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Document publié le Mercredi 26 novembre 2025 par la commune de Jussy.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Tourisme,
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION
DE METZ METROPOLE
COMMUNE D E
JUSSY
- 352 -
PLU PLAN LOCAL D'URBANISME
Révision N°1
PROJET D'AMÉNAGEMENT
ET DE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Approbation initiale du POS : 07 Juin 1985
Mise ajourN'1 AM 17-01-1985
Mise jour N'2 AM 10-04-1987
Modification N°1 ocM 05-01-1988 Mise à jour N° AM 09-01-1988
Modification N°2 CM 17-10-1988 Mise àjourN°4 AM 27-04-1990
Modification N°3 om 01-06-1990 Mise äjourN°5 AM 05-09-1990
Modification N°4 ocM 04-03-1994 Annuléo TA. 31-01-1996
Mise àjour N°6 AM 23-09-1997
Mise à jour N°7 AM 23-10-1908
Mise jour N°8 AM 03-07-2003
PROCEDURE EN COURS
Mise en révision DC 10-10-2002
PLU arrêté DOM 03-12-2003 Enquête publique AM 18-09-2004
Approbation DOM 26-11-2004
con du document 28 novembre 2004
AGURAM
AGENCE D'URBANISME DE L'AGGLOMERATION MESSINE
1,Rue Edison - 57070 METZ - 0387219900 - ILTAPLIKR arité.et Renouvellement Urbain Rappel : :: tä loi Sé
ét te Plan Local d'Urbanisme
Le POS qui était l'outil de gestion et d'organisation du droit du sol était élaboré pour
distribuer des permis de construire,
Le PLU se construit autour d'un projet: le projet urbain d'une municipalité. 1 s'élabore
autour de la notion de gestion et de développement du village fütur avec sès choyens,
Il est articulé autour dé quatre documents
+ Un diagnostic qui énumère tous les éléments majeurs qui constituent Je territoire de
1e commune, C'est en somme la description de Ia photographie du village au mo-
ment de la décision de mise en révision du POS pour qu'il se transforme en PLU
«Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD), qui en cons! ue
un des éléments essentiels, qui s'attachera à décrire les abjectifs que se fixe la col.
lectivité, Dans un soucis de développement équilibré et responsable, la commune y
exprime ses intentions paur l'évolution, 1 renouvellement de la ville, la pi e en
compte de l'environnement et du paysauc.
*_ Un règlement écrit qui décrira et taduira pratiquement, par zone, les conditions de
la mise en application du projet d'aménagement et de développement durable.
+ Des piéces annéxes qui sont des prescriptions institutionnelles incontournables.
Les habitants-citoyens disposent grâce à ces documents de moyens d'action pour que Ta
ville le village, s'organise et fonctionne dans des conditions politiques, instimutionnel-
les, sociales et culturelles satisfaisantes pour eux et équitables pour tous.
Une meilleure cohérence dans la gestion et 18 compréhénsion du tércitoire doit émerger,
à la faveur de la transversolité des thèmes abordés.
Cet objectif se complète par la mise en œuvre d'une concertation qui accompagne
Pélaboration des documents, Cette démarche doit ainsi Favoriser une meilleure adhésion
et appropriation de ces nouveaux documents par les citoyens
262 - PLU de JUSSY PADD 352" PU = smvemean La concertation
Première réunion avec les habltants |
Une première réunion s'est 1énue le 5 novernbre 2002.
Lll à présenté au pubtic le contenu de la loi SRU, et expliqué le choix de la démarche
de révision du PLU, principalement dictée par la réhabilitation et la transformation du
centré aéré.
Celte première approche, appuyée par les premiers éléments du diagnostic, a montré
aue fes habitants du village s'intérrogesient sur la définition de village dortoir et village
résidentiel
La population et l'équipe municipale ont posé des questions, se sont exprimées et ant
débattu sur Les thèmes suivants (sans hiérarchie)
+ L'avenir de la place du Château, la question de La centralité du villege et la préser.
vation du panorama.
+_ Le contournement de là Route Nationale 3 (Phase préalable proposée de 4 faisceaux
d'implantation),
*_ Le développement maitrisé du village : comment accueillir de nouveaux habitants
sans bouleverser l'économie générale du village et l'accueil dans les écoles,
+ Le reclassement des constnictions abandonnées ou en ruine dans le cœur de village.
+ Le recyclage du sie des sablières et gravières (projet intercommunal Vaux-Jussy-
Sainte Ruffine)
+ Les règles particulières de construetion le long des rues Sainte Catherine et de la
Taye.
+_ Les conditions de desserte de {a commune par les transports en commun.
+ Le maintien ou non, suivant les zones, du COS ct de son application.
Plus particulièrement le débat s'est orienté vers la destination ou l'utilisation de Ja place
du Château avec des nropositians d'usage en parking, en terrain multisports, en aire de
Loisirs, en plateau d'évolution de skate-board et d'équipements pour les tout-petits,
d'aménagement en point de rencontre touristique, de locaux associati
Deuxième réunion avec les habitants
Une deuxième réunion publique s'est déroutée Le 7 mai 2003,
Elle était accomprgnée par des paancaux supports qui rappelaient succinctement le
contemn de la loi SRU ét son impact sur la procédure par rapport à l'ancien Plan
d'Occupation des Sols, les premiers croquis d'orientation sur le cœur du village, une
collection de photographies, une série de croquis de propositions d'aménagements de Ja
pluce du Château, un projet de requalification du centre aéré et les grandes lignes du
contenu du PADD. Une planche de travail présentait le découpage du zonage PLU et sa
première traduction graphique.
352 - PLU de JUSSY PADD TT anoembee 200 Après le rappel de l’état d'avancement des procédures engauées par la commune et du
nouveau cadre Hégislatif qui régit les documents d'urbanisme, un diagnostic a été pré-
senté, iusiré de photographies reflétant l'état général de la commune et de son envi-
ronnemnent
Le canevas du PADD à été présenté : it définit Les objectifs prioritaires retenus par la
commune et décrit, sous forme d'ébauche, les propositions d'actions pour chacune de
ces orientations.
Appuyé par quelques données sur la superficie, la population, la situation de la com
mune dans l'agglomération, contenues dans le diagnostic, le débat s'est orienté vers les
mouvements démographiques, les apports mesurés de populations nouvelles et
l'accompagnement dans leur recherche de logement. Le cas du logement locatif a été
abordé dans le cadre de la mise en œuvre du Programme Local de l'Habitat (PIH) par
{a Communauté d'Agglomération. Cette partie a été complétée par des questions sur le
maintient de l'activité scolaire, la carte scolaire.
Les questions posées Lors de la première réunion ont été abordées avec une notion
d'intercommunalité plus marquée: le logement et Les aides octroyées, les déplacements
ct le contournement de la RN3.
De nouveaux thèmes ont été abordés : la requalification des gravières en aîre de loisirs,
la problématique des secteurs à ouvrir à l’activité le long du CD 6 (de Ars-sur-Moseile
à Moulins-lès-Metz), la reconversion des sites militaires sur le plateau et le long du
CDs.
{Un premier exercice a présenté Le projet de zonage du futur PLU issu de Ja transfonma.
tion du POS en vigueur pour compléter l'information sur 18 nouvelle appellation des
zones
352 - PLU de JUSSY PAOD ET ssommtee _ — _— Le PADD de Jussy
Le contenu du projet
Au regard des réunions préparatoires, les orientations prennent forme dans le débat que
mène la commune avee ses habitants
+ Préserver le noyau villageois et valoriser le patrimoine existant
+ Affiner la centralité du village par Ia eréation d'un espace publie à destination des
Rabitants. C'est un lieu d'animation, de vie, de réunions et festif: crée une place du
village.
«Préserver les arrières de parcelles afin d'y éviter les constructions nouvelles, en re-
créant des îlots, La réglementation pourra ÿ contribuer.
+ Réaliser des opérations urbaines autour du cœur de village en tirant profit des par-
celles démesurées pour ÿ Favoriser des constructions.
+ Préserver les éléments naturels tels que
les espaces verts et les zones boisées sur le sommet du plateau,
les secteurs viticoles sur le cotcau ensoleillé,
- les grandes perspectives paysagères sur le sud et sur l'agglomération,
+ Garantir le patrimoine agricole sur le platesu pour en limiter l'urbanisation et son
ouveriure au pavillonnaire périurbain glouton en surface,
e Restructurer et réhabiliter le centre aéré pour le transformer en bâtiment
d'habitation. Cette opération devrait apporter à court terme un complément de nou
velles familles dans le village.
La communç souhaite continuer son développement modérément et dans le temps, Une
quantité de parcelles proches du village et intea-muros permet aujourd'hui d'envisager
un essor très lent par le biais des mulations, divisions et wansferts de propriétés. Ces
nouvelles consctions, ou celles réhabilitées sont principalement installées au centre
village.
Le système viaire déjà très élabaé, sera à renforcer. Le village traversé par des chemins
de grandes randomées, posséde un maillage de chemins de traverses hérité de son pas-
sé viticole et agricole. L faut mettre à profit cette qualité patrimoniale.
Le village est blotti sur une terrasse des côtes de Moselle, Son aïtimétrie, son oriente
tion I offrent un panorama qui s'étale du Saint Quentin au nord-est aux côtes de la
croix Saint Clément. au sud-ouest. Le gabarit des constructions acmelles et nouvelles
re doit pas masquer cette valeur
De grandes étendues issues des gravières sont situées dans le champ d'inondation de là
Moselle, La communc souhaite développer ces secteurs pour y accueillir des activités
de loisirs et le Long du CP6 y lrouver une firme de développement commercial (valori
ser L'eMe vitrine le long du CD):
En matière d'équipements la commune souhaite lu création du secteur de loisics. Elle
souhaite aussi réaliser la requalification des délaissés au cœur du village par la création
d'un équipement de type place publique sur la place du Château
352: PLU de JUSSY PADD
26 noventre 2008 Sainte Ruffine &> salé 2
LES ORJECTIFS COMMUNAUX
:
“Croquis de travail du projet de communal. Etat des terrains identifiés sur
lesquels se posent es bases de I réflexion du projet dela commune.
LEGENDE:
1.2 Demers erains ires mais bai (supprimé)
| 2 - Zone potentielle de constructions nouvelles
|
3 : Place du Château: eu de central
Parce en propriété nique en attente de mutation, associé avec:
le ruines Place de I Halle-Rue Saint Hilaire
- Bâtiment abandonné entre I place de a Hal ea Rue des Ecoles
5 Parcelles rue Saint Hilaire (lié aupoint 4) -Parcelles rue de la Taye,
7 Parking rue du Presbyère,
| 8 - Terrain ét ruines
rue dela Porte saine Catherine true de l'Eglise.
352 PADD du PLU de JUSSY Septembre 2003 (sappor BTopo-cste AGURAN)
l 352- PLU de JUSSY PADD
25 novembre 2004 Les orientations retenues
Notre village bénéficie d'une qualité de vie unanimement reconnue, Si l'on en analyse
les raisons objectives, on peut citer (sans ordre d'importance) :
+ Une taille raisonnable, buri
+ L'écrin de verdure, sillonné de cheminements piétonniers, qui entoure le village,
e,
+ La proximité de la ville centre de Metz et des services avec une liaison rapide via
Fautoroute A31,
«_ L'ordonnancement harmonieux du bâti ancien,
+ Des éléments architecturaux renforçant cette harnor
+ Un certain équifibre entre bâti ancien et bâti récent,
» Une situation à flanc de colline avec une vue sur Metz et la vallée de la Moselle ex-
ceptionnelle.
Lors de la réunion publique organisée au début de la procédure de révision du POS, va-
laut élaboration du PLU, les participants ont émis le souhait de voir cette qualité de vice
préservée et si passible améliorée
352 - PLU de JUSSY PAOD 852 - PLU de JUSSY
28 novembre 2004
PADD La popuüla n
Constat
*_ Elle a connu une croissance régulière ct mesurée depuis le milieu du siécle dernier.
La pyramide des âges (voir aussi diagnostic) met en évidence la sous représentation
de la tranche des 20-35 ans
+ Les effectifs scolaires ont enregistré des fluctuations importantes, praches de la
zaine dans les années 80, ils ont failli entraîner la fermeture de l'école, À contrar
au début des années 90 leur augmentation a permis l'ouverture d'une seconde classe,
a
Actions
Il convient à la fois, de préserver une éroissance mesurée de la population communale,
lin de permentre une intégration harmonieuse des nouveaux jussiens, tout en mainte-
nant un équilibre des effectifs scolaïres qui assurerait la pérennhé de l'école, élément
indispensable de la vie d'un village, sans toutefois amener la création d'une classe sup-
plémentaire, impossible dans les locaux actuels.
Pour atlénuer le caractère "village dortoir* une piste d'action complémentaire doit êlre
retenue :
+ Soutenir el favoriser la vie associative afin d'offrir des temps de rencontre entre les
Habitants,
Les moyens à mettre en œuvre
+ Favoriser l'implantation des jeunes ménages en offrant des logements plus adaptés à
celle tranche d'âge.
n du ban conununal en + Maïtriser, autant que faire se peut, l'ouverture à l'urbanis:
s'inscrivant dans une vision de développement durable de la commune.
352: PLU de JUSSY PADD 26 novembre 2004 économique
Constat
Notre commune, par sa topographie, offre peu d'opportunité dans le domaine de
L'activité économique. Le cadre du centre du village le destine plus naturellement à
habitat.
Excepté un café restaurant excenté le long du CD, le village ancien ne compte aucun
commerce dit *de proximité”.
Le village ne peut pas offrir facilement de mixité dans ses fonctions urbaines.
1La zone “des Gravières” stuéc le long du CD 6 {route d'Ars), suite à l'arrêt d'activité de
2 entreprises, se trouve ‘sans affectation”. Par contre, Ja pression d'entreprises préten-
dates à l'installation augmente. Elles trouvent réponse sur les bans d'Ars sur Moselle
et de Moulins-Lès-Metz. On assiste à l'installation de sociétés de service, d'entreti
automobile dent Pnage générale des bâtiment est plutôt hétéroclie, Un mitage
commercial est en eours et les demandes sur Jussy sont pressantes,
Un Institut Médico Educatif accueitlant de jeunes handicapés en jouée fonctionne sur
le territoire communal. 1 bénéficie de J'envirannement apaisant du plateau.
Actions
Pour atténuer le caractère “village dortois" deux axes d'actions doivent être retenus :
+ Favoriser l'installation de petites entreprises ou artisans,
+ Développer la fréquentation touristique qui pourrait permettre l'ouverture d'un
erce “généraliste” (par exemple un restaurant ou un café avec sa terrasse point
de vue), celui-ci amétiorant la qualité de vie des personnes ne pouvant se déplacer,
notamment Les plus âgées.
coms
Dans Le temps, il convient de définie une vocation à la zone le long de la route d'Ars,
soit en zone touristique d'intérêt communautaire, soit en zone de services en cohérence
avec l'existant et les contraintes liées aux risques d'inondation du secteur. Le long du
CD6, une étude d'aménagement intercommunale a été engagée en février 2001. Elle
propose une série de pistes d'aménagements possibles autaur du site des gravières.
Les moyens à mettre en œuvre
+ La réhabilitation des chemins communaux, le balisage de certains itinéraires, l'orge.
nisation de manifestations, la mise en valeur de certains lieux, pourraient concourir
à développer la fréquentation touristique.
#_ Permetre au centre AFAEDAM de conserver son activité et de maintenir en boit
état ses équipements et bâtiments grâce à la réglementation du PLU,
+ Définir er inscrire dans le cadre communautaire la possibilité d'installation et fa dé.
finition du type de commerces ou d'activités à envisager le long di CD 6 tout en te-
nant compte des contraintes es aux servitudes d'inondation.
+ Accompagner et valider avec l'assistance de la Communauté d'Agglomération de
Metz Métropole la reconversion du site des gravières en base de Joisirs à vocation
communautaire et intercommunale.
352- PLU de JUSSY PAOD
nee, 28 nombre ue 11 vers Jussÿ
Intentions du projet.
\ 352 - ADD du PLU de JUSSY PROET D'AMÉNAGEMENT D'UNE BASE DE LOISIRS]
Etude pour le Syndicat Interoammuna
du Complex de Lois du Pas.
Féior 0: AGURAM : sor2009
LC]
1
0
CE
AG
LA
ejac
#,
A
12 352 + PLU de JUSSY
LE
PADD
25 novembre 2004 habitat
Constat
+ Le noyau ancien compte quelques édifices peu où pas entretenus, certains ont
une valeur architecturale indéniable. Ces bâtiments restent vides par soucis de
spéculation foncière ou à la suite de problèmes de succession,
+ Quelques parcelles en cœur de village supportent des constructions en ruines.
+ L'habitat est composé quasi exclusivement de grands appartements (5 pièces et
plus) occupés par leurs propriétaires.
+ Les bâtiments de l'ancien centre aéré ont été fortement dégradés et la fréquenta-
insécurité.
Propiévide en dt de débrement
Fe en Halle tion de cette zone source est une
+ La maison individuelle a consommé ces dernières années, une surface impor-
tante du territoire disponible à la construction. Il supporte des servitudes q
mitent les capacités de nombreux terrains potentiels (inondations, mouvements
de terrain, aquedue).
+ Des parcelles résiduelles (Place de l'ancien Presbytère, place du Château) sont
utilisées pour du parking automobile, alors qu’au regard de leur valeur foncière,
Jeur situation est à la faveur d'opérations d'aménagement ou de construction
Actions
Il convient de conforter et de maintenir la qualité de l'existant tout en s'efforçant
d'améliorer l'ensemble, C'est un des enjeux les plus importants de ce projet
+ Permettre une diversité sociale plus ouverte.
+ S'efforcer de rechercher des moyens incitatifs et'ou coercitfs pour :
- Améliorer la qualité des bâtiments dégradés ou mal entretenus,
= Mettre fin à la vacance de certains logements,
*_ Veiller à la diversification de l'offe en logement en offrant un parc bâti ouvert à
la location.
Ruines de l'Orangerie au pd de l'éplse
als ous)
Les moyens à mettre en œuvre
+ Le présent PLU favorise la reconversion des bâtiments du Centre aéré en habi-
tation par la création d'une zone spécifique tout en préservant le caractère natu-
rel de la zone.
«Faciliter et favoriser les opérations de réhabilitation du patrimoine bâti
jourd'hui à l'abandon par le complément et l'adaptation des prescriptions dans
le règlement du présent PLU.
+ Permettre aux propriétaires de procéder aux opération d'entretien courant sur
leur patrimoine bâti.
+ Lancer une étude pour la requalification de la place du Presbytère en logements
locatifs de type F2 ou F3.
352 - PLU de JUSSY PADD 13 26 novembre 2004 14
LE CENTRE AERE
Constat
Excentré au sud-ouest sur 18 téritoire communal, cet ensemble bâti dont Ia première autorisation da
construction est datée du 10 seplombra 1959, s'est développé et étendu sur plusieurs décenries, La
destination première de ces locaux est dy accuellir un centre aéré, Au fil des années et des contin-
gences, plusieurs locaux annexes y ont été atachés (salla da spectacles, cuisines, gardiennage)
Initialement sous gestion, ce centre prendra un statut privé dans les années 90. La structure associa-
tive qui le gère sera iquidée en 1996,
Afin d'aceroïlr 1e potentiel d'accueil du béfiment principal et sa mis aux normes dhyglèno et de sé-
curté, la nouvel occupant entreprend une campagne de travaux de surélévation d'un étage du corps
principal (voir photo). Getts phase sera entamée en 1998, La couverture financière da ces travaux en.
trainent la mise en liquidation judiciaire de a structure associative.
Les locaux sont vidès en 1999: les 2 400 m2 seront vandalisés en quelques mois dès 2000.
L'ensemble des menuiseries, châssis da toiture, équipernents techniques, at les aménagements inté-
rieurs seront pilés et systématiquement détrus,
L'énsembls da ce patimoina est mis aux enchères en saplombra 2002.
Cependant, la réglementation en vigueur (la POS) ne pemnet pas au nouveau propriétaire depuis
2002, d'entamer une phase de travaux visant à changer la destination des locaux. La zon0 ND auto-
rise uniquement de l'activité de loisirs.
D'autre par, le système d'assainissement est individuel ce qui na correspond pas aux exigences des
normes actuelles.
Façade sud-est du corps principal : état actuel
Actions
Permettrela remisa en état rapid de l'ensemble da constructions 1 s'agit de :
=Trouver une nouvelle destination aux bâtiments.
- Sécuriser la propriété et y installar un gardien
- Permettre una adaptation de La construction paur favoriser una nouvelle affectation.
- Permet l'installation mesurée de nouveaux foyers sur le tertaire de la commune.
- Inscrire le bâtiment dans la qualité et a préservation du site et en accord avec les communes rive:
raines.
Moyens
La nouvella affectation ou destination de l'ensemble des locaux sera défini lors de a présente réi-
Sion du POS : habitat y sera favorisé.
Toutefois, devant la carence en équipemants la zon6 prendra un statut 1AU.
Le règlement deura autoriser une certaine souplesse dans les possiblités d'aménagement. | devra
prendie en compte les servitudes liées au monument historique situé sur le ban da la communs de
Vaux
362 - PLU de JUSSY PADD
25 novembre 2008 Les-équipéments
Constat
+ La liaison entre le noyau villageois " primitif" et l'extension la plus récente
relève plus du terrain vague que d'un l'espace organisé (Place du Château).
+ La salle des Fêtes accuse son âge et mérite quelques aménagements et re-
mise aux normes actuelles.
«Les étangs liés aux gravières sont le lieu d'un développement de cabanons
et de constructions hétéroclites.
+ La place de l'Eglise n'offre pas un parvis et sert de parking.
RÉRF SRE * Malgré la traversée du village par le chemin de Grandes Randonnées
BETETE (GR), certaines sentes et chemins piétons dans le cœur du village ne sont
pas toujours lisibles, praticables, continus et connus.
Actions
+ Un soin particulier sera apporté à l'aménagement de la Place du Château
qui devra répondre à plusieurs objectifs :
+ S'inscrire harmonieusement dans Le tissu actuel tout en assurant Ia liaison
entre bâti ancien et bâti récent,
+ Être un espace public répondant aux aspirations des différentes tranches
E n. d'âge qui cohabitent dans le village,
D se Vige + Favoriser la création d’un lieu de rencontre et d'échanges entre les habi- tants qui soit en même temps un lieu de centralité pour le village.
«Préserver et valoriser la vue magnifique sur la vallée de la Moselle et
l'Agelomération,
#_ Devenir un atout du développement touristique et économique de la com-
mune.
Les moyens à mettre en œuvre
+ Laréfection de la salle des Fêtes est déjà inscrite dans la convention SACR signée
avec le Conseil Général de la Moselle.
+ Prolonger les études concernant l'aménagement de la place du Château.
*__ Inscrire des parcours de découverte du patrimoine communal dans la carte des Bal-
lades Nature éditée par la Communauté d'Agglomération.
+ Permettre la transformation de la zone des gravières à la suite de la disparition de
l'exploitant, en équipement d'agglomération ou zone de loisirs accompagnée de
d'installation d'activité artisanales.
Das Sguve Tan
Loin qe Page Mai
352 + PLU de JUSSY PADD 15 7 énovembezmn = 4) Les équipements:
—_ La Place du Château
Esirait des documents d'étude et de réflexion
présentés aux habitants lors des réunions de
concertation.
Proposition N°1
(ue axonométrique)
Aménager le square de Tinseau.
Les moyens à mettre en œuvre
Pour là commune, la place du Château est un
projet lourd et ambitieux à gérer,
Le PLU doit en permettre l'évolution et la ré
flexion autour de ces premières orientations,
Le terrain fut partie du territoire communal,
Afin d'en conserver le contrôle et surtout le
Suiv, le terrain est inscrit en emplacement ré.
servé à une opération d'aménagement urbain
dont le contenu doit encore s'affiner et être.
complété dans le temps.
Proposition N°2
QYue en plan - échelle graphique)
Prolonger le square de Tinseau et aménager
la place du Chateau
Proposition N°2
le axonométrique)
11 Septembre 2003 PLU de Jssy » PADD 1
16 352 - PLU de JUSSY PADD 25 novembre 2004 : Constat
+ Les difficultés de circulation générées par le goulot d'étranglement de Moulins-lès-
Metz (RN3) affectent Ia quiétude de notre village, dont l'artèrc principale doit sup-
porter un trafic de "délestage" générateur de nuisances et de risques,
+ Le stationnement dans les res étroites gêne la circulation des autres véhicules
#_ L'ofre de parking sur l'espace publie doit absorber et répondre à une demande et
une pression toujours éroissante des résidents.
+ La mise en œuvre d'efforts de réduction de l'usage abusif de l'automobile peut
sembler contradictoire dans un village résidentiel où les services de proximité sont
absents,
+ l'adhésion à la Communauté d'Agglomération a permis de développer une desserte
per le réseau de transports en commun. Mais la topographie du village contraint ce
service aujourd'hui limité.
Actions
+ L'aménagement de l'avenue de Metz devra être envisagé pour
- Limiter matériellement Ie vitesse maximum des véhicules de transit, et des habi-
tons,
+ Améliorer l'offre en parking, notämment au niveau du cimetière,
Contribuer à l'embellissement du village.
= Trouver des secteurs de stationnement périphériques au noyau villageois.
- Condilionner les constructions à venir et le parc actuel ancien à des mesures de
Stationnement plus exigeantes,
#_ Lancer des études à l'échelle intercommunale pour la définition de tracés plus adap-
ts et favorables à la diminution du trafic lié à la RNJ et donc au transit sauvage.
Les moyens à mettre en œuvre
«La réglememation devra prendre en compte le probléme du stationnement dans la
partie ancienne du village.
+ La capacité de stationnement doit être absorbée par l'opération elle-même ou à dé-
faut par une pénal
352 - PLU de JUSSV PADD TT Bsneveme 2 17 environnementetilercadremdeivie
Constat
Le choix de résidence n'est pas seulement lié aux contingences économiques. Les
habitants décident aussi de leur installation sur les paysages de côtes grâce à la
qualité environnementale et du paysage.
L'espace public lourdement endommagé lors de la dernière guerre, n’a pas encore
retrouvé la même qualité que les autres villages.
Le patrimoine historique est malgré tout présent, Une bonne part des bâtiments
anciens qui composent le patrimoine du village, présente un intérêt ou des frag-
ments historiques.
Les anciens vergers et jardins sont pour une bonne part abandonnés, et la forêt
primitive sy installe peu à peu. Ceci génère deux types de nuisances : la présence
de gibier, notamment de sangliers qui provoquent des dégäts conséquents, et, sui
van les conditions climatiques, un éventuel risque d'incendie.
L'arrêt et la disparition de l'exploitation installée sur le sol communal laisse la
terre agricole aux exploitations intensives. La régénération des sols n'est pas for-
ément respectée (cycles, engrais).
A l'échelle de l'Agglomération, la carence en espaces de loisirs liés au camping et
au tourisme font défaut : le site des gravières est un site d'aceueil potentiel. Il se
Situe sur un secteur naturel riche et abritant une diversité biologique et écologique
certaine. (Présence d'une ZNIEFF sur la commune de Sainte Ruffine).
Actions
La vigne, identité des villages dé côtes + La réfection de chemins communaux devrait permettre un accès plus aisé à
certaines parcelles. Des mesures incitatives et/ou coercitives devront être re-
cherchées pour conduire à un réel entretien des parcelles, au moins dans les
parties les plus proches des habitations.
+ Une fraction importante du ban communal est située sur le plateau. Cette zone
de “terrains militaires” échappe à la gestion de la commune. Elle revêt cepen-
dant un intérêt particulier compte tenu de la présence de pelouses calcaires.
+ Valoriser et requalifier les berges des étangs.
+ Conserver l'identité du village s'inscrit dans la continuité de lecture des Côtes
de la Moselle allant de Vaux à Sainte Ruffine.
Les moyens à mettre en œuvre
#11 faudra maintenir et renforcer une certaine unité de perception de cet ensem-
ble. La reconquête des terrains par la vigne, et éventuellement les vergers peut
y contribuer.
+ Valoriser et identifier les sites de pelouses calcaires (inserites dans le réseau
Natura 2000)
+ Quel que soit le devenir de la propriété de ces terrains, le maintien en zone na-
turelle de cet espace est primor
+ Conserver les terres agricoles en activité par une meilleure définition de leur
La qualité du tissu ancien et des paysages statut réglementaire dans le PLU.
(impasse Gallois)
352 - PLU de JUSSY PADD 18 2 novembre 2008