PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

Documents similaires

PLU - Annexes - oap

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Règlements - Règlement graphique

PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables

PLU - Autres - Menhir IV86BI 19310519

PLU - Annexes - zones humides

Procès Verbal - PV du conseil municipal du 2 avril 2026

PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables

Compte-Rendu - 2021 05 COMPTE RENDU 22 NOVEMBRE 2021

PLU - Annexes - eaux usees

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Vendredi 10 février 2017 par la commune de Île-d'Houat. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Démocratie locale et participation citoyenne, TerritOireS En MoUvemenT

ILE DE HOUAT

PLAN LOCAL D’URBANISME

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

et de

PROGRAMMATION

Projet de PLU

Approuvé le 10 02 2017

contact : leberremarion@orange.fra CIPES D'AMÉNAGEMENT À RESPECTER

ILE D’HOUAT - Plan Local d’Urbanisme - OAP- PLU approuvé le 10 02 2017- 2

LES PRINCIPES D’AMéNAgEMENt à RESPECtER

Le territoire de Houat est, par définition s’agissant d’un territoire insulaire, délimité et fini. Les exigences de protection du littoral circonscrivent d’autant les surfaces ouvertes à l’urbanisation.

Celles-ci s’avèrent toutefois largement suffisantes, pour assurer le développement du parc de logements, pour peu que les aménagements soient gérés de manière cohérente.

Le souci d’économie d’espace et d’organisation de l’urbanisation en vue de préserver à long terme les possibilités d’installation revêtent donc une exigence particulière. Il s’agira, en particulier, de veiller à ce qu’aucune parcelle ne se trouve enclavée sans possibilité de desserte, d’une part, et que les tissus urbains puissent évoluer selon un phénomène de densification progressive.

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation définissent une forme d’organisation collective permettant de satisfaire cet objectif, tout en répondant aux orientations formulées dans le Projet d’Amé- nagement et de Développement Durable, à savoir :

- assurer la diversité de l’habitat,

- réaliser des logements économes sur le plan énergétique,

- limiter le rythme d’urbanisation à un niveau acceptable en termes de gestion des flux, de matériaux, notamment,

- préserver les formes urbaines caractéristiques de l’île,

- préserver le patrimoine architectural dans le secteur central du bourg.——-- -S FORMES D'HABITAT DURABLES

__ _ ANTATIONS POUR DES CONSTRUCTIONS ÉCONOMES D'ÉNERGIE

ILE D’HOUAT - Plan Local d’Urbanisme - OAP- PLU approuvé le 10 02 2017- 3

DES IMPLANtAtIONS POUR DES CONStRUCtIONS éCONOMES D’éNERgIE

Les expositions nord-sud, conformes aux implantations traditionnelles observées sur l’île, permettent d’assurer un ensoleillement hivernal maximal, le soleil, bas sur l’horizon pénétrant très largement dans les logements, et assurant ainsi un apport énergétique passif.

Dans cette perspective, il est souhaitable d’avoir au sud des façades largement vitrées, ouvertes, pour plus d’intimité des logements sur des espaces verts privatifs.

En été au contraire, l’ensoleillement vertical permet d’éviter les surchauffes plutôt observées sur les orientations ouest dans le courant de l’après-midi.

Les façades nord, ma-

joritairement ombra-

gées, doivent au contrai-

re être peu ouvertes

- et plutôt sur des pièces

fonctionnelles jouant le

rôle d’espaces tampon-,

et parfaitement iso-

lées.

De même, les implanta-

tions en mitoyenneté,

même si elles ne sont

pas systématiquement

imposées, permettent

d’éviter les déperditions

énergétiques.

Ombres d’été

Ombres d’hiver

Soleil d’été

Soleil d’hiver

DEVELOPPER DES FORMES D’HABItAt DURABLESY

ILE D’HOUAT - Plan Local d’Urbanisme - OAP- PLU approuvé le 10 02 2017- 4

POUR UNE DENSIté NE NUISANt PAS à L’INtIMIté NI à L’ENSOLEILLEMENt

Soleil 21 juin 12h00

Soleil 21 décembre 12h00

Soleil 21 juin 12h00 Soleil 21 juin 12h00

Soleil 21 décembre 12h00 Soleil 21 décembre 12h00 Soleil 21 décembre 12h00

Soleil 21 juin 12h00

Dans le cadre d’une recherche d’optimisation de l’espace, il convient de veiller à ce que la densification ne nuise pas à la qualité des logements. On veillera notamment à ce que les «ombres portées» des constructions nouvelles ne portent pas préjudice aux constructions déja existantes.

Les hauteurs autorisées par le règlement pourront être limitées si la construction projetée au sud d’une construction voisine se trouve trop proche de celle-ci, et notamment si son ombre porte atteinte à l’en- soleillement hivernal des pièces de vie d’une construction pré-existante.

Dans ce cas, la hauteur de la construction nouvelle située au sud d’un logement existant devra respecter, en tout point, une distance au moins égale à deux fois sa hauteur par rapport aux baies éclairant les pièces principales de ce logement.

H

h

l

L

L > ou = 2 x H

l > ou = 2 x h

Par ailleurs, afin de préserver l’intimité des jardins, des clôtures pourront être réalisées dans la continuité des pignons des constructions, sur une longueur de 10 mètres au droit de la construction, dans les limi- tes de hauteurs fixées par le règlement. Les ouvertures sur les pignons ne sont pas autorisées.DEN IFICATION PROGRESSIVE DANS LE TEMP

ILE D’HOUAT - Plan Local d’Urbanisme - OAP- PLU approuvé le 10 02 2017- 5

POUR UNE DENSIFICAtION PROgRESSIVE DANS LE tEMPS

Le SCOT dispose que les opérations situées dans le tissu urbain doivent se faire selon un principe d’élévation de la densité,

cette densité, qui peut atteindre plus de 30 logements/ hectare dans le coeur de bourg est de l’ordre de 20 logements par hectare dans les secteurs périphériques et les extensions d’urbanisation.

Cette densité suppose un effort d’optimisation par rapport aux projets réalisés ces dix dernières années, mais reste largement en-deçà des densités observées dans le secteur identifié comme «secteur patrimonial», où les logements sont trop exigus pour répondre aux standarts de confort actuel des constructions.

En outre, les capacités de construction à l’intérieur de l’enveloppe construite dépassent largement le rythme de constructions que s’est fixé la commune.

Il importe toutefois d’anticiper le phénomène de densification qui pourra avoir lieu ultérieurement en créant un tissu urbain favorable à la structuration d’alignements bâtis conformément aux formes urbaines traditionnellement observées.

L’exemple ci-contre montre comment l’objectif de densité assigné par le SCoT pourra être atteint sans hypothéquer à court terme la possibilité de réaliser des constructions réparties de manière homogène sur les différents secteurs encore disponibles dans le tissu du bourg :

- le règlement fixe comme condition d’obtention d’une

autorisation de construire l’insertion de la construction dans un plan d’ensemble doté de voiries traversantes - source de limitation des surfaces de desserte et d’un réseau de communication cohérent, et garantissant la possibilité d’optimisation des terrains jusqu’à

une densité de 20 logements/hectares. Ces voiries seront dès que possible orientées est/ouest, et tracées de manière à permettre une orientation favorable des constructions au sud sur des espaces privatifs extérieurs.

- le découpage des parcelles doit pouvoir ensuite se réaliser «en

long», sans création de voies nouvelles. Afin d’assurer la possibilité d’implantation de constructions nouvelles selon cette configuration, le règlement proscrit les ouvertures sur les pignons.

Le schéma ci-contre évoque une forme possible de structuration, proposée à titre d’illustration.

A l’intérieur d’une même emprise bâtie, les différents programmes pourront offrir des produits immobiliers diversifiés (maisons

individuelles, mais aussi logement semi-collectifs ou collectifs

permettant de répondre aux besoin des personnes seules).

Etape 1 ( à 10 ans)

Etape 2 ( à 20 ans)7777 GEMENT DES ESPACES PUBLICS

“ament vers la mer et de faciliter

ions sont implantées sur

parcelles, en privilégiant

04 rique Sdavu que

Î à à ll, à à : ef] 36 [147 AT [4 De

| 2

Ne

ILE D’HOUAT - Plan Local d’Urbanisme - OAP- PLU approuvé le 10 02 2017- 6

L’AMéNAgEMENt DES ESPACES PUBLICS

Les voies et chemins de l’île offrent un paysage urbain particulier propre aux milieux insulaires.

La voiture, peu présente, n’est envisagée que sur quelques axes, et en nombre limité. Sur la rue, les par- celles offrent un espace à usage privatif, mais en lien direct avec cette dernière, lui donnant un caractère irrégulier pittoresque et d’une grande diversité.

En l’absence de circulation automobile, certaines voies relèvent autant de la rue que du chemin : après avoir permis la desserte du chantier, la voirie peu usitée par les voitures retrouve un caractère végétal.

Dans le cadre des aménagements réalisés, on veillera à conforter ces traits caractéristiques :

• une imperméabilisation minimale, permettant de limiter le ruissellement vers la mer et de faciliter l’infiltration,

• une transition sans clôture entre les façades et la rue, lorsque les constructions sont implantées sur la voie,

• des gabarits limités au strict minimum nécessaire pour la desserte des parcelles, en privilégiant les sens uniques, permettant de répondre aux exigences d’économie d’espace.

• une végétalisation variant d’une façade à l’autre, permettant ainsi une grande diversité de paysage et une participation plus forte des façades à l’animation des espaces publics

Les images références ci-après permettent d’identifier les types de voie existant sur l’île.ILE D’HOUAT - Plan Local d’Urbanisme - OAP- PLU approuvé le 10 02 2017- 7

Les voiries principales

sont bitumées, sur une

emprise minimale, les

bas-côté traités en ban-

des enherbées pourront

être aménagés en noues

d’infiltration.

Un simple stabilisé peut

amplement suffire sur

nombre de voies de l’île

accueillant peu de circu-

lation.

Le fleurissement,

dans les espa-

ces ensoleillés ou

abrités participe

largement à la

qualité des es-

paces publics du

bourg, et notam-

ment des che-

mins piétons.

Dans les secteurs

plus exposés, la

végétation natu-

relle peut aussi

accompagner les

c h e m i n e m e n t s

sans qu’un entre-

tien particulier ne

soit nécessaire.DU VIEUX PORT

=

PPEFTTE

>fttt+

CTEPPETESTT

PPT

?

CPCTEVTERETETETETT

titi

tititit

++

titi

t++

titi

ttt++

tttttirtt++ ++

++

.

v.

TEFTF

+rttt++

PPT

EPTETT

PVEPETETT PORTER titi

tttt++

PPEFETETT PPT

+ + r v + +

PPEPEFT

CPPTEEEST

PERRIER ST

rt tt++

PERRET ERSFT ++++++ +++++

(ME

+

+

+

+ +

+++++ +++++ E+++++ +++++

|

+++++

PLTEPTTT

titi tttt+

PPAPPREPÉ ERP E EF ERE PR ER ERIP RER EEE ERE ETES

+ +

+ +

++

++

+ +

++

+

PETITE

TT

rit

+

PPFEFTF

PRRIRIRER REP IRR IR IR RER RP RP PR RP RP PRESSE PRIE ERP RER ERERRRRRR ER EIRE EE ER ETT PRIE RER ER ERPRERRERIRRRERERRREREPERREREREREEREEFE

ILE D’HOUAT - Plan Local d’Urbanisme - OAP- PLU approuvé le 10 02 2017- 8

LA BASE NAUtIQUE DU VIEUX PORt

Aménagement d’un local d’accueil et

de toilettes sèches dans le volume de la

construction existante

Terre-plain utilisable pour le seul stockage

des bateaux

Accès terrestre par le chemin existant

Afin de conforter l’activité économique de l’île, il

est envisagé d’accompagner la création d’une base

nautique.

La commune mettra donc à disposition un local sur

le site du vieux-port qui, doté d’un terre-plain, se

trouve bien adapté pour cette activité.

Les aménagements seront conçus de manière à

apporter un impact minimal sur l’environnement :

- seuls les locaux et équipements existants seront

utilisés (voie d’accès, local d’accueil),

- les sanitaires seront des toilettes sèches, gérés

par les services communaux.