Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Annexes - etude paysagere loi barnier 2
PLU - Annexes - Etude loi barnier
PLU - Annexes - etude loi barnier
PLU - Annexes - Etude Loi Barnier
PLU - Annexes - Etude loi barnier
PLU - Annexes - etude loi barnier
PLU - Annexes - etude loi barnier
PLU - Annexes - etude loi barnier 1
PLU - Annexes - Etude loi barnier 1
PLU - Annexes - Etude L111 1 4 Loi Barnier
PLU - Annexes - etude paysagere loi barnier 1
Document publié le Jeudi 26 janvier 2023 par la commune de Josselin.
Lien du pdf (PLU - Annexes - etude paysagere loi barnier 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Télécommunications et internet,
x EEE
à
x Css #
ÿ
8
VILLE DE JOSSELIN
Z O N E D ’ A C T I V I T E S D E L A R O C H E T T E E T
Z O N E D ’ A C T I V I T E S D E L A B E L L E A L O U E T T E E T S E S E X T E N S I O N S
ETUDE PAYSAGERE DANS LE CADRE DE LA LOI BARNIER
(Loi 95.101, article L111.1.4)
HORIZONS Paysage et aménagements 1 impasse de l’Hôpital - 56450 SURZUR Tel / Fax : 02.97.42.05.22
SEPTEMBRE 2005 1
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
• La commune de Josselin envisage
l’extension de ses zones d’activités
en bordure de la RN 24 : à l’Est par
l’urbanisation des terrains restant
dans la ZA de la Rochette et à l’Ouest
par l’extension de la ZA de la Belle
Alouette.
• Désireuse de donner à ces opérations
une image qualitative et d’améliorer
l’aspect de sa façade sur la RN 24,
elle a engagé parallèlement à la
révision de son PLU, la présente étude
afin d’intégrer les données de la loi
Barnier dont l’objet est de définir des
dispositifs urbanistiques et paysagers
et de préciser le scénario d’occupation
de ces sites
• L’agence Territoires en Mouvement,
chargée de la révision du PLU a
été associée à l’établissement des
orientations d’aménagement présentées
et à leur traduction dans le PLU. D I A G N O S T I C
2
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR >
S
FN
-
—#:
0
a
a:
CR
RON
=
j-®
æ
È
—
=
/
#
“
p
{
ÿ
\
ot
15
a.
à,
=
88}
4
of
À
4
RE
;
Î
7%;
l
;
:
=
s
La
A
4
k
+
FT
ea—
||
.
=
4
sé
[YACE
:
TN
ot
>
\2
o\
ei
7
pere
MO
TE
St
4
1
Ne
|
D
L
-
e
.
|
vor
:
——
a.
À
IL)
1
R
x
à
|
|
L
h
—.
ee
h
a
Ei)
+
s.
no
MS
=
F
D
;
3
e
FL
à
12
:
F":
L
s
è
ÿ
je
:
;
.
;
ILE
\
S
Net
e
v
à
+
a
<
—
5
Cp
{
‘
LIT.
NN
de
0
sr
em.
À
ee
LR
— te
=.
L-
“
PTE
—
;
X
\h
)
\
Re
RAS
ur
+
…
e
!
É
.
SA
]
F
mn
à
4
r
2
LE]
2
2
fe
4
4
an
3
Cæ
F
.
2/1:
LA
es
À
|
Te
sa
c
be.
e
*
-
|
»
à
:
EE.
=
=
‘
|
'
=
k
Le
:
Li
=
!
|
-
|
S
2F
1
>
SS
=
'm.
“JS:
—
—
Le
=
TE
;
\1
f
DS
A
/
ER
K
#
î
®
ef
s
=
ÿ
4
S
Ve
È
71
=
|
L
A)
*
13
À
SN
À
=
J
À
NSHEAS
Î
{
|
-
5:
L
1
\
[
[
|
|
=
Î
,
|)
1
+
:
mi
\
{
:
x
L
A
à
2
/
È
AR
-
Fe
;
se,
a
.
EP
il
<
+
}
A
||
|
CEA
|
L
3
:
NS
:
$
A
|
-
3
P
;
ms
3;
\
À
;
\
LEE
LES
î
t,
{
:
Fe
\
F
LE
f
=
.
À
:
1
-
2
k
2
=
Ÿ
Né,
c
N
LACS
à
Î
2
AC
#
Ë
Le
3
x
S
£
=
+
DIAGNOSTIC < SITUATION
Limites communales
RN 24
Urbanisation existante
Zones d’activités existantes
Future zone urbaniser à vocation d’habitat
Future zone urbaniser à vocation
d’activités
Zones à urbaniser à vocation d’activités
(objet de l’étude)
3
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR LA CROIX HELLEAN
1:01
+1
|
DIAGNOSTIC < LIAISONS, DESSERTES ET ACCES
URBANISATION
Centre ville
Quartiers périphériques
Zones d’activités
Zones à urbaniser objet de l’étude
DESSERTES ET ACCES
Voie de transit (RN24)
Voies d’accès au centre ville
Voies de desserte secondaire
Accès aux zones à urbaniser objet de
l’étude
Carrefour peu sécurisé
LIMITES COMMUNALES
4
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR DIAGNOSTIC < LIAISONS, DESSERTES ET ACCES
Accès à la zone d’activités de la Rochette depuis la Rd 764 et la RN 24 : un large carrefour routier
Accès aux secteurs restant à urbaniser - ZA de la Rochette
Accès à la zone d’activités de la Belle Alouette
depuis la RD 774
Accès aux secteurs restant à urbaniser directement sur la
RD 724 - ZA de la Belle Alouette
Les zones d’activités de la Rochette et de la Belle
Alouette sont situées le long de la RN 24, axe de
transit à 2 x 2 voies reliant Rennes à Lorient, aux
extrémités Ouest et Est du territoire communal.
Elles sont desservies par des échangeurs reliant
la voie rapide à la RD 724, axe de transit Nord de
la commune.
• La zone d’activités de la Belle Alouette est
desservie depuis l’agglomération par la RD 774 et
par la RD 724, voie où arrive également l’échangeur
de la RN 24. Les secteurs restant à urbaniser sont
situés le long de la RD 724. L’accès à ces sites se
fait directement depuis la route départementale.
En l’état actuel, les sorties sur la RD présentent
une visibilité réduite. En effet les terrains sont
situés en contre haut de la route (environ 2m au
maximum) et les talus qui en résultent limitent la
visibilité. La pente accentuée de la voie venant
de l’Ouest (zones commerciales) renforce cet
effet.
• La zone d’activités de la Rochette est desservie
par la RD 754 (Pontivy) où arrive également
l’échangeur de la RN 24 et par la RD 724. l’accès
à la zone d’activités se fait par un large carrefour
routier au la circulation est parfois difficile aux
heures d’affluence. l’accès aux secteurs restant à
urbaniser se fera soit par des accès existants s’il
s’agit d’extension d’entreprises existantes, soit
directement sur la RD 724.
5
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR DIAGNOSTIC < PAYSAGE ET PERCEPTION VISUELLE
PERCEPTION DES FRONTS BATIS
Front bati traditionnel
Front bati pavillonnaire
Front bati d’activités
PERCEPTION DE LA TRAME VEGETALE
Boisements
Peupleraies
Haies à caractère champêtre
Haies de conifères
Arbres d’alignement
Zones paysagées
Friches
VUES ET REPERES VISUELS
Zones visuellement sensibles
Points de vue sur les zones objet de
l’étude
Co-visibilité entre les zones objet de
l’étude et l’urbanisation future
Eléments d’appel visuel (Clocher de
l’Eglise de Guégon, chateau d’eau)
Eléments peu valorisants
RELIEF
Talus
Courbes de niveau
Trame bocagère de qualité sur le futur site d’activités
Fort talus de la RD 783
6
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
Des éléments végétaux remarquables en premier plan
Un environnement arboré de qualité
Un vallon boisé isole la ZA de la ville
ZA DE LA BELLE ALOUETTE ZA DE LA ROCHETTE DIAGNOSTIC < PAYSAGE ET PERCEPTION VISUELLE
Des zones vertes à l’avant des installations
Un boisement à préserver en 1er plan des secteurs à urbaniser
Des dépots et stockages peu valorisants
Les futures extensions : une intégration à créer en point haut
L’entrée de la ZA : une image à requalifier
Europig : des abords de qualité
• La zone d’activités de la Rochette s’inscrit sur une pente douce entre la RN 24 et le Canal de Nantes à Brest à l’Ouest du territoire communal (altimétrie de 35 à 50m).
En grande partie occupé, le site s’appuye à l’Est sur la limite peri- urbaine de la ville et se prolonge à l’Ouest par une zone d’activités en Lanouée.
La zone d’activités est entourée par un paysage végétal dense
composé de boisements (au Sud du Canal et dans le vallon du Moulin de Tan) et d’une trame bocagère remarquable (bords du Canal , façade de la RN 24).
Son court linéaire en façade de la RN, la trame végétale existante et la présence des talus de déblais de la route limitent fortement son impact depuis la voie rapide. Les terrains restant à urbaniser situés le long de la route auront donc également un impact limité.
En revanche, l’image intérieure de la zone d’activités de la Rochette est peu valorisante. De nombreux bâtiments sont vétustes, les abords peu aménagés et peu entretenus, les clôtures sont peu esthétiques, les zones de dépôts et de stockage sont souvent anarchiques et de nombreuses zones de friches persistent.
La co-visibilité entre la ZA et le reste de l’agglomération se limite aux quartiers Est contigus. Le vallon boisé du Moulin de Tan forme une véritable coupure verte avec le reste de la Ville.
• La zone d’activités de la Belle Alouette s’inscrit sur un point haut et ses extensions en haut de flanc d’un coteau en direction du vallon du Pont Mareuc (altimétrie entre 80 et 65m) en limite Est du territoire communale.
Ce site des extensions est très ouvert en direction du Sud-Est et présente une forte sensibilité visuelle depuis la RN 24 venant de Rennes. Seule la partie Nord Ouest, en contre bas et en recul est moins peu visible de la voie rapide.
Une trame végétale importante borde le site en lisière Sud et Ouest (boisements et haies). En façade de la RN 24, une haie arbustive et de la végétation spontanée habille partiellement la future ZA.
La zone d’activité existant à l’exception d’Europig présente une image assez peu valorisante : bâtiments vétustes, clôtures peu
esthétiques, dépôts et stockages anarchiques, espaces publics peu aménagés.
La co-visibilité entre la ZA et le reste de l’agglomération se limite aux quartiers Ouest contigus. Le vallon boisé du Pont Mareuc forme une véritable coupure verte avec le reste de la Ville.
En revanche, à terme, une forte co-visibilité existera entre les
extensions de la ZA de la Belle Alouette et la future zone d’activités au Nord de la RN 24.
7
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
ZA DE LA BELLE ALOUETTE ZA DE LA ROCHETTE DIAGNOSTIC < PERCEPTION VISUELLE DEPUIS LA RN 24
LORIENT RENNES
Venant de Rennes, l’impact de la ZA de la Belle
Alouette (secteur déjà occupé) est limité :
faible linéaire le long de la RN 24, paysagement
dense de l’échangeur, recul important de
l’entreprise Europig). L’entreprise Jouvance
(sur la commune de la Croix Helléan) présente
en revanche un impact important en amont
(bâtiment de grande taille peu paysager).
Les extensions prévues de la ZA de la Belle
Alouette auront une forte présence dans le
paysage : situation en point haut, étalement
de l’urbanisation d’activité en façade de la RN
24.
Les extensions de la ZA de la Belle
Alouette : un impact important depuis la
RN 24 venant
Les secteurs restant à urbaniser de la
ZA de la Rochette : un impact reduit en
bord de RN 24
Future zone d’activités
8
Future zone d’activités
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENTS - 56450 SURZUR
ZA DE LA ROCHETTE
ZA DE LA BELLE ALOUETTE
Secteurs restant à urbaniser
Venant de Rennes, l’impact de la ZA de la
Rochette (secteur déjà occupé) est limité: faible
linéaire le long de la RN 24, passage en tranchée
de la route. Le site d’activités contigu (sur la
commune de Lanouée) présente en revanche un
impact important en aval, dû principalement à
l’image médiocre de ces installations.
Les extensions prévues de la ZA de la Rochette
auront une présence limitée dans le paysage :
faible linéaire le long de la RN 24, présence
d’éléments végétaux de qualité en premier
plan (haies bocagères). DIAGNOSTIC < PERCEPTION VISUELLE DEPUIS LA RN 24
LORIENT RENNES
Venant de Lorient, la zone d’activtés de la
Rochette est très peu perceptible depuis la
RN 24. Le pont de l’échangeur et le passage
en déblais important de la voie limite l’impact
des installations, par ailleurs peu nombreuses
en façade.
En revanche, en amont la zone d’activités,
située sur la commune de Lanouée présente
une image forte et peu qualitative.
Les secteurs restants à urbaniser, peu importants
ne modifiront pas sensiblement l’image discrète
de ce site urbanisé.
Des extensions d’activités en point haut Un étalement du paysage d’activités le long de la RN 24
Un impact limité : la présence du pont de l’échangeur et les forts talus de déblais de la RN 24
Future urbanisation
9
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENTS - 56450 SURZUR
Venant de Lorient, le futur site d’activités sera
perceptible depuis l’échangeur de la RD 793
et s’inscrira en point haut au dessus du vallon
boisé.
Malgré la présence de talus et de végétation
spontanée ou plantée le long de la RN 24,
l’impact des futurs sites d’activités sera
important, notamment dans la partie Est, plus
proche de la voie rapide et plus dégagée.
ZA DE LA BELLE ALOUETTE
Future urbanisation
Un faible linéaire le long de la RN 24
ZA DE LA ROCHETTE de Fi ?
LL.
OOUOUO Tr 1 Lu
ZONES A VOCATION D’HABITAT
UA
UBa
UBb
UBc
ZONES A VOCATION D’ACTIVITES
UI
ZONES NATURELLES
ND
NC
EBC (espaces boisés classés)
ZONES A VOCATION FUTURE
D’HABITAT
NAb
NAc
ZONES A VOCATION FUTURE
D’ACTIVITES
NAi
10
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENTS - 56450 SURZUR
LA BELLE ALOUETTE
LA ROCHETTE
DIAGNOSTIC < POS ACTUELLEMENT EN VIGUEUR DIAGNOSTIC < ETAT DE PROJET PROVISOIRE DU PLU AU LANCEMENT DE L’ETUDE
2AU 2AU
RN 24
RD 778
RD 774
LORIENT
RENNES
RD 4
LOUDEAC
RD 793
LA TRINITE PORHOUET
RD 764
PONTIVY
MALESTROIT
LANOUEE
JOSSELIN
LA CROIX HELLEAN
GUEGON
ZONES A VOCATION D’HABITAT
Ua
Uba
Ubb
ZONES A VOCATION D’ACTIVITES
Ui
ZONES NATURELLES
Nl
Na
A
EBC (espaces boisés classés)
ZONES A VOCATION FUTURE D’HABITAT
1AUa
1AUb
2AU
ZONES A VOCATION FUTURE D’ACTIVITES
AUi
ZA DE LA BELLE ALOUETTE
(extensions)
11
ZA DE LA ROCHETTE
(secteurs restant à urbaniser)
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENTS - 56450 SURZUR LL)
DIAGNOSTIC < RECUL ET SERVITUDES
12
Recul non aedificandi par rapport à l’axe des
voies
Zones de bruit considérée comme génant
Servitude radio
100m Servitudes éléctriques
Zones à urbaniser objet de l’étude
LIMITES COMMUNALES
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENTS - 56450 SURZUR
REGLES EXISTANTES AU POS ACTUELLMENT EN VIGUEUR
ZA DE LA BELLE ALOUETTE ZA DE LA ROCHETTE PROPOSITIONS
13
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR ns
\ SAINTE. \
7 MARGUERTE FE L Vu
TRAME PAYSAGERE DE PRINCIPE
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA ROCHETTE
14
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
Lots occupés Lots non occupés Cheminement piéton
Nouveau
giratoire
Eléments
paysagers à
préserver 7.00 1-00 variable
10.00
Voie principale RD 724
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA ROCHETTE
15
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
Afin d’améliorer l’image de la zone d’activités de la Rochette, actuellement vétuste, l’ensemble du site devra faire l’objet d’une requalification. L’image recherchée pour la zone d’activités sera double :
- Un «parc d’activités» entouré d’un écrin de verdure, intégré dans son environnement champêtre et dont la mise en scène qualitative est assurée depuis la RN 24, au Nord de la RD 724.
- Un «quartier d’activités» plus urbain et plus structuré, transition harmonieuse entre la ville et la campagne, au Sud de la RD 724.
• ASSURER LA FLUIDITE DES CIRCULATIONS
- Création d’un giratoire au carrefour de la RD 724 et la RD 764 qui marquera l’entrée de l’agglomération et permettra un accès sécurisé et plus fluide à la ZA à faible distance de l’échangeur de la RN 24.
• AU NORD DE LA RD 724 : RENFORCER L’IMAGE DE PARC PAYSAGER
- En façade de la RN 24 : création d’un large espace paysager (25m mini) qui assurera l’intégration visuelle de l’urbanisation éxistante et future, et préservera l’image champêtre du Nord de la voie. Ce paysagement se poursuivra le long de la RD 764 .
- Côté Nord de la RD 724 : Préservation et confortation des larges espaces paysagers
sur espaces publics (relais électrique) et sur parties privatives. Ces espaces devront être traités dans un esprit «parc» tels que partiellement aménagés aujourd’hui. - Sur l’ensemble du secteur Nord : Préservation et renforcement de l’ensemble des éléments végétaux existants (haies bocagères, boisements) qui constituent un «filtre» paysager de qualité limitant l’impact de l’urbanisation depuis la RN 24.
• AU SUD DE LA RD 724 : REDONNER UNE IMAGE PLUS STRUCTUREE ET PLUS URBAINE
- Côté Sud de la RD 724 : Mise en place d’un paysagement à caractère urbain (alignement d’arbres tige) qui structurera la voie et unifiera l’image peu qualitative des installations privées (clôtures, bâtiments, stockage et dépôts). - Sur l’ensemble du secteur Sud : Préservation et renforcement de l’ensemble des éléments végétaux existants (haies bocagères) qui constituent un «filtre» paysager de qualité notamment avec le vallon à l’Est.
- Mise en place d’un mobilier signalétique de qualité
Pour le secteur Sud, une étude de requalification globale devra définir un réseau de voirie continu et cohérent qui permette une meilleure desserte de l’ensemble de la zone .
Afin d’assurer un premier plan paysager important à la zone d’activités, la limite constructible proposée sera de 50m par rapport à l’axe de la RN 24. PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA ROCHETTE
Additif :
50m par rapport à la RN 24
(Article 6) IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
UTILISATION OPTIMALE DES TERRAINS - Les zones de manoeuvre et de stockage ne pourront être situées en façade de la RN 24. Elles devront être implantées sur les façades latérales ou à l’arrière des bâtiments. - Les zones de stationnement pourront être implantées en façade de RN 24 mais devront être paysagées.
ADAPTATION AU TERRAIN - Les rez de chaussée ne pourront être à plus de 0.50m au dessus du TN
COMPOSITION DES FACADES, DEFINITION DES
VOLUMES
(Article 10)
(Article 11) • Volumétrie
- Les bâtiments devront présenter une volumétrie simple, sans pente de toit apparente. Les pentes si elles existent seront faibles et masquées sur l’ensemble du bâtiment par acrotères en contrebardage.
• Façades
- Les façades seront composées d’une peau métallique unique constituée d’un bardage horizontal.
- Une trame verticale affirmant la trame du bâtiment pourra venir recouper ces horizontales pour les descentes d’eaux pluviales par exemple.
- Les couleurs respecteront une harmonie d’ensemble. Une palette de couleurs sera fournie.
- Les meunuiseries seront harmonisées entre elles (couleurs, proportions). - Les éléments de auvent nécessaires seront en structure suspendue (haubannage).
OBJET PROJET DE PLU PROPOSITIONS
RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES
LES MATERIAUX (Article 11) - Les matériaux de façades préconisés seront les suivants : l’acier prélaqué ou teinte aluminium, l’aluminium en teinte naturelle, les produits verriers, l’aluminium laqué pour les chassis.
L’emploi des matériaux devra tenir compte de la composition de la façade.
LES MATERIAUX (Article 11) - Les quais d’embarquement et de livraison ne donneront pas directement sur la RN 24, ni sur la voie principale RD 724.
- Les quais devront être traités avec soin et en unité architecturale avec le bâtiment.
16
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA ROCHETTE
Le signalement des entreprises se fera par deux dispositifs suivants : - Enseigne sur façade : les enseignes ne se situeront jamais au dessus de l’acrotère. Elles n’occuperont pas plus de 1/3 du linéaire de la façade. Les caissons lumineux ne seront pas autorisés. Des projecteurs situés sur le sol assureront l’éclairage des enseignes en même temps que la mise en valeur nocturne des bâtiments. - Mâts-fannions et structures-totems : ces objets signalétiques pourront être implantés en façade de la RN 24. Une seule structure pourra servir pour plusieurs entreprises. - Les panneaux indépendants des batiments seront interdits.
ENSEIGNES
ZONES DE STATIONNEMENT - Les zones de stationnement devront être paysagées afin de s’intégrer au mieux dans l’environnement. Elles devront être entourés d’une haie arbustive et plantés d’arbres de haute tige.
CLOTURES - Lorsqu’elles sont indispensables à la sécurité des installations, les clôtures seront de type treillis soudés plastifié aux coloris retenus pour l’identification de la zone. - Elles seront doublé d’une haie arbustive en mélange.
ESPACES VERTS Le paysagement des parties privatives devra se référer à l’esprit général du
paysagement du site d’activités : un caractère champêtre et paysager. Les projets d’espaces verts et de plantations des différentes installations devront respecter ce principe de cohérence.
- Le recul paysager en bord de la RN 24 et de la RD 764 et façade côté Nord de la RD 724 sera traité simplement : tapis vert gazonné ponctué de bosquets d’arbres et d’arbrisseaux champêtres.
- Les limites de terrains donnant sur ce recul et sur les voies secondaires seront plantées de haies arbustives champêtres.
- Les aires de livraisons et de stockage seront accompagnées d’écrans végétaux. - Les aires de stationnements seront paysagées
- Des arbres isolés pourront avantageusement souligner un détail architectural ou un point fort dans le fonctionnement des bâtiments (entrées...).
(Article 12)
OBJET PROJET DE PLU PROPOSITIONS
RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES
(Article 13)
(Article 13)
17
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE LOTISSEMENT ET Z.A. EN BORD DE RN 24
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA ROCHETTE
18 Limite Limite
privative privative
2.00 3.00
5.00
COUPURES VERTES
ENTRE LES LOTS
SCHEMA DE PRINCIPE DES AMENAGEMENTS
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENTIONS
19
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR FACADE SUR RN 24 ET RD 724
L’image recherchée pour les extensions de la zone d’activités de la Belle Alouette est celle d’un «parc d’activités» entouré d’un écrin de verdure, intégré dans son environnement champêtre et dont la mise en scène qualitative est assurée depuis la RN 24. Cette ambiance en cohérence avec les autres proposées pour les différentes secteurs à urbaniser permettra de donner une image paysagée unitaire à l’ensemble du linéaire de la commune le long de la RN 24.
• ASSURER LA FLUIDITE ET LA SECURITE DES CIRCULATIONS
- Création de placettes en sortie de chaque site (sorties groupées) pour permettre le stockage des véhicules avant leur entrée sur la RD 724
- Création de terrasses pour améliorer la visibilité des véhicules en sortie de la zone d’activités.
• ORGANISER LA FUTURE ZA POUR LA METTRE EN SCENE DEPUIS LA RN 24
- Réalisation de larges terrasses paysagées en remplacement des talus existants le long de la RD 724.
- Orientation des bâtiments parallèlement à la RD 724 et dont la façade principale sera tournée vers la RN 24.
• METTRE EN PLACE UN ECRIN PAYSAGER QUI ENTOURE ET STRUCTURE LA FUTURE ZA
- En façade de la RN 24 : création d’un large espace paysager (20m mini) qui
assurera l’intégration visuelle de l’urbanisation et renforcera l’image champêtre
existante (vallon, boisements).
- Préservation et renforcement de l’ensemble des éléments végétaux existants
(haies bocagères, boisements) qui constituent un «écrin» paysager de qualité
limitant l’impact de l’urbanisation depuis la ville.
- Création «d’enclos verts» par la mise en place de haie champêtre de type
bocager. Ces secteurs entourés de végétation, constitueront des «cellules
vertes» où s’inscriront les sites d’activités. Ils permettront d’éviter un effet
d’étalement de l’urbanisation le long de la RN 24 .
- A l’Ouest des extensions prévues : aménagement du haut du vallon (espace naturel)
par un renforcement de la végétation arborée afin de conforter la coupure verte
existante entre la ville et la future zone d’activités
- Pour la zone d’activités existante : une requalification et un paysagement des
espaces publics amélioreront la cohérence d’image de l’ensemble du secteur
Afin d’assurer un premier plan paysager important aux extensions de la zone
d’activités, la limite constructible proposée sera de 50m par rapport à l’axe de la
RN 24.
20
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENTIONS TRAME PAYSAGERE DE PRINCIPE
21
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENTIONS
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
Eléments
paysagers à
préserver
Lots occupés
Placettes d’accès
Nouveaux lots
Cheminement
piétons Additif :
50m par rapport à la RN 24
(Article 6) IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
LIGNES DE COMPOSITION DES FACADES Les bâtiments seront établis suivants les lignes d’appui définissant le sens d’orientation des façades. Elles seront orientées paralèllement à la RD 724.
UTILISATION OPTIMALE DES TERRAINS - Les zones de manoeuvre et de stockage ne pourront être situées en façade de la RN 24. Elles devront être implantées sur les façades latérales ou à l’arrière des bâtiments. - Les zones de stationnement pourront être implantées en façade de RN 24 mais devront être paysagées.
ADAPTATION AU TERRAIN - Les rez de chaussée ne pourront être à plus de 0.50m au dessus du TN
COMPOSITION DES FACADES, DEFINITION DES
VOLUMES
(Article 10)
(Article 11) • Volumétrie
- Les bâtiments devront présenter une volumétrie simple, sans pente de toit apparente. Les pentes si elles existent seront faibles et masquées sur l’ensemble du bâtiment par acrotères en contrebardage.
• Façades
- Les façades seront composées d’une peau métallique unique constituée d’un bardage horizontal.
- Une trame verticale affirmant la trame du bâtiment pourra venir recouper ces horizontales pour les descentes d’eaux pluviales par exemple.
- Les couleurs respecteront une harmonie d’ensemble. Une palette de couleurs sera fournie.
- Les meunuiseries seront harmonisées entre elles (couleurs, proportions). - Les éléments de auvent nécessaires seront en structure suspendue (haubannage).
OBJET PROJET DE PLU PROPOSITIONS
RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES
LES MATERIAUX (Article 11) - Les matériaux de façades préconisés seront les suivants : l’acier prélaqué ou teinte aluminium, l’aluminium en teinte naturelle, les produits verriers, l’aluminium laqué pour les chassis.
L’emploi des matériaux devra tenir compte de la composition de la façade.
LES MATERIAUX (Article 11) - Les quais d’embarquement et de livraison ne donneront pas directement sur la RN 24, ni sur la RD 724.
- Les quais devront être traités avec soin et en unité architecturale avec le bâtiment.
22
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENTIONS Le signalement des entreprises se fera par deux dispositifs suivants : - Enseigne sur façade : les enseignes ne se situeront jamais au dessus de l’acrotère. Elles n’occuperont pas plus de 1/3 du linéaire de la façade. Les caissons lumineux ne seront pas autorisés. Des projecteurs situés sur le sol assureront l’éclairage des enseignes en même temps que la mise en valeur nocturne des bâtiments. - Mâts-fannions et structures-totems : ces objets signalétiques pourront être implantés en façade de la RN 24. Une seule structure pourra servir pour plusieurs entreprises. - Les panneaux indépendants des batiments seront interdits.
ENSEIGNES
ZONES DE STATIONNEMENT - Les zones de stationnement devront être paysagées afin de s’intégrer au mieux dans l’environnement. Elles devront être entourés d’une haie arbustive et plantés d’arbres de haute tige.
CLOTURES - Lorsqu’elles sont indispensables à la sécurité des installations, les clôtures seront de type treillis soudés plastifié aux coloris retenus pour l’identification de la zone. - Elles seront doublé d’une haie arbustive en mélange.
ESPACES VERTS Les paysagement des parties privatives devra se référer à l’esprit général du
paysagement du site d’activités : un caractère champêtre et bocager. Les projets d’espaces verts et de plantations des différentes installations devront respecter ce principe de cohérence.
- Le recul paysager en bord de la RN 24 et de la RD 724 sera traité simplement : tapis vert gazonné ponctué de bosquets d’arbres et d’arbrisseaux champêtres. - Les limites de terrains donnant sur ce recul et sur le vallon Sud seront plantées de haies arbustives champêtres.
- Les aires de livraisons et de stockage seront accompagnées d’écrans végétaux. - Les aires de stationnements seront paysagées
- Des arbres isolés pourront avantageusement souligner un détail architectural ou un point fort dans le fonctionnement des bâtiments (entrées...).
(Article 12)
OBJET PROJET DE PLU PROPOSITIONS
RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES
(Article 13)
(Article 13)
23
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENTIONS sm.
=
,
”
CLOTURES
Haies 3 strates à planter sur
espaces publics
Haies arbustives à planter sur
espaces publics
Haies à planter sur par parties
privatives
24
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENTIONS 25
PROPOSITIONS < ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENTIONS
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR PROPOSITIONS < ENSEMBLE DE LA FACADE DE LA RN 24
26
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
ZA DE LA
BELLE ALOUETTE
ZA DE LA
ROCHETTE
LOTISSEMENT DES ORMEAUX FUTURE ZONE D’ACTIVITES
EXTENSIONS ZA
DE LA BELLE ALOUETTE
ZONES COMMERCIALES SYNTHESE
La Commune de Josselin, à l’appui de cette étude préalable à l’aménagement de la zone d’activités de la Rochette et de la zone d’activités de la Belle Alouette et de ses extensions, souhaite pouvoir modifier la marge de recul instaurée par la Loi Barnier. Les différentes dispositions envisagées trouveront leur traduction dans le PLU en cours d’élaboration.
Rappel sur les critères de qualité de l’urbanisation projetée (Circulaire N°96-32 du 13 mai 1996).
• ZONE D’ACTIVITES DE LA ROCHETTE
- Nuisances : ce secteur étant destiné à l’activité, les bâtiments pourront être conçus selon les besoins pour répondre aux obligations concernant les nuisances sonores émises par la RN 24.
- Sécurité : l’accès principal de la zone d’activités se fera par un giratoire crée au carrefour de la RD 764 et de la RD 724 assurant un desserte sécurisée et fluide du secteur au débouché de l’échangeur de la RN 24.
La voie principale (RD 724) sera aménagée de manière à réduire la vitesse des véhicules tout en maintenant la fluidité de la circulation
- Qualité architecturale : les prescriptions architecturales et paysagères proposées visent à assurer l’intégration et la qualité des futures constructions et de leurs abords.
- Qualité de l’urbanisme et des paysages : l’étude paysagère et l’organisation du site montrent la prise en compte de ce critère dans le projet d’aménagement >Création d’une trame paysagère forte en appui sur la trame végétale existante
> Maintien d’un large recul paysager et planté en façade de la RN 24 et de la RD 764
> Maintien et renforcement des recul paysager existant en façade de la voie interne côté Nord (RD 724)
> Aménagement paysager de la voie interne côté Sud (RD 724).
• ZONE D’ACTIVITES DE LA BELLE ALOUETTE ET SES EXTENSIONS
- Nuisances : ce secteur étant destiné à l’activité, les bâtiments pourront être conçus selon les besoins pour répondre aux obligations concernant les nuisances sonores émises par la RN 24.
- Sécurité : l’accès principal des extensions de la zone d’activités se fera par la RD 724. Chaque lot disposera d’une placette qui permettra le stockage des véhicules en attente afin de permettre une sortie sécurisée sur cette voie. La création de terrasses en façade de la RD 724 assurera également une meilleure visibilité des véhicules sortant des sites d’activités sur la voie.
- Qualité architecturale : les prescriptions architecturales et paysagères proposées visent à assurer l’intégration et la qualité des futures constructions et de leurs abords.
- Qualité de l’urbanisme et des paysages : l’étude paysagère et l’organisation du site montrent la prise en compte de ce critère dans le projet d’aménagement >Création d’une trame paysagère forte en appui sur la trame végétale existante et intégration de l’aménagement du vallon Sud Est.
> Maintien d’un large recul paysager et planté en façade de la RN 24 et de la RD 724.
> Création de terrasses plantés en façade de la RD 724 afin de mettre en valeur le site d’activités depuis la RN 24
> Requalification et paysagement des délaissé du carrefour de la RD 724 et de la voie venant de l’échangeur de la RN 24
> Requalification et paysagement de la voie principale de la zone d’activités existante
>Mise en place d’un paysagement unitaire et cohérent sur l’ensemble de la façade des sites d’activités.
>Création d’une cheminement piétonnier reliant le futur site d’activités au réseau de chemins existants par le vallon Sud Est.
JOSSELIN - ETUDE PAYSAGERE ZA LA BELLE ALOUETTE ET LA ROCHETTE
HORIZONS PAYSAGE ET AMENAGEMENT - 56450 SURZUR
27