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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Jeudi 7 juillet 2016 par la commune de Basse-Pointe.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Tourisme,
Commune de Basse Pointe Elaboration du Plan Local d'Urbanisme
PLU approuvé par le
conseil municipal
juillet 2016
ADUAM - ESPACE VILLE
Commune de Basse-Pointe
Orientations d’Aménagement et de Programmation – PLU approuvé
ADUAM – Espace Ville
1
4. Orientations d’Aménagement et de
Programmation Commune de Basse-Pointe
Orientations d’Aménagement et de Programmation – PLU approuvé
ADUAM – Espace Ville
2
Introduction
Les orientations du PADD portent des enjeux qui méritent d’être développées et précisées au titre d’orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Les OAP de Basse-Pointe se déclinent en trois familles :
Les OAP patrimoniales
L’OAP sur la préservation paysagère du quartier Démare
Les OAP sur les sites de projet Commune de Basse-Pointe
Orientations d’Aménagement et de Programmation – PLU approuvé
ADUAM – Espace Ville
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Les OAP patrimoniales
Trois OAP ont été définies sur des secteurs à forte connotation patrimoniale :
- le Leyritz,
- Gradis
- Pécoul.
Les orientations définies portent de manière transversale sur la préservation des parcs paysagers de ces trois habitations, et sur la protection des éléments de patrimoine bâti. Commune de Basse-Pointe
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4
Le Leyritz
Le Leyritz est une habitation datant du 17ème siècle, et est surtout connue car elle a été longtemps un hôtel prestigieux de Basse-Pointe. Le site, aujourd’hui à l’abandon, a été racheté pour être réhabilité. Il faut porter une attention particulière à ce site patrimonial important. Il a donc été décidé de réaliser une OAP spécifique sur ce secteur.
Il s’agit d’une part d’identifier les éléments remarquables :
- Les bâtiments et ensembles de bâtiments à conserver et à restaurer : maison de maître, rue Case Nègres...
- Les éléments de paysage remarquables à protéger : alignements d’arbres, ru et ses abords, parc paysager
-
D’autre part, il a été proposé le découpage du site en trois entités, dont les possibilités d’évolution sont différentes :
- Une entité à fort caractère historique patrimonial à préserver
- Une entité d’équipements hôteliers à conforter
- Une entité pouvant accueillir un potentiel projet de développement touristique et culturel, en lien avec Aimé Césaire LEGENDE
| | Protection du parc paysager.
® Maintiendes alignements.
d'arbres
Protection de la perspective
mm sur la rue Case Negres.
Protection du patrimoine bâti :
m7 "x Site historique et patrimonial à
“uma préserver.
2 "nu Site d'équipements hôteliers à
=mmn conforter.
=" "a Site potentiel de développement
“=== d'un projet touristique et culturel.
I | Protection paysagère en entrée de
site.
Protection des abords du ru et
de la transition avec les espaces
agricoles :
maintien de la couverture végétale.
ÈS * Aa
Commune de Basse-Pointe
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5 Commune de Basse-Pointe
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Gradis
Il s’agit d’une ancienne habitation sucrière du 18ème siècle. Le pont de Gradis, qui relie l’habitation au quartier Eyma, permettait le transport de la canne avec une locomotive à vapeur. Ce site présente un caractère particulier, car il est relié à l’histoire d’Aimé Césaire qui, étant jeune, habitait à Eyma et empruntait le pont de Gradis et le canal de dérivation pour se rendre dans le bourg.
L’OAP insiste sur la préservation du patrimoine bâti et paysager de cette habitation, mais étend son champ d’action jusqu’au quartier Eyma, en insistant sur la liaison entre ces deux sites.
Un certain nombre d’éléments de patrimoine bâti sont identifiés comme éléments à protéger (maison d’habitation, canal, pont...), de même que l’ensemble paysager de l’habitation. Par ailleurs, le site offre des vues remarquables vers la Pelée et la mer qui doivent être préservées.
Il est proposé d’aménager le sentier vers le quartier Eyma où se situe l’emplacement de la maison d’Aimé Césaire, sous forme d’un parcours ouvert au public, et empruntant le pont de Gradis. Cette orientation s’inscrit pleinement dans le cadre du PADD et plus particulièrement du schéma de développement touristique.
L’habitation Gradis se situe en haut de Fond Boug et à proximité de Haut du Bourg. La RD10 étant menacée, à cause de l’effondrement de la falaise, il a été envisagé dans le PADD de créer une voie de déviation du bourg, qui passerait par Gradis. Cette voie, prévue sur le court terme, devra respecter le cadre paysager de l’habitation, afin de ne pas nuire à la qualité du site. . ee OT AE "= {4) ere re
LE e
LEGENDE
= Protection du parc paysager
Protection des perspectives sur
l'océan et la Pelée.
e © Création d'une voie de
contournement en respectant
là qualité paysagère du site.
Aménagement et sécurisation
du sentier vers l'emplacement
de la maison d'Aimé Césaire.
Protection et valorisation
du canal.
Création de points
d'information touristique.
Protection du patrimoine bâti :
Emplacement de la maison
d'Aimé Césaire
Franchissement de la ravine à
protéger et à sécuriser
"+ Aménagement et sécurisation
‘°= du «parcours» Césaire dans
l'objectif d'une ouverture au
public.
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7 LEGENDE
2" Site historique et patrimonial à
=mmn préserver.
= Protection du parc paysager
Maintien des alignements
d'arbres
Protection de la perspective
sur la rue Case Negres
Protection du patrimoine bâti :
(a) Canal d'alimentation en eau
(5) Cases Nègres
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Pécoul
L’habitation étant identifiée au titre des Monuments Historiques, cette OAP vient en complément de cette protection. En effet, elle s’attache aussi bien à la préservation du patrimoine bâti que paysager. Elle identifie notamment les alignements d’arbres à protéger et les perspectives à conserver. [|
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transition?
plantée paysagée
Protection des ravines
Création de continuités vertes
Em Départementale 21
— Principes de voies
Principes d'accès depuis
les voies de desserte.
Principes d'implantation
des constructions, à proximité
en conservant des fonds de
0. 0° 0° 0° © ,, Protection des ravines
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L’OAP sur la préservation paysagère du quartier Démare
Cette orientation a été définie afin d’encadrer les constructions sur une partie du quartier Démare, qui présente une qualité paysagère remarquable. L’objectif est de conserver de grands espaces de transition paysagée entre les constructions, et de préserver des continuités vertes entre les ravines encadrant le secteur. Commune de Basse-Pointe
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Les OAP sur les sites de projet
Hackaert
Ce secteur d’urbanisation future permettra d’une part de contribuer à la réponse aux besoins en logements de la population actuelle et future, et d’autre part d’offrir de créer nouveaux logements pour remplacer ceux actuellement menacés par l’érosion et l’effondrement de la falaise. Le secteur est divisé en deux entités : une partie qui accueillera un petit programme de logements sociaux au sud, et l’autre partie au nord, qui accueillera un programme mixte de logements comportant à minima 25% de logements sociaux.
La création d’une nouvelle voirie de desserte avec un accès direct sur la RD 10 va permettre de mieux relier et désenclaver le quartier au sud- est.
Ce secteur a aussi vocation à accueillir un cimetière paysager, qui viendra remplacer à terme l’actuel cimetière menacé lui aussi par l’effondrement de la falaise.
Enfin, le site étant à proximité d’un espace agricole, une transition paysagée entre l’urbanisation future et les espaces agricoles devra être réalisée. LE
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Uy 4 vof = y J{EGENDE LE du
| Lis Création d'une transition paysagère avec l'espace agricole.
RD 10
Principes de voies
de desserte.
Principes d'accroche
sur la RD 10 et le quartier
Hackaert.
Réalisation d'une nouvelle
offre de logements diversifiée
avecun minimum de 25%
de logements sociaux.
Réalisation d'une opération
de logements sociaux bien
intégrée.
Réalisation d'un cimetière
paysager.
RL / | =
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Eyma
Ce secteur d’urbanisation future se situe en entrée de ville, et est destiné à accueillir un nouveau quartier mixte, comprenant des logements (dont au moins 50% de logements sociaux), un groupe scolaire, une résidence séniors et un EHPAD.
Le groupe scolaire créé est un regroupement des trois écoles actuelles, ce qui en fait un équipement important dans la vie de la commune.
Le programme de logements proposera des logements collectifs, semi-collectifs et individuels afin d’assurer la diversification des formes urbaines et la mixité sociale sur le quartier.
Ce secteur devra donc être bien relié aux quartiers environnants, aussi bien en termes routiers qu’en termes de circulations douces. Il est prévu la création de liaisons douces sécurisées vers Eyma et Tapis Vert (zone 30). De même, des principes de liaisons routières avec Eyma, et le principe d’un accès direct sur la RN1 sont définis.
Une voie interne principale desservira les équipements et une voie secondaire assurera la desserte du programme de logements. L’ensemble des nouvelles constructions fonctionnant par rapport aux voies internes, leur adressage se fera sur ces voies. L'intégration des zones de stationnement des logements devra être bien étudiée pour éviter les grandes surfaces continues et mono spécifiques le long de la voirie. Elles devront être plantées par des arbres de haute tige.
Le site étant en entrée de ville, l’architecture des bâtiments devra être bien réfléchie et soignée, afin de créer un véritable marqueur de l’entrée
de ville à l’angle du terrain formé par la RN1 et la RD21.
La création d’une transition paysagère avec l’espace agricole au sud devra permettre de limiter l’impact paysager de ce nouveau quartier.
La lisière végétale le long de la RN1 et de la départementale sera maintenue en ne conservant que les beaux sujets avec des percées visuelles
vers le nouveau secteur et ses équipements. Commune de Basse Pointe 7nl
Fe
mutualisé
LS A Equipement É 7e
SHOT
LEA”Limites de la zone NAUD
> Nouvelle voie de desserte
À Carrefour à aménager (pas de rond-point) 3 \Weis 9 . à. N , ;
sé Principe d'accès aux nouvelles z0n65 à 2 X7 LI , | MOULIN L'ETANG rbaniser > 5 a . ” Résidence “3 > Pare SE Principed'alignement des façades des
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Zones d'implantation de nouvelles 12 tructions Al à Exploitations
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P| Zone de parking à aménager, à if Æ
_ Point de vue: sur les nouvelles
constructions à mettreen valeur; sur
l'arrière Basse-Pointe
AN ? Frange végétale: sélection des beaux sujets he. #/: ÿ à “existants (laisserdes ouvertures) j ° ss “7 100 Métres MUR Lisière plantée vis-à-vis des exploitations £
INK agricoles existantes
Commune de Basse-Pointe
Orientations d’Aménagement et de Programmation – PLU approuvé
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