Arrêté - cub 25 28 signé

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Arrêté - cub 25 28 signé Document publié le Mercredi 16 décembre 2020 par la commune de Lens. Lien du pdf (Arrêté - cub 25 28 signé)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Eau et assainissement, DOSSIER N° CU 062498 25 00028 PAGE 1 / 4

SERVICE URBANISME RÉGLEMENTAIRE

Affaire suivie par Maxime PRUVOST

CERTIFICAT D’URBANISME OPERATIONNEL

DÉLIVRÉ PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE

Le Maire de la Ville de LENS,

Vu la demande de certificat d’urbanisme ci-dessus référencée, indiquant, en application de l’article L.410-1 b) du code de l’urbanisme, les dispositions d’urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et la liste des taxes et participations d’urbanisme applicables à un terrain situé à Lens, 3, Rue Edouard Vaillant, cadastré B1638 d’une superficie de 236,00 m²,

Vu la délibération du Conseil Municipal en date du 16 décembre 2020 approuvant le Plan Local d’Urbanisme et la délibération du Conseil Municipal en date du 27 septembre 2023 approuvant la modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme,

Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondation prescrit par arrêté préfectoral le 30 octobre 2001, Vu le porter à connaissance des cartes « aléas » et des préconisations d’urbanisme relatives à l’étude d’opportunité d’un plan de prévention des risques d’inondation sur le territoire du bassin versant de la Souchez transmis par Monsieur le Préfet du Pas-de-Calais en date du 04 juillet 2023, Vu le décret n°2015-5 du 6 janvier 2015 classant la commune de Lens en zone de sismicité 2 - risque faible,

Vu l'arrêté n°2020-1128 en date du 12 juin 2020 portant délégation de signature,

CERTIFIE

ARTICLE 1

Les règles d’urbanisme, la liste des taxes et participations d’urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de propriété applicables au terrain sont mentionnées aux articles 2 et suivants du présent certificat.

Conformément au quatrième alinéa de l’article L.410-1 du code de l’urbanisme, si une demande d'autorisation ou une déclaration préalable est déposée dans le délai de dix-huit mois à compter de la délivrance d'un certificat d'urbanisme, les dispositions d'urbanisme, le régime des taxes et participations d'urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de propriété tels qu'ils existaient à la date du certificat ne pourront être remis en cause à l'exception des dispositions qui ont pour objet la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique.

ARTICLE 2

L’unité foncière est soumise au(x) disposition(s) d’urbanisme et zonage(s) suivant(s) :

Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) approuvé le 16 décembre 2020, modifié le 27 septembre 2023.

Zone(s) du PLU de Lens : UCV

Ces dispositions figurent dans le règlement de la zone consultables sur le site internet de la ville de LENS (www.villedelens.fr). En cas de difficulté, il convient de vous rapprocher du service de l’urbanisme qui vous le communiquera.

Dossier n° CU 062498 25 00028

DÉPOSÉ LE 26/01/2025

PAR : THOMAS TIQUET

DEMEURANT : 22, Rue Sampieri

62750 Loos-en-Gohelle

ADRESSE DU TERRAIN :

3, Rue Edouard Vaillant

62300 Lens

CADASTRE : B1638

236,00 m²DOSSIER N° CU 062498 25 00028 PAGE 2 / 4

ARTICLE 3

SERVITUDES D'UTILITÉ PUBLIQUE ET AUTRES SERVITUDES APPLICABLES A L’UNITE FONCIERE

- située(s) dans le périmètre de protection d’un/des monuments historiques classés ou inscrits,

AVIS OU ACCORDS NÉCESSAIRES :

Si le terrain est situé (cf. paragraphe ci-dessus sur les servitudes d’utilité publique applicables au terrain) dans un/des périmètre(s) de protection d’un/des monument(s) historique(s) classé(s) ou inscrit(s), le projet sera soumis notamment à l’avis ou à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

En application de la règlementation organisant la protection archéologique, la commune est soumise à l’obligation de consultation des services de l’archéologie préventive pour tout projet de construction affectant le sous-sol sans limite de seuil de surface région (arrêté du 30 novembre 2007). Le préfet de région pourra préconiser sur le site la réalisation d’une étude archéologique et/ou la réalisation de fouilles archéologique.

OBSERVATIONS et INFORMATIONS DIVERSES

Le pétitionnaire est informé que sa parcelle est concernée par l’étude sur le ruissellement (Stratégie Locale de Gestion du Risque Inondation – SLGRI Haute Deûle) – Arrêté préfectoral du 10 décembre 2014 portant élaboration de la stratégie locale de gestion des risques d’inondation de la Haute-Deûle et l’arrêté préfectoral du 24 décembre 2014 ayant pour objet de porter à la connaissance la cartographie de la Directive Inondation – TRI de LENS. Pour toute information complémentaire, le pétitionnaire est invité à consulter le site internet du Géoportail National de l’Urbanisme (Cartographie sur la détermination des aléas inondation du bassin versant de la Souchez ainsi que l’étude d’opportunité pour l’élaboration d’un Plan de Prévention des Risques d’Inondation sur le territoire du bassin versant de la Souchez « Préconisations en matière d’urbanisme dans les zones d’aléas »).

Par ailleurs, le demandeur est informé que l’immeuble est :

- situé dans une zone archéologique,

- situé dans le périmètre de 500 mètres d’une gare ou d’une station de transports publics en site propre (BHNS),

- situé sur une zone de ruissellement des eaux pluviales,

- situé sur une zone potentiellement sujette aux débordements de nappe avec une fiabilité forte, d'après la cartographie du Bureau de Recherches Géologiques et Minières,

- situé en zone d’aléa faible en ce qui concerne le phénomène de retrait-gonflement des argiles,

- situé sur un axe terrestre bruyant,

- situé hors servitude d'alignement

- situé dans un périmètre dans lequel a été institué le droit de préemption simple (DPUS)

Droit de préemption : Avant toute mutation du terrain ou des bâtiments, le propriétaire devra faire une déclaration d'intention d'aliéner auprès du bénéficiaire (1) du droit de préemption. Elle comportera l'indication du prix et les conditions de la vente projetée. SANCTION : nullité de la vente en cas d'absence de déclaration.

(1) Le bénéficiaire du droit de préemption est la ville de LENS sauf dans les cas où la commune aurait délégué son droit de préemption.

L’adresse indiquée dans le cartouche d’en-tête fait office de certificat de numérotage.

ARTICLE 4

REPONSE A LA DEMANDE DE FAISABILITE DU PROJET

L’opération est réalisable sous réserve de respecter l'ensemble des règles d'urbanisme en vigueur et notamment le règlement de la zone UCV du Plan Local d'Urbanisme. Une attention particulière devra êtreDOSSIER N° CU 062498 25 00028 PAGE 3 / 4

attirée sur les prescriptions suivantes :

- Article 3.5 : Hauteur des constructions. Concernant la hauteur du futur bâtiment, le PLU autorise une hauteur maximale de 18 mètres. La future construction de type plain-pied ne pourra pas excéder cette hauteur.

- Article 4.1 : Caractéristiques des façades, des toitures et des clôtures. L’aspect du futur bâtiment devra être en relation directe avec les immeubles environnants sachant que plusieurs d’entre eux situés dans ce quartier sont en briques.

- Article 6.5 : Stationnements vélos. Le dossier qui sera déposé devra respecter la règle relative au stationnement vélos (une habitation = une place de stationnement vélos).

- Article 8.2 : Eaux pluviales. Le rejet des eaux pluviales sera prévu sur le site même de l’unité foncière.

- Il conviendra de déposer un permis de construire valant démolition ou un permis de démolir puis un permis de construire et de mentionner l'existence de ce certificat d'urbanisme dont la durée de validité est de 18 mois.

Equipements publics existants :

Le terrain est desservi, de manière suffisante par :

- la voirie,

- les réseaux d'assainissement collectif,

- le réseau d'eau potable,

- le réseau public de distribution d'électricité.

ARTICLE 5

TAXES ET REDEVANCES

La taxe d’aménagement et la redevance ne peuvent être déterminées qu’à l’examen de l’instruction de la demande d’autorisation.

Les renseignements ci-dessous n’ont qu’un caractère indicatif.

Fiscalité applicable aux constructions à la date de la délivrance du présent certificat :

- La taxe d’aménagement (hors part communale dans le périmètre de la ZAC Centralité),

- La redevance d’archéologie préventive.

PARTICIPATIONS

Les participations ci-dessous pourront être prescrites par le permis de construire ou en cas de permis tacite ou de non-opposition à une déclaration préalable, par un arrêté pris dans les deux mois suivant la date du permis tacite ou de la décision de non-opposition :

Participations exigibles sans procédure de délibération préalable :

- Participations pour équipements publics exceptionnels (art. L.332-6 et L.332-8 du code de l’urbanisme), - Réalisation et financement des équipements propres (art. L332-6 et L322-15 du code de l’urbanisme), - Participation pour Projet Urbain Partenarial (PUP) (art. L332-11-3 et L332-11-4 du code de l’urbanisme). Participations pour le financement d’assainissement collectif, en application de l’article L.1331-7 du code de la santé publique.

ARTICLE 6

Sursis à statuer : Un sursis à statuer peut être opposé à tout projet de construction sur l’unité foncière visée par le présent certificat d’urbanisme dans les cas prévus à l’article L.424-1 du code de l’urbanisme.DOSSIER N° CU 062498 25 00028 PAGE 4 / 4

ARTICLE 7

La validité du certificat d’urbanisme est fixée à 18 mois à compter de sa délivrance. Le certificat peut être prorogé par périodes d’une année sur demande présentée deux mois au moins avant l’expiration du délai de validité dans les conditions prévues à l’article R.410-17 du code de l’urbanisme.

La présente décision peut faire l’objet d’un recours contentieux devant le tribunal administratif de LILLE, 5 rue Geoffroy Saint-Hilaire (R.600-1 du code de l’urbanisme). Le tribunal administratif peut être saisi par l'application "Télérecours citoyens" accessible sur le site internet www.telerecours.fr.

Elle peut également faire l’objet d’un recours gracieux devant Monsieur le Maire. Cette démarche prolonge le délai de recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse. Au terme d’un délai de DEUX MOIS, le silence du Maire vaut rejet implicite.

Il peut également faire l’objet d’un retrait par l’autorité compétente dans un délai de quatre mois à compter de sa délivrance.

Fait à LENS, le 10/03/2025

Pour le Maire,

L’agent délégué,

Directeur Délégué à l’Aménagement

et au Développement de la Ville

Le présent certificat est transmis au représentant de l’Etat dans les conditions prévues à l’article L 2131-2 du code général des collectivités territoriales

INFORMATION IMPORTANTE :

Depuis le 1er janvier 2022, la ville de Lens et la Communauté d’Agglomération de Lens-Liévin ont choisi d’instaurer le permis de diviser et le permis de louer sur une partie de la ville. Les propriétaires de maison ou immeubles souhaitant diviser leur bien pour créer un ou des logements doivent faire une demande de permis de diviser.

Les demandes de permis de diviser sont à adresser à la ville de Lens ou à remplir directement sur le site internet.

Attention, la demande de permis de diviser est différente d’une demande d’autorisation d’urbanisme. En cas notamment d’agrandissement, de modification de l’aspect extérieur du bâtiment (porte, fenêtres, toiture, etc.), de changement de destination, il est nécessaire d’effectuer une autorisation d’urbanisme auprès de la commune ET d’y intégrer la demande de permis de diviser.

Enfin et avant mise en location d’un bien, les propriétaires sont invités à vérifier s’ils doivent procéder à une demande d’autorisation préalable à la mise en location de leur bien.

L’ensemble des éléments (rues concernées et formulaire de demande) sont accessible sur le site de la Communauté d’Agglomération de Lens-Liévin : https://permisdelouer.agglo-lenslievin.fr/. Les propriétaires sont également invités à se rapprocher de la Maison de l’Habitat Durable, rue Jean Letienne, pour toute demande concernant le permis de diviser ou le permis de louer.