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Déliberation - AR 20240626 uo Annexe ZAC Euroeastpark CRAC2023
Document publié le Vendredi 31 mars 2023 par la commune d'Hagenthal-le-Haut.
Lien du pdf (Déliberation - AR 20240626 uo Annexe ZAC Euroeastpark CRAC2023)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Économie et finances, Justice et droit,
Nom de la société : SAGEL SAEM
Collectivité contractante : SAINT-LOUIS AGGLOMERATION
OPERATION Désignation : ZAC EUROEASTPARK
Nature de la convention Traité de Concession d'Aménagement
délibération d'approbation de la collectivité 22/03/2007
dépôt de la délibération en Préfecture / validité 03/04/2007
signature de la convention 10/04/2007
délibération d'approbation de la 1 ère prorogation 19/03/2015
signature de la 1 ère prorogation 20/04/2015
délibération d'approbation de la 2 ère prorogation 15/02/2023
signature de la 2 ère prorogation 08/03/2023
fin de validité de la convention 03/05/2031
Budget prévisionnel de l'opération :
approbation du Bilan initial 22/03/2007
approbation du dernier bilan 15/11/2023
annexe n°1
annexe n°2
annexe n°3
Sagel le 31 mars 2023
Pièces annexées :
tableaux détaillés des acquisitions et des cessions
note de conjoncture, analyses et commentaires
COMPTE RENDU ANNUEL A LA COLLECTIVITE
CRAC 2023
bilan approuvé à l'origine de l'opération, bilan actualisé, échéancier, situation de trésorerie
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20240626-20240626p13-DE
Date de télétransmission : 02/07/2024
Date de réception préfecture : 02/07/2024 SAGEL SAEM
ZAC EUROEASTPARK
(Anciennement ZAC DU WELSCHENSCHLAG)
Note de Conjoncture
Année 2023
Sagel, le 31 mars 2024
Annexe n° 03
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20240626-20240626p13-DE
Date de télétransmission : 02/07/2024
Date de réception préfecture : 02/07/2024 Préambule
Saint-Louis Agglomération est le concédant de l’opération de la ZAC du Welschenschlag – EuroEastPark.
Le concessionnaire est la SAGEL dont le mandat qui expirait le 2 mai 2023 a été renouvelé le 8 mars 2023 pour une durée de huit ans. Ce mandat expirera donc le 3 mai 2031.
La présente note a pour objet, au 31 décembre 2023 :
- de rendre compte de l’état actuel de l’opération,
- de présenter à Saint-Louis Agglomération le bilan prévisionnel actualisé,
- de présenter la situation de trésorerie prévisionnelle actualisée, et établie pour une fin d’opération envisagée à la fin de la présente concession, soit le 3 mai 2031
1. AVANCEMENT DE L’OPERATION
AU 31 DECEMBRE 2023
Transfert des équipements à la Communauté d’Agglomération
Le 1er janvier 2018 l’ensemble des équipements réalisés pour l’aménagement de la ZAC a été transféré à Saint-Louis Agglomération qui en assure désormais la gestion et l’entretien.
Il s’agit en particulier des voiries, de leur nettoyage et de leur déneigement, des réseaux d’assainissement, des réseaux d’eau pluviale, de l’éclairage public, de l’eau potable, des espaces verts…
Emprise SNCF
Dans le cadre de la desserte future de l’EuroAirport par le train, la SNCF doit modifier l’accès nord à la ZAC, et en particulier le passage au dessus de l’autoroute des véhicules circulant de et vers la ZAC. Le dossier n’a pas évolué depuis l’an dernier. Par conséquent, en l’absence d’un choix définitif du tracé et des modalités de cession à la SNCF, aucune surface n’a été pour le moment distraite des surfaces commercialisables qui restent donc comptabilisées dans le bilan à leur valeur de cession initialement prévue.
Commercialisation
Celle-ci suit son cours, et si des intentions se sont manifestées, elles n’ont pas abouti.
Terrains restant à vendre
Une parcelle (divisible) de 204,42 ares à l’est de la voirie médiane
Une parcelle (divisible) de 149,30 ares au nord de l’accès principal à la zone. La commercialisation de cette parcelle est suspendue jusqu’à ce que le projet SNCF définitif soit connu et entériné.
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20240626-20240626p13-DE
Date de télétransmission : 02/07/2024
Date de réception préfecture : 02/07/2024 Une parcelle de 66,50 ares réservée par la société Baldigos déjà implantée sur le site était sous option jusqu’au 15 septembre 2023. Celle-ci n’ayant pas été levée par son bénéficiaire, ce terrain est à nouveau disponible à la vente.
Soit au total 420 ares qu’il reste à vendre pour un montant estimé à 1 764 000 € HT sur la base d’un prix de vente resté inchangé à 4200 € HT de l’are.
2. BILAN FINANCIER PREVISIONNEL
DE L’OPERATION ET SITUATION DE
TRESORERIE
Le bilan financier et l’échéancier prévisionnel de trésorerie sont présentés en annexe 1 du présent CRAC.
Le bilan financier – qui est une projection estimée en fin d’opération – a été recalé comme précisé ci-après.
L’échéancier prévisionnel de trésorerie est calé dans l’hypothèse de la commercialisation de l’ensemble de la zone pour la fin de la concession, soit mai 2031.
Le 14 décembre 2023 il a été mis en place un découvert autorisé de 350 000 euros accordé par notre banque pour couvrir les besoins de trésorerie à venir en 2024
Dépenses
Le budget des dépenses à fin d’opération a été modifié par rapport à l’exercice précédent pour tenir compte de la nouvelle échéance de terminaison portée à mai 2031.
Les variations des dépenses concernent les charges non individualisables que sont :
Fournitures, gestion, impôts qui passent de 239 323 € TTC à 390 276 € TTC au terme de la période, soit 150 953 € TTC qui correspondent aux taxes foncières cumulées restant à courir jusqu’au terme de la période mais avec réduction de leurs montants au fur et à mesure des ventes prévues sur la période, et revalorisation annuelle estimée sur la base d’un taux de 7% l’an.
Frais de Maîtrise d’ouvrage qui passent de 313 159 € TTC à 415 847 € TTC, au terme de la période, soit 102 688 € TTC d’augmentation.
Les budgets prévisionnels des dépenses des autres postes restent eux inchangés
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 02/07/2024
Date de réception préfecture : 02/07/2024 Recettes
Le budget des recettes à fin d’opération n’a pas été modifié par rapport à l’exercice précédent
Résultat
Le résultat prévisionnel bénéficiaire à la fin de l’opération passe quant à lui de 422 030 € à 168 395 € après remboursement de la totalité des apports faits par la Ville de Saint-Louis
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20240626-20240626p13-DE
Date de télétransmission : 02/07/2024
Date de réception préfecture : 02/07/2024 T 2xXauuy
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Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20240626-20240626p13-DE Date de télétransmission : 02/07/2024 Date de réception préfecture : 02/07/2024 OPERATION Désignation : ZAC EUROEASTPARK
Nature Surf. en ares Dénomination Nom Adresse AMI accord PRE accord EXP jugement acte notarié Principal IC
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n° cadastre AMI : amiable PRE : préemption EXP : expropriation IC : indemnités
Nature Surf. en ares Dénomination Nom Adresse PV CO AV acte notarié
0,00
n° cadastre PV : promesse CO : Compromis CS : Conditions
de vente de vente suspensives
Prix HT
TABLEAU DETAILLE DES ACQUISITIONS IMMOBILIERES
réalisées pendant la durée de l'exercice 2023
Annexe n° 2
Sagel le 31 mars 2023
Biens Ancien propriétaire n° d'ordre Modalités d'acquisition / date Prix
TABLEAU DETAILLE DES CESSIONS IMMOBILIERES
réalisées pendant la durée de l'exercice 2023
n° d'ordre Biens Nouveau propriétaire Modalités de cession / date
- €
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20240626-20240626p13-DE
Date de télétransmission : 02/07/2024
Date de réception préfecture : 02/07/2024 Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20240626-20240626p13-DE
Date de télétransmission : 02/07/2024
Date de réception préfecture : 02/07/2024