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Document publié le Samedi 15 novembre 2025 à 02h44 par la commune de Bastia.
Lien du pdf (unknown - 2021.01.12.19a3 annexe 3 avis vv murs 10 rue napoleon 09 2021)
Thèmes du document : Industrie, Investissement et développement économique, Justice et droit,
D i r e c t i o nG é n é r a l eD e s F i n a n c e s P u b l i q u e s
D i r e c t i o n d é p a r t e me n t a l e d e sF i n a n c e sP u b l i q u e s d eHa u t e - C o r s e
P ô l ed ’ é v a l u a t i o nd o ma n i a l e
S q u a r eS a i n t V i c t o rC S5 0 1 1 0
2 0 2 9 1 B A S T I AC E DE X
mé l . : d d f i p 2 b . p o l e - e v a l u a t i o n @d g f i p . f i n a n c e s . g o u v . f r
L e3 0 / 0 9 / 2 0 2 1
L e d i r e c t e u r d é p a r t e me n t a l d e s f i n a n c e s p u b l i q u e s
à
Mo n s i e u r l eMa i r ed eB a s t i a
1 , a v e n u eP i e r r eGi u d i c e l l i
2 0 4 1 0B A S T I AC E DE X
P OU RNOU SJ OI NDR E
A f f a i r es u i v i ep a r : E l i a n eT a r d i
t é l é p h o n e: 0 49 53 28 82 1
c o u r r i e l : e l i a n e . t a r d i @d g f i p . f i n a n c e s . g o u v . f r
R é f . D S :
R é f L I D O/ OS E: 2 0 2 1 - 2 B 0 3 3 - 7 0 8 7 7
A V I SD UD OMA I NES U RL AV A L E U RV É NA L E
D é s i g n a t i o nd ub i e n: Mu r s c o mme r c i a u x
A d r e s s ed ub i e n: 1 0 , r u eNa p o l é o n- B A S T I A
D é p a r t e me n t : Ha u t e - C o r s e
V a l e u r v é n a l e: C E N T Q U A T R E V I N G T S MI L L E E U R O S ( 1 8 0 0 0 0 € )
Il est rappelé que les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée s’écarter de cette valeur.
7300 - SD 1 - S E R V I C EC ONS U L T A NT
C o mmu n ed eB a s t i a
a f f a i r es u i v i ep a r :A l e x a n d r aGI A MA R C HI
2- D A T E
d ec o n s u l t a t i o n: 2 1 / 0 9 / 2 0 2 1
d er é c e p t i o n: 2 1 / 0 9 / 2 0 2 1
d ev i s i t e: 1 4 / 0 9 / 2 0 2 1
d ed o s s i e r e né t a t : 2 2 / 0 9 / 2 0 2 1
3- OP É R A T I ON S OU MI S EÀL ’ A V I SD UD OMA I NE–D E S C R I P T I ON D UP R OJ E TE NV I S A G É
C e s s i o np a r l ac o mmu n ed ’ u n ep a r t i ed e s mu r s c o mme r c i a u xd ’ u n eb o u t i q u ed é c r i t ec i - a p r è s .
4- D E S C R I P T I ON D UB I E N
R é f é r e n c e s c a d a s t r a l e s : l el o c a l d a n s s at o t a l i t ée s t s i t u és u r l e s p a r c e l l e s A N 2 4 5e t A N 2 4 6 .
I l s es i t u ed a n s u n ea r t è r ec o mme r ç a n t ed uc e n t r e - v i l l e , àl ’ e n s e i g n e«F a s c i o nK i d s » . L ’ e n t r é e s ’ e f f e c t u ep a r l ar u eNa p o l é o n , u n ed e u x i è mee n t r é ee x i s t es u r l ec ô t éd uma g a s i n . L e sd e u x s o n t e nv i t r i n e s .
L el o c a l e s t c o mp o s éd e3s a l l e s d ev e n t ee ne n f i l a d e, u nl o c a l d é t e n t eàd r o i t ed el a1 è r es a l l e a u q u e l o na c c è d eé g a l e me n t p a r l e3 èe s p a c ed ev e n t e , 2p e t i t s l o c a u xd es t o c k a g e , t o i l e t t e s .
L ep l a f o n de s t e nv o û t e s d a n s l e s 2p r e mi e r s e s p a c e s , e nb o i s a v e cp o u t r e s d a n s u n es a l l e , l es o l e s t e np a r q u e t , p e i n t u r e s a u x mu r s .
L ’ é t a t d e s l o c a u xe s t p r o p r e . Onr e ma r q u ed e s t r a c e s d ’ h u mi d i t éa v e co d e u r d emo i s i .
P A R T I E A V E NDR E :L a v e n t e c o n c e r n e r a u n i q u e me n tl e l o c a ls i s s u rl a p a r c e l l e A N 2 4 5 c o mp o s éd e3p i è c e s , l ’ e s p a c et o i l e t t e s e t u ne s p a c es t o c k a g e , l et o u t p o u r u n es u p e r f i c i ed e 6 6 , 9 1 m² .
5–S I T U A T I ON J U R I D I QU E
B i e no c c u p ée nv e r t ud ’ u nb a i l e nd a t ed u1 9 / 0 4 / 2 0 1 2p o u r 3 , 6, 9a n n é e s a y a n t c o mme n c él e
1 9 / 0 4 / 2 0 1 2 p o u ru n l o y e rd e 1 4 4 0 0 € a n n u e l s ,l o y e ri d e n t i q u e à l a d a t e d e l a p r é s e n t e
é v a l u a t i o n .
6- U R B A NI S ME–R É S E A U X
Z o n eU A d uP L U: C e n t r ea n c i e ns ’ é t e n d a n t d el av i e i l l ev i l l ee t d el aC i t a d e l l ej u s q u ’ a u
p o r td e T o g a e ti n c l u a n tl e sq u a r t i e r sd e S a i n tJ o s e p h , d u p a l a i sd e j u s t i c e ,d e l a p r é f e c t u r ee t d el ap l a c eS t - Ni c o l a s .
S e c t e u r U A b :s e c t e u r s c e n t r a u x d ed é v e l o p p e me n t u r b a i n s 7- D A T ED ER É F É R E NC E
É v a l u a t i o nàl ad a t ea c t u e l l e .
8- D É T E R MI NA T I ON D EL AV A L E U RV É NA L E
P a rc a p i t a l i s a t i o n :c e t t e mé t h o d e e x p r i me e n p o u r c e n t a g e l e r a p p o r te n t r e l e r e v e n u d e l ’ i mme u b l ee t s av a l e u r v é n a l e
C o n f o r t é e p a r l a mé t h o d e p a r c o mp a r a i s o n .
L a v a l e u r v é n a l e e s t f i x é e à:
C E N T Q U A T R E - V I N G T MI L L E E U R O S ( 1 8 0 0 0 0 € )
9- D U R É ED EV A L I D I T É
U n a n .
- OB S E R V A T I ONS
I l n ’ e s t p a s t e n uc o mp t ed a n s l ap r é s e n t eé v a l u a t i o nd e s s u r c o û t s é v e n t u e l s l i é s àl ar e c h e r c h e d ’ a r c h é o l o g i ep r é v e n t i v e , d ep r é s e n c ed ’ a mi a n t e , d et e r mi t e s e t d e s r i s q u e s l i é s a us a t u r n i s me , d ep l o mbo ud ep o l l u t i o nd e s s o l s .
L ap r é s e n t ee s t i ma t i o ne s t r é a l i s é es u r l ab a s ed e s é l é me n t s e np o s s e s s i o nd us e r v i c eàl ad a t e d up r é s e n t a v i s .
U n e n o u v e l l e c o n s u l t a t i o n d u P ô l e d ’ é v a l u a t i o n d o ma n i a l e s e r a i tn é c e s s a i r e s il ’ o p é r a t i o n n ’ é t a i tp a sr é a l i s é e d a n sl e d é l a i c i - d e s s u so u s i l e sr è g l e sd ’ u r b a n i s me o u l e sc o n d i t i o n sd u p r o j e t é t a i e n t a p p e l é e s àc h a n g e r .
P o u r l ed i r e c t e u r d é p a r t e me n t a l d e s f i n a n c e s p u b l i q u e s e t p a r d é l é g a t i o n ,
L ’ i n s p e c t r i c e ,
E l i a n eT a r d i
L ’ e n r e g i s t r e me n t d ev o t r ed e ma n d eaf a i t l ’ o b j e td ’ u nt r a i t e me n ti n f o r ma t i q u e . L ed r o i td ’ a c c è se t d e r e c t i f i c a t i o n ,p r é v u p a rl a l o in ° 7 8 - 1 7 mo d i f i é e r e l a t i v e à l ’ i n f o r ma t i q u e ,a u x f i c h i e r se ta u x l i b e r t é s , s ’ e x e r c ea u p r è sd e sd i r e c t i o n st e r r i t o r i a l e me n tc o mp é t e n t e sd el aDi r e c t i o nGé n é r a l ed e s F i n a n c e s P u b l i q u e s .