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Document publié le Lundi 1 janvier 2024 par la commune de Pulnoy.
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Thèmes du document : Logement, Tourisme, Institutions publiques,
1
CONVENTION D’APPLICATION 2024 PORTANT SUR LES DROITS DE RESERVATION DE LOGEMENTS SOCIAUX DEDIES A LA METROPOLE DU GRAND NANCY ET AUX COMMUNES PAR L’OFFICE METROPOLITAIN DE L’HABITAT DU GRAND NANCY
La présente convention est établie entre les soussignés,
D’UNE PART,
L’Office Métropolitain de l’Habitat du Grand Nancy (OMH du Grand Nancy), dont le siège social est situé 32 rue Saint-Léon à Nancy (54000) représenté par Monsieur Jérôme DAL BORGO, désigné sous le terme « bailleur »
ET D’AUTRE PART
La Métropole du Grand Nancy, représentée par son Président, Monsieur Mathieu KLEIN, désigné sous le terme « la Collectivité »
La commune de Art sur Meurthe représentée par le maire ou son représentant
La commune de Essey lès Nancy représentée par le maire ou son représentant
La commune de Heillecourt représentée par le maire ou son représentant
La commune de Jarville la Malgrange représentée par le maire ou son représentant
La commune de Laneuveville devant Nancy représentée par le maire ou son représentant
La commune de Laxou représentée par le maire ou son représentant
La commune de Ludres représentée par le maire ou son représentant 2
La commune de Malzéville représentée par le maire ou son représentant
La commune de Maxéville représentée par le maire ou son représentant
La commune de Nancy représentée par le maire ou son représentant
La commune de Pulnoy représentée par le maire ou son représentant
La commune de Saint Max représentée par le maire ou son représentant
La commune de Saulxures lès Nancy représentée par le maire ou son représentant
La commune de Tomblaine représentée par le maire ou son représentant
La commune de Vandoeuvre-lès-Nancy représentée par le maire ou son représentant
La commune de Villers lès Nancy représentée par le maire ou son représentant
Vu le code de la construction et de l’habitation, notamment ses articles L. 441-1 et R 441-1 et suivants ;
Vu la convention–cadre portant sur la gestion en flux des logements sociaux réservés aux communes et à la Métropole du Grand Nancy pour la période 2024-2026 ;
Considérant que la convention cadre prévoit que la Métropole, les communes et chaque organisme bailleur s’accordent annuellement sur le nombre de logements concernés par les droits de réservation, sur le taux de rotation applicable et le nombre de logement réservés ;
Vu la liste des logements concernés par la gestion en flux transmise par Omh ;
Vu le taux de rotation retenu pour l’année 2024 ;
Il est convenu ce qui suit :
Article 1 : Objet de la convention
La présente convention a pour objet de déterminer l’assiette, fixer le taux et de préciser le nombre de logements sociaux réservés par le bailleur à la Métropole et aux communes.
Article 2 : Détermination du flux de logements sociaux concernés par les droits de réservation pour la Métropole et les communes pour 2024
Pour déterminer ce flux, il convient de définir une assiette brute de logements.
L’assiette brute est calculée de la façon suivante : on prend le nombre total de logements du parc du bailleur auquel on retire différentes catégories de logements énumérées ci –dessous :
- Nombre prévisionnel de logements sociaux (déclaré par l’organisme) : 6587 - Nombre de logements réservés au profit des services relevant de la défense nationale, de la sécurité intérieure et des services relevant des établissements publics de santé (déclaré par l’organisme) : 327
- Nombre prévisionnel de logements démolis en 2024 (déclaré par l’organisme) : 214 - Nombre prévisionnel de logement vendus en 2024 (déclaré par l’organisme) : 30 - Patrimoine locatif social rentrant dans le champ d’application de la réglementation relative aux réservations locatives (assiette brute théorique) : 6016 3
A l’issue de ce calcul, on applique le taux moyen de rotation du bailleur sur la Métropole et on obtient le flux.
Ce flux détermine le nombre de logements sociaux concernés par les droits de réservation dus à la Métropole et aux communes et est également dénommé « assiette nette ». Il est calculé en prenant le total de logements du parc du bailleur, assiette brute, auquel on retire les logements suivants :
- Les relogements nécessaires dans le cadre d’une opération de rénovation urbaine ou de renouvellement urbain : 260
- Les relogements nécessaires dans le cadre d’une opération de requalification de copropriétés dégradées (ORCOD) mentionnée aux articles L. 741-1 et L. 741-2 du CCH : 0 - Les relogements nécessaires en cas d’interdiction d’habiter dans les bâtiments insalubres (art. L. 521-3-1 à L. 521-3-3 du CCH) : 0
- Les relogements nécessaires aux mutations internes au sein du parc du bailleur : 30
Il est rappelé que la part des logements réservés à la Métropole est fixée à 20% du flux annuel total des logements du bailleur. Appliqué à l’assiette nette, ce taux donne le nombre de logements réservés.
Article 3 : Détermination du taux annuel de rotation.
Il est pris en compte le taux de rotation du bailleur sur le territoire métropolitain à l’année n- 1 de la date de la convention ; pour cette année il s’agit donc du taux 2023 constaté à 7,74%
Article 4 : Détermination du nombre de logements réservés au bénéfice des collectivités concernées
Conformément aux modalités de calcul définies à l’article 2 de la convention cadre 2024-2026 visée en préambule, le droit de réservation théorique de la Métropole et des communes s’élève ainsi à 35 logements : (objectif théorique 2024)
Communes
Nombre total
de logements
(assiette
brute)
Nombre de logements
concernés par la
gestion en flux
(assiette nette)
Nombre de
logements
réservés = 20%
de l’assiette nette
Art sur Meurthe 49 4 1 Essey lès Nancy 0 0 0 Heillecourt 0 0 0 Houdemont 1 0 0 Jarville la Malgrange 65 5 1 Laneuveville devant Nancy 72 6 1 Laxou 191 15 3 Ludres 2 0 0 Malzéville 2 0 0 Maxéville 445 34 7 Nancy 4891 88 17 Pulnoy 121 9 2 Saint-Max 6 0 0 Saulxures lès Nancy 47 4 1 Tomblaine 11 1 0 Vandoeuvre-lès-Nancy 1 0 0 Villers lès Nancy 112 9 2 Total 6016 175 35 4
Article 5: Durée et évaluation de la convention
La convention est conclue pour la période allant du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024. Elle peut être révisée à la demande de l’une ou l’autre des parties par voie d’avenant.
Fait à Nancy, le
Le Président de la Métropole Le Directeur Général de l’OMH du Grand
du Grand Nancy Nancy
Mathieu KLEIN Jérôme DAL BORGO
Le Maire d’Art-sur-Meurthe Le Maire d’Essey-lès-Nancy
Jean-Pierre DESSEIN Michel BREUILLE
Le Maire d’Heillecourt Le Maire de Jarville-la-Malgrange
Didier SARTELET Vincent MATHERON
Le Maire de Laneuveville-devant-Nancy Le Maire de Laxou
Eric DA CUNHA Laurent GARCIA
Le Maire de Ludres Le Maire de Malzéville
Pierre BOILEAU Bertrand KLING 5
Le Maire de Maxéville Le Maire de Nancy
Christophe CHOSEROT Mathieu KLEIN
Le Maire de Pulnoy Le Maire de Saint-Max
Marc OGIEZ Eric PENSALFINI
Le Maire de Saulxures-lès-Nancy Le Maire de Tomblaine
Bernard GIRSCH Hervé FERON
Le Maire de Vandœuvre-lès-Nancy Le Maire de Villers-lès-Nancy
Stéphane HABLON François WERNER