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Document publié le Jeudi 12 février 2015 par la commune de Saint-Germain-sur-Morin.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Partie 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Eau et assainissement,
1
DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE
MODIFICATION SIMPLIFIEE DU
P.L.U. de SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
APPROBATION
2 Notice explicative
VU POUR ETRE ANNEXE A LA
DELIBERATION DU CONSEIL
MUNICIPAL EN DATE DU 12 FEVRIER
2015
LE MAIRE
N° de dossier : 14 225 2
SO M M A I R E
I. Le contexte de la modification simplifiée ....................................................................................... 3
1. Les objectifs du projet de modification simplifiée ...................................................................... 3
2. Le contexte local ......................................................................................................................... 3
a) La localisation ......................................................................................................................... 3
b) /¶pWDWLQLWLDOGHO¶HQYLURQQHPHQW ............................................................................................. 4
c) La population........................................................................................................................... 5
d) Les logements .......................................................................................................................... 5
e) Les activités ............................................................................................................................. 5
f) Les équipements ...................................................................................................................... 6
g) Les transports et les déplacements .......................................................................................... 6
h) Synthèse................................................................................................................................... 7
3. La procédure de modification simplifiée ..................................................................................... 8
II. Les modifications apportées au P.L.U. .......................................................................................... 10
1. Le zonage .................................................................................................................................. 10
Les modifications .......................................................................................................................... 10
/DFRPSDWLELOLWpDYHFOHFKDPSG¶DSSOLFDWLRQGHODPRGLILFDWLRQVLPSOLILpH ................................ 10
2. Le règlement .............................................................................................................................. 10
3. Les annexes ............................................................................................................................... 14
Les modifications .......................................................................................................................... 14
/HVPRGLILFDWLRQVHWOHFKDPSG¶DSSOLFDWLRQGHODPRGLILFDWLRQVLPSOLILpH .................................. 14
4. Le rapport de présentation ......................................................................................................... 14
Les modifications .......................................................................................................................... 14
III. La compatibilité du PLU adapté avec les normes supérieures ...................................................... 15
1. Le Schéma directeur de la Région Ile-de-France ...................................................................... 15
2. Le Plan de déplacements urbains de la Région Ile-de-France ................................................... 15
3. Le Schéma régional de cohérence écologique de la Région Ile-de-France ............................... 15
4. /H6FKpPDGLUHFWHXUG¶DPpQDJHPHQWHWGHJHVWLRQGHVHDX[GXEDVVLQ.................................... 15
5. Seine-Normandie ....................................................................................................................... 15
6. /H6FKpPDG¶DPpQDJHPHQWHWGHJHVWLRQGHVHDX[ ................................................................... 15
7. Le Schéma de cohérence territoriale de la Communauté de Commune du Pays Créçois ......... 15
8. PLH ........................................................................................................................................... 15
9. PLD ........................................................................................................................................... 15
10. Le PPRN Inondation ............................................................................................................. 15
11. Le PPRN Mouvements de terrains ........................................................................................ 15
12. Le bruit aux abords des voies routières ................................................................................. 15 3
I . L e contexte de la modification simplifiée
1. L es objectifs du projet de modification simplifiée
La présente procédure porte sur les dispositions applicables sur OHV2ULHQWDWLRQVG¶DPpQDJHPHQWHWGH
programmation, le plan de zonage, le règlement, la liste des emplacements réservés et le rapport de
présentation.
Elle consiste à :
- Garantir une meilleure insertion paysagère des constructions ;
- Permettre une légère densification en centre-ville sous réserve que cela ne porte pas atteinte à la qualité du cadre de vie ;
- Améliorer les conditions de stationnement ;
- Tenir compte des dispositions des lois ALUR et Grenelle 2 récemment promulguées ;
- Rendre le PLU plus lisible.
2. L e contexte local
a) L a localisation
La Commune de SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN est située dans le Département de Seine-et-Marne,
GDQVO¶DUURQGLVVHPHQWGH0HDux. Elle fait partie de la Communauté de communes du Pays Créçois.
SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN est située à 40 km environ GH3DULVjO¶(VWGHODYLOOHQRXYHOOHGH
MARNE-LA-VALEE et au Sud Est de Meaux. 4
b) /¶pWDWLQLWLDOGHO¶HQYLURQQHPHQW
Le territoire communal est urbanisé sur 23% de sa superficie, ce qui lui donne un caractère urbain.
6HORQO¶,QVWLWXWG¶DPpQDJHPHQWHWG¶XUEDQLVPHGHOD5pJLRQ,OH-de-France, Occupation du sol : IAU
îdF (Mos 2008-2012), en 2012 les espaces agricoles constituent plus de la moitié de la surface de
O¶HVSDFHFRPPXQDO e du territoire est affecté à des forêts.
/H*UDQG0RULQV¶pFRXOHDX1RUGGXWHUULWRLUHFRPPXQDODLQVLTXHOHFDQDOODWpUDOGX*UDQG0Rrin.
Le Ru de Lochy et le ru de la Sourde suivent la limite communale Ouest.
Le Grand Morin se jette dans la Marne en aval de Saint-Germain sur Morin, à Condé-Sainte-Libiaire.
Sur ce secteur, la Marne est concerné par la zone Natura 2000 des Boucles de la Marne. Ce secteur est
SRUWHXUG¶HQMHX[pFRORJLTXHV. Il Q¶HVWSDVVLWXpVXUOHWHUULWRLUHFRPPXQDOHWOHVDGDSWDWLRQVGX3/8
prévues dans le cadre de la présente procédure ne sont pas suffisamment importantes pour affecter les
habitats naturels du site Natura 2000.
En effet, elle ne prévoit aucune adaptation destinée à permettre spécifiquement des constructions qui
seraient susceptibles G¶DIIHFWHU la gestion des eaux usées RXODTXDOLWpG¶XQ habitat naturel G¶HVSqFHV
protégées. 5
c) L a population
Les données ci-DSUqV VRQW FHOOHV GLIIXVpHV SDU O¶,16(( En 2011, Saint-Germain-sur-Morin
compte 3 553 habitants. Sa population était de 3 281 habitants en 2006.
d) L es logements
Logement
Nombre total de logements en 2011 1 376
Part des résidences principales en 2011, en % 93,7
Part des résidences secondaires (y compris les
logements occasionnels) en 2011, en % 1,3
Part des logements vacants en 2011, en % 5
Part des ménages propriétaires de leur résidence
principale en 2011, en % 83,4
Sources : Insee, RP2011 exploitation principale
Le parc de logements est très majoritairement constitué de résidences principales occupées par leur
propriétaire. Le taux de logements vacants permet une mobilité dans le parc de logement.
e) L es activités
Emploi - Chômage
Emploi total (salarié et non salarié) au lieu de travail en 2011 453
dont part de l'emploi salarié au lieu de travail en 2011, en % 75,4
Variation de l'emploi total au lieu de travail : taux annuel moyen entre 2006 et 2011, en % +1,5
Taux d'activité des 15 à 64 ans en 2011 78,0
Taux de chômage des 15 à 64 ans en 2011 5,9
Sources : Insee, RP2006 et RP2011 exploitations principales
Établissements
Nombre d'établissements actifs au 31 décembre 2011 232
Part de l'agriculture, en % 0,4
Part de l'industrie, en % 4,7
Part de la construction, en % 13,8
Part du commerce, transports et services divers, en % 70,7
dont commerce et réparation automobile, en % 14,7
Part de l'administration publique, enseignement, santé et action sociale, en % 10,3
Part des établissements de 1 à 9 salariés, en % 22,4
Part des établissements de 10 salariés ou plus, en % 3,4
Champ : ensemble des activités
Source : Insee, CLAP (connaissance locale de l'appareil productif).
/HWDX[G¶DFWLYLWpGHVjDQVHVWPHLOOHXUj6DLQW-*HUPDLQVXU0RULQTXHGDQVO¶HQVHPEOHGHOD
Seine-et-Marne : 78 contre 75,9. Le taux d'activité est le rapport entre le nombre d'actifs (actifs
occupés et chômeurs) et l'ensemble de la population correspondante.
A Saint-Germain-sur-0RULQOHWDX[G¶HPSORL (personnes ayant un emploi par rapport à la population
totale) en 2011 est de 73,3 %. /HWDX[G¶HPSORLHVWGHSRXUO¶HQVHPEOHGHOD6HLQH-et-Marne.
70% des établissements actifs en 2011 appartiennent au secteur des commerces, transports et services
divers. 6
f) L es équipements
En 2014, Saint-Germain-sur-Morin dispose des équipements suivants :
- une Mairie
- une médiathèque
- une agence postale
- une école maternelle et une école élémentaire
- une cantine scolaire
- un FHQWUHG¶DFFXHLOSpUL-scolaire
- un terrain de sport
- une Église
- un cimetière
- un complexe omnisports
- un centre de loisirs
- une boucle de patinage
- un skate-park intercommunal
- et une crèche intercommunale d'une soixantaine de places ouvrira ses portes en 2015
/HVDQQH[HVGX3/8LQGLTXHQWTX¶HQODVWDWLRQG¶pSXUDWLRQWUDLWDLWOHVHDX[GH 391 habitants, pour une capacité de 15 000 équivalents habitants.
/HQLYHDXG¶pTXLSHPHQWHVWGRQFDGDSWpDXSRLGV démographique de la Commune.
g) L es transports et les déplacements
La gare de Saint-Germain-sur-Morin permet de rejoindre Paris en 45 mn environ avec une fréquence
de 2 trajets par heure environ aux heures de pointe.
Un système de transport scolaire est organisé pour le collège.
En outre, les lignes 70 (9DXFRXUWRLV9DOG¶(XURSH), 13B (Crecy / Saint-Germain-sur-Morin) 7 (Esbly / Saint-Germain-sur-Morin) et 19 (Meaux / Chessy) permettent de rejoindre les gares RER et certaines des Communes environnantes.
/¶RIIUHGHWUDQVSRUWHQFRPPXQHVWGRQFELHQGpYHORSSpHj6DLQW-Germain-sur-Morin mais elle reste
LQVXIILVDQWH SRXU SHUPHWWUH XQH ERQQH PRELOLWp VDQVYpKLFXOHSDUWLFXOLHU HWO¶équipement automobile
des ménages reste élevé.
Équipement automobile des ménages
Sources : Insee, RP2006 et RP2011 exploitations principales.
2011 % 2006 %
Ensemble 1 289 100 1 200 100
Au moins un
emplacement réservé
au stationnement
1 074 83,3 997 83,1
Au moins une voiture 1 184 91,8 1 112 92,7
1 voiture 533 41,3 559 46,6
2 voitures ou plus 651 50,5 553 46,1
Sources : Insee, RP2006 et RP2011 exploitations principales. 7
h) Synthèse
Les habitants de Saint-Germain-sur-Morin peuvent bénéficient donc G¶XQERQDFFqVjO¶HPSORLG¶XQ
QLYHDXG¶pTXLSHPHQWHWG¶XQHRIIUHGHORJHPHQWVqui semblent adaptés aux besoins. La commune peut
donc contribuer à répondre au besoin en logements identifié en Seine-et-Marne dans le cadre de la
territorialisation de l¶RIIUHGHORJHPHQWV
Ainsi, les adaptations du PLU prévues par la présente procédure permettront de répondre à cette
demande en logements tout en préservant le cadre de vie et à intégrer celles des dispositions des lois
$/85HW*UHQHOOHTXLV¶DSSOLTXHQWGqVDXMRXUG¶KXLDX[GRFXPHQWVG¶XUEDQLVPHVDQVTXHOHXUUpYLVLRQ
soit nécessaire.
Ces adaptations ont pour objet de :
- Permettre une légère densification en centre-ville sous réserve que cela ne porte pas atteinte à la qualité du cadre de vie ;
- Garantir une meilleure insertion paysagère des constructions ;
- Améliorer les conditions de stationnement ;
- Tenir compte des dispositions des lois ALUR et Grenelle 2 récemment promulguées ;
- Rendre le PLU plus lisible ; 8
3. L a procédure de modification simplifiée
Le PlDQ ORFDO G¶XUEDQLVPH GH Saint-Germain-sur-Morin a été approuvé par délibération du Conseil
municipal en date du 20 septembre 2012.
Article L123-13-1 Modifié par LOI n°2014-366 du 24 mars 2014
« Sous réserve des cas où une révision s'impose en application des dispositions de l'article L. 123-13, le plan local d'urbanisme fait l'objet d'une procédure de modification lorsque l'établissement public de coopération intercommunale ou, dans le cas prévu au deuxième alinéa de l'article L. 123-6, la commune envisage de modifier le règlement, les orientations d'aménagement et de programmation ou le programme d'orientations et d'actions.
La procédure de modification est engagée à l'initiative du président de l'établissement public de coopération intercommunale ou, dans le cas prévu au deuxième alinéa de l'article L. 123-6, du maire qui établit le projet de modification et le notifie au préfet et personnes publiques associées mentionnées aux I et III de l'article L. 121-4 avant l'ouverture de l'enquête publique ou, lorsqu'il est fait application des dispositions de l'article L. 123-13-3, avant la mise à disposition du public du projet.
Lorsque le projet de modification porte sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone, une délibération motivée de l'organe délibérant de l'établissement public compétent ou du conseil municipal justifie l'utilité de cette ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones. Article L123-13-3 (créé par Ordonnance n°2012-11 du 5 janvier 2012 - art. 3) »
Article L123-13-3 Modifié par LOI n°2014-366 du 24 mars 2014
« I.-En dehors des cas mentionnés à l'article L. 123-13-2, et dans le cas des majorations des possibilités de construire prévues au deuxième alinéa de l'article L. 123-1-11 ainsi qu'aux articles L. 127-1, L. 128-1 et L. 128-2, le projet de modification peut, à l'initiative du président de l'établissement public de coopération intercommunale ou, dans le cas prévu au deuxième alinéa de l'article L. 123-6, du maire, être adopté selon une procédure simplifiée. Il en est de même lorsque le projet de modification a uniquement pour objet la rectification d'une erreur matérielle.
II.-Le projet de modification, l'exposé de ses motifs et, le cas échéant, les avis émis par les personnes associées mentionnées aux I et III de l'article L. 121-4 sont mis à disposition du public pendant un mois, dans des conditions lui permettant de formuler ses observations. Ces observations sont enregistrées et conservées. Les modalités de la mise à disposition sont précisées, selon le cas, par l'organe délibérant de l'établissement public compétent ou par le conseil municipal et portées à la connaissance du public au moins huit jours avant le début de cette mise à disposition.
Lorsque la modification simplifiée d'un plan local d'urbanisme intercommunal n'intéresse qu'une ou plusieurs communes, la mise à disposition du public peut n'être organisée que sur le territoire de ces communes.
A l'issue de la mise à disposition, le président de l'établissement public ou le maire en présente le bilan devant l'organe délibérant de l'établissement public ou le conseil municipal, qui en délibère et adopte le projet éventuellement modifié pour tenir compte des avis émis et des observations du public par délibération motivée. »
Ainsi, pour entrer dans le cadre G¶XQHPRGLILFDWLRQVLPSOLILpHOHVPRGLILFDWLRQVDSSRUWpHVDX3/8QH doivent pas :
- changer les orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables ; - réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière ; 9
- réduire une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou d'une évolution de nature à induire de graves risques de nuisance ;
- majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de l'application de l'ensemble des règles du plan ;
- diminuer ces possibilités de construire ;
- réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser.
L es modifications qui seront apportées au 3/8 DYHF OD GpPRQVWUDWLRQ TX¶HOOHV SHXYHQW rWUH
HIIHFWXpHVGDQVOHFDGUHG¶XQHPRGLILFDWLRQVLPSOLILpHVRQWH[SRVpHVFL-après. 10
I I . L es modifications apportées au P. L .U .
1. L e zonage
L es modifications /DFRPSDWLELOLWpDYHFOHFKDPSG¶DSSOLFDWLRQ
de la modification simplifiée
Mise à jour de la légende pour la référence à
O¶DUWLFOH/-1-5
Création de deux emplacements réservés Cette création Q¶HQWUHQLGDQVOHVFDVPHQWLRQQpV jO¶DUWLFOH/-13-2 (dont découlent une
procédure de modification non simplifiée), ni à
O¶DUWLFOH/123-13 (qui provoquent une procédure
de révision). Elle correspond au champ de la
modification simplifiée.
2. L e règlement
Les modifications Justification Compatibilité avec le champ
G¶DSSOLFDWLRQGHOD
modification simplifiée
/HVPRGLILFDWLRQVUHODWLYHVjO¶LQVHUWLRQSD\VDJqUHGHVFRQVWUXFWLRQV
En zone U C : autoriser les toitures
plates non végétalisées pour les
surélévations de garages et
contraindre les ouvertures de
fenêtres de toit et lucarnes donnant
sur jardin pour les extensions,
autoriser les surélévations et
extensions de bâtiments existants
VRXVUpVHUYHG¶LQWpJUDWLRQ
paysagère
La zone UC correspondant à un
programme de maisons groupées
GDWDQWG¶LO\DDQVHQviron, la
surélévation des garages
demandée par de nombreux
propriétaires pourra être
autorisée moyennant un
accompagnement qualitatif et la
SULVHHQFRPSWHGHO¶LQWLPLWpGHV
voisins
(QDSSOLFDWLRQGHO¶DUWLFOH
L.123-13-3, le champ
G¶DSSOLFDWLRQGHOD
modification simplifiée
permet de modifier le
règlement.
&HVDGDSWDWLRQVQ¶RQWSDV
G¶LQFLGHQFHVXUOHV
possibilités de construction
ni sur la surface des zones
constructibles. Elles ne
portent pas atteinte aux
orientations du PADD.
Elles ne portent atteinte à
aucune protection.
Modifier l'article U D 6 " les
façades des constructions" :
ajouter " les façades et pignons des
constructions"
Cette disposition permet
G¶LPSODQWHUOHVFRQVWUXFWLRQV
avec pignon sur rue. Moins
FRQWUDLQWHO¶LPSODQWDWLRQGHV
constructions pourra mieux
V¶DGDSWHUDX[VSpFLILFLWpVGX
terrain.
0RGLILHUO¶DUWLFOH8' : les façades
des constructions devront être
implantées dans une bande de 30m
à partir de la voie publique, au lieu
de 20m.
,OV¶DJLWGHSHUPHWWUHXQH
meilleure prise en compte du
paysage et de la forme du
parcellaire qui pourra être plus
aéré, et un meilleur respect des
nouvelles normes thermiques,
notamment en lien avec
O¶RULHQWDWLRQGHVEkWLPHQWV
Préciser les dispositions concer-
nant les clôtures en panneaux de
bois en li m ites séparatives,
Pour permettre une meilleure
intégration paysagère du bâti.
S i mplifier les dispositions
concernant les li m ites séparatives
Pour une meilleure clarté du
règlement, les nouvelles 11
latérales (zones UA, UB, U C, UD,
UE, AU)
dispositions intègrent les retraits
par rapport à toutes les limites, et
non plus seulement les limites
séparatives latérales
En zone N, la hauteur maximale
des clôtures est abaissée de 2m à
1m60, et seront constituées soit
G¶XQHKDLHDYHFRXVDQVJULOODJH
VRLWG¶XQPXUEDKXWG¶XQHKDXWHXU
PD[LPDOHGHPVXUPRQWpG¶XQH
grille simple métallique ou de type
bois à barreaudage, doublé ou non
G¶XQHKDLHYLYH
Pour permettre une meilleure
intégration paysagère du bâti.
Préciser la dérogation aux règles
UHODWLYHVjO¶DVSHFWH[WpULHXUGHV
constructions pour les
FRQVWUXFWLRQVG¶DUFKLWHFWXUH
contemporaine O¶LQWpJUDWLRQGHYUD
rWUHMXVWLILpHGDQVO¶HQYLURQQHPHQW
HWQRQXQLTXHPHQWO¶HQYLURQQHPHQW
urbain : suppression du terme
« urbain »,
Pour permettre une meilleure
intégration paysagère du bâti.
Simplifier les dispositions
applicables à la réalisation des
toits de constructions LOQ¶HVWSOXV
précisé que les éléments du toit
devront avoir deux ou trois pentes
L es modifications relatives aux obligations en matière de réalisation de places de stationnement Modifier les dispositions relatives
au stationnement (dimension et
nombre et type de places imposées),
Ces nouvelles dispositions sont
mieux adaptées aux besoins
constatés des habitants.
Autoriser les aires de stationnement
HQ]RQH1HVRXVUpVHUYHTX¶HOOHVQH
nuisent pas à une activité agro-
pastorale ou forestière, ni à la
VDXYHJDUGHG¶HVSDFHVQDWXUHOVRX
des paysages,
,QVFULUHO¶REOLJDWLRQGHFUpHUGHV
places de stationnement vélos,
&RQFHUQDQWO¶REOLJDWLRQGHFUpHU
des places de stationnement, la
UpIpUHQFHjO¶DUWLFOH/-1-12 CU
est ajoutée pour permettre une
réalisation plus facile pour les
constructeurs,
L es modifications relatives à la hauteur maximale des constructions
Augmenter la hauteur maximale de
11 à 13 m pour les constructions
ayant une toiture à pente et bordant
les rues le long de la Rue de Paris,
le long de la Rue des Voyeux, le
long de la Rue de Melun, le long de
la Rue du Marché et le long de la
Cette adaptation apportée au
UqJOHPHQWQ¶LQGXLWSDVXQH
majoration de plus de 20 % des
possibilités de construction
résultant, dans la zone, de
l'application de l'ensemble des
règles du plan. 12
Rue de la Gare entre les
croisements avec la Rue de Paris et
avec la Rue Mondet en zones UA,
En effet, permettre aux
constructions implantées le long
des ruHVGpVLJQpHVORUVTX¶HOOHVRQW
un toit à penteVG¶rWUHpOHYpHV
MXVTX¶j m ne constitue une
augmentation des droits à
construire TXHG¶XQHGHVUqJOHV
limitant les possibilités de
construction. De plus, permettre de
FRQVWUXLUHMXVTX¶j m de hauteur
au lieu de 11 m ne constitue une
augmentation de la possibilité de
construire limitée par cette règle
que de 18%.
Mesurer la hauteur par sections de
20 mètres sur les terrains en pente
L es modifications relatives à la densité de construction
Supprimer la limitation pour la
surface de plancher pouvant être
créée lors de surélévations et
aménagements de bâtiments
existants. Toutefois, les limitations
similaires prévues en zone A sont
maintenues, conformément au
caractère agricole de la zone.
Ces modifications
permettent de favoriser
O¶DGDSWDWLRQGHV
constructions existantes
plutôt que la création de
nouvelles constructions.
Cela favorisera
O¶pFRQRPLHG¶HVSDFH
Cette adaptation apportée au
UqJOHPHQWQ¶LQGXLWSDVXQH
majoration de plus de 20 % des
possibilités de construction
résultant, dans la zone, de
l'application de l'ensemble des
règles du plan.
En effet, les nouvelles possibilités
de construire sur des constructions
existantes pouvaient déjà être
mobilisées non en intervenant sur
un bâtiment existant mais en
réalisant une nouvelle construction.
Supprimer la limitation de créer
des annexes augmente les
possibilités de construire.
Toutefois, les annexes sont par
définitions réduites et leur
construction reste subordonnée aux
règles applicables aux
constructions principales pour
lesquelles les dispositions
concernant les possibilités de
construire restent pour la plus part
inchangées (hors celles rendues
inapplicables par la loi ALUR).
Supprimer la limitation pour
O¶HPSULVHDXVROSRXYDQWrWUHFUppH
lors de O¶DPpQDJHPHQWOD
UpKDELOLWDWLRQRXO¶H[WHQVLRQG¶XQH
construction existante en zone UD,
les limitations similaires prévues en
zone N sont maintenues,
conformément au caractère naturel
de la zone.
Supprimer la limitation en termes
GHFUpDWLRQG¶DQQH[HV
L es modifications pour prendre en compte les dispositions de la loi A L U R
Supprimer les surfaces minimales
imposées pour certains terrains,
Ces dispositions sont
rendues inapplicables par la
loi ALUR.
Mettre à jour en accord avec la loi
ALUR et diverses dispositions
entrées en vigueur réce mm ent, par
exe mple pour la num érotation des
DUWLFOHVGX&RGHGHO¶XUEDQLVPH
auxquels il est fait référence,
Autoriser en zone UD la création
de bureaux par change m ent de
Cette adaptation va dans le sens
de la loi ALUR car elle permet 13
destination des constructions
existantes,
de ne pas construire de bâtiments
spécifiques pour les bureaux, ce
qui réduit le besoin en
FRQVRPPDWLRQG¶HVSDFH(OOH
permet toutefois le maintien de
la vocation résidentielle de la
zone.
L es modifications pour une meilleure lisibilité du P L U
3UpFLVHUGHVPRGDOLWpVG¶RXYHUWXUH
jO¶XUEDQLVDWLRQGHOD]RQH$8[
Les adaptations mentionnées ci-
avant ont pu entraîner une
reformulation des autres
dispositions dont le contenu est
resté inchangé.
Ces adaptations ne modifient
SDVO¶DSSOLFDWLRQGHVUqJOHV
du PLU : elles entrent dans
OHFKDPSG¶XQHPRGLILFDWLRQ
simplifiée. 14
3. L es annexes
L es modifications
Création de deux emplacements réservés
6XSSUHVVLRQG¶XQHVHUYLWXGH ,17UHODWLYHDX[SpULPqWUHVDXWRXUG¶XQFLPHWLqUH
/HVPRGLILFDWLRQVHWOHFKDPSG¶DSSOLFDWLRQGHODPRGLILFDWLRQVLPSOLILpH
La création de deux emplacements réservés Q¶DSDVG¶LQFLGHQFHVXUOHVSRVVLELOLWpVGHFRQVWUXFWLRQQL sur la surface des zones constructibles. Elle ne porte pas atteinte aux orientations du PAD D. Elle ne porte atteinte à aucune protection.
La suppression de la servitude INT1 concerne une servitude de salubrité héritée du 19 e siècle et qui Q¶DSOXVG¶XVDJHjFHMRXUODPRGLILFDWLRQHQWUHGDQVOHFKDPSG¶DSSOLFDWLRQGHODPRGLILFDWLRQ simplifiée.
4. L e rapport de présentation
L es modifications
x /HVLQGLFDWHXUVG¶pYDOXDWLRQGHO¶DSSOLFDWLRQGX3/8VRQW ajoutés.
/HVPRGLILFDWLRQVHWOHFKDPSG¶DSSOLFDWLRQGHODPRGLILFDWLRQVLPSOLILpH
/¶pODERUDWLRQGHVLQGLFDWHXUVG¶pYDOXDWLRQGHODPLVHHQ°XYUHGX3/8UpSRQGHQWjO¶REOLJDWLRQGH
SURFpGHUjXQHDQDO\VHGHVUpVXOWDWVGHODPLVHHQ°XYUHGX3ODQ/RFDOG¶8rbanisme en application
GHO¶DUWLFOH/-12-1 modifié par la LOI n°2014-36 du 24 mars 2014 ± DUW 9 HWQ¶RQWSDV
G¶LPSDFWVXUODWHQHXUmême du PLU. 15
I I I . L a compatibilité du P L U adapté avec les normes supé rieur es
1. L e Schéma directeur de la Région Ile-de-F rance
2. L e Plan de déplacements urbains de la Région Ile-de-F rance
3. L e Schéma régional de cohé rence écologique de la Région Ile-de-F rance
4. /H6FKpPDGLUHFWHXUG¶DPpQDJHPHQWHWGHJHVWLRQGHVHDX[GX bassin
5. Seine-Normandie
6. /H6FKpPDG¶DPpQDJHPHQWHW de gestion des eaux
7. L e Schéma de cohé rence te r ritoriale de la Communauté de Commune
du Pays C réçois
8. P L H
9. P L D
10. L e PPR N Inondation
11. L e PPR N Mouvements de te r rains
12. L e bruit aux abords des voies routiè res