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unknown - 35 2025 Annexe Cahier des charges vente
Document publié le Lundi 23 juin 2025 par la commune de Lizy-sur-Ourcq.
Lien du pdf (unknown - 35 2025 Annexe Cahier des charges vente)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Justice et droit,
Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
puni e ET ID :077-217702570-20250616-35 2025-DE
LIZY-SUR-OURCQ 2
Commune de Lizy-sur-Ourcq
Département de Seine-et-Marne
VENTE DE GRE A GRE D’UN BIEN IMMOBILIER
CESSION DE 4 LOTS A BATIR
ROUTE DU PLESSIS-PLACY 77440 LIZY-SUR-OURCQ
CAHIER DES CHARGES
ET
APPEL A CANDIDATURES
DATE DE PUBLICITE : 23 JUIN 2025
Dépôt des offres :
Au plus tard le 14 août 2025
A remettre par lettre recommandée ou déposer directement à
l’accueil de Mairie de Lizy-sur-Ourcq
Tel : 01.60.01.70.35 Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
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VENTE DE GRE A GRE D’UN BIEN IMMOBILIER - CESSION DE 4 LOTS A BATIR - ROUTE DU PLESSIS-PLACY 2
TABLE DES MATIERES
TABLE DES MATIERES .................................................................................................................................... 2
Préambule ............................................................................................................................................... 3
Description du terrain ............................................................................................................................. 4
1.1. Désignation du bien ............................................................................................................... 4
1.2. Plan cadastral ......................................................................................................................... 5
1.3. Répartition des lots ................................................................................................................ 5
1.4. Photographies ........................................................................................................................ 6
1.5. Servitudes d’inconstructibilité ............................................................................................... 7
1.6. Disposition d’urbanisme ........................................................................................................ 8
1.7. Périmètre du projet et conditions de commercialisation ...................................................... 8
1.8. Conditions particulières ......................................................................................................... 8
Procédure de l’appel à candidatures....................................................................................................... 9
2.1. Dossier de consultation.......................................................................................................... 9
2.2. Conditions des cessions ......................................................................................................... 9
2.3. Visite des lieux ..................................................................................................................... 10
2.4. Connaissance des lieux et éléments afférents à l’exécution du projet ............................... 10
2.5. Contenu de la proposition ................................................................................................... 10
2.6. Remise des offres ................................................................................................................. 11
Paiement du prix, de la garantie et des frais......................................................................................... 12
3.1. Mode de paiement du prix .................................................................................................. 12
3.2. Indemnité d’immobilisation ................................................................................................. 12
3.3. Frais à payer en sus du prix .................................................................................................. 12
3.4. Conditions suspensives ........................................................................................................ 12
Choix de l’acquéreur ............................................................................................................................. 13
4.1. Critère de choix .................................................................................................................... 13
4.2. Décision du Conseil municipal et validation des acquéreurs ............................................... 13
Précisions et renseignements ............................................................................................................... 14
5.1. Interruption du processus de vente..................................................................................... 14
5.2. Renseignements................................................................................................................... 14 Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
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VENTE DE GRE A GRE D’UN BIEN IMMOBILIER - CESSION DE 4 LOTS A BATIR - ROUTE DU PLESSIS-PLACY 3
PREAMBULE
Par délibération n°35-2025 en date du 16 juin 2025, la commune de Lizy-sur-Ourcq a décidé de mettre
en vente de gré à gré 4 terrains relevant de son domaine privé, et d’organiser un appel à candidatures.
Les terrains se situent 2-8 route du Plessis-Placy à Lizy-sur-Ourcq (77440), comme suit :
N° lot Adresses Références cadastrales Superficie Superficie constructible 1 8 route du Plessis-Placy AB 159 504 m² 504 m² 2 6 route du Plessis-Placy AB 160 556 m² 556 m² 3 4 route du Plessis-Placy AB 161 742 m² 610 m² 4 2 route du Plessis-Placy AB 162 1693 m² 530 m²
Ces parcelles proviennent de la parcelle anciennement cadastrée AB 147 . Par arrêté de non opposition
à la déclaration préalable de travaux n°DP 077 257 24 00022 en date du 09/09/2024, le terrain a été
divisé en 4 lots à bâtir.
Le présent cahier des charges fixe donc les critères d’admissibilité à la vente de ces terrains à bâtir et
définit les modalités de déroulement de la procédure de cession.
La publicité de cet appel à candidatures est assurée par affichage en Mairie et sur les panneaux
d’affichage municipaux, publication sur le site internet de la commune (www.lizy-sur-ourcq.fr), sur la
page Facebook de la commune « Mairie de Lizy-sur-Ourcq », et dans les journaux d’annonces légales
La Marne et Le Parisien.
Commune de Lizy-sur-Ourcq
Margaux FAVREAU – Responsable du Service Urbanisme
Adresse postale :
Mairie de Lizy-sur-Ourcq
Place de Verdun
77440 Lizy-sur-Ourcq
Adresse mail : responsable-urbanisme@lizy-sur-ourcq.com
Téléphone : 01.60.01.70.35
Coordonnées de la personne publique responsable du projet Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
Pubié 1 ET ID :077-217702570-20250616-35 2025-DE
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VENTE DE GRE A GRE D’UN BIEN IMMOBILIER - CESSION DE 4 LOTS A BATIR - ROUTE DU PLESSIS-PLACY 4
DESCRIPTION DU TERRAIN
1.1. Désignation du bien
La commune est propriétaire de 4 terrains à bâtir, avec viabilité en bordure, situé 2-8 route du Plessis-
Placy à Lizy-sur-Ourcq.
N° lot Adresses Références
cadastrales
Superficie Superficie
constructible
Zonage
du PLU
Prix minimum
1 8 route du Plessis-Placy AB 159 504 m² 504 m² UB 80 000 € 2 6 route du Plessis-Placy AB 160 556 m² 556 m² UB 95 000 € 3 4 route du Plessis-Placy AB 161 742 m² 610 m² UB 100 000 € 4 2 route du Plessis-Placy AB 162 1693 m² 530 m² UB 105 000 €
Plan de situation Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
Publié le
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1.2. Plan cadastral
1.3. Répartition des lots
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4 Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
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1.4. Photographies Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
Pubié 1 EM ID :077-217702570-20250616-35 2025-DE
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BE 7 ; Echelle : 1/200
Fichier : DP10-2024.0267.dwg en date du 17/06/2024 cabinet
Dossier : 2022.0286 en date du : 20/05/2022 REUZAT
; Dossier : 2024.0264 3 {
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1.5. Servitudes d’inconstructibilité
Les lots 3 et 4 sont soumis à une servitude d’inconstructibilité, comme indiqué sur le plan ci-dessous
(bande en rose). Cette servitude résulte de la présence d’une ligne haute tension gérée par RTE
(Réseau de Transport d’Électricité). Conformément à la réglementation en vigueur, une zone de
sécurité de 13 mètres doit être respectée de part et d’autre de l’axe de la ligne. Aucune construction,
ni aménagement permanent, ne peut donc être autorisé dans cet espace, afin d’assurer la sécurité des
personnes et des biens, ainsi que le bon fonctionnement de l’infrastructure électrique. Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
Publié le
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1.6. Disposition d’urbanisme
Les 4 lots à bâtir se trouvent en zone UB du PLU.
Les futurs acquéreurs devront respecter les règles d’urbanisme suivantes :
- Les clôtures :
Les clôtures ne devront pas excéder 2 mètres de hauteur (clôtures en limites séparatives et
sur l’alignement des voiries). Les clôtures seront constituées soit d’un grillage, soit d’un grillage
doublé par une haie vive dont les espèces autorisées sont listées en annexes du PLU.
Sont interdits les murs et les murs bahut surmonté d’un grillage, tout comme les canisses et
les bâches.
Toute clôture nécessitant des fondations lourdes, pouvant endommager les systèmes
racinaires des arbres d’alignement présents sur la route de Plessis-Placy n’est pas autorisé.
Les dispositions n’ayant pas été précisées, ce sont celles du PLU qui s’appliquent.
1.7. Périmètre du projet et conditions de commercialisation
La Commune exige, compte tenu de la configuration des lots et du tissu urbain environnant, la
construction d’une maison individuelle comprenant un seul logement, par lot.
La vente de plusieurs lots à un même acquéreur n’est pas possible.
La vente des lots est réservée exclusivement aux personnes physiques. Les sociétés ou les structures
collectives, qui répondent à des objectifs d’investissement ou de promotion immobilière, ne peuvent
pas candidater.
1.8. Conditions particulières
Absence de garanties de la Commune
La vente est faite sans autre garantie de la part de la Commune que la garantie d'éviction. Tout
candidat s'engage, du fait même de son offre, à n'élever, s'il devient attributaire, aucune réclamation
relative à la nature et à la qualité du lot vendu notamment l’état du sol et du sous-sol. Il est ici précisé
qu'un rapport d’étude géotechnique sera fourni par la Commune. Le terrain sera maintenu dans sa
configuration actuelle jusqu'au transfert de propriété.
Rédaction des actes de vente
Le candidat accepte que le notaire rédacteur de l’acte de vente soit Maître GALINIER, notaire à Lizy-
sur-Ourcq, 2 rue de l’Ancienne Sucrerie. Nonobstant cette acceptation, l’acquéreur peut demander
que Maître GALINIER soit assisté d’un second notaire choisi par l’acquéreur. Envoyé en préfecture le 17/06/2025
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PROCEDURE DE L’APPEL A CANDIDATURES
La vente de ces parcelles est ouverte à toute personne intéressée qui pourra déposer une offre dans
le respect des formes et délais précisés ci-après.
2.1. Dossier de consultation
Chaque candidat devra, préalablement à la remise de sa candidature, avoir pris connaissance du
dossier de consultation qui comprend :
- Le présent cahier des charges,
- Le plan de situation,
- Le plan et le règlement de PLU applicable à la zone concernée,
Les candidats sont invités, à leurs frais exclusifs, à procéder ou à faire procéder par leurs conseils aux
vérifications et audits d'ordre technique, administratif, juridique, qu'ils jugent opportuns pour faire
une offre d'acquisition. En conséquence, les candidats reconnaissent et acceptent qu'en soumettant
une offre, ils ont obtenu les informations suffisantes pour faire cette offre sans réserve et sans
demande de garantie de leur part.
Ils s’interdisent de mettre en cause la responsabilité de la Commune en cas de frais engagés lors de la
constitution du dossier.
2.2. Conditions des cessions
La vente de chacune des parcelles est faite de gré à gré, sans condition suspensive. La cession sera
réalisée pour un montant minimum de :
- Lot 1 : 80 000 €
- Lot 2 : 95 000 €
- Lot 3 : 100 000 €
- Lot 4 : 105 000 €
Une offre à un prix plus élevé peut être formulée.
Les quatre candidats retenus pour ces projets de vente devront signer l’acte authentique de vente
dans un délai de 3 mois maximum à compter de la délibération prise par le Conseil municipal et
entérinant le choix des candidats.
Les frais d’actes seront à la charge des acquéreurs. Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
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2.3. Visite des lieux
La visite des terrains peut se faire en accès libre uniquement depuis la voie publique ou sur rendez-
vous auprès du service Urbanisme de la mairie :
Adresse mail : responsable-urbanisme@lizy-sur-ourcq.com
Téléphone : 01.60.01.70.35
Toute information complémentaire se rapportant aux modalités de présentation des candidatures
peut également être demandée auprès du service Urbanisme.
2.4. Connaissance des lieux et éléments afférents à l’exécution du projet
La proposition financière établie par le candidat tient compte de tous les frais et sujétions de quelque
nature qu’elles soient, inhérentes aux travaux, difficulté d’accès, signalisation et clôture du chantier,
gêne apportée aux travaux, sujétions d’écoulement d’eau, conservation des ouvrages, des
intempéries, frais de consommation d’eau, d’électricité, sujétions d’organisation du chantier, frais
d’études d’exécution, mesures de sécurité, etc.
Le candidat est réputé :
- Avoir apprécié toutes les conditions d’exécution de son projet,
- Avoir procédé à une visite et avoir pris connaissance de toutes les conditions
physiques et de toutes sujétions relatives aux lieux des travaux, aux accès et aux
abords, à la nature du terrain, à l’organisation et au fonctionnement du chantier
(moyens de communication et de transport, lieu de stockage des matériaux,
ressources en main-d’œuvre, énergie électrique, eau, etc.).
- Avoir contrôlé toutes les indications des plans, s’être entouré de tous
renseignements complémentaires éventuels auprès des services intéressés et
publics.
2.5. Contenu de la proposition
Les candidats doivent faire référence à leurs partenaires et conseils éventuels (banques, notaires,
avocats, etc.) et doivent produire à l’occasion de leur réponse, les éléments d’information suivants :
A. Informations sur le candidat
o Lettre de candidature rédigée et signée par le candidat, présentant une offre
d’acquisition du bien à son profit et dans sa totalité, et mentionnant expressément
le numéro du lot pour lequel est formulée son offre
o Identité complète : nom, prénoms, coordonnées complètes, profession
o Copie de la carte nationale d’identité ou du passeport
B. Informations relatives au projet
o Note descriptive du projet de construction de l’acquéreur, démontrant que son
projet d’achat est en adéquation avec les dispositions d’urbanisme et acceptant
expressément les termes du présent cahier des charges Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
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VENTE DE GRE A GRE D’UN BIEN IMMOBILIER - CESSION DE 4 LOTS A BATIR - ROUTE DU PLESSIS-PLACY 11
C. Données financières
o Offre de prix ferme et définitive rédigée en chiffres et en toutes lettres et exprimée
net vendeur
o Justificatif de la capacité de financement : copie des 3 derniers avis d’imposition,
modalités de financement du bien (apport personnel, emprunt…), attestation
bancaire de capacité financière ou d’accord de financement
o Déclaration sur l’honneur attestant que le candidat a satisfait à ses obligations
sociales et fiscales pour les trois dernières années
D. Motivation du candidat
Le candidat devra fournir une note de motivation exposant les raisons pour lesquelles il souhaite
acquérir le lot à bâtir. (pourquoi notre commune, l’attachement à la commune, …)
L’offre de prix doit être formulée en euros.
L’offre de prix faite par le candidat est ferme, non modifiable, et valable 6 mois à compter de son
dépôt.
2.6. Remise des offres
Les offres, intitulées « Offre d’acquisition du lot n°X – Route du Plessis-Placy - Ne pas ouvrir avant la
séance d'ouverture des plis », mentionnant expressément le numéro du lot concerné par l’offre,
devront parvenir :
- Soit par courrier, sous enveloppe cachetée envoyée en recommandé avec accusé de
réception à :
- Soit remises en main propre contre accusé réception, sur rendez-vous au 01.60.01.70.35, au:
La remise des offres s’effectuera au plus tard le jeudi 14 août 2025 à 17h00.
Dans le cas où la Commune ne réceptionnerait pas d’offre dans le délai imparti ou recevrait des offres
non conformes au cahier des charges, le délai de remise des offres serait repoussé automatiquement
et de façon reconductible par période d’un mois (fin de mois).
Monsieur Le Maire
Service Urbanisme
Place de Verdun
77440 Lizy-sur-Ourcq
Service Urbanisme
Place de Verdun
77440 Lizy-sur-Ourcq Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
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PAIEMENT DU PRIX, DE LA GARANTIE ET DES FRAIS
3.1. Mode de paiement du prix
Le paiement doit être effectué comptant en totalité le jour de la réalisation de l’acte authentique.
Aucun paiement à terme, en totalité ou en partie ne sera accepté par la commune.
Le prix d’acquisition est payé, le jour de la signature de l’acte de vente, au moyen d’un virement
bancaire sur le compte du notaire.
A défaut du versement du prix, il sera fait application des dispositions de la promesse de vente
préalablement établie.
3.2. Indemnité d’immobilisation
Pour garantir le paiement égal à 10% du montant de l’offre du candidat, un versement de la moitié
de ce montant devra être effectué par celui-ci, à titre de garantie, au comptant, le jour de signature
de la promesse de vente.
3.3. Frais à payer en sus du prix
Le candidat retenu acquitte, au moment de la signature de l’acte de vente, toutes taxes, droits
d’enregistrement, tous frais et contribution de sécurité immobilière se rapportant à la vente.
Le candidat fait son affaire personnelle des émoluments du notaire et des honoraires de ses conseils.
Les frais liés à la réalisation de la clôture sont à la charge de l’acquéreur.
3.4. Conditions suspensives
La vente ne fera pas l’objet d’une condition suspensives demandant expressément l’acceptation d’un
permis de construire. Envoyé en préfecture le 17/06/2025
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CHOIX DE L’ACQUEREUR
4.1. Critère de choix
La commune choisit librement l’offre parmi celles qui lui sont parvenues selon les modalités sus-
décrites :
- La proposition financière la plus avantageuse, et la capacité des candidats à respecter leurs
engagements,
- Les cas échéants, la qualité du projet et son intégration dans le contexte local.
- Priorité accordée aux résidents de la commune de Lizy-sur-Ourcq ainsi qu’aux habitants de
la Communauté de Communes du Pays de l’Ourcq (CCPO) ;
- Priorisation des candidats relevant de la primo-accession à la propriété.
Une commission composée d’élus et de techniciens sera chargée d’examiner les différentes
propositions et de présenter son choix motivé, qui s’orientera prioritairement vers les propositions
répondant au mieux aux critères ci-dessus définis.
4.2. Décision du Conseil municipal et validation des acquéreurs
Le Conseil Municipal validera le choix final des acquéreurs pour chacun des deux lots dans le mois
suivant la date de remise des offres. Pour chacun des lots, il choisira librement l’offre en retenant la
plus avantageuse et pouvant aboutir à la réalisation de la vente dans les meilleurs délais. Il prendra
une délibération pour entériner son choix.
Une réponse écrite sera adressée à toute personne ayant proposé une offre de prix.
Dans le cas où l’un des candidats retenu retirerait son offre après approbation du Conseil Municipal de
la cession à son égard :
- Le lot à bâtir sera proposé aux candidats inscrits sur liste d’attente, par ordre de classement ;
une nouvelle délibération validera le choix du nouvel acquéreur,
- Le désistement de l’acquéreur devra être signifié par courrier recommandé avec accusé de
réception dans un délai de 2 mois après le vote du Conseil Municipal attribuant la cession de terrain,
- Une délibération viendra acter le désistement de la personne et annuler par conséquent la
délibération approuvant la cession de gré à gré du terrain et ce, avant prise de toute autre délibération
d’aliénation.
En cas de défaillance des attributaires de premier rang, le terrain sera proposé aux candidats inscrits
sur liste d’attente, par ordre de classement. Envoyé en préfecture le 17/06/2025
Reçu en préfecture le 17/06/2025
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PRECISIONS ET RENSEIGNEMENTS
5.1. Interruption du processus de vente
La Commune se réserve le droit d’interrompre à tout moment le processus de vente et se réserve la
possibilité de ne pas donner suite aux offres reçues, le tout sans que les candidats puissent demander
en contrepartie une quelconque indemnisation. La commune n’aura pas à justifier sa décision étant
observé qu’elle est juridiquement autorisée à vendre de gré à gré.
5.2. Renseignements
Le service Urbanisme de la Commune est chargé de l’instruction et du suivi de ce dossier. Pour toute
information complémentaire :
Service Urbanisme
Adresse mail : responsable-urbanisme@lizy-sur-ourcq.com
Téléphone : 01.60.01.70.35