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Document publié le Lundi 3 juillet 2023
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
Cittànova
Plan Local d'Urbanisme
Intercommunal
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES
SARLAT PÉRIGORD NOIR
PIÈCE DU PLUI
Approuvé le 03 juillet 2023
RÈGLES ÉCRITES
4.2. 3
SOMMAIRE
SOMMAIRE ....................................................................................................................... 3
PREAMBULE ..................................................................................................................... 7
CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL .............................. 8
QU’EST-CE QUE LE REGLEMENT ? .................................................................................................... 8
L’ORGANISATION DU REGLEMENT .................................................................................................. 10
Le règlement écrit et les règles graphiques qui l’accompagnent ..................................... 10
Les types de zones du PLUi ................................................................................................ 11
LES ARTICLES DU REGLEMENT ....................................................................................................... 14
Usage des sols et destination des constructions ............................................ 14
Implantation et volumétrie ............................................................................. 14
Qualité architecturale et paysagère ............................................................... 14
Qualité environnementale .............................................................................. 14
Stationnement ................................................................................................ 15
Défense incendie ............................................................................................. 15
Conditions de desserte des terrains ................................................................ 15
Performances énergétiques et environnementales des constructions ........... 15
LEXIQUE ASSOCIE ....................................................................................................................... 16
DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES SUR L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE .......................27
LES AUTRES REGLES .................................................................................................................... 29
Le Plan de Sauvegarde et de mise en valeur de Sarlat-la-Canéda (PSMV) ....................... 29
Le règlement national d’urbanisme (RNU) ....................................................................... 29
Les servitudes d’utilité publique ........................................................................................ 30
Les secteurs affectés par le bruit ....................................................................................... 31
LES AUTRES DISPOSITIONS ............................................................................................................ 32
Projets soumis à une déclaration préalable ou permis de démolir par délibération ........ 32
Dispositions particulières liée à l’application des OAP thématiques ................................ 32
Dispositions particulières aux secteurs d’OAP sectorielles ............................................... 32
Dispositions particulières relatives à la protection de captage d’eau potable à
destination de la consommation humaine non concernées par une protection au titre de
la servitude AS1 ................................................................................................................. 32
Dispositions particulières relatives à la protection du patrimoine paysager ................... 33
Dispositions relatives à la préservation du patrimoine bâti pour des motifs culturels,
historiques et/ou architecturaux ...................................................................................... 34
Dispositions particulières relatives aux emplacements réserves (ER) .............................. 36
Dispositions relatives aux changements de destination ................................................... 36
Dispositions particulières relatives aux espaces boisés classés (EBC)............................... 37
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES..........................................................38
LA ZONE UH ............................................................................................................................. 42
Usage des sols et destination des constructions ............................................ 42
Implantation et volumétrie ............................................................................. 44 4
Qualité architecturale et paysagère ............................................................... 49
Qualité environnementale .............................................................................. 61
Stationnement ................................................................................................ 62
Défense incendie ............................................................................................. 64
Les conditions de desserte des terrains .......................................................... 65
Performances énergétiques et environnementales des constructions ........... 68
LA ZONE UE.............................................................................................................................. 70
Usage des sols et destination des constructions ............................................ 70
Implantation et volumétrie ............................................................................. 71
Qualité architecturale et paysagère ............................................................... 72
Qualité environnementale .............................................................................. 73
Stationnement ................................................................................................ 73
Défense incendie ............................................................................................. 74
Les conditions de desserte des terrains .......................................................... 74
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ..... 77
LA ZONE UX ............................................................................................................................. 79
Usage des sols et destination des constructions ............................................ 79
Implantation et volumétrie ............................................................................. 81
Qualité architecturale et paysagère ............................................................... 83
Qualité environnementale .............................................................................. 85
Stationnement ................................................................................................ 85
Défense incendie ............................................................................................. 87
Les conditions de desserte des terrains .......................................................... 87
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ..... 91
LA ZONE UT.............................................................................................................................. 93
Usage des sols et destination des constructions ............................................ 93
Implantation et volumétrie ............................................................................. 95
Qualité architecturale et paysagère ............................................................... 99
Qualité environnementale ............................................................................ 112
Stationnement .............................................................................................. 113
Défense incendie ........................................................................................... 114
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 115
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 118
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER .................................................. 121
LA ZONE AUH ......................................................................................................................... 123
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 123
Implantation et volumétrie ........................................................................... 125
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 129
Qualité environnementale ............................................................................ 142
Stationnement .............................................................................................. 143
Défense incendie ........................................................................................... 145
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 145
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 149
LA ZONE AUE ......................................................................................................................... 151 5
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 151
Implantation et volumétrie ........................................................................... 152
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 153
Qualité environnementale ............................................................................ 154
Stationnement .............................................................................................. 154
Défense incendie ........................................................................................... 155
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 155
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 159
LA ZONE AUX ......................................................................................................................... 161
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 161
Implantation et volumétrie ........................................................................... 163
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 165
Qualité environnementale ............................................................................ 167
Stationnement .............................................................................................. 167
Défense incendie ........................................................................................... 169
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 169
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 173
LA ZONE 2AUX ....................................................................................................................... 175
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 175
Implantation et volumétrie ........................................................................... 175
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 176
Qualité environnementale ............................................................................ 176
Stationnement .............................................................................................. 176
Défense incendie ........................................................................................... 176
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 177
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 180
LA ZONE AUT ......................................................................................................................... 181
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 181
Implantation et volumétrie ........................................................................... 183
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 187
Qualité environnementale ............................................................................ 200
Stationnement .............................................................................................. 201
Défense incendie ........................................................................................... 202
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 203
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 206
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE ......................................................... 208
LA ZONE A ET SES SECTEURS AP ET AE .......................................................................................... 209
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 209
Implantation et volumétrie ........................................................................... 212
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 220
Qualité environnementale ............................................................................ 229
Stationnement .............................................................................................. 230
Défense incendie ........................................................................................... 231
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 231 6
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 235
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .................................................... 236
LA ZONE N ET SES SECTEURS NP ET NTVB ...................................................................................... 238
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 238
Implantation et volumétrie ........................................................................... 241
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 247
Qualité environnementale ............................................................................ 255
Stationnement .............................................................................................. 256
Défense incendie ........................................................................................... 257
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 257
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 261
LA ZONE NS ET SES SECTEURS NSL, NSLA, NSCA, NSX, NSHT, NSC .................................................. 262
Usage des sols et destination des constructions .......................................... 262
Implantation et volumétrie ........................................................................... 264
Qualité architecturale et paysagère ............................................................. 269
Qualité environnementale ............................................................................ 275
Stationnement .............................................................................................. 276
Défense incendie ........................................................................................... 277
Les conditions de desserte des terrains ........................................................ 277
Les performances énergétiques et environnementales des constructions ... 281 7
PREAMBULE 8
CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
Le présent règlement s’applique à l’ensemble des 13 communes de la Communauté de
Communes de Sarlat – Périgord Noir : Beynac-et-Cazenac, La Roque-Gageac, Marcillac-Saint-
Quentin, Marquay, Proissans, Sarlat-La-Canéda, Sainte-Nathalène, Saint-André-Allas, Saint-
Vincent-de-Cosse, Saint-Vincent-le-Paluel, Tamniès et Vézac.
QU’EST-CE QUE LE REGLEMENT ?
L’article L151-8 du Code de l’Urbanisme indique que « le règlement fixe, en cohérence avec le
Projet d’Aménagement et de Développement Durables, les règles générales et les servitudes
d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L101-1 à
L101-3 ». Il « délimite les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et
forestières à protéger. Il peut préciser l’affectation des sols selon les usages principaux qui
peuvent en être faits ou la nature des activités qui peuvent y être exercées et également
prévoir l’interdiction de construire. Il peut définir, en fonction des situations locales, les règles
concernant la destination et la nature des constructions autorisées ». -Article L151-9 du Code de l’Urbanisme-
Le règlement peut :
▪ Pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le Projet d’Aménagement
et de Développement Durables et dans le respect de la vocation générale des zones,
interdire :
1° Certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d’activités qu’il définit,
2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. -Article R151-30-
▪ Prévoir des règles maximales d’emprise au sol et de hauteur pour traduire un objectif de
densité minimal de construction qu’il justifie de façon circonstanciée. Il délimite, dans le
ou les documents graphiques, les secteurs dans lesquels il les impose. -Article R151-39-
Les règles prévues par l’article R151-39 du Code de l’Urbanisme peuvent être exprimées
par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres
constructions sur une même propriété ainsi qu’en fonction des objectifs de continuité
visuelle, urbaine et paysagère attendus.
▪ Prévoir des règles alternatives, dans les conditions prévues à l’article R151-13, afin
d’adapter des règles volumétriques définies en application de l’article R151-39 pour
satisfaire à une insertion dans le contexte, en lien avec les bâtiments contigus. -Article R151-41-
▪ Prévoir des dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et
toitures des constructions ainsi que des clôtures. -Article R151-41- 9
▪ Identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à
mettre en valeur ou à requalifier, mentionné à l’article L151-19 pour lesquels les travaux
non soumis à un permis de construire sont précédés d’une déclaration préalable et dont
la démolition est subordonnée à la délivrance d’un permis de démolir et définir, s’il y a
lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. -Article R151-41 -
▪ Fixer des obligations en matière de performances énergétiques et environnementales. - Article R151-42-
▪ Identifier les secteurs où, en application de l’article L151-21, des performances
énergétiques et environnementales renforcées doivent être respectées. -Article R151-42 –
▪ Identifier les secteurs où, en application du 3° de l’article L151-28, les constructions
répondant aux critères de performances énergétiques et environnementales bénéficient
d’une majoration de volume constructible qu’il détermine en référence à l’emprise au sol
et la hauteur. -Article R151-42 -
▪ Prévoir des règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des
constructions pour prendre en compte les risques d’inondation et de submersion. -Article R151-42 -
▪ Imposer que les surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables d’un projet
représentent une proportion minimale de l’unité foncière. Il précise les types d’espaces,
construits ou non, qui peuvent entrer dans le décompte de cette surface minimale. -Article R151-43 -
▪ Imposer des obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations,
d’aires de jeux et de loisirs. -Article R151-43 -
▪ Fixer, en application du 3° de l’article L151-41 les emplacements réservés aux espaces
verts ainsi qu’aux espaces nécessaires aux continuités écologiques, en précisant leur
destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires. -Article R151- 43 -
▪ Délimiter les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et définir des
règles nécessaires à leur maintien ou à leur remise en état. -Article R151-43 -
▪ Identifier, localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger au
titre de l’article L151-23 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire
sont précédés d’une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la
délivrance d’un permis de démolir, et définir, s’il y a lieu, les prescriptions nécessaires pour
leur préservation. -Article R151-43 -
▪ Délimiter dans les documents graphiques les terrains et espaces inconstructibles en zone
urbaine en application du second alinéa de l’article L151-23. -Article R151-43 -
▪ Imposer les installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement. - Article R151-43 -
▪ Imposer pour les clôtures des caractéristiques permettant de préserver ou remettre en
état les continuités écologiques ou de faciliter l’écoulement des eaux. -Article R151-43 - 10
▪ Fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l’article L151-39 par les voies
publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public. -Article R151-47 -
▪ Fixer les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de
collecte des déchets. -Article R151-47 -
▪ Fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l’article L151-39 par les réseaux
publics d’eau, d’énergie et notamment d’électricité et d’assainissement, ainsi que, dans
les zones délimitées en application du 2° de l’article L2224-10 du code général des
collectivités territoriales, les conditions de réalisation d’un assainissement non collectif. - Article R151-49 -
▪ Fixer les conditions pour limiter l’imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du
débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant
des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de
ruissellement dans les zones délimitées en application du 3° et 4° de l’article L2224-10 du
code général des collectivités territoriales. -Article R151-49 -
▪ Fixer les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements,
en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques. -Article R151-49–
L’ORGANISATION DU REGLEMENT
Le règlement du PLUi est composé de deux types de documents qui définissent ensemble les
règles s’appliquant sur le territoire :
▪ Le règlement graphique constitué par le plan de zonage,
▪ Le règlement écrit constitué par le présent document
Le plan de zonage présente les grands types de zones qui règlementent l’occupation du sol,
accompagnées des prescriptions règlementaires particulières définies au titre du Code de
l’Urbanisme : éléments du patrimoine bâti et naturel identifiés -Articles L151-19 et L151-23-, les
bâtiments dont le changement de destination est permis -Article L151-11-, les emplacements
réservés définis -Article L151-21-, les STECAL (Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil
Limitées) au titre de l’article -Article L151-13-, …
Pour chaque zone définie et délimitée par le règlement graphique (plan de zonage), le
règlement écrit fixe les règles opposables aux occupations du sol et autorisations d’urbanisme
sur l’ensemble du territoire intercommunal de la Communauté de Communes de Sarlat-
Périgord noir.
LE REGLEMENT ECRIT ET LES REGLES GRAPHIQUES QUI L’ACCOMPAGNENT
Le plan de zonage s’accompagne d’un règlement prenant la forme à la fois d’un document
écrit et de règles graphiques qui permettent d’adapter ce dernier au contexte local et aux 11
caractéristiques des différents types de tissus urbains existants ou à développer sur le
territoire. Ces dispositions règlementaires spécifiques peuvent-être consultées à partir de
l’atlas des règles graphiques en dernier chapitre du présent règlement. Ce dernier fait
explicitement référence aux règles graphiques au sein de chaque article concerné.
Les zones suivantes sont concernées par les règles graphiques :
▪ L’ensemble des zones urbaines U : zone UH, zone UT, zone UX, et zone UE,
▪ L’ensemble des zones à urbaniser AU : zone AUH, zone AUT, zone AUX, et zone AUE,
▪ Les zones naturelles spécifiques dédiées et aux Secteurs de Taille de Et Capacité
d’Accueil Limitées (STECAL)
REGLES OPPOSABLES AUX AUTORISATIONS D’URBANISME
DES ZONES UH, UE, UX, UT, AUH, AUX, AUE, AUT, et NSTECAL
Les règles graphiques pour les zones urbaines (U) et les zones à urbaniser (AU) :
Ces règles graphiques sont propres à chaque secteur présent en zone urbaine (UH, UE, UX et
UT) et à urbaniser (AUH, AUE, AUX et AUT). Elles peuvent permettre de préciser :
▪ La typologie des espaces à laquelle sont associées les destinations des constructions,
▪ L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques,
▪ L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives,
▪ La hauteur des constructions,
▪ La typologie des espaces à laquelle est associé l’aspect des constructions,
▪ La part maximale de surface imperméabilisée sur les parcelles,
LES TYPES DE ZONES DU PLUI
Les zones urbaines (U)
Les zones urbaines correspondent à des « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les
équipements publics [voirie, réseau d’eau potable et réseaux d’électricité] existants ou en
cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter » -Article R151-18 du Code de l’Urbanisme-
Quatre zones urbaines couvrent l’ensemble du territoire
▪ La zone UH, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire
principalement destinés à l’habitat ;
REGLES ECRITES, rédigées
dans les chapitres I à V du
présent règlement
REGLES GRAPHIQUES,
spatialisées et rédigées
dans l’atlas des règles
graphiques du chapitre VI
du présent règlement
+ 12
▪ La zone UE, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire destinés aux
équipements publics ;
▪ La zone UX, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire destinés aux
activités économiques.
▪ La zone UT, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire destinés aux
hébergements et activités touristiques.
Les zones à urbaniser (AU)
Les zones à urbaniser correspondent à des « secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation :
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant,
d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone et que
des orientations d’aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont
défini les conditions d’aménagement et d’équipement, les constructions y sont autorisées soit
lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de
la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement
et de programmation et, le cas échéant, le règlement.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau et, le cas échéant, d’assainissement
existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour
desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à
l’urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d’urbanisme
comportant notamment les orientations d’aménagement et de programmation de la zone ». -Article R151-20 du Code de l’Urbanisme-
Quatre zones à urbaniser sont identifiées sur le territoire :
▪ La zone AUH, qui comprend l’ensemble des espaces destinés au développement
résidentiel du territoire ;
▪ La zone AUE, qui comprend l’ensemble des espaces destinés au développement
d’équipement publics et d’intérêt collectifs du territoire ;
▪ La zone AUX, qui comprend l’ensemble des espaces destinés au développement
économique du territoire ;
▪ La zone AUT, qui comprend l’ensemble des espaces destinés au développement
touristique du territoire.
▪ La zone 2AUX, zone à urbaniser différée, correspondant à la future zone économique
de La Borne 120 sur la commune de Marcillac-Saint-Quentin, dont l’urbanisation est
conditionnée à une évolution du présent PLUi.
Les zones agricoles (A)
Les zones agricoles correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger
en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles ». -Article R151-22 du Code de l’Urbanisme-
Elle comprend trois espaces différents : 13
▪ Une zone A « agricole », qui correspond aux espaces agricoles à moindre enjeux ;
▪ Un secteur Ap « agricole paysager », qui correspond aux espaces à vocation agricole
sensibles environnementalement, mais aussi éventuellement concernés par des enjeux paysagers et/ou patrimoniaux ;
▪ Un secteur Ae « agricole exploitation », secteur de STECAL (Secteur de Taille et de
Capacité d’Accueil Limitées) correspondant aux ensembles bâtis d’une exploitation où se regroupent et s’agrège, en plus de l’activité agricole, des activités complémentaires et liées à celle-ci (tourisme, vente directe, restauration la ferme, ferme pédagogique). Les secteurs Ae sont identifiés pour des exploitations agricoles ayant diversifié leur activité (permettre la continuité des activités proposées) ou sont concernées par un
projet de diversification.
La zone naturelle (N)
Les zones naturelles correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non, à
protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt,
notamment du point de vue de l’esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l’existence d’une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d’espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues ». - Article R151-24 du Code de l’Urbanisme-
Elle comprend trois espaces différents :
▪ Une zone N « naturelle », qui correspond aux espaces naturels et forestiers à moindre enjeux ;
▪ Un secteur Np « naturel paysager », qui correspond aux espaces à vocation naturelle ou forestière sensibles environnementalement, mais aussi éventuellement concernés par
des enjeux paysagers et/ou patrimoniaux ;
▪ Un secteur Ntvb « naturel trame verte et bleue » correspondant aux espaces cultivés, pastoraux, naturels, boisements et forêt dont le caractère naturel est à préserver, à
protéger strictement car structurants de la trame bleue du territoire (motif écologique et environnemental).
La zone de STECAL NS :
La zone NS correspond aux Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL)
autorisant des activités et constructions spécifiques mais limitées au sein des espaces naturels et agricoles du territoire. Elle comprend six secteurs :
▪ Un secteur NSl, qui correspond aux espaces naturels à vocation récréative, sportive, culturelle et de loisirs publics ou privés ; un sous-secteur NSla où seules les extensions des constructions existantes sont autorisées ainsi que les changements de destination. 14
En NSLa, aucun aménagement ne sera autorisé (parking, affouillement,
exhaussement).
▪ Un secteur NSca, qui correspond aux activités de carrière et de stockage inerte ; ▪ Un secteur NSht qui correspond aux structures d’hébergement touristique et hôtelier, aux ensembles de gîtes, meublés de tourisme, chambres d’hôtes isolées au sein des
espaces agricoles et naturels ;
▪ Un secteur NSx, qui correspond aux activités économiques existantes isolées au sein des espaces naturels et agricoles, pour assurer leur pérennité ;
▪ Un secteur NSc, qui correspond aux campings et aux parcs résidentiels de loisirs.
LES ARTICLES DU REGLEMENT
Chaque zone du PLUi doit respecter le règlement qui lui est propre et qui est construit sur le
modèle suivant.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Il fixe les destinations, usages et occupations du sol interdites et autorisées sous conditions,
ainsi que les objectifs en termes de mixité fonctionnelle et sociale.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Cette partie fixe les règles concernant l’implantation des nouvelles constructions par rapport
aux voies et aux limites séparatives, l’emprise au sol et la hauteur des constructions, fixe les
règles en matière d’extension des constructions existantes.
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
2.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
2.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière
2.4. Emprise au sol des constructions
2.5. Hauteur des constructions
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Il fixe les règles relatives à l’insertion des constructions et installations dans l’environnement
en termes d’architecture et de traitement des abords notamment.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
On fixe ici les règles relatives à la végétalisation et à l’imperméabilisation des sols. 15
4.1. Surface imperméabilisée
4.2. Espaces libres et plantations
STATIONNEMENT
Il définit les obligations en matière de stationnement. Il permet d’imposer la création de
stationnements privés adaptés à la destination des futures constructions, tant à destination
des véhicules motorisés que des deux roues.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
5.2. Stationnement des cycles
DEFENSE INCENDIE
Il définit les obligations à respecter afin d’assurer la défense des biens et personnes face au
risque incendie.
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Voirie
Alimentation en eau potable
Gestion des eaux usées
Gestion des eaux pluviales
Réseaux d’énergie
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Ici sont déclinées les règles permettant la prise en compte des performances énergétiques ou
environnementales des constructions (matériaux, orientation bioclimatique…). 16
LEXIQUE ASSOCIE
Lexique relatif à l’habitation
Hébergement
Constructions destinées à l’hébergement
dans des résidences ou foyers avec service.
Cette sous-destination du « Logement »
recouvre notamment les maisons de
retraite, les résidences universitaires, les
foyers de travailleurs et les résidences
autonomies.
Logement
Constructions destinées au logement
principal, secondaire ou occasionnel des
ménages à l’exclusion des hébergements
couverts par la sous-destination
« Hébergement ».
Lexique relatif au commerce et
activité
Activité de service où s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Constructions destinées à l’accueil d’une
clientèle pour la conclusion directe de
contrat de vente de services ou de
prestations de services et accessoirement
la présentation de biens.
Artisanat et commerce de détail
Constructions destinées à la présentation
et vente de bien directe à une clientèle
ainsi que les constructions artisanales
destinées à la vente de biens ou services.
Cinéma
Construction répondant à la définition
d’établissement de spectacles
cinématographique accueillant une
clientèle commerciale.
Commerce de gros
Constructions destinées à la présentation
et à la vente de biens pour une clientèle
professionnelle.
Hôtels, autres hébergements
touristiques
La sous-destination « hôtels » recouvre les
constructions destinées à l’accueil de
touristes dans des hôtels, c’est-à-dire des
établissements commerciaux qui offrent à
une clientèle de passage qui, sauf
exception, n’y élit pas domicile, des
chambres ou des appartements meublés
en location, ainsi qu’un certain nombre de
services.
La sous-destination « autres hébergements
touristiques » recouvre les constructions
autres que les hôtels destinées à accueillir
des touristes, notamment les résidences de
tourisme et les villages de vacances, ainsi
que les constructions dans les terrains de
camping et dans les parcs résidentiels de
loisirs.
Restauration
Constructions destinées à la restauration
ouverte à la vente directe pour une
clientèle commerciale.
Lexique relatif aux équipements
d’intérêt collectif et services
publics
CINASPIC
« Constructions et installations nécessaires
aux services publics ou d'intérêt collectif. »
Ces constructions sont régies dans le
présent PLUI par la destination 17
« équipements d’intérêt collectif et
services publics ».
Equipements sportifs
Équipements d’intérêts collectifs destinés à
l’exercice d’une activité sportive. Cette
sous-destination comprend notamment les
stades, les gymnases ainsi que les piscines
ouvertes au public.
Etablissements d’enseignement, de
sante et d’action sociale
Les équipements d’intérêts collectifs
destinés à l’enseignement ainsi que les
établissements destinés à la petite
enfance, les équipements d’intérêts
collectifs hospitaliers, les équipements
collectifs accueillant des services sociaux,
d’assistance, d’orientation et autres
services similaires.
Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations
publiques et assimilées
Constructions destinées à assurer une
mission de service public. Ces
constructions peuvent être fermées au
public ou ne prévoir qu’un accueil limité du
public. Cette sous-destination comprend
notamment les constructions de l’État, des
collectivités territoriales, de leurs
groupements ainsi que les constructions
des autres personnes morales investies
d’une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et
assimilées
Constructions des équipements collectifs
de nature technique ou industrielle. Cette
sous-destination comprend notamment les
constructions techniques nécessaires au
fonctionnement des services publics, les
constructions techniques conçues
spécialement pour le fonctionnement de
réseaux ou de services urbains, les
constructions industrielles concourant à la
production d’énergie.
Salle d’art et de spectacles
Les constructions destinées aux activités
créatives, artistiques et de spectacle,
musées et autres activités culturelles
d’intérêt collectif.
Autres équipements recevant du
public
Équipements collectifs destinés à accueillir
du public afin de satisfaire un besoin
collectif ne répondant à aucune autre sous-
destination définie au sein de la destination
« Équipement d’intérêt collectif et services
publics ». Cette sous-destination recouvre
notamment les lieux de culte, les salles
polyvalentes, les aires d’accueil des gens du
voyage.
Lexique relatif aux autres activités
des secteurs secondaires et
tertiaires
Bureaux
Constructions destinées aux activités de
direction et de gestion des entreprises des
secteurs primaires, secondaires et
tertiaires.
Centres de congrès et d’exposition
Constructions destinées à l’évènementiel
polyvalent, l’organisation de salons et
forums à titre payant.
Entrepôts 18
Constructions destinées au stockage des
biens ou à la logistique.
Industries
Constructions destinées à l’activité
extractive et manufacturière du secteur
primaire, les constructions destinées à
l’activité industrielle du secteur secondaire
ainsi que les constructions artisanales du
secteur de la construction ou de l’industrie.
Cette sous-destination recouvre
notamment les activités de production, de
construction ou de réparation susceptibles
de générer des nuisances.
Lexique relatif aux exploitations
agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Constructions destinées à l’exercice d’une
activité agricole ou pastorale. Cette sous-
destination recouvre notamment les
constructions destinées au logement du
matériel, des animaux et des récoltes.
Exploitation forestière
Constructions et entrepôts notamment de
stockage du bois, des véhicules et des
machines permettant l’exploitation
forestière.
Massif forestier de plus de 4 ha
Etendue boisée de plus de 4 hectares,
constituée d'un ou plusieurs peuplements
d'arbres, arbustes et arbrisseaux (fruticée),
et aussi d'autres plantes indigènes
associées. L'état forestier se caractérise par
des « formations végétales, principalement
constituées par des arbres ou arbustes
appartenant à des essences forestières
dont le couvert apparent est d’au moins
10% de la surface du sol, ou quand il s’agit
de jeunes tiges, présentant au moins 500
sujets d’avenir bien répartie à l’hectare.
Dans le cas de plantations à grand
écartement régulièrement entretenues, la
densité est ramenée à 300 sujets à
l’hectare. La superficie est d’au moins 5
ares et la largeur moyenne en cime d’au
moins 15 mètres. Les terrains
précédemment en nature de bois-forêt qui
ont subi une coupe rase ou dont la
végétation a été détruite, s’ils continuent à
bénéficier d’une utilisation forestière,
continuent à appartenir à cette catégorie »
(annexe 2 de la circulaire DERF/SDF/C2002-
3017 du 24 septembre 2002)
Lexique relatif aux autres
occupations et utilisations du sol
Les affouillements et
exhaussements de sol
Creusement et élévation de terrain par
extraction ou ajout de terre
Les carrières
Cette destination comprend le site
d’exploitation en lui-même mais
également toutes les installations et
constructions nécessaires à cette
exploitation.
Changement de destination
Changement de la destination de la
construction entre les différentes
destinations et sous-destinations définies
aux articles R. 151-27 et R. 151-28 du Code
de l’Urbanisme
Parc / Ferme / Champ solaire ou
photovoltaïque
Site qui consiste à équiper une grande
surface d’infrastructures destinées à
produire de l’énergie verte via des
panneaux photovoltaïques. 19
Terminologies techniques
Accès
Il s’agit du point de passage aménagé en
limite de terrain pour accéder à celui-ci
depuis la voie publique ou privée ouverte à
la circulation publique.
Acrotère
Saillie verticale d’une façade, au-dessus du
niveau d’une toiture terrasse, ou d’une
toiture à faible pente.
Alignement
Il s’agit de la limite entre le terrain
d’assiette du projet et les voies et emprises
publiques ou privées de la collectivité
publique telles que définies dans le présent
lexique
Annexes
Une annexe est une construction
secondaire, de dimensions réduites et
inférieures à la construction principale, qui
apporte un complément aux
fonctionnalités de la construction
principale. Elle doit être implantée selon un
éloignement restreint entre les deux
constructions afin de marquer un lien
d’usage. Elle peut être accolée ou non à la
construction principale avec qui elle
entretient un lien fonctionnel, sans
disposer d’accès direct depuis la
construction principale.
Architecture contemporaine
Architecture originale qui se démarque de
l’architecture courante habituelle et des
constructions standardisées, par : ses
formes, sa volumétrie (asymétrie, volumes
non conventionnels, jeux de lignes droites
et de courbes…), ses matériaux innovants,
l’adaptation au terrain, la volonté
d’intégration à son environnement, et
faisant une grande place aux ouvertures…
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte
et close.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et
pérenne, comportant ou non des
fondations et générant un espace utilisable
par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme
existante si elle est reconnue comme
légalement construite et si la majorité des
fondations ou des éléments hors
fondations déterminant la résistance et la
rigidité de l'ouvrage (murs porteurs et
toiture) remplissent leurs fonctions. Une
ruine ne peut pas être considérée comme
une construction existante.
Construction isolée
Construction implantée en recul vis-à-vis
de toutes les limites séparatives 20
Construction jumelée
Construction implantée sur une limite
séparative et possédant un mur en
commun avec la construction voisine ou
dont le mur est accolé à une construction
voisine.
Construction en bande
Construction implantée sur deux limites
latérales et dont les deux murs latéraux
sont communs avec des constructions
voisines ou dont les deux murs latéraux
sont accolés à des constructions voisines.
Distance entre deux constructions
La distance entre deux constructions se
mesure entre les deux points les plus
proches de chaque construction.
Emprise au sol
L’emprise au sol [1] correspond à la
projection verticale du volume de la
construction, tous débords et surplombs
inclus. Toutefois, les ornements tels que les
éléments de modénature et les marquises
sont exclus, ainsi que les débords de toiture
lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des
poteaux ou des encorbellements.
Les piscines sont à prendre en compte dans
le calcul de l’emprise au sol, hors margelles
[3].
Extension
L’extension consiste en un agrandissement
de la construction existante présentant des 21
dimensions inférieures à celle-ci.
L’extension peut être horizontale ou
verticale (par surélévation, excavation ou
agrandissement), et doit présenter un lien
physique et fonctionnel avec la
construction existante.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une
construction correspondent à l’ensemble
de ses parois extérieures hors toiture. Elles
intègrent tous les éléments structurels, tels
que les baies, les bardages, les ouvertures,
l’isolation extérieure et les éléments de
modénature.
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans
verticaux, horizontaux ou obliques
constituant la forme extérieure de la
construction. Il résulte de la combinaison
des règles de hauteur, de prospects et
d’emprise au sol.
Hauteur totale
La hauteur totale d’une construction, d’une
façade, ou d’une installation correspond à
la différence de niveau entre son point le
plus haut et son point le plus bas situé à sa
verticale. Elle s’apprécie par rapport au
niveau du terrain naturel. Le point le plus
haut à prendre comme référence
correspond au faîtage de la construction,
ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de
toitures terrasses ou de terrasses en
attique. Les installations techniques (cages
d’ascenseur, …) sont exclues du calcul de la
hauteur.
Hauteur à l’égout du toit
La hauteur d’une construction à l’égout du
toit est la différence de niveau entre le sol
naturel avant terrassement et l’égout du
toit.
Sur terrain plat, elle est mesurée le long de
chaque façade de la construction.
Lorsque le terrain naturel est en pente, la
hauteur est mesurée à la partie médiane de
la façade du bâtiment le long de laquelle la
pente est la plus accentuée
Hauteur à l’acrotère
La hauteur d’une construction à l’acrotère
est la différence de niveau entre le sol
naturel avant terrassement et l’égout du
toit.
Sur terrain plat, elle est mesurée le long de
chaque façade de la construction.
Lorsque le terrain naturel est en pente, la
hauteur est mesurée à la partie médiane de 22
la façade du bâtiment le long de laquelle la
pente est la plus accentuée
Limite séparative
Les limites séparatives correspondent aux
limites entre le terrain d’assiette de la
construction, constitué d’une ou plusieurs
unités foncières, et le ou les terrains
contigus. Elles peuvent être distinguées en
deux types : les limites latérales et les
limites de fond de terrain. En sont exclues
les limites de l’unité foncière par rapport
aux voies et emprises publiques.
Limite de fond de parcelle
La limite de fond de parcelle correspond à
la limite opposée à la voie.
Limite latérale
La limite latérale correspond à la limite
aboutissant à la voie.
Recul des constructions
Le recul des constructions est mesuré en
tout point de la construction à partir de la
façade finie, perpendiculairement à
l’alignement de la voirie, à la limite
séparative ou à la limite de zone.
Schéma illustrant le cas d’une construction
non conforme pour laquelle l’extension ne
doit pas aggraver la non-conformité
Rénovation/Restauration/Réhabilit
ation d’une construction
Mesures et actions ayant pour objectif de
conserver un bâtiment existant, en
opposition à une démolition-
reconstruction (qui équivaut à de la
construction neuve).
Surface de plancher
La surface de plancher de la construction
est égale à la somme des surfaces de
plancher de chaque niveau clos et couvert,
calculée à partir du nu intérieur des façades
après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur
des murs entourant les embrasures des
portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,
2° Des vides et des trémies afférentes aux
escaliers et ascenseurs,
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur
sous plafond inférieure ou égale à 1,80
mètre, 23
4° Des surfaces de plancher aménagées en
vue du stationnement des véhicules
motorisés ou non, y compris les rampes
d'accès et les aires de manœuvres,
5° Des surfaces de plancher des combles
non aménageables pour l'habitation ou
pour des activités à caractère
professionnel, artisanal, industriel ou
commercial,
6° Des surfaces de plancher des locaux
techniques nécessaires au fonctionnement
d'un groupe de bâtiments ou d'un
immeuble autre qu'une maison
individuelle au sens de l'article L. 231-1 du
code de la construction et de l'habitation, y
compris les locaux de stockage des
déchets,
7° Des surfaces de plancher des caves ou
des celliers, annexes à des logements, dès
lors que ces locaux sont desservis
uniquement par une partie commune,
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces
de plancher affectées à l'habitation telles
qu'elles résultent le cas échéant de
l'application des alinéas précédents, dès
lors que les logements sont desservis par
des parties communes intérieures. - Article
R111-22 du Code de l’Urbanisme –
Surface imperméabilisé
On entend par surface imperméabilisée
toute surface ne permettant pas
l’infiltration des eaux de pluie (surfaces
construites, surfaces bétonnées,…)
Terrain naturel
On entend par terrain naturel le terrain
avant travaux.
Unité foncière
Il s’agit d’un îlot de propriété composé
d'une parcelle ou d'un ensemble de
parcelles contigües appartenant à un
même propriétaire ou à la même indivision
Voie ou emprise publique
La voie publique s’entend comme l’espace
ouvert à la circulation publique, qui
comprend la partie de la chaussée ouverte
à la circulation des véhicules motorisés, les
itinéraires cyclables, l’emprise réservée au
passage des piétons, et les fossés et talus la
bordant.
L’emprise publique correspond aux
espaces extérieurs ouverts au public qui ne
répondent pas à la notion de voie ni
d’équipement public(voies ferrées, et
tramways, les cours d’eau domaniaux, les
canaux, les jardins et parcs publics, les
places publiques. Les voies et emprises
publiques peuvent constituer des
propriétés publiques ou appartenant au
domaine privé de la collectivité locale. Les
chemins d’accès aménagés sur fonds privés
(servitude de passage, indivision..) sont
exclus de cette définition
Divers
Aire de services de camping-car
Parking avec station sanitaire permettant
aux camping-caristes de réaliser les
opérations techniques liées à leur
autonomie et propreté. (vidange des eaux
grises et noires, faire le plein d’eau et
déposer les ordures).
Cabanes dans les arbres
Les cabanes dans les arbres sont assimilées
à des habitations légères de loisirs (HLL).
Chambre d’hôte
Les chambres d’hôtes doivent être définie
en cohérence avec l’article D.324-13 du
Code du tourisme, c’est-à-dire être limitées 24
à 5 chambres pour une capacité maximale
de 15 personnes. Les chambres d’hôtes
sont régies au titre de la destination du
Code de l’urbanisme « Logement », et
doivent donc respecter les règles associées
à cette destination.
Gîtes
Les gîtes sont considérés comme des
meublés de tourisme.
Habitation Légère de Loisirs (HLL)
Sont regardées comme des habitations
légères de loisirs les constructions
démontables ou transportables, destinées
à une occupation temporaire ou
saisonnière à usage de loisirs. - Article R111-
37 du Code de l’Urbanisme –
En dehors des emplacements spécifiques
prévus à l'article R111-38 du Code de
l’Urbanisme, l'implantation des habitations
légères de loisirs est soumise au droit
commun des constructions. Les HLL sont
considérées comme des constructions et
doivent se soumettre aux règles des
constructions sauf mention contraire les en
exemptant dans le règlement.
Caravanes
Sont regardés comme des caravanes les
véhicules terrestres habitables qui sont
destinés à une occupation temporaire ou
saisonnière à usage de loisirs, qui
conservent en permanence des moyens de
mobilité leur permettant de se déplacer
par eux-mêmes ou d'être déplacés par
traction et que le code de la route n'interdit
pas de faire circuler. - Article R111-47 du Code
de l’Urbanisme –
Meublés de tourisme
Sont considéré comme des meublés de
tourisme les hébergements touristiques
dès lors qu’ils ne proposent pas de
prestations hôtelières au sens du b) du 4°
de l’article 261-D du Code général des
impôts, c’est-à-dire au moins trois des
prestations suivantes : petit déjeuner,
nettoyage régulier des locaux, fourniture
de linge de maison et réception, même non
personnalisée, de la clientèle. Les meublés
de tourisme sont régis au titre de la
destination du Code de l’urbanisme
« Logement », et doivent donc respecter
les règles associées à cette destination.
Opération d’Aménagement
d’Ensemble
Projet d’urbanisation devant porter sur la
totalité des terrains concernés pour en
garantir la cohérence, mais ne faisant pas
référence à une procédure particulière
Orientation d’Aménagement et de
Programmation
Schéma d’aménagement portant sur des
espaces urbanisés ou à urbaniser du
territoire et y imposant des dispositions
portant notamment sur l'aménagement,
l'habitat, les transports et les
déplacements.
Parcs résidentiels de loisirs (PRL)
Les parcs résidentiels de loisirs sont soumis
à des normes d'urbanisme, d'insertion dans
les paysages, d'aménagement,
d'équipement et de fonctionnement
définies par des arrêtés conjoints des
ministres chargés de l'urbanisme, de la
santé publique et du tourisme. - Article R111-
36 du Code de l’Urbanisme –
Résidence mobile de loisirs (RML)
Il s’agit des véhicules terrestres habitables
qui sont destinés à une occupation
temporaire ou saisonnière à usage de
loisirs, qui conservent des moyens de
mobilité leur permettant d'être déplacés 25
par traction mais que le code de la route
interdit de faire circuler. - Article R111-41 du
Code de l’Urbanisme –
Les RML dépourvues de leur moyen de
traction peuvent être considérées comme
des constructions et doivent se soumettre
aux règles de droit commun.
Séchoir à tabac
Bâtiment typique du territoire et du
Périgord, hérité de la culture du tabac,
reconnaissable par son volume
rectangulaire simple, étroit et en hauteur.
Structure en bois, il repose parfois sur un
soubassement maçonné. Les toitures sont
de pente moyenne.
Terrains de camping déclaré
Il s’agit de terrains aménagés ayant une
capacité d'accueil inférieure ou égale à six
emplacements ou 20 personnes, destinés à
l'accueil de tentes, de caravanes.
Village de vacances en
Hébergement Léger
Est considéré comme village de vacances
tout centre d’hébergement, faisant l’objet
d’une exploitation globale de caractère
commercial ou non, destiné à assurer des
séjours de vacances, comportant outre la
pension l’usage d’équipements communs,
d’installations sportives et de distractions
collectives. Il doit comprendre en totalité
ou en partie des locaux d’hébergement
dépourvus de fondations, démontables,
transportables ou tractables. Ces locaux
doivent être installés par l’exploitant sur
des emplacements fixes pendant toute la
durée d’ouverture annuelle.
Yourtes et tipis
Les yourtes et tipis sont assimilées à des
tentes, s’ils ne comportent aucun
équipement, et à des habitations légères
de loisirs (HLL) s’ils comportent des
équipements intérieurs, tels que blocs
cuisine ou sanitaires. 27
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES SUR L’ENSEMBLE DU
TERRITOIRE 29
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
Les dispositions et règles définies ci-après dans le présent chapitre I, sont applicables sur
l’ensemble du territoire intercommunal sauf le Secteur Sauvegardé, indépendamment de la
zone délimitée au règlement graphique (plan de zonage).
LES AUTRES REGLES
LE PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR DE SARLAT-LA-CANEDA (PSMV)
Le PSMV est un document de planification prévu pour assurer la sauvegarde et la mise en
valeur des sites patrimoniaux remarquables. Sur le périmètre qu’il couvre, le plan de
sauvegarde et de mise en valeur de Sarlat-la-Canéda, approuvé le 28 juillet 1989, tient lieu de
plan local d’urbanisme. Il fixe les conditions de conservation, d'évolution ou de transformation
des immeubles et des espaces urbains du centre historique, doté de 61 monuments
historiques protégés.
LE REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME (RNU)
Plusieurs articles du Règlement National d’Urbanisme (RNU) s’appliquent sur l’ensemble du
territoire intercommunal malgré l’existence du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal
(PLUi) : il s’agit des articles présentés ci-dessous.
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de
sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité
d'autres installations.
Article R111-2 du code de l’urbanisme
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la
conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. Article R111-4 du code de l’urbanisme
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation
d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules
correspondant aux caractéristiques du projet.
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la
construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de
transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec 30
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
un prêt aidé par l'État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de
surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant
avant le commencement des travaux.
Article R111-25 du code de l’urbanisme
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations
d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le
projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par
son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences
dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas
échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement. Article R111-26 du code de l’urbanisme
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains
ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Article R111-27 du code de l’urbanisme
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à
l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme
contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des
risques naturels prévisibles en dispose autrement.
Article L111-15 du code de l’urbanisme
La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée,
sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de
l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et
sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.
Article L111-23 du code de l’urbanisme
LES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE
S’imposent, dans tous les cas, aux nouvelles occupations et utilisations des sols, les Servitudes
d’Utilité Publique (SUP), annexées au présent PLUi et, pour chaque commune. Un plan des
Servitudes d’Utilités Publique s’appliquant sur le territoire est annexé au PLUi.
Cas des sites Patrimoniaux Remarquables
Au sein des zones identifiées au document graphique au titre de « Sites Patrimoniaux
Remarquables » (SPR), le règlement du PLUi vient compléter les prescriptions applicables dans 31
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
ces zones. En cas de conflit entre le présent règlement et celui du SPR, c’est la règle la plus
restrictive qui s’applique.
Au sein du Secteur Sauvegardé, seules les règles du PSMV s’appliquent. Les règles du présent
règlement ne couvrent pas ce secteur.
Cas des plans de prévention des risques naturels (PPR)
Dans les secteurs soumis à des risques naturels, annexés au PLUi, pour protéger les biens et
les personnes contre les risques, les dispositions réglementaires particulières à chaque zone
peuvent ne pas être appliquées ; c’est la règle la plus contraignante qui s’applique.
En application de l’article R151-34 du code de l’urbanisme, le document graphique fait
apparaître des secteurs où l'existence de risques naturels justifie que soient soumises à des
conditions spéciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non,
les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols.
Sont ainsi délimités et reportés sur le document graphique les secteurs inondables ou
concernés par les mouvements de terrain issus des Plan de Prévention des Risques Naturel
(PPRn) en vigueur sur le territoire, où s’appliquent les dispositions du règlement de ces PPRn,
annexés au présent PLUi.
Sur ces secteurs, toute occupation ou utilisation du sol susceptible d’aggraver le risque doit
être strictement limitée pour préserver le champ d'expansion des crues, conserver les
capacités d'écoulement et éviter l'exposition des personnes et des biens.
Cas des périmètres de protection des captages
Les périmètres de protection des captages rendus obligatoire par la loi sur l’eau du 3 janvier
1992 (article L-1321-2 du Code de la santé public). Ils constituent la limite de l’espace réservé
réglementairement autour d’un captage utilisé pour l’alimentation en eau potable. Ce
périmètre vise à prévenir les risques de pollutions ponctuelles ou diffuses sur un point de
prélèvement d’eau pour la consommation humaine. Ces périmètres encadrent précisément
les occupations et autorisations du sol interdites et soumises à condition en complément du
règlement du PLUi, et s’y substituent le cas échéant, la règle la plus contraignante s’imposant.
LES SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT
Les secteurs affectés par le bruit sont désignés dans les arrêtés préfectoraux relatifs au
classement sonore des infrastructures de transports terrestres pris pour chaque commune
concernée. Ces arrêtés, qui mentionnent également les textes de référence imposant les
prescriptions d'isolement acoustiques minimum à mettre en œuvre en fonction de
l'occupation des bâtiments, sont annexés aux servitudes d'utilité publique du présent PLUi. 32
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
Des prescriptions d'isolement acoustique minimum des bâtiments contre les bruits extérieurs
sont édictées au sein de ces secteurs affectés par le bruit, situés au voisinage de voies
bruyantes, défini par ces arrêtés.
LES AUTRES DISPOSITIONS
PROJETS SOUMIS A UNE DECLARATION PREALABLE OU PERMIS DE DEMOLIR PAR DELIBERATION
Par délibération, sont soumis à autorisation sur l’ensemble du territoire d’application du PLUi :
▪ L’édification de clôtures autres que celles à usage agricole ;
▪ Les démolitions ;
▪ Les interventions sur des éléments de paysage ou de patrimoine repérés et protégés par
le présent PLUi.
DISPOSITIONS PARTICULIERES LIEE A L’APPLICATION DES OAP THEMATIQUES
Le PLUi définit une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) thématique à
vocation économique, commerciale et artisanale (O.A.P – Pièce 3 du PLUi). Sur l’ensemble du
territoire couvert par le présent PLUi, les occupations du sol, aménagements et constructions
sont conditionnés au respect de compatibilité de cette O.A.P.
Le PLUi définit une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) thématique
relative à la production de logements sociaux sur la commune de Sarlat (O.A.P – Pièce 3 du
PLUi). La production de logements sur la commune de Sarlat est conditionnée au respect de
compatibilité de cette O.A.P.
DISPOSITIONS PARTICULIERES AUX SECTEURS D’OAP SECTORIELLES
Dans l’ensemble des zones, le PLUi définit, sur certains secteurs délimités au règlement
graphique (plan de zonage), des Orientations d’Aménagement et de Programmation (O.A.P –
Pièce 3 du PLUi) contenant des principes d’aménagement, d’organisation et de
programmation urbaine… Les occupations du sol, aménagements et constructions sur ces
secteurs délimités sont conditionnés au respect de compatibilité de ces O.A.P.
DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES A LA PROTECTION DE CAPTAGE D’EAU POTABLE A
DESTINATION DE LA CONSOMMATION HUMAINE NON CONCERNEES PAR UNE PROTECTION AU
TITRE DE LA SERVITUDE AS1
Sur le territoire du PLUi, les captages d’eau potable à destination de la consommation
humaine qui ne sont pas protégés à travers une servitude AS1 sont protégés par le règlement 33
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
du PLUi au titre de la préservation des ressources naturelles -Article R.151-34 du code de
l’urbanisme-. Sont concernés uniquement les communes de Beynac-et-Cazenac et de
Proissans.
Au sein du périmètre de protection reporté sur le plan graphique (plan de zonage) du PLUi,
toutes constructions, tous travaux et tout aménagement sont proscrits en dehors de ceux liées
à la gestion, au fonctionnement du captage ou à son entretien et des changements de
destination.
Articles du Code de l’urbanisme :
R. 151-34 : « Dans les zones U, AU, A et N les documents graphiques du règlement font apparaître, s'il y a lieu : […]
2° Les secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels les constructions et installations nécessaires à la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autorisées ; […] »
DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES A LA PROTECTION DU PATRIMOINE PAYSAGER
Certains éléments paysagers du territoire, recensés au sein du plan de zonage et présentant
un intérêt paysager, bénéficient par le biais du PLUi, d’une mesure de protection particulière.
Le PLUi identifie plusieurs types d’élément paysagers, repérés au document graphique du PLUi
(plan de zonage) à préserver au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
• Des boisements à préserver au sein des espaces agricoles (surfaciques) ;
• Des jardins, potagers, vergers ou parcs à préserver (surfacique) ;
• Des éléments paysagers (alignement d’arbres ou haie) à préserver (linéaire) ;
• Des arbres remarquables ou jouant un rôle de repère paysager à préserver (ponctuel).
Les constructions et aménagements sont autorisés sous réserve de préserver ces éléments de
patrimoine paysager identifiés au règlement graphique graphiques du PLUi, protégées au titre
de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme.
Les interventions de nature à détruire totalement ou partiellement ces éléments de
patrimoine paysager identifiés au règlement graphique du PLUi sont concernés par une
déclaration préalable. La destruction ne sera autorisée que :
• Pour des raisons sanitaires (maladie…),
• Pour des raisons de sécurité (visibilité aux abords des axes routiers, fin de vie du ou
des sujets…),
• Pour des besoins techniques (réseaux, voirie...) notamment lorsqu’ils sont relatifs à
l’activité agricole ou à la maintenance et l’entretien des ouvrages d’intérêt collectif. 34
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
Articles du Code de l’urbanisme :
L.151-19 : « Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et identifier, localiser et délimiter les quartiers, îlots, immeubles bâtis ou non bâtis, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation leur conservation ou leur restauration. Lorsqu'il s'agit d'espaces boisés, il est fait application du régime d'exception prévu à l'article L. 421- 4 pour les coupes et abattages d'arbres. »
R.151-41 : « Afin d'assurer l'insertion de la construction dans ses abords, la qualité et la diversité architecturale, urbaine et paysagère des constructions ainsi que la conservation et la mise en valeur du patrimoine, le règlement peut : […]
3° Identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier mentionné à l'article L. 151-19 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir et définir, s'il y a lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. »
DISPOSITIONS RELATIVES A LA PRESERVATION DU PATRIMOINE BATI POUR DES MOTIFS
CULTURELS, HISTORIQUES ET/OU ARCHITECTURAUX
Certains éléments bâtis, recensés au sein du plan de zonage et listés en annexes, présentent
un intérêt patrimonial, bénéficient par le biais du PLUi, d’une mesure de protection
particulière au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme.
Le PLUi en identifie plusieurs sortes :
• Les bâtiments à valeur patrimoniale à préserver (ponctuel)
Il s’agit de constructions, bâtiments existants, dans un état variable, dont
l’enveloppe bâtie dans son intégralité revêt un caractère patrimonial et/ou
culturel, et illustre l’histoire passée du territoire et ses spécificités locales en
matière de construction.
• Les éléments de petit patrimoine vernaculaire à préserver (ponctuel)
Il s’agit d’éléments bâtis de petite taille à caractère de patrimoine vernaculaire,
dans un état variable tels que lavoirs, calvaires, etc...Vestiges de l’histoire.
• Les éléments architecturaux d’un bâtiment à préserver (ponctuel)
Il s’agit d’éléments architecturaux de bâtiments existants (balcon en fer forgé,
maintien d’une corniche ou d’une génoise par exemple) dans un état variable, qui
possèdent un caractère patrimonial et/ou culturel.
• Les murets à préserver (linéaire)
Il s’agit de murs et murets en pierre, dans un état variable, qui possèdent un
caractère patrimonial et/ou culturel.
Pour toute intervention sur les éléments repérés et protégés ou à proximité : 35
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
▪ Les services de l’Architecte des Bâtiments de France pourront être sollicités pour avis
au titre de leur compétence patrimoniale
▪ L’objectif de protection et de conservation devra être respecté, sauf en cas de danger
pour la sécurité publique.
▪ Les ouvrages techniques ou les interventions visant à améliorer des conditions
d’accessibilité, d’habitabilité et de sécurité devront être envisagés en cherchant
l’impact visuel minimum (pose des blocs de climatisation dans des percements
existants, accessibilité PMR conçue dans le respect de la composition de la façade par
exemple). Les travaux doivent proscrire la pose d'éléments extérieurs, qui seraient
incompatibles avec la mise en valeur et la préservation de l’élément architectural.
▪ Les travaux devront être réalisés au moyen de matériaux et de techniques compatibles
avec la valeur patrimoniale de l’édifice. Par exemple : pas de tuiles grand-moule à
emboîtement en remplacement de tuiles petit moule sur un volume de couverture
protégé, restitution des profils de menuiserie.
▪ Les extensions, surélévations, percements, restructuration ou modifications de
l’aspect extérieur qui, par leur ampleur, leur nombre ou leur différenciation
conduisent à une altération ou une perte de mise en valeur du bâtiment, de l’élément
architectural, du petit patrimoine, ou d’un muret pourront être refusées.
▪ Les murs et murets repérés doivent être conservés et restaurés :
o Les travaux devront assurer la sauvegarde et la mise en valeur du muret/mur à
préserver et devront utiliser des matériaux et mettre en œuvre des techniques
permettant de conserver ou de restituer l'aspect d'origine du muret ou du mur.
o La création de nouveaux percements dans un mur ou muret protégé devra être
réalisée en accord avec la préservation du reste du mur ou du muret et n’est
permis que pour la création ponctuelle d’accès aux constructions ou à un
espace public (dont espaces de stationnements publics). Les percements
envisagés devront être conçus pour ne pas mettre en péril sa valeur
d’ensemble (percement mis en œuvre au moyen des matériaux et techniques
similaire à l’existant).
▪ Les volets roulants sont proscrits.
Articles du Code de l’urbanisme :
L.151-19 : « Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et identifier, localiser et délimiter les quartiers, îlots, immeubles bâtis ou non bâtis, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation leur conservation ou leur restauration. Lorsqu'il s'agit d'espaces boisés, il est fait application du régime d'exception prévu à l'article L. 421- 4 pour les coupes et abattages d'arbres. »
R.151-41 : « Afin d'assurer l'insertion de la construction dans ses abords, la qualité et la diversité architecturale, urbaine et paysagère des constructions ainsi que la conservation et la mise en valeur du patrimoine, le règlement peut : […]
3° Identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier mentionné à l'article L. 151-19 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir et définir, s'il y a lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. » 36
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES AUX EMPLACEMENTS RESERVES (ER)
Le règlement du PLUi institue des emplacements réservés (ER) consistant à indiquer la
localisation prévue et les caractéristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que les
installations d’intérêt général et les espaces verts à créer ou à modifier. A ce titre, les
demandes d’autorisation d’urbanisme en matière d’usage des sols et de constructions
pérennes seront refusées sur les secteurs concernés par un emplacement réservé délimité au
règlement graphique (plan de zonage) et listés dans le tableau annexé au présent règlement. Articles du Code de l’urbanisme :
L.151-41 : « Le règlement peut délimiter des terrains sur lesquels sont institués : 1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise la localisation et les caractéristiques ; 2° Des emplacements réservés aux installations d'intérêt général à créer ou à modifier ; 3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités écologiques ;
[…] »
R.151-34 : « « Dans les zones U, AU, A et N les documents graphiques du règlement font apparaître, s'il y a lieu : […]
4° Les emplacements réservés aux équipements et installations d'intérêt général en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires. »
R.151-43 : « Afin de contribuer à la qualité du cadre de vie, assurer un équilibre entre les espaces construits et les espaces libres et répondre aux enjeux environnementaux, le règlement peut : […]
3° Fixer, en application du 3° de l'article L. 151-41 les emplacements réservés aux espaces verts ainsi qu'aux espaces nécessaires aux continuités écologiques, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires ; »
R.151-48 : « Dans les zones U, AU, A et N, le ou les documents graphiques du règlement font, en outre, apparaître, s'il y a lieu : […]
2° Les emplacements réservés aux voies publiques délimités en application du 1° de l'article L. 151-41, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires ;
[…]. »
R.151-50 : « Dans les zones U, AU, A et N, le ou les documents graphiques font apparaître s'il y a lieu : 1° Les emplacements réservés aux ouvrages publics délimités en application du 1° de l'article L. 151-41, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires ;
[…]. »
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CHANGEMENTS DE DESTINATION
Dans les zones Agricoles (A), Naturelles et forestières (N), les changements de destination sont
autorisés pour les constructions repérées sur le document graphique comme susceptibles de
changer de destination pour les sous-destinations précisées dans le règlement de chaque
zone. Les changements de destination autorisés sont listés en annexe du présent règlement.
Le changement de destination est soumis à l’avis de la commission compétente.
Articles du Code de l’urbanisme :
R. 151-35 : « Dans les zones A et N, les documents graphiques du règlement font apparaître, s'il y a lieu, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole, ou la qualité paysagère du site. » 37
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES AUX ESPACES BOISES CLASSES (EBC)
Dans les Espaces Boisés Classés (EBC) identifiés sur le document graphique, tout changement
d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la
protection ou la création des boisements est interdit.
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande
d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.
Les EBC identifié au règlement graphique sont soumis au régime d’exception prévu par l’article
L.421-4 du Code de l’urbanisme pour les coupes et abattages d’arbres.
En limite d’espaces boisés classés (EBC), tout projet de construction ou d’opération
d’aménagement d’ensemble devra être conçu de manière à ne pas compromettre les
boisements.
Articles du Code de l’urbanisme :
L.113-1 : « Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements. »
R.151-31 : « Dans les zones U, AU, A et N, les documents graphiques du règlement font apparaître, s'il y a lieu :
1° Les espaces boisés classés définis à l'article L. 113-1 ; […] » 38
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES URBAINES 40
DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A TOUT LE TERRITOIRE
UH
Les zones urbaines correspondent à des secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les
équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour
desservir les constructions. Quatre zones urbaines couvrent l’ensemble du territoire
▪ La zone UH, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire
principalement destinés à l’habitat ;
▪ La zone UE, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire destinés aux
équipements publics ;
▪ La zone UX, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire destinés aux
activités économiques ;
▪ La zone UT, qui comprend l’ensemble des espaces urbanisés du territoire destinés aux
hébergements et activités touristiques. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
42
LA ZONE UH
La zone UH correspond aux espaces urbanisés du territoire principalement destinés à l’habitat
ou à vocation mixte.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
construction autorisées et interdites pour chaque secteur.
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Centre de
Sarlat Centres-bourgs
Zones
résidentielle
Zone
d’urbanisation
diffuse
HABITATION
Logement V V V V
Hébergement V V V V
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de
détail V* V* V** V**
Sous réserve que, l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat et soit
compatible avec les orientations de l’OAP commerces et artisanat.
* A condition qu’il s’agisse d’une nouvelle activité ou de l’extension d’une activité existante
en zone Uh à la date d’approbation du PLUi ;
** A condition qu’il s’agisse de l’extension d’une activité existante en zone Uh à la date
d’approbation du PLUi ;
Restauration V V V X
Commerce de gros X X X X
Activités de service avec
accueil d’une clientèle V V V* V*
*Sous réserve qu’il s’agit d’une profession libérale telle que défini à l’article 29 de la loi 2012-
387 du 22 mars 2012 relative à la simplification du droit et à l'allégement des démarches
administratives et compatible avec les orientations de l’OAP commerces et artisanat.
Hôtels V V V X DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
43
Centre de
Sarlat Centres-bourgs
Zones
résidentielle
Zone
d’urbanisation
diffuse
Autres hébergements
touristiques (résidences de
tourisme, villages de
vacances …)
X X X X
Cinéma V X X X
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimilées
V V V X
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimilés
V* V* V* V*
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Etablissements
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
V* V* V* X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Salles d’art et de spectacles V* V* X X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Equipements sportifs V* V* X X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Autres équipements
recevant du public V* V* X
X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie V* X X X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Entrepôts V* V* X X
* A condition d’être en lien avec une activité existante et présenter une emprise au sol de
150 m² maximum.
Bureau V V X X
Centre de congrès et
d’exposition V X X
X DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
44
Centre de
Sarlat Centres-bourgs
Zones
résidentielle
Zone
d’urbanisation
diffuse
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole X V* V* V*
* Uniquement l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, à
condition d’être en lien avec une exploitation existante en activité, et de ne pas générer de
nuisances incompatibles avec l’habitat.
Exploitation forestière X X X X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes
photovoltaïques X X X X
Les affouillements et
exhaussements de sol V* V* V* V*
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur
le terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…), et
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain
d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
▪ Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
Les carrières X X X X
Les déchets de toute
nature, le stockage de
ferrailles et matériaux de
démolition ou de
récupération
V* V* V* V*
* A condition qu’ils soient nécessaires à une activité économique existante sur le site à la
date d’approbation du PLUi ou liés à une destination autorisée sur le terrain et qu’ils soient
invisibles depuis les voies et emprises publiques.
Aire de services de
camping-car V V X X
Sont également autorisés, les travaux, installations, ouvrages et infrastructures routières
nécessaires à la réalisation d’équipements ou d’intérêts collectifs.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie sur l’ensemble
du territoire. Leur implantation devra rechercher la meilleure intégration possible. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
45
2.1. Implantation des constructions par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant au maximum les terrassements à
l’emprise de la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
Une surélévation du seuil du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la voie pourra être
demandée, par exemple pour répondre à un enjeu d’accumulation d’eaux de ruissellement.
Terrains plats
Sur les terrains plats et les terrains présentant une pente inférieure à 3%, les mouvements de
terre destinés à créer des remblais près de la construction ou à aménager un accès au sous-
sol depuis l’extérieur sont interdits.
Terrains en pente
Sur les terrains présentant une pente supérieure à 3%, le faitage et l’égout du toit (en toiture
terrasse) doivent être implantés parallèlement ou perpendiculairement à la pente de terrain.
Sur les terrains présentant une pente comprise entre 3% et 15% l’implantation des
constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel est
soumise aux conditions suivantes :
▪ La hauteur totale (H2 +H1) des talus en déblais et remblais créés doit être inférieure ou
égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à l’égout du toit (H),
▪ La hauteur H1 des talus en remblais bordant la plateforme artificielle doit être au plus
égale au tiers de la hauteur apparente de la construction mesurée à l’égout du toit (H) sans
pouvoir excéder 2 mètres en valeur absolue.
▪ La hauteur H2 des déblais ne pourra excéder 2 mètres en valeur absolue.
▪ En cas d’implantation sur plateforme uniquement bordée de talus en remblais, la hauteur
de ce dernier ne peut excéder un mètre en valeur absolue.
Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% les constructions nouvelles
devront être réalisées sur pilotis, être semi-enterrées ou être réalisées « en cascade », ou DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
46
avec des demi-niveaux, en fractionnant les volumes pour épouser la forme de la pente.
Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15%, les constructions de plain-pied
non encastrées dans le terrain naturel sont interdites.
Construction sur pilotis Construction semi-enterrée/encastrée
Construction « en cascade » Construction avec des demi-niveaux
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les façades donnant sur rue des constructions devront être implantées conformément aux
dispositions mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par
rapport aux voies et emprises publiques
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
47
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale.
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants :
▪ Pour les logements sociaux
▪ Lorsque la construction est bordée par deux voies, dans un secteur imposant une
implantation à l’alignement, un recul peut être proposé par rapport à l’une des deux
voies ;
▪ Lorsque le premier rang est construit ;
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Lorsque la construction dispose d’un assainissement autonome et que celui-ci nécessite,
pour des raisons techniques, une implantation dans la zone de recul imposée par les
règles graphiques.
▪ Pour les annexes d’habitation et piscines ;
▪ Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
Les constructions destinées au stationnement des véhicules constituant des linéaires de
garages (au-delà de deux garages) doivent respecter un recul d’au moins 5 mètres vis-à-vis
des voies et emprises publiques.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les façades donnant sur les limites séparatives devront être implantées conformément aux
dispositions mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par
rapport aux limites séparatives
Lorsque la façade d’une construction est implantée en recul par rapport à la limite séparative,
le recul doit être au moins égal à 3 mètres.
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants : DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
48
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Pour les annexes d’habitation et les piscines.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de permettre la réalisation
ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette réduction des marges de recul est de
maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir empiéter sur une parcelle voisine.
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Sans objet.
2.5. Emprise au sol des constructions
Sans objet.
2.6. Hauteur des constructions
Le nombre de niveaux des constructions et bâtiments devra être conforme aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Hauteur des constructions
Les constructions devront respecter les hauteurs maximales suivantes :
Nombre
de
niveaux
Hauteur maximale à l’égout du toit Hauteur maximale à l’acrotère
R+0 4 mètres 4,5 mètres
R+1 7 mètres 7,5 mètres
R+2 10 mètres 10,5 mètres
R+3 13 mètres 13,5 mètres
R+4 16 mètres 16,5 mètres
La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre
l’isolation de la toiture. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
49
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
qualité architecturale et paysagère ci-après définies. Cependant pour les constructions
disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles
cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
Il est recommandé d’implanter les antennes paraboliques de façon à ne pas être visibles
depuis l’espace public.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être
dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public. Les panneaux
photovoltaïques et le cadre les soutenant devront présenter une uniformité de teinte et
d’aspect.
Il est recommandé que les petits locaux techniques, containers à déchets, citernes de
récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques soient pensés dès la conception
du projet et ne soient pas visibles depuis le domaine public.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
Hormis pour les clôtures, des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessous pourront
être exceptionnellement autorisées dans le cadre d’un projet relevant de l’architecture
contemporaine et faisant l’objet d’une recherche architecturale et paysagère. Il pourra alors
être recevable dès lors que sa bonne intégration dans le site est démontrée, notamment par
le choix des couleurs et des matériaux en privilégiant des matériaux renouvelables et
biosourcés. Toutefois les matériaux d’aspect réfléchissants sont interdits. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
50
De la même façon, les serres et les vérandas ne sont pas soumises aux prescriptions
concernant les toitures, façades et menuiseries, en raison de l’usage qui les caractérise.
Pour les bâtiments comprenant une mixité de destination, les règles relatives à la destination
dominante en termes de surface de plancher seront appliquées.
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et aux tableaux de correspondance ci-
dessous pour prendre connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des
constructions.
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement. Dans le cas de projet contemporain, le ou les matériau(x) utilisé(s) référencé(s)
dans l’un des nuanciers devra(vront) respecter les teintes et aspects de ce dernier.(même si
la destination de la construction ne correspond pas au nuancier)
Tissus historiques
Constructions neuves, extensions, et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permettent pas, avec
deux orientations de faîtage maximum.
Les constructions devront présenter une hauteur à
l’égout de toit de 3,5 mètres minimum.
Les constructions neuves en R+0 ou R+0+combles
devront présenter une largeur de pignon limitée à 7
mètres. Cette règle ne s’applique pas pour le
logement collectif, les constructions à destination de
bureaux, les constructions présentant une mixité
fonctionnelle, ou pour des projets reprenant des
codes architecturaux du séchoir à tabac traditionnel.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
51
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
Les menuiseries devront respecter le nuancier annexé
au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
52
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures des constructions devront présenter une
pente supérieure à 100% et être couvertes de tuiles
plates ou similaires. Cependant une pente comprise
entre 33 et 45%, couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires, pourra être autorisée sur une partie de
la construction dans une limite de 30% de l’emprise
au sol totale de la construction.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de représenter au maximum 20% de l’emprise
au sol totale;
• de justifier d’une bonne intégration paysagère
et d’une harmonie dans le projet globale.
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée
dans le cadre de la mise en œuvre des espaces
de stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves sauf dans
les cas suivants :
- Les toitures pourront présenter une pente
différente afin de respecter les pentes de toit du
bâtiment existant.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture de
caractère ancien doivent être conservés ou restitués
quand ils sont conformes au caractère architectural et
à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées : DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
53
- ou être terminés par des pentes de toit (2 pans
minimums) comprise entre 33 et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires sans limite
d’emprise au sol
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel,
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de
Marseille » ou « losangées » seront également
autorisées. La toiture devra présenter une pente
minimum de 45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
54
CLOTURES
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées soit :
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond en accord avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage noyé dans une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées ;
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routières, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
Tissus urbains
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permettent pas, avec
deux orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
55
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites,
les enduits seront de même nature et de même
teinte que ceux de la façade de la construction
existante.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
56
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale; de justifier d’une bonne intégration
paysagère et d’une harmonie dans le projet
globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) compris entre 33% et 45% et couverts
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieurs à 100 % et couverts de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
57
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- en termes de pente pour des extensions de
bâtiments existants présentant une autre pente ;
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel,
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de
Marseille » ou « losangées » seront alors
autorisées. La toiture devra présenter une pente
minimum de 45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées.
CLOTURES
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Elles devront être constituées soit :
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage doublé d’une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
58
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routière, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
Tissus diffus
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permettent pas, avec
deux orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites,
les enduits seront de même nature et de même
teinte que ceux de la façade de la construction
existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
59
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit de petite dimension (78x118
cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois
pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ; DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
60
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale; ;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
61
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- en termes de pente pour des extensions de
bâtiments existants présentant une autre pente ;
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel,
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de
Marseille » ou « losangées » seront alors
autorisées. La toiture devra présenter une pente
minimum de 45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre. En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées d’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routières, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concerné.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
Les espaces non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent être végétalisés
dans la mesure du possible. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
62
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone UH.
Les terrains d’une superficie égale ou inférieure à 1 000 m², peuvent déroger aux règles
graphiques Surface imperméabilisée, et les aménagements devront dans ce cas respecter une
surface imperméabilisée maximale de 50%.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernés par les règles portant sur la surface imperméabilisée sur l’ensemble du territoire.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Sur les parcelles en limite avec la zone agricole (A) et/ou la zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie, devront être réalisées, afin de composer un écran végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation,…). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
63
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 incluant
les accès.
Lorsque le nombre de places imposé est calculé en fonction de la surface de plancher, il doit
être arrondi au nombre entier supérieur.
Les secteurs pour lesquels la règle graphique Surface imperméabilisée permet une part des
terrains imperméabilisés supérieure ou égale à 70% (soit les secteurs répondant aux règles
suivantes : 70% maximum, 90% maximum ou non règlementée) ne sont pas sont pas soumis
aux prescriptions des dispositions ci-dessous.
Pour tous les autres secteurs, il est demandé :
Nombre de places minimum
HABITATION
Logement individuel ou jumelé
2 places de stationnement par logement
Dans les lotissements ou groupes d’habitations de 5
logements ou lots et plus, il devra être créé en plus une
place de stationnement visiteur pour deux logements
Logements en bande,
intermédiaire ou collectifs (hors
logements spécifiques aux
séniors)
1 place de stationnement par logement.
Dans les lotissements ou groupes d’habitations de 5
logements ou lots et plus, il devra être créé en plus une
place de stationnement visiteur pour deux logements
Logements sociaux ou aidés, et
logements séniors
1 place de stationnement par logement. Sous réserve
de justifier d’un accès aux services de transports
publics disponibles à proximité ou organisés par le
porteur de projet, le nombre d’emplacements de
stationnement pourra être réduit à 1 emplacement
pour deux logements
Hébergement 1 place de stationnement pour 5 chambres
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Commerces 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m²
Restauration 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de plancher
Activités de service avec accueil
d’une clientèle
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Hébergement hôtelier et
touristique 1 place de stationnement par chambre
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
64
Nombre de places minimum
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Equipements sportifs 1/3 de la capacité d’accueil de l’équipement
Etablissements de santé 1 place de stationnement pour 2 lits
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Bureau 1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher
Les constructions ou établissements non prévus ci-dessus sont soumis à la règle de ceux qui
leur sont le plus directement assimilables dans la liste citée.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destinée au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Dans les logements collectifs, l’implantation d’un espace destiné au stationnement sécurisé
des vélos est obligatoire. Celui-ci doit être couvert et se situer de préférence au rez-de-
chaussée du bâtiment ou si cela est impossible au premier sous-sol. Cet espace peut
également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et situé sur
la même unité foncière que le bâtiment.
Sur les aires de stationnement hors logements collectifs, la réalisation d’un emplacement de
stationnement pour vélo est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement
pour véhicule automobile sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement vélo
aménagées.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
65
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
66
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée et sera réalisée en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autre que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
67
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite.
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la Nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs. DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
68
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur.
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ; DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UH
69
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 70
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
LA ZONE UE
La zone UE correspond aux espaces urbanisés du territoire, desservis par les réseaux et
destinés aux équipements d’intérêt collectifs et services publics et les CINASPICS.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
construction autorisées et interdites pour chaque secteur.
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Equipements,
services publics
HABITATION
Logement V*
*Seuls les logements de fonction sont autorisés
Hébergement X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités de service avec accueil d’une clientèle X
Hôtels X
Autres hébergements touristiques X
Cinéma X
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques
et assimilées V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et
assimilés V
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale V
Salles d’art et de spectacles V
Equipements sportifs V
Autres équipements recevant du public V
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE 71
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
2.1. Implantation par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Non règlementé.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Non règlementé.
Equipements,
services publics
Industrie X
Entrepôts X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes photovoltaïques X
Les affouillements et exhaussements de sol V*
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le
terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…),
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain
d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
▪ Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
Les carrières X
Les déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de
démolition ou de récupération X 72
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Non réglementé.
2.5. Emprise au sol des constructions
Non réglementé.
2.6. Hauteur des constructions
Non réglementé.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
Les projets devront comprendre un accompagnement paysager conséquent avec des essences
locales afin d’assurer leur intégration et limiter le développement d’ilots de chaleur.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings,
etc.).
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et au tableau ci-dessous pour prendre
connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des constructions.
Equipements, services publics
FAÇADES ET MENUISERIES
Non réglementé.
TOITURES
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ; 73
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
CLOTURES
Non réglementé.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone UE.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Sur les parcelles en limite avec la zone agricole (A) et/ou la zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 y compris
les accès. 74
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Sur les aires de stationnement, la réalisation d’un emplacement de stationnement pour vélo
est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement pour véhicule automobile.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné. 75
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des 76
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sera réalisée en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite.
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs. 77
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur.
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. 78
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UE
Les constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 79
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
LA ZONE UX
La zone UX correspond aux espaces urbanisés du territoire, desservis par les réseaux et
destinés aux activités économiques.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
construction autorisées et interdites pour chaque secteur.
Les destinations permises dans la zone UX :
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Zone
commerciale et
artisanale
Zone
économique Zone économique de projet
HABITATION
Logement V* V* V**
* A condition qu’il s’agisse de logements de fonction intégrés dans la structure du bâtiment
principal, pour les personnes dont la présence sur le site est nécessaire au bon fonctionnement
des installations, ou de logements existants à la date d’approbation du PLUi.
** A condition qu’il s’agisse de logements intégrés dans la structure du bâtiment
Hébergement X X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de
détail V V
V
Restauration V V V
Commerce de gros V V V
Activités de service avec
accueil d’une clientèle V X
V
Hôtels V X V
Autres hébergements
touristiques X X
V 80
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Zone
commerciale et
artisanale
Zone
économique Zone économique de projet
Cinéma V X V
EQUIPEMENTS ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
V V
V
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilés
V V
V
Etablissements
d’enseignement, de santé et
d’action sociale
X V
V
Salles d’art et de spectacles X V V
Equipements sportifs X V V
Autres équipements recevant
du public V V
V
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X V V
Entrepôts V V V
Bureau V X V
Centre de congrès et
d’exposition X X
V
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole X X V
Exploitation forestière X X V
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes
photovoltaïques X X
V
Les affouillements et
exhaussements de sol V* V*
V
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le
terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…),
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette
(raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
Les carrières V X X 81
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Zone
commerciale et
artisanale
Zone
économique Zone économique de projet
Les déchets de toute nature,
le stockage de ferrailles et
matériaux de démolition ou
de récupération
V V* X
* A condition :
▪ Qu’ils soient liés à une activité existante dans la zone,
▪ Qu’ils ne présentent pas de risques de sécurité ou d’insalubrité
▪ Qu’ils ne soient pas visibles depuis l’espace public.
Sont également autorisés, les travaux, installations, ouvrages et infrastructures routières
nécessaires à la réalisation d’équipements ou d’intérêts collectifs.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie sur l’ensemble
du territoire. Leur implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale. 82
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Les façades donnant sur rue devront être implantées conformément aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants :
▪ Lorsque la construction est bordée par deux voies, dans un secteur imposant une
implantation à l’alignement, un recul peut être proposé par rapport à l’une des deux
voies ;
▪ Lorsque le premier rang est construit ;
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Lorsque la construction dispose d’un assainissement autonome et que celui-ci nécessite,
pour des raisons techniques, une implantation dans la zone de recul imposée par les
règles graphiques.
▪ Pour les annexes aux habitations et piscines.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les façades donnant sur les limites séparatives devront être implantées conformément aux
dispositions mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par
rapport aux limites séparatives
Lorsqu’une construction est implantée en recul par rapport à la limite séparative, le recul doit
être au moins égal à 5 mètres.
Sous réserve de justifications techniques, architectures ou d’intégration, une implantation
différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans les cas suivants :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Pour les annexes aux habitations et les piscines,
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Sans objet. 83
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
2.5. Emprise au sol des constructions
Sans objet.
2.6. Hauteur des constructions
La hauteur totale maximale des bâtiments devra être conforme aux dispositions mentionnées
sur le plan des règles graphiques Hauteur des constructions
Dans le cas de l’amélioration de performance thermique pour une construction existante, une
augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre l’isolation
de la toiture.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
qualité architecturale et paysagère ci-après définies. Cependant pour les constructions
disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles
cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
Les projets devront comprendre un accompagnement paysager conséquent avec des essences
locales afin d’assurer leur intégration et limiter le développement d’ilots de chaleur
Les bâtiments annexes aux habitations et piscines doivent être traités en harmonie avec la
construction principale.
Les locaux et équipements techniques doivent être intégrés dans la construction et la
composition architecturale du bâtiment ou masqués par des éléments paysagers.
Les aires de dépôts et stockage de matériaux ou de manutentions et quais de déchargement
ne devront pas être visibles des espaces publics par un positionnement à l’arrière des
bâtiments ou une intégration paysagère.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….). 84
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement.
Les prescriptions du présent article sont complétées par les dispositions de l’OAP commerce
et artisanat.
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et au tableau ci-dessous pour prendre
connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des constructions.
Secteurs d’activité
FAÇADES
Les façades devront être réalisées dans un matériau d’aspect mat et de teinte neutre.
L’aspect des matériaux devra respecter le nuancier annexé au présent règlement.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de
toutes les façades, y compris les façades arrière des constructions.
TOITURES
Les toitures devront être couvertes en matériaux non réfléchissant et de teinte neutre Si des toitures- terrasse sont prévues, elles seront dissimulées par des acrotères.
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
L’aspect des matériaux devra respecter le nuancier annexé au présent règlement.
Les panneaux photovoltaïques et le cadre les soutenant devront présenter une uniformité
de teinte et d’aspect.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public (gaines de ventilation, extracteurs, chaufferies et installations de climatisation… devront être dissimulés par des habillages architecturaux).
CLOTURES
Si des clôtures sont prévues, elles devront présenter une hauteur maximale de 2 mètres. 85
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
En limite des voies et emprises publiques, une attention particulière doit être apportée dans
la conception et la réalisation des clôtures :
▪ En privilégiant l’harmonie des matériaux (2 matériaux maximum),
▪ En recherchant la simplicité des formes et structures,
▪ En tenant compte du bâti et du site environnant,
▪ En intégrant les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres…
▪ En favorisant les clôtures végétales, et l’usage d’essences locales variées
▪ Haie mono spécifique interdite
En limite séparative, les clôtures devront être constituées d’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée, en favorisant l’usage d’essences locales variées, sauf en cas de raisons techniques ou de sécurité
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
Les espaces non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent être végétalisés
dans la mesure du possible.
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone UX.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernés par les règles portant sur la surface imperméabilisée sur l’ensemble du territoire.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Sur les parcelles en limite avec une zone agricole (A) et/ou une zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie bocagère, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques. 86
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 y compris
les accès.
Lorsque le nombre de places imposé est calculé en fonction de la surface de plancher, il doit
être arrondi au nombre entier supérieur.
Les constructions et activités aménageant un espace de stationnement sous ombrières de
1 000m² ou plus devront assurer la pose de panneaux photovoltaïques sur ces ombrières, sauf
contrainte technique justifiée.
Il est demandé :
Nombre de places minimum
HABITATION
Logement 2 places de stationnement par logement
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Commerces 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m²
Restauration 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de plancher
Activités de service avec accueil
d’une clientèle
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Hébergement hôtelier et
touristique 1 place de stationnement par chambre
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Salle d’art et de spectacle 1/3 de la capacité d’accueil de la construction 87
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Nombre de places minimum
Equipements sportifs 1/3 de la capacité d’accueil de l’équipement
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Bureau 1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher
Les constructions ou établissements non prévus ci-dessus sont soumis à la règle de ceux qui
leur sont le plus directement assimilables dans la liste citée.
Pour les changements de destination et d’affectation dans « la zone économique de projet » (cf. règle graphique typologie d’espace et destination des constructions), les règles de stationnement ne s’appliquent pas et les stationnements seront dimensionnés à la hauteur de l’opération.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Sur les aires de stationnement, la réalisation d’un emplacement de stationnement pour vélo
est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement pour véhicule automobile
sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement vélo aménagées.
Il est recommandé d’aménager un espace de stationnement fermé type abri vélo pour ces
stationnements cycles.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil. 88
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332- 89
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sera réalisée en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire. 90
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur. 91
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UX
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 93
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
LA ZONE UT
La zone UT correspond aux espaces urbanisés du territoire, desservis par les réseaux et
destinée au tourisme.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
construction autorisées et interdites pour chaque secteur.
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Zone d’hébergements
touristiques
Zone du parcours de
golf
HABITATION
Logement V* X
* A condition qu’il s’agisse de logement de fonctions pour les personnes dont la présence sur
le site est nécessaire au bon fonctionnement des installations.
Hébergement X X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail V* X
* Uniquement les commerces répondant aux conditions suivantes :
▪ La surface de plancher est inférieure à 50m²
▪ Le commerce est lié à une activité d’hébergement touristique existante sur le site
Restauration V* X
* A condition d’être liée à une activité d’hébergement touristique existante sur le site
Commerce de gros X X
Activités de service avec accueil d’une
clientèle V* X
* A condition d’être liée à une activité d’hébergement touristique existante sur le site
Hôtels V X
Autres hébergements touristiques V X
Cinéma X X 94
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Zone d’hébergements
touristiques
Zone du parcours de
golf
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations publiques
et assimilées
X X
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés V* X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec la destination
principale du secteur.
Etablissements d’enseignement, de
santé et d’action sociale X X
Salles d’art et de spectacles X X
Equipements sportifs X X
Autres équipements recevant du
public X X
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X X
Entrepôts X X
Bureau X X
Centre de congrès et d’exposition V X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole X X
Exploitation forestière X X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes
photovoltaïques X X
Les affouillements et exhaussements
de sol V* V**
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le
terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…),
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain
d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
** Uniquement les affouillements et exhaussements du sol en lien avec l’aménagement du
parcours de golf.
Les carrières X X X 95
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Zone d’hébergements
touristiques
Zone du parcours de
golf
Les déchets de toute nature, le
stockage de ferrailles et matériaux de
démolition ou de récupération
X X X
Sont également autorisés, les travaux, installations, ouvrages et infrastructures routières
nécessaires à la réalisation d’équipements ou d’intérêts collectifs.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie. Leur
implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
Une surélévation du seuil du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la voie pourra être
demandée, par exemple pour répondre à un enjeu d’accumulation d’eaux de ruissellement.
Terrains plats
Sur les terrains plats et les terrains présentant une pente inférieure à 3%, les mouvements de
terre destinés à créer des remblais près de la construction ou à aménager un accès au sous-
sol depuis l’extérieur sont interdits.
Terrains en pente
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 3%, le faitage et l’égout du toit (en
toiture terrasse) doivent être implantés parallèlement ou perpendiculairement à la
pente de terrain.
▪ Sur les terrains présentant une pente comprise entre 3% et 15% l’implantation des
constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel
est soumise aux conditions suivantes :
- La hauteur totale (H2 +H1) des talus en déblais et remblais créés doit être
inférieure ou égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à
l’égout du toit (H),
- La hauteur H1 des talus en remblais bordant la plateforme artificielle doit
être au plus égale au tiers de la hauteur apparente de la construction
mesurée à l’égout du toit (H) sans pouvoir excéder 2 mètres en valeur
absolue.
- La hauteur H2 des déblais ne pourra excéder 2 mètres en valeur absolue. 96
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
- En cas d’implantation sur plateforme uniquement bordée de talus en
remblais, la hauteur de ce dernier ne peut excéder un mètre en valeur
absolue.
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% les constructions nouvelles
devront être réalisées sur pilotis, être semi-enterrées ou être réalisées « en cascade »,
ou avec des demi-niveaux, en fractionnant les volumes pour épouser la forme de la
pente. Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15%, les constructions de
plain-pied non encastrées dans le terrain naturel sont interdites.
Construction sur pilotis Construction semi-enterrée/encastrée
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements. 97
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale.
Les façades donnant sur rue devront être implantées conformément aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants :
▪ Lorsque la construction est bordée par deux voies, dans un secteur imposant une
implantation à l’alignement, un recul peut être proposé par rapport à l’une des deux
voies ;
▪ Lorsque le premier rang est construit ;
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Lorsque la construction dispose d’un assainissement autonome et que celui-ci nécessite,
pour des raisons techniques, une implantation dans la zone de recul imposée par les
règles graphiques.
▪ Pour les annexes aux habitations et piscines ;
▪ Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie. 98
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Les constructions destinées au stationnement des véhicules constituant des linéaires de
garages (au-delà de deux garages) doivent s’implanter au recul d’au moins 5 mètres vis-à-vis
des voies et emprises publiques.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les façades donnant sur les limites séparatives devront être implantées conformément aux
dispositions mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par
rapport aux limites séparatives
Lorsqu’une construction est implantée en recul par rapport à la limite séparative, le recul doit
être au moins égal à 5 mètres.
Sous réserve de justifications techniques, architectures ou d’intégration, une implantation
différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans les cas suivants :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Pour les annexes aux habitations et piscines,
▪ Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Sans objet.
2.5. Emprise au sol des constructions
Sans objet.
2.6. Hauteur des constructions
Le nombre de niveaux des constructions et bâtiments devra être conforme aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Hauteur des constructions 99
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Les constructions devront respecter les hauteurs maximales suivantes :
Nombre
de
niveaux
Hauteur maximale à l’égout du toit Hauteur maximale à l’acrotère
R+0 4 mètres 4,5 mètres
R+1 7 mètres 7,5 mètres
R+2 10 mètres 10,5 mètres
R+3 13 mètres 13,5 mètres
R+4 16 mètres 16,5 mètres
R+5 19 mètres 19,5 mètres
La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit ou à
l’acrotère.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante, une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre
l’isolation de la toiture.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
qualité architecturale et paysagère ci-après définies. Cependant pour les constructions
disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles
cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits. 100
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Il est recommandé d’implanter les antennes paraboliques de façon à ne pas être visibles
depuis l’espace public.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être
dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public.
Il est recommandé que les petits locaux techniques, containers à déchets, citernes de
récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques soient pensés dès la conception
du projet et ne soient pas visibles depuis le domaine public.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
Hormis pour les clôtures, des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessous pourront
être exceptionnellement autorisées dans le cadre d’un projet relevant de l’architecture
contemporaine et faisant l’objet d’une recherche architecturale et paysagère. Il pourra alors
être recevable dès lors que sa bonne intégration dans le site est démontrée, notamment par
le choix des couleurs et des matériaux en privilégiant des matériaux renouvelables et
biosourcés. Toutefois les matériaux d’aspect réfléchissants sont interdits.
De la même façon, les serres et les vérandas ne sont pas soumises aux prescriptions
concernant les toitures, façades et menuiseries, en raison de l’usage qui les caractérise.
Les constructions de type Habitation Légères de Loisirs (HLL), Résidence Mobiles de Loisirs
(RML) implantées dans des structures touristiques (campings, villages vacances, PRL…), ainsi
que les habitats insolites, ne sont pas soumis aux dispositions de la règle graphique énoncée
ci-dessous.
Elles devront être conçues dans des matériaux mat et de teinte neutre et faire l’objet d’un
accompagnement paysager conséquent avec des essences locales afin d’assurer leur
intégration dans le paysage. L’emploi du bois brut non peint et de matériaux biosourcés est à
privilégier.
Les habitats insolites (type cabane dans les arbres, yourtes ect…) devront être conçus (façades
et toitures) avec des matériaux de teinte sombre (anthracite, rouge, brun, gris) en excluant le
noir. Les matériaux d’aspect brillant et la couleur blanche (toitures, façades, menuiseries) sont
interdits.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux « bulles ».
Pour les bâtiments comprenant une mixité de destination, les règles relatives à la destination
dominante en termes de surface de plancher seront appliquées.
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et au tableau ci-dessous pour prendre
connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des constructions. 101
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement. Dans le cas de projet contemporain et d’habitats insolites, le ou les matériau(x)
utilisé(s) référencé(s) dans l’un des nuanciers devra(vront) respecter les teintes et aspects de
ce dernier.(même si la destination de la construction ne correspond pas au nuancier)
Tissus historiques
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permettent pas, avec
deux orientations de faîtage maximum.
Les constructions devront présenter une hauteur à
l’égout de toit de 3,5 mètres minimum.
Les constructions en R+0 ou R+0+combles devront
présenter une largeur de pignon limitée à 7 mètres.
Cette règle ne s’applique pas pour le logement
collectif, les constructions à destination de bureaux,
les constructions présentant une mixité
fonctionnelle, ou pour des projets reprenant des
codes architecturaux du séchoir à tabac traditionnel.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction. 102
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
Les menuiseries devront respecter le nuancier annexé
au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures des constructions devront présenter une
pente supérieure à 100% et être couvertes de tuiles
plates ou similaires. Cependant une pente comprise
entre 33 et 45%, couvertes de tuiles canal, romanes
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture de
caractère ancien doivent être conservés ou restitués
quand ils sont conformes au caractère architectural et
à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront : 103
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
ou similaires, pourra être autorisée sur une partie de
la construction dans une limite de 30% de l’emprise
au sol totale de la construction.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves sauf dans
les cas suivants :
- Les toitures pourront présenter une pente
différente afin de respecter les pentes de toit du
bâtiment existant.
- ou être terminés par des pentes de toit (2 pans
minimums) comprise entre 33 et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires sans limite
d’emprise au sol
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac traditionnels
pour lesquels seront conservées les pentes existantes
ou présentées une pente minimum de 45%. L’emploi
de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou «
losangées » seront également autorisées 104
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
-
CLOTURES
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées soit :
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond en accord avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage noyé dans une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées ; 105
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée noyé dans la haie lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routière, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
Tissus urbains
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permet pas, avec deux
orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment. 106
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas Les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) compris entre 33% et 45% et couverts
de tuiles canal, romanes ou similaires, 107
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale du projet ;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieurs à 100 % et couverts de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées 108
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
Lorsque des clôtures sont prévues, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Elles devront être constituées soit :
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage doublé d’une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routière, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles 109
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Tissus diffus
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permettent pas, avec
deux orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites,
les enduits seront de même nature et de même
teinte que ceux de la façade de la construction
existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage. 110
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit de petite dimension (78x118
cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois
pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires, 111
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées. 112
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
Lorsque des clôtures sont prévues, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre. En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées d’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routière, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone UT.
Les espaces non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent être végétalisés
dans la mesure du possible.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernés par les règles portant sur la surface imperméabilisée sur l’ensemble du territoire.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations. 113
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Sur les parcelles en limite avec la zone agricole (A) et/ou la zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 y compris
les accès.
Lorsque le nombre de places imposé est calculé en fonction de la surface de plancher, il doit
être arrondi au nombre entier supérieur.
Il est demandé :
Nombre de places minimum
HABITATION
Logement 2 places de stationnement par logement
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Restauration 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de plancher
Activités de service avec accueil
d’une clientèle
1 place par tranche entamée de 25 m² de surface de
plancher 114
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Nombre de places minimum
Hébergement hôtelier et
touristique 1 place de stationnement par chambre
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
1 place par tranche entamée de 25 m² de surface de
plancher
Equipements sportifs 1/3 de la capacité d’accueil de l’équipement
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Bureau 1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher
Les constructions ou établissements non prévus ci-dessus sont soumis à la règle de ceux qui
leur sont le plus directement assimilables dans la liste citée.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Sur les aires de stationnement, la réalisation d’un emplacement de stationnement pour vélo
est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement pour véhicule automobile
sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement vélo aménagées.
Il est recommandé d’aménager un espace de stationnement fermé type abri vélo pour ces
stationnements cycles.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction. 115
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres. 116
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition
est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sous réserve de la réaliser en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité. 117
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales 118
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur.
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie. 119
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE UT
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 121
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES A URBANISER 122
Les zones à urbaniser correspondent aux espaces identifiés pour le développement urbain du territoire, et donc destinées à être urbanisées, caractérisées par la desserte existante ou la
proximité des réseaux. Les zones à urbaniser se déclinent en trois zones différentes, selon la
vocation des constructions et les fonctions urbaines autorisées par le présent règlement :
▪ La zone AUH, qui comprend l’ensemble des espaces destinés à accueillir le développement
résidentiel du territoire ;
▪ La zone AUE, qui comprend l’ensemble des espaces destinés au développement
d’équipements publics et d’intérêt collectif du territoire ;
▪ La zone AUX, qui comprend l’ensemble des espaces destinés au développement
économique du territoire ;
▪ La zone 2AUX, zone à urbaniser différée, correspondant à la future zone économique de
La Borne 120 sur la commune de Marcillac-Saint-Quentin, dont l’urbanisation est
conditionnée à une évolution du présent PLUi.
▪ La zone AUT, qui comprend l’ensemble des espaces destinés au développement
touristique du territoire.
Pour l’ensemble des zones à urbaniser AUH, AUE, AUX et AUT, se référer également aux règles
et prescription des OAP contenues dans le dossier des OAP. 123
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
LA ZONE AUH
La zone AUH correspond à l’ensemble des espaces destinés à accueillir le développement
résidentiel du territoire.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
constructions autorisées et interdites pour chaque secteur.
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Centre de
Sarlat Centres-bourgs
Zones
résidentielles
Zone
d’urbanisation
diffuse
HABITATION
Logement V V V V
Hébergement V V V V
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de
détail V* V* V** V**
Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat et soit
compatible avec les orientations de l’OAP commerces et artisanat.
* A condition qu’il s’agisse d’une nouvelle activité ou de l’extension d’une activité existante
en zone AUh à la date d’approbation du PLUi ;
** A condition qu’il s’agisse de l’extension d’une activité existante en zone AUh à la date
d’approbation du PLUi ;
Restauration V V V X
Commerce de gros X X X X
Activités de service avec
accueil d’une clientèle V V V* V*
*Sous réserve qu’il s’agit d’une profession libérale telle que défini à l’article 29 de la loi
2012-387 du 22 mars 2012 relative à la simplification du droit et à l'allégement des
démarches administratives et compatible avec les orientations de l’OAP commerces et
artisanat.
Hôtels V V V X 124
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Centre de
Sarlat Centres-bourgs
Zones
résidentielles
Zone
d’urbanisation
diffuse
Autres hébergements
touristiques X X X X
Cinéma V X X X
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimilées
V V V X
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimilés
V* V* V* V*
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Etablissements
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
V* V* V* X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Salles d’art et de spectacles V* V* X X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Equipements sportifs V* V* X X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Autres équipements
recevant du public V* V* X
X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie V* X X X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Entrepôts V* V* X X
* A condition d’être en lien avec une activité existante et présenter une emprise au sol de
150 m² maximum.
Bureau V V X X
Centre de congrès et
d’exposition V X X
X 125
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Centre de
Sarlat Centres-bourgs
Zones
résidentielle
Zone
d’urbanisation
diffuse
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole X V* V* V*
* Uniquement l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, à
condition d’être en lien avec une exploitation existante en activité, et de ne pas générer de
nuisances incompatibles avec l’habitat.
Exploitation forestière X X X X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes
photovoltaïques X X X X
Les affouillements et
exhaussements de sol V* V* V* V*
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur
le terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…), et
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain
d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
▪ Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
Les carrières X X X X
Les déchets de toute
nature, le stockage de
ferrailles et matériaux de
démolition ou de
récupération
V* V* V* V*
* A condition qu’ils soient nécessaires à une activité économique existante sur le site à la
date d’approbation du PLUi ou liés à une destination autorisée sur le terrain et qu’ils soient
invisibles depuis les voies et emprises publiques.
Aire de services de
camping-car V V X X
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie sur l’ensemble
du territoire. Leur implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation des constructions par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant au maximum les terrassements à
l’emprise de la construction, des accès et des emplacements de stationnement. 126
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Une surélévation du seuil du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la voie pourra être
demandée, par exemple pour répondre à un enjeu d’accumulation d’eaux de ruissellement.
Terrains plats
Sur les terrains plats et les terrains présentant une pente inférieure à 3%, les mouvements de
terre destinés à créer des remblais près de la construction ou à aménager un accès au sous-
sol depuis l’extérieur sont interdits.
Terrains en pente
Sur les terrains présentant une pente supérieure à 3%, le faitage et l’égout du toit (en toiture
terrasse) doivent être implantés parallèlement ou perpendiculairement à la pente de terrain.
Sur les terrains présentant une pente comprise entre 3% et 15% l’implantation des
constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel est
soumise aux conditions suivantes :
▪ La hauteur totale (H2 +H1) des talus en déblais et remblais créés doit être inférieure ou
égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à l’égout du toit (H),
▪ La hauteur H1 des talus en remblais bordant la plateforme artificielle doit être au plus
égale au tiers de la hauteur apparente de la construction mesurée à l’égout du toit (H) sans
pouvoir excéder 2 mètres en valeur absolue.
▪ La hauteur H2 des déblais ne pourra excéder 2 mètres en valeur absolue.
▪ En cas d’implantation sur plateforme uniquement bordée de talus en remblais, la hauteur
de ce dernier ne peut excéder un mètre en valeur absolue.
Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% les constructions nouvelles et les
extensions devront être réalisées sur pilotis, être semi-enterrées ou être réalisées « en
cascade », ou avec des demi-niveaux, en fractionnant les volumes pour épouser la forme de
la pente. Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15%, les constructions de plain-
pied non encastrées dans le terrain naturel sont interdites. 127
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Construction sur pilotis Construction semi-enterrée/encastrée
Construction « en cascade » Construction avec des demi-niveaux
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les façades donnant sur rue devront être implantées conformément aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale.
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants : 128
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
▪ Lorsque la construction est bordée par deux voies, dans un secteur imposant une
implantation à l’alignement, un recul peut être proposé par rapport à l’une des deux
voies ;
▪ Lorsque le premier rang est construit ;
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Lorsque la construction dispose d’un assainissement autonome et que celui-ci nécessite,
pour des raisons techniques, une implantation dans la zone de recul imposée par les
règles graphiques.
▪ Pour les annexes d’habitation et piscines ;
▪ Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
Les constructions destinées au stationnement des véhicules constituant des linéaires de
garages (au-delà de deux garages) doivent s’implanter au recul d’au moins 5 mètres vis-à-vis
des voies et emprises publiques.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les façades donnant sur les limites séparatives devront être implantées conformément aux
dispositions mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par
rapport aux limites séparatives
Lorsque la façade d’une construction est implantée en recul par rapport à la limite séparative,
le recul doit être au moins égal à 3 mètres.
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Pour les annexes d’habitation et les piscines ;
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de permettre la réalisation 129
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette réduction des marges de recul est de
maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir empiéter sur une parcelle voisine.
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Sans objet.
2.5. Emprise au sol des constructions
Sans objet.
2.6. Hauteur des constructions
Le nombre de niveaux des constructions et bâtiments devra être conforme aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Hauteur des constructions
Les constructions devront respecter les hauteurs maximales suivantes :
Nombre
de
niveaux
Hauteur maximale à l’égout du toit Hauteur maximale à l’acrotère
R+0 4 mètres 4,5 mètres
R+1 7 mètres 7,5 mètres
R+2 10 mètres 10,5 mètres
La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit ou à
l’acrotère.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre
l’isolation de la toiture.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
qualité architecturale et paysagère ci-après définies. Cependant pour les constructions
disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles
cumulatives suivantes : 130
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
Il est recommandé d’implanter les antennes paraboliques de façon à ne pas être visibles
depuis l’espace public.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être
dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public.
Il est recommandé que les petits locaux techniques, containers à déchets, citernes de
récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques soient pensés dès la conception
du projet et ne soient pas visibles depuis le domaine public.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
Hormis pour les clôtures, des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessous pourront
être exceptionnellement autorisées dans le cadre d’un projet relevant de l’architecture
contemporaine et faisant l’objet d’une recherche architecturale et paysagère. Il pourra alors
être recevable dès lors que sa bonne intégration dans le site est démontrée, notamment par
le choix des couleurs et des matériaux en privilégiant des matériaux renouvelables et
biosourcés. Toutefois les matériaux d’aspect réfléchissants sont interdits.
De la même façon, les serres et les vérandas ne sont pas soumises aux prescriptions
concernant les toitures, façades et menuiseries, en raison de l’usage qui les caractérise.
Pour les bâtiments comprenant une mixité de destination, les règles relatives à la destination
dominante en termes de surface de plancher seront appliquées.
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et aux tableaux de correspondance ci-
dessous pour prendre connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des
constructions. 131
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement. Dans le cas de projet contemporain, le ou les matériau(x) utilisé(s) référencé(s)
dans l’un des nuanciers devra(vront) respecter les teintes et aspects de ce dernier.(même si
la destination de la construction ne correspond pas au nuancier)
Tissus historiques
Constructions neuves extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permettent pas, avec
deux orientations de faîtage maximum.
Les constructions devront présenter une hauteur à
l’égout de toit de 3,5 mètres minimum.
Les constructions en R+0 ou R+0+combles devront
présenter une largeur de pignon limitée à 7 mètres.
Cette règle ne s’applique pas pour le logement
collectif, les constructions à destination de bureaux,
les constructions présentant une mixité
fonctionnelle, ou pour des projets reprenant des
codes architecturaux du séchoir à tabac traditionnel.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction. 132
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
Les menuiseries devront respecter le nuancier annexé
au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage..
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures des constructions devront présenter une
pente supérieure à 100% et être couvertes de tuiles
plates ou similaires. Cependant une pente comprise
entre 33 et 45%, couvertes de tuiles canal, romanes
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture de
caractère ancien doivent être conservés ou restitués
quand ils sont conformes au caractère architectural et
à la typologie de l’édifice. 133
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
ou similaires, pourra être autorisée sur une partie de
la construction dans une limite de 30% de l’emprise
au sol totale de la construction.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de représenter au maximum 20% de l’emprise
au sol totale;
• de justifier d’une bonne intégration paysagère
et d’une harmonie dans le projet globale.
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée
dans le cadre de la mise en œuvre des espaces
de stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves sauf dans
les cas suivants :
- Les toitures pourront présenter une pente
différente afin de respecter les pentes de toit du
bâtiment existant.
- ou être terminés par des pentes de toit (2 pans
minimums) comprise entre 33 et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires sans limite
d’emprise au sol
Restauration
les volumes existants seront :
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac traditionnels
pour lesquels seront conservées les pentes existantes
ou présentées une pente minimum de 45%. L’emploi
de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou «
losangées » seront également autorisées 134
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
-
CLOTURES
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées soit : 135
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond en accord avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage noyé dans une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées ;
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routière, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
Tissus urbains
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permet pas, avec deux
orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites,
les enduits seront de même nature et de même
teinte que ceux de la façade de la construction
existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction. 136
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront : 137
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) compris entre 33% et 45% et couverts
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieurs à 100 % et couverts de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées 138
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
Lorsque des clôtures sont prévues, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Elles devront être constituées soit :
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage doublé d’une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routières, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée. 139
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
Tissus diffus
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permettent pas, avec
deux orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites,
les enduits seront de même nature et de même
teinte que ceux de la façade de la construction
existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de 140
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit de petite dimension (78x118
cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois
pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ; 141
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées. 142
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre. En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées d’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routières, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concernée.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
Les espaces non bâtis et non occupés par des aires de stationnement en particulier les marges
de retrait doivent être végétalisés.
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone AUH.
Les terrains d’une superficie égale ou inférieure à 1 000 m², peuvent déroger aux règles
graphiques Surface imperméabilisée, et les aménagements devront dans ce cas respecter une
surface imperméabilisée maximale de 50%. 143
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernés par les règles portant sur la surface imperméabilisée sur l’ensemble du territoire.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Sur les parcelles en limite avec la zone agricole (A) et/ou la zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie bocagère, devront être réalisées, afin de composer un écran végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 y compris
les accès.
Lorsque le nombre de places imposé est calculé en fonction de la surface de plancher, il doit
être arrondi au nombre entier supérieur.
Les secteurs pour lesquels la règle graphique Surface imperméabilisée permet une part des
terrains imperméabilisés supérieure ou égale à 70% (soit les secteurs répondant aux règles
suivantes : 70% maximum, 90% maximum ou non règlementée) ne sont pas sont pas soumis
aux prescriptions des dispositions ci-dessous. 144
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Pour tous les autres secteurs, il est demandé :
Nombre de places minimum
HABITATION
Logement individuel ou jumelé 2 places de stationnement par logement
Logements en bande,
intermédiaire ou collectifs (hors
logements spécifiques aux
séniors)
1 place de stationnement par logement
Logements sociaux ou aidés, et
logements séniors
1 place de stationnement par logement. Sous réserve
de justifier d’un accès aux services de transports
publics disponibles à proximité ou organisés par le
porteur de projet, le nombre d’emplacements de
stationnement pourra être réduit à 1 emplacement
pour deux logements
Pour les opérations d’ensemble
à destination d’habitat
+ 0,5 emplacement visiteur par logement. Non
applicable pour les opérations de logements collectifs
et de logements séniors
Hébergement 1 place de stationnement pour 5 chambres
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Commerces 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m²
Restauration 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de plancher
Activités de service avec accueil
d’une clientèle
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Hébergement hôtelier et
touristique 1 place de stationnement par chambre
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Equipements sportifs 1/3 de la capacité d’accueil de l’équipement
Etablissements de santé 1 place de stationnement pour 2 lits
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Bureau 1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher
Les constructions ou établissements non prévus ci-dessus sont soumis à la règle de ceux qui
leur sont le plus directement assimilables dans la liste citée. 145
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Dans les logements collectifs, l’implantation d’un espace destiné au stationnement sécurisé
des vélos est obligatoire. Celui-ci doit être couvert et se situer de préférence au rez-de-
chaussée du bâtiment ou si cela est impossible au premier sous-sol. Cet espace peut
également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et situé sur
la même unité foncière que le bâtiment.
Sur les aires de stationnement et hors logements collectifs, la réalisation d’un emplacement
de stationnement pour vélo est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement
pour véhicule automobile sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement vélo
aménagées.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie. 146
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Les circulations douces (cheminements piétons et pistes cyclables) devront être prises en compte dans toute ouverture de nouvelle voirie, par l’aménagement d’un espace dédié d’une largeur d’1,40 mètre minimum (hors mobilier urbain). Ces espaces dédiés devront être traités de manière à assurer leur utilisation normale et revêtus avec des matériaux de préférences et dans la mesure du possible perméable.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres. 147
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée et réalisée en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite. 148
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur. 149
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUH
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 151
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
LA ZONE AUE
La zone AUE correspond à l’ensemble des espaces destinés au développement d’équipement
publics et d’intérêt collectifs du territoire et de CINASPIC.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
construction autorisées et interdites pour chaque secteur.
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Equipements,
services publics
HABITATION
Logement V*
*Seuls les logements de fonction sont autorisés
Hébergement X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités de service avec accueil d’une clientèle X
Hôtels X
Autres hébergements touristiques X
Cinéma X
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques
et assimilées V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et
assimilés V
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale V
Salles d’art et de spectacles V
Equipements sportifs V
Autres équipements recevant du public V
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE 152
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
2.1. Implantation par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Non règlementé.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Non règlementé.
Equipements,
services publics
Industrie X
Entrepôts X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes photovoltaïques X
Les affouillements et exhaussements de sol V*
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le
terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…),
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain
d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
▪ Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
Les carrières X
Les déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de
démolition ou de récupération X 153
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Non réglementé.
2.5. Emprise au sol des constructions
Non réglementé.
2.6. Hauteur des constructions
Non réglementé.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
Les projets devront comprendre un accompagnement paysager conséquent avec des essences
locales afin d’assurer leur intégration et limiter le développement d’ilots de chaleur.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings,
etc.).
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et au tableau ci-dessous pour prendre
connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des constructions.
Equipements, services publics
FAÇADES ET MENUISERIES
Non réglementé.
TOITURES
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes : 154
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
CLOTURES
Non réglementé.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone AUE.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Sur les parcelles en limite avec la zone agricole (A) et/ou la zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 y compris
les accès. 155
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Sur les aires de stationnement, la réalisation d’un emplacement de stationnement pour vélo
est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement pour véhicule automobile.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée. 156
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5 mètres.
Les circulations douces (cheminements piétons et pistes cyclables) devront être prises en compte dans toute ouverture de nouvelle voirie, par l’aménagement d’un espace dédié d’une largeur d’1,40 mètre minimum (hors mobilier urbain). Ces espaces dédiés devront être traités de manière à assurer leur utilisation normale et revêtus avec des matériaux de préférences et dans la mesure du possible perméable.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres. 157
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sous réserve de la réaliser en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire. 158
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite.
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est autorisée et encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur. 159
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUE
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 161
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
LA ZONE AUX
La zone AUX correspond à l’ensemble des espaces destinés au développement économique
du territoire.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
construction autorisées et interdites pour chaque secteur.
Les destinations permises dans la zone AUX sont précisées par l’OAP commerce et artisanat.
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Zone commerciale et
artisanale Zone économique
HABITATION
Logement V* V*
* A condition qu’il s’agisse de logements de fonction intégrés dans la structure du
bâtiment principal, pour les personnes dont la présence sur le site est nécessaire au bon
fonctionnement des installations, ou de logements existants à la date d’approbation du
PLUi.
Hébergement X X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de
détail V V
Restauration V V
Commerce de gros V V
Activités de service avec
accueil d’une clientèle V X
Hôtels V X
Autres hébergements
touristiques X X
Cinéma V X 162
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
Zone commerciale et
artisanale Zone économique
EQUIPEMENTS ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
V V
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilés
V V
Etablissements
d’enseignement, de santé et
d’action sociale
X V
Salles d’art et de spectacles X V
Equipements sportifs X V
Autres équipements recevant
du public V V
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS
SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X V
Entrepôts V V
Bureau V X
Centre de congrès et
d’exposition X X
EXPLOITATION AGRICOLE ET
FORESTIERE
Exploitation agricole X X
Exploitation forestière X X
AUTRES OCCUPATIONS ET
UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes
photovoltaïques X X
Les affouillements et
exhaussements de sol V* V*
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le
terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…),
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain
d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
Les carrières V X 163
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
Zone commerciale et
artisanale Zone économique
Les déchets de toute nature,
le stockage de ferrailles et
matériaux de démolition ou
de récupération
V
V*
* A condition :
▪ Qu’ils soient liés à une activité existante dans la zone,
▪ Qu’ils ne présentent pas de risques de sécurité ou d’insalubrité
▪ Qu’ils ne soient pas visibles depuis l’espace public.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie sur l’ensemble
du territoire. Leur implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale.
Les façades donnant sur rue devront être implantées conformément aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques 164
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants :
▪ Lorsque la construction est bordée par deux voies, dans un secteur imposant une
implantation à l’alignement, un recul peut être proposé par rapport à l’une des deux
voies ;
▪ Lorsque le premier rang est construit ;
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Lorsque la construction dispose d’un assainissement autonome et que celui-ci nécessite,
pour des raisons techniques, une implantation dans la zone de recul imposée par les
règles graphiques.
▪ Pour les annexes aux habitations et piscines ;
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les façades donnant sur les limites séparatives devront être implantées conformément aux
dispositions mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par
rapport aux limites séparatives
Lorsqu’une construction est implantée en recul par rapport à la limite séparative, le recul doit
être au moins égal à 5 mètres.
Sous réserve de justifications techniques, architectures ou d’intégration, une implantation
différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans les cas suivants :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Pour les annexes aux habitations et les piscines,
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Sans objet.
2.5. Emprise au sol des constructions
Sans objet. 165
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
2.6. Hauteur des constructions
La hauteur totale maximale des bâtiments devra être conforme aux dispositions mentionnées
sur le plan des règles graphiques Hauteur des constructions
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre
l’isolation de la toiture.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
qualité architecturale et paysagère ci-après définies. Cependant pour les constructions
disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles
cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
Les projets devront comprendre un accompagnement paysager conséquent avec des essences
locales afin d’assurer leur intégration et limiter le développement d’ilots de chaleur
Les bâtiments annexes aux habitations et piscines doivent être traités en harmonie avec la
construction principale.
Les locaux et équipements techniques doivent être intégrés dans la construction et la
composition architecturale du bâtiment ou masqués par des éléments paysagers.
Les aires de dépôts et stockage de matériaux ou de manutentions et quais de déchargement
ne devront pas être visibles des espaces publics par un positionnement à l’arrière des
bâtiments ou une intégration paysagère.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
Les constructions devront respecter le nuancier correspondant annexé au présent règlement.
Les prescriptions du présent article sont complétées par les dispositions de l’OAP commerce
et artisanat. 166
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et au tableau ci-après pour prendre
connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des constructions.
Secteurs d’activité
FAÇADES
Les façades devront être réalisées dans un matériau d’aspect mat et de teinte neutre.
L’aspect des matériaux devra respecter le nuancier annexé au présent règlement.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de
toutes les façades, y compris les façades arrière des constructions.
TOITURES
Les toitures devront être couvertes en matériaux non réfléchissant et de teinte neutre En cas de toiture terrasses, elles seront dissimulées par des acrotères.
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
L’aspect des matériaux devra respecter le nuancier annexé au présent règlement.
Les panneaux photovoltaïques et le cadre les soutenant devront présenter une uniformité
de teinte et d’aspect.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public (gaines de ventilation, extracteurs, chaufferies et installations de climatisation… devront être dissimulés par des habillages architecturaux).
CLOTURES
Lorsque des clôtures sont prévues, elles devront présenter une hauteur maximale de 2
mètres.
En limite de voies et d’emprises publiques, une attention particulière doit être apportée
dans la conception et la réalisation des clôtures :
▪ En privilégiant l’harmonie des matériaux (2 matériaux maximum),
▪ En recherchant la simplicité des formes et structures,
▪ En tenant compte du bâti et du site environnant,
▪ En intégrant les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres…
▪ En favorisant les clôtures végétales, et l’usage d’essences locales variées ▪ Haie mono spécifique interdite 167
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
En limite séparatives, les clôtures devront être constituées d’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée, en favorisant l’usage d’essences locales variées, sauf en cas de raisons techniques ou de sécurité.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone AUX.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Sur les parcelles en limite avec une zone agricole (A) et/ou une zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie bocagère, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique. 168
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 y compris
les accès.
Lorsque le nombre de places imposé est calculé en fonction de la surface de plancher, il doit
être arrondi au nombre entier supérieur.
Les constructions et activités aménageant un espace de stationnement sous ombrières de
1 000m² ou plus devront assurer la pose de panneaux photovoltaïques sur ces ombrières, sauf
contrainte technique justifiée.
Il est demandé :
Nombre de places minimum
HABITATION
Logement 2 places de stationnement par logement
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Commerces 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m²
Restauration 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de plancher
Activités de service avec accueil
d’une clientèle
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Hébergement hôtelier et
touristique 1 place de stationnement par chambre
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de
plancher
Salle d’art et de spectacle 1/3 de la capacité d’accueil de la construction
Equipements sportifs 1/3 de la capacité d’accueil de l’équipement
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Bureau 1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher 169
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
Les constructions ou établissements non prévus ci-dessus sont soumis à la règle de ceux qui
leur sont le plus directement assimilables dans la liste citée.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Sur les aires de stationnement, la réalisation d’un emplacement de stationnement pour vélo
est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement pour véhicule automobile
sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement vélo aménagées.
Il est recommandé d’aménager un espace de stationnement fermé type abris vélo pour ces
stationnement cycles.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie. 170
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Les circulations douces (cheminements piétons et pistes cyclables) devront être prises en compte dans toute ouverture de nouvelle voirie, par l’aménagement d’un espace dédié d’une largeur d’1,40 mètre minimum (hors mobilier urbain). Ces espaces dédiés devront être traités de manière à assurer leur utilisation normale et revêtus avec des matériaux de préférences et dans la mesure du possible perméable.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées 171
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition
est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sera réalisée en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite. 172
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur.
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire. 173
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUX
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 175
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE 2AUX
LA ZONE 2AUX
La zone 2AUX, zone à urbaniser différée, correspondant à la future zone économique de La
Borne 120 sur la commune de Marcillac-Saint-Quentin, dont l’urbanisation est conditionnée à
une évolution du présent PLUi.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
En zone 2AUX, seuls les aménagements de création ou d’extension des ouvrages techniques au fonctionnement des réseaux d’utilité publique ou à la gestion des milieux naturels sont autorisés.
Les autres usages et occupation du sol ne sont pas autorisés
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
2.1. Implantation par rapport à la pente
Sans objet.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Sans objet.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Sans objet.
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Sans objet.
2.5. Emprise au sol des constructions
Sans objet.
2.6. Hauteur des constructions
Sans objet. 176
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE 2AUX
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Sans objet.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
Sans objet.
4.1. Surface imperméabilisée
Sans objet.
4.2. Espaces libres et plantations
Sans objet.
STATIONNEMENT
Sans objet.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Sans objet.
5.2. Stationnement des cycles
Sans objet.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction. 177
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE 2AUX
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Les circulations douces (cheminements piétons et pistes cyclables) devront être prises en compte dans toute ouverture de nouvelle voirie, par l’aménagement d’un espace dédié d’une 178
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE 2AUX
largeur d’1,40 mètre minimum (hors mobilier urbain). Ces espaces dédiés devront être traités de manière à assurer leur utilisation normale et revêtus avec des matériaux de préférences et dans la mesure du possible perméable.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages
automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sous réserve de la réaliser en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires. 179
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE 2AUX
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite.
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et au terrain et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements
réalisés sont à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement. 180
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE 2AUX
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur.
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Sans objet. 181
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
LA ZONE AUT
La zone AUT correspond à l’ensemble des espaces destinés au développement touristique du
territoire.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Se référer à la règle graphique Typologie d’espace et destination des constructions et au
tableau de correspondance ci-dessous pour prendre connaissance des destinations de
construction autorisées et interdites pour chaque secteur.
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont
précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
Zone d’hébergements
touristiques
Zone du parcours de
golf
HABITATION
Logement V* X
* A condition qu’il s’agisse de logement de fonctions pour les personnes dont la présence sur
le site est nécessaire au bon fonctionnement des installations.
Hébergement X X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail V* X
* Uniquement les commerces répondant aux conditions suivantes :
▪ La surface de plancher est inférieure à 50m²
▪ Le commerce est lié à une activité d’hébergement touristique existante sur le site
Restauration V* X
* A condition d’être liée à une activité d’hébergement touristique existante sur le site
Commerce de gros X X
Activités de service avec accueil d’une
clientèle V* X
* A condition d’être liée à une activité d’hébergement touristique existante sur le site
Hôtels V X
Autres hébergements touristiques V V
Cinéma X X 182
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Zone d’hébergements
touristiques
Zone du parcours de
golf
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations publiques
et assimilées
X X
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés V* X
* A condition que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec la destination
principale du secteur.
Etablissements d’enseignement, de
santé et d’action sociale X X
Salles d’art et de spectacles X X
Equipements sportifs X X
Autres équipements recevant du
public X X
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X X
Entrepôts X X
Bureau X X
Centre de congrès et d’exposition V* X
A condition d’être lié et complémentaire à une activité d’hébergement touristique.
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole X X
Exploitation forestière X X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes
photovoltaïques X X
Les affouillements et exhaussements
de sol d’une hauteur supérieure à un
mètre
V* V**
* Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le
terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…),
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain
d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
Ils sont nécessaires à la recherche archéologique. 183
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Zone d’hébergements
touristiques
Zone du parcours de
golf
** Uniquement les affouillements et exhaussements du sol en lien avec l’aménagement du
parcours de golf.
Les carrières X X X
Les déchets de toute nature, le
stockage de ferrailles et matériaux de
démolition ou de récupération
X X X
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie. Leur
implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
Une surélévation du seuil du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la voie pourra être
demandée, par exemple pour répondre à un enjeu d’accumulation d’eaux de ruissellement.
Terrains plats
Sur les terrains plats et les terrains présentant une pente inférieure à 3%, les mouvements de
terre destinés à créer des remblais près de la construction ou à aménager un accès au sous-
sol depuis l’extérieur sont interdits.
Terrains en pente
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 3%, le faitage et l’égout du toit (en
toiture terrasse) doivent être implantés parallèlement ou perpendiculairement à la
pente de terrain.
▪ Sur les terrains présentant une pente comprise entre 3% et 15% l’implantation des
constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel
est soumise aux conditions suivantes :
- La hauteur totale (H2 +H1) des talus en déblais et remblais créés doit être
inférieure ou égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à
l’égout du toit (H),
- La hauteur H1 des talus en remblais bordant la plateforme artificielle doit
être au plus égale au tiers de la hauteur apparente de la construction
mesurée à l’égout du toit (H) sans pouvoir excéder 2 mètres en valeur
absolue.
- La hauteur H2 des déblais ne pourra excéder 2 mètres en valeur absolue. 184
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
- En cas d’implantation sur plateforme uniquement bordée de talus en
remblais, la hauteur de ce dernier ne peut excéder un mètre en valeur
absolue.
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% les constructions nouvelles et
les extensions devront être réalisées sur pilotis, être semi-enterrées ou être réalisées
« en cascade », ou avec des demi-niveaux, en fractionnant les volumes pour épouser
la forme de la pente. Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15%, les
constructions de plain-pied non encastrées dans le terrain naturel sont interdites.
Construction sur pilotis Construction semi-enterrée/encastrée
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements. 185
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale.
Les façades donnant sur rue devront être implantées conformément aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Une implantation différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans
les cas suivants :
▪ Lorsque la construction est bordée par deux voies, dans un secteur imposant une
implantation à l’alignement, un recul peut être proposé par rapport à l’une des deux
voies ;
▪ Lorsque le premier rang est construit ;
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Lorsque la construction dispose d’un assainissement autonome et que celui-ci nécessite,
pour des raisons techniques, une implantation dans la zone de recul imposée par les
règles graphiques.
▪ Pour les annexes aux habitations et piscines ;
▪ Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
Les constructions destinées au stationnement des véhicules constituant des linaires de
garages (au-delà de deux garages) doivent s’implanter au recul d’au moins 5 mètres vis-à-vis
des voies et emprises publiques. 186
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les façades donnant sur les limites séparatives devront être implantées conformément aux
dispositions mentionnées sur le plan des règles graphiques Implantation des constructions par
rapport aux limites séparatives
Lorsqu’une construction est implantée en recul par rapport à la limite séparative, le recul doit
être au moins égal à 5 mètres.
Sous réserve de justifications techniques, architectures ou d’intégration, une implantation
différente de celle définie dans la règle graphique pourra s’appliquer dans les cas suivants :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas
aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ Pour les annexes aux habitations et piscines,
▪ Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Sans objet.
2.5. Emprise au sol des constructions
Sans objet.
2.6. Hauteur des constructions
Le nombre de niveaux des constructions et bâtiments devra être conforme aux dispositions
mentionnées sur le plan des règles graphiques Hauteur des constructions
Les constructions devront respecter les hauteurs maximales suivantes : 187
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Nombre
de
niveaux
Hauteur maximale à l’égout du toit Hauteur maximale à l’acrotère
R+0 4 mètres 4,5 mètres
R+1 7 mètres 7,5 mètres
R+2 10 mètres 10,5 mètres
R+3 13 mètres 13,5 mètres
R+4 16 mètres 16,5 mètres
R+5 19 mètres 19,5 mètres
La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit ou à
l’acrotère.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre
l’isolation de la toiture.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles
de qualité architecturale et paysagère ci-après définies. Cependant les constructions
disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles
cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
Il est recommandé d’implanter les antennes paraboliques de façon à ne pas être visibles
depuis l’espace public.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être
dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public. 188
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Il est recommandé que les petits locaux techniques, containers à déchets, citernes de
récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques soient pensés dès la conception
du projet et ne soient pas être visibles depuis le domaine public.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
Hormis pour les clôtures, des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessous pourront
être exceptionnellement autorisées dans le cadre d’un projet relevant de l’architecture
contemporaine et faisant l’objet d’une recherche architecturale et paysagère. Il pourra alors
être recevable dès lors que sa bonne intégration dans le site est démontrée, notamment par
le choix des couleurs et des matériaux en privilégiant des matériaux renouvelables et
biosourcés. Toutefois les matériaux d’aspect réfléchissants sont interdits.
De la même façon, les serres et les vérandas ne sont pas soumises aux prescriptions
concernant les toitures, façades et menuiseries, en raison de l’usage qui les caractérise.
Les constructions de type Habitation Légères de Loisirs (HLL), Résidence Mobiles de Loisirs (RML) implantées dans des structures touristiques (campings, villages vacances, PRL…), ainsi que les habitats insolites, ne sont pas soumises aux dispositions de la règle graphique énoncées ci-dessous.
Elles devront être conçues dans des matériaux mat et de teinte neutre et faire l’objet d’un accompagnement paysager conséquent avec des essences locales afin d’assurer leur intégration dans le paysage. L’emploi du bois brut non peint et de matériaux biosourcés est à privilégier.
Les habitats insolites (type cabane dans les arbres, yourtes tec…) devront être conçus (façades et toitures) avec des matériaux de teinte sombre (anthracite, rouge, brun, gris) en excluant le noir. Les matériaux d’aspect brillant et la couleur blanche (toitures, façades, menuiseries) sont interdits.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux « bulles ».
Pour les bâtiments comprenant une mixité de destination, les règles relatives à la destination
dominante en termes de surface de plancher seront appliquées.
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement. Dans le cas de projet contemporain et d’habitats insolites, le ou les matériau(x)
utilisé(s) référencé(s) dans l’un des nuanciers devra(vront) respecter les teintes et aspects de
ce dernier.(même si la destination de la construction ne correspond pas au nuancier)
Se référer à la règle graphique Aspect des constructions et au tableau ci-dessous pour prendre
connaissance des règles en vigueur concernant l’aspect des constructions. 189
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Tissus historiques
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment en présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permet pas, avec deux
orientations de faîtage maximum.
Les constructions devront présenter une hauteur à
l’égout de toit de 3,5 mètres minimum.
Les constructions en R+0 ou R+0+combles devront
présenter une largeur de pignon limitée à 7 mètres.
Cette règle ne s’applique pas pour le logement
collectif, les constructions à destination de bureaux,
les constructions présentant une mixité
fonctionnelle, ou pour des projets reprenant des
codes architecturaux du séchoir à tabac traditionnel.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment. 190
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
Les menuiseries devront respecter le nuancier annexé
au présent règlement.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures des constructions devront présenter une
pente supérieure à 100% et être couvertes de tuiles
plates ou similaires. Cependant une pente comprise
entre 33 et 45%, couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires, pourra être autorisée sur une partie de
la construction dans une limite de 30% de l’emprise
au sol totale de la construction.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes.
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture de
caractère ancien doivent être conservés ou restitués
quand ils sont conformes au caractère architectural et
à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires, 191
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de représenter au maximum 20% de l’emprise
au sol totale;
• de justifier d’une bonne intégration paysagère
et d’une harmonie dans le projet globale.
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée
dans le cadre de la mise en œuvre des espaces
de stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves sauf dans
les cas suivants :
- Les toitures pourront présenter une pente
différente afin de respecter les pentes de toit du
bâtiment existant.
- ou être terminés par des pentes de toit (2 pans
minimums) comprise entre 33 et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires sans limite
d’emprise au sol
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées 192
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées soit :
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond en accord avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage noyé dans une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées ;
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono spécifiques sont interdites. 193
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Pour des raisons de sécurité routières, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concerné.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
Tissus urbains
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permet pas, avec deux
orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites,
les enduits seront de même nature et de même
teinte que ceux de la façade de la construction
existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment. 194
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au
sol totale;
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des
lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) compris entre 33% et 45% et couverts
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminés par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieurs à 100 % et couverts de tuiles
plates ou similaire. 195
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées 196
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre.
En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Elles devront être constituées soit :
▪ D’un mur ou muret en type pierre locale ou enduit dans une teinte ocre-blond avec celle du bâtiment principal ;
▪ D’un mur bahut en type pierre locale ou enduit dans une teinte harmonieuse avec celle du bâtiment principal, d’une hauteur maximale de 0,6 mètre surmonté d’un grillage doublé d’une haie, en favorisant l’usage d’essences locales variées
▪ D’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée lorsqu’elles sont en limites séparatives, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routières, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concerné.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles 197
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Tissus diffus
Constructions neuves, extensions et restaurations
de bâtiment ne présentant pas d’intérêt
patrimonial
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base
rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le
contexte bâti existant ne le permet pas, avec deux
orientations de faîtage maximum.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les annexes.
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en
harmonie avec les constructions existantes.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre
locale, en enduit, en verre ou en bois naturel, brulé
ou passé au saturateur. En façade, les parements bois
ne pourront pas être peints.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites,
les enduits seront de même nature et de même
teinte que ceux de la façade de la construction
existante.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et
limiter le nombre de matériaux utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en
cohérence avec les couleurs identifiées par le
nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas
d’une teinte d’origine différente restituée à
l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera
employé des enduits pleins ou de rejointoiements
conformes au caractère architectural de la
construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les
enduits seront de même nature et de même teinte
que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront respecter le nuancier
annexé au présent règlement.
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement
propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la
typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les
cas les fenêtres des constructions à vocation
résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus
hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de
sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur
d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des
portes de garage. 198
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci
devront respecter le nuancier annexé au présent
règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur
le document graphique, les volets et les contrevents
extérieurs devront être conservés, restaurés ou
remplacés à l’identique de l’existant, les volets
roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions /
restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit ou par des lucarnes à deux pans
ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions devront être terminées par des
toitures en pente (2 pans minimum).
Les toitures devront présenter une pente supérieure
à 100% et être couvertes de tuiles plates ou similaires
ou présenter une pente comprise entre 33 et 45% et
être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires.
Les toits périgourdins et les toits à la mansart sont
autorisés.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de
respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de représenter au maximum 20% de l’emprise
au sol totale;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et
d’une harmonie dans le projet globale.
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises
ou en lauzes. .
Pour les constructions disposant d’une emprise au sol
de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les
règles cumulatives suivantes :
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le
nuancier annexé au règlement.
Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont
interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré
par des châssis de toit de petite dimension (78x118
cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois
pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur
patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la
pente de toit ainsi que les matériaux de couverture
de caractère ancien doivent être conservés ou
restitués quand ils sont conformes au caractère
architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants
seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment
existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires, 199
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
- assurer la mise en place d’un système de
récupération des eaux de toiture, pour
notamment arroser la végétation imposée dans le
cadre de la mise en œuvre des espaces de
stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de
production d’énergie renouvelable (exemple :
panneaux photovoltaïque).
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes
dispositions que les constructions neuves. Les
toitures pourront présenter une pente différente afin
de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la
pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert
de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou
similaires, ou présenter un toit plat.
Ces annexes implantées en limite de propriété
pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes
architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans
minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles
plates ou similaire.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de
40m² devront respecter les mêmes dispositions que
celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ²
devront présenter une pente de toit comprise entre
33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes
ou similaires. Ces annexes implantées en limite de
propriété pourront présenter une toiture à une
pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-
dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes
et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac
traditionnels pour lesquels seront conservées les
pentes existantes ou présentées une pente
minimum de 45%. L’emploi de tuiles mécaniques
dites « de Marseille » ou « losangées » seront
également autorisées. 200
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
» ou « losangées » seront également autorisées.
La toiture devra présenter une pente minimum de
45%.
- Pour les bâtiments d’activité, la pente de toiture
pourra être comprise entre 33% et 45%.
- pour la pente de toiture concernant les
couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
En limite de voies ou d’emprises publiques, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,5 mètre. En limites séparatives, les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures devront être constituées d’une haie, doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ajourée, en favorisant l’usage d’essences locales variées.
Les haies mono-spécifiques sont interdites.
Pour des raisons de sécurité routières, des préconisations supplémentaires ou différentes pourront être
apportées par le gestionnaire de la voirie concerné.
Les clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernées par ces règles
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
La part maximale pouvant être imperméabilisée est définie sur le plan des règles graphiques
Surface imperméabilisée. Cette règle s’applique sur et à l’échelle de la partie de l’unité
foncière contenue en zone AUT.
Les espaces non bâtis et non occupés par des aires de stationnement en particulier les marges
de retrait doivent être végétalisés.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ne sont pas
concernés par les règles portant sur la surface imperméabilisée sur l’ensemble du territoire.
4.2. Espaces libres et plantations
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Sur les parcelles en limite avec la zone agricole (A) et/ou la zone naturelle (N), des plantations denses et diversifiées formant une haie, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et la zone agricole/naturelle. 201
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 incluant
les accès.
Lorsque le nombre de places imposé est calculé en fonction de la surface de plancher, il doit
être arrondi au nombre entier supérieur.
Il est demandé :
Nombre de places minimum
HABITATION
Logement 2 places de stationnement par logement
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Restauration 1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de plancher
Activités de service avec accueil
d’une clientèle
1 place par tranche entamée de 25 m² de surface de
plancher
Hébergement hôtelier et
touristique
1 place de stationnement par chambre
1 place de stationnement par emplacement de camping
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS 202
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Nombre de places minimum
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilées
1 place par tranche entamée de 25 m² de surface de
plancher
Equipements sportifs 1/3 de la capacité d’accueil de l’équipement
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Bureau 1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher
Les constructions ou établissements non prévus ci-dessus sont soumis à la règle de ceux qui
leur sont le plus directement assimilables dans la liste citée.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Sur les aires de stationnement, la réalisation d’un emplacement de stationnement pour vélo
est obligatoire par tranche de 5 emplacements de stationnement pour véhicule automobile
sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement vélo aménagées.
Il est recommandé d’aménager un espace de stationnement fermé type abris vélo pour ces
stationnement cycles.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction. 203
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres. 204
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Les circulations douces (cheminements piétons et pistes cyclables) devront être prises en compte dans toute ouverture de nouvelle voirie, par l’aménagement d’un espace dédié d’une largeur d’1,40 mètre minimum (hors mobilier urbain). Ces espaces dédiés devront être traités de manière à assurer leur utilisation normale et revêtus avec des matériaux de préférences et dans la mesure du possible perméable.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sous réserve de la réaliser en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires. 205
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite.
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement. 206
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur.
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ; 207
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE AUT
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 208
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE
AGRICOLE 209
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
LA ZONE A ET SES SECTEURS Ap ET Ae
La zone A correspond aux espaces agricoles ayant un potentiel agronomique, biologique ou
écologique. Elle est prioritairement destinée aux constructions et installations nécessaires à l’activité agricole du territoire. Elle comprend trois espaces différents :
▪ Une zone A « agricole », qui correspond aux espaces agricoles à moindre enjeux ; ▪ Un secteur Ap « agricole paysager », qui correspond aux espaces à vocation agricole sensibles environnementalement, mais aussi éventuellement concernés par des enjeux paysagers et/ou patrimoniaux ;
▪ Un secteur Ae « agricole exploitation », secteur de STECAL (Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées) correspondant aux ensembles bâtis d’une exploitation où se regroupent et s’agrègent, en plus de l’activité agricole, des activités complémentaires et
liées à celle-ci (tourisme, vente directe, restauration la ferme, ferme pédagogique). Les secteurs Ae sont identifiés pour des exploitations agricoles ayant diversifié leur activité
(permettre la continuité des activités proposées) ou sont concernées par un projet de diversification.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
Dans toute la zone agricole et ses secteurs, le changement de destination d’une construction
existante est autorisé dans le respect des règles du présent article, sous réserve que ce
changement de destination ne compromette pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du
site, et selon les modalités ci-dessous et le tableau des destinations et sous-destinations :
▪ En zone A et secteur Ap, les changements de destination sont autorisés uniquement
pour les constructions repérées au titre de l’article L151-11 du Code de l’Urbanisme
sur le document graphique du PLUi et sous réserve de l’avis de la commission
compétente.
▪ En secteur Ae, secteur de STECAL, les changements de destination, sont autorisés pour
les constructions existantes, sans repérage au document graphique.
Les autres constructions, installations et occupations du sol non listées dans le tableau ci-
dessous ne sont pas autorisées en zone A et ses secteurs. 210
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
A Ap Ae
HABITATION
Logement
Constructions nouvelles V* V
*sous réserve des conditions cumulatives suivantes et de l’accord des services compétents :
▪ logement de l’exploitant agricole sous réserve de la nécessité de sa présence permanente
démontrée ;
▪ sous réserve d’être situé à proximité immédiate des bâtiments d’exploitation.
Création d’un logement par changement de destination
d’une construction existante V V
Extension(s) d’une habitation existante à la date
d’approbation du PLUi V* V
*sous réserve de ne pas engendrer la création d’un nouveau logement et d’une emprise au sol existante
de 40 m² minimum à la date d’approbation du PLUi.
Annexe à une habitation existante V*
* à hauteur de trois annexes par construction principale au maximum.
Hébergement X X X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail
Constructions et installations nouvelles V*
Changement de destination d’une construction
existante V V
Extension(s) d’une construction existante à la date
d’approbation du PLUi V*
* Constructions et installations nécessaires à la transformation au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles lorsque cette activité constitue le prolongement de l’acte de
production d’une exploitation, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité
agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elle est implantée et qu’elles ne portent pas
atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages
Restauration
Constructions nouvelles X V*
* Lieu de restauration lié et complémentaire à l’activité agricole.
Changements de destination d’une construction
existante V
Extension(s) d’une construction de restauration à la
ferme existante à la date d’approbation du PLUi X X V
Commerce de gros X X X
Activités de service avec accueil d’une clientèle
Constructions nouvelles X X V*
* Activité de ferme pédagogique lié à l’exploitation agricole 211
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
A Ap Ae
Changement de destination d’une construction
existante V
Extension d’une construction existante à la date
d’approbation du PLUi X V
Hôtels X X X
Autres hébergements touristiques
Camping, PRL ou villages vacances dans une limite de 6
emplacements X V
Terrains de camping déclaré (6 emplacements nus non
imperméabilisés et 20 personnes max) X V
Construction fonctionnelle liée à une activité de
camping, PRL ou villages vacances X V
Extension(s) d’une construction existante à la date
d’approbation du PLUi X V
Changement de destination d’une construction
existante V
Cinéma X X X
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées X X X
Locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés V* V* V*
* Dans toute la zone agricole, à condition que l’activité soit compatible avec l’activité agricole et qu’ils
répondent à une nécessité des services publics ou d’intérêt collectif, dans la mesure où ces constructions
et aménagement ne compromettent pas le caractère agricole de la zone
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale X X X
Salles d’art et de spectacles X X X
Equipements sportifs V* V* X
* A condition que l’activité soit compatible avec l’activité agricole et qu’ils s’agissent d’équipements
sportifs des services publics ou d’intérêt collectif, dans la mesure où ces constructions et aménagements
ne compromettent pas le caractère agricole de la zone.
Autres équipements recevant du public X X X
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X X X
Entrepôts X X X
Bureau X X X
Centre de congrès et d’exposition X X X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole V* V* V* 212
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
A Ap Ae
* Dans toute la zone agricole, sous réserve que leur implantation soit conforme, selon le cas, soit aux
prescriptions relatives au règlement sanitaire départemental, soit à la réglementation des installations
classées.
Exploitation forestière V* V* X
* Uniquement l’extension des constructions des activités existantes à la date d’approbation du PLUi
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes photovoltaïques V* V* X
Les affouillements et exhaussements de sol V* V* V*
* Dans toute la zone agricole, les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des
conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le terrain
d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…), etc,
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette
(raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet public ou d’intérêt général,
▪ Ils sont nécessaires à la recherche archéologique,
▪ Ils sont nécessaires à des travaux de gestion des milieux naturels.
Les carrières X X X
Les déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et
matériaux de démolition ou de récupération X X X
Sont également autorisés en zone A uniquement, les travaux, installations, ouvrages et
infrastructures routières nécessaires à la réalisation d’équipements ou d’intérêts collectifs.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie. Leur
implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation des constructions par rapport à la pente
Pour les constructions agricoles et forestières
L’implantation des constructions veillera à positionner le bâtiment de façon cohérente avec
l’organisation du site et du parcellaire existant. La conception des constructions devra être
adaptée dans la mesure du possible à la configuration du terrain naturel.
Pour les autres constructions 213
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant au maximum les terrassements à
l’emprise de la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
Une surélévation du seuil du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la voie pourra être
demandée, par exemple pour répondre à un enjeu d’accumulation d’eaux de ruissellement.
Terrains plats
Sur les terrains plats et les terrains présentant une pente inférieure à 3%, les mouvements de
terre destinés à créer des remblais près de la construction ou à aménager un accès au sous-
sol depuis l’extérieur sont interdits.
Terrains en pente
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 3%, le faitage et l’égout du toit (en
toiture terrasse) doivent être implantés parallèlement ou perpendiculairement à la
pente de terrain.
▪ Sur les terrains présentant une pente comprise entre 3% et 15% l’implantation des
constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel
est soumise aux conditions suivantes :
- La hauteur totale (H2 +H1) des talus en déblais et remblais créés doit être
inférieure ou égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à
l’égout du toit (H),
- La hauteur H1 des talus en remblais bordant la plateforme artificielle doit
être au plus égale au tiers de la hauteur apparente de la construction
mesurée à l’égout du toit (H) sans pouvoir excéder 2 mètres en valeur
absolue.
- La hauteur H2 des déblais ne pourra excéder 2 mètres en valeur absolue.
- En cas d’implantation sur plateforme uniquement bordée de talus en
remblais, la hauteur de ce dernier ne peut excéder un mètre en valeur
absolue. 214
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% les constructions nouvelles et
les extensions devront être réalisées sur pilotis, être semi-enterrées ou être réalisées
« en cascade », ou avec des demi-niveaux, en fractionnant les volumes pour épouser
la forme de la pente. Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15%, les
constructions de plain-pied non encastrées dans le terrain naturel sont interdites.
Construction sur pilotis Construction semi-enterrée/encastrée
Construction « en cascade » Construction avec des demi-niveaux
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements. 215
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres de la limite du
domaine public. Des implantations ne respectant pas ce retrait minimum peuvent être
admises, si les conditions de sécurité le permettent :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne
pas aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ pour les annexes d’habitation et piscines ;
▪ dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront être en tout point implantées au minimum à 3 mètres des limites
séparatives.
Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi, celles-
ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas aggraver la
non-conformité du bâtiment. Une implantation en limite séparative pourra s’appliquer dans
le cas des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi déjà implantées en limite
séparative.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de permettre la réalisation
ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette réduction des marges de recul est de
maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir empiéter sur une parcelle voisine. Un
débordement sur une voie ou emprise publique, peut être autorisé avec l’accord du
gestionnaire de voirie. 216
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
Les piscines (terrasses et margelles incluses) doivent respecter une implantation en recul des
limites séparatives au moins égale à 3 mètres.
L’implantation des constructions sera privilégiée en dehors des massifs forestiers. Lorsque la
construction est implantée à proximité d’un massif forestier de plus de 4 hectares, une
distance minimale de 10 mètres devra être respectée entre le massif et la construction.
Lorsque la construction est implantée à proximité d’un cours d’eau une distance minimale de
5 mètres devra être respectée entre la berge du cours d’eau et la construction.
Pour les champs et fermes photovoltaïques, les dispositifs photovoltaïques et les
constructions techniques devront s’implanter en recul d’au moins 10 mètres vis-à-vis des
berges des cours d’eau et des massifs forestiers.
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Excepté en secteurs Ae, les annexes aux
habitations et les piscines devront être
implantées à 25 mètres au maximum de
l’habitation ou des corps de bâtiments qui
entourent l’habitation (dans le cas des corps de
ferme). 217
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
En secteur Ap uniquement, :
▪ les nouvelles constructions d’une
exploitation agricole existante (hors
logements) implantées sur l’unité
foncière de cette exploitation, devront
être implantées à une distance
maximale de 50 mètres d’une des
constructions existantes de
l’exploitation, sauf en cas de contraintes
sanitaires nécessitant une distance
supérieure (élevage notamment).
▪ dans le cas de la création d’une nouvelle
exploitation agricole, les constructions
(hors logements) implantées sur une
même unité foncière devront
s’implanter à 50 mètres les uns des
autres au maximum, sauf en cas de
contraintes sanitaires nécessitant une
distance supérieure (élevage
notamment) ; 218
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
Ces règles d’implantation en secteur Ap, s’appliquent aux constructions d’exploitation agricole, ainsi qu’aux constructions « d’artisanat et commerce de détail » autorisées dans le prolongement de l’activité de l’exploitation (se référer à l’article 1. de la présente zone).
Des distances d’implantation légèrement supérieure peuvent être exceptionnellement autorisées pour s’adapter à la topographie du terrain naturel et limiter les mouvements de terres.
2.5. Emprise au sol des constructions
Les constructions devront respecter une emprise au sol maximale imposée, selon la
destination et la zone, comme fixé dans le tableau suivant :
A Ap Ae
HABITATION
Logement Réglementé comme ci-après
Constructions neuves Limitée à 150 m² maximum Non réglementé
Extension(s) d’une habitation
existante à la date
d’approbation du PLUI
Limitée à +50% de
l’emprise au sol
initiale de
l’habitation
existante et limitée
à 75 m² maximum
Limitée à +30%
de l’emprise au
sol initiale de
l’habitation
existante et
limitée à 75 m²
maximum
Non réglementé
Annexe à une habitation
existante
Emprise au sol cumulée des nouvelles annexes sera
limitée à 50 m² à partir de l’approbation du PLUi (piscines
non concernées) sans jamais être supérieure à celle de
l’habitation existante.
Hébergement Non autorisé
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail Réglementé comme ci-après :
Constructions et installations
nouvelles
Limitée à 150 m²
maximum
Limitée à
75 m²
maximum
Non réglementé
Extension(s) d’une construction
existante à la date
d’approbation du PLUI
Limitée à +50% de l’emprise au sol initiale du bâti
existant et limitée à 50 m² maximum
Restauration Réglementé comme ci-après :
Constructions nouvelles Non autorisé Limitée à 150 m² maximum
Extension(s) d’une construction
de restauration à la ferme
existante à la date
d’approbation du PLUi
Non autorisé
Limitée à +50% de
l’emprise au sol
initiale du bâti
existant et limitée
à 50 m² maximum 219
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
A Ap Ae
Activités de service avec accueil
d’une clientèle Réglementé comme ci-après :
Construction nouvelle Non autorisé
Emprise au sol
totale des
constructions
limitée à 150 m²
Extension(s) d’une construction
existante à la date
d’approbation du PLUI
Non autorisé
Limitée à +50% de
l’emprise au sol
initiale du bâti
existant et limitée
à 50 m² maximum
Hôtels Non autorisé Non réglementé
Autres hébergements
touristiques Réglementé comme ci-après :
Camping, PRL ou villages
vacances dans une limite de 6
emplacements
Non autorisé Non réglementé
Terrains de camping déclaré (6
emplacements nus non
imperméabilisés et 20
personnes max)
Non autorisé Non réglementé
Construction fonctionnelle liée
à une activité de camping, PRL
ou villages vacances
Non autorisé Limitée à 50 m² maximum
Extension(s) d’une construction
existante à la date
d’approbation du PLUi
Non autorisé
Limitée à +50% de
l’emprise au sol
initiale du bâti
existant et limitée
à 75 m² maximum
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et
assimilés
Non réglementé
Equipements sportifs Non réglementé Non autorisé
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole Non réglementé
Exploitation forestière Réglementé comme ci-après :
Extension(s) d’une construction
existante à la date d’approbation
du PLUi
Limitée à +50% de l’emprise au sol
initiale du bâti existant Non autorisé 220
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
A Ap Ae
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Piscine Limitée à 75 m² hors margelles
2.6. Hauteur des constructions
A l’exception des constructions annexes aux habitations qui ne doivent pas dépasser 3,50
mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, les nouvelles constructions de toute nature, devront
respecter les hauteurs maximales suivantes :
Nombre de niveaux Hauteur maximale à l’égout du toit Hauteur maximale à l’acrotère
R+0 4 mètres 4,5 mètres
R+1 7 mètres 7,5 mètres
Concernant les extensions d’une construction existante, la hauteur ne pourra pas excéder la
hauteur totale du bâtiment existant.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre
l’isolation de la toiture.
Pour les nouvelles constructions agricoles, et extensions des bâtiments agricoles et forestiers
existantes, la hauteur ne pourra excéder 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Des règles
de hauteur différentes peuvent s’appliquer :
▪ pour des raisons d’exigences fonctionnelles ou technique des bâtiments agricoles et forestiers dûment justifiées,
▪ pour les aménagements destinés à limiter les risques et les nuisances.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
l’article 3. Cependant les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les
toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque). 221
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
3.1. Dispositions générales
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
Il est recommandé d’implanter les antennes paraboliques de façon à ne pas être visibles
depuis l’espace public.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être
dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public.
Il est recommandé que les petits locaux techniques, containers à déchets, citernes de
récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques soient pensés dès la conception
du projet et ne soient pas être visibles depuis le domaine public.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
De la même façon, les serres et les vérandas ne sont pas soumises aux prescriptions
concernant les toitures, façades et menuiseries, en raison de l’usage qui les caractérise.
Les matériaux d’aspect brillant sont interdits.
Dans tous les cas, les constructions doivent se conformer au nuancier annexé au présent
règlement.
En secteur Ap uniquement, l’intégration paysagère des constructions et installations devront
respecter les modalités suivantes :
▪ Maintenir des éléments paysagers existants (ex : éléments bocagers, haies
alignements d’arbres, boisements ponctuels, talus… ) ;
▪ Réaliser des aménagements végétalisés sous la forme de haies, alignement d’arbres,
bosquets… afin de réduire la visibilité des nouvelles constructions ou des constructions
existantes ;
▪ Limiter les modifications du terrain naturel aux besoins des constructions. 222
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
3.2. Pour les constructions de toute nature, hors constructions agricoles,
forestières et d’équipement public d’intérêt collectif ou de services publics
Hormis pour les clôtures, des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessous pourront
être exceptionnellement autorisées dans le cadre d’un projet relevant de l’architecture
contemporaine et faisant l’objet d’une recherche architecturale et paysagère. Il pourra alors
être recevable dès lors que sa bonne intégration dans le site est démontrée, notamment par
le choix des couleurs et des matériaux, en privilégiant des matériaux renouvelables et
biosourcés. Toutefois les matériaux d’aspect réfléchissants sont interdits.
Les constructions de type Habitation Légères de Loisirs (HLL), Résidence Mobiles de Loisirs
(RML) implantées dans des structures touristiques (campings, villages vacances, PRL…), ainsi
que les habitats insolites, ne sont pas soumises aux dispositions énoncées ci-dessous.
Elles devront être conçues dans des matériaux mat et de teinte neutre et faire l’objet d’un
accompagnement paysager conséquent avec des essences locales afin d’assurer leur
intégration dans le paysage. L’emploi du bois brut non peint et de matériaux biosourcés est à
privilégier.
Les habitats insolites (type cabane dans les arbres, yourtes tec…) devront être conçus (façades
et toitures) avec des matériaux de teinte sombre (anthracite, rouge, brun, gris) et exclure le
noir. Les matériaux d’aspect brillant et la couleur blanc (toitures, façades, menuiseries) sont
interdits.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux « bulles ».
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement. Dans le cas de projet contemporain et d’habitats insolites, le ou les matériau(x)
utilisé(s) référencé(s) dans l’un des nuanciers devra(vront) respecter les teintes et aspects de
ce dernier.(même si la destination de la construction ne correspond pas au nuancier)
Constructions neuves, extensions et
restaurations de bâtiment ne présentant pas
d’intérêt patrimonial
VOLUME
Les volumes devront être simples, avec deux orientations de faîtage maximum.
Les volumes devront être à base rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le contexte
bâti existant ne le permettent pas. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes des
habitations.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre locale, en enduit de teinte ocre blond, en
verre ou en bois naturel, brulé ou passé au saturateur. En façade, les parements bois ne
pourront pas être peints. Les bardages bois devront être à dominante verticale, de type
séchoir à tabac. 223
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux
utilisés.
Les constructions devront se conformer aux couleurs identifiées par le nuancier annexé au
présent règlement. En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les enduits seront de
même nature et de même teinte que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
Les fenêtres des constructions à vocation résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des portes de garage. Les menuiseries devront respecter le nuancier annexé au présent règlement. TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions / restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le nuancier annexé au règlement. Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions seront terminées par des toitures en pente (2 pans minimum) : o comprises entre 33% et 45% et couvertes de tuiles romanes, canal, ou similaires o ou supérieures à 100 % et couvertes par des tuiles plates ou similaires
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises ou en lauzes.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de respecter les conditions cumulatives suivantes :
- de représenter au maximum 20% de l’emprise au sol totale;
- de justifier d’une bonne intégration paysagère et d’une harmonie dans le projet globale.
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes dispositions que les constructions neuves. Les toitures pourront présenter une pente différente afin de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Les extensions seront harmonisées avec les constructions existantes sans dénaturer l’ensemble bâti existant.
Restauration 224
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
En secteur Ae, pour les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
- assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
- être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de 40m² devront respecter les mêmes dispositions que celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m² devront présenter une pente de toit comprise entre 33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou similaires, ou présenter un toit plat. Si ces dernières sont implantées en limite de propriété, elles pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes architecturaux du séchoir à tabac traditionnel ou l’aménagement de séchoirs à tabac traditionnels, l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou « losangées » seront autorisées. La toiture devra présenter une pente minimum de 45%.
- pour la pente de toiture concernant les couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
Sont concernées par les règles ci-après, les clôtures liées aux constructions de toute nature, sauf les clôtures agricoles.
Si des clôtures sont prévues, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
Les murs existants en pierres devront être conservés et restaurés. Des percements et des ouvertures sont possibles afin de mettre en valeur des séquences paysagères d’intérêt ou en cas de nécessité technique (création d’un accès, mise aux normes d’accessibilité- sécurité…).
La construction de murs est interdite sauf :
▪ Si elle constitue une reconstruction à l’identique, 225
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
▪ S’il s’agit d’un muret en pierres sèches traditionnel d’une hauteur maximale de 1 m visant à l’intégration paysagère du projet
Les clôtures, hors murs autorisés ci-dessus devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures doivent être perméables à la libre circulation de la petite faune, hors constructions de murs autorisées au-dessus, en respectant l’une des conditions suivantes : ▪ Être uniquement végétales et composées d’essences locales et diversifiées. Les haies mono spécifiques sont interdites ;
▪ Être constituées d’une haie d’essences locales et diversifiées, doublée d’un grillage sombre ou d’une clôture en bois ajouré, sous réserve de respecter l’une des conditions suivantes :
- conserver un espace minimal de 25 centimètres de hauteur entre le
sol naturel et le bas du grillage ou de la clôture en bois ajourées ;
- d’un grillage à maille carré ou rectangulaire de 15 centimètres de côté
minimum.
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en harmonie avec les constructions
existantes.
FAÇADE
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux
utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en cohérence avec les couleurs
identifiées par le nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas d’une teinte d’origine
différente restituée à l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera employé des enduits pleins ou de
rejointoiements conformes au caractère architectural de la construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les enduits seront de même nature et de
même teinte que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les cas les fenêtres des constructions à vocation résidentielle devront 226
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
être au moins 1.4 fois plus hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci devront respecter le nuancier annexé au présent règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur le document graphique, les volets et les contrevents extérieurs devront être conservés, restaurés ou remplacés à l’identique de l’existant, les volets roulants sont interdits.
TOITURES
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le nuancier annexé au règlement. Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la pente de toit ainsi que les matériaux de couverture de caractère ancien doivent être conservés ou restitués quand ils sont conformes au caractère architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
Les panneaux photovoltaïques et le cadre les soutenant devront présenter une uniformité
de teinte et d’aspect.
Règles propres aux annexes d’habitation 227
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de 40m² devront respecter les mêmes dispositions que celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ² devront présenter une pente de toit comprise entre 33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires. Ces annexes implantées en limite de propriété pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes et ardoises
pour l’aménagement de séchoirs à tabac traditionnels pour lesquels seront conservées les pentes existantes. L’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou « losangées » seront également autorisées dans ce cas
CLOTURES
Sont concernées par les règles ci-après, les clôtures liées aux constructions de toute nature, sauf les clôtures agricoles.
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
Les murs existants en pierres devront être conservés et restaurés. Des percements et des ouvertures sont possibles afin de mettre en valeur des séquences paysagères d’intérêt ou en cas de nécessité technique (création d’un accès, mise aux normes d’accessibilité- sécurité…).
La construction de murs est interdite sauf :
▪ Si elle constitue une reconstruction à l’identique,
▪ S’il s’agit d’un muret en pierres sèches traditionnel d’une hauteur maximale de 1 m visant à l’intégration paysagère du projet
Les clôtures, hors murs autorisés ci-dessus devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures doivent être perméables à la libre circulation de la petite faune, hors constructions de murs autorisées au-dessus, en respectant l’une des conditions suivantes : ▪ Être uniquement végétales et composées d’essences locales et diversifiées. Les haies mono spécifiques sont interdites ;
▪ Être constituées d’une haie d’essences locales et diversifiées, doublée d’un grillage sombre ou d’une clôture en bois ajouré, sous réserve de respecter l’une des conditions suivantes :
- conserver un espace minimal de 25 centimètres de hauteur entre le
sol naturel et le bas du grillage ou de la clôture en bois ajourées ;
- d’un grillage à maille carré ou rectangulaire de 15 centimètres de côté
minimum. 228
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
3.3. Pour les constructions agricoles et forestières
Dans tous les cas, les constructions doivent se conformer au nuancier annexé au présent
règlement.
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et
le contexte bâti existant ne le permettent pas, avec deux orientations de faîtage maximum.
Tout projet d’extension d’un bâtiment agricole existant devra se faire par un rapport de
proportion harmonieux entre le volume existant et le volume rajouté.
Exemples d’extension en harmonie avec le volume initial
FAÇADES
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux et
couleurs utilisés.
Les matériaux de construction non destinés par nature à demeurer apparents, tels que
briques creuses, parpaings ou carreaux de plâtre doivent être recouverts.
Les constructions devront se conformer aux couleurs identifiées par le nuancier annexé au
présent règlement.
Les façades seront notamment réalisées selon les modalités suivantes :
▪ en type pierre locale,
▪ en enduit de teintes correspondant au nuancier annexé au présent règlement.
▪ en bois naturel, brulé ou passé au saturateur. Le parement bois ne pourra pas être
peint. Les bardages bois devront être à dominante verticale, de type séchoir à tabac. 229
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
▪ en bardage métallique de teintes correspondant au nuancier annexé au présent
règlement.,
▪ en zinc sous sa teinte naturelle.
En secteur Ap, privilégier le bois d’aspect brut lorsqu’il est compatible avec l’usage du
bâtiment.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront se conformer aux couleurs identifiées par le nuancier annexé au présent règlement.
TOITURES
Les toitures des bâtiments présentant une largeur supérieure à 20 m devront être à deux
pans.
Les toitures seront de couleur sombre (le noir et le blanc sont proscrits) et mat, et devront
se conformer aux teintes du nuancier annexé au présent règlement.
Le zinc est autorisé sous sa teinte naturelle.
Les couvertures en matériaux translucides peuvent être autorisées ponctuellement pour
des raisons techniques.
Pour les constructions et installations d’exploitation agricoles constituées de bardage
métallique et les zones de stockages ou silos d’ensilage, des plantations devront être
maintenues et créées afin de constituer un écran végétal de façon à les dissimuler autant que
possible pour une meilleure intégration paysagère.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
Sans objet.
4.2. Espaces libres et plantations
Généralité
De façon générale, les arbres existants, les haies bocagères, les boisements, d’essences locales et en bonne santé, doivent être préservés autant que possible, surtout lorsqu’ils ne gênent pas la construction. Le cas échéant, il est recommandé que les spécimens abattus soient remplacés.
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations. 230
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
Les champs et fermes photovoltaïques devront assurer leur intégration paysagère au sein de leur environnement afin de limiter les nuisances et l’impact visuel du projet.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
Pour l’aménagement des aires de stationnement ou l’aménagement de plateformes
nécessaires à l’activité professionnelle agricole et forestière, il sera privilégié les revêtements
semi-végétalisés ou réalisés en matériaux perméables et filtrants et associées à une gestion
des eaux pluviales.
Les espaces de stationnement technique des exploitations agricoles et forestières ne sont pas
concernées par les dispositions ci-après (5.1 et 5.2).
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les linéaires de garages individuels, type boxe, sont interdits en limite des
voies et des emprises publiques.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 incluant
les accès.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise. 231
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Dans les secteurs Ae, un espace de stationnement pour vélo devra être aménagé à hauteur
d’une place vélo par tranche de 10 places véhicules automobiles implantées dans le secteur
Ae, sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement vélo.
Il est recommandé d’aménager un espace de stationnement fermé type abri vélo pour ces
stationnement cycles.
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
Au même titre que les constructions, les champs et fermes photovoltaïques devront disposer
d’un dispositif de lutte incendie adapté au projet.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la 232
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères. 233
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les
immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages
automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sous réserve de la réaliser en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite. 234
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur. 235
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE A ET SES SECTEURS
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 236
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE N ET SES SECTEURS
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES NATURELLES 237
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE N ET SES SECTEURS
La zone N correspond aux secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point
de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une activité forestière, soit
de leur caractère d’espace naturel. Elle comprend trois espaces différents :
▪ Une zone N « naturelle », qui correspond aux espaces naturels et forestiers à moindre
enjeux ;
▪ Un secteur Np « naturel paysager », qui correspond aux espaces à vocation naturelle ou forestière sensibles environnementalement, mais aussi éventuellement concernés par des enjeux paysagers et/ou patrimoniaux ;
▪ Un secteur Ntvb « naturel trame verte et bleue » correspondant aux espaces cultivés,
pastoraux, naturels, boisements et forêt dont le caractère naturel est à préserver, à protéger strictement car structurants de la trame bleue du territoire (motif écologique et
environnemental).
La zone NS correspond aux Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL)
autorisant des activités et constructions spécifiques mais limitées au sein des espaces naturels et agricoles du territoire. Elle comprend six secteurs :
▪ Un secteur NSl, qui correspond aux espaces naturels à vocation récréative, sportive,
culturelle et de loisirs publics ou privés ; un sous-secteur NSla où seules les extensions des
constructions existantes sont autorisées ainsi que les changements de destination. En
NSLa, aucun aménagement ne sera autorisé (parking, affouillement, exhaussement). ▪ Un secteur NSca, qui correspond aux activités de carrière ;
▪ Un secteur NSht qui correspond aux structures d’hébergement touristique et hôtelier, aux ensembles de gîtes, meublés de tourisme, chambres d’hôtes isolées au sein des
espaces agricoles et naturels ;
▪ Un secteur NSx, qui correspond aux activités économiques existantes isolées au sein des espaces naturels et agricoles, pour assurer leur pérennité ;
▪ Un secteur NSc, qui correspond aux campings aux parcs résidentiels de loisirs. 238
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
LA ZONE N ET SES SECTEURS Np ET Ntvb
La zone N correspond aux secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison, soit de
la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une activité forestière, soit
de leur caractère d’espace naturel. Elle comprend trois espaces différents :
▪ Une zone N « naturelle », qui correspond aux espaces naturels et forestiers à moindre
enjeux ;
▪ Un secteur Np « naturel paysager », qui correspond aux espaces à vocation naturelle ou forestière sensibles environnementalement, mais aussi éventuellement concernés par des enjeux paysagers et/ou patrimoniaux ;
▪ Un secteur Ntvb « naturel trame verte et bleue » correspondant aux espaces cultivés, pastoraux, naturels, boisements et forêt dont le caractère naturel est à préserver, à
protéger strictement car structurants de la trame bleue du territoire (motif écologique et
environnemental).
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
Dans toute la zone naturelle et ses secteurs, le changement de destination d’une construction
existante est autorisé sous réserve que ce changement de destination ne compromette pas
l’activité agricole ou la qualité paysagère du site et que les constructions soient repérées au
titre de l’article L151-11 CU sur le document graphique, et sous réserve de l’avis de la
commission compétente.
Les autres constructions, installations et occupations du sol non listées dans le tableau ci-
dessous ne sont pas autorisées en zone N et ses secteurs. 239
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
N Np Ntvb
HABITATION
Logement
Constructions nouvelles V* X
*sous réserve des conditions cumulatives suivantes et de l’accord des services compétents :
▪ logement de l’exploitant agricole sous réserve de la nécessité de sa présence permanente
démontrée ;
▪ sous réserve d’être situé à proximité immédiate des bâtiments d’exploitation.
Création d’un logement par changement de
destination d’une construction existante V V
Extension(s) d’une habitation existante à la date
d’approbation du PLUi V*
V*
V**
* sous réserve de ne pas engendrer la création d’un nouveau logement, et d’une emprise au sol
existante de 40 m² minimum à la date d’approbation du PLUi.
** sous réserve que l’emprise au sol de la construction ne soit pas modifiée, uniquement par
surélévation et d’une emprise au sol existante de 40 m² minimum à la date d’approbation du PLUi.
Annexe à une habitation existante V* X
* à hauteur de trois annexes par habitation existante au maximum.
Hébergement X X X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail V* V* X
* uniquement s’il s’agit d’un changement de destination d’une construction existante à la date d’approbation
du PLUi.
Restauration V* V* X
* uniquement s’il s’agit d’un changement de destination d’une construction existante à la date d’approbation
du PLUi.
Commerce de gros X X X
Activités de service avec accueil d’une clientèle V* V* X
* uniquement s’il s’agit d’un changement de destination d’une construction existante à la date d’approbation
du PLUi.
Hôtels V* V* X
Autres hébergements touristiques V* V* X
* uniquement s’il s’agit d’un changement de destination d’une construction existante à la date d’approbation
du PLUi.
Cinéma X X X EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées X X X
Locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés V* V* V* 240
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
N Np Ntvb
* Dans toute la zone naturelle, à condition que l’activité soit compatible avec le caractère naturel de la zone
ou du secteur, et qu’ils répondent à une nécessité des services publics ou d’intérêt collectif.
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale X X X
Salles d’art et de spectacles X X X
Equipements sportifs V* V* X
* En zone N et secteur Np, à condition que l’activité soit compatible avec le caractère naturel de la zone et
qu’ils s’agissent d’équipements sportifs des services publics ou d’intérêt collectif.
Autres équipements recevant du public X X X
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X X X
Entrepôts X X X
Bureau X X X
Centre de congrès et d’exposition X X X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole V* V* X
* Dans la zone N et en Np, sous réserve que l’implantation des constructions soit conforme, selon le cas, soit
aux prescriptions relatives au règlement sanitaire départemental, soit à la réglementation des installations
classées, et qu’elles répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Il s’agit d’une extension d’une construction agricole existante à la date d’approbation du PLUi
▪ Il s’agit d’une installation agricole technique accessoire (type silos, serres…).
Exploitation forestière V V X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS
DU SOL
Les champs et fermes photovoltaïques V* V* V**
* En zone N et secteur Np, sous réserve de respecter les règles d’implantation, d’intégration paysagère et de
dispositif incendie imposé à ce projet.
** En secteurs Ntvb, sous réserve de respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de respecter les règles d’implantation, d’intégration paysagère et de dispositif incendie imposé à ce
projet.
• D’être un dispositif démontable. Les constructions en dur ne sont pas autorisées, y compris pour les
constructions techniques.
Les affouillements et exhaussements de sol V* V* V*
*Les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le terrain d’assiette du
projet (ex : fondations, piscines…), etc.
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette (raccordement
d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet public ou d’intérêt général,
▪ Ils sont nécessaires à la recherche archéologique. 241
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
N Np Ntvb
▪ Ils sont nécessaires à des travaux de gestion des milieux naturels.
Les carrières X X X
Les déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et
matériaux de démolition ou de récupération X X X
Sont également autorisés, les travaux, installations, ouvrages et infrastructures routières
nécessaires à la réalisation d’équipements ou d’intérêts collectifs.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie. Leur
implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation des constructions par rapport à la pente
Pour les constructions agricoles et forestières
L’implantation des constructions veillera à positionner le bâtiment de façon cohérente avec
l’organisation du site et du parcellaire existant. La conception des constructions devra être
adaptée dans la mesure du possible à la configuration du terrain naturel.
Pour les autres constructions
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant au maximum les terrassements à
l’emprise de la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
Une surélévation du seuil du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la voie pourra être
demandée, par exemple pour répondre à un enjeu d’accumulation d’eaux de ruissellement.
Terrains plats
Sur les terrains plats et les terrains présentant une pente inférieure à 3%, les mouvements de
terre destinés à créer des remblais près de la construction ou à aménager un accès au sous-
sol depuis l’extérieur sont interdits.
Terrains en pente
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 3%, le faitage et l’égout du toit (en
toiture terrasse) doivent être implantés parallèlement ou perpendiculairement à la
pente de terrain. 242
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
▪ Sur les terrains présentant une pente comprise entre 3% et 15% l’implantation des
constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel
est soumise aux conditions suivantes :
- La hauteur totale (H2 +H1) des talus en déblais et remblais créés doit être
inférieure ou égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à
l’égout du toit (H),
- La hauteur H1 des talus en remblais bordant la plateforme artificielle doit
être au plus égale au tiers de la hauteur apparente de la construction
mesurée à l’égout du toit (H) sans pouvoir excéder 2 mètres en valeur
absolue.
- La hauteur H2 des déblais ne pourra excéder 2 mètres en valeur absolue.
- En cas d’implantation sur plateforme uniquement bordée de talus en
remblais, la hauteur de ce dernier ne peut excéder un mètre en valeur
absolue.
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% les constructions nouvelles et
les extensions devront être réalisées sur pilotis, être semi-enterrée ou être réalisée
« en cascade », ou avec des demi-niveaux, en fractionnant les volumes pour épouser
la forme de la pente. Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15%, les
constructions de plain-pied non encastrées dans le terrain naturel sont interdites.
Construction sur pilotis Construction semi-enterrée/encastrée 243
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
Construction « en cascade » Construction avec des demi-niveaux En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres de la limite du
domaine public. Des implantations ne respectant pas ce retrait minimum peuvent être
admises, si les conditions de sécurité le permettent :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne
pas aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ pour les annexes d’habitation et piscines ;
▪ dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée.
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale. 244
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront être en tout point implantées au minimum à 3 mètres des limites
séparatives.
Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi, celles-
ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas aggraver la
non-conformité du bâtiment. Une implantation en limite séparative pourra s’appliquer dans
le cas des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi déjà implantées en limite
séparative.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de permettre la réalisation
ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette réduction des marges de recul est de
maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir empiéter sur une parcelle voisine. Un
débordement sur une voie ou emprise publique, peut être autorisé avec l’accord du
gestionnaire de voirie.
Les piscines (terrasses et margelles incluses) doivent respecter une implantation en recul des
limites séparatives au moins égale à 3 mètres.
L’implantation des constructions sera privilégiée en dehors des massifs forestiers. Lorsque la
construction est implantée à proximité d’un massif forestier de plus de 4 hectares, une
distance minimale de 10 mètres devra être respectée entre le massif et la construction.
Lorsque la construction est implantée à proximité d’un cours d’eau une distance minimale de
5 mètres devra être respectée entre la berge du cours d’eau et la construction.
Pour les champs et fermes photovoltaïques, les dispositifs photovoltaïques et les
constructions techniques devront s’implanter en recul d’au moins 10 mètres vis-à-vis des
berges des cours d’eau et des massifs forestiers. 245
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Les annexes aux habitations et les piscines devront
être implantées à 25 mètres au maximum
l’habitation ou des corps de bâtiments qui
entourent l’habitation (dans le cas des corps de
ferme)
2.5. Emprise au sol des constructions
Les constructions devront respecter une emprise au sol maximale imposée, selon la
destination et la zone, comme fixé dans le tableau suivant :
N Np Ntvb
HABITATION
Logement Réglementé comme ci-après
Constructions neuves Limitée à 150 m² maximum Non autorisé
Extension(s) d’une habitation
existante à la date d’approbation
du PLU)
Limitée à
+50% de
l’emprise au
sol initiale de
l’habitation
existante et
limitée à 75
m² maximum.
Limitée à +30% de
l’emprise au sol
initiale de
l’habitation
existante et
limitée à 75 m²
maximum
Seule la sur
élévation est
possible (en
cohérence avec
les règles de
l’article 2.6 de la
présente zone
sur les hauteurs
des
constructions)
Annexe à une habitation existante
Emprise au sol cumulée de
l’ensemble des annexes limitée à
50 m² à partir de l’approbation du
Non autorisé 246
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
N Np Ntvb
PLUi (piscines non concernées) sans
jamais être supérieure à
l’habitation principale
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et
assimilés
Non réglementé
Equipements sportifs Non réglementé Non autorisé
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole Limitée à +50% de l’emprise au sol initiale du bâti existant Non autorisé
Exploitation forestière Non réglementé Non autorisé
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Piscine Limitée à 75 m² hors margelles Non autorisé
2.6. Hauteur des constructions
A l’exception des constructions annexes aux habitations qui ne doivent pas dépasser 3,50
mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, les nouvelles constructions de toute nature, devront
respecter les hauteurs maximales suivantes :
Nombre de niveaux Hauteur maximale à l’égout du toit Hauteur maximale à l’acrotère
R+0 4 mètres 4,5 mètres
R+1 7 mètres 7,5 mètres
Concernant les extensions d’une construction existante, la hauteur ne pourra pas excéder la
hauteur totale du bâtiment existant. Dans le cas de l’amélioration de la performance
thermique pour une construction existante, une augmentation de la hauteur à l’égout du toit
de 0,40 m est autorisée pour permettre l’isolation de la toiture.
Pour les nouvelles constructions forestières, et extensions des bâtiments agricoles et
forestiers existantes, la hauteur ne pourra excéder 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
Des règles de hauteur différentes peuvent s’appliquer :
▪ pour des raisons d’exigences fonctionnelles ou technique des bâtiments agricoles et
forestiers dûment justifiées,
▪ pour les aménagements destinés à limiter les risques et les nuisances. 247
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
l’article 3. Cependant les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les
toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
3.1. Dispositions générales
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
Il est recommandé d’implanter les antennes paraboliques de façon à ne pas être visibles
depuis l’espace public.
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être
dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public.
Il est recommandé que les petits locaux techniques, containers à déchets, citernes de
récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques soient pensés dès la conception
du projet et ne soient pas être visibles depuis le domaine public.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
Les serres et les vérandas ne sont pas soumises aux prescriptions concernant les toitures,
façades et menuiseries, en raison de l’usage qui les caractérise.
Les matériaux d’aspect brillant sont interdits.
Dans tous les cas, les constructions doivent se conformer au nuancier annexé au présent
règlement.
En secteur Np uniquement, l’intégration paysagère des constructions et installations devront
respecter les modalités suivantes :
▪ Maintenir des éléments paysagers existants (ex : éléments bocagers, haies
alignements d’arbres, boisements ponctuels, talus… ) ; 248
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
▪ Réaliser des aménagements végétalisés sous la forme de haies, alignement d’arbres,
bosquets… afin de réduire la visibilité des nouvelles constructions ou des constructions
existantes ;
▪ Limiter les modifications du terrain naturel aux besoins des constructions.
3.2. Pour les constructions de toute nature, hors constructions agricoles,
forestières et d’équipement public d’intérêt collectif ou de services publics
Hormis pour les clôtures, des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessous pourront
être exceptionnellement autorisées dans le cadre d’un projet relevant de l’architecture
contemporaine et faisant l’objet d’une recherche architecturale et paysagère. Il pourra alors
être recevable dès lors que sa bonne intégration dans le site est démontrée, notamment par
le choix des couleurs et des matériaux en privilégiant des matériaux renouvelables et
biosourcés. Toutefois les matériaux d’aspect réfléchissants sont interdits.
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement. Dans le cas de projet contemporain, le ou les matériau(x) utilisé(s) référencé(s)
dans l’un des nuanciers devra(vront respecter les teintes et aspects de ce dernier (même si la
destination de la construction ne correspond pas au nuancier)
Constructions neuves, extensions et
restauration de bâtiment ne présentant pa
d’intérêt patrimonial
VOLUME
Les volumes devront être simples, avec deux orientations de faîtage maximum.
Les volumes devront être à base rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le contexte
bâti existant ne le permet pas. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes des
habitations.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre locale, en enduit de teinte ocre blond, en
verre ou en bois naturel, brulé ou passé au saturateur En façade, les parements bois ne
pourront pas être peints. Les bardages bois devront être à dominante verticale, de type
séchoir à tabac.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux
utilisés.
Les constructions devront se conformer aux couleurs identifiées par le nuancier annexé au
présent règlement. En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les enduits seront de
même nature et de même teinte que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits. 249
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
Les fenêtres des constructions à vocation résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des portes de garage. Les menuiseries devront respecter le nuancier annexé au présent règlement.. TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions / restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le nuancier annexé au règlement. Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Constructions neuves
Les constructions seront terminées par des toitures en pente (2 pans minimum) : - comprises entre 33% et 45% et couvertes de tuiles romanes, canal, ou similaires - ou supérieures à 100 % et couvertes par des tuiles plates ou similaires
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises ou en lauzes.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de représenter au maximum 20% de l’emprise au sol totale;
• de justifier d’une bonne intégration paysagère et d’une harmonie dans le projet globale.
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes dispositions que les constructions neuves. Les toitures pourront présenter une pente différente afin de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Les extensions seront harmonisées avec les constructions existantes sans dénaturer l’ensemble bâti existant.
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
En secteur Ae, pour les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes : 250
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de 40m² devront respecter les mêmes dispositions que celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m² devront présenter une pente de toit comprise entre 33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou similaires, ou présenter un toit plat.Si ces dernières sont implantées en limite de propriété, elles pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessus pourront être autorisées : - pour des projets reprenant des codes architecturaux du séchoir à tabac traditionnel
l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou « losangées » seront également
autorisées. La toiture devra présenter une pente minimum de 45%.
- pour la pente de toiture concernant les couvertures en lauzes et ardoises
CLOTURES
Sont concernées par les règles ci-après, les clôtures liées aux constructions de toute nature, sauf les clôtures agricoles.
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
Les murs existants en pierres devront être conservés et restaurés. Des percements et des ouvertures sont possibles afin de mettre en valeur des séquences paysagères d’intérêt ou en cas de nécessité technique (création d’un accès, mise aux normes d’accessibilité- sécurité…).
La construction de murs est interdite sauf :
▪ Si elle constitue une reconstruction à l’identique,
▪ S’il s’agit d’un muret en pierres sèches traditionnel d’une hauteur maximale de 1 m visant à l’intégration paysagère du projet
Les clôtures, hors murs autorisés ci-dessus devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures doivent être perméables à la libre circulation de la petite faune, hors constructions de murs autorisées au-dessus, en respectant l’une des conditions suivantes : ▪ Être uniquement végétales et composées d’essences locales et diversifiées. Les haies mono spécifiques sont interdites ; 251
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
▪ Être constituées d’une haie d’essences locales et diversifiées, doublée d’un grillage sombre ou d’une clôture en bois ajouré, sous réserve de respecter l’une des conditions suivantes :
- conserver un espace minimal de 25 centimètres de hauteur entre le
sol naturel et le bas du grillage ou de la clôture en bois ajourées ;
- d’un grillage à maille carré ou rectangulaire de 15 centimètres de côté
minimum.
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en harmonie avec les constructions
existantes.
FAÇADE
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux
utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en cohérence avec les couleurs
identifiées par le nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas d’une teinte d’origine
différente restituée à l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera employé des enduits pleins ou de
rejointoiements conformes au caractère architectural de la construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les enduits seront de même nature et de
même teinte que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les cas les fenêtres des constructions à vocation résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci devront respecter le nuancier annexé au présent règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur le document graphique, les volets et les contrevents extérieurs devront être conservés, restaurés ou remplacés à l’identique de l’existant, les volets roulants sont interdits. 252
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
TOITURES
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le nuancier annexé au règlement. Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la pente de toit ainsi que les matériaux de couverture de caractère ancien doivent être conservés ou restitués quand ils sont conformes au caractère architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
Les panneaux photovoltaïques et le cadre les soutenant devront présenter une uniformité
de teinte et d’aspect.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de 40m² devront respecter les mêmes dispositions que celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ² devront présenter une pente de toit comprise entre 33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires. Ces annexes implantées en limite de propriété pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes et ardoises 253
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
pour l’aménagement de séchoirs à tabac traditionnels pour lesquels seront conservées les pentes existantes. L’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou « losangées » seront également autorisées dans ce cas
CLOTURES
Sont concernées par les règles ci-après, les clôtures liées aux constructions de toute nature, sauf les clôtures agricoles.
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
Les murs existants en pierres devront être conservés et restaurés. Des percements et des ouvertures sont possibles afin de mettre en valeur des séquences paysagères d’intérêt ou en cas de nécessité technique (création d’un accès, mise aux normes d’accessibilité- sécurité…).
La construction de murs est interdite sauf :
▪ Si elle constitue une reconstruction à l’identique,
▪ S’il s’agit d’un muret en pierres sèches traditionnel d’une hauteur maximale de 1 m visant à l’intégration paysagère du projet
Les clôtures, hors murs autorisés ci-dessus devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures doivent être perméables à la libre circulation de la petite faune, hors constructions de murs autorisées au-dessus, en respectant l’une des conditions suivantes : ▪ Être uniquement végétales et composées d’essences locales et diversifiées. Les haies mono spécifiques sont interdites ;
▪ Être constituées d’une haie d’essences locales et diversifiées, doublée d’un grillage sombre ou d’une clôture en bois ajouré, sous réserve de respecter l’une des conditions suivantes :
- conserver un espace minimal de 25 centimètres de hauteur entre le
sol naturel et le bas du grillage ou de la clôture en bois ajourées ;
- d’un grillage à maille carré ou rectangulaire de 15 centimètres de côté
minimum. 254
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
3.3. Pour les constructions agricoles et forestières
Dans tous les cas, les constructions doivent se conformer au nuancier annexé au présent
règlement.
VOLUME
Les volumes devront être simples et à base rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et
le contexte bâti existant ne le permet pas, avec deux orientations de faîtage maximum.
Tout projet d’extension d’un bâtiment agricole existant devra se faire par un rapport de
proportion harmonieux entre le volume existant et le volume rajouté.
Exemples d’extension en harmonie avec le volume initial
FAÇADES
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux et
couleurs utilisés.
Les matériaux de construction non destinés par nature à demeurer apparents, tels que
briques creuses, parpaings ou carreaux de plâtre doivent être recouverts.
Les constructions devront se conformer aux couleurs identifiées par le nuancier annexé au
présent règlement.
Les façades seront notamment réalisées selon les modalités suivantes :
▪ en type pierre locale,
▪ en enduit de teintes correspondant au nuancier annexé au présent règlement.
▪ en bois naturel, brulé ou passé au saturateur. Le parement bois ne pourra pas être
peint. Les bardages bois devront être à dominante verticale, de type séchoir à tabac.
▪ en bardage métallique de teintes correspondant au nuancier annexé au présent
règlement., 255
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
▪ en zinc sous sa teinte naturelle.
En secteur Np, il est demandé de privilégier le bois d’aspect brut lorsqu’il est compatible
avec l’usage du bâtiment.
FENETRES ET MENUISERIES
Les menuiseries devront se conformer aux couleurs identifiées par le nuancier annexé au présent règlement.
TOITURES
Les toitures des bâtiments présentant une largeur supérieure à 20 m devront être à deux
pans.
Les toitures seront de couleur sombre (le noir et le blanc sont proscrits) et mat, et devront
se conformer aux teintes du nuancier annexé au présent règlement.
Le zinc est autorisé sous sa teinte naturelle.
Les couvertures en matériaux translucides peuvent être autorisées ponctuellement pour
des raisons techniques.
Pour les constructions et installations d’exploitation agricoles constituées de bardage
métallique et les zones de stockages ou silos d’ensilage, des plantations devront être
maintenues et créées afin de constituer un écran végétal de façon à les dissimuler autant que
possible pour une meilleure intégration paysagère.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
Au sein du secteur Ntvb, toute imperméabilisation des sols nouvelle à partir de la date
d’approbation du PLUi est proscrite, excepté dans les cas suivants :
• Constructions autorisées dans le cadre de l’article 1 « usage de sols et destination des
constructions » de la présente zone N ;
• Les aménagements nécessaires, hors stationnement, au fonctionnement les
équipements publics d’intérêt collectif et les services publics autorisés ;
• Les aménagements liés et nécessaires à la gestion des milieux humides ou aquatiques
(cours d’eau).
4.2. Espaces libres et plantations
Généralité
De façon générale, les arbres existants, les haies bocagères, les boisements, d’essences locales et en bonne santé, doivent être préservés autant que possible, surtout lorsqu’ils ne gênent 256
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
pas la construction. Le cas échéant, il est recommandé que les spécimens abattus soient remplacés.
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
Les champs et fermes photovoltaïques devront assurer leur intégration paysagère au sein de leur environnement afin de limiter les nuisances et l’impact visuel du projet.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
Pour l’aménagement des aires de stationnement ou l’aménagement de plateformes
nécessaires à l’activité professionnelle agricole et forestière, il sera privilégié les revêtements
semi-végétalisés ou réalisés en matériaux perméables et filtrants et associées à une gestion
des eaux pluviales.
Les espaces de stationnement technique des exploitations agricoles et forestières ne sont pas
concernées par les dispositions ci-après (5.1 et 5.2).
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité
technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront
être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement
est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 incluant
les accès.
En zone N et secteurs Np, pour l’aménagement des aires de stationnement, les revêtements
perméables ou semi-végétalisé sont à privilégier même en deçà de 6 emplacements. 257
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
En zone Ntvb, l’aménagement d’aire de stationnement est autorisé sous réserve de respecter
les conditions cumulatives suivantes :
▪ être lié et nécessaire au fonctionnement des équipements publics d’intérêt collectif et
les services publics,
▪ être réalisées en matériaux perméables et filtrants et associées à une gestion des eaux
pluviales
▪ être réalisé à une distance minimale de 15 mètres vis-à-vis de tout cours d’eau.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
DEFENSE INCENDIE
Sur l’ensemble du territoire, les projets d’aménagement et de constructions pourront être
conditionnés à l’existence effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie
conforme au règlement départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
Au même titre que les constructions, les champs et fermes photovoltaïques devront disposer
d’un dispositif de lutte incendie adapté au projet.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie. 258
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées.
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres. 259
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sous réserve de la réaliser en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire. 260
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite.
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur. 261
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE N ET SES SECTEURS Np et Ntvb
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques. Les
constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. 262
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
LA ZONE NS ET SES SECTEURS NSl, NSLa, NSca, NSx, NSht, NSc
La zone NS correspond aux Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL)
autorisant des activités et constructions spécifiques mais limitées au sein des espaces naturels et agricoles du territoire. Elle comprend six secteurs :
▪ Un secteur NSl, qui correspond aux espaces naturels à vocation récréative, sportive, culturelle et de loisirs publics ou privés ; un sous-secteur NSla où seules les extensions
des constructions existantes sont autorisées ainsi que les changements de destination.
En NSLa, aucun aménagement ne sera autorisé (parking, affouillement, exhaussement).
▪ Un secteur NSca, qui correspond aux activités de carrière et de stockages inertes ;
▪ Un secteur NSht qui correspond aux structures d’hébergement touristique et hôtelier, aux ensembles de gîtes, meublés de tourisme, chambres d’hôtes isolées au sein des
espaces agricoles et naturels ;
▪ Un secteur NSx, qui correspond aux activités économiques existantes isolées au sein des espaces naturels et agricoles, pour assurer leur pérennité ;
▪ Un secteur NSc, qui correspond aux campings et aux parcs résidentiels de loisirs.
USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
X : Occupations et utilisations du sol interdites
V : Occupations et utilisations du sol autorisées
Au sein des secteurs NSl, seules les constructions et occupations du sol et changement de
destination liées et complémentaires à une activité de loisirs, sportive ou culturelle sont
autorisées. Dans le sous-secteur NSla : seules les extensions des constructions existantes sont
autorisées ainsi que les changements de destination. En NSLa, aucun aménagement ne sera
autorisé (parking, affouillement, exhaussement).
Au sein des secteurs NSca, seules les constructions et occupations du sol et changement de
destination liées et complémentaires à une activité de carrière ou de stockage inerte sont
autorisées.
Au sein des secteurs NSx, seules les constructions et occupations du sol et changement de
destination liées et complémentaires à l’activité économique existante sont autorisées.
Au sein des secteurs NSht, NSc, seules les constructions et occupations du sol et changement
de destination liées et complémentaires à l’activité d’hébergement touristique sont
autorisées. 263
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
NSl et NSla NSca NSx NSht NSc
HABITATION
Logement Nsl V* NSLa V*** V* V* V* V** V*
* Les constructions doivent répondre à l’une des conditions suivantes :
▪ Il s’agit d’un logement de fonction de gardiennage lié à l’activité existante et à la nécessité de résider
à proximité de l’activité, à raison d’un seul logement par activité.
▪ Il s’agit d’une extension ou d’une annexe d’un logement existant à la date d’approbation du PLUi.
** En secteur NSht, s’il s’agit d’un logement à destination de chambres d’hôte, d’un meublé de tourisme, d’un
gîte.
*** En secteur NSla, s’il s’agit d’une extension d’un logement existant dans la limite de 30% de l’emprise au
sol ou d’une annexe d’un logement existant à la date d’approbation du PLUi.
Hébergement X X X X X
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail X X V V V
Restauration V X V V V
Commerce de gros X X X X X
Activités de service avec accueil d’une clientèle V V V V V
Hôtels X X X V X
Autres hébergements touristiques X X X V V
Cinéma X X X X X
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (CINASPIC)
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées V X X X X
Locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés V V V V V
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale V X X X X
Salles d’art et de spectacles V* X X X X
* Les constructions doivent répondre à l’une des conditions suivantes :
▪ Il s’agit d’une extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi.
▪ Il s’agit d’un changement de destination d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi.
Equipements sportifs V* X X X X
* A condition que l’activité soit compatible avec le caractère naturel du site
Autres équipements recevant du public X X X X X
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X V V X X
Entrepôts X V V X X
Bureau X V V X X
Centre de congrès et d’exposition X X X X X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE 264
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
NSl et NSla NSca NSx NSht NSc
Exploitation agricole X X X X X
Exploitation forestière X X X X X
AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
Les champs et fermes photovoltaïques X X X X X
Les affouillements et exhaussements de sol V* V* V* V* V*
* Uniquement, les affouillements et exhaussements du sol répondent à l’une des conditions suivantes :
▪ Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le terrain d’assiette du
projet (ex : fondations, piscines…), etc,
▪ Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette (raccordement
d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
▪ Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet public ou d’intérêt général,
▪ Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
▪ Ils sont liés à une activité de carrière.
Les carrières X V X X X
Les déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et
matériaux de démolition ou de récupération X X V* X X
* Uniquement les déchets et stockages de matériaux et produits inertes dans le cadre d’une activité existante
et sous réserve des autorisations nécessaires par les services compétents.
IMPLANTATION ET VOLUMETRIE
Les équipements d’intérêt collectif et services publics, les pylônes électriques et de téléphone,
ne sont pas concernés par les règles de l’article 2 Implantation et volumétrie. Leur
implantation devra rechercher la meilleure intégration possible.
2.1. Implantation des constructions par rapport à la pente
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
Terrains plats
Sur les terrains plats et les terrains présentant une pente inférieure à 3%, les mouvements de
terre destinés à créer des remblais près de la construction ou à aménager un accès au sous-
sol depuis l’extérieur sont interdits.
Terrains en pente
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 3%, le faitage et l’égout du toit (en
toiture terrasse) doivent être implantés parallèlement ou perpendiculairement à la
pente de terrain. 265
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
▪ Sur les terrains présentant une pente comprise entre 3% et 15% l’implantation des
constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel
est soumise aux conditions suivantes :
- La hauteur totale (H2 +H1) des talus en déblais et remblais créés doit être
égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à l’égout du toit
(H),
- La hauteur H1 des talus en remblais bordant la plateforme artificielle doit
être au plus égale au tiers de la hauteur apparente de la construction
mesurée à l’égout du toit (H) sans pouvoir excéder 2 mètres en valeur
absolue.
- La hauteur H2 des déblais ne pourra excéder 2 mètres en valeur absolue.
- En cas d’implantation sur plateforme uniquement bordée de talus en
remblais, la hauteur de ce dernier ne peut excéder un mètre en valeur
absolue.
▪ Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% les constructions nouvelles et
les extensions devront être réalisées sur pilotis, être semi-enterrée ou être réalisée
« en cascade », ou avec des demi-niveaux, en fractionnant les volumes pour épouser
la forme de la pente. Sur les terrains présentant une pente supérieure à 15%, les
constructions de plain-pied non encastrées dans le terrain naturel sont interdites.
Construction sur pilotis Construction semi-enterrée/encastrée 266
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Construction « en cascade » Construction avec des demi-niveaux
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
Pour ses secteurs Nsx et Nsca uniquement
La composition et l’accès des constructions nouvelles, extensions et annexes doivent
s’intégrer à la topographie des terrains naturels en limitant les terrassements à l’emprise de
la construction, des accès et des emplacements de stationnement.
En cas de soutènement, sont privilégiées les techniques en génie végétal par rapport aux
enrochements.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres de la limite du
domaine public. Des implantations ne respectant pas ce retrait minimum peuvent être
admises, si les conditions de sécurité le permettent :
▪ Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi,
celles-ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne
pas aggraver la non-conformité du bâtiment.
▪ pour les annexes d’habitation et piscines ;
▪ dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction
existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de
permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette
réduction des marges de recul est de maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir
empiéter sur une parcelle voisine. Un débordement sur une voie ou emprise publique,
peut être autorisé avec l’accord du gestionnaire de voirie.
Lorsqu’un emplacement réservé a pour objet ou pour effet de créer ou de modifier une limite
de voie ou d’espace public, les distances minimales d’implantation s’appliquent par rapport à
la nouvelle limite ainsi créée ou modifiée. 267
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Les implantations des constructions devront assurer la préservation des conditions de visibilité
maximale dans les croisements et carrefours routiers, et ce dans toutes situations et vis à vis
de toutes les voies publiques. Des reculs différents de ceux prévus dans la zone pourront alors
être imposés.
Pour les voiries départementales, en et hors agglomération, un recul plus important pourra
être exigé par le service en charge de la voirie départementale.
2.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront être en tout point implantées au minimum à 3 mètres des limites
séparatives.
Dans le cas d’extensions d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi, celles-
ci peuvent être implantées dans la continuité de l’existant, sous réserve de ne pas aggraver la
non-conformité du bâtiment. Une implantation en limite séparative pourra s’appliquer dans
le cas des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi déjà implantées en limite
séparative.
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites afin de permettre la réalisation
ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur. Cette réduction des marges de recul est de
maximum de 0,40 m, sans toutefois pouvoir empiéter sur une parcelle voisine. Un
débordement sur une voie ou emprise publique, peut être autorisé avec l’accord du
gestionnaire de voirie.
Les piscines (terrasses et margelles incluses) doivent respecter une implantation en recul des
limites séparatives au moins égale à 3 mètres.
L’implantation des constructions sera privilégiée en dehors des massifs forestiers. Lorsque la
construction est implantée à proximité d’un massif forestier de plus de 4 hectares, une
distance minimale de 10 mètres devra être respectée entre le massif et la construction.
Lorsque la construction est implantée à proximité d’un cours d’eau une distance minimale de
5 mètres devra être respectée entre la berge du cours d’eau et la construction. 268
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
2.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même unité foncière
Les annexes aux habitations et les piscines devront
être implantées à 25 mètres au maximum
l’habitation ou des corps de bâtiments qui entourent
l’habitation (dans le cas des corps de ferme)
2.5. Emprise au sol des constructions
Dans chaque secteur de la zone NS, l’emprise au sol maximale des constructions à l’échelle du
secteur considéré de la zone NS est réglementée comme suit (existant à la date d’approbation
du PLUi compris) :
Secteur de la
zone NS
Emprise au sol maximale totale et cumulée des constructions de toute
nature par rapport à la superficie du secteur de la zone NS considéré
NSl L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 30% de la superficie du secteur NSl considéré.
NSca L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 5% de la superficie du secteur NSca considéré.
NSx Non réglementé.
NSht L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 50% de la superficie du secteur NSht considéré.
NSc L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 15% de la superficie du secteur NSc considéré.
Les HLL et les RML ne rentrent pas dans le calcul de l’emprise au sol, dès lors qu’ils sont situés dans un camping PRL ou village vacances.
En secteur NSLa : l’extension des constructions existantes est autorisée à hauteur de 30% de
l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUi. 269
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
2.6. Hauteur des constructions
A l’exception des constructions annexes aux habitations qui ne doivent pas dépasser 3,50
mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, les nouvelles constructions de toute nature, devront
respecter les hauteurs maximales suivantes :
Nombre de niveaux Hauteur maximale à l’égout du toit Hauteur maximale à l’acrotère
R+0 4 mètres 4,5 mètres
R+1 7 mètres 7,5 mètres
Concernant les extensions d’une construction existante, la hauteur ne pourra pas excéder la
hauteur totale du bâtiment existant
Dans le cas de l’amélioration de la performance thermique pour une construction existante,
une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,40 m est autorisée pour permettre
l’isolation de la toiture.
En zone Nsx, la hauteur totale des bâtiments d’activités est limitée à 12 mètres.
QUALITE ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les équipements d’intérêt collectif et les services publics ne sont pas soumis aux règles de
l’article 3. Cependant les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les
toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
3.1. Dispositions générales
Toute construction inspirée d’une autre région que celle du Périgord est proscrite. Sur
l’ensemble du territoire, les constructions devront veiller à leur intégration au sein de
l’architecture locale et leur environnement proche.
L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement cohérent de toutes
les façades, y compris les façades arrière des constructions.
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
Il est recommandé d’implanter les antennes paraboliques de façon à ne pas être visibles
depuis l’espace public. 270
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Les autres installations techniques en toiture, hors panneaux photovoltaïques, devront être
dissimulées de manière à ne pas être visibles depuis le domaine public.
Il est recommandé que les petits locaux techniques, containers à déchets, citernes de
récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques soient pensés dès la conception
du projet et ne soient pas être visibles depuis le domaine public.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (exemple des briques creuses parpaings, OSB….).
De la même façon, les serres et les vérandas ne sont pas soumises aux prescriptions
concernant les toitures, façades et menuiseries, en raison de l’usage qui les caractérise.
Les matériaux d’aspect brillant sont interdits.
Dans tous les cas, les constructions doivent se conformer au nuancier annexé au présent
règlement.
3.2. Pour les constructions de toute nature, hors constructions agricoles,
forestières et d’équipement public d’intérêt collectif ou de services publics
Cas dérogatoires
Hormis pour les clôtures, des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessous pourront
être exceptionnellement autorisées dans le cadre d’un projet relevant de l’architecture
contemporaine et faisant l’objet d’une recherche architecturale et paysagère. Il pourra alors
être recevable dès lors que sa bonne intégration dans le site est démontrée, notamment par
le choix des couleurs et des matériaux en privilégiant des matériaux renouvelables et
biosourcés. Toutefois les matériaux d’aspect réfléchissants sont interdits.
Les constructions de type Habitation Légères de Loisirs (HLL), Résidence Mobiles de Loisirs
(RML) implantées dans des structures touristiques (campings, villages vacances, PRL…), ainsi
que les habitats insolites, ne sont pas soumises aux dispositions énoncées ci-dessous.
Elles devront être conçues dans des matériaux mats et de teinte neutre et faire l’objet d’un
accompagnement paysager conséquent avec des essences locales afin d’assurer leur
intégration dans le paysage. L’emploi du bois brut non peint et de matériaux biosourcés est à
privilégier.
Les habitats insolites (type cabane dans les arbres, yourtes tec…) devront être conçus (façades
et toitures) avec des matériaux de teinte sombre (anthracite, rouge, brun, gris) en excluant le
noir. Les matériaux d’aspect brillant et la couleur blanc (toitures, façades, menuiseries) sont
interdits.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux « bulles ».
Les constructions doivent se conformer au nuancier correspondant annexé au présent
règlement. Dans le cas de projet contemporain et d’habitats insolites, le ou les matériau(x) 271
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
utilisé(s) référencé(s) dans l’un des nuanciers devra(vront respecter les teintes et aspects de
ce dernier.(même si la destination de la construction ne correspond pas au nuancier)
En zone Nsx et Nsca les règles applicables seront celles de la Ux.
Cas généraux
Les constructions doivent se conformer au nuancier annexé au présent règlement.
Constructions neuves, extensions,
restaurations de bâtiment d’intérêt
patrimonial
VOLUME
Les volumes devront être simples, avec deux orientations de faîtage maximum.
Les volumes devront être à base rectangulaire, sauf si la forme du parcellaire et le contexte
bâti existant ne le permet pas. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes des
habitations.
FAÇADES
Les façades devront être réalisées en type pierre locale, en enduit de teinte ocre blond, en
verre ou en bois naturel, brulé ou passé au saturateur En façade, les parements bois ne
pourront pas être peints. Les bardages bois devront être à dominante verticale, de type
séchoir à tabac.
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux
utilisés.
Les constructions devront se conformer aux couleurs identifiées par le nuancier annexé au
présent règlement. En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les enduits seront de
même nature et de même teinte que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les coffres des volets roulants en saillie sont proscrits.
les fenêtres des constructions à vocation résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des portes de garage.
Les menuiseries devront respecter le nuancier annexé au présent règlement. TOITURES
Règles générales construction neuves / extensions / restauration
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le nuancier annexé au règlement. Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois pans. 272
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Constructions neuves
Les constructions seront terminées par des toitures en pente (2 pans minimum) : - comprises entre 33% et 45% et couvertes de tuiles romanes, canal, ou similaires - ou supérieures à 100 % et couvertes par des tuiles plates ou similaires
Les couvertures pourront être réalisées en ardoises ou en lauzes.
Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de respecter les conditions cumulatives suivantes :
• de représenter au maximum 20% de l’emprise au sol totale;
• de justifier d’une bonne intégration paysagère et d’une harmonie dans le projet globale.
Extensions
Les extensions devront respecter les mêmes dispositions que les constructions neuves. Les toitures pourront présenter une pente différente afin de respecter les pentes de toit du bâtiment existant
Les extensions seront harmonisées avec les constructions existantes sans dénaturer l’ensemble bâti existant.
Restauration
les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
En secteur Ae, pour les constructions disposant d’une emprise au sol de 500 m² ou plus, les toitures devront respecter les règles cumulatives suivantes :
• assurer la mise en place d’un système de récupération des eaux de toiture, pour notamment arroser la végétation imposée dans le cadre de la mise en œuvre des espaces de stationnement ;
• être végétalisée ou accueillir des systèmes de production d’énergie renouvelable (exemple : panneaux photovoltaïque).
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de 40m² devront respecter les mêmes dispositions que celles relatives aux constructions principales.
Les annexes d’une emprise au sol inférieure à 40m² devront présenter une pente de toit comprise entre 33 et 45% couvert de tuiles canal, romanes ou similaires, ou présenter un toit plat.Si ces dernières sont implantées en limite de propriété, ellespourront présenter une toiture à une pente. 273
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessus pourront être autorisées :
- pour des projets reprenant des codes architecturaux du séchoir à tabac traditionnel l’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou « losangées » seront également autorisées. La toiture devra présenter une pente minimum de 45%.
- pour la pente de toiture concernant les couvertures en lauzes et ardoises
Restaurations, aménagements et extensions de
bâtiments existants anciens et d’architecture
traditionnelle ou de bâtiments d’intérêt
patrimonial repérés au règlement graphique
VOLUME
Dans le cas d’extensions, celles-ci devront être en harmonie avec les constructions
existantes.
FAÇADE
Les façades devront être harmonieuses entre elles et limiter le nombre de matériaux
utilisés.
Les façades devront être conservées et restaurées en cohérence avec les couleurs
identifiées par le nuancier annexé au présent règlement, sauf en cas d’une teinte d’origine
différente restituée à l’identique.
Dans les cas de rénovation et de ravalement, il sera employé des enduits pleins ou de
rejointoiements conformes au caractère architectural de la construction.
En cas d’extension, si ces dernières sont enduites, les enduits seront de même nature et de
même teinte que ceux de la façade de la construction existante.
FENETRES ET MENUISERIES
Les ouvertures devront respecter l’ordonnancement propre au caractère architectural du bâtiment.
Les ouvertures modifiées ou créées respecteront la typologie et l’architecture du bâtiment, dans tous les cas les fenêtres des constructions à vocation résidentielle devront être au moins 1.4 fois plus hautes que larges sauf pour les baies coulissantes de sortie sur jardin ou terrasse, autorisées à hauteur d’une à deux baies par bâtiment, et à l’exception des portes de garage.
En cas de remplacement des menuiseries, celles-ci devront respecter le nuancier annexé au présent règlement.
Pour les bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur le document graphique, les volets et les contrevents extérieurs devront être conservés, restaurés ou remplacés à l’identique de l’existant, les volets roulants sont interdits.
TOITURES 274
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Règles générales
Le type et la teinte des tuiles devront respecter le nuancier annexé au règlement. Les tuiles de couleur claire, noire ou grise sont interdites
L’éclairage éventuel des combles pourra être assuré par des châssis de toit (78x118 cm max) ou par des lucarnes à deux pans ou à trois pans.
Autres dispositions
Lors de restauration de bâtiments à valeur patrimoniale repérés sur le règlement graphique, la pente de toit ainsi que les matériaux de couverture de caractère ancien doivent être conservés ou restitués quand ils sont conformes au caractère architectural et à la typologie de l’édifice.
Pour les autres constructions, les volumes existants seront :
- soit conservés et restaurés quelle que soit la pente existante ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
Dans le cas d’une extension, les volumes pourront :
- soit respecter les pentes de toit du bâtiment existant ;
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) comprises entre 33% et 45% et couvert de tuiles canal, romanes ou similaires,
- soit terminées par des pentes de toit (2 pans minimum) supérieures à 100 % et couvert de tuiles plates ou similaire.
Les panneaux photovoltaïques et le cadre les soutenant devront présenter une uniformité
de teinte et d’aspect.
Règles propres aux annexes d’habitation
Les annexes présentant une emprise au sol de plus de 40m² devront respecter les mêmes dispositions que celles prévues pour les constructions neuves.
Les annexes d’une emprise au sol inférieur à 40 m ² devront présenter une pente de toit comprise entre 33 et 45% et être couvertes de tuiles canal, romanes ou similaires. Ces annexes implantées en limite de propriété pourront présenter une toiture à une pente.
Règles dérogatoires
Des dispositions différentes à celles énoncées ci-dessus pourront être autorisées :
pour les pentes de toits des couvertures en lauzes et ardoises 275
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
pour l’aménagement de séchoirs à tabac traditionnels pour lesquels seront conservées les pentes existantes. L’emploi de tuiles mécaniques dites « de Marseille » ou « losangées » seront également autorisées dans ce cas.
Clôtures
Sont concernées par les règles ci-après, les clôtures liées aux constructions de toute nature, sauf les clôtures agricoles.
En cas de clôtures, celles-ci devront respecter les règles édictées ci-après.
Les murs existants en pierres devront être conservés et restaurés. Des percements et des ouvertures sont possibles afin de mettre en valeur des séquences paysagères d’intérêt ou en cas de nécessité technique (création d’un accès, mise aux normes d’accessibilité-sécurité…).
La construction de murs est interdite sauf :
▪ Si elle constitue une reconstruction à l’identique,
▪ S’il s’agit d’un muret en pierres sèches traditionnel d’une hauteur maximale de 1 m visant à l’intégration paysagère du projet
Les clôtures, hors murs autorisés ci-dessus devront présenter une hauteur maximale de 1,8 mètre.
Les clôtures doivent être perméables à la libre circulation de la petite faune, hors constructions de murs autorisées au-dessus, en respectant l’une des conditions suivantes : ▪ Être uniquement végétales et composées d’essences locales et diversifiées. Les haies mono spécifiques sont interdites ;
▪ Être constituées d’une haie d’essences locales et diversifiées, doublée d’un grillage sombre ou d’une clôture en bois ajouré, sous réserve de respecter l’une des conditions suivantes :
- conserver un espace minimal de 25 centimètres de hauteur entre le sol naturel et le bas du grillage ou de la clôture en bois ajourées ;
- d’un grillage à maille carré ou rectangulaire de 15 centimètres de côté minimum.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
4.1. Surface imperméabilisée
Non réglementé
4.2. Espaces libres et plantations
De façon générale, les arbres existants, les haies bocagères, les boisements, d’essences locales et en bonne santé, doivent être préservés autant que possible, surtout lorsqu’ils ne gênent pas la construction. Le cas échéant, il est recommandé que les spécimens abattus soient remplacés. 276
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
L’utilisation d’essences locales doit être favorisée dans les haies et plantations.
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature doit être assuré en dehors des voies et
emprises publiques.
5.1. Stationnement des véhicules automobiles
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale), une attention particulière doit
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement (traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation ,...). Les sorties directes de véhicules provenant de linéaires de garages
individuels type boxe (à partir de 2 garages), sont interdits sur la voie publique.
En dehors des aires de stationnement réalisées dans un bâtiment, sauf en cas d’impossibilité
technique dument justifiée par le pétitionnaire, les nouvelles aires de stationnement devront
être réalisées en matériaux perméables, et ce à partir de 6 emplacements. Le stationnement
est associé à une gestion des eaux pluviales (cf. article 7).
Les nouvelles aires de stationnement extérieures non couvertes devront être plantées à
hauteur d’un arbre pour 4 places afin de procurer l’ombre nécessaire sur ces emplacements
et éviter la création d’ilots chaleurs.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25m2 incluant
les accès.
5.2. Stationnement des cycles
L’emplacement destiné au stationnement des cycles doit être situé de préférence au rez-de- chaussée, aisément accessible depuis l’espace public et d’une surface minimum de 1,5 m² par place requise.
La surface totale de l’emplacement destiné au stationnement des cycles ne peut être
inférieure à 5 m².
Dans les secteurs NSc, NSx, NSht et NSl, un espace de stationnement pour vélo devra être
aménagé à hauteur d’une place vélo par tranche de 10 places véhicules automobiles
implantées dans le secteur NS, sans pouvoir être inférieur à deux places de stationnement
vélo.
Il est recommandé d’aménager un espace de stationnement fermé type abri vélo pour ces
stationnement cycles. 277
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
DEFENSE INCENDIE
Les projets d’aménagement et de constructions pourront être conditionnés à l’existence
effective ou la réalisation d’une infrastructure de défense incendie conforme au règlement
départemental en vigueur.
Les moyens supplémentaires nécessaires pour couvrir les risques particuliers identifiés dans
le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie sont à la charge du
responsable de cette activité ou de cette construction.
LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
Accès
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds
voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :
▪ Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la
destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre
l’incendie.
▪ Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.
▪ Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la
sécurité des usagers est en cause, sous réserve de l’accord écrit de l’autorité ou du
service gestionnaire de la voie concernée.
▪ Tout accès doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. Une largeur différente pourra
être exigée en fonction de la nature du projet et du gestionnaire de voirie concerné.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne seront autorisées que
sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Afin de limiter le nombre d’accès sur les voies et d’améliorer la sécurité, les aménagements
devront favoriser le regroupement et la mutualisation des accès.
Voirie
Les terrains doivent être desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à l’importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées. 278
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
A ce titre, les caractéristiques des voies doivent répondre aux exigences de sécurité pour tous,
de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
et des normes en vigueur.
Toute voie nouvelle créée en impasse devra être aménagée avec une aire de retournement
permettant les manœuvres des engins des véhicules d’entretien et de secours.
Les voies nouvelles à sens unique doivent avoir une bande de roulement de 3,50 mètres de
largeur minimum et être conçue, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation
de l’opération et avec la trame viaire existante environnante.
Les voies nouvelles à double sens doivent avoir une bande de roulement de largeur de 5
mètres.
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques
suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Toutefois, il peut être prévu un raccordement
en application des dispositions relatives aux équipements propres établies par l’article L 332-
15, 3°alinéa du code de l’urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder
100 mètres.
Gestion des eaux usées
On distingue 3 catégories d’eaux usées :
• Les eaux usées domestiques issues des immeubles d’habitation dont la composition est liée au métabolisme humain et aux activités ménagères.
• Les eaux usées assimilées domestiques issues des établissements autres que les immeubles à usage principal d’habitation (laverie, activités de restauration, garages automobiles… cf. liste précise dans annexe de l’arrêté du 21 décembre 2007)
• Les eaux usées autres que domestiques (industries, hôpitaux …)
L’évacuation des eaux usées dans les fossés, sur le domaine public et dans le réseau de collecte
des eaux pluviales est interdite.
Concernant le traitement des Eaux usées domestiques ;
A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d’assainissement ou lorsque le réseau public n’est pas mis en place, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur. 279
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Dans les zones d’assainissement non collectif, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur est exigé. La filière de traitement sera adaptée à la nature des sols et à l’opération projetée sous réserve de la réaliser en terrain naturel.
Dans les zones d’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau d’assainissement public sous réserve que le système d’assainissement public soit en capacité de collecter ou de traiter les effluents supplémentaires.
Concernant le traitement des Eaux usées assimilées domestiques et autres que
domestiques
Le déversement des eaux usées assimilées domestiques et autres que domestiques au réseau
d’assainissement public est autorisé sous réserve d’être compatible avec les conditions
générales d’exploitation du système d’assainissement.
Pour les eaux usées assimilées, des éléments de prétraitement peuvent être imposés
par la collectivité.
Pour les eaux usées autres que domestiques, le raccordement peut être soumis à
l’obtention d’un arrêté d’autorisation de déversement délivrée par la collectivité qui fixe au
minimum les caractéristiques qualitatives et quantitatives des eaux usées rejetées, ainsi que
la durée de l’autorisation. Outre l’autorisation, une convention spéciale de déversement
permettant de préciser les modalités de mise en œuvre de l’autorisation peut être nécessaire.
Gestion des eaux pluviales
L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement collectif est interdite.
Traitement à la parcelle
Les eaux pluviales engendrées par un aménagement ou une construction devront être traitées
de façon à ne pas générer une aggravation de l’écoulement actuel des eaux sur le domaine
public et sur les fonds voisins inferieurs.
Les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs
adaptés à l’opération et en fonction de la capacité des sols. Les aménagements réalisés sont
à la charge exclusive du propriétaire.
Devront être mises en œuvre sur la parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter
et étaler les apports pluviaux, par la création de solutions fondées sur la nature (noue, toiture
végétalisée, espace vert inondable, jardin de pluie, mare, …), et/ou de types revêtements
perméables (dalles gazon, mélange terre-pierre, matériaux granuleux de types pavés poreaux,
béton poreux, pavés à joints élargis, …) et/ou de types ouvrages enterrés (chaussée à structure
réservoir, tranchée d’infiltration, puis d’infiltration, bassin enterré, …) associés à des systèmes
de prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs. 280
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
Toutefois, dans le cas où le projet est situé dans une opération d’aménagement et de programmation prévoyant une application mutualisée de ces prescriptions, celles-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain du projet mais à l’échelle du périmètre défini dans l’opération d’aménagement.
Au-delà de 500m² de surfaces dédiées uniquement au stationnement, le dispositif retenu
devra être capable de gérer la pollution engendrée (hydrocarbures notamment) via un
engazonnement ou autres dispositifs de prétraitement.
Possibilité de rejet au réseau collecteur
En cas d’impossibilité technique identifiée dans une étude de perméabilité ou
hydrogéologique, seules les eaux pluviales résiduaires pourront être rejetées au réseau pluvial
existant ou exutoire existant (fossé, rivière, talweg…) avec l’autorisation du gestionnaire de
voirie et de réseau et dans la limite d’un rejet à 3 /l/secondes/ha et associé à des systèmes de
prétraitements tels que les dessableurs et déshuileurs.
Réutilisation des eaux pluviales
La réutilisation des eaux pluviales pour des usages domestiques est encouragée.
Les eaux de pluies collectées en toiture peuvent être utilisées pour les usages autorisées par
l’arrêté du 21 aout 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur
et à l'extérieur des bâtiments ou à la dernière norme en vigueur.
Réseaux d’énergie
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera
obligatoirement raccordée au réseau public. Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles
de distribution doivent être enterrés.
Dans le cas de lotissements ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est
obligatoire.
Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications
électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur devront être
obligatoirement laissées en attente pour permettre un raccordement ultérieur à tout réseau
de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution doivent être enterrés. Les
coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement à la
construction ou dans les clôtures. 281
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE NS ET SES SECTEURS
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS
Il est recommandé de prendre en compte le confort thermique et la conception bioclimatique
de la construction afin de s’adapter au lieu de construction pour garantir confort, économies
d’énergies et protection du bâtiment et de ses occupants des agressions climatiques.
Les constructions et extension de constructions existantes devront favoriser les principes
d’implantation suivant (sauf si cela est impossible pour des problématiques techniques
justifiées propre au projet ou au terrain) :
▪ Limiter les emprises et volumes au strict besoin pour limiter les volumes à chauffer ou
climatiser ;
▪ Utiliser des matériaux renouvelables biosourcés ;
▪ Choisir une orientation visant à limiter les ouvertures au Nord, favoriser la lumière
naturelle et se protéger des vents dominants ;
▪ Limiter au strict besoin les éclairages extérieurs ;
▪ Favoriser des moyens de chauffage peu consommateurs type puit canadien/puit
climatique, pompe à chaleur… ;
▪ Renforcer l’isolation thermique des bâtiments afin de réduire les consommations
d’énergie.
▪ Tout dispositif de production d’énergie à partir de sources renouvelables est
encouragé (panneaux solaires, photovoltaïques, géothermie, …).
Se référer au livret « le confort thermique dans la maison » rédigé par le CAUE 24 est annexé
au présent règlement. Cittànova
Plan Local d'Urbanisme
Intercommunal
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES
SARLAT PÉRIGORD NOIR
PIÈCE DU PLUI
Approuvé le 03 juillet 2023
GUIDE DE COLORATION DU BÂTI
4.4.4 Ce guide vous accompagnera dans vos choix, avant de
construire votre projet :
• Regardez autour de vous : environnement paysager,
teintes des constructions voisines …
• Pensez à l’intégration de votre projet : n’oubliez pas
qu’il sera visible des autres et qu’il peut impacter le
paysage !
• Veillez à valoriser notre patrimoine ancien ou en deve-
nir dans le respect de l’environnement local.
SARLAT - PÉRIGORD NOIR
GUIDE DE COLORATION DU BÂTI
LES ENDUITS DE MAISONS NEUVES*
LES ENDUITS ET REJOINTEMENT DU BÂTI ANCIEN
Nuancier des teintes et matériaux pour les projets de
construction ou de rénovation des maisons d’habita-
tion : menuiseries, enduits, bardages et matériaux de
couverture.
* Les teintes sont données à titre indicatif d’après le
nuancier Color Chaux de St Astier. S’assurer auprès
de votre fabriquant de la concordance des teintes. Le
nuancier donne à voir uniquement des références
de teintes et un aspect de finition, en aucun cas il
ne prescrit une marque ou un fabriquant.
Des échantillons des différentes teintes et finitions
sont disponibles en mairie.
L’emploi d’un enduit « blanc » est interdit.
En site protégé, l’Architecte des Bâtiments de France
sera particulièrement attentif à la cohérence des
couleurs avec le contexte du bâti, son environne-
ment et son histoire, pouvant entraîner une palette
des couleurs plus limitée.
Exemple d’enduits de restauration observés sur le territoire de la
Communauté des Communes de la Vallée de l’Homme.
Observez les teintes et les finitions des « vieux enduits » alentours. Dans
le cadre de la restauration du bâti ancien, utiliser des sables locaux, de
la chaux aérienne CL ou chaux hydraulique naturelle HCL favorisant les
échanges hygrométriques dans les murs.
De ce fait, le recours à des enduits « prêts à l’emploi » contenant de la
chaux hydraulique artificielle (XCL) ou encore du ciment est proscrit.
Certains bâtiments anciens ont été conçus pour
être enduits et ne peuvent pas être en pierres ap-
parentes.
118 235
377
698
534
267 549
057
445
543
467 023
MAISONS habitations
Quels que soient les couleurs ou matériaux
choisis, vous devez déclarer vos travaux en mai-
rie. Pour tout conseil et renseignement prendre
contact avec le service urbanisme de votre secteur.
Pour une intégration harmonieuse dans le pay-
sage et une mise en valeur du patrimoine bâti,
la commune, le service instructeur ou l’Architecte
des bâtiments de France (en secteur protégé),
pourront imposer des prescriptions sur le choix
des enduits, bardages ou type et coloris de cou-
vertures. Le principe du nuancier RAL est d’avoir des couleurs
codifiées dans un nuancier universel. C’est avoir la
garantie de retrouver exactement la même teinte des
années après son application.
Pour vous assurer du respect de la teinte choisie in-
diquez le code RAL à votre distributeur, fabricant
ou artisan.
En site protégé, l’Architecte des
Bâtiments de France sera particu-
lièrement attentif à la cohérence
des couleurs avec le contexte du
bâti, son environnement et son
histoire, pouvant entraîner une
palette des couleurs plus limitée.
L’ardoise, la lauze et les tuiles plates petit moule 17/27 ou 17/28, à pureau
variable, vieillies ou patinées sont particulièrement adaptées aux fortes
pentes en cas de réhabilitation d’un bâti ancien.
Les tuiles 20/30, brunes, patinées ou vieillies sont to-
lérées pour les constructions neuves à fortes pentes.
Les tuiles canal de courant et de couvert ainsi que les tuiles mécaniques
sont adaptées pour des couvertures à faibles pentes en cas de réhabili-
tation d’un bâti ancien. Utiliser des tuiles panachées et foncées.
Les tuiles mécaniques à ondes sont tolérées pour les
couvertures à faibles pentes pour les constructions
neuves et les bâtiments annexes neufs.
L’utilisation de
tuiles noires ou
anthracites est
interdite.
LES TEINTES DE MENUISERIES
LES MATÉRIAUX DE COUVERTURE
6028 Vert pin
7015 Gris ardoise
5003 Bleu saphir
1013 Blanc perlé
8003 Brun argile
1015 Ivoir clair
8016 Brun acajou
1019 Beige gris
3009 Rouge oxyde
9010 Blanc pur 9002 Blanc gris 9001 Blanc creme
7035 Gris clair
7006 Gris Beige
7047 Télégris 4
7022 Gris Terre d’Ombre
7038 Gris agathe 7044 Gris soie 7032 Gris silex
5024 Bleu pastel 5007 Bleu brillant 5014 Bleu pigeon
6021 Vert pâle 6011 Vert réséda
6009 Vert sapin
7016 Gris anthracite
8007 Brun fauve
7003 Gris Mousse
8011 Brun noisette
7039 Gris Quartz
3005 Rouge vin
Les communautés de communes de la Vallée de l’Homme et de Sarlat Périgord Noir ont annexé ce guide au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal. Les coloris et matériaux présentés ici s’imposent donc à tous les porteurs de projet.
LES BARDAGES DES MAISONS NEUVES
Privilégier un bois naturel chaulé, du brou de noix ou
de l’huile de lin. Certaines essences peuvent s’em-
ployer sans traitement (ex : châtaignier).
L’utilisation de lasure colorée est
à proscrire.
Bardage
mélèze
Bardage
rétifié ou brûlé
Bardage
douglas
Bardage
autoclave
Bardage à couvre
joints
Ardoise
Tuiles canal
traditionnelles
Lauze
Tuiles mécaniques
Tuiles plates 17/27 Tuiles plates 17/27 Tuiles plates 20/30 rustiques
Tuiles DC 12
Tuiles plates 20/30
brunes
Tuiles romane-canal
Tuiles plates 20/30
panachées
Tuiles canal S LES TEINTES DES DEVANTURES COMMERCIALES
Nuancier des teintes et matériaux pour les
projets de construction ou de rénovation des
commerces.
Dans le cas, d’un projet de pré-enseigne ou enseigne, une demande d’Autori- sation Préalable ou Déclaration Préalable sera à déposer en mairie. Consulter le Règlement Local de Publicité intercommunal (RLPi) en mairie ou au service urbanisme.
6014 Olive jaune 6003 Vert olive
2001 Orangé rouge
6021 Vert Pâle
5014 Bleu pigeon
3011 Rouge brun
5024 Bleu pastel 5007 Bleu brillant 5023 Bleu distant 5000 Bleu violet
7045 Télégris 1 7035 Gris clair 7047 Télégris 4 7032 Gris silex 7034 Gris jaune
7002 Gris olive 7003 Gris mousse 7006 Gris beige 7039 Gris quartz 7022 Gris terre d’ombre
6002 Vert feuillage 6004 Vert bleu 6011 Vert réséda 6025 Vert fougères
6006 Olive gris 6009 Vert sapin 6005 Vert mousse
3003 Rouge rubis 3004 Rouge pourpre 3005 Rouge vin
SARLAT - PÉRIGORD NOIR
GUIDE DE COLORATION DU BÂTI COMMERCES
Architecture courante, immeubles de bourg
ou centre ville. Pour les autres types voir la fiche
«bâtiments d’activités».
Ce guide vous accompagnera dans vos choix, avant de
construire votre projet :
• Regardez autour de vous : environnement paysager,
teintes des constructions voisines …
• Pensez à l’intégration de votre projet : n’oubliez pas
qu’il sera visible des autres et qu’il peut impacter le
paysage !
• Veillez à valoriser notre patrimoine ancien ou en deve-
nir dans le respect de l’environnement local.
Quels que soient les couleurs ou matériaux
choisis, vous devez déclarer vos travaux en mai-
rie. Pour tout conseil et renseignement prendre
contact avec le service urbanisme de votre secteur.
Pour une intégration harmonieuse dans le pay-
sage et une mise en valeur du patrimoine bâti,
la commune, le service instructeur ou l’Architecte
des bâtiments de France (en secteur protégé),
pourront imposer des prescriptions sur le choix
des enduits, bardages ou type et coloris de cou-
vertures.
Le principe du nuancier RAL est d’avoir des couleurs
codifiées dans un nuancier universel. C’est avoir la
garantie de retrouver exactement la même teinte des
années après son application.
Pour vous assurer du respect de la teinte choisie in-
diquez le code RAL à votre distributeur, fabricant
ou artisan.
En site protégé, l’Architecte des
Bâtiments de France sera particu-
lièrement attentif à la cohérence
des couleurs avec le contexte du
bâti, son environnement et son
histoire, pouvant entraîner une
palette des couleurs plus limitée. Il est primordial de réfléchir à la compatibilité des
teintes pour former un ensemble harmonieux. Les
couleurs montrées ici sont utilisées à titre d’exemple.
Dans un souci esthétique on veillera à appliquer
chaque teinte sur des éléments architecturaux dis-
tincts.
Pour les devantures en feuillure, le lettrage est posé sur la façade et
prend idéalement la forme de lettres découpées
1/ éclairage
2/ enseigne bandeau
3/ store banne
4/ trumeaux
5/ soubassement
6/ vitrine
7/ rideau de protection
8/ enseigne drapeau
Les éléments architectureaux d’une devanture commerciale
Pour les devantures en applique, l’enseigne en bandeau prend la forme
de lettre peintes ou découpées
Schémas des façades : © Fabrice TURPIN - CCVH
HARMONIES COLORIMETRIQUES
QUELQUES PRINCIPES
Les communautés de communes de la Vallée de l’Homme et de Sarlat Périgord Noir ont annexé ce guide au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal. Les coloris et matériaux présentés ici s’imposent donc à tous les porteurs de projet
1
2
3 7
8
6 4 4
5
5024
Bleu Pastel
7022
Gris terre
d’ombre
6021
Vert pâle
7047
Télégris 4
7045
Télégris 1
7035
Gris clair
5000
Bleu violet
7034
Gris jaune
6011
Vert réséda Nuancier des teintes et matériaux pour les
projets de construction ou de rénovation des
bâtiments d’activités ou agricoles.
LES BARDAGES METALLIQUES (couvertures et façades)
Privilégiez l’unité des teintes
entre toitures et façades.
Les couvertures RAL 6011 ne
peuvent être mises en œuvre
que si le bardage est de la
même teinte.
7002 Gris olive 7013 Gris brun 7016 Gris anthracite
7003 Gris mousse 8007 Brun fauve 7006 Gris beige
8011 Brun noisette
7032 Gris silex 7045 Télégris 1
6011 Vert réséda 6013 Vert jonc
SARLAT - PÉRIGORD NOIR
GUIDE DE COLORATION DU BÂTI BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS
BÂTIMENTS AGRICOLES
LES COUVERTURES TUILES
En site protégé, l’Architecte des Bâtiments de France sera parti-
culièrement attentif à la cohérence des couleurs avec le contexte
du bâti, son environnement et son histoire, pouvant entraîner
une palette des couleurs plus limitée.
Tuiles canal
traditionnelles
Tuiles mécaniques Romane canal
Double canal 12
Ce guide vous accompagnera dans vos choix, avant de
construire votre projet :
• Regardez autour de vous : environnement paysager,
teintes des constructions voisines …
• Pensez à l’intégration de votre projet : n’oubliez pas
qu’il sera visible des autres et qu’il peut impacter le
paysage !
• Veillez à valoriser notre patrimoine ancien ou en deve-
nir dans le respect de l’environnement local.
Quels que soient les couleurs ou matériaux
choisis, vous devez déclarer vos travaux en mai-
rie. Pour tout conseil et renseignement prendre
contact avec le service urbanisme de votre secteur.
Pour une intégration harmonieuse dans le pay-
sage et une mise en valeur du patrimoine bâti,
la commune, le service instructeur ou l’Architecte
des bâtiments de France (en secteur protégé),
pourront imposer des prescriptions sur le choix
des enduits, bardages ou type et coloris de cou-
vertures.
Pour favoriser l’intégration du
bâtiments, une couleur unique
du toit et des façades peut être
envisageable * Les teintes sont données à titre indicatif d’après le
nuancier Color Chaux de St Astier. S’assurer auprès
de votre fabriquant de la concordance des teintes. Le
nuancier donne à voir uniquement des références
de teintes et un aspect de finition, en aucun cas il
ne prescrit une marque ou un fabriquant.
Des échantillons des différentes teintes et finitions
sont disponibles en mairie.
Dans le périmêtre du Grand Site
de France Vallée de la Vézère, il
est recommandé de soumettre
les projets des constructions de
bâtiments agricoles en Guichet
Unique avant le dépôt du permis
de construire.
LES BARDAGES BOIS
LES ENDUITS DES BÂTIMENTS EN MAÇONNERIE*
118 235
377
698
534
267 549
057
445
543
467 023
Les communautés de communes de la Vallée de l’Homme et de Sarlat Périgord Noir ont annexé ce guide au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal. Les coloris et matériaux présentés ici s’imposent donc à tous les porteurs de projet.
Bardage
mélèze
Bardage
rétifié ou brûlé
Bardage
douglas
Bardage
autoclave
Bardage à couvre
joints
L’emploi d’un enduit « blanc »
est interdit.
Privilégier un bois naturel chaulé, du brou de noix ou
de l’huile de lin. Certaines essences peuvent s’em-
ployer sans traitement (ex : châtaignier).
L’utilisation de lasure colorée est à proscrire. Cittànova
Plan Local d'Urbanisme
Intercommunal
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES
SARLAT PÉRIGORD NOIR
PIÈCE DU PLUI
Approuvé le 03 juillet 2023
LIVRET "LE CONFORT THERMIQUE
DANS LA MAISON" - CAUE 24
4.4.5 Isolation, conception, choix du terrain,
protections solaires, organisation des pièces,
Inertie, mode de chauffage, humidité,
mode constructif, effusivité des parois,
Implantation de la maison, extension,
choix des vitrages, inertie thermique,
ventilation, déphasage, espace tampon,
étanchéité à l’air, implantation dans la
pente, ossature bois, ombres portée,
isolation thermique, élaboration du
programme, maçonnerie isolante, chocs
thermiques, rénovation, orientation
capacité thermique, protection solaire,
humidité, construction neuve, choix du
vitrage, vmc, mouvements d’air,
facteur solaire, infiltations d’air, tirage
thermique, puits provençal, brique de
terre crue, mur chauffant, enduit chaux
chanvre, toiture végétalisée, poêle de
masse, matériaux hygroscopiques.
simple !
C’est pas si
Le confort thermique
dans la maison
Conseil d’Architecture d’urbanisme et d’Environnement Ce livret vient en complément de l’exposition sur le confort thermique réalisée par le caue de la Dordogne. Il a pour but de laisser une trace après une visite de cette exposition au sujet parfois complexe.
Il se développe en 3 parties :
- l’homme et le confort thermique, les notions du confort thermique,
- de la théorie à la réalité, témoignages d’habitants sur leur projet en Dordogne,
- des étapes à ne pas manquer, pour vous aider dans votre projet.
Bonne lecture !
Jean-Michel Magne
Président du CAUE DORDOGNE
Conseiller général du canton de la Vallée de l’Isle
Un livret poUr voUs aider
1 Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Sommaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
L’homme et le confort thermique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Apports solaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Air en mouvement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Chocs thermiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Influence des parois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Température à la verticale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Impact de l’humidité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
De la théorie…à la réalité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Plein soleil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Fait maison . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Dans la pente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Flexion extension . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Dans la clairière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Beauté intérieure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 Confort moderne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Des étapes à ne pas manquer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 Choisir son terrain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 élaborer son programme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 Choisir son mode d’isolation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 Choisir son isolant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Quelques valeurs sûres…et des équilibres à trouver . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
épilogue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
sommaire
3 Le corps humain ne
peut pas détecter la
température mais
ressent les transferts
de chaleur grâce
à des récepteurs
sensoriels.
Le corps humain
produit constam-
ment de la chaleur
qu’il doit évacuer
pour conserver une
température
constante de 37 °C.
On parle alors de
thermorégulation.
équilibre entre la
production interne et la
perte de chaleur par le
corps.
Réactions physiologiques :
Ralentissement du métabolisme,
vasodilatation des vaisseaux
sanguins (augmentation du
calibre), transpiration.
Chaleur évacuée
trop lentement
Sensation de chaud
Réactions physiologiques :
Frissons, contraction des muscles,
chair de poule, vasoconstriction
des vaisseaux sanguins (diminution
du calibre).
Chaleur évacuée
trop rapidement
Sensation de froid
Sensation de confort
4
l’homme et le confort thermiqUe Les facteurs liés à l’environnement sur lesquels on peut agir :
Le ressenti
thermique
d’une
personne dans
une maison
varie en
fonction
de plusieurs
facteurs :
Ce livret
traite des
facteurs
liés à
l’environnement
Chocs
thermiques
Bénéficier d’un
environnement
thermique stable
Influence
des parois
Se protéger
grâce aux parois
Température
à la verticale
Avoir la bonne
température de
bas en haut
Impact
de l’humidité
Maîtriser
l’humidité
Apports
Solaires
Avoir le contrôle
sur les apports
solaires
Air en
mouvement
Influer
positivement sur
les mouvements
d’air
Les facteurs physiologiques
l’âge le sexe l’activité
physique
l’état
de santé
et de fatigue la graisse
sous-cutanée
l’habillement…
5 Apports Solaires
Les rayons du soleil peuvent être la première source de
confort en hiver et la principale source d’inconfort en été.
6 Le saviez vous ? La chaleur qui entre dans la maison au travers d’un vitrage dépend du type de vitrage, de son orientation et de l’angle entre les rayons du soleil et ce vitrage.
7 7
Le facteur solaire, Sw
80°
Sw = 80%
40°
Sw = 40%
L’angle d’incidence
C’est l’angle entre le rayonnement solaire et la perpen-
diculaire au vitrage. Il varie avec le parcours du soleil
mais aussi en fonction de l’orientation et de l’inclinaison
des vitrages.
L’apport solaire est maximal quand les rayons du
soleil sont perpendiculaires au vitrage soit un angle
d’incidence de 0°.
C’est la capacité du vitrage à laisser entrer plus ou moins
le rayonnement solaire.
à rayonnement solaire égal, l’apport de
chaleur solaire est d’autant plus important que le
facteur solaire du vitrage est élevé.
Angle d’incidence de 80° Facteur solaire faible Angle d’incidence de 40° Facteur solaire élevé
Rayonnement solaire à travers un vitrage Choisir des vitrages à faible facteur solaire. mettre en place des protections solaires adaptées. Limiter les surfaces vitrées à l’Ouest, et éventuellement à l’Est.
Protection par une pergola au Sud Vitrages à l’Ouest sans protection efficace Protection par un store amovible au Sud Protection par un volet coulissant
Minimiser les apports solaires en été
éTé
Une casquette au Sud bien dimensionnée
(avancée de toit, pergola végétalisée…)
constitue une protection efficace.
Des volets coulissants à lames orientables à
l’Ouest.
Des vitrages à faible facteur solaire (Sw).
Un châssis de toiture plein Sud sans
protection extérieure (ni volet roulant, ni
store…), ni vitrage réfléchissant.
Une pergola ou une avancée de toit à
l’Ouest constitue une protection inefficace
car le soleil est bas et passe en dessous.
1 3
2 4
5
1
2 3
4
5
Inconfort d’été confort d’été
8 1
2
Inconfort d’hIver confort d’hIver
9
3
4
1
2
3
4
Privilégier l’orientation Sud pour les grandes parois vitrées avec des vitrages ayant un facteur solaire maximal. Limiter l’ombre portée des masques solaires (végétation persistante, bâti environnant…).
Tirer profit de l’ensoleillement en hiver
Façade Sud très vitrée
hIver hIver
Un triple vitrage est plus isolant
qu’un double vitrage mais il laisse
moins entrer la chaleur gratuite
du soleil. Ainsi, au Sud, un double
vitrage performant suffit.
Surface faiblement vitrée au Nord
Un arbre à feuillage persistant réduit
fortement les apports solaires.
Une grande surface vitrée au Nord est source
de fortes déperditions de chaleur qui ne sont
pas compensées par les faibles apports so-
laires.
Une grande surface vitrée au Sud sans masque
reçoit un fort rayonnement solaire.
Des vitrages à facteur solaire élevé font entrer
la chaleur du soleil.
9 9 Air en mouvement
La vitesse de déplacement de l’air modifie
la sensation thermique.
10 11
Le saviez vous ? Les mouvements d’air sont ressentis et impactent le confort thermique au-delà d’une certaine vitesse.
11
Vitesse de l’air Température de l’air
La perte de chaleur est proportionnelle à la différence
de température entre l’air et la peau.
Plus la température de l’air est faible, plus le corps
perd de chaleur.
à température égale, l’air absorbe d’autant plus de
chaleur corporelle que la vitesse de l’air est élevée.
Plus l’air se déplace rapidement, plus le corps perd
de chaleur.
Air froid Vitesse de l’air élevée Vitesse de l’air faible Air chaud
échanges thermiques peau-air
chaleur perdue par le corps Produire des mouvements d’air. Apporter de l’air plus frais, notamment en utilisant la fraîcheur nocturne.
Un ventilateur qu’on laisse tourner quand
il n’y a personne est contre-productif.
Il ne produit pas de froid, au contraire, son
moteur produit de la chaleur.
f avoriser les mouvements d’air frais en été
Ouverture des fenêtres la nuit Puits provençal
éTé
La nuit à la campagne, il suffit
souvent de créer un courant d’air
pour rafraîchir la maison. En ville,
le débit important du mode été
d’une vmC double-flux peut éviter
d’installer une climatisation.
1 Un puits provençal. L’air extérieur se rafraîchit le long d’un trajet dans le sol, avant d’entrer
dans la maison.
Une VMC éteinte ou réduite en journée limite
l’entrée d’air chaud extérieur indésirable.
Une sur-ventilation nocturne avec l’ouverture
des volets et des fenêtresen grand, en mode
traversant, évacue la chaleur.
Un ventilateur dirigé sur la personne crée un
mouvement d’air qui modifie les sensations
sans apporter réellement de fraîcheur.
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Inconfort d’été confort d’été
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éviter les mouvements d’air. Limiter l’entrée d’air froid, par exemple en réduisant les infiltrations.
U n e m a u va i s e é ta n c h é i té à l ’a i r
provoque l’entrée d’air froid extérieur.
De nombreux éléments non visibles peuvent
en être la source (ex : interrupteurs, prises,
pourtour des menuiseries, liaisons murs-
plancher…).
Une ventilation mécanique surdimensionnée
avec des bouches mal positionnées. Les débits
d’air sont trop importants et/ou le mouve-
ment d’air se situe à proximité des personnes
(ex : au-dessus du canapé ou du plan de
travail).
Une VMC double-flux ou un puits
canadien. Plutôt que de provenir direc-
tement de l’extérieur par des réglettes
de fenêtres, l’air neuf est préchauffé.
Il entre alors dans la maison moins froid.
Maintenir l’air chaud et immobile en hiver
Réglettes de fenêtre Ventilation double-flux
hIver
Attention au chauffage à air pulsé
qui crée des mouvements d’air
souvent inconfortables malgré
une température de l’air correcte.
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Inconfort d’hIver confort d’hIver
3
13 Chocs thermiques Pour s’adapter à un changement, ample ou brusque, de
température, le corps fournit un effort, généralement
à l’origine d’inconfort.
14 Le saviez vous ? Le confort dépend surtout de la stabilité de la température. toute variation, même subtile, est source d’inconfort et oblige le corps à réagir.
15
Vitesse de variation de la température Amplitude thermique
L’ampleur du choc thermique dépend de l’écart de
température.
Le corps a beaucoup plus de difficultés à s’accommoder
d’une forte variation de température que d’une
modification plus légère.
Plus le changement de température est brutal, plus
le corps doit fournir un effort intense.
Pour ne pas trop éprouver son organisme, il faut lui
laisser le temps de réagir.
Variation forte Variation faible Variation rapide Variation lente
Variations de température 1
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4
Concevoir un bâtiment comportant la plus forte inertie possible. Les deux formes d’inertie nécessaires sont : l’inertie de transmission des murs qui retarde et atténue l’entrée de la chaleur de l’extérieur et l’inertie thermique des parois intérieures qui absorbe la chaleur de l’air ambiant.
Un mode constructif léger (ex : maison
ossature bois ou madriers de bois). Une paroi
légère freine moins bien l’entrée de la chaleur
et absorbe moins l’onde de choc thermique
qu’une paroi plus lourde.
Une isolation répartie à forte inertie(ex : brique
monomur). Avec son épaisseur et sa capacité
à absorber et stocker la chaleur, la brique
va atténuer les chocs thermiques liés aux
variations de température extérieure.
Une bonne capacité thermique intérieure
(ex : isolation extérieure des murs, cloisons en
brique de terre crue, doublage des murs avec
brique plâtrière…). Cela permet de capter la
chaleur intérieure et de baisser la température
ambiante.
Un sol sur terre-plein non isolé pour mieux
tirer parti de l’inertie naturelle du sous-sol.
Briques de terre crue
Amortir les chocs thermiques en été
éTé
L’efficacité de l’inertie ne dépend
pas que des matériaux et de leur
masse mais aussi de leur bonne
répartition dans l’ensemble des
pièces de la maison.
Briques monomur
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Inconfort d’été confort d’été
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Utiliser des matériaux à l’intérieur capables d’absorber et de restituer la chaleur. Opter pour des émetteurs de chauffage à inertie. Optimiser la distribution et la régulation du chauffage.
Un poêle de masse, un plancher ou un mur chauffant,
stocke l’énergie produite dans une masse qui va
redistribuer la chaleur de manière douce et régulière.
Une régulation électronique, avec robinets
thermostatiques sur radiateurs ou zonage du
plancher chauffant, est beaucoup plus efficace
qu’une régulation manuelle. Elle évite d’avoir une
température qui varie d’une pièce à l’autre ou
d’un moment à un autre.
Une bonne capacité thermique intérieure (ex :
cloisons en brique de terre crue, doublage des murs
en brique plâtrière…) absorbe et stocke les apports
solaires ou interne de chaleur. Cela permet de
ralentir la montée et la descente de température.
Homogénéiser la température en hiver
Plancher chauffant Poêle de masse
hIver
maintenir une masse importante en
température garantit un confort optimal
et des économies d’énergie, grâce à son
inertie. Baisser ou arrêter le chauffage
n’est pas toujours une bonne opération.
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Inconfort d’hIver confort d’hIver
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4
Des émetteurs à faible inertie
(ex : convecteurs, air pulsé) présentent
un risque important d’à-coups de
température.
17 Influence des parois Les échanges par rayonnement entre le corps et
les parois jouent un rôle essentiel dans la sensation
de confort thermique.
18 chaleur perdue par le corps
Le saviez vous ? La température ressentie dépend autant de la température de l’air que de celle des parois environnantes. Pourtant, la température des murs ou du sol, différente de la température ambiante, n’est jamais mesurée.
19
L’effusivité de la paroi
Température
de l’air ambiant
19°C ure
mbiant Température de l’air ambiant
19°C Température
de l’air ambiant
19°C
Température de la paroi
t°ressentie = (t°air + t°paroi) ÷ 2
La température des parois est aussi déterminante
que la température ambiante.
Plus la différence de température entre le corps et la
paroi est grande, plus le corps perd de chaleur.
L’effusivité des matériaux constituant la paroi est
déterminante.
L’effusivité est la capacité d’un matériau à absorber la
chaleur sans monter en température.
à température ambiante égale, plus l’effusivité de la
paroi est importante, plus le corps perd de chaleur.
Paroi froide Paroi chaude Paroi très effusive Paroi peu effusive
échanges thermiques peau-parois
Température
de l’air ambiant
19°C 1
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Protéger les façades contre la chaleur et le soleil. Composer des murs épais avec des matériaux qui retardent et atténuent l’entrée de la chaleur.
Une toiture végétalisée, grâce à sa grande
inertie, permet de garder une maison fraîche.
Un mur épais en pierre apparente limite et
retarde la montée en température intérieure.
Un arbre qui fait de l’ombre évite aux façades
de trop chauffer.
Ombre d’un arbre Surfaces effusives (carrelage) Toiture végétalisée Mur épais en pierre apparente
Conserver des surfaces internes fraîches en été
Une surface foncée (tuiles noires) en plein
soleil absorbe plus de chaleur que celle de
couleur claire.
Un isolant léger est moins efficace qu’un
isolant dense. De plus, il transmet la chaleur
plus rapidement.
éTé
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Inconfort d’été confort d’été
20 Protéger les parois du froid extérieur (isolation efficace, espaces tampons). Réchauffer la face interne des parois.
Une surface intérieure très effusive (ex : pierre
apparente) renforce l’inconfort d’un mur non
isolé.
Des menuiseries en aluminium très
effusives avec un vitrage peu isolant sont
bien moins confortables que des fenêtres
en bois peu effusives équipées
d’un vitrage performant.
Un espace tampon (combles perdus, garage
attenant…) constitue un sas de protection des
parois contre le froid.
Un mur chauffant, sur cloison intérieure ou
mur isolé, crée une paroi chaude.
Une paroi isolée est moins froide.
éviter les surfaces internes froides en hiver
Faible effusivité du bois Isolation chaux-chanvre Mur chauffant Espace tampon du garage
hIver
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Inconfort d’hIver confort d’hIver
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21 Température
à la verticale Une grande différence de température entre
les pieds et la tête est source d’inconfort. ©fotolia
22 Le saviez vous ? malgré une température moyenne suffisante, une grande différence de température entre les pieds et la tête n’est jamais confortable.
23
Stratification (pas de convection) Tirage thermique (convection)
En se refroidissant, l’air s’alourdit et descend, tandis
que l’air plus chaud, plus léger, monte.
La vitesse de ce mouvement d’air dépend de la
différence de température entre air froid et air chaud.
L’air chaud reste en haut et l’air froid reste en bas.
Les pertes de chaleur par le corps ne sont pas
homogènes : syndrome des « pieds froids et de la tête
chaude ».
Forte convection Faible convection Forte stratification Faible stratification
Variations detempérature debas en haut Utiliser la convection naturelle pour créer un tirage thermique et ainsi évacuer la chaleur la nuit. Limiter les entrées d’air chaud la journée. Employer des matériaux qui retardent l’entrée de la chaleur par le toit, c’est-à-dire à fort déphasage.
Des fenêtres ouvertes en journée quand l’air
extérieur est plus chaud que l’air intérieur.
Attention : l’air chaud se ressent moins au
rez-de-chaussée car il monte directement à
l’étage.
Des rampants à faible déphasage (< 6h).
La chaleur entre rapidement par le toit et
stagne en hauteur, créant une surchauffe.
Une sur-ventilation nocturne assurée par
« cheminée thermique ». Fenêtres et volets
sont ouverts pour que l’air froid entre par le
bas tandis que l’air chaud s’évacue par le haut.
Des rampants à fort déphasage (>12h).
L’entrée de la chaleur est suffisamment retardée
pour pouvoir attendre la ventilation nocturne
et ainsi éviter la surchauffe.
Ouverture des fenêtres la journée Isolation en laine de bois
diminuer la température de l’air en été
NUIt JOUR
éTé
J’ai fait construire une maison basse consommation
d’énergie en pensant qu’elle serait confortable
à la fois en hiver et en été. ma consommation
de chauffage est effectivement faible mais le
faible déphasage de mon isolant sous-toiture
engendre des surchauffes l’été.
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Inconfort d’été confort d’été
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Diffuser la chaleur dans la partie basse des pièces. Isoler efficacement le toit et le sol. Privilégier les modes de chauffage créant des parois chaudes par rayonnement et éviter ceux produisant de l’air chaud par convection.
Des émetteurs de chaleur à haute
température privilégiant la convection
(ex : radiateur à haute température, poêle à
bois, convecteur…) dans une pièce à grande
hauteur.
Une isolation thermique insuffisante du
plafond, cela induit une production de froid
en hauteur qui va descendre sur les occupants
Une forte hauteur sous plafond
(ex : mezzanine)
Des émetteurs de chaleur en hauteur
(ex : air pulsé avec soufflage en hauteur ou
plafond chauffant).
Des émetteurs de chauffage basse
température privilégiant le rayonnement
(plancher chauffant, mur chauffant ou radia -
teurs basse température).
Une isolation thermique du sol limitant le
phénomène des « pieds froids ».
Température homogène de la pièce en hiver
Poêle Mezzanine
hIver
Il est très difficile d’assurer un confort avec un
poêle à bois dans une pièce à forte hauteur
sous plafond. Dans ce cas, il faut choisir entre
réduire la hauteur sous plafond ou privilégier
un chauffage à rayonnement (plancher
chauffant, poêle de masse).
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Inconfort d’hIver confort d’hIver
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25 Impact de l’humidité
L’humidité de l’air ambiant est un paramètre important
de la sensation thermique.
26 Le saviez vous ? Les échanges de chaleur entre la peau et l’air augmentent avec l’humidité de l’air.
27
La température de l’air L’humidité relative (ou hygrométrie)
L’humidité relative est la teneur en vapeur d’eau de
l’air ambiant.
à température égale, la peau échange beaucoup plus de
chaleur avec l’eau qu’avec l’air.
Plus l’humidité relative est élevée, plus le corps perd
de chaleur.
Un air sec se réchauffe plus facilement qu’un air
humide.
A quantité d’énergie consommée égale, la température
de l’air humide s’élève moins, donc le corps perd plus
de chaleur.
Air humide Air sec Réchauffement air humide
Q1 = quantité d’énergie en kWh fournie pour réchauffer la pièce chaleur perdue par le corps
Réchauffement air sec
Échanges thermiques peau-air selon l’humidité Humidifier les éléments de la maison (rideaux, pots de fleurs…). Utiliser des matériaux hygroscopiques sur la face interne des parois qui absorbent la chaleur pour évacuer leur humidité.
Des matériaux peu perméables voire
hydrofuges (ex : ciment), ne peuvent pas
absorber et stocker l’humidité ambiante.
Des matériaux à bonne capacité hygroscopique
(ex : brique ou enduit de terre crue… ),
restituent l’humidité préalablement absorbée
et stockée. Cela améliore le confort lors de
périodes chaudes.
Évapotranspiration de la végétation ou
fontaine intérieure humidifie légèrement
l’atmosphère.
Mur en pierre apparente
Apporter la fraîcheur par le séchage en été
Dans une maison ancienne, la
fraîcheur est due autant à la masse
des murs épais qu’à leur capacité
à stocker l’humidité en hiver pour
la restituer en été.
éTé
Enduit terre
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Inconfort d’été confort d’été
28 Régler d’éventuelles pathologies dues à des infiltrations d’eau de pluie. Réguler l’hygrométrie grâce à une ventilation efficace. Utiliser des matériaux hygroscopiques (face interne des parois) qui absorbent le trop plein d’humidité.
Une aération insuffisante. La transpiration et
la respiration des habitants, l’évaporation en
cuisine et salle de bain produisent beaucoup
d’humidité. L’ouverture des fenêtres ne suffit
pas toujours à évacuer ces apports internes.
Des remontées capillaires ou un mauvais
drainage des eaux du terrain entraînent
des problèmes d’humidité des murs. Cette
humidité se ressent dans la maison provocant
une sensation d’inconfort.
Une ventilation hygro-réglable a un débit
variable selon l’humidité de l’air. Elle permet
d’évacuer l’humidité de la maison.
Un revêtement régulateur d’hygrométrie.
La surface interne de la paroi est plus ou
moins capable d’absorber l’humidité de la
pièce. Par exemple, un enduit chaux-chanvre
a de bonnes capacités hygroscopiques.
Limiter la présence d’humidité en hiver
Moisissure Béton de chanvre
hIver
Lorsqu’un mur présente des problèmes
d’humidité, il faut en premier lieu traiter la
cause et attendre que le mur s’assainisse
avant d’isoler (1 à 3 étés de séchage).
Un isolant humide n’est pas efficace et
risque de se détériorer prématurément.
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Inconfort d’hIver confort d’hIver
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29 de la théorie …à la réalité
Budget
Contexte
Maison neuve,
extension ?
Matériaux
Des propriétaires
ont fait des choix
et des compromis.
Ils nous
communiquent
leurs expériences
et leurs ressentis.
Dans un projet d’habitat (neuf ou rénovation),
la recherche du confort thermique n’est
qu’un objectif parmi d’autres.
Le confort thermique n’a pas toujours été
une priorité recherchée par les propriétaires
de ces 7 maisons. Cependant, sous l’angle
de ce confort thermique, ils présentent le
vécu dans leur maison, les modifications
apportées ou les stratégies mises en place
pour améliorer ce confort.
Ces exemples ne se veulent pas exemplaires.
Ils ont pour but de montrer la variété des
architectures et la différence des ressentis
par les habitants en terme de confort
thermique.
30 Découvrez 7 exemples de maisons en Dordogne, ainsi que les choix réalisés par leurs propriétaires
31
Confort moderne Beauté intérieure Plein soleil
Une maison
facile à vivre
Fait maison
Des gestes simples
pour un
confort optimal
Dans la pente
Une maison
confortable à vivre
été comme hiver
Flexion extension
Confort différencié entre
existant et extension
Dans la clairière
Profiter
de la lumière
naturelle
Avantages et
inconvénients
de l’existant
Des matériaux
de qualité, locaux
et écologiques En lisière de bois, cette maison
joue avec la pente du terrain
pour se protéger du nord et
mieux disparaître. L’orientation
plein Sud, et l’organisation des
pièces permettent de profiter
d’un ensoleillement maximal.
Structure : La maison est conçue selon une trame rigoureuse : l’ossature réalisée en mélèze dessine le calepinage de la façade Sud.
Bardage : Les lames de bois laissées brutes en façade vont griser avec le temps assurant ainsi une meilleure intégration de la maison dans son environnement.
Organisation : Les pièces de vie se déploient le long de la façade Sud ; le séjour et les deux chambres profitent ainsi de l’ensoleillement maximal. L’arrière de la maison est occupé par les pièces d’eau (cuisine et salle d’eau) et par de nombreux rangements positionnés comme des espaces tampons. Ils assurent une protection supplémentaire en façade Nord.
Protection : Les vitrages orientés au Sud ont été équipés de stores en toile pour compléter l’ombre du débord de toiture. Motorisés, ils permettent d’occulter chaque fenêtre indépendamment.
Toiture : Elle est constituée d’un seul pan ouvert vers le Sud. Son large débord permet de protéger les baies vitrées Sud du salon et des chambres.
Meyrals
chambre
pièce d’eau
séjour
cuisine
dégagement, rangement
Plein soleil
Architecte : Coq et Lefrancq
Sarlat-la-Canéda
N
32 confort d’été
Terrasse à l’Ouest
Des protections solaires amovibles sont rajoutées l’été sur le pignon de la terrasse pour les soirées trop chaudes.
Sol non isolé
La chape sans isolation thermique offre une inertie confortable en été.
Une isolation périphérique a été posée lors du chantier pour éviter les ponts
thermiques désagréables en hiver.
confort d’hIver
Isolation
30 cm de laine de bois en toiture et 14 cm en mur constituent une isolation efficace.
Poêle à bois et plafond chauffant
Par précaution, les pièces de vie ont été équipées de ce système de chauffage
électrique. Mais la maison est tellement bien isolée que le poêle à bois est suffisant pour chauffer toutes les pièces : le plafond chauffant ne se déclenche jamais !
Sobriété des formes participant à l’intégration paysagère Vue sur l’extérieur par les baies de la façade Sud
Protection solaire en façade Sud Terrasse abritée à l’Ouest avec vue sur la vallée Poêle à bois Placards constituant un espace tampon côté Nord
Modelage du terrain en façade Nord
33 Cette maison est un défi personnel :
construite de A à Z par ses proprié-
taires, elle cumule les contraintes
financières et écologiques. Un plan
simple et une rigueur d’exécution
ont permis de venir à bout du projet.
C’est la maison du bon sens !
Fondation : De simples plots de béton sont mis en œuvre sur le terrain selon une trame régulière. Ils permettent une adaptation à la pente sans avoir recours à des terrassements compliqués. Des plots ont été coulés dans le prolongement de la maison pour une extension en cours de réalisation.
Matériaux : L’emploi de matériaux sains et naturels a été privilégié. Mises à part les fondations qui sont en béton, les planchers, murs, cloisons, charpente et bardage sont en bois. Le bardage extérieur, réalisé en mélèze et posé à joint debout, n’a reçu aucun traitement. Il se patinera avec le temps.
Isolation : 12 cm de fibre de bois dans les murs, 40 cm de ouate de cellulose en plafond et 18 cm au sol assurent une isolation performante de la maison.
Organisation : L’organisation intérieure est rationnelle. Les chambres s’organisent dans la partie Ouest, les pièces d’eau au centre, le salon-séjour à l’Est. Le plan de la maison est compact afin de perdre le moins de place possible et de rendre la réalisation plus simple.
Structure : L’ossature bois des murs périphériques a été pré-assemblée avec une grande précision avant d’être levée sur le chantier.
Fleurac
chambre
pièce d’eau
séjour
cuisine
dégagement, rangement
fait maison
N
34 confort d’été
Au Nord...
La façade Nord a été percée de fenêtres qui, en plus d’offrir une vue bucolique sur le paysage et la mare, permettent de rafraîchir les pièces l’été en créant des courants d’air. Dans certains cas, une fenêtre bien dimensionnée au Nord peut avoir son utilité !
Au Sud...
Par souci d’économies, les fenêtres n’ont pas été équipées de volets. Il sera toujours temps de les rajouter plus tard. Cependant, l’isolation efficace permet d’éviter les surchauffes estivales et dans quelques années, la treille viendra apporter un peu d’ombre sur la façade Sud.
confort d’hIver
Inertie
Les premiers plans prévoyaient un mur maçonné à l’intérieur de la maison à proximité du poêle. Pour des raisons techniques et financières, ce mur n’a pas été réalisé. La maison a donc peu d’inertie. Cela ne se ressent pas vraiment : le poêle est très performant. Les pièces conservent la chaleur jusqu’au matin sans avoir ravivé le feu.
On met une petite laine...
Ça peut paraître évident, mais en hiver, vivre dans sa maison en pull plutôt qu’en tee-shirt, ça évite de devoir trop chauffer !
Façade Nord et potager Cuisine lumineuse avec poêle à bois Maison sur pilotis, ossature bois
Ventilation par ouverture des fenêtres à l’aube Rafraîchissement grâce à l’humidité de la mare Extension en pignon qui constituera un espace tampon Poêle à bois, unique source de chaleur 35 Cette maison est une alliance de
concepts bioclimatiques, d’énergies
renouvelables et de confort.
Cette maison joue avec la pente natu-
relle du terrain orientée plein Sud et la
superposition de ses deux volumes. Elle
offre des espaces de vie protégés tout
en s’ouvrant sur l’extérieur.
Structure haute : Elle est réalisée en pin douglas non traité. Avec le temps, le bois a pris une jolie teinte grise, assurant ainsi la parfaite insertion de la maison dans son environnement boisé.
Rez de chaussée haut : Il s’organise en surplomb du rez-de-jardin. Il est prolongé par une vaste terrasse offrant des vues sur la campagne environnante. La façade orientée Sud, composée de larges baies vitrées, est protégée par un débord de toit qui limite les surchauffes estivales.
Isolation : La maison répond aux principes de l’habitat passif solaire et écologique : 17 cm de ouate de cellulose ont été installés dans les murs et 25 cm en toiture.
Ouverture : Des ouvertures minimisées à l’Ouest et des protections solaires réduisant les risques de surchauffe les soirs d’été ont été installées. Au Nord, la seule ouverture est la porte d’entrée, protégée du froid par un mur en pierres qui forme un sas.
Rez de chaussée bas : Une salle d’eau et un grand bureau. Il est semi-enterré dans sa partie Nord, et réalisé en briques monomur, cela permet de conserver la fraîcheur en été et de le protéger du froid en hiver. Il s’ouvre au Sud sur une terrasse abritée par le surplomb du rez-de-chaussée haut.
Rez-de-chaussée haut
Rez-de-chaussée bas
chambre
pièce d’eau
séjour
cuisine
dégagement, rangement
dans la pente Terrasson-Lavilledieu Architectes : Pialat-Belingheri
Thenon
N
36 confort d’été
Les avantages du puits canadien...
Il permet de préchauffer l’air en hiver et de rafraîchir la maison en été. S’il est difficile d’estimer son efficacité en hiver, l’arrivée d’air frais en été est très agréable. Ce serait donc plus un puits provençal qu’un puits canadien !
...et des capteurs solaires
Installés dans la pente du terrain, ils permettent de chauffer l’eau chaude sanitaire toute l’année. Un circuit en dérivation chauffe également l’eau de la piscine l’été.
Se protéger du soleil
Les grands débords du toit en façade Sud ont été calculés pour protéger les larges baies vitrées. On évite ainsi les risques de surchauffe !
confort d’hIver
Inertie
L’inconvénient des maisons en bois est souvent leur manque d’inertie. Ici, ce problème a été évité grâce au rez-de-jardin réalisé en brique monomur et au mur de briques positionné au centre de la maison sur les deux niveaux.
Chauffage
Le chauffage au sol est alimenté par deux ballons isolés de 1000 litres chacun. L’eau est chauffée grâce aux 20m2 de capteurs solaires thermiques. En cas de manque de soleil, l’appoint se fait par un insert bouilleur bois situé dans le séjour qui alimente les ballons.
Sas d’entrée Nord au niveau du rez-de-chaussée haut Ouverture sur la terrasse sud Rez-de-chaussée bas protégé par l’avancée de l’étage
Débords de toit Puits canadien Volet coulissant Capteurs solaires Insert bouilleur 37 L’enjeu était complexe :
agrandir une toute petite maison
de type « loi Loucheur », en zone
inondable, sur une parcelle étroite avec
un budget très limité.
Maison existante : Le cloisonnement intérieur a été en grande partie conservé. L’étage courant comprend une chambre, salle de bains, cuisine et salle à manger donnant sur la terrasse à l’arrière.
Extension : Contrainte par l’étroitesse de la parcelle et le recul nécessaire par rapport à la limite de propriété, l’extension forme une bande de trois mètres de large. Elle est occupée par le salon donnant sur la terrasse et une chambre. Une salle d’eau complète cette partie.
Enveloppe : Résolument contemporaine, une carapace en bardage métallique gris anthracite enveloppe le long mur et la toiture de l’extension. Cet aspect froid est réchauffé par des parois en bardage bois au niveau des extrémités.
Terrasse : Réalisée en bois, elle relie la maison existante à l’extension. Orientée au Sud, elle est protégée de l’Ouest par l’avancée de la partie neuve du rez-de-chaussée haut.
Trélissac
chambre
pièce d’eau
séjour
cuisine
dégagement, rangement
Architectes : agence WHA
Périgueux
flexion extension
N
38 confort d’été
Attention aux surchauffes...
Chaque matériau réagit de manière différente à la chaleur. En fonction de
l’exposition des façades, il faut compenser un matériau qui transmet la chaleur
par un matériau isolant.
…dans la partie neuve...
Le métal utilisé en façade et en toiture a l’inconvénient d’accentuer l’effet de
surchauffe en été, car il est très conducteur. L’ isolation performante permet de
remédier à ce problème.
…dans la partie rénovée.
La maçonnerie de pierre offre une bonne inertie. L’isolation en toiture, devenue
obsolète, devra être renforcée afin d’éviter les problèmes de surchauffe dans les combles aménagés.
confort d’hIver
Jongler avec les énergies…
La partie ancienne est chauffée au gaz de ville tandis que l’extension est équipée d’un poêle à bois.
…dans la partie neuve...
La position du poêle à l’extrémité de l’extension et les mouvements d’air insuffisants atténuent la diffusion de chaleur. Des ajustements sont prévus pour que la maison existante bénéficie aussi de cette nouvelle source de chaleur (modification des ouvertures entre les deux parties afin de faciliter les mouvements d’air).
…dans la partie existante.
Depuis que l’extension existe avec son poêle à bois, la consommation de gaz pour le chauffage a nettement baissé.
Vue côté jardin Terrasse en prolongement du salon Vue côté rue
Bois, métal, maçonnerie enduite Terrasse reliant salon et cuisine Cuisine baignée de lumière naturelle Poêle à bois de l’extension 39 La construction reprend certains
codes de l’architecture contempo-
raine balnéaire : volumes blancs
et toitures terrasses. Même si le
confort thermique n’était pas la
préoccupation initiale des proprié-
taires, la conception du projet, les
volumes, l’orientation et le mode
de chauffage concourent à une
maison agréable à vivre et lumi-
neuse.
Aile Ouest : Les chambres ont été conçues de manière à suivre l’évolution de la famille : les deux grandes chambres des enfants pourront être divisées quand chacun éprouvera le besoin d’un peu plus d’indépendance. Au centre, le volume du couloir émerge de la toiture, ce qui permet à un astucieux bandeau vitré de l’éclairer naturellement.
Aile Sud : Elle offre au séjour une triple orientation : Est, Sud et Ouest. Il profite ainsi pleinement de l’environnement et du soleil tout au long de la journée. à l’arrière et en communication directe, la cuisine qui occupe l’angle Nord-Est est baignée de lumière le matin.
Aile nord : Un auvent couvert de tuiles foncées abrite les véhicules. En plus de son utilité, il permet d’équilibrer la composition d’ensemble de la maison.
étage : Un petit volume dépassant à peine de l’ensemble est occupé par la chambre d’amis-bureau. De ses fenêtres, la vue sur la toiture terrasse végétalisée en premier plan donne l’impression d’un jardin suspendu.
Coulounieix-Chamiers
chambre
pièce d’eau
séjour
cuisine
dégagement, rangement
Architecte : Cynthia Pfeiffer
Périgueux
Dans la clairière
N
40 confort d’été
Des protections solaires efficaces
Toutes les menuiseries en aluminium sont équipées de volets roulants. à l’Ouest, la terrasse prolongeant le séjour est protégée par une pergola constituée de lames de bois inclinées. Elle projette une ombre très agréable sur les façades tout en étant esthétique !
Rafraîchissement
La maison étant bien conçue et bien isolée, il n’est pas nécessaire de se servir de la pompe à chaleur pour la rafraîchir en été.
confort d’hIver
Cheminée
Un conduit en attente a été installé dans le salon. Ainsi, une cheminée d’agrément pourra être installée. Mais pour l’instant elle n’est pas jugée indispensable : la maison est tellement lumineuse en hiver que cela donne une impression de chaleur.
Chauffage
La sensation de confort du plancher chauffant relié à une pompe à chaleur est incontestable. Surtout lorsque ses propriétaires se souviennent de leur ancienne maison datant des années 70, chauffée par des convecteurs électriques.
Façade d’entrée au Nord, abri voiture Vue sur l’extérieur par de larges baies vitrées Façades Sud et Ouest avec pare-soleil
Ombre portée de la pergola Toiture végétalisée Séjour traversant, façade vitrée Chambre-double des enfants 41 Rester dans le volume existant,
tel était le défi de cette rénovation
contemporaine. Une belle opportunité
pour la réalisation d’un programme
important : locaux professionnels et
habitation. Construite dans les années
1960 et entièrement maçonnée en
pierre, cette maison à étage a pour
qualités d’être solide et bien construite.
Implantée dans une vallée et proche du
centre bourg, la maison bénéficie d’un
grand jardin arboré (1850 m2).
étage : il conserve sa qualité d’habitation principale (88m2).
Complètement remodelé, il offre des espaces de vie (cuisine et séjour)
beaucoup plus généreux. La structure porteuse reste inchangée. La
redélimitation de nouveaux espaces par des cloisonnements savamment
conçus (jeux de murs, rangements) permet d’optimiser l’agencement
intérieur.
Rez-de-chaussée : Les chambres et le garage ont laissé place au local
professionnel désormais complètement séparé de l’habitation. Seule la
structure porteuse a été conservée. Les réseaux ont été prévus pour que
le local puisse être transformé en gîte à l’avenir.
Les combles : Au départ peu utilisés et en grande partie perdus,
les combles accueillent aujourd’hui l’espace enfants (couchage, bain,
jeux). Très ouverts, ils pourront être cloisonnés au gré des besoins futurs
des enfants.
APRèS
AVANT
chambre
pièce d’eau
séjour
cuisine
dégagement, rangement
42
Cénac et Saint-Julien
Beauté intérieure
N
N
Architecte : CoCo architecture
Cénac et Saint Julien confort d’été
Percements
Les fenêtres à petits carreaux, simple vitrage, ont été remplacées par des fenêtres asymétriques bois à double vitrage.
Toutes oscillo-battantes, elles permettent une ventilation naturelle nocturne qui contrebalance la diminution d’inertie thermique due à l’isolation intérieure des murs.
Orientation
De grands arbres au Sud protègent la maison des surchauffes. Cette végétation déjà présente (avantage d’un jardin ancien) pallie partiellement l’absence de volets.
confort d’hIver
Luminosité
La nouvelle forme des pièces peu profondes, la suppression des petits carreaux et la couleur des revêtements, rendent la maison très claire. Les allèges rabaissées dans le séjour et les fenêtres amenées au nu extérieur du mur évoquent un esprit bow-window du nouvel espace de vie.
Chauffage géothermique
Dans cette maison à l’isolation thermique rénovée, c’est la chaleur du sol puisée par des capteurs verticaux qui assure le chauffage. Cette pompe à chaleur produit aussi l’eau chaude sanitaire.
Allèges basses et menuiseries déportées vers l’extérieur Cuisine avec ses rangements astucieux Aménagement modulable des combles
Fenêtre oscillo-battante, pour ventiler la nuit Ombre de la végétation protégeant du soleil Larges fenêtres et revêtement de couleur claire Pergola côté entrée Chauffage géothermique 43 Cette maison autoconstruite en paille
illustre l’aboutissement d’une démarche
écologique et le traitement soigné des
finitions. Construite en retrait de la route
et en lisière de forêt à l’Ouest, la maison
s’oriente au Sud vers la prairie. Elle se situe
sur un terrain plat, en bordure de pente
douce où l’on trouve l’épandage naturel.
Organisation: Le séjour et la cuisine-salle à manger forment une
seule grande pièce orientée Sud. La toiture à deux pans donne une belle
hauteur à cette pièce principale. Les chambres et la salle d’eau, à l’Est et
au Nord, sont positionnées autour de ce même séjour.
Structure : La maison est conçue avec un système poteau-poutre en
bois qui définit une trame régulière. La structure est laissée apparente
à l’intérieur. Le remplissage paille est positionné à l’extérieur.
Protections : Au Nord, peu d’ouvertures sont percées. Le sas d’entrée
et la future extension (garage, atelier) font office d’espace tampon. Au
Sud, un débord de toiture en forme de proue protège du soleil. Des
volets coulissants protègent de la lumière naturelle directe en été et
du froid hivernal.
Matériaux : Les murs sont constitués de 50 cm de paille recouverts
d’un enduit chaux teinté ocre. Les cloisons intérieures sont en terre crue
pour optimiser la régulation d’humidité et l’inertie thermique jusqu’au
centre de la maison. Au sol, des carreaux de terre cuite complètent la
bonne inertie thermique.
chambre
pièce d’eau
séjour, cuisine
dégagement, rangement
extension, atelier
44
Carsac de Gurson
Confort moderne !
Maître d’œuvre : Calico
Tocane Saint Apre confort d’été
Inertie des matériaux
Les murs en paille et les cloisons en terre crue préservent la fraîcheur et améliorent le ressenti dû à l’humidité de l’air ambiant. L’isolation de la toiture (en ouate de cellulose et fibre de bois) permet un bon déphasage thermique.
Terrasse à l’Ouest
Grâce à une implantation de la maison en lisière de forêt, la terrasse est ombragée naturellement par un écran végétal. Elle est ainsi protégée des surchauffes le soir.
confort d’hIver
Ouvertures au Sud
Des grandes baies vitrées Sud dans le séjour laissent entrer le soleil jusqu’au fond de la pièce en hiver.
Chauffage
Un seul poêle à bois (avec pierre stéatite) suffit à chauffer les 90 m2 de la maison. Un mur en briques de terre crue situé à l’arrière, régule les à-coups de température du poêle. Un ballon thermodynamique, pompant la chaleur sur l’air extrait de ventilation, produit l’eau chaude sanitaire.
Façade Nord peu percée Grande hauteur du séjour Structure poteau-poutre apparente et murs en paille arrondis
Terrasse Ouest ombragée Volets coulissants et débord de toit au Sud Large baie laissant entrer le soleil en hiver Poêle et mur en briques de terre crue 45 à la recherche du
confort thermique
dans mon futur
projet :
- par quoi commencer ?
- comment appliquer
tous ces principes ?
- comment tirer parti
des expériences des
projets présentés ?
des étapes à ne pas manqUer
Voici quelques
pistes dans
les étapes clés…
46 Pour une maison qui répond à vos besoins, les choix déterminants se font tout au long de la phase conception de la maison : le terrain, les aménagements paysagers, le système constructif, les isolants thermiques… Dans les phases suivantes (mise en œuvre et usage), il ne pourra y avoir plus que des ajustements.
La conception de la maison est
abordée dans les pages suivantes
Conception de la maison Mise en œuvre Usage
CHOIX DU
TERRAIN
éLABORAtION
DU PROgRAmmE
CHOIX DU mODE
D’ISOLAtION
CHOIX DE
L’ISOLANt
PERmIS DE
CONStRUIRE
CHANtIER ENtREtIEN, mAINtENANCE,
vIE DANS LA mAISON
les phases d’un projet…
La recherche du confort thermique se fait à toutes les étapes d’un projet.
47 Quels critères pour un terrain facilitateur de confort thermique ?
C’eST AVANT TOUT
Le TeRRAIN qUI
fAIT LA MAISON !
Un bon choix, c’est
prendre en compte
les qualités d’un
terrain, mais aussi
sa situation à proxi-
mité des services,
pour un coût de fonc-
tionnement moins
élevé.
Choisir son terrain
Les principales caractéristiques d’un terrain (pente, orientation…) ne peuvent pas être modifiées. Avant de choisir, il est important de bien évaluer ses qualités et ses défauts en hiver comme en été. mais attention, un très bon terrain pour le confort thermique d’été ne l’est pas forcément pour l’hiver, et vice versa.
terrain ombragé (ombres portées des arbres ou de
la végétation).
terrain jardiné (la température d’un sol en herbe est
inférieure à celle d’un béton).
terrain ventilé naturellement (profiter des brises
thermiques pour le rafraîchissement nocturne).
Confort d’été
Pente orientée vers le Sud.
terrain ensoleillé : attention aux ombres portées ou
aux masques solaires des constructions voisines, du
relief ou de la végétation à feuille persistante.
terrain non venté : les vents d’hiver, froids, refroidissent
les parois.
Confort d’hiver
31°C
42°C
25°C
21°C
Au soleil
à l’ombre
Le confort dans le jardin l’été : des matériaux peu effusifs et peu réverbérants L’environnement , proche ou lointain, peut être source de confort thermique
SANS OUbLIeR
D’analyser les règlements
d’urbanisme pour connaître
vos possibilités d’implantation
et de construction, mais
aussi celles des voisins !
48 Une étape indispensable avant la concrétisation du projet.
DeS éCONOMIeS !
Une maison bien
implantée et bien
orientée permet de
réduire les dépenses
de chauffage grâce
aux apports gratuits
du soleil.
mais cela ne suffit
pas ! L’aménagement
intérieur est égale-
ment très important.
élaborer son programme
Pour avoir une maison qui vous ressemble, il faut d’abord faire son programme, c’est-à-dire définir les besoins de la famille : nombre de pièces, envie de luminosité, liaisons entre les pièces, relations entre les pièces et l’extérieur, mode de chauffage, adaptation future au handicap… et confort thermique.
Ce dernier influe fortement sur le positionnement et l’orientation des pièces, ainsi que sur les abords de la maison.
La double-orientation des pièces, lorsque cela est
possible, permet de faire sortir la chaleur de la maison
par la sur-ventilation naturelle.
Contrôle de l’ensoleillement des pièces très exposées
(Est, Ouest et Sud) par des systèmes appropriés selon
l’orientation.
Confort d’été
Orientation des pièces de vie (séjour, cuisine,
bureau…) vers le soleil pour bénéficier d’une
chaleur et d’un bien-être gratuits.
Utilisation des pièces techniques (cellier, garage…)
pas ou peu chauffées comme espaces tampons au
Nord.
Confort d’hiver
Répartition des pièces en fonction de l’ensoleillement Double orientation du séjour
MAISON bIOCLIMATIqUe
Sa conception prend en
compte :
les habitants (comporte-
ment, mode de vie…),
le lieu (climat, risque spéci-
fique d’un territoire…),
le bâtiment (conception,
enveloppe, matériaux…).
49 Choisir son mode d’isolation
Une construction « traditionnelle » en parpaings ou en briques n’est pas isolante. Comment isole-t-on un mur, existant ou neuf ? Par l’intérieur ou par l’extérieur ? Outre les qualités propres de l’isolant, pourquoi doit-on choisir entre l’un ou l’autre système ? Quels avantages, quels inconvénients pour le confort thermique ?
- Pièces plus longues à chauffer mais conservant
plus longtemps la chaleur.
- Pièces restant fraîches plus longtemps l’été.
Cette isolation change l’aspect extérieur de
la maison, est plus technique à installer et
relativement plus onéreuse.
- Pièces plus rapides à chauffer.
- Pièces plus difficiles à maintenir fraîches en été.
Cette isolation est plus facile à installer, plus
courante et relativement moins onéreuse.
isolation Côté eXtérieUr l’isolation Côté intérieUr eT POUR LeS MURS éPAIS eN PIeRRe ?
Comment conserver l’inertie
thermique si agréable l’été
sans se ruiner en chauffage
l’hiver ?
Réponse :
grâce à une correction de
surface intérieure telle qu’un
enduit isolant de quelques cm.
INTéRIeUR OU
eXTéRIeUR ?
Le choix de mettre
de l’isolation ther-
mique à l’intérieur
ou à l’extérieur
entraîne un ressenti
thermique différent.
Choisir le bon procédé pour une isolation rapportée
isolation Côté
intérieUr
1: plaques de plâtre sur rails
métalliques
2 : panneaux isolants
3 : maçonnerie porteuse
enduite sur face extérieure
1
2
3
1
2
3
isolation Côté
eXtérieUr
2 : maçonnerie porteuse
1: enduit intérieur plâtre ou chaux
3 : isolation extérieure
collée ou posée sur ossature
recouverte par un revêtement
extérieur (bois, crépis…)
50 maçonnerie
isolante
ossatUre
bois
Dans le neuf, privilégier l’isolation répartie
Les murs à structure bois (poteaux poutre ou ossature) et les maçonneries isolantes (briques monomur ou blocs de béton cellulaire) associent intimement système porteur et isolation. D’un point de vue thermique, la principale différence entre ces deux principes est l’inertie thermique. En effet, la maçonnerie, plus lourde que la structure bois, a une inertie plus importante.
- maison à température stable tout au long de
l’année.
maçonnerie isolante
- maison rapide à chauffer en hiver
- maison plus ou moins fraîche l’été selon
l’inertie de l’isolant de remplissage choisi.
Ce type de structure facilite une liberté
architecturale (aspect contemporain) à
coût maîtrisé.
l’ossatUre bois LA MISe eN OeUVRe
AttENtION !
toute l’efficacité énergé-
tique et la durabilité de ces
s y s t è m e s c o n s t r u c t i f s
peuvent être altérées par une
mise en œuvre peu soignée.
POURqUOI OPTeR
POUR UNe ISOLATION
RéPARTIe ?
Pour limiter les risques
de ponts thermiques
Pour un chantier plus
rapide
…
3: enduit de la face extérieure
2 : maçonnerie porteuse
isolante
1 : enduit intérieur plâtre
ou chaux
1 : plaques de plâtre sur tasseaux
2 : Contreventement (osb)
3 : frein vapeur
5 : pare-pluie
4 : isolant entre l’ossature bois
6 : revêtement extérieur
sur tasseaux
1
2
3
1
2
5
6
3 3
4
51 De la continuité de l’isolation
Il faut donc limiter au maximum
les ponts thermiques.
De l’étanchéité à l’air
Il faut donc un pare-pluie pour évi-
ter les courants d’air dans l’isolant.
Du tassement de la matière
Il faut donc une matière dense
et bien choisie pour une bonne
durabilité des performances.
De l’humidité dans l’isolant
Il faut donc des matériaux de part
et d’autre de l’isolant écartant tout
risque de condensation ou de sta-
gnation de l’humidité dans l’isolant. 52
Quels critères pour une bonne isolation thermique en hiver ? Choisir son isolant
les performances
conseillées
pour une maison basse
consommation d’énergie
en Dordogne.
En Dordogne, pour une maison suffisamment économe en chauffage,
il faut viser une résistance thermique de 8 en toiture et de 4 pour les
murs et le sol. De ces objectifs découle l’épaisseur d’isolant nécessaire.
épaisseur en m = Résistance x Conductivité thermique λ
ex : avec une isolation des combles par une laine isolante et λ = 0,038
e = 8 x 0,038
e = 0,3 m
e = 30 cm
Les isolants ont d’abord été créés pour le confort d’hiver : l’important est d’éviter au froid de rentrer dans la maison et de limiter les consommations de chauffage. Outre la matière en elle-même, l’élément le plus important pour l’isolation d’hiver est la résistance thermique R de l’isolant. Elle se définit grâce à son épaisseur et à sa conductivité thermique λ.
e - épaisseur en mm
Représente l’épaisseur
de la couche d’isolant.
λ - Conductivité thermique
Elle représente la capacité
de l’isolant à laisser passer la
chaleur. Plus la conductivité
est faible, plus le matériau
isolant est performant.
R - Résistance thermique
Elle représente la puissance de
l’isolation. Elle est proportionnelle
à l’épaisseur de l’isolant.
les caractéristiques
théoriques d’un isolant
sont visibles sur l’étiquette
ACERmI du matériaux.
L’efficacité réelle
de l’isolation
dépend aussi fortement : Isolants ne permettant pas
un bon confort d’été avec
une épaisseur raisonnable.
Isolants plus performants en
été qu’en hiver.
Isolants assurant un confort
en hiver et en été avec des
épaisseurs d’environ 30-35 cm.
Matière densité Conductivité
thermique
λ (W/m.K)
Capacité
thermique
(W/m3.K)
épaisseur (cm) pour
R = 8 (m2.K/W)
épaisseur (cm) pour
un déphasage de
12 heures
Polystyrène 7 kg/m3 0,035 3 29 cm 94 cm
Laine de mouton 10 kg/m3 0,04 5 32 cm 78 cm
Laine de verre 15 kg/m3 0,04 5 32 cm 78 cm
Polyuréthane 30 kg/m3 0,03 12 25 cm 43 cm
Laine de roche HD 40 kg/m3 0,045 34 36 cm 32 cm
Laine de bois 55 kg/m3 0,04 30 32 cm 31 cm
Cellulose insufflée 60 kg/m3 0,038 31 30 cm 30 cm
Cellulose panneau 85 kg/m3 0,04 44 32 cm 26 cm
Chènevotte 90 kg/m3 0,055 48 45 cm 29 cm
Laine de bois 160 kg/m3 0,05 90 41 cm 20 cm
53
Ne PAS Se TROMPeR D’ISOLANT !
L’isolant dans les parois légères
(toitures isolées en rampant, murs à
ossature bois) n’est pas facilement
accessible. Il est difficile d’en changer !
Quels critères de choix pour un isolant efficace en été ?
exemple : le cas de l’isolation
sous rampant
Il est important de choisir un
matériaux ayant une épaisseur
similaire pour une bonne isolation
d’hiver (R=8) et une bonne protec-
tion d’été (déphasage = 12 heures).
Voir tableau ci-contre
Une isolation d’hiver de bonne qualité ne garantit pas une protection suffisante en été. En effet, l’élément déterminant pour le confort d’été est le déphasage de l’isolant. Il dépend essentiellement de sa capacité thermique et de sa densité, deux caractéristiques non visibles sur l’étiquette ACERmI mais présentes sur les fiches techniques fournies par le fabricant.
le principe du déphasage
Exprimé en heures, le déphasage est
le temps que met la chaleur à traverser
la paroi. Un déphasage suffisant
évite que la paroi rayonne sa chaleur
aux moments les plus chauds de la
journée.
Inconfort d’été : Avec un isolant de trop faible densité ou de
trop faible capacité thermique, la chaleur entre rapidement
et en grande quantité dans la maison (surchauffe).
Confort d’été : Avec un isolant suffisamment dense dont la
matière est capable de stocker suffisamment de chaleur ( forte
capacité thermique), la chaleur entre plus tard et en moins
grande quantité dans la maison.
W /m2
292
292
146
Temps
APPORTS Chaleur restituée
avec peu d’inertie
Chaleur restituée
avec inertie
SURCHAUFFE
Déphasage
SOLAIRES
t0
}
}
} Sans créer une maison parfaite, penser à utiliser les fondamentaux.
54
Quelques valeurs sûres…
Revêtement
intérieur à
forte capacité
hygroscopique
(régulation de
l’humidité)
ex : enduit terre
ou chaux.
Volets pleins en
bois
réduction du
rayonnement
solaire en été, et
des déperditions
thermiques en
hiver.
Vitrage Sud
avec surface
bien dosée et
protégée du
soleil estival
ex : casquette bien
dimensionnée ou
protection solaire
mobile.
Mur isolant à
forte inertie de
transmission
ex : monomur,
paille, béton de
chanvre
Inertie intérieure
avec des cloisons
lourdes
ex : brique de
terre crue.
Combles perdus
avec isolant
thermique
dense
Pour une double
protection :
un isolant efficace
et un volume
tampon.
Ventilation
efficace
ex : VMC
double-flux
avec mode été
(by-pass). Certains éléments améliorent le confort d’hiver mais altèrent le confort d’été et vice versa. Pour un bon équilibre, penser à les doser et les répartir dans la maison.
55
…et des équilibres à trouver
effusivité thermique des revêtements
intérieurs
Dans chaque pièce, mélanger les types de
revêtements.
Effusifs sur cloisons et mur de refend
Peu effusifs sur sol et murs extérieurs
facteur solaire des vitrages
Répartir les types de vitrages selon leur
orientation
faible facteur solaire à l’ouest
fort facteur solaire au sud 56
La tendance actuelle est globalement de produire des bâtiments à très haute performance énergétique. Elle se traduit par la Réglementation thermique 2012 (Rt 2012).
Sa technicité l’emportant parfois sur le bon sens, le CAUE 24 a délibérément choisi d’aller à contre-courant et de produire un contenu original pour replacer l’individu au cœur du projet.
Bien entendu, le respect obligatoire de la RT 2012 n’est pas incompatible avec la recherche de confort thermique. Mais ce n’est pas la RT 2012 qui doit guider la conception de votre projet de maison !
En suivant les recommandations de base de ce livret,
une maison conçue pour être confortable ne peut pas être énergivore !
Les orientations de la RT 2012 et ses conséquences Les propositions du caue Dordogne dans ce livret
Un bâtiment très économe en énergie Un lieu de vie le plus confortable possible
Très faibles consommations d’énergie de chauffage Confort d’été suffisant pour se passer d’une climatisation
Sur-isolation des logements équilibre entre isolation et inertie thermiques
Rentabilité à long terme des surinvestissements Bénéfices immédiats du confort thermique en toutes saisons
Des choix techniques complexes, réservés à quelques initiés Un bien-être thermique ressenti par tous
Des consommations d’énergie virtuelles, issues d’une méthode de calcul Un confort thermique bien réel
Des technologies relativement sophistiquées Des fondamentaux basiques mais sûrs
Des habitants qui doivent faire bon usage et s’adapter au bâtiment Une maison adaptée à ses habitants
épilogUe … et la rt 2012 ? Document réalisé par l’équipe du caue Dordogne
Crédits photographiques : Ambre Ludwizcsak, Fotolia, Adrien Boudin,
DB chanvre Daniel Bayol, CoCo architecture,
caue Dordogne
Impression : Imprimerie IOTA - Saint-Astier - 2015
Financement de l’impression : ADEME
Remerciements aux propriétaires et aux architectes dont les maisons ont été
présentées. Isolation, conception, choix du terrain, protections solaire, organisation
des pièces Inertie, mode de chauffage, humidité, mode constructif,
effusivité des parois,Implantation de la maison, extension, choix des
vitrages, ventilation, économie d’énergie, déphasage, espace tampon,
étanchéité à l’air, implantation dans la pente, ossature bois,
ombrage, isolation thermique, élaboration du programme, maçonnerie
isolante,capacité thermique, rénovation, protection solaire, humidité,
construction neuve, choix du vitrage, vmc,
chocs thermiques, mouvement d’air, facteurs solaire, infiltation
d’air, tirage thermique, puit provençal, brique de terre crue, mur
chauffant, enduit chaux chanvre, toiture végétalisée, poêle de
masse, déphasage , ossature bois
matériaux hygroscopiques
Conseil d’Architecture d’urbanisme et d’Environnement
A D E M E Venez rencontrer gratuitement
un architecte, un paysagiste et un conseiller Info énergie
caue Dordogne, 2 place hoche 24000 Périgueux
tél : 05 53 08 37 13, www.cauedordogne.com