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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le Lundi 19 octobre 2020 par la commune de Beaumettes.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Logement,
PLU de la commune des Beaumettes PLU de la commune des Beaumettes
Secteur n°1 - Entrée Ouest du Village Secteur n°1 - Entrée Ouest du Village
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Source fond de carte : géoportail
Principes d'insertion paysagère Principes d'insertion paysagère
traitement paysager des abords de la rue des Micocouliers et des
franges de la zone d'extension urbaine
accompagnement paysager de la principale voie de desserte interne
maintien d'une partie de l'actuel verger avec possible aménagement d'un espace vert collectif
préservation et mise en valeur des abords immédiats de l'oratoire
préservation des perspectives sur la roche en surplomb de la zone
axe d'écoulement des eaux à préserver – recul minimum de 4 m à
respecter de part et d'autre de cet axe d'écoulement
Principes de composantes urbaines Principes de composantes urbaines
périmètre de la zone -vocation principale d'habitat
typologie d'habitat : en R+2 avec, de façon ponctuelle, des alternances de toitures en R+1,5
Habitat intermédiaire : maisons de village en bande et aire de
stationnement
Alignements bâtis le long de la voie secondaire de desserte pour
dégager les jardins au Sud des constructions
Habitat individuel : maisons jumelées / individuelles
Principes de maillage Principes de maillage
Desserte viaire
création d'un unique accès sur la rue des Micocouliers
réalisation d'un bouclage de voirie entre la rue des Micocouliers et la voie menant au cimetière
principe de voirie secondaire de desserte
Desserte par les modes doux
aménagement d'une liaison douce en bordure de la rue des
Micocouliers dans la continuité des aménagements existants du cœur de village
aménagement d'une liaison douce en bordure de la principale voie de desserte interne
Oratoire Oratoire
Superficie de la zone zone : 1 ha
Maisons de village en bande :
11 logements minimum
Maisons jumelées / individuelles :
9 logements minimum
Répartition par taille de logements :
2/3 de T2/T3 et 1/3 de T4 et +
Densité minimum :
20 logements / hectare
Cimetière Cimetière
Aire de Jeux Aire de Jeux
Boulodrome Boulodrome
Illustration des principes de l'OAP Illustration des principes de l'OAP
Potentiel de logements et densité Potentiel de logements et densité
Lotissement Carignan Lotissement Carignan
Urbanisation en cours Urbanisation en cours
Cœur de village Cœur de village
Projet de Projet de
maison maison
médicale médicale
Nouveaux accès Nouveaux accès 1
Entité rocheuses en surplomb du site Entité rocheuses en surplomb du site
1 PLU de la commune des Beaumettes PLU de la commune des Beaumettes
Secteur n°2 – Zone d'activités en entrée Ouest de la commune Secteur n°2 – Zone d'activités en entrée Ouest de la commune
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Source fond de carte : géoportail
Superficie de la zone zone : 2,3 ha,
dont 0,5 ha occupés par une
activité existante (traiteur) soit
une extension à vocation
économique de 1,8 ha
Illustration des principes de l'OAP Illustration des principes de l'OAP
ZA des ZA des
Amandiers Amandiers
D900 D900
Cœur de village Cœur de village
Enjeu de confortement du tissu économique communal Enjeu de confortement du tissu économique communal , dans le , dans le prolongement de la zone d'activités des Amandiers et sur un espace prolongement de la zone d'activités des Amandiers et sur un espace permettant une permettant une intégration des futures constructions dans le intégration des futures constructions dans le paysage paysage ( (aucune covisibilité aucune covisibilité avec le cœur de village des Beaumettes avec le cœur de village des Beaumettes et l'habitat troglodytique, et l'habitat troglodytique, existence d'un traitement paysager de existence d'un traitement paysager de qualité qualité en bordure de la Départementale D900...). en bordure de la Départementale D900...).
Principes d'insertion paysagère Principes d'insertion paysagère
maintien du traitement paysager qualitatif existant au niveau de la
zone (plantations en bordure de la D900 et en limite de l'actuelle
activité traiteur (Cf. photos n°1 et 2)
maintien de la haie « brise-vue » à l'Ouest de la zone (masquant la
visibilité de la zone d'activités actuelle et de celle projetée depuis la
D900 (Cf. photos n°3)
traitement paysager des franges de la zone, ainsi que le long de la
voie centrale au sein de la ZA des Amandiers, dans la continuité des aménagements paysagers existants
traitement paysager de l'espace central
Principes de composantes urbaines Principes de composantes urbaines
périmètre de la zone -vocation d'activités économiques
principes d'implantation des constructions – constitution d'alignements bâtis parallèles à la D900
constitution de fronts bâtis continus le long des principales voies de
desserte
aménagement de deux principaux espaces de stationnement avec
accompagnement paysager
activité économique préexistante (traiteur) – en cas d'extensions ou de constructions liées à cette activité (tracé indicatif sur schéma ci- contre), celles-ci doivent être réalisées en continuité du bâti existant et en respectant un recul de 15 m par rapport à l'alignement de la RD900
Principes de maillage Principes de maillage
Desserte viaire
principe de voie principale de desserte
bouclage / accès depuis la ZA des Amandiers envisageable si
modification du règlement de lotissement de la ZA des Amandiers
Desserte par les modes doux
Principe d'aménagement de liaisons douces
Parking Parking
Traiteur Traiteur
1
3
2
Masques paysagers existants Masques paysagers existants
Emprise du site d'urbanisation future Emprise du site d'urbanisation future
D900 D900
Traiteur Traiteur ZA des Amandiers ZA des Amandiers Aucune covisibilité Aucune covisibilité
avec le cœur de avec le cœur de
village village
3 Emprise du site d'urbanisation future Emprise du site d'urbanisation future
D900 D900
Haie « brise-vue » Haie « brise-vue »
ZA des ZA des
Amandiers Amandiers
Traiteur Traiteur
Masque paysager existant Masque paysager existant
1
Emprise du site d'urbanisation future Emprise du site d'urbanisation future
D900 D900
Masque paysager existant Masque paysager existant
Traiteur Traiteur
Protection pérenne des espaces Protection pérenne des espaces agricoles à forte valeur agricoles à forte valeur
agronomique – instauration d'une agronomique – instauration d'une Zone Agricole Protégée (ZAP) Zone Agricole Protégée (ZAP)
Maintien de la Maintien de la
haie « brise-vue » haie « brise-vue »
existante existante
2
15 m
Activité Activité
Traiteur Traiteur