Département
Du Lot
Commune de
PRÜUDHOMAT
PLAN LOCAL D’ URBANISME
REVISION
PROJET D’AMENAGEMENT
ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE
Q 7 OCT. 2003 LS
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- PRESCRIPTION DE LA REVISION DU POS PARTIEL ET ELABORATION
- ARRET DU PROJET
- SOUMIS A L’ENQUETE PUBLIQUE
- APPROUVE EN DATE DU
24/11/1995
G. FRESQUET /B. FRAUCIEL
URBANISTES ARCHITECTES DPLG 23 ROUTE DE BLAGNAC - 31 200 TOULOUSE
FAUBOURG DE NARCÈS — 46800 MONTCUQ
TEL: 05.61.57.86.43-FAX : 05.61.57.97.78
E-MAILÏ: SCM-FRESQUET-FRAUCIEL@WANADOO.FR ‘able
Les éléments contenus dans le diagnostic ont mis en évidence quelques éléments
caractéristiques spécifiques à la commune, pouvant participer à l'élaboration du
Projet d’Aménagement et de Développement Durable.
La commune de Prudhomat se situe à proximité d’un bassin d’emploi important
sur la commune de Bretenoux. Cette proximité augmente l’attractivité de
Prudhomat et accentue la pression foncière.
Le projet de territoire s’attachera à cadrer le développement urbain futur, tout en
préservant la qualité architecturale sur certains hameaux et autour du château.
Prudhomat est concerné par 2 éléments majeurs :
- Les risques d’inondation liés aux crues du Mamoul et de la Dordogne - La présence du château de Castelnau et sa visibilité
Le projet de territoire se déclinera tant du point de vue de la mise en valeur et de
la préservation du site naturel, de la restructuration de certains secteurs mais
aussi dans l'affirmation d’une offre foncière en adéquation avec les besoins de la
commune. L'ensemble de ces éléments participera à terme au développement de
la commune.
AGENCE FRESQUET FRAUCIEL
23 ROUTE DE BLAGNAC - TOULOUSE / FAUBOURG DE NARCÈS - MONTCUQ ELABORATION ET REVISION DU PLAN LOCAL D'URBANISME DE PRUDHOMAT PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DEBATTU EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 LES ENJEUX URS DU PADD
- La mise en valeur du site naturel et du patrimoine,
- La création d’une véritable centralité dans le bourg
- Le contrôle du développement urbain
[UN PROJET DE TERRITOIRE BASE SUR LA MISE EN)
SYNERGIE DE THEMATIQUES SPECIFIQUES|
URBANISATION
EQUIPEMENTS ET
TOURISME
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23 ROUTE DE BLAGNAC - TOULOUSE / FAUBOURG DE NARCÈS - MONTCUQ ELABORATION ET REVISION DU PLAN LOCAL D'URBANISME DE PRUDHOMAT PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE
DEBATTU EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 LES OBJECTIFS DU PROJET COMMUNAL
- La préservation de l’environnement et des
paysages
- Le maintien de la qualité architecturale du
bourg et de Castelnau
- Le renforcement de l’attractivité touristique
- La requalification de lespace public à
Bonneviole avec la création d’un équipement
public
- La maîtrise et le contrôle de l’urbanisation
dans les hameaux et le long de la RD 14
- Le maintien de l’activité agricole
AGENCE FRESQUET FRAUCIEL
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DEBATTU EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 Département
Du Lot
Commune de |
PRUDHOMAT OR
PLAN LOCAL D'URBANISME
REVISION
ORIENTATIONS GENERALES D’AMENAGEMENT
ET D'URBANISME
- PRESCRIPTION DE LA REVISION DU POS PARTIEL ET ELABORATION 24/11/1995
- ARRET DU PROJET
- SOUMIS A L’ENQUETE PUBLIQUE
- APPROUVE EN DATE DU
G. FRESQUET/B. FRAUCIEL
URBANISTES ARCHITECTES DPLG
23 ROUTE DE BLAGNAC - 31 200 TOULOUSE
FAUBOURG DE NARCÈS — 46800 MONTCUQ
TEL:05.61.57.86.43-FAX : 05.61.57.97.78
E-MAIL! SCM-FRESQUET-FRAUCIEL@WANADOO.FR LES ORIENTATIONS
D’AMENAGEMEN
LES ESCOUANES
RE IEEE AGENCE FRESQUET FRAUCIEL
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 ACTIONS ET OPERATIONS PAR SECTEUR
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 Le diagnostic a fait apparaître 2 types de « contraintes » pour la commune : la première liée aux risques d’inondations, la deuxième liée au patrimoine historique avec la présence du château de Castelnau.
Le patrimoine lié à l’eau est fortement représenté dans la commune puisqu'elle est le site de confluence de 4 rivières: la Dordogne, la bave, la Cère et le
Mamoul.
Ainsi, il est envisagé de créer un circuit pédestre le long du Mamoul, partant du lieu dit Félines traversant le bourg et rejoignant la Dordogne par Pauliac. Le point d’arrivée se situerait aux Escouanes, à proximité du camping et du plan d’eau de Tauriac. Ce projet communal aurait une incidence à l’échelle intercommunale puisqu'il créerait une liaison entre Prudhomat et Tauriac. A l'échelle communale, cette action permettra aux Escouanes d’être rattaché au reste de la commune.
Un emplacement réservé sera inscrit dans les documents graphiques du PLU pour les terrains n’appartenant pas à la commune.
Le passage de la Dordogne s’effectuerait par un bac. Pour la faisabilité d’un tel système, une autorisation auprès du Service de la Navigation ou de la Police de
l'Eau est requise.
Dans le bourg, le Mamoul s’élargit sous la forme d’un bassin.
Ce bassin pourrait être alimenté en période sèche grâce à un système de rétention situé en amont ce qui permettrait de rendre ce site au cœur du bourg, plus attrayant pour les visiteurs.
Le site du château de Castelnau constitue une richesse patrimoniale de toute importance. Limiter l’attractivité touristique à ce seul site serait insuffisant dans le cadre du projet de territoire, aussi il est prévu de créer un sentier piétonnier reliant Félines, Castelnau et Saint Martin.
L'intérêt de cette liaison spatiale repose sur le fait que ces sites ont été repérés comme lieux patrimoniaux dans le diagnostic territorial.
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 L'ensemble de ces actions permettra de créer un lien entre 4 entités aujourd’hui sans articulation : la Dordogne, le Mamoul, le bourg et le château.
Cette mise en valeur du milieu naturel et patrimonial permet de mettre en perspective la notion de confluence.
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 La commune ne possède pas aujourd’hui de centralité autour du bourg. Dans le cadre du projet de territoire, la requalification des abords du Mamoul à Bonneviole permettra de recentrer les effets d’attractivité dans le bourg. Cette restructuration urbaine intègrera l’espace public situé à proximité.
Ce site constitue un carrefour des principales départementales irriguant la commune : RD 43, RD 19 et RDI4.
Une aire de détente existe aujourd’hui sur l’espace vert en retrait des voies et une construction faisant office de point d’accueil touristique se situe en bordure de voie.
Le principe d’aménagement proposé prévoit de conserver cette aire de détente, de faire une véritable place au droit de la construction existante, de sécuriser le croisement des flux par un aménagement central permettant de réguler les priorités, de formaliser une aire de stationnement sur la partie recevant aujourd’hui les conteners.
Ce nouvel aménagement intègrera un équipement phare et symbolique pour la commune : la Maison de Peau.
La commune a déjà engagé une réflexion sur la construction d’un lieu public à destination des associations, l’équipement prévu permettrait de répondre en partie à cette demande. Il convient de souligner que le choix opéré sur cette appellation correspond à l’ensemble des actions prévues sur la commune et lié au patrimoine naturel.
Cette Maison de l’eau pourra se situer à proximité du Mamoul ou sur le Mamoul : le choix de localisation dépendra de la partie règlementaire du PPR en cours d’élaboration.
L'avantage d’une localisation sur le Mamoul permettrait de relier 2 espaces: l’aire de stationnement et l’aire de détente mais aussi en fonction de la hauteur de l'équipement, de créer un point de vue sur le bourg.
La volonté de qualifier ce site permettra de conforter le choix d’une nouvelle centralité pour Prudhomat et d’engager des actions d’animation à destination des visiteurs mais aussi des habitants.
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 PRINCIPE D’ORGANISATION
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 Le diagnostic territorial a mis en évidence des éléments spécifiques à Prudhomat qui constituent des orientations précises en matière de perspective du développement urbain.
Commune agricole concernée par les risques d’inondations et un patrimoine architectural autour du château qui induit des dispositions particulières en matière de constructions.
La commune dispose d’une grande superficie de terres exploitées par les agriculteurs. Le document d’urbanisme s’attachera à protéger l’ensemble de ces zones agricoles.
Cette vocation agricole de la commune se heurte sur certains sites à la
cohabitation entre bâtiments agricoles et maisons d’habitations. Les règles de distance devront être respectées.
Les lotissements Molinié et Vayssières ne seront pas étendus. L’espace libre laissé entre les 2 lotissements sera conservé et classé en « terrains cultivés à protéger en zone urbaine.
L’urbanisation du site de Castelnau restera dans les limites actuelles, des prescriptions architecturales seront précisées dans la partie règlementaire. Les abords du château en partie nord seront classés en Espaces boisés classés.
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PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABL
DEBATTU EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002
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00m L’urbanisation le long de la RD 14 sera contenue sur la partie ouest partiellement construite aujourd’hui.
Cette urbanisation sera limitée pour respecter les trouées permettant la perception du château. Un espace naturel sera inscrit dans les documents graphiques afin de sauvegarder les points de vue sur le château de Castelnau.
Une zone urbaine de taille limitée est créée au lieu dit Lasfargues.
L’urbanisation ne se réalisera donc pas en chapelet le long de cet axe, elle sera modérée compte tenu du rôle joué par cet axe, porte d’entrée touristique de Prudhomat, mais aussi en raison de la forte présence de l’activité agricole.
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 Des zones à urbaniser seront créées dans les hameaux de Camp de Cabane et Camp Cabrol.
Ces zones seront desservies par le réseau d’assainissement collectif.
Il s’agit de sites où l’urbanisation permettra de compléter le tissu urbain existant, notamment à Camp Cabane.
Le choix de localisation de ces 2 zones à urbaniser correspond à 2 objectifs : disposer d’une offre foncière en entrée de commune à Camp de Cabane, compte tenu de l’évolution de Bretenoux et contrôler l’urbanisation à proximité du bourg, en ce qui concerne Camp Cabrol.
2 schémas de principe sont proposés ci-après fixant la superficie, les voies de desserte et pour Camp Cabrol la désignation d’un espace libre de construction.
Cet espace naturel constituant un écran de verdure avec la partie construite sera classé en terrain cultivé à protéger en zone urbaine.
Ces 2 secteurs à aménager totalisent 11,6 hectares et sont susceptibles d’accueillir au maximum une quarantaine de lots de 2500 m2.
Les superficies incluent les surfaces de voirie dont chaque emprise est fixée à 8 m.
La vocation de ces zones est essentiellement résidentielle. Camp de cabane pourra accueillir un équipement collectif.
L'élargissement de 2 voies existantes sur ces zones est prévu, un emplacement réservé sera inscrit dans les documents graphiques.
Ces schémas de principe ont pour objectif de fixer un principe d’organisation en termes d’accès et desserte en articulation avec la trame viaire existante.
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002 SCHEMA DE PRINCIPE
CAMP CABROL
ZONE À URBANISER
SUPERFICIE TOTALE DE LA ZONE : 72 529,31 m2
REIN AGENCE FRESQUET FRAUCIEL
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002
F0 SCHEMA DE PRINCIPE
CAMP DE CABANE
ZONE A URBANISER
SUPERFICIE TOTALE DE LA ZONE : 43 577,86 m2 (échelle : 1/2400)
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DEBAT EN CONSEIL MUNICIPAL LE 27/09/2002
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