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COMMUNE DE SAINT PIERRE DE VAUVRAY

RÉHABILITATION THERMIQUE ET MISE EN CONFORMITÉ

RÉGLEMENTAIRE DU RESTAURANT SCOLAIRE ET DE

L’ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE « LES COTEAUX

Étude de faisabilité

Version n°2

Novembre 2020

1

ETAT DES LIEUX

2

Saint pierrefdu Vauvray

MOMIE Er

AVION

“DIEU

LOCALISATION

La commune de SAINT PIERRE

DU VAUVRAY est située en

région Normandie dans le

département de l’Eure

Intercommunalité : CASE

1280 habitants

3se ,

FE maternelle

re

re

RU

eco

SITUATION

Les équipements scolaires sont

répartis de part et d’autre de

la rue du Gourdon

1. Ecole maternelle

2. Ecole élémentaire

3. Restaurant scolaire

4

ÉPOQUES DE CONSTRUCTION (1)

L’école élémentaire est une succession de construction à des époques distinctes

1. En premier lieu, a été construit la grosse maison bourgeoise,

dénommée « le château » très vraisemblablement au

courant du XIXème siècle

2. En second lieu, le bâtiment qui abrite

aujourd’hui le restaurant scolaire a

vraisemblablement été construit dans les

années 1920. Il apparaît sur une photo

aérienne de 1930:

5

ÉPOQUES DE CONSTRUCTION (2)

3. En troisième lieu, le rez de

chaussée de l’école

élémentaire a été réalisé entre

1954 et 1964,

4. Le préau a quant à lui semble

t’il été réalisé entre 1967 et 1970

6

1954 1964

1967 1970

ÉPOQUES DE CONSTRUCTION (3)

5. L’étage de l’école élémentaire

a été réalisé entre 1974 et

1978

6. Depuis 1978, aucun travaux

d’aménagement n’a été

réalisé

7

1974 1978

1984it

=

19

SV

Ê JEU EXT

F 19.95 m°?

|

|

& \ (STOCKAGE |

PREAU 48.55 m°

Couloir

119

965

CLASSE 1

55.06 m°

DIAGNOSTIC EXISTANT

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE RDC

8

DIAGNOSTIC EXISTANT

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE RDC

1. Non conformité PMR des accès aux classes et aux sanitaires,

2. 1 seul accès par salle de classe limitant les effectifs à 19 personnes,

3. Ensemble vitré donnant sur chaufferie en simple vitrage et cassé,

4. Non respect de l’isolement coupe feu de la chaufferie,

5. Non-conformité PMR des sanitaires,

6. Absence d’isolation périphérique (et très probablement en couverture),

7. Nombreux éclats et fissurations dans façade avec par endroit des fers apparents,

8. Absence d’ascenseur ne permettant pas l’accès PMR aux classes de l’étage,

9. Les menuiseries extérieures des classes ont été remplacées récemment,

10. La chaudière est une chaudière gaz à condensation

9

CLASSE 4

58.86 m°

20 niv +320

DIAGNOSTIC EXISTANT

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE R+1

10

DIAGNOSTIC EXISTANT

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE R+1

1. Ensemble des menuiseries en simple vitrage

2. Absence d’isolation périphérique (et très probablement

de la couverture)

3. Absence d’isolation du plancher accessible depuis préau

4. Non-conformité PMR des sanitaires

5. Nombreux éclats et fissurations dans façade avec par

endroit des fers apparents,

6. Cheminement d’accès à la classe en tout venant

11665

cm

575 cm

Çuisine

30.42 m°

3

OÙ cm

2344 cm

bOU cm

12.99 m° 464

cm

E 3

OL ONE TECNMIQUE j” to TT" nn?

D

to " ©

Couloir re

Salle à manger

39.78 m° 585

cm Salle à manger

46.39 m°

DIAGNOSTIC EXISTANT

RESTAURANT SCOLAIRE

12

DIAGNOSTIC EXISTANT

RESTAURANT SCOLAIRE

1. Non conformité PMR des accès aux classes et aux sanitaires,

2. 1 seul accès à l’office ne permettant pas de respecter le

principe de la marche en avant,

3. Organisation de l’office non conforme vis-à-vis des principes de

marche en avant

4. Non respect de l’isolement coupe feu 1h entre les locaux utiles

et la chaufferie,

5. Non respect de l’isolement coupe feu 2h avec le tiers mitoyen,

6. Absence d’isolation périphérique (et très probablement en

couverture),

7. Nombreux éclats et fissurations dans façade avec par endroit

des fers apparents,

13

CN OÙ OÙ NON IC |

SCT

DIAGNOSTIC EXISTANT

SURCONSOMMATION ENERGETIQUES

1. Les consommations énergétiques sont particulièrement importantes pour la taille de l’établissement:

2. Ce qui induit nécessairement des coûts énergétiques élevés

14

Energie

puissance EF

consommée

2017

puissance EF

consommée

2018

puissance EP

consommée

2019

Moyenne

puissance EF

sur 3 ans

Moyenne

puissance EP

sur 3 ans

Surfaces

chauffée**

Consommation énergie

primaire totale en

kWhEF/m&²/an***

électricité 7 280 kWhEP 7 795 kWhEP 11 275 kWhEP* 8 783 kWhEP 22 661 kWhEP 545 m² 41,58 kWh/m²/an

gaz 116 096 kWhEP 112 659 kWhEP 109 048 kWhEP 112 601 kWhEP 112 601 kWhEP 545 m² 206,61 kWh/m²/an

Total 123 376 kWhEP 120 454 kWhEP 120 323 kWhEP 121 384 kWhEP 135 262 kWhEP 545 m² 248,19 kWh/m²/an

(*) – A noter une augmentation de 45% de puissance consommée entre 2018 et 2019 (**) – La surface prise en compte est la surface couramment utilisée: école élémentaire, restaurant scolaire, rez de chaussée du château (***) – la résultante permettrait de classer les bâtiments en classe énergétique F. Toutefois ce calcul sommaire ne saurait se substituer à un calcul réalisé par un organisme de diagnostic agréé.

Energie

Dépense

énergétique

2017 €TTC

Dépense

énergétique

2018 €TTC

Dépense

énergétique

2019 €TTC

Moyenne des

dépenses

énergétiques

sur 3 ans €TTC

électricité 1 278,63 € 1 371,48 € 2 000,32 € 1 550,14 €

gaz 5 232,20 € 5 415,57 € 6 201,37 € 5 616,38 €

Total 6 510,83 € 6 787,05 € 8 201,69 € 7 166,52 € €1 278,63 €1 371,48 €2 000,32

€5 232,20 €5 415,57

€6 201,37

€-

€1 000,00

€2 000,00

€3 000,00

€4 000,00

€5 000,00

€6 000,00

€7 000,00

€8 000,00

€9 000,00

Dépense énergétique

2017 €TTC

Dépense énergétique

2018 €TTC

Dépense énergétique

2019 €TTC

électricité gaz

Sur les 3 dernières années, les dépenses énergétiques sont

en augmentation de plus de 25%

CONCLUSION DIAGNOSTIC

L’école élémentaire de Saint Pierre du Vauvray a connu

plusieurs extensions successives.

Depuis 1978, l’école n’a connu aucune évolution,

Les bâtiments ne sont pourvus d’aucune isolation

périphérique,

De nombreuses non-conformités vis-à-vis des règles de

sécurité, des règles sanitaires et des réglementations

accessibilités ont été identifiées.

La réalisation de travaux de réhabilitation thermiques et de

mise en conformité réglementaire est nécessaires à court

termes,

15

PROPOSITION D’INTERVENTION

16

D

AATS D ———

na nn een

a PM |

1

AS ŒNSEUR

Couloir LE CLASSE 1 1883m° 55.06 m°

CLASSE 2

55.06 m°

PREAU

48.55 m°

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE RDC

17

PROPOSITION D’INTERVENTION

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE RDC

1. Traitement par passivation des aciers apparents et rebouchage des éclats de béton; traitement des fissures,

2. Création d’une rampe d’accès PMR

3. Création de 2 issues pour chacune des classes

4. Réalisation de l’isolement coupe feu de la chaufferie

5. Réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur sur la totalité des façades du rez de chaussée et en plafond,

6. Remplacement de la menuiserie extérieure de la chaufferie,

7. Réalisation d’un bloc sanitaires sous le préau, y compris reprise des réseaux eau usées

8. Installation d’un ascenseur permettant d’accéder au 1er étage et au « château », y compris adaptation de la charpente métallique du préau,

9. Création d’espaces de rangements

10. Mise en conformité électrique et remplacement des luminaires par éclairages LED

18ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE R+1

19

PROPOSITION D’INTERVENTION

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE R+1

1. Traitement par passivation des aciers apparents et

rebouchage des éclats de béton; traitement des fissures,

2. Remplacement de l’ensemble des menuiseries

3. Réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur en

façades, dans les combles et sous dalle,

4. Restructuration des sanitaires

5. Réaménagement du cheminement permettant l’accès

aux classes du R+1 et aux entrées du château.

6. Mise en conformité électrique et remplacement des

luminaires par éclairage LED

20665

cm

575 cm 2344 cm

Æ cm cm

LOTIE LECTIIQUE

| 3.25m° |

_ | | | GS 5 Salle à manger 5 Salle à manger & m co 39.78 m° &

Couloir 5| |F & 8

12.99 m° 3 +

520 cm 280 cm 548 cm 282 cm |

cm y cm | cm

= |

{u9

699

RESTAURANT SCOLAIRE

21

PROPOSITION D’INTERVENTION

RESTAURANT SCOLAIRE

1. Traitement par passivation des aciers apparents et rebouchage

des éclats de béton; traitement des fissures; Suppression de

l’acrotère avec colonnette,

2. Réalisation d’une rampe PMR,

3. Réorganisation de l’espace office permettant la mise en œuvre

d’une marche en avant,

4. Traitement coupe feu 1h de la chaufferie,

5. Réalisation d’une isolation thermique par l’intérieur sur façades

séparatives avec mitoyen, avec doublage coupe feu 2h,

6. Réfection de la couverture avec matériau M0, et installation d’une centrale photovoltaïque de 27 kWc(sous réserve validation ABF)

7. Réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur sur façades

donnant sur cour et sur rue,

8. Mise en conformité électrique et remplacement des luminaires par éclairage LED,

22

POINTS DE VIGILANCE SUR LA

PROPOSITION D’INTERVENTION

1. S ’assurer que l’intervention recevra l’aval des services du

SDAP27, en particulier les interventions d’isolation

thermique par l’extérieur et l’installation photovoltaïque,

2. Le chantier devra se dérouler en site occupé, et en

présence d’enfants. Il devra être tenu avec une extrême

rigueur pour ne pas intenter à la sécurité des enfants.

3. Les travaux les plus « invasifs », devront être programmés

pendants les périodes de congés scolaires.

4. Cela nécessitera un choix judicieux de l’équipe de

maîtrise d’œuvre et des entreprises qui réaliseront les

travaux.

23

OBJECTIF DE PERFORMANCE

ÉNERGÉTIQUE

La commune de Saint Pierre du Vauvray dispose de capacités

d’investissement propres limitées. Aussi, il se sera pas recherché de

label de performance énergétique.

Toutefois, compte tenu du niveau actuel de consommation

énergétique (250 kWhEP/m²/an), il peut être ciblé un gain de

performance énergétique de l’ordre de 40%, pour atteindre un niveau de consommation de 150 kWhEP/m²/an, hors production

photovoltaïque.

Cette économie permettait un gain financier annuel de l’ordre de 2 800 €

En complément, l’installation photovoltaïque installée sur le restaurant scolaire pourra atteindre une puissance maximale de 27kWc. Elle

permettra de générer une recette de l’ordre de 3 500 €HT/an. Ces

recettes seront perçues pendant la durée d’amortissement de

l’installation par le SIEGE 27 (entre 15 et 18 ans), puis perçues

directement par la commune une fois l’installation amortie.

24

ESTIMATIONS

25

ENVELOPPE FINANCIERE

PREVISIONNELLE

Poste de dépense

Montant

réhabilitation

thermique et

réglementaire (€HT)

Montant

installation

photovoltaique

(€HT)

Montant total (€HT)

Travaux

- Réparation clos / couvert 15 000,00 € 15 000,00 € 30 000,00 €

- Travaux d'amélioration des performances énergétiques 175 000,00 € 175 000,00 €

- Mise en conformité réglementation incendie 67 000,00 € 67 000,00 €

- Mise en conformité sanitaire 35 000,00 € 35 000,00 €

- Mise en conformité PMR 155 000,00 € 155 000,00 €

- Traitement acoustique des salles à manger 10 000,00 € 10 000,00 €

- Centrale photovoltaïque sur restaurant scolaire (puissance 27kWc) 50 000,00 € 50 000,00 €

Sous total travaux 457 000,00 € 65 000,00 € 522 000,00 €

Répartition volume travaux 88% 12%

Maîtrise d’œuvre (12%) 55 500,00 € 8 000,00 € 63 500,00 €

Autres intervenants (AMO, géomètre, diag, CTC, CSPS, Assurances...) 56 100,00 € 3 900,00 € 60 000,00 €

Montant total €HT 568 100,00 € 76 900,00 € 645 000,00 €

TVA (20 %) 113 620,00 € 15 380,00 € 129 000,00 €

Montant total € TTC 681 720,00 € 92 280,00 € 774 000,00 €

26

=, à)

CRC CS

—_aEaELELEE

27

PLAN DE FINANCEMENT

Num Co financeurs assiette de calcul Montant de l'assiette

Taux de

subvention

théorique

Montant de la

subvention

participation

des personnes

publiques sur

montants HT

1 Etat (DETR) Coût travaux + études 563 000,00 € 40,00% 225 200,00 € 39,64%

2 Département 27 (FDAT) Coût travaux + études 563 000,00 € 40,00% 225 200,00 € 39,64%

3 Fond de concours CASE Coût travaux + études 563 000,00 € PM PM

5 Auto financement 568 100,00 € 117 700,00 € 20,72%

6 Montant total de l'opération (€HT): 568 100,00 €

7 TVA (20%) 113 620,00 €

8 Montant total de l'opération (€TTC): 681 720,00 €

9=8x16,404% Montant FCTVA (16,404%) 111 829,35 €

10=7-9 Différentiel TVA supporté par la commune 1 790,65 €

11=5+10 Montant total supporté par la commune 119 490,65 €

Montant total de l'opération (€HT): 645 000,00 €

Montant total de l'opération (€TTC): 774 000,00 €

Investissement photovoltaïque - SIEGE €HT 76 900,00 €

Montant de l'opération hors Photovoltaïque (€HT): 568 100,00 €

Montant de l'opération hors Photovoltaïque (€TTC): 681 720,00 €

PLANNING

28

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.—

PLANNING D’OPÉRATION

29

2020 2021 2022 2023 2024

TACHES

Octobre Novembre Décembre Janvier Février Mars AvrilMaiJuinJuillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre Janvier Février Mars AvrilMaiJuinJuillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre Janvier Février Mars AvrilMaiJuinJuillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre Janvier Février Mars AvrilMaiJuinJuillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

Faisabilité

Programmation

Consultation MOE

Etudes de MOE

Permis de construire

Consultation des entreprises

Phase de préparation

Réalisation des travaux

PARFAIT ACHEVEMENT

La difficulté d’une telle opération est la réalisation de travaux en site occupé, en présence d’enfants.

La réalisation des travaux sur 10 à 12 mois est envisageable, mais risque d’être source de gênes pour les enfants et enseignants (bruit, réduction des cours de récréation...) et de difficultés d’organisation (livraison du chantier, échafaudages empiétant sur la cour...) Il est donc prudemment proposé de réaliser un chantier sur un planning étiré de 16 mois, en intégrant 2 périodes de congés scolaires d’été afin de réaliser les travaux lourds de façon plus sereine.

Une livraison totale des travaux pour la rentrée scolaire 2023 est une échéance raisonnable.