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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Jeudi 21 décembre 2023
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
SUD
CHARENTE COMMUNAUTÉ DE COMMUNES
a 2 RÉGION
b LP Nouvelle- t Charente Aquitaine
UNION EUROPÉENNE
1
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 1
PLAN LOCAL D’URBANISME
INTERCOMMUNAL
3.0
Orientations d’Aménagement et de
Programmation (OAP)
Élaboration du PLUi prescrite par D.C.C du 11 mai 2017
Projet de PLUi arrêté par D.C.C du 23 mars 2023
Dossier soumis à Enquête Publique du 23 mai au 23 juin 2023
PLUi approuvé par D.C.C du 21 décembre 2023
At’Metropolis / Eco2Initiative / Biotope / Rivière&Associés PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 2 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 3
SOMMMAIRE
1. ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DES ZONES À URBANISER À VOCATION RÉSIDENTIELLE ............................................................................................................................................... 5
1.1. Barbezieux-Saint-Hilaire : Les Routes ............................................................................................... 7
1.2. Barbezieux-Saint-Hilaire : Le Parc ................................................................................................... 13
1.3. Barbezieux-Saint-Hilaire : Mon plaisir ............................................................................................ 19
1.4. Barret : « Le Parc » .......................................................................................................................... 23
2. Bécheresse : « Céroume » ............................................................................................................... 29
3. Brie-Sous-Barbezieux : « Le Bourg » ............................................................................................... 33
4. Champagne-Vigny : « Le Bourg » ................................................................................................... 37
5. Condéon : « Châtenet » ................................................................................................................... 43
6. Coteaux-du-Blanzacais : « Combe des Doucets » ........................................................................... 49
7. Coteaux-du-Blanzacais : « Saint-Léger » ......................................................................................... 53
8. Coteaux-du-Blanzacais : « L’Hôpital » ............................................................................................ 57
9. Lachaise : « Bourg » ........................................................................................................................ 63
10. Passirac : « Peychaud » .................................................................................................................. 67
11. Reignac : « Les Groies » .................................................................................................................. 71
12. Saint-Bonnet : « Champ des vignes ».............................................................................................. 75
13. Saint-Médard : « Vignes des Hâtiers » ............................................................................................ 79
14. Saint-Souline : « Le Bourg » ............................................................................................................ 83
15. Salles-de-Barbezieux : « Les Lamberts » ......................................................................................... 87
16. Touvérac : « Le Bourg » ................................................................................................................... 91
17. Val des Vignes : « Cœur de bourg autour de l’église » ................................................................... 95
18. Val des Vignes : « Cœur de bourg autour de la Mairie » ................................................................ 99
19. Val des Vignes : « Le Bourg » ....................................................................................................... 103
20. Val des Vignes : « Les Doucets » .................................................................................................. 107
21. Val des Vignes : « Le Landry »...................................................................................................... 111
22. Val des Vignes : « Mainfonds » .................................................................................................... 115
23. Vignolles : « Distillerie des Vignolles » ......................................................................................... 119 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 4
2. ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DES ZONES À URBANISER À VOCATION COMMERCIALE ET ÉCONOMIQUE ............................................................................................................. 123
1. Orientations d’Aménagement et de Programmation « Commerciale » ......................................... 125
2. Barbezieux-Saint-Hilaire : « Fond Raze »...................................................................................... 127
3. Barbezieux-Saint-Hilaire : « Plaisance Sud » ................................................................................ 133
4. Brossac : Zone d’Activités « Passe Taureau » ............................................................................... 137 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 5
1. O RIENTATIONS D ’AMÉNAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION DES ZONES À URBANISER À
VOCATION RÉSIDENTIELLE PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 6 Re PR Rs
= Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
ES MIE
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 7
1.1. BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE : LES ROUTES
1.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb – Tranche A Secteur 1AUb – Tranche A’ Secteur 1AUa – Tranche B
Superficie globale : 6 000 m² Superficie globale : 13 000 m² Superficie globale : 6 000 m²
Nombre de logements
minimum : 3
Nombre de logements
minimum : 10
Nombre de logements
minimum : 8
Le secteur « Les Routes » est localisé à l’Ouest de la commune de Barbezieux-Saint-Hilaire. Il est délimité par le Chemin de Pierre Brune au Sud, ainsi que par une branche en impasse du Chemin de la Triquedondaine, au Nord.
Le secteur est en situation de dent creuse, où il est essentiellement entouré par de l’habitat pavillonnaire, résultant d’un étalement urbain, manifestation spatiale typique de la périurbanisation.
Le site présente l’avantage d’être situé à proximité de la RD731, un embranchement de voie débouchant directement sur cet axe est d’ailleurs prévu au niveau de la voie en impasse au Nord.
Une OAP existe déjà sur ce site. L’enjeu est de rendre l’accès à ce site cohérent en créant une desserte complémentaire et articulée autour de l’existant. Les espaces végétalisés, à créer, seront le socle d’espaces publics à l’échelle du site.
Plan de localisation G
S
_J [En] Bâti léger
al [__| Parcellaire
D__O
N
NÉ
Barbezieux-Saint-Hilaire
€
Ÿ So Û
144 =" z
| ” ; 4
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mn: | En
A AU COMBES
Légende | a L
EM Bâti lourd
in Habitation
Eau
= = y Périmètre
1 = OAP ul
Voirie
i
7 A
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Largeur minimale
d'emprise publique
Chemin doux
> à créer
NT a
(Tranche 8 JE Bouc: he” a | DEFOIRE
L | 4
ORIENTATIONS
URBAINES
R+1 Hauteur
7 en
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7 Eu
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0 25 50 |
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( Tranche A F *,
Arbres à hautes tiges Tranche A /B
tu00 existant
Haie
«un existante
à conserver à conserver
@® à créer @œæ à créer
VOCATION DES ESPACES NON CONSTRUCTIBLES
Espaces verts *
EM à créer
“public ou privés ouvert
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 8
1.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 9
1.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
des secteurs 1AUa et
1AUb est résidentielle.
Le nombre de logements
programmé est de :
Tranche A + A’ : 13 à 19
logements
▪ Tranche A : 3 à 4
▪ Tranche A’ : 10 à 15
Tranche B : 8 à 15
logements
Forme urbaine
Dans les tranches A et A’,
l’implantation des
constructions sera
autorisée en limites
séparatives ou en retrait
par rapport aux limites
séparatives (1AUb).
Dans la tranche B,
l’implantation des
constructions ne sera
autorisée qu’en
s’appuyant sur au moins
une des limites
séparatives (1AUa).
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre de
site patrimonial
remarquable,
l’implantation et la
hauteur seront définies
en harmonie avec le
contexte : les
habitations en R+1
seront privilégiées.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Des espaces verts et
libres de toute
construction devront
être positionnés au droit
des percées visuelles
induites par le tracé des
nouvelles emprises
publiques. Ils assureront
le maintien d’un
environnement
paysager valorisant
l’écrin naturel du
nouveau quartier.
Orientations
paysagères
Les espaces verts
communs, positionnés au
droit des voiries créées,
seront localisés selon le
schéma, afin d’assurer la
connexion de l’ensemble
des espaces résidentiels,
notamment en cœur d’îlot.
En lisière de l’opération et
le long des voies internes,
des haies vives mixtes et
épaisses, multistratifiées
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant le
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction,
est proscrit.
La gestion douce des
espaces verts et libres
communs est
encouragée. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 10
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
(plantations d’arbres,
arbustes) devront être
plantées, en pleine terre.
Les haies à créer ne
devront pas être
monospécifiques, et
présenter un minimum de
3 essences.
Les espaces libres publics
devront être végétalisés.
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable
Principes de
circulation / voies
Les voiries, cheminements
et espaces verts ouverts
au public seront
aménagés selon les
préconisations du schéma.
Les voies seront à sens
unique avec une emprise
d’une largeur minimale
de 8 mètres intégrant un
traitement paysager
qualitatif.
Les cheminements doux
auront une emprise
minimale de 4 mètres
(permettant également
l’implantation des
réseaux).
Temporairement, les
systèmes en impasses
sont tolérés. Dans ce cas,
tout aménagement
devant permettre de
faciliter le demi-tour
des véhicules doit être
réalisé en limite
séparative d’opération.
Sauf contrainte
technique, les
cheminements doux à
créer devront être
perméables.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’urbanisation des
tranches A, A’ et B ne
pourra être autorisée
qu’après raccordement du
terrain d’assiette du
projet au réseau
d’assainissement collectif.
L’ouverture à
l’urbanisation doit se
faire dans le cadre d’une
ou plusieurs opérations
d’aménagement
d’ensemble d’une
superficie minimale de :
- 4 000 m² pour la
tranche A ; PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 11
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
- 10 000 m² pour
la tranche A’ ;
- 5 500 m² pour la
tranche B.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation de chaque
tranche est conditionnée à
l’accès à un Point d’Eau
Incendie (PEI) caractérisé
de « disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 12 . © IGN / 2020 - reproduction ;
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PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 13
1.2. BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE : LE PARC
1.1.4. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 13 000 m²
Nombre de logements minimum : 16
Le secteur du « Parc » est localisé à l’Ouest du secteur aggloméré du centre-ville de la commune de Barbezieux- Saint-Hilaire. Il est positionné en extension de plusieurs opérations de lotissement pavillonnaire réalisés ces dernières années, et a la particularité d’être accessible via la RD44 ou un chemin rural positionné en prolongement de la rue du Bon Coin.
Le secteur est en situation d’extension d’urbanisation, ce qui nécessitera le traitement des lisières en limite avec les espaces agricoles situés sur les espaces périphériques. Un cours d’eau (affluent du Né) est localisé à l’Ouest du site, appelant une vigilance sur le plan hydraulique dans le cadre de l’aménagement futur du secteur.
Le site présente l’avantage d’être connecté assez facilement au réseau de voies existantes même si un renforcement du chemin rural devra être étudié pour assurer une bonne circulation sur l’ensemble du site avec le reste du quartier.
Un projet d’aménagement existe déjà sur ce site. L’enjeu est de rendre l’accès à ce site cohérent en créant une desserte complémentaire et articulée autour de l’existant. Les espaces végétalisés seront à privilégier sur les périphéries.
Plan de localisation 1 CLR POP] ; sg = = ‘| I F - .:
Barbezieux-Saint-Hilaire | | j | à | | * UT M : [PTE LN D COMBE VEILLON
LE SIGROLLONNS 1
FOND VIVIER
CHAMPIDE
| AAMAIN
CL lourd Voirie : = En LE _ esse
Bâti léger Habitation dhlhr à créer
[_] Parcellaire
| | Eau
Limite communale PRINCIPES DE PLANTATION 1 — y Périmètre Arbres à hautes tiges Haie
":" OAP 60 à créer @p à créer
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 14
1.1.5. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 15
1.1.6. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale du
secteur 1AUb est
résidentielle.
Le nombre de logements
programmé est compris
entre 16 et 18.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sera
autorisée en limites
séparatives ou en retrait
par rapport aux limites
séparatives (1AUb).
Les habitations auront
une hauteur maximale
en R+1.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Une attention forte doit
être portée à la gestion
des eaux pluviales et de
ruissellement, eu égard
à la présence du cours
d’eau à l’Ouest du site.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés,
bassins et/ou noues
paysagères. En cas
d’impossibilités
techniques pour
l’infiltration, les eaux
pluviales pourront être
stockées (en partie ou en
totalité) puis restituées,
avec un débit régulé de
3L/s/ha, vers un exutoire
(réseau de collecte
communal si existant ou
milieu naturel après
traitement dans un
bassin).
Orientations
paysagères
Les espaces verts
communs, positionnés au
droit des voiries créées,
seront localisés selon le
schéma, afin d’assurer la
connexion de l’ensemble
des espaces résidentiels,
notamment en cœur d’îlot.
En lisière de l’opération et
le long des voies internes,
des haies vives mixtes et
épaisses, multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes) devront être
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant le
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction,
est proscrit.
La gestion douce des
espaces verts et libres
communs est
encouragée.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 16
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
plantées, en pleine terre.
Les haies le long de la
zone A devront présenter
un caractère continu et
suffisamment dense, et
surmonter une bande
tampon minimale de 5 m
de profondeur.
Les haies à créer ne
devront pas être
monospécifiques, et
présenter un minimum de
3 essences.
Les espaces libres publics
devront être végétalisés.
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Selon le BRGM, le site
est sujet aux
phénomènes de
remontée de nappes
souterraines (avec
inondation de cave sur
la partie Sud et
débordement de
nappes sur la partie
nord). Au regard de la
limite d’interprétation
fixée par le BRGM
(1/100000), une
analyse
hydrogéologique est
recommandée afin de
pouvoir proposer des
mesures constructives
adaptées, le cas
échéant.
De manière à organiser
la gestion de la bande
tampon paysagère à
l’interface de la zone
agricole, une
parcellisation de cette
espace peut être
proposée afin de
déterminer le
gestionnaire de son
entretien.
Principes de
circulation / voies
Les voiries, cheminements
et espaces verts ouverts
au public seront
aménagés selon les
préconisations du schéma.
Les systèmes en
impasses sont interdits.
Les zones de
stationnement extérieurs
devront présenter un
caractère perméable.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’urbanisation ne pourra
être autorisée qu’après
raccordement du terrain
d’assiette du projet au PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 17
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
réseau d’assainissement
collectif.
L’ouverture à
l’urbanisation doit se
faire dans le cadre d’une
opération
d’aménagement
d’ensemble d’une
superficie minimale de
13 000 m² .
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation de chaque
tranche est conditionnée
à l’accès à un Point d’Eau
Incendie (PEI) caractérisé
de « disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 18 Lee
J [ Sources :BD ORTHO. © IGN 7 2020 - reproduction -
5 4 Conception : Metropolis
rer, er AANNMIE: LE PRESSE
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 19
1.3. BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE : MON PLAISIR
1.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteurs 1AUe et 2AUe
Superficie globale 1AUe : 10 000 m²
Nombre de logements minimum : 22
Le secteur est situé à l’Est du centre-bourg de Barbezieux, et proche de l’ancienne voie ferrée, devenue voie verte. La parcelle est longée à l’Ouest et au Nord par la rue Henri Fauconnier, route D5, et à proximité du carrefour avec la rue André Banchereau.
Le terrain présente une ouverture agricole d’un seul tenant, surplombé à l’Ouest par la route D5 jusqu'au carrefour avec la rue des droits de l’Homme, à l’angle Nord-Ouest de la parcelle. Il présente un aspect général plane, avec une pente générale très douce Sud-Nord.
Le site est bordé à l’Est par un parc et un château, et fait partie d’un périmètre des monuments historiques. Le secteur est intégré dans un système plus large de grande prairie bocagère, et de parcelles agricoles qui s’étendent au Sud-Est du site et dans la partie Est de Barbezieux.
De manière discontinue et assez libre par rapport à la route, l’urbanisation s’est réalisée ponctuellement le long de la D5 (qui permet de relier le centre de Barbezieux et la N10), sous forme d’anciens corps de fermes, habitations et demeures anciennes.
L’enjeu est de s’intégrer dans un site avec une situation privilégiée, un contexte patrimonial dans un espace qui revêt un caractère paysager intéressant, car à la croisée de plusieurs entités (urbaines, patrimoniales, agricole, activités économiques et industrielles proches, voie verte et ancienne gare de Barbezieux…).
Plan de localisation G
S
É
N
Fr Ë
DRE
Légende
EM Bâti lourd
IN Bâti léger
11 Parcellaire
D Eau
7 1 Périmètre
OAP
D
__O_N
Habitation/ Voirie
" équipements Lo
GRANGE A
MUSSEN
SOUrceSHIGN/4DGI Cned
0 25 50
EE EN En mm |lètres
existant
à créer Arbres à hautes tiges
Largeur minimale tu 0n existant
d'emprise publique
0
Haie
ou existant
Metropolis
Tranche A /B
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 20
1.1.7. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 21
1.1.8. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation de la zone
1AUe est mixte :
équipement
(gendarmerie) et
résidentielle liée à
l’équipement accueilli.
20 à 25 logements sont
programmés en lien
avec le fonctionnement
de l’équipement accueilli
Forme urbaine
Au regard de la
vocation d’’équipement
public du site, une
certaine souplesse est
autorisée dans
l’implantation des
constructions : en limites
ou en retrait par rapport
aux limites séparatives.
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre de
site patrimonial
remarquable,
l’implantation et la
hauteur seront définies
en harmonie avec le
contexte.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Les haies arborées
existantes à l’Est et au
Sud de l’OAP sont
inconstructibles (N) et
dotées d’une protection
au titre de l’article
L.151-19 du Code de
l’Urbanisme. Un recul de
l’urbanisation de 5 m
minimum est demandé le
long de ces haies à
préserver. Toutefois,
ces espaces seront
intégrés dans la taille
minimal d’opération de
l’aménagement du site.
Le projet de
gendarmerie devra
veiller au traitement des
lisières et des limites
séparatives par la
plantation d’arbres et
de haies d’essences
locales.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols et
vivaces…).
Les arbres existants au
Nord seront conservés,
et complétés par la
plantation en pleine
terre d’arbres de haute
tige, de type feuillus
d’essences locales. Un
recul de l’urbanisation
de 5 m minimum est
demandé au droit de
ces sujets.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres,
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
La gestion douce des
espaces verts et libres
communs est
encouragée.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 22
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
afin d’éviter celles
présentant un caractère
exotique et/ou
envahissant. A cet effet,
il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès Nord-
Sud à l’Est du site sera à
créer depuis la D5, avec
une emprise d’une
largeur minimale de 12
mètres, afin de desservir
les futurs logements, et
par anticipation, la zone
2AUe.
Temporairement, un
système en impasse sera
toléré, dans l’attente de
l’ouverture à
l’urbanisation de la zone
2AUe.
Dans ce cas, tout
aménagement devant
permettre de faciliter le
demi-tour des véhicules
doit être réalisé en limite
séparative d’opération.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’urbanisation du secteur
1AUe ne pourra être
autorisée qu’après
raccordement du terrain
d’assiette du projet au
réseau d’assainissement
collectif.
Dans le secteur 1AUe,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale de
10 000 m²
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Concepon : RER Se
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 23
1.4. BARRET : « LE PARC »
1.1.9. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 18 000 m²
Nombre minimum de logements : 16
Le secteur est situé dans la partie Sud-Est de la commune, et accessible depuis la route D731 au Sud ou depuis la route D44 au Nord.
Le lieu correspond à une enclave agricole entre le tissu pavillonnaire lâche, construit en ordre discontinu, dans le contexte agricole et le long de la route.
L’espace est bordé de vergers et de jardins urbains, ainsi que de quelques haies sur ces limites.
Les enjeux du site sont de composer un maillage simple et harmonieux à partir d’une voie de desserte unique entre la D44 et la D731, avec la nécessité d’accompagner l’aménagement par un traitement paysager et des plantations d’arbres en pleine terre, notamment le long des nouvelles voies, ainsi qu’au niveau des limites et les entrées du site.
Enfin, un attendu spécifique pour la réalisation d’un espace vert commun dans la frange Est du secteur, en approche du site patrimonial remarquable et du réseau hydrographique.
Plan de localisation G
É
N
Barret’/ -
LEIMAINE AVILLON
Légende
EM Bâti lourd
J Bâti léger
. [_] Parcellaire
Lu Eau
mme | jnite cCoMMUNA
1 = y Périmètre de
= _—l'OAP
D__O_N
Voirie
Habitation +| > à créer
(8) Largeur minimale
d'emprise publique
Sécurité routière
à améliorer
conceptionHMetropolis
EE EN M |VÈtres
PRINCIPES DE PLANTATION
Arbres à hautes tiges
@0 à créer
VOCATION DES ESPACES NON CONSTRUCTIBLES
Espace verts *
EM à améliorer
*public ou privés ouvert
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 24
1.1.10. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 25
1.1.11. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
16 à 20 logements sont
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sera
autorisée en limites
séparatives ou en retrait
par rapport aux limites
séparatives.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace vert commun
d’intérêt public sera
aménagé sur les espaces
agricoles existants,
prolongé sur les espaces
attenants aux voies
d’accès créées, pour
permettre les continuités
douces et paysagères.
Il assurera le maintien
d’un environnement
paysager valorisant
l’écrin naturel du
nouveau quartier.
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives seront
traitées : arbres
d’alignements et haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies. Ces haies devront
être vives mixtes et
épaisses, multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes).
Les espaces verts
communs, positionnés au
droit des voiries créées,
seront localisés selon le
schéma, afin d’assurer
la connexion de
l’ensemble des espaces
résidentiels, notamment
en cœur d’îlot.
Les haies à créer ne
devront pas être
monospécifiques, et
Une végétalisation et
une perméabilité des
espaces de
stationnement et des
aires de retournement
sera recherchée.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
L’espace vert à créer à
l’Est devra être planté
d’arbres aux essences
diversifiées, et devra
être conçu dans le but de
créer un ilot de
fraicheur. Il sera
également attendu un
soin dans l’intégration
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
La gestion douce des
espaces verts et libres
communs est
encouragée.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable
Selon le BRGM, le site
est sujet aux
phénomènes de
remontée de nappes PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 26
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
présenter un minimum
de 3 essences.
paysagère de cette
formation végétale.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
caractère exotique
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
souterraines avec
inondation de cave. Au
regard de la limite
d’interprétation fixée
par le BRGM
(1/100000), une
analyse
hydrogéologique est
recommandée afin de
pouvoir proposer des
mesures constructives
adaptées, le cas
échéant.
Le site est concerné par
le classement sonore de
la D731, défini par
arrêté préfectoral
(catégorie 4). Des
mesures d’isolement
acoustique sont à
prévoir.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès Nord-
Sud est à mailler entre la
RD731 et la RD44, avec
une emprise d’une
largeur minimale de 8
mètres. Cette voie devra
être indiquée en sens
unique de la RD731 vers
la RD44. Si cela est
impossible, alors un
tourne à gauche sera
exigé et devra être
financé par le
promoteur.
Cette voie sera
complétée d’un accès
Est-Ouest pour une
desserte en cœur d’îlot.
La connexion de cette
nouvelle voie à la
RD731 devra être
traitée pour garantir la
sécurité des accès.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Le secteur 1AUb fera
l’objet d’une ou
plusieurs opérations
d’aménagement
d’ensemble portant à
minima sur une surface
minimale de 4 000 m²,
pour la réalisation PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 27
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
minimale de 3
logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 28 Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis #
SAME “HR 1 TA
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 29
2. BÉCHERESSE : « CÉROUME »
2.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUc
Superficie globale : 4 000 m²
Nombre minimum de logements : 3
Le secteur « Céroume » est localisé à l’Ouest de la commune de Bécheresse, dans un hameau formé d’habitats pavillonnaires.
L’accès au site est possible par un axe secondaire relié à la D436, par conséquent, il sera possible de s’appuyer sur ce dernier.
Ce dernier est entouré au Nord, au Sud et à l’Est par de l’habitat. Un axe secondaire marque la limite Ouest du site.
Les enjeux du site sont liés à l’existant, à savoir une haie plantée de manière latitudinale, ainsi que l’habitat historique au Nord, dont il conviendra de préserver le cadre par une transition avec l’opération.
La visibilité du site depuis l’Ouest de la D436 est également un enjeu qu’il faudra prendre en compte.
Plan de localisation G
©
Légende
EM Bâti lourd
_| [En] Bâti léger
2 [__] Parcellaire
|| | Eau
= | imite communa
1” y Périmètre
“= = OAP
"88% ER (projet) Z|
D
ui
CHAMP CEROMMEE
CHAMPIBOUTRIT
SOUrCeSHIGN7ADGI 0 \ nets 5 a s“
0 25
ER EE mm \lètres
Habitation PRINCIPES DE PLANTATION
Arbres à hautes tiges Haie
Re à créer em” existante
à conserver
Espaces verts *
EMA à améliorer
*publics ou privés ouverts
-
“LA CHARBONNIERE
..
OP CIE
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 30
2.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 31
2.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUc est
résidentielle.
2 à 3 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions ne sera
autorisée qu’en retrait
des limites séparatives.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
Un espace vert tampon
sera aménagé au Nord
du secteur pour
permettre d’assurer un
espace de transition
entre bâti ancien et
aménagements
contemporains.
Orientations
paysagères
La haie existante
divisant le terrain du
Nord au Sud est
conservée,
inconstructible (zone N)
et se voit dotée d’une
protection au titre de
l’article L.151-19 du
Code de l’Urbanisme.
La haie existante devra
être développée par la
plantation d’un linéaire
complémentaire sur la
frange Nord du site.
Cette haie devra être
vive, mixte et épaisse,
multistratifiée
(plantations d’arbres,
arbustes), en pleine
terre, et implantée de
façon à créer une
continuité avec la haie
arborée existante.
La haie à créer ne devra
pas être
monospécifique, et
présenter un minimum de
3 essences.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
caractère exotique
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
La gestion douce des
espaces verts et libres
communs est
encouragée.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Principes de circulation
/ voies
L’accès aux lots
constructibles devra être
privilégiée par les voies
communales
transversales. Il ne PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 32
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
pourra être délivré
d’autorisation d’accès
direct sur la RD436.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUc,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 2 500 m², pour la
réalisation minimale de
3 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. © £ R ü > 3 8 2 & © 8 : s LI D z 2 e ©
124
E © a ae " & U g 2 2 n
Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 33
3. BRIE-SOUS-BARBEZIEUX : « LE BOURG »
3.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Zone UC du Bourg
Superficie globale : 3,34 ha
Nombre potentiel de logements : 2
Le bourg de Brie-sous-Barbezieux se situe au centre de la de la commune de Brie-sous-Barbezieux, sur une ligne de crête suivie par la Route de la Tour.
Des vues remarquables existent depuis le bourg, et sans refuser toute nouvelle construction, il s’agit de favoriser une insertion optimale de ces dernières de manières à ce que l’écrin à la fois paysager autour de l’Eglise, mais également les vues dégagées vers l’Est depuis son parvis soient autant que possible préservées.
Les enjeux du secteur relèvent du traitement du fond de parcelle des futures parties constructibles des parcelles classées en zone UC. Un travail de paysagement et d’insertion des fonds de parcelle paraît nécessaire.
Plan de localisation D__O__N
GE:
us-B #}
À TE ba
ee
nr de
Légende
EM Bâti lourd
h Bâti léger
4 [_] Parcellaire
Eau
94 = y Périmètre
= — OAP
| Habitation
= ou _ Ce
N SSLELOGIS ==
_ Gus leN/D!
0 25 50 EE EN EN nm |MÈètres
PRINCIPES DE PLANTATION
Haie
@p à créer
NZ Point de vue à préserver Espace verts *
EM à améliorer
#ù noce 7 Patrimoine à préserver
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 34
3.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 35
3.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
de la zone UC est
résidentielle et d’accueil
d’équipements publics
en lien avec le bourg.
Environ 2 logements
semblent pouvoir être
envisagés sur des
terrains distincts.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sera
autorisée en retrait par
rapport aux limites
séparatives.
Les habitations en rez-
de-chaussée seront
privilégiées pour éviter
une trop grande
modification de la
silhouette du bourg.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
Les aménagements
devront intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Un espace tampon
paysager devra être
réalisé en mitoyenneté
avec les espaces ouverts
situés en face de l’Eglise.
Il devra être végétalisé
et devra présenter un
caractère naturel (non
aménagé).
Les lisières et limites
séparatives seront
traitées : haie d’essences
locales plantée en
pleine terre, le long de
l’espace agricole
attenant. La haie
monospécifique est
interdite.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
caractère exotique
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable
Principes de circulation
/ voies
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’urbanisation du site est
conditionnée à la
présence d’un ouvrage
de défense incendie PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 36
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
identifié comme
« disponible » selon le
SDIS. 3 Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
# Conception : Metropolis .
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 37
4. CHAMPAGNE-VIGNY : « LE BOURG »
4.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 6 000 m²
Nombre minimum de logements : 3
Le site « Le Bourg » s’articule juste à l’Ouest du bourg de Champagne-Vigny, le long de la D436, ainsi que de la D7. Il est, par conséquent, facilement accessible. De par sa position, il marque l’entrée de ville Sud de la commune.
Il est délimité par deux voies au Nord et à l’Est, et par des espaces agricoles au Sud et à l’Ouest.
Aujourd’hui, le site est exempt de tout aménagement, même si, sur carte, une ébauche de voirie est visible.
Divers enjeux s’y articulent, essentiellement en matière de lisières et d’accès. En effet, plusieurs lisières devront être renforcées et/ou créées le long des éléments constitutifs du site et de ses abords (cours d’eau, route départementale 7, espace agricole).
Plan de localisation Champagne-Vigny /
À
MICHAMPS,
L IDE BERRY s
BERRYMDE
CHAMPS
LUC DU
TERRIER
PRESIDES
MARAIS
COMBE\DE:
LETANG]
Légende Voirie
o| EM Bâti lourd EE nm \ètes [I Bâti léger Habitation Anis à créer Orientation des faîtages PRINCIPES DE PLANTATION [__| Parcellaire accès Arbres à hautes tiges o ÂÀ : < | Eau mutualisé @@ existant à conserver
= de Largeur à créer AT y Périmètre ni SR ce
ui I _ OAP d'emprise
u publique Espaces verts *
z Chemin doux EM à créer
z ////7.. existant à “publics ou privés ouverts
à conserver
al
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 38
4.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 39
4.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
3 à 5 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre
délimité des abords des
monuments historiques,
l'implantation et la
hauteur seront définies
en harmonie avec le
contexte.
Le sens d’implantation
des faitages devra être
respecté selon les
principes du schéma afin
d’exposer les
constructions au Sud et
de les inscrire en
cohérence avec la
construction existante
donnant sur la route en
direction de Mainfonds.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Des espaces verts
communs d’intérêt public
seront aménagés en
lisières du site pour
assurer un espace
tampon entre espace
agricole et espace
résidentiel.
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives devront
faire l’objet d’une bonne
intégration
environnementale :
- Avec le cours d’eau
temporaire à l’Ouest
(hors périmètre OAP) :
préserver la ripisylve
existante le long de
l’OAP. Celle-ci est dotée
d’une préservation au
titre de l’article L.151-
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
caractère exotique
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
La gestion douce des
espaces verts et libres
communs est
encouragée.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 40
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
23 du Code de
l’Urbanisme.
- Avec la route
départementale :
préserver les arbres
existants (dotés d’une
protection au titre de
l’article L.151-19 CU). Ils
seront confortés par la
plantation d’une haie
vive ;
- Avec l’espace agricole
Un espace tampon d’une
largeur minimale de 10
mètres devra être
réalisé en mitoyenneté
des espaces agricoles
au Sud. Il devra être
végétalisé et devra
présenter un caractère
naturel (non aménagé). Il
devra également être
planté d’une haie en
pleine terre, constituée
d’essences locales et non
monospécifique.
- Le noyer existant
devra être conservé. Il
est doté d’un classement
au titre de l’article
L.151-19 CU.
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Principes de circulation
/ voies
L’accès aux parcelles se
fera mutualisée deux à
deux via le chemin
existant depuis la voie
communale.
Le chemin d’accès
existant devra conserver
son caractère
perméable.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 000 m², pour la
réalisation minimale de
3 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 41
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 42 re ss ’ S
Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction h
Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 43
5. CONDÉON : « CHÂTENET »
5.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteurs 1AUb et 2AU
Superficie globale :
Tranche A: 2 500 m² Tranche B: 5500m²
Nombre minimum de logements : 7
Le secteur « Châtenet » est une OAP au périmètre relativement vaste. Il est situé au Sud-Est du bourg de Condéon.
La majeure partie du site se développe en arrière de la RD731 ; seule une petite partie jouxte l’axe. Il est délimité par plusieurs entités telles que de l’habitat pavillonnaire à l’Ouest, un hameau composé d’habitat plus traditionnel et plus ouvert au Nord, la rue de Châtenet à l’Est et la RD731, ainsi que des habitations au Sud.
Le site est majoritairement composé de cultures avec en son centre, une importante chênaie et à l’Est, une prairie.
De par sa taille importante et son étalement, le secteur de « Châtenet » s’articule autour de plusieurs éléments, forts d’enjeux, tels que le hameau historique situé au Nord-Est. Un travail d’interface devra par conséquent être réalisé pour assurer une transition douce entre bâti ancien et bâti plus récent.
Plan de localisation Condéon
BOIS'DE:
VIAUD
Légende Voirie
o| EM Bâti lourd Habitat
[IN] Bâti léger apitation Alhr à créer
. [__| Parcellaire accès
- Eau À nutuaisés
doses Béiné Largeur
1 Périmètre (8) minimale
ul 4 OAP d'emprise
ul publique 8 ER (projet) Z Chemin doux
7 EL] Zone 2AU à créer
o!
al
Tranche A /B
PRINCIPES DE PLANTATION
Arbres à hautes tiges Haie
Lu 00 existant @ à créer
Espace verts *
MM à améliorer
“public ou privés ouvert
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 44
5.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 45
5.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
Le nombre de logements
pouvant être
programmé :
Tranche A : 1 à 2
logements
Tranche B : 6 à 8
logements
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Des espaces verts
communs d’intérêt public
seront aménagés aux
abords du site et sur les
espaces enclavés pour
permettre les continuités
douces et paysagères,
en lien avec le tissu
urbain existant.
Ils assureront le maintien
d’un environnement
paysager valorisant
l’écrin naturel du
nouveau quartier.
Orientations
paysagères
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols et
vivaces…).
Les lisières et limites
séparatives seront
traitées : haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
le long de la limite Est de
l’unité foncière.
Les sujets remarquables
existants sont à
conserver dans la limite
du possible et de leur
état phytosanitaire.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
L’espace vert à créer à
l’Est devra être planté
d’arbres aux essences
diversifiées, et devra
être conçu dans le but de
créer un ilot de
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 46
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
fraicheur. Il sera
également attendu un
soin dans l’intégration
paysagère de cette
formation végétale (eu
égard à la zone
patrimoniale à l’Est).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
caractère exotique
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
Des voies d’accès à sens
unique seront créées
depuis la voie du
Châtenet au Nord
(tranche A) et à l’Est
(tranche B). Elles devront
être réalisées dans une
emprise minimale d e8
mètres pour assurer une
évolution des usages
dans le temps (2AU).
Des continuités douces
seront aménagées en
connexion avec la voie
d’accès et l’impasse
existante au Nord de
l’opération.
Les lisières et les limites
séparatives seront
traitées : arbres
d’alignements et haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies. Ces haies devront
Temporairement, les
systèmes en impasses
sont tolérés le temps que
l’ensemble de
l’opération soit ouverte
à l’urbanisation et en
anticipation du
raccordement futur de la
zone 2AU.
Dans ce cas, tout
aménagement devant
permettre de faciliter le
demi-tour des véhicules
doit être réalisé en limite
séparative d’opération. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 47
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
être vives mixtes et
épaisses, multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes).
Les espaces verts
communs, positionnés au
droit des voiries créées,
seront localisés selon le
schéma, afin d’assurer la
connexion de l’ensemble
des espaces résidentiels,
notamment en cœur
d’îlot.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans la tranche A du
secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 2 000 m², pour la
réalisation minimale de
2 logements.
Dans la tranche B du
secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 500 m², pour la
réalisation minimale de
6 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 48 +4 è
ERA É
Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
= Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 49
6. COTEAUX-DU-BLANZACAIS : « COMBE DES DOUCETS »
6.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 6 000 m²
Nombre minimum de logements : 4
Le site de la « Combe des Doucets » est localisé à l’Ouest de la commune des Coteaux-du-Blanzacais, près de la gendarmerie nationale. Il est situé en contrebas de la D10 « route de Châteauneuf », qui en constitue l’accès principal.
Le secteur est entouré par de vastes champs de cultures céréalières. Il est aujourd’hui, comme la majorité de son environnement, préservé et non-urbanisé.
Plusieurs haies entourent le site et constituent un élément important du grand paysage en tant que lisière.
Une partie du site est délimité par un périmètre d’abord de monuments historiques.
L’équipement de la Gendarmerie comprenant 10 logements se situe à proximité.
Plan de localisation Coteaux-du-Blan 2
BOURGILE:
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z MM à améliorer “publics ou privés ouverts
///. Fossé et abords à préserver
D__O_N
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 50
6.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 51
6.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
4 à 6 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre
délimité des abords des
Monuments Historiques,
l'implantation et la
hauteur seront définies
en harmonie avec ce
contexte.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur étant desservi
par un réseau
d’assainissement
collectif, il devra être
raccordé à ce réseau.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace vert commun
d’intérêt public sera
aménagé en fond de
parcelle pour permettre
les continuités douces et
paysagères ainsi que la
mise en valeur du
patrimoine local, tout en
permettant un traitement
des eaux pluviales.
Orientations
paysagères
Une végétalisation et
une perméabilité des
espaces de
stationnement et des
aires de retournement
sera recherchée.
Le fossé existant et ses
abords humides devront
être conservés. L’habitat
humide identifié est doté
d’une protection au titre
de l’article L.151-23 du
Code de l’Urbanisme et
un recul minimal de 5 m
de l’urbanisation est
exigé depuis ses abords.
Les lisières avec l’espace
vert à améliorer au
Nord du site, ainsi que
les espaces agricoles à
l’Ouest, seront traitées :
arbres d’alignements et
haies d’essences locales
plantés en pleine terre.
Ces haies devront être
vives, mixtes et épaisses,
La haie existante située
le long de la route, doit
être conservée.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
caractère exotique
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique. un caractère
hautement inflammable.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 52
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes). Les haies à
créer ne devront pas
être monospécifiques, et
présenter un minimum de
3 essences.
Les espaces verts au
Nord du site seront
localisés selon le schéma
et valorisés par une
gestion douce des
milieux. Ils ne sont pas
constructibles (N).
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès en
impasse sera créée
depuis la route de
Châteauneuf, avec une
emprise d’une largeur
minimale de 8 mètres, et
un accès mutualisé pour
les futurs logements.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 500 m², pour la
réalisation minimale de
4 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. À | ARS ‘W 1
. | Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction ;
é Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 53
7. COTEAUX-DU-BLANZACAIS : « SAINT-LÉGER »
7.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUp
Superficie globale : 9 000 m²
Nombre minimum de logements : 1
Le secteur « Saint-Léger » est situé au Sud-Est de la commune du Coteaux-du-Blanzacais. Il s’agit d’un hameau marqué par une forte présence agricole. Relativement isolé, ce dernier est accessible par la D10.
Concernant le site en tant que tel, il s’agit d’une dent creuse. Aujourd’hui, il est cultivé.
Plusieurs enjeux sont à noter, à savoir la présence d’un écrin paysager. Le programme de logements prévoit la création de 2 ou 3 entités. Par la création d’une OAP Patrimoine, il s’agira de réglementer la forme urbaine afin d’éviter d’obstruer la perspective donnant directement sur la paroisse, mais aussi de ne pas créer une rupture avec l’existant.
Plan de localisation G
S
Coteaux-d
e
Le
7CT.
Légende
EM Bâti lourd
|] Bâti léger
gl |__| Parcellaire
Eau
1 _ 1 Périmètre
OAP
D__O_N
RME 7 u-Blanzacai
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L
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A
| Habitation Voirie
Aphlhr à créer
_ Site à protéger/ accès
mettre en valeur A mutualisé
(article L.151-19 du Largeur
Code de l'Urbanisme) ESS
d'emprise
publique
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ORIENTATIONS
URBAINES
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2
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DE
NZ Point de vue à préserver
Patrimoine à préserver
Zone d'implantation bâtie
possible maximale
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conception EM Érpe
PRINCIPES DE PLANTATION
Arbres à hautes tiges
tn00 existant
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 54
7.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 55
7.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUp est
résidentielle.
1 à 3 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions pourra
être réalisée en
s’appuyant sur la
« zone d’implantation
bâtie possible
maximale » du schéma
précédent.
Le secteur étant inscrit
dans un contexte
patrimonial et paysager
important, l’implantation
et la hauteur seront
définies afin d’éviter les
ruptures paysagères et
d’obstruer la
perspective donnant
directement sur la
chapelle.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
Orientations
paysagères
Le jardin potager
existant au centre et à
l’Est du site fera l’objet
d’une protection
particulière, au titre de
l’article L.151-19 du
Code de l’urbanisme :
« le règlement peut
identifier et localiser les
éléments de paysage et
délimiter les quartiers,
îlots, immeubles,
espaces publics,
monuments, sites et
secteurs à protéger, à
mettre en valeur ou à
requalifier pour des
motifs d’ordre culturel,
historique ou
architectural et définir,
le cas échéant, les
prescriptions de nature
à assurer leur
préservation ».
Les sujets arborés
existants le long de la
RD10 seront préservés.
Ils sont également dotés
d’un classement au titre
de l’article L.151-19 CU.
Les points de vue sur le
grand paysage, et
notamment sur la
paroisse, seront
préservés.
Principes de circulation
/ voies PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 56
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
2
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 57
8. COTEAUX-DU-BLANZACAIS : « L’HÔPITAL »
8.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 15 000 m²
Nombre minimum de logements : 10
L’OAP relative au secteur de « L’Hôpital » est localisée au Sud de la commune du Coteaux-du-Blanzacais, le long de la RD7, axe principal permettant de rejoindre le site. Il est également accessible par la rue des Templiers, au Nord, via un chemin piéton.
Le secteur en lui-même est entouré par plusieurs entités remarquables, telles que le collège Alfred de Vigny à l’Est.
Plusieurs enjeux s’inscrivent sur ce site, notamment des enjeux paysagers liés à la diversité du site (vergers, parc et jardin, pelouse sèche mésophile piétinée à espèces annuelles, etc.).
La position du secteur en sortie de bourg est également un enjeu important qu’il conviendra de prendre en compte dans son aménagement.
Plan de localisation S
£
Coteaux-du-Blanzacais
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Légende
| BB Bâti lourd
LE] Bâti léger
“| [| Parcellaire
| | Eau
| imite communale
1! Périmètre
OAP
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N
N
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Voirie
Habitation + -Z%%> à créer
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à mutualisés
Largeur
minimale
d'emprise
publique
Chemin doux
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0 25 50
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PRINCIPES DE PLANTATION
Arbres à hautes tiges Haie
@0 à créer @2D à créer
Espaces verts *
EM à améliorer
“publics ou privés ouverts
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 58
8.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 59
8.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
Le nombre de logements
pouvant être
programmé :
Tranche A : 4 à 6
logements
Tranche B : 6 à 8
logements
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Le secteur étant inscrit à
proximité d’un périmètre
délimité des abords des
monuments historiques,
l’implantation et la
hauteur seront définies
en harmonie avec le
contexte : les habitations
en R+1 seront
privilégiées.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur étant desservi
par un réseau
d’assainissement
collectif, il devra être
raccordé à ce réseau.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Des espaces verts
communs d’intérêt public
seront aménagés sur les
espaces existants
(tranches A et B), afin de
permettre les continuités
douces et paysagères.
Ils assureront le maintien
d’un environnement
paysager valorisant
l’écrin naturel du
nouveau quartier.
Orientations
paysagères
Les voies d’accès et
cheminements doux
seront
accompagnés d’arbres
d’alignement et de haies
d’essences locales
plantées en pleine terre.
La haie à créer le long
du chemin rural devra
être vive, mixte et
épaisse, multistratifiée
(plantations d’arbres,
arbustes), en pleine
terre. Elle ne devra pas
être monospécifique, et
présenter un minimum de
3 essences.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
caractère exotique
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
La gestion douce des
espaces verts et libres
communs est
encouragée.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 60
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Les espaces libres
publics devront être
végétalisés.
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Selon le BRGM, le site
est sujet aux
phénomènes de
remontée de nappes
souterraines avec
inondation de cave. Au
regard de la limite
d’interprétation fixée
par le BRGM
(1/100000), une
analyse
hydrogéologique est
recommandée afin de
pouvoir proposer des
mesures constructives
adaptées, le cas
échéant.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès,
potentiellement à sens
unique sera créée entre
la rue des Templiers et
la D7. Le passage de la
voie se fera toutefois sur
une emprise d’espace
public d’une largeur
minimale de 8 mètres.
Les accès aux futures
habitations y seront
mutualisés deux à deux.
Une continuité douce
sera aménagée en
connexion avec le
chemin doux existant et
la voie d’accès créée sur
la tranche A.
Temporairement, les
systèmes en impasses
sont tolérés le temps que
l’ensemble de
l’opération soit ouverte
à l’urbanisation.
Dans ce cas, tout
aménagement devant
permettre de faciliter le
demi-tour des véhicules
doit être réalisé en limite
séparative d’opération.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 10 000 m², pour la
réalisation minimale de
10 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 61
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 62 Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
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PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 63
9. LACHAISE : « BOURG »
9.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUp
Superficie globale : 3 500 m²
Nombre minimum de logements : 4
Le secteur « Bourg » de Lachaise est directement situé en entrée de bourg, à proximité directe du centre de la commune. Il jouxte la RD38 ainsi que la rue dénommée « Le Bourg ».
Petite commune caractérisée par un bourg composé d’une mairie et d’une église ainsi que de hameaux, Lachaise est un village typique de Charente compact et ramassé sur son église. Alternant espaces publics ouverts et murs d’enceinte, Lachaise dispose d’un charme tout particulier qu’il conviendra de conserver. À cela s’ajoute un cadre paysager privilégié, composé d’espaces agricoles, de boisements, ainsi que d’une rivière à proximité.
Pour préserver les qualités du village, il conviendra de prendre en compte au maximum les caractéristiques de l’existant (vues, architecture, etc.).
Plan de localisation Lachaise
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Z EM à améliorer “publics ou privés ouverts
D__O_N
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 64
9.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 65
9.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUp est
résidentielle.
4 logements pourront
être programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions pourra
être réalisée en
s’appuyant sur la
« zone d’implantation
bâtie possible
maximale » du schéma
précédent.
Le secteur étant inscrit
dans un contexte
patrimonial,
l’implantation et la
hauteur seront définies
en harmonie avec ce
contexte : les habitations
en R+1 seront
privilégiées.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace vert commun
d’intérêt public sera
aménagé sur la frange
est, à l’entrée du bourg
pour y maintenir la
symétrie paysagère.
Orientations
paysagères
Les poches de
stationnement et les
aires de retournement
devront être
végétalisée, une
perméabilité des
espaces de
stationnement et des
aires de retournement y
sera recherchée.
Les lisières et les limites
séparatives seront
traitées : arbres
d’alignements et haies
d’essences locales
plantées sur les espaces
verts ouverts au public,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies.
Un espace tampon d’une
largeur minimale de 10
mètres devra être
Sur les espaces verts
ouverts au public déjà
plantés, les arbres
existants sont à
conserver.
• Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces
mobilisées pour les
plantations d’arbres et
les haies, afin d’éviter
celles présentant un
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Selon le BRGM, le site
est très partiellement
sujet aux phénomènes
de remontée de nappes
souterraines avec
inondation de cave. Au PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 66
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
réalisé en mitoyenneté
des espaces agricoles à
l’Ouest. Il devra être
végétalisé et planté
d’arbres de haute tige
et doublé d’une haie. Les
sujets seront plantés en
pleine terre, constitués
d’essences locales et non
monospécifique
(minimum de 3 essences).
caractère exotique
et/ou envahissant. A cet
effet, il conviendra de se
référer au guide «
Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
regard de la limite
d’interprétation fixée
par le BRGM
(1/100000), une
analyse
hydrogéologique est
recommandée afin de
pouvoir proposer des
mesures constructives
adaptées, le cas
échéant.
De manière à organiser
la gestion de la bande
tampon paysagère à
l’interface de la zone
agricole, une
parcellisation de cette
espace peut être
proposée afin de
déterminer le
gestionnaire de son
entretien.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès en
impasse sera créée
depuis la voie d’entrer
de bourg, avec une
emprise minimale de 8
mètres et des accès
mutualisés pour les futurs
logements.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUp,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 2 700 m², pour la
réalisation minimale de
4 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. +
500m : st ” : ; Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction;
EE Conception : Metropolis
ll D |
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 67
10. PASSIRAC : « PEYCHAUD »
10.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 13 700 m²
Nombre minimum de logements : 6
Le site « Peychaud » est situé au Nord du centre-bourg de la commune de Passirac. Il se développe à la jonction de la Rue du Palais, sa limite Sud et de la RD731, sa limite Est. Les limites Ouest et Nord sont, quant à elles, marquées par de l’habitat historique ouvert, donnant directement sur la voie.
Le secteur est situé à l’entrée de la commune. Il est cependant peu visible depuis la RD731et la rue du Palais, camouflé d’une part, par des haies et d’autres part, par des arbres de hautes tiges, déjà existants.
Une école, un pôle petite enfance, la mairie ainsi qu’un stade, sont situés juste à la limite méridionale du site relativement pourvu en équipements publics.
Les enjeux du secteur portent sur son accessibilité, depuis la rue du Palais au Sud et la rue de Peychaud à l’Ouest, mais aussi depuis la RD731, par un cheminement doux. La position du site, proche d’équipements publics, en particulier de la mairie, pose la question de la création d’espaces verts ouverts au public.
Plan de localisation G
S
ul
Passirac
< Légende
EM Bâti lourd
_| En] Bâti léger
. [_| Parcellaire
Eau
17 ” Périmètre
1 = OAP
D__O_N
MARTIGNAC
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LS | 2
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KE" et
AV ÿ 6 U
| Habitation
y À LC
A Re
Pa
Voirie
Apr à créer
accès
A mutualisés
Largeur
minimale
d'emprise
publique
Chemin doux
“my à créer
CHATELLARD\LE:
SourcesHIGN/1DGI IconceptiontiMetropolis
0 25 50
EE EN HN mètres
NZ Point de vue à préserver
PRINCIPES DE PLANTATION Haie
@D à créer
Espaces verts *
EM à créer
“publics ou privés ouverts
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 68
10.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 69
10.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
6 à 10 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre
délimité des abords des
Monuments Historiques,
les habitations en R+1
seront privilégiées.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace vert commun
d’intérêt public sera
aménagé sous forme
d’écrin autour de l’îlot
aménageable, pour
permettre les continuités
douces et paysagères,
en lien avec
l’environnement du site.
Il assurera le maintien
d’un environnement
paysager valorisant
l’écrin naturel du
nouveau quartier.
Orientations
paysagères
La zone humide
identifiée sur site est
inconstructible (zone N).
Toutefois, ces espaces
seront intégrés dans la
taille minimal
d’opération de
l’aménagement du
site.
La voirie à créer doit
être conçue de façon à
éviter la zone humide.
L’aspect en chemin
creux sur la frange
Ouest du site sera à
conserver.
Les lisières et limites
séparatives seront
traitées : haies
d’essences locales
plantées en pleine
terre, le long des limites
de l’unité foncière et
des voies :
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant le plan
de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Les haies plantées seront
vives mixtes et épaisses,
multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes), en pleine
terre.
Les haies à créer ne
devront pas être
monospécifiques, et
présenter un minimum de
3 essences.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
Les points de vue sur le
grand paysage seront
préservés en permettant
une continuité visuelle
Est-Ouest, et par
l’aménagement d’une
voie d’accès et d’une
continuité douce
permettant de rejoindre
l’arrêt de transports en
commun sur la RD731.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 70
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
- Avec la route
départementale : le
large espace vert
commun, type prairie et
abritant la zone humide,
sera accompagné d’une
haie vive extérieure au
grillage des lots
donnant sur l’espace
vert.
- Avec la rue communale
en chemin creux :
l’espace vert ouvert au
public sera accompagné
d’une haie vive donnant
sur l’espace vert et
doublant le grillage des
lots.
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide «
Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès à sens
unique sera créée entre
la route à l’Ouest et la
RD195 au Sud, comprise
dans une emprise
minimale d’une largeur
de 8 mètres et des accès
mutualisés pour les futurs
logements.
Une continuité douce
perméable, sera
aménagée en connexion
avec la RD731 et l’arrêt
de transports en
commun, et la voie
d’accès nouvellement
créée.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 10 000 m², pour la
réalisation minimale de
6 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. ae M ‘ (fè Ë
Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
BR © SEE | m%
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 71
11. REIGNAC : « LES GROIES »
11.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 5500 m²
Nombre minimum de logements : 3
Le site de l’OAP « Les Groies » est implanté au Nord-Ouest de la commune de Reignac, le long de la RD127.
Il appartient à un îlot d’habitations formant un hameau d’une petite dizaine d’entités. Ces dernières constituent d’ailleurs les limites Ouest et Nord du secteur, tandis que les limites Sud et Est sont marquées par deux axes routiers : la D127 et un axe secondaire relatif à une petite route de campagne. Le site est traversé en son centre par un chemin qui relie les deux axes.
L’enjeu du site porte sur son intégration à l’îlot, dont il fait partie, ainsi qu’au paysage de manière générale, du fait de sa position en bord de voie départementale. L’opération devra être justement dimensionnée au regard de l’existant. Un travail devra être fait sur les lisières par l’implantation de haies et d’arbres de haute tige.
L’accès au site ne pourra se faire que par l’axe secondaire. L’accès, par la RD127, ne pourra s’opérer que par un cheminement doux.
Plan de localisation Reignac r 4 g #3 | E*BREUILLEAC RS
Légende si 0 25 50 o! EM Bâti lourd EEE ER EE mm \Vètres _| [y] Bâti léger Habitation Apnlr à créer PRINCIPES DE PLANTATION à [|__|] Parcellaire accés Arbres à hautes tiges Haie UN Eau A Mutiasss tt existant à @D à créer conserver
A1 "y Périmètre SRE
nu = OAP : j 8 d'emprise
u publique Espaces verts * z EMA à améliorer 2 *publics ou privés ouverts
o!
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PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 72
11.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 73
11.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
3 à 6 logements sont
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre
délimité des monuments
historiques, les
habitations en R+1
seront privilégiées.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur étant desservi
par un réseau
d’assainissement
collectif, il devra être
raccordé à ce réseau.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace vert commun
d’intérêt public sera
aménagé aux abords
de l’îlot pour permettre
les continuités douces et
paysagères, en lien
avec le contexte
agricole et naturel.
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives devront être
traitées : arbres
d’alignements et haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies.
En lisière de l’opération
et le long des voies
internes, des haies vives
mixtes et épaisses,
multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes) devront être
plantées, en pleine
terre. Elles ne devront
pas être
monospécifiques, et
présenter un minimum de
3 essences.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant le plan
de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique et/ou
envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction,
est proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces afin
d’éviter la concentration
des espèces présentant
un fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 74
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès sera
créée entre la continuité
douce donnant sur la
RD127 et la route
bordant le site à l’Est,
avec une emprise d’une
largeur minimale de 8
mètres et des accès
mutualisés pour les futurs
logements.
Une continuité douce
sera aménagée en
connexion avec la
RD127 et la voie d’accès
nouvellement créée.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 3 000 m², pour la
réalisation minimale de
3 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. out (TILL nl
(tu
Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
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PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 75
12. SAINT-BONNET : « CHAMP DES VIGNES »
12.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 9 000 m²
Nombre minimum de logements : 4
Le secteur « Champs des vignes » est situé en plein cœur de bourg de Saint-Bonnet, à l’Ouest de la mairie. Il est accessible via la rue de Chez Davias. Cette dernière marque sa limite Est, tandis qu’un large espace agricole, et des habitations marquent, respectivement, les limites Nord, Ouest et Sud du site.
Concernant le site en lui-même, il s’agit d’un espace agricole composé de prairies et de cultures. Un programme d’habitat y est prévu.
L’enjeu est d’inscrire le site à son environnement en prenant en compte le grand paysage, les vues, mais aussi les plantations existantes, qu’il conviendra de préserver.
La présence, en proximité directe de la mairie est également un enjeu important, notamment en termes de création d’espace public.
Le site devra également être accessible par les deux voies qui lui sont parallèles, et ce, afin de lui donner une certaine porosité, qui pourra être complétée par des cheminements doux.
Plan de localisation Saint-Bonnet
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Espaces verts *
EM à améliorer
“publics ou privés ouverts
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 76
12.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 77
12.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
4 à 6 logements sont
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre
délimité des abords des
monuments historiques,
les habitations en R+1
seront privilégiées.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace vert commun
d’intérêt public sera
aménagé en
accompagnement de la
mairie, afin de créer une
ouverture vers le
belvédère existant et de
permettre les continuités
douces et paysagères,
en lien avec le centre-
bourg.
Il assurera le maintien
d’un environnement
paysager valorisant
l’écrin naturel du
nouveau quartier.
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives seront
traitées : arbres
d’alignements et haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies, ainsi qu’en cœur
d’îlot, en
accompagnement de
l’espace vert commun.
Les haies seront vives
mixtes et épaisses,
multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes). Elles ne
devront pas être
monospécifiques, et
présenter un minimum de
3 essences.
Les points de vue sur le
grand paysage, et
notamment sur le cœur
de bourg et son église,
seront préservés. Une
zone N inconstructible
est ainsi comprise dans
le périmètre OAP.
Toutefois, ces espaces
seront intégrés dans la
taille minimale
d’opération de
l’aménagement du site.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant le plan
de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction,
est proscrit.
Une attention forte doit
être également portée
quant au choix des
espèces afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 78
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès à sens
unique sera créée au
Nord de l’opération. Elle
sera bordée d’arbres
d’alignements et de
haies, sur une emprise
globale et minimale de
8 mètres.
Une cheminement doux
sera aménagé entre la
rue de Chez Davias et
l’impasse « Champ des
Vignes » au Sud, au
cœur de l’espace vert
commun.
La voie d’accès nord se
terminera en impasse,
mais l’aménagement
devant permettre de
faciliter le demi-tour des
véhicules doit être
réalisé en limite
séparative d’opération
(en limite avec la
parcelle F 708).
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Sur le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 6 500 m², pour la
réalisation minimale de
4 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
FL
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 79
13. SAINT-MÉDARD : « VIGNES DES HÂTIERS »
13.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 5 000 m²
Nombre minimum de logements : 4
Le secteur de l’OAP « Vignes des Hâtiers » est situé à l’Est de la commune de Saint-Médard. Ce dernier s’articule autour d’un petit hameau composé de 9 maisons.
Le site se développe en arrière des habitations présentes le long de la RD126. Cet axe principal permet de rejoindre Saint-Médard. Un axe secondaire, perpendiculaire à la RD126, permet d’accéder au site.
Le site fait la jonction entre de l’habitat à l’Ouest et un espace agricole à l’Est. Il est cerné par ces deux espaces, ainsi que par une chênaie au Nord et d’autres habitations au Sud.
L’enjeu de ce site est de développer de l’habitat tout en conservant une perméabilité avec ce qui l’entoure. Ainsi, voirie et cheminement doux permettront de le traverser d’Ouest en Est. L’implantation de lisières sur les limites du site servira à marquer ses délimitations et à préserver le paysage.
Plan de localisation G
ETICHAMPS) DUIMOULINO
Légende .
EM Bâti lourd
[In Bâti léger = Habitation
2 [|] Parcellaire
Eau
17 ” Périmètre
1 = OAP
D__O_N
à créer
accès
mutualisés
largeur
minimale
d'emprise
publique
Chemin doux
“mi à créer
VIGNES DES. JNHATIERS
LES
BASSES
GUILLONNES
be st DGI [conceptionHMetropolis
0 25 50
EEE En mm \ètres
PRINCIPES DE PLANTATION
Haie
@p à créer
Espaces verts *
M à améliorer
“publics ou privés ouverts
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 80
13.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 81
13.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
4 logements pourront
être programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives seront
traitées : haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies.
Un recul de
constructibilité de 8 m
minimum est exigé
depuis les abords du
boisement au Nord (N).
Ce recul devra
conserver un caractère
naturel (c’est-à-dire non
bâti) et entretenu.
En lisière de l’opération
et le long des voies
internes, des haies vives
mixtes et épaisses,
multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes) devront être
plantées, en pleine
terre.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique et/ou
envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces afin
d’éviter la concentration
des espèces présentant
un fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 82
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Les haies à créer ne
devront pas être
monospécifiques, et
présenter un minimum de
3 essences.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès en
impasse sera créée
depuis le chemin
débouchant sur la D126
en limite Ouest, comprise
dans une emprise d’une
largeur minimale de 8
mètres et intégrant des
accès mutualisés pour les
futures habitations.
Un espace libre d’une
largeur de 8 mètres sera
aménagé dans le
prolongement de cette
voie pour rejoindre la
voie « Vigne des
Hatiers » en limite Est.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 000 m², pour la
réalisation minimale de
4 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
È Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 83
14. SAINT-SOULINE : « LE BOURG »
14.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUc
Superficie globale : 2 500 m²
Nombre minimum de logements : 2
Le site du « Bourg » est localisé à l’Ouest du bourg de la commune de Sainte-Souline, la mairie étant située hors de ce bourg, plus à l’Ouest du site.
Il se développe le long de la rue du Bourg, raccordée à l’Ouest à la RD130. Globalement, le site est entouré d’espaces agricoles. La limite Nord du site offre une vue sur le grand paysage.
A l’Ouest du site, sur une parcelle voisine, se trouve une passerelle sous forme de promontoire permettant d’avoir une vue dégagée sur l’horizon.
La préservation de cette vue constitue un enjeu du site, notamment en termes d’implantation et de hauteur des constructions.
Le site possède déjà des lisières en limite Nord et Est.
Plan de localisation G
É
N
D__O_N
D ICOMBE DU:NOYER
Légende
EM Bâti lourd
_| En] Bâti léger
2 [_|] Parcellaire
L | Eau
1” "y Périmètre
[= = OAP
Habitation
CROIX-NORD
GRANDE
Voirie
dr à créer
accès
A mutualisé
largeur
minimale
d'emprise
publique
COMBE.FAILOGE
GRANDEICROIX
LEBOURG
DEUX
CHENES
SourcesHIGN//DGI conception Metropolis
0 25 50
EE EN HN mètres
\/ PRINCIPES DE PLANTATION
77 Point de vue à préserver Arbres à hautes tiges Haie
40 existant à conserver M existante
à conserver
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 84
14.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 85
14.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUc est
résidentielle.
2 logements pourront
être programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUc ne sera
autorisée qu’en retrait
des limites séparatives.
Une attention
particulière devra être
accordée à la
préservation des points
de vues sur le grand
paysage, notamment au
Nord et à l’Ouest du site.
Le site est partiellement
concerné par le
classement sonore de la
LGV SEA, défini par
arrêté préfectoral
(catégorie 1). Des
mesures d’isolement
acoustique sont à
prévoir.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Les haies et arbres de
haute tige existants
seront à préserver.
Principes de circulation
/ voies
Un accès en impasse
sera créée depuis la
voie « Le Bourg », avec
une emprise d’une
largeur minimale de 5
mètres et un accès
mutualisé pour les futurs
logements.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUc,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 1 500 m², pour la
réalisation minimale de
2 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 86
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
È Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 87
15. SALLES-DE-BARBEZIEUX : « LES LAMBERTS »
15.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUc
Superficie globale : 4 900 m²
Nombre minimum de logements : 3
Le site des « Lamberts » est localisé au Nord du bourg de la commune des Salles-de-Barbezieux, le long d’une voie communale qui a connu une urbanisation très importante au fil des dernières décennies. Le Condéon (et le site Natura 2000 associé à celui-ci) est situé à environ 300 m à l’Ouest du site.
Tout en évitant de poursuivre le développement de l’urbanisation de manière linéaire, il s’agit de créer une urbanisation plus étoffée en profondeur au niveau du hameau des Lamberts.
Le site étant toutefois positionné sur des espaces agricoles un travail d’intégration paysagère devra être réalisé pour éviter de nuire à la poursuite de l’activité agricole en périphérie.
Plan de localisation G
D__O__N
Légende
EM Bâti lourd
J Bâti léger
d [__] Parcellaire
L)| Eau
— 4 Périmètre
OAP
cs, Salles-de-Barbezieux
Habitation à créer
accès à
mutualiser
0 25
conceptionHMetropolis
50
Mètres
PRINCIPES DE PLANTATION
Haie
@ à créer
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 88
15.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 89
15.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUc est
résidentielle.
3 à 4 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUc ne sera
autorisée qu’en retrait
des limites séparatives.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu. Une
vigilance très forte doit
être portée sur le bon
fonctionnement des
dispositifs
d’assainissement non
collectif créés, eu égard
à la proximité du
périmètre de protection
du captage AEP de Font
Chaude.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives seront
traitées : haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies.
En lisière de l’opération
et le long des voies
internes, des haies vives
mixtes et épaisses,
multistratifiées
(plantations d’arbres,
arbustes) devront être
plantées, en pleine
terre. Celles-ci devront
être plantées de façon à
constituer un linéaire
continu, suffisamment
dense, en limite avec la
zone A.
Les haies à créer ne
devront pas être
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique et/ou
envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces afin
d’éviter la concentration
des espèces présentant
un fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 90
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
monospécifiques, et
présenter un minimum
de 3 essences.
Principes de circulation
/ voies
Un accès en impasse
sera créé depuis la voie
communale, avec une
emprise d’une largeur
minimale de 5 mètres et
un accès mutualisé pour
les futurs logements. Les
bandes d’accès devront
limiter au maximum
l’imperméabilisation des
sols.
Les stationnements en
extérieurs devront
présenter un caractère
perméable.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUc,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 600 m², pour la
réalisation minimale de
3 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : * LEE }
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 91
16. TOUVÉRAC : « LE BOURG »
16.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 18 000 m²
Nombre minimum de logements : 8
Le site correspondant à l’OAP « Le Bourg » est situé à l’Ouest de la commune de Touvérac, dont il marque l’entrée. Il se développe le long de la RD131. La mairie est située directement à proximité, à l’Est.
Concernant les limites du site, elles sont marquées par la route Départementale au Nord, par une maison et un terrain de tennis à l’Est, par un large espace boisé au Sud, et par un espace appartenant à la commune à l’Ouest. Un chemin, rejoignant une voie secondaire à l’Est, longe l’espace boisé et le site, et marque la véritable limite entre les deux.
Le site soulignant la silhouette d’entrée de bourg, un enjeu en matière de lisière est à noter. Enfin, le cadre paysager illustré par le bois, ainsi que le cheminement s’articulant autour de celui-ci, préfigure un enjeu en matière d’accessibilité et en termes d’espace public.
Plan de localisation
La représentation graphique des Orientations d’Aménagement et de Programmation intègre une logique de fonctionnement à l’échelle des zones 1AUb et UE. Toutefois les Orientations d’Aménagement et de Programmation suivantes ne s’appliquent que sur le secteur 1AUb. G
J Bâti léger
. [_| Parcellaire
D__O_N
Touvéra | A c -l N LI \
$Den ue 0 NE
.- A _.. :
= .. a ne 7
LU 5
Li
LES VIGNES
DU PRUNEAU
Légende
Bâti lourd
= Habitation
Equipements
L Eau
1” "y Périmètre
nu = OAP
Voirie
Al à créer
accès
À mutualisés
largeur
minimale
d'emprise
publique
Chemin doux
“ir à améliorer
“mi à créer
LEAGARENNE
Sources HIGN/1DGI
0 25 50
EE EN mètres
PRINCIPES DE PLANTATION
Haie
ep à créer
Espaces verts * Espace public
M à améliorer EM à créer
“publics ou privés ouverts
PE”
=. A à 7" ab Re: 4,
ConceptionFiMetropolis a 7
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 92
16.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 93
16.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
8 à 12 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites ou
en retrait des limites
séparatives.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Des espaces verts
communs d’intérêt public
seront aménagés pour
permettre les continuités
douces et paysagères,
en lien avec l’entrée de
bourg notamment.
Ils assureront le maintien
d’un environnement
paysager valorisant
l’écrin naturel du
nouveau quartier.
Orientations
paysagères
Un recul minimal de 8 m
de l’urbanisation est
exigé depuis les abords
de la zone boisée au sud
(zone N). Ce recul devra
être végétalisé et
entretenu.
Une placette publique
sera aménagée au Sud
de l’opération, à
l’interface entre les
futurs logements et les
équipements existants.
Cet espace public
permettra la connexion
routière avec la voie
communale de la
Garenne.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces de
haies, ne présenteront
pas un caractère
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 94
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
exotique et/ou
envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par
le Conservatoire
Botanique National Sud
Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès
desservant le cœur d’îlot
sera créée entre la
RD131 au Nord et la
voie « La Garenne » au
Sud, avec une emprise
minimale d’une largeur
de 8 mètres et des accès
mutualisés pour les futurs
logements.
Des continuités douces
seront aménagées en
connexion avec la
nouvelle voie créée. Elles
seront perméables.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Sur le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 12 000 m², pour la
réalisation minimale de
8 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. £ © 2 o È ü Z € Oo = 2 v Ù € oO O
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 95
17. VAL DES VIGNES : « CŒUR DE BOURG AUTOUR DE L’ÉGLISE »
17.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUa
Superficie globale tranche A : 6 000 m²
Nombre de logements minimum : 6
Le secteur est situé dans le centre-bourg, en contact direct avec une vue sur le grand paysage à l’Est du bourg.
Cet espace est accessible depuis la rue du 19 Mars 1962, qui offre un point de vue sur l’église de Val des Vignes depuis l’entrée de bourg Nord par la RD10, une fois les hangars de l’entreprise Piveteau dépassés.
Le site se trouve en « deuxième ligne » de l’urbanisation le long de la route, et donne accès à une zone de stockage technique située en creux dans le tissu urbain, accessible également par l'arrière de l’église. Cet espace serait à déplacer pour faire évoluer le secteur.
Cette zone centrale du bourg en relation avec l’église et la cœur de bourg permettrait, en lien avec l’orientation d’aménagement « Cœur de Bourg – Autour de la Mairie », de réaliser une connexion apaisée avec la mairie, les commerces et les équipements, en passant par les arrières de jardins, tout en permettant un maillage avec les espaces publics du centre-bourg proches de l’église.
Les enjeux de ce site sont les suivants :
- La connexion apaisée reliant la Mairie, les équipements, les habitations du centre bourg et l’église, - L’identité du centre-bourg et son attractivité.
Plan de localisation G
S
É
N
D
__O_N
Légende
EM Bâti lourd
_| [=] Bâti léger
. [__| Parcellaire
| | Eau
1 = y Périmètre
OAP
C1 Périmètre
d'attente de
projet
d'aménagement
global
S& ER (projet)
1 RS FT | £
em
Habitation/
" équipements/
activités de service
accueillant une
clientèle
Habitation
Voirie
Ayplgr à créer
largeur
minimale
d'emprise
publique
Chemin doux
my à créer
LE MAINE A
SAVARIT
Sources :1EN/DEI MConceptiont{Metropolis) LZ s
0 25 50
CE EN Em Lètres
Tranche A /B PRINCIPES DE PLANTATION Arbres à hautes tiges
: 6 existant
(Tranche A JS , @ à créer
d Orientation des
faîtages
Espace verts * Espace public
MM à améliorer EM à créer
“public ou privés ouvert
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 96
17.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 97
17.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUa est
résidentielle (tranche A).
6 à 10 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUa ne sera
autorisée que sur une
des limites séparatives à
minima.
Les habitations en R+1
seront privilégiées, afin
de s’inscrire dans une
logique de constructions
de centre-bourg.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace vert commun
d’intérêt public sera
aménagé en cœur d’îlot
et sur les espaces
enclavés pour permettre
les continuités douces et
paysagères, en lien
avec le centre-bourg.
La zone de stockage
technique devra être
déplacée pour libérer
l’emprise foncière.
Orientations
paysagères
Un espace commun
paysager en
accompagnement de la
voie de desserte sera
créé.
Les lisières et les limites
séparatives devront être
traitées : arbres
d’alignements plantes en
pleine terre, le long des
futurs logements et au
cœur de l’espace vert
commun.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère
monospécifique,
exotique et/ou
envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 98
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès sera
créée depuis la rue du
19 mars 1962, avec une
emprise minimale d’une
largeur de 8 mètres.
Une continuité douce
sera aménagée en
connexion avec la partie
basse du bourg et la
voie d’accès
nouvellement créée.
Un emplacement réservé
est nécessaire pour la
réalisation du maillage
de voie vers la Mairie en
lien avec l’OAP « Cœur
de bourg autour de la
Mairie ».
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Sur le secteur 1AUa,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 5 500 m², pour la
réalisation minimale de
6 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 99
18. VAL DES VIGNES : « CŒUR DE BOURG AUTOUR DE LA MAIRIE »
18.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUa
Superficie globale tranche B : 9 000 m²
Périmètre d’attente de projet d’aménagement global (article L.151-41-5° du Code de l’Urbanisme)
Le secteur est situé dans la partie Ouest du centre Bourg, en contact direct avec le grand paysage.
Au vu de son emplacement stratégique proche de la mairie, un point de vigilance doit être observé concernant la nature des activités que pourraient accueillir cet emplacement. Il devrait préférentiellement accueillir une certaine mixité programmatique (habitats, commerces), avec une prépondérance pour l’habitat.
Cette zone centrale du bourg en relation avec la mairie, les équipements et les commerces du centre-bourg est une opportunité à valoriser dans l’aménagement de ce secteur.
Enfin, il est possible de prévoir une connexion future d’une voie douce, avec les habitants de Val de Vignes situés en contrebas, au Nord du bourg.
Les enjeux de ce site :
- La vue sur le grand paysage depuis le point haut que constitue le site.
- L’identité du centre-bourg et son attractivité.
- Le maillage et l’accessibilité de la mairie, des équipements et des commerces, de l’église, depuis différents secteurs d’habitations proches du centre-bourg.
Plan de localisation D +
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Source : CN / DCI Iconceptiont{Metropolis]
Légende 0 25 50
d DM Bâti lourd à mm mm lètres Ag: 1£ a ï Ï #2 [I] Bât léger e| D Face. | ‘biie Tranche À B
. [_] Parcellaire > équipements ARRET 2 2SS Arbres à hautes tiges
Eau | scviésdesenie 2 4% 00 «xistant 2 x ” 1 — 1 Périmètre a clientèle largeur (ner) . @0 àcréer À = = OAP ni minimale s é Li d'emprise dé & Orientation des #] Périmètre < 5 Habitation publique faîtages ul —— d'attente de a Chemin d Espace verts * Espace public projet a emin doux 4 _ à Zz d'aménagement à éd à créer EE à améliorer di à créer z global 4 “public ou privés ouvert o S% ER (projet) < [e) al >
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 100
18.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 101
18.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation du secteur
1AUa est mixte : habitat
et activités des secteurs
secondaire et tertiaire.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUa ne sera
autorisée que sur une
des limites séparatives à
minima.
Les habitations en R+1
seront privilégiées, afin
de s’inscrire dans une
logique de constructions
de centre-bourg.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Un espace commun
paysager sera créé en
accompagnement de
l’opération et des voies
de desserte.
Une place publique en
cœur d’îlot sera créée en
connexion avec l’Allée
de Schoeneck, et en lien
avec la mairie.
Orientations
paysagères
Les lisières et limites
séparatives seront
traitées : arbres
d’alignements plantés en
pleine terre, le long de
la limite Est de l’unité
foncière.
L’opération devra tenir
compte d’un plan de
composition paysagère ;
comportant un maillage
des espaces publics par
la réalisation d’une
trame arborée :
alignements, mails de
haies mixtes, espaces
libres plantés et
stratégie végétale
associés.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 102
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès sera
créée depuis l’Allée de
Schoeneck, avec une
emprise minimale d’une
largeur de 8 mètres.
Des cheminements doux
seront créés à l’Est du
site, en lien avec le
traitement des lisières, la
place publique et
l’espace vert commun.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Sur le secteur 1AUa,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble de la
tranche B portera sur
une surface minimale
de 7 000 m².
Le secteur fait l’objet
d’une servitude, par la
mise en place d’un
Périmètre d’attente de
projet d’aménagement
global, réglementé au
titre de l’article L.151-
41-5 du Code de
l’Urbanisme et
interdisant « […] pour
une durée au plus de
cinq ans dans l'attente
de l'approbation par la
commune d'un projet
d'aménagement global,
les constructions ou
installations d'une
superficie supérieure à
un seuil défini par le
règlement […] ».
Cette servitude doit
permettre de réaliser
une étude pré-
opérationnelle qui
définira le programme
et les modalités
d’ouverture à
l’urbanisation du site. £ S £ e > T © $ eo œ ® . eo NI ee Lol à 3Zz 2 © 5 TZ = L2 Ô a e @ ÿ 5 © n"”
‘Conception :Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 103
19. VAL DES VIGNES : « LE BOURG »
19.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUa Secteur 1AUb
Superficie globale : 5 000 m² Superficie globale : 1 500 m²
Nombre de logements minimum : 4 à 6 Nombre de logements minimum : 1 à 2
Le secteur est situé dans la partie Nord-Ouest du centre bourg, proche de la Mairie.
Cet espace est desservi à l’Est par l’allée de Schoeneck, il est cerné au Nord et au Sud et à l’Est par des habitations, sous forme d’habitat individuel.
L’espace offre actuellement des vues sur le creux et le haut de vallon à l’Ouest, et le grand paysage au Nord- Ouest.
Les enjeux concernent l’intégration dans le paysage de cet espace, potentiellement visible de loin.
Plan de localisation G
D__O
N
N
É
ES Val-c BEL esAVigne
Légende
EM Bâti lourd
J Bâti léger
. [__] Parcellaire
Eau
- — Périmètre de
= —l'OAP
Secteur 1AUa
à
Secteur 1AUb
|: Habitation
(8) largeur minimale
d'emprise publique
accès
A mutualisés
Chemin doux
ni à créer
0 25 EE NN |VÈtres
<— —+ Orientation des faitages
PRINCIPES DE PLANTATION
Haie
@p à créer
VOCATION DES ESPACES NON CONSTRUCTIBLES
Espace verts *
EM à améliorer
“public ou privés ouvert
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 104
19.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 105
19.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
des secteurs 1AUa et
1AUb est résidentielle.
Le nombre de logements
pouvant être
programmés est de :
Secteur 1AUa : 5 à 6
Secteur 1AUb : 1 à 2.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUa ne sera
autorisée que sur au
moins l’une des limites
séparatives.
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limites
séparatives ou en retrait
par rapport aux limites
séparatives.
Le sens d’implantation
des faitages devra être
respecté selon les
principes du schéma.
Une attention
particulière devra être
accordée à la
préservation des points
de vues :
Secteur 1AUa : les
habitations en R+1
seront privilégiées en
articulation avec l’Allée
de Schoeneck.
Secteurs 1AUa et
1AUb : les habitations
en RDC seront
privilégiées à l’arrière
en limite d’opération à
l’Ouest.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Un recul de
l’urbanisation est aussi
exigé le long du talus au
bord du stade. Ce recul
devra être de 5 m
minimum, végétalisé, et
accueillir un
cheminement doux
connecté à la voirie et
les espaces publics de la
commune.
La zone 1AUa étant le
support d’une continuité
Les espaces libres en
bordure de voie devront
être paysagés :
plantation d’arbres,
plantation d’arbustes
(haies et/ou plantations
libres) et espaces
végétalisés (couvre-sols,
vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction,
est proscrit.
Une attention forte doit
être également portée
quant au choix des
espèces afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 106
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
écologique, il est
attendu que le projet
veille à ne pas proposer
un aménagement urbain
qui fragmente fortement
cette continuité
écologique.
plantations d’arbres et
de haies mixtes, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable
Principes de circulation
/ voies
La voie d’accès sera à
créer depuis l’Allée de
Schoeneck, avec une
emprise minimale d’une
largeur de 8 mètres et
des accès mutualisés
pour les futurs
logements.
Un cheminement doux
sera créé dans le
prolongement de la
nouvelle voie d’accès, et
viendra connecter
l’espace forestier à
l’Ouest et le terrain de
sport au Sud.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
En secteur 1AUa,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 5 000 m², pour la
réalisation minimale de
5 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Pere j
Æ NW sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction : D
…. Conception : Metropolis
1 EE
ü
Fi
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 107
20. VAL DES VIGNES : « LES DOUCETS »
20.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUa
Superficie globale : 5500 m²
Nombre de logements minimum : 5
Cet espace est situé dans la partie Sud-Est de Val des Vignes, le long de la RD10 (ou route de Châteauneuf), en limite avec le bourg de Blanzac-Porcheresse.
Le site est positionné sur une grande continuité agricole, assez étirée depuis le Sud-Ouest, dont il constitue la fin, en butée sur l’urbanisation le long de la RD10.
Dans la limite Ouest du secteur, on trouve l’EHPAD « Les Doucets », en aplomb et en liaison avec un boisement. Plus au Nord, de l’autre côté de la RD10, se trouve le site de la gendarmerie.
Le secteur est enfin bordé au Nord et à l’Est par une zone d’habitat implantée en ordre continu et semi-continu, le long de la RD10.
Ce lieu constitue une fenêtre sur l’espace agricole et apparaît comme une transition à l’urbanisation. Les enjeux du secteur se concentrent sur la valorisation de cette transition paysagère, en lien avec l’identité rurale et agricole.
Plan de localisation G
Valides-V ignes 4
>
Espace agri
_|EN] Bâti léger
[| Parcellaire
dE Eau
je | imite communale
94 = y Périmètre de
mel'OAP
D__O_N
k
cole …
Voirie
Habitation “7/17. existant
À accès
mutualisés
Chemin doux
nm à créer
SOUrces
FF
PRAIRIE DUINÉ
É =: sac IGN/4DGI [conceptionHMetropolis PE.
0 25 50
EEE = mm tres
Orientation des
faîtages
PRINCIPES DE PLANTATION
Arbres à hautes tiges Haie
Lu 0 0 existant @mp à créer
@0 à créer
VOCATION DES ESPACES NON CONSTRUCTIBLES
Espace verts *
EM à améliorer
*public ou privés ouvert
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 108
20.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 109
20.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUa est
résidentielle.
5 à 7 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUa ne sera
autorisée que sur au
moins l’une des limites
séparatives.
Le sens d’implantation
des faitages devra être
respecté selon les
principes du schéma.
Un recul de 5 mètres est
préconisé pour le
« jardin de
présentation » en
façade sur la voie
existante.
Un recul de 5 mètres
minimum est préconisé
en façade sur la RD10.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
L’aménagement
intégrera l’écoulement
et la gestion des eaux
pluviales via la bande
des 4 mètres dégagée
pour cette gestion et le
cheminement piéton, en
bas de pente.
Orientations
paysagères
Un écran paysager
planté de haies et
d’arbres d’essences
locales mixtes, sera
aménagé aux abords
des futurs logements.
Les sujets arborés
remarquables existants
en entrée de site sont
préservés et dotés d’une
protection au titre de
l’article L.151-19 CU.
Un alignement de haies
est à prévoir en
parallèle de la voie
douce créée à l’Est du
secteur, dans une bande
de 5 mètres minimum le
long de la RD10.
Un espace tampon
végétalisé, d’une
largeur minimale de 10
m, est attendu le long
des espaces agricoles
au Sud du site.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant un
plan de composition de
l’ensemble : plantation
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 110
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
Principes de circulation
/ voies
La voie d’accès
existante sera utilisée et
confortée, avec des
accès mutualisés pour
desservir les futurs
logements.
Une amélioration de la
sécurité au niveau de cet
accès sur la RD sera
prévue.
Un cheminement piéton
perméable est créé à
l’Est du site, en lien avec
la végétalisation et la
gestion des eaux
pluviales projetées.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Sur le secteur 1AUa,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 000 m², pour la
réalisation minimale de
5 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis caen
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 111
21. VAL DES VIGNES : « LE LANDRY »
21.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUb
Superficie globale : 3 000 m²
Nombre de logements minimum : 3
Le secteur est accessible par la RD10 à l’Ouest, la D916 au Nord ou encore la RD107 au Sud.
L’espace fait partie d’un ensemble d’habitations agglomérées à d’anciennes exploitations agricoles et d’anciennes implantations, situé dans un contexte général assez ouvert sur la campagne environnante, au cœur d’un espace agricole de champs ouverts.
Il est inséré dans une zone présentant un faible dénivelé, et positionné entre les lieux-dits « Le Landry », « Le terrier Ferchaud » au Sud, « Les pièces de chez Normand » à l’Est et « Le Maine large » au Nord.
Ici, les voies de dessertes locales, souvent d’anciens chemin ruraux, traversent un tissu urbain lâche mélangeant habitats anciens et récents, sièges d’exploitations agricoles.
Les enjeux concernent principalement l’intégration paysagère de la zone d’habitat en transition avec l’espace agricole.
Plan de localisation É
N
D__O_N
s‘Vignes
Légende
EM Bäti lourd
| [M Bâti léger
|__| Parcellaire
5 Eau
1 = y Périmètre
— — OAP
Habitation
Voirie
4yli à améliorer
largeur minimale
d'emprise publique
LE TERRIER FERCHAUD
Ca
cmt onHMetropolis
ER HN HN Nm N\ètres
PRINCIPES DE PLANTATION
Haie
@ à créer
Espace verts *
MM à améliorer
“public ou privés ouvert
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 112
21.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 113
21.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUb est
résidentielle.
3 logements pourront
être programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions sur le
secteur 1AUb sera
autorisée en limite ou en
retrait des limites
séparatives.
Les habitations en R+1
seront privilégiées, afin
de s’inscrire dans un
contexte de parcelles de
taille limitée.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
Orientations
paysagères
Un espace tampon,
d’une largeur de 10 m
minimale, est exigé le
long des espaces
agricoles contigus. Cet
espace tampon sera
végétalisé et planté
d’une haie, en pleine
terre. Il pourra servir au
passage de la voie de
desserte aux différents
lots prévus.
La voie d’accès sera
accompagné d’un
traitement paysager,
particulièrement sur la
séquence « tampon »
avec les espaces
agricoles.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction,
est proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Principes de circulation
/ voies
La voie d’accès
préexistante sera
améliorée depuis la voie
principale traversant le
bourg, avec une emprise
minimale d’une largeur
de 5 mètres. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 114
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUb,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 2 200 m², pour la
réalisation minimale de
3 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 115
22. VAL DES VIGNES : « MAINFONDS »
22.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUp
Superficie globale : 4 000 m²
Nombre de logements minimum : 4
Ce secteur se trouve dans la partie Est du territoire communal de Val des Vignes, au Sud du lieu-dit « Chez Verdeau ». L’espace en bordé et desservi dans sa partie Est par la RD124, dans un hameau ancien constitué autour d’une église, dans une configuration en « village rue » avec ancienne bâtisse agricole, et semi-ouvert sur l’espace agricole.
Le caractère ancien des exploitations agricoles et de certaine demeures et bâtisses confère au secteur un certain cachet historique préservé, en association avec une trame paysagère ancienne, participant à l’identité des lieux. On note que le paysage est ponctué d’un petit patrimoine en pierres (murets), de quelques venelles dans les espaces publics, et d’arbres isolés remarquables (chênes, feuillus, résineux ponctuels et fruitiers).
Le secteur dans son ensemble se situe dans un périmètre délimité des monuments historiques, centré sur l’église, ainsi qu’un périmètre de présomption de zone archéologique.
Les enjeux du secteur reposent donc sur la conservation et la valorisation de l’identité du village existant, et de son implantation ancienne : un cadre patrimonial relativement préservé, et un caractère paysager, en lieu avec les traces du monde rural et le petit patrimoine, à renforcer.
Plan de localisation RS
MU
re
Hire
PISE
l
ht
HE
|
.
LE
|
I
UN
II
1r
nr .
à ALÉLELELS
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DEVANT
CHERE ———— VICAIRE
| L
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BEAUDILLONS
= Ch LE GRAND | | \
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11 ( (ll SEE SET NE LIEN Tele es IGN/DGI [ConceptionHMetropolis]
Légende h | 0 25 50 | Habitation Voirie EEE OR nm Mètres o EM Bâti lourd
_| [1] Bâti léger Amie à créer PRINCIPES DE PLANTATION [_] Parcellaire . ( Zone d'implantation bâtie Arbres à hautes tiges Haiïe w Eeu (8) largeur minimale NT @© existant een à créer
d'emprise publique
1 = y Périmètre 6 à créer A * OAP . a Chemin doux
ni à créer
“ Espace public
z MM à créer
D
__O_N
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 116
22.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 117
22.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUp est
résidentielle.
4 à 6 logements
pourront être
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions pourra
être réalisée en
s’appuyant sur la
« zone d’implantation
bâtie possible
maximale » du schéma
précédent.
Le secteur étant intégré
dans un périmètre
délimité des monuments
historiques et de
présomption de zone
archéologique, les
habitations en R+1
seront privilégiées, afin
de répondre aux enjeux
de préservation et de
valorisation du
patrimoine et du
paysage.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Des aménagements
d’espaces publics
devront être intégrés à
l’opération
d’aménagement
d’ensemble, en
cohérence avec le
fonctionnement du
bourg.
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
L’aménagement
intégrera l’écoulement
et la gestion des eaux
pluviales à l’Ouest du
site, en lien avec le
traitement paysager de
l’interface avec l’espace
agricole.
Orientations
paysagères
Les sujets arborés
existants situés à l’entrée
du site seront conservés.
Ils sont préservés au titre
de l’article L.151-19 CU.
Un espace tampon, est
exigé à l’interface avec
les zones agricoles
attenantes. Il sera planté
d’une haie.
Les lisières et les limites
séparatives (notamment
avec la zone agricole)
devront être traitées :
arbres d’alignements et
haies d’essences locales
Un plan de composition
arborée devra être
réalisé pour les espaces
publics, en lien avec le
bourg accessible depuis
la traversée de bourg
par la RD124, en
complément du maillage
d’arbres existants de
type mail planté
d’arbres de haute tige.
Les espaces publics
seront accompagnés de
murets en pierre
structurant l’espace et la
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction,
est proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 118
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
plantées en pleine terre,
le long des limites de
l’unité foncière et des
voies.
Les espaces libres
communs seront plantés
d’essences végétales
locales.
pente en devanture des
façades des habitations.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
caractère hautement
inflammable.
De manière à organiser
la gestion de la bande
tampon paysagère à
l’interface de la zone
agricole, une
parcellisation de cette
espace peut être
proposée afin de
déterminer le
gestionnaire de son
entretien.
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès sera
créée depuis la RD124,
avec une emprise
minimale d’une largeur
de 8 mètres.
Sur l’espace public
projeté, un accès doux
sera créé au centre du
site, afin de connecter la
RD124 et la voie
nouvelle en cœur d’îlot.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUp,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 000 m², pour la
réalisation minimale de
4 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. Fr
Sources: BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction ; ! #
k
CURE PS , Conception : Metropolis É ll rar” Ï
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 119
23. VIGNOLLES : « DISTILLERIE DES VIGNOLLES »
23.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUp
Superficie globale : 4 000 m²
Nombre minimum de logements : 3
Le secteur de l’OAP « Distillerie des Vignolles » est situé en cœur de bourg de la commune de Vignolles, entre la mairie à l’Ouest, l’église au Nord et le gîte « La distillerie de Vignolles » à qui il fait face.
Le site est inséré dans un bourg constitué d’anciennes bâtisses en pierres, et fait partie d’un périmètre des Monuments Historiques, et d’une zone de présomption de prescriptions archéologiques. Ce contexte est associé à une trame paysagère ancienne, participant à l’identité des lieux.
Plusieurs enjeux sont à noter, en lien avec ce contexte patrimonial et l’écrin paysager du secteur, qui se trouve à la croisée de plusieurs entités (urbaines, patrimoniales, agricoles, touristiques…).
Le programme de logements prévoit la création de 2 implantations bâties. Par la création d’une OAP Patrimoine, il s’agira de réglementer la forme urbaine afin d’éviter d’obstruer les perspectives sur le petit patrimoine et le grand paysage, mais aussi de ne pas créer de rupture avec l’existant.
Plan de localisation G
_J En] Bâti léger
. [_| Parcellaire
Vignolles Q 17,
5 | A
LA BRUNETTE
Légende
Bâti lourd
D | Habitation
Eau
17 ” Périmètre
1 = OAP
D__O_N
Voirie Û 25 5 \\ EE Em iètres
Apr à créer \ Ÿ Zone d'implantation bâtie
accès 6
mutualisés
Chemin doux
“mi à créer
TERRIER
MARPIN
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 120
23.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 121
23.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUp est
résidentielle.
3 à 4 logements sont
programmés.
Forme urbaine
L’implantation des
constructions pourra
être réalisée en
s’appuyant sur la
« zone d’implantation
bâtie possible
maximale » du schéma
précédent.
Le secteur étant inscrit
dans un périmètre
délimité des abords des
monuments historiques,
le rapport entre les
nouvelles constructions et
les espaces publics
devra être organisé.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur n’étant pas
desservi par un réseau
d’assainissement
collectif, un
raccordement propre à
chaque construction
devra être prévu.
Orientations
paysagères
Principes de circulation
/ voies
L’entrée sur le site se
fera par la voie
existante « Le Bourg »,
avec des accès
mutualisés pour les futurs
logements.
Une continuité douce
sera aménagée le long
de la limite Ouest du
secteur, en connexion
avec la voie d’accès.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
Dans le secteur 1AUp,
l’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 2 500 m², pour la
réalisation minimale de
3 logements.
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 122
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 123
2. O RIENTATIONS D ’AMÉNAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION DES ZONES À URBANISER À
VOCATION COMMERCIALE ET ÉCONOMIQUE PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 124 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 125
1. ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION « COMMERCIALE »
Conformément à l’article L.151-6 du Code de l’urbanisme, les Orientations d’Aménagement et de Programmation du PLUi des 4B Sud Charente fixe des objectifs en matière d’équipement commercial.
En application du règlement écrit et graphique du PLUi, les équipements commerciaux devront privilégier leur localisation géographique à proximité immédiate des centres-bourgs du territoire des 4B Sud Charente, ou dans des zones déjà définies dans les précédents documents d’urbanisme. Ces localisations doivent éviter autant que possible l’usage systématique de l’automobile au profit des modes de déplacement doux.
L’implantation commerciale peut s’inscrire dans une recherche de complémentarité à l’offre existante d’un centre- bourg, voire en favoriser l’attractivité par un effet d’appel. Néanmoins, en aucun cas une offre commerciale nouvelle ne doit s’inscrire dans une relation de concurrence potentielle avec les commerces et services existants dans un centre-bourg.
Par ailleurs, la qualité d’insertion du commerce dans son environnement devra faire l’objet de la plus grande attention. Qu’elle soit située en entrée de bourg ou dans un espace urbain historique de caractère, l’activité commerciale doit contribuer à la valorisation de son environnement. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 126 Sources : BD ORTHO. © IGN / 2020 - reproduction ;
Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 127
2. BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE : « FOND RAZE »
2.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur 1AUy
Superficie :
Phase 1 : 95 000 m² Phase 2 : 22 000 m²
Le secteur est situé dans la partie Nord-Est de Barbezieux. La parcelle est longée à l’Ouest et au Nord par la RD917, axe de communication important. Les abords du site participent à l’identité de l’entrée de ville de Barbezieux par le Nord, le site étant bordé par le secteur « Fond Raze » au Nord, site patrimonial remarquable, autour du thème de l’eau et du système bocager.
Les enjeux d’intégration dans le paysage :
- Une attention doit être portée sur l’intégration paysagère et visuelle de la zone d’activité sur le long terme, en traitant l’interface avec la RD917, tout en conservant les vues sur le grand paysage, et en intégrant le traitement paysager et phonique de la zone de bruit ;
- Les espaces verts et les arbres repérés comme éléments de paysage ou de maillage arboré et paysager de l’entrée de ville, doivent être identifiés et valorisés ;
- Les vues sur le grand paysage ouvert de l’entrée de ville de Barbezieux, ne doivent pas être masquées ; - Les caractéristiques patrimoniales du secteur du « Fond Raze », identité bocagère à l’Ouest du site, doivent être conservées et valorisées ;
- Un traitement doit être apporté à la zone de bruit avec la RN10 à l’Est du site ; - Une interface avec l’aire d’accueil des gens du voyage est à intégrer ;
- Les écoulements hydrauliques naturels du secteur doivent être conservés.
Plan de localisation CHEZ DURAND s-
LES NEUF
Ensemble
patrimonial
; SE = Es
Ë | | le)
DORMEE DER re
| JAACHEZLOQUE Th 18
; N SourcesHIGN//DGI
Légende | | | L 0 25 50 o! EM Bâti lourd =] Activités des Voirie EEE NVètres JE] Bâti léger secteurs Aplyr à améliorer PRINCIPES DE PLANTATION
[| Parcellaire secondaire ou Anh à créer Arbres à hautes tiges Haie ° Eau PURE largeur minimale . 4” existant mn existante sn à conserver (5) d'emprise publique 60 à créer @D à créer
ES
1 “j Périmètre OAP Sécurité routière
ul a E à créer Phase 1/2
Phase 1
L |
zZ = Li ”
a Phase 2
PRINCIPES
DE
DESSERTE
DU
SECTEUR
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 128
2.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 129
2.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUy est
l’accueil d’activités
économiques.
Forme urbaine
Le secteur s’inscrit dans
un contexte paysager et
patrimonial (proximité
d’un site patrimonial
remarquable, vues sur le
grand paysage…).
Une attention
particulière devra être
accordée à la
préservation des points
de vues sur le grand
paysage, en intégrant le
traitement paysager et
phonique de la zone de
bruit.
Le site est concerné par
le classement sonore de
la RN10 et de la RD910,
défini par arrêté
préfectoral (catégories
1 et 4). Des mesures
d’isolement acoustique
peuvent être à prévoir,
selon les bâtiments.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur étant desservi
par un réseau
d’assainissement
collectif, il devra être
raccordé à ce réseau.
Les écoulements
hydrauliques naturels
existants sur le secteur
devront être conservés.
Des aménagements
nécessaires à la collecte
et à la gestion des eaux
pluviales de
ruissellement sont à
créer. Les eaux de
toitures, voiries et
stationnement recueillies
devront faire l’objet
d’un traitement au sein
de séparateurs à
hydrocarbures, avant
d’être rejetées à débit
régulé (3L/s) vers le
milieu récepteur (ou
réseau si existant).
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives devront être
traitées : arbres
d’alignements et haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
et le long des limites de
l’unité foncière et des
voies.
Les abords du cours
d’eau seront préservés
Un plan de composition
de l’ensemble devra
être proposé pour
aménager le paysage
de cette entrée de ville.
Le site devra faire
l’objet d’une intégration
paysagère soignée et
s’inspirant du contexte
bocager situé sur le
secteur de Font-Raze, de
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Les espaces verts et
libres de toute
construction à créer
seront conçus de façon à
apporter une plus-value PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 130
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
de toute urbanisation. Ils
bénéficient d’un zonage
Np, sur une profondeur
de 20 m depuis les
berges de ce dernier.
Les lisières à l’Est du site,
le long du cours d’eau,
seront plantées (en
pleine terre) d’une haie
et d’un double
alignement d’arbres. Ils
devront constituer un
prolongement avec la
haie arborée existante
située au Sud-Est du site,
et dotée d’une
préservation au titre de
l’article L.151-23 CU.
Le long de l’axe de la
RD917, un traitement
paysager soigné avec
un alignement d’arbres
est exigé. Il pourra être
ménagé des fenêtres
visuelles portant sur la
zone d’activité future.
Les plantations (en
pleine terre) seront des
arbres de haute tige,
feuillus en mélange avec
des espèces à feuillage
persistant.
Le recours aux énergies
renouvelables est
attendu afin de maîtriser
les besoins en énergie
du site (ex : dispositifs
solaires sur toitures,
parking avec
ombrières…).
l’autre côté de la
RD917. A cet effet, un
principe de réseau de
haies (en mélange, semi-
persistant) est attendu
afin de former un
maillage d’orientation
Nord-Sud et Est-Ouest.
Des essences comme
l’Aubépine, le Charme,
le Prunellier sauvage, le
Laurier sauce, le Fusain,
la Viorne, le Noisetier…
peuvent être mobilisés.
Les espaces verts créés,
ainsi que les abords des
voiries et les abords des
stationnements, devront
faire l’objet d’un
traitement paysager
qualitatif.
Les aménagements
nécessaires à la gestion
des déchets doivent
faire l’objet d’une
intégration paysagère
soignée. L'organisation
du végétal devra
permettre la
dissimulation maximale
des aires de stockage
éventuelles.
Les éclairages des aires
de stationnement et
voies d’accès, ainsi que
des bâtiments, devront
être conçus afin de
limiter le dérangement
de la faune locale (ex :
projecteurs étanches à
LED, orientation de
l’éclairage vers le sol,
horloge
crépusculaire…).
bénéfique aux futurs
usagers de cet espace
économique (ex : zone
de confort thermique /
ilot de fraicheur lors de
périodes de fortes
chaleur, …).
Selon le BRGM, le site
est sujet aux
phénomènes de
remontée de nappes
souterraines avec
inondation de cave. Au
regard de la limite
d’interprétation fixée
par le BRGM
(1/100000), une
analyse
hydrogéologique est
recommandée afin de
pouvoir proposer des
mesures constructives
adaptées, le cas
échéant.
Principes de circulation
/ voies
L’entrée sur le site se
fera par la voie d’accès
existante au Sud du
secteur (redimensionnée
pour répondre aux
futurs usages), et par
une voie nouvelle créée
en cœur d’îlot, en
Le réseau interne de
voiries à créer, ainsi que
les stationnements
associés, devra être
conçu de façon à limiter
les manœuvres des
poids-lourds et à PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 131
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
connexion avec la
RD917, avec une
emprise minimale de 15
mètres pour le passage
des poids-lourds et les
aménagements
paysagers notamment.
Un chemin doux sera
aménagé en parallèle
de cette voie nouvelle.
faciliter la gestion des
flux de transit.
Les nouvelles voies à
créer doivent permettre
l’accès au site par le
SDIS, et la défense du
site en cas d’incendie.
Les aires de
stationnement non
couvertes devront
permettre l’infiltration
des eaux pluviales et ne
pas être
imperméabilisées.
Les accès piétonniers et
autres accès non
carrossables, devront
être perméables.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 20 000 m².
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 132 5 £ £ 9 2 3 2 à ® 2 , & e Li _ z 2 © © = Œ L2 © a eo " ê 9 5 8 n
Conception : Metropolis
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 133
3. BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE : « PLAISANCE SUD »
3.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteurs 1AUy et 2AU
Superficie globale : 29 000 m²
Le secteur est situé dans la partie Sud de Barbezieux, proche de l’ancienne voie ferrée, transformée en voie verte. La parcelle est longée à l’Ouest et au Nord par la RD731, axe de communication important. Les abords du site participent à l’identité de l’entrée de ville de Barbezieux à la fois par le Sud et par l’Est.
Les enjeux d’intégration dans le paysage :
- La liaison douce voie verte qui traverse le site du Sud au Nord, accompagnée de haies et d’arbres, et offrant des vues sur le paysage environnant, est un élément structurant du paysage et de découverte du territoire à valoriser ;
- Les espaces verts et arbres repérés dans le zonage du PLU comme éléments de paysage remarquables, en accompagnement de la RD731, constituent un maillage arboré et paysager de l’entrée de ville et doivent être valorisés, en application de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme (ancien L.123-1-7) ; - Une attention doit être portée sur l’intégration paysagère et visuelle de la zone d’activité sur le long terme, en traitant l’interface avec la voie verte, tout en conservant les vues sur le grand paysage, et en intégrant le traitement paysager et phonique de la zone de bruit ;
- Le fonctionnement interne : les aires de retournement, parkings, zones poids-lourds, équipements techniques, doivent faire l’objet d’une intégration paysagère.
Les enjeux de l’implantation d’une zone d’activité sur ce secteur sont focalisés sur le renforcement et la valorisation de la trame paysagère en accompagnement de la RD731 d’entrée de ville d’une part, et sur la valorisation de la trame végétale et des vues autour de la voie verte, voie douce de découverte patrimoniale d’autre part.
Plan de localisation G
E
A. (NI
Saint-Hilaire —
| LESR
BOUCHARDIERES
l |
||
Légende
EM Bâti lourd
_|[n] Bâti léger
gl [_] Parcellaire
Eau
jme | imite communale
°N2 Périmètre OAP
D__O
N
N
É
mn Activités des
secteurs
secondaire ou
tertiaire
Voirie
“117. existant
Apr à créer
largeur minimale
d'emprise publique
Chemin doux
117. existant
“ythy à améliorer
Sécurité routière
M àcréer
Te.
Le RE
_ LEMAINENEUF
MIMAINE [MARTIN
l
0 25 50 ERENE Vètres
PRINCIPES DE PLANTATION
Arbres à hautes tiges Haie
@0 à créer on existant
@p à améliorer
VOCATION DES ESPACES NON CONSTRUCTIBLES
Espaces verts *
EM à améliorer
EM à créer
“publics ou privés ouverts
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 134
3.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 135
3.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur 1AUy est
l’accueil d’activités
économiques.
Forme urbaine
Une attention
particulière devra être
accordée à la
préservation des points
d’accès et aux
fonctionnalités de la
voie verte, située en
point haut.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
Le secteur étant desservi
par un réseau
d’assainissement
collectif, il devra être
raccordé à ce réseau.
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Les arbres existants
devront être autant que
possible conservés.
Repérage dans le PLU
des arbres et haies
existantes le long de la
voie verte au titre de
l’article L151-19.
Les poches de
stationnement et les
aires de retournement
devront être autant que
possible végétalisées.
Les lisières et les limites
séparatives devront être
traitées : arbres
d’alignements et haies
d’essences locales
plantées en pleine terre,
et le long des limites de
l’unité foncière et des
voies.
Les arbres existants
soulignant le passage
de la voie verte ont
La haie à planter le long
de la RD731 devra
associer des essences
mixtes et persistantes.
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
Les aménagements
nécessaires à la gestion
des déchets doivent
faire l’objet d’une
intégration paysagère
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Le recours à des
dispositifs de production
d’énergies
renouvelables est
attendu afin de maîtriser
les besoins en énergie
du site (ex : dispositifs
solaires sur toitures,
parking avec
ombrières…). PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 136
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
vocation à être
maintenu. Tout sujet
supprimé ou linéaire de
haie supprimé, sera
compensé par un ratio
de 2 plantations pour
une suppression.
La plantation d’une haie
le long de la RD731, est
demandée.
soignée. L'organisation
du végétal devra
permettre la
dissimulation maximale
des aires de stockage
éventuelles.
Les éclairages des aires
de stationnement et
voies d’accès, ainsi que
des bâtiments, devront
être conçus afin de
limiter le dérangement
de la faune locale (ex :
projecteurs étanches à
LED, orientation de
l’éclairage vers le sol,
horloge
crépusculaire…).
Principes de circulation
/ voies
Une voie d’accès
traversant la zone
d’activité sera à créer
entre la limite
communale Sud et la
RD731, avec une
emprise minimale d’une
largeur de 15 mètres
permettant d’intégrer
les différents usages.
Les entrées et sorties se
feront sur la RD731 sous
réserve d’autorisation
du Département.
La voie verte existante
sera prolongée au Nord
jusqu’à la D731, en
parallèle de la nouvelle
voie d’accès.
Autant que possible, les
aires de stationnement
non couvertes devront
permettre l’infiltration
des eaux pluviales et ne
pas être
imperméabilisées.
Les accès piétonniers et
autres accès non
carrossables, devront
être perméables.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 25 000 m².
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le
SDIS. À CRE s
 Sources : BD ORTHO. @ IGN / 2020 - reproduction ; k
M Conception : Metropolis
x Dr ANT
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 137
4. BROSSAC : ZONE D’ACTIVITÉS « PASSE TAUREAU »
4.1.1. PRÉSENTATION DU SITE
Secteur UY
Superficie globale : 38 000 m²
Le secteur destiné à accueillir une zone d’activités est situé le long de la RD731, au lieu-dit « Chez Louainet », au Nord Est du bourg de Brossac.
Le bourg de Brossac, et notamment son église et ses quelques imposantes bâtisses, sont visibles depuis la zone d’activités. À l’inverse, la zone d’activité est visible dans le paysage depuis les hauteurs de bourg.
L’enjeu est de garantir l’insertion paysagère et l’intégration visuelle de la zone d’activité :
- Depuis la RD731,
- Depuis le bourg de Brossac.
La zone d’activités est également soumise à l’amendement Dupont sur les entrées de villes et les zones de bruit.
De manière générale, un écrin paysager doit être constitué pour intégrer les différents visibilités et point de vues sur la zone d’activité depuis l’extérieur : points hauts, vues depuis la RD731, vues depuis la campagne environnante.
Plan de localisation LEIMAINE
MARIE:
A Légende 0 25 50. o EM Bâti lourd EEE Vètes J Bâti léger : : | « [_] Parcellaire AANRES des Voirie . NI Z- a Us Fil ne tiges Alle à créer 060 à créer FA . = secondaire ou = — 1 Périmètre tertiaire Largeur minimale ‘ OU = 1 OAP d'emprise publique Haie ., uj @sp 2 créer Sécurité routière ui
à améliorer 2Z
Z
o
al
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 138
4.1.2. SCHÉMA D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 139
4.1.3. PRINCIPES ET PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
Programmation
d’habitat
La vocation principale
du secteur UY est
l’accueil d’activités
économiques.
Forme urbaine
Une attention
particulière devra être
accordée à la
préservation des points
de vues, et notamment à
l’Ouest du secteur, en
direction du bourg situé
en vis-à-vis le long de la
ligne de crète.
Programmation
d’équipements
d’intérêt public
L’aménagement devra
intégrer le bon
écoulement et la bonne
gestion des eaux
pluviales, via des fossés
et noues paysagères.
Orientations
paysagères
Les lisières et les limites
séparatives seront
traitées : des arbres et
haies d’essences locales
y seront plantés.
Les espaces libres
publics devront être
paysagés suivant le plan
de composition de
l’ensemble : plantation
d’arbres, plantation
d’arbustes (haies et/ou
plantations libres) et
espaces végétalisés
(couvre-sols, vivaces…).
Une attention
particulière est
demandée quant au
choix des espèces les
plantations d’arbres et
les haies, ne
présenteront pas un
caractère exotique
et/ou envahissant.
A cet effet, il conviendra
de se référer au guide
« Végétalisation à
vocation écologique et
paysagère en Nouvelle-
Aquitaine », établi par le
Conservatoire Botanique
National Sud Atlantique.
L’usage de produits
phytosanitaires pour
l’entretien des espaces
verts et autres espaces
libres de construction, est
proscrit.
Une attention doit être
également portée quant
au choix des espèces
afin d’éviter la
concentration des
espèces présentant un
fort potentiel
allergisant, ou les
espèces présentant un
caractère hautement
inflammable.
Le recours à des
dispositifs de production
d’énergies
renouvelables est
attendu afin de maîtriser
les besoins en énergie
du site (ex : dispositifs
solaires sur toitures,
parking avec
ombrières…).
Principes de circulation
/ voies
L’accès au site se fera
depuis la route existante
« Chez Louainet », avec
Le réseau interne de
voiries à créer, ainsi que
les stationnements PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Page 140
Principe et/ou
programme obligatoire
Principe et/ou
programme soumis à
compatibilité
Principe et/ou
programme préconisé
une emprise minimale
d’une largeur de 8
mètres.
associés, devra être
conçu de façon à limiter
les manœuvres des
véhicules (notamment
poids-lourds) et à
faciliter la gestion des
flux de transit.
Les nouvelles voies à
créer doivent permettre
l’accès au site par le
SDIS, et la défense du
site en cas d’incendie.
Les accès piétonnier et
autres accès non
carrossables, devront
être perméables.
Condition d’ouverture
à l’urbanisation
L’opération
d’aménagement
d’ensemble portera sur
une surface minimale
de 4 800 m².
Afin de permettre la
défense du site en cas
d’incendie, l’ouverture à
l’urbanisation est
conditionnée à l’accès à
un Point d’Eau Incendie
(PEI) caractérisé de «
disponible » selon le SDIS.