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Arrêté - PIECE 2.3 OAP
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025 par la commune de Pécy.
Lien du pdf (Arrêté - PIECE 2.3 OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Tourisme,
Date de transmission de l'acte: 22/07/2025
Date de reception de l'AR: 22/07/2025
077-217703578-DE 2025 038-DE
AGEDI
Local
Plan
d’Urbanisme
D E PA RT E M E N T D E S E I N E E T M A R N E
PIECE N° 2.3 -
ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
ET DE
PROGRAMMATION
agence d'aménagement et d'urbanisme hôtel entreprises, rueMonchavant 77250 ECUELLES Tel.: 01.60.70.25.08. Fax.: 01.60.70.29.20
-
Pécy
VU pour être annexé à la délibération du :
17 juillet 2025
ELABORATION
arrêtée le :
6 décembre 2016
approuvée le :
14 décembre 2017
prescrite le :
11 avril 2024
arrêtée le :
17 juillet 2025
approuvée le :
prescrite le :
5 août 2011
révision allégée le :
mise à jour le :
1 ère REVISION
modification le :
mise à jour le :
modification le :
révision simplifiée le : PLAN LOCAL D'URBANISME
DE PECY
ORIENTATIONS
D’'AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
° Juin 2025 -
Date de transmission de l'acte: 22/07/2025
Date de reception de l'AR: 22/07/2025
077-217703578-DE 2025 038-DE
AGEDI
- Révision du Plan local d’urbanisme de Pécy - orientations d’aménagement et de programmation – juin 2025 -
Agence d’urbanisme eucréal 1 de __ Mélentroy
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Ë FT Garnier Date de transmission de l'acte: 22/07/2025
Date de reception de l'AR: 22/07/2025 L
077-217703578-DE 2025 038-DE
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Agence d’urbanisme eucréal 2
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- ETUDE DES ZONES D’EXTENSION OU D’AMÉNAGEMENT –
-------------------
- LES DIFFERENTS SITES CONCERNÉS PAR LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT -
1
• On note un site principal présentant des
enjeux stratégiques pour la Commune de Pécy :
1 – Le secteur AU de la rue Guingand. Date de transmission de l'acte: 22/07/2025
Date de reception de l'AR: 22/07/2025
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Agence d’urbanisme eucréal 3
I – LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
• Principes généraux d’aménagement
1 – La rue Guingand.
Densifier le secteur, tout en prenant en
compte les enjeux paysagers et d’interface avec le
milieu agricole et la question du traitement des
eaux pluviales dans la parcelle.
1
RD 215
Localisation des sites à enjeux
A
B
A
B Date de transmission de l'acte: 22/07/2025
Date de reception de l'AR: 22/07/2025
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Agence d’urbanisme eucréal 4
1 – La rue Guingand
• L’insertion architecturale, urbaine et paysagère
- Insertion paysagère : imposer des haies végétales en limite sud de l’opération, afin de créer une transition graduelle entre les espaces agricoles et les nouveaux espaces urbains.
- Qualité architecturale : intégrer les nouveaux bâtiments dans l’existant et dans le contexte rural du village.
• La prise en compte de l’environnement
- Utiliser des essences locales pour les plantations des haies.
- Intégrer la notion de développement durable : la réalisation de bâtiments à baisse consommation énergétique est recommandée. Favoriser une gestion à la parcelle des eaux pluviales, limiter l’imperméabilisation des sols.
• Les enjeux de mobilité
- Prendre en compte les circulations douces (à pied et à vélo) et des PMR, lors de l’aménagement des voiries.
- Organiser le stationnement, favoriser les parkings filtrants et mutualisés. LL D
———
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Agence d’urbanisme eucréal 5
1.a. La rue Guingand : schéma d’aménagement de principe (échelle : 1 / 2500 è) – schéma opposable
Rue de Bois
Garnier
Rue Guingand
LEGENDE
Périmètre du site
Zone d’implantation du bâti
Zone de régulation des eaux pluviales
Voirie à réaménager
Liaisons douces
Espaces verts à créer, parkings mutualisés
Coutures paysagères
Liaison douce à maintenir, ayant également un rôle de
réserve foncière permettant un rebouclage de la voirie
à long terme
1
1. Vue du site depuis la rue Guingand où 1]
WU
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Date de reception de l'AR: 22/07/2025
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1.b. La rue Guingand : schéma d’aménagement détaillé
LEGENDE
Périmètre du site
Zone d’implantation du bâti individuel
10 < densité (logements/ha) < 20
0,8 ha à entre 8 et 16 logements à prévoir.
Voirie (5 m de largeur).
Réaménagement d’une voirie existante (la rue
Guingand).
Imposer une seule entrée groupée pour
l’ensemble des lots ne donnant pas sur la rue.
Trottoirs (2 m de largeur)
Espaces verts
A minima, 100 m² d’ « espaces verts » seront
aménagés au cœur de l’opération.
Des parkings filtrants pour les visiteurs pourront
y être aménagés.
En outre, des haies végétales seront plantées le
long des clôtures des propriétés qui se trouvent
à l’interface avec le milieu agricole.
Espace de gestion des EP
Un espace d’au moins 500 m², en limite nord-
ouest du secteur, sera consacré à la gestion des
eaux pluviales. Plans d'eau
espace boisé classé
élément de paysage à protéger
centre historique de la commune
fermes et extensions récentes du village
emprise affectée aux équipements collectifs
zone de développement touristique
zone d'activités
zone parc ou jardins
zone à urbaniser
zone agricole
exploitation carrières
réserve foncière exploitation carrières
zone agricole humide
zone naturelle et boisée
parc du château de Beaulieu
équipements sportifs ou d'infrastructures
plan d'eau touristique
zone naturelle humide
CARTE DE LA TRAME VERTE ET
__ BLEUE Édition du 10 JUIN
2025
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Date de reception de l'AR: 22/07/2025
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2 – L’Orientation d’Aménagement de la Trame Verte et Bleue :
Carte de la Trame Verte et Bleue et orientations pour sa conservation (telles que traduites dans le règlement).