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Procès Verbal - PV 9 juin 2022
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
Document publié le Jeudi 20 décembre 2018 par la commune de Brignoles.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Bois et produits du bois,
P.L.U approuvé le 27/06/2013
Modification n°1 du P.L.U approuvée le 27/02/2014
Modification n°2 du P.L.U approuvée le 29/05/2015
Modification n°3 du P.L.U approuvée le 30/11/2017
Modification simplifié n°1 du P.L.U approuvée le 21/06/2018
Modification n°4 du P.L.U approuvée le
Département du Var
Commune de Brignoles
PLAN LOCAL D’URBANISME
Modification n°4
Pièce 4–Orientations d’Aménagement et de Programmation
Extrait de la pièce 4 PLU_MODIFICATION N°4_COMMUNE DE BRIGNOLES_PIECE N°4 : ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION 3
Secteur de Nicopolis Er nn. ea
PLU_MODIFICATION N°4_COMMUNE DE BRIGNOLES_PIECE N°4 : ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION 4
Contexte et objectifs de l’OAP du secteur de Nicopolis
La commune de Brignoles a défini une OAP sur une partie de la zone
d’activités économiques de Nicopolis ; l’objectif étant d’encadrer
l’ouverture à l’urbanisation du secteur 5 issu de la transformation de la
zone 2AUn du Plan Local d’urbanisme (PLU) en zone UZn.
Conformément aux enjeux mis en évidence dans le Projet
d’Aménagement et de Développement Durables (PADD), l’OAP doit
permettre le développement et l’organisation de la zone d’activités de
Nicopolis.
Quelques éléments d’analyse du secteur de Nicopolis
Localisation du site
Le secteur 5 de la zone d’activités économiques de Nicopolis soumis à la
présente OAP est implanté en limite communale Est. Il se situe dans le
prolongement de la ZAC de Nicopolis, et plus particulièrement au Nord
des secteurs 1 et 2, et à l’Ouest du secteur 4. Le site est délimité et
accessible par la RDN7 au Sud qui relie le centre de Brignoles à la
commune de Flassans-sur-l’Issole.
Localisation du secteur 5 de Nicopolis en limite communale Est PLU_MODIFICATION N°4_COMMUNE DE BRIGNOLES_PIECE N°4 : ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION 5
Occupation du sol
Inclus dans le périmètre de la ZAC de Nicopolis, le secteur 5 est
actuellement à l’état naturel. Il est occupé par une végétation boisée et
ne comprend aucune construction.
Implantée dans une cuvette orientée vers l’Ouest et délimitée au Nord
par une ligne de crête la séparant de la RD79, la zone 2AUn présente des
pentes plus élevées (maximum de 10%) que la partie centrale de la zone
UZn qui se démarque par des pentes plus faibles inférieures à 5%.
Du fait de sa localisation au Sud d’une ligne de crête, le site n’est visible
que depuis la RDN7 qui le longe.
Principaux enjeux
L’ouverture à l’urbanisation du secteur doit permettre d’assurer :
- L’extension de la zone d’activités de Nicopolis ;
- Le confortement d’un pôle artisanal, industriel et tertiaire.
- La défense contre le risque incendie
Principes d’aménagement sur le secteur de Nicopolis
Implantation du bâti
De maîtrise publique comme l’ensemble de la ZAC, le secteur 5 sera
aménagé et découpé en lots au fur et à mesure des cessions
immobilières.
L’urbanisation nouvelle doit être dense et les formes urbaines compactes.
Les projets d’urbanisation devront être définis de telle sorte qu’ils
comportent une réflexion d’ensemble sur la réduction de la vulnérabilité
du bâti (réduction des dommages aux biens au regard de prescriptions sur
la résistance des matériaux et des règles de construction) et des moyens
collectifs de défendre les constructions contre les feux de forêt
(défendabilité).
Maillage viaire
En appui des parties de la ZAC de Nicopolis déjà urbanisées ou en cours
d’urbanisation, le secteur 5 sera desservi à partir des secteurs 1, 2 et 4.
► Aménagement des voies d’accès principales
Quatre accès pourront être ainsi créés :
- Un accès depuis l’Est par le secteur 4 qui permettra la liaison
du secteur 5 à l’avenue des Chênes Verts via la rue des
Lavandes ;
- Trois accès depuis le Sud par les secteurs 1et 2 à partir de
l’avenue des Chênes Verts et de la rue de la Bruyère et depuis
la RDN7. Ce dernier pourra être envisagé en accord avec le
gestionnaire de la voie.
Ces quatre accès seront ensuite connectés à des voies internes
transversales qui assureront un bouclage Est/Ouest. Les intersections
avec les voies d’accès principales situé à l’Est et l’Ouest seront
aménagées afin de garantir la fluidité des entrées- sortie.
L’ensemble de la voirie sera d’une largeur de 7 m afin d’assurer une
circulation aisée des véhicules amenés à fréquenter les activités
artisanales et industrielles et la défendabilité du site contre le risque
incendie.
► Aménagement des voies secondaires et des modes doux
Le maillage viaire sera complété par des dessertes secondaires qui seront
positionnée en fonction du projet et connectées à la voirie principale de
desserte interne. Elles faciliteront des liaisons nord sud.
Des cheminements doux sous forme de trottoirs d’une largeur d’1,50 m
seront créés parallèlement aux voies et seront raccordés à ceux existants
dans la ZAC. PEER és Li
PLU_MODIFICATION N°4_COMMUNE DE BRIGNOLES_PIECE N°4 : ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION 6
Aménagement des équipements complémentaires
Afin de garantir le traitement des eaux usées du secteur 5, une station d'épuration est actuellement en cours de réalisation (livraison prévue fin septembre 2018). Celle-ci permettra de traiter les eaux usées actuelles et futures de la ZAC Nicopolis.
Paysage et environnement
Un aménagement paysager de type promenade verte accompagnera la réalisation des cheminements doux et garantira l’intégration urbaine du projet dans son environnement. Il devra être privilégié la plantation d'essences locales (chênes, pins)
Par ailleurs, une bande d’interface tampon sera préservée au contact de
la zone naturelle au Nord afin de préserver la ligne de crête boisée et de
limiter les visibilités sur le site depuis le vallon de la RD79. Cette interface
au Nord de la ZAC sera traitée sous la forme d'une lisière de 10 m de
largeur minimum avec un gradient de végétation (milieu ouvert, zone
arbustive puis zone arborescente).
Afin de réduire voire éviter les impacts visuels des nouvelles constructions et d’assurer une bonne intégration paysagère,
La cote altimétrique du terrain de projet pour l’implantation des
bâtiments sera prise en compte pour le calcul de la hauteur. Pour
une bonne insertion dans le site, il est préférable de s'inscrire
dans une hauteur maximale de 15 m.
La couleur de toitures devra être associée à la palette végétale.
Exemple d’aménagement de promenade verte en
complément de la voirie (Extrait du dossier de
création de la ZAC de Nicopolis) i
Orientation d'aménagement du secteur 5 de la ZAC de Nicopolis
: |
Réseaux existants
0. Voirie
& Station d'épuration
existante à supprimer
Principes de voirie
af" Voie d'accès principale à créer
ar Voie de desserte interne à créer
ec"? positionnement et nombre à
adapter en fonction du projet
4 Accès à créer
© Carrefour à aménager
ee Cheminements doux à créer et à ee
connecter avec les cheminements
existants
O Station d'épuration à créer
Principes d'implantation
mn zone d'implantation
Création d'une interface
urbanisation / nature avec un
gradient de végétation
Périmètres et limites
Limites de zone du PLU
Périmètre de l'OAP
Périmètre de la ZAC Nicopolis
Secteurs de la ZAC
Parc solaire
0 100 200
a,
mètres
PLU_MODIFICATION N°4_COMMUNE DE BRIGNOLES_PIECE N°4 : ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION 7
Schéma d’Orientations d’Aménagement