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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3 A
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
AMÉNAGEMENT
DU TERRITOIRE
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Plan Local d'Urbanisme Intercommunal
è
Arrêt Enquête publique Approbation
Vu pour être annexé
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3C – OAP Economie
3 Orientations
d’Aménagement et
de Programmation AMÉNAGEMENT
DU TERRITOIRE LAVAI agglo
ETAVets | d'Urbanisme Intercommunal
:
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OAP N°64
ARGENTRÉ
/BONCHAMP-
LES-LAVAL
PDELM Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°64 – ARGENTRÉ/BONCHAMP-LES-LAVAL – PDELM I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle des communes
YA Argentré - périmètres d'OAP /.
*OAP PDELM ”
Section d'OAP présente sur le
territoire de Bonchamp-lès-Laval
*OAP POELM
Section d'OAP présente sur de
territoire d'Argentré ( 1
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FA Bonchamp-lès-Laval - périmètres d'OAP
| *OAP PDELM
ES tès-Laral/Argentné
a
ÆCITADIA
OAP n°64 – ARGENTRÉ/BONCHAMP-LES-LAVAL – PDELM _ Dion Lo AURPa re tetfeets LAVAI
agglo
Localisation du secteur de l'OAP PDELM
Argentré Bonchamp
OAP n°64 – ARGENTRÉ/BONCHAMP-LES-LAVAL – PDELM = : rte LAVAI
agglo
Il. Contexte et enjeux
OAP n°64 – ARGENTRÉ/BONCHAMP-LES-LAVAL – PDELM
Situé sur les communes d'Argentré et de Bonchamp, le secteur de
l'OAP PDELM (Parc de Développement Économique Laval
Mayenne) représente une surface de 163,9 hectares à vocation
économique. Il s'insère en continuité de la zone d'activités de La
Carie à Argentré et est traversé par l'A 81 à laquelle il sera
directement relié par un nouvel échangeur (commune de
Bonchamp). Il est également traversé par la RD 131, reliant
Argentré à Louverné. Le secteur est bordé au Sud-Ouest par la
LGV et au Nord-Ouest par la RD 32 reliant Argentré à Laval.
Le projet PDELM s'inscrit dans un contexte agricole. Les surfaces
sont actuellement cultivées et le siège d'une exploitation agricole
(EARL La Hennerie) est encore présent au sein du secteur. Au
Nord-Est, au-delà des limites de l'OAP, une exploitation agricole
se situe à moins de 200 mètres.
Le secteur de l'OAP PDELM présente un réseau bocager peu
dense, essentiellement dans la partie centrale.
Trois zones humides ont été recensées sur le secteur.
L'OAP PDELM repose sur un projet d'envergure à l'échelle de
l'agglomération. Le projet est une réponse aux besoins fonciers
du développement économique du territoire. Son aménagement,
au cœur de l'espace agricole, devra être hautement qualitatif.
Vue du site depuis la RD 32
Vue du site depuis l'A 81
Vue de l'A 81 traversant le site II. Schéma d'organisation
PA/AME OAP-PDELM-Argentré
PLU Laval Agglomération - OAP
CNE Am Programme
ae
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D Périmètre d'OAP -_
ss Lot tertiaire où activités
où commerce
Paysage et biodiversité
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E 3:: Zone humide ou mare, humides à réaliser :
777" à préserver ou à
reconquérir
Déplacement
A: Principe d'accès
Autres informations
RS Emplacement réservé
Marge de constructibilité NK Secteurs de continuités :
écologiques des cours d'u
LE CITADIA CET) Surface : 164.2ha one
Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDKEO 2016 -IGN 2016
OAP n°64 – ARGENTRÉ/BONCHAMP-LES-LAVAL – PDELM = DENON VE Ps UE Ie se tet tient LAVAI
agglo
IV. Orientations et principes d'aménagement
V. Programmation
OAP n°64 – ARGENTRÉ/BONCHAMP-LES-LAVAL – PDELM
Le secteur de projet devra être connecté au réseau de transports urbains de Laval Agglomération.
Le projet pourra prévoir six accès au site :
un accès depuis le nouvel échangeur de l'A81, à l'Ouest,
deux accès depuis la RD 131,
un accès depuis la zone d'activités de La Carie,
deux accès depuis la RD 32.
Ces accès seront les points d'attache d'un réseau de voieries principales de desserte interne. Des voieries secondaires de desserte interne pourront venir
compléter le réseau.
L'aménagement du secteur devra rechercher le maintien des haies existantes et proposera des espaces perméables au sein du secteur.
Les zones humides identifiées devront être préservées et valorisées dans le cadre de l'aménagement. Le projet ne devra porter atteinte ni aux zones
humides ni à leurs fonctions (régularisation des eaux pluviales, réservoirs de biodiversité…). Dans le cas de l'impossibilité de préserver l'ensemble de ces
zones, les mesures compensatoires proposées devront prévoir, dans le même bassin versant, la recréation ou la restauration de zones humides équivalentes
tant sur le plan fonctionnel que sur la qualité de la biodiversité.
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mise en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités du secteur secondaire ou tertiaire (zonage 1AUe).
Au sein du secteur, des espaces agricoles seront préservés (zonage A). LAVAI agglo OAP n°64 – ARGENTRÉ/BONCHAMP-LES-LAVAL – PDELM
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. Des espaces de stationnement
mutualisés pourront être proposés. AMÉNAGEMENT
REX To) );T: LAVAI agglo
|
Plan Lécal d'Urbanisme Intercommunal .
OAP N°65
BONCHAMP-
LES-LAVAL
Chambrouillère
Nord Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°65 – BONCHAMP-LES-LAVAL – Chambrouillère Nord Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune
FA Bonchamp-lès-Laval - périmètres d'OAP
agqglo Ui Laval Aaalomératior )A
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*OAP PDELM
Bonchamp-lès-Laval/Argentré
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Nom
La Chambrouillère
ZI Sud
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Espace loisirs Galbé
6 AUE Nord
7" Section de l'OAP
PDELM présente sur le
territoire de
Bonchamp-lès-Laval
[8 CITADIA
OAP n°65 – BONCHAMP-LES-LAVAL – Chambrouillère Nord = DEN Pa UE lasetetid este LAVAI
agglo
Localisation du secteur de l'OAP Chambrouillère Nord
OAP n°65 – BONCHAMP-LES-LAVAL – Chambrouillère Nord = DÉNR EVE A MES etats LAVAI
agglo
Il. Contexte et enjeux
OAP n°65 – BONCHAMP-LES-LAVAL – Chambrouillère Nord
Situé sur la commune de Bonchamp, le secteur de l'OAP Chambrouillère
Nord représente une surface de 6,5 hectares à vocation économique et
consiste en l'extension Nord de la zone d'activités de La Chambrouillère. Il
est bordé au Nord par la RD 32 reliant Argentré à Laval et à l'Est par le
quartier résidentiel de La Chambrouillère.
Une partie du secteur est actuellement cultivée l'autre correspond à des
espaces de prairie.
Une zone humide a été recensée, au Nord-Est du secteur.
L'enjeu principal de l'OAP Chambrouillère Nord repose sur une attention
particulière qui devra être portée sur le traitement de la cohabitation entre
les activités économiques et le développement résidentiel.
Vue du site depuis la RD 32 _ ae
II. Schéma d'organisation
PLUi Laval Agglomération - OAP
OAP-Chambrouillère Nord-Bonchamp-lès-Laval
Programme
D" Périmètre d'OAP LL LE ]
[mi Lot tertiaire ou activités
ou commerce
Paysage et biodiversité
ce Haie à créer 5 Zone humide ou mare, 777 à préserver où à
Frange paysagère à traiter reconquérir
Déplacement
Autres informations
Le CITADIA
Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 -IGN 2016
—— CONSEIL — Surface :6.5ha
OAP n°65 – BONCHAMP-LES-LAVAL – Chambrouillère Nord = DENON VE Ps UE Ie se tet tient LAVAI
agglo
IV. Orientations et principes d'aménagement
V. Programmation
OAP n°65 – BONCHAMP-LES-LAVAL – Chambrouillère Nord
Le secteur de projet est connecté au réseau de transports urbains de Laval Agglomération par une ligne régulière, depuis la rue Charles de Gaulle.
Aucun nouvel accès au site depuis la RD 32 ne sera réalisé.
Les limites Nord et Ouest devront faire l'objet d'un traitement paysager.
La zone humide identifiée devra être préservée et valorisée dans le cadre de l'aménagement. Le projet ne devra porter atteinte ni à la zone humide ni à ses
fonctions (régularisation des eaux pluviales, réservoirs de biodiversité…). Dans le cas de l'impossibilité de préserver l'ensemble de cette zone, les mesures
compensatoires proposées devront prévoir, dans le même bassin versant, la recréation ou la restauration d'une zone humide équivalente tant sur le plan
fonctionnel que sur la qualité de la biodiversité.
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mise en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités du secteur secondaire ou tertiaire (zonage 1AUE).
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. Des espaces de stationnement
mutualisés pourront être proposés. AMÉNAGEMENT
REX To) );T: LAVAI agglo
|
Plan Lécal d'Urbanisme Intercommunal .
OAP N°67
BONCHAMP
ZI Sud
Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune
KA Bonchamp-lès-Laval - périmètres d'OAP
agglo PLUi Laval Aaalomération - OAI
P 1,
PT \, N° Nom
ss 1 La Chambrouillère
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ë . 5 Espace loisirs Galbé
DE 6 AUE Nord
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Le CITADIA
OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud _ DENON VeE PsVRP Sete il este LAVAI
agglo
Localisation du secteur de l'OAP ZI Sud
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OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud
2 1 = DÉNR EVE A MES etats LAVAI
agglo
Il. Contexte et enjeux
OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud
Situé sur la commune de Bonchamp, le secteur de l'OAP ZI Sud représente une surface d'environ 24 hectares à vocation économique et consiste en les
extensions Sud et Est de la ZI Sud. S'insérant dans un vaste espace à vocation économique articulé de part et d'autre de la RD 57, c'est un secteur d'entrée
d'agglomération situé entre les agglomérations de Laval et de Bonchamp.
L'OAP concerne deux sites :
Champ de Maine
D'une superficie de 9 hectares, le site correspond à des espaces de prairies
qui marquent la transition entre les quartiers résidentiels de la commune de
Bonchamp et les espaces à vocation économique. Il est longé par la RD 57,
au Nord, par le chemin de Maine, à l'Ouest, par le chemin du Champ de
Maine, au Sud et par un linéaire boisé à l’est.
Ce linéaire boisé constitue la bande rivulaire d’un cours d’eau temporaire
qui longe le secteur de projet (hors périmètre), auquel est associée une
prairie humide (hors périmètre) dans la partie nord et des boisements
d’intérêt au sud.
Le traitement des transitions entre l'espace à vocation économique et
l'espace agricole et entre l'espace à vocation économique et la zone
d’enjeux écologiques associée au cours d’eau temporaire, constitue le
principal enjeu de l'OAP ZI Sud.
Vue du site depuis la RD 57 LAVAI agglo OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud
Vue du site depuis le chemin de Maine
Extension Sud
Le site Extension Sud est actuellement accessible uniquement par le chemin
de Maine.
D'une superficie de 15 hectares, le site correspond à des espaces cultivés.
Deux exploitations agricoles se trouvent à proximité (rayon inférieur à 200
mètres) du site.
Des haies bordent le site en limite Ouest et autour des parcelles du lieu-dit
Jourlin.
Le Nord-Est du secteur est concerné par une zone humide.
Vue du site depuis le chemin de Maine
Vue du site depuis la rue Gutenberg Programme
D Périmètre d'OAP
ss Lot tertiaire où activités
où commerce
Paysage et biodiversité
Haie à créer #7 Bois / espace vert à
conserver
Frange paysagère à traiter I Zone humide ou mare,
| "7 à préserver ou à Axe vert où corridor à renforcer reconquérir
Déplacement
A: Principe d'accès
Autres informations KK Secteurs de continuités .
écologiques des cours d'eau
HCITADIA PET) Surface :9ha coNseL ont —
Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 -IGN 2016
OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud = DEN Vte UE ae tetii este LAVAI
agglo
PAYNE OAP-ZI Sud 2-Bonchamp-lès-Laval
1 PLUÏ Laval Agglomération - OAP
LMI Programme
É M DU Périmètre d'OAP _- _
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A ou commerce
5 éki Paysage et biodiversité
a mue Dow Haeà conserver 515: Sols hydromorphes - F ‘7 sondages zones
|. C4 6 Haie à créer humides à réaliser
| Frange paysagère à traiter
Déplacement
A Principe d'accès
Autres informations
l Le CITADIA
f Surface :15ha E — — Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 -IGN 2016
OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud = DENON VE Ps UE Ie se tet tient LAVAI
agglo
IV. Orientations et principes d'aménagement
OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud
Les sites du secteur de projet sont connectés au réseau de transports urbains de Laval Agglomération par une ligne régulière, depuis la RD 57.
Champ de Maine
Le projet pourra prévoir un accès au site, depuis le chemin de Maine, à l'Ouest.
Compte-tenu de l’intérêt bocager du site, le projet doit prévoir un traitement paysager qualitatif tout autour de la parcelle, en s’appuyant sur la protection /
restauration des haies existantes (à l’ouest, au nord et au sud). Une haie doit notamment être créée en limite de site, au Sud, autour des parcelles du lieu-dit
Champ de Maine.
Dans la partie est, un aménagement paysager de qualité, traité dans l’épaisseur sur tout le linéaire du projet, doit être intégré, favorisant la restauration de
la bande boisée rivulaire présente à proximité, et les échanges pour la biodiversité. Toute incidence du projet sur la prairie humide présente au nord-est du
secteur de projet (hors périmètre) doit être évitée, y compris en phase chantier, en la préservant d’éventuels écoulements en provenance du site.
L’espace boisé situé au sud-est doit être préservé dans son intégralité et participer à l’intégration paysagère du projet au niveau de cette frange.
L’axe vert au nord-est existant à l’état initial doit également être conservé dans son « principe général », via des plantations herbacées, arbustives ou
arborées, qui pourront guider la conception paysagère du projet.
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mise en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
Extension Sud
Le projet pourra prévoir, a minima, un accès au site depuis la rue Gutenberg, au Nord, créant la connexion avec la zone d'activités existante.
Sur les limites Ouest et Sud du site, le projet devra prévoir un traitement paysager qui s'appuiera notamment sur les haies existantes. = D'ÉTN Pa Vee e DE PS se tetid ent LAVAI
agglo
V. Programmation
OAP n°67 – BONCHAMP – ZI Sud
Au Nord-Est du site, la zone humide identifiée sur le secteur devra être préservée et valorisée dans le cadre de l'aménagement. Le projet ne devra porter
atteinte ni à la zone humide ni à ses fonctions (régularisation des eaux pluviales, réservoirs de biodiversité…). Dans le cas de l'impossibilité de préserver
l'ensemble de cette zone, les mesures compensatoires proposées devront prévoir, dans le même bassin versant, la recréation ou la restauration d'une zone
humide équivalente tant sur le plan fonctionnel que sur la qualité de la biodiversité.
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mise en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités économiques (zonage AUE).
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. Des espaces de stationnement
mutualisés pourront être proposés. LAVAI agglo AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE
Plan Lécal d'Urbanisme Intercommunal
OAP N°67
CHANGÉ
Les Grands Prés
Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°67 – CHANGÉ – Les Grands Prés PAYNE Changé - périmètres d'OAP
PLUi Laval Agglomération - OAP
Périmètre d'OAP
N° Nom
1
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Base de loisirs - rive droite
Les Grands Prés
Renouvellement
La Fuye
Section de l'OAP Les
Touches présente sur
le territoire de
Changé
LCITADIA CET)
Réalisation : CITADIA/ EVEN -
Sources : EDIGÉO 2016 - IGN 2916
OAP n°67 – CHANGÉ – Les Grands Prés
I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune LAVAI agglo OAP n°67 – CHANGÉ – Les Grands Prés
Localisation du secteur de l'OAP Les Grands Prés
II. Contexte et enjeux LAVAI agglo OAP n°67 – CHANGÉ – Les Grands Prés
L'OAP Les Grands Prés correspond à un projet structurant en extension urbaine qui s'insère en continuité d'un vaste espace à vocation économique regroupant les principales zones d'activités de l'agglomération, allant de Laval (ZI Les Touches) à Louverné (ZA La Motte Babin). Le secteur représente une surface d'environ 64 hectares à vocation économique et est situé stratégiquement, le long de la RN 162 et à proximité de la RD 900 (rocade Nord de Laval) et de l'échangeur de l'A 81. La desserte interne s'appuie sur la RD 561, reliant Louverné à Changé. Des chemins ruraux viennent compléter cette desserte. Au Nord, le secteur est délimité par le tracé de la LGV.
L'espace correspondant au secteur de l'OAP Les Grands Prés est majoritairement cultivé. Sur site, des espaces boisés et des haies constituent un maillage intéressant. Au centre, le secteur compte également quelques habitations.
Une ligne à haute tension traverse le secteur et est susceptible d'entraîner des nuisances liées aux champs électromagnétiques.
Au Nord du secteur, une zone humide est identifiée.
L'OAP Les Grands Prés doit avoir comme objectif la prise en compte de la diversité des fonctions en place (agriculture, habitat, paysage) dans l'aménagement d'un espace à vocation économique. Le projet, qui occupe une zone de transition entre l'espace agricole et un espace urbain accueillant des infrastructures à fort rayonnement, devra préserver une empreinte paysagère de qualité.
Vue du site (vers le Nord) depuis la RD 561
Vue du site (vers le Sud) depuis la RD 561 D'ÉTN Pa Vee e DE PS se tetid ent LAVAI
agglo
PAY/ME OAP-Les Grands Prés-Changé > S LI PLU Laval Agglomération - OAP
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<---} Liaison douce à créer
Autres informations
D si LE CITADIA Surface : 64.1 ha CONSEIL ET)
Réalisation : CITADIA / EVEN -
PAT ] Sources : EDIGEO 2016 - IGN 2016
OAP n°67 – CHANGÉ – Les Grands Prés
III. Schéma d'organisation LAVAI agglo OAP n°67 – CHANGÉ – Les Grands Prés
IV. Orientations et principes d'aménagement
Le secteur de projet est connecté au réseau de transports urbains de Laval Agglomération.
Deux accès permettent de desservir le secteur : deux accès depuis la RN 162, à l'Est et un accès depuis la RD 561, à l'Ouest. Ces accès seront les points
d'attache d'un réseau de voieries principales de desserte interne. Des connexions avec les voies principales de desserte interne de la zone d'activités, au Sud,
devront être proposées.
Le réseau de liaisons douces existant au sein de la zone d'activités au Sud devra être renforcé par l'aménagement de nouveaux cheminements doux qui
pourront s'appuyer sur les axes des voies carrossables. Son tracé pourra s’adapter en fonction des découpages parcellaires à venir.
L'aménagement du secteur devra rechercher le maintien des haies existantes autour des noyaux d'habitation.
En limite Ouest du secteur, des franges paysagères devront être constituées. Elles pourront s'appuyer sur les éléments boisés existants. A l'Est, la transition
avec la RN 162 fera l'objet d'aménagement d'espaces verts.
La zone a fait l'objet d'une étude "entrée de ville" dite "Loi Barnier". Les marges de recul le long de l'A81, au nord, et de la RN162, à l'Est, sont réduites :
50 m le long de l'A81 ;
de 30 m à 75 m le long de la RN 162 en fonction du secteur concerné.
Ces marges de recul inconstructibles seront aménagées en espaces verts paysagers de qualité. La trame paysagère existante sera dans la mesure du possible
conservée.
Des percées visuelles pourront être ménagées en vue de permettre un effet vitrine depuis la RN, dans le respect des autres règles du PLUi (haies à préserver
au titre du L151-23 du CU notamment).
Au Nord, la zone humide identifiée sur le secteur devra être préservée et valorisée dans le cadre de l'aménagement. Le projet ne devra porter atteinte ni à la
zone humide ni à ses fonctions (régularisation des eaux pluviales, réservoirs de biodiversité…). Dans le cas de l'impossibilité de préserver l'ensemble de cette
zone, les mesures compensatoires proposées devront prévoir, dans le même bassin versant, la recréation ou la restauration d'une zone humide équivalente
tant sur le plan fonctionnel que sur la qualité de la biodiversité. LAVAI agglo OAP n°67 – CHANGÉ – Les Grands Prés
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mise en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
V. Programmation
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités économiques (zonage AUE).
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. Des espaces de stationnement
mutualisés pourront être proposés. AMÉNAGEMENT
DU TERRITOIRE LAVAI agglo
ETAVets | d'Urbanisme Intercommunal
:
| | fe .
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OAP N°68
LAVAL
Montrons
Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°68 – LAVAL – Montrons _ ETS * Ed e LAVAI
agglo
I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune
Périmètre d'OAP
N° Nom
Avenue Chanzy - entrée de ville
La Malle
Montrons
À *OAPZILesTouches
Section d'OAP prése sur _
Pommeraie-Aubépin-Grand Valfleury
Le Tertre
Grand Saint-Nicolas
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Grenoux
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| OAP réglementaires :
A Ferrié
B Gare
*Périmètre comprenant la section
d'OAP sur le territoire de Changé
[e CITADIA —— CONSEIL —
Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 - IGN 2016
OAP n°68 – LAVAL – Montrons - Dion ns LAVAI agglo
Localisation du secteur de l'OAP Montrons
OAP n°68 – LAVAL – Montrons = . rte LAVAI
agglo
Il. Contexte et enjeux
OAP n°68 – LAVAL – Montrons
Le site de l'OAP Montrons est localisé au Nord-Ouest de la commune de Laval. Il est délimité, au Sud, par la RD 900 et présente une position stratégique, en entrée d'agglomération. Le corridor écologique constitué du ruisseau des Périls et de sa ripisylve marque la limite Nord du secteur (hors OAP).
D'une surface d'environ 50 hectares, le secteur de l'OAP Montrons est partiellement aménagé et accueille le long de la RD 900 des activités à vocation, principalement, commerciale. A ce titre, il intègre le périmètre de la zone d'aménagement commerciale (ZACO) Ouest identifiée dans le SCoT des Pays de Laval et de Loiron. En arrière plan de ces activités situées en vitrine et à l'Est du secteur, des espaces agricoles cultivés doivent permettre l'extension de la zone d'activités.
Le secteur est desservi depuis la RD 900, en trois points. Une voirie principale de desserte interne (rue du Grand Montron et rue de la Pichardière) sépare la partie aménagée et la partie devant accueillir le projet d'extension. Cette voirie est longée d'un cheminement doux. Une autre liaison douce parcours le secteur le long de la RD 900.
Longeant une haie qui rejoint le ruisseau des Périls, une zone humide présente dans la partie Ouest du secteur.
La partie Ouest du secteur est traversée par une ligne haute tension pouvant entraîner des nuisances liées aux champs électromagnétiques.
Le développement du site Montrons marquera la limite Nord-Ouest de l'agglomération de la ville de Laval. Le projet devra permettre la préservation de la transition paysagère avec l'espace agricole au-delà du ruisseau des Périls.
Vue du site depuis la rue du Grand Montron
Accès du site depuis la rue du Petit Montron
Vue du site depuis la rue du Grand Montron II. Schéma d'organisation
PA/NE OAP-Montrons-Laval
PLUIÏ Laval Agglomération - OAP
LAVAI agglo
CF Programme
D Ù Périmètre d'OAP
Lot tertiaire ou activités
ou commerce
Paysage et biodiversité
ce Haie à conserver
## Bois / espace vert à
conserver
Déplacement
<< + Voie principale
+ Voie de desserte
Ah Liaison douce à conserver
Autres informations
4 —— Marge de constructibilité
Surface : 49.9 ha æ
7
Zone humide ou mare,
à préserver ou à
reconquérir
Sols hydromorphes -
sondages zones
humides à réaliser
«-} Liaison douce à créer
à Principe d'accès
KK Secteurs de continuités
écologiques des cours d'"e
re CITADIA € [1
Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016-IGN 2016
OAP n°68 – LAVAL – Montrons = DENON VE Ps UE Ie se tet tient LAVAI
agglo
IV. Orientations et principes d'aménagement
OAP n°68 – LAVAL – Montrons
Le secteur de projet sera desservi par le réseau de transports urbains de Laval Agglomération.
L'accès au site se fera par les accès existants, depuis la RD 900. Depuis la partie Est, le secteur sera relié au quartier Ferrié (notamment avec l'Espace
Mayenne) par une nouvelle voie principale de desserte. L'aménagement de cette nouvelle voie pourra nécessiter une dénivellation que les projets ne
devront pas entraver.
Le réseau de liaisons douces sera maintenu. Le projet pourra prévoir de nouveaux cheminements doux afin d'accéder aux abords du ruisseau des Périls.
La hauteur des bâtiments ne devra pas dépasser 9 mètres dans la limite des 75 mètres depuis la RD 900 et 10 mètres au-delà de cette limite (hauteur définie
à partir de la cote du terrain naturel avant travaux la plus haute de la surface de projet).
Des règles spécifiques pour les toitures sont édictées pour l'OAP Montrons :
- Les toitures réalisées seront des toitures dites "toitures-terrasses".
- Elles comprendront un acrotère en périphérie pour masquer la pente des toits. Celui-ci ne pourra dépasser les hauteurs de 9 mètres ou 10 mètres
selon les zones. Seront autorisées les toitures à pente qui seront cachées par un acrotère.
- Par exception, des toitures présentant une pente supérieure à 10 degrés et non masquées par un acrotère pourront être autorisées si elles
constituent des éléments d'animation architecturale dans un ensemble de volumes et de toitures diversifiées.
- L'emploi des tôles brutes est interdit.
Des règles spécifiques pour les façades sont édictées pour l'OAP Montrons :
- Les bardages métalliques doivent être traités afin de masquer leur aspect brillant.
- L'usage de la tôle brute est interdit.
- Les peintures et les enduits doivent être de couleur neutre (voir « palette de couleurs »). Les couleurs à dominantes vives et blanches sont
interdites. LAVAI agglo OAP n°68 – LAVAL – Montrons
Des règles spécifiques pour les clôtures sont édictées pour l'OAP Montrons :
Elles ne sont pas obligatoires, toutefois elles peuvent être composées comme suit :
Les clôtures en façade des voies internes à la zone d’activité :
- Si une clôture est implantée, une haie bocagère (largeur 2 mètres, hauteur 3 mètres) sera créée. Les haies libres et haies de charmille sont
autorisées. Les haies strictes de thuya ou de lauriers palmes sont interdites.
- La clôture grillagée plastifiée sera de préférence verte ou en harmonie de couleur avec le bâtiment. Cette clôture doit être implantée à l’intérieur du
terrain et d’une hauteur inférieure à 2 mètres.
- Si un portail clôt le terrain, il doit être de couleur identique à la clôture et de même hauteur que la clôture.
- Ces portails seront ajourés, les portails pleins sont interdits.
Les clôtures en limite séparative des parcelles perpendiculairement à la RD900 :
Elles seront constituées d’une bande végétalisée de 3 mètres de large (1,50 mètre de chaque côté de la limite séparative). Elles seront plantées d’une haie
bocagère. Une clôture séparative peut être installée (voir palette végétal ci-après).
Dans le cas où le bâtiment est accolé, la haie séparative doit être implantée de chaque côté du bâtiment.
Les clôtures le long de la RD 900 :
La clôture peut être implantée : un grillage plastifié vert monté sur poteaux métalliques, hauteur maximum de 2 mètres. Présentation des couleurs pour les futurs bâtiments
Pantone
444 U
Pantone
437 U
Pantone
440 U
Pantone
435 U
Pantone
446 U
Hairplus 25 -
gris graphite
7022/25
Hairplus
25 - nuage
4750/25
Hairplus 25
- gris clair
7035/25
Hairplus 25
- gris fumée
4562/25
Hairplus 25 - METALLISES
Pantone
357 U
Pantone
532 U
Heirplus
25 - saphir
5014/25
Hairplus 25 -
bleu agathe
4581/25
CN
£ 2 “ À
; =
Hairplus 25 - marine
4542/25
Hairplus 25 - acier
4541/25
Hairplus 25 -
gris persan 9007/25
LAVAI agglo OAP n°68 – LAVAL – Montrons = D'ÉTN Pa Vee e DE PS se tetid ent LAVAI
agglo
V. Programmation
OAP n°68 – LAVAL – Montrons
En bordure de la RD 900, le projet prévoira l'aménagement d'espaces verts. Au sein du secteur, les haies repérées devront être préservées.
Dans le cadre de l'aménagement du secteur, des espaces perméables seront maintenus ou créés afin de limiter l'imperméabilisation des sols. Le projet
devra prévoir des dispositifs de régulation des eaux pluviales, s'appuyant notamment sur l'exutoire naturel que constitue le ruisseau des Périls.
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités économiques, notamment commerciales (zonages UEc : 34 hectares et AUE : 16 hectares).
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. Des espaces de stationnement
mutualisés pourront être proposés. LAVAI agglo AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE
Plan Local d'Urbanisme Intercommunal _
|
:
\ +
\ .
. .
a ?
à M PA
OAP No69
LAVAL-CHANGE
ZI Les Touches
Orientations d'Aménagement
et de Programmation AGREE PTT X LAVAI OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches AGE RES PUTT VAI
EM Périmètre d'OAP [N/A]
N° Nom
1 Avenue Chanzy - entrée de ville
2 La Malle
3 Montrons
5 Le Tertre
6 Grand Saint-Nicolas
7 ERDF
& 2% À Ferrié
8 Grenoux
64 Thévalles
4 Pommeraie-Aubépin-Grand Valfleury
LC CITADIA CONSEIL —— CONSEIL —
Réalisation : CITADIA / EVEN - Sources : EDIGEO 2016 - IGN 2016
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
I. Situation du secteur
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune de Laval
l 'échelle de la commune de
Laval AO ET
UMA Changé - périmètres d'OAP
agglo PLUi Laval Agglomération - OAP
À EE | Périmètre d'OAP
N° Nom
1 Golf
2 Base de loisirs- rive droite
3 Les Grands Prés
4 Renouvellement
5 La Fuye
1 6 Section de l'OAP Les
Touches présente sur
le territoire de
Changé
K2
5
L2
+ *
*
*
* 1 «
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' 5 OAP Les Touches
! Changé/Laval
0 600 m : À [Q CITADIA
eee È / 5 ‘ mm PA
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune de Changé AU ICT VA
t Changé
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
Localisation du secteur de l'OAP ZI Les Touches
Lavalet Changé AO PTT VAI
ti si mr
” = CENT L SSP
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
II. Contexte et enjeux
Localisé au Nord-Est de la commune de Laval et au Sud-Est de la commune
de Changé, le site de la zone industrielle Les Touches bénéficie d’un
emplacement stratégique sur le territoire, notamment grâce à sa proximité
avec la gare de Laval et sa desserte par des axes majeurs tels que la RN162 ou
encore l’avenue de Mayenne.
Accueillant déjà de nombreuses activités économiques et bien desservi par
les réseaux de transports en commun, ce pôle économique à vocation
industrielle est voué à être optimisé en termes de foncier. Le projet agira
également en faveur d’une amélioration de la qualité fonctionnelle des
espaces publics (signalétique, vitrine urbain, etc.)
L'OAP ZI Les Touches porte un projet de requalification / densification
urbaine à vocation économique correspondant à une surface de 147
hectares.
Le projet doit contribuer à redonner une image plus attractive à la zone
industrielle Les Touches. A cet effet, il s'agira de :
• améliorer et moderniser les RIS (relais d’information service) pour
permettre une mise à jour rapide des entreprises, une orientation
efficace des usagers,
• positionner l’avenue de Mayenne comme une vitrine attractive et
fonctionnelle de la zone des Touches sur cette entrée de ville, en
priorisant notamment le tronçon de voirie entre le boulevard
Becquerel et le boulevard Ader,
Vue du site à l'angle du boulevard de Buffon et du boulevard Henri Becquerel
Vue du boulevard Louis Ampère - C l isme V,
RONA UT VAI
1 Bollée
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
• travailler sur l’image des entrées du site (cf. 4 figurés
"place/carrefour à aménager ou sécuriser") en modernisant et
optimisant la signalétique existante
• rendre plus lisible la signalétique interne de la zone et la compléter.
Cette OAP traite des thématiques suivantes :
• la qualité de l'insertion architecturale, urbaine et paysagère ;
• la mixité fonctionnelle et sociale ;
• la qualité environnementale et la prévention des risques ;
• les besoins en matière de stationnement ;
• la desserte par les transports en commun ;
• la desserte des terrains par les voies et réseaux. Vue du boulevard Léon Bollée LAVAI AR TI
isation
PAYNE OAP-ZI Les Touches-Laval PLU] Laval Agglomération - OAP
«æ Um ze é < Programme
È "® Mr" Périmètre d'OAP
EM Lot tertiaire ou activités ou commerce
<— — Voie principale amas Front urbain
A 4---}p Liaison douce à créer à Place ou carrefour à
aménager ou sécuriser
Autres informations
[Q CITADIA —— CONSEIL
Surface : 147.1 ha _ Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : FDIGEO 2016 - IGN 2016)
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
III. Schéma d'organisation AUS SENTE : VA
nt devra privilégier la gestion des
meilleure
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
IV. Orientations et principes d'aménagement
La qualité paysagère et l’insertion urbaine du site seront traitées notamment en :
• renforçant et prolongeant les franges paysagères sur voiries pour développer les espaces propices à la biodiversité, minimiser l’impact des bâtiments
et des stationnements dans le paysage, et structurer les espaces publics ; les franges extérieures du boulevard Arago / avenue de Mayenne) et les
continuités nord-sud intérieures (boulevard Papin / boulevard Buffon – boulevard Bollée / boulevard Ampère) seront traitées en priorité,
• reprenant les implantations bâties et les épannelages sur les nouveaux prospects, et définir des marges de reculs sur domaine privé.
Il est recommandé que ces orientations ne s’appliquent pas à la réfection, transformation, extension des constructions existantes à la date d'opposabilité du
présent document ne modifiant pas l'alignement préexistant.
Clôtures sur rue :
Derrière la clôture, l’aménagement devra privilégier une bande de minimum un mètre d’espace vert, afin de végétaliser le site et de faciliter la gestion des
talus éventuels.
Les espaces mutables seront optimisés et réorganisés pour renouveler l’offre foncière et permettre l’accueil de nouveaux services ou équipements (espaces
de stationnement, espaces publics,...).
Une meilleure cohérence et une meilleure lisibilité seront données aux espaces verts publics pour en faciliter la lecture et l'entretien.
Le projet permettra :
• d'envisager l’enfouissement / l’effacement des réseaux aériens,
• de maintenir la mise en séparatif sur le site et l’élargir en aval (hors ZI des Touches),
• d'optimiser l’emprise au sol du bâti afin qu’elle soit la plus réduite possible,
• de réduire les surfaces imperméabilisées sur la parcelle, notamment au niveau des zones de stationnement, des voies de desserte et des aires de
manœuvres.
Il devra être privilégié une gestion des eaux pluviales à la parcelle pour l’ensemble de la zone (création de bassins aériens ou enterrés). AUS SENTE : VA
conomique.
OAP N o 69 LAVAL-CHANGE – ZI Les Touches
Un espace de stationnement multi-usage (véhicules légers / poids lourds / co-voiturage) sera aménagé.
Le réseau de transports urbains de Laval Agglomération sera optimisé afin de desservir l'ensemble du secteur.
Le partage de la voirie sera recherché notamment par une requalification permettant la réduction de la vitesse. Les déplacements doux seront facilités et
sécurisés en priorisant une intervention sur les voies secondaires de desserte. Le réseau de liaisons douces sera renforcé notamment en recherchant des
connexions internes mais également avec les secteurs limitrophes (Pommeraies, gare, espaces naturels environnants) et les services, commerces et
équipements du grand quartier.
V. Programmation
La vocation principale de ce secteur est économique.
Zonage PLUi : UEm AMÉNAGEMENT
REX To) );T: LAVAI agglo
|
Plan Lécal d'Urbanisme Intercommunal .
OAP N°70
LOUVIGNÉ
ZA La
Chauvinière
Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°70 – LOUVIGNÉ – ZA La Chauvinière I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune
Lou vigné - périmètres d'OAP
LAVAI agglo
N° Nom
1 La Chauvinière
2 La Chauvinière- activités
3 Le Bas Sarigné
[Q CITADIA
OAP n°70 – LOUVIGNÉ – ZA La Chauvinière = DEN Pa UE lasetetid este LAVAI
agglo
Localisation du secteur de l'OAP ZA La Chauvinière
OAP n°70 – LOUVIGNÉ – ZA La Chauvinière = DEN EN UE Te er Pret LAVAI
agglo
Il. Contexte et enjeux
OAP n°70 – LOUVIGNÉ – ZA La Chauvinière
Le site de l'OAP est une extension de la zone d'activités de La Chauvinière, au Nord de la commune de Louvigné. D'une surface de 2,4 hectares, il
correspond à des espaces cultivés.
Un corridor écologique constitué du ruisseau de la Chauvinière et de sa ripisylve se trouve à proximité du site à l'Ouest et au Sud. = DEN Vte UE ae tetii este LAVAI
agglo
II, Schéma d'organisation
OAP-La Chauvinière- activités-Louvigné
PLU Laval Agglomération - OAP
: EEE 7 : M Programme
D D'O'U Périmètre d'OAP > -
Lot tertiaire ou activités
ou commerce
Paysage et biodiversité
Déplacement
A Principe d'accès
Autres informations
KE CITADIA
Surface : 2.4ha sonser even Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 -IGN 2016
OAP n°70 – LOUVIGNÉ – ZA La Chauvinière = DENON VE Ps UE Ie se tet tient LAVAI
agglo
IV. Orientations et principes d'aménagement
V. Programmation
OAP n°70 – LOUVIGNÉ – ZA La Chauvinière
Le secteur de projet est connecté au réseau de transports urbains de Laval Agglomération par le service de transport à la demande.
Le projet pourra prévoir l'aménagement d’un accès au site depuis la zone d'activités de La Chauvinière.
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mise en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités économiques (zonage 1AUE).
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. Des espaces de stationnement
mutualisés pourront être proposés. AMÉNAGEMENT
DU TERRITOIRE LAVAI agglo
ETAVets | d'Urbanisme Intercommunal
:
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OAP N°71
PARNÉ-SUR-
ROC
L’Eperonnière
Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°71 – PARNÉ-SUR-ROC – L’Eperonnière I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune
FA Parné-sur-Roc - périmètres d'OAP
ÉERRRS PLU: Laval Agglomération - OA!
LAVAI agglo
A Eu :
N° Nom
1 L'Eperonnière
La Longer
[e CITADIA
OAP n°71 – PARNÉ-SUR-ROC – L’Eperonnière = ETS d'Lrhanicmo LAVAI
agglo
Localisation du secteur de l'OAP L'Eperonnière
OAP n°71 – PARNÉ-SUR-ROC – L’Eperonnière = DENON Ve UE IS ete Pete LAVAI
agglo
Il. Contexte et enjeux
OAP n°71 – PARNÉ-SUR-ROC – L’Eperonnière
Le site de l'OAP L’Eperonnière est localisé au Sud-Est de la commune de Parné-sur-Roc et correspond à une extension de la zone d'activités de l'Epronnière.
Il est accessible depuis la RD 575 par la voirie de desserte interne de la zone d'activités. Il est délimité par cette voirie, à l'Ouest, par des bâtiments de
l'entreprise EMAPLAST, au Nord et par l'espace agricole, au Sud et à l'Est.
D'une surface d'environ 2 hectares, le secteur est actuellement occupé par des espaces cultivés.
Le Nord-Est du secteur est concerné par une zone humide.
Le projet d'extension de la zone d'activités de l'Epronnière veillera à traiter les nouvelles limites avec l'espace agricole. II. Schéma d'organisation
PAYNE OAP-L'Eperonnière-Parné-sur-Roc
PLU Laval Agglomération - OAP /
Programme
D À Périmètre d'OAP ua ne a
S Lot tertiaire ou activités
où commerce
Paysage et biodiversité
ee Haie à conserver j1;3 Sols hydromorphes - sondages zones
Frange paysagère à traiter humides à réaliser
Déplacement
À Principe d'accès
Autres informations
[Q CITADIA —— CONSEIL —
Surface :2ha Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 - IGN 2016
OAP n°71 – PARNÉ-SUR-ROC – L’Eperonnière = DENON VE Ps UE Ie se tet tient LAVAI
agglo
IV. Orientations et principes d'aménagement
V. Programmation
OAP n°71 – PARNÉ-SUR-ROC – L’Eperonnière
Le projet prévoira un accès depuis la voie de desserte de la zone d'activités, au Nord-Ouest du site.
En limite Sud, le projet prévoira un traitement paysager.
Au Nord-Est du site, la zone humide identifiée sur le secteur devra être préservée et valorisée dans le cadre de l'aménagement. Le projet ne devra porter
atteinte ni à la zone humide ni à ses fonctions (régularisation des eaux pluviales, réservoirs de biodiversité…). Dans le cas de l'impossibilité de préserver
l'ensemble de cette zone, les mesures compensatoires proposées devront prévoir, dans le même bassin versant, la recréation ou la restauration d'une zone
humide équivalente tant sur le plan fonctionnel que sur la qualité de la biodiversité.
Dans le cadre de l'aménagement du secteur, des espaces perméables seront maintenus ou créés afin de limiter l'imperméabilisation des sols. Le projet
devra prévoir des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales, notamment par la mise en place de bassins de rétention ou de noues paysagères.
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités économiques (zonage AUE).
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. AMÉNAGEMENT
DU TERRITOIRE LAVAI agglo
|
Plan Local d'Urbanisme Intercommunal …
OAP N°72
SAINT-
BERTHEVIN
Le Châtelier
Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°72 – SAINT-BERTHEVIN – Le Châtelier Saint-Berthevin - périmètres d'OAP
PLUi Laval Agglomération - OAP
Périmètre d'OAP
N° Nom
1
U
&
W
N
Les Loges
Le Châtaignier
Les Guélinières
Centre-Ville
Le Châtelier
LITaDIA EXT Réabsation : CITADIA/ EVEN - Sources : EDIGEO 2016 - IGN 2016 ee
OAP n°72 – SAINT-BERTHEVIN – Le Châtelier
I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune OAP n°72 – SAINT-BERTHEVIN – Le Châtelier
Localisation du secteur de l'OAP Le Châtelier LAVAI agglo OAP n°72 – SAINT-BERTHEVIN – Le Châtelier
II. Contexte et enjeux
Le secteur de l'OAP Le Châtelier représente une surface de 6 hectares à vocation économique et consiste en un confortement de la zone d'activités Le
Châtelier, à l'Ouest de la commune de Saint-Berthevin. En entrée d'agglomération, l'OAP s'insère de part et d'autre de la RD 57, à l'intersection avec la RD
900.
L'OAP Le Châtelier concerne deux sites :
Sud
Le site Sud est longé au Nord par la RD 57 et à l'Est par le chemin Neuf. Il
s'insère au sein d'activités économiques éparses et correspond actuellement
à des espaces cultivés.
D'une superficie de 2,5 hectares, le site présente un maillage bocager
important.
Vue du site depuis la RD 57
Vue du site depuis la RD 57 LAVAI agglo OAP n°72 – SAINT-BERTHEVIN – Le Châtelier
Nord
D'une superficie de 3,5 hectares, le site correspond à des espaces de
remblais.
Le long de la RD 57, un linéaire de haie marque la limite du site.
Le secteur est impacté par un périmètre de protection au titre des
monuments historiques (l'ensemble chauffournier des Brosses est inscrit
monument historique depuis 1989).
Vue du site depuis la RD 900
Vue du site depuis la RD 57 LAVAI agglo
OAP-Le Châtelier-Saint-Berthevin
Æ PLU Laval Agglomération - OAP
VII A Programme LÉ PAU e. L CRT
K raie D" Périmètre d'OAP
re EM Lot tertiaire ou activités ou commerce
» Paysage et biodiversité eee Haie à conserver !:::2 Sols hydromorphes -
sondages zones
humides à réaliser
= Déplacement
$ — — Marge de constructibilité
LH CITADIA PET) CONSEIL CONSEIL
Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 - IGN 2016
OAP n°72 – SAINT-BERTHEVIN – Le Châtelier
III. Schéma d'organisation LAVAI agglo OAP n°72 – SAINT-BERTHEVIN – Le Châtelier
IV. Orientations et principes d'aménagement
Les sites du secteur de projet sont connectés au réseau de transports urbains de Laval Agglomération par une ligne régulière.
Sud
Le projet pourra prévoir un accès au site en tourne à droite depuis la RD 900 et une sortie sur la RD 57 en tourne à droite également.
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mi se en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
Nord
Le projet pourra prévoir un accès au site, depuis le chemin du Châtelier, au Sud-Ouest.
Sur la limite Sud du site, le linéaire de haies existant devra être préservé.
L'aménagement du secteur devra prévoir des solutions en matière de gestion alternative des eaux pluviales notamment par la mise en place de bassins de
rétention ou de noues paysagères.
V. Programmation
La vocation principale de ce secteur sera l'accueil d'activités économiques (zonage AUE).
A l'échelle du secteur de projet, des espaces de stationnement dimensionnés aux entreprises devront être proposés. Des espaces de stationnement
mutualisés pourront être proposés. AMÉNAGEMENT
REX To) );T: LAVAI agglo
|
Plan Lécal d'Urbanisme Intercommunal .
OAP N°73
SAINT-
BERTHEVIN
Les Loges
Orientations d'Aménagement
et de Programmation LAVAI agglo OAP n°73 – SAINT-BERTEHVIN – Les Loges I. Situation du secteur de l'OAP
Les secteurs d'OAP à l'échelle de la commune
PLU Laval Agglomération - OAP
L
HAN Saint-Berthevin - périmètres d'OAP /
S
1
Un
BE
ww
N
EMI Périmètre d'oAP
N° Nom
LCITADIA
Les Loges
Le Châtaignier
Les Guélinières
Centre-Ville
Le Châtelier
— CONSEIL —
Réalisation : CITADIA/ EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 + IGN 2016
OAP n°73 – SAINT-BERTEHVIN – Les Loges _ VÉTRE RUE PI NET r Ter LAVAI
agglo
Localisation du secteur de l'OAP Les Loges
OAP n°73 – SAINT-BERTEHVIN – Les Loges = DÉNR EVE A MES etats LAVAI
agglo
Il. Contexte et enjeux
OAP n°73 – SAINT-BERTEHVIN – Les Loges
Le site de l'OAP Les Loges s'insère dans la zone d'activités Les Chênes à l'Est
de la commune de Saint-Berthevin et au Nord de la principale zone
d'activités commerciales de l'agglomération. Le site correspond à un reliquat
de terre agricole, aujourd'hui en pâture, mais totalement enclavé au sein de
l'enveloppe urbaine. Il est desservi par la RD 112 (boulevard des Loges) à
l'Ouest.
L'Est du secteur est concerné par une zone humide.
L'OAP Les Loges consiste en une opération de densification (dent creuse)
d'une surface de 7,6 hectares. Vue du site depuis le boulevard des Loges
Vue du site depuis le boulevard des Loges D 4
II. Schéma d'organisation
PA/NE OAP-Les Loges-Saint-Berthevin
PLUÏ Laval Agglomération - OAP
-
D Périmètre d'OAP
Inn Lot tertiaire ou activités
ou commerce
53901
53q
08
Paysage et biodiversité
@e Haieäconserver !:::! Sols hydromorphes - — sondages zones
humides à réaliser
& Secteur de récupération — Ecoulement des eaux De da LE DA
pluviales P
Frange paysagère à traiter
Déplacement
he Liaison douce à conserver
Autres informations
LCITADIA CET) CONSEIL — n Surface:7.6ha Réalisation : CITADIA / EVEN -
Sources : EDIGEO 2016 -IGN 2016
OAP n°73 – SAINT-BERTEHVIN – Les Loges = DENON VE Ps UE Ie se tet tient LAVAI
agglo
IV. Orientations et principes d'aménagement
V. Programmation
OAP n°73 – SAINT-BERTEHVIN – Les Loges
Le secteur de projet est connecté au réseau de transports urbains de Laval Agglomération par une ligne régulière, par le service de transport à la demande et
les bus scolaires.
La liaison douce existante le long du boulevard des Loges sera maintenue.
Sur la frange Est du secteur, un aménagement paysager devra être réalisé afin de marquer la limite avec des espaces agricoles reliquaires sur le territoire de
la commune de Laval. Au sein du secteur, la suppression des haies existantes ne pourra être permise si et seulement si cette suppression est compensée par
la réalisation d'un linéaire de haies de qualité similaire ou supérieure au sein ou à proximité directe du site. La place de la nature devra être nettement
valorisée dans le traitement des espaces extérieurs, notamment par un accompagnement arboré des voieries, des espaces verts collectifs et privatifs.
A l'Est du site, la zone humide identifiée sur le secteur devra être préservée et valorisée dans le cadre de l'aménagement. Le projet ne devra porter atteinte
ni à la zone humide ni à ses fonctions (régularisation des eaux pluviales, réservoirs de biodiversité…). Dans le cas de l'impossibilité de préserver l'ensemble
de cette zone, les mesures compensatoires proposées devront prévoir, dans le même bassin versant, la recréation ou la restauration d'une zone humide
équivalente tant sur le plan fonctionnel que sur la qualité de la biodiversité.
Dans le cadre des opérations urbaines sur le secteur, des espaces perméables seront maintenus ou créés afin de limiter l'imperméabilisation des sols. Un
bassin de rétention des eaux pluviales sera réalisé au Nord-Ouest du site.
Le secteur pourra accueillir des activités des secteurs secondaires et tertiaires, du commerce ou des activités de service (zonage UEc et UEm).
Le projet devra prévoir une offre de stationnement adaptée aux activités présentes.