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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Logement,
Communauté d’Agglomération Saumur
Val de Loire
PLAN LOCAL D’URBANISME
INTERCOMUNAL DU SECTEUR
SAUMUR LOIRE DEVELOPPEMENT
Modification simplifiée n°1 du PLUi SLD
Dossier n°22044968_3
réalisé par [Catégorie ]
Rue des petites
granges
Zone Ecoparc
49400 Saumur
02 41 51 98 39
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire du 24/04/2025 approuvant les dispositions de la modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme intercommunal Loire-Longué
Fait à Saumur,
Le Président du Conseil d’Agglomération,
APPROUVEE LE : 24/04/2025
03_Orientations d’Aménagement et
de Programmation – Tome 3
Communes de proximité
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
Reçu en préfecture le : 29/04/2025
Publié le : 30/04/2025
Par : Jackie GOULET CLAISSE
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Page 1/215 Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Communauté d’Agglomération de Saumur Val de Loire
1 16064908-SAUMUR-818
2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 3
TABLE DES MATIERES
TABLE DES MATIERES ................................................................................................................. 3
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) des communes de proximité ............... 6
Les OAP des communes de proximité à vocation d’habitat et d’équipement ...................................... 8
1. Antoigné .......................................................................................................................... 8
1.1. Présentation des secteurs .............................................................................................. 8
1.2. Le secteur rue du Manoir d’Orbé (ANT-1) ........................................................................ 9
1.3. Le secteur rue de Mué (ANT-A) .................................................................................... 12
2. Artannes-sur-Thouet ....................................................................................................... 16
2.1. Présentation des secteurs ............................................................................................ 16
2.2. Le secteur rue d’Anjou (ART-1) .................................................................................... 17
2.3. Le secteur chemin des Vertenaises (ART-A)................................................................... 21
3. Brain-sur-Allonnes .......................................................................................................... 25
3.1. Présentation des secteurs ............................................................................................ 25
3.2. Le secteur avenue Goupil de Bouille (BRA-1) ................................................................. 26
3.3. Le secteur rue de Touzel (2 – BRA-2) ........................................................................... 30
3.4. Le secteur rue de Touzel (1 – BRA-3) ........................................................................... 33
3.5. Le calendrier à ouverture d’urbanisation de la commune ................................................ 36
4. Brézé............................................................................................................................. 37
4.1. Présentation des secteurs ............................................................................................ 37
4.2. Le secteur rue des Vignes (BRE-1)................................................................................ 38
4.3. Le secteur rue des Belles Caves (BRE-3) ....................................................................... 41
5. Brossay – Le secteur rue de Fosse sèche (BRO-2) ............................................................. 45
6. Cizay-la-Madeleine – Le secteur rue du Bois saulnier (CIZ-1) .............................................. 48
7. Courchamps – le secteur rue de la pierre couverte (COU-1) ............................................... 52
8. Epieds – Le secteur en entrée sud du bourg (EPI-A) .......................................................... 55
9. Fontevraud L’Abbaye - le secteur de la ZAC des Perdrielles (FON-1) .................................... 59
10. La Breille-les-Pins – Le secteur Rue Saumuroise (LBP-1) .................................................... 64
11. Le Coudray-Macouard ..................................................................................................... 68
11.1. Présentation des secteurs ........................................................................................ 68
11.2. Le secteur route de Bron (LCM-A) ............................................................................. 69
11.3. Le secteur route de la Fontaine (LCM-1) .................................................................... 73
12. Le Puy Notre-Dame ........................................................................................................ 76
12.1. Présentation des secteurs ........................................................................................ 76
12.2. Le secteur rue du perdriau (PND-A) .......................................................................... 77
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Communauté d’Agglomération de Saumur Val de Loire
1 16064908-SAUMUR-818
2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 4
12.3. Le secteur rue de la Providence (PND-B) ................................................................... 81
12.4. Le secteur rue de la Providence (PND-C) ................................................................... 85
13. Montsoreau .................................................................................................................... 88
13.1. Présentation des secteurs ........................................................................................ 88
13.2. Le secteur ruelle de l’oiseau (MON-A) ........................................................................ 89
13.3. Le secteur chemin de la Herpinière (MON-1) .............................................................. 93
14. Neuillé ........................................................................................................................... 97
14.1. Présentation des secteurs ........................................................................................ 97
14.2. Le secteur du Clos de Vignes (NEU-A) ....................................................................... 98
14.3. Le secteur allée des Marronniers (NEU-B) ................................................................ 101
15. Parnay – Secteur route de champigny (PAR-1) ................................................................ 104
16. Rou-Marson ................................................................................................................. 109
16.1. Présentation des secteurs ...................................................................................... 109
16.2. Le secteur rue des Varennes (2 – ROU-A)................................................................ 111
16.3. Le secteur rue des Varennes (1) (ROU-B) ................................................................ 114
16.4. Le secteur route de l’Etang (ROU-C) ....................................................................... 118
16.5. Le secteur rue du 13 aout 1944 (ROU-D)................................................................. 122
16.6. Le secteur chemin des marais (ROU-1).................................................................... 125
17. Saint-Cyr-en-Bourg ....................................................................................................... 128
17.1. Présentation des secteurs ...................................................................................... 128
17.2. Le secteur route de Chacé (SCB-1) ......................................................................... 130
17.3. Le secteur Ruette des Dards (SCB-3) ...................................................................... 133
18. Saint-Just-sur-Dive ....................................................................................................... 137
18.1. Présentation des secteurs ...................................................................................... 137
18.2. Le secteur rue du Bellay (SJD-A)............................................................................. 138
18.3. Le secteur chemin du Bedoux (SJD-1) ..................................................................... 141
19. Saint-Macaire du Bois.................................................................................................... 144
19.1. Présentation des secteurs ...................................................................................... 144
19.2. Le secteur route de Doué (SMB-B) .......................................................................... 145
19.3. Le secteur allée de la Varenne (SMB-1) ................................................................... 149
19.4. Le secteur route des Verchers (SMB-A) ................................................................... 152
20. Souzay-Champigny ....................................................................................................... 155
20.1. Présentation des secteurs ...................................................................................... 155
20.2. Le secteur rue de la Borne (SOU-A) ........................................................................ 156
20.3. Le secteur rue des 4 Chesneaux (2 – SOU-B) ........................................................... 160
20.4. Le secteur rue des 4 Chesneaux (1 – SOU-C) ........................................................... 164
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 5
20.5. Le secteur rue des Vignerons (SOU-1) ..................................................................... 167
21. turquant – Secteur Chemin du bois d’ortie ...................................................................... 171
23. Varennes-sur-Loire ....................................................................................................... 173
23.1. Présentation des secteurs ...................................................................................... 173
23.2. Le secteur rue des Sabotiers (VAR-A) ...................................................................... 174
1.2. Le secteur rue de la Gare (VAR-B) .................................................................................. 177
2. Vaudelnay – Secteur rue de Boulard (LVA-1) ................................................................... 181
3. Vivy – secteur avenue de la Poiteviniere (VIV-A) ............................................................. 185
Les OAP des communes de proximité à vocation d’équipement ou touristique ............................... 190
1. Saint-Cyr-en-Bourg - Le secteur de la maison de santé (SCB-2) ........................................ 190
27. Brain-sur-Allonnes – Le secteur de la Chevalerie de Sacé ................................................. 194
31. Rou-MArson/Verrie – Le secteur de l’hippodrome ............................................................ 197
Les OAP des communes de proximité à vocation économique...................................................... 200
1. Brain-sur-Allonnes – zone d’extension économique « 1AUy » ............................................ 200
2. Fontevraud-l’Abbaye – secteur économique « Ny » .......................................................... 205
3. Saint-Cyr-en-Bourg – zone d’extension économique « 1AUy » .......................................... 208
4. Vivy – zone économique « UY » ..................................................................................... 212
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 6
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation
(OAP) des communes de proximité
En préambule, il est rappelé qu’une nouvelle construction ou installation peut être autorisée sous réserve de respecter les dispositions de l'article L. 111-11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants (exemple : en cas d’insuffisance des réseaux).
Pour les 26 communes, le projet urbain de développement s’appuie sur plusieurs secteurs répartis de la manière suivante :
• 24 opérations de densification du centre-bourg par des opérations de renouvellement urbain et de densification sur des secteurs clés (dents creuses et/ou terrains densifiables) ; • 21 opérations en extension du centre-bourg pour l’accueil d’habitat ; • 4 zones de projet à vocation économique, dont 3 liées à des zones communautaires : Bonneveau à Brain-sur-Allonnes, zone industrielle de Chacé-Saint-Cyr-en-Bourg et zone industrielle de Vivy ;
• 3 zones de projet, dont 1 en extension à vocation d’équipement sur la commune de Saint- Cyr-en-Bourg. Les 2 autres OAP visent à encadrer des secteurs touristiques et d’équipements déjà artificialisés.
En ce qui concerne l’habitat, les chiffres clés sont résumés dans le tableau ci-après. Les OAP précisées avec un astérisque sont des OAP de renouvellement urbain par la reprise de friches urbaines (à vocation
d’habitat et/ou économique).
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 7
Tableau. Synthèse des OAP à vocation d’habitat et équipement (source : auddice)
Localisation Commune Dénomination (CODE) Nom de l'OAP
Surface projetée
sans échéancier
(en ha)
Échéance d'ouverture à urbanisation Surface projetée (en ha)
Nombre de
logements
projetés
Densité
Antoigné ANT-A Rue de Mué 0,5 0,5 3 6 Artannes-sur-Thouet ART-A Chemin des Vertenaises 0,9 0,9 5 6
Le Coudray-Macouard LCM-A Route de Bron 1 1 11 11
PND-A Rue du Perdriau 0,7 0,7 10 14
PND-B Rue de la Providence * 1,3 1,3 15 12
PND-C Rue de la Providence * 0,13 0,13 5 38
MON-1 Chemin de la Herpitière* 2,8 2,8 35 13
MON-A Ruelle de l'oiseau 0,79 0,79 10 13
NEU-A Le Clos de Vignes 1 1 5 5
NEU-B Allée des Marroniers 0,4 0,4 4 10 ROU-D Rue du 13 aout 1944 0,7 0,7 3 4 ROU-C Route de l'Etang 0,7 0,7 5 7 ROU-B Rue des Varennes (1) 0,8 0,8 5 6 ROU-A Rue des Varennes (2) 0,3 0,3 4 13
Saint-Cyr-en-Bourg SCB-A Rue des dards 0,3 0,3 4 13 Saint-Just-sur-Dive SJD-A Rue du Bellay 0,2 0,2 3 15 SMB-A Route des Verchers 0,3 0,3 5 17 SMB-B Route de Doué 0,7 0,7 8 11 SOU-C Rue des 4 Chesneaux (1) 0,7 0,7 12 17 SOU-B Rue des 4 Chesneaux (2) 1,3 1,3 8 6 SOU-A Rue de la Borne 0,3 0,3 3 10 VAR-B Rue de la Gare 2,7 2,7 35 13 VAR-A Rue des Sabotier 1,2 1,2 13 11 Vivy VIV-A Avenue de la Poitevinière 3,6 3,6 52 14 23,3 23,3 263 11 Antoigné ANT-1 Rue du manoir d'Orbé 0,9 - 0,9 14 16 Artannes-sur-Thouet ART-1 Rue d'anjou 1,3 - 1,3 21 16 BRA-1 Avenue Goupil de Bouille 1,9 Ouverture à la date d'approbation du PLUi 1,9 30 16
BRA-2 Rue de Touzel 1,4
Ouverture en 2025 et dès lors que la zone BRA-1
est urbanisée à hauteur de 50% 1,4 22 16
BRA-3 Rue de Touzel 0,3 Ouverture à la date d'approbation du PLUi 0,3 4 13 BRE-1 Rue des vignes 0,5 - 0,5 8 16 BRE-3 Rue des belles caves 0,6 - 0,6 10 16
Brossay BRO-2 Rue de Fosse Sèche 0,4 - 0,4 6 16
Cizay-la-Madeleine CIZ-1 Rue du Bois Saulnier 0,4 - 0,4 6 16
Courchamps COU-1 Rue de la Pierre Couverte 0,7 - 0,7 11 16
Fontevraud l'Abbaye FON-1 ZAC des Perdrielles 2,7 - 2,7 50 19
La Breille les Pins LBP-1 Rue Saumuroise 1,4 - 1,4 22 16 Le Coudray-Macouard LCM-1 Rue de la Fontaine 0,9 - 0,9 14 16 Parnay PAR-1 Route de Champigny 2,3 - 2,3 37 16 Rou-Marson ROU-1 Chemin des marais 0,14 - 0,1 2 16
Saint-Cyr-en-Bourg SCB-1 Route de Chacé - ZAC des Plantes 4,2 - 4,2 56 13 Saint-Just-sur-Dive SJD-1 Chemin du Bedoux 2,1 - 2,1 34 16
Saint-Macaire du Bois SMB-1 Allée de la Varenne 0,7 - 0,7 11 16
Souzay-Champigny SOU-1 Rue des Vignerons 0,3 - 0,3 5 16
Turquant - Chemin du bois d'ortie 0,2 0,2 4 16
Vaudelnay LVA-1 Rue de Boulard 2,1 - 2,1 34 16 25,5 25,5 403 16 Saint-Cyr-en-Bourg SCB-2 / 1AUe Maison de santé 0,6 0,6 Brézé BRE-3 Rue des belles caves 0,8 0,8
1,4 1,4
Densification
urbaine
Le Puy Notre-Dame
Montsoreau
Neuillé
Rou-Marson
Saint-Macaire du Bois
Souzay-Champigny
Varennes-sur-Loire
SOUS-TOTAL
Extension de la
zone urbaine
Brain-sur-Allonnes
Brézé
SOUS-TOTAL
SOUS-TOTAL
VOLET
EQUIPEMENT
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 8
Les OAP des communes de proximité à vocation d’habitat
et d’équipement
1. ANTOIGNE
1.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP de la rue du Manoir d’Orbé : le secteur retenu correspond à une parcelle agricole située
en entrée de ville. Il offre une proximité certaines avec les équipements situés en centre-bourg
notamment les écoles publiques ;
• OAP de la rue de Mué : le secteur retenu correspond à des jardins situés au cœur du centre-
bourg et permettant un accès piéton sécurisé aux équipements publics disponibles : écoles,
mairie.
Secteur rue du
Manoir d’Orbé
Secteur rue
de Mué
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 9
1.2. LE SECTEUR RUE DU MANOIR D’ORBÉ (ANT-1)
Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 10
Vue 2
Vue 3
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Projection de la densité minimale du SCoT pour optimiser le site ;
o L’opération est à réaliser d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions sur du R+1 en lien avec le bâti présent à
proximité immédiate ;
o Maintien des éléments existants comme les haies, le talus et le mur ancien.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’une liaison douce vers le bourg ;
o Création de deux accès directs maximum sur la rue du Manoir d’Orbe, et un accès sur
l’impasse des Fernandières pour désenclaver un fond de jardin.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 11
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 12
1.3. LE SECTEUR RUE DE MUE (ANT-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 13
Vue 2
Vue 3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification du tissu urbain sans consommation d’espace agricole ou
naturel ;
o L’opération peut être réalisée en plusieurs phases (A, B et C).
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions sur du R+1 en lien avec le bâti présent à
proximité immédiate ;
o Maintien des éléments existants comme les haies et le fossé, en les renforçant au nord
par de nouvelles haies.
• Mobilité dans le tissu central : création de deux accès maximums : un pour la phase A, et un
second permettant d’accéder aux phases B et C.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2. ARTANNES-SUR-THOUET
2.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP rue d’Anjou : le secteur retenu correspond à des parcelles agricoles. Ce secteur propose
une perspective visuelle sur la vallée du Thouet. La localisation du secteur offre un accès
sécurisé aux équipements publics (mairie et salle des fêtes).
• OAP chemin des Vertenaises : le secteur retenu correspond à des parcelles enherbées situées
au cœur du centre-bourg de la commune. Ce secteur offre un accès direct aux équipements
publics (salles des fêtes, mairie).
Secteur chemin
des Vertenaises
Secteur rue
d’Anjou
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2.2. LE SECTEUR RUE D’ANJOU (ART-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
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1
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3
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Vue 2
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Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Application de la densité minimale du SCoT sur la zone de projet ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions sur du R+C en lien avec le bâti présent à
proximité immédiate ;
o Création d’un espace public en entrée de zone, notamment pour du stationnement et
qualifier cette dernière ;
o Maintien du cône de vue paysager sur la vallée du Thouet ;
o Création d’un aménagement paysager vers la vallée du Thouet sur une bande de 10
mètres, où seules les annexes de la construction principale sont autorisées.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’un accès central à double-sens permettant de desservir la zone, avec la
possibilité d’étendre cette dernière après 2030 ;
o Projection d’un aménagement de voirie en entrée de la zone de projet.
L’OAP rappelle par ailleurs le passage d’une ligne à haute tension.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2.3. LE SECTEUR CHEMIN DES VERTENAISES (ART-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
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Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification dans le bourg, qui n’a pas d’impact sur les espaces naturels,
agricoles ou forestiers ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions sur du R+C en lien avec
le bâti présent à proximité immédiate ;
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’un accès principal maximum sur le chemin des Vertenaises, et un accès direct
seulement autorisé sur cette dernière (en plus de la desserte principale pour les autres
lots). Ainsi, seuls 2 accès sont autorisés sur ce dernier ;
o Création d’une placette de retournement pour désenclaver la zone ;
o Projection d’un accès unique sur la rue du champ du repos.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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3. BRAIN-SUR-ALLONNES
3.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, trois OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP avenue Goupil de Bouille : le secteur retenu correspond à des parcelles enherbées. Il se
situe à proximité des équipements et services publics disponibles dans le centre-bourg de la
commune mais également des commerces ;
• OAP rue de Touzel (1) : le secteur retenu correspond à des jardins privatifs situés en limite
d’urbanisation. Il se situe à proximité des commerces et services disponibles dans le centre-
bourg communal ;
• OAP rue de Touzel (2) : le secteur retenu correspond à des parcelles enherbées situées en limite
d’urbanisation. Il présente une proximité avec les commerces et services publics présents en
centre-bourg.
Secteur avenue
Goupil de Bouille
Secteur rue de
Touzel (2)
Secteur rue de
Touzel (1)
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3.2. LE SECTEUR AVENUE GOUPIL DE BOUILLE (BRA-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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Vue 3
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Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Application de la densité minimale du SCoT sur la zone ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions sur du R+1 C ;
o Maintien d’élément existant : le fossé, qui sera renforcé par des noues paysagères et
un aménagement paysager à créer ;
o Création de deux espaces publics pour qualifier la zone, notamment par des
stationnements ;
• Programmation de logements locatifs : projection d’un minimum de 20% de logements locatifs
sur la zone ;
• Mobilité dans le tissu central :
o Création de deux accès principaux sur l’avenue Goupil de Bouille ;
o Aucun accès direct des logements n’est autorisé sur cette avenue pour les véhicules ;
o Projection d’une extension après 2030 vers l’ouest ;
o Création de liaisons douces sur la zone et à proximité, notamment vers l’extension après
2030 pour connecter la zone aux autres quartiers.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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3.3. LE SECTEUR RUE DE TOUZEL (2 – BRA-2)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 31
Vue 2
Vue 3
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions sur du R+1+C ;
o Maintien d’éléments existants participant à la trame verte et bleue (arbre, bosquet et
coulée bleue liée à la fontaine Saint Maurille), avec le renforcement de la trame verte
le long de l’Anguillière (création de haies) ;
o Accroche bâtie à l’alignement sur la rue de Touzel des constructions obligatoires, ainsi
que sur la rue des Vauzelles ;
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’un accès principal à double-sens sur la rue de Touzel, avec la possibilité de
créer un réseau de voirie secondaire pour densifier la zone ;
o Création de liaisons douces le long de la coulée bleue et vers la rue de Touzel ;
o Projection d’une extension de la zone après 2030 en appui du réseau principal et
secondaire de voirie de l’OAP.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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3.4. LE SECTEUR RUE DE TOUZEL (1 – BRA-3)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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Vue 2
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification dans le bourg, comprenant un fond de jardin ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions sur du R+1+C ;
o Accroche bâtie à l’alignement sur la rue de Touzel des constructions obligatoires ;
o Création d’un espace public au niveau de l’aménagement de voirie ;
• Mobilité dans le tissu central : Aménagement de voirie à prévoir au carrefour de la rue de
Vauzelles et de celle de Touzel.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 36
3.5. LE CALENDRIER À OUVERTURE D’URBANISATION DE LA COMMUNE
La commune de Brain-sur-Allonnes dispose de trois zones de projet d’ici 2030 pour une superficie totale d’environ 3,6 hectares. Afin d’encadrer et d’anticiper la réalisation de ces 3 espaces, les élus ont choisi de mettre en place le calendrier à ouverture d’urbanisation suivant :
• Ouverture à la date d’approbation de la zone BRA-1, qui est la priorité n°1 pour la commune d’ici 2030 ;
• Ouverture à la date d’approbation de la zone BRA-3 (0,3 ha), qui est déjà en cours d’aménagement à la date de rédaction de ce rapport (mai 2019) ;
• Ouverture en 2025 de la zone BRA-2 dès lors que 50% de la zone BRA-1 est urbanisée à 50%.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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4. BREZE
4.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
A. Localisation de l’OAP à vocation d’habitat
B. Localisation de l’OAP à vocation mixte
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP rue des Vignes : le secteur retenu par les élus correspond à des parcelles agricoles situées
en entrée de ville. Le secteur choisi présente une proximité avec les équipements et services
publics disponibles dans le centre-bourg ;
• OAP rue des Belles Caves : le secteur retenu par les élus correspond à des parcelles agricoles
situées en limite communale avec la commune de Saint-Cyr-en-Bourg. Situé au cœur de la
commune nouvelle de Bellevigne-les-Châteaux (commune nouvelle formée par la réunion du
Brézé, Chacé et Saint-Cyr-en-Bourg), ce secteur, desservi par un axe routier important (la route
départementale 93) représente un point stratégique pour l’implantation de commerces et
services.
Il est rappelé qu’une nouvelle construction ou installation peut être autorisée sous réserve de respecter les dispositions de l'article L. 111-11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants (exemple : en cas d’insuffisance des réseaux).
Secteur rue des
Vignes
Secteur rue des
Belles Caves
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 38
4.2. LE SECTEUR RUE DES VIGNES (BRE-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 39
Vue 2
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération en deux phases indépendantes possibles (A et B).
• Intégration paysagère du site :
o Préserver le cône de vue vers l’Eglise de la commune ;
o Limiter la hauteur des constructions à du R+C en lien avec l’existant ;
o Maintien des haies existantes entre les zones de projet et l’habitation présente ;
o Création d’aménagement paysager sur une largueur de 5 mètres, où seules les annexes
sont autorisées.
• Mobilité dans le tissu central :
o Aménagement d’une voirie à double-sens à renforcer ;
o Projection d’une extension après 2030 ;
o Aucune sortie directe sur la route départementale.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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8 logements
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 41
4.3. LE SECTEUR RUE DES BELLES CAVES (BRE-3)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 42
Vue 2
Vue 3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 43
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extérieur du bourg s’orientant vers 6.000 m2 dédié à l’habitat, et le reste
de la surface pour des activités d’artisanat et de commerces de détail ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Maintien du fossé ayant un rôle dans la gestion des eaux et de la trame bleue ;
o Projection d’aménagement paysager à l’ouest de la zone sur une bande de 5 mètres,
où seules les annexes des constructions principales sont autorisées.
• Mobilité dans le tissu central :
o Aucune sortie directe n’est autorisée sur la route départementale CD93 ;
o Deux accès maximums sont projetés sur la rue de la Pateroche, avec un réseau
secondaire à l’intérieur de la zone pour densifier cette dernière.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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Dont 0,6 ha pour de l’habitat
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 45
5. BROSSAY – LE SECTEUR RUE DE FOSSE SECHE (BRO-2)
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à des jardins situés à proximité de la route départementale
761. La localisation du secteur offre également une proximité avec les services et équipements publics
disponibles en centre-bourg.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
RD 761
Mairie
1
2
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 46
Vue 1
Vue 2
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Projection d’aménagement paysager à l’est de la zone sur une bande de 5 mètres, où
seules les annexes des constructions principales sont autorisées, et d’une zone
inconstructible en raison du périmètre de protection de 100 mètres lié à l’élevage à
proximité.
• Mobilité dans le tissu central : Projection d’une extension après 2030 de la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 47
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6. CIZAY-LA-MADELEINE – LE SECTEUR RUE DU BOIS SAULNIER (CIZ-1)
C. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à des parcelles agricoles et des jardins situés en entrée de
bourg. Le secteur est situé à proximité des équipements publics.
D. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Mairie
Ecole
1
2
3
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Vue 1
Vue 2
Vue 3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 50
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur
du R+C.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 51
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 52
7. COURCHAMPS – LE SECTEUR RUE DE LA PIERRE COUVERTE (COU-1)
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à une parcelle agricole située en entrée de ville. Ce secteur
offre un accès facilité et sécurisé aux équipements publics disponibles en centre-bourg.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Mairie
Ecole
1
2
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 53
Vue 1
Vue 2
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Création d’une haie entre la future zone et le plateau agricole.
• Mobilité dans le tissu central : Projection de plusieurs accès possibles, avec un principal pour le
désenclavement des fonds de parcelles. Le découpage affiché dans l’OAP est un exemple de
projet. Il sera ainsi possible de créer des accès directs sur la rue de la Pierre Couverte, avec un
accès mutualisé pour densifier le fond de la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 54
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 55
8. EPIEDS – LE SECTEUR EN ENTRÉE SUD DU BOURG (EPI-A)
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à une partie d’une activité économique en cessation
d’activités. Il se situe en entrée SUD du bourg. La localisation du secteur offre également une proximité
avec les services publics et l’école disponibles dans le bourg.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Pôle d’équipements
1 1
2
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 56
Vue 1
Vue 2
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation du foncier :
o Opération en densification du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+1 ;
o Projection d’un aménagement paysager à l’EST sur une bande de 20 mètres depuis
le cours d’eau et la peupleraie. Aucune construction n’est autorisée sur cette
dernière ;
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 57
o Projection d’une bande au NORD de 5 mètres le long du mur ancien, où seules les
annexes des constructions sont autorisées. Ni les constructions principales, ni leurs
extensions n’y sont autorisées ;
o Protection du mur ancien existant, qui est à préserver. Pour permettre l’accès à
l’OUEST, une seule percée dans ce dernier est autorisée ;
o Les aménagements projetés devront être perméables pour permettre une filtration
satisfaisante des eaux pluviales.
Mobilité dans le tissu central :
o Projeter un aménagement de voirie mutualisé, avec la rue des Juches Pies. Aucune entrée/sortie directe depuis un lot n’est autorisée ;
o Projection d’une extension après 2030 sur le site potentiel de renouvellement urbain.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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9. FONTEVRAUD L’ABBAYE - le secteur de la ZAC des Perdrielles (FON-1)
A. Localisation de l’OAP
Les élus ont retenu un secteur à vocation d’habitat. Il correspond à des jardins ainsi qu’à des parcelles
agricoles. Le secteur présente une proximité avec la route départementale 947 et jouit de l’ensemble
des commerces, services de proximité et équipements disponibles en centre-bourg.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Mairie
Abbaye
Ecoles
Gendarmerie
RD 947
Maison de
retraite
Commerces
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Vue 1
1
2
4
3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Vue 2
Vue 3
Vue 4
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9.1.1. Les objectifs d’aménagement
La zone est celle de la ZAC des Perdrielles. Le dossier de réalisation est en annexe du PLUi. Ainsi, les
objectifs repris dans l’OAP sont issus de celle du dossier de réalisation de la ZAC. Ainsi, ces derniers
sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est respectée. Les élus
souhaitent projeter environ 50 logements (avec un minimum de 42 pour le respect du
SCoT) ;
o Opération pouvant se réaliser en plusieurs phases (A et B – à noter que B peut aussi
se réaliser en plusieurs phases).
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+2 ;
o Création de deux aménagements paysagers comprenant des espaces de gestion
hydraulique ;
o Création d’aménagement paysager s’insérant dans un objectif de coulée verte à
renforcer au centre de la zone ;
o Création d’un espace public au sud-est de la zone.
• Mobilité dans le tissu central : Projection d’une voirie principale à double-sens jusqu’à la coulée
verte centrale puis création d’un réseau secondaire pour desservir le reste du secteur /zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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10. LA BREILLE-LES-PINS – LE SECTEUR RUE SAUMUROISE (LBP-1)
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à des parcelles agricoles situées en entrée de ville. Il se situe
à proximité immédiate des équipements publics disponibles sur le territoire communal.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Mairie
Ecole
1
2
3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Vue 1
Vue 2
Vue 3
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C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération à réaliser via les accès directs depuis la Rue Saumuroise et au fur et à mesure
de la création de voirie.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Maintien de l’espace boisé à l’est et au nord de la zone.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’une liaison douce vers l’école communale ;
o Possibilité de créer 6 accès directs sur des constructions indépendantes et un accès
mutualisé pour désenclaver le fond de la zone, avec la création d’une placette de
retournement d’ici 2030 ;
o Projection d’une extension après 2030 de la zone, avec un renforcement du chemin à
prévoir pour anticiper les futurs flux sur ce dernier vers le bourg.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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11. LE COUDRAY-MACOUARD
11.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP route de Bron : le secteur retenu correspond à des jardins privatifs situés en entrée de ville
et à proximité des équipements publics et commerces disponibles en centre-bourg. Le secteur
présente également une proximité avec la route départementale 347 facilitant l’accès aux pôles
de Saumurois et de Montreuil-Bellay ;
• OAP route de la Fontaine : le secteur retenu correspond à une parcelle agricole située et à
proximité des équipements publics et commerces disponibles en centre-bourg. Le secteur
présente également une proximité avec la route départementale 347 facilitant l’accès aux pôles
de Saumurois et de Montreuil-Bellay.
Les deux sites se caractérisent par un niveau d’aléa fort à très fort liés au risque retrait-gonflement des
argiles.
Secteur route de la
Fontaine
Secteur route de
Bron
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 69
11.2. LE SECTEUR ROUTE DE BRON (LCM-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1 2
3
4
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Vue 2
Vue 3
Vue 4
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B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg ;
o Opération en plusieurs phases (A et B).
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Maintien de la haie sur le jardin inclus dans la zone ;
o Création d’un aménagement paysager entre la zone de projet et l’existant sur une
bande minimale de 5 mètres, où seules les annexes des constructions principales sont
autorisées.
• Mobilité dans le tissu central :
o Pour la phase A : les accès ne sont pas réglementés ;
o Pour la phase B : un seul accès principal est autorisé depuis le parking existant. Aucun
accès direct n’est autorisé sur la rue à l’est du projet ;
o Pour les deux phases : aucun accès direct pour les véhicules des nouvelles unités
foncières n’est autorisé sur le chemin d’accès au sud de la zone ;
o Projection d’un aménagement de voirie à relier à l’OAP de la rue de la Fontaine pour
gérer les nouveaux flux.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 73
11.3. LE SECTEUR ROUTE DE LA FONTAINE (LCM-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 74
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération à réaliser d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Maintien de la haie existante en lien avec l’école communale.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’une liaison douce entre la zone de projet (LCM-A) et la rue de la Fontaine ;
o Aucun nouvel accès direct autorisé sur le chemin au sud ou la route à l’ouest.
L’ensemble des flux devront être gérés par un accès principal et une placette de
retournement sur le même fonctionnement que la rue de la fontaine ;
o Création d’une voirie entre le projet (LCM-A) et la rue de la Fontaine ;
o Projection d’une extension après 2030 en continuité du lotissement de la rue de la
Fontaine ;
o Projection d’un aménagement de voirie à relier à l’OAP (LCM-A) pour gérer les nouveaux
flux.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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12. LE PUY NOTRE-DAME
12.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, trois OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP rue du Perdriau : le secteur retenu correspond à une parcelle enherbée située au cœur de
la partie actuellement urbanisée. Il se situe à proximité des équipements publics, services et
commerces disponibles dans le centre-bourg communal ;
• OAP rue de la Providence : le secteur retenu correspond à une friche industrielle située en
entrée de ville. Il se situe à proximité des équipements publics, services et commerces
disponibles dans le centre-bourg communal ;
• OAP rue de la Providence (2) : le secteur retenu correspond à une friche industrielle située en
entrée de ville. Il se situe à proximité des équipements publics, services et commerces
disponibles dans le centre-bourg communal.
Secteur rue de la
Providence
Secteur rue du
Perdriau
Secteur rue de la
Providence (2)
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12.2. LE SECTEUR RUE DU PERDRIAU (PND-A)
A. Le reportage photographique du site
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Vue 1
1
2
3
4
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Vue 2
Vue 3
Vue 4
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 79
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg ;
o Opération en plusieurs phases (A et B).
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur
du R+C ;
• Mobilité dans le tissu central :
o Pour la phase A : deux accès maximums sont autorisés sur cette dernière ;
o Pour la phase B : un seul accès principal est autorisé depuis la rue du Perdriau pour
densifier la parcelle ;
o Création d’une liaison douce vers la rue des écoles, notamment en lien avec l’école
communale.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
Reçu en préfecture le : 29/04/2025
Publié le : 30/04/2025
Par : Jackie GOULET CLAISSE
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 80
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 81
12.3. LE SECTEUR RUE DE LA PROVIDENCE (PND-B)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
2
1
3
4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 82
Vue 2
Vue 3
Vue 4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 83
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg avec la reprise d’une friche (opération de
renouvellement urbain) ;
o Opération en plusieurs phases.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+1 ;
o Maintien d’éléments existants agissant comme des aménagements paysagers (espace
boisé et haies) ;
o Renforcer ces éléments par la création de nouvelles haies en entrée de ville le long de
la rue de la Providence.
• Mobilité dans le tissu central :
o Aucun accès direct des logements pour les véhicules sur la rue de la Providence, en
dehors des accès mutualisés (explicités ci-dessous) ;
o Création au maximum de 3 accès sur la rue de la Providence : deux sur la première
phase, et un unique sur la partie en extension de la friche. Un réseau de voirie interne
permettra de desservir et densifier les lots ;
o Création d’un seul accès sur la rue de la Paleine renforcé par un aménagement de voirie
pour gérer les nouveaux flux.
Le site présente un sol potentiellement pollué. Une étude de sol est recommandée avant tous travaux sur ou à proximité de ce dernier.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 84
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 85
12.4. LE SECTEUR RUE DE LA PROVIDENCE (PND-C)
A. Le reportage photographique du site
Vue 1
1
2
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 86
Vue 2
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg avec la reprise d’une friche (opération de
renouvellement urbain) ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+1 ;
o Projeter des logements mitoyens 2 par 2 pour reprendre la même forme que celle
présente à l’ouest de la zone et qualifier l’entrée de ville avec une continuité de
morphologie bâtie.
• Mobilité dans le tissu central : création de 5 accès indépendants pour les nouveaux logements.
Le site présente un sol potentiellement pollué. Une étude de sol est recommandée avant tous travaux sur ou à proximité de ce dernier.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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13. MONTSOREAU
13.1. PRESENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP ruelle de l’oiseau : le secteur retenu correspond à des parcelles enclavées dans le tissu
urbain et caractérisées par un relief marqué. Il se situe à proximité des équipements publics,
services et commerces disponibles dans le centre-bourg communal ;
• OAP chemin de la Herpinière : le secteur retenu correspond à une friche industrielle située en
entrée de ville. La reconversion de ce site permettra à la commune d’accueillir de nouveaux
ménages sans urbaniser des terres agricoles.
Secteur chemin de
la Herpinière
Secteur ruelle de
l’oiseau
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 89
13.2. LE SECTEUR RUELLE DE L’OISEAU (MON-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2
3
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Publié le : 30/04/2025
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 90
Vue 2
Vue 3
Vue 4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Publié le : 30/04/2025
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 91
Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification du centre-bourg, sans extension du tissu déjà urbanisé ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Maintien de la coulée verte à préserver de part et d’autre de la zone.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création de liaisons douces vers le bourg et vers les autres quartiers de la commune ;
o Création de deux accès principaux pour desservir la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
Reçu en préfecture le : 29/04/2025
Publié le : 30/04/2025
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 92
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
Reçu en préfecture le : 29/04/2025
Publié le : 30/04/2025
Par : Jackie GOULET CLAISSE
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 93
13.3. LE SECTEUR CHEMIN DE LA HERPINIERE (MON-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
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4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
Reçu en préfecture le : 29/04/2025
Publié le : 30/04/2025
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 94
Vue 2
Vue 3
Vue 4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
Reçu en préfecture le : 29/04/2025
Publié le : 30/04/2025
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 95
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg avec la reprise d’une friche (opération de
renouvellement urbain) ;
o Opération en plusieurs phases
o Projection après 2030 d’une deuxième phase du projet.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+C ;
o Création d’aménagement paysager en bordure de la route de la Herpinière, où seules
les annexes des constructions principales sont autorisées dans une bande de 5 mètres ;
o Création de haies afin de qualifier la zone et l’intégrer dans le plateau agricole en entrée
de ville ;
o Projection d’un aménagement pour la gestion des eaux.
• Mobilité dans le tissu central :
o Aucun accès direct n’est autorisé sur la route de la Herpinière et le chemin de Pierrelée ;
o Un accès principal et mutualisé sur les deux phases s’appuyant sur la rue de la
Herpinière d’un aménagement de voirie et du renforcement de la voie pour sécuriser
les nouveaux flux.
Le site présente un sol potentiellement pollué. Une étude de sol est recommandée avant tous travaux sur ou à proximité de ce dernier.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 96
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Page 96/215 Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) – Secteur Saumur Loire Développement
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 97
14. NEUILLE
14.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP rue du Clos de Vignes : le secteur retenu correspond à une parcelle agricole située en
entrée de ville. Il se situe à proximité immédiate des équipements et services publics disponibles
en centre-bourg ;
• OAP allée des Marronniers : le secteur retenu correspond à des parcelles agricoles enclavées et
situées à proximité immédiate des équipements et services publics disponibles en centre-bourg.
Il est rappelé qu’une nouvelle construction ou installation peut être autorisée sous réserve de respecter les dispositions de l'article L. 111-11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants (exemple : en cas d’insuffisance des réseaux).
Secteur rue du Clos
de Vignes
Secteur allée des
Marronniers
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 98
14.2. LE SECTEUR DU CLOS DE VIGNES (NEU-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
2
1
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Publié le : 30/04/2025
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 99
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg, avec 5.000 m2 prévu pour l’extension du pôle
équipement ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat, avec seulement des
logements en plein pied autorisés ;
o Une bande inconstructible de 5 mètres au sud le long de l’équipement comme zone
tampon.
• Mobilité dans le tissu central : Aucun accès direct n’est autorisé pour les nouveaux logements
sur la Haute Rue.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 100
Dont 0,5 ha à vocation d’habitat
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 101
14.3. LE SECTEUR ALLEE DES MARRONNIERS (NEU-B)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 102
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur
du R+1 ;
• Mobilité dans le tissu central : Création d’une liaison piétonne vers les équipements.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 103
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 104
15. PARNAY – SECTEUR ROUTE DE CHAMPIGNY (PAR-1)
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à des parcelles enherbées et agricoles. Ce secteur est bordé
de constructions au Sud et à l’Est. Il est situé en entrée de ville et sur une parcelle non viticole.
Secteur route de
Champigny
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 105
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 106
Vue 2
Vue 3
Vue 4
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 107
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération en plusieurs phases de possible.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+1 pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’espace de gestion hydraulique sur les points bas de l’opération, avec des
aménagements paysagers pour intégrer ces derniers dans le tissu urbain ;
o Création d’une bande de 20 mètres d’aménagements paysagers en bordure des vignes,
où seules les annexes des constructions principales et les aménagements légers
(exemple : espace public, banc, etc.) sont autorisés.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’une liaison douce vers le centre-bourg ;
o Création d’une voirie principale permettant de désenclaver et densifier la zone, avec
une placette de retournement en son centre, qui sera un espace de convivialité pour ce
nouveau quartier.
L’OAP rappelle par ailleurs le passage d’une ligne à haute tension.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 109
16. ROU-MARSON
16.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Secteur rue du 13
aout 1944
Secteur rue des
Varennes (1)
Secteur rue des
varennes (2)
Secteur route de
l’Etang
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 110
Sur la commune, cinq OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP rue des Varennes (2) : le secteur retenu correspond à des parcelles enherbées situées en
entrée et de ville et présentant une proximité avec les équipements publics disponibles en
centre-bourg ;
• OAP rue des Varennes (1) : le secteur retenu correspond à une parcelle enherbée entourée par
un boisement ainsi que par des constructions à usage d’habitation. L’accès à ce secteur présente
un dénivelé important. Ce secteur se situe à proximité des équipements publics disponibles dans
le centre-bourg : mairie et écoles ;
• OAP route de l’Etang : le secteur retenu correspond à un jardin privatif. Située au hameau de
Marson, la desserte de ce secteur permet un accès rapide et facilité au centre-bourg de la
commune ;
• OAP rue du 13 aout 1944 : le secteur retenu correspond à des jardins privatifs situés au cœur
de partie urbanisée du centre-bourg. Il se situe à proximité des équipements publics disponibles
dans le centre-bourg : mairie et écoles ;
• OAP chemin des marais : le secteur retenu correspond à un reliquat de la zone constructible du
POS. Il se situe en entrée de ville à proximité des équipements publics.
Secteur chemin des
marais
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16.2. LE SECTEUR RUE DES VARENNES (2 – ROU-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 112
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg, avec au moins 4 logements ;
o Opération en plusieurs phases.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Maintien de l’arbre existant, comme un élément identitaire sur le quartier de la
commune.
• Mobilité dans le tissu central : possibilité de créer des accès directs pour les logements.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 113
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 114
16.3. LE SECTEUR RUE DES VARENNES (1) (ROU-B)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 115
Vue 2
Vue 3
Vue 4
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 116
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification dans le tissu urbaine sur des jardins.
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les
constructions à vocation d’habitation ;
• Mobilité dans le tissu central : Création d’une voirie principale permettant de désenclaver et
densifier la zone, avec une placette de retournement.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 118
16.4. LE SECTEUR ROUTE DE L’ETANG (ROU-C)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 119
Vue 2
Vue 3
Vue 4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 120
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification du bourg sur des fonds de jardin, avec la projection d’au
moins 5 logements ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les
constructions à vocation d’habitation ;
• Mobilité dans le tissu central : Création de deux accès maximums à mutualiser entre les
logements permettant de désenclaver et densifier la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 121
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 122
16.5. LE SECTEUR RUE DU 13 AOUT 1944 (ROU-D)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1 2
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 123
Vue 2
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification du bourg, avec la création d’au minimum 3 logements ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Maintien d’éléments naturels existants composés de trois arbres remarquables et un
espace ;
o Présence de deux cavités connues par les élus à proximité de la zone immédiate pour
avertir les porteurs de projet.
• Mobilité dans le tissu central : Création d’un accès principale permettant de désenclaver et
densifier la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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Communauté d’Agglomération de Saumur Val de Loire
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 124
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 125
16.6. LE SECTEUR CHEMIN DES MARAIS (ROU-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Publié le : 30/04/2025
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 126
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’une bande de 5 mètres en aménagement paysager, où seules les annexes
sont autorisées.
• Mobilité dans le tissu central : Création d’un accès principal mutualisé pour les nouveaux
logements.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Mettre OAP
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17. SAINT-CYR-EN-BOURG
17.1. PRESENTATION DES SECTEURS
Secteur route de
Chacé
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Sur la commune, 2 OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP ZAC Les Plantes : le secteur retenu correspond à des parcelles agricoles situées en entrée
de ville. Le secteur est desservi par une voirie communale conséquente et permettant le passage
de nombreux véhicules. Depuis le secteur, la zone artisanale de Chacé est facilement accessible
ainsi que les équipements publics disponibles sur le territoire communal ;
• OAP Ruette des Dards : le secteur retenu par les élus correspond à des jardins situés au cœur
du tissu urbain de la commune. Il présente une proximité avec les équipements scolaires
disponibles sur le territoire communal.
Secteur Ruette des
Dards
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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17.2. LE SECTEUR ROUTE DE CHACE (SCB-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
2 2
1
3 2
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 131
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Ce site est celui de la ZAC Les Plantes de la commune. Les objectifs repris dans l’OAP du PLUi sont ceux
du dossier de création de la ZAC. Ainsi, ils sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération en plusieurs phases de possible.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+2 pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’espace de gestion hydraulique sur les points bas de l’opération pour intégrer
ces derniers dans le tissu urbain ;
o Aménagement d’une noue paysagère centrale.
• Mobilité dans le tissu central : Création d’une voirie principale, avec deux accès sur la route de
Chacé.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 132
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 133
17.3. LE SECTEUR RUETTE DES DARDS (SCB-3)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Vue 2
Vue 3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrement de la hauteur des nouveaux logements à du R+C, et l’obligation d’une
accroche bâtie à l’alignement pour les constructions en voie publique (accès ou espace
public) ;
o Création d’aménagement paysager sur une bande de 10 mètres, où seules les annexes
sont autorisées ;
o Création de nouvelles haies autour de la zone ;
o Maintien d’un élément identitaire de la zone : un mur ancien.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création de deux espaces publics à aménager en lien avec des voiries principales ;
o Création de liaisons douces pour relier ce quartier au tissu déjà urbanisé.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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INSERER OAP GRAPHIQUE
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 137
18. SAINT-JUST-SUR-DIVE
18.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP secteur rue du Bellay : le secteur retenu correspond à des parcelles enherbées situées en entrée de ville. Il se situe à proximité des équipements disponibles en centre-bourg : mairie, écoles et commerces ;
• OAP secteur chemin du Bedoux : le secteur retenu par les élus correspond à des jardins en friche. Sa localisation procure un accès piéton rapide et sécurisé aux équipements publics et
commerces disponibles en centre-bourg.
Secteur rue du
Bellay
Secteur chemin du
Bedoux
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18.2. LE SECTEUR RUE DU BELLAY (SJD-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 139
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’une haie au sud de la zone pour qualifier l’entrée de ville sud et intégrer la
zone au quartier.
• Mobilité dans le tissu central : création d’un seul et unique accès mutualisé pour les 3 logements.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 141
18.3. LE SECTEUR CHEMIN DU BEDOUX (SJD-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 142
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+1 pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Maintien du fossé pour la gestion des eaux et comme une barrière physique avec le
plateau agricole.
• Mobilité dans le tissu central : Création de deux accès maximum depuis le chemin de Bedoux,
qui sera à renforcer aux vu des nouveaux flux.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 143
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 144
19. SAINT-MACAIRE DU BOIS
19.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Secteur route de
Doué
Secteur allée de la
Varennes
Secteur route des
Verchers
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 145
Sur la commune, trois OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP allée de la Varennes : le secteur retenu correspond à une parcelle agricole située en limite d’urbanisation. La localisation du secteur procurera aux nouvelles constructions une proximité certaine avec les équipements et services publics disponibles en centre-bourg ;
• OAP route de Verchers : le secteur retenu correspond à parcelle pâturée située en limite d’urbanisation. La localisation du secteur procurera aux nouvelles constructions une proximité certaine avec les équipements et services publics disponibles en centre-bourg ;
• OAP route de Doué : le secteur retenu correspond à une friche située au cœur de la partie urbanisée du hameau des Bouchettes. Ce secteur se situe à environ 1,30 kilomètre du centre bourg. Des voies de circulation douce peuvent donc être développées afin de limiter l’utilisation de la voiture personnelle pour se rendre en centre-bourg.
19.2. LE SECTEUR ROUTE DE DOUE (SMB-B)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 146
Vue 1
Vue 2
Vue 3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 147
Vue 4
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification du hameau des Bouchettes ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Maintien de la haie existante.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 148
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Publié le : 30/04/2025
Par : Jackie GOULET CLAISSE
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 149
19.3. LE SECTEUR ALLEE DE LA VARENNE (SMB-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 150
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’aménagements paysagers encadrant la zone de projet afin de qualifier ce
dernier vis-à-vis du plateau agricole à l’ouest. Dans une bande de 5 mètres, seules les
annexes des constructions sont autorisées.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création de deux accès maximum depuis le lotissement existant à l’est ;
o Aucune sortie directe n’est autorisée sur la place centrale ;
o Projection d’une possible extension après 2030, qui devra être prise en compte dans
les aménagements de voirie de la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 151
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 152
19.4. LE SECTEUR ROUTE DES VERCHERS (SMB-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
2
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Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 153
Vue 2
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification dans le village important, où la densité du SCoT est
appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les
constructions à vocation d’habitation ;
• Mobilité dans le tissu central : Création de trois accès maximums pour desservir 5 logements à
minima.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 154
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 155
20. SOUZAY-CHAMPIGNY
20.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Secteur de la Borne
Secteur rue des
Vignerons
Secteur rue des 4
Chesneaux (1)
Secteur rue des 4
Chesneaux (2)
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 156
Sur la commune, quatre OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP rue de la Borne : le secteur retenu correspond à une parcelle enherbée située au cœur de
la partie actuellement urbanisée du centre-bourg. Le secteur présente une proximité immédiate
avec les équipements et services publics disponibles en centre-bourg mais également avec la
route départementale 947 facilitant l’accès à la ville de Saumur ;
• OAP rue des 4 Chesneaux (2) : le secteur retenu correspond à des jardins privatifs situés en
limite de la partie actuellement urbanisée du village important de Champigny. La localisation du
secteur lui procure un environnement calme ;
• OAP rue des 4 Chesneaux (1) : le secteur retenu correspond à une parcelle enherbée située en
limite de la partie actuellement urbanisée du village important de Champigny. La localisation du
secteur lui procure un environnement calme ;
• OAP rue des Vignerons : le secteur retenu correspond à des jardins privatifs à l’état de friche
situés au cœur de la partie actuellement urbanisée du village important de Champigny. La
localisation du secteur lui procure un environnement calme.
20.2. LE SECTEUR RUE DE LA BORNE (SOU-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 157
Vue 1
Vue 2
Vue 3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 158
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg à proximité immédiate de l’école ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+1 pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Maintien de la haie existante qualifiant le paysage des nouvelles habitations, ainsi que
du mur sur lequel elle s’appuie ;
o Intégration des nouvelles constructions avec la projection de la création d’une haie ;
• Mobilité dans le tissu central : Création de deux accès maximum dont l’un depuis le parking
existant.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 160
20.3. LE SECTEUR RUE DES 4 CHESNEAUX (2 – SOU-B)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 161
Vue 2
Vue 3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 162
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du tissu du village important de Champigny ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’aménagements paysagers entre les habitations existantes et à créer. Dans
une bande de 5 mètres, seules les annexes des constructions sont autorisées.
• Mobilité dans le tissu central : Création d’une voirie principale permettant de densifier la zone.
La création d’accès principal des nouvelles constructions est autorisée.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 163
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 164
20.4. LE SECTEUR RUE DES 4 CHESNEAUX (1 – SOU-C)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 165
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification dans le tissu urbanisé du village important de Champigny ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création de haies pour qualifier la zone.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’un accès principal mutualisé, avec une placette de retournement ;
o Aucun accès direct autorisé sur la rue des Chesneaux.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 166
12 lgts dans tableau
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 167
20.5. LE SECTEUR RUE DES VIGNERONS (SOU-1)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 168
Vue 2
Vue 3
Vue 4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 169
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’une haie à l’est vers la parcelle agricole cultivée ;
o Création d’une zone non aedificandi de 5 mètres, où aucune construction n’est
autorisée.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’un accès mutualisé pour densifier la zone ;
o Projection d’une possible extension après 2030, qui devra être prise en compte dans
les aménagements de voirie de la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 170
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 171
21. TURQUANT – SECTEUR CHEMIN DU BOIS D’ORTIE
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à des parcelles agricoles situées en entrée de ville. Le secteur
se situe à proximité des équipements publics disponibles en centre-bourg.
22. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg ;
o Opération en plusieurs phases (A et B sont indépendantes).
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les
constructions à vocation d’habitation.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 172
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 173
23. VARENNES-SUR-LOIRE
23.1. PRÉSENTATION DES SECTEURS
Sur la commune, deux OAP ont été retenues. Elles sont les suivantes :
• OAP rue des Sabotiers : le secteur retenu correspond à des jardins privatifs situés au cœur de
la partie actuellement urbanisée de la commune. Ce secteur se situe à proximité des
équipements, services publics et commerces disponibles en centre-bourg ;
• OAP rue de la Gare : le secteur retenu correspond à des parcelles agricoles. Situé en entrée de
ville, l’urbanisation de ce secteur participera à la requalification de l’entrée de ville. Ce secteur
se situe à proximité des équipements, services publics et commerces disponibles en centre-
bourg.
Il est rappelé qu’une nouvelle construction ou installation peut être autorisée sous réserve de respecter les dispositions de l'article L. 111-11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants (exemple : en cas d’insuffisance des réseaux).
Secteur rue de la
Gare
Secteur rue des
Sabotiers
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 174
23.2. LE SECTEUR RUE DES SABOTIERS (VAR-A)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 175
Vue 2
Vue 3
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en densification du bourg ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions avec du R+C pour les
constructions à vocation d’habitation ;
• Mobilité dans le tissu central : Création d’un accès mutualisé sur la rue des Sabotiers.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 177
1.2. LE SECTEUR RUE DE LA GARE (VAR-B)
A. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Vue 2
Vue 3
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 179
B. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en cours et en densification du bourg ;
o Opération à réaliser au fur et à mesure de la création de voirie en commençant par le
secteur Sud de l’OAP ;
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+1 pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Création d’un aménagement paysager au nord de la zone pour qualifier l’entrée de ville,
où aucun logement n’est projeté.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’accès mutualisé pour desservir la zone. Aucun nouvel accès direct pour les
véhicules ne sera autorisé par unité foncière ;
o Création d’au minimum deux placettes de retournement pour la gestion des flux
internes ;
o Création de liaisons douces pour intégrer le nouveau quartier, notamment vis-à-vis de
l’aménagement paysager au nord.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 181
2. VAUDELNAY – SECTEUR RUE DE BOULARD (LVA-1)
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à des parcelles agricoles situées en entrée de ville. Le secteur
se situe à proximité des équipements publics disponibles en centre-bourg.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
1
2
3
Ecole Marie
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 182
Vue 1
Vue 2
Vue 3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 183
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération en extension du bourg ;
o Opération en plusieurs phases.
• Intégration paysagère du site : Encadrer la hauteur des constructions avec du R+1 pour les
constructions à vocation d’habitation ;
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’accès à double-sens mutualisés pour la densification de l’espace, avec des
placettes de retournement ;
o Création d’accès à sens unique depuis la rue des Ardillais, dont le sens sera à déterminer
lors de l’étude de la zone ;
o Création d’une liaison piétonne pour relier le nouveau quartier aux équipements
communaux ;
o Projection de possibles extensions après 2030, qui devront être prises en compte dans
les aménagements de voirie de la zone.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 184
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 185
3. VIVY – SECTEUR AVENUE DE LA POITEVINIERE (VIV-A)
Il est rappelé qu’une nouvelle construction ou installation peut être autorisée sous réserve de respecter les dispositions de l'article L. 111-11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants (exemple : en cas d’insuffisance des réseaux).
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à des jardins privatifs situés au cœur de la partie urbanisée
de la commune. Le secteur présente une proximité immédiate avec la route départementale 347, les
commerces, services et équipements disponibles en centre-bourg.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Marie
Ecole
Commerces Vers ZI
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 186
Vue 1
1
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3
4
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 187
Vue 2
Vue 3
Vue 4
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 188
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Limiter la consommation de foncier :
o Opération de densification du bourg ;
o Opération en plusieurs phases possibles.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions avec du R+1+C pour les constructions à vocation
d’habitation ;
o Maintien du bassin déjà présent sur la zone, et du cône de vue vers l’Eglise.
• Logements sociaux programmés : minimum de 20% de logements sociaux sur l’ensemble de la
zone ;
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’accès mutualisé pour desservir la zone ;
o Création de liaisons douces pour intégrer le nouveau quartier, notamment vis-à-vis des
équipements communaux.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 189
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 190
Les OAP des communes de proximité à vocation
d’équipement ou touristique
1. SAINT-CYR-EN-BOURG - LE SECTEUR DE LA MAISON DE SANTÉ (SCB-2)
24. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu correspond à une parcelle agricole située en entrée de ville. Le secteur est desservi
par une voirie communale conséquente et permettant le passage de nombreux véhicules. Ce site
permettra d’accueillir la future maison médicale de la commune nouvelle.
25. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Secteur de la
maison de santé
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1 16064908-SAUMUR-818
2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 191
Vue 1
1
2
3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Communauté d’Agglomération de Saumur Val de Loire
1 16064908-SAUMUR-818
2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 192
Vue 2
Vue 3
26. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs sont les suivants :
• Création d’une maison médicale sur le bassin de vie du sud saumurois ;
• Intégration paysagère du site :
o Création d’aménagements paysagers sur une bande de 20 mètres, où la construction
de bâtiments est interdite, et l’artificialisation du sol doit être limitée (exemple : parking
végétalisé). Cette bande est calculée à partir des terrains cultivés et/ou plantés ;
o Définition d’une zone non aedificandi de 5 mètres en bordure de la route.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’un accès unique mutualisé pour la maison médicale ;
o Création d’un aménagement de voirie en entrée de ville, à relier avec l’accès unique sur
la maison médicale.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 193
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 194
27. BRAIN-SUR-ALLONNES – LE SECTEUR DE LA CHEVALERIE DE SACE
28. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu correspond au site de la Chevalerie de Sacé, site historique présentant une ruine
d'une maison forte construite vers 1290, ainsi que des vestiges archéologiques. Il s’agit d’une parcelle
bâtie depuis plus de 20 ans. Un projet de réhabilitation de l’existant et de développement de l’activité
du site est en cours (travaux en 2019-2020). Ainsi, les nouvelles constructions remplaceront d'anciennes
démolies. Le secteur se situe par ailleurs dans la forêt au nord de la commune dans un secteur NATURA
2000.
29. Le reportage photographique du site
L’accessibilité du site étant très contrainte, aucune photographie ne permet de visualiser la situation
actuelle des sols et leur occupation.
30. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs ont été définis en appui du permis d’aménager sur le site. Ainsi, ils sont les suivants :
• Valorisation d’un site bâti depuis plus de 20 ans et encadrement de son développement dans
son espace sensible ;
• Maintien du parking existant à l’est ;
• Intégration paysagère du site :
o Couvert végétal existant à maintenir et préserver. Aucune construction n’est autorisée,
même légère sous ce dernier ;
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 195
o Définition des espaces pouvant recevoir des constructions légères et des
aménagements paysagers, notamment en lien avec la valorisation et la préservation
des vestiges sur la partie ouest ;
o Définition de l’espace de développement de construction en dur, correspondant à la
nouvelle construction, notamment pour la mise aux normes du site
L’OAP met aussi en avant un enjeu cavité en localisation deux éléments ponctuels.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 196
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 197
31. ROU-MARSON/VERRIE – LE SECTEUR DE L’HIPPODROME
32. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu correspond au site actuel de l’hippodrome de Verrie. Ce dernier se compose
notamment de cheminements, de la piste et de quelques constructions. Les élus ont souhaité intégrer
une OAP sur ce site, qui s’est développé sur une grande surface pour encadrer le devenir de cette zone
sous un couvert végétal.
33. Le reportage photographique du site
L’accessibilité du site étant très contrainte, aucune photographie ne permet de visualiser la situation
actuelle des sols et leur occupation.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 198
34. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs ont été définis en appui du permis d’aménager sur le site. Ainsi, ils sont les suivants :
• Valorisation d’un site déjà aménagé dans son environnement sensible ;
• Intégration paysagère du site :
o Couvert végétal existant à maintenir et préserver. Aucune construction n’est autorisée,
même légère sous ce dernier ;
o Préservation des espaces déjà aménagés, où aucune nouvelle construction n’est
autorisée pour préserver le couvert végétal et privilégier un regroupement des
constructions ;
o Définition de l’espace de développement de constructions en dur et/ou légères,
présentant déjà des constructions.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 199
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 200
Les OAP des communes de proximité à vocation
économique
1. BRAIN-SUR-ALLONNES – ZONE D’EXTENSION ECONOMIQUE « 1AUY »
A. La localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond des parcelles cultivées, classées dans le document d’urbanisme
précédent en constructible pour de l’économie. Il s’agit du prolongement de la zone économique
communautaire de la zone d’activités Bonneveau à Brain-sur-Allonnes. Cette dernière se situe en
bordure de la route départementale R10 permettant de rejoindre l’accès à l’autoroute à Vivy et la
commune de Bourgueil et/ou Tours (en dehors de l’autoroute).
Route départementale
R10
Zone d’activités
Bonneveau
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 201
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vue 1
1
2
3
4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 202
Vue 2
Vue 3
Vue 4
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 203
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont :
• Intégration paysagère du site :
o Création d’aménagement paysager en lien avec l’activité agricole à proximité ;
o Renforcer par une zone non aedificandi sur la zone de 10 mètres.
• Mobilité dans le tissu central :
o Aucun nouvel accès autorisé sur la route d’Allonnes ;
o Création de deux accès maximums pour la gestion des flux en sens unique.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 204
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 205
2. FONTEVRAUD-L’ABBAYE – SECTEUR ÉCONOMIQUE « NY »
A. La localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à un ancien secteur déjà constructible au PLU précédent. Ce
dernier se compose de taillis et est encadré par un projet à vocation d’équipement (stade déjà existant)
et un boisement à préserver. Des aménagements devront être prévus à cet effet.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Vers le bourg
Pôle
équipement
Végeterie
communale
1
2
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 206
Vue 1
Vue 2
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont :
• Intégration paysagère du site :
o Espace boisé à préserver en bordure de la zone ;
o Création d’un aménagement paysager sur une bande de 5 mètres, où les nouveaux
bâtiments sont interdits.
• Mobilité dans le tissu central :
o Création d’un accès à mutualisé pour plusieurs entreprises, où la route est à renforcer
pour accueillir les nouveaux flux
o Création d’un aménagement de voirie pour gérer les nouveaux flux et sécuriser cette
entrée/sortie.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 207
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 208
3. SAINT-CYR-EN-BOURG – ZONE D’EXTENSION ECONOMIQUE « 1AUY »
A. La localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond des parcelles cultivées, classées dans le document d’urbanisme
précédent en constructible pour de l’économie. Il s’agit du prolongement de la zone économique
communautaire de la zone industrielle de Chacé-Saint-Cyr-en-Bourg.
Extension ZI
sur Chacé Entreprise Bios Développement
Entreprise
Chausser Food
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 209
B. Le reportage photographique du site
Vue 1
1
2
3
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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Publié le : 30/04/2025
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1 16064908-SAUMUR-818
2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 210
Vue 2
Vue 3
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont :
• Intégration paysagère du site :
o Création d’un aménagement paysager sur une bande de 20 mètres, où les nouveaux
bâtiments sont interdits.
• Mobilité dans le tissu central :
o Aucun nouvel accès direct autorisé. Les flux devront être gérés par deux accès
principaux à double-sens, avec une voirie interne ;
o La route est à renforcer pour les flux de véhicules.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 211
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Communauté d’Agglomération de Saumur Val de Loire
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 212
4. VIVY – ZONE ÉCONOMIQUE « UY »
Il est rappelé qu’une nouvelle construction ou installation peut être autorisée sous réserve de respecter les dispositions de l'article L. 111-11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants (exemple : en cas d’insuffisance des réseaux).
A. La localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond des parcelles cultivées, classées dans le document d’urbanisme
précédent en constructible pour de l’économie. Ces dernières ont été en partie artificialisées avec
l’implantation de l’entreprise TPPL. Il s’agit du prolongement de la zone économique communautaire de
la zone industrielle du Mont à Vivy.
Route
départementale
RD347
ZI du Mont
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 213
B. Le reportage photographique du site
Vue 1
1
2
3
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Communauté d’Agglomération de Saumur Val de Loire
1 16064908-SAUMUR-818
2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 214
Vue 2
Vue 3
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont :
• Intégration paysagère du site :
o Création d’un aménagement paysager sur une bande de 10 mètres, où les nouveaux
bâtiments sont interdits ;
o Création d’une bande inconstructible de 35 mètres de long de la route départementale
RD147.
• Mobilité dans le tissu central : création d’un accès principal mutualisé permettant de densifier
la zone de projet.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante.
Chaîne d'intégrité du document : 3A CE 36 F6 6B 51 EA 01 0E 23 D3 0E AC 94 7B 36 AR préfecture : 049-200071876-20250424-2025-035-DC-F-AU
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2 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION _ TOME III 215
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