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Document publié le Lundi 24 juin 2024
Lien du pdf (plu-plans-secteursoap - OAP sectiorielle 1)
Thèmes du document : Culture et patrimoine, Aménagement du territoire, Animaux,
60 PLU-H - SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR - Modification n°3 - Approbation 2022
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
OAP
1 Grapillon
• Maîtriser le développement
• Préserver les cônes de vue
• Préserver l’ambiance paysagère depuis les chemins : murs et débordements végétaux
Objectifs
Secteur en muta�on avec une mul�plica�on des opéra�ons dans l’environnement immédiat. Les îlots mu- tables présentent de fortes contraintes pour le développement :
- Pente importante qui dégage de beaux cônes de vue à l’ouest sur le grand paysage.
- Étroitesse des voies encadrant le secteur : chemins des Roteaux, du vieux bourg et du Grapillon. Ce mail- lage viaire étroit est une contrainte à prendre en compte pour l'urbanisa�on du secteur.
Les îlots mutables présentent une ambiance paysagère. L’habitat est diffus et la végéta�on privée déborde sur le domaine public.
Pour informa�on, la présence de l'espèce protégée "Alyte accoucheur" a été signalée par la Ligue de Protec�on des Oiseaux dans le cadre de l'enquête publique du PLUH en 2018, dans le secteur élargi du Bourg.
Constat
• Implanter les construc�ons de manière à préserver
les cônes de vue.
• Le main�en de l’ambiance des chemins sera
systéma�quement recherchée, par :
- La conserva�on du système de murs.
- Le retrait de l’implanta�on du bâ� sur le
chemin du Vieux Bourg pour perme�re le
développement de la végéta�on le long du
domaine public (ou) du mur..
- La mutualisa�on des accès et par�culièrement
du sta�onnement en sous-sol.
• Le développement du bâ� sera maîtrisé en:
- Privilégiant une organisa�on du bâ� en lanière.
- Me�ant en place un principe de construc� ons
en quinconce.
- Ayant une a�en�on par�culière sur le Chemin
du Roteaux afin d’éviter l’effet de masse et de
masque en vis-à-vis de l’opéra�on nouvelle.
- Diversifiant l'offre de logement sur le chemin
du Grapillon, par la réalisa�on de maisons de
ville groupées.
Principes d'aménagement 61 PLU-H - SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR - Modification n°3 - Approbation 2022
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation
2
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation
SAINT-DIDIER AU MONT D'OR - Orienta�on d'aménagement et de programma�on - Grapillon
Principes d'aménagement
Proposition d'une coupe entre les chemins du Vieux Bourg et des Roteaux. Schéma issue de la phase 2 des préconisations urbaines réalisées par l'Atelier de la passerelle et Indigène.
Illustration
Périmètre de l'OAP
Murs à prendre en compte
Végéta�on à préserver
Vues vers le grand paysage à préserver
Inscrip�on des construc�ons dans
la pente à travailler
Morel