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Document publié le Jeudi 11 mai 2023
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4 A)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Logement,
SAUMUR À VALÆLOIRE
AGGLOMÉRATION
auddicé Val de Loire
Zone d'activités Ecoparc
Rue des Petites Granges
49400 Saumur
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Modification n°5 du PLUi
Saumur Loire Développement
Commune d’Epieds
Ref auddicé : 21094930
02_OAP
Vu pour être annexé à la délibération du 11 mai 2023
arrêtant les dispositions de la modification n°5 du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Secteur Saumur Loire Développement.
Fait à Saumur,
Le Président du Conseil d’Agglomération,
APPROUVÉ LE : 11 mai 2023 sh . #
auddicé urbanisme
Modification n°5 du PLUi Saumur Loire Développement - Ref auddicé : 21094930 Commune d’Epieds - 02_OAP
Dossier Auddicé Val de Loire - 21094930 - 11/05/2023 3 sannaaumnnnnn,
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auddicé urbanisme
Modification n°5 du PLUi Saumur Loire Développement - Ref auddicé : 21094930 Commune d’Epieds - 02_OAP
Dossier Auddicé Val de Loire - 21094930 - 11/05/2023 4
EPIEDS – LE SECTEUR EN ENTREE SUD DU BOURG (EPI-A)
A. Localisation de l’OAP
Le secteur retenu par les élus correspond à une partie d’une activité économique en cessation d’activités. Il se
situe en entrée SUD du bourg. La localisation du secteur offre également une proximité avec les services publics
et l’école disponibles dans le bourg.
B. Le reportage photographique du site
Les photographies ci-dessous permettent de visualiser la situation actuelle des sols et leur occupation.
Pôle d’équipements
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auddicé
Modification n°5 du PLUi Saumur Loire Développement - Ref auddicé : 21094930 Commune d’Epieds - 02_OAP
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Vue 1
Vue 2
C. Les objectifs d’aménagement
Les objectifs d’aménagement sont les suivants :
• Limiter la consommation du foncier :
o Opération en densification du bourg, où la densité du SCoT est appliquée ;
o Opération d’un seul tenant.
• Intégration paysagère du site :
o Encadrer la hauteur des constructions à vocation d’habitat sur du R+1 ;
o Projection d’un aménagement paysager à l’EST sur une bande de 20 mètres depuis le cours
d’eau et la peupleraie. Aucune construction n’est autorisée sur cette dernière ;
o Projection d’une bande au NORD de 5 mètres le long du mur ancien, où seules les annexes
des constructions sont autorisées. Ni les constructions principales, ni leurs extensions n’y
sont autorisées ; sh . #
auddicé urbanisme
Modification n°5 du PLUi Saumur Loire Développement - Ref auddicé : 21094930 Commune d’Epieds - 02_OAP
Dossier Auddicé Val de Loire - 21094930 - 11/05/2023 6
o Protection du mur ancien existant, qui est à préserver. Pour permettre l’accès à l’OUEST,
une seule percée dans ce dernier est autorisée ;
o Les aménagements projetés devront être perméables pour permettre une filtration
satisfaisante des eaux pluviales.
• Mobilité dans le tissu central :
o Projeter un aménagement de voirie mutualisé, avec la rue des Juches Pies. Aucune
entrée/sortie directe depuis un lot n’est autorisée ;
o Projection d’une extension après 2030 sur le site potentiel de renouvellement urbain.
Les principes d’aménagement sont présentés et illustrés sur la cartographie présente à la page suivante. pr I air
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