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Arrêté - DP0171942600021 COHEN David fav le 12 03 2026
Document publié le Jeudi 12 mars 2026 par la commune de Jarrie.
Lien du pdf (Arrêté - DP0171942600021 COHEN David fav le 12 03 2026)
Thèmes du document : Culture et patrimoine, Aménagement du territoire, Tourisme,
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
dossier
n°
DP
017
194
26
00021
date
de
dépôt
: 26-02-2026
?
demandeur
: COHEN
David
|
d
projet
: CHANGEMENT
D’USAGE
: GARAGE
EN
PIECE
DE
VIE
+
_.
MODIFICATION
OUVERTURE
+
RAVALEMENT
FACADES
Mario
de
l'a
Jarrie
adresse
terrain
: 2, rue
des
Écoles
[
17220
LA
JARRIE
68,
place
de
la
Mairie
destination
: habitation
17220
LA
JARRIE
sous-destination
: logement
avis
de
dépôt
affiché
en
mairie
à
compter
du
: 26-02-2026
ARRÊTÉ
DE
NON-OPPOSITION
À
UNE
DÉCLARATION
PRÉALABLE
PRONONCÉ
PAR
LE
MAIRE
AU
NOM
DE
LA
COMMUNE
DE LA
JARRIE
Le
maire
de
La
Jarrie,
Vu
la
déclaration
préalable
présentée
le
26
février
2026
par
M.
David
COHEN
domicilié
2,
rue
des
Écoles
à
La
Jarrie
(17220),
Vu
l'objet
de
la
déclaration
portant
sur :
" LE CHANGEMENT
D’USAGE
D’UNE
PARTIE
DU
GARAGE
EN
PIÈCE
DE VIE
“ LA
MODIFICATION
D’UNE
OUVERTURE
: PORTE
DE
GARAGE
REMPLACÉE
PAR
UNE
PORTE
SEMI-PLEINE
(6 CARREAUX)
EN
BOIS
90 X 200
CM
AVEC
VOLET
INTÉRIEUR
# LE
RAVALEMENT
DE
L'ENSEMBLE
DES
FAÇADES
DE
LA
MAISON
_ ENDUIT
RAL
1015
>
pour
une
surface
de
plancher
créée
de
15,88
m°
et
une
surface
de
plancher
globale
de
163,17
m° après travaux >
sur
une
propriété
située
2,
rue
des
Écoles
17220
LA
JARRIE
et
cadastrée
AN
379,
AN
462
et
AN
465
Vu
le
Code
du
Patrimoine
en
son
livre
VI,
Vu
Le
Code
de
l'Environnement,
livre
Ill, titre
IV,
pour
la
protection
des
sites,
Vu
le
Code
de
l'Urbanisme,
ses
articles
Let
R421-1
et
suivants,
Vu
le
Plan
Local
d'Urbanisme
intercommunal
approuvé
en
Conseil
communautaire
le
19
décembre
2019,
modifié
par
une
procédure
simplifiée
n°1
approuvée
le 4
mars
2021,
mis
à jour
le
29
avril
2022,
ayant
fait
l’objet
d’une
révision
allégée
n°1,
d’une
modification
de
droit
commun
n°1
et
d’une
mise
à
jour
n°2
en
date
du
06
juillet
2023,
puis
de
deux
mises
en
compatibilité
par
déclaration
de
projet
n°1
et
2,
d’une
mise
à jour
n°3
en
date
du
14
mars
2024
puis
d’une
modification
simplifiée
n°2,
d’une
mise
en
compatibilité
par
déclaration
de
projet
n°3
et
d’une
mise
à jour
n°4
le
19
décembre
2024,
1|Page Vu
son
règlement,
son
chapitre
1
relatif
aux
dispositions
communes
à
toutes
les
zones,
son
chapitre
2
spécifique
aux
zones
U
et
AU
et
particulièrement
son
chapitre
3
dédié
aux
zones
urbaines,
plus
précisément
La zone
UM2
dans
laquelle
s’inscrit
Le
projet,
Vu
L'arrêté
du
Préfet
de
Région
établit
Le
23-12-2022
et
adressé
à
la
mairie
de
La
Jarrie
le
07-02-2023,
portant
inscription
de
la
façade
Renaissance
sise
4,
rue
de
la
Madeleine
à
La
Jarrie
(17220)
au
titre
des
monuments
historiques,
Vu
l’article
621-30
du
Code
du
Patrimoine
selon
lequel
tout
immeuble
situé
dans
un
rayon
de
500
m
aux
abords
d’un
bien
inscrit
au
titre
des
monuments
historiques,
fait
l’objet
d’une
servitude
d’utilité
publique
de
protection
patrimoniale,
Vu
la
nécessité
de
consulter
les
Architectes
des
Bâtiments
de
France
(ABF)
au
titre
de
cette
protection
patrimoniale,
Vu
la
consultation
lancée
auprès
de
l’Unité
Départementale
de
l'Architecture
et
du
Patrimoine
de
Charente-Maritime
(UDAP)
en
date
du
26-02-2026,
Vu
les
articles
R
423-24
et
suivants
du
Code
de
l’Urbanisme
prévoyant
une
majoration
du
délai
d'instruction
d’un
mois
pour
les
projets
concernés
par
cette
servitude
de
protection,
Vu
la
lettre
de
majoration
des
délais
émise
& transmise
au
pétitionnaire
en
date
du
05-03-2026,
Vu
l’avis
favorable
avec
prescriptions
émis
par
l'Unité
Départementale
de
l'Architecture
et
du
Patrimoine
de
Charente-Maritime
(UDAP)
en
date
du
27-02-2026,
joint
à
l'arrêté,
Vu
les
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
(OAP)
inscrites
dans
le
PLUIi,
qui
complètent
le
règlement
et
s’imposent
aux
autorisations
d’urbanisme
dans
un
rapport
de
compatibilité,
ARRÊTE
Article
1
ILn'est
pas
fait
opposition
à
la
déclaration
préalable.
Article
2
Prescriptions
motivées
par
l’ABF
:
#
La
maison
principale
à
étage
est
une
construction
traditionnelle
en
pierre
et
moellons
enduits
: une
réfection
complète
au
mortier
de
chaux
(après
retrait
des
anciens
enduits
ou
peintures)
garantit
une
restauration
durable.
Le
ciment
est
interdit
car
il bloque
les
échanges
d'humidité. Le
mortier
doit
être
à
base
de
chaux-sable,
arrêté
au
nu
des
pierres
de
taille
d'encadrement
des
baies
et chaînages
d'angles,
sans
surépaisseur
(enduit
plein,
dernière
couche
lissée
à
la truelle,
talochée
et épongée
; baguettes
d'angle
interdites).
#
Le
bâtiment
à
rez-de-chaussée
(ancien
garage)
: à
enduire
de
ton
pierre
claire
; finition
grattée
fine,
lissée
ou
talochée
; baguettes
d'angle
interdites.
Pas
d’enduit
décoratif.
Article
3
Le
présent
arrêté
est
transmis
au
contrôle
de
légalité
de
la
Préfecture
de
Charente-Maritime,
accompagné
du
dossier
complet
ci-rapportant,
en
date
du
12
MARS
2026 {
À La
Jarriej le
7
MA
RS
D
ANTOWEX
TS
Le
maire,
iÈ
David
BA
Don \:
2|Page Nota: -
La
déclaration
attestant
l'achèvement
et
la
conformité
des
travaux
(DAACT)
devra
être
déposée
à
la
mairie
lorsque
les travaux
seront
terminés.
IMPORTANT
_ À
LIRE
ATTENTIVEMENT
Caractère
exécutoire
de
l’autorisation
La
décision
de
non-opposition
à
déclaration
préalable
est
exécutoire
à
compter
de
sa
notification
au
bénéficiaire
ou
de
la
date
à
laquelle
la
décision
tacite
est
acquise.
Cas
particulier-
coupe
où
abattage
d'arbres :
Lorsqu'une
déclaration
préalable
comprend
une
coupe
ou
un
abattage
d'arbres,
les
travaux
ne
peuvent
débuter
qu’à
l'expiration
d’un
délai
d’un
mois
suivant
la
date
à
laquelle
la
décision
est
acquise,
conformément
aux
dispositions
applicables
en
matière
de
protection
des
tiers.
La
décision
n’est
définitive
qu’en
l'absence
de
recours
ou
deretrait.
Obligation
d'affichage
de
la
décision
En
apptication
de
l’article
R.424-15
du
Code
de
l’urbanisme :
La
mention
de
la
décision
de
non-opposition
(explicite
ou
tacite)
doit
être
affichée
sur
le
terrain,
de
manière
visible
de
l'extérieur,
par
les
soins
de
son
bénéficiaire
dès
la
notification
de
l’arrêté
ou
dès
La
date
d’acquisition
de
la
décision
tacite
et
pendant
toute
la
durée
du
chantier.
Cet
affichage
n’est
pas
obligatoire
pour
les
déclarations
préaiables
portant
exclusivement
sur
une
coupe
ou
un
abattage
d'arbres
situés
en
dehors
des
secteurs
urbanisés.
Le
panneau
doit
également
mentionner
l'obligation
prévue,
à
peine
d'’irrecevabilité
par
l’article
R.600-1
du
Code
de
l'urbanisme,
de
notifier
tout
recours
administratif
ou
contentieux
à
l’auteur
de
la
décision
et
au
bénéficiaire
de
l'autorisation. Le
panneau
doit
être
conforme
aux
prescriptions
des
articles
A.424-15
à
A.424-18
du
Code
de
l'urbanisme.
Un
modèle
est
disponible
en
mairie
où
sur
Le site
officiel
de
l'administration
française.
Durée
de
validité
de
l’autorisation
Conformément
aux
articles
R.424-17
et R.424-18
du
Code
de
l'urbanisme :
e
Lorsque
la
déclaration
porte
sur
des
travaux,
La
décision
devient
caduque
si
les
travaux
ne
sont
pas
entrepris
dans
un
délai
de
trois
ans
à compter
de
sa
notification
ou
de
la date
d'intervention
de
la décision
tacite.
e
Elle
devient
également
caduque
si
les
travaux
sont
interrompus
pendant
un
délai
supérieur
à
un
an.
e
Lorsque
la
déclaration
porte
sur
un
changement
de
destination
ou
une
division
de
terrain,
la
décision
devient
caduque
si
l'opération
n’est
pas
réalisée
dans
un
délai
de
trois
ans.
Suspension
des
délais
Le
délai
de
validité
est
suspendu
:
e
encas
de
recours
contentieux
contre
la
décision,
jusqu’à
l'intervention
d’une
décision
juridictionnelte
irrévocable
;
+
__encas
de
recours
contre
une
autorisation
requise
au
titre
d’une
législation
connexe,
lorsque
l'exécution
des
travaux
est
différée
dans
l'attente
de
cette
autorisation.
Recours
du
bénéficiaire
Le
demandeur
peut
contester
la
décision
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
la
notification.
IUpeut: e
formerun
recours
contentieux
devant
le tribunal
administratif
territoriatement
compétent
;
e
former
un
recours
gracieux
auprès
de
l’auteur
de
la
décision;
e
former
un
recours
hiérarchique
auprès
du
préfet
Lorsque
la
décision
a
été
prise
au
nom
de
l'État.
Le
recours
gracieux
ou
hiérarchique
doit
être
introduit
dans
un
délai
d'un
mois
à
compter
de
La
notification
de
la
décision.
Conformément
à
l’article
L.600-12-2
du
Code
de
l'urbanisme,
l'exercice
d’un
recours
gracieux
ou
hiérarchique
n’interrompt
nine
proroge
le
délai
de
recours
contentieux.
Recours
des
tiers
La
décision
de
non-opposition
peut
faire
l’objet
d'un
recours
par
les
tiers:
e
d’unrecours
gracieux,
dans
un
délai
d’un
mois
{article
L.600-12-2
du
Code
de
l'urbanisme)
;
e
d'un
recours
contentieux,
dans
un
délai
de
deux
mois.
Ces
délais
courent
à
compter
du
premier
jour
d’une
période
continue
de
deux
mois
d'affichage
régulier
sur
le
terrain
{article
R.600-2
du
Code
de
l'urbanisme).
Conformément
à
l’article
L.600-12-2
du
Code
de
l’urbanisme,
le
recours
gracieux
n’interrompt
ni
ne
proroge
le
délai
de
recours
contentieux.
À
peine
d’irrecevabilité,
tout
recours
doit
être
notifié
à
l’auteur
de
La
décision
et
au
bénéficiaire
dans
un
délai
de
quinze
jours
à
compter
de
son
dépôt
(article
R.600-1
du
Code
de
l'urbanisme).
Retrait
de
la
décision
par
l'administration
Dans
un
délai
de
trois
mois
suivant
ta
date
de
la
décision,
l'autorité
compétente
peut
la
retirer,
si
elle
l'estime
illégale.
Elle
doit,
au
préalable,
informer
Le
bénéficiaire
et
lui
permettre
de
présenter
ses
observations.
Caractère
non
définitif
de
la décision
3|Page La
décision
de
non-opposition
n’est
définitive
qu’en
l’absence
de
recours
exercé
dans
les
délais
précités.
Réserve
du
droit
des
tiers
La
décision
est
délivrée
sous
réserve
du
droit
des
tiers.
Elle
vérifie
La
conformité
du
projet
aux
règles
et
servitudes
d'urbanisme
applicables.
Elle
ne
vérifie
pas
le
respect
des
autres
réglementations
ni
des
règles
de
droit
privé.
Toute
personne
s’estimant
lésée
par
la
méconnaissance
du
droit
de
propriété
ou
d’autres
dispositions
de
droit
privé
peut
saisir
Les
juridictions
civiles
compétentes.
Assurance
dommages-ouvrage
Lorsque
les
travaux
entrent
dans
Le
champ
d’application
des
articles
1792
et
suivants
du
Code
civil,
Le
maître
d'ouvrage
doit
souscrire
une
assurance
dommages-ouvrage
dans
les
conditions
prévues
aux
articles
L.241-1
et
suivants
du
Code
des
assurances.
4|Page