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Document publié le Mardi 11 novembre 2025 à 22h24
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Seignanx - 2025 02 01 annexe9 3 1 reglement ecrit PLUi Seignanx 1)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Environnement,
PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 2 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 3
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES ............................................... 9
Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones ... 9 1. Application et composition du règlement ...................................................................................... 9 2. Autres dispositions applicables .................................................................................................... 12 1.1 Adaptations mineures et dérogations ........................................................................................... 12
1.2 Démolition et reconstruction* à l’identique ................................................................................. 12
1.3 Opposition à l’application de l’article R.151-21 alinéa 3 du Code de l’urbanisme ........................ 13
1.4 Loi Littoral...................................................................................................................................... 14
1.5 Gestion des risques ....................................................................................................................... 21
1.6 Archéologie préventive ................................................................................................................. 28
1.7 Sites inscrits et classés................................................................................................................... 28
1.8 Site patrimonial remarquable : ..................................................................................................... 29
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la mixité sociale .....................................30
1. Les emplacements réservés en vue de la réalisation de programmes de logements* au titre de l’article l.151-41 du code de l’urbanisme ............................................................................................... 30
2. Les servitudes de mixité sociale au titre de l’article L.151-15 du code de l’urbanisme ................. 30
Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier ..................................33
1. Implantation des constructions* par rapport aux voies et emprises publiques* en milieu aggloméré .............................................................................................................................................. 33
2. Implantation des constructions* par rapport aux voies et emprises publiques* hors agglomération ....................................................................................................................................... 34
3. Marges de recul au titre de l’article l.111-6 du code de l’urbanisme ............................................ 36
Chapitre 4 : Dispositions relatives à la qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................37
1. Dispositions générales ................................................................................................................. 37
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger .................................................................... 39
2.1 Éléments et secteurs concernés .................................................................................................... 39
2.2 Dispositions générales de protection et mise en valeur des éléments et secteurs de patrimoine bâti 40
2.3 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères des éléments et secteurs de patrimoine bâti ..................................................................................................................... 41
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles ................................................................. 44
3.1 Création d’ouvertures ................................................................................................................... 44
3.2 Eléments techniques ..................................................................................................................... 44 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 4
3.3 Façades* des bâtiments* d’habitation ......................................................................................... 44
3.4 Façades* des bâtiments* économiques ....................................................................................... 45
3.5 Façades* des bâtiments* agricoles et forestiers .......................................................................... 46
3.6 Toitures des bâtiments d’habitation ............................................................................................. 47
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions* ....................................... 48
4.1 Dispositions générales................................................................................................................... 48
2.4 Dispositions spécifiques ................................................................................................................ 48
5. Clôtures*...................................................................................................................................... 51
5.1 Dispositions générales................................................................................................................... 51
5.2 Dispositions spécifiques ................................................................................................................ 54
5.3 Règles alternatives ........................................................................................................................ 56
Chapitre 5 : Dispositions relatives au traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions*......................................60 1. Dispositions générales ................................................................................................................. 60 2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme .......................................................................................................................... 62 3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme 67
4. Espaces libres* et plantations ...................................................................................................... 69
5. Part minimale de surfaces éco-aménageables ............................................................................. 70
Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés ...........................................................................................76 1. Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés ................................................ 76 1.1 Règles quantitatives ...................................................................................................................... 78
1.2 Modalités de réalisation des aires de stationnement ................................................................... 80
1.3 Règles alternatives ........................................................................................................................ 81
2. Dispositions relatives au stationnement des véhicules non-motorisés ........................................ 82
2.1 Règles quantitatives ...................................................................................................................... 82
2.2 Modalités de réalisation des aires de stationnement ................................................................... 83
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux équipements et réseaux ....................85 1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées ......................................................... 85 2. Conditions de desserte par les réseaux ........................................................................................ 88 2.1 Assainissement – eaux usées ........................................................................................................ 88
2.2 Eaux pluviales ................................................................................................................................ 89
2.3 Autres réseaux............................................................................................................................... 94
2.4 Collecte des déchets...................................................................................................................... 94
TITRE II - DISPOSITIONS SPECIFIQUES AUX ZONES URBAINES (ZONES
U) 95 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 5
Chapitre 1 - Zones urbaines à vocation d’habitat et activités compatibles .....95
1. U10.6 ; U15.6 ; U20.6 ; U20.9 ; U30.6 - zone urbaine à vocation d’habitat à faible et moyenne densité ................................................................................................................................................... 95
1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................... 96
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ........................... 98
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 102
1.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................ 102
2. UHT30.9 - Zone urbaine à vocation d’hébergement ................................................................... 103
2.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 103
2.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 105
2.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 109
3. U0 - Zone urbaine à vocation de maitrise de l’urbanisation ....................................................... 110
3.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 110
3.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 113
3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions* . 115
3.3 Equipements et réseaux .............................................................................................................. 117
4. U30.6c ; U30.9 ; U40.12 ; Up40.12 ; U40.9 ; Up40.9 ; U50.9 ; U50.15 ; U60.12 ; U60.12éc ; U60.15 ; U60.21 - Zone urbaine à vocation mixte à dominante d’habitat........................................................... 118
4.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 119
5.1 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 121
5.2 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 126
Chapitre 2 : Zones urbaines à vocation d’activités économiques ................. 127 1. Ué - ZONE URBAINE À VOCATION D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ................................................. 127 1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 127
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 130
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 133
2. Uéc - Zone urbaine à vocation d’activités économiques à dominante commerciale ................... 134
2.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 134
2.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 136
2.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 139
3. Uév - Zone urbaine à vocation d’activités économique destinée à la valorisation et l’enfouissement des déchets ................................................................................................................ 140
3.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 140
3.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 142
3.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 145
Chapitre 3 : Zone urbaine à vocation d’activités touristiques ...................... 146 1. Ucc ; Ucch - ZONE URBAINE À VOCATION D’ACTIVITÉS DE CAMPING ......................................... 146 1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 146
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 148
1.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .............................................. 149
1.4 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 151 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 6
Chapitre 4 : Zones urbaines à vocation d’équipements d’intérêt collectif et services publics 153
1. Usep - Zone urbaine à vocation d’équipements d’intérêt collectif et services publics ................ 153
1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 153
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 155
2. Équipements et réseaux .............................................................................................................. 158
3. Ugdv - Zone urbaine à vocation d’accueil de gens du voyage ..................................................... 159
3.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 159
3.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 161
3.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 164
Chapitre 5 : Zones urbaines de renouvellement urbain ............................... 165
1. Uru - ZONE DE RENOUVELLEMENT URBAIN À VOCATION MIXTE................................................ 165
2. Urué - ZONE DE RENOUVELLEMENT URBAIN À VOCATION D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ET INDUSTRIELLES..................................................................................................................................... 165
Chapitre 6 : Zones urbaines de projet soumis à OAP.................................... 166 1. Uoap - ZONE DE PROJET À VOCATION MIXTE ............................................................................. 166
TITRE III - DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES À URBANISER
(ZONES AU) 167
Chapitre 1 : Zones à urbaniser ouvertes à l’urbanisation ............................. 167
1. 1AUh - ZONE À URBANISER À VOCATION MIXTE À DOMINANTE D’HABITAT OUVERTE À L’URBANISATION ................................................................................................................................. 167
2. 1AUé - ZONE À URBANISER À VOCATION D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES OUVERTE À L’URBANISATION ................................................................................................................................. 167
Chapitre 2 : Zones à urbaniser fermées à l’urbanisation .............................. 168 1. 2AUh - Zone à urbaniser à vocation mixte à dominante d’habitat fermée à l’urbanisation ........ 168 1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 168
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 171
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 175
2. 2AUé - Zone à urbaniser à vocation d’activités économiques fermée à l’urbanisation ............... 176
1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 176
1.1.3 Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................... 179
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 179
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 182
TITRE IV - DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À LA ZONE AGRICOLE (ZONE
A) 184 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 7
1. Zone à vocation agricole ............................................................................................................ 184
1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 184
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 188
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 191
TITRE V – DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES NATURELLES
(ZONES N) 193
Chapitre 1 : Zones naturelles et forestières ................................................. 193 1. N ; Nenr - Zones naturelles et forestières ................................................................................... 193 1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 194
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 197
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 200
Chapitre 2 : Zones naturelles et forestières à vocation touristique .............. 202 1. Nt ; Nth - ZONE NATURELLE ET FORESTIERE À VOCATION TOURISTIQUE .................................... 202 1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 202
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 204
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 208
2. Ncc ; Ncct - Zone naturelle et forestière à vocation d’activités de camping et de loisirs ............. 209
2.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 209
2.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 212
2.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 215
3. Npp - ZONE NATURELLE ET FORESTIERE CONCERNÉE PAR LE PLAN-PLAGE ................................. 216
3.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 216
3.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 218
3.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 221
Chapitre 3 : Zone naturelle à vocation d’activités économiques .................. 222 1. Né - Zone naturelle à vocation d’activités économiques isolées ................................................. 222 1.1 Affectation des sols et destination* des constructions*............................................................. 223
1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ......................... 225
1.3 Équipements et réseaux .............................................................................................................. 228
TITRE VI - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES ............................. 229
Chapitre 1 : Lexique..................................................................................... 230
Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales et liste des espèces végétales envahissantes* 251 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 8
1. La démarche .............................................................................................................................. 254
1.1 Origine de la composition des listes ............................................................................................ 254
1.2 Recommandations à respecter ................................................................................................... 254
1.3 Favoriser le réensemencement naturel ...................................................................................... 254
1.4 Label végétal local* ..................................................................................................................... 254
2. Listes des espèces végétales locales ........................................................................................... 256
2.1 Arbres de haut jet........................................................................................................................ 256
2.2 Arbuste / Arbre à petit développement ...................................................................................... 256
2.3 Fleurs ou herbacées diverses pour prairie fleurie ....................................................................... 257
2.4 Grimpant pour clôtures* et murs................................................................................................ 259
2.5 Fleurs pour talus/merlon/bande/friche ...................................................................................... 259
2.6 Graminées pour talus/merlon/bande/friche .............................................................................. 259
2.7 Aquatiques pour bassin en eau aérien ........................................................................................ 260
2.8 Aquatiques et milieux frais pour noues, fossés ou exposition au nord ...................................... 260
3. Espèces végétales envahissantes* dangereuses pour la biodiversité ......................................... 261
3.1 Vigilance sur l’utilisation des variétés ornementales .................................................................. 261
3.2 Liste européenne et nationale des espèces exotiques envahissantes (EEE) ............................... 263
3.3 Une liste réglementaire nationale des espèces envahissantes* ................................................. 264
3.4 Une liste régionale pour la Nouvelle Aquitaine .......................................................................... 265
3.5 Une liste locale des espèces envahissantes* .............................................................................. 273
3.6 Les techniques de lutte ............................................................................................................... 276
3.7 Quelques exemples en photo ..................................................................................................... 277
4. Tableau à fournir pour la réalisation des projets : liste des essences végétales locales .............. 279
Chapitre 3 : Fiches typologiques .................................................................. 285
Chapitre 4 : Bâtiments* pouvant faire l’objet d’un changement de destination* au titre de l’article L. 151-11 2° du code de l’urbanisme .......... 295
Chapitre 5 : Fiches patrimoniales ................................................................ 297 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 9
Les dispositions de ce chapitre s’appliquent au sein de toutes les zones identifiées par le règlement graphique, elles sont d’application cumulative aux dispositions spécifiques à chaque zone déclinées dans les Titres II à V.
Le Règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la Communauté de communes du Seignanx. Cela comprend donc les communes de Biarrotte, Biaudos, Ondres, Saint-André-de-Seignanx, Saint-Barthélemy, Saint-Laurent-de-Gosse, Saint-Martin-de-Seignanx et Tarnos.
Le Règlement est composé d’une partie écrite, à savoir le présent document, et d’une partie graphique.
Les règles formulées et représentées dans le Règlement sont opposables aux autorisations d’urbanisme dans un rapport de conformité. Cela exclut donc les éléments indiqués expressément comme n’étant qu’informatifs ou recommandatifs.
Quatre grandes zones sont délimitées : la zone urbaine, la zone à urbaniser, la zone agricole et la zone naturelle et forestière.
Le présent Règlement écrit est organisé de la manière suivante :
- les Dispositions communes à toutes les zones énoncées au TITRE I
- les Dispositions spécifiques à chaque zone énoncées du TITRE II au TITRE V
- les Dispositions complémentaires énoncées au TITRE VI
La définition des termes suivis d’un astérisque (*) est précisée dans le lexique (TITRE VI – TITRE VI -
DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES– CHAPITRE 1. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 10
• Préconisations pour la prise de connaissance des règles en vigueur : GUIDE DE LECTURE REGLEMENTAIRE DU PLUI J’ai un projet, comment lire les règles du PLUi ?
1
CONSULTATION DU REGLEMENT GRAPHIQUE
Identification de la zone et autres indications graphiques
ponctuelles (patrimoine, OAP, ER…)
2
Secteur non soumis à OAP Secteur soumis à OAP
CONSULTATION DU REGLEMENT ECRIT CONSULTATION DE L’OAP
S’appliquent en tout état de cause (leur
application ne dépend pas du zonage)
TITRE I - DISPOSITIONS
COMMUNES
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS
GENERALES APPLICABLES A
TOUTES LES ZONES
TITRE VI – DISPOSITIONS
COMPLEMENTAIRES
Lexique, ER, Chgt
destination, Essences
locales, Patrimoine
S’appliquent selon la zone
TITRE II à V – DISPOSITIONS
SPECIFIQUES A CHAQUE ZONE
TITRE I – DISPOSITIONS
COMMUNES
CHAPITRES 2 à 7 (thématiques)
S’appliquent dès lors que les dispositions par
zone y font un renvoi
CONSULTATION DES ANNEXES
SUP, aléas, SPR, schéma
d’assainissement…
DISPOSITIONS ENONCEES PAR L’OAP
S’appliquent en cas de silence de l’OAP
DISPOSITIONS COMMUNES DU
REGLEMENT ECRIT
S’appliquent prioritairement
1. En premier lieu il convient de consulter le Règlement graphique, pour identifier le zonage et les prescriptions s’y appliquant. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 11
2. En second lieu :
2.1. Hors secteur soumis à Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) : Il convient de se référer au présent Règlement écrit afin de connaitre les règles s’appliquant dans la zone concernée et de s’assurer du respect de l’obligation de conformité du projet envers celles-ci.
Les projets doivent respecter :
- les Dispositions spécifiques à la zone, énoncées au sein des TITRES II à V
- les Dispositions communes énoncées au sein du :
o TITRE I - CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones
o TITRE I – CHAPITRES 2 à 7 (thématiques)
- ne s’appliquent pas dans le cas où les Dispositions spécifiques à la zone précisent la mention « Non réglementé ».
- s’appliquent dans le cas où les Dispositions spécifiques à la zone opèreraient un renvoi vers celles-ci.
Exemple :
« Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. ÉLÉMENTS DE PATRIMOINE PAYSAGER À PRÉSERVER AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME »
- les dispositions complémentaires énoncées au TITRE VI
2.2. En secteur soumis à Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) : S’il ressort de la consultation du Règlement graphique que le projet est compris dans un secteur soumis à OAP, alors les constructions*, installations et aménagements doivent être compatibles avec les règles spécifiques que l’OAP énonce.
Les dispositions du Règlement écrit sont également applicables au sein des périmètres soumis à OAP (tel que rapporté au 2.1 ci-dessus). Il doit être fait une application complémentaire des OAP et du Règlement écrit.
Lorsqu’une règle est émise par l’OAP, celle-ci s’applique au projet dans un rapport de compatibilité en complémentarité avec le présent Règlement écrit.
En cas d’absence de règle émise par l’OAP, la règle posée par le présent Règlement écrit s’applique au projet dans un rapport de conformité (tel que rapporté au 2.1 ci-dessus).
3. En troisième lieu, il convient de se référer aux Annexes du PLUi. Celles-ci font l’état des règlementations issues de sources externes au PLUi et ayant une incidence sur l’occupation des sols. Ces annexes comprennent notamment :
- des servitudes d’utilité publique* (Plans de prévention des risques, périmètres de protection aux abords des monuments historiques...)
- des annexes sanitaires (zonage pluvial, zonage d’assainissement, etc.)
- des périmètres particuliers (périmètres de Zone d’aménagement concertée (ZAC*), Déclaration d’utilité publique (DUP*), Droit de préemption urbain (DPU*))...)
- d’informations complémentaires qui peuvent apporter des compléments d’information, des recommandations voire des prescriptions spécifiques, notamment sur les aléas et risques (cartes et Atlas par exemples), sur les Secteurs d’Informations des Sols (SIS)… PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 12
4. En quatrième et dernier lieu, la consultation du Rapport de présentation, au regard de ses fonctions pédagogiques et explicatives, peut s’avérer nécessaire en cas d’incompréhension d’une règle et de ses motivations.
Les règles et les servitudes définies par le présent PLUi ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions* avoisinantes (sur les unités foncières voisines ou en co visibilité) , au titre de l’article L.152-3 du Code de l’urbanisme.
Par ailleurs, au titre de l’article L.152-4 du Code de l’urbanisme, l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre :
1° La reconstruction* de bâtiments* détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles
2° La restauration* ou la reconstruction* d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles
3° Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement* existant.
L'autorité compétente recueille l'accord de l'autorité administrative compétente de l'Etat et du maire ou du président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, lorsqu'ils ne sont pas ceux qui délivrent le permis de construire.
Au titre de l’article L.111-15 du Code de l’urbanisme, lorsqu'un bâtiment* régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction* à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si le présent plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles applicable à la zone en dispose autrement.
Aussi, au regard de l’article L.111-23 du Code de l’urbanisme, la restauration* d'un bâtiment* en ruine* dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L.111-11 du Code de l’urbanisme lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment*.
Le projet de reconstruction pourra être interdit ou faire l’objet de prescriptions adaptées notamment si il est susceptible de compromettre les activités ou occupations voisines, la qualité paysagère ou environnementale du site.
En cas de destruction liée à un risque naturel identifié au PLUi, la reconstruction pourra être interdite ou soumise à des prescriptions visant à une réduction de la vulnérabilité et de l’exposition des biens et des personnes au risque concerné. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 13
Le présent Règlement du PLUI s’oppose à l’application de l’article R 151-21 alinéa 3 du Code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 14
Les dispositions de la Loi n°86-2 du 3 janvier 1986 relative à l’aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite loi Littoral) et son décret d’application n°89-694 du 20 septembre 1989 trouvent à s’appliquer sur les communes littorales, à savoir sur les communes d’Ondres et Tarnos.
Les dispositions applicables sur ces communes sont codifiées aux articles L.121-1 à L.121-37 du Code de l’urbanisme et imposent notamment le respect du principe d’urbanisation en continuité de l’existant sur l’ensemble du territoire de ces communes (articles L.121-8 à L.121-12-1 du Code de l’urbanisme). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 15
L’urbanisation est maitrisée et réalisée au sein ou en continuité́ des Agglomérations*, Villages* et Secteurs déjà urbanisés existants identifiés par le SCoT Pays Basque & Seignanx à savoir les zones déjà urbanisées caractérisées par un nombre et une densité significative de constructions ». La densification* doit être privilégiée par rapport à l’extension.
Les secteurs urbanisés ne répondant pas aux critères relatifs aux Agglomérations*, Villages* et Secteurs déjà urbanisés sont considérés comme des espaces d’urbanisation diffuse.
Les projets urbains de densification* et d’extension* visent seulement les Agglomérations* ou Villages*.
Dans les Agglomérations et Villages, traduites en zones urbaines (U) et à urbaniser dans le Règlement du PLUi (AU), les projets doivent
• s’intégrer dans le contexte architectural, environnemental, paysagère et fonctionnelle. • tenir compte des risques naturels et littoraux
• tenir compte de la sensibilité environnementale de ces espaces
• être réalisés dans la continuité de l’urbanisation en tenant compte de la distance entre les bâtiments, des caractéristiques paysagères et topographiques, d’éléments constitutifs d’une rupture d’urbanisation (cours d’eau, route, parcelle non bâtie, etc.)
• préserver les fonctionnalités des espaces naturels, agricoles et forestiers à l’échelle du secteur
Dans les Secteurs déjà urbanisés traduits en zones urbaines (U) dans le Règlement du PLUi, les projets doivent : • se limiter aux amélioration de l’offre de logement ou d’hébergement et d’implantation de services publics
• ne doivent pas avoir pour effet d’étendre le périmètre bâti existant ni de modifier de manière significative les caractéristiques du bâti
• garantir leur bonne intégration paysagère et environnementale au regard de la sensibilité et des caractéristiques du site d’implantation
Cela concerne le quartier dit « forêt » de Tarnos (chemin de la Forêt…).
Dans les espaces d’urbanisation diffuse et dans les espaces naturels, agricoles et forestiers, classés en zones Agricoles (A) ou Naturelles (N) dans le Règlement du PLUi, seuls sont autorisés • les constructions ou installations nécessaires aux activités agricoles ou forestières ou aux cultures marines, à condition qu’elles soient situées en dehors des espaces proches du rivage • la réhabilitation, la restauration et l’extension limitée des constructions existantes ainsi que les constructions, travaux et aménagements faisant l’objet d’une dérogation au titre de la loi Littoral.
L’application de la loi Littoral implique des règles particulières selon la localisation du projet. En effet, des espaces sont identifiés et font l’objet de règles particulières codifiées aux articles visés ci-dessous, lesquels doivent être rigoureusement respectées par les projets concernés dès lors que ces dispositions légales sont plus strictes que les règles du présent PLUi.
Ce dernier traduit l’identification de ces différents espaces au titre de la loi Littoral telle que rapportée ci-après.
La bande de 100 mètres est matérialisée sur le Règlement graphique.
Elle correspond à la zone exposée au recul du trait de côte à l'horizon de trente ans (article L.121-22-4 du Code de l’urbanisme) plus 100 mètres.
Dans la bande de 100 mètres sont PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 16
o interdites les constructions ou installations nouvelles, ainsi que les extensions, à l’exception des celles mentionnées ci-après.
o autorisées les constructions ou installations nécessaires aux services publics, aux activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau ainsi que les travaux de réfection et d’adaptation des constructions existantes.
o autorisées les canalisations nécessaires au développement et à l’exploitation du réseau public de transport et de distribution d’électricité ou à l’établissement des réseaux ouverts au public de communications électroniques.
o autorisées les installations, constructions et ouvrages mentionnés à l’article L. 121-4 du code de l’urbanisme dont la localisation répond à une nécessité technique impérative. o autorisés, dans le cadre de « plans plage »* dans les secteurs classés en zone Npp dans le PLUi, l’extension ou la reconstruction d'une partie des équipements ou constructions existants à l'intérieur de la bande des cent mètres, dès lors que ceux-ci sont de nature à permettre de concilier la préservation de l'environnement, la prise en compte des risques littoraux et l'organisation de la fréquentation touristique.
o pris en compte les risques liés au recul du trait de côte à 30 ans
Les zones exposées au recul du trait de côte sont matérialisées sur le Règlement graphique.
Les projets doivent se conformer aux articles L. 121-22-4 et L. 121-22-5 du code de l'urbanisme.
Le recul du trait de côte considère :
o la zone exposée au recul du trait de côte à l'horizon de trente ans (article L.121-22-4 du Code de l’urbanisme)
o la zone exposée au recul du trait de côte à un horizon compris entre trente et cent ans (article L.121- 22-5 du Code de l’urbanisme)
Les zones exposées au recul du trait de côte doivent être protégées de l’urbanisation et de l’artificialisation des sols afin de limiter l’exposition au risque des biens et des personnes.
Les aménagements et constructions devront prendre en compte les risques liés au recul du trait de côte et au changement climatique.
Dans les zones exposées au recul du trait de côte, sous réserve de justifier de leur nécessité, sont notamment autorisés :
o les travaux de renaturation et les aménagements participant à la résilience des sites face aux risques littoraux et au changement climatique,
o les constructions ou installations nécessaires aux services publics, aux activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau ainsi que les travaux de réfection et d’adaptation des constructions existantes.
o dans les secteurs de « plans plage »*classés en zone Npp dans le PLUi, l’extension ou la reconstruction d'une partie des équipements ou constructions existants, en veillant à concilier la préservation de l'environnement, la prise en compte des risques littoraux et l'organisation de la fréquentation touristique.
Dans la zone de recul du trait de côte à un horizon compris entre trente et cent ans (article L.121-22-5 du Code de l’urbanisme), en respectant la continuité de l’urbanisation des agglomérations* et des villages* (au sens de la loi Littoral) sont autorisés :
o les aménagements et constructions assurant la relocalisation des activités impactées par le recul du trait de côte à court et moyen terme
o les aménagements et constructions liés au développement des activités portuaires nécessitant la proximité avec le littoral. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 17
Les coupures d’urbanisation*, identifiées dans le Rapport de présentation, sont prises en compte dans le Règlement du PLUi à travers un classement en zone Naturelle ou Agricole ainsi que, pour renforcer leur protection, par des prescriptions au titre du L151-23 du code de l’urbanisme, traduites sous forme de trames vertes et bleues et des espaces boisés classés (EBC) en tant que « parcs et ensembles boisés existants les plus significatifs » (article L.121-27 du Code de l’urbanisme).
Extrait du DOO, SCoT Pays basque – Seignanx
Le Seignanx est concerné par les coupures d’urbanisation 1 à 3 : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 18
Les coupures d’urbanisation * sont classées en zones agricoles ou naturelles dans le Règlement graphique et doivent être préservées de l’urbanisation pour éviter des continuités urbaines.
Dans les coupures d’urbanisation* les projets ne doivent pas remettre en cause la fonction de coupure d’urbanisation* du secteur concerné, ni porter atteinte à la qualité environnementale et paysagère du site.
Dans les coupures d’urbanisation* sont autorisés :
o les projets d’aménagements et de constructions limités,
o les aménagements légers nécessaires à la mise en valeur des espaces remarquables et caractéristiques du littoral
o les constructions ou installations nécessaires aux services publics, ainsi que les travaux de réfection et d’adaptation des constructions existantes,
o la construction de bâtiments agricoles dont la localisation au sein de la coupure d’urbanisation répond à une nécessité pour l’évolution des exploitations agricoles existantes.
Les espaces proches du rivage* (EPR) sont matérialisés sur le Règlement graphique.
Espaces proches du rivage* (EPR) – plan extrait du DOO du SCoT du Pays basque – Seignanx
Dans les espaces proches du rivage* le développement urbain doit PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 19
o être maitrisé et limité, et ce, de manière différencié en fonction de l’urbanisation existante et des enjeux du secteur concerné,
o se faire en profondeur et non de manière linéaire,
o veiller à son intégration paysagère et environnementale,
o adapter les constructions aux risques littoraux et au changement climatique, o s’inscrire dans la topographie,
o prendre en compte la sensibilité environnementale de chaque site,
o préserver les vues et les ouvertures paysagères sur le rivage,
Dans les espaces proches du rivage* sont autorisés :
o les activités portuaires du Port de Bayonne-Tarnos et leur développement, o les constructions ou installations nécessaires aux services publics, aux activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau ainsi que les travaux de réfection et d’adaptation des constructions existantes,
o les équipements ou constructions en lien avec la vocation touristique et de loisirs du rivage, o les aménagements assurant l’accès du public au rivage,
o la densification et l’extension mesurées des Agglomérations* et Villages* (au sens de la Loi Littoral) en veillant à adapter la hauteur et l’emprise au sol autorisées par rapport à l’existant pour s’inscrire dans le paysage et en tenant compte des aléas et sensibilités de chaque site, o les bâtiments agricoles dont la localisation répond à une nécessité pour l’évolution des exploitations agricoles existantes,
o les aménagements légers permettant la valorisation du tourisme et des loisirs,
Les secteurs urbanisés de manière diffuse sont classés en espaces agricoles (A), naturels et forestiers (N) et préservés de l’urbanisation.
Les espaces remarquables ou caractéristiques et les milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques sont identifiés sur le Règlement graphique sur les communes de Ondres et de Tarnos sous forme de continuités écologiques ou Trames vertes et bleues de niveau 1 identifiées au titre du L. 151-23 du code de l’urbanisme.
Les règles les plus strictes s’appliquent entre
- les règles particulières de protection de ces continuités écologiques imposées par le présent Règlement au
Chapitre 5. Dispositions relatives au traitement environnemental et paysager des espaces non- bâtis et abords des constructions* – 2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme et
- les règles des articles L.121-23 à L.121-26 du Code de l’urbanisme au titre de la loi Littoral.
Les EBC sont identifiés sur le Règlement graphique au sein des communes d’Ondres et de Tarnos et sont constitutifs des « parcs et ensembles boisés existants les plus significatifs » (article L.121-27 du Code de l’urbanisme). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 20
Ils font l’objet d’une protection particulière telle qu’énoncée ci-dessous et auxquels les projets devront se conformer.
• Interdictions et limitations :
Ces éléments identifiés doivent faire l’objet d’une préservation et d’une mise en valeur en veillant à pérenniser l'affectation boisée du sol.
Cette appellation d’espaces boisés classés a notamment pour effet d’interdire :
- toutes constructions* sauf dans le cas où le bénéfice de l'article L.113-3 du Code de l’urbanisme aura été accordé.
- tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements
- toute coupe ou abattage d’arbres (sauf dans les cas de dispense de cette autorisation prévus à l’article L.421-4 du Code de l’urbanisme)
Un recul* des constructions* par rapport aux arbres est exigé dans la limite de la projection au sol de leurs couronnes.
Seuls sont autorisés les travaux qui ne sont pas susceptibles de compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements.
À l'intérieur de ces espaces, les dispositions des articles L.113-1 à L.113-5 et R.113-1 à R.113-13 du Code de l’urbanisme sont applicables.
Les clôtures*, dans ou en contact avec les espaces concernés, devront assurer leur perméabilité aux petites espèces animales, à travers une hauteur* limitée et des passages adaptés. Le traitement des clôtures* par des essences végétales locales et variées sera privilégié.
• Déclaration préalable :
Afin de garantir la préservation des éléments naturels, avant toutes interventions, doivent faire l’objet d’une déclaration préalable :
- tout aménagement, modification du sol ou construction* situés dans ou à moins de 5 mètres des éléments identifiés sur le document graphique au titre du L.121-27, L.151-19 et L.151-23 du Code de l’urbanisme.
- toute coupe ou abattage d’arbres (sauf dans les cas de dispense de cette autorisation prévus à l’article L.421-4 du Code de l’urbanisme)
Les projets pourront être refusés s’ils sont de nature à mettre en péril la pérennité de l’élément à préserver, notamment si aucune compensation n’est possible.
Les projets envisagés sur les territoires des communes littorales devront également observer des servitudes de passage sur le littoral (articles L.121-31 à L.121-37 du Code de l’urbanisme). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 21
Les prescriptions relatives aux risques s’appliquent en complément des dispositions générales et des dispositions particulières du présent Règlement, qu’elles soient communes ou spécifiques à chaque zone. Dans le cas où des prescriptions auraient le même objet, la règle la plus stricte s’applique.
• Risques et aléas incendie de forêts
L’aléa fort incendie de forêt et les zones de contact celui-ci sont rapportés sur le Règlement graphique.
Pour les unités foncières* situées au niveau de la zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le Règlement graphique :
Toute construction* doit être implantée à une distance de 12 mètres minimum des limites séparatives* jouxtant l'espace identifié en zone d'aléa fort incendie de forêt sur le document graphique. Les piscines peuvent être implantées à une distance de 6 mètres.
Pour les unités foncières* situées au sein même de la zone d’aléa fort incendie de forêt : Les constructions* devront respecter une distance de 12 mètres par rapport aux zones d’aléa fort. Quelques feuillus pourront être conservés dans ce rayon à condition qu’ils n’empêchent pas le passage d’un véhicule sur une largeur de 6 mètres minimum.
Pour les opérations d’aménagement situées au niveau de la zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le Règlement graphique ou au sein même de la zone d’aléa fort incendie de forêt, une zone tampon constituant un espace commun de 6 mètres sera réalisée en périphérie des lots, dans la zone U/AU concernée.
Cette bande tampon doit
- être reliée à la voie publique*
- être libre de tout obstacle entravant la circulation
- être accessible aux engins d’incendie et de secours,
- ne pas être aménagée en impasse pour les véhicules incendie
- être maitrisée et pérenne
- garantir un accès au massif tous les 500 mètres minimum.
Toute construction* doit être implantée à une distance de 12 mètres minimum des limites séparatives* jouxtant l'espace identifié en zone d'aléa fort incendie de forêt sur le Règlement graphique. Les piscines peuvent être implantées dans la zone de recul de 12 mètres.
Zones destinées à accueillir des constructions relevant de la catégorie industrie ou ICPE (zones Ué, Urué, AUé) :
Conformément à l’article 12 de l’arrêté du 7 juillet 2023 portant approbation du règlement interdépartemental de protection de la forêt contre les incendies, les distances de recul des constructions par rapport à la zone d’aléa fort sont majorées à :
- 20 m pour les constructions relevant de la destination industrie ;
- 30 m pour les ICPE constituant un risque d’incendie ou d’explosion.
Zones destinées à l'hébergement touristique :
Conformément à l'arrêté PR/CAB/DSEC/SIDPC n°2018-339 relatifs aux mesures de sécurité applicables aux établissements d'hébergement touristique et au camping pratiqué isolement, notamment son article 48, le règlement des zones concernées devra imposer au sein de la bande de recul de 12 m, l'implantation d'une bande pare-feu périphérique de 5 mètres de large dite « à sable blanc ».
Ainsi, le recul minimum de 12 mètres des constructions et installations par rapport à l'interface d'aléa fort se composera de l'intérieur vers l'extérieur, à compter de la limite des emplacements : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 22
o soit d'une piste à sable blanc de 5 mètres de large (bande de terre dépourvue de végétation) et d'une bande circulable périphérique de 6 mètres de large permettant aux véhicules de défense incendie de contourner le projet en situation d'urgence ;
o soit d'un espace enherbé et d'une piste empierrée de 6 mètres de large permettant aux véhicules de défense incendie de contourner le projet en situation d'urgence.
La piste circulable doit être :
o reliée à la voie publique ;
o libre de tout obstacle entravant la circulation ;
o ne pas constituer un "cul de sac" pour les véhicules incendie ;
o être maîtrisée et pérenne ;
o et garantir un accès au massif tous les 500 mètres minimum.
Centrales photovoltaïques et agrivoltaïques :
Les préconisations DFCI en vigueur sont celles de juin 2022 (version 3.2).
Cas particulier de l’ajout d’enjeu isolé :
En zones A et N, aucune construction nouvelle implantée à plus de 100 m d’un ensemble de bâtis ne saura être autorisée.
Changement de destination :
Les changements de destination ne seront admis que si le respect des prescriptions relatives à la prise en compte du risque d'incendie de forêt est assuré, en particulier un recul des constructions à plus de 12 m de la zone d'aléa fort.
Les changements de destination conduisant à un ajout d’enjeu isolé en zone d’aléa fort du risque incendie de forêt (distants de plus de 100 m d’un ensemble de bâtis) seront interdits.
• Obligations légales de débroussaillement (OLD)
Les périmètres des terrains concernés par des obligations de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé sont rapportés dans les Annexes du PLUi (R.151-53 et R.161-8 du code de l'urbanisme).
Le débroussaillement consiste à réduire la densité de végétation autour de sa maison pour diminuer l’intensité et limiter la propagation des incendies. Il garantit la rupture horizontale et verticale de la continuité du couvert végétal.
Les obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux zones exposées au risque d'incendie de forêt. Les règles relatives aux obligations légales de débroussaillement s'appliquent sur ces zones, tel que rapporté dans l'arrêté portant approbation du règlement interdépartemental de protection de la forêt contre les incendies du 7 juillet 2023 (cf. art 8 à 11).
Le débroussaillement est à distinguer du défrichement (Article L.131-10 du code forestier)
• Risques et aléas d’inondations
Risques inondations soumis à PPRI :
Les règles applicables aux secteurs soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) sont rapportés dans les PPRI des Annexes du PLUi.
Il convient donc de s’y référer afin d’assurer la conformité du projet à la réglementation en vigueur. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 23
Les Barthes de l’Adour sont identifiées comme étant une zone à risque majeur d’inondation. Ce secteur fait l’objet d’un PPRI approuvé en 2009 pour les communes de Saint-Martin-de-Seignanx, St Barthélemy et Saint- Laurent-de-Gosse (annexé au PLUi).
La commune de Tarnos fait également l’objet d’un PPRI approuvé en 2011 (annexé au PLUi) visant à la fois les risques inondations liés à l’Adour mais également les risques inondations liés aux débordements occasionnels du bassin versant de l’Aygas.
Ces PPRI délimitent un zonage réglementaire présentant une zone rouge où le développement de l’urbanisation est strictement contrôlé, cette zone est ainsi inconstructible et une zone bleue d’aléa faible où l’urbanisation est limitée, la constructibilité y est ainsi soumise à des conditions particulières.
Aléas inondations par débordement de cours d’eau :
Les communes de Biaudos, Saint Barthélémy et Saint Laurent de Gosse sont concernées par l'atlas départemental des zones inondables (AZI) reporté en annexe du présent PLUi, où s’applique l’article R111-2 du Code de l’urbanisme au titre de la prévention des risques et aléas.
L’aléa peut entrainer des prescriptions voire l’inconstructibilité.
Dans le secteur concerné par le risque inondation identifié au document graphique :
Les aménagements doivent veiller à limiter l’imperméabilisation des sols et à ne pas aggraver l’exposition des biens et des personnes.
En l'absence de données permettant de caractériser le niveau d'aléa, les nouvelles constructions sont interdites.
Sont autorisées l'adaptation et la réfection des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi, sans augmentation de la vulnérabilité du bien.
S’il est possible de caractériser l'aléa (laisse de crue historique, étude hydraulique,...) :
o dans les zones d'aléa faible (< 0,5 m d'eau et vitesse <0,2m/s) :
Sont seulement autorisées, à condition que le plancher bas soit à 0,2 mètre au moins au-dessus de la cote de l'aléa de référence ou à +0,7 m du terrain naturel :
- l'extension des bâtiments d'habitation, et des locaux et installations techniques limitées à 20 m2 d’emprise au sol, 1 fois à compter de l'approbation du PLUi ;
o dans les zones d'aléas modéré et fort :
Sont seulement autorisées, à condition que le plancher bas soit à 0,2 mètre au moins au-dessus de la cote de l'aléa de référence ou à +0,7 m du terrain naturel :
- les annexes techniques non habitables (garage, abri de jardin, local piscine) limitées à 20 m2 d'emprise au sol,
- l'adaptation et la réfection des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi.
Aléas inondations par remontées de nappes :
Un Atlas des remontées de nappes a été réalisé par le Bureau de recherches géologiques et minières en 2018, et met en lumière la présence de l’aléa d’inondations par remontées de nappes sur des territoires du Seignanx.
Cet aléa, notamment présent sur les communes de Tarnos et Ondres, constitue une prescription rapportée dans le Règlement graphique et les Annexes du PLUi. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 24
L’aléa peut entrainer des prescriptions voire l’inconstructibilité.
Les zones potentiellement sujettes aux inondations par remontées de nappes impliquent les obligations suivantes :
- la réalisation d’une étude permettant de caractériser la nature hydromorphologique du terrain et du niveau d’aléa pour tous les projets créant une emprise au sol de plus de 20 m2 ou un logement,
- l’interdiction de caves et sous-sols,
- l’interdiction des remblaiements
- l’intégration d’un système d’assainissement adapté et autonome
- le rehaussement par rapport au terrain naturel* de la cote supérieure du plancher du premier niveau des bâtiments*. Ce niveau de rehaussement tiendra compte de la nature hydromorphologique du terrain et du niveau d’aléa. Il ne pourra être inférieure à + 30 centimètres par rapport au terrain naturel*.
Au-delà de 50 cm de hauteur d'eau par rapport au terrain naturel*, la constructibilité pourra être interdite.
- l’adaptation des modes constructifs à l’aléa.
Les aménagements doivent veiller à limiter l’imperméabilisation des sols et à ne pas aggraver l’exposition des biens et des personnes.
• Risques géologiques
Retrait-gonflement des sols argileux
L’aléa retrait et gonflement des sols argileux est rapportée dans les Annexes du PLUi.
Le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux est présent dans certains sols argileux qui gonflent lorsque leur teneur en eau augmente et se rétractent en période de sécheresse. Ces variations de volume sont rarement uniformes, ce qui se traduit par des tassements différentiels entre les secteurs qui sont soumis à l’évaporation et à la succion des racines d’arbres et les secteurs qui ne sont pas confrontés à ces événements.
Ces mouvements de terrains peuvent avoir un impact sur les constructions à fondations superficielles (bâtiments et infrastructures routières : fissurations des façades, soubassements, dallages et cloisons, rupture de canalisations enterrées…).
Le Seignanx est concerné par les risques de retraits-gonflement des sols argileux, d’aléa faible à fort selon la carte des aléas en vigueur depuis le 1er janvier 2020.
Ils sont identifiés dans les Annexes du présent PLUi.
Les projets de constructions* d'habitat dans ces secteurs doivent veiller au respect des obligations prévues en application des articles L. 112-20 et suivants, et articles R.112-5 et suivants du Code de la construction* et de l'habitation. Cela implique notamment une obligation de réaliser une étude géotechnique à la parcelle comme préalable à toute construction* nouvelle.
L’aléa peut entrainer des prescriptions voire l’inconstructibilité. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 25
Risques érosions des sols – glissement de terrain – Cavités souterraines :
L’aléa érosions des sols et glissement de terrain sont rapportée dans le Règlement graphique du PLUi.
L’aléa « cavités souterraines » est rapporté dans le Règlement graphique du PLUi. Il concerne 3 sites sur la commune de Saint-Martin-de-Seignanx.
Les territoires du Seignanx sont sujets aux risques d’érosion des sols, notamment du fait de l’existence de cavités naturelles et de talwegs.
Ces éléments représentent des risques pour les projets urbanistiques.
Toutes les constructions et/ou les installations y sont interdites ainsi que les carrières, les affouillements et/ou les exhaussements des sols, à l'exception de ceux nécessaires à la fréquentation et/ou au bon fonctionnement du milieu naturel ainsi qu’aux services publics ou d’intérêt collectif, les décharges et/ou les dépôts de véhicules, le stationnement isolé de caravanes, le stationnement collectif des caravanes, les Résidences Mobiles de Loisirs (R.M.L.), les Habitations Légères de Loisirs (H.L.L.), les Parcs Résidentiels de Loisirs (P.R.L.), les parcs d'attraction, les terrains aménagés de campement et/ou de caravanage.
Cela implique également de :
- éviter tout aménagements et constructions dans les pentes d’une inclinaison supérieure à 10%
- veiller au maintien et au développement de la végétation naturelle notamment sur les franges de l’urbanisation, notamment des bandes enherbées (5 à 10 mètres de large)
- adapter le projet au terrain et proscrire les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- veiller à la pérennité des cours d’eau et plans d’eau, en prévenant leur comblement ou pollution notamment
- maitriser les eaux pluviales de ruissellement.
L’aléa peut entrainer des prescriptions voire l’inconstructibilité.
Risque sismique :
Les zones de risques de sismicité sont rapportées dans les Annexes du PLUi.
L’aléa sismique est la possibilité, pour un site donné, d’être exposé à des secousses telluriques de caractéristiques données (exprimées en général par des paramètres tels que l’accélération, l’intensité, le spectre de réponse…).
Les communes du Seignanx sont classées en zone sismique modéré de niveau 3.
La prévention du risque sismique induit l’application de règles de constructions pour certains bâtiments dans les zones soumises à un niveau de sismicité faible à fort.
Une attestation du respect des règles relatives aux risques sismiques est requise dans le cas de travaux soumis à permis de construire. Elle doit être fournie au stade du dépôt de la demande de permis de construire (PC) et au stade de la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 26
Les projets concernés par les attestations « sismique » sont dans les zones de sismicité 3, 4 et 5 au sens des articles R. 563-3 et R. 563-4 du code de l'environnement, les bâtiments appartenant aux catégories d'importance II, III et IV.
• Changement climatique :
Au regard des évolutions climatiques et des perturbations anthropiques susceptibles d’aggraver l’exposition au risque inondations, d’autres secteurs que ceux visés par les périmètres rapportés préalablement sont potentiellement soumis aux aléas.
Au titre de la prévention des risques et aléas, article R111-2 du Code de l’urbanisme, l’aléa peut entrainer des prescriptions voire l’inconstructibilité.
• Plan de prévention des risques technologiques (PPRT)
Les règles applicables aux secteurs soumis à un Plan de prévention des risques technologiques (PPRT) sont rapportés dans le PPRT des Annexes du PLUi.
Il convient donc de s’y référer afin d’assurer la conformité du projet à la réglementation en vigueur.
Les PPRT délimitent, pour les installations présentant des dangers particulièrement importants pour la sécurité des populations voisines, un périmètre d'exposition aux risques en tenant compte de la nature, de la probabilité et de l'intensité des risques technologiques décrits dans les études de dangers et définissent des mesures dans le but de protéger les populations.
Au sein de ce périmètre, sont délimitées, en fonction du type de risques, de leur gravité, de leur probabilité et de leur cinétique :
o des zones dites de maîtrise de l'urbanisation future ;
o des zones dites de prescription, relatives à l'urbanisation existante, au sein desquels peuvent être délimités :
- des secteurs dits de délaissement, soumis aux dispositions des articles L. 515-16-3 et L. 515- 16-5 à L. 515-16-7 en raison de l'existence de risques importants d'accident à cinétique rapide présentant un danger grave pour la vie humaine ;
- des secteurs dits d'expropriation, soumis aux dispositions des articles L. 515-16-3 à L. 515-16- 7 en raison de l'existence de risques importants d'accident à cinétique rapide présentant un danger très grave pour la vie humaine.
La Commune de Tarnos dispose d’un PPRT lié à la Société LBC Bayonne approuvé en PPRT approuvé le 5 avril 2013.
Le PPRT comprend :
o des documents graphiques faisant apparaître le périmètre d'exposition aux risques et les zones et secteurs de risques ;
o un règlement ;
o les recommandations formulées en application de l'article L. 515-16-8 ;
o le cas échéant, les mesures supplémentaires de prévention des risques prévues par l'article L. 515-17. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 27
• Risques de rupture de barrage ou de digue :
Les communes de Biarrotte et Saint-Laurent-de-Gosse sont concernées par un risque de « rupture de barrage » lié à la retenue d’eau de Bédorède.
Les communes de Tarnos, de St-Martin-de-Seignanx, de St-Barthélémy et de Saint-Laurent-de-Gosse présentent un risque de « rupture de digue » lié à la digue du bord d’Adour.
L’existence de ces risques implique une maitrise de l’urbanisation en aval des barrages et digues. L’aléa peut entrainer des prescriptions voire l’inconstructibilité.
• ICPE* :
Les mesures de prévention relatives aux Installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) se traduisent par des Servitudes d’utilité publique* (SUP) et la maîtrise de l’urbanisation au voisinage, en veillant notamment au respect des distances de sécurité propres à chaque installation. Cela implique également le maintien d’espaces tampons pour assurer la préservation de leur environnement et plus particulièrement des quartiers d’habitat à proximité.
Ces précautions visent entre autres à limiter les conflits d’usages engendrés par les activités visées.
• Risque transport de matières dangereuses :
Le Risque transport de matières dangereuses constitue une servitude qui est reportée en annexe du PLUi en application des articles R. 151-51 et R. 161-8 du code de l’urbanisme.
Il convient donc de s’y référer afin d’assurer la conformité du projet à la réglementation en vigueur.
Lorsqu’une canalisation de transport de gaz, d’hydrocarbures et de produits chimiques en service, ou dans certains cas une canalisation de distribution de gaz, est susceptible de créer des risques, notamment d'incendie, d'explosion ou d'émanation de produits toxiques, menaçant gravement la santé ou la sécurité des personnes, la construction ou l'extension de certains établissements recevant du public (ERP) ou d'immeubles de grande hauteur sont interdites ou subordonnées à la mise en place de mesures particulières de protection par le maître d'ouvrage du projet en relation avec le titulaire de l'autorisation.
En application de l’article R. 555-30-1 du code de l’environnement, dans ces zones les maires ont l’obligation de porter à la connaissance des transporteurs concernés toute demande de permis de construire, de certificat d’urbanisme opérationnel ou de permis d’aménager.
A l’intérieur des zones grevées par la SUP I1, les contraintes varient en fonction de la capacité d’accueil de l’ERP et de la zone d’implantation.
En application de l’article R. 555-30-1, ces servitudes s’appliquent également aux : - canalisations de distribution de gaz à hautes caractéristiques mentionnées au II bis de l’article R. 554-41 du code de l’environnement ;
- canalisations mentionnées aux articles L. 153-8 et L. 153-15 du code minier implantées à l'extérieur du périmètre défini par le titre minier et qui ont été mises en service avant le 1er juillet 2017.
A l’intérieur des servitudes I1, peuvent également être présentes des servitudes I3 qui peuvent être consultées auprès de la mairie ou du transporteur concerné.
La commune de Tarnos est concernée par une canalisation de transport de gaz naturel dont la société TEREGA est le gestionnaire. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 28
Les projets à l’intérieur des zones grevées devront se conformer aux prescriptions du gestionnaire.
Les zones de protections archéologiques sont définies sur l’emprise avérée ou supposée de sites archéologiques au titre des articles L.522-5 et suivants du Code du patrimoine. L’Etat peut définir des zones où les projets d'aménagement affectant le sous-sol sont présumés faire l'objet de prescriptions archéologiques préalablement à leur réalisation.
Ces zones sont identifiées sur les documents graphiques, les projets envisagés dans ces zones doivent ainsi se conformer à cette réglementation.
Tout projet d’aménagement situé dans les zones de protections archéologiques doit faire l’objet d’une déclaration préalable ou d’une demande d’autorisation de travaux.
Les sites inscrits et classés constituent des servitudes reportées dans les Annexes du PLUi en application des articles R. 151-51 et R. 161-8 du code de l’urbanisme.
Font l'objet de mesures d'inscription sur une liste départementale ou de classement, les monuments naturels et les sites dont la conservation ou la préservation présente, au point de vue artistique, historique, scientifique, légendaire ou pittoresque, un intérêt général.
L'architecte des bâtiments de France (ABF) est consulté sur tout projet de travaux en site inscrit. Cet avis simple est réputé donné faute de réponse dans le délai de deux mois, à l'exception des permis de démolir où l'avis de l'ABF est un avis conforme.
L'inscription a également pour conséquence :
o de soumettre à déclaration préalable l'édification d'une clôture (R. 421-12 du code de l'urbanisme) ; o de rendre obligatoire le permis de démolir pour toute démolition de construction (R. 421-28 du code de l'urbanisme) ;
o d'interdire la publicité sauf dérogation prévue par un règlement local de publicité (L. 581-8 du code de l'environnement) ;
o d'interdire le camping pratiqué isolément ainsi que la création de terrains de camping, sauf dérogation accordée, après avis de l'architecte des bâtiments de France et de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites, par l'autorité compétente (R. 111-33 du code de l'urbanisme) ; o d'interdire l'installation des caravanes, quelle qu'en soit la durée (R. 111-48 du code de l'urbanisme).
Les servitudes de site inscrit ne sont applicables ni aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques, ni aux immeubles protégés au titre des abords ou situés dans un site patrimonial remarquable définis au livre VI du code du patrimoine.
Les monuments naturels ou les sites classés ne peuvent ni être détruits ni être modifiés dans leur état ou leur aspect sauf autorisation spéciale délivrée en fonction de l'importance des travaux : o par le ministre chargé des sites après avis de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites ;
o par le préfet de département après avis de l’architecte des bâtiments de France. En outre, toute aliénation suppose l'information de l'acquéreur et la notification au ministre chargé des sites dans un délai de 15 jours.
Le classement a également pour conséquence : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 29
o de rendre obligatoire, lors de la création de lignes électriques nouvelles ou de réseaux téléphoniques nouveaux, l'enfouissement des réseaux électriques ou téléphoniques ou, pour les lignes électriques d'une tension inférieure à 19 000 volts, l'utilisation de techniques de réseaux torsadés en façade d'habitation (article L. 341-11 du code de l'environnement) ;
o d'appeler le ministre chargé des sites à présenter ses observations préalablement à l'ouverture de toute enquête aux fins d'expropriation pour cause d'utilité publique ;
o d'interdire l'acquisition par prescription de droit de nature à modifier son caractère ou à changer l'aspect des lieux ;
o de conditionner l'établissement d'une servitude conventionnelle à l'agrément du ministre chargé des sites ;
o de soumettre à déclaration préalable l'édification d'une clôture (R. 421-12 du code de l'urbanisme) ; o de rendre obligatoire le permis de démolir pour toute démolition de construction (R. 421-28 du code de l'urbanisme) ;
o d'interdire la publicité (L. 581-4 du code de l'environnement) ;
o d'interdire le camping pratiqué isolément ainsi que la création de terrains de camping, sauf dérogation accordée par l'autorité administrative après avis de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (art. R. 111-33 du code de l'urbanisme) ;
o d'interdire l'installation des caravanes, quelle qu'en soit la durée (art. R. 111-48 du code de l'urbanisme).
Le Site patrimonial remarquable constitue une servitude reportée dans les Annexes du PLUi en application des articles R. 151-51 et R. 161-8 du code de l’urbanisme.
Les sites patrimoniaux remarquables (SPR) ont pour objectif de protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural, urbain et paysager de nos territoires.
La commune de Tarnos dispose d’un SPR concernant la Cité des Forges.
Il convient de se référer au SPR de la Cité des Forges rapporté dans les Annexes du PLUi afin d’assurer la conformité du projet à la réglementation en vigueur. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 30
Des emplacements réservés en vue de la réalisation de programmes de logements*, dans le respect des objectifs de mixité sociale, ont été définis et identifiés dans le Règlement graphique.
Des secteurs de mixité sociale sont identifiés et reportés sur le document graphique.
Ils concernent l’ensemble des zones U urbaines et AU à urbaniser du PLUi.
Au sein de ces secteurs, toute opération d’aménagement, de réhabilitation* de bâtiment*, d’extension, de surélévation, de changement de destination ou de construction*, aboutissant à un nombre de 3 logements et plus, dans les 15 ans suivant l’autorisation d'urbanisme délivrée (ce délai ne s’applique pas sur la commune d’Ondres), devra affecter une part minimale à du logement conventionné avec l'État.
L'obligation de réalisation de logements* locatifs sociaux ne s'applique pas aux - reconstructions* à l'identique au titre de l'article L.111–15 du Code de l'urbanisme ou après sinistre. - programmes de logements d'urgence, maisons de retraite et foyers .
Les opérations veilleront à proposer une diversité de typologies répondant à la demande identifiée.
Les programmes pourront se voir imposer une offre abordable (prix au m2 inférieurs aux valeurs du marché définis par la Commune), en complément de l’offre sociale.
La répartition entre les logements locatifs sociaux et les logements en accession sociale à la propriété sera déterminée par la commune.
La part et la nature des logements* sociaux varient en fonction des communes et de la taille des programmes. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 31
• Saint Martin de Seignanx, Tarnos
Obligation minimale de logements sociaux
Nb de logements Nombre Catégorie
1 0 -
2 0 -
3 1 LLS ou BRS
4 2 LLS ou BRS
5 2 LLS ou BRS
6 3 LLS ou BRS
7 3 LLS ou BRS
8 4 LLS ou BRS
9 4 LLS ou BRS
10 à 19 50% 40% de l’opération globale en LLS, le solde en BRS
20 et + 60%
40% de l’opération globale en LLS,
le solde en 20% en BRS
• Biarrotte, Biaudos, Saint-André-de-Seignanx, Saint-Barthélemy, Saint- Laurent-de-Gosse
Obligation minimale de logements* sociaux
Nb de logements* Nombre Catégorie
1 0 -
2 0 -
3 1 LLS ou BRS
4 1 LLS ou BRS
5 2 LLS ou BRS
6 2 LLS ou BRS
7 3 LLS ou BRS
8 3 LLS ou BRS
9 4 LLS ou BRS
10 à 19 40% LLS ou BRS
20 et + 40%
20 % de l’opération globale en LLS,
le solde en BRS PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 32
• Ondres
Obligation minimale de logements* sociaux
Nb de logements* Nombre Catégorie
1 0 -
2 0 -
3 1 LLS ou accession sociale à la propriété
4 1 LLS ou accession sociale à la propriété
5 2 LLS ou accession sociale à la propriété
6 2 LLS ou accession sociale à la propriété
7 3 LLS ou accession sociale à la propriété
8 3 LLS ou accession sociale à la propriété
9 4 LLS ou accession sociale à la propriété
10 et + 40 % LLS ou accession sociale à la propriété
10 et +
10 %
minimum Logements à prix maitrisé
Les nombres et pourcentages rapportés dans les tableaux ci-dessus sont à considérer comme une part minimale à respecter dans les programmes de production de logements.
Définition du BRS : bail réel solidaire
Définition de l’accession sociale à la propriété : bail réel solidaire (BRS) ou Prêt social location- accession (PSLA)
Définition des LLS : logements locatifs sociaux :
A Tarnos : les LLS visent sur les PLAI et PLUS
Autres : les LLS visent les PLAI, PLUS et PLS. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 33
Les voies de gestion communale ou intercommunale et les voies de gestion départementale en agglomération impliquent, à l’exception des dispositions contraires portées au plan de zonage et des équipements d’intérêt collectif, que l’implantation des constructions*, avant-toits inclus, doit observer une marge de recul de 5 mètres minimum par rapport à l'alignement* de la voie publique*. Ce recul s’applique à la façade de la construction, balcon ou terrasses comprises, sans prise en compte des avant-toits jusqu’à 50 cm de débord.
Les constructions* et/ou installations d’équipement d’intérêt collectif d’une hauteur* supérieure à 1,50 mètre doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres par rapport à l’alignement* des voies et emprises publiques*.
Ce retrait s’applique également aux limites donnant sur les parcs, les places publiques ainsi que les voies douces (piétonnes ou cyclables) non associées aux chaussées ouvertes à la circulation des véhicules motorisés.
Règles alternatives :
Des implantations autres pourront être autorisées ou prescrites dans certains cas particuliers :
- afin de poursuivre des alignements* de façades* existants
Illustration à titre indicatif de poursuite d’alignements* de façades* existants
- afin de créer un front bâti, notamment pour y intégrer du commerce et des services. - pour les bâtis légers de moins de 5 m2 type abri jardin ou pour les piscines. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 34
Hors agglomération, suivant avis du gestionnaire de la voirie, à l’exception des dispositions contraires portées au plan de zonage et en cas de restauration* ou de réhabilitation* de bâtiments* existants, l’implantation des constructions* doit observer une marge de recul minimum par rapport aux routes départementales. Cette marge varie selon la catégorie de la route départementale en question.
Il existe 4 catégories de routes départementales :
- Catégorie 1 :
o route dont la largeur totale de la chaussée et de l’accotement est de 11 à 12 mètres o routes concernées : RD 85, RD 810, RD 817
- Catégorie 2 :
o route dont la largeur totale de la chaussée et de l’accotement est de 10 à 11 mètres o routes concernées : RD 12
- Catégorie 3 :
o route dont la largeur totale de la chaussée et de l’accotement est de 9 à 10 mètres o routes concernées : RD 26, RD 54, RD 81 (varie selon les secteurs), RD 154 (varie selon les secteurs), RD 254, RD 362, RD 384
- Catégorie 4 :
o route dont la largeur totale de la chaussée et de l’accotement est de 8 mètres o routes concernées : RD 81, RD 154, RD 181, RD 393, RD 427
Si la construction* est aux abords d’une route départementale de catégorie 1 :
- La construction* devra observer un recul minimum de 50 mètres par rapport à l’axe* de la voie
- La largeur des dépendances est appréciée au cas par cas selon la largeur nécessaire aux accessoires (talus, fossés, etc.)
Si la construction* est aux abords d’une route départementale de catégorie 2 :
- La construction* devra observer un recul minimum de 35 mètres par rapport à la voie
- La largeur des dépendances est appréciée au cas par cas selon la largeur nécessaire aux accessoires (talus, fossés, etc.)
Si la construction* est aux abords d’une route départementale de catégorie 3 :
- La construction* devra observer un recul minimum de 25 mètres par rapport à la voie
- La largeur des dépendances est appréciée au cas par cas selon la largeur nécessaire aux accessoires (talus, fossés, etc.)
Si la construction* est aux abords d’une route départementale de catégorie 4 :
- La construction* devra observer un recul minimum de 15 mètres par rapport à la voie PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 35
- La largeur des dépendances est appréciée au cas par cas selon la largeur nécessaire aux accessoires (talus, fossés, etc.).
A titre exceptionnel, le gestionnaire de voirie pourra autoriser des reculs moindres pour des projets cohérents avec l’environnement de la route et du site, ces reculs particuliers ne devront pas remettre en cause les fonctionnalités et les possibilités d’évolution de la voirie. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 36
La Loi du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection de l’environnement (dite « Loi Barnier ») pose le principe selon lequel, en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions* ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du Code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation. Cette bande d’inconstructibilité est codifiée à l’article L.111-6 du Code de l’urbanisme.
Cette interdiction ne s'applique pas :
1° Aux constructions* ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières
2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières
3° Aux bâtiments* d'exploitation agricole
4° Aux réseaux d'intérêt public
5° Aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou thermique.
Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination*, à la réfection ou à l'extension* de constructions* existantes*. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 37
Les projets doivent s’intégrer harmonieusement dans leur environnement. Au titre de l’article R111-27 du Code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions*, par leurs situations, leurs architectures, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments* ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Par leur situation, leur implantation, leur architecture, leurs dimensions ou leur environnement, les projets devront veiller à :
- s’adapter au changement climatique et aux enjeux de sobriété énergétique, à travers une conception
bioclimatique* adaptée au site
- prendre en compte la gestion des risques, potentiellement aggravés par le dérèglement climatique de
chaque secteur
- implanter les constructions* en tenant compte :
o de la topographie en s’adaptant au terrain naturel* et aux pentes, en limitant les terrassements au pourtour direct de la construction (pourtour de 1,5 mètre) *
o de l’orientation des façades* et toitures par rapport au soleil et aux vents dominants
o de la voie de desserte en recherchant des alignements* de façades*, de faitages et de reculs
o des nuisances diverses, notamment sonores
o des bâtis existants en recherchant un ordonnancement en termes de reculs, faitages et mitoyennetés potentielles,
- répondre aux enjeux de sobriété foncière en limitant l’emprise au sol* des constructions* et l’imperméabilisation des sols. Cette recherche d’optimisation du foncier peut notamment se traduire par le développement à la verticale, par des étages, plutôt qu’à l’horizontale de plain-pied
- offrir des espaces extérieurs privatifs sous forme de rez-de-jardin, loggia, balcons ou terrasse proportionnels aux surfaces habitables, sauf contraintes techniques. Les espaces extérieurs privatifs des opérations collectives, à partir de 3 logements, seront réalisés a minima à hauteur de 20 % de la surface de plancher de chaque logement ou de l’opération.
- privilégier l’utilisation de matériaux biosourcés pour limiter les déchets et l’impact carbone
- privilégier, en cas de démolition, la déconstruction avec ré emploi des matériaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 38
- offrir des espaces d’accueil pour la faune sauvage dans les constructions de plus de 100 m2 de surface de plancher, à travers la conception du bâtiment (abris dans la structure, accès aux combles, interstices…) ou la pose d’équipements spécifiques (nichoirs à oiseaux, gîtes à chiroptères, abris à hérissons ou insectes…)
- s’harmoniser dans leur environnement architectural et paysager de sorte à ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives et vues patrimoniales (vues proches et lointaines d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
- respecter l’identité et le caractère original architectural et paysager de chaque site, les principes de composition de ses façades*, les matériaux originels mis en œuvre et leurs colorations.
Les extensions* et annexes* doivent être en harmonie avec le bâtiment* principal.
Les constructions*, extensions* et réhabilitations* pourront :
• s’inspirer, selon les contextes géographiques, des architectures traditionnelles locales identifiées dans le Seignanx (cf. TITRE VI – TITRE VI - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES : Chapitre 3 : Fiches typologiques) en reprenant éventuellement tout ou partie de leurs caractéristiques :
o La ferme du Séqué
o La ferme des Barthes
o La maison de bourg
o La maison ouvrière
o La maison basco landaise
o La villa des années 50 et 60
- disposer d’un traitement contemporain ou moderne en s’appuyant sur les innovations technologiques positives et la recherche d’un confort d’usage (surfaces vitrées importantes, espaces extérieurs types balcon et terrasses…) tout en visant une harmonie avec l’architecture et les paysages locaux. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 39
Le PLUi vise à préserver des éléments bâtis et paysager à caractère patrimonial (antérieurs à 1970).
Certains espaces sont repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable (SPR*), s’appliquent alors cumulativement les dispositions du présent Règlement spécifiquement applicables à la zone (cf. Titre II à V) ainsi que celles du règlement du SPR* (cf. ZPPAUP figurant en annexe). La règle la plus stricte s’applique.
Toutefois, d’autres éléments et secteurs sont identifiés comme étant d’intérêt patrimonial (cf. 2.1. Éléments et secteurs concernés ci-dessous) et sont alors soumis à des mesures de protection et de mise en valeur spécifiques traduites par des prescriptions particulières énoncées ci-dessous.
Les éléments de patrimoine bâti identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme sont classés selon deux catégories d’objets dont dépend la protection particulière leur étant applicable :
- Bâtiments* exceptionnels : Ce sont des constructions* majeures, voir uniques, qui ont conservé toutes leurs qualités, la richesse de leur décor, qui ont été peu modifiées et qui ont été entretenues dans les règles de l’art. Ces bâtiments* majeurs sont à conserver en l’état et à protéger de toute intervention, adjonction ou modification qui en altèreraient l’esprit et l’authenticité.
- Bâtiments* remarquables : Ces éléments sont à conserver. Les possibilités de modifications de toitures, façades* et ouvrages extérieurs sont limitées. Les extensions* du volume initial sont autorisées sous réserve de participer à une évolution positive et de ne pas nuire à la lecture du volume et à la qualité du bâtiment*.
La restitution de volumes originels connus est par principe autorisée à l’appui de documents anciens.
- Le symbole pour les éléments architecturaux bâtis accompagné d’un numéro renvoyant à une fiche annexée au présent Règlement comprenant les éléments descriptifs de l’objet concerné à prendre en compte
Les zones urbaines accompagnées de l’indice « p » correspondent à des ensembles urbains remarquables identifiés comme relevant du patrimoine à protéger. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 40
Les éléments bâtis anciens relevant des typologies du Seignanx identifiées dans le chapitre ci-dessous : Chapitre 5. Chapitre 3 : Fiches typologiques du TITRE VI - TITRE VI - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES ,relèvent des éléments patrimoniaux qui devront également être préservés même s’ils ne sont pas identifiés au titre du L151-19 du CU dans le Règlement graphique.
Les bâtiments* identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme, les ensembles urbains compris dans les secteurs identifiés en « Up » ainsi que les bâtiments* relevant des types identifiés dans les fiches typologiques doivent être conservés et restaurés. Leur protection doit être assurée par le respect des dispositions énoncées ci-dessous.
Les extensions* seront possibles dès lors qu’elles ne dissimulent pas des éléments essentiels d’architecture du bâtiment* et qu’elles ne mettent pas en péril la composition de l’ensemble du bâtiment* au regard de son volume initial.
Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction* existante*(structure de toit, proportions, couleurs, matériaux, protection des décors et modénatures), sans exclure un éventuel traitement contemporain.
Illustrations à titre indicatif de création d’extensions*
Les surélévations sont en principe proscrites. Ce principe ne s’applique cependant pas aux éléments techniques (machineries d'ascenseurs, cheminées d'aération ou de réfrigération, les climatiseurs et installations de type pompe à chaleur, etc.) en veillant à s’intégrer pour le mieux et sous réserve de ne pas dégrader excessivement la qualité architecturale de la construction. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 41
La démolition partielle ou totale des bâtiments* concernés est soumise à permis de démolir (R.421-28 du Code de l’urbanisme). Cette autorisation peut être délivrée dans certains cas de figure :
- pour supprimer les parties dénaturant les bâtiments* originels
- suite à un sinistre entrainant une dégradation irréversible
- pour des désordres structurels menaçant la sécurité des lieux, sur justification d'absence de solution technique viable pour préserver le bâti originel.
Les travaux réalisés sur les éléments bâtis à préserver doivent respecter et mettre en valeur :
- les caractéristiques structurelles et volumétriques du bâtiment* (forme des toitures, ordonnancement de la façade*, couleurs…),
- les détails architecturaux remarquables (bas relief, horloge solaire, fresque, date…),
- les encadrements et chainages qui doivent être marqués. Leur teinte doit ainsi être différente tout en restant en harmonie avec celle des murs.
Il convient de se référer aux descriptions de la Fiche correspondant aux éléments bâtis répertoriés au titre du L 151-19 du Code de l’urbanisme pour disposer des éléments descriptifs.
Les travaux réalisés sur ces éléments bâtis doivent également remédier aux éventuelles altérations subies, en veillant à restaurer le caractère authentique du bâti.
La réalisation de travaux sur les éléments bâtis identifiés doit veiller à mettre en œuvre des matériaux et techniques adaptés permettant de conserver ou de restituer l'aspect d'origine du bâtiment*.
Ouvertures :
Une harmonie avec les caractéristiques des ouvertures existantes doit être recherchée lors de la création de nouvelles ouvertures, notamment en termes de dimensions, de formes ou encore d’alignement*.
Illustrations à titre indicatif de création d’ouvertures PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 42
Teintes des façades* :
Les façades* devront présenter au maximum deux teintes, lesquelles devront être sobres et réaliser un contraste entre les menuiseries et les murs.
Les murs des façades* doivent ainsi être de couleur blanche à sable clair.
Boiseries et volets :
Les boiseries et volets sont traités dans :
- les teintes vives basco landaises, rouge, vert, bleu
- les teintes pastel vert, bleu ou gris clairs.
Nuancier prescriptif applicable aux menuiseries
Les menuiseries anciennes et de qualité seront conservées et restaurées. Les volets devront être conservés, remplacés à l'identique ou restitués.
Les coffrets de volets roulants ne doivent pas être visibles sur la façade* du bâtiment*.
Le choix des couleurs pourra reprendre les teintes originelles.
Éléments techniques :
L’intégration d'éléments extérieurs qui seraient incompatibles avec le caractère architectural et patrimonial du bâtiment* est interdite.
La surélévation des éléments techniques est autorisée. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 43
Couleurs et aspects :
Les tuiles devront être de couleur rouge à rouge-brun, panaché ou vieilli. Sont interdites les tuiles de teinte foncée (noir, gris ou brun foncé).
Type :
Les tuiles devront être de type canal à fort galbe, ou de type romane (avec emboitement) à fort galbe ou bien de type mécanique (dite de Marseille).
Le choix de la tuile se fera en fonction de la pente et du style originel du bâtiment*.
Illustrations à titre indicatif de tuiles à fort galbe
Les types de couverture existants pourront être repris.
Annexes* et constructions* nouvelles aux abords du bâtiment* principal :
Les annexes* et nouvelles constructions* aux abords directs, sur la même unité foncière* et sur les parcelles limitrophes, des éléments bâtis à préserver ou compris dans une zone Up doivent veiller à s’harmoniser avec ceux-ci, en s’inspirant de leurs caractéristiques, en termes d’architecture, de volumes, densité, implantation, décorations, traitement végétal.
Cela n’exclut pas un éventuel traitement contemporain.
Patrimoine paysager et bâti existant :
L’environnement paysager et les sujets végétaux remarquables des bâtiments* qui participent à la valorisation du bien doivent être conservés.
Les annexes* et ouvrages associés au bâti principal patrimonial, ayant eux-mêmes un caractère patrimonial,
doivent être préservées. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 44
Les ouvertures devra s’intégrer harmonieusement dans la composition des façades*, au regard des proportions, alignements* et symétries des ouvertures existantes.
Les aires de stockages de matériels et matériaux seront masquées et placées de manière à en limiter la vue depuis l’espace public, dans la mesure du possible
Les gouttières et descentes d’eaux pluviales seront d’aspect zinc ou de la même teinte que la façade*.
Les autres équipements techniques (machineries d'ascenseurs, cheminées d'aération ou de réfrigération, postes électriques, citernes à gaz, les climatiseurs et installations de type pompe à chaleur, pompes de piscine etc.), devront être implantés dans des endroits non visible depuis le domaine public ou ouvert à la circulation publique, intégrés aux volumes principaux ou inclus dans une construction* annexe*.
Les équipements techniques devront limiter les nuisances sonores par leur implantation ou leur isolation acoustique.
Les teintes seront sobres et limitées en nombre. Un contraste sera recherché entre murs et menuiseries.
Il est ainsi recommandé d’opter pour des couleurs comprises entre le blanc et le sable clair pour les murs des
façades*.
Il est recommandé que les boiseries, volets et menuiseries soient traités dans les couleurs suivantes :
- les teintes vives basco landaises, rouge, vert, bleu
- les teintes pastel vert, bleu ou gris clairs. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 45
Nuancier recommandé pour les boiseries, volets et menuiseries
Le blanc peut également être utilisé pour les menuiseries.
Les gouttières seront de couleur identique aux façades*, aux menuiseries ou d’aspect zinc.
Les matériaux destinés à être recouverts (parpaing, brique creuse, béton cellulaire…) seront obligatoirement
enduits ou couverts, d’aspect fini.
Les éléments décoratifs participant à l’architecture du bâti d’origine seront conservés et restaurés, sauf
justifications spécifiques (moulures, corniches, bandeaux, pilastres...).
Les matériaux seront choisis de manière adaptée à la nature de la construction* (exemple : enduit à la chaux
pour le bâti ancien…).
Sont également autorisées les façades* en parement bois, en pose verticale afin d’assurer un vieillissement homogène de la façade*. Le bois pourra être d’aspect naturel.
Les matériaux de couleur vive ou d’aspect brillant sont interdits sauf sur des éléments architecturaux accessoires et de petites surfaces (stores, menuiseries, auvents…).
Une tonalité claire est privilégiée dans un souci de confort thermique.
Les murs de façades* seront de teintes claires dans la déclinaison des blancs, sables clairs et des gris clairs. Le bois pourra être d’aspect naturel. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 46
Les façades* pourront intégrer sur des parties minoritaires (moins de 20% des surfaces) des éléments de couleur verticaux dans les teintes du nuancier ci-dessous.
Il est recommandé que les boiseries, volets et menuiseries soient traitées d’une couleur différente de la façade* selon les nuanciers indiqués : blancs, gris clairs ou suivant le nuancier ci-dessous :
Nuancier recommandé pour les éléments de couleur verticaux, boiseries, volets, menuiseries et portes
Une tonalité claire est privilégiée dans un souci de confort thermique.
Les façades seront de teintes claires dans la déclinaison des blancs, sables clairs, verts, bruns (type RAL 8025) et des gris clairs. Le bois pourra être d’aspect naturel.
Les façades* pourront intégrer sur des parties minoritaires (moins de 20% des surfaces) des éléments de couleur verticaux dans les teintes du nuancier ci-dessous.
Les menuiseries et portes seront traitées d’une couleur différente de la façade* selon les nuanciers autorisés : blancs, gris clairs ou suivant le nuancier ci-dessous. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 47
Nuancier prescriptif applicable aux éléments de couleur verticaux, menuiseries et portes
Les matériaux de couleur vive ou d’aspect brillant sont interdits sauf sur des éléments architecturaux accessoires et de petites surfaces (stores, menuiseries, auvents …).
Pour les bâtiments d’habitation :
Les toitures terrasses sont autorisées à Ondres et Tarnos.
Dans les autres communes sont admis les toits en terrasse ou à très faible pente* (inférieure à 10° ou 17,6 %) tels que :
• les toitures végétalisées (30 cm de substrat minimum) ;
• les vérandas ;
• les volumes ne dépassant pas 20 % de l'emprise au sol* de la construction* ; • la construction d’annexes* d'une surface maximale de 30 m² ;
• les éléments de liaison entre volumes ;
Les toitures terrasses sont à privilégier sous forme végétalisées, au regard de leurs avantages énergétiques et environnementaux. Pour être considérées comme végétalisées, celles-ci devront présenter une profondeur minimale de 30 centimètres de terres. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 48
Toute construction* ou aménagement doit être réalisé en veillant à :
- rechercher une sobriété foncière et énergétique
- traiter des effets de surchauffe estivale par des dispositifs adaptés tels que des débords de toits, de la végétalisation caduque ou par un choix de couleurs claires pour les éléments extérieur de la construction*.
- limiter l’imperméabilisation des sols et à favoriser la végétalisation y compris des constructions* (façades*, balcon-terrasses, toitures,…).
- infiltrer et valoriser les eaux pluviales
- privilégier les matériaux renouvelables, récupérables et recyclables
- valoriser les énergies renouvelables (géothermie, réseau collectif thermique, solaire, éolien domestique…). Le développement de l’énergie photovoltaïque est à favoriser, notamment sur les toitures des constructions* existantes dont les dispositifs devront épouser la pente.
Pour la préservation de l’environnement :
- les équipements techniques (machineries d'ascenseurs, cheminées d'aération ou de réfrigération, citernes à gaz, les climatiseurs et installations de type pompe à chaleur, locaux techniques de piscine, etc.), devront être implantés dans des endroits non visibles depuis le domaine public ou ouvert à la circulation publique et devront être intégrés aux volumes principaux ou inclus dans une construction* annexe*.
- les dispositifs solaires photovoltaïques et thermiques ne doivent pas porter atteinte à la qualité architecturale, urbaine ou paysagère des lieux. Ils sont à installer prioritairement en bas de pente (au plus près de l’égout), en composition avec les alignements sur les ouvertures en façade le cas échéant. Sur des bâtis ou des secteurs patrimoniaux il convient de privilégier des choix de panneaux sans cadre/trame apparent. La pose en escalier est interdite sauf sur les toitures-terrasses.
Information :
Photovoltaïque : l’exposition optimale est le Sud avec une inclinaison comprise entre 30°/58% et 35°/70%.
Les équipements techniques devront être installées de sorte à limiter les nuisances sonores par leur implantation et/ou leur isolation acoustique. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 49
• Toitures :
Sont soumises à des obligations particulières les nouvelles constructions*, extensions* et rénovations* lourdes de bâtiments* à usage de bureaux, lorsqu'elles aboutissent à plus de 1000 m2 d'emprise au sol*. Sont également soumises à obligations particulières les nouvelles construction*, extensions* et rénovations* lourdes de plus de 500 m2 d'emprise au sol* consistant à la création de :
- bâtiments* à usage commercial, industriel ou artisanal
- bâtiments* à usage d'entrepôt
- hangars non ouverts au public faisant l'objet d'une exploitation commerciale
- parcs de stationnement couverts accessibles au public.
Les obligations particulières imposées à ces projets consistent en l’intégration, à minima, de :
- un procédé de production d'énergies renouvelables
ou
- un système de végétalisation garantissant un haut degré d'efficacité thermique et d'isolation et favorisant la biodiversité
ou
- tout autre dispositif aboutissant au même résultat.
Cette intégration est réalisée en toiture du bâtiment* ou bien sur les ombrières surplombant les aires de stationnement, sur une surface minimale représentant au moins 50% de la surface de toiture du bâtiment* construit ou rénové de manière lourde et des ombrières créées.
Stationnement :
Les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 m² associés aux bâtiments* susmentionnés dans le paragraphe Toitures ainsi que les nouveaux parcs de stationnements extérieurs ouverts au public doivent intégrer :
• des revêtements de surface, des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité, l'infiltration des eaux pluviales et les fonctions écologiques des sols, sur au moins la moitié de leur surface
• des dispositifs végétalisés concourant à l'ombrage desdits parcs sur au moins la moitié de leur surface.
Si lesdits parcs comportent des ombrières, celles-ci intègrent un procédé de production d'énergies renouvelables sur la totalité de leur surface.
Tout ou partie des obligations pourront ne pas s’appliquer, sur justifications, en raison de contraintes insurmontables techniques, de sécurité, architecturales, patrimoniales ou économiques.
• Dispositions relatives à la valorisation de l’exemplarité énergétique ou environnementale : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 50
Afin d’inciter à l’amélioration des performances énergétiques et environnementales, les constructions* faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale peuvent bénéficier d’un dépassement des règles relatives aux hauteurs* accordées dans la limite de 30 % par rapport aux hauteurs* autorisées dans les zones AU et U disposant d’une hauteur* maximale autorisée de plus de 9 mètres, et ce, dans la limite d’un étage. Pour pouvoir être considérées comme exemplaires, en application de l’article R431-18 du Code de l’urbanisme et des conditions fixées règlementairement, les constructions* devront attester d’une certification par un organisme agréé.
• Secteurs identifiés comme susceptibles d’accueillir des panneaux
photovoltaïques au sol :
En zones A et N, les centrales photovoltaïques, hors auto-consommation individuelle, ne sont pas autorisées au sol ni sur l’eau, afin de ne pas participer à la consommation foncière, sauf sur site artificialisé impropre à l’exploitation agricole ou forestière.
Cependant, des secteurs identifiés au Règlement graphique par l’indice « enr » (zone Nenr) bénéficient de la possibilité d’installation au sol ou sur l’eau de panneaux photovoltaïques. De par leurs caractéristiques ces secteurs n’induisent pas une consommation foncière de zones naturelles ou agricoles.
• Dispositions relatives à la valorisation de l’eau de pluie :
Les opérations résidentielles de 3 logements* et plus, ainsi que les constructions de plus de 500 m2 de surface de plancher, devront intégrer un système de valorisation des eaux pluviales destinée à l’entretien des parties communes, plantations, voire aux usages domestiques autorisés. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 51
Est considérée comme une clôture tout ouvrage dont la finalité consiste à limiter l'accès à tout ou partie d'un terrain, et ce, quelles que soient sa nature et son emplacement sur la parcelle concernée, en limite ou à l’intérieur d’une propriété.
Les clôtures à claire voie laissent passer le jour et présentent alternativement des espaces vides et des espaces pleins.
Les clôtures* ne sont pas obligatoires.
La création de clôtures* doit :
- privilégier l’usage du végétal au regard de ses multiples services rendus (cf. informations en fin de chapitre)
- utiliser les essences végétales locales variées, sous label « végétal local*», de la Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales au TITRE VI - DTITRE VI - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES
- prendre en compte les paysages naturels du projet
- favoriser la continuité écologique avec les espaces libres* voisins et avec l’espace public à travers des passages ou rehaussements assurant le passage de la petite faune
- être en harmonie avec le bâti principal, les clôtures* avoisinantes et l’environnement végétal naturel
- exclure l’usage des essences envahissantes* (cf. Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales et liste des espèces végétales envahissantes* au Titre III – Dispositions réglementaires complémentaires)
- exclure les végétaux artificiels, les matériaux occultants (type bâche…) ainsi que l’emploi de matériaux non recouverts (de type brique creuse, parpaing, etc.) sur les deux faces.
- s’adapter au relief. Pour éviter des différences de hauteur*, la clôture* devra suivre la pente du terrain naturel* avec ou sans paliers successifs. La hauteur* de la clôture* est mesurée à partir du terrain naturel*.
Types de clôtures autorisés :
Les clôtures* pourront être traitées sous forme de 3 grands types :
1. Plantation végétale d’essences locales (label "végétal local*"). Les essences envahissantes* sont
interdites.
2. Dispositif à claire-voie* (grille, grillage, barreaudage, lisses, …) dont les parties « vides » doivent être
majoritaires
3. Mur plein (maçonné et enduit, pierre, bois…) autorisé dans les communes d’Ondres, Saint-Laurent-
de-Gosse et pour les cas particuliers visés dans les Règles alternatives,
Les matériaux destinés à être recouverts (parpaing, brique creuse, béton cellulaire…) devront être enduits ou
recouverts sur les 2 faces. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 52
Les types 2 et 3 pourront idéalement être doublés d’une haie végétale d’essences locales (label "végétal
local*").
Les murs devront veiller plus particulièrement à leur insertion dans leur environnement. Une végétalisation en
premier plan, coté domaine public, pourra être imposée pour améliorer la qualité d’insertion paysagère du
projet.
Hauteurs* et implantations :
- Hauteur totale* des clôtures* de types 2 et 3 sur voie publique* : 1,60 mètre
- Hauteur totale* des clôtures* de types 2 et 3 sur limites séparatives* : 1,60 mètre à Tarnos, 1,80 mètre dans les autres communes
Les plantations végétales ne devront pas empiéter sur le domaine public.
La hauteur* des portails et portillons doit être en cohérence avec celles des clôtures*. Les piliers des portails sont autorisés à dépasser, dans la limite de 30 centimètres la hauteur* maximale autorisée des clôtures*.
Illustration à titre informatif de haie végétale Illustration à titre informatif de doublure en haie
végétale PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 53
Illustrations à titre indicatif de haies vivantes en treillis
Illustrations à titre informatif de dispositifs à claire-voie* autorisés PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 54
Illustrations à titre indicatif de murs de clôtures* pleins interdits sauf exceptions
• Risques inondations :
Les clôtures* situées dans les secteurs soumis au risque inondation, identifiés au PPRi ou sur l’atlas inondation, doivent être réalisées avec une transparence hydraulique afin de
- ne pas entraver la libre circulation des eaux
- ne pas freiner l’évacuation des eaux en décrue
- ne pas amplifier le niveau des plus hautes eaux
- ne pas réduire la zone d'expansion des crues
- ne pas allonger la durée ni l’étendue des inondations
- ne pas intensifier pas la vitesse d'écoulement des eaux.
Dans les secteurs concernés, il convient de se rapporter aux règles du PPRI en vigueur. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 55
Illustration à titre informatif des clôtures* de zones exposées au risque inondation
Les clôtures* situées dans les secteurs soumis aux aléas remontées de nappe doivent être réalisées avec un dispositif adapté permettant d’assurer la circulation hydraulique.
• Opérations d’ensemble* :
Afin d’assurer leur cohérence, les projets portant sur les opérations d’ensemble* à partir de 3 logements* ou de 3 lots devront disposer d’un seul type de clôture.
Leur réalisation sera assurée par le maître d’ouvrage, le promoteur ou l’aménageur.
• Continuités écologiques – Zones naturelles et agricoles :
Les clôtures* implantées dans les continuités écologiques, dites trames vertes et bleues, identifiées sur les documents graphiques au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme, ainsi que dans les zones naturelles et agricoles ou en limite de celles-ci, permettent en tout temps la libre circulation des animaux sauvages. Leur hauteur* est limitée et elles ne peuvent ni être vulnérantes ni constituer des pièges pour la faune.
La présente disposition ne s'applique pas :
1° Aux clôtures* des parcs d'entraînement, de concours ou d'épreuves de chiens de chasse
2° Aux clôtures* des élevages équins
3° Aux clôtures* érigées dans un cadre scientifique
4° Aux clôtures* revêtant un caractère historique et patrimonial
5° Aux domaines nationaux définis à l'article L. 621-34 du Code du patrimoine
6° Aux clôtures* posées autour des parcelles sur lesquelles est exercée une activité agricole définie à l'article L. 311-1 du Code rural et de la pêche maritime
7° Aux clôtures* nécessaires au déclenchement et à la protection des régénérations forestières
8° Aux clôtures* posées autour des jardins ouverts au public
9° Aux clôtures* nécessaires à la défense nationale, à la sécurité publique ou à tout autre intérêt public PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 56
Une hauteur* supérieure et un type de clôture* différent, y compris mur plein, peuvent être admis :
- pour les clôtures* à caractère patrimonial qui doivent être conservées, restaurées et poursuivies
- pour la poursuite d’une clôture* existante
- pour l’intégration des coffrets techniques (dans la limite de 2 mètres linéaires de clôture)
- pour assurer la sécurité d’équipements publics ou d’intérêt collectif, d’activités économiques…
- pour le traitement de nuisances sonores, en bord de route à forte circulation de catégorie 1 hors agglomération, hors amendement Dupont, hors zones inondables.
Un traitement végétal en premier plan, en essences locales (label "végétal local*"), pourra être prescrit pour améliorer l’intégration d’un mur plein.
L’autorisation de clôture* peut être assortie de prescriptions particulières pour des motifs de sécurité routière (hauteur* limitée, retraits…).
Traitement des cinq premiers mètres linéaires en continuité du bâti en limites séparatives* :
Pour assurer l’intimité des espaces de vie des constructions* implantées en limite séparative*, un dispositif d’une hauteur* de 1,8 mètre et d’une longueur de 5 mètres maximum pourra être autorisé sur justification dans le prolongement du mur de la construction* qui est en limite ; hors commune de Tarnos Ce dispositif sera pérenne, maçonné, enduit de la teinte de la construction* principale ou en bois. Les claustras provisoires et les bâches sont proscrits.
Illustration à titre informatif du traitement des clôtures* en continuité du bâti PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 57
Informations :
Rôle et plus-value de la haie végétale :
Les haies, par rapport aux autres types de clôtures apportent un bénéfice pour :
- la qualité paysagère en prolongeant le maillage des paysages existants
- la biodiversité, en jouant le rôle d’abri et de corridor écologique vitaux
- la protection du vent par un effet de filtre
- le stockage du carbone dans la partie aérienne et surtout dans le sol
- la production de bois, de fleurs et de fruits
- la stabilisation et l’enrichissement des sols
- la régulation des ruissellements, des inondations, l’infiltration et l’épuration des eaux
- la constitution d’îlots de fraicheur* pour faire face au réchauffement climatique PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 58
- le piégeage des polluants dans l’eau et l’air
- la qualité de l’air par la restitution d’oxygène
- la qualité de sols vivants préservés et activés par les végétaux
A éviter :
- les haies constituées d’essences exogènes qui ne possèdent qu’un intérêt faible pour les pollinisateurs, la faune…
- les essences envahissantes qui prolifèrent au détriment des essences locales
- les surfaces étanches à la petite faune
- la taille des haies du 15 mars au 31 juillet, saison de nidification des oiseaux (recommandation de la Ligue de protection des oiseaux et de l’Office français de la biodiversité)
A favoriser :
- les clôtures vivantes constituées de haies diversifiées, non monospécifiques, d’essences locales
- la plantation de végétaux grimpants sur les murs existants afin d’améliorer sa qualité biologique et paysagère, tout en facilitant le passage des animaux.
- Clôtures assurant la perméabilité écologique permettant la libre circulation des espèces sauvages (petite faune) par des espaces vides de 15 à 30 centimètres PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 59
Illustrations à titre informatif de clôtures assurant la libre circulation des espèces sauvages
Entretien et distances minimales :
Les haies et clôtures devront être entretenues et ne pas déborder sur la voie publique* et les
espaces privés.
Rehausser les
clôtures pour laisser
passer le érisson
et les amphibiens
La haie est une zone de chasse, de reproduc on et
de refuge pour la biodiversité
Ne pas tailler les haies et même d élaguer les arbres
du 15 mars au 31 juillet
Les clôtures non favorables à la biodiversité
éraldine Lafargue
CPIE Seignanx Adour CPIE Seignanx Adour
CPIE Seignanx Adour
CPIE Seignanx Adour PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 60
Il convient de proposer un aménagement durable du territoire à travers une prise en compte des enjeux
écologiques en veillant à respecter les principes suivants :
- préserver les éléments naturels remarquables du site (les haies bocagères, les linéaires arborés, les arbres majeurs*, les mares, les étangs, les cours d’eau, les fossés, les zones humides, la végétation associée aux berges…)
- proposer des aménagements paysagers en lien avec les écosystèmes et leurs identités paysagères
- développer des projets intégrant des continuités écologiques avec leur environnement
- préserver les services rendus par la biodiversité
- intégrer des îlots de fraicheur* par la végétalisation, voire la présence de l’eau, pour la résilience
climatique. La végétalisation doit être réalisée en essences locales (label "végétal local*") diversifiées
et adaptées au site et à son environnement. Les espèces envahissantes* sont interdites et doivent
être détruites. (cf. Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales au TITRE VI – TITRE VI -
DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES)
- valoriser les milieux aquatiques/humides et leurs fonctions hydrauliques et écologiques (cours d'eau
et leurs berges, fossés, plans d'eau, zones humides,…), les milieux naturels et les arbres majeurs
(arbre de haute tige de plus 5 m de haut) existants selon les principes Eviter/Réduire/Compenser.
- Préserver les Espaces boisés classés identifiés sur le Règlement graphique au titre de la loi littoral,
lesquels bénéficient d’une protection particulière énoncée au TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES –
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES ZONES – 2. Autres dispositions applicables –
D. Loi Littoral)
- conserver l’environnement végétal remarquable aux abords des bâtiments* patrimoniaux
(Monuments historiques, bâtis L.151-19 du Code de l’urbanisme, bâtis anciens…) qui participe à la
qualité paysagère et écologique du site
- développer les surfaces perméables pour favoriser l’infiltration des eaux et la vie dans les sols :
stationnements, accès, constructions*, toitures… La végétalisation des constructions* est recherchée
pour améliorer la qualité environnementale des projets et compenser les artificialisations.
- traiter les franges à travers des espaces naturels de transition avec les milieux environnants
- constituer des espaces verts « naturels » nécessitant peu/pas d’entretiens, jouant le rôle de
réservoirs et de corridors de biodiversité dans une logique de maillage écologique avec les milieux
environnants PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 61
- assurer la perméabilité écologique aux petites espèces animales des secteurs urbains, notamment
ceux en contact avec des zones naturelles, agricoles ou forestières, des Espaces boisés classés, des
éléments paysagers préservés au titre du L.151-19 du Code de l’urbanisme ou des Trames vertes et
bleues au titre du L.151-23 du Code de l’urbanisme.
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues
d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
- limiter les pollutions lumineuses (éclairage maitrisé vers le sol, zones sombres…) et les pollutions
sonores
- favoriser le lien social et les usages de proximité à travers des espaces communs qualitatifs pour les
opérations d’ensemble : densité végétale, jeux, espaces de rencontre, espaces nourriciers (vergers ou
jardins potagers)
- privilégier la conception d’espaces multifonctionnels qui puissent répondre aux enjeux techniques,
écologiques et sociaux. Exemples : bassin de pluie traité comme un espace écologique et paysager
d’agrément, favorable à la biodiversité ; toiture végétalisée accessible… PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 62
Pour la préservation des éléments naturels remarquables, les documents graphiques du Règlement identifient et localisent des éléments à protéger pour des motifs d’ordre écologique au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme.
On distingue différents niveaux et types de continuités écologique à préserver et remettre en l’état :
- Les continuités écologiques de niveau 1 : réservoirs de biodiversité majeurs pour les milieux terrestres, ou trames vertes de niveau 1 (milieux ouverts, semi ouverts, forêts dont les vieilles forêts) et aquatiques, ou trames bleues de niveau 1 (cours d’eau, fossés, plans d’eau, zones humides prioritaires et effectives, bois marécageux, tourbières, lagunes).
o Dans les communes d’Ondres et de Tarnos, les trames vertes de niveau 1 constituent également les « espaces remarquables ou caractéristiques et des milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques » au titre de la loi Littoral, Articles L121-23 à L121-26 du Code de l’urbanisme.
Dans ces cas, la règle la plus stricte s’applique :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
1.4 Loi littoral
1.4.6 Espaces remarquables ou caractéristiques et des milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques (articles L.121-23 à L.121-26 du Code de l’urbanisme) :
- Les continuités écologiques de niveau 2 : réservoirs de biodiversité pour les milieux terrestres, ou trames vertes de niveau 2 (milieux ouverts, semi ouverts, forêts dont les forêts anciennes) et les zones humides probables, ou trames bleues de niveau 2.
- Les corridors écologiques :
Le PLUi inscrit, en complément des continuités écologiques ou trames vertes et bleues, des corridors écologiques qui visent à préserver et développer la continuité des milieux naturels pour favoriser la dispersion des espèces.
Les corridors sont identifiés de manière schématique. Les aménagements doivent être compatibles afin de protéger et préserver le fonctionnement de ces espaces dans leur intégrité.
• Interdictions et limitations :
Pour assurer leur préservation, au sein des secteurs de continuités écologiques de niveau 1 et de niveau 2 sont interdits :
- les aménagements ou constructions*
- les constructions* à moins de 10 mètres de part et d’autre des berges d’un cours d’eau, d’un plan d’eau ou d’une zone humide.
- les déblais, remblais, drainages ou aménagements interdits dans les espaces protégés et leurs abords (5 mètres de distance). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 63
- les clôtures* non perméables à la petite faune dans le respect des indications portées au sein du présent titre au Chapitre 4. dispositions relatives à la qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère – 5. Clôtures* – d. Continuités écologiques.
- la dégradation des éléments naturels : les boisements (arbres, sous-bois, bois mort…), les haies, les linéaires arborés, les arbres isolés, les mares, les étangs, les cours d’eau, les fossés, les zones humides, la végétation associée aux berges (ripisylves), les prairies permanentes, les landes…
- les revêtements non perméables*.
Les coupes forestières sont :
- interdites en trame verte de niveau 1 couvrant les milieux écologiques exceptionnels tels que les vieilles forêts ainsi que dans les ripisylves (a minima 10 mètres de part et d’autre des berges).
- admises en trame verte de niveau 2, trame bleue de niveau 1 et 2, sous gestion durable sans coupe rase, hors ripisylves.
Trames bleues de niveau 1 et 2 : reprise du Règlement du SAGE Adour Aval : Dans les trames bleues de niveau 1 et de niveau 2, les ICPE* et les IOTA* sont interdits dans les zones humides, hormis si le pétitionnaire, à la suite d’une étude complémentaire, est en capacité
- d’infirmer le caractère humide de la zone impactée par le projet
- de justifier que la surface de la zone impactée par le projet est inférieure aux seuils de déclaration prévus dans la nomenclature de la loi sur l’eau.
La présente règle s’applique aux nouveaux projets relevant de la nomenclature IOTA* (installations, ouvrages, travaux ou activités) visés à l'article L.214-1 du Code de l’environnement ainsi qu'aux nouvelles ICPE* (installations classées pour la protection de l'environnement) à la fois visées aux articles L.512-1, L.512-7 et L.512-8 du Code susvisé et concernées par la rubrique 3.3.1.0 de la nomenclature IOTA*, ainsi qu’à leur renouvellement d’autorisation.
La présente règle ne s’applique pas aux :
- installations déclarées d’utilité publique par l’autorité compétente de l’Etat après la procédure prévue par le Code de l’expropriation
- projets publics de travaux, aménagements ou ouvrages faisant l’objet d’une déclaration de projet justifiant de leur caractère d’intérêt général comme prévu à l’article L.126-1 du Code de l’environnement.
- travaux relatifs aux installations dont l’objectif est de maintenir ou rétablir l’état initial de l’ouvrage (voir annexe 1 du règlement du SAGE Adour Aval).
- projets ayant prévus de compenser la destruction ou la dégradation de zone(s) humide(s) par la recréation ou la restauration de zone(s) humide(s) détruite(s) ou dégradée(s) selon les règles suivantes :
o compensation à 150% a minima de la surface impactée lorsque les mesures compensatoires s’appliqueront sur le même sous bassin versant ;
o compensation à 175% a minima de la surface impactée lorsque les mesures compensatoires s’appliqueront sur un autre sous bassin versant ;
o compensation à 200% a minima de la surface impactée lorsque les mesures compensatoires s’appliqueront en dehors du périmètre du sous bassin ; PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 64
o compensation à 200 % a minima de la surface impactée lorsque les zones humides impactées sont situées dans le périmètre du SAGE Adour aval et que les mesures compensatoires s’appliqueront en dehors de son périmètre
- régularisations d’anciens IOTA ou ICPE non déclarés ou autorisés
- création d’accès ou élargissement de voirie.
Les deux derniers points ne concernent pas les trames bleues de niveau 1 ayant été identifiées comme étant zones humides prioritaires au titre du SAGE Adour aval dans la disposition C2D3 (cf. carte en annexe X). Dans le cas où zones humides prioritaires au titre du SAGE Adour aval dans la disposition C2D3 seraient amenées à être détruites dans le cadre d’installations déclarées d’utilité publique, de projets justifiant de leur caractère d’intérêt général ou de travaux mentionnés à l’annexe 1 du règlement du SA E, une compensation à 200 % a minima de la surface impactée devra être appliquée.
Carte des sous-bassins - Source : Institution Adour, SAGE Adour aval PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 65
Carte des zones humides prioritaires du SAGE Adour aval- Source : Institution Adour, SAGE Adour aval
Dans les Corridors écologiques :
o Le développement de nouvelles zones bâties ou la densification doit garantir la préservation
d’espaces naturels suffisants pour le déplacement des espèces. Ces derniers seront traités en
essences locales avec un entretien limité pour répondre aux fonctionnalités de corridor écologique.
o Les impacts des infrastructures susceptibles de fragmenter les espaces (création de routes par
exemple) doivent être limités et compensés par la création d’ouvrages assurant la libre circulation
des espèces.
o Les espaces devront respecter les prescriptions relatives, a minima, aux continuités écologiques de
niveau 2.
• Autorisations admises :
Dans les ripisylves peuvent être autorisées :
- les coupes d’entretien à condition de ne pas compromettre la viabilité ni la qualité paysagère des éléments à préserver.
Dans tous les espaces protégés, peuvent être autorisées :
- les ouvrages, aménagements et constructions nécessaires à la protection environnementales ou à la prévention des risques (pistes DFCI, digues, bassins, réservoirs…)
- création d’accès ou élargissement de voirie. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 66
Dans les continuités écologiques de niveau 2 peuvent être autorisés :
- les bâtiments* d’activités agricoles dans les espaces agricoles, à savoir les zones A
- les coupes d’exploitation forestière sous gestion durable, sans coupe rase. Pour préserver les fonctions écologiques, les boisements devront se faire en végétal local* (label "végétal local*") et les transformations de boisements feuillus en résineux sont interdits.
- les passages de réseaux à condition de ne pas compromettre la viabilité, la fonctionnalité écologique et la qualité paysagère des éléments à préserver
- les voies douces non éclairées, en revêtements perméables*
• les installations techniques et aménagements légers en lien avec des activités de loisirs, de détente et de sport, ou pour la valorisation des éléments naturels, chemins piétonniers et mobiliers destinés à l’accueil ou l’information du public
• le ré haussement des bâtiments existants dans la limite de 20% de surfaces de plancher existantes. Les possibilités d’extension* de bâtis existants ne sont offertes qu’une fois tous les 10 ans, à compter de la date d’approbation du PLUi.
Un recul* des constructions* par rapport aux arbres est exigé au-delà de la projection au sol de leurs couronnes pour préserver le système racinaire et son développement.
Ces autorisations peuvent être délivrées à condition de :
• ne pas porter atteinte aux fonctionnalités écologiques et à la qualité paysagère de l’élément protégé
• limiter les impacts, dans le respect des principes d’Evitement, Réduction, Compensation
• éviter la fragmentation des milieux et maintenir voire étendre les espaces naturels nécessaires au déplacement des espèces (corridors écologiques)
• justifier de leurs nécessités sur le site concerné et de leur caractère non délocalisable.
Des compensations pourront être prescrites : plantations, ouvrages de franchissement adaptés aux espèces...
• Déclaration préalable :
Afin de garantir la préservation des éléments naturels, avant toutes interventions, doivent faire l’objet d’une déclaration préalable :
• tout aménagement, modification du sol ou construction* situés dans ou à moins de 5 mètres d’une continuité écologique, trame verte ou bleue, identifiée sur le document graphique. • toute coupe ou abattage d’arbres (sauf dans les cas de dispense de cette autorisation prévus à l’article L.421-4 du code de l’urbanisme)
Les projets pourront être refusés s’ils sont de nature à mettre en péril la pérennité de l’élément. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 67
Les éléments de patrimoine paysager à protéger sont identifiés au titre de l’article L. 151-19 du code de l’urbanisme sur le plan de zonage par :
• Une icone pour le patrimoine paysager à préserver
• Une icone pour les vues/perspectives à préserver
• Une icône pour les alignements* paysagers à préserver
• Interdictions et limitations :
Les éléments paysagers identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l’urbanisme doivent être conservés.
Les constructions sont interdites dans les secteurs identifiés concernés.
Un recul* des constructions* par rapport aux arbres est exigé au-delà de la projection au sol plus 2 mètres du houppier naturel non élagué pour préserver le système racinaire et son développement.
Sauf contraintes techniques ou enjeux patrimoniaux avérés les clôtures* respecteront les prescriptions prévues au CHAPITRE 4. Chapitre 4 : Dispositions relatives à la qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Autorisations admises :
Une autorisation de réduction voire de suppression du sujet identifié au titre de l'article L.151-19 du code de l’urbanisme peut toutefois être délivrée dans certains cas :
• si l’état phytosanitaire représente un risque pour la sécurité des biens et des personnes
• pour un aménagement public ou d’intérêt collectif, si aucune solution alternative n’est réalisable
• une compensation au titre de l'article L.113-3 du Code de l’urbanisme a été accordée
Les éléments dégradés ou supprimés seront remplacés sur site par replantation de la même espèce ou au plus proche de son cortège végétal naturel dans la liste des essences locales du présent Règlement. L’autorisation comportera une prescription de compensation
• Déclaration préalable :
Afin de garantir la préservation des éléments naturels, avant toutes interventions, doivent faire l’objet d’une déclaration préalable : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 68
• tout aménagement, modification du sol ou construction* situés dans ou à moins de 5 mètres des éléments identifiés sur le document graphique.
• toute coupe ou abattage d’arbres (sauf dans les cas de dispense de cette autorisation prévus à l’article L.421-4 du Code de l’urbanisme)
Les projets pourront être refusés s’ils sont de nature à mettre en péril la pérennité de l’élément à préserver, notamment si aucune compensation n’est possible. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 69
Abords des constructions :
Les abords des constructions* doivent
• s'harmoniser avec le milieu environnant et atténuer leur impact visuel
• participer à l’amélioration du cadre de vie, à la biodiversité et à la nature en ville mais aussi au respect du cycle naturel de l’eau et à l’adaptation climatique
• être principalement aménagés ou plantés à l’aide des essences locales (label "végétal local*") indiquées par la Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales au Titre VI – TITRE VI - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES du présent Règlement. Les essences envahissantes* sont interdites.
• conserver les éléments naturels remarquables qui participent à la biodiversité, tels que les fossés, cours d’eau, plans d’eau, et la végétation de leurs berges, ou encore les arbres majeurs (arbre de haute tige de plus 5 m de haut).
Si le projet nécessite la suppression d’un arbre majeur, des mesures compensatoires seront recherchées.
Pour 1 arbre supprimé, 2 arbres d’essences locales (label "végétal local*") issues de la liste d’essences locales susmentionnée doivent être plantés.
• proscrire et supprimer les espèces végétales envahissantes* précisées dans cette même liste
• rechercher des continuités écologiques avec les unités foncières* voisines
• limiter l’artificialisation des sols
Opérations d’ensemble :
Les opérations d’ensemble* créant au moins 3 logements* ou 3 lots devront disposer de 10% minimum de la surface totale du terrain en espaces libres*.
Cela peut être traduit par la création d’espaces végétalisés, d’espaces récréatifs ou de jardins partagés par exemple, hors espaces stationnés et circulés.
La moitié de ces espaces libres*a mnima sera aménagée d’un seul tenant.
Selon le contexte, au regard des enjeux écologiques, paysagers ou récréatifs du secteur, des parts supérieures d’espaces libres* pourront être prescrites.
Aux abords des bâtiments* à vocation économique, les espaces non bâtis et non exploités pour les besoins de stationnement et de circulation devront être traités en pleine terre*. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 70
Le pourcentage de surfaces éco-aménageables (SEA) décrit la proportion minimale de surfaces favorables à la biodiversité et à la gestion des eaux pluviales par rapport à la surface totale de l’unité foncière*. Il répond aux enjeux de réduction de l’artificialisation des sols.
• Détermination de la règle à atteindre :
Un pourcentage de surfaces éco-aménageables SEA est appliqué à l’unité foncière* par zone pour tout projet de construction* nouvelle ou d’extension*.
Il correspond à la surface de l’unité foncière* du projet auquel sont soustraits le coefficient d’emprise au sol (CES) autorisé ainsi que 10%.
Par exemple :
• si le CES autorisé est de 40%, le CBS sera de 50% tel que calculé ci-après : 100%-40%-10%=50%
• si le CES autorisé est de 60%, le CBS sera de 30% tel que calculé ci-après : 100%-60%-10%=30%
Sont déduits du calcul de la SEA les surfaces du terrain de l’opération dédiées à des équipements non exclusivement liés aux besoins de l’opération (exemples : voirie traversante et espaces publics dépassant les besoins de l’opération).
Dans les opérations d’aménagement, les règles de SEA sont appliquées à chaque lot issu de la division et destinée à être bâtie.
• Détermination de la surface éco-aménageable :
La SEA est la somme des surfaces favorables à la biodiversité et à la gestion des eaux pluviales pondérées par un ratio tenant compte de leurs niveaux de qualités environnementales.
Le pourcentage de SEA doit atteindre la valeur minimale établie à partir du CES autorisé de la zone tel que précisé ci-dessus.
Le projet doit préciser les différents types de SEA pondérés pour justifier de l’atteinte du pourcentage minimal de SEA.
Dans le cas de terrasses, toitures terrasses ou bacs plantés en surfaces horizontales, le calcul de la surface éco-aménageable* prend en compte la surface en terre concernée, à partir de 30 centimètres de profondeur de terre végétale.
Dans le cas de végétalisations verticales sur façades*, le calcul de la surface éco-aménageable* prend en compte 50% de la surface verticale concernée par la végétalisation totale après croissance des végétaux (façade* totale ou partielle).
Les plantes grimpantes sur les surfaces verticales des murs de clôtures* inférieures à 2 mètres ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface éco-aménageable. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 71
La végétalisation devra se faire en essences locales (label "végétal local*" cf. Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales au TITRE VI – TITRE VI - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES) en veillant à assurer la pérennité des plantations. Les essences envahissantes* sont interdites.
➢ Surface éco-aménageable* =
(surface d’espace vert en pleine terre* × coefficient de pondération espaces verts en pleine terre*) +
(surface d’espace vert sur dalle ou toiture × coefficient de pondération espaces verts sur dalle ou toiture) +
(surface semi-ouverte × coefficient de pondération ) +
(surface verticale végétalisée × coefficient de pondération).
Voir tableau prescriptif des valeurs de coefficients de pondération ci-dessous :
Types de
surfaces
Définitions
Coefficien
t de
pondérati
on
Surface
s en m2
M2
pondérés
(m2 x coef.
= m2
pondérés)
Précision
s utiles
Espaces verts
en pleine
terre* (surf.
horizontales)
Terre végétale en relation directe avec les strates du
sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces
en eau liés à l’infiltration naturelle des eaux de
ruissellement.
Ex. : surfaces végétalisées, pelouse, jardin
d’ornement, haie, potager, fosse d’arbre, bassin
infiltrant, mare, fossés/noue*…
1
Espaces verts
sur dalle ou
toiture (surf.
horizontales)
Terrasse ou toiture plantée avec une épaisseur de
terre végétale d’au moins 30 centimètres. Si
l’épaisseur de terre est inférieure, le ratio est ramené
à 0.
Ex. : toiture terrasse végétalisée, dalle végétalisée,
dispositif de végétalisation hors sol en bacs ou pots
sur terrasse, toiture (en RDC ou étage)
0,7
Surfaces semi-
perméables
(surf.
horizontales)
Revêtement minéral ou végétalisé semi perméable à
l’air et l’eau, avec un taux de vide >0,5.
Ex. :
stationnements/cheminements/allées/voie/terrasses
(…) végétalisés, semi végétalisés, en graviers, bois,
stabilisé, pavés, mélange terre-pierre (…) permettant
l’infiltration des eaux de pluie et la respiration du sol
0,5
Surfaces
verticales
végétalisées
(surf.
verticales)
Dispositifs assurant la croissance de plantes sur une
surface verticale.
Ex. : mur végétalisé à partir du sol ou de sols
suspendus de plus de 30 centimètres de profondeur,
permettant le développement de végétaux
0,5
Surfaces
imperméables
(surf.
horizontales)
Revêtement majoritairement imperméable à l’air ou à
l’eau, sans végétation. 0 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 72
TOTAL DE SEA PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 73
Exemple :
Espaces verts sur
dalle ou toiture
= 65 m2
Surfaces semi-
perméables
(stationnement et
espaces associés)
= 11,5 m2 +
18,5 m2
Espaces verts en
pleine terre
= 100 m2
Surface totale du
terrain
= 200 m2
Types de
surfaces
Définitions
Coeffici
ent de
pondéra
tion
Surfaces
en m2
M2
pondérés
(m2 x
coef. = m2
pondérés)
Précision
s utiles
Espaces verts
en pleine
terre* (surf.
horizontales)
Terre végétale en relation directe avec les strates du
sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces
en eau liés à l’infiltration naturelle des eaux de
ruissellement.
Ex. : surfaces végétalisées, pelouse, jardin
d’ornement, haie, potager, fosse d’arbre, bassin
infiltrant, mare, fossés/noue*…
1 100 100
Espaces verts
sur dalle ou
toiture (surf.
horizontales)
Terrasse ou toiture plantée avec une épaisseur de
terre végétale d’au moins 30 centimètres. Si
l’épaisseur de terre est inférieure, le ratio est ramené
à 0.
Ex. : toiture terrasse végétalisée, dalle végétalisée,
dispositif de végétalisation hors sol en bacs ou pots
sur terrasse, toiture (en RDC ou étage)
0,7 65 45,7
Surfaces semi-
perméables
(surf.
horizontales)
Revêtement minéral ou végétalisé semi perméable à
l’air et l’eau, avec un taux de vide >0,5.
Ex. :
stationnements/cheminements/allées/voie/terrasses
(…) végétalisés, semi végétalisés, en graviers, bois,
stabilisé, pavés, mélange terre-pierre (…) permettant
l’infiltration des eaux de pluie et la respiration du sol
0,5 11,5+18,
5 = 30
15 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 74
Surfaces
verticales
végétalisées
(surf.
verticales)
Dispositifs assurant la croissance de plantes sur une
surface verticale.
Ex. : mur végétalisé à partir du sol ou de sols
suspendus de plus de 30 centimètres de profondeur,
permettant le développement de végétaux
0,5
0 0
Surfaces
imperméables
(surf.
horizontales)
Revêtement majoritairement imperméable à l’air ou à
l’eau, sans végétation. 0
TOTAL DE SEA
Surface éco-aménageable 160,5 m2
Surface totale de terrain 200 m2
= 0,80 x 100 =80%
160,5
SEA pondérée =
(surfaces d’espaces verts en pleine terre* × coefficient de pondération = 100 x 1 = 100) + (surfaces d’espaces verts sur dalle ou toiture × coefficient de pondération = 65 x 0,7 = 45,5) + (surfaces semi-perméables × coefficient de pondération = 11,5+18.5 x 0,5 = 15) + (surfaces verticales végétalisées × coefficient de pondération = 0 x 0,5 = 0) = 160,5 m2
Pourcentage de SEA = Surface éco-aménageable 160,5 m2
Surface totale de terrain 200 m2=
0,80 x 100 =
80% PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 75
• Règles alternatives :
Les règles générales ne sont pas applicables :
- à la réhabilitation* ou changement de destination* d’une construction* existante*dans le volume existant
- à la réalisation d’équipements techniques liés à la sécurité, à l’accessibilité d’un bâtiment* (ascenseur, escaliers)
Selon le contexte d’artificialisation des sols et d’aléas inondation notamment, les extensions* de bâtis existants pourront donner lieu à une compensation de tout ou partie des surfaces imperméabilisées de l’opération (désimperméabilisation des surfaces au sol, toitures végétalisées…). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 76
Lorsqu’un projet comporte plusieurs destinations*, le nombre de places de stationnement à réaliser se calcule au prorata de la surface de plancher de chaque destination*.
Si le calcul de la norme de stationnement résulte à une décimale, le nombre de places à créer doit être arrondi au nombre supérieur si la décimale est supérieure à 5, et au nombre inférieur si la décimale est inférieure ou égale à 5.
Pour le calcul des places exigées, il sera tenu compte des places existantes conservées.
Lorsque le projet entraine la suppression d’aires de stationnement existantes et que cette suppression a pour effet de ne plus répondre au nombre minimum de places requis définit dans les règles du présent chapitre, une compensation des aires supprimées sera demandée.
Pour les extensions* de construction* :
- Pour l’habitat : dans le cas d’extension* d’une construction* à usage d’habitation ne créant pas de nouveau logement, d’une extension* mesurée d’une construction* existante ou pour la construction* d’annexes*, il ne sera pas exigé de nouvelle place de stationnement. Si l’extension induit la création de nouveaux logements, le nombre de places de stationnement correspondant est exigé. - Hors habitat : le calcul des places de stationnement exigées est fonction des besoins supplémentaires créées par les projets d’extensions*.
Pour les changements de destination* :
Lors de changement de destination*, il est exigé la réalisation d’un nombre de places de stationnement calculé par différence entre le nombre de places existant et les besoins du projet en appliquant les normes indiquées.
Pour les travaux de réhabilitation* :
Aucune place de stationnement n’est requise, même dans le cas d’augmentation de la surface de plancher* dès lors que les travaux sont réalisés dans le volume bâti existant. Toutefois, lorsque les travaux ont pour effet de créer un ou plusieurs logements, les normes fixées pour les constructions* nouvelles sont applicables pour les logements supplémentaires.
En cas d’impossibilité technique avérée (configuration de la parcelle, protection du patrimoine bâti, nécessité de protéger une composante végétale, respect des prescriptions du zonage pluvial etc.) : Il devra être recherché, l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l’opération, soit de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. A défaut, les projets pourraient être exonérés de réaliser tout ou partie du nombre d’aires de stationnement (véhicule ou vélo) définies par les règles ci-après.
Toute transformation (garage, bâti principal, annexes…) ou extension* induisant le non-respect des normes édictées devra assurer le remplacement des stationnements nécessaires.
Pour les logements sociaux conventionnés avec l'État, il ne pourra être exigé plus d’une place par logement. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 77
Un périmètre de bonne desserte en transport en commun, fixant des règles minorées de stationnement, est reporté dans le règlement graphique du PLUi. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 78
Destination* Sous-destination* Réglementation véhicule
Habitat
Logement*
• 1 place par logement* de 1 à 2 pièces
• 2 places par logement* de 3 pièces ou plus
Ces places seront complétées de 1 place visiteur par tranche de 4 logements*
A Ondres, 3 places par logement*, stationnement du midi inclus, en dehors des secteurs d’OAP.
Dans les périmètres de bonne desserte en transport en commun :
• 1 place par logement*
Ces places seront complétées de 1 place visiteur par tranche de 4 logements*
Hébergement
Maisons de retraite, Foyers de travailleurs, Résidences étudiants, Résidences autonomie :
Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Commerces et
activités de services
Artisanat et
commerce de détail,
activités de services
où s’effectue l’accueil
de la clientèle
Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Commerce de gros Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Restauration Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Hôtels Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Autres hébergements
touristiques Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Cinéma Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 79
Equipements
d'intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public
des administrations
publiques et
assimilés, locaux
techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
et établissements
d'enseignement, de
santé et d'action
sociale
Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Salles d'art et de
spectacles,
équipements sportifs
et autres
équipements
recevant du public
Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications.
Autres activités des
secteurs secondaire
ou tertiaire
Industrie Le stationnement devra être proportionné aux besoins de l’opération, sur justifications. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 80
• Dispositions relatives aux véhicules électriques et hybrides
Le précâblage permettant le rechargement des voitures électriques et hybrides est obligatoire pour les :
- ensembles d’habitations équipés de places de stationnement individuelles
- bâtiments* industriels équipés de places de stationnement destinées aux salariés
- bâtiments* accueillant un service public équipés de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public
- commerces (y compris les complexes de cinéma) équipés de places de stationnement destinées à la clientèle
• Dispositions relatives à la perméabilité et à la limitation de l’artificialisation des sols :
Les parties stationnées, hors parties circulées, seront traitées en revêtements perméables* (sols naturels, mélange terre-pierre, graviers, pavés engazonnés…) afin de favoriser l’infiltration des eaux et la fonction biologique des sols.
Cette obligation ne s’applique pas aux parties stationnées pour poids lourds et pour personnes à mobilité réduite.
• Dispositions relatives au traitement paysager :
Les stationnements devront bénéficier d’un traitement paysager à hauteur* d’un arbre pour 4 places de stationnement extérieures.
Les espèces végétales devront être des essences locales (label "végétal local*" cf. Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales au TITRE VI - TITRE VI - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES) et adaptées à ce genre d’espace (systèmes racinaires non susceptibles de dégrader les revêtements de surface et espèces adaptées au substrat, fosses suffisantes). Les essences envahissantes* sont interdites.
• Dispositions relatives au stationnement en sous-face / rez-de-chaussée des constructions :
Les stationnements en sous-face*, au rez-de-chaussée des bâtiments*, devront assurer leur réversibilité potentielle en logements* ou locaux commerciaux par leur hauteur* et configuration technique. La hauteur du plateau concerné (libre de tout réseau, obstacle, réservation, etc.) devra être suffisante sans être inférieure à 2,7 m entre les deux dalles (.
• Dispositions relatives à la valorisation paysagère et énergétique des
stationnements : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 81
Les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 m² associés aux bâtiments* à vocation économique ainsi que les nouveaux parcs de stationnements extérieurs ouverts au public doivent intégrer :
- des aménagements hydrauliques végétalisés favorisant l'infiltration des eaux pluviales et leur évaporation sur au moins 50% de leur surface
- des dispositifs végétalisés concourant à l'ombrage de ces parcs sur au moins 50% de leur surface.
Si lesdits parcs comportent des ombrières, celles-ci devront intégrer un procédé de production d'énergies renouvelables sur 100% de leur surface.
L’obligation de stationnement pourra être réduite
- jusqu’à -25%, si la nature des occupations, destinations* ou sous-destinations* permet une mutualisation du stationnement avec croisement des usages et justifie de la réduction des besoins de stationnement,
- de 3 stationnements par véhicule mis à disposition, électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou véhicule en autopartage (article L.151-31 du Code de l’urbanisme),
Les travaux sur une construction* existante*sans changement de destination* ni création de surface de plancher ne créant pas de logement supplémentaire n’entrainent pas d’obligation de réaliser de nouveaux stationnements. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 82
Lorsqu’un projet comporte plusieurs destinations*, le nombre de places de stationnement à réaliser se calcule au prorata de la surface de plancher de chaque destination*.
Si le calcul de la norme de stationnement résulte à une décimale, le nombre de places à créer doit être arrondi au nombre supérieur si la décimale est supérieure à 5, et au nombre inférieur si la décimale est inférieure ou égale à 5.
Pour le calcul des places exigées, il sera tenu compte des places existantes conservées.
Lorsque le projet entraine la suppression d’aires de stationnement existantes et que cette suppression a pour effet de ne plus répondre au nombre minimum de places requis définit dans les règles du présent chapitre, une compensation des aires supprimées sera demandée.
Pour les extensions* de construction* :
- Pour l’habitat : dans le cas d’extension* d’une construction* à usage d’habitation ne créant pas de nouveau logement, d’une extension* mesurée d’une construction* existante ou pour la construction* d’annexes*, il ne sera pas exigé de nouvelle place de stationnement. Si l’extension induit la création de nouveaux logements, le nombre de places de stationnement correspondant est exigé. - Hors habitat : le calcul des places de stationnement exigées est fonction des besoins supplémentaires créées par les projets d’extensions*.
Pour les changements de destination* :
Lors de changement de destination*, il est exigé la réalisation d’un nombre de places de stationnement calculé par différence entre le nombre de places existant et les besoins du projet en appliquant les normes indiquées.
Pour les travaux de réhabilitation* :
Aucune place de stationnement n’est requise, même dans le cas d’augmentation de la surface de plancher* dès lors que les travaux sont réalisés dans le volume bâti existant. Toutefois, lorsque les travaux ont pour effet de créer un ou plusieurs logements, les normes fixées pour les constructions* nouvelles sont applicables pour les logements supplémentaires.
En cas d’impossibilité technique avérée (configuration de la parcelle, protection du patrimoine bâti, nécessité de protéger une composante végétale, respect des prescriptions du zonage pluvial etc.) : Il devra être recherché, l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l’opération, soit de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. A défaut, les projets pourraient être exonérés de réaliser tout ou partie du nombre d’aires de stationnement (véhicule ou vélo) définies par les règles ci-après.
Toute transformation ou extension* induisant le non-respect des normes édictées devra assurer le remplacement des stationnements nécessaires.
Les infrastructures destinées au stationnement des vélos disposent d’un minimum de 2 emplacements. Le nombre d’emplacements varie selon les caractéristiques du projet.
Chaque emplacement doit donner lieu à une surface de stationnement de 1,5 m² au minimum et 1 m² en cas d’installation d’un dispositif de stationnement des vélos en hauteur*. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 83
Catégories de bâtiments* Cyclistes visés
Seuil minimal d’emplacements
destinés au stationnement
sécurisé des vélos
Ensemble d’habitation (un ou plusieurs
bâtiment*(s) à usage principal
d’habitation groupant au moins 2
logements*)
Occupants
- 1 emplacement par logement*
jusqu’à 2 pièces principales
- 2 emplacements par logement*
à partir de 3 pièces principales
Bâtiment* à usage industriel ou tertiaire
constituant principalement un lieu de
travail Salariés
15% de l’effectif total des salariés
accueillis simultanément dans le
bâtiment*
Bâtiment* accueillant un service public
Agents
15% de l’effectif total des agents
du service public accueillis
simultanément dans le bâtiment*
Usagers
15% de l’effectif total des usagers
de service public accueillis
simultanément dans le bâtiment*
Bâtiments* constituant un ensemble
commercial au sens de l’article L. 752-3
du Code du commerce, ou accueillant un
établissement de spectacles
cinématographiques
Clientèle
10% de la capacité du parc de
stationnement avec une limitation
de l'objectif réglementaire fixée à
100 emplacements
A l’obligation de doter d’infrastructures destinées au stationnement sécurisé des vélos, toute personne qui réalise :
- Un ensemble d'habitations équipé de places de stationnement individuelles couvertes ou d'accès sécurisé pour véhicules motorisés
- Un bâtiment* à usage industriel ou tertiaire constituant principalement un lieu de travail et équipé de places de stationnement pour véhicules motorisés destinées aux salariés
- Un bâtiment* accueillant un service public équipé de places de stationnement pour véhicules motorisés destinées aux agents ou aux usagers du service public
- Un bâtiment* constituant un ensemble commercial, au sens de l’article L.752-3 du Code de commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques équipé de places de stationnement pour véhicules motorisés destinées à la clientèle PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 84
Lorsqu’elles sont destinées aux occupants d’un ensemble d’habitations, aux travailleurs d’un bâtiment* à usage industriel ou tertiaire constituant principalement un lieu de travail ou aux agents d’un bâtiment* accueillant un service public :
- l’accès aux infrastructures permettant le stationnement des vélos est assuré par une porte dotée d’un système de fermeture sécurisée
- les infrastructures sont couvertes, éclairées et closes.
Lorsqu’elles sont destinées aux usagers d’un bâtiment* accueillant un service public ou à la clientèle d’un bâtiment* constituant un ensemble commercial, au sens de l’article L. 752-3 du Code de commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques :
- la sécurisation des infrastructures permettant le stationnement des vélos est assurée soit par une surveillance fonctionnelle, laquelle peut être exercée par une personne présente sur les lieux qui a une vue directe sur les infrastructures ou par un système de vidéo-surveillance, soit par une porte dotée d’un système de fermeture sécurisée
- les infrastructures sont couvertes et éclairées et closes. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 85
« Hors agglomération » sur les routes départementales, les créations de nouveaux accès individuels sont interdites, conformément au Règlement départemental.
« En agglomération », le pétitionnaire devra solliciter et obtenir une permission de voirie avant tout dépôt d’un dossier.
Les accès individuels sont autorisés sous réserve de respecter les conditions de sécurité. Les conditions d’accès seront traitées en fonction de la nature du projet, de manière à répondre aux conditions de sécurité prescrites par le gestionnaire de la voie selon des critères relatifs à l’intensité du trafic, la position des accès, la configuration et la nature de l’accès, etc.
Le nombre d’accès sur les voies publiques* sera limité dans l’intérêt de la sécurité et de la sobriété foncière. Une mutualisation des accès sera systématiquement recherchée.
Sauf contraintes techniques (au regard des conditions d’implantation du bâtiment* par exemple), pour assurer la sécurité des accès, un recul de 5 mètres sur l’opération, en dehors de la chaussée, non clôturé, devra être proposé pour servir d’espace de manœuvre.
Les accès et les bandes d’accès des projets aux voies publiques* ou privées ouvertes à la circulation automobile, hors voies douces, doivent être à minima d’une largeur de :
- 3 mètres pour desservir jusqu’à 2 logements* ou 2 lots,
- 4 mètres pour desservir 1 logement dans la commune d’Ondres,
- 5 mètres au-delà de 2 logements* ou 2 lots,
- 6 mètres à partir de 2 logements dans la commune d’Ondres
Le nombre de logements désignés ci-dessus comprend les logements existants et créés.
• Dispositions relatives à la perméabilité et à la limitation de l’artificialisation des sols :
Pour participer à la réduction de l’artificialisation des sols, les accès et bandes d’accès privés, desservant les projets de moins de 400 m2 de surface de plancher, seront traités en revêtement perméables (sols naturels, terres-pierre, graviers, pavés perméables…) sauf pentes fortes supérieures à 15 % et chaussées lourdes pour les poids lourds.
Les voies douces (piétonnes et cyclables) seront traitées en revêtements perméables*, sauf contraintes techniques et accessibilité pour les Personnes à mobilités réduites. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 86
• Dispositions relatives aux modes doux :
Les opérations d’ensemble* (opérations d’aménagements, programmes collectifs...) devront prévoir l’intégration de voies douces, piétonnes et potentiellement cyclables, adaptées aux conditions de circulation.
La connexion avec les réseaux de modes doux existants sera recherchée.
Les cheminements doux devront être traités comme des supports de continuités écologiques et paysagères.
Les aménagements doivent limiter les pollutions lumineuses (éclairage maitrisé vers le sol, zones sombres…).
Les voies cyclables peuvent se matérialiser par des bandes, pistes ou encore par des voies vertes.
Informations :
• Bandes cyclables : cet aménagement, délimité par un marquage, convient aux abords des voies à faible ou moyenne circulation (tant en fréquentation qu’en vitesse autorisée). • Pistes cyclables : cet aménagement, de par sa délimitation physique, assure une meilleure sécurité que les bandes et convient aux abords des voies à forte circulation.
• Voies vertes : cet aménagement destiné à la circulation non-motorisées peut être prévu aux abords des voies circulées ou non, il convient aux déplacements d’ordres touristiques, de loisirs ou du quotidien.
Afin d’assurer la sécurité et le confort de ses divers usagers, les largeurs des bandes, pistes et voies vertes cyclables varient selon la fréquentation attendue, les contraintes liées à leur environnement et leur caractère uni ou bidirectionnelle :
- piste unidirectionnelle : la largeur minimale recommandée est de 2 à 2,5 mètres - piste bidirectionnelle : la largeur minimale recommandée est de 3 à 3,5 mètres. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 87
• Dispositions relatives aux impasses :
Les voies en impasse devront être évitées.
Elles devront intégrer, au besoin, des aires de manœuvre et de retournement* adaptées, qui ne pourront constituer des espaces de stationnements.
Illustrations à titre indicatif de la création d’aires de manœuvre
Dispositions relatives à l’accessibilité PMR :
Tout projet devra respecter les obligations règlementaires en vigueur en matière d’accessibilité des personnes à mobilités réduites. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 88
À l’intérieur d’un même terrain, les eaux pluviales et les eaux usées doivent être recueillies séparément. Les installations doivent être réalisées dans le respect des normes édictées par le règlement du schéma directeur d’assainissement de l’organisme compétent.
Dans les secteurs desservis ou devant être desservis par le réseau public d'assainissement collectif, toute construction*, occupation ou utilisation du sol susceptible d’évacuer des eaux usées domestiques ou assimilées doit être raccordée au réseau public d’assainissement en respectant les normes fixées par l'exploitant du réseau.
Un prétraitement privatif pourra être requis, notamment pour les rejets spécifiques non domestiques. Les réseaux d'assainissement mis en place doivent être de type séparatif, de sorte à séparer les eaux usées des eaux pluviales.
Un contrôle du projet au moment du dépôt du permis, en avis préalable, ainsi que pendant la réalisation des travaux et avant recouvrement sera réalisé par les services compétents.
Dans les secteurs non desservis par un réseau public d'assainissement collectif, toute construction*, occupation ou utilisation du sol susceptible d’évacuer des eaux usées doit être dotée d’un système d’assainissement non collectif (individuel ou regroupé), établi dans le respect des normes techniques et réglementaires en vigueur ainsi que des normes édictées par le règlement du service d’assainissement de l’organisme compétent.
Un contrôle du projet au moment du dépôt du permis, en avis préalable, ainsi que pendant la réalisation des travaux et avant recouvrement sera réalisé par les services compétents.
Si le sol présente une aptitude défavorable à l'assainissement individuel toute urbanisation ne pourra être envisagée qu'avec la mise en place d'un système d'assainissement collectif. Si le sol présente une aptitude favorable à l'assainissement individuel l'urbanisation devra toutefois être limitées.
Les installations doivent être réalisées dans le respect des normes édictées par le règlement du schéma directeur de l’organisme compétent.
Le développement de l’urbanisation sera conditionné à la capacité de production et de distribution du territoire. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 89
L’augmentation de l’imperméabilisation entraîne une accélération du ruissellement susceptible d’aggraver le risque d’inondation du site et à l’aval du site.
La gestion des eaux pluviales s’inscrit dans une logique : « éviter, réduire, compenser » au regard de l’imperméabilisation. La compensation (par le stockage avec ou sans infiltration) intervient donc après les mesures de limitation, pour l’imperméabilisation résiduelle.
Les aménagements doivent être réalisés dans le respect du zonage pluvial et du règlement de l’organisme compétent.
Sont comptabilisées dans les surfaces imperméabilisées les surfaces de toitures des bâtiments*, les voies d’accès et de stationnement en matériaux non perméables, les autres constructions* au sol (dalles, terrasses, annexes*, car port, vérandas, serres…), les piscines.
L’augmentation de l’imperméabilisation entraîne une accélération du ruissellement susceptible d’aggraver le risque d’inondation du site et à l’aval du site.
Tant qu’il n’est pas contraire au zonage pluvial opposable, la limitation de l’imperméabilisation des parcelles sera assurée par :
- le respect de la Part minimale de surfaces éco-aménageables défini CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* / 5. Part minimale de surfaces éco-aménageables
- l’obligation de réaliser tout ou partie des stationnements et accès en matériaux perméables.
Toute imperméabilisation sera compensée selon les règles définies ci-après. La démolition d’une construction* ou d’un aménagement soumet tout projet aux obligations de traitement des eaux pluviales du présent Chapitre.
Sont comptabilisées dans les surfaces imperméabilisées les surfaces de toitures des bâtiments*, les voies d’accès et de stationnement en matériaux non perméables, les autres constructions* au sol (dalles, terrasses, annexes*, car port, vérandas, serres…), les piscines. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 90
L’imperméabilisation fera l’objet de mesures compensatoires afin de réduire son impact quantitatif et qualitatif sur les écoulements et les milieux.
Les mesures de compensation par stockage avec ou sans infiltration des surfaces nouvellement imperméabilisées, ou le cumul des surfaces imperméabilisées des parcelles assiette du projet, s’appliquent dès
- 200 m2 pour les zones A et N
- 20 m2 pour les autres zones U/AU
Les projets d’aménagement d’une emprise foncière supérieure à 1500m2 (sur une ou plusieurs parcelles) sont soumis au principe de l’amélioration de l’existant y compris pour les aménagements existants et conservés.
L’infiltration des eaux pluviales sur la parcelle support du projet d’aménagement est la solution privilégiée sur le territoire ; elle est obligatoire en secteur favorable lorsque cela est déterminé par un zonage communal approuvé et opposable.
L’infiltration et les rejets des eaux pluviales sont proscrits dans les secteurs en pente (10% et plus) ou limites de pente au regard des risques de mouvements de terrain.
Pour préserver les capacités d’infiltration, les matières en suspension seront piégées en amont de l’ouvrage d’infiltration par un regard-décanteur.
Etude de sol et de tests d’infiltration :
A partir de
- 200 m2 de surfaces nouvellement imperméabilisées en zones A et N et - 20 m2 dans les zones U/AU,
ou le cumul des surfaces imperméabilisées des parcelles assiette du projet, la réalisation d’une étude de sol et de tests d’infiltration (test Porchet) est un préalable indispensable à la validation du dispositif : la capacité d’infiltration du sol et le fonctionnement de la nappe détermineront le type d’ouvrage et son dimensionnement ainsi que potentiellement le positionnement des constructions sur les parties défavorables à l’infiltration.
Dans une logique de quadrillage homogène sont requis :
- 2 tests minimum pour les parcelles < 1500 m2
- 3 tests minimum pour les parcelles > 1500 m2
- Pour les parcelles > 1 ha : 2 tests supplémentaires par ha
Les résultats permettront d’affiner le choix d’implantation du bâti et plus globalement des surfaces imperméabilisées. Les ouvrages de gestion des eaux pluviales pourront ainsi être positionnée sur la partie favorable à l'infiltration tandis que la partie défavorable à l’infiltration pourra recevoir les constructions et surfaces aménagées imperméabilisantes.
Détermination du fond du système d’infiltration - zone non saturée :
Pour définir le fond du système d’infiltration d’être au-dessus du niveau haut de la nappe d’au moins 1 mètre (zone non saturée d’au moins 1m sous l’ouvrage).
Dans le cas où la nappe se situe à moins d’1m, l’infiltration n’est pas pour autant proscrite. Si la capacité d’infiltration du sol est bonne, des dispositifs étendus et peu profonds permettant l’infiltration dans les PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 91
couches superficielles du sol peuvent être admis. Ils seront dûment justifiés et calculés avec une marge de sécurité.
Le stockage avec rejet régulé est admis lorsque l’infiltration n’est pas possible ou insuffisante, sur justification. Tout débit de fuite vers le domaine public (fossé, réseau pluvial, cours d’eau) est soumis à autorisation préalable de la commune ou du gestionnaire du réseau.
Les aménagements permettant de créer ce volume de stockage peuvent être de différentes natures : noues*, tranchées ou puits d’infiltration, chaussées réservoirs, structures alvéolaires, citernes, bassins, toitures terrasses, etc.
Ils doivent :
- ralentir, stocker et infiltrer les eaux pluviales pour participer notamment à la préservation de la vie biologique des sols, à l’auto-épuration des eaux et à la réalimentation des nappes phréatiques.
- privilégier la gestion gravitaire des eaux pluviales
- être justifiés et adaptés au site, suivant la nature des sols, des capacités d’infiltration, de la topographie, du niveau de la nappe en période de nappe haute, etc.
- être réalisés sur l’emprise constructible du projet sans induire de résurgences sur les fonds voisins, le domaine public et le milieu identifié comme naturel.
- prendre en compte les surfaces imperméabilisées de l’unité foncière* pour évaluer les besoins de stockage des eaux pluviales, mais également le contexte hydraulique du site, ainsi qu’en amont et en aval à l’échelle du sous bassin
- privilégier les ouvrages à ciel ouvert paysagers sous forme d’espaces naturels favorables à la biodiversité, en lien avec les espaces naturels
- être accessibles, limitant et facilitant les entretiens
Le volume à stocker doit se situer au-dessus du niveau haut de la nappe.
Les bassins non étanches respecteront un recul de 3 mètres vis-à-vis :
- des dispositifs d’Assainissement non collectif. Ils se situeront en aval. Il ne devra y avoir aucune connexion entre les 2 systèmes.
- des constructions*.
- de la limite de propriété.
L’entretien des dispositifs est assuré par les propriétaires, qui sont responsables de leur bon fonctionnement.
Dans le cadre d’opération d’aménagement, les solutions mutualisées collectives, prenant en charge les volumes des parties communes comme privées, seront privilégiées afin de garantir du bon dimensionnement et suivi des ouvrages.
Le dimensionnement des mesures compensatoires est basé sur une pluie de 60 mm. Chaque aménageur doit donc stocker et/ou infiltrer 60 litres par m2 imperméabilisé, avec un volume minimum fixé à 1m3. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 92
Le débit de fuite à respecter est de 3l/s/ha, sans pouvoir être inférieur à 1 l/s. Le limiteur de débit n’aura pas une taille inférieure à 40 mm afin d’assurer son bon fonctionnement et son entretien. Le pétitionnaire vérifiera la capacité du ou des ouvrage(s) à se vidanger en 24 h environ, ce temps ne pouvant excéder 48 h.
Les trop-pleins vers le réseau public ou la voirie sont interdits.
Dans le cas de projets concernant plusieurs parcelles et constructions*, les ouvrages de stockage pourront être mutualisés sous réserve de prendre en compte l’intégralité des surfaces imperméabilisées du projet, et de définir préalablement les modalités d’entretien des ouvrages.
Pour les dossiers soumis à déclaration ou à autorisation au titre du Code de l’Environnement, le volume retenu est le plus grand volume déterminé entre les prescriptions du dossier réglementaire et le dimensionnement visé ci-dessus.
Selon les contraintes identifiées à l’échelle du site ou du sous-bassin, des mesures compensatoires spécifiques pourront être prescrites. Il pourra être demandé, en fonction des contraintes dans l’environnement direct du projet ou à l’échelle du bassin versant, une amélioration par rapport à la situation existante : reprise de la totalité des surfaces imperméabilisées, désimperméailisation partielle, volumes de stockage majoré…
Le pétitionnaire fournira a minima des justificatifs de l'installation de traitement des eaux pluviales (photos du chantier, attestation/garantie bonne exécution des travaux par le prestataire) en cours et en fin de chantier pour validation. Une visite de pré réception des ouvrages pourra être sollicitée.
• Ruissellement et voirie
Les constructions* situées en contrebas de pente ou de la voirie devront se protéger contre les entrées d’eau et le ruissellement.
Des adaptations pourront être proposées par les porteurs de projet pour les terrains en pente ou les quartiers anciens pour lesquels cette règle ne serait pas applicable.
Les constructions* en contrebas de la voirie justifieront de la protection du niveau bas de l’habitation (surélévation pour éviter les entrées d’eau par exemple).
Les constructions* en hauteur* par rapport à la voirie installeront une grille d’interception des eaux sur la parcelle, raccordée au dispositif de gestion des eaux pluviales interne à la parcelle, sans renvoi des eaux de ruissellement vers la voirie.
• Zones inondables et sensibles aux débordements et remontées de nappe
Toute construction* nouvelle devra avoir un niveau de seuil calé à +30 centimètres par rapport aux plus hautes eaux connues.
La réalisation de caves et de sous-sols est interdite en zone inondable et en zone sensible aux remontées de nappe.
La commune de St-Martin-de-Seignanx dispose d’une cartographie portée dans les Annexes du PLUi, à titre informatif, qui indique les contraintes posées pour la gestion des eaux pluviales au regard des pentes ou zones inondables. Les secteurs donneront lieu, en conséquence, à des prescriptions particulières. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 93
Afin de conserver une zone d’expansion des eaux qui participe à la protection des zones bâties, et de permettre le passage des engins d’entretien, par rapport au haut de berge :
- les constructions* devront s’implanter avec un recul de 10 mètres
- les clôtures* non démontables devront s’implanter avec un recul de 5 mètres.
Afin de permettre l’entretien et l’exploitation des canalisations et ouvrages de gestion des eaux pluviales, et de ne pas les endommager,
- les constructions* et les clôtures devront s’implanter avec un retrait de 3m de part de d’autre du nu extérieur de la canalisation ou de l’ouvrage, en domaine public comme en domaine privé.
Il revient au pétitionnaire de mettre en œuvre tous dispositifs éventuellement nécessaires au bon écoulement des eaux afin de veiller à ne pas créer une dégradation par rapport à la situation antérieure au projet.
Tous les cours d’eau et fossés, en domaine public et privé, doivent être conservés à ciel ouvert.
La création d’ouvrages d’accès aux propriétés ou d’aménagements urbains et de circulation (busages, ouvrages de franchissement) est soumise à autorisation du gestionnaire et fait l’objet d’une justification de dimensionnement par note de calcul. Cette mesure est destinée à ne pas réduire les capacités d’écoulement et d’évacuation des eaux, et à faciliter l’entretien et le nettoyage.
Pour la gestion des eaux pluviales à la parcelle, les solutions à ciel ouvert sont privilégiées chaque fois qu’elles sont possibles.
Les aménagements, constructions* et clôtures* ne devront pas faire obstacle au libre écoulement des eaux.
Les remblaiements ou exhaussements des sols* et les élévations de murs dans le lit des fossés sont interdits.
Dans le cadre de divisions et d’opérations d’ensemble, les fossés et ouvrages de gestion des écoulements ne pourront constituer des limites de propriétés. Ces derniers seront portés sur des parties communes afin d’assurer leur conservation et entretien.
Dans le cadre de divisions et d’opérations d’ensemble, la restauration* d’axes naturels d’écoulement pourra être demandée au pétitionnaire pour améliorer la situation locale.
Pour assurer une gestion des eaux pluviales cohérente et intégrée à l’échelle du territoire, tout porteur de projet est invité à :
- Réduire au strict nécessaire les surfaces artificialisées et les voiries
- Privilégier les matériaux perméables
- Gérer les eaux pluviales par des aménagements paysagers à caractère naturels, voire récréatifs PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 94
- Réutiliser les eaux de pluie en prenant garde à bien séparer les ouvrages de récupération des eaux et
les ouvrages de régulation.
Les opérations résidentielles de 3 logements* et plus, ainsi que les constructions de plus de 500 m2 de
surface de plancher, devront intégrer un système de valorisation des eaux pluviales destinée à
l’entretien des parties communes, plantations, voire aux usages domestiques autorisés.
La collectivité tient à disposition des porteurs de projet un guide de bonnes pratiques et de dimensionnement des ouvrages pluviaux.
Pour toute construction* nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie (électricité, gaz) et de télécommunications (téléphone, fibre) doivent être conçus en souterrain dans la mesure du possible.
Les bâtiments* comprenant un ou plusieurs locaux à usage professionnel ainsi que tous les bâtiments* d'habitation doivent être équipés de fourreaux et/ou câbles reliés au domaine public pour permettre leur raccordement aux réseaux de communications électroniques Très Haut Débit.
Le précâblage permettant le rechargement des voitures électriques et hybrides est obligatoire pour les :
- ensembles d’habitations équipés de places de stationnement
- bâtiments* industriels équipés de places de stationnement destinées aux salariés
- bâtiments* accueillant un service public équipés de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public
- commerces (y compris les complexes de cinéma) équipés de places de stationnement destinées à la clientèle
Les opérations collectives*, à partir de 3 logements* ou 3 lots, doivent prévoir, suivant avis préalable du gestionnaire compétent, des dispositifs pour assurer le stockage et la collecte des déchets répondant aux prescriptions techniques en vigueur et compatibles avec le matériel utilisé par l'autorité compétente. Ces installations doivent être suffisamment dimensionnées et être facilement accessibles depuis la voie de desserte par les engins de collecte (voir engins de secours).
Selon les contextes et la nature du projet, une aire destinée à la collecte des tris sélectifs sera envisagée. Les opérations collectives, à partir de 3 logements* ou 3 lots, devront intégrer un compost collectif permettant d’assurer la collecte ou la valorisation des biodéchets. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 95
Ces zones urbaines ont une vocation strictement résidentielle et non économique, en vue de limiter l’éclatement des commerces et services de proximité.
L’indice chiffré leur étant accolé traduit, pour le premier, le pourcentage d’emprise au sol* autorisé dans la
zone et, pour le second, la hauteur* maximale autorisée (en mètres).
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 96
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x 2.2 Hébergement x
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s’effectue l’accueil d’une clientèle x*
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des
administrations publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et
natures d’activités autorisés) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 97
• Usages des sols :
Sont interdits dans l’ensemble des zones urbaines à vocation d’habitat à faible densité :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les constructions* et/ou installations à destination* d’activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle sont limitées à une surface de plancher maximale de 30 m2.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 98
• Mixité sociale :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 2 - Chapitre 2 : Dispositions relatives à la mixité sociale
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes pour assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Le coefficient d’emprise au sol* autorisé dans la zone varie selon le premier nombre indicé à celle-ci.
Ainsi par exemple :
- en zone U10.6 l’emprise au sol* maximale autorisée représente 10 % de la superficie de l’unité foncière du projet situé dans la zone. Dès lors si l’unité foncière* de la zone s’étend sur 1 000 m2 alors l’emprise au sol* autorisée sera de 100 m2.
- en zone U20.6 l’emprise au sol* maximale autorisée représente 20 % de la superficie de l’unité foncière du projet situé dans la zone.. Dès lors si l’unité foncière* de la zone s’étend sur 1 000 m2 alors l’emprise au sol* autorisée sera de 200 m2.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale autorisée dans la zone correspond au premier nombre indicé à celle-ci.
Ainsi par exemple :
- en zone U10.6 la hauteur* maximale autorisée est de 6 mètres.
- en zone U20.9 la hauteur* maximale autorisée est de 9 mètres. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 99
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou installations doivent être implantées à une distance supérieure ou égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
En zone U20.6, dans la commune de St-Martin-de-Seignanx, les constructions existantes implantées en limite séparative et mitoyennes d’une construction existante voisine, pourront être surélevées à une hauteur maximale de 6 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les constructions* édifiées sur limites séparatives* ne présenteront aucun débord de toit sur le fond voisin. Le
mur séparatif pourra être équipé d’un chéneau. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 100
Pentes :
Le nombre de pentes est limité afin de respecter un principe de volumes simples (maximum de 6 à 8 pentes de toits sauf cas particuliers sur justifications).
L’inclinaison des pentes doit être comprise entre 30°/58% et 45°/100%.
Tuiles :
Les tuiles de teinte foncée sont interdites (noir, gris ou brun foncé).
Les tuiles seront de type canal, romane (avec emboitement) ou type mécanique dites de Marseille. Le choix des matériaux se fera en fonction du modèle originel, de l’ancienneté du bâti et de la pente.
A Ondres, le choix des matériaux pour le traitement des toitures sera fait de manière à s’harmoniser dans l’environnement architectural et paysager de sorte à ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 101
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
5. Part minimale de surfaces éco-aménageables
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues
d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 102
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 103
Cette zone urbaine a une vocation exclusive d’hébergement. Elle est en effet destinée à accueillir des établissements pour personnes âgées.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci.
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement x
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et
services publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 104
• Usages des sols :
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 105
• Mixité sociale :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 2. Chapitre 2 : Dispositions relatives à la mixité sociale
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Le coefficient d’emprise au sol* est le rapport maximum autorisé entre l’emprise au sol* des constructions* et la superficie de l’assiette foncière du projet de construction*. Le CES autorisé dans la zone varie selon le premier nombre indicé à celle-ci.
L’emprise au sol* maximale autorisée dans la zone représente ainsi 30% de la superficie de l’assiette foncière du projet de construction*.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale qu’il est autorisé d’atteindre dans la zone est de 9 mètres, cela correspond au second nombre indicé à la zone.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou installations doivent être implantées à une distance supérieure ou égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 106
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des bâtiments* d’habitation :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les constructions* édifiées sur limites séparatives* ne présenteront aucun débord de toit sur le fonds voisin.
Le mur séparatif pourra être équipé d’un chéneau.
Pentes :
Le nombre de pentes est limité afin de respecter un principe de volumes simples (maximum de 6 à 8 pentes de toits sauf cas particuliers sur justifications).
L’inclinaison des pentes doit être comprise entre 30°/58% et 45°/100%. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 107
Tuiles :
Les tuiles de teinte foncée sont interdites (noir, gris ou brun foncé).
Les tuiles seront de type canal, romane (avec emboitement) ou type mécanique dites de Marseille. Le choix de la tuile se fera en fonction du modèle originel et de la pente.
A Ondres, le choix des matériaux pour le traitement des toitures sera fait de manière à s’harmoniser dans
l’environnement architectural et paysager de sorte à ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 108
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
5. Part minimale de surfaces éco-aménageables
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Il sera imposé un traitement adapté pour viser une intégration dans le site et/ou une harmonisation avec les éléments paysagers et constructions* avoisinantes. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 109
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 110
Cette zone urbaine est destinée à accueillir une urbanisation strictement limitée de par - la présence d’aléas
- un enjeu de maitrise de l’urbanisation.
Les dispositions réglementaires ci-dessous s’appliquent aux seuls travaux et aménagements réalisés pour des extensions* ou annexes* de constructions* existantes* ainsi qu’aux constructions* et installations nécessaires aux équipements d’intérêt collectif et services publics liés aux réseaux ou aux voiries publiques.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 111
• Destinations* et sous destinations*:
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certaines usages, affectations des
sols, natures d’activités et destinations* autorisés).
• Usages des sols :
Sont interdites les nouvelles constructions* et/ou installations à l’exception des extensions* du bâti existant et la création d’annexes*, sous conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certaines usages, affectations des sols, natures d’activités et destinations* autorisés).
Aussi, sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau x
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 112
extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les nouvelles constructions sont interdites.
Peuvent toutefois être autorisées, sous réserve de ne pas engendrer d’augmentation de l’exposition des biens et des personnes aux aléas,
- l'adaptation et la réfection des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi, sans augmentation de la vulnérabilité du bien,
- le ré haussement des constructions existantes dans la limite de la hauteur maximale autorisée, sans création de nouveau logement,
- la construction* d’annexes* des bâtiments* d’habitation (garages, abris de jardins…) limitées à 20 m2 d’emprise au sol*, à condition qu’elles garantissent une transparence hydraulique et qu’elles soient situées à moins de 15 mètres de la construction* existante*. Si plusieurs annexes* peuvent être construites, leur emprise au sol* cumulée ne peut excéder 20 m². Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion des risques et pourra se voir refusé, en cas d’aggravation de l’exposition au risque des biens ou des personnes, ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 113
• Mixité sociale :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 2. Chapitre 2 : Dispositions relatives à la mixité sociale
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale autorisée est limitée à 6 mètres.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou les installations peuvent être implantées à une distance des limites séparatives* au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 114
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les constructions* édifiées sur limites séparatives* ne présenteront aucun débord de toit sur le fonds voisin.
Le mur séparatif pourra être équipé d’un chéneau.
Pour les bâtiments d’habitation :
Les toitures terrasses sont autorisées à Ondres et Tarnos.
Dans les autres communes sont admis les toits en terrasse ou à très faible pente* (inférieure à 10° ou 17,6 %) tels que :
- les toitures végétalisées (30 cm de substrat minimum) ;
- les vérandas ;
- les volumes ne dépassant pas 20 % de l'emprise au sol* de la construction* ; - la construction d’annexes* d'une surface maximale de 30 m² ;
- les éléments de liaison entre volumes ;
Les toitures terrasses sont à privilégier sous forme végétalisées, au regard de leurs avantages énergétiques et environnementaux. Pour être considérées comme végétalisées, celles-ci devront présenter une profondeur minimale de 30 centimètres de terres.
Pentes : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 115
Le nombre de pentes est limité afin de respecter un principe de volumes simples (maximum de 6 à 8 pentes de toits sauf cas particuliers sur justifications).
L’inclinaison des pentes doit être comprise entre 30°/58% et 45°/100%.
Tuiles :
Les tuiles de teinte foncée sont interdites (noir, gris ou brun foncé).
Les tuiles seront de type canal, romane (avec emboitement) ou mécanique dites de Marseille. Le choix de la tuile se fera en fonction du modèle originel et de la pente.
A Ondres, le choix des matériaux pour le traitement des toitures sera fait de manière à s’harmoniser dans
l’environnement architectural et paysager de sorte à ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 116
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Espaces libres* et plantations : Part minimale de surfaces éco-
aménageables*:
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
5.Part minimale de surfaces éco-aménageables
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 117
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 118
Ces zones urbaines sont à vocation résidentielle. Elles accueillent également des fonctions économiques de centralités dont des commerces créant des surfaces de vente* inférieures à 300 m2. Ces zones poursuivent un objectif de développement de la mixité des fonctions et des usages de proximité.
L’indice chiffré leur étant accolé traduit, pour le premier temps, le pourcentage d’emprise au sol* maximal
autorisé dans la zone, et pour le second la hauteur* (en mètres) maximale autorisée dans la zone.
L’indice « p » indique que la zone présente un ensemble d’éléments à caractère patrimonial.
L’indice « c » indique un secteur dans lequel les projets devront obligatoirement intégrer des fonctions économiques de centralités.
L’indice « éc » indique un secteur dans lequel sont accueillies des activités économiques à dominante commerciale de bassin de vie. A l’instar de la zone Uéc, la création d’extensions* est limitée à 10% des surfaces de plancher existantes. Il y est interdit de développer de nouvelles activités créant des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 119
• Destinations* et sous-destinations* :
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x 2.2 Hébergement x
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle x
3.5 Cinéma x
3.6 Hôtels x
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés x
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale x
4.4 Salles d’art et de spectacles x
4.5 Équipements sportifs x
4.6 Lieux de culte x
4.7 Autres équipements recevant du public x
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau x
5.4 Centre de congrès et d'exposition x
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne x PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 120
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les commerces et services résidentiels veilleront à s’implanter de manière groupée dans les centralités urbaines (centralités résidentielles principales ou de quartier destinées à accueillir des équipements publics, commerces et services du quotidien), notamment à proximité des équipements et espaces publics, afin de créer une synergie favorable à la viabilité et l’animation des secteurs concernés. Les implantations isolées pourront à ce titre être refusées.
Les sous destination* « Artisanat et commerce de détail » et « Restauration » sont autorisées seulement pour les constructions* et/ou installations créant des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 121
• Mixité sociale :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 2. Chapitre 2 : Dispositions relatives à la mixité sociale
• Mixité fonctionnelle :
Dans les zones U30.6c une mixité fonctionnelle est imposée : celles-ci doivent obligatoirement intégrer des fonctions économiques résidentielles de type artisanat ou commerces de détail de moins de 300 m2 de surface de vente destinés à répondre aux besoins quotidiens du secteur concerné.
Dans l’ensemble des zones U30.6c ; U30.9 ; U40.9 ; Up40.9 ; U40.12 ; Up40.12 ; U50.9 ; U50.15 ; U60.12 ; U60.15 ; U60.21, dans une logique de sobriété foncière et de confortation de centralités urbaines (centralités résidentielles principales ou de quartier destinées à accueillir des équipements publics, commerces et services du quotidien), afin de créer une synergie favorable à la viabilité et l’animation des secteurs concernés, les activités économiques, commerces et services résidentiels, veilleront à :
- s’intégrer dans les constructions* résidentielles mixtes,
- s’implanter dans les centralités de manière groupées, à proximité des équipements et espaces publics.
Les implantations isolées ainsi que les constructions* monofonctionnelles sur un seul niveau pourront à ce titre être refusées.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Le coefficient d’emprise au sol* autorisé dans la zone correspond au premier nombre indicé à celle-ci.
Ainsi par exemple :
- en zone U40.9 l’emprise au sol* maximale autorisée représente 40 % de la superficie de l’unité foncière du projet situé dans la zone. Dès lors si l’unité foncière* de la zone s’étend sur 1 000 m2 alors l’emprise au sol* autorisée sera de 400 m2. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 122
- en zone U60.21 l’emprise au sol* maximale autorisée représente 60 % de la superficie de l’unité foncière du projet situé dans la zone. Dès lors si l’unité foncière* de la zone s’étend sur 1 000 m2 alors l’emprise au sol* autorisée sera de 600 m2.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale autorisée dans la zone correspond au second nombre indicé à celle-ci.
Dans la zone U60.21 la hauteur maximale autorisée est de 21 mètres sans pouvoir dépasser le R + 5 pour les logements.
Ainsi par exemple :
- en zone U40.9 la hauteur* maximale autorisée est de 9 mètres.
- en zone U60.15 la hauteur* maximale autorisée est de 15 mètres
• Implantation des constructions* par rapport aux limites séparatives* :
Non réglementé.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 123
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les constructions* édifiées sur limites séparatives* ne présenteront aucun débord de toit sur le fonds voisin.
Le mur séparatif pourra être équipé d’un chéneau.
Pour les bâtiments d’habitation :
Les toitures terrasses sont autorisées à Ondres et Tarnos.
Dans les autres communes sont admis les toits en terrasse ou à très faible pente* (inférieure à 10° ou 17,6 %) tels que :
- les toitures végétalisées (30 cm de substrat minimum) ;
- les vérandas ;
- les volumes ne dépassant pas 20 % de l'emprise au sol* de la construction* ; - la construction d’annexes* d'une surface maximale de 30 m² ;
- les éléments de liaison entre volumes ;
Les toitures terrasses sont à privilégier sous forme végétalisées, au regard de leurs avantages énergétiques et environnementaux. Pour être considérées comme végétalisées, celles-ci devront présenter une profondeur minimale de 30 centimètres de terres.
Pentes :
Le nombre de pentes est limité afin de respecter un principe de volumes simples sauf cas particuliers sur justifications.
L’inclinaison des pentes doit être comprise entre 30 à 45 %.
Tuiles :
Les tuiles de teinte foncée sont interdites (noir, gris ou brun foncé).
Les tuiles seront de type canal, romane (avec emboitement) ou mécanique dites de Marseille. Le choix de la tuile se fera en fonction du modèle originel et de la pente.
Dans la commune d’Ondres les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions* PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 124
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Espaces libres* et plantations : part minimale de surfaces éco-
aménageables* :
Cf. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 125
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
5. Part minimale de surfaces éco-aménageables
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 126
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 127
Cette zone urbaine a vocation à accueillir les activités économiques productives qui ne sont pas en capacité d’être accueillies dans les zones urbaines résidentielles mixtes au regard des nuisances induites par leurs activités.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 128
• Destinations* et sous destinations*:
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
• les carrières*
• les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
• les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
• les décharges*
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros x
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels x*
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale x*
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie x
5.2 Entrepôt x
5.3 Bureau x*
5.4 Centre de congrès et d'exposition x
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne x PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 129
• les dépôts de véhicules*
• les caravanes*
• les résidences démontables
• les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
• les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
• les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.)
Dans la mesure où leur implantation à proximité des activités économiques est rendue nécessaire du fait des services qu'elles proposent et de leurs liens avec les filières économiques de production du secteur, pourront être accueillies les sous-destinations* suivantes :
• bureau pour répondre aux besoins des entreprises ou activités du secteur concerné
• restauration pour répondre aux stricts besoins des activités du secteur d’implantation pour des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
• artisanat et commerce de détail qui ne sont pas en capacité d’être accueillies dans les zones urbaines mixtes au regard des nuisances induites par leurs activités sur les zones résidentielles ou pour répondre aux stricts besoins des activités du secteur d’implantation pour des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
• établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : les crèches d’entreprises sont admises pour répondre aux besoins du secteur concerné
• hôtels pour répondre aux stricts besoins des activités du secteur d’implantation pour des surfaces inférieures à 300 m2 de surfaces de vente.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 130
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
Non réglementé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Dans le cas où elles sont réalisées sur un terrain limitrophe d’une zone destinée à l’habitation, les constructions* et/ou les installations doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
Dans les autres cas : non réglementé.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 131
1. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Dispositions générales : Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Façades* des constructions* existantes* et nouvelles*
o Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 132
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Espaces libres* et plantations :
Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 133
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 134
Cette zone urbaine a vocation à accueillir des activités économiques à dominante commerciale de bassin de vie.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci.
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle x*
3.5 Cinéma x*
3.6 Hôtels x*
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et
services publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public x*
5. Autres activités des secteurs
primaire, secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition x
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne x PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 135
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
• les carrières*
• les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
• les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
• les décharges*
• les dépôts de véhicules*
• les caravanes*
• les résidences démontables
• les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
• les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
• les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.)
La création d’extensions* est limitée à 10% des surfaces de plancher existantes. Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
Pour l’ensemble des destinations* et sous destinations* autorisées sous conditions, il est interdit de
développer de nouvelles activités créant des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 136
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
La création d’extensions* est limitée à 10% des surfaces de plancher existantes. Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
Dans les autres cas : non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
Non règlementé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Dans le cas où elles sont réalisées sur un terrain limitrophe d’une zone destinée à l’habitation, les constructions* et/ou les installations doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 137
Dans les autres cas : non réglementé.
• Implantations par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Dispositions générales : patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger : Façades* des
constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions* PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 138
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 139
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 140
Cette zone urbaine a pour vocation la valorisation et l’enfouissement des déchets (centres de traitement des eaux, des centres de valorisation et de stockage des déchets issus du bâtiment* et des travaux publics, etc.), à l’accueil de déchetteries publiques et/ou des services publics ou d’intérêt collectif.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci.
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie x
5.2 Entrepôt x
5.3 Bureau x
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 141
• Usages des sols :
Sont interdits :
• les dépôts de véhicules*
• les caravanes*
• les résidences démontables
• les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
• les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
• les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 142
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
Non réglementé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Dans le cas où elles sont réalisées sur un terrain limitrophe d’une zone destinée à l’habitation, les constructions* et/ou les installations doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
Dans les autres cas : non réglementé.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 143
• Dispositions générales :
o Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
o Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 144
• Dispositions générales :
o Préservation, maintien et remise en l’état des continuités
écologiques :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
o Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
o Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Espaces libres* et plantations
o Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 145
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 146
Cette zone urbaine a vocation à accueillir des projets de création et d’extensions* de structures et d’aires dédiées à l’activité de camping et de loisirs touristiques.
L’indice « h » indique un secteur dans lequel sont uniquement autorisés les résidences de tourisme et les villages de vacances au titre de la sous destination Autres hébergements touristiques.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 147
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle x*
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques x*
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public x*
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
• les carrières*
• les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
• les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
• les décharges*
• les dépôts de véhicules*. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 148
Les constructions*, installations et travaux de toute nature y sont autorisés dès lors qu’ils sont directement en lien, et de manière proportionnée, avec l'exploitation d'un terrain de camping ou de caravanage et compatibles avec la sécurité, la tranquillité, ou la bonne tenue du voisinage.
Les constructions* et/ou installations destinées au logement* sont autorisées pour les seules personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le bon fonctionnement de l’établissement (le gardiennage du site par exemple), à condition qu’il ne dépasse pas 100 m² de surface de plancher* par site.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 149
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
L’emprise au sol* maximale des constructions* et/ou installations est limitée à 30% de la superficie totale de l’unité foncière* de la zone concernée.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale des constructions* est limitée à 9 mètres.
• Implantation des constructions* par rapport aux limites séparatives* :
Dans le cas où elles sont réalisées sur un terrain limitrophe d’une zone destinée à l’habitation, les constructions* et/ou les installations doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Dispositions générales :
o Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger :
o Façades* des constructions* :
Non réglementé. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 150
o Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Non réglementé.
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Dispositions générales :
o Préservation, maintien et remise en l’état des continuités
écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
o Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme : espaces libres* et plantations : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 151
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Espaces libres* et plantations
o Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
5. Part minimale de surfaces éco-aménageables
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 152
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 153
vocation
d’
Cette zone urbaine a vocation à accueillir des projets de constructions*/installations d’équipements d’intérêt collectif et services publics.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 154
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés x
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale x
4.4 Salles d’art et de spectacles x
4.5 Équipements sportifs x
4.6 Lieux de culte x
4.7 Autres équipements recevant du public x
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiement ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 155
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les constructions* et/ou installations destinées au logement* sont autorisées pour les seules personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le bon fonctionnement des sites concernés (le gardiennage du site par exemple), à condition qu’il ne dépasse pas 100 m² de surface de plancher* par site.
Les sous destination* « Artisanat et commerce de détail » et « Restauration » sont autorisées seulement pour les constructions* et/ou installations créant des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Non réglementé. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 156
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
Non réglementée.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Dans le cas où elles sont réalisées sur un terrain limitrophe d’une zone destinée à l’habitation, les constructions* et/ou les installations doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Non réglementé.
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 157
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
• Dispositions générales :
o Préservation, maintien et remise en l’état des continuités
écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 158
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 159
Cette zone urbaine a vocation à accueillir des aires d’accueil et de passage de gens du voyage.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci.
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x 2.2 Hébergement x
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés x*
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x*
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 160
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
L’aménagement d’aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage y est autorisé.
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les constructions* et/ou installations sont autorisées à condition qu’elles soient liées à l’accueil et/ou à l’habitation des gens du voyage.
Le stationnement des caravanes* est autorisé à condition qu’elles constituent l’habitat permanent de leurs utilisateurs.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 161
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non règlementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale autorisée est de 9 mètres.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou installations doivent être implantées à une distance supérieure ou égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 162
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Clôtures* PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 163
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
5 . Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 164
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 165
Cette zone est destinée à la réaffectation de constructions* existantes* et au renouvellement urbain dans une
logique d’amélioration de la qualité urbaine, de sobriété foncière, de remembrement parcellaire et de
densification. Leur aménagement doit se faire dans le cadre d’OAP détaillant les règles spécifiques applicables.
Il convient donc de se référer à l’OAP spécifique du périmètre concerné par le projet.
D’ACTIVIT
Cette zone est destinée à la réaffectation de constructions* existantes* et au renouvellement urbain dans une logique d’amélioration de la qualité urbaine, de sobriété foncière, de remembrement parcellaire et de densification. Leur aménagement doit se faire dans le cadre d’OAP détaillant les règles spécifiques applicables. Il convient donc de se référer à l’OAP spécifique au périmètre concerné par le projet. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 166
Cette zone est destinée à être urbanisée dans le cadre d’OAP détaillant les règles spécifiques applicables. Il convient donc de se référer à l’OAP spécifique au périmètre concerné par le projet. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 167
Cette zone est destinée à être urbanisée dans le cadre d’OAP détaillant les règles spécifiques applicables. Il convient donc de se référer à l’OAP spécifique au périmètre concerné par le projet.
Cette zone est destinée à être urbanisée dans le cadre d’OAP détaillant les règles spécifiques applicables. Il
convient donc de se référer à l’OAP spécifique au périmètre concerné par le projet. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 168
Cette zone à vocation mixte à dominante d’habitat ne pourra être ouverte à l’urbanisation qu’à l’occasion d’une procédure de modification ou de révision du présent PLUi.
Les dispositions réglementaires ci-dessous s’appliquent aux seuls travaux et aménagements réalisés pour des extensions* ou annexes* de constructions* existantes* ainsi qu’aux constructions* et installations nécessaires aux équipements d’intérêt collectif et services publics liés aux réseaux ou aux voiries publiques.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 169
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x 2.2 Hébergement x
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle x
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés x
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public x
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau x
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne x
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certaines usages, affectations des sols, natures d’activités et destinations* autorisés)
• Usages des sols :
La zone est inconstructible. Ainsi sont interdites les nouvelles constructions* et/ou installations à l’exception des extensions* du bâti existant et la création d’annexes*, sous conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certaines usages, affectations des sols, natures d’activités et destinations* autorisés).
Aussi, sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 170
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
La sous destination* « Artisanat et commerce de détail » est autorisée seulement pour les projets, sur bâti existant, créant des surfaces de vente* inférieures à 300 m2 .
L’extension* des bâtiments* est conditionnée au respect d’une limite de 20 % de l’emprise au sol* du bâti principal, sans pouvoir excéder 30m2. Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
La construction* d’annexes* des bâtiments* d’habitation (garages, abris de jardins…) est limitée à 20 m2 d’emprise au sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 15 mètres de la construction* existante*. Si plusieurs annexes* peuvent être construites, leur emprise au sol* cumulée ne peut excéder 20 m². Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Cf. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 171
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 2. Chapitre 2 : Dispositions relatives à la mixité sociale
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale autorisée est limitée à celle du bâti principal existant.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou les installations peuvent être implantées à une distance des limites séparatives* au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 172
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques.
Les constructions* édifiées sur limites séparatives* ne présenteront aucun débord de toit sur le fonds voisin.
Le mur séparatif pourra être équipé d’un chéneau.
Pour bâtiments d’habitation :
Les toitures terrasses sont autorisées à Ondres et Tarnos.
Dans les autres communes sont admis les toits en terrasse ou à très faible pente* (inférieure à 10° ou 17,6 %) tels que :
• les toitures végétalisées (30 cm de substrat minimum) ;
• les vérandas ;
• les volumes ne dépassant pas 20 % de l'emprise au sol* de la construction* ; • la construction d’annexes* d'une surface maximale de 30 m² ;
• les éléments de liaison entre volumes ;
Les toitures terrasses sont à privilégier sous forme végétalisées, au regard de leurs avantages énergétiques et environnementaux. Pour être considérées comme végétalisées, celles-ci devront présenter une profondeur minimale de 30 centimètres de terres.
Pentes : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 173
Le nombre de pentes est limité afin de respecter un principe de volumes simples (maximum de 6 à 8 pentes de toits sauf cas particuliers sur justifications).
L’inclinaison des pentes doit être comprise entre 30°/58% et 45°/100%.
Tuiles :
Les tuiles de teinte foncée sont interdites (noir, gris ou brun foncé).
Les tuiles seront de type canal, romane (avec emboitement) ou mécanique dites de Marseille. Le choix de la tuile se fera en fonction du modèle originel et de la pente.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 174
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
5. Part minimale de surfaces éco-aménageables
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,… PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 175
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 176
Cette zone à vocation d’activités économiques ne pourra être ouverte à l’urbanisation qu’à l’occasion d’une procédure de modification ou de révision du présent PLUi.
Les dispositions réglementaires ci-dessous s’appliquent aux seuls travaux et aménagements réalisés pour des extensions* ou annexes* de constructions* existantes* ainsi qu’aux constructions* et installations nécessaires aux équipements d’intérêt collectif et services publics liés aux réseaux ou aux voiries publiques.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 177
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros x
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale x*
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie x
5.2 Entrepôt x
5.3 Bureau x*
5.4 Centre de congrès et d'exposition x
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne x
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés ci-dessous)
• Usages des sols :
La zone est inconstructible. Sont ainsi interdites les nouvelles constructions* et/ou installations à l’exception des extensions* du bâti existant et de la création d’annexes*, sous conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés).
Aussi, sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 178
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.)
Dans la mesure où leur implantation à proximité des activités économiques est rendue nécessaire du fait des services qu'elles proposent et de leurs liens avec les filières économiques de production du secteur, pourront être accueillies les sous-destinations* suivantes :
• bureau
• restauration pour répondre aux stricts besoins des activités du secteur d’implantation pour des surfaces inférieures à 300 m2 de surface de vente*
• artisanat et commerce de détail qui ne sont pas en capacité d’être accueillies dans les zones urbaines mixtes au regard des nuisances induites par leurs activités sur les zones résidentielles ou pour répondre aux stricts besoins des activités du secteur d’implantation pour des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
• établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : les crèches d’entreprises sont admises pour répondre aux besoins du secteur concerné
• hôtels pour répondre aux stricts besoins des activités du secteur d’implantation pour des surfaces inférieures à 300 m2 de surfaces de vente.
L’extension* des bâtiments* est autorisée dans une limite de 10 % de l’emprise au sol* du bâti principal. Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
Le projet pourra être refusé s’il impacte excessivement le secteur concerné et s’il est susceptible de compromettre la réalisation du projet d’ensemble* visé par la zone.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 179
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
Non réglementé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 180
Dans le cas où elles sont réalisées sur un terrain limitrophe d’une zone destinée à l’habitation, les constructions* et/ou les installations doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
Dans les autres cas : non réglementé.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 181
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Clôtures*
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 182
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Il sera imposé un traitement adapté pour viser une intégration dans le site et/ou une harmonisation avec les éléments paysagers et constructions* avoisinantes.
L’ensemble des règles applicables à la zone ne sont pas applicables aux constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 183
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 184
La zone agricole A correspond aux secteurs, équipés ou non, à protéger en les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 185
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole x* 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs agricoles d’irrigation-stockage des eaux, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure, aux exploitations agricoles et forestières
- les décharges*
- les dépôts de véhicules* PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 186
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.)
- les panneaux de productions d’énergie photovoltaïque posés au sol ou sur l’eau.
Les constructions* et/ou installations ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Sont autorisées :
- les constructions* et/ou installations destinées à l’exploitation agricole nécessaires à cette exploitation ou au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées au titre de l’article L.525-1 du Code rural et de la pêche maritime.
- les constructions* et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production et que l’activité agricole reste la principale activité. Un avis de la commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) est par ailleurs obligatoire.
- les constructions* et/ou installations destinées au logement* pour les seuls exploitants agricoles exerçants, à titre principal ou exclusif, justifiant d’activités nécessitant une présence permanente sur l’exploitation (élevage, cultures particulières, …). Ils pourront alors bénéficier de la création d’un logement* sur place, dans la limite d’un seul logement* autorisé. Celui-ci devra être prioritairement inclus dans le bâti existant ou en extension*.
Ces constructions* doivent être situées au plus près des installations de l’exploitation et les activités de transformation, conditionnement ou commercialisation doivent principalement porter sur la production de l’exploitation concerné.
Les constructions* et installations nécessaires à des équipements collectifs sont également autorisés dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain, sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages (exemples : transformateurs, station d'épuration, antennes de télécommunication…).
Les changements de destination* sont autorisés sous réserve que soient cumulativement réunies les conditions suivantes :
- les bâtiments* concernés soient identifiés sur le plan de zonage et répertoriés dans la liste des bâtis pouvant faire l’objet d’un changement de destination*
- les bâtiments* concernés présentent un caractère patrimonial à préserver. Les bâtiments devront être antérieurs à 1943 et avoir perdu leur vocation agricole.
- ils soient soumis à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime
- ils ne compromettent pas l’activité agricole ou forestière et la qualité paysagère ou environnementale du site PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 187
- les conditions de desserte et la capacité des réseaux sont satisfaisantes
- le nombre de logements* nouveaux induits par le changement de destination* soit limité par bâtiment identifié au regard de la capacité de la zone concernée, sans pouvoir excéder la création de 2 logements supplémentaires par bâtiment* identifié. Un nombre supérieur de logements pourra être envisagé pour les surfaces existantes aménagées supérieures à 200 m2, sans pouvoir excéder la création de 4 logements supplémentaires par bâtiment* identifié.
- sur une unité foncière* située au sein même de la zone d’aléa fort incendie de forêt, les constructions* respectent une distance de 12 mètres par rapport à la zone d’aléa fort.
- dans les zones exposées à des aléas, les changements de destination ne soient possibles que sous réserve de réduction de la vulnérabilité.
L’extension* des bâtiments* d’habitation et la construction* d’annexes*, sans création de nouveaux logements*, sont autorisées sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
L’extension* des bâtiments* d’habitation est limitée à 20 % des surfaces de plancher* existantes, dans la limite de 50 m2 et de 30 m2 dans les communes littorales (Ondres et Tarnos).
La construction* d’annexes* d’habitation (garages, abris de jardins…), à l’exception de celles projetées sur les territoires des communes littorales (Ondres et Tarnos), est limitée à 40 m² d’emprise au sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 15 mètres de la construction* existante*. Si plusieurs annexes* peuvent être construites, leur emprise au sol* cumulée ne peut excéder 40 m².
Dans les communes littorales (Ondres et Tarnos), la construction* d’annexes* est limitée à 30 m2 d’emprise au sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 15 mètres de la construction* existante*. Si plusieurs annexes* peuvent être construites, leur emprise au sol* cumulée ne peut excéder 30 m². Les piscines sont interdites en dehors des sièges d’exploitations.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi. Les limites de surfaces pour l’extension* des bâtiments* d’habitation et la construction* d’annexes* ne concernent pas les logements correspondant aux sièges d’exploitation des agriculteurs.
Le nombre de logements* nouveaux induits par les travaux et aménagements au sein de constructions existantes à usage d’habitation sera limité au regard de la capacité de la zone concernée, sans pouvoir excéder la création de 2 logements par bâtiment.
Un nombre supérieur de logements pourra être envisagé pour les surfaces existantes aménagées supérieures à 200 m2, sans pouvoir excéder la création de 4 logements supplémentaires par bâtiment* identifié. Dans les communes littorales d’Ondres et de Tarnos aucun nouveau logement ne sera autorisé.
Les projets situés dans les coupures d’urbanisation* doivent être préservées de l’urbanisation pour éviter des continuités urbaines et ne doivent pas remettre en cause la fonction de coupure d’urbanisation* du secteur concerné, ni porter atteinte à la qualité environnementale et paysagère du site. Ils devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
1.4 Loi Littoral
1.4.4 Coupures d’urbanisation* (article L121-22 du Code de l’urbanisme) : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 188
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 189
Non réglementé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou les installations peuvent être implantées à une distance des limites séparatives* au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites, hors couverture photovoltaïque. La pente de toit ne doit pas dépasser les 45°/100% d’inclinaison. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 190
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 191
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Non réglementé.
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- ne pas fermer des perspectives visuelles (vues proches et lointaines)
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple). PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 192
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 193
La zone naturelle et forestière N correspond aux secteurs, équipés ou non, à protéger en raison : 1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique
2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière
3° Soit de leur caractère d'espaces naturels
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
L’indice « enr » indique des secteurs au sein des zones naturelles et forestières dans lesquels la pose de panneaux photovoltaïques au sol et/ou sur l’eau est autorisée.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 194
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole x* 1.2 Exploitation forestière x*
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x*
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs agricoles d’irrigation- PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 195
stockage des eaux, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe. - les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les résidences démontables
- les résidences mobiles de loisirs* (R.M.L.)
- les habitations légères de loisirs* (H.L.L.)
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les panneaux de productions d’énergie photovoltaïque posés au sol ou sur l’eau sont interdits hors zone Nenr.
Les constructions* et/ou installations ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Sont autorisées :
- les constructions* et/ou installations destinées à l’exploitation agricole dès lors qu’elles sont nécessaires à cette exploitation ou au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées au titre de l’article L.525-1 du Code rural et de la pêche maritime.
- les constructions* et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain, sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages (exemples : transformateurs, station d'épuration, antennes de télécommunication…).
Les changements de destination* sont autorisés sous réserve que soient cumulativement réunies les conditions suivantes :
- les bâtiments* concernés soient identifiés sur le plan de zonage et répertoriés dans la liste des bâtis pouvant faire l’objet d’un changement de destination*
- les bâtiments* concernés présentent un caractère patrimonial à préserver. Les bâtiments devront être antérieurs à 1943 et avoir perdu leur vocation agricole.
- ils soient soumis à l'avis conforme de la Commission départementale de la nature, des paysages et des sites PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 196
- ils ne compromettent pas l’activité agricole ou forestière et la qualité paysagère ou environnementale du site
- les conditions de desserte et la capacité des réseaux sont satisfaisantes
- le nombre de logements* nouveaux induits par le changement de destination* soit limité par bâtiment identifié au regard de la capacité de la zone concernée, sans pouvoir excéder la création de 2 logements supplémentaires par bâtiment* identifié. Un nombre supérieur de logements pourra être envisagé pour les surfaces existantes aménagées supérieures à 200 m2, sans pouvoir excéder la création de 4 logements supplémentaires par bâtiment* identifié.
- sur une unité foncière* située au sein même de la zone d’aléa fort incendie de forêt, les constructions* respectent une distance de 12 mètres par rapport à la zone d’aléa fort.
- dans les zones exposées à des aléas, les changements de destination ne soient possibles que sous réserve de réduction de la vulnérabilité.
L’extension* des bâtiments* d’habitation et la construction* d’annexes*, sans création de nouveaux logements*, sont autorisées sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
L’extension* des bâtiments* d’habitation est limitée à 20 % des surfaces de plancher* existantes, dans la limite de 50 m2 et de 30 m2 dans les communes littorales (Ondres et Tarnos).
La construction* d’annexes* d’habitation (garages, abris de jardins…), à l’exception de celles projetées sur les territoires des communes littorales (Ondres et Tarnos), est limitée à 40 m² d’emprise au sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 15 mètres de la construction* existante*. Si plusieurs annexes* peuvent être construites, leur emprise au sol* cumulée ne peut excéder 40 m².
Dans les communes littorales (Ondres et Tarnos), la construction* d’annexes* est limitée à 30 m2 d’emprise au sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 15 mètres de la construction* existante*. Si plusieurs annexes* peuvent être construites, leur emprise au sol* cumulée ne peut excéder 30 m². Les piscines sont interdites en dehors des sièges d’exploitations.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi. Les limites de surfaces pour l’extension* des bâtiments* d’habitation et la construction* d’annexes* ne concernent pas les logements correspondant aux sièges d’exploitation des agriculteurs.
Le nombre de logements* nouveaux induits par les travaux et aménagements au sein de constructions existantes à usage d’habitation sera limité au regard de la capacité de la zone concernée, sans pouvoir excéder la création de 2 logements par bâtiment.
Un nombre supérieur de logements pourra être envisagé pour les surfaces existantes aménagées supérieures à 200 m2, sans pouvoir excéder la création de 4 logements supplémentaires par bâtiment* identifié. Dans les communes littorales d’Ondres et de Tarnos aucun nouveau logement ne sera autorisé.
Les projets situés dans les coupures d’urbanisation* doivent être préservées de l’urbanisation pour éviter des continuités urbaines et ne doivent pas remettre en cause la fonction de coupure d’urbanisation* du secteur concerné, ni porter atteinte à la qualité environnementale et paysagère du site. Ils devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
1.4 Loi Littoral
1.4.4 Coupures d’urbanisation* (article L121-22 du Code de l’urbanisme) : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 197
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
Non réglementé. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 198
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou les installations peuvent être implantées à une distance des limites séparatives* au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites, hors couverture photovoltaïque. La pente de toit ne doit pas dépasser les 45°/100% d’inclinaison. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 199
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 200
• Espaces libres* et plantations :
Non réglementé.
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 201
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RÉSEAUX PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 202
Cette zone naturelle et forestière a vocation à accueillir des activités de loisirs et animations touristiques.
L’indice « h » indique la possibilité d’accueillir la sous-destination* « Hôtels » et « Autres hébergements touristiques ».
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 203
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle x*
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels x*
3.7 Autres hébergements touristiques x*
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles x*
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public x*
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les panneaux de productions d’énergie photovoltaïque posés au sol ou sur l’eau
- les décharges* PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 204
- les dépôts de véhicules*.
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les constructions* et/ou installations ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les sous destination* « Restauration » et « Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle » sont autorisées seulement pour les constructions* et/ou installations créant des surfaces de vente* inférieures à 300 m2.
Les sous-destinations* « Hôtels » et « Autres hébergements touristiques » sont autorisées uniquement en zone Nth.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 205
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
L’emprise au sol* maximale des constructions* et/ou installations est limitée à 30% de la superficie totale de l’unité foncière* de la zone concernée.
• Hauteur* maximale des constructions* :
Non réglementé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou les installations peuvent être implantées à une distance des limites séparatives* au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 206
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites, hors couverture photovoltaïque. La pente de toit ne doit pas dépasser les 45°/100% d’inclinaison.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 207
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- ne pas fermer des perspectives visuelles (vues proches et lointaines)
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 208
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 209
Cette zone naturelle et forestière a vocation à accueillir l’aménagement de terrains de camping.
L’indice « t » indique la possibilité de créer des parcs de loisirs accueillant du public.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 210
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* x* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle x*
3.5 Cinéma x*
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques x*
4. Équipement d'intérêt collectif et
services publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public x*
5. Autres activités des secteurs
primaire, secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
L’aménagement de terrains de camping y est autorisé, sous conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés). En zone Ncc sont interdits les parcs de loisirs accueillant du public. Ces derniers sont cependant autorisés au sein du secteur indicé « t » (zone Ncct).
Sont interdits :
• les carrières*
• les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 211
• les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
• les panneaux de productions d’énergie photovoltaïque posés au sol ou sur l’eau
• les décharges*
• les dépôts de véhicules*.
Les constructions* et/ou installations ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Sont autorisées en Ncc et Ncct :
• les constructions*, installations et travaux de toute nature dès lors qu’ils sont en lien avec l'exploitation d’hébergements touristiques, d'un terrain de camping ou de caravanage et compatibles avec la sécurité, la tranquillité, ou la bonne tenue du voisinage
Sont autorisés en Ncc seulement :
• les constructions* et/ou installations destinées au logement* pour les seules personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le bon fonctionnement de l’établissement (le gardiennage du site par exemple), à condition qu’il ne dépasse pas 100 m² de surface de plancher* par site.
Sont autorisées en Ncct seulement :
• les constructions*, installations et travaux de toute nature dès lors qu’ils sont en lien avec l'exploitation d'un parc de loisirs et compatibles avec la sécurité, la tranquillité, ou la bonne tenue du voisinage
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 212
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
L’emprise au sol* maximale des constructions* et/ou installations est limitée à 20% de la superficie totale de l’unité foncière* de la zone concernée en Ncc 10% de la superficie totale de l’unité foncière* de la zone concernée en Ncct
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale des constructions* est limitée à 6 mètres.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* :
Les constructions* et/ou les installations peuvent être implantées à une distance des limites séparatives* au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 213
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites, hors couverture photovoltaïque.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* : Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 214
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 215
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
o exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 216
Cette zone naturelle et forestière a vocation à accueillir les constructions, infrastructures et aménagements liés à la fréquentation des plages (stationnements, services, sécurité…) réalisés dans le cadre de Plan plage.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les CHAPITRES 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci.
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle x*
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés x*
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 217
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
• les carrières*
• les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe.
• les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
• les panneaux de productions d’énergie photovoltaïque posés au sol ou sur l’eau
• les décharges*
• les dépôts de véhicules*.
Les constructions* et/ou installations ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les constructions* nouvelles sont interdites hormis les constructions* ou installations nécessaires à des services publics ou à des activités économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau.
Sont admis
- Les constructions légères et les aménagements liés à la fréquentation de la plage. - Les équipements liés à la fréquentation des plages (postes de secours), rampes, héliport. - Les constructions, installations et aménagements démontables liées à l’accueil des animations touristiques ou destinés à l’activité commerciale de proximité des plages.
L’extension* des constructions* existante est autorisée mais dans une limite de 30% des surfaces de plancher existantes sous pouvoir dépasser 30 m2. Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
A Ondres, les aménagements ayant été réalisés dans le cadre du Plan plage, aucune extension ni sur élévation n’est autorisée.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 218
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme.
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• a. Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
Les toitures terrasses sont autorisées.
• Emprise au sol* des constructions* :
Non règlementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale des extensions* des constructions* existantes* est limitée à la hauteur* de la construction* existante.
La transformation d’un toit pente en toit terrasse est autorisé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives* : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 219
Les constructions* et/ou les installations peuvent être implantées à une distance des limites séparatives* au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites, hors couverture photovoltaïque. La pente de toit ne doit pas dépasser les 45°/100% d’inclinaison.
Les toitures terrasses sont autorisées.
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 220
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions*
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*: PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 221
Non réglementé.
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- ne pas fermer des perspectives visuelles (vues proches et lointaines)
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
- exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 222
Cette zone naturelle et forestière à vocation économique mixte est caractérisée par :
• des bâtiments* diffus isolés de l’urbanisation
• des activités économiques au développement limité
• la prépondérance du caractère naturel de la zone.
Ces secteurs de petites tailles et isolés sont destinés à accueillir des activités économiques mixtes qui ne sont pas en capacité d’être accueillies dans les zones urbaines mixtes au regard des nuisances induites par leurs activités sur les zones résidentielles.
Les constructions* doivent respecter les règles spécifiques à la zone, énoncées ci-dessous, ainsi que les règles prévues au CHAPITRE 1 - Chapitre 1 : Dispositions et règles générales applicables à toutes les zones du TITRE I - TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES du présent règlement. Enfin les projets devront respecter les dispositions communes énoncées par les chapitres 2 à 7 au sein de ce TITRE I dès lors que les règles spécifiques à la zone opèrent un renvoi vers celles-ci. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 223
• Destinations* et sous destinations*:
Destinations* Sous-destinations* Autorisé
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement x*
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail x*
3.2 Restauration x*
3.3 Commerce de gros x*
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma x*
3.6 Hôtels x*
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés x*
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie x*
5.2 Entrepôt x*
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
*autorisé sous-conditions (cf. 2. Soumission à conditions particulières de certains usages, affectations des sols et natures d’activités autorisés)
• Usages des sols :
Sont interdits :
- les carrières*
- les remblaiements ou exhaussements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure. Aucun remblai n’est autorisé en zones soumises aux aléas inondations par débordements ou remontées de nappe. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 224
- les affouillements des sols* qui ne sont pas nécessaires aux constructions* et/ou installations, aux voies, aux accès, à la gestion des eaux pluviales, aux dispositifs de défense incendie extérieure
- les panneaux de productions d’énergie photovoltaïque posés au sol ou sur l’eau
- les décharges*
- les dépôts de véhicules*
- les caravanes*
- les parcs résidentiels de loisirs* (P.R.L.).
Les constructions* et/ou installations ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
La sous-destination* restauration est autorisée pour l’extension* des bâtiments* de restauration existants. Cette extension* est autorisée dans la limite de 30 % des emprises au sol pour une surface de vente maximale de 300 m2. Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
La sous-destination* artisanat et commerce de détail est autorisée dès lors que ces activités ne sont pas en capacité d’être accueillies dans les zones urbaines mixtes au regard des nuisances induites par celles-ci sur les zones résidentielles. L’extension* est autorisée dans la limite de 30 % des emprises au sol existantes. Cette possibilité n’est offerte qu’une fois, à compter de la date d’approbation du PLUi.
Les sous-destination* « Hôtels » sont autorisées à condition d’observer une limite maximale de 300 m2 de surface de vente.
La sous-destination « Hébergement » est autorisé exclusivement sur le site de Baudonne à Tarnos pour répondre à des besoins d’hébergements temporaires limités dans le temps et en lien avec les activités développées sur le site.
Les projets situés dans une zone de contact avec l’espace identifié en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou bien au sein même de cette zone devront être réalisés dans les conditions énoncées au :
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GENERALES
2. AUTRES DISPOSITIONS APPLICABLES
E. GESTION DES RISQUES
1. Les risques majeurs naturels
a. Risques et aléas incendie de forêts
Tout projet concerné par un risque devra être réalisé dans le respect des conditions énoncées au 1.5.Gestion
des risques et pourra se voir refusé ou soumis à des prescriptions particulières au titre de l’article R.111-2 du
code de l’urbanisme. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 225
• Mixité sociale :
Non réglementé.
• Mixité fonctionnelle :
Non réglementé.
• Volumétrie des constructions* :
Les volumes seront simples et compacts, dans une logique de sobriété. La simplicité des volumes doit être appréciée au regard des caractéristiques des constructions* environnantes de sorte à assurer une cohérence et une harmonie (orientation des faîtages, nombre de pans de toits et de niveaux, traitement des façades et des accès…).
• Emprise au sol* des constructions* :
Non réglementé.
• Hauteur* maximale des constructions* :
La hauteur* maximale autorisée est limitée à celle du bâti principal existant.
• Implantation par rapport aux limites séparatives :
Dans le cas où elles sont réalisées sur un terrain limitrophe d’une zone destinée à l’habitation, les constructions* et/ou les installations doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur*. Cependant, dans la bande de 3 mètres à compter des limites séparatives*, la hauteur* des constructions* et/ou installations est limitée à 4,5 mètres.
Dans les autres cas : non réglementé.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publique :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 3. Chapitre 3 : Dispositions relatives au domaine routier PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 226
• Dispositions générales
Cf.
TITRE I – DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Dispositions générales
• Patrimoine bâti identifié :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Éléments et secteurs du patrimoine bâti à protéger
• Façades* des constructions* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
3. Façades* des constructions* existantes* et nouvelles
• Toitures des constructions* :
Les toitures veilleront à s’intégrer dans leur environnement et à être en harmonie avec le traitement d’ensemble de la construction*.
Les couvertures foncées sont interdites hormis les couvertures photovoltaïques
• Performances énergétiques et environnementales des constructions* : Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
4. Performances énergétiques et environnementales des constructions* PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 227
• Clôtures* :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
5. Erreur ! Source du renvoi introuvable.
• Dispositions générales :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
1. Dispositions générales
• Préservation, maintien et remise en l’état des continuités écologiques :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2. Continuités écologiques à préserver, maintenir et remettre en état au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme
• Patrimoine paysager identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
3. Éléments de patrimoine paysager à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
• Espaces libres* et plantations :
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AU TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
4. Espaces libres* et plantations
• Part minimale de surfaces éco-aménageables*:
Non réglementé. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 228
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 6. Chapitre 6 : Dispositions relatives au stationnement des véhicules motorisés et non-motorisés
Des hauteurs* et des implantations adaptées pourront être autorisées ou prescrites afin de :
- préserver les vues proches et lointaines constituant des éléments de patrimoine commun (vues d’intérêt collectif sur un élément bâti ou paysager remarquable)
Cette règle ne s’applique pas sur Ondres.
- s'harmoniser avec la hauteur* des constructions* avoisinantes
- exemples : alignement* sur la hauteur* du bâtiment* contigu, hauteur* intermédiaire entre deux bâtiments* de hauteur* différentes,…
- pour s’adosser à un bâtiment* existant, plus bas ou plus haut, ou sur le ou les terrain(s) contigu(s)
Des règles différenciées pourront être admises pour des projets innovants ou artistiques (par leur architecture, leur conception, leurs sources d’énergie ou les matériaux employés par exemple).
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
1. Conditions de desserte par les voies publiques* ou privées
Cf.
TITRE I - DISPOSITIONS COMMUNES
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
2. Conditions de desserte par les réseaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 229 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 230
Les définitions ci-dessous portent sur des termes suivis d’un astérisque (*) employés dans le présent Règlement écrit.
Annexe :
Une annexe* est une construction* secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction* principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction* principale (garage, abri et serre de jardin, abri vélos, local de stockage des déchets, locaux techniques, locaux de piscine, piscine…). Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions* afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction* principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction* principale.
La présente définition permet de distinguer les extensions*, des annexes à une construction* principale, notamment dans les zones agricoles, naturelles ou forestières. Afin de concilier la possibilité de construire des annexes, avec les objectifs d’une utilisation économe des espaces naturels, et de préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières d’une part (article L.101-2 du code de l’urbanisme), et de maintien du caractère naturel, agricole ou forestier des zones A et N d’autre part, un principe « d’éloignement restreint » entre la construction* principale et l’annexe est inscrit dans cette définition. Il est précisé que l’annexe est nécessairement située sur la même unité foncière* que la construction* principale à laquelle elle est liée fonctionnellement et peut être accolée ou non.
Acrotère :
L’acrotère est la saillie verticale d’une façade, au-dessus du niveau d’une toiture-terrasse qui constitue un rebord ou un garde-corps plein.
La partie ajourée du garde-corps n’est pas considérée dans la hauteur maximale.
Croquis opposables
Alignement : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 231
L’alignement est la limite qui sépare la propriété privée du domaine public classé (routier, ferroviaire, fluvial, maritime). Il est fixé par un plan d’alignement approuvé après enquête publique ou par un arrêté d’alignement individuel.
Affouillement et exhaussement ou remblaiement des sols :
L’affouillement des sols correspond à un creusement par prélèvement de terre, conduisant à abaisser le niveau du terrain naturel*. L’exhaussement est une surélévation du terrain naturel* par l'apport complémentaire de matière (remblaiement).
Outre les règles régissant les exhaussements et affouillements au sein du présent règlement de PLUI, ces opérations sont régies par le code de l’urbanisme (seuils conduisant à un régime d’autorisation) ainsi que par le code de l’environnement (seuils de classement au titre des installations classées pour l’environnement).
Agglomérations (au sens Loi Littoral) :
Sont considérés comme des « agglomérations » au sens de la loi Littoral, les ensembles urbains, denses et continus, comprenant au moins 50 bâtis principaux présentant une densité significative du fait d’une inter- distance entre les bâtis inférieure à 40 m, et concentrant une densité importante et diversifiées de fonctions urbaines (habitat, économie, commerces, équipements, services, emplois…). Les « agglomérations » se distinguent des « villages » par leur rôle éminemment structurant dans le fonctionnement du territoire du fait de la présence d’au moins une centralité, et par une densité globale assez supérieure aux villages.
Les zones d’activités structurantes au regard de leurs superficies et de leurs apports en termes de services et d’emplois sur le littoral sont assimilées à des agglomérations dites économiques.
Aléas, enjeux, risques :
L’aléa est un phénomène naturel résultant de facteurs ou de processus qui échappent, au moins en partie, au contrôle humain.
L’aléa est de nature aléatoire qui induit la possibilité que se produise un événement impliquant une perturbation de l'équilibre d'un milieu.
Lorsque l’aléa est susceptible d'affecter l'intégrité des personnes et des biens et de perturber les activités économiques (enjeux), il devient un risque. L'ampleur de ce dernier dépend de la vulnérabilité des enjeux exposés, autrement dit de leur résistance face à un événement donné.
Les événements extrêmes, lorsqu'ils surviennent dans une zone à enjeux, génèrent des risques majeurs : la fréquence de leur occurrence est faible, mais leur gravité peut être considérable. En France, le régime des catastrophes naturelles permet alors d'indemniser les sinistrés (sinistralité).
Arbre remarquable ou majeur :
Arbre ou arbuste, groupe d’arbres ou d’arbustes, d’essence locale ou ornementale qui présente un intérêt pour leur âge (15 ans et plus), leur aspect, leur histoire, leur implantation dans le paysage proche ou lointain. L’arbre remarquable est considéré dans sa globalité : système racinaire, collet, tronc, branches. Le système racinaire s’étale jusqu’au droit du houppier.
Pour assurer la préservation de l’élément végétal, de son environnement aérien et souterrain, pour garantir une zone de sécurité acceptable pour le développement de l’arbre et de son système racinaire, sans causer de dégâts aux aménagements urbains (branches sur toitures ou racines sous goudron, …), il convient de préserver son environnement à savoir la projection au sol plus 2 mètres du houppier naturel non élagué. L’arbre est un organisme vivant dont la longévité dépasse, pour la plupart des espèces, celle de l’être humain. Ainsi, un sujet ancien montrant des signes de ralentissement de sa dynamique biologique et présentant une dégradation de son état sanitaire mérite néanmoins d’être préservé sauf cas particuliers. Au-delà de leurs qualités esthétiques, les arbres anciens jouent par ailleurs un rôle important pour la biodiversité. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 232
Le maintien d’un arbre, y compris mort en chandelle, peut constituer une plus-value.
Chêne pédonculé dans le parc de Castillon
Attique :
Niveau terminal d’une construction* qui est édifié en retrait de la façade* ou de l’ensemble des façades*, et qui forme le couronnement de la construction*.
Bâtiment :
Un bâtiment est une construction* couverte et close.
Un bâtiment constitue un sous-ensemble de la notion de construction*. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol. Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture* totale.
Ne peuvent donc être considérées comme relevant de la définition du bâtiment les constructions* qui ne sont pas closes en raison :
• soit de l’absence totale ou partielle de façades* closes
• soit de l’absence de toiture
• soit de l’absence d’une porte de nature à empêcher le passage ou la circulation (de type galerie), et n’ayant pas pour seul but de faire artificiellement considérer une pièce comme non close.
Bioclimatisme :
Les principes bioclimatiques peuvent se traduire par des ouvertures et pentes de toit au sud, mais aussi, afin
de capter l’énergie solaire en hiver et protéger de la surchauffe estivale, par des débords de toit large,
pergolas, pare soleil ou encore de la végétation caduque. Aussi les flux traversants et les végétaux favorisent
un rafraîchissement naturel. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 233
Illustrations à titre indicatif de mise en œuvre les principes bioclimatiques*
Carrières :
Les carrières sont des exploitations, à ciel ouvert ou souterraines, de matériaux destinés à la construction*. Les carrières sont encadrées par le code minier qui, selon la nature des matériaux exploités, les distingue des mines.
Caravanes :
Les caravanes sont définies et régies par les articles R. 111-47 et suivants du code de l’urbanisme. Sont regardés comme des caravanes les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent en permanence des moyens de mobilité leur permettant de se déplacer par eux-mêmes ou d'être déplacés par traction et que le code de la route n'interdit pas de faire circuler.
L'installation des caravanes, quelle qu'en soit la durée, est interdite :
• Dans les secteurs où le camping pratiqué isolément et la création de terrains de camping sont interdits en vertu de l'article R. 111-33
• Dans les bois, forêts et parcs classés par un plan local d'urbanisme comme espaces boisés à conserver, sous réserve de l'application éventuelle des articles L. 113-1 à L. 113-5, ainsi que dans les forêts de protection classées en application de l'article L. 141-1 du code forestier. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 234
Clôture*:
Est considérée comme une clôture tout ouvrage dont la finalité consiste à limiter l'accès à tout ou partie d'un terrain, et ce, quelles que soient sa nature et son emplacement sur la parcelle concernée, en limite ou à l’intérieur d’une propriété.
Les clôtures à claire voie laissent passer le jour et présentent alternativement des espaces vides et des espaces pleins.
Voir Renvoi vers le Chapitre concerné :
5. Clôtures*
Construction :
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’ omme en sous-sol ou en surface.
Le lexique vise à clarifier la définition de la construction au regard des autres types d’édifices (installation, ouvrage, bâtiment*).
La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises dans la définition du bâtiment*, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols non compris dans un bâtiment*. Le caractère pérenne de la construction est notamment issu de la jurisprudence civile (JCP 1947. II. 3444, concl. Dupin ; V. P. le TOURNEAU, Droit de la responsabilité et des contrats, 2008/2009, Dalloz Action, no 8028) et pénale (Crim. 14 oct. 1980: Bull. crim. no 257; RDI 1981. 141, note Roujou de Boubée).
La notion d'espace utilisable par l'Homme vise à différencier les constructions, des installations dans lesquelles l'Homme ne peut rentrer, vivre ou exercer une activité. Les constructions utilisées pour les exploitations agricoles, dans lesquelles l’ omme peut intervenir, entrent dans le champ de la définition. A contrario, les installations techniques de petites dimensions (chaufferie, éoliennes, poste de transformation, canalisations...), et les murs et clôtures* n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par l’ omme.
La définition du lexique ne remet pas en cause le régime d’installation des constructions précaires et démontables, et notamment ceux relatifs aux habitations légères de loisirs*, et aux résidences mobiles de loisirs*.
Construction existante :
Une construction* est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine* ne peut pas être considérée comme une construction* existante. Cette définition comporte un critère physique permettant de la différencier d’une ruine* (conformément à la jurisprudence). Elle retient en outre la condition d’existence administrative : seule une construction* autorisée est considérée existante. Ainsi une construction*, édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à l’autorisation requise et obtenue à cet effet, est considérée comme légalement construite (CE. 15 mars 2006, Ministre de l’équipement, req. N°266.238).
Coupures d’urbanisation (au sens Loi littoral, article L121-22 du code de l’urbanisme) :
Les coupures d’urbanisation sont des espaces non urbanisés, naturels ou agricoles, situés entre deux ensembles urbanisés. Leur préservation vise à éviter la formation de continuités urbaines et le risque de conurbation. Les coupures d’urbanisation au sens de la loi Littoral ont vocation à maîtriser l’extension urbaine le long des axes routiers notamment, et à préserver les espaces agricoles, naturels ou forestiers situés entre les ensembles urbanisés de la pression urbaine. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 235
Le PLUi identifie et localise, à son échelle, des coupures d’urbanisation structurantes. Il s’agit d’espaces naturels situés entre des espaces urbanisés qu’il convient de protéger pour éviter que des extensions d’urbanisation possible en continuité des agglomérations* et villages* existants (au sens de la Loi Littoral), créent un continuum urbain.
La préexistence de constructions isolées ou d’une urbanisation diffuse n’enlève pas le caractère de « coupure» des coupures d’urbanisation identifiées.
Décharges :
Les décharges sont des lieux de dépôts de déchets de toute nature. Les décharges sont encadrées par le code de l’environnement.
Densification de l’urbanisation (au sens Loi Littoral) :
Densification : augmentation d’une capacité de développement par la construction, la réhabilitation, la restauration ou l’extension de bâtis à l’intérieur d’une enveloppe urbaine, sans entrainer l’extension de cette enveloppe urbaine.
Dépôts de véhicules :
Les dépôts de véhicules sont à distinguer des décharges* par la nature des objets déposés, et des parcs de stationnement par l’état des véhicules déposés. Ils sont le lieu de dépôt de véhicules ayant perdu leurs moyens de mobilité. Ils sont encadrés par le code de l’environnement.
Desserte par la voie publique :
Pour être constructible, tout terrain doit avoir un accès, soit directement soit indirectement, à une voie ouverte à la circulation publique dans les conditions prévues au titre quatrième du code civil (servitudes) ou au titre VI du code rural (chemins ruraux et chemins d’exploitation).
Les autorisations d’occupation des sols étant toujours délivrées sous réserve des droits des tiers, chaque propriétaire ou pétitionnaire doit s’assurer des droits ou autorisations nécessaires à leur utilisation, pour satisfaire aux conditions de desserte fixées par le présent règlement.
Destinations et sous-destinations :
Les destinations et sous-destinations sont définies par le code de l’urbanisme (articles R. 151-27 et suivants) et par l’arrêté du 21 novembre 2016 définissant les destinations et sous-destinations de constructions* pouvant être réglementées par le règlement national d'urbanisme et les règlements des plans locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu. Les locaux accessoires* sont réputés avoir la même destination que le local principal. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 236
Elles s’organisent selon le tableau suivant :
Destinations* Sous-destinations*
1. Exploitation agricole et forestière 1.1 Exploitation agricole 1.2 Exploitation forestière
2. Habitation 2.1 Logement* 2.2 Hébergement
3. Commerce et activités de services
3.1 Artisanat et commerce de détail
3.2 Restauration
3.3 Commerce de gros
3.4 Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle
3.5 Cinéma
3.6 Hôtels
3.7 Autres hébergements touristiques
4. Équipement d'intérêt collectif et services
publics
4.1 Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés
4.2 Locaux techniques et industriels des administrations
publiques ou et assimilés
4.3 Établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale
4.4 Salles d’art et de spectacles
4.5 Équipements sportifs
4.6 Lieux de culte
4.7 Autres équipements recevant du public
5. Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
5.1 Industrie
5.2 Entrepôt
5.3 Bureau
5.4 Centre de congrès et d'exposition
5.5 Cuisine dédiée à la vente en ligne
Egout de toit :
L’égout* de toit est la ligne basse d’une toiture.
Croquis opposable
Emprise au sol : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 237
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction*, tous débords et surplombs inclus.
Sont inclus dans le calcul de l’emprise au sol
- les balcons, loggias, coursives et débords de toitures formant une avancée maintenue au sol par un ou des éléments de soutien,
- les dépendances,
- les piscines implantées sur le terrain d’assiette
- les installations techniques qui font partie intégrante des constructions* et participent de leur volume général, tels que les ascenseurs extérieurs
- les piscines couvertes ou non.
Sont exclus du calcul de l’emprise au sol
- les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises, - les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements - les constructions* enterrées telles que les sous-sols (il n'en va pas de même des éléments aériens d'une telle construction*),
- les murs de clôture
- la superficie des terrasses non couvertes et de plain-pied
L’emprise au sol maximale autorisée est exprimée en pourcentage de la superficie du terrain d’assiette* du projet situé en zone constructible.
Croquis opposable
Espaces libres :
Les espaces libres doivent être regardés comme des espaces communs à l’ensemble d’une opération, présentant une dominante naturelle ou paysagère, et disposant d’éléments de mobilier urbain tels que bancs, tables, candélabres, aires de jeux, permettant l’aménagement d’espaces de lien social adaptés à la destination* du projet.
Les aires de stationnement de véhicules motorisés, qu’elles soient végétalisées ou non, n’entrent pas dans le calcul des espaces libres. Il en est de même des parties d’espaces non aménageables ou inutilisables en raison de leur superficie réduite ou de leur situation, et des jardins en jouissance privative.
Espaces proches du rivage (au sens Loi Littoral, articles L121-13 à L121-15) : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 238
Les espaces proches du rivage sont les espaces les plus proches de la mer où l’extension de l’urbanisation doit être limitée afin protéger le paysage littoral d’une urbanisation massive.
Le SCoT localise à son échelle les Espaces Proches du Rivage (EPR), en s’appuyant sur les critères suivants : distance par rapport au rivage, co-visibilité avec la mer et nature de l’espace proche du rivage. L'extension limitée de l'urbanisation des espaces proches du rivage est justifiée et motivée selon des critères liés à la configuration des lieux ou à l'accueil d'activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau.
Extension de l’urbanisation (au sens Loi Littoral) :
L’extension de l’urbanisation correspond à tout développement urbain (habitat, économie, stationnement…) réalisé en dehors d’un espace déjà urbanisé. Toute construction nouvelle en dehors d’un espace urbanisé est constitutive d’une extension de l’urbanisation.
Extension d’une construction :
L’extension consiste en un agrandissement de la construction* existante*présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction* existante. L’élément essentiel caractérisant l’extension est sa contiguïté avec la construction* principale existante. Sont considérées comme contiguës les constructions* accolées l’une avec l’autre. L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction* principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction* existante*et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment* principal).
Façade :
Les façades d’un bâtiment* ou d’une construction* correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Cette définition vise à intégrer les dimensions fonctionnelles, et esthétique d’une façade, le règlement du PLU(i) permettant d’encadrer les dispositions relatives à l’aspect extérieur des constructions*, ainsi qu’aux ouvertures pratiquées en façade et aux ouvrages en saillie* (balcons, oriels, garde-corps, cheminées, canalisations extérieures ...).
Faitage :
Le faitage est la pièce supérieure d'une charpente de toit, assurant l'appui des chevrons. Réalisé généralement d’une suite de tuiles couronnant la toiture, elle constitue le point haut d’une construction.
Habitations légères de loisirs (H.L.L.) :
Les habitations légères de loisirs sont définies et régies par les articles R. 111-37 et suivants du code de l’urbanisme. Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions*, démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs. Les habitations légères de loisirs peuvent être implantées :
- dans les parcs résidentiels de loisirs* spécialement aménagés à cet effet
- dans les villages de vacances classés en hébergement léger en application du code du tourisme PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 239
- dans les dépendances des maisons familiales de vacances agréées en application du code du tourisme;
- dans les terrains de camping régulièrement créés, à l'exception de ceux créés par une déclaration préalable ou créés sans autorisation d'aménager, par une déclaration en mairie, sur le fondement des dispositions du code de l'urbanisme dans leur rédaction antérieure au 1/10/2007 ou constituant des aires naturelles de camping. Dans ce cas, le nombre d'habitations légères de loisirs doit demeurer inférieur soit à 35 lorsque le terrain comprend moins de 175 emplacements, soit à 20 % du nombre total d'emplacements dans les autres cas.
Hauteur :
La hauteur maximale d’une construction* est la différence entre le niveau du terrain naturel* (TN), au pied de la façade* donnant sur la voie ouverte à la circulation publique desservant le projet, et le point le plus élevé :
- de l’égout de toiture* de la construction*
ou
- du sommet de l’acrotère*, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique*.
Cf. définitions de l’égout de toit* et de l’acrotère*.
Sont notamment exclues du calcul de la hauteur, les antennes, les installations techniques telles que les cheminées ou les dispositifs relatifs aux cabines d’ascenseurs, aux chaufferies et à la climatisation, ou à la sécurité (garde-corps ajouré).
Dans le cas d’un terrain limitrophe à plusieurs voies ouvertes à la circulation publique, la voie de référence pour le calcul de la hauteur maximale est la voie la plus élevée.
La hauteur maximale autorisée s’apprécie par rapport au niveau du terrain naturel existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande.
Ci-dessous, deux exemples de représentation de la hauteur maximale d’une construction* : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 240
Croquis opposables
Pour les constructions avec attique*, la hauteur de façade est définie au point le plus élevé de l’égout de toiture ou de l’acrotère* de l’attique le plus haut.
Croquis opposables
La présente définition vise à simplifier l’application des règles relatives à la hauteur des constructions* en précisant et uniformisant les points de référence servant à la mesurer. Elle permet également de sécuriser la mise en œuvre des dérogations aux règles de hauteur des PLU(i) qui sont autorisées, sous certaines conditions, par l’article L152- 6 du code de l’urbanisme pour construire davantage de logements* en zone tendue.
Il doit être précisé que la demande relative à l’application du droit des sols doit faire apparaître le niveau du sol avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation d’un projet de construction* (terrain naturel*). Toutefois, il est de jurisprudence constante que, le niveau du sol précité, peut intégrer les modifications du niveau du terrain intervenues avant le dépôt de la demande, et sans lien avec les travaux envisagés, sauf si ces aménagements ont été réalisés dans un objectif frauduleux visant à fausser l’appréciation de l’administration sur la conformité de la construction* projetée à la réglementation d’urbanisme applicable.
Hauteur par rapport aux limites séparatives : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 241
La hauteur par rapport aux limites séparatives* d’une construction* est la différence de niveau entre un point du terrain naturel* (TN) et le point le plus élevé de l’égout de toiture* ou du sommet de l’acrotère de la construction*.
Ci-dessous, des exemples de représentation de la hauteur par rapport aux limites séparatives* d’une construction*:
Croquis opposables
Terrain naturel en pente :
Dans le cas de terrain naturel en pente, c’est le point médian de la face de la construction ou de chaque section de face - concernée par la pente qui sert de point de référence pour le calcul de la hauteur. La hauteur au point médian se calcule sur la ligne droite entre le point haut de la construction et le point bas de la construction au niveau du terrain naturel de la section concernée.
Afin d’insérer le projet dans la topographie et de permettre une harmonie des volumes, la ou les faces (de la construction) concernées par la pente pourront être subdivisées en sections de 20 m ; dans ce cas, le point médian de chaque section constitue un point de référence pour le calcul de la hauteur.
Ilots de fraicheur :
Un îlot de fraîcheur est un espace, situé généralement dans un environnement urbain, bénéficiant de conditions plus fraîches que les zones environnantes grâce à la présence d’éléments favorables tels que la végétation, l'eau, l'ombre et les matériaux utilisés pour son aménagement. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 242
Les zones urbaines concentrent les phénomènes d'îlots de chaleur urbains en raison de la présence de surfaces imperméables, de l'absence de végétation et de la densité des constructions en béton et verre.
Dans le cadre du réchauffement climatique, la création d'îlots de fraîcheur est un élément vital pour atténuer l’impact des chaleurs estivales et offrir des espaces plus confortables pour les habitants. Cela permet de réduire les risques pour la santé liés aux températures élevées, à améliorer le bien-être des individus et à favoriser une meilleure qualité de vie.
Illustrations à titre informatif du principe de l’îlot de fraicheur*
Envahissantes – Essences végétales envahissantes :
Une plante « envahissante » est une plante exogène ou allochtone (déportée d’une zone à une autre dans un même continent ou provenant d’un autre continent), importée, naturalisée, et dont l’introduction volontaire ou fortuite dans un milieu naturel ou semi-naturel déséquilibre et provoque d'importantes nuisances, souvent irréversibles, à la biodiversité d'un écosystème.
Certaines espèces font l’objet de mesures de luttes règlementées, d’autres font l’objet de suivis et d’alertes. cf. Chapitre 2 : Liste des espèces végétales locales et liste des espèces végétales envahissantes* au Titre III – Dispositions réglementaires complémentaires
IOTA : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 243
La nomenclature IOTA (annexée à l’article R.214-1 du code de l’environnement) concerne les installations, ouvrages, travaux et activités ayant une incidence sur l’eau et les milieux aquatiques. L'objectif de la nomenclature IOTA, dite aussi nomenclature loi sur l'eau
Pour assurer une gestion équilibrée et durable de la ressource en eau, telle que prévue à l'article L. 211-1 du code de l'environnement, le législateur a soumis les installations, ouvrages, travaux ou activités (IOTA) à autorisation environnementale (Art. L.214-3) pour les opérations susceptibles de : • Présenter des dangers pour la santé et la sécurité publique,
• Nuire au libre écoulement des eaux,
• Réduire la ressource en eaux,
• Accroître notablement le risque d'inondation,
• Porter gravement atteinte à la qualité ou à la diversité du milieu aquatique. Les IOTA ne présentant pas ces dangers sont soumis à déclaration. Ils doivent néanmoins respecter les règles générales de préservation de la qualité et de la répartition des eaux superficielles, souterraines et des eaux de la mer dans la limite des eaux territoriales, édictées en application de l'article L.211-2.
ICPE :
Une installation classée pour la protection de l’environnement (ICPE) est une exploitation industrielle ou agricole susceptible de créer des risques pour les tiers - riverains et/ou de provoquer des pollutions ou nuisances vis-à-vis de l’environnement (article L. 511-1 du code de l’environnement). La réglementation dédiée aux ICPE et l’action de l’inspection des installations visent notamment à : • prévenir, d’une part, les risques accidentels (explosion, incendie, dégagement accidentel, fuite de produits toxiques, etc.) et d’autre part, les risques chroniques (exposition prolongée à de très petites quantités de polluants susceptibles d’avoir un impact sur la santé des populations) ; • protéger les différentes composantes de l’environnement (l’eau, l’air, les sols, les paysages…) ou réduire les impacts liés aux nuisances sonores et olfactives… ;
• préserver la biodiversité (faune, flore, écosystème…) et l’usage des ressources ; • lutter contre les effets du changement climatique (sobriété environnementale et transition énergétique, décarbonation…).
Limites séparatives :
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette* de la construction*, constitué d’une ou plusieurs unités foncières*, et le ou les terrains contigus.
Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain.
En sont exclues les limites de l’unité foncière* par rapport aux voies et emprises publiques*.
Cette définition permet de définir le terrain d’assiette* sur lequel s’applique les règles d’urbanisme et introduit les notions de limites latérales et de fond de parcelle, qui peuvent être déclinées dans les PLU(i) pour préciser les règles d’implantation de la construction*.
Local accessoire :
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction* principale, soit il en constitue une annexe*, soit une extension*. Il est indissociable du fonctionnement de la construction* principale.
Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction* principale à laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des constructions* de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement* pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment* industriel, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante ... PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 244
De plus, conformément à l’article R. 151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires* sont réputés avoir la même destination* et sous-destination* que le bâtiment* principal auquel ils se rattachent.
Logement :
Un logement ou habitation comprend, d'une part, une ou des pièces principales destinées au séjour ou au sommeil, éventuellement des chambres isolées et, d'autre part, des pièces de service, telles que cuisines, salles d'eau, cabinets d'aisance, buanderies, débarras, séchoirs, ainsi que, le cas échéant, des dégagements et des dépendances (article R111-1 du code de la construction* et de l’habitation).
Loggia :
Une loggia est un lieu extérieur situé généralement en étage, couvert, en retrait par rapport à la façade* principale. Elle comprend au minimum une face fermée et communique généralement avec le logement* attenant.
Noue :
Une noue est une dépression du sol servant au recueil, à la rétention, à l’écoulement, à l’évacuation et/ ou à l’infiltration des eaux pluviales. Peu profonde, à l’air libre, temporairement inondable, avec des rives en pente douce, elle est le plus souvent aménagée en espace vert, mais pas exclusivement.
Parc résidentiel de loisirs (P.R.L) :
Les parcs résidentiels de loisirs exploités sous régime hôtelier sont destinés à l'accueil d'habitations légères de loisirs, de résidences mobiles de loisirs et de caravanes. Ils sont constitués d'emplacements nus ou équipés de l'une de ces installations, destinés à la location pour une durée pouvant être supérieure au mois, ainsi que d'équipements communs. Ils accueillent une clientèle qui n'y élit pas domicile.
Pignon :
Le pignon d’une construction* constitue la façade* secondaire du bâtiment* dont la partie haute est généralement de forme triangulaire constituée par les versants du toit.
Plan plage :
Initié par le IP Littoral, dans le cadre d’un Schéma régional Plans Plages, un plan plage est « un aménagement du littoral sur un périmètre déterminé, destiné à organiser l’accueil sécurisé du public, en relation avec l’activité balnéaire et, le cas échéant, avec d’autres activités liées à l’usage de la plage. Il répond à une exigence de qualité, en termes de services, de sécurité, de prise en compte des enjeux environnementaux, de « signature » paysagère et de mobilités alternatives ». Seules les plages qui font l’objet d’une surveillance de la baignade peuvent être concernées par un « plan plage ».
Pleine terre :
Un espace non construit peut être qualifié de « pleine terre » lorsque le sol même est majoritairement constitué de terre végétale et lorsque le substrat assure une bonne fonctionnalité écologique du sol. Cela implique qu’il permet l’infiltration, la filtration, l’oxygénation, divers échanges et peut être support pour la végétation. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 245
Les aires de stationnement et leurs accès sont exclus de la « pleine terre » à l’exception de ceux qui font l’objet d’aucune artificialisation. (type ever-green).
Opérations d’ensemble :
Tout projet de construction* ou d’aménagement portant sur 3 logements*, ou 3 lots à bâtir et plus, est considérée comme une opération d’ensemble.
• Retrait ou recul par rapport limites séparatives :
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction*, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques*.
Les implantations peuvent être sur limite ou en retrait des limites séparatives :
Croquis opposables
Résidences mobiles de loisirs (R.M.L.) :
Les résidences mobiles de loisirs sont définies et régies par les articles R. 111-41 et suivants du code de l’urbanisme. Sont regardés comme des résidences mobiles de loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler. Dans le langage courant les résidences mobiles de loisirs* correspondent aux « mobil-homes ». Les résidences mobiles de loisirs ne peuvent être installées que :
• Dans les parcs résidentiels de loisirs* spécialement aménagés à cet effet, autres que ceux créés après le 1er octobre 2007 et exploités par cession d'emplacements ou par location d'emplacements d’une durée supérieure à un an
• Dans les villages de vacances classés en hébergement léger en application du code du tourisme
• Dans les terrains de camping régulièrement créés, à l'exception de ceux créés par une déclaration préalable ou créés sans autorisation d'aménager, par une déclaration en mairie, sur le fondement des PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 246
dispositions du code de l'urbanisme dans leur rédaction antérieure au 1er octobre 2007 ou constituant des aires naturelles de camping.
Résidences démontables constituant l'habitat permanent :
Les résidences démontables sont définies et régies par l’article R. 111-51 du code de l’urbanisme. Sont regardées comme des résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs les installations sans fondation disposant d'équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis- à-vis des réseaux publics. Elles sont destinées à l'habitation et occupées à titre de résidence principale au moins huit mois par an. Ces résidences ainsi que leurs équipements extérieurs sont, à tout moment, facilement et rapidement démontables.
Réhabilitation :
Travaux d’amélioration générale et/ou de mise aux normes impliquant une modification de l’esthétique de la construction*.
Rénovation :
Opération de remise à neuf comportant un ensemble de travaux de démolition, de construction* et d’aménagement, pouvant aboutir à la démolition totale ou partielle de la construction* d’origine.
Restauration :
Action qui permet de recomposer sa structure, redonner sa forme ou son éclat à une construction*. Travaux de remise à l’état initial ou du plus ancien connu.
Risques (aléas, enjeux) :
L’aléa est un phénomène naturel résultant de facteurs ou de processus qui échappent, au moins en partie, au contrôle humain.
L’aléa est de nature aléatoire qui induit la possibilité que se produise un événement impliquant une perturbation de l'équilibre d'un milieu.
Lorsque l’aléa est susceptible d'affecter l'intégrité des personnes et des biens et de perturber les activités économiques (enjeux), il devient un risque. L'ampleur de ce dernier dépend de la vulnérabilité des enjeux exposés, autrement dit de leur résistance face à un événement donné.
Les événements extrêmes, lorsqu'ils surviennent dans une zone à enjeux, génèrent des risques majeurs : la fréquence de leur occurrence est faible, mais leur gravité peut être considérable. En France, le régime des catastrophes naturelles permet alors d'indemniser les sinistrés (sinistralité).
Ruine :
Toute construction* ayant perdu son caractère utilisable, notamment par l’absence de toiture et de fermeture (baies, fenêtres, portes...), disposant néanmoins encore d’au moins 3 murs. Un bâtiment* est devenu une ruine lorsqu’il n’offre plus les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité publique ou lorsqu’il y a danger pour la sécurité des occupants ou des voisins. Lorsqu’il y a des travaux à entreprendre, ceux-ci tiennent davantage de la restauration* et de la rénovation* que de la réhabilitation*.
Surface ou revêtement perméable : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 247
Matériaux dont les caractéristiques physiques permettent de reconstituer la fonction du sol de manière pérenne (infiltration, filtration, oxygénation...). Ces fonctions naturelles peuvent être conservées par l’aménagement de surfaces de gravillons, de graviers-gazon, des pavés posés sur lit de sable, etc.
Surface ou revêtement imperméable :
Matériaux étanches plus ou moins compactés reposant sur une couche de forme dont l’épaisseur varie en fonction de la portance du terrain et des usages souhaités. Ce type de revêtement de voie (enrobé, béton, pavés sur dalle béton etc.) convient aux ambiances urbaines et aux usages fréquents.
Saillie :
Élément, corps d’ouvrage, membre d’architecture qui est en avant de l’alignement* ou du nu d’une façade* : les balcons, corbeaux, corniches, contreforts, etc., sont des saillies.
SUP - Servitude d’utilité publique :
Les servitudes d'utilité publique (SUP) sont des limitations administratives au droit de propriété autorisées par la Loi au bénéfice de personnes publiques (État, collectivités locales, établissements publics), de concessionnaires de services ou de travaux publics, de personnes privées exerçant une activité d'intérêt général (concessionnaires d'énergie hydraulique, de canalisations de transport de produits chimiques, etc.).
Elles constituent des charges qui grèvent de plein droit des immeubles (bâtiments ou terrains) et qui peuvent avoir pour effet :
• d'interdire ou limiter l'exercice par les propriétaires de leur droit d'occuper ou d'utiliser le sol, • de les obliger à faire des travaux d'entretien, de réparation, de démolition, etc., • ou encore de les obliger à laisser faire l'exécution de travaux ou l'installation de certains ouvrages.
Ces servitudes ont un caractère d'ordre public et leur respect fait l'objet de contrôles, notamment lors de la délivrance d'autorisations d'urbanisme.
Elles doivent être annexées au document d'urbanisme en vigueur sur le territoire concerné, afin d'être opposables aux demandes d'autorisation d'urbanisme.
Les SUP affectant l'utilisation du sol sont classées en quatre catégories :
• les servitudes relatives à la conservation du patrimoine : patrimoine naturel (forêts, littoral maritime, eaux, réserves naturelles, parcs nationaux, zones agricoles protégées), patrimoine culturel (monuments historiques, monuments naturels et sites, patrimoine architectural et urbain), et patrimoine sportif,
• les servitudes relatives à l’utilisation de certaines ressources et certains équipements : énergie (électricité et gaz, énergie hydraulique, hydrocarbures, chaleur), mines et carrières, canalisations (produits chimiques, eaux et assainissement), communications (cours d'eau, navigation maritime, voies ferrées et aérotrains, réseau routier, circulation aérienne, remontées mécaniques et pistes de ski) et télécommunications,
• les servitudes relatives à la défense nationale : servitudes de protection des postes électro- sémaphoriques, des côtes et de la navigation maritime, des dépôts de poudres, munitions et autres explosifs, des terrains d'atterrissage de l'armée de l'air et des champs de tir,
• les servitudes relatives à la salubrité et à la sécurité publiques : salubrité publique (cimetières, établissements conchylicoles), sécurité publique (prévention des risques naturels et technologiques).
Surface de vente : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 248
Espace couvert ou non couvert affecté à la circulation de la clientèle pour effectuer ses achats, espace affecté à l'exposition des marchandises proposées à la vente et à leur paiement, espace affecté à la circulation du personnel pour présenter les marchandises à la vente (hors réserves, laboratoires et surfaces de vente de carburants).
Ne sont pas compris les réserves, les cours, les entrepôts, ainsi que toutes les zones inaccessibles au public, les parkings, etc.
Sont exclues les surfaces correspondant à des formes de vente non sédentaires, en stand ou par correspondance.
Surfaces non-imperméabilisées ou éco-aménageables*:
Les surfaces non-imperméabilisées ou éco-aménageables*sont les surfaces permettant l’infiltration des eaux pluviales ou favorables à la biodiversité. Le calcul de la part minimale des surfaces non-imperméabilisées* ou éco-aménageables, qui doit résulter de tout projet de construction* et/ou d’installation, fait appel à la notion de coefficient de biotope par surface (CBS). Ce coefficient correspond à la proportion de surface non- imperméabilisée dans l’unité foncière* d’un projet. Pour calculer cette proportion, il convient d’appliquer un coefficient, compris entre 0 et 1, définissant le potentiel d’infiltration des différentes surfaces par rapport aux espaces de pleine terre*, à leur superficie, selon le tableau suivant :
La part minimale des surfaces non-imperméabilisées* à atteindre, ou coefficient de biotope, correspond à la surface de l’unité foncière* du projet auquel sont cumulativement soustraits le coefficient d’emprise des sols (CES) autorisé ainsi que 10%. Elle dépend donc de chaque projet.
Terrain d’assiette : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 249
Le terrain d’assiette du projet est constitué de l’ensemble des parcelles, appartenant à un ou plusieurs propriétaires, formant un îlot d’un seul tenant, délimité par les voies publiques*, un ruisseau, un canal, un fossé le cas échéant, et les autres propriétés qui le cernent.
Terrain naturel :
C’est le terrain tel qu’il existe avant tout travaux de terrassement, d’exhaussement ou d’affouillement liés au projet ou réalisés lors de remaniements récents.
Unité foncière :
Il faut entendre par unité foncière (ou îlot de propriété) toutes les parcelles cadastrales d’un seul tenant formant une seule propriété.
Végétal local :
Afin de pleinement participer à la biodiversité, les essences végétales doivent correspondre aux essences naturellement implantées dans le biotope concerné, ce qui n’est pas le cas d’essences dites exogènes qui ne s’inscrivent pas dans la chaine alimentaire, voire qui constituent des espèces envahissantes* nuisibles au milieu.
La marque « végétal local* » est portée par l’OFB (Office Français de la Biodiversité). La Fédération des Conservatoires Botaniques Nationaux (FCBN) édite pour la marque depuis 2017, une liste des espèces végétales labellisées par le programme « Végétal local* & Vraies messicoles ». Les espèces sont à commander auprès de pépinières participant à ce programme.
Tous les détails de la démarche sont à retrouver à l’adresse suivante : https://www.vegetal-local.fr/la-marque
Villages (au sens Loi Littoral) :
Sont considérés comme « villages » au sens de la loi Littoral, les ensembles urbains comprenant plus de 50 bâtis principaux présentant une densité significative du fait d’une inter-distance entre les bâtis inférieure à 40 m. Ils accueillent également des équipements, services et/ou commerces.
Voies ou emprises publiques :
Voie publique :
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique (que ces voies soient de statut public ou privé), qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les fossés, les talus la bordant ainsi que les itinéraires cyclables et emprises réservées au passage des piétons qui y sont associés (qui ne disposent pas de site propre).
Cela comprend les voies existantes et à créer.
Ainsi, lorsqu’un emplacement réservé est inscrit sur le terrain en vue de la création ou de l’élargissement d’une voie ou d’un carrefour, la limite de l’emplacement réservé tient lieu d’alignement pour l’application des règles d’implantation.
Cela ne comprend pas les parcs, les places publiques et les voies douces (piétonnes ou cyclables) non associées aux chaussées ouvertes à la circulation des véhicules motorisés.
Cette définition est conforme à la jurisprudence : « CAA. Paris 10 mai 2007, M. Y., req. n°04PA02209 / CAA. Bordeaux, 29 mai 2007, Cne de Soorts-Hossegor, req. n°05NX00180 ».
Emprise publique : PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 250
Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public (espaces publics ou privés de la commune) qui ne relèvent pas de la notion de voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les places publiques... PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 251 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 252
Centre Permanent d’Initiatives pour l’Environnement
CPIE Seignanx Adour - 2028, route d’Arremont - 40 390 Saint Martin de Seignanx Tél. 05 59 56 16 20 - E-mail : etudes@cpie-seignanx.com
Association loi 1901 « Nature&Loisirs » - SIRET 401 948 492 00020 – code APE : 9104Z PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 253
Contenu
LA DEMARCHE ...................................................................................................................................... 254
Origine de la composition des listes ......................................................................................................... 254
Recommandations à respecter ................................................................................................................ 254
Favoriser le réensemencement naturel ................................................................................................... 254
Label végétal local* .................................................................................................................................. 254
LISTES DES ESPECES VEGETALES LOCALES ............................................................................................. 256
Arbres de haut jet .................................................................................................................................... 256
Arbuste / Arbre à petit développement ................................................................................................... 256
Fleurs ou herbacées diverses pour prairie fleurie .................................................................................... 257
Grimpant pour clôtures* et murs............................................................................................................. 259
Fleurs pour talus/merlon/bande/friche ................................................................................................... 259
Graminées pour talus/merlon/bande/friche ........................................................................................... 259
Aquatiques pour bassin en eau aérien ..................................................................................................... 260
Aquatiques et milieux frais pour noues, fossés ou exposition au nord ................................................... 260
ESPECES VEGETALES ENVAHISSANTES* DANGEREUSES POUR LA BIODIVERSITE .................................. 261
Vigilance sur l’utilisation des variétés ornementales ............................................................................... 261
Liste européenne et nationale des espèces exotiques envahissantes (EEE) ............................................ 263
Une liste réglementaire nationale............................................................................................................ 264
Une liste régionale pour la Nouvelle Aquitaine ....................................................................................... 265
Une liste locale ......................................................................................................................................... 273
Les techniques de lutte ............................................................................................................................ 276
Quelques exemples en photo .................................................................................................................. 277 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 254
Les diagnostics des milieux naturels réalisés dans le cadre des différentes études environnementale du territoire (PLU, PLUI, Parc d'Activités Economiques du Seignanx, divers diagnostics écologiques) mettent en évidence des espèces végétales arborescentes, arbustives et herbacées qui forment les paysages et la biodiversité du territoire.
On sait aujourd’hui que l’utilisation des variétés, non plus ornementales, mais naturelles est nécessaire pour préserver la biodiversité (plantes réellement mellifères, trame verte et bleue), pour prévenir les espèces végétales envahissantes (exemple de l’herbe de la pampa ou des bambous) et pour préserver le paysage végétal qui constitue une part non négligeable de l’attractivité du territoire.
Pour que la démarche prenne tout son sens, il est important de respecter strictement le nom latin pour l’achat des plants, provenant de pépinières vendant des plants forestiers du grand Sud-Ouest, à l’exclusion de tout cultivar (variétés).
Afin d’intégrer une démarche plus environnementale d’aménagement et de gestion des espaces verts, privilégier les méthodes et produits naturels, durables et agréés en « AB ».
Adapter les arrosages aux conditions climatiques et aux besoins réels des végétaux sachant que les espèces végétales listées sont des espèces naturellement rustiques et adaptées aux conditions locales de sol et de pluviométrie.
Pour éviter l’effet « sec et marron » de l’été et le développement des plaques de mousses, il est vivement conseillé d’augmenter la hauteur de coupe du « gazon » pour privilégier un minimum de 10 à 15 cm.
Dans des espaces moins fréquentés et ne nécessitant pas un entretien régulier, favoriser le réensemencement naturel des herbacées (à partir de la banque de graine présente dans la terre végétale mise de côté lors des travaux de terrassement et/ou des milieux périphériques). Une zone de friche peut, par exemple, être suffisamment riche et il serait plus judicieux de s’orienter vers des actions de gestion en vue de sa conservation. En effet, si vous possédez des espèces intéressantes qui vont procurer alimentation et site de nidification aux pollinisateurs, inutile d’y semer une prairie fleurie.
Si nécessaire, réensemencer au début avec un mélange d’espèces sauvages, complétées de légumineuses qui enrichissent le sol en azote (les trèfles ou le sainfoin).
Dans tous les cas, le contexte naturel est encore très présent sur le territoire et permet un réensemencement naturel rapide et à moindre coût.
La marque « végétal local* » est portée par l’OFB (Office Français de la Biodiversité). La Fédération des Conservatoires Botaniques Nationaux (FCBN) édite pour la marque depuis 2017, une liste des espèces végétales labellisées par le programme « Végétal local* & Vraies messicoles ». Les espèces sont à commander PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 255
auprès de pépinières participant à ce programme. Attention, la commande se fait par anticipation car il faut le temps au semencier de valider la liste et de la mettre en collecte puis séchage des graines. Il n’y a pas de stocks, les graines sont collectées pour le projet.
Tous les détails de la démarche sont à retrouver à l’adresse suivante : HTTPS://WWW.VEGETAL-LOCAL.FR/LA- MARQUE
Hêtraie du Seignanx (photo©CPIESeignanxAdour) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 256
Les listes suivantes sont à utiliser dans la composition des espaces verts plantés et sont issues des informations de la FCBN1. Les végétaux sont regroupés en fonction des typologies des plantations :
Arbres de haut jet
Arbuste / Arbre petit développement
Fleurs ou herbacées diverses pour prairie fleurie
Grimpant pour clôtures* et murs
Fleurs/graminées pour talus/merlon/bande/friche
Aquatiques pour bassin en eau aérien
Aquatiques et milieux frais pour noues, fossés ou exposition au nord
Nom latin Nom français
Alnus glutinosa Aulne glutineux, Vergne
Fagus sylvatica L. Hêtre
Fraxinus angustifolia Vahl. Frêne à feuilles étroites
Fraxinus excelsior L. Frêne commun
Prunus avium L. Merisier vrai, Cerisier des bois
Pyrus communis subsp. pyraster Poirier sauvage
Quercus ilex L. Chêne liège
Quercus pyrenaica Willd., 1808 Chêne tauzin
Quercus robur L. Chêne pédonculé
Tilia cordata Tilleul à petites feuilles, Tilleul des bois
Ulmus minor Petit orme
Nom latin Nom français
Acer campestre Erable champêtre
Arbutus unedo Arbousier
Carpinus betulus Charme
Cornus sanguinea cornouiller sanguin
Corylus avellana Noisetier
Crataegus monogyna Aubépine à un style
Cytisus scoparius Genêt à balais
Erica scoparia Brande
Euonymus europaeus Fusain d’Europe
1 Fédération des conservatoires botaniques nationaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 257
Frangula alnus Bourgène (Bourdaine)
Ilex aquifolium Houx
Juniperus communis Genévrier commun
Ligustrum vulgare Troëne
Malus sylvestris Pommier sauvage
Mespilus germanica Néflier
Prunus spinosa Prunellier
Pyrus cordata Poirier à feuilles en cœur
Sorbus domestica L. Cormier, Sorbier domestique
Sorbus torminalis Alisier torminal, Sorbier torminal
Tamarix gallica Tamaris de France, Tamaris commun
Viburnum opulus Viorne obier
Recommandations :
Il est préférable d’implanter une prairie d’au moins 6 mètres de large, car à partir de cette largeur, le nombre de pollinisateurs augmente significativement. Créer un mélange à partir de 10 à 15 espèces du tableau ci- dessous.
Il est recommandé que les prairies naturelles ainsi créées ne soient coupées qu’une fois par an. Prévoir quand c’est possible, des secteurs avec une rotation de la fauche une année sur deux. Ceci permet de réduire la fréquence des entretiens (coupe et arrosage) et ces secteurs sont moins sensibles aux périodes de sécheresses et évitent l’effet « herbe grillée » de l’été.
Il est possible également de procéder à un réensemencement naturel des espaces de prairie ou ne nécessitant pas un entretien régulier, à partir d’herbe fauchée au mois de juin provenant des prairies du Seignanx (attention aux envahissantes*).
Nom latin Nom français
Achillea millefolium Achillée millefeuille
Agrimonia eupatoria Aigremoine eupatoire
Agrostis capillaris Agrostide capillaire
Aquilegia vulgaris Ancolie commune
Arrhenatherum elatius Avoine élevée
Briza media Brize intermédiaire
Centaurea gr. decipiens Centaurée
Centaurium erythraea Rafn, 1800 Petite-centaurée commune
Cichorium intybus Chicorée amère
Cynosurus cristatus Crételle
Daucus carota L., 1753 Carotte sauvage, Daucus carotte
Dianthus armeria L., 1753 Oeillet velu
Holcus lanatus L., 1753 Houlque laineuse PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 258
Hypericum perforatum L., 1753 Millepertuis
Knautia arvensis Knautie des champs
Leucanthemum vulgare Marguerite commune
Linum usitatissimum L., 1753 Lin cultivé
Lotus corniculatus L., 1753 Lotier corniculé
Lychnis flos-cuculi L., 1753 Oeil-de-perdrix
Malva moschata L., 1753 Mauve musquée
Papaver rhoeas Coquelicot
Plantago lanceolata Plantain lancéolé
Prunella vulgaris Brunelle commune
Ranunculus acris Bouton d'or
Scabiosa columbaria Scabieuse colombaire
Silene dioica (L.) Clairv., 1811 Compagnon rouge
Silene gallica L., 1753 le Silène de France
Succisa pratensis Moench, 1794 Succise des prés, Herbe du Diable
Trifolium campestre Trèfle champêtre, Trèfle jaune
Prairie fleurie naturelle (photo©CPIESeignanxAdour) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 259
Nom latin Nom français
Clematis vitalba Clématite des haies
Hedera helix Lierre
Humulus lupulus L., 1753 Houblon grimpant
Lonicera periclymenum Chèvrefeuille des bois
Lonicera xylosteum Chèvrefeuille des haies
Rosa gr. canina Églantier
Rosa sempervirens Rosier toujours vert
Nom latin Nom français
Achillea millefolium Achillée millefeuille
Agrimonia eupatoria Aigremoine eupatoire
Briza media Brize intermédiaire
Centaurium erythraea Rafn, 1800 Petite-centaurée commune
Chamaemelum nobile (L.) All., 1785 Camomille romaine
Chelidonium majus f. majus Grande Chélidoine
Cichorium intybus Chicorée amère
Daucus carota L., 1753 Carotte sauvage, Daucus carotte
Dianthus armeria L., 1753 Œillet velu
Erica cinerea Bruyère cendrée
Erica tetralix Bruyère à quatre angles
Hypericum perforatum L., 1753 Millepertuis
Hypochaeris radicata L., 1753 Chicorée
Leucanthemum vulgare Marguerite commune
Linum usitatissimum L., 1753 Lin cultivé
Lychnis flos-cuculi L., 1753 Oeil-de-perdrix
Origanum vulgare L., 1753 Origan commun
Papaver rhoeas Coquelicot
Nom latin Nom français
Agrostis capillaris Agrostide capillaire
Anthoxanthum odoratum Flouve odorante
Arrhenatherum elatius Avoine élevée
Brachypodium rupestre Brachypode des rochers
Briza media Brize intermédiaire
Cynosurus cristatus Crételle
Deschampsia cespitosa (L.) P.Beauv., 1812 Canche cespiteuse PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 260
Holcus lanatus L., 1753 Houlque laineuse
Nom latin Nom français
Alisma plantago aquatica Grand plantain d'eau, Plantain d'eau commun
Carex acutiformis Laîche des marais
Carex pendula Carex pendula
Carex pseudocyperus Laîche faux-souchet
Carex riparia Laîche des rives
Ceratophyllum demersum Cornifle immergé
Eleocharis palustris Scirpe des marais
Iris pseudacorus Iris des marais
Juncus conglomeratus Jonc aggloméré
Juncus effusus L., 1753 Jonc diffus
Juncus inflexus L., 1753 Jonc glauque
Phalaris arundinacea Baldingère faux-roseau
Potamogeton natans Potamot nageant
Scirpus lacustris Jonc des chaisiers, Jonc-des-tonneliers
Typha latifolia Massette à larges feuilles
Nom latin Nom français
Angelica sylvestris Angélique sauvage
Aquilegia vulgaris Ancolie commune
Carex acutiformis Laîche des marais
Carex flacca Laîche glauque
Carex pendula Carex pendula
Carex pseudocyperus Laîche faux-souchet
Carex riparia Laîche des rives
Chelidonium majus f. majus Grande Chélidoine
Cyperus longus Souchet long
Epilobium hirsutum Épilobe hérissé
Erica tetralix Bruyère à quatre angles
Filipendula ulmaria Reine des prés
Hypericum tetrapterum Fr., 1823 Millepertuis à quatre ailes
Iris pseudacorus Iris des marais
Juncus conglomeratus Jonc aggloméré
Juncus effusus Jonc diffus
Juncus inflexus Jonc glauque PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 261
Lythrum salicaria Salicaire commune
Typha latifolia Massette à larges feuilles
L’utilisation des variétés ornementales / exogènes doit prendre en compte leur capacité de réensemencement naturel. Il est vivement conseillé d’utiliser des espèces déjà présentes dans les milieux naturels car les cultivars sont susceptibles de se ressemer à l’extérieur de l’espace planté et de perturber la biodiversité sauvage.
Les exemples ci-après sont représentatifs de la capacité de réensemencement spontané des variétés ornementales. Ce sont des variétés abondamment utilisées dans les espaces plantés et à ce titre sont de bonnes illustrations de leur caractère invasif.
La graminée ornementale Pennisetum (photo 1) observée sur les bas-côtés (photo 2).
Réensemencement naturel de la graminée ornementale Pennisetum sp (photo©CPIESeignanxAdour)
La variété Crocosmia (photo 3) retrouvée dans nos inventaires floristiques de milieux naturels (photos 4 et 5).
Photo 1 Photo 2
Photo 3 Photo 4 Photo 5 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 262
Réensemencement spontané de Crocosmia, retrouvée dans nos inventaires floristiques (photo©CPIESeignanxAdour)
La Verveine de Buenos-Aires (photo 1) observée sur les bas-côtés (photo 2).
Réensemencement naturel de la Verveine de Buenos-Aires (photo©CPIESeignanxAdour)
Photo 1 Photo 2 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 263
La Commission européenne a adopté le 13 juillet 2016 (actualisée le 13 juillet 2017 et le 25 juillet 2019) une liste des espèces exotiques envahissantes (EEE) préoccupantes pour l’Union européenne (règlement d’exécution 2016/1141, 2017/1263, 2019/1262). Les EEE listées ne pourront notamment pas, de façon intentionnelle, être introduites, élevées ou cultivées, reproduites, conservées, utilisées, ou mises sur le marché (restrictions de l’article 7). Le règlement est obligatoire dans tous ses éléments et directement applicable dans tout État membre (source http://especes-exotiques-envahissantes.fr/reglement-europeen-17-nouvelles- especes-ajoutees-a-la-liste-des-eee-preoccupantes-pour-lunion-europeenne/ ).
Plantes aquatiques
Cabomba caroliniana – Éventail de Caroline
Eichhornia crassipes – Jacinthe d’eau
Elodea nuttalii – Élodée de Nuttall
Gymnocoronis spilanthoides – Faux hygrophile
Hydrocotyle ranunculoides – Hydrocotyle fausse-renoncule
Lagarosiphon major – Grand Lagarosiphon
Ludwigia grandiflora – Jussie à grandes fleurs
Ludwigia peploides – Jussie rampante
Myriophyllum aquaticum – Myriophylle du Brésil
Myriophyllum heterophyllum – Myriophylle hétérophylle
Pistia stratiotes – Laitue d’eau
Salvinia molesta – Salvinie géante
Plantes terrestres
Acacia saligna – Mimosa à feuilles de Saule
Ailanthus altissima – Ailante glanduleux
Alternanthera philoxeroides – Herbe à alligator
Andropogon virginicus – Barbon de Virginie
Asclepia syriaca – Herbe à la ouate
Baccharis halimifolia – Baccharis à feuilles d’arroche
Cardiospermum grandiflorum – Corinde à grandes feuilles
Celastrus orbiculatus – Célastre orbiculaire
Cortaderia jubata – Herbe de la pampa pourpre
Ehrharta calycina – Ehrharte calicinale
Gunnera tinctoria – Gunnéra du Chili
Hakea sericea – Hakea soyeux
Heracleum mantegazzianum – Berce du Caucase
Heracleum persicum – Berce de Perse
Heracleum sosnowskyi – Berce de Sosnowsky PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 264
Humulus scandens – Houblon du Japon
Koenigia polystachya – Renouée à nombreux épis
Impatiens glandulifera – Balsamine de l’ imalaya
Lespedeza cuneata – Lespedeza soyeux
Lygodium japonicum – Fougère grimpante du Japon
Lysichiton americanus – Faux-arum
Microstegium vimineum – Herbe à échasses japonaise
Parthenium hysterophorus – Parténium matricaire
Pennisetum setaceum – Herbe aux écouvillons
Polygonum perfoliatum – Renouée perfoliée
Pueraria montana var. lobata – Kudzu
Prosopis juliflora – Bayahonde
Triadica sebifera – Arbre à suif
Liste des espèces exotiques envahissantes (EEE) préoccupantes pour l’Union européenne (règlement d’exécution 2016/1141, 2017/1263, 2019/1262, 2022/1203)
Reconnues comme l’une des principales menaces sur la biodiversité, les espèces exotiques envahissantes font l’objet d’une réglementation nationale depuis 2018. L’Office français de la biodiversité a pour mission de faire connaître, prévenir, surveiller et évaluer les impacts négatifs de ces espèces (source https://ofb.gouv.fr/les- especes-exotiques-envahissantes).
Un arrêté du 2 mars 2023 portant mise à jour de la liste des espèces animales et végétales exotiques envahissantes sur le territoire métropolitain, complète la liste de 2018. Sont interdits sur tout le territoire métropolitain et en tout temps l'introduction sur le territoire, l'introduction dans le milieu naturel, la détention, le transport, le colportage, l'utilisation, l'échange, la mise en vente, la vente ou l'achat de spécimens vivants des espèces végétales suivantes :
Nom scientifique Nom commun
Acacia saligna (Labill.) H. L. Wendl., 1820 = Acacia
cyanophylla Lindl., 1839
Mimosa à feuilles de saule, Mimosa bleuâtre,
Mimosa à feuilles bleues.
Ailanthus altissima (Mill.) Swingle, 1916 Ailante glanduleux, Faux vernis du Japon. Alternanthera philoxeroides (Mart.) Griseb., 1879 Herbe à alligators Andropogon virginicus L., 1753 Barbon de Virginie. Asclepias syriaca L., 1753 Herbe à la ouate, Herbe aux perruches Baccharis halimifolia L., 1753 Séneçon en arbre Cabomba caroliniana A.Gray, 1848 Cabombe de Caroline, Eventail de Caroline Cardiospermum grandiflorum Sw., 1788.
Celastrus orbiculatus Thunb. Bourreau des arbres Cenchrus setaceus (Forssk.) Morrone, 2010 =
Pennisetum setaceum (Forssk.) Chiov., 1923
Herbe aux écouvillons
Cortaderia jubata (Lemoine ex Carrière) Stapf, 1898 =
Cortaderia selloana subsp. jubata (Lemoine) Testoni
& Villamil, 2014
Herbe de la pampa pourpre, Herbe de la pampa des
Andes.
Cortaderia selloana (Schult. & Schult. f.) Asch. & Herbe de Pampa PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 265
Graebn., 1900
Crassula helmsii (Kirk) Cockayne, 1907 Crassule de Helms Ehrharta calycina Sm., 1790 Ehrharte calicinale. Eichhornia crassipes (Mart.) Solms, 1883 Jacinthe d'eau
Elodea nuttallii (Planch.) H.St.John, 1920 Elodée à feuilles étroites Gunnera tinctoria (Molina) Mirb., 1805 Gunnéra du Chili Gymnocoronis spilanthoides (D. Don ex Hook. & Arn.)
DC., 1838
Faux hygrophyle.
Hakea sericea Schrad. & J. C. Wendl.
Heracleum mantegazzianum Sommier & Levier, 1895 Berce du Caucase Heracleum persicum Desf. ex Fisch., 1841 Berce de Perse
Heracleum sosnowskyi Manden., 1944 Berce de Sosnowsky Humulus japonicus Siebold & Zucc., 1846 = Humulus
scandens (Lour.) Merr., 1935
Houblon du Japon.
Hydrocotyle ranunculoides L.f., 1782 Hydrocotyle fausse-renoncule, Hydrocotyle nageante Impatiens glandulifera Royle, 1833 Balsamine de l'Himalaya Koenigia polystachya (Wall. ex Meisn.) T. M. Schust. &
Reveal
Renouée de l'Himalaya
Lagarosiphon major (Ridl.) Moss, 1928 Grand lagarosiphon Lespedeza cuneata (Dum. Cours.) G. Don, 1832 =
Lespedeza juncea var. sericea (Thunb.) Lace & Hauech
Lespédéza soyeux.
Ludwigia grandiflora (Michx.) Greuter & Burdet, 1987 Jussie à grandes fleurs Ludwigia peploides (Kunth) P.H.Raven, 1963 Jussie rampante Lygodium japonicum (Thunb.) Sw., 1801 Fougère grimpante du Japon. Lysichiton americanus Hultén & H.St.John, 1931 Faux arum
Microstegium vimineum (Trin.) A.Camus, 1922 Herbe à échasses japonaise Myriophyllum aquaticum (Vell.) Verdc., 1973 Myriophylle aquatique, Myriophylle du Brésil Myriophyllum heterophyllum Michx., 1803
Parthenium hysterophorus L., 1753 Fausse camomille Persicaria perfoliata (L.) H.Gross, 1913 = Polygonum
perfoliatum L., 1759
Renouée perfoliée
Pistia stratiotes L. Laitue d'eau
Prosopis juliflora (Sw.) DC., 1825 Bayahonde, Bayahonde français, Bayarone, Bayarone français, Prosopis mesquite, Prosopis commun.
Pueraria montana var. lobata (Willd.) Maesen &
S.M.Almeida ex Sanjappa & Predeep, 1992 = Pueraria
lobata (Willd.) Ohwi, 1947
Kudzu
Rugulopteryx okamurae I. K. Hwang, W. J. Lee & H. S.
Kim, 2009
Algue rouge japonaise
Salvinia molesta D. S. Mitch., 1972 = Salvinia adnata
Desv.
Salvinie géante.
Triadica sebifera (L.) Small, 1933 = Sapium sebiferum
(L.) Roxb., 1814
Suiffier, Suiffier de Chine, Arbre à suif, Porte-Suif,
Croton porte-suif, Gluttier porte-suif, Gluttier à suif.
Une liste des espèces végétales envahissantes est précisée pour la Nouvelle-Aquitaine et à télécharger : http://especes-exotiques-envahissantes.fr/base-documentaire/liste-despeces Une liste hiérarchisée complète publiée en 2022 est à télécharger sous format de tableur à l’adresse suivante : https://obv-na.fr/actualite/11827
De nombreuses espèces ornementales couramment plantées dans les espaces verts y sont présentes et doivent être supprimées des compositions végétales. Ces espèces se ressèment spontanément ou colonisent les milieux quand elles y sont jetées. PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 266
Espèces végétales envahissantes à impact majeur
Acacia dealbata Link, 1822
Acer negundo L., 1753
Ailanthus altissima (Mill.) Swingle, 1916
Akebia quinata Decne., 1839
Alternanthera philoxeroides (Mart.) Griseb., 1879
Ambrosia artemisiifolia L., 1753
Ambrosia psilostachya DC., 1836
Amelanchier lamarckii F.G.Schroed., 1968
Amorpha fruticosa L., 1753
Andropogon virginicus L., 1753
Aponogeton distachyos L.f., 1782
Arctotheca calendula (L.) Levyns, 1942
Azolla filiculoides Lam., 1783
Baccharis halimifolia L., 1753
Bidens frondosa L., 1753
Bothriochloa barbinodis (Lag.) Herter, 1940
Buddleja davidii Franch., 1887
Carpobrotus edulis (L.) N.E.Br., 1926
Catalpa bignonioides Walter, 1788
Celtis occidentalis L., 1753
Colocasia esculenta (L.) Schott, 1832
Cortaderia selloana (Schult. & Schult.f.) Asch. & Graebn., 1900
Cotoneaster coriaceus Franch., 1890
Cotoneaster franchetii Bois, 1902
Cotoneaster horizontalis Decne., 1879
Crassula helmsii (Kirk) Cockayne, 1907
Cyperus eragrostis Lam., 1791
Cyperus rigens C.Presl, 1830
Cytisus striatus (Hill) Rothm., 1944
Digitaria aequiglumis (Hack. & Arechav.) Parodi, 1922
Egeria densa Planch., 1849
Elaeagnus pungens Thunb., 1784
Elaeagnus x submacrophylla Servett., 1908
Eleocharis bonariensis Nees, 1840
Elodea canadensis Michx., 1803
Elodea nuttallii (Planch.) H.St.John, 1920
Eragrostis curvula (Schrad.) Nees, 1841
Erigeron canadensis L., 1753
Erigeron floribundus (Kunth) Sch.Bip., 1865
Erigeron karvinskianus DC., 1836
Erigeron sumatrensis Retz., 1810 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 267
Euonymus japonicus L.f., 1780
Euthamia graminifolia (L.) Nutt., 1818
Fallopia aubertii (L.Henry) Holub, 1971
Fallopia baldschuanica (Regel) Holub, 1971
Galega officinalis L., 1753
Gleditsia triacanthos L., 1753
Hippophae rhamnoides L., 1753
Hydrilla verticillata (L.f.) Royle, 1839
Hydrocotyle ranunculoides L.f., 1782
Hypericum majus (A.Gray) Britton, 1894
Impatiens glandulifera Royle, 1833
Lagarosiphon major (Ridl.) Moss, 1928
Lemna minuta Kunth, 1816
Ligustrum japonicum Thunb., 1780
Ligustrum lucidum W.T.Aiton, 1810
Ligustrum ovalifolium Hassk., 1844
Lindernia dubia (L.) Pennell, 1935
Lonicera japonica Thunb., 1784
Ludwigia grandiflora (Michx.) Greuter & Burdet, 1987
Ludwigia grandiflora subsp. hexapetala (Hook. & Arn.) G.L.Nesom & Kartesz, 2000
Ludwigia peploides (Kunth) P.H.Raven, 1964
Ludwigia peploides subsp. montevidensis (Spreng.) P.H.Raven, 1964
Lycium barbarum L., 1753
Miscanthus sinensis Andersson, 1855
Myriophyllum aquaticum (Vell.) Verdc., 1973
Myriophyllum heterophyllum Michx., 1803
Nelumbo nucifera Gaertn., 1788
Parthenocissus inserta (A.Kern.) Fritsch, 1922
Paspalum dilatatum Poir., 1804
Paspalum distichum L., 1759
Paspalum vaginatum Sw., 1788
Phyllostachys aurea Carrière ex Rivière & C.Rivière, 1878
Phyllostachys aureosulcata McClure, 1945
Phyllostachys flexuosa Rivière & C.Rivière, 1878
Phyllostachys nigra (Lodd. ex Lindl.) Munro, 1868
Physostegia virginiana (L.) Benth., 1829
Phytolacca americana L., 1753
Pistia stratiotes L., 1753
Pittosporum tobira (Thunb.) W.T.Aiton, 1811
Pontederia cordata L., 1753
Pontederia crassipes Mart., 1823
Populus x canadensis Moench, 1785
Potentilla indica (Andrews) Th.Wolf, 1904 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 268
Prunus cerasifera Ehrh., 1784
Prunus cerasus L., 1753
Prunus laurocerasus L., 1753
Prunus serotina Ehrh., 1784
Pterocarya fraxinifolia (Poir.) Spach, 1834
Pyracantha coccinea M.Roem., 1847
Quercus palustris Münchh., 1770
Quercus rubra L., 1753
Reynoutria japonica Houtt., 1777
Reynoutria x bohemica Chrtek & Chrtková, 1983
Rhododendron ponticum L., 1762
Rhus typhina L., 1756
Robinia pseudoacacia L., 1753
Rosa rugosa Thunb., 1784
Sagittaria graminea Michx., 1803
Salpichroa origanifolia (Lam.) Baill., 1888
Selaginella kraussiana (Kunze) A.Braun, 1860
Senecio inaequidens DC., 1838
Setaria parviflora (Poir.) Kerguélen, 1987
Sicyos angulatus L., 1753
Solanum laciniatum Aiton, 1789
Solidago canadensis L., 1753
Solidago gigantea Aiton, 1789
Soliva sessilis Ruiz & Pav., 1794
Sorghum halepense (L.) Pers., 1805
Spartina alterniflora Loisel., 1807
Spartina anglica C.E.Hubb., 1978
Spartina patens (Aiton) Muhl., 1813
Spiraea japonica L.f., 1782
Spiraea salicifolia L., 1753
Spiraea x billardii Hérincq, 1857
Spiraea x vanhouttei (Briot) Carrière, 1876
Sporobolus indicus (L.) R.Br., 1810
Stenotaphrum secundatum (Walter) Kuntze, 1891
Symphyotrichum lanceolatum (Willd.) G.L.Nesom, 1995
Symphyotrichum novi-belgii (L.) G.L.Nesom, 1995
Symphyotrichum squamatum (Spreng.) G.L.Nesom, 1995
Symphyotrichum x salignum (Willd.) G.L.Nesom, 1995
Taxodium distichum (L.) Rich., 1810
Trachycarpus fortunei (Hook.) H.Wendl., 1862
Vallisneria spiralis L., 1753
Viburnum tinus L., 1753
x Pseudosasa japonica (Siebold & Zucc. ex Steud.) Makino ex Nakai, 1925 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 269
x Semiarundinaria fastuosa (Lat.-Marl. ex Mitford) Makino ex Nakai, 1918
Xanthium orientale L., 1763
Xanthium orientale subsp. italicum (Moretti) Greuter, 2003
Zantedeschia aethiopica (L.) Spreng., 1826
Espèces végétales envahissantes à impact modéré
Abutilon theophrasti Medik., 1787
Acanthus mollis L., 1753
Allium triquetrum L., 1753
Amaranthus deflexus L., 1771
Amaranthus hybridus L., 1753
Amaranthus hybridus subsp. bouchonii (Thell.) O.Bolòs & Vigo, 1974
Amaranthus hybridus subsp. hybridus L., 1753
Amaranthus retroflexus L., 1753
Anredera cordifolia (Ten.) Steenis, 1957
Anthemis maritima L., 1753
Anthyllis vulneraria subsp. carpatica (Pant.) Nyman, 1889
Anthyllis vulneraria subsp. polyphylla (DC.) Nyman, 1878
Artemisia absinthium L., 1753
Artemisia verlotiorum Lamotte, 1877
Bidens subalternans DC., 1836
Bidens tripartita subsp. comosa (A.Gray) A.Haines, 2010
Bromopsis inermis (Leyss.) Holub, 1973
Campsis radicans (L.) Bureau, 1864
Campsis x tagliabuana Rehder (Vis.), 1932
Cardamine occulta Hornem., 1819
Centranthus ruber (L.) DC., 1805
Ceratochloa cathartica (Vahl) Herter, 1940
Ceratochloa sitchensis (Trin.) Cope & Ryves, 1996
Clematis flammula L., 1753
Cotula australis (Sieber ex Spreng.) Hook.f., 1853
Crepis bursifolia L., 1753
Crepis sancta (L.) Bornm., 1913
Crepis sancta subsp. nemausensis (Vill.) Babc., 1941
Crocosmia x crocosmiiflora (Lemoine) N.E.Br., 1932
Cyclospermum leptophyllum (Pers.) Sprague ex Britton & P.Wilson, 1925
Cyperus aggregatus (Willd.) Endl., 1842
Cyperus difformis L., 1756
Cyperus esculentus L., 1753
Cyperus reflexus Vahl, 1805
Cyperus rotundus L., 1753
Cyrtomium falcatum (L.f.) C.Presl, 1836
Danae racemosa (L.) Moench, 1794
Datura stramonium L., 1753 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 270
Delairea odorata Lem., 1844
Dichanthelium acuminatum (Sw.) Gould & C.A.Clark, 1979
Digitaria ciliaris (Retz.) Koeler, 1802
Digitaria violascens Link, 1827
Dysphania ambrosioides (L.) Mosyakin & Clemants, 2002
Eleocharis obtusa (Willd.) Schult., 1824
Eleusine africana Kenn.-O'Byrne, 1957
Eleusine indica (L.) Gaertn., 1788
Eleusine tristachya (Lam.) Lam., 1792
Eragrostis multicaulis Steud., 1854
Eragrostis orcuttiana Vasey, 1893
Eragrostis pectinacea (Michx.) Nees, 1841
Eragrostis virescens J.Presl, 1830
Erigeron annuus (L.) Desf., 1804
Erigeron bonariensis L., 1753
Euphorbia lathyris L., 1753
Euphorbia maculata L., 1753
Euphorbia polygonifolia L., 1753
Euphorbia prostrata Aiton, 1789
Fraxinus ornus L., 1753
Galinsoga parviflora Cav., 1795
Galinsoga quadriradiata Ruiz & Pav., 1798
Gamochaeta antillana (Urb.) Anderb., 1991
Gamochaeta coarctata (Willd.) Kerguélen, 1987
Guizotia abyssinica (L.f.) Cass., 1829
Helianthus tuberosus L., 1753
Helianthus x laetiflorus Pers., 1807
Hemerocallis fulva (L.) L., 1762
Hesperis matronalis subsp. matronalis L., 1753
Houttuynia cordata Thunb., 1783
Hyacinthoides x massartiana Geerinck, 1996
Hypericum calycinum L., 1767
Hypericum gentianoides (L.) Britton, Sterns & Poggenb., 1888
Hypericum mutilum L., 1753
Impatiens balfouri Hook.f., 1903
Iris germanica L., 1753
Jacobaea maritima (L.) Pelser & Meijden, 2005
Juglans nigra L., 1753
Juncus tenuis subsp. tenuis Willd., 1799
Juncus tenuis Willd., 1799
Lamium galeobdolon subsp. argentatum (Smejkal) J.Duvign., 1987
Lepidium didymum L., 1767
Lepidium virginicum L., 1753 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 271
Lobularia maritima (L.) Desv., 1815
Lobularia maritima subsp. maritima (L.) Desv., 1815
Lolium x boucheanum Kunth, 1830
Lonicera nitida E.H.Wilson, 1911
Lychnis coronaria (L.) Desr., 1792
Matricaria discoidea DC., 1838
Medicago sativa subsp. sativa L., 1753
Melilotus albus Medik., 1787
Nassella tenuissima (Trin.) Barkworth, 1990
Nicandra physalodes (L.) Gaertn., 1791
Oenothera biennis L., 1753
Oenothera glazioviana Micheli, 1875
Oenothera laciniata Hill, 1768
Oenothera ligerica Deschâtres & R.Jean, 2013
Oenothera lindheimeri (Engelm. & A.Gray) W.L.Wagner & Hoch, 2007
Oenothera longiflora L., 1771
Oenothera oehlkersii Kappus, 1966
Oenothera parviflora L., 1759
Oenothera rosea L'Hér. ex Aiton, 1789
Oenothera stricta Ledeb. ex Link, 1821
Oenothera suaveolens Desf. ex Pers., 1805
Oenothera villosa Thunb., 1794
Oenothera x fallax Renner, 1917
Oxalis articulata Savigny, 1798
Oxalis debilis Kunth, 1822
Oxalis dillenii Jacq., 1794
Oxalis fontana Bunge, 1835
Oxalis latifolia Kunth, 1822
Panicum barbipulvinatum Nash, 1900
Panicum capillare L., 1753
Panicum dichotomiflorum Michx., 1803
Panicum miliaceum L., 1753
Panicum miliaceum subsp. agricola Scholz & Mikoláš, 1991
Panicum miliaceum subsp. miliaceum L., 1753
Panicum miliaceum subsp. ruderale (Kitag.) Tzvelev, 1968
Petasites pyrenaicus (L.) G.López, 1986
Picea abies (L.) H.Karst., 1881
Picea abies subsp. abies (L.) H.Karst., 1881
Pinus nigra J.F.Arnold, 1785
Platanus x hispanica Mill. ex Münchh., 1770
Polygala curtissii A.Gray, 1867
Pseudotsuga menziesii (Mirb.) Franco, 1950
Rosmarinus officinalis L., 1753 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 272
Setaria italica subsp. moharia (Alef.) H.Scholz, 2006
Setaria italica subsp. pycnocoma (Steud.) de Wet, 1981
Sisyrinchium angustifolium Mill., 1768
Sisyrinchium rosulatum E.P.Bicknell, 1899
Solanum bonariense L., 1753
Solanum chenopodioides Lam., 1794
Solanum mauritianum Scop., 1788
Solanum physalifolium Rusby, 1895
Solanum sarachoides Sendtn., 1846
Symphoricarpos albus (L.) S.F.Blake, 1914
Tetragonia tetragonoides (Pall.) Kuntze, 1891
Tradescantia fluminensis Vell., 1829
Triphysaria pusilla (Benth.) T.I.Chuang & Heckard, 1991
Verbena bonariensis L., 1753
Veronica filiformis Sm., 1791
Veronica peregrina L., 1753
Veronica persica Poir., 1808
Vinca major L., 1753
Vinca major subsp. major L., 1753
x Sasinaria masamuneana (Makino) Demoly, 1995
Xanthium spinosum L., 1753
Yucca gloriosa L., 1753 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 273
Une liste locale des espèces végétales dangereuses pour la biodiversité, non exhaustive, rassemble les espèces reconnues comme les plus envahissantes sur le territoire. Les fossés, les terrains en friche et les déchetteries sont d’excellentes pépinières pour ces végétaux qui peuvent s’étaler ou se semer au grès du vent sur des terrains vierges. Espèces végétales terrestres à proscrire (envahissantes avérées** et à surveiller attentivement*)
Nom commun Nom scientifique
Arbres et arbustes
Arbre à papillons Buddleja davidii**
Azalée pontique Rhododendron ponticum**
Baccharis à feuilles d’arroche, séneçon en
arbre Baccharis halimiifolia**
Cerisier tardif Prunus serotina
Chèvrefeuille du Japon (grimpant) Lonicera japonica*
Cytise Cytisus striatus**
Cytise Cytisus multiflorus**
Erable negundo Acer negundo**
Faux vernis du Japon Ailanthus altissima**
Laurier australien Pittosporum tobira*
Laurier cerise Prunus laurocerasus*
Laurier sauce Laurus nobilis
Lyciet de Barbarie Lycium barbarum*
Mimosa d’hiver Acacia dealbata*
Noyer du Caucase Pterocarya fraxinifolia
Robinier ou faux-acacia Robinia pseudacacia**
Vigne vierge Parthenocissus inserta*
Yucca Yucca filamentosa*
Herbacées
Ambroisie à feuilles d’Armoise (ou
Ambroisie élevée) Ambrosia artemisiifolia**
Bambous Phyllostachys aureosulcata, Ph. Aurea et Sinarundinaria Murielae
Berce du Caucase Heracleum mantegazzianum**
Bident feuillu Bidens frondosa**
Bident conné Bidens connata**
Chenopode fausse ambroisie (ou Thé du
Mexique) Chenopodium ambrosioides**
Grande balsamine (ou impatiens de
l’ imalaya) Impatiens glandulifera** PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 274
Epilobe cilié Epilobium ciliatum**
Erigéron annuel Erigeron annuus*
Erigéron crépu Conyza bonariensis**
Erigéron du Canada Conyza canadensis**
Erigéron de Sumatra Conyza sumatrensis**
Erigéron à fleurs multiples Conyza floribunda*
Balsamine à petites fleurs Impatiens parviflora**
Griffe de sorcière Carpobrutus edulis**
Herbe de la Pampa Cortaderia spp (toutes les formes)**
Lampourde Xanthium strumarium*
Montbrétia Crocosmia x crocosmiiflora
Lindernie douteuse Lindernia dubia**
Onagre bisannuelle Oenothera biennis**
Onagre Oenothera longiflora*
Palmier de Chine/Palmier chanvre/Palmier
de Chusan Trachycarpus fortunei
Paspalum dilaté Paspalum dilatatum**
Paspalum ditique Paspalum distichum**
Raisin d’Amérique Phytolacca americana*
Renouée du Japon Reynoutria japonica**
Renouée de Sachaline Reynoutria sachalinensis**
Renouée hybride Reynoutria x bohemica**
Rumex cuneifolius Rumex cuneifolius**
Salpichroa à feuilles d’Origan Salpichroa origanifolia*
Séneçon du Cap Senecio inaequidens**
Sétaire gracile Setaria parviflora*
Souchet vigoureux Cyperus eragrostis**
Sporobole fertile (ou Sporobole tenace) Sporobolus indicus**
Espèces végétales aquatiques envahissantes : à proscrire des aménagements
Nom commun Nom scientifique
Azolla fausse fougère Azolla filiculoïdes
Egérie Egeria densa
Elodées Elodea canadensis ; E. nuttallii
Jussies américaines Ludwigia grandiflora ; L. peploides PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 275
Lagarosiphon Lagarosiphon major
Lemna minuscule Lemna minuta
Myriophylle du Brésil Myriophyllum brasiliense ou M. aquaticum ou M. proserpinacoïdes PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 276
Des documents techniques à destination du grand public et des professionnels sont à télécharger :
http://especes-exotiques-envahissantes.fr/guide-technique_dechets_pee_tableau/
http://especes-exotiques-envahissantes.fr/wp-content/uploads/2019/10/p.e.6-r0-gestion-de-populations-de- plantes-exotiques-envahissantes-et-dadventices.pdf PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 277
Herbe de la Pampa (Cortaderia spp.) Arbre à papillons (Buddleja davidii)
Raisin d’Amérique (Phytolacca americana) Renouée du Japon (Reynoutria japonica) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 278
Photos ©CPIESeignanxAdour
Sous-bois d’Erable negundo (Acer negundo) Bambous (toutes les formes) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 279
La liste des essences végétales locales est issue des informations de la FCBN2.
Elle reprend les différentes essences végétales locales admises pour la composition des clôtures et des espaces verts plantés des projets.
Le tableau ci-dessous doit être fourni pour vérifier le respect des prescriptions en matière d’aménagement paysager des projets en essences végétales locales.
Les végétaux sont regroupés en fonction des typologies des plantations :
o Arbres de haut jet
o Arbuste / Arbre petit développement
o Fleurs ou herbacées diverses pour prairie fleurie
o Grimpant pour clôtures* et murs
o Fleurs/graminées pour talus/merlon/bande/friche
o Aquatiques pour bassin en eau aérien
o Aquatiques et milieux frais pour noues, fossés ou exposition au nord
Nom latin Nom français Nbre Situation d’implantation
Alnus glutinosa Aulne glutineux, Vergne
Fagus sylvatica L. Hêtre
Fraxinus angustifolia Vahl. Frêne à feuilles étroites
Fraxinus excelsior L. Frêne commun
Prunus avium L. Merisier vrai, Cerisier des bois
Pyrus communis subsp.
pyraster Poirier sauvage
Quercus ilex L. Chêne liège
Quercus pyrenaica Willd.,
1808 Chêne tauzin
Quercus robur L. Chêne pédonculé
Tilia cordata Tilleul à petites feuilles, Tilleul des bois
Ulmus minor Petit orme
Arbuste / Arbre à petit
développement
2 Fédération des conservatoires botaniques nationaux PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 280
Nom latin Nom français Nbre Situation d’implantation
Acer campestre Erable champêtre
Arbutus unedo Arbousier
Carpinus betulus Charme
Cornus sanguinea cornouiller sanguin
Corylus avellana Noisetier
Crataegus monogyna Aubépine à un style
Cytisus scoparius Genêt à balais
Erica scoparia Brande
Euonymus europaeus Fusain d’Europe
Frangula alnus Bourgène (Bourdaine)
Ilex aquifolium Houx
Juniperus communis Genévrier commun
Ligustrum vulgare Troëne
Malus sylvestris Pommier sauvage
Mespilus germanica Néflier
Prunus spinosa Prunellier
Pyrus cordata Poirier à feuilles en cœur
Sorbus domestica L. Cormier, Sorbier domestique
Sorbus torminalis Alisier torminal, Sorbier torminal
Tamarix gallica Tamaris de France, Tamaris
commun
Viburnum opulus Viorne obier
Nom français Nbre Situation d’implantation
Achillea millefolium Achillée millefeuille
Agrimonia eupatoria Aigremoine eupatoire
Agrostis capillaris Agrostide capillaire
Aquilegia vulgaris Ancolie commune
Arrhenatherum elatius Avoine élevée
Briza media Brize intermédiaire
Centaurea gr. decipiens Centaurée
Centaurium erythraea Rafn,
1800 Petite-centaurée commune
Cichorium intybus Chicorée amère PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 281
Cynosurus cristatus Crételle
Daucus carota L., 1753 Carotte sauvage, Daucus carotte
Dianthus armeria L., 1753 Oeillet velu
Holcus lanatus L., 1753 Houlque laineuse
Hypericum perforatum L.,
1753 Millepertuis
Knautia arvensis Knautie des champs
Leucanthemum vulgare Marguerite commune
Linum usitatissimum L., 1753 Lin cultivé
Lotus corniculatus L., 1753 Lotier corniculé
Lychnis flos-cuculi L., 1753 Oeil-de-perdrix
Malva moschata L., 1753 Mauve musquée
Papaver rhoeas Coquelicot
Plantago lanceolata Plantain lancéolé
Prunella vulgaris Brunelle commune
Ranunculus acris Bouton d'or
Scabiosa columbaria Scabieuse colombaire
Silene dioica (L.) Clairv., 1811 Compagnon rouge
Silene gallica L., 1753 le Silène de France
Succisa pratensis Moench,
1794 Succise des prés, Herbe du Diable
Trifolium campestre Trèfle champêtre, Trèfle jaune
Nom latin Nom français Nbre Situation d’implantation
Clematis vitalba Clématite des haies
Hedera helix Lierre
Humulus lupulus L., 1753 Houblon grimpant
Lonicera periclymenum Chèvrefeuille des bois
Lonicera xylosteum Chèvrefeuille des haies
Rosa gr. canina Églantier
Rosa sempervirens Rosier toujours vert
Nom latin Nom français Nbre Situation d’implantation
Achillea millefolium Achillée millefeuille PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 282
Agrimonia eupatoria Aigremoine eupatoire
Briza media Brize intermédiaire
Centaurium erythraea Rafn,
1800 Petite-centaurée commune
Chamaemelum nobile (L.) All.,
1785 Camomille romaine
Chelidonium majus f. majus Grande Chélidoine
Cichorium intybus Chicorée amère
Daucus carota L., 1753 Carotte sauvage, Daucus carotte
Dianthus armeria L., 1753 Œillet velu
Erica cinerea Bruyère cendrée
Erica tetralix Bruyère à quatre angles
Hypericum perforatum L.,
1753 Millepertuis
Hypochaeris radicata L., 1753 Chicorée
Leucanthemum vulgare Marguerite commune
Linum usitatissimum L., 1753 Lin cultivé
Lychnis flos-cuculi L., 1753 Oeil-de-perdrix
Origanum vulgare L., 1753 Origan commun
Papaver rhoeas Coquelicot
Nom latin Nom français Nbre Situation d’implantation
Agrostis capillaris Agrostide capillaire
Anthoxanthum odoratum Flouve odorante
Arrhenatherum elatius Avoine élevée
Brachypodium rupestre Brachypode des rochers
Briza media Brize intermédiaire
Cynosurus cristatus Crételle
Deschampsia cespitosa (L.)
P.Beauv., 1812 Canche cespiteuse
Holcus lanatus L., 1753 Houlque laineuse
Nom latin Nom français Nbre Situation d’implantation
Alisma plantago aquatica
Grand plantain d'eau, Plantain
d'eau commun PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 283
Carex acutiformis Laîche des marais
Carex pendula Carex pendula
Carex pseudocyperus Laîche faux-souchet
Carex riparia Laîche des rives
Ceratophyllum demersum Cornifle immergé
Eleocharis palustris Scirpe des marais
Iris pseudacorus Iris des marais
Juncus conglomeratus Jonc aggloméré
Juncus effusus L., 1753 Jonc diffus
Juncus inflexus L., 1753 Jonc glauque
Phalaris arundinacea Baldingère faux-roseau
Potamogeton natans Potamot nageant
Scirpus lacustris
Jonc des chaisiers, Jonc-des-
tonneliers
Typha latifolia Massette à larges feuilles
Nom latin Nom français Nbre Situation d’implantation
Angelica sylvestris Angélique sauvage
Aquilegia vulgaris Ancolie commune
Carex acutiformis Laîche des marais
Carex flacca Laîche glauque
Carex pendula Carex pendula
Carex pseudocyperus Laîche faux-souchet
Carex riparia Laîche des rives
Chelidonium majus f. majus Grande Chélidoine
Cyperus longus Souchet long
Epilobium hirsutum Épilobe hérissé
Erica tetralix Bruyère à quatre angles
Filipendula ulmaria Reine des prés
Hypericum tetrapterum Fr.,
1823 Millepertuis à quatre ailes
Iris pseudacorus Iris des marais
Juncus conglomeratus Jonc aggloméré
Juncus effusus Jonc diffus PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 284
Juncus inflexus Jonc glauque
Lythrum salicaria Salicaire commune
Typha latifolia Massette à larges feuilles Les fiches typologiques présentent les principaux bâtis traditionnellement représentés sur le territoire du Seignanx en milieu rural et urbain :
o La ferme du Séqué
o La ferme des Barthes
o La maison de bourg
o La maison ouvrière
o La maison basco landaise
o La villa des années 50 et 60
Les éléments bâtis relevant des typologies du Seignanx identifiées dans le présent chapitre constituent des éléments patrimoniaux qui devront être préservés au même titre que les éléments identifiés au titre du L151- 19 du CU dans le Règlement graphique et rapportés dans les Fiches patrimoniales du Chapitre 6 : Fiches patrimoniales ci-après.
Ils participent de l’identité du territoire du Seignanx qui doit être préservée et valorisée.
Il convient de se rapporter aux fiches typologiques pour
- identifier le type auquel se rattache le bâti existant afin d’en respecter les caractéristiques ou afin de restaurer les éléments qui auraient été dénaturés par des évolutions postérieures à leur construction originelle,
- s’en inspirer selon les contextes pour le traitement des nouvelles constructions afin de traduire l’identité locale architecturale et paysagère en reprenant tout ou partie de leurs caractéristiques : couleurs de façades, couleurs de menuisières-boiseries, volumes - morphologie – gabarits, matériaux... PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 286
La maison des Barthes
La ferme des Barthes se situe dans les secteurs inondables des plaines de l’Adour, orientée Est ou Sud, selon les
courbes du fleuve. Les exemples du Seignanx datent majoritairement du XVII au XIXe siècle, de la période de
développement des ouvrages hydrauliques.
La ferme des Barthes s’adapte au milieu inondable et humide de l’Adour avec une architecture robuste et altière
pouvant supporter les aléas du fleuve. Le rez-de-chaussée, haut sous plafond, peut être traversé par les crues avec
de larges ouvertures en plein cintre. L’étage constitue la partie habitée, en espace refuge. Le corps du bâtiment, de
volume, est de forme rectangulaire allongée, avec deux pans de toits.
Le volume du bâtiment principal :
• Simple, sous forme rectangulaire
• Rez-de-chaussée avec étage et combles
• Façade principale sur mur pignon exposée Est ou
Sud
• Chaînes d’angles en pierres apparentes
• Extensions en appentis ou annexes autonomes
(remises, grange…)
La toiture :
• Toiture à 2 pans (≥ 45 %)
• Toit débordant sur le mur pignon
• Tuiles canal à fort galbe
Les ouvertures et leurs ordonnancements :
• Portes et fenêtres plus hautes que larges
• Tailles variables
• Localisées sur les façades Est et Sud
• Encadrements de pierre ou linteaux de bois
apparents au-dessus des ouvertures
• Portes charretières larges, à anse de panier
• Portes avec encadrements de pierre ou linteaux en
bois droits ou cintrés
• Façades Nord et Ouest avec peu d’ouvertures
(intempéries)
• Volets de bois plein
• Présence demi-lunes, lucarnes ou œil-de-bœuf au
niveau des combles
Les matériaux utilisés pour la construction :
• Mur en « tout-venant » : moellons de pierre, de
calcaire ou de grès, de briques
• Enduit protecteur à la chaux
La teinte des bâtiments :
• Murs dans des tons clairs (blanc, sable, ocre jaune)
• Boiseries peintes en rouge basco landais, pastel PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 287
clair (bleu, gris, vert).
Les abords :
• A proximité de la route qui longe l’Adour
• Alignées et réparties de manière discontinue
(isolées ou regroupées) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 288
La Ferme du Séqué
La ferme du plateau du Seignanx ou ferme du Séqué est isolée avec un style ramassé avec étage sous comble. De base
rectangulaire, elle est constituée d’un seul bâtiment abritant à l’origine l’habitation, le matériel, le fourrage, les
récoltes et les bêtes. Les ouvertures ne sont pas clairement ordonnancées. Le mur est de teinte claire, blanc chaux ou
couleur sable clair, les bois sont rouge basco landais ou pastel clair (bleu, gris, vert). L’orientation est Est ou Sud-Est.
Le volume du bâtiment principal :
• Simple, sur une base rectangulaire
• Isolée avec un style ramassé en R+1
• Constituée d’un seul bâtiment
• Façade principale sur mur pignon exposée Est
ou Sud
La toiture :
• Toiture à 2 pans
• Tuiles canal de teinte rouge orangé à fort galbe
Les ouvertures et leurs ordonnancements :
• Les ouvertures non ordonnancées
• Volets de bois plein
La teinte des bâtiments :
• Mur de teinte claire, couleur sable clair naturel
ou blanc chaux
• Boiseries peintes en rouge basco landais, pastel
clair (bleu, gris, vert).
Les matériaux utilisés pour la construction :
Pierre, bois, chaux, terre crue
Les abords :
• À proximité de la route qui longe l’Adour
• Isolée / Alignées et réparties de manière
discontinue
• Parcelles arborées d’essences locales,
entourées de haies vives relevant de l’identité
bocagère du pays PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 289 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 290
La maison de bourg
La maison de bourg du Seignanx typique était la propriété de classes sociales souvent aisées (XVIe au XIXe siècle).
Attachée à des fonctions « urbaines » non agricoles, son volume est simple, de forme rectangulaire avec un toit à
quatre versants, une façade principale ordonnancée et symétrique. La bâtisse est parfois agrémentée d’éléments
décoratifs tels que des génoises, frontons, appareillages, pilastres ou soubassements. La plupart possède un étage,
une clôture* basse donnant à voir (muret et/ou haie basse), des volets pleins en rdc et à persiennes à l’étage, des
menuiseries de couleurs rouge basco landais ou pastels (vert, gris, bleu)... Les maisons de bourg forment un
ensemble cohérent et participent à l’ambiance du bourg. Elles peuvent être isolées les unes des autres, semi-
continu voire accolées par deux.
Le volume du bâtiment principal
• Simple sur une base rectangulaire ou carrée
• Peu de moulures et de décors
• Façade principale plus large
• Mur gouttereau
• Rez-de-chaussée avec étage (plus combles)
• Façade sur 3 travées
• Façade habillée de chaînage d’angle en pierre
apparentes et de génoises
• Extension courante dans le prolongement de la toiture
arrière de la façade principale
La toiture
• Toiture à 2 ou 4 pans (40 à 50%)
• Tuiles canal, mécanique dite de « Marseille », ou ronde
à emboitement
Les ouvertures et leurs ordonnancements
• Ouvertures ordonnancées et symétriques
• Fenêtres et portes plus hautes que larges
• Souvent encadrements de pierres taillées
• Parfois présence de petites ouvertures au niveau des
combles
• Volets en bois plein au rez-de-chaussée
• Volets à claire-voie à l’étage
Les matériaux utilisés pour la construction
• Murs en moellons de pierre et/ou briques
• Enduit protecteur
La teinte des bâtiments
• Murs dans des tons clairs (blanc, sable clair)
• Volets dans des tons plus soutenus (rouge, vert, gris) Exemple avec extension dans le prolongement de la toiture PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 291
La maison ouvrière
La maison ouvrière est le témoin bâti de l’époque industrielle et correspond à l’habitat ouvrier du XIXe siècle. Elle
se compose d’enfilades de maisons mitoyennes identiques, utilisant des matériaux manufacturés pour limiter les
coûts de constructions et tirer parti des innovations technologiques, tels que la brique, la tuile mécanique de
Marseille, le moellon… Le type de bâti se rapproche de celui de la maison de bourg.
Le volume du bâtiment principal
• Enfilade de maisons mitoyennes identiques
• Simple sur une base rectangulaire
• Peu de moulures et de décors
• Façade principale plus large
• Mur gouttereau
• Rez-de-chaussée avec étage (plus combles
parfois)
• Façade habillée de chaînage d’angle en pierre
apparentes ou briques
La toiture
• Toiture à 2 ou 4 pans (40 à 50%)
• Tuiles plates, mécanique dite de « Marseille »,
ou canal à emboitement
Les ouvertures et leurs ordonnancements
• Ouvertures ordonnancées symétriques
• Fenêtres et portes plus hautes que larges
• Encadrements de pierres taillées ou briques
• Parfois présence de petites ouvertures au
niveau des combles, œil de bœuf ou demi
lune
• Volets en bois plein au rez-de-chaussée
• Volets à claire-voie à l’étage
Les matériaux utilisés pour la construction :
• Matériaux manufacturés
• Moellon
• Brique
La teinte des bâtiments
• Murs clairs (blanc, sable clair)
• Boiseries couleurs basco landaises vives
(rouge, vert, bleu) PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 292
La villa des années 50 et 60
La « Villa » des années 1950-1960 est un motif architectural se répétant sur le territoire, notamment sur les
communes littorales de Tarnos et Ondres, reprenant un style régionaliste bascolandais, avec des menuiseries et
charpentes de couleurs vives rouge et vert. L’architecture de facture modeste est néanmoins enrichie d’éléments
de décors pastiches. Elle participe de l’identité locale urbaine.
Le volume du bâtiment principal :
• Volume simple
• Base rectangulaire
• Façade principale sur mur pignon
Détails architecturaux :
• Éléments de décors pastiches : contreforts,
soubassements en pierre non taillées, frises à
arcures, faux pigeonniers en forme de triangle
sous le pignon, casquettes de fenêtre en tuile,
jardinières
La toiture :
• Toiture à 2 pans (souvent symétriques)
• Tuiles à emboitement à fort galbe
Les ouvertures et leurs ordonnancements :
• Ouvertures ordonnancées symétriques
• Ouvertures plus hautes que larges
• Volets en bois plein
Les matériaux utilisés pour la construction :
• Matériaux manufacturés
• Moellon
• Murs enduits de ciment
La teinte des bâtiments :
• Murs blancs
• Boiseries couleurs basco landaises vives
(rouge, vert, bleu) ou pastel clair (bleu, gris,
vert).
Les abords
• Maisons en léger retrait de la route en milieu
de parcelle PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 293
La maison basco-landaise
La maison basco-landaise reprend les codes de l’architecture locale traditionnelle. Datant pour la plupart XXe
siècle, elles ont pour seule destination l’habitation. La charpente, les faux colombages et les menuiseries sont
de couleurs vives, rouge basco landais et dans une moindre mesure, vert ou bleu luzien. Cette architecture
régionaliste reprend les codes du bâti vernaculaire traditionnel, de la ferme, en l’enrichissant d’éléments
décoratifs. Elle témoigne d’une reconnaissance identitaire naissante, se développant dans toute l’Aquitaine
jusqu’à nos jours.
Le volume du bâtiment principal :
• Volume simple
• Façade principale sur mur pignon
Détails architecturaux :
• Éléments de décors pastiches : contreforts,
soubassements en pierre non taillées, faux
colombages
• frises à arcures
• faux pigeonniers en forme de triangle sous
le pignon
• casquettes de fenêtre en tuile
• jardinières
La toiture :
• Toiture à 2 pans (souvent symétriques)
• Tuiles à emboitement à fort galbe
La teinte des bâtiments :
• Murs blancs
• Menuiseries et charpentes de couleurs
rouge, vert ou bleu basco landais PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 294 PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 295
Commune Libellé
Biarrotte Changement de destination autorisé en logement
Biarrotte Changement de destination autorisé en logement
Biarrotte Changement de destination autorisé en logement
Biarrotte Changement de destination autorisé en logement
Biarrotte Changement de destination autorisé en logement, commerces et activités
de service.
Biarrotte Changement de destination autorisé en logement
Biaudos Changement de destination autorisé en logement
Biaudos Changement de destination autorisé en Habitation
Biaudos Changement de destination autorisé en Habitation
St-André-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement
St-André-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement
St-André-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement, hébergement hôtelier et
touristique
St-André-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement
St-André-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement
St-André-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logements
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 296
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en Habitat
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en logement
St-Laurent-de-Gosse Changement de destination autorisé en logement
St-Martin-de-Seignanx Changement de destination autorisé en activités en lien avec l'activité
touristique et de loisir : Activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle,
Hébergement hôtelier et touristique
St-Martin-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement
St-Martin-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement
St-Martin-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logement
St-Martin-de-Seignanx Changement de destination autorisé en logements.
Tarnos Changement de destination autorisé en Hébergement hôtelier et
touristique, Centre de congrès et d'exposition, Établissements
d'enseignement, de santé et d'action sociale, Restauration, Autres
équipements recevant du public PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 297
Voir 3.4. Fiches Patrimoniales PLUi du Seignanx – Règlement écrit - 298