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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
Document publié le Lundi 11 décembre 2017 par la commune de Saint-Laurent-du-Mont.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Transports,
EPCI DE LA RD 16 - PHASE II
DEPARTEMENT DU CALVADOS
communes de : GERROTS, HOTOT EN AUGE, LA ROQUE BAIGNARD,
MANERBE, MONTREUIL en AUGE, NOTRE DAME DE LIVAYE, RUMESNIL,
SAINT OUEN LE PIN, SAINT LAURENT DU MONT
ÉLABORATION DU PLAN LOCAL D'URBANISME
APPROBATION vu pour être annexé à la Le Président
délibération du Conseil Syndical
en date du : 03 mars 2008
2a - Projet d'Aménagement et de Développement Durable
AGENCE SCHNEIDER
s'rchitectes
'anistes
42 AVENUE DU 6 JUIN
BP 13030
14 017 CAEN CEDEX 2
T: 02 31 35 49 60
F:0231 35496
florent.schneider@wanadoo.fr __________________________________________________________________________________________________
EPCI de la RD16 - II : GERROTS - HOTOT EN AUGE - LA ROQUE BAIGNARD – MANERBE – MONTREUIL EN AUGE NOTRE DAME DE LIVAYE – RUMESNIL – SAINT LAURENT DU MONT – SAINT OUEN LE PIN
P . A . D . D . P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E 1
ORIENTATIONS GENERALES D'URBANISME
ET D’AMENAGEMENT
1.1- UN PROJET POUR UN TERRITOIRE :
À la fin des années 1990, douze communes rurales du PAYS d’AUGE se sont associées dans un établissement public de coopération intercommunal : l’E.P.C.I. de la R.D.16, pour élaborer ensemble, à une échelle pertinente un document d’urbanisme qui leur permette de concrétiser leurs choix de développement et de protection de leur terroir.
Ce P.L.U. a été approuvé fin 2003.
Neuf autres communes, voisines des premières, se sont jointes à l’E.P.C.I. DE LA R.D.16 pour, dans le même esprit réaliser un PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL. Pour huit d’entre-elles se sera la première démarche de planification, pour la neuvième SAINT-OUEN-LE-PIN, le POS approuvé en 1995 sera révisé.
L'ensemble de ces communes, plus les bourgs de BEUVRON-EN-AUGE et CAMBREMER ont fondé la communauté de communes de CAMBREMER, en 2002.
Tirer parti de la dynamique de développement de la Côte Normande et de la Basse Seine
La revitalisation de ce territoire « anémié » par deux siècles d’exode rural, est aujourd’hui possible grâce à la dynamique économique des aires urbaines voisines et en particulier, celles de la Côte Normande, de l’agglomération de Lisieux, et au-delà de toute la Basse-Seine.
Cette dynamique forte est porteuse d’un renouveau résidentiel. Il sera le fait de ménages qui trouvent dans le territoire des lieux de vie à l’écart des zones les plus urbanisées (mais bien reliés aux pôles d’emploi), ou de ceux qui choisissent ce cadre de vie aux paysages si pittoresques, pour y résider durant leurs temps de loisirs ou de retraite.
La maîtrise de l’urbanisation, proposée par le projet doit y assurer un développement respectueux du patrimoine naturel et de l’espace agricole qui soit compatible avec le patrimoine architectural et paysager qui le définit.
Irriguer le territoire à partir du réseau routier structurant qui le traverse ou le borde
Redonner une identité forte à ce territoire, favoriser son équipement, c’est faire qu’il ne soit plus perçu comme ce qui reste lorsque l’on a tracé les aires d’influences des agglomérations qui l’environnent, mais comme une ensemble auto-organisé et cohérent, qui propose un cadre de vie de qualité, et qui choisit son urbanisation plutôt qu’il ne la subit.
Dans cette perspective :
- Les RD16 et RD50 forment l'armature routière interne au territoire, à partir de laquelle s'organise le cadre de vie quotidien de ses habitants, __________________________________________________________________________________________________
EPCI de la RD16 - II : GERROTS - HOTOT EN AUGE - LA ROQUE BAIGNARD – MANERBE – MONTREUIL EN AUGE NOTRE DAME DE LIVAYE – RUMESNIL – SAINT LAURENT DU MONT – SAINT OUEN LE PIN
P . A . D . D . P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E 2
- Les RD16 (par l'accès qu'elle permet au demi-échangeur de la Haie Tondue, qui sera prochainement complété vers Caen), RD45 et RD613 permettent d'organiser son développement économique.
Favoriser le développement d'une identité commune,
respectueuse de l’environnement et du patrimoine local
Comprises dans un même terroir, ces communes partagent le même patrimoine architectural et paysager. Elles sont nombreuses à être de petite taille, et toutes ne disposent que d'équipements publics modestes.
Dans ce territoire soumis à des décennies de désertification rurale, les problèmes d’aménagement de l’espace sont les mêmes d’une commune à l’autre et les moyens de chacune sont réduits. L’expérience récente a montré les pièges de l’urbanisation spontanée : mitage incontrôlé, banalisation du paysage, grignotage des espaces agricoles et naturels, coûts des réseaux développés au coup par coup…
Elles se sont ainsi associées pour former un projet à l'échelle de l’espace de vie de la population, qui ne se réduit plus à l’espace communal, comme autrefois.
Ce projet fait le choix d’une urbanisation respectueuse de ce qui fait la richesse de ce terroir : un paysage habité de façon diffuse et peu dense, façonné par des siècles d’agriculture, où le patrimoine architectural est important et de premier ordre.
Cette réflexion commune permet la définition de recommandations ou de prescriptions architecturales ou paysagères communes qui affirment l’identité du territoire et limitent le risque de banalisation du paysage. Elle permet de localiser l’urbanisation à venir dans les lieux les plus à même de la recevoir et de la limiter au juste nécessaire pour les quinze années à venir.
Le projet intègre la préservation de l’environnement naturel (dont les ressources en eaux potables) ; il assure la protection des éléments remarquables du paysage (sites, points de vues,…) ainsi que la prise en compte des risques naturels, avec d’autant plus de pertinence qu'il dépasse les limites communales.
Ses orientations trouvent leur fondement dans un souci d’organisation et d’orientation de la mutation du territoire plus que dans une volonté d’urbanisation. En effet celle-ci pourra dans certaines parties du territoire rester quantitativement très limitée, tant du fait de la nature même des lieux, de la permanence de leur occupation agricole ou des moteurs qui régissent le développement actuel.
Programmer et réaliser ensemble les équipements et infrastructures nécessaires aux besoins de la population de la communauté de communes de CAMBREMER et à son développement économique
ACCUEIL D'ENTREPRISES ARTISANALES, INDUSTRIELLES OU COMMERCIALES :
Il est projeté à l'échelle de la communauté de communes de CAMBREMER. Ainsi, a-t- elle retenu deux secteurs sur lesquels, elle investira préférentiellement pour assurer leur viabilisation :
- en bordure de la RD45 (sur BONNEBOSQ et VALSEME) : elle aménage un parc d'activités de près de 15 ha (en plusieurs phases),
- au carrefour SAINT JEAN : elle projette un second pôle d'accueil pour des entreprises. __________________________________________________________________________________________________
EPCI de la RD16 - II : GERROTS - HOTOT EN AUGE - LA ROQUE BAIGNARD – MANERBE – MONTREUIL EN AUGE NOTRE DAME DE LIVAYE – RUMESNIL – SAINT LAURENT DU MONT – SAINT OUEN LE PIN
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NOUVEAUX ÉQUIPEMENTS PUBLICS :
La communauté de communes, pour renforcer le niveau de service et d'équipements des villages projette :
- une nouvelle école maternelle à CAMBREMER,
- une salle de sports à BONNEBOSQ,
- une déchetterie à CAMBREMER.
1.2 - DÉCLINAISON DU PROJET D'AMÉNAGEMENT SUR LES COMMUNES DE L'E.P.C.I. de la R.D. 16 / II
Permettre la réoccupation du territoire dans le respect de ses sites et de ses paysages par un développement résidentiel maîtrisé
En cessant le mitage pavillonnaire, dommageable pour le paysage, gourmand en espace et coûteux en viabilisation.
En favorisant une urbanisation structurée :
- Qui prenne en compte l’aptitude des sols à la construction,
- Qui limite l’urbanisation linéaire le long des voies et favorise l’urbanisation en profondeur,
- Qui fixe des règles pour l’aménagement en bordure des voies et la configuration des accès,
- Qui fixe des règles d’aspect et d'implantation qui contribuent à la bonne intégration des constructions nouvelles dans le paysage,
Pour cela on privilégie :
L'URBANISATION EN EXTENSION DES VILLAGES OU DES HAMEAUX EQUIPES
Lorsque les enjeux paysagers et environnementaux ou les conditions de desserte et de viabilisation le permettent, le projet privilégie le renforcement des villages ou hameaux comprenant déjà un ensemble de logements ou qui disposent d'équipements publics, ceci afin :
- Que l’essor de l’urbanisation et l'aménagement d'équipements, de réseaux ou de voies se fassent là où existent des noyaux de vie déjà constitués :
Saint Ouen le Pin
Saint Laurent du Mont
Manerbe
- Que des hameaux soient développés autour d'équipements et services existants : Hôtot en Auge
Rumesnil
- Que des secteurs résidentiels (anciens ou récemment développés) soient consolidés:
La Roque Baignard
Manerbe __________________________________________________________________________________________________
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P . A . D . D . P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E 4
LA REOCCUPATION DE L'ESPACE RURAL
Dans le respect de l'activité agricole et des patrimoines naturels et paysagers : - Le réinvestissement des constructions est possible à partir de propriétés existantes qui ont perdu leur vocation agricole,
- Des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées peuvent être disposés dans la zone naturelle, sous réserve qu'ils ne conduisent pas à un étalement des constructions le long des voies. De plus des secteurs de réimplantation de constructions en colombages sont inscrit là où les enjeux paysagers nécessite un renforcement de la cohérence du patrimoine bâti.
Poursuivre sa mise en valeur touristique
EN FAVORISANT L'ACCUEIL DE PROJETS TOURISTIQUES A L'ECHELLE DU TERRITOIRE
Du fait de l'importance de la pression qui s'exerce sur la Côte Normande, et de la saturation qui en résulte, d'une part et des objectifs de développement du territoire d'autre part, l'implantation de projets touristiques (complexes comprenant des hébergements et/ou des équipements) est souhaité. Leur insertion dans le territoire et les aménagements complémentaires qu'ils pourraient nécessiter (desserte par les voies et réseaux), seront, du fait de la structure actuelle de l'urbanisation, étudiés au cas par cas, dès lors qu'ils présentent un intérêt général pour le territoire.
EN PRESERVANT ET COMPLETANT LE MAILLAGE DE CHEMINS
Qui permet de le parcourir.
EN PROTEGEANT ET METTANT EN VALEUR LE CADRE PAYSAGER LE LONG DES ROUTES TOURISTIQUES PRINCIPALES
- En bordure des RD16, RD613, RD45 et RD50.
L'aménager en conséquences et préserver la qualité du cadre de vie
EN PLANIFIANT UN DEVELOPPEMENT ECONOME EN VOIES ET RESEAUX
- Aménager les voies et réseaux parallèlement à l'urbanisation
- Prendre en compte le développement du trafic qui résulte de la réoccupation du territoire et faciliter les échanges sans voiture.
- N'urbaniser que lorsqu'une desserte suffisante par les voies et réseaux existe.
EN PRENANT EN COMPTE LES NUISANCES DUES AUX TRAFICS OU AUX INFRASTRUCTURES
- L’urbanisation en bordure des voies structurantes (RD16, RD45, RD50 ET RD613) est encadrée.
- La prise d'accès est limitée le long des voies de transit.
- La construction est proscrite à proximité des lignes électriques Haute Tension. __________________________________________________________________________________________________
EPCI de la RD16 - II : GERROTS - HOTOT EN AUGE - LA ROQUE BAIGNARD – MANERBE – MONTREUIL EN AUGE NOTRE DAME DE LIVAYE – RUMESNIL – SAINT LAURENT DU MONT – SAINT OUEN LE PIN
P . A . D . D . P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E 5
Protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural, environnemental et paysager
EN PROTEGEANT LES PAYSAGES EMBLEMATIQUES DU TERRITOIRE ET LES ABORDS DES AXES TOURISTIQUES :
- Les pré-pentes qui bordent les marais de la Dives,
- Les fronts de Cuesta qui dominent le plateau bas,
- La vallée du Montreuil, du Pré d'Auge et de la Planche aux Douets, - Le Val Richer,
- Le site de l'église de Notre Dame de Livaye, visible depuis la RD613, - Les bords de la RD16, RD50 ou RD45.
EN REPERANT LE PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER ET LE PROTEGEANT GRACE A DES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES SPECIFIQUES
- Les constructions et propriétés remarquables,
- Le maillage bocager structurant,
EN PROTEGEANT LES ESPACES D'INTERET ENVIRONNEMENTAL
- Les bois, rares dans le Pays d'Auge : Bois de Bayeux, Bois du Val Richer, - Les Marais et zones humides de fond de vallées,
- Le maillage bocager pour son rôle dans la stabilisation des sols et la gestion des ruissellements,
- Les périmètres rapprochés des prises d'eau potable.
EN DEFINISSANT UN VOCABULAIRE URBANISTIQUE, ARCHITECTURAL ET PAYSAGER
Qui permette l'évolution harmonieuse et sans passéisme du paysage, - par des règles d’aspect des constructions (couleurs, matériaux…), qui prennent en compte l'existant, mais autorisent des démarches contemporaines, qu'elles soient en faveur de la qualité architecturale ou environnementale.
- par des règles d’implantation des constructions dans la parcelle qui soient cohérentes avec les modes d’implantation traditionnelles dans le Pays d’Auge.
Prendre en compte les risques naturels
EN REPERANT LES ZONES DE RISQUES CONNUES
EN PRESCRIVANT DES ETUDES COMPLEMENTAIRES DANS LES ZONES MAL DEFINIES (pour ne pas interdire a priori toute construction)
Préserver les capacités de développement de l'activité agricole
EN PRESERVEANT L'ESPACE AGRICOLE DU MITAGE
EN REPERANT LES GRANDES UNITES AGRICOLES ET LES EXPLOITATIONS PERENNES,
EN PROTEGEANT LES EXPLOITATIONS PERENNES DE LA PROXIMITE RESIDENTIELLE, source de conflit de voisinage et de servitudes de recul. EPCI DE LA RD 16 - PHASE II
DEPARTEMENT DU CALVADOS
communes de : GERROTS, HOTOT EN AUGE, LA ROQUE BAIGNARD,
MANERBE, MONTREUIL en AUGE, NOTRE DAME DE LIVAYE, RUMESNIL
SAINT OUEN LE PIN, SAINT LAURENT DU MONT
ÉLABORATION DU PLAN LOCAL D'URBANISME
APPROBATION vu pour être annexé à la Le Président
délibération du Conseil Syndical
en date du : 03 mars 2008
3
2b - Orientations Particulières d'Aménagement
AGENCE SCHNEIDER
s'rchitectes
'anistes
42 AVENUE DU 6 JUIN
BP 13030
14 017 CAEN CEDEX 2
T: 02 31 35 49 60
F:0231 35496
florent.schneider@wanadoo.fr __________________________________________________________________________________________________
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O . P . A . P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E
ORIENTATIONS PARTICULIERES D’AMENAGEMENT
Les principes d'aménagement et de paysagement définis ci-après complètent les orientations générales du P.A.D.D. et s'imposent aux autorisations de construire ou d'aménager à venir, en complément des prescriptions du règlement (écrit et graphique).
1- Dispositions applicables à l'ensemble du territoire
Recommandations architecturales
FICHE CAUE 14
Aménagement des accès
PLANCHES- O.P.A.1a et 1b : "Aménagement des accès"
Implantation des constructions sur la parcelle
PLANCHE-O.P.A.2: "Implantation dans la parcelle »
2- Dispositions applicables à l'ensemble des zones d'urbanisation future à vocation résidentielle (1AU / 2AU) :
2-1 DIVERSIFICATION DU PARC DE LOGEMENTS :
Chaque secteur destiné à l'accueil de plus de vingt logements, intégrera la réalisation d'au moins 20% de logements locatifs sociaux.
2-2 PRINCIPES D'AMENAGEMENT GENERAUX
Applicables aux secteurs visés par les fiches O.P.A. 4/5/6 :
PLANCHE-O.P.A.3:"De nouvelles unités de voisinage"
2-3 PRINCIPES D'AMENAGEMENT PAR SECTEURS :
SAINT LAURENT DU MONT : secteur de la Mairie
Dispositions à respecter :
Voir PLANCHE- O.P.A. 4 – SAINT LAURENT DU MONT
• Accès : le secteur sera desservi à partir de la RD101. Aucun accès direct
des parcelles ne sera possible depuis la RD50. Un second carrefour sera aménagé à l'ouest.
• Nuisances: Les constructions seront reculées en bordure de la RD50 en
symétrie par rapport à ce qui existe de l'autre côté de la voie.
• Qualité architecturale et paysagère ; le site présente une très faible pente, et
est bordé au sud par de belles haies bocagères, qui devront être intégrées au projet d'aménagement. Toutes les lisières du nouveau quartier devront __________________________________________________________________________________________________
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être bordées de haies bocagères hautes afin de limiter l'impact de l'urbanisation depuis l'espace rural. Le projet définit un profil d'allée à mettre en œuvre sur la RD100 pour préserver un cadre paysager champêtre tout en facilitant les échanges à pied en toute sécurité. À cette organisation, s'ajouteront l'ensemble des prescriptions architecturales et paysagères prévues par le règlement du PLU (articles 11 et 13).
SAINT OUEN LE PIN : Extensions du village
Voir PLANCHE- O.P.A. 5 – SAINT OUEN LE PIN
MANERBE : Lieu-dit "le Buisson"
Voir PLANCHE- O.P.A. 6a – MANERBE
MANERBE : lieu-dit "Hameau Saint Sauveur"
Voir PLANCHE- O.P.A. 6b – MANERBE
MANERBE : SECTEUR DE L'ÉGLISE
Voir PLANCHE- O.P.A. 6c – MANERBE
Dispositions à respecter :
• Accès : le secteur sera desservi par le délaissé routier. Aucun accès direct
des ne sera possible depuis la RD45.
• Nuisances: le projet intègrera la création d'un espace boisé en bordure de la
RD45. Il fera partie des espaces communs de l'opération d'aménagement et sera planté par l'aménageur. Il aura une largeur de 15m minimum et comprendra un cheminement cyclo-pédestre. Les constructions présenteront un recul au moins égal à 30m (pour réduire les nuisances sonores dues au trafic) sauf les abris de jardin qui pourront être implantés en bordure du boisement.
• Qualité architecturale et paysagère ; le site présente une pente nord-
ouest/sud-est, le point bas étant au niveau de la RD45 ; c'est un ancien verger, bordé au nord-ouest par un bois et au nord-est par un chemin rural, lui-même bordé de deux belles haies. Les constructions s'inscriront dans une structure viaire judicieusement disposée par rapport à la pente, afin que les plantations d'alignement en bordure des rues composent elles-mêmes des écrans de verdure, permettant de réduire l'impact paysager depuis le coteau opposé. À cette organisation, s'ajouteront l'ensemble des prescriptions architecturales et paysagères prévues par le règlement du PLU (articles 11 et 13). (Bi he Conseil d'Architecture restaurer une maison ancienne à
Urbanisme et a = RE ë d banisme e construire du neuf inspiré de l’ancien
de l'Environnement
du Calvados intérêt et diversité des idées neuves
paysage et architecture
Pays d'’'Auge
à votre mairie
Adresses utiles
10, bd Général Vanier, 14035 Caen Cedex 1 - Tél. 02 31 43 15 00
E.mail : dde-calvados@equipement .gouv.fr
Internet : www.calvados.equipement.gouv.fr
ou dans les subdivisions territoriales.
Architectes des Bâtiments de France,
13 bis, rue Saint-Ouen, 14036 Caen 1 - Tél. 02 31 15 61 00
E.mail : sdap-calvados@culture.gouv.fr
Internet : www.sdap-calvados.culture.gouv.fr
(1orsque votre terrain est dans un site ou aux abords d'un immeuble
protégé au titre des monuments historiques).
28, rue Jean Eudes, 14000 Caen
Tél 02-31:15/59:60 Fax 02:31 1559265
E.mail : cauel4@wanadoo.fr
Internet : www.cauel4.fr
(conseils gratuits dans des permanences situées dans trente mairies
du département ou à domicile).
36, rue Arcisse de Caumont, 14000 Caen - Tél. 02 31 85 37 29
E.mail : croa.basse-normandie@wanadoo.fr
Internet : www.architectes.org
(pour avoir la liste des architectes inscrits au tableau de
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Le) Le pays d'’Auge se rattache au bocage bien que
localement, certains paysages du nord soient
plus ouverts. Limité à l'ouest par la plaine de
Caen et au nord par le littoral, ses limites
est et sud sont moins nettes et s'ouvrent sur le
Lieuvin, les pays d’Ouche et d’Argentan. Le bocage
est formé de parcelles orientées parallèlement ou
perpendiculairement aux pentes. Les constructions
ont une implantation similaire et elle se mêlent à
la structure végétale que forment les haies et les
clos plantés de pommiers.
Paysages et architecture
Etreditionnels
Une architecture qui tient compte
du milieu
Ê < Soubas
» Exemple des maisons rurales basses (maison des journaliers)
Ç| D} volumétrie et espace intérieur
er Pièces en enfilade ayant souvent leur accès
propre de l'extérieur
Espace intérieur centré sur la salle commune
et la cheminée centrale
Bas sous plafond
nt toutes à des
étre (4,50 à
5,50 m de largeur)
rapport au reste de la
ie lucarnes plus h utes que
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Les espaces creux ou en arête de poisson.
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(un mélange de lle sor
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+ l'autre bois de supp
nel est un, deux... ets, selon
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_
|
Les proportions des ouvertures et des vitrages
Lucarnes,
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couvertures
ne à presque disparu.
i la le prédo-
le sud, provenar
le nord, au
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lucarnes sont
larges, ou carrée
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une Maison ancienne
Exemples d’agrandissement
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de doubler façade du plus
côté, car alors la construction perd tout } ‘ Ill j 1 1 À
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que nous proposons permettent de
caractère o inal de la maison en
bilités d'usage plus étendues
L'unité des
nsable, sauf
véranda.
largeur de
En matière de restauration
Pour obtenir un résultat de qualité, nous vous
conseillons de suivre trois règles essentielles :
+ unité de volumes (même pente, mêmes proportions
da: ouvertures anciennes. Pour dans les ouvertures) 4
nsoleilleme + unité de matériaux deux portes + unité de couleurs avec l’ancien mais ne pas qu'une seule hésiter à employer des teintes colorées pour les mètres. Souvenez-vous qu'il est pans de bois. de faire
ration, il conserver les
bon éclair
il vaut mi
moins co
sur
des lucarnes
construction
les lucarnes dont Savoir bien utiliser un terrain
pentu
Accès direct du séjour dans le
jardin et du garage à la rue
Dans la maison basse, le
relèvement des murs goutteraux
(dératèlement) permet une
meilleure utilisation du volume
des combles
d
» Exemple de la maison
R + 1 + combles
» Proportions des maisons
Construire duneur
inspire de l'ancien
Les constructions anciennes étaient bâties selon des
principes simples et rigoureux, issus du bon sens,
qu’il est bon d'appliquer même lorsque l'on crée un
bâtiment neuf. D'ailleurs beaucoup de règlements de
plans d'occupation des sols ou de lotissements ainsi
que les avis des architectes des Bâtiments de France
s'en inspirent.
Implantations Orientations particulières d'aménagement n°1a OBJECTIES POURSUMES :
Principes d'aménagement des accès : . / L , Assurer la sécurité des échanges. Le long des voies dont la chaussée a une largeur supérieure à 5m
Signaler les entrées depuis la route, par des aménagements paysagers de qualité.
PRINCIPES D'AMÉNAGEMENT :
L'aménagement de l'accès aux parcelles privatives sera adapté à la configuration des lieux : talus, fossés, haies, visibilité, vitesse de la circulation …
Le porche ou le portail sera implanté avec un recul au moins égal à 5m, auquel s'ajoutera la longueur de débattement du portail, s'il ouvre vers l'extérieur.
Une surface sera dégagée, pour la visibilité et pour éviter toute manœuvre sur la voie, de part et d'autre de l'accès ; Ce dégagement aura une longueur comprise entre 6 et 15m ; elle sera déterminée en fonction de la largeur de la chaussée, de l'importance du trafic et de la configuration de la voie ;
RECOMMANDATIONS :
Les haies situées de part et d'autre de l'accès seront diminuées ou arasées sur toute la longueur nécessaire à une > : u A . U U ! A4A U à . Lu cor , : , : , : Pour signaler l'entrée : plantation d'au moins un arbre de chaque côté de l'accés , bonne visibilité : Elles seront replantées en retrait ou remplacées par un terre-plein planté d'arbres d'alignement. > La surface dégagée pour assurer la visibilité est engazonnée ;
> La clôture entre le porche ou le portail et la haie bocagère est faite
d'une haie basse taillée ou de lisses normandes Les aménagements paysagers seront réalisés avec soin : les essences seront locales, les accotements de la voie d'accès seront plantées. On préfèrera l'utilisation d'arbres de hauts jets (hêtres pourpres, tilleuls, platanes...) branches remontées.
AVANT AMÉNAGEMENT APRÈS AMÉNAGEMENT Les fossés seront prolongés et busés sous le passage automobile.
Cet espace d'entrée restera dans le domaine privé et sera entretenu par les propriétaires.
En bordure des routes départementales, les accès seront regroupés afin de limiter le nombre de sorties sur la voie.
AVANT AMÉNAGEMENT APRÈS AMÉNAGEMENT
x VAvk : LAN
Protéger la buse
Retourner le talus
Arraser la haie bocagère dans
la surface de dégagement
EPCI de la RD16 - PHASE II
Élaboration du P.L.U.
AGENCE SCHNEIDER architectes urbanistes Orientations particulières d'aménagement n°1b
Principes d'aménagement des accès :
Le long des voies dont la chaussée à une largeur inférieur à 5m.
OBJECTIFS POURSUIVIS :
Assurer la sécurité des échanges,
Signaler les entrées depuis la route, par des aménagements paysagers de qualité.
PRINCIPES D'AMÉNAGEMENT :
L'aménagement des accès aux parcelles privatives sera adapté à la configuration des lieux (talus, fossés, haies, visibilité, vitesse de la circulation …).
Le porche ou le portail sera implanté avec un recul au moins égal à 5m (auquel s'ajoutera la longeur de débattement du portail, s'il ouvre vers l'extérieur).
AVANT AMÉNAGEMENT APRÈS AMÉNAGEMENT : sans élargissement de la voie Une surface de dégagement sera réalisée pour permettre le stationnement devant le portail et faciliter le croisement des véhicules le long des voies très étroites ; Ce dégagement aura une longueur comprise entre 6 et 9m ; elle sera déterminée en fonction de la largeur de la chaussée et de la configuration de la voie ; Elle est d'autant plus large que la voie est étroite.
| Les haies situées de part et d'autre de l'accès seront diminuées ou arasées.
| Les fossés seront prolongés et busés sous le passage.
Les aménagements paysagers seront réalisés avec soin : les essences seront locales, les accotements de la voie d'accès seront plantés.
Cet espace d'entrée restera dans le domaine privé et sera entretenu par les propriétaires. Les aménagements seront homogènes sur tout le hameau.
STABILISÉ
HAIE TAILLÉE
EPCI de la RD16 - PHASE I
Élaboration du P.L.U.
AGENCE SCHNEIDER architectes urbanistes Orientations particulières d'aménagement n°2
Implantation dans la parcelle
L'aménagement des parcelles tiendra compte de la configuration des lieux (arbres, haies bocagères, sens de la pente, talus, fossés, ….).
Il respectera les principes suivant :
- lorsqu'une orientation générale des constructions existe : les nouvelles
constructions devront la respecter en s'implantant perpendicullairement ou
parallèlement aux lignes de faitage des constructions environnantes (à quelques degrés près);
- dans les terrains en pente : la construction principale sera implantée dans le sens des lignes de pente, les constructions secondaires seront implantées soit
parallèlement, soit perpendiculairement;
- On privillégiera les implantations en “cour”.
Exemple d'implantation dans un terrain en pente
AVANT AMÉNAGEMENT
Exemple d'implantation d'un tertre d'assainissement
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DISPOSITIF D'ASSAINISSEMENT (TERTRE)
SOUBASSEMENT
COUR CENTRALE
EPCI de la RD16 - PHASE I
Élaboration du P.L.U.
AGENCE SCHNEIDER architectes urbanistes Orientations particulières d'aménagement n°3
Principes généraux d'organisation de l'urbanisation :
Applicables à l'ensemble des secteurs visés par les fiches O.P.A. 4/5/6 :
OBJECTIF :
Aménager des quartiers résidentiels - les unités de voisinage - qui Les unités de voisinage seront composées de par le cadre paysager et la forme de l'urbanisation mis en place, manière rigoureuse et équilibrée. Les espaces s'insère harmonieusement dans le site et le paysage. extérieurs seront traités avec des matériaux favorisant le caractére champêtre des lieux :
LE PROJET : pavés, dalles gazons pour les accès et aires de Pour éviter la banalisation du territoire produite par des lotissements stationnement, sable stabilisé pour les trottoirs, …
qui importent des aménagements péri-urbains, très éloignés des
paysages ruraux dont le charme est recherché par les résidents qui On limitera l'imperméabilisation des surfaces. viennent "à la campagne”, on fixera les Orientations particulères
d'Aménagement suivantes aux zones "À Urbaniser" à vocation On privillégiera : résidentielle ; elles pourront être adaptées à la configuration des lieux et - les accotements en herbe; à la taille de l'opération. - les voies bordées de fossés ouverts engazonnés et raccordés aux fossés existants;
Des unités de voisinage : - les bordures de chaussée arasées; Il sera proposé des ‘unités de voisinage" desservies par une rue au - les clôtures composées de lisses blanches sur caractère d'allée champêtre (voir coupe de principe ci-dessous) et poteaux, doublées de haies de feuillus. organisées autour d'un espace public : "une aire de voisinage". Un
Soin particulier sera apporté à son dessin pour éviter toute relégation Un espace central libre, "l'aire de voisinage" dans les marges, ou attribution de résiduts de découpage parcellaire. sera aménagé pour l'accueil des équipements (panneaux d'affichage, conteneurs à déchets...) .
Plantations :
Les arbres plantés à l'intérieur des parcelles pourront être choisis
dans la palette des fruitiers traditionnels : pommiers, poiriers,
cerisiers.… On s'inspirera de la trame traditionnelle de plantation.
Les arbres d'alignement seront choisis parmi ceux à stature
Elle sera aussi le receptable de la vie locale :
espace libre permettant les échanges, les fêtes
de voisinage, les jeux.
majestueuse (ormes, platanes, tilleul...) Ces espaces pourront accueillir des systèmes H d'assainissement semi-collectifs, les ouvrages Lisières : nécessaires au reccueil des eaux pluviales... Afin d'éviter toute banalisation du paysage, ces nouveaux quartiers
résidentiels seront bordés de haies bocagères préservées ou
plantées par l'aménageur, éventuellement doublées de chemins (en COUPE DE PRINCIPE SUR LES RUES DE DESSERTE fonctions des prescritptions des fiches OPA 4-5-6). DES NOUVEAUX QUARTIERS RESIDENTIELS (rue créée ou route et chemin aménagés)
Desserte :
Les principes à respecter pour la desserte de chaque secteur
font l'objet de croquis dans les fiches OPA 4-5-6.
La coupe de principe définit le profil des voies principales
à créer ou à aménager; les côtes pourront être adaptées
au contexte sous réserve de ne pas remettre en question
les objectifs ci-dessus.
arbre de
haut jet
haie . è
E 4
| 200 | 300 500 500 L
Chemin! chaussée bas-côté planté d'arbres banquette d'alignement pouvant recevoir
engazonnée du stationnement
EPCI de la RD16 - PHASE II
Élaboration du P.L.U.
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“Orientations particulières d'aménagement
N° 4 - SAINT LAURENT DU MONT
LES PERREAUX “
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à aménager lors de l'urbanisation
Fes LES TROIS ROIS
Secteur réservé aux
équipements publics
Secteurs urbanisés >
Lisière verte
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acc à Entrée de village : Intersection « Bords de voies et carrefour HE à aménager lors de l'urbanisation à aménager > voir "Allée champêtre"
(fiche OPA n°3)
EPCI RD16 - PHASE II
Commune de Saint Laurent du Mont
Élaboration du P.L.U.
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LES HUIT ACRES
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‘|Orientations particulières d'aménagement
N° 5 - SAINT OUEN LE PIN
£ Perspective sur
la propriété à
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LES PRUNERAIES
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ES Secteurs réservés aux
équipements publics
Secteurs urbanisés
4 Voies de desserte
automobile
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HAMEAU DUCLOS
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à aménager
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(fiche OPA n°3) EPCI RD16 -
Commune de Saint Ou
Élaboration du P.L.
SCHNEIDER“ architectes urb $tes
> Aires de voisinage
(voir fiche OPA n°3)
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Orientations particulières d'aménagement
N° 6a - MANERBE
CHEMIN MENANT
À L'ÉCOLE
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LA CREVONNERIE
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> voir "Allée champêtre"
(fiche OPA n°3)
> Aire de voisinage Fe
LA BRÈ (voir fiche OPA n°3) Orientations particulières d'aménagement
N° 6b - MANERBE
Es Secteur réservé aux
équipements publics
Secteurs urbanisés
4 Voies de desserte
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RU Bords de voies et carrefour
à aménager
> voir "Allée champêtre"
(fiche OPA n°3)
HAMEAU SAINT-SAUVEUR
> Aire de voisinage
(voir fiche OPA n°3)
LA SIFFLERIE
Haies à préserver
lors de l'aménagement
Accès RD45
EPCI RD16 - PHASE Il
Commune de Manerbe
Élaboration du P.L.U.
AGENCE SCHNEIDER architectes urbanistes _ Hi |
Orientations particulières d'aménagement
N° 6c - MANERBE
HAMEAU BENCE
RD45
AAA
Secteurs urbanisés
Voies de desserte
automobile
Liaisons pédestres
> Aires de voisinage
(voir fiche OPA n°3) aan de boiséé de 15m de largeur créer gi bordure de la RD45.
EllBdngtégrera une voie cyclo-pédestre
EPCI RD16
AGENCE SCHNEIDER architecté