Déliberation - Decision DP 24 U0009

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Déliberation - Decision DP 24 U0009 Document publié le Samedi 2 mars 2024 par la commune de Saint-Aubin-du-Cormier. Lien du pdf (Déliberation - Decision DP 24 U0009)Thèmes du document : Justice et droit, Institutions publiques, Culture et patrimoine, «one. Déclaration préalable - Constructions,

» travaux, installations et aménagements $ s ,

VS Ab non soumis à permis

Décision prononcée par le maire au nom de la commune

DOSSIER N° DP 035253 24 U0009 Zone du PLU : UA Dossier déposé le 30/01/2024 et complété le 20/02/2024 Pour: Remplacement porte d'entree par une porte

d'entrée en bois avec ouvrant et grille d'ornement en

. à 2.2 étal, validé l'archi des bâti ; Date d'affichage de l'avis de dépôt : 19/02/2024 métal, validé par l'architecte des bâtiments de France

La couleur choisie est la 6025 du nuancier RAL proposé

Par : Monsieur Francois DANDIN par la mairie

Madame Okawa ARDISSON

Adresse : 5 Rue du General Leclerc SURFACE DE PLANCHER

35140, Saint-Aubin-du-Cormier Existante :

Sur un terrain situé : 5 Rue du General Leclerc Créée : 0 m°?

35140 Saint-Aubin-du-Cormier, cadastré AB313 Nombre de logements créés : O

Le Maire,

Vu la demande de Déclaration préalable - Constructions, travaux, installations et aménagements non soumis à permis

Vu le code de l'urbanisme, notamment ses articles L. 421-2, L. 421-6, L. 441-1 à L. 444-1 et R. 421-19 à R. 421-22 ;

Vu le code du patrimoine et notamment ses articles L. 524-1 et suivants relatifs au financement de l’archéologie préventive ;

Vu la Loi n° 2010-1658 du 29/12/2010 de finances, rectificative pour 2010, instituant la taxe d'aménagement ;

Vu la délibération du Conseil Départemental d’Ille-et-Vilaine en date du 10/11/2011, fixant le taux de la part

départementale de la taxe d'aménagement à 1,85 % et exonérant certaines catégories de constructions ;

Vu la délibération du Conseil Municipal en date du 13/09/2021, fixant le taux de la part communal de la taxe

d'aménagement à 5%;

Vu la délibération du Conseil Municipal en date du 09/12/2009 instaurant sur le territoire de la commune la Taxe

Forfaitaire sur la cession à titre onéreux de terrains nus devenus constructibles ;

Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) approuvé le 08/07/2021 et exécutoire le 22/07/2021 ;

Vu les pièces complémentaires déposées en mairie en date du 20/2/2024 et 21/2/2024 ;

Vu l'avis Favorable assorti de prescriptions de l'Unité départementale de l'architecture et du patrimoine en date du 01/3/2024.

ARRETE

Article 1

La demande de déclaration préalable susvisée fait l’objet d’une décision de non-opposition, sous réserve des

prescriptions suivantes : - la porte d'entrée sera en bois peint

- La teinte sera à faire valider avant travaux

Transmis en préfecture le :

1 2 MARS 2024CONDITIONS DANS LESQUELLES LA PRESENTE AUTORISATION DEVIENT EXECUTOIRE

Vous pouvez commencer les travaux autorisés dès la date à laquelle cette autorisation vous a été notifiée, sauf dans le(s) cas particulier(s) suivant(s) :

- une autorisation relevant d'une autorité décentralisée n’est exécutoire qu'à compter de la date à laquelle elle a été transmise au préfet ou à son délégué dans

les conditions définies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code général des collectivités territoriales. Le maire ou le président de l'établissement public de

coopération intercommunale doit vous informer de la date à laquelle cette transmission a été effectuée.

- si votre projet est situé dans un site inscrit vous ne pouvez commencer les travaux qu'après l'expiration d’un délai de quatre mois à compter du dépôt de la

demande en mairie.

- si l'arrêté mentionne que votre projet fait l'objet d'une prescription d'archéologie préventive alors les travaux ne peuvent pas être entrepris avant l'exécution

des prescriptions d'archéologie préventive.

La présente décision est transmise au représentant de l’État dans les conditions prévues à l'article L. 2131-2 du code général des collectivités

territoriales.

INFORMATIONS À LIRE ATTENTIVEMENT

DÉLAIS ET VOIES DE RECOURS

Si vous entendez contester la présente décision, vous pouvez saisir le tribunal administratif compétent d’un recours contentieux dans les DEUX

MOIS à partir de sa notification ; par courrier adressé au Tribunal Administratif de Rennes, 3 Contour de la Motte, CS 44416, 35044 Rennes Cedex,

ou par l'application « Télérecours citoyens » accessible à partir du site www.telerecours.fr

Vous pouvez également saisir d’un recours gracieux l’auteur de la décision ou, lorsque la décision est délivrée au nom de l’État, saisir d’un recours

hiérarchique le ministre chargé de l’urbanisme. Cette démarche prolonge le délai du recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux

mois suivant la réponse. (L'absence de réponse au terme d’un délai de deux mois vaut rejet implicite).

Les tiers peuvent également contester cette autorisation devant le tribunal administratif compétent. Le délai de recours contentieux court à l’égard

des tiers à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain conformément aux dispositions ci-dessus. Dans

ce cas, l’auteur du recours est tenu d’en informer le bénéficiaire du permis au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.

Dans le délai de trois mois suivant la date du permis, l'autorité qui l’a délivrée peut la retirer, si elle l’estime illégale. Elle est tenue d’en informer

préalablement le bénéficiaire et de lui permettre de répondre à ses observations. Passé ce délai de trois mois, le permis ne peut être retiré que sur

demande expresse de son bénéficiaire.

COMMENCEMENT DES TRAVAUX ET AFFICHAGE

Les travaux peuvent démarrer dès que l'autorisation est exécutoire, c’est-à-dire, après avoir :

= adressé au maire, en trois exemplaires, une Déclaration d'Ouverture de Chantier (DOC) - Cerfa n° 13407*02 disponible à la mairie ou sur le

site internet www.service-public.fr ;

= affiché sur le terrain pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet (modèle de panneau

devant se conformer aux dispositions des articles A. 424-15 à A. 424-19 du code de l’urbanisme).

DURÉE DE VALIDITÉ

Conformément à l’article R. 424-17 du code de l’urbanisme, l’autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à

compter de la notification de l'arrêté. Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année.

L'autorisation peut être prorogée, c’est-à-dire que sa durée de validité peut être prolongée, sur demande présentée deux mois au moins avant

l'expiration du délai de validité si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes administratives de tous ordres et les taxes et participations

applicables au terrain n’ont pas évolué.

En cas de recours contre le permis, le délai de validité est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable.

DROITS DES TIERS

La présente décision est notifiée sans préjudice du droit des tiers (notamment obligations contractuelles ; servitudes de droit privé telles que les

servitudes de vue, d’ensoleillement, de mitoyenneté ou de passage ; règles contractuelles figurant au cahier des charges du lotissement ...) qu'il

appartient au destinataire de l’autorisation de respecter.

La présente décision vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d’urbanisme. Elle ne vérifie pas si le projet respecte les autres

réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions

de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si le permis respecte les règles d'urbanisme.

OBLIGATION DE SOUSCRIRE UNE ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGES

Cette assurance doit être souscrite par la personne physique où morale dont la responsabilité décennale peut être engagée sur le fondement de la

présomption établie par les articles 1792 et suivants du code civil, dans les conditions prévues par les articles L. 241-1 et suivants du code des

assurances.

DOSSIER N° DP 035253 24 U0009 PAGE 2/2MINISTÈRE

DE LA CULTURE

Liberté

Égalité

Fraternité

DIRECTION RÉGIONALE DES AFFAIRES CULTURELLES

BRETAGNE

Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine d'ille et

Vilaine

Dossier suivi par : SAVIN DOUBLET Erwan

Objet : Plat' AU - DÉCLARATION PREALABLE

Numéro : DP 035253 24 U0009 U3501 Demandeur:

Adresse du projet :5 Rue du General Leclerc 35140 Saint-Aubin- Monsieur DANDIN Francois

du-Cormier 5 Rue du General Leclerc Déposé en mairie le : 30/01/2024 -

Reçu au service le : 01/02/2024

Nature des travaux: Remplacement de menuiseries 35140 Saint-Aubin-du-Cormier

FRANCE

L'immeuble concerné par ce projet est situé dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable. Les articles

L.632-1 et L.632-2 du Code du patrimoine sont applicables.

Ce projet, en l'état, n'est pas conforme aux règles applicables dans ce site patrimonial remarquable ou porte

atteinte à sa conservation où à sa mise en valeur. | peut cependant y être remédié. L'Architecte des

Bâtiments de France donne par conséquent son accord assorti de prescriptions. Par ailleurs, ce projet peut appeler des recommandations ou des observations.

Prescriptions motivées (1), recommandations ou observations éventuelles (2) :

- la porte d'entrée sera en bois peint

- La teinte sera à faire valider avant travaux.

Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine d'ille et Vilaine - Hôtel de Blossac, 6 rue du Chapitre, CS 24405 - 35044 Rennes Cedex

02 99 29 67 60 - sdap.ille-et-vilaine@culture.gouv.frFait à Rennes

Signé électroniquement

par Marion MORIN-AUROY

Le 01/03/2024 à 09:42

L'Architecte des Bâtiments de France

Madame Marion MORIN-AUROY

En cas de désaccord avec l'Architecte des Bâtiments de France, l'autorité compétente peut saisir, dans un délai

de sept jours à compter de la réception du présent acte, le préfet de région (Direction régionale des affaires

culturelies) par lettre recommandée avec accusé de réception.

Le contrôle de la conformité des travaux sera réalisé en collaboration avec l'Architecte des Bâtiments de France

en application des articles L.462-2 et R.462-7 du Code de l'urbanisme.

Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine d'Ille et Vilaine - Hôtel de Blossac, 6 rue du Chapitre, CS 24405 - 35044 Rennes

Cedex

02 99 29 67 60 - sdapiille-et-vilaine@culture.gouv.fr