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Déliberation - 4.1. Reglement PLU Lieusaint arret
Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Lieusaint.
Lien du pdf (Déliberation - 4.1. Reglement PLU Lieusaint arret)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
4. Règlement
4.1. Règlement écrit
Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal arrêtant la révision du PLU Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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1. DISPOSITIONS GENERALES ...............................................................................4 Champ d’application du règlement ..............................................................................................................................................4 Contenu du règlement ........................................................................................................................................................................4 Articulation du règlement avec d’autres dispositions et règlementations .................................................................6 Lexique ................................................................................................................................................................................................... 11
2. AFFECTATION DES SOLS, DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET NATURES D'ACTIVITES ........................................................................................ 20 Zones U et AU ...................................................................................................................................................................................... 20 Zones A et N ......................................................................................................................................................................................... 26
3. MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE ........................................................ 30 Secteur de Taille des logements.................................................................................................................................................. 30 Linéaires de préservation et de développement de la diversité commerciale / Rez-de-chaussée actifs .. 30
4. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE ... 31 Aspect extérieur des constructions ........................................................................................................................................... 31 Espaces libres, pleine-terre et plantations ............................................................................................................................. 35
5. PATRIMOINE ....................................................................................................... 37 Patrimoine bâti ................................................................................................................................................................................... 37 Patrimoine naturel et espaces protégés .................................................................................................................................. 39
6. STATIONNEMENT .............................................................................................. 42 Stationnement des véhicules motorisés .................................................................................................................................. 42 Aires de livraison ............................................................................................................................................................................... 45 Stationnement des vélos ................................................................................................................................................................ 45
7. RÉSEAUX, ÉQUIPEMENTS, ACCÈS ET DESSERTE...................................... 49 Gestion de l’eau .................................................................................................................................................................................. 49 Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................................................... 50 Desserte par les réseaux ................................................................................................................................................................ 50
8. MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................ 52 Zone U1 – Centre-historique - rue de Paris ........................................................................................................................... 52 Zone U2 – Centre historique élargi ............................................................................................................................................ 56 Zone U3 – Secteurs résidentiels .................................................................................................................................................. 59 Zone U4 – Secteur mixtes ............................................................................................................................................................... 62 Zone U5 – Secteur tertiaire ........................................................................................................................................................... 64 Zone U6 – Secteur gare ................................................................................................................................................................... 66 Zone U7 – Zone d’activités du Château d’eau ........................................................................................................................ 68 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Zone U8 – Secteur d’activités – ZAC du Levant .................................................................................................................... 70
Zone U9 – Secteur d’activités – ZAC du Levant .................................................................................................................... 72
Zone U10 – Secteur du centre commercial ............................................................................................................................ 74
Zone U11 – Secteur du centre commercial ............................................................................................................................ 76
Zone U12 – Ferme de Villepècle.................................................................................................................................................. 78
Zone U13 – Secteur d’activités Paris Sud ................................................................................................................................ 80
Zone AU1 – Secteur à urbaniser à vocation mixtes à dominante résidentielle ...................................................... 82
Zone AU2 – Secteur à urbaniser à vocation tertiaire ......................................................................................................... 84
Zone AU3 – Secteur à urbaniser à vocation tertiaire ......................................................................................................... 86
Zones 2AU – Zone à urbaniser (long terme) ......................................................................................................................... 88
Zones A et N – Secteur à vocation agricole ou naturelle .................................................................................................. 89
ANNEXES REGLEMENTAIRES ............................................................................. 91 Annexe n°1 : Emplacements réservés ...................................................................................................................................... 91 Annexe n°2 : Plans de masse ........................................................................................................................................................ 92 Annexe n°3 : Liste des essences locales................................................................................................................................... 95 Annexe n°4 : Liste des essences invasives proscrites ....................................................................................................... 96 Annexe n°5 : Liste du patrimoine bâti à protéger ............................................................................................................ 100 Annexe n°6 : Construction sur terrains argileux .............................................................................................................. 100 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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1. DISPOSITIONS GENERALES
CHAMP D’APPLICATION DU REGLEMENT
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire communal de Lieusaint.
Les normes instituées par le présent règlement sont opposables à toute personne publique ou privée, pour
l’exécution de tous travaux, même en l’absence d’obligation d’autorisation ou de déclaration préalable au titre du code l’urbanisme.
CONTENU DU REGLEMENT
LE RÈGLEMENT GRAPHIQUE
DECOUPAGE EN ZONES
Les règles et servitudes définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) s’appliquent sur la totalité du territoire communal, en fonction d’un zonage réglementaire comprenant trois plans :
- 4.2. Plan de zonage général
- 4.3. Plan des hauteurs
- 4.4. Plan de pleine-terre
PLAN DE ZONAGE GENERAL
Le plan général établit un découpage en plusieurs zones urbaines, zones à urbaniser, une zone agricole et une zone naturelle et forestière. Ces zones sont éventuellement précisées par des secteurs :
U1 Centre-ville historique, autour de la rue de Paris, comprenant l’église, la place du Colombier, l’essentiel du bâti historique à préserver et les petits
commerces de proximité.
U2 Centre-ville historique élargi, correspondant au secteur résidentiel ancien directement situé autour du centre-ville historique.
U3 Secteurs résidentiels à dominante d’habitat individuel, mais aussi de petits collectifs.
U4 Secteur mixte comprenant l’écoquartier de l’Eau vive et du parc d’activités de services et petites entreprises tertiaires.
U5 Secteur d’activités tertiaires.
U6 Secteur de la gare de Moissy-Lieusaint.
U7 à
U13
Secteurs d’activités correspondant notamment aux ZAC :
U7 : ZAC du Château d’Eau
U8 : ZAC du Levant
U9 : Nouveau cimetière Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
5
U10 : ZAC du Carré (centre commercial)
U11 : ZAC du Carré hors centre commercial
U12pm : Ferme de Servigny
AU1 Secteur à urbaniser à dominante résidentielle
AU2 et
AU3
Secteur à urbaniser à vocation tertiaire
2AU Secteurs à urbaniser (sur le long terme)
N Secteur correspondant aux espaces naturels n’ayant pas vocation à être urbanisés et destinés à être protégés en raison de la qualité des sites, des
paysages et des milieux naturels
Ns Secteur correspondant aux espaces naturels n’ayant pas vocation à être urbanisés et pouvant avoir une vocation sportive et/ou de loisirs
A Zone agricole correspondant aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres.
Apm Secteur agricole et maraîcher correspondant au plan de masse de la ferme de Servigny et destiné à protéger les terres en raison de leur potentiel
agronomique, biologique ou économique.
Le plan général comprend également les périmètres ou prescriptions suivantes :
- Les secteurs comportant des orientations d’aménagement et de programmation,
- La délimitation des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) en zone naturelle, - L’indication des secteurs soumis aux dispositions de plan masse,
- La localisation des linéaires de préservation et de développement de la diversité commerciale - La délimitation des emplacements réservés pour les voies, ouvrages publics, et installations
d’intérêt général,
- Le patrimoine bâti remarquable
- Les différentes catégories d’espaces écologiques et/ou paysagers protégés : o Les espaces verts protégés
o Les cœurs d’ilot à préserver
o Les mares
o Les autres trames paysagères
- D’autres périmètres et servitudes d’urbanisme :
o Les espaces boisés classés
o Risques technologies et assimilés
PLAN DES HAUTEURS
La règle définissant la hauteur des constructions est essentielle pour dessiner, améliorer et compléter la morphologie urbaine. Elle agit non seulement sur la densité du bâti, mais surtout sur la qualité du paysage et l’ambiance urbaine d’une commune et ses composantes. Le soin apporté à cette règle participe au sentiment de bien-être dans la commune.
Le choix du recours à un plan des hauteurs poursuit l’objectif :
o D’offrir une souplesse à la gestion des hauteurs à l’échelle de la commune, de l’ilot, de la parcelle ; o De procurer une lisibilité en apportant une cohérence globale plus évidente qu’au travers de zones classiques en jouant sur les liaisons, les transitions et les épannelages ; Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
6
o En rationnalisant le nombre des zonages, en évitant leur démultiplication pour la seule question de hauteur.
En complément du plan des hauteurs réglementaires, le chapitre 8 « Morphologie et implantation des constructions » comprend, le cas échéant, des prescriptions particulières.
PLAN DE PLEINE-TERRE
La prise en compte dans les documents d’urbanisme de la notion de pleine terre est une opportunité pour mieux l’intégrer à l’urbanisation. En effet, le milieu urbain est de plus en plus connecté aux écosystèmes qui l’environnent. L’homme qui a construit la ville constate que la nature lui manque. Mais dans quelle proportion ? Et sous quelles formes ? Pour quelles fonctions ? Le plan de pleine terre tente de répondre à ces questions. Il s’agit de savoir quelles places et quels visages accorder à la nature en ville, rendre cette dernière plus agréable, harmonieuse et fonctionnelle, pour vivre mieux en ville et vivre mieux ensemble.
Un espace est considéré comme de pleine terre lorsqu'il n'existe aucune construction en sous-sol, ni en surplomb, à l'exception des débords de toiture, des modénatures et oriels (cf. lexique du règlement). Le chapitre 4 « Qualité urbaine, architecturale et environnementale » comprend des prescriptions associées à ce plan.
LE RÈGLEMENT ÉCRIT
DISPOSITIONS COMMUNES OU TRANSVERSALES
Plusieurs thèmes sont règlementés de manière transversale à l’échelle du territoire :
- Risques et nuisances.
- Affectation des sols, destinations des constructions et natures des activités. - Mixité sociale et fonctionnelle.
- Qualité urbaine, architecturale et environnementale.
- Patrimoine.
- Stationnement.
- Réseaux, accès et desserte.
Pour chacune de ces thématiques, les règles s’appliquent sans nécessairement faire référence aux zones et
secteurs. Toutefois, cela ne signifie pas qu’elles s’appliquent toujours de façon uniforme sur l’ensemble de
la commune.
DISPOSITIONS SPECIFIQUES A CHAQUE ZONE OU SECTEUR
Le règlement écrit fixe des règles spécifiques pour chaque zone du zonage règlementaire, concernant :
- L’affectation des sols, la destination des constructions et les natures d'activités. - Les implantations.
- La hauteur.
- L’emprise au sol.
ANNEXES REGLEMENTAIRES
Plusieurs annexes complètent le règlement écrit et le règlement graphique. Leur contenu s’applique
également dans un rapport de conformité. Ces annexes sont composées des éléments suivants :
- Liste des emplacements réservés.
- Plan de masse
- Liste des essences locales.
- Liste des essences invasives proscrites.
- Liste du patrimoine bâti à protéger
- Construction sur terrains argileux
ARTICULATION DU REGLEMENT AVEC D’AUTRES DISPOSITIONS ET REGLEMENTATIONS Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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ADAPTATIONS MINEURES ET DÉROGATIONS
Les règles et servitudes définies par le Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception de celles prévues expressément par le code de l’urbanisme et des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des terrains ou le caractère des constructions avoisinantes (article L 152.3 du Code de l’urbanisme).
APPLICATION DU RÈGLEMENT AUX LOTISSEMENTS ET EN CAS DE DIVISION EN PROPRIÉTÉ OU EN JOUISSANCE
Dans le cas d'un lotissement, les règles du PLU sont appliquées à chaque lot et au reliquat éventuel, en application de l’article R 151-21 du Code de l’urbanisme.
Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles du PLU sont appliquées à chaque lot ou chaque unité, qui sont issus de la division et destinés à être bâtis.
Les règles d'urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir. Ces dispositions ne remettent pas en cause les droits et obligations régissant les rapports entre colotis définis dans le cahier des charges du lotissement, ni le mode de gestion des parties communes.
ARCHÉOLOGIE PRÉVENTIVE
Au titre des articles L.425-11 et R.425-31 du Code de l’urbanisme, lorsque le projet entre dans le champ d'application de l'article R.523-4 du code du patrimoine, le dossier joint à la demande de permis comprend les pièces exigées à l'article R.523-9 de ce code. La décision ne peut intervenir avant que le préfet de région ait statué, dans les conditions prévues à l'article R.523-18 de ce code sur les prescriptions d’archéologie préventive. Dans le cas où le préfet de région a imposé des prescriptions, les travaux de construction ou d'aménagement ne peuvent pas être entrepris avant l'exécution de ces prescriptions.
AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION DES SOLS
Les articles R.111-2, R.111-4, et R.111-20 à R.111-27 du règlement national d’urbanisme du code de
l’urbanisme restent applicables.
Aux règles du PLU s’ajoutent les prescriptions prises au titre de législations spécifiques concernant les
servitudes d’utilité publique affectant l’occupation ou l’utilisation du sol. Ces servitudes sont présentées
dans la notice et les plans du Tome 5 « Annexes » du PLU.
CONSTRUCTIBILITÉ LE LONG DES GRANDS AXES ROUTIERS
Conformément aux articles L111-6 et suivants du Code de l’Urbanisme, en dehors des espaces urbanisés des communes, des restrictions s’appliquent concernant les constructions ou installations le long des routes express et les déviations au sens du code de la voirie routière et le long des autres routes classées à grande circulation, sauf si le PLU en dispose autrement.
COMPLÉMENTARITÉ DU RÈGLEMENT ET DES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
Conformément à l’article L151-2, ainsi qu’aux articles L151-6 et suivants et R151-6 et suivants du Code de l’Urbanisme, le PLU comporte des Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). Les orientations écrites et graphiques instituées par les OAP sont opposables dans un rapport de compatibilité Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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à toute personne publique ou privée pour l’exécution de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan.
Les orientations d'aménagement et de programmation sont complémentaires aux dispositions du règlement. Tout projet sera à la fois compatible avec les OAP et conforme au règlement.
EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
Le règlement graphique comporte des emplacements réservés, au titre de l’article L151-41 du Code de l’Urbanisme. Les constructions y sont interdites, sauf exception prévue aux articles L433-1 à L433-7 du Code de l'Urbanisme pour les constructions à titre précaire, et sauf les constructions conformes à l’objet de l’emplacement réservé.
La liste des emplacements réservés apparait dans un tableau en annexe du présent règlement écrit. Pour chaque emplacement réservé, ce tableau précise leur bénéficiaire, leur objet et leur surface.
Le propriétaire d’un terrain concerné par un emplacement réservé peut demander à bénéficier des dispositions de l’article L. 152-2 du Code de l’urbanisme (droit de délaissement).
ILLUSTRATIONS DU RÈGLEMENT
Sauf mention contraire explicite, les illustrations du présent règlement ont une fonction pédagogique et explicative. En cas de doute sur l’interprétation d’une disposition, le texte prévaut sur l’illustration.
INSTALLATIONS CLASSÉES PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT
Toute exploitation industrielle susceptible de créer des risques ou de provoquer des pollutions ou nuisances, notamment pour la sécurité et la santé des riverains, est une installation classée. Les activités relevant de la législation des installations classées sont énumérées dans une nomenclature qui les soumet à un régime d’autorisation, d’enregistrement ou de déclaration en fonction de l’importance des risques ou des inconvénients qui peuvent être engendrés.
Déclaration : pour les activités les moins polluantes et les moins dangereuses. Une simple déclaration en préfecture est nécessaire.
Enregistrement : pour les secteurs dont les mesures techniques pour prévenir les inconvénients sont bien connues (stations-service, entrepôts...), un régime d’autorisation simplifiée, ou régime dit d’enregistrement, a été créé en 2009.
Autorisation : pour les installations présentant les risques ou pollutions les plus importants. L’exploitant doit faire une demande d’autorisation avant toute mise en service, démontrant l’acceptabilité du risque. Le préfet peut autoriser ou refuser le fonctionnement.
La législation des installations classées confère à l’Etat (Inspection des Installations Classées) des pouvoirs d’autorisation ou de refus d’autorisation de fonctionnement d’une installation, de réglementation (imposer le respect de certaines dispositions techniques, autoriser ou refuser le fonctionnement d’une installation), de contrôle et de sanction.
RECONSTRUCTION
La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit par sinistre depuis moins de 10 ans est autorisée, nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si un plan de prévention des risques en dispose autrement, et dès lors qu'il avait été régulièrement édifié. Dans tous les autres cas, notamment les démolitions, toute reconstruction doit respecter les règles du PLU.
SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Le Plan Local d'Urbanisme s'applique sans préjudice des prescriptions prises au titre des législations spécifiques concernant les servitudes d'utilité publique affectant l'occupation ou l'utilisation du sous- sol, du sol et du sur- sol.
Les servitudes d’utilité publique affectant le territoire sont annexées au dossier de PLU.
RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES (INFORMATION)
Les pétitionnaires sont informés de la présence d’aléas et de risques naturels et technologiques sur le territoire.
Pour mémoire, les risques et aléas connus suivants concernent en partie ou en totalité le territoire :
- Inondation par remontée de nappe,
- Séisme,
- Mouvements de terrain,
- Aléa retrait-gonflement des argiles,
- Radon
- Installations classées protection de l’environnement (ICPE),
- Sites et sols pollués,
- Transport de matières dangereuses.
L’état initial de l’environnement décrit les aléas et risques au sein du rapport de présentation du dossier de
PLU. Le Tome 5 « Annexes » du PLU retranscrit les risques faisant l’objet de servitudes d’utilité publique et
comprend certaines informations sur les aléas.
BRUITS LIÉS AUX INFRASTRUCTURES FERRÉES ET ROUTIÈRES
Dans les secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports terrestres et affectés par le bruit, les
constructions à usage d’habitation doivent respecter des normes d’isolement acoustique et les annexes du
PLU devront préciser les prescriptions d’isolement acoustique en application de l’article L.571-10 du Code
de l’environnement.
PRESCRIPTIONS PARTICULIÈRES S’AGISSANT DES PÉRIMÈTRES DITS DE MAÎTRISE DE L’URBANISATION AUTOUR DE CERTAINES ICPE
Se reporter aux porter à connaissance des risques technologiques fourni en annexe du dossier de PLU.
LEGENDE DU PLAN DE ZONAGE
SITE UNIVAR - SEVESO SEUIL BAS
Secteur de seuil des effets létaux : territoire exposé à des effets létaux lié au risque toxique de probabilité D (évènement très improbable) sur une distance de 30 mètres. Toute nouvelle construction y est interdite à l’exception :
- Des installations industrielles directement en lien avec l’activité à l’origine des risques, - Des aménagements, des extensions d’installations existantes ou de nouvelles constructions
compatibles avec cet environnement,
- Des infrastructures de transport liées à la desserte de la zone.
Secteur de seuil des effets irréversibles : territoire exposé à des effets irréversibles liés au risque toxique de probabilité D (évènement très improbable) sur une distance de 50 mètres au nord et 85 mètres au sud. Sont admis sous conditions : Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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- L’aménagement ou l’extension des constructions existantes,
- L’édification de nouvelles constructions, sous réserve de ne pas augmenter la population exposée à ces effets irréversibles
- Le changement de destination des constructions existantes, sous réserve de ne pas augmenter la population exposée à ces effets irréversibles.
Secteur des effets irréversibles ou indirects : territoire exposé à des effets irréversibles ou indirects liés au risque de surpression de probabilité E (évènements possibles mais extrêmement peu probables) sur une distance de 70 mètres. Les nouvelles constructions y sont autorisées.
SITE AMF-QSE
Secteur de seuil des effets létaux - territoire exposé à des effets létaux lié au risque toxique de probabilité D (évènement très improbable) sur une distance de 30 mètres. Toute nouvelle construction y est interdite à l’exception :
- Des installations industrielles directement en lien avec l’activité à l’origine des risques,
- Des aménagements, des extensions d’installations existantes ou de nouvelles constructions compatibles avec cet environnement,
- Des infrastructures de transport liées à la desserte de la zone.
Secteur de seuil des effets irréversibles – territoire exposé à des effets irréversibles liés au risque toxique de probabilité D (évènement très improbable) sur une distance de 50 mètres au nord et 85 mètres au sud. Sont admis sous conditions :
- L’aménagement ou l’extension des constructions existantes,
- L’édification de nouvelles constructions, sous réserve de ne pas augmenter la population exposée
à ces effets irréversibles
- Le changement de destination des constructions existantes, sous réserve de ne pas augmenter la
population exposée à ces effets irréversibles.
SITE IRIS OHYAMA
Secteur de seuil des effets irréversibles – territoire exposé à des effets irréversibles liés au risque toxique de probabilité B (phénomène probable) sur une distance de 50 mètres au nord et 85 mètres au sud. Sont admis sous conditions :
- L’aménagement ou l’extension des constructions existantes,
- L’édification de nouvelles constructions, sous réserve de ne pas augmenter la population exposée à ces effets irréversibles
- Le changement de destination des constructions existantes, sous réserve de ne pas augmenter la population exposée à ces effets irréversibles. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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LEXIQUE
ABRI POUR VEHICULE
Un abri pour véhicule est une construction de structure légère (bois, aluminium, métal, etc..) ouverte sur tous les côtés, destinée à mettre les véhicules à l'abri des intempéries. Un carport répond à cette définition.
ACROTERE
Situé en prolongement d’un mur de façade, un acrotère est un élément architectonique plein ou à claire- voie, constituant un rebord en limite d’une toiture à faible pente ou périphérique d’une toiture-terrasse. Les fonctions d’un acrotère sont multiples, à la fois esthétiques (modénature, support de gardes corps, etc.) et techniques (traitement des relevés d’étanchéité d’une toiture-terrasse, etc.).
AFFOUILLEMENT DE SOL / EXHAUSSEMENT
L’affouillement est un creusement volontaire du sol conduisant à abaisser le niveau du terrain existant, a contrario de l’exhaussement qui est une surélévation volontaire du sol/du terrain existant par l'apport complémentaire de matière (remblaiement).
ALIGNEMENT
Au sens du présent règlement, l’alignement correspond à la limite entre l’emprise publique ou la voie, existante ou future, et les terrains riverains ; ou à la ligne s’y substituant pouvant résulter, par exemple, d’un emplacement réservé. Lorsqu’il n’est pas prévu d’élargissement de l’emprise publique ou de la voie, il s’agit de l’alignement actuel. Lorsqu’il est prévu un élargissement de l’emprise publique ou de la voie, il s’agit de l’alignement futur.
L’alignement est soit conservé en l'état actuel, soit déplacé en vertu d'un plan d'alignement approuvé (général ou partiel selon qu'il concerne la totalité d'une voie ou seulement une section).
L'alignement qui doit être respecté à l'occasion de toute opération de construction, réparation, clôture, (etc) peut être porté à la connaissance du propriétaire concerné par un arrêté d'alignement délivré par l'autorité compétente.
S'agissant d'une desserte privée, l'alignement sera conventionnellement la limite effective actuelle de l'emprise de cette desserte, en application de son statut juridique propre, par rapport aux propriétés riveraines.
ARBRE
Un arbre correspond à une essence arbustive plantée destinée à être d’une hauteur minimale d’environ 3 mètres à l’âge adulte.
Il peut être “à haute tige ou grand développement” ou à “moyen développement” ou à « petit développement » en fonction de sa hauteur à l’âge adulte :
- Arbre à haute tige/ grand développement : hauteur de 15 mètres minimum à l’âge adulte,
- Arbre à moyen développement : hauteur comprise entre 8 et 15 mètres à l’âge adulte, - Arbre à « petit développement » : hauteur comprise entre 3 et 8 mètres à l’âge adulte. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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ATTIQUE
L’attique correspond au(x) dernier(s) niveau(x) d’une construction et constitue son couronnement. Sauf mention contraire dans le règlement de zone, l’attique est édifié en retrait par rapport aux niveaux inférieurs de la ou des façade(s) sur rue ou emprise publique et de la ou des façade(s) arrière ou par rapport aux deux façades principales dans le cas de bâtiments ne disposant pas de façade sur rue.
BAIE
Constitue une baie toute ouverture dans un mur (fenêtre, porte, etc.). Dans le cadre de l'application du présent règlement, ne doivent toutefois pas être considérés comme baie :
- Les ouvertures pratiquées dans les façades traitées en pavés de verres translucides ou à châssis fixe et vitrage translucide,
- Les ouvertures situées en façade ou en toiture situées à plus de 2.60 m au-dessus du plancher en rez-de-chaussée ou à plus de 1.90 m au-dessus du plancher pour les étages supérieurs,
- Les ouvertures en sous-sol, à condition que la hauteur de l’ouverture au point le plus haut soit inférieure à 0,80 mètre par rapport au terrain après travaux.
BALCON
Un balcon est une plate-forme accessible située à un niveau de plancher au-dessus du niveau du sol, formant une saillie en surplomb de celui-ci, accessible depuis l’intérieur de la construction, délimitée par une balustrade ou un garde-corps et permettant à au moins une personne de se tenir debout à l’extérieur de la construction. Un balcon constitue une baie pour l’application du règlement.
CLAIRE-VOIE (DISPOSITIF A)
Un dispositif à claire-voie est une partie de clôture ou d’un garde-corps/acrotère laissant passer le jour et présentant alternativement des espaces vides et des espaces pleins.
CONSTRUCTIONS CONTIGÜES.
Des constructions sont contiguës lorsqu’une façade ou un pignon est directement en contact l’un avec l’autre sur au moins un niveau, ou si elles sont reliées par un élément de volume.
CONSTRUCTION EXISTANTE
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement édifiée au sens de l’article L.421-9 du Code de l’urbanisme, à la date d’approbation de la révision du PLU, et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage, remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Une construction, édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à l’autorisation requise et obtenue à cet effet, est considérée comme légalement construite (CE. 15 mars 2006, ministre de l’Équipement, req. N°266.238). Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
13
DESTINATIONS / SOUS-DESTINATIONS
(arrêté 10 novembre 2016 modifié par arrêté du 22 mars 2023)
DESTINATIONS SOUS DESTINATIONS Recouvrent …
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation
agricole
Constructions destinees a l’exercice d’une activite agricole ou pastorale ; et notamment les constructions destinees au stockage du materiel, des recoltes et a l'elevage des animaux ainsi que celles necessaires a la transformation, au conditionnement et a la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activites constituent le prolongement de l'acte de production, dans les conditions definies au II de l'article L. 151-11 du code de l’urbanisme.
Exploitation
forestiere
Constructions et entrepots notamment de stockage du bois, des vehicules et des machines permettant l’exploitation forestiere.
Habitation
Logement
Constructions destinees au logement principal, secondaire ou occasionnel des menages a l’exclusion des hebergements couverts par la sous-destination « hebergement » ; et notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs. Les constructions edifiees ou transformees en vue de proposer un bail en coliving de longue duree (bail superieur a 3 mois) sont assimilees a la sous-destination logement des lors qu’elles ne s’adressent pas a des publics specifiques.
Hebergement
Constructions destinees a l’hebergement dans des residences ou foyers avec service ; et notamment les maisons de retraite, les residences universitaires, les foyers de travailleurs et les residences autonomie. Les constructions edifiees ou transformees en vue de proposer un bail en coliving de longue duree (bail superieur a 3 mois) sont assimilees a la sous-destination hebergement lorsqu’elles s’adressent exclusivement a des publics specifiques (etudiants, personnes agees, etc).
Commerce et
activité de
service
Artisanat et
commerce de
detail
Constructions destinees aux activites artisanales de production, de transformation, de reparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinees a la presentation ou a l'exposition de biens et de marchandises proposees a la vente au detail a une clientele, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retires par les clients les produits stockes commandes par voie telematique.
Restauration Constructions destinees a la restauration sur place ou a emporter avec accueil d'une clientele.
Commerce de
gros
Constructions destinees a la presentation et a la vente de biens pour une clientele professionnelle.
Activite de
service avec
accueil d'une
clientele
Constructions destinees a l’accueil d’une clientele pour la conclusion directe de contrats de vente de services ou de prestation de services, notamment medicaux et accessoirement la presentation de biens.
Hotels
Constructions destinees a l’accueil de touristes dans des hotels, c’est-a-dire des etablissements commerciaux qui offrent a une clientele de passage qui, sauf exception, n’y elit pas domicile, des chambres ou des appartements meubles en location, ainsi qu’un certain nombre de services. Les constructions edifiees ou transformees en vue de proposer un bail en coliving de courte duree (bail inferieur ou egal a 3 mois) sont assimilees a la sous-destination hotels.
Autres
hebergements
touristiques
Constructions autres que les hotels destinees a accueillir des touristes, notamment les residences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs residentiels de loisirs.
Cinema
Toute construction repondant a la definition d’etablissement de spectacles cinematographiques mentionnee a l’article L.212-1 du code du cinema et de l’image animee accueillant une clientele commerciale. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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DESTINATIONS SOUS DESTINATIONS Recouvrent …
Équipements
d’intérêt
collectif et
services publics
(sans préjuger
dans tous les cas
du caractère
public de la
structure ou de
son
gestionnaire)
Locaux et
bureaux
accueillant du
public des
administrations
publiques et
assimiles
Constructions destinees a assurer une mission de service public, et qui peuvent etre fermees au public ou ne prevoir qu’un accueil limite du public. Comprend notamment les constructions de l’Etat, des collectivites territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
Locaux
techniques et
industriels des
administrations
publiques et
assimiles
Constructions des equipements collectifs de nature technique ou industrielle. Comprend notamment les constructions techniques necessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues specialement pour le fonctionnement de reseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant a la production d’energie.
Etablissements
d’enseignement,
de sante et
d’action sociale
Equipements d’interet collectif destines a l’enseignement ainsi que les etablissements destines a la petite enfance, les equipements d’interet collectif hospitaliers, les equipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.
Salles d’art et de
spectacle
Constructions destinees aux activites creatives, artistiques et de spectacle, musees et autres activites culturelles d’interet collectif.
Lieux de culte Constructions repondant a des besoins collectifs de caractere religieux.
Equipements
sportifs
Equipements d’interet collectif destinees a l’exercice d’une activite sportive. Comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
Autres
equipements
recevant du
public
Equipements collectifs destines a accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne repondant a aucune autre sous-destination definie au sein de la destination " Equipement d'interet collectif et services publics ". Recouvre notamment les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage et les marches.
Autres activités
des secteurs
primaire,
secondaire ou
tertiaire
Industrie
Constructions destinees a l’activite extractive du secteur primaire, constructions destinees a l’activite industrielle et manufacturiere du secteur secondaire ainsi que les constructions destinees aux activites artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Recouvre notamment les activites de production, de construction ou de reparation susceptibles de generer des nuisances.
Entrepot
Constructions destinees a la logistique, au stockage ou a l'entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au detail commandes par voie telematique, ainsi que les locaux hebergeant les centres de donnees. Un entrepot sera considere comme un local accessoire de la destination principale s’il est lie, necessaire et indissociable d’une autre destination presente ou autorisee sur le terrain et s’il represente moins d’un tiers de la surface de plancher existante et a creer sur le terrain.
Bureau
Constructions fermees au public ou prevoyant un accueil limite du public, destinees notamment aux activites de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et egalement des administrations publiques et assimilees.
Centre de
congres et
d'exposition
Constructions destinees a l’evenementiel polyvalent, a l’organisation de salons et forums a titre payant.
Cuisine dediee a
la vente en ligne
Constructions destinees a la preparation de repas commandes par voie telematique. Ces commandes sont soit livrees au client soit recuperees sur place.
EMPRISE AU SOL Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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L’emprise au sol correspond à la projection verticale au-dessus du terrain du volume des constructions, y compris les annexes présentes sur le terrain, tous débords et surplombs inclus.
Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. En cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur ne sont pas pris en compte.
A titre d'exemple, une rampe d'accès extérieure constitue de l'emprise au sol. Il en va de même s'agissant du bassin d'une piscine (couverte ou non) ou encore d'un bassin de rétention. En revanche, une aire de stationnement extérieure non couverte ne constitue pas d'emprise au sol.
En ce qui concerne les terrasses de plain-pied, elles ne constituent pas d'emprise au sol au sens du livre IV du code de l'urbanisme dès lors qu'aucun élément ne dépasse du niveau du sol et que par conséquent, il est impossible d'en réaliser une projection verticale. La superficie d'une terrasse de plain-pied n'entre ainsi pas en compte pour déterminer à quel type d'autorisation est soumis un projet comprenant une telle terrasse.
Les terrasses qui, sans être strictement de plain-pied, ne présentent ni une surélévation significative par rapport au terrain, ni des fondations profondes doivent également être considérées comme non constitutives d'emprise au sol.
EMPRISE PUBLIQUE
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public, quel que soit leur statut (public ou privé), qui ne répondent pas à la notion de voie ni d'équipement public ou d’intérêt collectif. Les voies ferrées, les cours d’eau canalisés ou non, les forêts et les parcs et jardins ne sont pas concernés par cette définition. Toutefois, ils peuvent, le cas échéant, faire l‘objet de prescriptions particulières au titre des limites séparatives.
ESPACES LIBRES
Les espaces libres sont les parties restantes du terrain une fois déduites les surfaces comprises dans l’emprise au sol.
EXTENSION
L'extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L'extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
FAITAGE
Le faîtage correspond à la ligne de jonction supérieure d’un ou de plusieurs pans de toiture, inclinés suivant des pentes opposées, et /ou correspondant à la ligne de rencontre haute du ou des pans.
HAUTEUR
La hauteur maximale des constructions est exprimée en mètres. Elle peut également être exprimée en nombre de niveaux. Dans ce cas, la règle métrique et la règle en nombre de niveaux doivent être respectées.
Pour les terrains en pente, la hauteur est mesurée au point médian de la construction.
Hauteur a l'acrotère et à l'égout
Pour les toitures en pente, il s’agit de la hauteur mesurée à la gouttière.
Pour les toitures plates (toitures terrasses), il s’agit de la hauteur mesurée en partie supérieure de la toiture sur les limites extérieures.
Hauteur au faitage Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Hauteur mesurée au point le plus haut de la toiture. Les cheminées, garde-corps, antennes et ouvrages techniques ne sont pas pris en compte pour la détermination de la hauteur.
Hauteur des façades
La hauteur d'une façade est calculée du terrain naturel à l'aplomb de la façade jusqu'à la hauteur à l'égout (ou à l'acrotère en cas de toiture terrasse).
LIMITES SEPARATIVES
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d'assiette de la construction et le ou les terrains contigus.
Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain.
- Les limites séparatives latérales sont les limites du terrain qui aboutissent directement à la voie,
soit en ligne droite, soit selon une ligne brisée (décrochements, coudes, brisures). - Les limites séparatives de fond de terrain sont les autres limites.
Tout décrochement, coude ou brisure d’une longueur supérieure à 4 mètres déqualifie une limite séparative latérale en limite séparative de fond de terrain et inversement.
Certains terrains sont sans limite séparative de fond de parcelle : cas notamment des terrains d’angle ou des terrains « traversant » (c’est-à-dire donnant sur deux voies). Dans ce cas, les limites séparatives sont toutes latérales.
Lorsque le terrain d’assiette du projet est constitué de plusieurs parcelles, le fond de parcelle se définit à l’échelle du terrain d’assiette du projet. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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LOCAL ACCESSOIRE
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Les locaux accessoires peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement(s) pour le personnel, logement(s) de fonction, loge de gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante, les locaux tertiaires liés à l’activités hospitalière, le(s) logement(s) lié(s) à l'activité hospitalière et nécessaire(s) à la continuité du service hospitalier …
De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.
LOGEMENT ABORDABLE
Le logement abordable regroupe les catégories de logement appartenant au logement intermédiaire et au logement social.
LOGEMENT INTERMEDIAIRE
Les logements intermédiaires s'entendent, à l'exclusion des logements locatifs sociaux définis à l'article L. 302-5 du code de la construction et de l’habitation, des logements :
1° Faisant l'objet d'une aide directe ou indirecte, sous quelque forme que ce soit, accordée par l'Etat, une collectivité locale ou l'un de ses groupements, ou par toute autre personne morale et conditionnée au respect, pendant une certaine durée, des conditions prévues au 2° et 3°.
2° Destinés à être occupés, à titre de résidence principale, pendant la durée fixée lors de l'attribution de l'aide mentionnée, par des personnes physiques dont les ressources n'excèdent pas des plafonds, fixés par décret en fonction de la typologie du ménage, de la localisation et du mode d'occupation du logement, lesquels ne sauraient être inférieurs, pour les logements donnés en location, aux plafonds prévus au chapitre unique du titre III du livre III du code de la construction et de l’habitation.
3° Dont le prix d'acquisition ou, pour les logements donnés en location, dont le loyer, n'excède pas, pendant la durée mentionnée au 2°, des plafonds fixés par décret en fonction de la localisation du logement, de son type et, le cas échéant, de son mode de financement, lesquels ne sauraient être inférieurs, pour les logements donnés en location, aux plafonds prévus au chapitre unique du titre III du livre III du code de la construction et de l’habitation. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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LOGEMENT SOCIAL
Les logements sociaux au titre du PLU correspondent à l’ensemble des catégories de logements décomptés au titre de la loi SRU tel qu’établi à l’article L.302-5 du Code de la construction et de l’habitation y compris les logements assimilés faisant l'objet d'un bail réel solidaire.
Lorsqu’il est fait application du conventionnement prévu à l’article L. 831-1 du même Code, la durée de celui-ci sera de 20 ans minimum.
MUTUALISATION DU STATIONNEMENT
La mutualisation du stationnement consiste en la réalisation d’un seul parc de stationnement, commun à plusieurs opérations immobilières et/ou à plusieurs destinations de constructions. Les places répondant aux besoins de plusieurs opérations immobilières et/ou d’usages différents (logements, bureaux, commerces, etc.) sont ainsi regroupées, mutualisées, dans un seul parc de stationnement (parking non cloisonné avec accès commun) avec une gestion unique.
Lors d’une mutualisation sans foisonnement (voir définition de foisonnement), le nombre de places correspond à la somme des besoins de chaque opération ou construction.
La mutualisation peut s’accompagner d’un foisonnement du stationnement.
PLEINE-TERRE (TAUX DE / ESPACE DE)
Les espaces de pleine terre sont des espaces libres destinés à être végétalisés (plantations herbacées, arbustives ou arborées) et ne comportant aucune construction en surface comme en sous-sol, permettant la libre et entière infiltration des eaux pluviales jusqu’à la nappe phréatique.
La présence de pleine terre contribue à de multiples fonctions environnementales dont la gestion des eaux pluviales, le maintien et le développement de la biodiversité, la lutte contre les phénomènes d’ilot de chaleur urbain.
Ne sont pas de nature à déqualifier un espace de pleine terre :
- Les ouvrages d’infrastructure profonds participant à l’équipement urbain (ouvrages ferroviaires,
réseaux, canalisations...),
- Les carrières souterraines,
- Les passerelles ouvertes piétonnes d’une largeur inférieure ou égale à 1,40 mètres, - Les ouvrages destinés à la gestion des eaux pluviales ou à leur évaporation tels que les bassins
paysagés, les plans d’eau ou encore les bassins enterrés,
- Dès lors qu’ils ont une profondeur inférieure ou égale à 1,20 mètre, qu’ils ne sont pas soutenus par
des poteaux et qu’ils sont situés à une hauteur supérieure ou égale à 3 mètres par rapport au sol après travaux : les modénatures, les encorbellements, les oriels et les balcons,
- Les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux.
Les surfaces de terre végétale notamment recouvertes d’une terrasse en bois ou de graviers et les aires de stationnement ne sont pas comptées dans les superficies d’espaces de pleine terre.
RECUL
Le recul est la distance, mesurée horizontalement et perpendiculairement en tout point de la façade de la construction, séparant celle-ci du point le plus proche de l’alignement existant ou projeté (emplacement réservé par exemple). Le recul peut également se calculer depuis l’alignement opposé ou l’axe des voies lorsque cela est précisé dans la règle d’implantation. La marge de recul constitue l’intervalle entre l’alignement et la construction ou la partie de construction. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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RETRAIT
Le retrait est la distance, mesurée horizontalement et perpendiculairement en tout point de la façade de la construction, séparant celle-ci de la limite séparative. Suivant le contexte et la règle, le retrait peut aussi désigner la distance entre deux éléments.
TERRAIN (OU UNITE FONCIERE)
Un terrain est un ilot de propriété d'un seul tenant composé d'une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.
TERRAIN NATUREL
Terrain qui existe à la date de l'autorisation de construction, avant travaux d'adaptations liés à cette autorisation, même si la topographie du terrain a été avant cette date modifiée à la suite de précédents travaux de construction ou de terrassement.
Il doit être mesuré sur la parcelle intéressée et non sur les parcelles voisines ou sur la voie publique.
VOIE
Une voie s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique. Elle peut être de statut public ou privé. Elle peut comprendre selon les cas la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les emprises cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons et les fossés et talus la bordant. Elle peut avoir diverses fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins, mails …). Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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2. AFFECTATION DES SOLS,
DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS ET NATURES
D'ACTIVITES
ZONES U ET AU
Les constructions existantes dont la destination n’est plus autorisée peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation, à l’exclusion de toute création de surface de plancher.
Les usages et affectations des sols existants, mais plus autorisés, ainsi que les activités existantes plus autorisées peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation et de mise aux normes.
Les constructions existantes dont la destination est soumise à condition(s) et/ou limitation(s) peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation, ou d’extension dans le respect des conditions et limitations définies dans les tableaux ci-après.
Les usages et affectations des sols existants soumis à condition(s) et/ou limitation(s) peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation et mise aux normes, et de nouveaux aménagements dans le respect des conditions et limitations définies dans les tableaux ci-après.
Les activités existantes soumises à condition(s) et/ou limitation(s) peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation et mise aux normes, et de nouvelles installations dans le respect des conditions et limitations définies dans les tableaux ci-après.
Les nouvelles constructions, les extensions, les changements de destination des constructions existantes, les nouveaux usages et affectations des sols, ainsi que les nouvelles activités et installations sont autorisés, interdits ou soumis à conditions et à limitations en référence aux tableaux ci-après. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Destination autorisée Destination interdite ⚠
Destination autorisée
Avec limitations/conditions précisées
sous le tableau
DESTINATI
ONS SOUS DESTINATIONS U1 U2 U3 U4 U5 U6 U7
Exploitation
agricole et
forestiere
Exploitation agricole
Exploitation forestiere
Habitation
Logement
Hebergement
Commerce
et activites
de service
Artisanat et commerce de
detail
Restauration
Commerce de gros
Activites de services ou
s’effectue l'accueil d'une
clientele
Hotel ⚠8
Autres hebergements
touristiques
Cinema
Equipement
s d’interet
collectif et
services
publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimiles
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimiles
Etablissements
d’enseignement, de sante et
d’action sociale
⚠1 ⚠6
Salles d’art et de spectacle ⚠1 ⚠5 ⚠6 ⚠6
Equipements sportifs
Lieux de culte ⚠2 ⚠2
Autres equipements
recevant du public ⚠2 ⚠2 ⚠5 ⚠6
Autres
activites des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Industrie ⚠6
Entrepot ⚠6 ⚠b ⚠b
Bureau ⚠3 ⚠7
Centre de congres et
d'exposition
Cuisine dediee a la vente en
ligne ⚠4a Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
22
DESTINATI
ONS SOUS DESTINATIONS U8 U9 U10 U11 U12pm U13
Exploitation
agricole et
forestiere
Exploitation agricole
Exploitation forestiere
Habitation
Logement
Hebergement
Commerce
et activites
de service
Artisanat et commerce de
detail
Restauration
Commerce de gros
Activites de services ou
s’effectue l'accueil d'une
clientele
Hotel
Autres hebergements
touristiques
Cinema
Equipement
s d’interet
collectif et
services
publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimiles
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimiles
Etablissements
d’enseignement, de sante et
d’action sociale
Salles d’art et de spectacle
Equipements sportifs
Lieux de culte ⚠3
Autres equipements
recevant du public
Autres
activites des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Industrie
Entrepot
Bureau
Centre de congres et
d'exposition
Cuisine dediee a la vente en
ligne Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
23
DESTINATIONS SOUS DESTINATIONS 2AU AU1 AU2 AU3
Conditions générales d’urbanisation F E E D
Exploitation agricole
et forestiere
Exploitation agricole
Exploitation forestiere
Habitation
Logement
Hebergement
Commerce et activites
de service
Artisanat et commerce de
detail
Restauration
Commerce de gros
Activites de services ou
s’effectue l'accueil d'une
clientele
⚠7
Hotel
Autres hebergements
touristiques
Cinema
Equipements d’interet
collectif et services
publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimiles
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimiles
⚠b
Etablissements
d’enseignement, de sante et
d’action sociale
Salles d’art et de spectacle
Equipements sportifs
Lieux de culte
Autres equipements
recevant du public
Autres activites des
secteurs secondaire
ou tertiaire
Industrie ⚠6a
Entrepot
Bureau ⚠7
Centre de congres et
d'exposition
Cuisine dediee a la vente en
ligne Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
24
Limites et conditions relatives aux indices des tableaux ci-dessus
Limites
(1) Dans la limite de 300 m² d’emprise au sol
(2) Dans la limite de 300 m² de surface de plancher
(3) Dans la limite de 100 m² d’emprise au sol et 100 m² de surface de plancher
(4) Dans la limite de 50 m² d’emprise au sol et 50 m² de surface de plancher
(5) Dans la limite de 200 m² d’emprise au sol
(6) Dans la limite de 500 m² d’emprise au sol
(7) Dans la limite de 500 m² d’emprise au sol et 500 m² de surface de plancher
(8) Dans la limite de 1 000 m² de surface de plancher
(9) Dans la limite de 20 m² d’emprise au sol
Conditions :
(a) Mettre en oeuvre des mesures visant a limiter les nuisances sonores et olfactives
(b) Être liee a une autre construction a destination
- d’autres activites des secteurs secondaire ou tertiaire
- d’ equipements d’interet collectifs et services publics
(c) Être liee aux equipements sportifs autorises dans la zone
Conditions generales d’urbanisation specifiques aux zones a urbaniser :
(D) Les constructions admises sont autorisees au fur et a mesure de la realisation des equipements internes a la zone prevus par les orientations d'amenagement et de programmation et le reglement.
(E) Les constructions admises sont autorisees lors de la realisation d'une ou plusieurs operations d'amenagement d'ensemble.
(F) L’urbanisation est soumise a une evolution ulterieure du plan local d’urbanisme Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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USAGES ET AFFECTATION DES SOLS
Affectation autorisée Affectation interdite ⚠
Affectation autorisee
Avec limitations/conditions
précisées sous le tableau
Zones U Zones AU
Depots de ferrailles, de vehicules hors d’usage, de materiaux,
de combustibles solides ou liquides, entreprises de cassage de
voitures et de transformation des materiaux de recuperation
Stationnement de caravanes ⚠a ⚠a
Terrains de camping ou de caravanage
Amenagement des terrains destines aux habitations legeres de
loisirs et aux residences mobiles de loisirs
Ouverture et extension de carrieres
Affouillements et exhaussements du sol ⚠b ⚠b
Autres ⚠c ⚠c
Conditions relatives aux indices du tableau ci-dessus
(a) Etre situe :
Sur un terrain occupe principalement par une ou plusieurs constructions a destination de logement constituant la residence principale de son utilisateur et dans la limite d’une seule caravane par terrain.
OU au sein d’une aire d’accueil des gens du voyage.
(b) Etre necessaires et indispensables aux constructions, installations et amenagements autorises.
(c) Compatibilite avec le voisinage immediat et rapproche.
NATURE DES ACTIVITES
Activité autorisée Activité interdite ⚠
Activite autorisee
Avec limitations/conditions précisées
sous le tableau
Catégorie U8/U10/U11 Autres zones
U et AU
Installation classee
pour la protection de
l’environnement
Autorisation ⚠a
Enregistrement ⚠b
Declaration ⚠b
Conditions relatives aux indices du tableau ci-dessus :
(a) Ne pas générer une servitude d’inconstructibilité ou une zone de danger au-delà de l’unité foncière du projet.
(b) Compatibilité avec le voisinage immédiat et rapproché. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
26
ZONES A ET N
Les constructions existantes dont la destination n’est plus autorisée peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation, à l’exclusion de toute création de surface de plancher et de travaux pouvant ultérieurement aboutir à la création de surface de plancher.
Les usages et affectations des sols existants qui ne sont plus autorisés peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation et mise aux normes.
Les constructions existantes dont la destination est soumise à condition(s) et/ou limitation(s) peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation, ou d’extension dans le respect des conditions et limitations définies dans les tableaux ci-après.
Les usages et affectations des sols existants soumis à condition(s) et/ou limitation(s) peuvent faire l’objet de travaux de réhabilitation et mise aux normes, et de nouveaux aménagements dans le respect des conditions et limitations définies dans les tableaux ci-après.
Les nouvelles constructions, les extensions, les changements de destination des constructions existantes ainsi que les nouveaux usages et affectations des sols sont autorisés, interdits ou soumis à conditions et à limitations en référence aux tableaux ci-après. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
DESTINATIONS SOUS DESTINATIONS A Apm N Ns
Exploitation
agricole et
forestiere
Exploitation agricole
Exploitation forestiere
Habitation
Logement
Hebergement
Commerce et
activites de
service
Artisanat et commerce de
detail
Restauration
Commerce de gros
Activites de services avec
l'accueil d'une clientele
Hotel
Autres hebergements
touristiques ⚠d
Cinema
Equipements
d’interet
collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimiles
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimiles
⚠ab ⚠ab ⚠ab
Etablissements
d’enseignement, de sante et
d’action sociale
Salles d’art et de spectacle
Equipements sportifs ⚠bc
Lieux de culte
Autres equipements recevant
du public
Autres activites
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie
Entrepot
Bureau
Centre de congres et
d'exposition
Cuisine dediee a la vente en
ligne Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Limites et conditions relatives aux indices du tableau ci-dessus
(a) Etre necessaire(s) ou associee(s) aux infrastructures routieres, a l’assainissement, a la gestion hydraulique ou des dechets, a l’approvisionnement en eau potable, au transport d’energie ou aux reseaux de telecommunications (lignes haute tension, canalisations, pylones, etc.) et a la lutte contre les risques naturels.
(b) Ne pas etre incompatible(s) avec l’exercice d’une activite agricole, pastorale ou forestiere du terrain sur lequel ils sont implantes et ne pas porter atteinte a la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
(c) D’etre lie et necessaire a un ou plusieurs equipements d’interet collectif existant a la date d’approbation de la revision du PLU.
(d) De proceder a un changement de destination d’une construction existante et identifiee au document graphique.
USAGES ET AFFECTATION DES SOLS
Affectation autorisée Affectation interdite ⚠
Affectation autorisee
Avec limitations/conditions
précisées sous le tableau
Zones U Zones AU
Depots de ferrailles, de vehicules hors d’usage, de materiaux, de
combustibles solides ou liquides, entreprises de cassage de voitures et
de transformation des materiaux de recuperation
Travaux, installations et ouvrages necessaires a une exploitation
agricole
Amenagements et equipements legers lies a la securisation, a la
valorisation des sites et a l’accueil du public ⚠a ⚠a
Stationnement de caravanes ⚠d ⚠d
Terrains de camping ou de caravanage
Amenagement des terrains destines aux habitations legeres de loisirs
et aux residences mobiles de loisirs
Ouverture et extension de carrieres
Affouillements et exhaussements du sol ⚠b ⚠b
Autres ⚠ac ⚠ac
Conditions relatives aux indices du tableau ci-dessus
(a) Ne pas etre incompatible(s) avec l’exercice d’une activite agricole, pastorale ou forestiere du terrain sur lequel ils sont implantes et ne pas porter atteinte a la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
(b) Etre necessaires et indispensables aux constructions, installations et amenagements autorises.
(c) Compatibilite avec le voisinage immediat et rapproche.
(d) Etre situe :
- Sur un terrain occupe principalement par une ou plusieurs constructions a destination de logement constituant la residence principale de son utilisateur et dans la limite d’une seule caravane par terrain.
- OU au sein d’une aire d’accueil des gens du voyage. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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STECAL
Un secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) est délimité au sein de la zone naturelle et figure au document graphique :
- STECAL « A » : sont exclusivement autorisés les constructions, installations et aménagements à destination équipements d’intérêt collectif et services publics, ainsi que les et usages et affectations des sols liés. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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3. MIXITÉ SOCIALE ET
FONCTIONNELLE
SECTEUR DE TAILLE DES LOGEMENTS
Au sein des zones U1 et U2, pour les programmes de création à partir d’un nouveau logement et plus, au sein de constructions existantes à destination d’habitation, il est exigé que le nombre final de logements (logement initial et nouveaux logements) comprenne un minimum de 75% de logement type 3 et +.
LINEAIRES DE PRESERVATION ET DE DEVELOPPEMENT DE LA DIVERSITE COMMERCIALE / REZ-DE-CHAUSSEE ACTIFS
Les règles énoncées ci-après s’appliquent aux locaux à rez-de-chaussée situés en bordure des voies ou partie de voie concernées par un linéaire de préservation et de développement de la diversité commerciale repéré sur le règlement graphique.
Elles ne s’appliquent pas aux surfaces nécessaires :
- A l’accès des constructions.
- Aux locaux de stockage, locaux techniques ou locaux de services.
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Le changement de destination des locaux situés au rez-de-chaussée sur rue des sous-destinations Artisanat et commerce de détail, Restauration, Activité de services avec accueil d’une clientèle et Équipements d’intérêt collectif et services publics, vers une sous-destination autre qu’Artisanat et commerce de détail, Restauration, Activités de services avec accueil d’une clientèle ou vers la destination Équipements d’intérêt collectif et services publics est interdit.
NOUVELLES CONSTRUCTIONS
Les locaux situés au rez-de-chaussée sur rue doivent être affectés aux sous-destinations Artisanat et commerce de détail, Restauration et Activité de services avec accueil d’une clientèle ou à la destination Équipements d’intérêt collectif et services publics.
Cette règle s’applique également en cas de reconstruction. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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4. QUALITÉ URBAINE,
ARCHITECTURALE ET
ENVIRONNEMENTALE
ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS
GENERALITES
Sur l’ensemble du territoire
- L'aspect des constructions ou ouvrages à édifier ou à modifier devra être étudié de manière à ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
- L'aspect architectural des constructions tient compte de celui des constructions existantes environnantes, en particulier dans le cas de projets intégrés dans un ensemble ordonnancé. - Les projets d'architecture innovante (volumétrie, ordonnancement, matériaux), dont l'intégration est recherchée, sont admis.
- Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région est interdit.
- Les annexes ou locaux accessoires doivent s’harmoniser avec la construction principale en termes de volumes, de matériaux, de teintes (murs, toitures, menuiseries) et de percements. - Tous travaux ou intervention réalisés sur un élément de patrimoine bâti ou architectural doit être conçu dans le respect des caractéristiques à préserver ou à restaurer.
En zone U1
Tous travaux ou intervention – y compris d’extension – réalisés sur un bâtiment existant doit respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment, et notamment :
- La volumétrie d’origine.
- Les modénatures, ouvertures, décors, et autres éléments d’intérêt. - Recourir à des techniques de mise en œuvre et des matériaux traditionnels ou compatibles avec la conservation ou la restitution de l’aspect d’origine du bâtiment.
- Traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale.
Zones U1 et U2
Les murs et murets en pierre meulière doivent être préservés. En cas d’impossibilité technique de les conserver, les pierres devront être réemployées autant que possible pour la reconstruction des murs et murets.
FAÇADES
Sur l’ensemble du territoire
- Les différents murs d'un bâtiment ou d'un ensemble de bâtiments doivent présenter une unité d'aspect.
- L’ensemble des façades et les pignons doivent être traités avec le même soin que les façades principales.
- Les façades et pignons aveugles sont interdits à l'alignement des voies publiques. - L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.
- L’aspect et la couleur des matériaux utilisés doivent assurer la bonne intégration des constructions dans leur environnement.
- Les enduits sont de finition grattée ou talochée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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- L’emploi de matériaux biosourcés est recommandé, si compatible avec l’aspect d’origine.
Exceptions
Aucune prescription n’est imposée pour :
- Les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve que leur modalité de fonctionnement le justifie.
Les devantures affectées à la destination de commerce et activités de service peuvent recevoir un traitement différent du reste de la façade, sous réserve :
- De se limiter à la hauteur du rez-de-chaussée, sauf si l’immeuble a été conçu pour accueillir une devanture sur plusieurs niveaux ou bien que son architecture le permette explicitement. - D’être traitées en harmonie avec la partie supérieure des façades sur lesquelles elles s'intègrent. - De s’adapter à la typologie du bâti, dessin des façades des édifices sans en détruire l’ordonnance.
En zone U1
- Les matériaux destinés à rester apparents doivent être choisis de manière à conserver de façon permanente un aspect satisfaisant. Ils doivent présenter un aspect similaire à ceux traditionnellement utilisés dans le secteur (pierre, bois, tuile …).
- Lors de ravalements, les modénatures existantes doivent être conservées ou restituées à l’identique.
- L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) doit faire l’objet d’un traitement architectural de qualité, assurant son intégration paysagère. En cas d’intervention sur une façade en moellon, pierre de taille ou pierre meulière, les caractéristiques initiales de la façade doivent être restituées.
TOITURES
Sur l’ensemble du territoire
- Les combles et toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. - L'éclairement éventuel des combles doit être assuré soit par des ouvertures en lucarnes dont la somme des largeurs ne doit pas excéder la moitié de la longueur de la toiture, soit par des châssis de toit encastrés dans l’épaisseur de la couverture
- Les parties de construction édifiées en superstructure telles que cheminées, machineries d'ascenseur, de ventilation, sorties de secours, etc., doivent s'intégrer dans la composition architecturale du bâtiment.
- Les dispositifs de production d’énergie solaire doivent être intégrés à la composition architecturale. - En cas d’extension ou d’annexe, la couverture doit être en harmonie avec celle de la construction existante.
- L’aspect et la couleur des matériaux utilisés doivent assurer l’intégration des constructions dans leur environnement.
- Les constructions d'annexes isolées d'une hauteur totale n'excédant pas 2,50 mètres peuvent être couvertes soit par une toiture terrasse soit par une toiture à un seul versant de faible pente.
Exceptions
Aucune prescription de pente n’est imposée pour :
- Les constructions qui, par leur nature, ne peuvent répondre aux règles générales (vérandas, piscines couvertes, gloriette, ...).
- Les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve que leur modalité de fonctionnement le justifie.
En zone U1 , U2 et U3
- Les toitures terrasses ne sont autorisées que si elles présentent des installations techniques liées à la qualité environnementale du bâti ou des caractéristiques de toiture végétalisée participant à l'inertie thermique du bâtiment. Elles ne seront accessibles que pour leur entretien. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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- La ligne principale de faîtage sera parallèle ou perpendiculaire à l'alignement de la voie de desserte. - Les toitures doivent obligatoirement comporter un ou deux versants dont la pente sera comprise entre 30° et 45°.
CLOTURES
Sur l’ensemble du territoire
- Les clôtures doivent prendre en compte :
o La nécessité d’assurer le ruissellement et la libre évacuation des eaux de surfaces. o Une continuité écologique avec les espaces libres voisins et avec l’espace public. Sauf impossibilité technique ou raison de sécurité publique, elles doivent permettre le passage de la petite faune, par le biais d’un dispositif totalement ajouré ou a minima par une ouverture ponctuelle au niveau du sol de format 15 cm x 15 cm, par tranche entamée de 15 m de linéaire de clôture.
- La hauteur maximale des clôtures est limitée :
o à 2,00 m
o 1,80 m sur voies de desserte
o avec une tolérance de 5 % pour les piliers.
- Les murs bahuts doivent avoir une hauteur maximale de 0,80 cm, sauf exception au niveau des coffrets techniques existants pour permettre leur intégration. Ils peuvent être surmontés d’un dispositif à claire-voie.
- Un soin particulier doit être apporté à la conception et au choix des matériaux afin qu’ils participent à l’harmonie du paysage. En particulier, la clôture sur voie ou emprise publique doit être réalisée en harmonie de matériaux et de couleurs avec l’aspect général de la façade de la construction à laquelle elle est associée et son environnement immédiat.
- L’utilisation de matériaux hétéroclites ou inadaptés à l’usage de clôture est interdite, notamment : - les clôtures constituées de plaques de béton entre poteaux.
- L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.
- Les essences constituant les haies vives ou les clôtures « vivantes » doivent être préférentiellement choisies parmi celles listées dans l’annexe n°3. Les espèces envahissantes listées dans l’annexe n°4 sont proscrites.
Exceptions
Aucune prescription n’est imposée pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve que leur modalité de fonctionnement ou de sécurité le justifie.
Prescriptions complémentaires
Les clôtures sur voies ou emprises publiques peuvent être constituées de la manière suivante :
U1 U2 U3 U4 U5 U6 U7 U8 U9 U1
0
U1
1
U1
2
U1
3
A N AU
1
AU
2
AU
3
Mur plein
Mur bahut
Grille/grillage ou
dispositif à claire-voie où
les espaces de vide sont
plus importants que les
espaces de plein
1 1 1 1 1 1
Haie vive simple
Cloture « vivante » :
vegetaux tresses ou
palisses…
(1) Impérativement doublé d’une haie vive. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Les clôtures en limite séparative peuvent être constituées de la manière suivante :
U1 U2 U3 U4 U5 U6 U7 U8 U9 U1
0
U1
1
U1
2
U1
3
A N AU
1
AU
2
AU
3
Mur plein
Mur bahut
Grille/grillage ou
dispositif à claire-voie
où les espaces de vide
sont plus importants
que les espaces de plein
1 1 1 1 1 1
Haie vive simple
Cloture « vivante » :
vegetaux tresses ou
palisses…
(1) Impérativement doublé d’une haie vive.
ÉLÉMENTS TECHNIQUES
Sur l’ensemble du territoire
- Les caissons de volets roulants en saillie sur les façades sont interdits. - Les citernes à gaz liquéfié, à combustible liquide ainsi que les installations similaires doivent être implantées de manière à n'être pas visibles de la voie publique.
- Les boîtes aux lettres et coffrets techniques doivent être intégrés dans les parties maçonnées des constructions ou clôtures.
- Les réservoirs destinés au stockage des eaux pluviales doivent être enterrés ou dissimulés (muret, végétation) pour ne pas être visibles depuis la voirie publique.
- Les aires de stockage doivent être masquées à la vue et traitées en harmonie avec les bâtiments et le paysagement du lot. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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ESPACES LIBRES, PLEINE-TERRE ET PLANTATIONS
ESPACES LIBRES
Les espaces restés libres après implantation des constructions et réalisation des espaces de circulation doivent être aménagés selon une composition paysagère soignée, adaptée à l’échelle du terrain et aux lieux environnants. Cette composition privilégiera la contiguïté avec les espaces libres des terrains voisins et doit participer à l’amélioration du cadre de vie et, le cas échéant, à la gestion de l’eau pluviale.
TAUX DE PLEINE-TERRE
Champ d’application
Les dispositions du présent chapitre ne s’appliquent pas pour :
- Les travaux d’isolation par l’extérieur des façades réalisés sur une construction existante à la date d’approbation du PLU, dans la limite d’une épaisseur ou d’une largeur maximale égale à 0,40 mètre depuis la façade existante et/ou la toiture existante.
- Les travaux, aménagements et constructions nécessaires à l'accessibilité des personnes en situation de handicap, réalisés sur une construction existante.
- Les projets de rénovation, réhabilitation, extension verticale et changements de destination, qui n’entrainent aucune modification de l’emprise au sol.
- Les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics dès lors que : o La destination équipement d’intérêt collectif et services publics concerne 100% de la surface de plancher du rez-de-chaussée, exception faite des parties communes et des accès nécessaires au fonctionnement de la construction,
o Ou que la destination équipement d’intérêt collectif et services publics concerne au moins 50% de la surface de plancher de la construction.
- Les terrains concernés par une pollution des sols dont le traitement implique de maintenir une imperméabilisation du sol. Dans ce cas, le taux exigé s’applique aux espaces verts en substitution à la pleine-terre.
Règles générales
- Le taux minimal de pleine-terre à respecter est indiqué sur le document graphique n°4.3 Plan réglementaire de pleine-terre. Il est applicable au terrain.
- Les unités surfaciques de pleine-terre sont comptabilisées lorsqu’elles atteignent au moins 5 m² d’un seul tenant.
Extrait du document graphique réglementaire et de sa légende
Règles particulières
- Pour les terrains d’une superficie <150 m² , le taux de pleine-terre est divisé par deux. - Le taux de pleine-terre est exigé, nonobstant toute règle d’emprise au sol. Toutefois pour les constructions existantes, la superficie de pleine-terre résultant de l’application du taux réglementaire peut être diminuée de 20 m² dans le cadre d’une extension. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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PLANTATIONS
Espaces libres
Il est exigé la présence d’un arbre(s) à moyen ou grand développement par tranche complète de 100 m² d’espace libre. Cette présence des arbres peut être assurée par la conservation d’arbres déjà présents sur le terrain ou par la plantation de nouveaux sujets. Outre la strate arborée, la plantation d’arbustes, de buissons et d’herbacées est requise pour un couvert végétal multistrate.
Dans le cas de travaux de restauration, de réhabilitation, de rénovation sans extension horizontale ou verticale, de constructions existantes, sur des terrains et constructions non-conformes à ces dispositions, les projets ne doivent pas conduire à aggraver un éventuel déficit.
Les équivalence suivantes sont admises : un arbre à moyen ou grand développement = 5 m² de massifs arbustifs = 8 m² de haie linéaire.
Les arbres seront impérativement plantés en espace de pleine-terre en respectant une distance adaptée entre les arbres et vis-à-vis des constructions afin de permettre un développement optimal des houppiers.
Les essences choisies seront adaptées au climat, de préférence locales en évitant les espèces exotiques à caractère invasif et celles à fort potentiel allergène. Dans les secteurs inondables ou humides les essences choisies seront adaptées au milieu et présenteront, le cas échéant, une bonne tolérance à l’immersion prolongée.
Aires de stationnement
Les parcs de stationnement de surface doivent être accompagnés d'un traitement végétal visant à favoriser leur intégration paysagère.
Les parcs de stationnement de surface de plus de 4 emplacements doivent être plantés d’arbres à moyen ou grand développement selon les prescriptions du tableau suivant :
Zones Exigence de plantation des aires de stationnement
U5, U8
U13, U11
1 arbre pour 4 emplacements
U10 1 arbre pour 5 emplacements
Autres Aucune exigence
Ces arbres pourront être regroupés en un ou plusieurs espaces à proximité immédiate des aires de stationnement. Ces arbres pourront être remplacés par des ombrières. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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5. PATRIMOINE
PATRIMOINE BÂTI
Le règlement impose des protections concernant des éléments de patrimoine bâti reportés sur le plan de zonage réglementaire au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS REMARQUABLES
Des fiches de prescriptions et recommandations individuelles pour les patrimoines bâtis remarquables complètent le présent règlement.
La démolition des édifices patrimoniaux inventoriés et repérés sur le plan de zonage est interdite, sauf justification pour raisons d’hygiène ou de sécurité ou dans le cadre d’une démolition ponctuelle partielle pour permettre une extension dans le respect des règles suivantes.
Tous les travaux réalisés sur des constructions à protéger inventoriées doivent être conçus dans le respect des caractéristiques à préserver ou à restaurer de ladite construction et doivent notamment :
- Respecter la volumétrie des constructions existantes ;
- Respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment, et notamment la forme des toitures, les modénatures, les baies en façade, les lucarnes, les menuiseries extérieures et les devantures ;
- Mettre en œuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de restituer l'aspect d'origine du bâtiment ;
- Traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale.
Les interventions de nature contemporaine, si celles-ci démontrent un effort d’intégration et d’harmonie vis-à-vis de l’élément de patrimoine bâti ou architectural existant pourront être autorisés.
Les dispositions du chapitre sur l’aspect extérieur demeurent applicables en complément.
FAÇADES
- Tous les éléments décoratifs et structurels d’origine (modénatures, linteaux, appuis, corniches, bandeaux…) doivent être préservés et restaurés.
- Si aucun impératif technique justifié ne s'y oppose, la création de nouveaux percements peut être interdite dès lors qu'elle porte atteinte à la composition générale des façades. Dans le cas contraire, les nouveaux percements devront respecter le principe général de composition de la façade et les proportions dominantes (rapport entre la hauteur et la largeur) des baies d'origine lorsqu'elles ont été conservées dans leurs proportions initiales.
- Les modifications des percements d’origine sont interdites, sauf pour restituer leur disposition initiale.
- La mémoire des percements obturés doit être conservée (enduits, volets, trompe-l’œil…). - Les maçonneries et enduits doivent être conservés et restaurés selon leurs matériaux et dispositions d’origine (pierres calcaires, meulière, briques, enduits plâtre ou plâtre-chaux…). - Les menuiseries doivent respecter la forme, le matériau et le traitement d’origine (bois, peinture…). dans la mesure du possible.
- Les teintes doivent s’harmoniser avec le bâtiment et son environnement. - Les contrevents d’origine doivent être conservés ou restitués.
TOITURES
- Les ouvrages de charpente visibles (chevrons, auvents) et les décors de rives ou de toiture (lambrequins, épis, crêtes de faîtage, girouettes, antéfixes…) seront conservés. - La toiture doit être conservée et restaurée selon son aspect et ses matériaux d’origine, dans la mesure du possible
- Les lucarnes existantes doivent être conservées et restaurées selon leur matériau et leur aspect d’origine, dans la mesure du possible. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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- La création de nouveaux percements est interdite sauf nécessité technique avérée et motivée. - Les souches traditionnelles de qualité architecturale doivent être conservées (généralement en briques ou pierres taillées, parfois enduites) et participant à l’équilibre visuel.
ELÉMENTS TECHNIQUES
Les nouveaux conduits de fumée ou de ventilation doivent faire l’objet d’un soin particulier quant à leur implantation, leur matériau et leur finition, afin d’assurer une intégration harmonieuse dans la construction.
MURS ET CLÔTURES
Les clôtures existantes réalisées en pierres naturelles régionales ou en brique doivent être conservées partout où cela est possible. Leur destruction partielle reste possible pour la réalisation d’un accès, si aucune autre solution satisfaisante ne peut être trouvée. Dans ce cas, de nouveaux piliers seront créés en harmonie avec ceux préexistants.
En zones U1 et U2, les murs et murets en pierre meulière doivent être préservés. En cas d’impossibilité technique de les conserver, les pierres devront être réemployées autant que possible pour la reconstruction des murs et murets. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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PATRIMOINE NATUREL ET ESPACES PROTÉGÉS
ESPACES BOISES CLASSES
Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier (article L113-2 du code de l’urbanisme).
Au titre des articles R421-23, et R421-23-2, les coupes et abattages d'arbres dans tout espace boisé classé sont soumises à déclaration préalable à l’exception des cas suivants :
- Lorsque le propriétaire procède à l'enlèvement des arbres dangereux, des chablis et des bois morts. - Lorsqu'il est fait application des dispositions du livre II du code forestier. - Lorsqu'il est fait application d'un plan simple de gestion agréé conformément aux articles L. 312-2 et L. 312-3 du code forestier, d'un règlement type de gestion approuvé conformément aux articles L. 124-1 et L. 313-1 du même code ou d'un programme des coupes et travaux d'un adhérent au code des bonnes pratiques sylvicoles agréé en application de l'article L. 124-2 de ce code. - Lorsque les coupes entrent dans le cadre d'une autorisation par catégories définies par arrêté préfectoral, après avis du Centre national de la propriété forestière.
ESPACES VERTS PROTEGES
Les espaces repérés au titre des « Espaces Verts protégés » sont protégés et doivent maintenir un caractère végétal dominant composé d’arbres, de pelouses et de plantations diverses. Les plans d’eau éventuellement présents au sein de ces espaces doivent être préservés.
Au sein de ces espaces, l’abattage d’arbre(s) est interdit, sauf s’il est nécessaire :
- Pour des raisons phytosanitaires ou de sécurité,
- À la réalisation de travaux poursuivant un objectif d’intérêt général, - À l’établissement d’un accès, si aucune autre solution n’est envisageable.
Tout arbre abattu doit être remplacé par au moins un arbre de même qualité paysagère.
Au sein de ces espaces, l’édification de constructions et d’installations ainsi que la réalisation d’aménagements ou de travaux concourant à l’imperméabilisation des sols y sont interdits, à l’exception :
- Des constructions à destination des Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés (transformateur, poste de relèvement, etc) ainsi que des Autres équipements recevant du public (sanitaires, etc) dont l’emprise au sol est inférieure ou égale à 25 m² et la hauteur inférieure ou égale à 3,50 mètres.
- Des travaux relatifs aux réseaux et à la gestion de l’eau et des risques - De l’installation de serres sur sol perméable,
- De la réalisation des accès aux constructions lors qu’ils sont réalisés en revêtement perméable ou semi-perméable,
- De la réalisation d’aires de stationnement vélo non closes, avec revêtement perméable ou semi- perméable,
- Des travaux de plantations et d’aménagement concourant au maintien ou au renforcement des qualités paysagères ou écologiques du site y compris dans le cadre d’un projet de recomposition paysagère globale
- Des aires de stockage des déchets végétaux et des unités de compostage. - Les mouvements de terre seront limités aux besoins strictement nécessaires aux aménagements, plantations, installations et constructions autorisées.
Les travaux autorisés ne devront pas concourir, par leur cumul, à une dénaturation des sites protégés.
Ces dispositions ne s’opposent pas à la réhabilitation ou à la restauration des constructions existantes et des espaces en sous-sol éventuellement présents ainsi qu’à l’aménagement de leurs accès et aux travaux relatifs aux édicules techniques nécessaires à leur fonctionnement.
CŒUR D’ILOTS Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
40
Les espaces repérés au titre des « Cœurs d’îlot à protéger » doivent maintenir un caractère végétal dominant composé d’arbres, de pelouses et de plantations diverses.
Au sein de ces espaces, l’édification de constructions et d’installations ainsi que la réalisation d’aménagements ou de travaux concourant à l’imperméabilisation des sols y sont interdits, à l’exception :
- Des constructions annexes dont l’emprise au sol est inférieure ou égale à 10 m² et la hauteur inférieure ou égale à 2,50 mètres, limitées à une seule construction annexe par terrain existant à la date d’approbation du PLU,
- De l’installation de serres sur sol perméable et de composteurs individuels, - De la réalisation de cheminements réalisés en revêtement perméable ou semi-perméable, - De la réalisation d’aires de stationnement vélo non closes, avec revêtement perméable ou semi- perméable,
- Des travaux de plantations et d’aménagement concourant au maintien ou au renforcement des qualités paysagères ou écologiques y compris dans le cadre d’un projet de recomposition paysagère globale.
Les mouvements de terre seront limités aux besoins strictement nécessaires aux aménagements, plantations, installations et constructions autorisées.
Tout arbre abattu doit être remplacé par au moins un arbre de même qualité paysagère.
BANDES PAYSAGERES SPECIFIQUES
Les espaces repérés au titre des « bandes paysagères spécifiques » doivent maintenir un caractère végétal dominant composé de pelouses et plantations.
Au sein de ces espaces, l’édification de constructions et d’installations ainsi que la réalisation d’aménagements ou de travaux concourant à l’imperméabilisation des sols y sont interdits, à l’exception :
- Des aires d’accès aux constructions, réalisées au droit des accès piétons, vélos et automobiles - Des travaux relatifs aux réseaux et à la gestion de l’eau et des risques - Des clôtures basses (<1,20 m) réalisées à claire-voie (murets interdits)
Les mouvements de terre seront limités aux besoins strictement nécessaires aux travaux, aménagements et plantations autorisés.
MARES
Les mares à protéger sont identifiés sur le document graphique. L’emplacement précis pourra, le cas échéant, être redéfini en fonction des relevés de terrain établis par un écologue.
Tous travaux de construction, de comblement, d’assèchement, d’imperméabilisation, d’exhaussement et d’affouillement de sol y sont interdits, à l’exception des travaux et constructions nécessaires :
- Au fonctionnement hydraulique,
- Au franchissement (passerelles, etc),
- À la mise en sécurité,
- À l’animation ou à la valorisation des sites.
Les travaux devront, le cas échéant, respecter la réglementation afférente aux zones humides.
Les dispositions sont élargies à un périmètre de 10 mètres depuis le haut des berges des mares, sauf justification particulière relative à la configuration des lieux.
AUTRE TRAMES PAYSAGERE
Les espaces repérés au titre des « Autres trames paysagères » doivent être préservés. Le caractère végétal dominant doit être maintenu.
Au sein de ces espaces, l’édification de constructions et d’installations ainsi que la réalisation d’aménagements ou de travaux concourant à l’imperméabilisation des sols y sont interdits, à l’exception :
- Des travaux relatifs aux réseaux et à la gestion de l’eau et des risques - Des constructions à destination des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés (transformateur, poste de relèvement, etc) ainsi que des Autres équipements recevant Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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du public (sanitaires, etc) dont l’emprise au sol est inférieure ou égale à 25 m² et la hauteur inférieure ou égale à 3,50 mètres.
- De l’installation de serres sur sol perméable,
- De la réalisation des accès aux constructions lors qu’ils sont réalisés en revêtement perméable ou semi-perméable,
- De la réalisation d’aires de stationnement vélo non closes, avec revêtement perméable ou semi- perméable,
- Des travaux de plantations et d’aménagement concourant au maintien ou au renforcement des qualités paysagères ou écologiques du site y compris dans le cadre d’un projet de recomposition paysagère globale.
- Des aires de stockage des déchets végétaux et des unités de compostage.
Les mouvements de terre seront limités aux besoins strictement nécessaires aux aménagements, plantations, installations et constructions autorisées. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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6. STATIONNEMENT
STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS
MODALITE DE REALISATION DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorisées dans chaque zone, doit être assuré en dehors des voies ou espaces publics, par la réalisation d’aires de stationnement et de manœuvre sur le terrain de l’opération, en respectant les normes ci-après.
Les emplacements de stationnement doivent être réalisés dans la construction, prioritairement en sous-sol.
Cependant, les places suivantes peuvent être aménagées sur les espaces libres à condition d’être perméables ou semi-perméables et de représenter au maximum 20% des espaces libres du terrain :
- places de livraison,
- places de stationnement pour les personnes à mobilité réduite,
- places de stationnement de deux-roues motorisés,
- places de stationnement automobile, dans la limite de 10 places
- places visiteurs pour les collectifs de 3 logements et plus
DIMENSION DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le dimensionnement des places de stationnement et de leurs accès répond aux normes suivantes :
- NF P91-100 pour les parkings accessibles au public,
- NF P91-120 pour les parcs de stationnements privés,
- Toute norme légale qui leur serait ajoutée ou substituée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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NORMES APPLICABLES
Constructions neuves
Les règles de stationnement automobile, pour chaque destination et sous-destination, sont présentées par secteur dans les tableaux ci-dessous. Lorsque l’obligation s’applique sur une surface en m², celle-ci correspond à la surface de plancher (SDP).
Le nombre minimal de places exigées se calcule par application des ratios suivants :
Sous-destination
Secteur 1
dans perimetres de 800 m d’une
gare ou d’un arret de transport
collectif structurant, delimites au
document graphique
Secteur 2
en dehors des perimetres de 800
m d’une gare ou d’un arret de
transport collectif structurant,
delimites au document
graphique
Minimum exigé (norme plancher)
Maximum (norme plafond)
Logement
1 place par logement 1 place par logement T1/T2/T3 1,5 place par logement T4 et +
Logement social :
0,5 place par logement
Logement social :
0,5 place par logement T1
1 place par logement T2 et +
Hébergement Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Artisanat et commerce de détail
Jusqu'a 400 m² : non reglemente
Au-dela de 400 m² : 1 place par
tranche de 50 m²
Norme plafond : 1 place pour 50
m²
Jusqu'a 200 m² : non reglemente
Au-dela de 200 m² : 1 place par
tranche de 50 m²
Norme plafond : 1 place pour 40
m²
Restauration
Jusqu'a 400 m²: non reglemente
Au-dela de 400 m² : 1 place par
tranche de 50 m²
Norme plafond : 1 place pour 50
m²
Jusqu'a 200 m²: non reglemente
Au-dela de 200 m² : 1 place par
tranche de 50 m²
Norme plafond : 1 place pour 40
m²
Commerce de gros
1 place par tranche de 200 m²
Norme plafond : 1 place pour 50
m²
1 place par tranche de 100 m²
Norme plafond : 1 place pour 40
m²
Activités de services où
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Jusqu'a 400 m² : non reglemente
Au-dela de 400 m² : 1 place par
tranche de 50 m²
Jusqu'a 200 m² : non reglemente
Au-dela de 200 m² : 1 place par
tranche de 50 m²
Hôtels
0,5 place par chambre jusqu’a 100
chambres
0,25 place par chambre
supplementaire (au-dela de 100
chambres)
1 place d’autocar par unite de 50
chambres
0,75 place par chambre jusqu’a
100 chambres
0,0,5 place par chambre
supplementaire (au-dela de 100
chambres)
1 place d’autocar par unite de 50
chambres
Autres hébergements
touristiques Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Cinéma Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
Aucune exigence Aucune exigence Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Sous-destination
Secteur 1
dans perimetres de 800 m d’une
gare ou d’un arret de transport
collectif structurant, delimites au
document graphique
Secteur 2
en dehors des perimetres de 800
m d’une gare ou d’un arret de
transport collectif structurant,
delimites au document
graphique
Minimum exigé (norme plancher)
Maximum (norme plafond)
Norme plafond : 1 place pour 60
m²
Norme plafond : 1 place pour 50
m²
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques
ou et
assimilés
Aucune exigence Aucune exigence
Établissements d’enseignement,
de santé et d’action sociale Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Salles d’art et de spectacles Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Équipements sportifs Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Lieux de culte Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Autres équipements recevant du
public Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Industrie
Jusqu’a 2 500 m²: 1 place par
tranche de 200 m²
De 2 500 m2 a 5 000 m² : 1 place
par tranche de 400 m²
Au-dela de 5 000 m² : non
reglemente (selon les besoins
estimes)
Jusqu’a 2 500 m²: 1 place par
tranche de 250 m²
De 2 500 m2 a 5 000 m² : 1 place
par tranche de 300 m²
Au-dela de 5 000 m² : non
reglemente (selon les besoins
estimes)
Entrepôt
Jusqu’a 2 500 m² : 1 place par
tranche de 200 m²
De 2 500 m² a 5 000 m² : 1 place
par tranche de 400 m²
Au-dela de 5 000 m² : non
reglemente (selon les besoins
estimes)
Jusqu’a 2 500 m² : 1 place par
tranche de 250 m²
De 2 500 m² a 5 000 m² : 1 place
par tranche de 300 m²
Au-dela de 5 000 m² : non
reglemente (selon les besoins
estimes)
Bureau
1 place pour 80 m²
Norme plafond : 1 place pour 60
m²
1 place pour 50m²
Norme plafond : 1 place pour 50
m²
Centre de congrès et
d’exposition Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Cuisine dédiée à la vente en
ligne Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Exploitation agricole Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Exploitation forestière Selon les besoins estimes Selon les besoins estimes
Intervention sur constructions existantes
Les normes de stationnement pour les constructions nouvelles s’appliquent aussi dans le cas de travaux sur des constructions existantes à la date d’approbation du PLU ainsi que dans le cas d’une division de logements. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
45
En cas de démolition partielle puis de construction et/ou d’extension, la règle de stationnement s’applique à la surface de plancher supplémentaire générée par rapport à la construction initiale.
Toutefois, aucune place de stationnement supplémentaire n’est exigée pour :
- Les extensions horizontales qui créent moins de 50 m² de surface de plancher pour les destinations de construction autre que le logement, dans la limite d’une seule extension d’une même construction, à compter de la date d’approbation du PLU. Dans le cas contraire, la règle pour les constructions nouvelles s’applique mais uniquement sur la surface de plancher supplémentaire générée par les extensions,
- Les extensions verticales, les rénovations, les restaurations, les réhabilitations, les reconstructions à l’identique.
Dans le cas de travaux sur des constructions existantes, le nombre de places existantes de stationnement qui répond à une exigence équivalente à celle des constructions à édifier doit être maintenu, dans le respect de la règle de stationnement.
CAS DES TERRAINS CONCERNES PA R PLUSIEURS ZONES OU SECTEURS
Pour les terrains situés sur plusieurs zones, la règle la moins contraignante est retenue pour l’ensemble du terrain.
Pour les terrains situés partiellement dans un périmètre de 800 mètres délimité au document graphique, la règle du périmètre de 800 mètre (secteur 1) est retenue pour l’ensemble du terrain.
MODE DE CALCUL DES PLACES DE STATIONNEMENT
Pour le calcul du nombre de places exigé, il convient d’arrondir le total au nombre entier supérieur dès que la décimale est supérieure ou égale à 5, et au nombre entier inférieur dès que la décimale est inférieure à 5.
Dans le cas où la construction comporte plusieurs destinations ou sous-destinations, elle doit satisfaire aux règles fixées pour chacune de ces destinations ou sous-destinations. Il est toutefois possible de procéder à un foisonnement de certaines places mutualisées entre différentes destinations ou sous-destinations au sein d’une même opération, selon les modalités définies dans le chapitre dédié.
Lorsque la règle définie des tranches de surface, les places générées par chacune des tranches entamées se cumulent.
Concernant les sous-destinations pour lesquelles le calcul de l’offre de stationnement ne fait pas l’objet d’une règle chiffrée, le nombre de places à créer doit correspondre aux besoins estimés en prenant en compte le niveau de desserte en transports collectifs du terrain, le nombre de stationnement vélo créé sur le terrain, le type de public accueilli, le nombre de personnes fréquentant les constructions de manière permanente (personnes hébergées, personnes travaillant dans les locaux…) et occasionnelle (visiteurs, livreurs, clients, etc.), ainsi que les espaces de stationnement nécessaires aux véhicules de service. Ce calcul doit être vérifiable.
La règle la plus contraignante sera systématiquement retenue.
AIRES DE LIVRAISON
Les opérations usuelles de chargement, déchargement et manutention ne doivent pas générer de dysfonctionnement sur les voies et les espaces ouverts à la circulation publique.
Lorsque les espaces publics existants ne le permettent pas, une aire de livraison correctement dimensionnée doit être créée sur le terrain de l’opération et présenter des caractéristiques adaptées aux besoins, notamment pour les manœuvres.
STATIONNEMENT DES VÉLOS Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
46
MODALITE DE REALISATION DES PLACES DE STATIONNEMENT
L’espace de stationnement pour les vélos doit être réalisé sur le terrain. Il doit être aménagé soit à l’intérieur des constructions de l’opération, soit à l’extérieur de ces dernières. Il peut être conçu d’un seul tenant ou non.
L’espace de stationnement pour les vélos est situé de préférence en rez-de-chaussée, facilement accessible depuis les voies et emprises publiques, ainsi que depuis l’intérieur des constructions, sans marche à franchir.
Il doit également permettre le remisage des poussettes et des autres engins de déplacement personnel relevant des mobilités décarbonées (vélos cargos, trottinettes…).
DIMENSION DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le dimensionnement et l’équipement des emplacements et locaux respectent le Code de la construction et de l’habitation et les différents décrets afférents.
CONSTRUCTIONS A EDIFIER
La règle de stationnement est différenciée selon la sous-destination des constructions. Elle s’applique aux nouvelles constructions à édifier. Lorsque plusieurs règles s’appliquent sur une même construction, elles sont cumulatives.
Lorsqu’une construction à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics n’accueille aucun salarié à demeure (locaux techniques par exemple), le besoin de stationnement est considéré comme nul. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Sous-destination
Tous les secteurs
Minimum exigé (norme plancher)
Logement (a partir de 2
logements)
T1- T2 : 1 place par logement
T3 et plus : 2 places par logement
L’espace ne peut avoir une superficie inferieure 5 m² au total
Hébergement 1 place par unite
Artisanat et commerce
de détail 1 place pour 500 m²
Restauration 1 place pour 500 m²
Commerce de gros Selon les besoins estimes
Activités de services où
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
1 place pour 500 m²
Hôtels Selon les besoins estimes
Autre hébergements
touristiques Selon les besoins estimes
Cinéma Selon les besoins estimes
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés
15 % de l’effectif total des salaries
15% de l'effectif total des usagers
Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques ou et
assimilés
15 % de l’effectif total des salaries
Établissements
d’enseignement, de
santé et d’action sociale
15 % de l’effectif total des salaries
15% de l'effectif total des usagers
Salles d’art et de
spectacles Selon les besoins estimes
Équipements sportifs 15 % de l’effectif total des salaries 15% de l'effectif total des usagers
Lieux de culte Selon les besoins estimes
Autres équipements
recevant du public
15 % de l’effectif total des salaries
15% de l'effectif total des usagers
Industrie 1 place par tranche de 400 m², accueillant au moins 15 % de l’effectif total des salaries
Entrepôt 1 place par tranche de 1000 m², accueillant au moins 15 % de l’effectif total des salaries
Bureau 1 place pour 90 m², accueillant au moins 15 % de l’effectif total des salaries
Centre de congrès et
d’exposition Selon les besoins estimes
Cuisine dédiée à la vente
en ligne Selon les besoins estimes
Exploitation agricole Selon les besoins estimes
Exploitation forestière Selon les besoins estimes Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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Travaux sur des constructions existantes
Les normes de stationnement pour les constructions nouvelles s’appliquent aussi dans le cas de travaux sur des constructions existantes.
En cas de démolition partielle puis de construction et/ou d’extension, la règle de stationnement s’applique à la surface de plancher supplémentaire générée par rapport à la construction initiale.
Toutefois, aucune place de stationnement supplémentaire n’est exigée pour :
- Les extensions horizontales qui créent moins de 50 m² de surface de plancher pour les destinations de construction autre que le logement, dans la limite d’une seule extension d’une même construction, à compter de la date d’approbation du PLU. Dans le cas contraire, la règle pour les constructions nouvelles s’applique mais uniquement pour la surface de plancher générée par les extensions,
- Les extensions verticales, les rénovations, les restaurations, les réhabilitations, les reconstructions à l’identique. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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7. RÉSEAUX, ÉQUIPEMENTS, ACCÈS
ET DESSERTE
GESTION DE L’EAU
Les systèmes d'assainissement envisagés devront être conformes au cahier des prescriptions techniques de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart.
4.2.1. ASSAINISSEMENT EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées.
Le rejet dans le réseau collectif des eaux résiduaires artisanales devra être soumis à un pré traitement par des ouvrages appropriés.
Les systèmes d'assainissement autonomes sont interdits.
Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fosses, cours d'eau et égouts pluviaux est interdit.
4.2.2. ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales (article 640 et 641 du code civil).
Dès leur conception, les aménagements doivent intégrer des dispositions techniques dites alternatives limitant le volume des eaux pluviales (création d’espaces verts de pleine-terre, plantations, …) et limitant ou écrêtant le débit de ces eaux (rétention en terrasse, bassin enterré ou à ciel ouvert, rétention sur toiture, réutilisation, etc…).
L’infiltration ou le stockage doivent être les premières solutions recherchées pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur le terrain. Si l’infiltration est insuffisante :
- Lorsqu'il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur les terrains devront garantir leur évacuation dans le dit réseau.
- En l‘absence de réseau collectif, le rejet de l’excédent non-infiltrable sera dirigé de préférence vers le milieu naturel.
Toute évacuation dans le réseau collectif des eaux de surface (stationnement notamment) s'effectuera après traitement par des ouvrages appropriés (débourbeur, déshuileur, séparateur d'hydrocarbures... ).
Avant rejet au milieu naturel, il sera également nécessaire de traiter l’effluent si ce dernier est pollué notamment par les hydrocarbures et/ou les métaux lourds. Ce traitement se fera de manière privilégiée à l’aide de techniques alternatives aux ouvrages de génie civil coûteux et nécessitant un entretien régulier. La phytoremédiation sera notamment privilégiée.
Toute construction ou installation industrielle, artisanale ou commerciale doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales, adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection du milieu naturel.
EAU POTABLE
Le branchement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute construction, usage, activités ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
VOIE DE DESSERTE
Pour être constructible ou aménageable, un terrain doit être accessible par une voie publique ou privée carrossable, soit directement, soit, le cas échéant, par l’intermédiaire d’une servitude de passage sur terrain(s) contigu(s).
Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées permettant l’accès, la circulation ou l'utilisation du matériel de lutte contre l'incendie.
Les voies de desserte auront une largeur minimale de 3,50 mètres.
Les nouvelles voies en impasse desservant au moins deux unités foncières et d’au moins 50 mètres ou la prolongation d’une voie en impasse existante portant la longueur de la voie à plus de 50 mètres doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules de défense incendie puissent opérer un demi-tour. Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
La non-conformité des terrains bâtis existants vis-à-vis des dispositions ci-dessus ne fait pas obstacle aux travaux de rénovation, de restauration et de réhabilitation.
ACCÈS
Toutes les dispositions permettant une bonne visibilité et assurant la sécurité des usagers des voies publiques et celle des personnes utilisant les accès créés doivent être prises en compte pour le débouché des véhicules sur voie publique ou privée.
Le projet peut n'être autorisé que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
La largeur minimum d’un accès par la voie publique ou privée carrossable doit présenter une largeur au moins égale à 3,50 m, portée à 4 m pour les accès aux immeubles de plus de 2 logements.
Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
La non-conformité des terrains bâtis existants vis-à-vis des dispositions ci-dessus ne fait pas obstacle aux travaux de rénovation, de restauration, de réhabilitation, d’extension horizontale et verticale d’une ou plusieurs constructions existantes sur le terrain.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
COLLECTE DES DECHETS
Pour toute construction nouvelle, un espace destiné à la présentation des déchets en attente de collecte doit être aménagé sur le terrain d’assiette de la construction.
Il doit respecter les dispositions du règlement intercommunal de déchets, annexé au présent PLU (GPS) :
- Assurer une capacité de stockage adaptée aux constructions et à leurs usagers - Être réalisé afin d’assurer sa parfaite insertion dans l’environnement immédiat et sa cohérence avec le projet.
- Être directement accessible depuis le domaine public.
- Répondre aux conditions prescrites par le règlement du service public de collecte des déchets ménagers et assimilés.
Pour toutes les constructions desservies par une voie en impasse, un espace destiné à la présentation des déchets en attente de collecte doit être aménagé en limite de l’emprise publique et être conçu afin de s’insérer parfaitement dans son environnement. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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ENERGIE ET TELECOMMUNICATION
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété, sauf impossibilité technique démontrée.
Toute nouvelle construction doit être desservie par les réseaux de communication électronique à très haut débit ou disposer des fourreaux d’attente de connexion.
Des réservations pour les coffrets d’alimentation en électricité et en gaz ainsi que pour les réseaux de télécommunication doivent être prévues dans les façades, dans les clôtures ou dans un regard sur le terrain. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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8. MORPHOLOGIE ET
IMPLANTATION DES
CONSTRUCTIONS
ZONE U1 – CENTRE-HISTORIQUE - RUE DE PARIS
La zone U1 correspond au centre-bourg historique constitué autour de la rue de Paris.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent s'implanter dans une bande de 15,00 m de profondeur à partir de l'alignement.
2. Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en recul.
3. En cas de recul, celui-ci doit être supérieur ou égal à 5 mètres.
4. En cas de recul du bâti et le long de la rue de Paris, l'alignement sur la rue devra être préservé par la réalisation d'éléments maçonnés.
5. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
6. En dehors de la bande constructible délimitée par la présente section, sont autorisés uniquement :
o les annexes dont l’emprise au sol sera inférieure ou égale à 10 m2
o les piscines,
o les aménagements tels que perrons, marquise, auvent, sas d'entrée, d'une surface de plancher de moins de 5,00 m² et d'une profondeur maximale de 1,50 m. 7. Les ouvrages en saillie sur le domaine public sont interdits, à l'exception des corniches et bandeaux.
Cas des travaux sur les constructions existantes ne respectant pas les règles générales
Dans le cas de constructions existantes ne respectant pas les règles générales, sont autorisés pour les parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation :
1. Les travaux qui améliorent l’implantation vis-à-vis des règles générales et ceux sans effet sur le gabarit de la construction existante.
2. Les extensions horizontales et verticales respectant un recul égal ou supérieur à celui des constructions existantes, sauf pour les parties de constructions situées dans un emplacement réservé.
3. Les annexes existantes ne sont pas concernées par les dispositions relatives aux possibilités d’extension verticale ou horizontale.
4. En dehors des parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation, les règles générales s’appliquent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
53 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées sur aux moins l’une des limites séparatives latérales. 2. Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond de terrain. 3. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à :
o la hauteur de façade de la construction avec un minimum de 4,00 m si celle-ci comporte des baies,
o la moitié de cette hauteur avec un minimum de 2,50 m si cette façade ne comporte pas de
baies.
4. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
5. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés et les piscines peuvent être implantés librement.
Cas des travaux sur les constructions existantes ne respectant pas les règles générales
Dans le cas d’une construction existante ne respectant pas les règles générales, sont autorisés pour les parties de construction ne respectant pas les règles d’implantation :
1. Les travaux d’amélioration de l’implantation vis-à-vis des règles générales et ceux sans effet sur le gabarit de la construction.
2. Les extensions horizontales et verticales avec un retrait égal ou supérieur à celui des constructions existantes, à condition que la nouvelle façade ou partie de façade ne comporte pas de baie.
3. Les annexes existantes ne sont pas concernées par les dispositions relatives aux possibilités d’extension verticale ou horizontale.
4. En dehors des parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation, les règles générales s’appliquent.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter :
o Dans le cas d'une façade percée de baies, donnant sur une façade sans baie, une distance au moins égale à la hauteur de la construction la plus haute, mesurée à l'égout du toit, avec un minimum de 4,00 m
o Dans le cas de façades en vis-à-vis disposant d’une ou plusieurs baies, une distance au moins égale à la hauteur de la construction la plus haute, mesurée à l'égout du toit, avec un minimum de 6,00 m.
o Dans le cas de deux façades en vis-à-vis ne disposant pas de baie, une distance minimum de 4,00 m.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
3. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés et les piscines peuvent être implantés librement.
EMPRISE AU SOL
Non réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. La hauteur totale des annexes est limitée 2.50 m.
3. La hauteur totale des abris pour véhicules est limitée à 2,50 m lorsqu’ils s’implantent dans une marge de recul. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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ZONE U2 – CENTRE HISTORIQUE ELARGI
La zone U2 correspond au centre élargi.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent s'implanter dans une bande de 15,00 m de profondeur à partir de l'alignement.
2. Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en recul.
3. En cas de recul, celui-ci doit être supérieur ou égal à 5 mètres.
4. Aucune construction ne peut être implantée dans la marge de recul, à l’exception des abris pour véhicules
5. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
6. En dehors de la bande constructible délimitée par la présente section, sont autorisés uniquement :
o les annexes dont l’emprise au sol sera inférieure ou égale à 10 m2 , o les piscines,
o les aménagements tels que perrons, marquise, auvent, sas d'entrée, d'une surface de plancher de moins de 5,00 m² et d'une profondeur maximale de 1,50 m. 7. Les ouvrages en saillie sur le domaine public sont interdits, à l'exception des corniches et bandeaux,
Cas des travaux sur les constructions existantes ne respectant pas les règles générales
Dans le cas de constructions existantes ne respectant pas les règles générales, sont autorisés pour les parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation :
1. Les travaux qui améliorent l’implantation vis-à-vis des règles générales et ceux sans effet sur le gabarit de la construction existante.
2. Les extensions horizontales et verticales respectant un recul égal ou supérieur à celui des constructions existantes, sauf pour les parties de constructions situées dans un emplacement réservé.
3. Les annexes existantes ne sont pas concernées par les dispositions relatives aux possibilités d’extension verticale ou horizontale.
4. En dehors des parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation, les règles générales s’appliquent.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées sur aux moins l’une des limites séparatives latérales. 2. Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond de terrain. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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3. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à :
o la hauteur de façade de la construction avec un minimum de 4,00 m si celle-ci comporte des baies,
o la moitié de cette hauteur avec un minimum de 2,50 m si cette façade ne comporte pas de baies.
4. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
5. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés et les piscines peuvent être implantés librement.
Cas des travaux sur les constructions existantes ne respectant pas les règles générales
Dans le cas d’une construction existante ne respectant pas les règles générales, sont autorisés pour les parties de construction ne respectant pas les règles d’implantation :
1. Les travaux d’amélioration de l’implantation vis-à-vis des règles générales et ceux sans effet sur le gabarit de la construction.
2. Les extensions horizontales et verticales avec un retrait égal ou supérieur à celui des constructions existantes, à condition que la nouvelle façade ou partie de façade ne comporte pas de baie.
3. Les annexes existantes ne sont pas concernées par les dispositions relatives aux possibilités d’extension verticale ou horizontale.
4. En dehors des parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation, les règles générales s’appliquent.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter :
o Dans le cas d'une façade percée de baies, donnant sur une façade sans baie, une distance au moins égale à la hauteur de la construction la plus haute, mesurée à l'égout du toit, avec un minimum de 4,00 m
o Dans le cas de façades en vis-à-vis disposant d’une ou plusieurs baies, une distance au moins égale à la hauteur de la construction la plus haute, mesurée à l'égout du toit, avec un minimum de 6,00 m.
o Dans le cas de deux façades en vis-à-vis ne disposant pas de baie, une distance minimum de 4,00 m.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
3. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés et les piscines peuvent être implantés librement.
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain. 2. L’emprise au sol des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. La hauteur totale des annexes est limitée 2.50 m.
3. La hauteur totale des abris pour véhicules est limitée à 2,50 m lorsqu’ils s’implantent dans une marge de recul. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
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ZONE U3 – SECTEURS RESIDENTIELS
La zone U3 correspond aux secteurs résidentiels à dominante d’habitat individuel situés aux alentours du centre élargi.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul d’au moins 5 mètres de l’alignement. 2. Aucune construction ne peut être implantée dans la marge de recul, à l’exception des abris pour véhicules et des locaux d’ordures ménagères d’une surface maximale de 5 m². 3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
Règle alternative
4. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre dès lors que l’implantation permet d’assurer une cohérence avec l’implantation des constructions voisines.
Cas des travaux sur les constructions existantes ne respectant pas les règles générales
Dans le cas de constructions existantes ne respectant pas les règles générales, sont autorisés pour les parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation :
5. Les travaux qui améliorent l’implantation vis-à-vis des règles générales et ceux sans effet sur le gabarit de la construction existante.
6. Les extensions horizontales et verticales respectant un recul égal ou supérieur à celui des constructions existantes, sauf pour les parties de constructions situées dans un emplacement réservé.
7. Les annexes existantes ne sont pas concernées par les dispositions relatives aux possibilités d’extension verticale ou horizontale.
8. En dehors des parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation, les règles générales s’appliquent.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à :
o la hauteur de façade de la construction avec un minimum de 4,00 m si celle-ci comporte des baies,
o la moitié de cette hauteur avec un minimum de 2,50 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
60
4. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés et les piscines peuvent être implantés librement.
Cas des travaux sur les constructions existantes ne respectant pas les règles générales
Dans le cas d’une construction existante ne respectant pas les règles générales, sont autorisés pour les parties de construction ne respectant pas les règles d’implantation :
1. Les travaux d’amélioration de l’implantation vis-à-vis des règles générales et ceux sans effet sur le gabarit de la construction.
2. Les extensions horizontales et verticales avec un retrait égal ou supérieur à celui des constructions existantes, à condition que la nouvelle façade ou partie de façade ne comporte pas de baie.
3. Les annexes existantes ne sont pas concernées par les dispositions relatives aux possibilités d’extension verticale ou horizontale.
4. En dehors des parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation, les règles générales s’appliquent.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter :
o Dans le cas d'une façade percée de baies, donnant sur une façade sans baie, une distance au moins égale à la hauteur de la construction la plus haute, mesurée à l'égout du toit, avec un minimum de 4,00 m
o Dans le cas de façades en vis-à-vis disposant d’une ou plusieurs baies, une distance au moins égale à la hauteur de la construction la plus haute, mesurée à l'égout du toit, avec un minimum de 6,00 m.
o Dans le cas de deux façades en vis-à-vis ne disposant pas de baie, une distance minimum de 4,00 m.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
3. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés et les piscines peuvent être implantés librement.
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain. 2. L’emprise au sol des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
61
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. La hauteur totale des annexes est limitée 2.50 m.
3. La hauteur totale des abris pour véhicules est limitée à 2,50 m lorsqu’ils s’implantent dans une marge de recul. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
62
ZONE U4 – SECTEUR MIXTES
La zone U4 correspond aux secteurs mixtes à dominante d’habitat collectif.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre. 2. Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage et des abris pour véhicules.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
3. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 4. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de : o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
5. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
6. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés et les piscines doivent être implantés en retrait minimal d’1,00 m.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 8,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
3. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés, les garages et les piscines peuvent être implantés librement. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
63
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain. 2. L’emprise au sol des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. La hauteur totale des abris pour véhicules est limitée à 2,50 m lorsqu’ils s’implantent dans une marge de recul.
3. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
64
ZONE U5 – SECTEUR TERTIAIRE
La zone U5 correspond aux secteur de l’IUT et aux entreprises du secteur tertiaire.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimum de : o 35 mètres par rapport à l'axe de la voirie, en bordure de l'avenue Paul Delouvrier, o 35 mètres par rapport à l'axe de la voirie, en bordure de l'avenue du Château de la Barrière. 2. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre vis à vis des autres emprises publiques et voies.
3. Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
65
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. Pour les constructions à destination d’industrie, l'emprise au sol ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain.
2. L’emprise au sol des autres constructions n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
66
ZONE U6 – SECTEUR GARE
La zone U6 correspond aux abords immédiat de la gare.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimum de : o 35 mètres par rapport à l'axe de la voirie, en bordure de l'avenue Paul Delouvrier, o 35 mètres par rapport à l'axe de la voirie, en bordure de l'avenue du Château de la Barrière. 2. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre vis à vis des autres emprises publiques et voies.
3. Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des
constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
EMPRISE AU SOL Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
67
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. Pour les constructions à destination d’industrie, l'emprise au sol ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain.
2. L’emprise au sol des autres constructions n’est pas réglementée.
HAUTEUR
POUR LES CONSTRUCTIONS A CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
68
ZONE U7 – ZONE D’ACTIVITES DU CHATEAU D’EAU
La zone U7 correspond à l'extrême nord de la zone d’activités de Moissy Cramayel, aussi appelée « zone d'activités du Château d'eau ».
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimale de : o 20 mètres par rapport à l'axe de la voirie, en bordure de l'avenue Paul Delouvrier, o 10 mètres par rapport à l’alignement des autres voies.
2. Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit être implanté en retrait minimal de :
o 8,00 m pour une construction à destination d’industrie ou d’entrepôt o 4,00 m pour les autres destinations
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
Cas des travaux sur les constructions existantes ne respectant pas les règles générales
Dans le cas d’une construction existante ne respectant pas les règles générales, sont autorisés pour les parties de construction ne respectant pas les règles d’implantation :
1. Les travaux d’amélioration de l’implantation vis-à-vis des règles générales et ceux sans effet sur le gabarit de la construction.
2. Les extensions horizontales et verticales avec un retrait égal ou supérieur à celui des constructions existantes,
3. Les annexes existantes ne sont pas concernées par les dispositions relatives aux possibilités d’extension verticale ou horizontale.
4. En dehors des parties de constructions ne respectant pas les règles d’implantation, les règles générales s’appliquent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
69
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à :
o 6,00 m, si l’une des deux façades comporte au moins une baie,
o 4,00 m, si aucune façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. L'emprise au sol ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain.
2. L’emprise au sol des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
70
ZONE U8 – SECTEUR D’ACTIVITES – ZAC DU LEVANT
La zone U8 correspond à la partie sud de la ZAC du Levant.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimale de : o 35 mètres par rapport à l'axe de la voirie, en bordure de l'avenue Paul Delouvrier, o 35 mètres par rapport à l'axe de la route, en bordure de la route départementale n°306, o 25 mètres par rapport aux limites d’emprise de la voirie en bordure de l’autoroute A5a. Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage. 2. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre vis à vis des autres emprises publiques et voies.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de : o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
71
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. Pour les constructions à destination d’industrie, l'emprise au sol ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain.
2. L’emprise au sol des autres constructions n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
72
ZONE U9 – SECTEUR D’ACTIVITES – ZAC DU LEVANT
La zone U9 correspond au secteur du nouveau cimetière de la ZAC du Levant.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimale de 25 mètres par rapport aux limites d’emprise de la voirie en bordure de l’autoroute A5a. Aucune construction ne peut être implantée dans cette marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux.
2. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre vis à vis des autres emprises publiques et voies.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de : o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
73
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
L’emprise au sol n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
74
ZONE U10 – SECTEUR DU CENTRE COMMERCIAL
La zone U10 correspond à la partie la ZAC du Carré qui comprend le centre commercial régional.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimale de 25 mètres par rapport aux limites d’emprise de la voirie en bordure de l’autoroute A5a. Aucune construction ne peut être implantée dans cette marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux.
2. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre vis à vis des autres emprises publiques et voies.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur maximale de la construction avec un minimum de : o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 8,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
75
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
L’emprise n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
76
ZONE U11 – SECTEUR DU CENTRE COMMERCIAL
La zone U11 correspond à la partie la ZAC du Carré Sénart destiné au centre d’affaires et aux grands équipements, à l’exception du secteur du centre commercial.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
Non réglementé.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur maximale de la construction avec un minimum de : o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 8,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
L’emprise n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
77
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
78
ZONE U12 – FERME DE VILLEPECLE
La zone U12 correspond au secteur de la ferme de Villepècle inventoriée comme bâtiment patrimonial.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
Les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
Les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse.
2. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur un même terrain, elles doivent respecter une distance au moins égale à :
o 6,00 m si les deux façades en vis-à-vis comportent au moins une baie chacune, o 4,00 m si l’une des façades en vis-à-vis comporte au moins une baie, o 3,00 m si aucune des façades en vis à vis ne comporte de baie.
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
79
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
80
ZONE U13 – SECTEUR D’ACTIVITES PARIS SUD
La zone U13 correspond au secteur des ZAC PariSud V et Les Hauldres PariSud I.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimale de : o 50 mètres par rapport à l'axe de la voirie, de l’autoroute francilienne (N104), o 50 mètres par rapport à l'axe de la voirie du boulevard de l’Europe (RD50), Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage. 2. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul vis à vis de l’alignement des autres emprises publiques et voies. Dans le cas d’un recul, la construction doit respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur totale avec un minimum de 5 m. 3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de 5,00 m.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à 4,00 m.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
81
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. L'emprise au sol ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain.
2. L’emprise au sol des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
82
ZONE AU1 – SECTEUR A URBANISER A VOCATION MIXTES A DOMINANTE RESIDENTIELLE
La zone AU1 correspond au périmètre de zone à urbaniser de « La Barrière » pour laquelle une OAP s’applique.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
Non réglementé.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de : o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 8,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
3. Les annexes d'une surface de plancher inférieure ou égale à 9 m², les abris pour véhicules de structure légère (bois, aluminium, métal etc.) ouverts sur tous les côtés, les garages et les piscines peuvent être implantés librement.
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique). Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
83
DISPOSITIONS GENERALES
1. L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain. 2. L’emprise au sol des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
84
ZONE AU2 – SECTEUR A URBANISER A VOCATION TERTIAIRE
La zone AU2 correspond au secteur du Levant Nord s’inscrivant dans la ZAC du Levant. Il se destine à l’accueil d’activités économiques de type tertiaire notamment.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimum de 35 mètres par rapport à l'axe de la voirie de l'avenue du Château de la Barrière.
2. Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul libre vis à vis des autres emprises publiques et voies.
3. Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives ou en retrait de ces limites. 2. Dans le cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la construction doit respecter un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
3. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à la moitié de la hauteur au faîtage de la construction la plus haute avec un minimum de :
o 6,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 3,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
85
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. Pour les constructions à destination d’industrie, l'emprise au sol ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain.
2. L’emprise au sol des autres constructions n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
86
ZONE AU3 – SECTEUR A URBANISER A VOCATION TERTIAIRE
La zone AU2 correspond au secteur de l’Ecopole. L’Ecopole se destine à l’accueil d’activités économiques dédiées aux éco-activités et éco-filières.
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimum de 50 mètres par rapport à l'axe de la RD57.
2. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimum de 10 mètres par rapport à l’alignement des autres voies et emprises publiques.
3. Aucune construction ne peut être implantée dans une marge de recul, à l’exception des constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux ou au gardiennage. 4. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives. La distance minimale de retrait s’élève à :
o 8,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 4,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
1. Lorsque plusieurs constructions non contiguës sont implantées sur une même propriété, elles doivent respecter une distance au moins égale à :
o 8,00 m si la façade comporte au moins une baie,
o 4,00 m si cette façade ne comporte pas de baie.
2. L’implantation des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
87
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain. 2. L’emprise au sol des constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
88
ZONES 2AU – ZONE A URBANISER (LONG TERME)
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Sans objet
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Sans objet
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
Sans objet
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
Sans objet
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
Sans objet
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
Sans objet Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
89
ZONES A ET N – SECTEUR A VOCATION AGRICOLE OU NATUREL LE
Zone A : zone agricole, maraichère et pastorale
Zone N : zone naturelle et forestière
IMPLANTATIONS
CHAMPS D’APPLICATION
Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle, sous réserve de leur intérêt architectural dans la composition de la façade et de leur respect des normes relatives à la circulation routière et à la sécurité :
- les éléments de modénature, les marquises et les auvents ;
- en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés en recul ou en retrait, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,40 m d’épaisseur.
DISPOSITIONS GENERALES
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES
Règles générales
1. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimum de 100 mètres par rapport à l'axe des voie suivantes :
o Autoroute A5a
o Autoroute Francilienne (N104)
2. Les constructions doivent être implantées en recul, à une distance minimum de 25 mètres par rapport à l’alignement des emprise publiques et des autres voies.
3. L’implantation des constructions à destination d’exploitation agricole ainsi que celles à destination des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés n’est pas réglementée.
4. En secteur Apm, les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales
Non réglementée, à l’exception du secteur Apm au sein duquel les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse.
IMPLANTATION SUR UN MEME TERRAIN
Dans l’ensemble de la zone
Non réglementée, à l’exception du secteur Apm au sein duquel les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
90
EMPRISE AU SOL
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « emprise au sol » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. Non réglementée, à l’exception du STECAL.
2. Au sein du STECAL, l’emprise au sol des constructions est limitée à 50% du périmètre du STECAL.
3. En secteur Apm, les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse.
HAUTEUR
CHAMPS D’APPLICATION
Se reporter à la définition du mot « hauteur » (lexique).
DISPOSITIONS GENERALES
1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder celle mentionnée sur la carte réglementaire des hauteurs.
2. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics lorsque des caractéristiques techniques ou de sécurité l’imposent.
3. En secteur Apm, les constructions doivent respecter les zones d’implantation délimitées au document graphique du plan de masse. Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
91
ANNEXES REGLEMENTAIRES
ANNEXE N°1 : EMPLACEMENTS RESERVES
Numéro Vocation Superficie Bénéficiaires
Sans (ER unique)
Ligne de transport en
commun en site propre
(TZen 2)
20 195 m²
Conseil départemental de Seine-
et-Marne
Ile-de-France Mobilité Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
92
ANNEXE N°2 : PLANS DE MASSE
FERME DE VILLEPECLE Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
93
FERME DE SERVIGNY Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
94 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
95
ANNEXE N°3 : LISTE DES ESSENCES LOCALES
Cf. document à part intitulé « Plantons local en Ile-de-France Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
96
ANNEXE N°4 : LISTE DES ESSENCES INVASIVES PROSCRITES
Liste des espèces exotiques envahissantes d’Ile-de-France
Nom vernaculaire Nom scientifique
Espèces exotiques envahissantes avérées
Emergentes
Crassule de Helms Crassula helmsii (Kirk) Cockayne, 1907
Hydrocotyle fausse-renoncule Hydrocotyle ranunculoides L.f., 1782
Ludwigie à grandes fleurs,
Jussie à grandes fleurs
Ludwigia grandiflora (Michx.) Greuter &
Burdet, 1987
Jussie rampante,
Jussie
Ludwigia peploides (Kunth) P.H. Raven,
1963
Myriophylle aquatique,
Myriophylle du Brésil,
Millefeuille aquatique
Myriophyllum aquaticum (Vell.) Verdc.,
1973
Rhododendron des parcs,
Rhododendron pontique,
Rhododendron de la mer Noire
Rhododendron ponticum L., 1762
Implantées
Érable negundo,
Érable frêne,
Érable Négondo
Acer negundo L., 1753
Faux vernis du Japon,
Ailante glanduleux,
Ailante, Ailanthe
Ailanthus altissima (Mill.) Swingle, 1916
Azolla fausse-fougère,
Fougère d'eau
Azolla filiculoides Lam., 1783
Campàylopus introflexus Campylopus introflexus (Hedw.) Brid., 1819
Élodée du Canada Elodea canadensis Michx., 1803
Elodée à feuilles étroites Galega officinalis L., 1753
Berce du Caucase,
Berce de Mantegazzi
Heracleum mantegazzianum Sommier &
Levier, 1895
Balsamine de l'Himalaya,
Balsamine géante,
Balsamine rouge
Impatiens glandulifera Royle, 1833
Cytise faux-ébénier Laburnuum anagyroides Medik., 1787 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
97
Lentille d'eau minuscule Lemna minuta Kunth, 1816
Vigne-vierge commune Parthenocissus inserta (A, Kern) Fritsch, 1922
Griottier Prunus cerasus L., 1753
Cerisier-tardiff Prunus serotina Ehrh., 1788
Renouée du Japon Reynoutria japonica Houtt., 1777
Robinier faux-acacia,
Carouge
Robinia pseudoacacia L., 1753
Solidage du Canada,
Gerbe-d'or
Solidago canadensis L., 1753
Solidage géant,
Solidage glabre,
Solidage tardif,
Verge d'or géante
Solidago gigantea Aiton, 1789
Asters invasifs Symphyotrichum sp*
Lilas Syringa vulgaris L., 1753
Espèces exotiques envahissantes
potentielles implantées
Armoise des Frères Verlot,
Armoise de Chine
Artemisia verlotiorum Lamotte, 1877
Mahonia faux-houx Berberis aquifolium Pursh, 1814
Bident feuillé,
Bident à fruits noirs,
Bident feuillu
Bidens frondosa L., 1753
Brome sans-arêtes Bromopsis inernis (Leyss.) Holub, 1973
Buddleja du père David,
Arbre à papillon,
Arbre aux papillons
Buddleja davidii Franch., 1887
Epilobe cilié Epilobium ciliatum Raf., 1808
Vergerette annuelle Erigeron annuus (L.) Desf., 1804
Vergerette du Canada Ergieron candensis L ; 1753
Vergerette de Sumùatra Erigeron sumatrensis Retz., 1810 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
98
Topinambour, Patate de Virginie Helianthus tuberosus L., 1753
Balsamine de Balfour Impatiens balfouri Hook.f., 1903
Balsamine du Cap Impatiens capensis Meerb., 1775
Lyclet commune Lycium barbarum L., 1753
Raisin d'amérique Phytolacca americana L., 1753
Laurier-cerise Prunus laurocerasus L., 1753
Séneçon sud-africain Senecio inaequidens DC., 1838
Symphorine à fruits blancs Symphoricarpus albus (L;) S.F. Blake, 1914
Liste
d’
attente
Ambroise à épis grêles Ambrosia psilostachya DC., 1836
Herbe à la ouate Asclpias Syriaca L., 1753
Barbon andropogon Bothriochloa barbinodis (Lag.) Herter, 1940
Cabomba de Caroline Cabomba caroliana A. Gray, 1848
Cornouiller soyeux Cornus sericea L.
Herbe de la pampa Cortaderia sellonana (Schult. & Schult.f.) Arsch & Graebn., 1900
Colonéaster horizontal Cotoneaster horizontalis Decne., 1879
Elodée dense Egeria densa Planch., 1849
Renouée du Turkestan Fallopia baldschuanica (Regel) Hobub, 1971
Glycérie striée Glyceria striata (Lam.) Hitchc., 1928
Grand lagarosiphon Lagarosiphon major (Ridl.) Moss, 1928
Lenticule Lemna turionifera
Chèvrefeuille du Japon Lonicera japonica Thunb., 1784
Myriphylle hétérophylle Myriophyllum heterophyllum Michx.
Paspale dilaté Paspalum dilatum Poir., 1804 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
99
Noyer de Caucase Pterocarya fraxilnifolia (Poir.).Spach, 1834
Sumac hérissé Rhus typhina L;, 1756
Sporobole fertile Sporobolus indicus (L;) R;br, 1810 Règlement PLU de Lieusaint – version pour arrêt
100
ANNEXE N°5 : LISTE DU PATRIMOINE BATI A PROTEGER
Cf. document à part.
ANNEXE N°6 : CONSTRUCTION SUR TERRAINS ARGILEUX
Au titre du code de la Construction et de l’Habitation, dans ses sections législatives et réglementaires au titre de la prévention des risques liés aux sols argileux (article L .132-4 à L.132-9 et articles R.132-3 à R.132-8), des dispositions spécifiques s’appliquent pour la vente de terrains et l’édification de constructions sur les terrains affectés par ce type de risque.
Par ailleurs, l’Etat Français a mis en place une plaquette intitulée « Construire sur terrains argileux : réglementation et bonnes pratiques » disponible à l’adresse suivante : https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/construire_en_terrain_argileux_regl ementation_et_bonnes_pratiques.pdf
Mesures préventives pour les nouvelles constructions
En complément des dispositions constructives réglementaires en vigueur depuis 2020, d’autres mesures préventives sont généralement prescrites pour construire sur un sol argileux sujet au phénomène de retrait-gonflement et obéissent aux principes ci-dessous. La mise en application de ces principes peut se faire selon plusieurs techniques différentes dont le choix reste de la responsabilité du constructeur, pour celles non imposées par la réglementation.