PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables

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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables

PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables Document publié le Lundi 14 octobre 2019 par la commune de Retiers. Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Investissement et développement économique, 7 "7" 7 ME DE RETIERS

2Joppement Durables

Approbation en date du 14 octobre 2019

Plan local d’Urbanisme de reTiers

n°2 - Projet d’aménagement et de développement durablesSN

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sommaire

AvAnt-propos

1. prioriser l’hAbitAt en extension mAîtrisée de l’enveloppe urbAine

2. conforter l’Activité économique, pilier de l’équilibre territoriAl communAl

3. les déplAcements : un enjeu strAtégique

4. conforter les équipements d’une commune structurAnte du pAys de vitré

5. Assurer un développement durAble du territoire

6. mettre en vAleur les pAysAges restériens

p.3

p.4

p.6

p.8

p.9

p.10

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Document central du Plan Local d’Urbanisme, le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) définit les orientations générales des politiques retenues par la commune de RETIERS en matière d’aménagement, d’équipement, d’urbanisme, de paysage, de protection des espaces naturels, agricoles et fores- tiers, et de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques. Il permet d’exposer, dans le respect du SCoT du Pays de Vitré et du PLH de la Communauté de Communes du Pays de la Roche aux Fées, l’ambition de la politique communale dans ces domaines pour la décennie à venir et constitue donc l’expression des objectifs que la commune s’est fixée à moyen et long termes.

Conformément à la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové du 24 mars 2014 (ALUR), le PADD fixe également des objectifs chiffrés de modération de la consommation de l’espace et de lutte contre l’étalement urbain, qui constituent une priorité des politiques publiques menées au niveau national. A RETIERS, les orientations qui ont été définies visent essentiellement à développer une urbanisation adaptée aux orientations du développement durable, dans un souci d’économie d’espace et pour répondre aux attentes en terme de mixité sociale et intergénérationnelle, mais aussi à mettre en valeur l’environnement et le cadre de vie dont bénéficient les Restériens, à gérer les contraintes auxquelles est soumis le territoire en termes de risques naturels et technologiques.

La politique retenue en matière d’aménagement et d’urbanisme se traduit ainsi au travers de 6 grandes orientations :

1. Prioriser l’habitat en extension maîtrisée de l’enveloppe urbaine

2. Conforter l’activité économique, pilier de l’équilibre territorial communal 3. Les déplacements : un enjeu stratégique

4. Conforter les équipements d’une commune structurante du Pays de Vitré 5. Assurer un développement durable du territoire

6. Mettre en valeur les paysages Restériens

deux mois au minimum avant l’arrêt du projet de plu, un débat doit avoir lieu en conseil municipal sur les orientations générales du projet d’Aménagement et de développement durables.

Le document suivant a été conçu afin d’alimenter ce débat.

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avanT-ProPos7777777777 * """-"TAT EN EXTENSION MAÎTRISÉE DE L'ENVELOPPE URBAINE

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'ENVELOPPE URBAINE

: Re me ue 24 :

objectif n°2 : donner une nouvelle vi-

tAlité Au cœur de l’enveloppe urbAine

Il s’agit d’un objectif à la fois cohérent mais difficile

à mettre en œuvre en raison des moyens impor-

tants à mobiliser sur le long terme. l’enveloppe

urbaine est fortement impactée par la vacance de

logements. Les actions futures doivent donc s’ins-

crire dans une recherche de revitalisation passant

par l’accueil de nouveaux résidents.

Cet objectif est d’ores et déjà acté dans la program-

mation des logements à mettre sur le marché dans

les années à venir, en apportant une forte pondéra-

tion à la création de logements neufs en extension

urbaine. pour être compatible avec le plh, les élus

de retiers ambitionnent ainsi la production d’une

vingtaine de logements dans le tissu bâti exis-

tant à l’horizon du PLU.

D’autre part, une analyse fine du potentiel de den-

sification et de requalification de l’enveloppe ur-

baine a abouti à la conclusion suivante : environ

110 constructions pourraient raisonnablement y

voir le jour lors de la prochaine décennie.

objectif n°3 : prioriser l’hAbitAt Au

plus proche de l’enveloppe urbAine

l’enveloppe urbaine de retiers, desservie par une

gare sncf et par la ligne n°22 du réseau de trans-

ports en commun BreizhGo, dispose d’une offre

commerciale de proximité, d’établissements sco-

laires et d’équipements périscolaires.

RETIERS dispose des conditions favorables pour

accueillir des populations nouvelles.

C’est pourquoi 235 des 365 logements prévus

pour les dix prochaines années prendront place sur

trois secteurs d’extension urbaine, situés au nord,

à l’est et au sud de cette enveloppe urbaine, re-

présentant au total environ 12 hectares.

objectif n°4 : préserver le cArActère

des hAmeAux

Les hameaux n’auront pas vocation à recevoir des

constructions nouvelles à usage d’habitation.

cependant, le bâti existant de ces secteurs conser-

vera, sous conditions, des possibilités d’évolution

telles que les réhabilitations, les extensions, les

constructions d’annexes ou encore les changements

de destination. La détermination des bâtiments qui

pourront changer de destination sera étudiée pour

que chaque bâtiment retenu ne compromette pas

l’activité agricole en place ou la qualité paysagère

du site, conformément aux dispositions du code de

l’urbanisme.

objectif n°5 : tendre vers une répArti-

tion plus équilibrée de l’offre de loge-

ments sociAux et renforcer lA mixité

Afin de renforcer la cohésion sociale et de faciliter

l’insertion des nouveaux restériens à la vie de la

commune, la programmation des nouveaux loge-

ments sociaux sera établie de manière à conforter

l’équilibre de leur répartition géographique au sein

de l’enveloppe urbaine. la stratégie globale consis-

tera donc à généraliser, dans toutes les opérations

1. Prioriser l’habiTaT en exTension maîTrisée de l’enveloPPe Urbaine

objectif n°1 : produire du logement

pour sAtisfAire lA demAnde

RETIERS connaît une croissance démographique

annuelle soutenue depuis 2009, supérieure à 2%

en moyenne. Aujourd’hui, la commune est peuplée

d’environ 4 370 habitants.

Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) iden-

tifie la ville de RETIERS comme un pôle intermé-

diaire structurant à l’échelle du Pays de Vitré.

par ailleurs, le programme local de l’habitat (plh)

de la Communauté de Communes du Pays de la

Roche aux Fées définit RETIERS comme un des

trois pôles de l’intercommunalité, avec Janzé et

Martigné-Ferchaud.

La municipalité souhaite donc conforter ce rôle de

pôle que joue RETIERS à l’échelle intercommunale

et ainsi répondre aux objectifs du SCoT et du PLH,

tout en tablant sur un rythme de croissance réaliste

et acceptable, estimé à environ 1,8%/an pour la

prochaine décennie.

Ainsi, la population envisagée à l’horizon du présent

PLU est d’environ 5 240 habitants, ce qui implique

la réalisation d’environ 365 logements supplémen-

taires.

4TT TT N°6 RTE TT LT TT TE MATT TT" TT TT: CES

PRIORISER L'HABITAT EN EXTENSION MAÎTRISÉE DE

L'ENVELOPPE URBAINE

Légende :

sune Suns Enveloppe urbaine

Centralité

Espace périphérique à vocation principale d'habitat

Principal site de densification à vocation d'habitat

Zone d'extension à vocation principale d'habitat

OXNEI Équipements structurants 1. Mairie - Salle des fêtes - Ateliers communaux

2.Médiathèque

3. Cinéma, EHPAD, École

4. École, Collège, Lycée, Terrains de sports

5.Gendarmerie

6. Terrain de foire (Le Theil-de-Bretagne)

Autre groupement d'habitations

Gare

Zone à vocation économique

Exploitation agricole

IOLCE Zones humides

miss

1

d’ampleur significative, des exigences permettant d’améliorer la mixité so- ciale.

Afin de répondre à la fois aux besoins de logements des familles, des sé- niors et des jeunes primo-accédants souhaitant s’installer sur la commune, l’offre de logements devra être diversifiée.

Un équilibre global sera recherché entre la production de petits logements, de logements de taille intermédiaire et de grands logements.

objectif n°6 : modérer lA consommAtion d’espAces

Au cours de la décennie passée, la consommation d’espaces agricoles constatée a été de 21,7 hectares pour la construction de 341 logements, soit une densité de quasiment 16 logements par hectare.

Si l’on met de côté la densification du centre-ville et la production de lo- gements dans le tissu bâti existant, le projet de la municipalité prévoit une extension de l’urbanisation représentant une consommation foncière d’environ 12 hectares pour le développement de l’habitat à l’horizon 2028.

h abitat

é conomie

v ie locale

e nvironnement

L’objectif retenu dans le PLU est d’appliquer une densité moyenne de 20 lo- gements par hectare dans les secteurs faisant l’objet d’orientations d’amé- nagement et de programmation. Cet objectif pourra être décliné de ma- nière différenciée suivant les secteurs afin de tenir compte des contraintes propres à chaque site, de l’environnement bâti existant et des enjeux rele- vés en matière de paysage.

ce nouveau parti d’aménagement s’inspire directement des principes d’un urbanisme durable qui vise à :

• répondre aux besoins diversifiés, notamment en logement, tout en limi- tant au maximum la consommation de l’espace.

• faire en sorte que les nouveaux habitants ne soient pas éloignés des équipements et services afin de ne pas multiplier les déplacements de véhicules.

• préserver les zones naturelles et les milieux écologiques sensibles.

• protéger les terres agricoles afin de favoriser le maintien d’une agricul- ture périurbaine.

5D = L'ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE, PILIER DE L'ÉQUILIBRE TERRITORIAL COMMUNAL

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2. conforTer l’acTiviTé économiqUe, Pilier de l’éqUilibre TerriTorial commUnal

l’entrée de RETIERS jusqu’à la gare.

D’autre part, la zone d’activités de Bellevue, se si-

tuant le long de la 2x2 voies rennes-Angers, pos-

sède une vocation artisanale et industrielle. elle

fait actuellement l’objet d’une requalification et de

plusieurs extensions. par ailleurs, la communauté

de Communes souhaite se réserver la possibilité

d’étendre cette zone d’activités en direction du sud.

Enfin, rappelons que sur l’ensemble de ces zones, le

maintien ou l’extension des entreprises en place doit

être, autant que possible, facilité.

objectif n°2 : conserver l’équilibre

et lA diversité de l’offre commerciAle

dAns lA centrAlité

Principal pôle commercial de la commune, la centra-

lité de RETIERS dispose d’une offre de commerces

et de services de proximité diversifiée, constituée à

la fois d’une grande surface généraliste et de bou-

tiques plus spécialisées. Elle joue un rôle d’animation

fondamental pour la commune et permet de fournir

des services quotidiens aux habitants de RETIERS.

C’est pourquoi la volonté municipale est de préser-

ver cet ancrage par le biais d’outils règlementaires

qui limitent le changement de destination des locaux

commerciaux en cœur de ville, autour de la place

saint-pierre.

En ce qui concerne précisément le supermarché, la

volonté de la municipalité est de faciliter son déve-

loppement ainsi que la création de stationnement

sur le site actuel, présentant l’avantage d’être très

central et permettant ainsi aux personnes à mobi-

lité réduite ou ne disposant pas de véhicules de s’y

rendre facilement.

objectif n°3 : permettre Aux ArtisAns

instAllés en cAmpAgne d’évoluer

sur son territoire communal, retiers compte

quelques artisans implantés en campagne. Les élus

souhaitent maintenir cette vitalité économique.

L’objectif de la commune est de privilégier un repo-

sitionnement des entreprises dans les zones d’acti-

vités. Si ce n’est économiquement pas réaliste, un

stecAl pourra être créé pour permettre aux entre-

prises en place de pouvoir évoluer en minimisant

l’impact sur le foncier agricole.

objectif n°4 : préserver le foncier Agri-

cole et fAvoriser les nouvelles instAl-

lAtions

Plus de 80% de la superficie communale possèdent

un caractère agraire. le parti d’aménagement adop-

té dans le cadre du plu vise à permettre la pour-

suite des activités agricoles dans toute leur diversité

actuelle.

Les prélèvements de terres agricoles au profit de

l’urbanisation seront effectués avec parcimonie, afin

de répondre aux stricts besoins de la commune et de

la Communauté de Communes en ce qui concerne

le développement économique, en évitant de fragi-

liser les exploitations existantes. la modernisation

des exploitations et les nouvelles installations seront

facilitées et des solutions appropriées permettant de

limiter les conflits d’usage avec les fonctions rési-

objectif n°1 : préserver les espAces éco-

nomiques dédiés existAnts et mAintenir

leur AttrActivité pour les entreprises

Les zones d’activités de Fromy et de Bellevue-Le

houssais, considérées comme structurante dans le

SCoT du Pays de Vitré, ainsi que les zones plus pe-

tites de la Janaie et de la Gérardais, sont confirmées

dans leur vocation à accueillir des activités écono-

miques.

La zone d’activités de Fromy, où est historiquement

implanté le groupe Lactalis qui emploie 800 salariés

sur le site de RETIERS, bénéficie d’une très bonne

accessibilité en raison de sa localisation en bordure

de la 2x2 voies rennes-Angers. par ailleurs, plu-

sieurs entreprises artisanales et commerciales se

sont plus récemment implantées, sur la partie est

de la zone d’activités.

A ce titre, elle doit rester un espace privilégié pour

l’accueil d’activités économiques.

Le bilan des disponibilités foncières au sein de

cette zone d’activités de Fromy fait apparaître des

réserves foncières propriétés de la Communauté

de communes permettant d’envisager le dévelop-

pement futur de l’entreprise Lactalis, au sud-est du

site.

Par ailleurs, la densification de la ZA de Fromy est

envisagée, notamment dans sa partie est, afin d’être

en mesure d’accueillir de nouvelles entreprises ou

de nouveaux services.

En ce qui concerne la ZA de la Janaie, la volonté

des élus est également de conforter sa vocation, de

6© Site d'exploitation (à titre d'information)

CD Espace agricole

220770

TON

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CONFORTER L'ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE

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Légende :

Œune

Suns Enveloppe urbaine

Em Centralité

Espace périphérique à vocation principale d'habitat

ET Principal site de densification à vocation d'habitat

774 Zone d'extension à vocation principale d'habitat

Em Zone à vocation économique

HT Réserve foncière Lactalis

KT Nouvelle zone à vocation économique

7 Zone à vocation économique en cours d'aménagement

EM Autre groupement d'habitations

@ Protection des commerces

Es Zones humides

2107

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A

h abitat

v ie locale

é conomie

e nvironnement

dentielles seront systématiquement recherchées.

Il convient de rappeler que le mitage en milieu agri-

cole sera interdit.

Aucune construction nouvelle non liée à une activité

agricole ou ne bénéficiant à l’activité agricole ne sera

autorisée dans ces espaces, sauf exceptions.

77 ©7777" ACEMENTS : UN ENJEU STRATÉGIQUE

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AMÉLIORER LES DÉPLACEMENTS

Légende :

Enveloppe urbaine

EN Centralité

MM Espace périphérique à vocation principale d'habitat

@f Principal site de densification à vocation d'habitat

Jam Zone d'extension à vocation principale d'habitat

O Équipements structurants

1. Mairie - Salle des fêtes - Ateliers communaux

2.Médiathèque

3. Cinéma, EHPAD, École

4. École, Collège, Lycée, Terrains de sports

5.Gendarmerie

6. Terrain de foire (Le Theil-de-Bretagne) R

DM Autre groupement d'habitations

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_ DIN Zone à vocation économique

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es Nouvelle zone à vocation économique

sf Zone à vocation économique en cours d'aménagement

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°°° Future voie de contournement

DIN Zoneshumides

3. les déPlacemenTs : Un enjeU sTraTégiqUe

des moyens de déplacements alternatifs au véhicule particulier. Une offre de stationnement suffisante doit dès lors être prévue ou maintenue, en particulier aux abords des commerces et des équipements, afin de conserver leur accessibilité et leur attractivité vis-à-vis de leur clientèle ou de leurs usagers. sur le reste du territoire communal, en raison de l’absence de desserte par les transports en commun, aucune alternative aux moyens de transports individuels n’est véritablement proposée. Des solutions de mutualisation et d’optimisation du stationnement pourront être favorisées localement, sur des espaces privés ou publics.

objectif n°4 : poursuivre lA politique en fAveur des liAisons douces

Le souhait de centraliser emplois, habitat et services conduit à accorder une place croissante à la marche à pied et à l’usage des deux-roues dans les déplacements quotidiens. Renforcer le maillage des itinéraires piétons-vélos constitue donc un axe fort du projet communal.

Afin de répondre aux objectifs du SCoT, et notamment celui visant à développer un réseau de modes doux sur l’ensemble du territoire, les actions menées consisteront principalement à renforcer les liaisons douces dans la zone sud-ouest de la centralité.

Il faudra également favoriser la greffe des nouvelles opérations aux quartiers existants en favorisant les liaisons traversantes piétons-vélos lorsque le contexte environnant s’y prête.

objectif n°1 : réorgAniser les déplAce-

ments dAns l’enveloppe urbAine

une étude d’aménagement global visant à sécu-

riser et faciliter les liaisons et la circulation dans

l’enveloppe urbaine avait été réalisée en 2010.

sur la base de celle-ci, la volonté de la municipa-

lité actuelle est de poursuivre l’aménagement et la

sécurisation des axes principaux de circulation, une

fois la voie de contournement Est mise en place.

objectif n°2 : mieux mettre en vAleur

les entrées de ville

les entrées de ville de retiers présentent des

fonctionnalités très différentes et sont de qualités

inégales. les actions et opérations conduites au

cours des années à venir s’attacheront à mieux les

mettre en valeur, en particulier dans les secteurs

clés pour l’évolution de l’image de la ville :

• à l’ouest du l’enveloppe urbaine, requalification

de la RD 47 au niveau des zones d’activités

pour la rendre plus qualitative.

• pour la route de La Guerche, la route de Mar-

tigné et la route de drouges, sécurisation des

entrées de ville en limitant l’urbanisation linéaire

le long de ces voies.

objectif n°3 : mettre en plAce une offre

de stAtionnement AdAptée

même s’il existe une desserte par les transports en

commun (bus et train) dans l’enveloppe urbaine,

les usagers ne peuvent pas toujours avoir recours à

8* 77777 "TER LES ÉQUIPEMENTS D'UNE COMMUNE STRUCTURANTE DU PAYS DE VITRÉ

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CONFORTER LES ÉQUIPEMENTS

Légende :

ue Enveloppe urbaine

Centralité

Espace périphérique à vocation principale d'habitat

Principal site de densification à vocation d'habitat

Zone d'extension à vocation principale d'habitat

Équipements structurants OF4UI

1. Mairie - Salle des fêtes - Ateliers communaux

2.Médiathèque

3. Cinéma, EHPAD, École

4. École, Collège, Lycée, Terrains de sports

5.Gendarmerie

6. Terrain de foire (Le Theil-de-Bretagne)

Zone d'extension à vocation principale d'équipements

Extension du cimetière

Coulée verte centrale à conforter

Gare

Zone à vocation économique

11/97 Zones humides 1

h abitat

é conomie

e nvironnement

v ie locale

4. conforTer les éqUiPemenTs d’Une commUne sTrUcTUranTe dU Pays de viTré

D’autres projets sont en réflexion en matière d’équipements pour la décennie à venir : • la rénovation du centre polyvalent.

• la délocalisation de la caserne des pompiers et la construction d’un centre technique des routes par le département.

• l’extension du cimetière et la création de stationnement sur un terrain communal situé sur le secteur du t ertre.

• le renforcement de la vocation d’équipements du secteur situé à l’est de la rue Guynemer.

objectif n°2 : poursuivre les AménAgements de lA coulée verte urbAine

Les élus réfléchissent à un projet de mise en valeur de la coulée verte, des ateliers communaux jusqu’aux zones humides situées à l’est de l’enveloppe urbaine. L’attrait que cette coulée représente pour la promenade et les loisirs de plein air pourrait en faire le socle du maillage des espaces verts de la commune.

objectif n°1 : répondre Aux besoins de

lA populAtion pAr une offre AdAptée

en équipements et services

Les évolutions démographiques constatées et

projetées font apparaître la nécessité de faire

progressivement évoluer l’offre de services et

d’équipements proposée aux Restériens. De telles

structures sont en effet essentielles à l’échelle

d’une commune, dans le sens où elles constituent

des lieux d’échanges et de rencontres entre la po-

pulation. Les activités associatives qui y sont liées

sont souvent le vecteur de liens sociaux entre les

habitants de différents quartiers.

dans la continuité des actions déjà engagées par

la commune, il s’agira, d’une manière générale,

de poursuivre les efforts en faveur de l’accessibi-

lité des équipements et des espaces publics, afin

de faciliter la participation de tous les habitants à

la vie locale.

En ce qui concerne les équipements scolaires, la

volonté des élus de RETIERS est de faire en sorte

que :

• le secteur situé au nord-est de l’école publique

puisse accueillir des équipements communaux

scolaires, sportifs et de loisirs.

• l’école privée dispose de foncier suffisant pour

une éventuelle extension.

• le lycée puisse éventuellement s’agrandir sur

le terrain de l’ancien bâtiment edf situé rue

Maréchal Foch.

97 *77""77R UN DÉVELOPPEMENT DURABLE DU TERRITOIRE

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TT TT TTION Biodiversité

Trame bleue

”” Cours d'eau +

EM Plans d'eau / Zones humides

Trame verte

Boisements 7

Corridors

I I I | Corridors écologiques

œ Réservoirs de biodiversité

5. assUrer Un déveloPPemenT dUrable dU TerriToire

bocager et définissent des mesures compensatoires en cas d’arrachage qu’il conviendra de justifier. La protection du patrimoine bocager constitue également un objectif inscrit dans le SAGE Vilaine. En conséquence, la commune souhaite soumettre à déclaration préalable la destruction de certains de ces boisements, ce qui traduit sa volonté de développer le territoire en préservant ses atouts paysagers et envi- ronnementaux. Les boisements concernés par cette mesure seront définis ultérieurement.

objectif n°3 : promouvoir l’Accès Aux communicAtions numériques

L’objectif est de prévoir le déploiement d’une offre internet «très haut débit» dans l’enveloppe urbaine, afin de permettre aux habitants, aux entreprises et aux établissements d’enseignement d’en bénéficier dans le cadre de leurs activités.

objectif n°1 : Assurer les connexions

entre les réservoirs de biodiversité

Pour assurer la circulation de la faune entre les

réservoirs de biodiversité et favoriser le brassage

génétique au sein des populations animales et vé-

gétales, il est nécessaire de conforter les corridors

écologiques existants entre les trois réservoirs prin-

cipaux de biodiversité que sont l’étang de Marcillé-

Robert, la forêt du Theil et la forêt de la Guerche,

qui ont la particularité de tous être situés en limite

communale.

Il apparaît également intéressant de préserver et

conforter une connexion entre les réservoirs secon-

daires de biodiversité identifiés sur RETIERS, sec-

teurs associant à la fois zones humides, milieux

ouverts, zones boisées ou zones bocagères denses.

En outre, le projet de PLU cherchera à diminuer ou

du moins à ne pas accentuer les points de fragi-

lité potentiels, c’est-à-dire les zones de croisement

entre ces corridors écologiques et les éléments

fragmentant le territoire, essentiellement liés à la

RD 41, la RD 47, la voie ferrée et la traversée de

l’enveloppe urbaine.

objectif n°2 : conserver le mAillAge

bocAger

les boisements, et notamment le maillage boca-

ger, présentent un intérêt écologique : fonctions de

régulation hydraulique, lutte contre l’érosion et les

vents dominants, protection des écosystèmes... A

ce titre, le SCoT du Pays de Vitré demande que les

plu assurent une protection adaptée du maillage

objectif n°4 : fAvoriser lA trAnsition

énergétique

le recours aux énergies renouvelables sera en-

couragé afin d’œuvrer pour la transition énergé-

tique, orientation inscrite dans le SCoT du Pays de

Vitré, en s’appuyant sur le Plan Climat Air Ener-

gie Territorial de Roche aux Fées Communauté.

il s’agit également de réduire les consommations

d’énergies liées aux bâtiments.

La commune souhaite faciliter les installations

favorables aux économies d’énergies et à la pro-

duction d’énergies renouvelables en limitant éga-

lement les contraintes architecturales suivant la

localisation du projet.

107 "77777 EN VALEUR LES PAYSAGES RESTÉRIENS

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EN Les vallons

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III Ceinture bocagère à préserver

HIT Coupure d'urbanisation

h abitat

é conomie

v ie locale

e nvironnement

6. meTTre en valeUr les Paysages resTériens

objectif n°3 : vAloriser les éléments pAysAgers représentAtifs de lA com- mune pour orgAniser les Activités de loisirs

La randonnée pédestre, cycliste ou équestre constitue un moyen privilégié pour découvrir RE- TIERS au travers de ses multiples composantes naturelles, paysagères et patrimoniales. D’autres activités de loisirs «nature» peuvent également trouver leur place sur la commune dans la me- sure où leur pratique est conciliable avec les enjeux de préservation des sites et de maintien de la qualité du cadre de vie.

objectif n°1 : sAuvegArder les pAysAges

Il s’agit avant tout de conserver l’identité paysagère

restérienne, propre à la commune.

Plusieurs objectifs ont été définis :

• préserver le parc urbain.

• conforter la ripisylve.

• préserver les diverses scènes fluviales et

agraires des vallons.

• maintenir la vocation champêtre du plateau.

• éviter la surprotection des boisements afin de

conserver les vues sur le grand paysage.

• limiter l’extension de l’enveloppe urbaine en

respectant des portes urbaines (stopper l’urba-

nisation linéaire).

objectif n°2 : préserver, mieux fAire

connAître et vAloriser le pAtrimoine

bâti remArquAble

RETIERS dispose de nombreux éléments bâtis qui

méritent d’être connus, préservés et mis en va-

leur, au service du cadre de vie commun. outre la

«Pierre de Richebourg», qui fait office de construc-

tion mégalithique emblématique et classée monu-

ment historique depuis 1977, la commune com-

porte divers éléments du petit patrimoine tels que

fours à pain, puits en pierres ou encore soues à

cochons. Ces éléments sont non seulement des té-

moignages historiques et culturels, mais aussi, pour

nombre d’entre eux, des marqueurs intéressants du

paysage. Leurs caractéristiques essentielles doivent

être conservées et, lorsque cela apparaît possible,

leur environnement gagne à être mis en valeur.

objectif n°4 : mAtériAliser

clAirement les limites à

l’urbAnisAtion

Lorsqu’ils constituent des espaces de

transition, les haies, cheminements,

cours d’eau, fossés doivent être main-

tenus et, le cas échéant, reconstitués

chaque fois que cela est possible, en

particulier pour éviter les contacts di-

rects entre espaces bâtis et espaces

cultivés. ces éléments matérialisent

en effet les limites de l’urbanisation

(comme par exemple la ceinture boca-

gère en limite nord-ouest de l’enveloppe

urbaine) et atténuent l’impact paysager

que peuvent avoir les constructions en

frange de ville, en particulier lors des

nouvelles opérations d’aménagement.

la préservation d’éléments préexistants

et la création de nouveaux attributs

paysagers pourront être préconisées

chaque fois qu’elles seront susceptibles

d’améliorer l’insertion des nouveaux

programmes de construction dans leur

environnement.

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7 7 7 7 - Environnement

l ’Atelier d’ys

urbanisme - Aménagement du territoire - environnement

21 rue du Trèfle

35520 LA MÉZIÈRE