unknown - 5.1 ANNEXE 3 OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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unknown - 5.1 ANNEXE 3 OAP Document publié le Jeudi 17 octobre 2019 par la commune de Corbeil-Essonnes. Lien du pdf (unknown - 5.1 ANNEXE 3 OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Culture et patrimoine, Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur

091-219101748-20240703-DEL240703N5-1-DE LV. Accusé certifié exécutoire

Réception par le préfet : 04/07/2024

Publication : 05/07/2024

CORBEIL-ESSONNES LE

Plan local

d’urbanisme

4. Orientations d’Aménagement

et de programmation (OAP)

PLU

PLU approuvé le 17.10.2019

Modification n°1 du PLU approuvée le 29 .06.2022

Modification n°2 du PLU approuvée le 03.07.2024ception par le préfet :

Publication : 05/07/2024

2

INTRODUCTION

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation,

dont le contenu est fixé par les articles L151-6 et 7 du Code

de l’Urbanisme, définissent « en cohérence avec le projet

d'aménagement et de développement durables, des

dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les

transports et les déplacements ».

Les orientations d'aménagement et de programmation

peuvent porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre

en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Elles

peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et

préciser les principales caractéristiques des voies et espaces

publics.

Elles peuvent inclurent les orientations suivantes :

« 1° Définir les actions et opérations nécessaires pour

mettre en valeur l'environnement, notamment les

continuités écologiques, les paysages, les entrées de ville et

le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le

renouvellement urbain et assurer le développement de la

commune ;

2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas

de réalisation d'opérations d'aménagement, de construction

ou de réhabilitation, un pourcentage de ces opérations est

destiné à la réalisation de commerces ;

3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à

l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des

équipements correspondants ;

6° Adapter la délimitation de certains périmètres où

s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu

aux articles L. 151-35 et L. 151-36, en fonction de la qualité

de la desserte. »

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024ception par le préfet : Î

Publication : 05/07/2024

3

Afin de garantir une mise en œuvre des projets conforme à

ses volontés, la commune de Corbeil-Essonnes a tenu à

transcrire un certain nombre d’entre eux au sein d’OAP.

5 OAP géographiques sont proposées :

1. Le Cirque de l’Essonne

2. Les Tarterêts

3. La Montagne-des-Glaises

4. La Papeterie

5. Les secteurs AUH

4 OAP thématiques :

A. La trame verte et bleue

B. La mobilité et le stationnement

C. Qualité de l’habitat

D. Patrimoine

INTRODUCTION

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 20244

Les OAP

géographiquesmme —

ception par le préfet : Î

Publication : 05/07/2024

9,

5

Réaliser des espaces verts/de

loisirs et conforter les

équipements sportifs

Préserver les espaces naturels

Préserver les espaces

agricoles et cultivés

Créer des jardins familiaux

Développer une association pour

le maintien d’une agriculture

paysanne (AMAP)

Cœur du cirque à

préserver et valoriser

Plan d’eau à créer

Mare et mouillère à créer

Zone humide dégradée

à réhabiliter Arbre isolé à valoriser

Sentiers à renforcer

Pérenniser les vues et la

qualité des cônes de vues

Secteur d’Équipements

Entrées de site à

conforter

Parkings à créer ou

requalifier

(emplacement indicatif)

Création d’itinéraires

cyclables

Franges boisées à

densifier

Continuités agricoles

à préserver

Le PADD affirme la volonté de protéger le Cirque de l'Essonne tout en assurant la mise en œuvre du projet écologique de parc régional. L’OAP vient confirmer et décliner ses orientations.

Elle décline les orientations du plan programme 2017-2023 (associant les 3 communes, Grand Paris Sud, le SIARCE, le CAUE de l’Essonne et le département) propres au territoire de Corbeil-Essonnes pour ce secteur.

Préserver la trame verte et valoriser les éléments paysagers du site Améliorer l’accessibilité et développer les liaisons douces

1. OAP CIRQUE DE L’ESSONNE

Zone impactée par le

PPRi

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Publication : 05/07/2024

6

2. OAP TARTERETS

Le PADD affirme la volonté de finaliser le renouvellement

urbain du quartier en veillant à l’amélioration de

l’accessibilité et des équipements. L’OAP vient confirmer

et décliner ses orientations.

Elle s’appuie sur les orientations du Nouveau Programme

National de Renouvellement Urbain (NPNRU).

En termes de programmation de logements, le projet à

l’horizon 2030 prévoit la démolition de 773 logements ainsi

que la réalisation d’environ 939 logements neufs, soit 166

logements de plus. Ces opérations doivent se réaliser en

plusieurs phases qui sont mentionnées sur la carte de

l’OAP.

En termes de programmation d’équipements, les projets ci-

après ont été menés :

• En 2011, la halle de marché a été aménagée,

• En 2012, le groupe scolaire Jean Macé restructuré,

• En 2013, les écoles bleues ont été réhabilitées et une

maison des associations et de la bourse du travail a été

créée,

• En 2014, une maison de santé pluridisciplinaire a été

créée,

• En 2015, la crèche des Galopins a été réalisée,

• En 2017, la réhabilitation du gymnase Jean Macé est

enclenchée ainsi que la restructuration de l’école

maternelle Simone Veil,

• En 2018, la restructuration de l’école primaire Picasso

est lancée.

Par ailleurs, le projet prévoit la réalisation à l’horizon 2030

des projets suivants :

• La construction d’un nouveau gymnase,

• La construction d’une nouvelle médiathèque

• L’implantation du bureau de poste au centre commercial

des Tarterêts,

• La réhabilitation du gymnase des hauts Tarterêts,

• La relocalisation du centre commercial Youssri,

• La création d’un garage solidaire,

• La réhabilitation de l’ancienne chaufferie,

• L’implantation d’un centre social.

Le secteur des Tarterêts est concerné par la présence de

lignes RTE (cf. plan des servitudes). Il convient de se

renseigner auprès de RTE avant toute opération.

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024e

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Phase 2 :

F-G-H : 80 logements;

L : 40 logements ; N : 21logements ; O : 60 logements ,

P : 70 logements

Phase 1 :

A : 60 logements ; B : 130 logements ; C : 130 logements

I : 150 logements ; Q : 85 logements ;

Phase 3 :

D : 60 logements ; M : 45 logements ; R : 60 logements

Entrée de ville à conforter

Relier le quartier aux polarités majeures

(CHSF, RN7, école d’infirmiers, pôle gare,

centre ville… ) et affirmer les connexions avec

le secteur de la Montagne des Glaises et Evry-

Courcouronnes / avenue S. DASSAULT et Tzen

4

Développer le maillage interne en

requalifiant l’espace public

Compléter et renouveler l’offre en équipements

Doter le quartier d’une continuité

paysagère

Accompagner le renouvellement urbain du quartier des

Tarterêts (dont la programmation est définie par le Nouveau

Programme de Renouvellement Urbain à l’horizon 2030)

Accompagner l’arrivée du Tzen 4

Améliorer l’accessibilité du secteur par la

requalification des espaces publics

2. OAP TARTERETS

Phasage et programmation prévisionnels:

Endiguer la pollution sonore par la mise

en place de dispositifs anti-bruit sur les

infrastructures viaires et ferroviaires

Périmètre de l’OAP

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024

Créer une centralité

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Publication : 05/07/2024

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8

Développer une nouvelle offre de logements

sous la forme d’habitat collectif

Développer le maillage interne

en requalifiant l’espace public

Développer une nouvelle offre de

logements sous la forme de maison de ville

Développer une résidence senior

Création d’espaces verts

Promouvoir une offre de logements diversifiée Améliorer l’accessibilité du secteur par des aménagements paysagers

Accompagner l’arrivée du

Tzen 4

Créer un mail paysager

support de cheminements

doux

Périmètre de l’OAP

Rappel de la programmation de la ZAC Montagne des

Glaises :

• 597 logements réalisés dont une résidence pour

personnes âgées (130 logements)

• 317 logements en cours

• 196 logements à venir

• 3000 m² d’activités économiques

• Des équipements publics (crèches, maison

pluridisciplinaire de santé…)

3. OAP MONTAGNE DES GLAISES

Le PADD affirme la volonté de maitriser la densification et le maintien de la mixité sociale. L’OAP vient confirmer et décliner ses orientations.

Elle décline en partie les orientations de la ZAC Montagne des Glaises dont la réalisation est déjà initiée.

Traiter de manière paysagère les limites avec la

zone pavillonnaire et garantir un recul suffisant

des nouvelles constructions afin préserver

l’ensoleillement des maisons

1. Maison pluridisciplinaire de santé réalisée

2. Crèche des Galopins réalisée

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024ception par le préfet :

Publication : 05/07/2024

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9

Opération d’environ 150 logements

Secteur à dominante résidentielle

Secteur à dominante commerciale

(commerces de proximité)

Principes de restauration des berges et

des abords de l’Essonne

Espaces verts (parc)

Préserver le cadre de vie du quartier Finaliser le quartier de la Papeterie

Espace public paysager intégrant

une offre de stationnement

Voies de desserte existantes

Secteur à dominante résidentielle

Implantation d’un groupe scolaire

Création d’un espace vert

Création d’une voie desserte

Le PADD affirme la volonté

d’accompagner la finalisation du

projet.

L’OAP vient confirmer et décliner

ses orientations.

Elle actualise l’OAP existante pour

prendre en compte les évolutions

du projet.

Programmation :

Phase 1 (2010-2014) :

643 logements réalisés

Phase 2 (2014-2016) :

224 logements réalisés

Phase 3 (2015-2020) :

680 logements environ (en cours)

Phase 4 : au-delà de 2020

150 logements environ

Aménagement d’un cheminement piéton le long

des berges – retrait de 10 m pour les nouvelles

constructions par rapport aux berges

4. OAP PAPETERIE

Limite des zones

impactées par un PPRI

Périmètre de l’OAP

Le secteur est situé en sensibilité très élevée de risque d’inondation par remontée de nappe. Le projet devra prendre en compte les recommandations définies dans le règlement.

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024

Passerellesception par le préfet : (

Publication : 05/07/2024

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10

Prise en compte des

continuités écologiques

• Prévoir un traitement paysager des limites

de chaque lot ou parcelle

• Garantir des espaces verts de jardins

(minimum 60 % d’espaces vert de pleine

terre)

L’aménagement, l’organisation et

l’implantation des constructions

doivent garantir le maintien des

continuités écologiques existantes et

conserver une bande verte de 2

mètres minimum de large d’une

extrémité à l’autre permettant de

traverses la zone AUH.

• Prévoir un accès adapté et mutualisé d’une

largeur suffisante pour desservir les

constructions

• Aménager des espaces communs qui

limitent l’imperméabilisation des sols

Minimiser

l’imperméabilisation des

espaces communs

Garantir des espaces verts

perméables

5. OAP ZONES AUH

Le PADD affirme la volonté de poursuivre, protéger et valoriser le cadre de vie de la zone pavillonnaire en assurant une qualité environnementale des opérations.

L’OAP vient confirmer et décliner ses orientations.

Elle vient préciser les orientations que tout projet d’aménagement au sein des secteurs AUH (opérations d’ensemble uniquement) devra respecter. L’objectif retenu est de ne permettre de nouvelles constructions que sous condition de le faire dans le cadre d’une opération d’ensemble respectant les trois principes :

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PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 202411

Les OAP

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12

Assurer le maintien de la nature en ville et le développement de la biodiversité par la mise en place de dispositions préservant des espaces de jardins généreux

Assurer la mise en œuvre du projet intercommunal du Cirque de

l’Essonne : un projet écologique de grand parc régional à part entière

Préserver et renforcer la trame bleue, améliorer les continuités aquatiques et la végétalisation des berges de la Seine et de l’Essonne

Protéger les parcs et espaces naturels en garantissant le maintien leur

caractère inconstructible

Conforter les continuités écologiques par la protection de celles existantes et la création de nouvelles lors de la mise en œuvre de nouveaux aménagements

Prendre en compte les milieux humides, assurer la protection des zones

humides reconnues par la DRIEE

Protéger les cœurs d’îlots, supports de biodiversité, îlots de

fraicheur, en encadrant strictement leur constructibilité

A. OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Le PADD affirme la volonté de protéger et de valoriser les composantes de la trame verte et bleue. L’OAP trame verte et bleue vient confirmer et décliner ses orientations.

La Trame verte et bleue est un réseau formé de continuités écologiques terrestres et aquatiques. Les éléments qui la compose sont décrits et analysés dans le rapport de présentation. L’OAP propose des prescriptions et des recommandations à destination de la collectivité, des aménageurs et des habitants visant à préserver et renforcer les continuités écologiques. Elle s'articule avec le règlement écrit et le règlement graphique, et les OAP sectorielles.

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024Le

CORBEIL-ESSONNES

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Continuité cyclable à préserver et conforter

Création d’itinéraires cyclables

Pistes cyclables existantes

Polarités gares à conforter

Lignes de transport ferroviaires existantes

Gares de transport ferroviaires existantes

Création de parking public

B. OAP MOBILITE STATIONNEMENT

Le PADD affirme la volonté d’améliorer, faciliter, sécuriser la mobilité, les déplacements et les accessibilités pour l’ensemble des usagers.

L’OAP mobilités stationnement vient confirmer et décliner ses orientations.

A l’échelle du territoire communal deux grands enjeux principaux se dégagent : le développement des circulations douces aussi bien pour les déplacements du quotidien que des loisirs d’une part et la prise en compte des besoins en stationnement tant publics que privés d’autre part. il s'agit donc prioritairement de :

• Renforcer l’offre de stationnement par la

réalisation de plusieurs parkings publics,

• Créer des emplacements vélos sur le domaine

public conformément aux recommandations

du PDUIF soit : un emplacement de

stationnement pour véhicules motorisés sur

50, sera dédié au stationnement vélo,

• Fixer pour tous les nouveaux projets des

obligations de réalisation de places au niveau

maximum tout en respectant les obligations

du PDUIF,

• Développer un réseau de circulations douces

accessible et sécurisé conformément au

schéma directeur intercommunal des

circulations douces et Plan Vélo de Grand

Paris Sud.

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024Réception par le préfet : 04/07/2024

Publication : 05/07/2024

Écolerélémentaire

publique. Le Paradis

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B. OAP MOBILITE STATIONNEMENT

Zoom sur les emprises des parkings publics prévus

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024Réception par le préfet : 04/07/2024

Publication : 05/07/2024

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Pistes cyclables

Bandes cyclables

Voie verte

Partage de la voie

Jalonnement

Zone 30

Zone 30 avec DSC

Double sens cyclable

Trottoir partagé

Chaucidou

Zone de rencontre

Aire piétone

Passerelle

EV3

Coups partis

Aménagements

existants

Aménagements

VERT-LE-GRAND

Limites administratives

CA Seine Essonne

Limites

départementales

Limites communales

Réseau routier

Autoroutes

et voies rapides

Routes principales

Réseau ferré

CT] Gares

Ligne RER D

Occupation du sol

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SAINT-PIERRE-

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Vers Morsang

et Foret Rougeau-—"

| | A Sources : Téléatias 2012, Navteq{{CLC 2010. Réalisation”N péagemai-2013

15

B. OAP MOBILITE STATIONNEMENT

Les itinéraires cyclables du schéma directeur intercommunal des circulations douces

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024ception par le préfet : (

Publication : 05/07/2024

Q Sol Avant travaux (6) Sol Avant travaux (6) n Sol Avant travaux 101 EE

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Vue du terrain en coupe Vue du terrain en coupe Vue du terrain en coupe

Le PADD affirme la volonté de protéger et de valoriser l’identité et la qualité du cadre de vie de Corbeil-Essonnes ce qui passe par la maitrise de l’évolution de ces quartiers résidentiels et tout particulièrement pavillonnaires.

Cette OAP permet de définir un certain nombre de prescriptions architecturales, de composition du bâti ou encore d’aménagement extérieur de manière à favoriser un habitat de qualité qui s’insère au mieux dans l’environnement urbain et paysager existant.

16

C. OAP QUALITE DE L’HABITAT

Sur des terrains pentus, la construction devra s’adapter au terrain en limitant au maximum les travaux de décaissement ou remblai. Pour les constructions existantes, la création d’un nouveau niveau par des travaux de décaissement est interdit.

Les constructions sur des terrains en pente

Les toitures

Pour les constructions neuves et la création d’une

extension.

Les combles et toitures doivent présenter une

simplicité de volume et une unité de conception. Les

volumes auront une forme et une hauteur en harmonie

avec le type de construction, traditionnelle ou

contemporaine.

Toiture à la Mansart Toiture à 2 pentes Toiture à 4 pentes Toiture terrasse

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024ception par le préfet : 04/

Publication : 05/07/2024

TUILE MECANIQUE

©, Faîtage

Corniche

Linteau

Barre d'appui

Bandeau

Allège

Lisse

Garde-Corps

Encadrement

Soubassement

SOUPIrAi #0 HN Et

17

C. OAP QUALITE DE L’HABITAT

Les matériaux préconisés

Les toitures

Il est préconisé de choisir un matériau de qualité. La

tuile de terre cuite et l’ardoise sont les matériaux

privilégiés pour couvrir les toitures à pente des

constructions principales.

Toiture à la Mansart Toiture à pentes

Certaines peuvent également être réalisées en zinc, on

choisira dans ce cas un zinc pré-patiné.

L’utilisation d’un matériau d’aspect peu qualitatif et

peu durable est interdit

Les matériaux interdits

Les façades

Les façades devront présenter un agencement harmonieux des ouvertures. Les baies devront être alignées horizontalement et verticalement selon leur axe central.

Annexes non accolées à la construction principale :

tôles et shinggle acceptés si elles s’insèrent avec

l’existant.

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C. OAP QUALITE DE L’HABITAT

Les façades

L’emploi de matériaux nobles, plus résistants aux effets

du temps, de la pollution et des intempéries, est

fortement recommandé.

Les teintes principales des façades seront colorées.

Les encadrements de fenêtres, les modénatures et

éléments de décors s’harmoniseront avec la teinte de

la façade. Ils seront en général de teinte plus claire que

celle-ci.

Les soubassements devront être de teinte plus

soutenue pour les façades situées à l’alignement.

La multiplication des matériaux mis en œuvre de

manière incohérente ou l’emploi de matériaux bruts

destinés à être recouverts sont proscrits.

Les éléments de décor doivent respecter les styles

architecturaux régionaux.

Les garde-corps des fenêtres et portes-fenêtres doivent

être simples et réalisés prioritairement en ferronnerie.

Pour les constructions d’habitations collectives, les

balcons seront traités de manière homogène et

opaques

Gardes corps

Les clôtures

Les clôtures doivent faire l’objet d’un traitement dans

lequel les matériaux et les couleurs sont choisis en

fonction de l’esthétique et de l’harmonie avec les

clôtures et constructions existantes voisines.

Les clôtures ajourées, doublées de plantations seront

préférées aux clôtures aveugles.

Les clôtures sur rue doivent être constituées d’un

soubassement dans des proportions en harmonie avec

les constructions voisines sauf en UCb.

Le festonnage est autorisé.

Clôtures sur rue

Dans les cœurs historiques et sur les bâtiments anciens et patrimoniaux, les menuiseries doivent être en bois. Le métal peut être toléré pour les bâtiments plus récents, mais les matériaux synthétiques ne sont pas autorisés. Les menuiseries blanches ou beiges sont à éviter.

Les enduits doivent être réalisés à la chaux ou au plâtre-chaux, dans les teintes régionales et avec des finitions d’enduits lissés, grattés fin, voire talochés.

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 202419

C. OAP QUALITE DE L’HABITAT

Les clôtures

Pour une bonne harmonie de la clôture, il est

préférable que les portails et portillons soient de la

même hauteur que la clôture ainsi que tous les

éléments qui la constituent.

Les portails doivent être réalisés dans les mêmes

matériaux que la clôture qui l’accompagne et peints

d’une couleur identique.

Dans les zones UA, UB, et UC, et UPM, les nouvelles

opérations et les opérations conduisant à une division

de logements existants, ne pourront être composées

de plus de 20 % de T1 et de T2 avec un maximum de 5

% de T1.

Les logements dont la surface et la modularité

permettent l’aménagement d’un T5 devront

représenter 5% minimum du programme quand ce

dernier comporte au moins 20 logements.

Cette prescription ne s’applique pas aux résidences

jeunes travailleurs, étudiantes, séniors et hôtelières.

Les piles de clôture accompagnent les portails et

portillons doivent s'aligner au mieux à la hauteur de la

clôture. Elles peuvent être surmontées d'un

couronnement en harmonie avec le style de la clôture.

La typologie des opérations de logements

A l’intérieur des secteurs soumis au risque d’inondation

les murs pleins sont interdits (voir règlement du PPRI).

Portails et portillons

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D. OAP PATRIMOINE

Le PADD affirme la volonté de protéger et de valoriser le patrimoine de la commune dans son ensemble et toute sa diversité. L’OAP Patrimoine vient confirmer et décliner ses orientations.

Cette OAP permet d’identifier et cartographier l’ensemble du patrimoine qui a fait l’objet d’un repérage fin. Elle a aussi pour objectif de donner une vision d’ensemble de la richesse et diversité du patrimoine présent sur le territoire en le classifiant par typologie.

Le patrimoine est répertorié en deux catégories :

Le patrimoine remarquable et le patrimoine exceptionnel

Enfin, l’OAP vient préciser, pour chaque typologie identifiée,

un certain nombre de prescriptions spécifiques

Patrimoine

remarquable

Patrimoine

exceptionnel

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024ception par le préfet :

Publication : 05/07/2024

21

D. OAP PATRIMOINE

En complément des prescriptions présentées ci-dessous, figure en annexe de l’OAP une fiche présentant une description et des points de veille pour chacune des constructions.

Toute intervention sur le patrimoine inventorié doit faire l’objet d’un projet architectural argumenté. Le recours à un architecte sera encouragé.

Les éléments bâtis repérés comme patrimoine ne pourront supporter : la démolition du bâti principal, l’isolation par l’extérieur…

Les prescriptions suivantes devront être respectées :

‐ Conserver le fonctionnement de l’entité foncière bâti principal + bâtis annexes + espaces ouverts attenants.

‐ Préserver, conserver et mettre en valeur les éléments symboliques (graphisme, logos, détails caractéristiques visibles de la voie) témoignant du passé.

‐ Utiliser les techniques et matériaux d’origine.

‐ Création et modification des percements possibles prenant en compte la qualité et les caractéristiques de l’existant, notamment la composition ou les proportions.

‐ Menuiseries extérieures, bardages, serres et portails : aluminium, acier et bois autorisés. PVC ou matières plastiques et volets roulants interdits.

‐ Choix des couleurs détaillé et argumenté.

‐ Rendre obligatoire la coordination des finitions (ravalement, menuiseries extérieures, ferronnerie, etc.) entre les différentes constructions.

‐ Aménagements, sols, plantations, piscines, appentis et clôtures doivent faire l’objet d’un projet paysager argumenté.

‐ Une architecture contemporaine pourra être autorisée pour éviter le pastiche.

‐ Clôtures et portails doivent être coordonnés à l’architecture du bâti, notamment en cas de remplacement.

‐ Conserver la dominante végétale : l’abattage d’arbres n’est pas autorisé sans justification d’une analyse phytosanitaire.

Prescriptions générales applicables à tout élément de patrimoine identifié

Surélévation et extension possibles mais dans le respect de l’architecture d’origine (style, matériaux, mise en œuvre, etc.).

Prescriptions applicables à tout élément de patrimoine remarquable identifié

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024ception par le préfet :

Publication : 05/07/2024

22

D. OAP PATRIMOINE

Prescriptions applicables à tout élément de patrimoine exceptionnel identifié

Les façades existantes seront de préférence

conservées dans leur composition actuelle. Des

adaptations pourront être autorisées dans le cadre

d’un projet architectural.

Conserver le plus possible la logique fonctionnelle :

pleins/vides, accès, éclairement, etc.

Régler les éventuels découpages sur la logique

d’origine du bâti.

Privilégier le caractère fonctionnel de l’architecture

et préférer une utilisation adaptée aux volumes dans

le cas d’une reconversion.

En cas d’ancienne activité autour d’une cour

(garages, ateliers, bâtis agricoles), la mise en valeur

et les aménagements devront respecter l’intégrité de

la cour et des bâtis annexes.

Conserver autant que possible les enseignes,

graphismes de l’activité.

Patrimoine industriel Commerce et activité

Proscrire la création de nouveaux percements dans

la façade principale.

Proscrire la création d’entrées séparatives (ex : par

une terrasse, à la faveur d’une porte-fenêtre).

Limiter le percement de la clôture (entrée de

véhicules).

Conserver la dominante végétale et ne pas découper

les espaces verts en jardinets avec accès individuel

aux logements à rez-de-chaussée.

Proscrire la création de nouveaux percements dans

la façade principale.

Proscrire la création d’entrées séparatives

Éviter le recoupement des fenêtres (ex : création de

2 salles de bains à cheval à la place d’une seule

pièce).

Limiter le percement de la clôture (entrée de

véhicules).

Conserver la dominante végétale et ne pas découper

les espaces verts en jardinets avec accès individuel

aux logements à rez-de-chaussée.

Hôtel particulier

Maison bourgeoise

Les façades existantes seront de préférence

conservées dans leur composition actuelle. Des

adaptations pourront être autorisées dans le cadre

d’un projet architectural.

Privilégier le caractère fonctionnel de l’architecture

et préférer une utilisation adaptée aux volumes dans

le cas d’une reconversion.

Equipement public / privé

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024

Surélévation et extensions possibles uniquement avec un véritable projet architectural.ception par le préfet :

Publication : 05/07/2024

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D. OAP PATRIMOINE

Prescriptions applicables à tout élément de patrimoine exceptionnel identifié

Proscrire la création de nouveaux percements dans

la façade principale sauf châssis de toit.

Jeux de couleurs différents entre les différentes

maisons souhaitable.

Limiter le percement de la clôture (entrée de

véhicules)

Privilégier la cohérence de l’ensemble

Prendre l’élément bâti le mieux préservé comme

référence et en appliquer les solutions à chaque

intervention sur les autres bâtis

Proscrire la création de nouveaux percements dans

la façade principale sauf châssis de toit

Jeux de couleurs différents dans l’ensemble urbain

souhaitable (volets)

Maisons de ville Ensemble urbain

Proscrire la création de nouveaux percements dans

la façade vue de la voie.

Conserver la dominante végétale et ne pas découper

les espaces verts en jardinets avec accès individuel

aux logements à rez-de-chaussée.

Limiter le percement de la clôture (entrée de

véhicules).

Pavillons

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024Réception par le préfet : 04/07/2024

Publication : 05/07/2024

Le marché couvert (1862) constitue également un

élément de patrimoine important de la commune

de Corbeil-Essonnes. Ces halles, caractéristiques des

architectures métalliques qui ont vu le jour avec

Baltard et Eiffel, sont inscrites à l’inventaire

supplémentaire du patrimoine national depuis le 16

février 1987. Le bâtiment est toujours utilisé dans

sa fonction originelle.

La Cathédrale Saint-Spire : toujours en activité.

Avec l’inscription de la tour élévatrice à l’inventaire

supplémentaire des monuments historiques depuis

1987.

L'église Saint-Etienne est située sur le territoire de

l'ancienne commune d'Essonnes, sur la rive gauche

de la rivière Essonne.

L’ancienne chaufferie des Tarterêts, image de

l’architecture des années 1960.

24

D. OAP PATRIMOINE

Par ailleurs, au-delà des éléments patrimoniaux

identifiés dans la présente OAP, plusieurs bâtiments

sont également protégés au titre des monuments

historiques.

Les grands Moulins de Corbeil : avec l’inscription de la

tour élévatrice à l’inventaire supplémentaire des

monuments historiques depuis 1987, les Grands

Moulins représentent le seul exemple de bâtiment

industriel protégé du département.

La Borne à fleur de Lys, signale la route Romaine qui

reliait Lutèce à Agedincum (Sens).

Les deux principaux bâtiments conservés en termes de

patrimoine religieux sont ceux de l’église Saint-Etienne

(12ème siècle) et de la cathédrale Saint-Spire (14ème

siècle). Ces deux bâtiments, classés patrimoine

historique, ont fait récemment l’objet de travaux de

restauration.

La porte de l’ancien cloître Saint-Spire et l’ancienne

église Saint-Jean de l’Isle (12ème- 13ème siècle),

aujourd’hui reconvertie en lieu d’exposition, sont

également classées.

1 bâtiment reconnu d’intérêt régional :

Les pompes des Papeteries labellisées site

d’intérêt régional depuis juillet 2018.

PLU approuvé le 17 octobre 2019 – OAP modifiées les 29 juin 2022 et 3 juillet 2024Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur

D (091-219101748-20240703-DEL240703N5-1-DE Accusé certifié exécutoire

Réception par le préfet : 04/07/2024

Publication : 05/07/2024

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