Compte-Rendu - CR du CM 21012021 2

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Compte-Rendu - CR du CM 21012021 2 Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Béruges. Lien du pdf (Compte-Rendu - CR du CM 21012021 2)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Histoire et mémoire, Transports, LE SITE <> LE BOURG

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

Quel rapport le site de l'ancienne Cure entretient-Il avec le bourg ? Un emplacement tratégique pour un futur lieu de partage et de services ?

> LE SITE DE LA CURE ET SON BÂTIMENT EST VISIBLE DEPUIS Le é % \

LES DIFFÉRENTS ACCÈS ET CHEMINEMENTS DU BOURG ps @/ &

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [86] © dE, A

eline bordier architecte + PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21.912021

* Sur le Site :

se trouvent 3 arbres assez qualitatifs, 3 grands houx, qui seraient à conserver pour certains. Un espace vert devant le jardin, le grand mur qui coupe un peu la vue (à ce jour et sans projet, par rapport à la règlementation on ne sait pas à quel degré s'en tenir : intervention sur le mur possible ou pas?).

ANMEXE WC EXISTANTS

EM RDC £ R41

LE SITE DE L'ANCIENNE CURE

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

Le site de l'ancienne Cure

> Présence dun jardin + arbres \ arbres centenaires : 3 Houx +

Un potentiel historique \

Ancien bâtiment de la Cure qualitatif \ =

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Prolet de café-restaurant multi-services à Béruges [861 LEE ©

eline bordier architecte ++ PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21012021 | |

Sur la photo suivante, on voit bien l'importance du mur qui empêche de découvrir le potentiel du site.ANNEXE WC EXISTANTS N

EN RDC € Re

LE SITE DE L'ANCIENNE CURE

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

L'ancienne cure

BATIMENT Ancienne cure

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [861

eline bordier architecte --- PRÉSENTATIONPRÉ-ETUDES LE 21012021

* A l'intérieur du site : on voit un bâtiment assez qualitatif, on aperçoit la boulangerie, un peu l'église. Une arrière- cour avec une annexe utilisée en stockage au RDC et une salle associative à l'étage. Un escalier en béton plus ou moins en état qui déborde sur le mur des toilettes. Partie pas la plus qualitative du site au niveau du bâtiment.

ANNEXE WC EXISTAMTS

EM RDC & AA |

LE SITE DE L'ANCIENNE CURE

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

BATIMENT Ancienne cure

AMNEXE EM RDC € Re

WC EXISTANTS

JARDIN

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [861

' eline bordier architecte +++ PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21.012021- Aspect historique : découvert ce week-end et qui a permis de voir à quoi on peut s'attendre si on met un coup de pelle dans le site. Avec plusieurs successions historiques, la possibilité de retrouver des objets.

* Une ancienne nécropole mérovingienne.

* 2 églises. Une ancienne église romane qui a été détruite par la foudre et disparue de nos jours. Il est probable de retrouver des grosses fondations en pierre.

* Une annexe à la cure disparue également, où l'on peut aussi retrouver des choses.

LE SITE DE L'ANCIENNE CURE

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

QUE RISQUE T-ON DE

RETROUVER SUR LE Si

t

‘Ancienne église Romane

Egise déjà existante en 1068

Détruite en 1873 suite à la foudre

Aujourd'hui disparue

Dédiés à 51 Gervois et 5? Protats

Eglise de soctée choeur tours

vers l'occident

Ancien Presbytère

Entre la fin du XVIlle et mi-XIXe

1750 © 1850

Ancienne exension de là Cure

Aujourd'hui

DÉLIMITATION PRÉSUMÉE

CROPOLE MÉROVINGIENNE

Prolet de café-restaurant multi-services à Béruges [861

elinebordier architecte + PRÉSENTATIONPRÉETUDES LE 21012021

* Découvertes récentes :

Sarcophages. On peut présumer que les découvertes pourraient continuer.

La trace d'un ancien bassin de la villa romaine selon Monsieur Chabanne, situé au bout du portail. Possibilité de retrouver des thermes ou autres vestiges dans ce style.

LE SITE DE L'ANCIENNE CURE

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

QUE RISQUE T-ON DE

RETROUVER SUR LE SITE ? à

Époque moderne

Tombes d'époque variées

Moyen age

Nécropoles mérovingiennes et carolinglenns

EE) Sarcophages aux 2 colombes Vestiges d'objets dons les tombes

Traces des fondations de rancienne

égtise romane disparue

Puits

Antiquité 0 Nécropole: mérovingtennes

Traces d'un grand bassin de la «Vida romaines

LA PROCÉDURE peu importantes

> UN DIAGNOSTIC ARCHÉOLOGIQUE TT pécouvertes importantes —— Fouilles préventives + appel d'offres

Prolet de café-restaurant mulil-services à Béruges [861

eline bordier architecte + PRÉSENTATIONPRÉ-ÆTUDES LE 21012021

* Ce qui est visible aujourd'hui : anciennes traces de l'extension de la cure sur la façade.LE SITE DE L'ANCIENNE CURE

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

LES STRATES DE L'HISTOIRE

DES TRACES VISIBLES AUJOURD'HUI

La défimäation du bâfiment de ancienne cure désparue, encore visible aujourd'hui

Puits

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [86]

eline bordier architecte » PRÉSENTATIONPRÉ-ETUDES LE 21912021

La problématique du site :

- Un grand virage assez large au niveau de la route qui pourrait présenter un danger en traversant la route.

- Un trottoir étroit et une route à traverser pour rallier le site depuis les équipements publics situés sur la place. Cependant, des choses peuvent être faites pour résoudre ces problématiques.

- Une différence de niveau entre le haut de la rue, qui se stabilise à peu près au seuil du bâtiment au niveau du portail et reste relativement plat après. Ce qui engendre un petit problème d'accessibilité, si on veut accéder par là.

LA PROBLÉMATIQUE DU SITE ACTUEL

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

ACCÈS, VISIBILITÉ DEPUIS L'EXTÉRIEUR

* La présence de 1 route à franchir

Route très empruntée = la dangerosité du virage et de là visité de La cirutation - Les trottoirs très étroës

+ Une rue avec une forte pente

+ Une dfférence de niveau entre le haut de La rue et le niveau intérieur du bâtiment

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GÀ= ' RL

æ sl

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [86]

eline bordier architecte ++ PRÉSENTATIONPRÉ-ÆTUDES LE 21.012021- Un mur d'enceinte assez massif qui masque le potentiel du bâtiment et qui est assez contraignant. Qui peut éventuellement être enlevé facilement partiellement. Mais tout le long cela va peut-être un sujet de discussion avec l'ABF et le service urbanisme.

LA PROBLÉMATIQUE DU SITE ACTUEL

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

ACCÈS, VISIBILITÉ DEPUIS L'EXTÉRIEUR

+ La présence de la route à franchir

» Route très empruntée = la dangerosité du virage et de La visiblité de La circulation

» Une rue avec une forte pente

- Une déférence de niveau entre le haut de Ia rue et le niveau intérieur du bâtiment

ACCÈS AU SITE

+ Deux accès Sud, un petit accès Quest très Étroit à l'arrière parles annexes côté Nord.

+ Une forte présence du mur de clôture Sud, par son épaisseur, densité, sa hauteur et

longueur.

= Masque le potentiel du sie. Ne révèle pas les atouts (bâtiment ancien. le pet parc,

un espace ouvert.)

M s'apparente à une encainte,

(1 a été retouché en maçonnerie sur sa parte supérieure mais présente des qualités propre.

(H est fortement déconseïBé par la réglementation d'intervenir sur cet ensemble <

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [861

line bordier architecte +++ PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21012921

Ensuite, quand on entre dans le site, on découvre une belle façade bien ordonnancée avec des tirants ferronés, des volets en bois, des grandes ouvertures. Un bâtiment qui a le mérite d'être assez sympathique.

LA PROBLÉMATIQUE DU SITE ACTUEL

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

ACCÈS, VISIBILITÉ DEPUIS L'EXTÉRIEUR

+ La présence de la route à franchie

+ Route très empruntée = la dangerosité du rage et de la wsibité de La corcutation

» Les troitoirs très étroits

+ Une rue avec une forte pente

+ Une différence de niveau entre le haut de la rue et le naeau intérieur du bétiment

ACCÈS AU SITE

+Deux accès Sud, un petit accès Ouest très étroit, à l'arrière parles annexes côté Mord + Une forte présence du mur de clôture Sud, par son épaisseur, densité, sa hauteur et

fongueur

= Masque le potentiel du ste. Ne révèle pas les atouts (bâtiment ancien. le pett parc.

un espace ouvert...)

s'apparente à une enceinte.

1 a été retouché en maçonnerie sur sa partie supérieure mais présents des qualités propre.

Al est fortement déconsesdlé par la réglementation d'intervenir sur cet ensemble.

LA BÂTISSE DE L'ANCIENNE CURE

«Le bâtiment de l'ancienne Cure se présente comme une bâtisse de qualité à revaloriser.

Un ordonnancement. une volumétrie imposante, de grandes ouvertures, impose sa

présence par sa construction massive en pierre

+ Ses façades sont vêtustes = Remise en état par une réfection des façades ?

= REVALORISATION DU PATRIMOINE EXISTANT.

Tirants métalliques : ferronnerie. volets bois peint, détails mnésés… ec

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [861

eline bordier architecte +++ PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21012021

Au niveau de l'aspect réglementaire et selon un extrait du PLU : réf. résumé ci-dessous.- Par rapport au mur de clôture, en limite séparative, les prescriptions règlementaires sont que la démolition totale est interdite. La création d'un nouvel accès est éventuellement envisageable sur ce mur. Il y a nécessité de conserver les marquages des entrées existantes, du portail et de la petite entrée. Avec une attention particulière

aux matériaux utilisés pour que cela soit compatible.

LA PROBLEMATIQUE DU SITE ACTUEL

REVALORISER - REVITALISER LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

Aspect rêglementaire

Zone de clôture à préserver

Les clôtures en limites séparatives

PRESCRIPTIONS RÈGLEMENTAIRES

La démolition totale es terdite

La er d'un nou 3 est avis

Necessité de le aorquog nes entrées

Mener une attention ylière poi er avec des matériaux compatibles

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [86]

æline bordier architecte ++ PRÉSENTATION PRÉETUDES LE 21012021

- Pour les futures extensions envisagées :

* [1 faut que l'implantation soit en cohérence avec la composition de la façade. * Il faut instaurer un dialogue entre ancien et contemporain, installer un contraste, c'est à dire, que l'extension soit plus légère, moins ambitieuse que le bâtiment, lumineuse et qu'elle apporte des respirations. Qu'elle reste dans le respect de la valeur patrimoniale du bâtiment ancien.

* I] faut qu'il y ait un accord qualitatif entre les matériaux, qu'il y ait une relation libre entre densités et les espaces

qui se côtoient.

* [l faut conserver les espaces verts

* Il faut respecter la hiérarchie entre les différents gabarits et les différentes compositions de la future extension.

LA PROBLÉMATIQUE DU SITE ACTUEL

REVALORISER - REVITALISER

LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

Aspect réglementaire

Bâtiment de l'ancienne Cure

Les Extensions

PRESCRIPTIONS RÈGLEMENTAIRES :

Implantation cohérente avec la composition d

nc

la façode

-ontemporain. Instailer un contraste.

por leur gabarit #1 dispos

Amélioration technique du bati vers des normes d'efficacité énergétiques

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [861

line bordier architecte -= PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21.012021

Pour revaloriser le site par rapport à toutes ces problématiques, il faudrait :

- Amener de nouveaux usages.- Créer des liens pour rassembler tous les points attractifs.

- Respecter les règles : le PLU, l'accessibilité au bâtiment et dans un second temps la sécurité incendie.

LA PROBLÉMATIQUE DU SITE ACTUEL

REVALORISER : REVITALISER LE POTENTIEL DU TERRITOIRE

MATÉRIALIER LE NOUVEL USAGE AU COEUR DU BOURG

Atouts

Un coeur de bourg ovec du potentiel ver et historique archéologique

lennes bôtisses et constructions en pierre à valons

le à être révélé

ent du PLU

Thématiques

REVALORISATION » REVITALISATION eaux vsoges pour les habitants et u:

CONNECTIVITÉ Créer des liens entres tous Les points ottroctiés

IDENTITÉ Donner une nouvelle ion des Leux, une nouvelle image

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [86]

æline bordier architecte + PRÉSENTATION PRÉÆETUDES LE 21012021

Pour faire un projet, il faut utiliser le potentiel d'un territoire, dans le cas présent :

- Le patrimoine

- Une commune plongée dans un univers végétal.

- Une population et des usages qui seront réappropriés si on propose un service cohérent.

COMPOSANTES DU PROJET

ISATION DU PATRIMOINE

AVEC XISTANT

MENT DES U

SITE PAR LE

VERS LE RENOUVE

RÉAPPROPRIATIOR

VEGETAL db VERS LA REVITALISATION NATURE = MATIÈRE CONCEPTUELLE

EAU

Projet de café-restaurant mulil-services à Béruges [861

eline bordier architecte ++ PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21.012021Le programme :

Apport d'un café restaurant, épicerie, point poste pour l'intérieur. Et jardin ouvert au public avec des espaces d'animations polyvalents et pouvant accueillir un tourisme de randonnées notamment pour l'extérieur.

LE PROGRAMME ENVISAGÉ

SUR LE SITE DE LA CURE

Schéma de programation

> CRÉATION D'UN LIEU

D'ACCUEIL MULI-SERVICES :

INTÉRIEUR

Café

Restaurant

Epiceñe

Poste

EXTÉRIEUR

Jardin ouvert au public

Espaces d'annimations extérieurs polyvalents

Accueillir le tourisme de randonnée

COMPOSER AVEC L'EXISTANT :

Rénovation du bâtiment existant de la Cure

+ Extension, espace ouvert de restauration

Rénovation logement étage 50 mt

PRIVÉ

CC

D om un,

Traitement des abords

ACCESSIBLE AU PUBLIC

Réserve Cuisine

20m 25m

Prolet de café-restaurant multi-services à Béruges [86]

eline bordier architecte + PRÉSENTATION PRÉÆETUDES LE 20912021

Comment agencer le programme, le bâtiment et l'extension :

- Accessibilité du bâtiment au public :

RÉGLEMENTATION APPLICABLE AU DU SITE

L'aspect règlementaire dan:

un Etablissement Reçevant du Public ERP

© L'accessibilité au bâtiment

AMÉNAGMENT INTÉRIEUR :

Accueil du public + Les sanitaires PMR permettent de recevoir tous les publics

+ La signalétique miss en place doit être visible en position debout comme en position assise afin de faciliter les déplacements intérieurs des déficients

visuels. + Un comptoir adapté au personne à mob

+ Une place PMR à une table de restaurat

réduite a sera aménagée

Cireufations intérieures horizontales + La couleur des menuiseries intérieures (en bais) contraste avec celle des

érables par les déficients visuels

qu'aucun obstacles à moins de 40 ieures ne soit présent pour l'approche de per. + Une attention particufière cm des poignées des portes sonnes en fauteuil routant

spaces de manœuvre avec possibilité de % tour sont également respectés

: L'éclairage des circulations intérieures horizontales est de 100 lux minimum

Portes, portiques et sas + La largeur des dégagements permettra la rotation d'un fauteuil routant pour

acoëder aux locaux - La largeur de passage des vantaux principaux des portes extérieures et

intérieures est supérieure à 00 cm. L'effort pour leur ouverture sera inférieur à 50N

+ Respecter des largeurs de circulation entre deux mobiliers, stand ou tables par exemple

Locaux ouverts au public, équipements et dispositifs de commande - Tous les équipements. toutes les commandes d'éclairage et de séeurité sont situées à hauteur normalisée et de teinte contrastée

+ Le balisage des sorties par bloc autonome est parfaitement visible en tout

points : L'alarme incendie sonore est complétée de voyants lumineux visibles en tout

points

Projet de café-restaurant multi-services à Béruges [86]

eline bordier architecte == PRÉSENTATION PRÉ-ETUDES LE 21.01 2021

Sorties + Une signalétique de type pictogramme et de couleur contrastée avec

l'environnement, pouvant être lue en position debout comme assise sr mise en place

DEPUIS LA RUE ET SES ABORDS :

Accès au bâtiment

- Les niveaux intérieurs doivent être accessibles diractement depuis l'extérieur + Sinon une accessibilité depuis la voie publiqu: e pente à moins de 5%

- Les seuils des accès ont un ressaul inférieur ou égal à 2 em

s et passages doivent être au moins en stabilisé compact rs où marches sont pourvus de nez-de-marche, avec un « contraste »

dernière contre-marches et bande d'éveil à 1a vigilance

+ Une place PMR doit être aménagée à proximité