PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables

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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables Document publié le Jeudi 13 mars 2025 par la commune de Sauteyrargues. Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Changement climatique, l'agence actions territoires

33 rue des Avant-Monts - 34 080 Montpellier

lagence-at@lagence-at.com - tel : 04 48 78 20 90

Commune de

Sauteyrargues (34)

PLAN LOCAL D’URBANISME (P.L.U.)

Prescription Arrêt Publication Approbation

08 avril 2019 19 mai 2022 08 septembre 2022 13 avril 2023

2 - Projet d’Aménagement et de Développement Durables

débattu le 11 juin 2020

approbationPlan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 2 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 2 |

c) Une utilisation économe des espaces naturels, la pré-

servation des espaces affectés aux activités agricoles et

forestières et la protection des sites, des milieux et pay-

sages naturels ;

d) La sauvegarde des ensembles urbains et la protection,

la conservation et la restauration du patrimoine culturel ;

e) Les besoins en matière de mobilité ;

2° La qualité urbaine, architecturale et paysagère, notam-

ment des entrées de ville ;

3° La diversité des fonctions urbaines et rurales et la

mixité sociale dans l’habitat, en prévoyant des capaci-

tés de construction et de réhabilitation suffisantes pour

la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents

et futurs de l’ensemble des modes d’habitat, d’activités

économiques, touristiques, sportives, culturelles et d’in-

térêt général ainsi que d’équipements publics et d’équi-

pement commercial, en tenant compte en particulier des

objectifs de répartition géographiquement équilibrée

entre emploi, habitat, commerces et services, d’améliora-

tion des performances énergétiques, de développement

des communications électroniques, de diminution des

obligations de déplacements motorisés et de dévelop-

pement des transports alternatifs à l’usage individuel de

l’automobile ;

4° La sécurité et la salubrité publiques ;

5° La prévention des risques naturels prévisibles, des

risques miniers, des risques technologiques, des pollu-

tions et des nuisances de toute nature ;

6° La protection des milieux naturels et des paysages,

la préservation de la qualité de l’air, de l’eau, du sol et

du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversité,

des écosystèmes, des espaces verts ainsi que la création,

la préservation et la remise en bon état des continuités

écologiques ;

6° bis La lutte contre l’artificialisation des sols, avec un

objectif d’absence d’artificialisation nette à terme ;

7° La lutte contre le changement climatique et l’adap-

tation à ce changement, la réduction des émissions de

gaz à effet de serre, l’économie des ressources fossiles, la

maîtrise de l’énergie et la production énergétique à partir

de sources renouvelables ;

8° La promotion du principe de conception universelle

pour une société inclusive vis-à-vis des personnes en si-

tuation de handicap ou en perte d’autonomie dans les

zones urbaines et rurales..»

I. PRÉAMBULE

Document central du Plan Local d’Urbanisme, le Projet

d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)

exprime et motive les ambitions de la politique com-

munale pour les années à venir. Il permet à la commune

d’exposer les grands axes de sa politique pour les 10 à 15

années à venir. A Sauteyrargues, le projet de PLU vise

un horizon 2030.

C’est un engagement pour le devenir du territoire com-

munal. Aussi, conformément à l’article R.123-3 du Code

de l’Urbanisme, le PADD veille à respecter les principes

des articles L.101-1 et L.101-2.

£ LES ARTICLES L.101-1 ET L.101-2 DU CODE DE

L’URBANISME RÉGISSENT SON ÉLABORATION

L’objectif est d’introduire une plus grande réflexion sur

l’avenir de la commune à moyen et long terme. Aussi,

conformément à l’article R.123-3 du Code de l’Urbanisme,

le PADD veille à respecter les principes suivants des ar-

ticles L.101-1 et L.101-2 :

£ ARTICLE L.101-1

«Le territoire français est le patrimoine commun de la

nation.

Les collectivités publiques en sont les gestionnaires et les

garantes dans le cadre de leurs compétences.

En vue de la réalisation des objectifs définis à l’article L.

101-2, elles harmonisent leurs prévisions et leurs déci-

sions d’utilisation de l’espace dans le respect réciproque

de leur autonomie.»

£ ARTICLE L.101-2

«Dans le respect des objectifs du développement du-

rable, l’action des collectivités publiques en matière d’ur-

banisme vise à atteindre les objectifs suivants :

1° L’équilibre entre :

a) Les populations résidant dans les zones urbaines et rurales

b) Le renouvellement urbain, le développement urbain et

rural maîtrisé, la restructuration des espaces urbanisés, la

revitalisation des centres urbains et ruraux, la lutte contre

l’étalement urbain ;Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 1 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 1 |

£ ARTICLE L.101-2-1

«L’atteinte des objectifs mentionnés au 6° bis de l’article

L. 101-2 résulte de l’équilibre entre :

1° La maîtrise de l’étalement urbain ;

2° Le renouvellement urbain ;

3° L’optimisation de la densité des espaces urbanisés ;

4° La qualité urbaine ;

5° La préservation et la restauration de la biodiversité et

de la nature en ville ;

6° La protection des sols des espaces naturels, agricoles

et forestiers ;

7° La renaturation des sols artificialisés.

L’artificialisation est définie comme l’altération durable

de tout ou partie des fonctions écologiques d’un sol, en

particulier de ses fonctions biologiques, hydriques et cli-

matiques, ainsi que de son potentiel agronomique par

son occupation ou son usage.

La renaturation d’un sol, ou désartificialisation, consiste en

des actions ou des opérations de restauration ou d’amé-

lioration de la fonctionnalité d’un sol, ayant pour effet de

transformer un sol artificialisé en un sol non artificialisé.

L’artificialisation nette des sols est définie comme le

solde de l’artificialisation et de la renaturation des sols

constatées sur un périmètre et sur une période donnés.

Au sein des documents de planification et d’urbanisme,

lorsque la loi ou le règlement prévoit des objectifs de ré-

duction de l’artificialisation des sols ou de son rythme, ces

objectifs sont fixés et évalués en considérant comme:

a) Artificialisée une surface dont les sols sont soit im-

perméabilisés en raison du bâti ou d’un revêtement, soit

stabilisés et compactés, soit constitués de matériaux

composites ;

b) Non artificialisée une surface soit naturelle, nue ou

couverte d’eau, soit végétalisée, constituant un habitat

naturel ou utilisée à usage de cultures.

Un décret en Conseil d’Etat fixe les conditions d’appli-

cation du présent article. Il établit notamment une no-

menclature des sols artificialisés ainsi que l’échelle à la-

quelle l’artificialisation des sols doit être appréciée dans

les documents de planification et d’urbanisme.»

Le contenu du PADD est défini par l’article L.151-5 :

«Le projet d’aménagement et de développement du-

rables définit :

1° Les orientations générales des politiques d’aménage-

ment, d’équipement, d’urbanisme, de paysage, de pro-

tection des espaces naturels, agricoles et forestiers, et de

préservation ou de remise en bon état des continuités

écologiques ;

2° Les orientations générales concernant l’habitat, les trans-

ports et les déplacements, les réseaux d’énergie, le déve-

loppement des communications numériques, l’équipement

commercial, le développement économique et les loisirs,

retenues pour l’ensemble de l’établissement public de coo-

pération intercommunale ou de la commune.

Pour la réalisation des objectifs de réduction d’artificiali-

sation des sols mentionnés aux articles L. 141-3 et L. 141-8

ou, en l’absence de schéma de cohérence territoriale, en

prenant en compte les objectifs mentionnés à la seconde

phrase du deuxième alinéa de l’article L. 4251-1 du code

général des collectivités territoriales, ou en étant compa-

tible avec les objectifs mentionnés au quatrième alinéa

du I de l’article L. 4424-9 du même code, à la seconde

phrase du troisième alinéa de l’article L. 4433-7 dudit

code ou au dernier alinéa de l’article L. 123-1 du présent

code, et en cohérence avec le diagnostic établi en ap-

plication de l’article L. 151-4, le projet d’aménagement et

de développement durables fixe des objectifs chiffrés de

modération de la consommation de l’espace et de lutte

contre l’étalement urbain.

Il ne peut prévoir l’ouverture à l’urbanisation d’espaces

naturels, agricoles ou forestiers que s’il est justifié, au

moyen d’une étude de densification des zones déjà ur-

banisées, que la capacité d’aménager et de construire est

déjà mobilisée dans les espaces urbanisés. Pour ce faire,

il tient compte de la capacité à mobiliser effectivement

les locaux vacants, les friches et les espaces déjà urba-

nisés pendant la durée comprise entre l’élaboration, la

révision ou la modification du plan local d’urbanisme et

l’analyse prévue à l’article L. 153-27.

Il peut prendre en compte les spécificités des anciennes

communes, notamment paysagères, architecturales, pa-

trimoniales et environnementales, lorsqu’il existe une ou

plusieurs communes nouvelles.

Lorsque le territoire du plan local d’urbanisme intercom-

munal comprend au moins une commune exposée au

recul du trait de côte, les orientations générales mention-

nées aux 1° et 2° du présent article prennent en compte

l’adaptation des espaces agricoles, naturels et forestiers,UN

Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 2 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 2 |

des activités humaines et des espaces urbanisés exposés

à ce recul..»

Certaines orientations du PADD sont ensuite cartogra-

phiées pour les territorialiser.

II. PARTI GÉ -

NÉRAL D’AMÉ -

NAGEMENT

Le Projet d’Aménagement et de Développement

Durables (P.A.D.D.) exprime les besoins de la commune

en matière de développement urbain. Il préserve les

spécificités urbaines et naturelles de Sauteyrargues et

son caractère agricole. Les principes d’urbanisation et

d’aménagement veillent au respect de l’économie géné-

rale de l’espace et à la diversité d’usage des sols.

Le PADD de Sauteyrargues se décline ainsi en 4 axes :

axe 1. FAVORISER UN TERRITOIRE ÉCORESPONSABLE

EN ADÉQUATION AVEC SON ENVIRONNEMENT

axe 2. VALORISER LE PATRIMOINE PAYSAGER, NATU-

REL ET BÂTI COMME CARTE DE VISITE DE LA COM-

MUNE

axe 3. DÉVELOPPER ET DYNAMISER LA VIE DE VILLAGE

axe 4. SOUTENIR LA VOCATION AGRICOLE DU TERRI-

TOIRE ET DÉVELOPPER L’ACTIVITÉ LOCALEPlan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 3 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 3 |

III. LES ORIENTATIONS DU PADDPlan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 4 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 4 |

1.1. PRÉSERVER LE CADRE ENVIRON-

NEMENTAL DE GRANDE QUALITÉ

Le diagnostic de la commune a permis d’identifier fine-

ment les milieux porteurs d’enjeux environnementaux.

Toute une trame verte et bleue couvre l’ensemble du

territoire. Ces éléments participent aux choix d’aména-

gement de la commune.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Préserver les réservoirs de biodiversité, les corridors

écologiques et conforter les continuités des espaces

naturels

> Renforcer le réseau écologique des cours d’eau et des

ripisylves

> Prendre en compte le patrimoine bâti ancien, les ali-

gnements d’arbres, les haies et les murets de pierres

sèches favorables à la biodiversité

> Limiter le développement d’essences végétales invasives

1.2. ALLER VERS UNE URBANISA-

TION ÉCONOME POUR LES ESPACES

NATURELS

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Clarifier les limites de l’enveloppe urbaine du village

selon les limites naturelles en présence et se fixer un

objectif de réduction de consommation d’espaces na-

turels et agricoles conformément au SCoT d’au moins

50%.

> Optimiser les espaces urbanisés par une analyse pré-

cise des potentiels et l’intensification du centre village.

> Prendre en compte les secteurs de «cabanisation»

> Encourager des opérations d’aménagement durables

(peu d’imperméabilisation des sols, sobrièté énergé-

tique, utilisation de matériaux biosourcés, construc-

tions bio-climatiques... )

> Préserver le végétal urbain présent sous forme de boi-

sements, de jardins et d’arbres isolés

axe.1. FAVORISER UN

TERRITOIRE ÉCO-RES-

PONSABLE EN ADÉ-

QUATION AVEC SON

ENVIRONNEMENT

[ La commune de Sauteyrargues présente une grande

richesse de milieux naturels qui présentent une forte

valeur écologique : cours d’eau, ripisylves et zones

humides, garrigues, matorrals, forêts de feuillus, pe-

louses, et pâtures, milieux rupestres, etc... Ils sont le

support d’une biodiversité importante mais fragilisée

par l’étalement et le mitage urbain, la fermeture des

milieux ouverts ou semi-ouverts, la fragmentation du

territoire par les infrastructures.

[ Par ailleurs, ces mêmes milieux constituent des res-

sources pour la commune qui doivent être économi-

sées et des risques à prendre en compte.

[ Il s’agit donc, au travers du projet communal de dé-

terminer un développement du territoire en phase

avec les enjeux de préservation de l’environnement,

en équilibre avec les ressources et en conscience des

risques pesant sur celui-ci.Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 5 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 5 |

1.3. OPTIMISER LES RÉSEAUX ET LES

RESSOURCES

L’objectif est de mettre à niveau les différents réseaux afin

de répondre aux besoins de la population existante et fu-

ture et de préserver les impacts sur l’environnement.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Poursuivre la modernisation et la sécurisation du ré-

seau d’eau potable

> Mettre à niveau le réseau d’assainissement collectif,

finalisation de la mise à niveau de la station d’épura-

tion du village et anticipation d’une future STEP sur le

Hameau de Laudou

> Encourager un usage économe de la ressource en eau

sur le territoire, notamment en favorisant la récupéra-

tion d’eau de pluie

> Veiller à la qualité de l’eau, en particulier dans le sec-

teur de la zone de sauvegarde du Lez

> Optimiser les autres réseaux et faciliter la mise en place

du réseau fibre et téléphonique

> Prendre en compte le potentiel d’ensoleillement et le

vent, afin de favoriser le développement des énergies

renouvelables

1.4. PRENDRE EN COMPTE LES

RISQUES À TOUTES LES ÉCHELLES DE

LA COMMUNE

La commune est impactée par plusieurs types de risques.

Le principe de précaution incite à prendre des mesures

pour limiter et/ou interdire les constructions dans les

zones concernées afin d’assurer la sécurité des biens et

des personnes. Il s’agit aussi d’encourager les bonnes

pratiques limitant l’aggravation de ces risques.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Prendre en compte le risque inondation et exclure des

zones d’aléa fort de l’étude hydraulique du Vidourle

toute construction

> Limiter l’imperméabilisation et le ruissellement dans

l’urbanisation et les aménagements futurs

> Prendre en compte le risque incendie pour définir les

potentialités de construction et sécuriser, au niveau du

village, l’accès au boisement pour assurer la défense

incendie. Parallèlement, lutter contre l’invasion du pin

> Accompagner le développement de pratiques favori-

sant le maintien de l’ouverture des milieux (pastora-

lisme notamment) et limiter la propagation du risque

feu de forêt7

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Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 6 |

Cartes des orientations de l’axe 1 du PADD à l’échelle de la commune (gauche) et du village (droite)Préserver les réservoirs de biodiversité

=D Préserver les corridors écologiques

(El

Renforcer le réseau écologique des cours d'eau et des ripisylves

Veiller à la qualité de l’eau en particulier dans la ZDS du Lez

Prendre en compte le risque inondation

SNS Prendre en compte l'aléa feu de forêt

Exclure l'urbanisation en zone inondable d'aléa fort

Clarifier les limites de l'enveloppe urbaine du village

Préserver le végétal urbain présent sous forme de boisements, de

jardins et d'arbres isolés

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Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 7 |Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 8 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 8 |

2.1. VALORISER LES QUALITÉS PA-

TRIMONIALES DU VILLAGE ET DES

HAMEAUX

Le centre ancien de la commune forme un ensemble

patrimonial peu développé et de grande valeur par son

ambiance très végétale. La valorisation de ce centre an-

cien est donc un enjeu majeur pour la commune, tant

du point de vue patrimonial que de la vie de village et

ce, dans une recherche d’harmonie et de valorisation des

qualités qui lui sont propres.

Chaque hameau est également constitué d’un patri-

moine bâti sur lequel est venu se greffer des construc-

tions contemporaines. La banalisation de ces hameaux

représenterait une perte identitaire.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Préserver les vues autour des hameaux

> Préserver les éléments patrimoniaux identitaires du

centre ancien : l’Église et sa placette, les constructions

anciennes, les murs et murets de pierre sèche, les

arbres remarquables

> Favoriser le renouvellement urbain et les transforma-

tion sur l’existant afin de gagner en confort (économie

d’énergie, ouvertures, espaces extérieurs, etc...) tout

en respectant les caractéristiques de l’architecture tra-

ditionnelle rurale

> Penser les hameaux de Vabre, Laudou et Lascours

en adéquation avec leurs silhouettes et leurs qualités

patrimoniales : implantations en balcon pour Vabre et

Laudou, placette de Laudou, entrée de Lascours

2.2. IDENTIFIER ET PROTÉGER LES

SITES PATRIMONIAUX ET LES PAY-

SAGES REMARQUABLES

Différents éléments remarquables du patrimoine sont

identifiés sur la commune. Parfois dégradés, parfois de

propriété privée, souvent porteurs d’une histoire mécon-

nue ou peu visible.

Il s’agit, à travers le PLU de sensibiliser à leur valeur patri-

moniale et d’assurer leur préservation.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Préserver les vues remarquables sur le Pic St Loup et

l’Hortus

> Considérer les espaces paysagers sensibles comme

des éléments du patrimoine à préserver : plaine agri-

cole et ouverte, coteaux boisés, coupures vertes, en-

axe.2. VALORISER LE

PATRIMOINE PAYSA-

GER, NATUREL ET BÂTI

COMME CARTE DE VI-

SITE DE LA COMMUNE

[ La commune de Sauteyrargues présente un patri-

moine paysager très marqué et porteur d’une identité

rurale forte, notamment par la présence d’éléments

imposants et iconiques de la région telles que les sil-

houettes du Pic St Loup et de l’Hortus.

[ Aujourd’hui peu mis en avant à l’échelle communale,

mais préservé, l’héritage patrimonial de la commune

se caractérise par sa diversité (bâti, petit patrimoine,

paysager et naturel...), mais surtout par le cadre de

vie paysager exceptionnel. Le développement de

Sauteyrargues autour du village initial et sous forme

de petits hameaux a permis une accroche à un pa-

trimoine remarquable ainsi que la préservation des

terres agricoles et des coteaux boisés.

[ Participant au cadre de vie privilégié des habitants,

ces éléments constituent la carte de visite de la com-

mune et connaissent aujourd’hui des pressions impor-

tantes (cabanisation, extensions..); il est primordial de

les prendre en compte comme atouts .Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 9 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 9 |

trée de village et silhouettes des hameaux

> Limiter et coordonner les nouvelles implantations bâ-

ties dans le paysage, y compris les bâtiments agricoles

> Préserver le caractère rural et agricole de l’architecture

des hameaux

> Protéger la silhouette du village s’appuyant notam-

ment sur l’Église St Martin et la vue sur celle-ci depuis

la départementale

> Préserver les paysages agricoles et naturels autour de

la chapelle d’Aleyrac

> Préserver les domaines agricoles dans leur ensemble

- bâti et végétal -

> Valoriser l’ensemble des espaces publics arborés au-

tour de la Mairie comme patrimoine public

> Maintenir et valoriser les points de vue remarquables

sur le patrimoine (Chapelle d’Aleyrac, domaine de

Lascours, silhouettes de Laudou et Vabre...)

> Considérer les terres agricoles AOC comme un élé-

ment du patrimoine de la commune

2.3. METTRE EN PLACE DES OUTILS

DE COMPÉTENCE PUBLIQUE

Leur préservation nécessite différents outils de compé-

tences publiques et consiste à protéger les éléments de

valeurs mais aussi les vues sur ces éléments qui consti-

tuent une des spécificités des paysages de la commune.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Repérer et protéger et mettre en valeur les éléments

du patrimoine naturel et bâti, petit patrimoine tel croix,

puits, mazets,... au titre de l’article L.151.19 du Code de

l’Urbanisme

> Mettre en place les outils d’acquisition foncière néces-

saires à la préservation des éléments patrimoniaux

remarquables : bâtis, petit patrimoine, mais aussi pay-

sager et écologique, lieux stratégiques des points de

vue paysagerses ni 4-5 1 /Guè\T LAN FHEO IE de

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Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 10 |

Cartes des orientations de l’axe 2 du PADD à l’échelle de la commune (gauche) et du village (droite)Préserver la plaine agricole et ouverte et les terres agricoles AOC

Préserver de l'urbanisation les coteaux boisés

Préserver les silhouettes bâties visibles dans le grand paysage (village et hameaux de Vabre et Laudou en balcon)

Préserver les domaines, héritages agricoles

Préserver les abords des monuments historiques

Maintenirles vues sur le paysage et le patrimoine, dont les vues

bI LPS ET ITR fs remarquables sur le Pic oup et l'Hortus, le village nas (70

Préserver l'entrée de village paysagère

Préserver les qualités patrimoniales du coeur de village r1r7LILJ

Ge Préserver le patrimoine végétal du vilage

NORD

Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 11 |0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 z

Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 12 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 12 |

3.1. RENFORCER ET STRUCTURER LE

CŒUR DU VILLAGE

Le cœur du village est de taille réduite et fait l’objet d’une

réflexion globale incluant la valorisation de ses qualités

existantes (cadre patrimonial et naturel, facilité de sta-

tionnement, fréquentation liée à la présence des équipe-

ments majeurs), sa restructuration, sa sécurisation et son

intensification.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Traduire le projet du cœur de village dans une OAP trans-

versale et qualitative mettant en cohérence l’ensemble des

projets publics et privés, en particulier sur les dents creuses

> Développer des équipements fédérateurs et complé-

mentaires au travers d’une réflexion globale : création

d’une nouvelle école, réaménagement de la mairie,

extension du cimetière, création de nouveaux lieux

publics

> Renforcer la place de la Mairie comme cœur public du

village en lien avec la nouvelle école : requalification

de l’espace public et des éléments sportifs et de loisirs

> Mettre en place les outils d’acquisition foncière néces-

saires pour garantir l’intérêt public des secteurs de po-

tentiels et des lieux stratégiques

> En complément des lieux de vie du village, permettre

et favoriser des espaces publics / communs dans les

hameaux, pour le quotidien des habitants

3.2. ACCUEILLIR PRIORITAIREMENT

DANS LE CENTRE LE VILLAGE ET PRO-

TÉGER LES HAMEAUX

Au travers de son PLU, la commune se doit de limiter la

consommation d’espaces naturels et agricoles et trouver

un équilibre entre le développement et l’équipement du

territoire. Pour se faire, elle s’appuie sur la maîtrise de sa

croissance démographique et la mise en œuvre d’une

urbanisation ciblée sur le cœur de la commune, permet-

tant afin de dynamiser la vie de village.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Poursuivre un taux de croissance autour de 1,5% d’ici

2030 permettant une dynamisation de la commune

tout en favorisant l’intégration de nouveaux habitants

dans un contexte villageois

> Rester dans une dimension villageoise avec une popu-

lation autour de 500 habitants (+ 113 habitants entre

2013 et 2030, conformément au SCoT de la CCGPSL)

axe.3. DÉVELOPPER

ET DYNAMISER LA

VIE DE VILLAGE

[ Aujourd’hui, la commune de Sauteyrargues pré-

sente des qualités du cadre de vie de grandes quali-

tés (calme, espaces naturels, patrimoine…) tout en se

trouvant sur un axe de circulation dynamique.

[ Au travers de son projet, la commune vise à confor-

ter et intensifier l’espace habité et la vie sociale qui s’y

déroule, à valoriser son cadre de vie et à soutenir les

dynamiques associatives et culturelles du territoire.

[ Pour cela, elle souhaite renforcer le centre du village

comme l’espace de vie fédérateur des habitants et des

usagers du territoire tout en permettant différents

modes d’habiter et de travailler sur la commune.Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 13 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 13 |

3.4. DÉVELOPPER DES LIENS ENTRE

LES HAMEAUX ET LE VILLAGE ET AVEC

LE TERRITOIRE ÉLARGI

Dans la commune, la voiture a guidé la plupart des amé-

nagements et le piéton ne trouve pas forcément sa place,

soit parce qu’il n’y est pas sécurisé, soit parce que les par-

cours sont trop longs. Il s’agit d’identifier des chemine-

ments doux dédiés et de mettre en place les conditions

de leur sécurisation sur le long terme. L’intégration des

itinéraires cyclables permettra de répondre à la fois à des

itinéraires du quotidien ainsi qu’à des pratiques de loisir

mettant en valeur le territoire.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Requalifier la traversée du village et de Vabre (D107)

en particulier pour sécuriser les piétons et favoriser les

parcours de part et d’autre de la D17

> Avoir une réflexion sur un possible délestage de la rue

principale du village (avenue Jean Cazes)

> Connecter les cheminements existants et créer des

chemins dédiés aux piétons et cycles au sein du village

et avec les différents hameaux

> Clarifier le stationnement au cœur du village, mais

aussi dans les hameaux : anticiper les besoins et les

possibilités de mutualisation du stationnement des

usagers, des visiteurs et des habitants

> Conforter et favoriser de nouvelles pratiques liées à la

multimodalité : parking de covoiturage au rond-point

d’entrée, poursuite de la piste cyclable, développe-

ment du transport en commun

> Prioriser le développement urbain et l’accueil de loge-

ments dans l’enveloppe bâtie existante du village

> Au regard des enjeux de risque feu de forêt (aléa im-

portant, accès secours insuffisant), mais aussi des en-

jeux paysagers, limiter le secteur des Rives à la seule

évolution des constructions existantes

> Préserver les autres hameaux de toute extension

urbaine (hameaux secondaires sans équipement,

n’ayant pas vocation à se développer)

> Préserver le reste du territoire de nouvelles construc-

tions destinées à l’habitat

3.3. DIVERSIFIER ET ADAPTER LE

PARC DE LOGEMENTS AUX BESOINS

DE LA POPULATION

La production de logements, dominée par la maison in-

dividuelle en accession sur de grandes parcelles, montre

ses limites en terme création de lien social, d’impact sur

les déplacements et de réponse aux besoins et moyens

d’une large partie de la population, et est consommatrice

d’espace. Aussi, la commune souhaite diversifier l’offre de

logements et favoriser la création de nouvelles typologies

bâties.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Développer les logements locatifs et sociaux et des

petits logements (de 1 à 3 pièces), en direction des fa-

milles et des personnes âgées

> Aller vers des logements plus compacts, moins éner-

givores et consommateurs d’espace en lien avec le

profil des ménages

> Désenclaver et relier entre eux les différents quartiers

du village puis les hameauxXII €2

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Privilégier l'accueil dans le village

Exclure les nouvelles constructions à vocation d'habitat dans les hameaux et le reste du territoire

Favoriser la multimodalité des grands axes (RD17 et 107)

Requalifier et sécuriser la traversée du village

Connecter les cheminements existants

Favoriser le projet de parking de covoiturage

Traduire le projet du coeur de village dans une OAP transversale :

- renforcer de la place de la Mairie

- anticiper l'évolution des dents creuses stratégiques

- créer de nouveaux chemins dédiés aux piétons

- adapter des équipements aux besoins

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4.1. CONFORTER LA VOCATION AGRI-

COLE DU TERRITOIRE ET PROTÉGER

LES TERRES DE FORT POTENTIEL

AGRONOMIQUE

Les exploitations agricoles sont en baisse sur la com-

mune et la culture prépondérante est la viticulture.

Malgré la prépondérance de surfaces en estives et landes

sur la commune, les activités d’élevage ont beaucoup

baissé ainsi que le pastoralisme.

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Conforter la vocation agricole des plaines et protéger

les terres de fort potentiel agronomique

> Préserver des potentialités de production agricole du

territoire : les milieux agricoles sans urbanisation et les

domaines agricoles existants

> Identifier les secteurs propices aux nouvelles instal-

lations agricoles en lien avec les terres agricoles, les

capacités de raccordement des constructions (eau no-

tamment) et les enjeux paysagers

> Encourager les pratiques agricoles respectueuses de

l’environnement et s’adaptant au changement clima-

tique: plantations endogènes, utilisation de peu ou pas

d’intrants (produits phytosanitaires)

> Permettre et promouvoir la diversification de l’agri-

culture et développer des produits de qualité en lien

avec les AOP/AOC, IGP présents dans une démarche

d’agriculture raisonnée

> Promouvoir des productions et des activités agricoles

durables et diversifiées permettant le maintien des es-

paces naturels, en particulier le pastoralisme permet-

tant le maintien des espaces ouverts et l’entretien des

espaces boisés

> Faciliter les projets favorisant l’autonomie alimentaire

et les circuits courts (potagers collectifs et individuels,

vergers, maraîchage)

axe.4. SOUTENIR LA

VOCATION AGRICOLE

DU TERRITOIRE ET

DÉVELOPPER L’AC-

TIVITÉ LOCALE

[ La commune se caractérise par un développement

en hameau distants les uns des autres. Aujourd’hui, le

territoire se parcours essentiellement en voiture. Cet

usage intensif automobile va de pair avec les déplace-

ments domicile-travail et la proximité de pôles attrac-

tifs comme Montpellier et Quissac.

[ La commune est en majorité agricole avec 41% des em-

plois dans ce secteur. Elle accueille une zone d’activité le

long de la départementale entre Quissac et Montpellier. Le

SCoT identifie 39 activités sur Sauteyrargues en 2013 :

ce nombre important au regard de la taille de la com-

mune est dû à la zone d’activités, mais ne reflète pas

l’absence de commerces et services de proximité.

[ La zone d’activités n’est pas identifiée dans les zones

d’activités communautaires. Cependant la commune

souhaite conforter cette zone et valoriser le foncier

au travers d’un projet d’extension et de structuration,

facilité par la présente de foncier public (commune,

communauté de communes et département).Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 17 | Plan Local d’Urbanisme Sauteyrargues / 2. PADD l*agence actions territoires | 17 |

4.4. FACILITER LES INITIATIVES VI-

SANT À DÉVELOPPER DE L’ACTIVITÉ

ET DE L’EMPLOI SUR LA COMMUNE

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Permettre de développer des activités compatibles

avec l’habitat dans le village et les espaces déjà urba-

nisés

> Faciliter le télétravail (déploiement de la fibre, mise à

disposition de services informatiques, de salles com-

munales ?)

> Mettre en lien les porteurs de projets avec la

Communauté de Communes, compétente pour les

accompagner

4.2. CONFORTER LA ZONE D’ACTIVI-

TÉS DE LACAN

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Optimiser le foncier public en associant une extension

maîtrisée de la zone d’activités permettant de requa-

lifier l’existant

> Améliorer l’intégration paysagère de la façade de la

zone sur la RD17

> Clarifier la vocation économique de la zone en ex-

cluant tout nouveau logement, y compris par le biais

de changement de destination de locaux d’activités

> Interroger la pertinence d’une zone pouvant égale-

ment accueillir des constructions agricoles.

4.3. S’APPUYER SUR LE TOURISME

POUR VALORISER LES ACTIVITÉS DU

TERRITOIRE

£ ORIENTATIONS DU PLU

> Conforter le tourisme de nature en lien avec les grands

sites proches , Pic St Loup, Gorges de l’Hérault notam-

ment en offre d’accueil touristique (gîte...)

> Préserver/développer les sentiers de randonnée pour

faire découvrir le territoire et ses activités, notamment

en s’appuyant sur le GRP Tour dans le Grand Pic St

Loup

> Permettre de développer les activités commerciales

ou touristiques complémentaires pour les agriculteurscd

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