LCA RES
FE
BO
el
2013
PRESSE
Révision
Générale
du
Plan
d’Occupation
des
Sols
Commune
de
Boujan-sur-Libron
P2-Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durables
—
P.A.D.D.
Révision générale prescrite par DCM
du
13 avril 2011
STE
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Approbation
du
Plan
Local
d'Urbanisme
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d'Aménagement
et
de
Développement
Durables]
”
Après
la
loi
SRU,
la
loi
Grenelle
2
du
12
juillet
2010
(portant
Engagement
National
pour
l'Environnement)
marque
une
nouvelle
avancée
dans
la
recherche
d'un
développement
équilibré
et
durable
du
territoire,
en
remaniant
le
Code
de
l'Urbanisme.
Durable
« Le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durables
définit
les
orientations
générales
des politiques
d'aménagement,
d'équipement,
d'urbanisme,
de protection
des espaces
naturels,
agricoles
et forestiers, et de
préservation
ou
de remise
en bon
état des continuités
écologiques.
Le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durables
arrête
les
orientations
générales
concernant
l'habitat,
les
transports
et
les
déplacements,
le
développement
des
communications
numériques,
l'équipement
commercial,
le
développement
économique
et
les
loisirs,
retenues
pour
l'ensemble
de
l'établissement
public
de
coopération
intercommunale
ou
de
la
commune.
Il fixe
des objectifs
de modération
de la consommation
de
l'espace et de lutte
contre
l'étalement
urbain.
»
Article
L 123-9
du
Code
de l'Urbanisme. ÉOPAICUOTENT
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39
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d'Aménagement
et de
Développement
Durables]
BÉS
AG
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220 3
En
lien
avec
les
préconisations
du
SCOT,
la
commune
souhaite
renforcer
et
lier
le
cœur
de
ville,
les
espaces
naturels
et
agricoles
et
l’agglomération
biterroise
en
confortant
ses
différentes
entrées
de ville :
Saint Privat
Conforter
le pôle
médical
avec
de
nouveaux
services
»
Se
connecter
à la future
zone
d'activité
Mazeran
et l’A75
via
Béziers
Monestié
/ Lien
avec
Béziers
»
S’appuyer
sur
l’accessibilité
améliorée
depuis
Béziers
par :
©
Lepontetle
rond
point
nouveaux
reliant
Boujan
au
quartier
de
la Courondelle
©
Le
nouveau
rond
point
sur la route
de
Pézenas
»
Conforter
la zone
d'activité
du
Monestié
»
Valoriser
la zone
tampon
entre
Boujan
et la voie
ferrée sur la commune
de Béziers
Entrée
RD15E2
direction
Bédarieux
Déplacer
des
Services
Techniques
dans
un
bâtiment
existant
de la zone
d'activité
»
Renforcer
le
pôle
artisanal
et
culturel
en
entrée
de
ville
par
le
déplacement
des
Services
Techniques,
l'extension
de
la
zone
d'activité
et la création
d’une
salle polyvalente
»
Se connecter
au
projet
de
piste
cyclable
de
la CABM
qui
traverse
le site S9S104
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d'Aménagement
et
de
Développement
Durables]
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SE
CONNECTER
A
UNE
HALTE
FERROVIAIRE
MULTIMODALE
Le
futur
quartier
de
La
Courondelle
/grandes
Vignes
(sur
la
commune
de
Béziers)
sera
=
conçu
pour
répondre
aux
besoins
de
logements
pour
la
Ville
de
Béziers,
maitriser
F
:
l'extension
urbaine,
créer
un
nouveau
pôle
de
vie
au
Nord
de
la Ville
en
s’appuyant
sur
la pénétrante
de
Bédarieux
et la voie
ferrée.
L'aménagement
d’une
halte
ferroviaire
est
également
prévu.
Ce
projet
d'échelle
communautaire
aura
un
impact
sur
Boujan
que
la
commune
souhaite
anticiper
et
encadrer
dans
son
PLU.
OBJECTIFS
:
»
équilibrer
les
fonctions
urbaines
(habitations,
activités,
commerces,
équipements...)
pour
limiter
les
déplacements
motorisés,
»
maîtriser
les
déplacements
de
proximité
et
ceux
vers
l'extérieur,
en
identifiant
l'offre
complémentaire
à
prévoir
(transports
en
commun,
piétons,
cyclistes...)
se
connecter
à un
pôle
intermodal
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/train/vélo/roller/piéton.
créer
une
zone
de
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#37 Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durables]
LES
VOIES
DOUCES
INTER
QUARTIERS
La
commune
souhaite,
à
son
échelle,
favoriser
les
déplacements
doux.
Elle vise
en
particulier
:
» » »
L'ACCESSIBILITE
DES
PERSONNES
À
MOBILITE
REDUITE
une
connexion
douce
reliant
le
quartier
de
la
Crouzette
/ clinique
St
Privat
aux
équipements
scolaire
/ mairie,
maintenir
l'effort
cœur
de
ville
largement
libéré
des
voitures
(place
de
la
mairie,
et
cheminements
doux
autour
des
écoles...)
au
niveau
du
projet
d'aménagement
du
parc
notamment,
rendre
certaines
rues
ou
places
aux
piétons
et
aux
déplacements
doux,
c'est
une
garantie
de
sécurité
(en
particulier
les
écoliers)
et
de
réduction
des
émissions
polluantes
des
véhicules
motorisés.
Nouvelle
rue
créée
dans
le
cadre
du
projet
Castelbon
intégrant
piste
cyclable
et
stationnement
Prévoir
une
voie
douce
entre
le
secteur
de
développement
au
nord
et
la
RN9
(projet
de
piste
cyclable)
La
commune
souhaite
améliorer
l’accessibilité
de
ses
équipements
et
des
différents
quartiers.
Le
Plan
de
Mise
en
Accessibilité
de
la
Voirie
et
des
Espaces
Publics
est
en
cours
de
finalisation
:il
sera
annexé
au
PLU. “e[qe.mp
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et
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et
de
Développement
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La
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la
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naturelle
qui
borde
un
cours
d’eau
Objectifs
:
ou
un
milieu
humide.
De
nombreuses
espèces
animales
et
végétales
y sont
inféodées.
-
Maintenir
ou
restaurer
le
fonctionnement
hydraulique
(maintenir
un
débit
suffisant,
faciliter
les
écoulements,
-
Eviter
tout
aménagement
ou
action
susceptible
de
perturber
le
fonctionnement
hydraulique
de la zone
humide...)
-
Gestion,
entretien
et
restauration
de
la
zone
humide
(préserver
l'espace
de
liberté,
conserver
l'intégrité
de
la ripisylve
ou
restaurer
un
corridor
boisé
diversifié
et
de
haute
qualité
fonctionnelle
dans
les
endroits
dépourvus,
gérer
les
atterrissements,
traiter
les
F: L'ombrage
du cours d'eau
le réchauffe
embâcles
(enlèvement
ou
conservation),
traiter
les
points
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Jouralrer
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d'érosion..),
garantir
une
bonne
qualité
de
l'eau
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(urbaine,
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+
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H
de
matières
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-
Limiter
l'eutrophisation
par
un
couvert
végétal
important
au
niveau
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des
berges
et
de
la
ripisylve...),
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vent.
‘espèces
animales
(oiseaux..).
-
Mettre
en
place
une
gestion
concertée
favorable
à
la
conservation
des
habitats
et des
espèces.
D “Échanges encre les syèmes _ J :Dersation
des
Habitats
DÉneenmedges
Monstres)
Este porager en souigrane
KC:
À présance de cours d'œnuelà
élmimadion
des niates.
“she pueunrdesnuarae
des phosphate.
L'évolution naturelle de la ripisyive
Sans un entretien réguler la riplsyive se dénériore progressivement.
Les branches mortes des arbres
encombrenc le li du cours d'eau les berges s'fais- sen es embicies s'accumulent
et la rivière voi son
débiz modifié. Les crues peuvent alors avoir des conséquences catastrophiques.
Sens
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ET
ACT
EAUE Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durables]
PRINCIPE
DE
DENSIFICATION
La
densification
de
l'espace
passe
par
un
réinvestissement
urbain
du
cœur
de
ville.
En
effet,
les
percées
dans
le
parc
donnant
sur
la
Circulade
(le
centre-ancien),
sur
le
nouveau
quartier
« Le
Domaine»
(zone
d'habitat),
sur
l'entrée
de
ville
(ouverture
sur
le
Libron)
et
l’esplanade
(espace
public)
entraineront
des
points
de
vue
« remarquables
»
et
une
meilleure
lisibilité
des
espaces
dans
un
contexte
de
mixité
fonctionnelle.
Le
parc,
à
moyen
terme,
sera
un
espace
densifié
avec
l'implantation
de
logements
et
la
présence
de
commerces,
de
services,
d'équipements
publics
de
proximités.
Toutefois,
la
préservation
d’une
partie
du
parc
représentera
le
poumon
vert
du
cœur
de
ville.
COMBLER
LES
VIDES
URBAINS
La
création
d'habitat
doit
promouvoir
une
densité
cohérente
et
acceptable
avec
le
territoire
dans
lequel
elle
s'inscrit.
Le
PLU
prévoit
d’urbaniser
en
priorité
les
quelques
dents
creuses
existantes
dans
le
POS.
Des
projets
existent
déjà
sur
la
plupart
d'entre
elles.
Des
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
pourront
également
favoriser
et
>
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PT
+
S
LÉ
encadrer
cette
densification.
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19{014 Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durables]
Boujan-sur-Libron
souhaite
soutenir
sa
croissance
démographique
en
prenant
appui
sur
l'attractivité
du
territoire
tout
en
garantissant
les
conditions
pour
un
développement
maîtrisé
et
respectueux
de
la
qualité
de
vie.
Elle
souhaite
également
répondre
aux
nouveaux
besoins
de
la
population
notamment
en
termes
de
logements
et
d'équipements
expliqués
notamment
par
le
desserrement
important
des
ménages
et l'allongement
de la durée
de
la vie.
La
commune
a déjà
engagé
des
projets
sur
les
principales
dents
creuses.
Celles-ci
restent
néanmoins
insuffisantes
pour
atteindre
l'objectif
de
population.
De
ce
fait,
le
PADD
prévoit
d'ouvrir
un
nouveau
secteur
à
l'urbanisation
sous
la
forme
d’un
éco-quartier.
Bien-sûr,
il
ne
s'agit
pas
de
créer
un
quartier
100
%
autonome
(notamment
en
termes
d'équipement)
maïs
plutôt
un
quartier
durable
à
l'échelle
de
Boujan
sur
Libron.
REPONDRE
AUX
NOUVEAUX
BESOINS
DE
LA
POPULATION
Le
PLU
devra
permettre
de
continuer
l'effort
communal
en
terme
de
logements
locatifs
sociaux.
Conformément
aux
préconisations
issues
des
lois
SRU,
DALO,
du
Programme
Local
de
l'Habitat
Intercommunal
et
du
Schéma
de
Cohérence
Territoriale,
la
commune
entend
poursuivre
un
objectif
de
20
%
des
résidences
principales
prévues
à
échéance
PLU.
Le
PLU
peut
agir
au
niveau
du
règlement
mais
aussi
des
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation.
Pour
atteindre
cet
objectif,
la
commune
impose
un
minimum
de
25
%
de
logements
sociaux
sur
la
nouvelle
zone
d'urbanisation.
OBJECTIFS
:
»
Développer
l'offre
de
logements
en
particulier
en
termes
de
logement
locatif social
dans
les
futurs
projets
mais
aussi
dans
le
cadre
du
renouvellement
urbain
du
tissu
existant. ‘491n1Dnb
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Y3349 Projet
d'Aménagement
et de
Développement
Durables]
Le
futur
Quartier
doit
s’employer
à appliquer
les grandes
orientations
suivantes
:
H
préservation,
gestion
de la biodiversité
et des
ressources
naturelles
;
o
gérer
les eaux
de pluie
©
préserver
et valoriser
le patrimoine
naturel
©
limiter
et valoriser
la production
de
déchets
M
adaptation
aux
changements
climatiques
et maîtrise
de
la demande
d'énergie ;
©
concevoir
le confort
thermique
des
bâtiments
©
orientation
des
bâtiments
©
limiter
la consommation
d'énergies
fossiles
H
limitation
des
émissions
de
gaz
à effet
de
serre
;
©
limiter
les
distances
de
déplacement
au
sein
de
la commune
©
réduire
l'emprise
de
la voiture
sur
l’espace
public
©
développer
des
modes
de
déplacement
alternatifs
;
EH
faire
cohabiter
les
habitants
de
profil
différent
;
o
mixité
sociale
(logement
locatif social
et en
accession
aidée)
o
typologie
des
logements
o
espaces
publics
et lieux
de
rencontre
©
proximité
d’une
structure
socioculturelle
et / ou
sportive
B
informer
les
habitants
;
o
Participation
citoyenne
/ création
d’un
référent
quartier
durable
o
Affichage
du projet
©
Mise
en
place
de
manifestations
au
sein
de
quartier
circuit
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d'Aménagement
et
de
Développement
Durables]
AXE
6:
CONFORTER
L'EQUIPEMENT
COMMERCIAL
LES
EQUIPEMENTS
EXISTANTS
ET
A
VENIR:
Le
PLU
de
Boujan
s'inscrit
dans
le
2ème
DEFI
du
PADD
du
SCOT
du
biterrois
« Conforter
et
diversifier
l'économie
du
territoire
ainsi
que
son
armature
commerciale.»
Une
partie
des
commerces
et
services
de
proximités
sont
localisés
aux
abords
de
la
RD
15,
voie
desservant
les
zones
d'habitat
et
sur
l'Esplanade,
proche
du
centre
ancien.
Ces
commerces
et
services
sont
de
types:
bureau
de
tabac,
coiffeur,
boulangerie,
distributeur
automatique
de
billet. Ils
permettent
de
maintenir
une
activité
économique
de
proximité,
dont
la
clientèle
est
principalement
les
habitants
de
Boujan-sur-
Libron.
Ainsi,
la
présence
de
commerces
et
services
est
représentative
d'une
dynamique
communale,
à
conforter
D'autres
commerces
et
services
se
situent à
l'entrée
Ouest
de
Boujan
-sur-Libron,
au
niveau
de
la RD
15
et dans
la
ZAE
Le
Monestié,
à
proximité
du
Val
d'Orb
(zone
d'intérêt communautaire). Ces
commerces
et
services
sont
de
types:
carrosserie,
restaurant,
snack,
maçonnerie
et
des
entrepôts
de
stockage.
Situés
en
entrée
de
ville,
tournés
vers
Béziers.
Ils
sont
visibles
depuis
la
RD
15
mais
très
peu
perceptibles
depuis
la
N9.
Ils
sont
représentatifs
du
développement
économique
de
la
commune
:
vitrine
économique
à améliorer “sia{oxd
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d'Aménagement
et de
Développement
Durabies]
Le
PADD
de
Boujan
s'inscrit
dans
l'objectif
du
SCOT
de
mettre
l'aménagement
du
territoire
au
service
du
développement
économique
pour
garantir
la
préservation
des
espaces
et
des
ressources
naturelles,
indispensable
au
maintien
de
la
qualité
de
vie
des
habitants.
La
commune
par
sa
localisation
attire
de
nouveaux
habitants.
Elle
jouxte
Béziers-
territoire
reconnu
pour
sa
qualité
de
vie,
elle
fait
partie
du
2°
bassin
industriel
du
Languedoc-Roussillon,
grâce
à
un
tissu
économique
fort
et
à
une
main
d'œuvre
au
savoir-faire
reconnu-
à
proximité
de
la
N9,
des
autoroutes
et
de
l'aéroport
international
de
Béziers
Cap
à
15
min.
En
raison
de
son
attractivité,
Boujan-sur-Libron
devra
anticiper
sur
les
besoins
futurs
en
matière
de
développement
économique.
Boujan-sur
Libron
a
incontestablement
des
pôles
économiques
créant
une
attractivité
économique
importante
et
un
rayonnement
supra
communal
:
la polyclinique
Saint
Privat
la Clinique
du
Val
d’Orb
Très
Haut
Débit,
proximité
immédiate
du
futur
Technoparc
de
Mazeran,
nombreux
services
à proximité
et des
transports
en
commun.
Ces
infrastructures
dédiées
à la santé
sont
accompagnées
:
- d’un
centre
de
rééducation
fonctionnelle
- d'un
centre
de
convalescence
« le Pech
du
Soleil
»
- d'une
maison
de
retraite
« Résidence
Les
Jardins
de
Flore
»
Le
futur
Technoparc
de
Mazeran:
entrée
et
vitrine
technologique
de
la
commune,
le
Parc
Tertiaire
Supérieur
de
Mazeran
a vocation
à
I
fédérer
les
activités
dédiées
à
l'innovation
:formation
supérieure,
bureaux
d'études,
centres
de
recherche
et
développement.
T.I.C,
Para-médical.
Green-Techs. ‘UOTJEULO]
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commune
devra
également
conforter
et
pérenniser
son
économie
en
développement
son
offre
d'hébergement
et
ses
activités
de
loisirs.
Le
développement
de
loisirs
se
fera
principalement
en
lien
avec
les
équipements
sportifs
et
culturels
et
avec
son
territoire
naturel
et
agricole. Objectifs
:
-
Développer
l'offre
d'hébergement
de
type
touristique,
qui
se caractérisera
par
la création
d’une
résidence
hôtelière
touristique
;
-
Développer
l'offre
touristique
avec
une
mise
en
valeur
du
patrimoine
historique,
agricole
et
œnologique
de
Boujan-sur-
Libron
:
conforter
le
rôle
de
l'office
du
tourisme
communautaire
;
valoriser
les
circuits-courts
avec
une
mise
en
valeur
des
produits
locaux
;
-
Conforter
les
activités
sportives:
manifestation,
initiation
et
une
meilleure
diffusion
de
l'information
au-delà
de
la limite
communale
;
-
Favoriser
l’utilisation
des
chemins
communaux
par
les joggers
et les
cyclistes
qui
profitent
des
espaces
naturels
et agricoles
importants
sur
la commune
aux
portes
de
Béziers
;
-
Visite
guidée
et sensibilisation
à
la
préservation
et la
conservation
des
cours
d'eau,
de
la
faune
et
de
la
flore
auprès
des
écoles,
des
associations
et
des
visiteurs
:
ripisylves,
trame
verte,
découverte
en
pratiquant
un
mode
doux
…
»
Développer
les
activités
de
loisirs
durables
sur
le
territoire
communal
:
»
Développer
l’activité
touristique
en
s'appuyant
sur
les
atouts
patrimoniaux
et
environnementaux ‘smaje19do
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d'Aménagement
et
de
Développement
Durables]
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lors
de
travaux
de
tous
types,
en
vue
de
poser
des
infrastructures
à
coût
réduit,
-mise
en
place
d'infrastructures
publiques,
neutres
et
mutualisables,
-prise
en
compte
du
besoin
de
desserte
numérique
dans
les
projets
de
nouvelles
zones
urbaines
Boujan-sur-Libron
a
su
développer
le
réseau
de
la
fibre
optique
de
manière
pertinente.
L'ensemble
des
bâtiments
communaux
ainsi
que
le
parc
d'activité
de
Monestié
ont
accès
au
Très
Haut
Débit
grâce
à l'effort
réalisé
par
la
CABM.
Boujan-sur-Libron
devra
permettre
l'accès
aux
réseaux
numériques
à
chaque
foyer
et
aux
secteurs
d'activités
économiques
installés
et
à venir
sur
son
territoire
communal
.La
commune
pourra
soutenir
toutes
les
initiatives
des
acteurs
dans
le
domaine
des
communications
numériques
et
favorisera
le
développement
du
réseau
en
installant
notamment
des
fourreaux
lorsqu'elle
conduira
des
travaux
de
voirie
importants
ou
d'aménagement
de
nouveaux
quartiers
(Ecoquartier).
Absence
de
la
fibre
optique
dans
les
zones
d’habitats ‘FHNIQISS299E
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Secteur aménagé Liaisons
douces
Restructurer
la voirie
Créer un salle des fêtes Déplacer les Services Techniques Dent creuse Créer
un
résidence
hotelière touristique
Connecter Boujan-Béiers,
Halte ferroviaire
Conforter
et
sécuriser
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