PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Lundi 15 avril 2013 par la commune de Bérat. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Transports, P.L.U. de

BERAT

atelier urbain

SEGUI & COLOMB

Sarl d’architecture

| 23 Impasse des Bons Amis 31200 TOULOUSE

| 05 61 11 88 57

| atelierurbain@free.fr Département de Haute Garonne

Commune de BERAT

REVISION DU PLAN LOCAL D'URBANISME

Approuvé le 15 avril 2013

Modifié le ……………………………

3 – Orientations

d’aménagementatelier urbain 15 avril 2013 Page 1 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

Les orientations d’aménagement des zones AU

La Municipalité a souhaité préciser les conditions d'aménagement de certains secteurs à mettre en valeur et à restructurer. Ces orientations d’aménagement sont présentées sous la forme de schémas et de préconisations.

1. L’ENTREE DU VILLAGE .............................................. 3 2. LE SECTEUR DE « CLAVET » ...................................... 5 3. LE SECTEUR DE « PICOHORT » .................................. 8 4. SECTEURS D’URBANISATION FUTURE ......................... 12atelier urbain 15 avril 2013 Page 2 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagementatelier urbain 15 avril 2013 Page 3 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

1. L’ENTREE DU VILLAGE

● Un nouveau quartier à l’entrée du village

Les éléments de zonage

Les enjeux liés à l’urbanisation

Enjeu urbain

Le projet communal a pour objectif de valoriser l’entrée du village depuis la RD 28, route de Samatan : requalification de la route départementale en voie urbaine, développement des services et des commerces, densification de l’habitat.

Chaque opération d’aménagement d’ensemble devra respecter une densité comprise entre 20 et 30 logements / ha.

Enjeu social

L’urbanisation de ces zones AU à proximité immédiate du centre-bourg devra optimiser le foncier disponible en accueillant différentes formes d’habitat, ainsi qu’une proportion minimale de logements sociaux (40%) conforme aux objectifs du SCOT.

Dans le cas présent, un minimum de logements sociaux est envisagé :

 10 logements sociaux en zone AU1,

 2 logements sociaux en zone AU2,

 6 logements sociaux en zone AU3.

Enjeu économique

L’extension de la zone d’activités est conçue pour conforter le développement des services et des commerces déjà présents sur le site et affirmer ainsi le statut de pôle de proximité attribué à Bérat.

Qualité du cadre de vie

Ce développement du quartier à proximité du centre participera à l’amélioration du cadre de vie : mise en valeur de l’entrée du village, sécurisation des déplacements, accès facilité aux services existants et futurs, limitation des déplacements automobiles.

Programmation

Dans une volonté de programmation du développement de la zone en cohérence avec les équipements existants ou à créer :

 La zone AU1 est ouverte à l’urbanisation dès l’approbation du PLU,

 La zone AU2 est urbanisable dès qu’environ 80% des permis de construire

sont délivrés sur la zone AU1 limitrophe,

 La zone AU3 sera urbanisable à compter de 2025.Activités, commerces,

services

Habitat individuel

groupé et/ou habitat

collectif

Voie de desserte à

créer ou requalifier

(tracé de principe)

Entrée de ville à

requalifier en voie

urbaine

Piétonnier à créer

Sens d'orientation

principale des

constructions

----- d'alignement à

préserver

Carrefour à

aménager -— ----_- Alignement du bâti

atelier urbain 15 avril 2013 Page 4 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● Un nouveau quartier à l’entrée du village

Le carrefour à aménager devra être soumis pour validation au secteur routier de Muret

Les Orientations d’aménagementatelier urbain 15 avril 2013 Page 5 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

2. LE SECTEUR DE « CLAVET »

Les enjeux liés à l’urbanisation

Enjeu urbain

Le principal objectif est de recomposer l’urbanisation à l’est de la RD 15,

en développant des relations de qualité entre quartiers, et en sécurisant

les accès aux nouveaux équipements. La zone centrale est

majoritairement propriété communale, à vocation d’équipements

scolaires, sportifs et de loisirs. Les opérations futures devront conforter

la centralité de cette zone en développant un maillage structurant :

1 - Un axe paysager traversant la zone d’ouest en est, de la route de

Gratens au canal de Saint-Martory.

2 - Un axe longitudinal nord-sud parallèle au canal, reliant la route de

Carbonne à la route du Bois de la Pierre (RD73A), desservant au sud la

zone future d’urbanisation AU0.

Chaque opération d’aménagement d’ensemble devra respecter une

densité d’environ 30 logements / ha.

Enjeu social

L’urbanisation de ces zones AU à proximité d’un pôle d’équipements

majeur devra optimiser le foncier disponible en accueillant différentes

formes d’habitat, ainsi qu’une proportion minimale de logements sociaux

(40%) conforme aux objectifs du SCOT.

Dans le cas présent, un minimum de logements sociaux est envisagé :

 10 logements sociaux en zone AU1 Nord,

 10 logements sociaux en zone AU1 Sud.

Qualité du cadre de vie

Aménagements d’accès sécurisés aux équipements existants et futurs.

Valorisation du canal de Saint-Martory comme limite naturelle à

l’urbanisation et espace de promenade inter-quartiers.atelier urbain 15 avril 2013 Page 6 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● Clavet nord : une greffe urbaine entre quartiers d’habitat et zone de loisirs

Illustration de principeŸ

?

Habitat individuel groupé

et habitat collectif

Habitat individuel groupé

Espace public ou collectif

paysager

Voie de desserte à créer

Piétonnier à créer

Algnement de principe

des constructions

Sens d'orientation principale

des constructions

les LA

atelier urbain 15 avril 2013 Page 7 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● Clavet nord : une greffe urbaine entre quartiers d’habitat et zone de loisirs

Les liaisons avec la route de Carbonne feront l’objet d’un aménagement à valider par le Conseil Général

Les Orientations d’aménagementatelier urbain 15 avril 2013 Page 8 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

3. LE SECTEUR DE « PICOHORT »

Les enjeux liés à l’urbanisation

Ce territoire présente un potentiel de

développement considérable : environ 5 ha de

grandes parcelles non urbanisées. Une situation

exceptionnelle à mi-chemin entre le centre ancien

et le nouveau pôle d’équipements du secteur de

Clavet.

Les opérations futures devront conforter

l’urbanisation de la zone en diversifiant les types

de logement et en développant un maillage

structurant :

1 – Diversifier les formes d’habitat en compatibilité

avec les objectifs du SCOT.

2 - Consolider le maillage du réseau de voirie en

direction du centre et en direction de la route de

Gratens.

3 – Aménager un espace public traversant est-

ouest reliant l’ensemble du secteur au nouveau

rond-point de la RD15.atelier urbain 15 avril 2013 Page 9 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● « Picohort » nord :

Illustration de principe

Les Orientations d’aménagement

L’ opération d’aménagement d’ensemble devra respecter une densité

d’environ 15 logements / ha.

Desserte principale des opérations

L’ensemble des logements sera desservi par une voie traversante est-

ouest reliant le chemin de Clavet au chemin de Savères.

Implantation du bâti

L’habitat de type individuel groupé sera implanté majoritairement sur

un parcellaire étroit orienté nord-sud de façon à faciliter la

construction en mitoyenneté et à disposer d’une profondeur

confortable pour les jardins.

Mixité sociale

La partie est de la zone sera affectée à du logement collectif: une

douzaine de logements minimum, de type collectif ou intermédiaire,

dont au moins 6 logements sociaux en compatibilité avec les objectifs

du SCOT.

Création d’un espace public

Un espace public sera aménagé au carrefour des chemins de Clavet

et des Corbières. Cet espace public (placette, jardin) donnera accès

aux logements collectifs.atelier urbain 15 avril 2013 Page 10 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● « Picohort » sud :

Les Orientations d’aménagement

Implantation du bâti

L’habitat de type individuel groupé sera implanté majoritairement sur un

parcellaire étroit orienté nord-sud de façon à faciliter la construction en

mitoyenneté et à disposer d’une profondeur confortable pour les jardins.

Chaque opération d’aménagement d’ensemble devra respecter une densité

d’environ 25 logements / ha.

Mixité sociale

L’urbanisation de ces zones AU devra optimiser le foncier disponible en

accueillant différentes formes d’habitat, ainsi qu’une proportion minimale de

logements sociaux (20%) conforme aux objectifs du SCOT.

Dans le cas présent, un minimum de logements sociaux est envisagé :

 4 logements sociaux en zone AU1 Sud,

 10 logements sociaux en zone AU1 Centre,

 3 logements sociaux en zone AU2.

Création d’un espace public

Un espace public traversant est-ouest sera aménagé, reliant l’ensemble du

secteur au nouveau rond-point de la RD15.

Programmation

Dans une volonté de programmation du développement de la zone en cohérence avec les équipements existants ou à créer :

 La zone AU1 est ouverte à l’urbanisation dès l’approbation du PLU,

 La zone AU2 est urbanisable dès qu’environ 80% des permis de construire

sont délivrés sur la zone AU1 limitrophe,

 La zone AU0 sera urbanisable après modification ou révision du PLU.-:.NERIE

Espace public ou collectif

paysager

Habitat collectif

majoritaire

Habitat individuel groupé

ou habitat collectif

Voie de desserte à créer

ou à requalifier

Piétonnier à créer

Sens d'orientation principale

des constructions

atelier urbain 15 avril 2013 Page 11 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● « Picohort » sud :

Le projet de liaison avec le rond-point sera soumis pour validation

au secteur routier de Muret

Les Orientations d’aménagementatelier urbain 15 avril 2013 Page 12 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

4. SECTEURS D’URBANISATION FUTURE

Ces orientations concernent des secteurs d’urbanisation future. Les schémas sont donnés à titre indicatif, ils devront être précisés lors de l’ouverture de ces zones, à l’occasion d’une modification du document d’urbanisme. Le PLU prévoit d’ores et déjà que leur urbanisation participera à la création de logements sociaux au même titre que les zones AU1 et AU2.

● « Clavet» sud

Orientations de Principe :

Destination principale : habitat.

Habitat collectif côté canal, habitat individuel côté route.

Fenêtre visuelle à préserver en direction du canal de Saint-Martory.

Promenade publique à aménager le long du canal.

Illustration de principeatelier urbain 15 avril 2013 Page 13 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● Bérat sud : secteur de « Capdessus »

Orientations de Principe :

Destination principale : habitat individuel groupé sur parcellaire étroit orienté nord-sud.

Aménagement d’une aire de pique nique au bord du canal.

Illustration de principeatelier urbain 15 avril 2013 Page 14 Révision du PLU de BERAT – Orientations d’aménagement

● Bérat sud : secteur de « Capdessus »

Orientations de Principe :

Destination principale : habitat individuel groupé sur parcellaire étroit orienté nord-sud.

Bouclage du maillage de la voirie existante.

Préserver un accès piétonnier en lisière vers le canal de Saint-Martory.

Illustration de principe

L’accès à la RD15 sera soumis pour validation au secteur routier de Muret.