PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1 Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Béduer. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine, = WAPA Sarl

= Août 2007

Vu pour être annexé à la délibération

du conseil Municipal

ën date du...

apbrouvant le PIL Q ‘AVR: 2008

ORIENTATIONS

D'AMENEGEMENT SECTUOURISEES

PLAN

LOCAL

D'URBANISME

DE BÉDUER

FrCommune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme -— Bureau d'étude WAPASOMMAIRE

ORIENTATIONS DE DEVELOPPEMENT SECTORISEES 5

Le secteur du bourg : un enjeu majeur pour le développement du centre de vie et pour la maîtrise de l'étalement urbain 9

Bouyssounette : une continuité de l'habitat individuel actuel 7

Mas de la Croix — les Raulières: une extension modérée de l'habitat individuel en

continuité des constructions récentes __9

Les Bédigas — Champs d'Acier : conforter les evolutions récentes (lotissement et activités) ° 10

Extension de la zone d'activité de Péchigou: poursuivre l'accueil de PME — PMI sur le territoire communäl - . 12

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme -— Bureau d'étude WAPAPlan Local d'Urbanisme Le bourg : orientations de Béduer D 7 d'aménagement sectorisées

Département du Lot

Im la tation à d'un

équipement public (école)

©. Limite de la zone à urbaniser

CR . Implantation d un

le équipement public

Date: | Echelle: Légende | Source: | = - > N ESA Baurg ancien : eo KT TZ Espace urbanisé à densifier et à structurer ; Carte IGN Février O6 nu nn | ee SUrrer 0 25 50 100 m 3 Versants boisés au 25 000 n. Plateau agricoleORIENTATIONS DE DEVELOPPEMENT SECTORISEES

La commune de Béduer envisage l'urbanisation de 5 grands secteurs à vocation d'activités ou d'habitat.

Ces secteurs sont particulièrement importants pour le développement urbain et économique futur de la commune et doivent donc faire l'objet d'une attention particulière quant à leur aménagement.

Les orientations d'aménagement sectorisées permettent de définir les grands principes de cette urbanisation.

LE SECTEUR DU BOURG : UN ENJEU MAJEUR POUR LE DEVELOPPEMENT DU

CENTRE DE VIE ET POUR LA MAITRISE DE L'ETALEMENT URBAIN

Le développement de l'urbanisation communale doit s'effectuer de façon privilégiée à partir du bourg, en continuité de celui-ci afin :

- de limiter l'étalement-urbain,

- de favoriser la vie locale et les déplacements doux de proximité,

- d'économiser sur le coût des réseaux,

- de préserver les espaces naturels et agricoles de l'urbanisation,

Pour cela, étant donné les contraintes physiques existantes (topographie) qui limitent le développement du bourg, il s’agit d'envisager une urbanisation relativement dense et diversifiée.

Ce développement urbain devra aussi tenir compte du .paysage et du patrimoine bâti (château inscrit aux Monuments Historiques, secteur d'entrée de bourg, noyaux villageois alentour, pentes, .….).

L'urbanisation de ce secteur est envisagée comme suit :

- la mise en place d'un emplacement réservé pour un équipement public (école) ; - Ja définition d'emplacements réservés pour voirie, liaisons vertes, espace public et bassin de gestion des eaux de ruissellement ;

- la construction de logements collectifs ou semi-collectifs (petits immeubles de logements avec individualisation privilégiée des entrées),

- la construction de logements individuels de type maisons mitoyennes ou maisons de rue.

La desserte de cette zone s'effectuera par la création d'une voie nouvelle.

: Ce développement maîtrisé du bourg offrira dès lors une offre locative et résidentielle de qualité tout en permettant d'assurer une certaine densification du centre de vie, de favoriser la vie locale, sans nuire à la qualité du paysage (absence de vues sur le château, restructuration de l'entrée de bourg, .….).

De fait, comme le stipule la loi Solidarité et renouvellement urbains, c'est bien à un équilibre entre le développement maîtrisé de l'urbanisation et la préservation des espaces naturels et agricoles — et du paysage — qu'aboutit cette extension urbaine.

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme — Bureau d'étude WAPA. MAS DE VERGNES - MAS DU PAPE

l Phase

& Bâti existant ET

Voies existantes "Ÿ

“= \/oje nouvelle à aménager °°"

+ Accès aux parcelles

Limite de k zone à urboniser |

Limite du secteur sportif

Extension des équipements sportifs

Végétation à préserver (haies...)

Liaison verte

Le secteur du Mas du Pape pourra accueillir une extension de l'urbanisation à vocation d'habitat (individuel, individuel regroupé ou petit collectif}, nécessitant la création de voirie et s'appuyant sur le bâti existant. Cette extension sera contenue par la doline qui en constituera la limite naturelle. Une partie de la végétation existante sera conservée pour favoriser l'intégration du bâti nouveau.

Les équipements sportifs du secteur de Mas de Vergnes seront complétés et étendus dans le prolongement de ceux existant. Là aussi, une partie de la végétation existante sera conservée (paysage et limitation des nuisances pour l'habitat environnant).

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme -— Bureau d'étude WAPA 6BOUYSSOUNETTE : UNE CONTINUITE DE L'HABITAT INDIVIDUEL ACTUEL

Pour permettre l'accueil de nouveaux habitants, la commune envisage la création d'espaces résidentiels moyennement denses en continuité du bâti existant.

La création de zones à urbaniser en continuité des habitats individuels récents (éventuellement avec PVR) est souhaitée dans le secteur de Bouyssounette (continuité du

bourg).

Se situant dans le prolongement des lotissements au Nord-Ouest du bourg, le secteur de

Bouyssounette pourra s'organiser comme suit:

- desserte à partir de la VC 206 de Surgues, le lotissement et le chemin rural du Mas de Grouillé ;

- préservation de la structure bocagère et des murets de pierres sèches (dans un souci de conservation du patrimoine et de bonne intégration dans le paysage), mais également des chemins qui le bordent (patrimoine rural, promenade...).

Bâti à caractère

agricole |

L | -Bäti ancien en?

+ (Gondamines),

" Agriculture, bois

et prairies d'élevage

Voiesà créer =

BARAGNOU NT

LABOUYSSOUNETTE

Chemin à préserver

lu Agglomération du bourg (murets, haies.)

{ZA Extension de l'urbanisation à vocation résidentielle

{habitat individuel)

LH Extension de l'urbanisation à long terme

{habitat individuel)

| Doliné de

-Baragnou

PK Comblement de l'urbanisation

D Accès zone Bouyssounette

sms Voie existante à aménager Ÿa

“Bât anbien 1 ë

(Bourg: Mas”

Se res]

—— Voies à créer

+ Accès aux parcelles

r% Végétation à préserver (haies...)

“x Chemin à préserver (murets haies...)

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme — Bureau d'étude WAPASecteur de Bouyssounette :

w æm Bâtiexistant

2 Bâti nouveau

Bâti nouveau éventuel (suivant densité)

+ Accès aux parcelles

— Voies existantes æ Accès éventuels aux parcelles (suivant densité) Chemin existant à aménager +++ Végétation à préserver (haies...) sens unique rt ( que) Fr Arbres d'alignements nouveaux

“Voie nouvelle à aménager Chemin à préserver (murets, haies...) 5 “ Impasse nouvelle à aménager (suivant densité) «+ Liaison piétonne

Les éléments structurants du secteur sont conservés, tant pour leur intérêt patrimonial (murets de pierres sèches...) que paysager (intégration du bâti nouveau, identité caussenarde..….} : chemin creux, murets, haies bocagères…

Les accès à la zone se font en trois points afin d'intégrer au mieux cette urbanisation nouvelle à celle existante ; le départ du chemin creux doit être viabilisé, mais en sens unique pour ne pas nécessiter d'élargissement afin de préserver les murets et les haïes. A partir de ces trois points s'organisent les voies nouvelles. Ces dernières s'appuient sur la structure de haies existantes, haies qui pourront être complétées par de petits alignements d'arbres. Suivant le niveau de densité recherché, des voies secondaires (en impasse) pourront être aménagées.

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme - Bureau d'étude WAPA 8MAS DE LA CROIX — LES RAULIERES : UNE EXTENSION MODEREE DE L'HABITAT

INDIVIDUEL EN CONTINUITE DES CONSTRUCTIONS RÉCENTES

Pour accompagner le développement de l'habitat sur le plateau sans compromettre l'activité agricole, un petit secteur résidentiel (logements individuels) sera urbanisé dans le secteur du Mas de la Croix et s’organisera comme suit :

- desserte du secteur Ouest par la VC 225 ;

- desserte du secteur centre par la RD19 et la voie communale (possibilité d'accès commun via une petite voie interne débouchant sur la VC) et conservation de la

végétation en place ;

- desserte du secteur Est par la RD21.

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme — Bureau d'étude WAPALES BEDIGAS — CHAMPS D'ACIER: CONFORTER LES EVOLUTIONS

RÉCENTES {LOTISSEMENT ET ACTIVITES)

Ce secteur s’est urbanisé et continue son évolution ; afin de permettre le confortement de l'existant — mais de façon limitée du fait des zones inondables et de la limitation de l'urbanisation le long de la RD19 — deux options ont été retenues :

- __comblement de l'habitat au Sud de la RD entre l'extension actuelle des Bédigas et la | zone d'activité :

°- extension limitée de la zone d'activités à long terme.

LES BEDIGAS : POURSUIVRE L'AMENAGEMENT DU LOTISSEMENT

Dans la continuité du lotissement existant, une zone d'habitat individuel est envisagée face à

la zone d'activités de Champ d’Acier.

Les parcelles ne seront pas desservies par la RD19 afin de limiter la multiplication des accès sur cette voie à forte circulation mais par le prolongement du chemin rural du Bédigas (par le biais de la PVR), parallèlement à l'axe Béduer - Figeac.

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme — Bureau d'étude WAPA 10Ces extensions modérées de l'habitat sont en adéquation avec l'esprit de la loi Solidarité et Renouvellement Urbains mais aussi avec le projet communal qui vise à favoriser le développement du bourg et à préserver les espaces agricoles et naturels (ces derniers n'étant que peu impactés).

L'aménagement de ces secteurs pourra s'effectuer par le biais de la Participation pour Voirie et Réseaux (PVR) de façon à limiter les coûts d'aménagement pour la collectivité.

ZONE D'ACIVITES DE CHAMP D'ACIER : FAVORISER L'ACIVITE ECONOMIQUE DE LA COMMUNE SUR LES TRAJETS DOMICILE — TRAVAIL

Pour favoriser le développement économique de la commune et le développement de : l'emploi: sur son territoire, mais aussi pour renforcer le tissu commercial et de services, la commune souhaite aménager le long de {a RD19, dans le secteur Champ d'Acier, sur les trajets domicile — travail, une zone d'activités à vocation artisanale, commerciale et de services. ‘

S'appuyant sur une activité existante (garage automobile), de petites et moyennes surfaces artisanales, commerciales et de services pourront s'implanter entre la RD19 et la limite de la zone inondable.

L'aménagement de la zone est envisagé comme suit :

- desserte des parcelles par la voie d'accès existante desservant le garage automobile (élargie) et par son prolongement par une contre-allée, parallèles à la RD19. Les constructions devront être intégrées harmonieusement au paysage (site inscrit de. la vallée du Célé) et leur architecture devra être soignée.

| Ce développement modéré d'une zone d'activité à vocation artisanale, ‘commerciale et de : services le long de la RD19 constitue un enjeu important pour la commune, puisqu'elle , permettra de renforcer son tissu économique et son bassin d'emploi, touf en captant une : partie de la clientèle effectuant les déplacements en direction ou depuis Figeac. Ce développement permettra aussi d'améliorer les services à la population, de fixer la : d'éviter une évolution éventuelle vers une « commune dortoir ».

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme -— Bureau d'étude WAPA 11EXTENSION DE LA ZONE D'ACTIVITÉ DE PECHIGOU : POURSUIVRE L'ACCUEIL DE

PME — PMI SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL

Pour favoriser le développement économique de la commune et le développement de l'emploi sur son territoire mais aussi pour renforcer le tissu artisanal, commercial et de services, la commune souhaite étendre la zone d'activité de Péchigou, située le long de la RD19.

S'appuyant sur des activités existantes (scierie, atelier de peinture aéronautique...) et en réutilisant en partie des terrains anciennement utilisés pour la collecte des déchets, la zone d'activité sera étendue de chaque côté de la voie, jusqu'au chemin rural de Martignes à Péchigou (limite Nord), et avec pour limite Ouest le chemin rural de Martignes aux Justices et pour limite Est le chemin rural de Péchigou aux Justices.

L'aménagement de ce secteur s'effectuera comme suit :

- desserte des parcelles au Nord de la RD19 en direct pour les accès existants, et via une nouvelle voie débouchant sur la RD en partie Ouest,

- aménagement d'une voie de desserte du Sud, par la viabilisation du chemin rural de Péchigou aux Justices et de celui de Martignes aux Justices avec desserte interne de la Zone d'activités, L

- aménagement des carrefours d'accès sur la RD19.

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme — Bureau d'étude WAPA 12Il conviendra d'assurer des systèmes d'assainissement adaptés (voir le schéma d'assainissement) afin de garantir la non pollution du sous-sol et des eaux (périmètre de captage d'eau potable).

._ Ce développement permettra à la commune de disposer de surfaces à vocation artisanale et de petite industrie supplémentaires, favorisant son attractivité économique, le développement des emplois sur son térritoire,…

. Cette extension permettra en outre de valoriser cette zone d'activité par une réorganisation . interne et une meilleure valorisation de ses « façades ».

Commune de Béduer — Plan Local d'Urbanisme — Bureau d'étude WAPA 13