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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Lavergne.
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Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Culture et patrimoine,
COMMUNE DE LAVERGNE
r
PLAN
LOCAL
D'URBANISME
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
Cachets et Visas :
Elaboration :
Prescrit le : 06/12/2002
Arrêté le : 21/12/2010
Approuvé le:
ATELIER DE DEVELOPPEMENT DES TERRITOIRES
3, rue du Château St Etienne - 15000 AURILLAC
Tél : 04 71 48 17 11 - Fax : 04 71 48 02 44 Les orientations d'aménagement relèvent de l'application de
l'article L 123-1 du Code de l'Urbanisme.
« Ces orientations peuvent prendre la forme de schémas
d'aménagement ef préciser les principales caractéristiques des
voies et espaces publics ».
La relation d'opposabilité des orientations d'aménagement avec
les autorisations de construire ou d'aménager se fait en terme
de compatibilité (L 123-5) et non de conformité.
Dans cet esprit et conformément aux enjeux affichés par la
commune dans le PADD, les principes retenus dans ces
orientations sont les suivants :
& Une desserte publique correcte des zones AUX :
+ Une densification cohérente des espaces urbanisés par
souci d'économie d'espace.
Les schémas suivants rendent compte de ces principes
d'orientation. énagement ’amé ions d tat Orien
Commune de Lavergne
OCTOBRE 2010
chitecte Fr F ippeBergès A
42 rue de Colomb 46100 Figeac
Phil
Tél. 05 65 34 30 93
Fax. 05 65 34 54 14
lie Vidal P Amé
Ingénieur
Aujals 46120 Saint Maurice en Quercy
aysagiste
Tél. 09 75 22 86 23 Sommaire
1 - Préambule
2 - Plan de repérage
3 - Lieu-dit Saury
3.1 Description du site
3.2 Etat des lieux
3.3 Potentialités et contraintes
3.4 Orientations d'aménagement
4 - Lieu-dit Lautine
4.1 Description du site
4.2 Etat des lieux
4.3 Potentialités et contraintes
4.4 Orientations d'aménagement
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A
10
11
12 1. Préambule
Article L123-1
Les Plans locaux d'urbanisme :
« peuvent comporter des orientations d'aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d'aménagement à mettre en oeuvre, notamment pour :
+ __ mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entrées de villes et ie patrimoine,
+ __ lutter contre l'insalubrité,
+ __ permettre le renouvellement urbain
* assurer le développement de la commune.
Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics. »
Article R123-6
« Les zones à urbaniser sont dites "zones AU". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation. Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, les orientations d'aménagement et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et le règlement. »
Deux zones à urbaniser à court terme est prévue sur la commune :
«+ le secteur Saury (Zone AU“)
*< le secteur Lautine (Zone AU) 2. Plan de repérage
Secteur 1 : Lieu-dit Saury
Secteur 2 : Lieu-dit Lautine 3. Lieu-dit Saury
3.1 Description du site
Situé à proximité du hameau de Pouchou, la parcelle est au coeur d'un maillage agricole de bocage, entre terres cultivées et terrains urbanisés. Dans une urbanisation linéaire le long des axes de circulations existants.
La parcelle de 2 hectares environ, exposée Sud-Ouest est située à l’est du centre-bourg.
Le terrain est visible à l'échelle du grand paysage, notamment depuis la RD 807 (Gramat-Lavergne), du fait de sa position dominante, à flan de colline.
ll est desservi par la D36, au sud, une voie communale à l'est et un chemin rural au nord, à moins de 15
minutes à pied du centre bourg, des commerces et des services.
Des reliques de haies bocagères bordent le site, au nord/est et au sud, elles sont caractéristiques du paysage du Limargue, constituées d’arbres de haut jet, d’arbustes et d'une strate herbacée, elles étaient traditionnellement relayées par des alignement de fruitiers et de noyers aux abords des village. 3.2 Etat des lieux
La zone est ceinturée au Nord-est et au sud
par des haies discontinues.
La parcelle est actuellement une prairie de
fauche et/ou pâture.
Le terrain est plus humide vers la zone N à
l'ouest, qui constitue la partie basse du site.
Réseaux
Voies goudronnées
Chemin De
Eau potable
Electricité
Téléphone
Végétation
Arbres isolés / Haies bocagères
Réglementation
Rayon de protection du patrimoine 3.3 Potentialités et contraintes
La future zone à aménager a une pente
régulière nord-est/sud-ouest d'environ 9%.
Potentiels
Préparer l'urbanisation de demain
- Parc de logements (mixité sociale).
- Offrir des grandes et des petites parcelles
- Profiter de la situation et de l'orientation
- Renforcer la structure de hameau de Pouzou
- Pérenniser des espaces ouverts et agricoles
entre le centre-village et Saury
- Conserver et renforcer la structure de haies
bocagères.
- Adapter les équipements aux besoins de la
population.
AT Ligne de crête
Contraintes D Point bas
Zone non aedificandi Haie à préserver et conforter
Définition d’une zone de protection de la haie Se arborée égale au rayon de la couronne des
végétaux + 30 %.
Dans le cadre de la conservation des haies,
l'état sanitaire des arbres de haut jet sera
vérifié.
Orientation parcellaire
Pas de sortie possible sur la RD.
Compte tenu de la superficie du site un dossier
de loi sur l'eau devra être déposé. Légende
3.4 Orientations d'aménagement
Espace collectif
Espace à lotir
Extension possible du Lotissement
Gestion de l'eau pluviale
Secteur
plus dense
mitoyenneté
À possible
Circulation douce
Structure paysagère à créer ou consolider
Orientation générale des parcellles
Le site du futur lotissement est étendu et visible
de loin. La trame paysagère devra s'inscrire
dans l'esprit et la structure du grand paysage
de bocage .
L'orientation générale des parcelles devra prendre
en compte la topographie du site afin de réduire au
minimum les modelés de terrain pour accéder aux
parcelles et construire son habitation.
Le parcellaire s'organise autour d'une croisée
de voies, automobiles et circulations douces.
L'intersection des deux pourra être soulignée et mise
en valeur par l'aménagement d'une “placette”.
L'ensemble des lots devra bénéficier d'un
ensoleillement maximum.
Les chemins piétons devront être implantés de
manièreà pouvoir être prolongés etréaffectés afin de
ménager une possible extension du lotissement.
IIS pourront permettre de préserver les haies
existantes.
Un possible équipement collectif, implanté dans
la zone N, pourra renforcer d'autant la vocation
d'espace collectif de cette dernière.
Les eaux pluviales seront gérées en talweg le long
de la voirie et se dirigeront par gravité vers le point
bas du site, dans la zone N.
Cet éléments technique (bassin de stockage) devra
faire l'objet d'une intégration paysagère adaptée,
une réserve incendie sera jumelée à l'ouvrage.
Surface totale : 27 000 m° env.
Surface à lotir: 16 000 m° env.
Éspace colectif 10 500 m° env. 3 000 m? (hors zone N)
Voirie 1 500 m°? env
En l'absence d'un plan de géomètre, les surfaces sont
approximatives et données à titre indicatif, 4. Lieu-dit Eautine
4.1 Descritpion du site
La zone AU au lieu-dit Lautine est un terrain relativement plat, situé au nord du village. On y accède par une voie communale qui borde le futur quartier par l’ouest.
Proche du centre bourg, il s'inscrit dans une urbanisation peu dense, une urbanisation de pavillons et de
villas. 4.2 Etat des lieux
Le site est desservi par une voie communale,
où sont présents les réseaux d'eau et
d'électricité.
L’assainissement est à proximité.
La RD11 se trouve en contre-bas de la parcelle.
C'est un axe très utilisé en période touristique
(accès au gouffre de Padirac).
Autour de la parcelle, les noyeraies dessinent
des lignes très marquées dans le paysage. Il
existe quelques noyers reliques d’une noyerais
sur la parcelle.
Réseaux
Voies goudronnées
Eau potable RES
Assainissement
collectif —
Electricité nn
Téléphone —…—
Mur pierre sèche sm
Védétation
Noyeraies op
Haies saines Ee
Réglementation
Rayon de protection du patrimoine
10 4.3 Potentialités et contraintes
La future zone à aménager e une double pente
régulière vers un point bas situé au niveau des
arbres, au centre ouest.
Potentiels
- Créer des petites parcelles
- Profiter de la situation et de l'orientation
- Renforcer la densité et le front bâti vers le
village
- Proximité avec le coeur du bourg
- Terrain arboré dans sa partie basse
- Protéger la vallée en contre-bas de
l'urbanisation
Contraintes
- Site de petite taille, difficile à desservir
- Ne pas créer de raquette de retournement
- Intégrer les zones à urbaniser qui enveloppe
le site.
Ligne de crête
Point bas
Haie à préserver et conforter
11 4.4 Orientations d'aménagement
Légende
Espace public
Extension possible de l'urbanisation F enee ic et de l'espace public D
Espace à lotir
Gestion de l'eau pluviale
Voirie
Circulation douce
Arbres à conserver où remplacer
Oñentation générale des parcelles
Le lotissement ne comportera pas d'aire de
retournement.
L'organisation devra se faire autour d’une place
transversale Nord/Sud, permettant de desservir
l'ensemble des lots et de gérer le stationnement des
véhicules.
La disposition du parcellaire devra privilégier une
arganisation en lanières (est/ouest).
L'espace collectif, (zone en dépression et
végétalisée) devra être un espace multi fonctionnel,
afin de gérer les eaux pluviales, les stationnements,
les accès aux lots dans un esprit d'espace public
convivial.
Surface totale : 8600m* env.
Surface à lotir : 7 000m* env.
Espace collectif 1600 m° env.
Voirie 600 m' env
En l'absence d'un plan de géomètre, les surfaces sont
approximatives et données à titre indicatif,
12