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Déliberation - 06 Debat PADD du PLU
Document publié le Lundi 14 avril 2025 par la commune de Sarrola-Carcopino.
Lien du pdf (Déliberation - 06 Debat PADD du PLU)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Espaces terrestres et maritimes,
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
02A-212002711-20250414-06-2025-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 05/05/2025
Publication : 05/05/2025
sde di Sarrula- Garcupinu
Hairie de Sarrcfa- Carcopine
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Séance du lundi 14 avril 2025 N°06-2025
RAPPORTEUR : Monsieur Alexandre SARROLA
Objet : Débat portant sur le plan d'aménagement et de développement durables (PADD) du projet de plan local d'urbanisme
L'an deux mille vingt-cinq, le 14 avril, le conseil municipal de la commune de Sarrola Carcopino, légalement
convoqué une première fois le 1e' avril 2025 a été reconvoqué le 9 avril 2025 pour quorum non atteint lors de la
séance du 8 avril 2025, conformément à l'article L 2121 du code général des collectivités territoriales, s'est réuni
en séance ordinaire, sous la présidence de Monsieur le Maire, Alexandre SARROLA.
Etaient présents : Alexandre Sarrola, Jeanne Bastianaggi, Olivier Sarrola, Marie Laurence Sotty, Noëlle Cerati, Paule Arrighi, Laurent Carcopino-Tusoli, Jean François Catellaggi, François Celi, Marie Françoise Faggianelli, Gérard Figari, Dominique Ruggeri, Jean Joseph Battistelli, Marie Charles Pieri, Gérard Pieri
Etaient représentés : Jean Paul Leccia, Dominique Santoni, Maryse Laffitte, Anne Nocera,
Etaient absents : Antoine Ottavi, Sophie Filippini, Dominique Bonavita.
Secrétaire de séance : Olivier Sarrola
Nombre de membres composant l'assemblée : 23
Nombre de membres présents : 16
Nombre de membres représentés : 4
Nombre de membres absents : 3
Quorum : 12
Page 1 sur 3 Accusé de réception - Ministères de Mnténieur
(0242 +20027f 1-20250414-06-2025-DF)
Accusé certifié exécutoire : NT UT
Le Maire expose à l'assembl étenion par ls préfet : OSA2428) Pubkcation : QS/05/262S
L'élaboration du plan local d'urbanisme a été prescrite par délibération n°60-2022 en date du 16 décembre 2022.
À la suite des différents ateliers de travail et des rencontres organisées en mairie avec certaines personnes publiques, le projet a été présenté en réunion aux élus au format conseil municipal le 21 octobre 2024 puis en réunion publique à la population le 9 novembre 2024,
Lors de la séance du 18 novembre 2024, le conseil municipal a débattu sur les orientations générales du plan d'aménagement et de développement durables (PADD) et les réflexions stratégiques de développement.
À la suite de la séance, des modifications ont été apportées au document qui nécessitent de débattre à nouveau.
Les modifications portent notamment sur les points suivants :
- Potentiel identifié au sein de l'enveloppe urbaine : le gisement foncier disponible identifié passe de 32 ha à environ 20 ha brut ;
- Secteurs stratégiques de développement : les secteurs stratégiques de planification urbaine couvrent 110 ha au lieu de 210 ha ;
- Besoin foncier en extension de l'enveloppe urbaine : la somme des extensions à ne pas dépasser passe de 25 ha à 31 ha net horizon 2035 ;
- Les besoins en foncier urbanisable par catégories sont modifiés comme suit : équipements et services publics (26% au lieu de 32%) , unités économiques (14% au lieu de 8%) :
- 90% de résidences principales :
- Les besoins et la planification en logement supplémentaires sont modifiés comme suit : un village des anciens (40u au lieu de 50u), un village de primo accédants (3 villages hameaux 140u au lieu de 50u), nouvelles polarités urbaines de Ribarotti et de Mezzana (150u au lieu de 100u), espace villageois (100u eu lieu de 50u), tâches urbaines de l'entre deux (100u au lieu de 150u), agglomération-croissant des polarités urbaines (170u au lieu de 300u) ;
- Objectifs économiques: pour soutenir les petites structures économiques et les circuits courts, le gisement de foncier passe de 8% à 14% soit de 4 ha à 7ha en y ajoutant un pôle médical et un pôle environnemental ; pour renforcer les services et équipements publics le gisement de foncier passe de 32% à 26% soit de 16 ha à 13 ha en y ajoutant un atelier ferroviaire.
Afin de faciliter la lisibilité et la clarté de ce débat, il est proposé de commencer par un exposé liminaire sur chacune des principales orientations du plan d'aménagement et de développement durables (PADD) actuellement projeté.
Chacun pourra prendre la parole à tour de rôle sur chaque orientation et en débattre.
À l'issue de ce débat, il sera proposé de délibérer afin qu'il soit pris acte de sa tenue.
Vu le code de l'urbanisme, notamment ses articles L 153-1 et suivants, et R 153-1 et suivants :
Vu la délibération de l'Assemblée de Corse du 2 octobre 2015 modifiée portant approbation du plan d'aménagement et de développement durable de Corse (PADDuC) ;
Vu l'arrêté préfectoral du 6 septembre 2002 portant approbation du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) dans le bassin versant de la Gravona ;
Vu l'arrêté préfectoral n°2A-2017-12-15-010 du 15 décembre 2017 portant approbation du plan de gestion des risques d'inondation (PGRI) ;
Page 2 sur 3 Accusé de réception- Ministère de l'Intérieur
Vu la délibération de l' assemblé USE Bd PUS EE AE portant approbation du schéma directeur d'aménagement et de gestion de Corse pour la période 2022-2027 ; Réception par le préfet : 05/05/2025
Vu la délibération de l'AssémblééodeSCüPses du 28 avril 2023 portant approbation du schéma d'aménagement et de gestion des eaux (SAGE) Prunelli-Gravona ;
Vu la délibération de l'assemblée de Corse du 20 décembre 2013 portant approbation du schéma régional climat, air, énergie (SRCAE) de Corse ;
Vu la délibération du conseil communautaire de la communauté d'agglomération du pays ajaccien du 8
janvier 2014 portant approbation du programme local de l'habitat (PLH 2) :
Vu la délibération du conseil communautaire de la communauté d'agglomération du pays ajaccien du 27 mars 2019 portant approbation du plan de déplacements urbains (PDU) 2019-2029 :
Vu la délibération du conseil municipal n°60-2022 du 16 décembre 2022 portant prescription de
l'élaboration du plan local d'urbanisme (PLU) et ses modalités de concertation ;
Vu la délibération du conseil municipal n°35 du 18 novembre 2024 ayant pris acte du débat sur le projet d'aménagement et de développement durables ;
Vu l'avis de la commission aménagement du territoire en date du 4 avril 2025 ;
Considérant que le projet de plan d'aménagement et de développement durables (PADD) débattu le 18
novembre 2024 a fait l'objet de modifications ultérieures :
Considérant que les modifications postérieures au 18 novembre 2024 nécessitent un second débat ;
Considérant que le projet de plan d'aménagement et de développement durables (PADD) a été
communiqué aux membres du conseil municipal ;
Considérant que le projet de plan d'aménagement et de développement durables (PADD) a fait l'objet
d'une présentation et d'un débat en conseil municipal :
APRÈS AVOIR DEBATTU LE CONSEIL MUNICIPAL
PREND ACTE qu'un débat s'est tenu ce jour sur toutes les orientations générales du plan
d'aménagement et de développement durables (PADD) au vu du document tel que figurant en annexe.
PRECISE que chaque conseiller municipal a pu prendre la parole.
POUR EXTRAIT CONFORME
LE MAIRE
Alexandre SARROLA
Voies et délais de recours :
Conformément à l'article R 421-1 du code de justice administrative, il est rappelé que la présente délibération peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Bastia dans un délai de 2 mois à compter de son affichage
et de sa publication.
Ce recours contentieux peut être précédé d'un recours gracieux adressé au Maire dans les mêmes conditions de délais. En cas de recours gracieux préalable, le délai de recours contentieux est prorogé.Le tribunal administratif de Bastia peut être Saisi via l'application « Télérecours citoyens », accessible depuis l'adresse ci-après : www.telerecours.frLa présente délibération fera l'objet d'une publication au recueil des actes administratifs de la commune.
Page 3 sur 3 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-212002711-20250414-06-2025-DE|
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 95/08/2028 Publication - 05/05/2025
+ TT
AIT
PLAN LOCAL D’URBANISME
Projet d’Aménagement
Et de Développement Durable
Sarrola-Carcopino
Mars 2025
P
l
a
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L
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e SOC es FÉCBENRONr - Bfimisiére de PFITTÉérEUR
[2 2-2 + PORT UT DIONR SR AT et DG-TO2S-DE|
FRIITUSS Certifls exécutoire
Feb eentECErt Der es Tee D OR TET ARRR ES Prec emtion z COMEOSÉSEOUZE Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-212002711-20250414-06-2025-DE|
Accusé certifié
Réception par le preret : U2D/U2//U/2 Publication - 05/05/2025 |
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
3
Commune de Sarrola-Carcopino
Projet d'Aménagement et de Développement Durable
SOMMAIRE
Avant-propos .................................................................................................. 4
Rappel des grands enjeux de territoire ......................................................... 5
Projet d’avenir et réflexions stratégiques ..................................................... 6
Politiques générales de développement ....................................................... 8
Orientations de développement .................................................................. 16
Objectifs de modération de la consommation de l’espace
Lutte contre l’étalement urbain.................................................................... 21
Objectifs chiffrés .......................................................................................... 23 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-2 12002711-2025041 4-06-2025-DE|
Accusé certifié 7 D |
Réception par le preret : U2/U35//U/35) Publication - 05/05/2025 |
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
4
AVANT - PROPOS
L e P L U c r é é pa r l a l o i So l i d ar i t é et r eno u v el l e m en t
u r ba i n ( S RU) a , d ès l 'o ri gi ne, é t é c on s i d ér é co m m e
u n d o c um en t d e pr o j ec t i on . S o n o b j et c o n s i st e
es s en t i el l em ent à p er m et t r e a ux c om mu n es
d 'e xp r i m er , l es ch o i x d 'am é n ag em en t et d 'u r ba ni sm e
r et en u s à l 'é c h el l e d u t er r i t oir e. Si bi en q ue l e PADD
i n s cri t l e Pl an L o c al d ’Ur b a n i sm e ( P L U) d a ns un e
v ér i t abl e d ém a r c h e d e pr o j et .
I l s 'a git d e s e p r o j et er d an s l 'av en i r à p a r t i r d 'un e
r é f l exi o n st r a t égi q ue i n t ég r a nt t o u s l es a sp ec t s d u
f o n c t i o n n em ent d u t er r i t o i r e c r oi sé s a ux p r o j et s f u t ur s
d 'a m é na g em en t . Il exp o s e l e p r oj et d'a v en i r d e l a
c om m u ne à p a rt i r du q u el s on t déf i ni es l es
o r i en t a t i on s gé n é r al es d'a m é n a gem en t et
d 'u r b a n i sm e. En fi n , l e p r o j et d ’am é n a gem en t d e d e
d é vel o p p em en t d u r a bl e ( P ADD) per m et d 'exp o s er d e
f a ç o n su f fi s am m ent c l ai r e et n o n t ec h ni qu e l e pr o j et
u r ba i n de l a com m u ne.
L e P AD D p r é s en t e l es c h oi x d e l a p o l it i q u e
d 'a m é na g em en t d u t er r i t oir e r et en u s po u r
l 'é l a b or a ti o n d u P. L . U. Ces c ho i x s o n t r et r a ns cr i ts
s ou s f o rm e d 'or i en t a t i o n s g é né r al es et d' o r i en t a t i on s
d 'a m é na g em en t et d e p r o g r am m a t i o n. L e PA D D es t
u n e r et r a n sc r i pt i on s pat i al e es g r a nd es l ig n es
c on d u ct r i ces d u PL U s an s al l er j u sq u ’à l 'é ch el l e
p a r c el l a i r e. L e P ADD af f i ch e l es or i en t a t i o n s de l a
p o l i ti q u e c om m u na l e a f f ér en t es à l 'u r b a n i sm e et à
l 'o cc u p at i o n d es s o l s.
Le P. A. D. D c ons ti t ue l e c a dr e f ondam e nt al du PLU
e t de s di ff é r ent e s a ct i ons de l a c om m une da ns l e s
dom ai ne s de l ' am é na gem ent , de s équi pem ents , de
l ' ur ba ni sm e, de l a pr ot e c t i on de s e s pa ce s
na t ur el s , agri c ol e s e t f or e st i e r s, e t de l a
pr é s er v a t i on ou de l a r em i s e e n b on é t a t de s
c ont i nui t é s é col ogi que s .
L e P A DD a r r ê t e l es or i ent a t i o n s g én é r al es co n ce r n an t
l 'h a bi t a t, l es t r a ns p ort s et l es m o b il it é s, l e
d é vel o p p em en t d es c om m u ni c ati o n s num ér i q u es et
l es l o i s i rs , r et en ues p o u r l ' ens em b l e d u t er r i t o ire d e
l a c om m un e.
Dans l e r e s pe ct des or i e nt a t i ons déf i ni e s pa r l e
PADD, l es or i ent at i on s d' am é na gem e nt et de
pr ogr am m at i on c om pr e nne nt de s di s pos it i ons
por t a nt s ur l 'am é na gem e nt , l 'ha bit a t, l e s
t r a nspor t s et l es m obi l it és .
( Dis p os it io n s is su e s d e la lo i E NE n ° 20 1 0 - 7 8 8 d u 1 2
ju illet 2 0 1 0 ) . Ce lles - c i f er o n t l’o b jet d ’un do ss ie r
s pé c if iqu e .
Pa r ai ll eu r s, l a l oi AL UR d u 2 4 m ar s 2 01 4 r en f o rce l a
d im en si o n p ay sa g è r e. I l s 'a gi t d e cr é er , l es
c on d i t i o ns n é ces sa i r es à u n e pr i s e en c o m p te d e
l ’en vi r o n nem en t d an s l a pl an if i c at i o n ur ba i n e, en
f o rm ul a n t d es o r i en t a ti o n s en m at i è r e de pr o t e c t i o n,
d e g est i o n et o u d 'am é n a g em ent .
Au s si , l a n o ti on d e t r a n sit i o n é n er g é ti q u e po u r l a
c r o i s sa n ce ver t e s'a j o u t e au x o r i ent a t i o n s du PADD
r el a t i ve à l 'é n er g i e r en o uv el a bl e.
De f a ç o n gé n é r a l e, t o u t es c es o r i en t a t i o ns a v an c en t
d es p r i nc i p es d 'a m é n a gem en t q u i d i c t en t p ar l a su i t e
l es c h oi x r ég l em en t a ir es et l e zo na g e.
Ces or i en t a t i o ns d e p r i n ci pe p er m et t ent d e g a r d er
u n e c er t ai ne so u p l es s e d a n s l es c h oi x r et en us p a r l e
p r oj et com m un a l qui eu x s er on t a d ap t és à l 'é ch el l e d u
s i t e à am én a g er . Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-2 12002711-2025041 4-06-2025-DE|
Accusé certifié
Réception par le preret : UD/U35//U/2 Publication - 05/05/2025
ILLRUE! QU 1 HN 1
NN
DIR
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
5
Rappel des grands enjeux de territoire
Sa r r ol a- Car c opi no : une vi ll e e t une c am pa gne à v i vr e.
Renf or c e r l’ a t tr a c t i vi t é de l’ e s pa c e v il l a ge oi s e t ti s s er de s l i e ns ent r e l e s di f f ér ent e s c om po sa nt e s ur ba i ne s et paysa gè r e s du t e rr i t oi r e .
Fa i r e di al ogue r l ’ a r c hi pe l d es pol a ri t é s r ur a l e s a ve c l e s e s pa ce s a gr a ir e s, a v e c l e pa ys a ge e t l ’ e nvi r onnem e nt.
Am é na ge r un pôl e e nv i r onnem e nt a l a ut our de M e zza na .
Requa l i f i e r l e s a bor ds de l a RT2 0.
M e ner une v a st e opé r at i on de r e nouv e l l em en t u rb ai n de m i x it é f onc t i onne ll e sur l e c r oi ss a nt soc i o- é c onom i que de Ba l e one à M e zzana .
OPTIMISER EQUILIBRER INCLURE RE-ENCHANTER INNOVER REVELER
Faire avec moins
Faire avec les ressources
disponibles
Optimiser le foncier
urbanisé
Trouver un équilibre
entre l’homme et le
milieu
Trouver un équilibre
entre rural et urbain
Trouver un équilibre
dans la mixité des
transports
Trouver un équilibre
dans la mixité du parc de
logements
Optimiser le réseau
public d’assainissement
collectif
Optimiser les services et
les équipements publics.
Optimiser les propriétés
communales
Optimiser les
infrastructures publiques
Trouver un équilibre
dans la mixité sociale
Trouver un équilibre
socio-économique
Trouver un équilibre
démographique
Faire cohabiter les
différentes composantes
du territoire
Assurer un équilibre de
formes de l’habitat
Renforcer l’accessibilité
aux services publics
Renforcer l’accès aux
soins pour tous
Renforcer le lien
intergénérationnel
Renouer avec le lien
social
Promouvoir le
développement culturel
et des loisirs
Valoriser les atouts du
territoire
Valoriser le patrimoine
architectural et paysager
Restaurer les savoir-faire
hérités des anciens
Rebondir sur les
handicaps de la
commune pour les
transformer en atouts
Engendrer un
développement
économique non
délocalisable
Révéler les opportunités
agro-sylvo-pastorales du
territoire comme levier
du développement
durable
Proposer de nouvelles
formes d’habitat
Expérimenter de
nouveaux types
d’aménagements
Réparer les blessures du
terrioire
Aménager un
« EcoQuartier » comme
polarité nouvelle
Favoriser les opérations
de renouvellement urbain
dans la politique de la
ville
Réfléchir sur la mise en
place d’un plan de
circulations douces
Connecter les principales
polarités urbaines par des
coulées vertes
Végétaliser les espaces
publics artificialisés
Recentrer l’espace public
comme priorité dans les
politiques
d’aménagement
Promouvoir l’urbanisme
écologique
Soutenir
l’écoconstruction
Faire de la culture un
incubateur social
Aménager la traversée
d’Effrico Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-2 12002711-2025041 4-06-2025-DE|
ACCUSSé Ce
Réception par 1e preret : UD/U2//U/2 Publication - 05/05/2025
MOBILITÉ
DURABLE
Amenities
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
6
Un projet d’avenir – Réflexions stratégiques
« Opération 3R* »
Vers un nouveau
modèle de
développement
urbain
Consolider les
atouts
économiques
d’une position
stratégique
Renforcer les
équipements
publics et la
qualité du cadre
de vie, garants de
l’attractivité du
territoire
Préserver et
valoriser les
milieux et les
ressources
naturelles et
agricoles par la
croissance verte
Tendre vers la
mixité des
déplacements
comme ossature
du développement
urbain
Sarrola-Carcopino
Cœur Métropole
L e t er r i t o i r e d e Sa r r o l a - Ca r co p i n o d oit ê t r e en
m esu r e d e s’a da p t er a u x m u t at i o n s et a ux g r a n ds
en j eu x d u XX I è m e s i è cl e.
Con s i d ér er l ’e xp a ns i o n d e l a m é t r o p ol e
a j a cc i en n e. Co n c i l i er l es b eso i n s d ’u n e
p o pu l a t i o n n o u vel l e av ec l ’h é r i t a g e de l a r ur a li t é.
An t i ci p er l e ch a n g em ent cl im at i q u e. Ten d r e v er s
u n u sa g e éc o no m e d e l ’ es p ac e et o pt im i s er l es
r ess o ur c es n a t u r el l es d a ns u n s o uc i d e
d é vel o p p em en t d u r abl e. Tr a n sm et t r e a ux
g é né r a t i o n s f u t ur es l e pa t r im o i ne l ég u é par l es
a n ci en s . So i g n er l es b l es su r es d u t er r i t oi r e.
Po u r c e f ai r e, i l s’a gi r a av ec l a p a rt i ci p ati o n d e la
CAPA a u r eg a r d d e s es c o m p é t en c es, d e t en d r e
v er s u n dé v el o p pem en t v er t u eu x, so u ci eu x d e s
s ens i b i l it é s env i r o nn em en t a l es . So u t eni r l a
c r é a t i o n d ’em pl oi s n on d él oc a li s a bl es,
p r om o u vo ir l ’ac c ès a u l o gem en t po u r t o us,
a ss u r er u n d é v el o p p em en t p er t i n en t d e l ’a pp a r ei l
é co n om i qu e, r en f o r cer l e l i en so ci al , r es t a u r e r
l ’esp a c e p ub l i c, lim i t er l es d ép l a c em ent s,
s ou t eni r l es é n er g i es p r o p r es, r enf o r c er l a
b i o d i ver s i t é et ga r a nt ir u n a veni r d ur a bl e p ou r l es
g é né r a t i o n s f ut ur es.
Sa r r ola Cœ u r M é tr o p o le.
Pr é se r ve r le s a mb ia n ce s d ’u n v illa g e ide n t it a ir e
e t ga r a nt ir le s b es o in s d e d é ve lo pp e men t d e la
mé t r o p ole aja cc ie n ne .
Ren f or c er l’a t t r ac t iv it é de l’e sp a ce v illag e o is.
Pr é se r ve r la r u r a lit é d e la p la in e mo u t o n n é e.
O r g a n is e r l’a g g lo mér a t io n u r b a in e d e f a ç on
c oh é r en t e, da n s u n o b je ct if d e d év e lop p e me nt
d u r a b le .
*Renforcer, réparer, renouveler Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-212002711-20250414-06-2025-DE|
ACCUSé Ce
Réception pa
Publicaile
1e PrerTet : US/US, UD
#05/2025 |
«y
Espaces agraires à préserver
Espaces environnementaux sensibles
Réhforcer la polarité villageoise
Structuration urbaine d'un quartier de mixité fonctionnelle
‘AP
Saint-Pierre de Cardo Aménager une polarité environnementale
Consolider un espace de vie permanent
Engendre une vaste opération de renouvellement urbain
Gare
Traitement des entrées de ville
Aménagement partagé des abords de la voirie structurante
Boulevard urbain à structurer
Zones inondables
Pernicaggio Canal de la Gravona comme faisceau de circulations douces
Réseau hydrographique ) [IUT
*>ENERRE0
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
7
Renf or ce r le r ay onnem e nt du t e r r it oir e sur le s pé r i phé r ie s
Mie ux v ivr e et viv r e e nse m ble
Donne r un sen s à l’ e s pa c e public
Dév e l oppe r une é c on om ie s oc iale e t s ol idair e
Renf or ce r le s c ir c uit s c our t s e t v al or i se r le s r e ss our ce s d u t e r r it oir e
Rest r uc t ur e r e t m ode r ni se r l’ os sa t ur e via ir e
Réduir e le s dé pla c em e nt s e t dé v e loppe r de s m obil it é s a lt e r na t ive s
Te ndr e v e r s une c om pos it i on d ur a ble du t e r r it oir e
O r ga nise r la m ix it é f onc t i onne l le sur le s pr inc i pa le s polar it é s ur ba ine s Ve r s un ur ban i sm e m a î tr isé , un ur ba n i sm e é c ol ogi que e t une v il le v e r t e
Ant ic i pe r la t r a nsit i on é c ol ogi que
Rés il ie nc e e nv ir onnem e nt a le
Pr i se e n c om pt e de s r i sque s na t ur e l s
Redé pl oy e r e t pr é se r v er l’ a ppa r e i l agr ic ole s ur le t e r r it oir e Repe n se r une a gr ic ult ur e m ode r ne r e s pe c t ue u se de l’ e nvir onne m e nt
C o h é s i o n e t s o l i d a r i t é s
A d a p t a t i o n e t i n n o v a t i o n
C o n t i n u i t é e t s a u v e g a r d e
R é p a r a t i o n e t r e n o u v e l l e m e n t
S t r a t é g i e d u r a b l e d e d é v e l o p p e m e n t
O p t i m i s a t i o n d e s r e s s o u r c e s d u t e r r i t o i r e
Stratégie de développement
Sarrola – Cœur Métropole
Une ville et une campagne à vivre Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-2 12002711-2025041 4-06-2025-DE|
ACCUSSé CE 7 D |
Réception par 1e preret : UD/U2//U/2 Publication - 05/05/2025 |
Jr
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
8
Politique générale de développement
L a p ol i ti q ue gé n é r al e d e dé v el op p em en t de l a co m m u n e d o i t
p r end r e en c on s i d ér a t i on u n h é r i t a g e r u r al et sa p o si t i o n c en t r a l e d a ns l e G r a nd Aj a c ci o . El l e d oit cer n er l es b es o i n s de n ou v el l es p o pu l a t i o ns et s ’a d a pt er a u x gr a n ds en j eu x d e l a p é r i o de à v en i r . Pr o cé d er à u n r ec a dr a g e f o n ct i o nn el et co h é r en t d es po l i ti qu es d ’a m é n a g em ent s o ut en u es j u sq u ’à pr é sent .
L ’ en j eu é t a n t d ’a ss u r er l a tr a n sit i on et l e p as sa g e d ’u n e é co n o m i e v i ll ag eo i s e v er s un e éc o no m i e m é tr o po li t ai ne r é gi on a l e.
Rat t r a p er u n r et a r d d e d é v el o p p em en t d a n s l ’ o r g an i s a ti o n et l a s t r uc t ur a ti o n d e l ’a rm at u r e u r b a i n e, r é pa r er les b l es su r es d u t er r i t oi r e et s’ad a p t er au x b es oi ns d e l a m ét r o p o le aj ac c i en n e.
Ten d r e ver s u n t er r i t o i r e d u r a b l e a u r ega r d d e l a t r a n sit i on
é co l o g i q u e et d es sy n er g i es d e d é v el o p p em en t à en g ag er à
l ’é ch el l e i n t er c o m m u n al e.
So u t en i r et co n t en i r u n d é vel o pp em en t r es p ect u eu x d e
l ’en vi r o n nem en t et d es p a ys ag es , su i v a nt u n e p ol i t i q u e d e
c om p l ém ent a ri t é p a r t a gé e.
1. Sobriété
L a s ob r i ét é r ep o se su r l a m i s e en com m un d es li eu x et d e l eu r
u sa g e. Pa r e xem p l e, u n qu a rt i er o u u n b ât im en t s e p e n se da n s l e c on t ext e d a n s l eq u el i l vi ent s ’i n st a ll er et n o n l ’i n v er s e. I l s’a gi t d e d é vel o p p er et g é r er l e t er r i t oi r e en r es p ec t a n t s es l im it es
p h ys i q ues et env i r o n nem en t a l es . O n p a rl e d ’a c ce p t a b i li t é.
� Réduir e la c on s om m a t ion é ne r gé t i que e t l’ e m pr e in t e ca r bone
� Men er en p r i or it é des o p é r a ti o n s d e r é n ov a ti on ur ba i n e. � So u t en i r l ’é c oc o n cep t i on des co n st r u ct i o ns.
� So u t en i r l e r ec yc l a g e et l a r éu ti li sa ti o n .
� At t é nue r le cha nge m e nt c lim a t ique
� Pr i v il ég i er l a p r o xim i t é d a n s l e f o n ct i o nn em en t du t er r i t oi r e.
� L im i t er l es g az à ef f et d e s er r e ( G ES ) d a ns l es m od es d e
d é pl ac em en t et l ’h a bit a t
� Ten d r e ver s l a com pa ci t é d e l a tr am e u r b a i n e.
� Renf o r c er l a p l a ce des En r .
� So u t en i r l es é co - co n str u cti o n s.
� Pr é se r v e r la bi od ive r s it é et le s r e s s our c e s na t ur e l le s
� Fa vo r i s er l es c o nti n u it é s éc ol o g i q u es.
� Rest au r er l a t r am e v er t e et bl eu e.
� Réd u i r e l a co n som m at i o n en ea u .
� Recy cl er l es d éc h et s .
� L im i t er l ’a rt i fi ci ali s ati o n d es s o l s.
� Vé g é t a l i s er l es t â c hes ur b a i n es et l es es p ac es ha b i t és .
2. Résilience
L a r é sil i enc e vi se à r en f o r c er l a r o b u st ess e et l ’a da p t a b i li t é d es h om m es et d ’u n t er r i t oi r e f a c e à d es é vé n em en t s e xc ep t i o n n el s, d es ch o cs é co l o g i q u es, s an i t a i r es, so c i o- dém o g r a p hi q u es, é co n om i qu es … o u d es cr i s es p a r f o is l at en t es , v o i r p r o gr es si v es et d e d u r ée i m po rt a nt e.
� Pr i se e n c om pt e de s r i sque s na t ur e l s e t t e ch nol ogi que s
� Rappr oc her le s ser v ic e s et éq ui pe m e nt s de s l i e ux de v ie
� So u t en i r l es ci r c ui t s a lim ent a ir es et l es c i r cu it s co u r t s. � Rap p r oc h er l ’a cc ès a u x s er vi c es et é q ui pem en t s p u b l i c s. � Fa vo r i s er d es st r uc t ur es et d es s er vi c es à l a p er s o nn e. � Renf o r c er l ’a cc è s et l a m i xi t é d es t r a n sp or t s en c om m u n.
� Adapt er l’ ur ba ni sm e de de m a in a ux é v ol ut i on s c lim at i q ue s
� Am én a g er d es î l ot s d e fr a î c h eu r a u sei n d es q u art i er s. � Vé g é t a l i s er l es es pa c es p u b l i c s et l es i nt er f a ces.
� Rest au r er d es zo n es p er m é a bl es su r l es esp a c e s
a r t if i ci a li sé s .
� Am én a g er d es po um on s ver t s p a ys ag er s c om me esp a c e s
d e r es p i r at i o n u r b ai ne et c on n e xi o ns d o u ces .
� Redé p l o y er l ’a g r i cu lt u r e d e pr o xi m i t é. ©
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9
3. Inclus ion
Pa r t a g er u n é t a t d e si t u a t i o n et l es or i ent a t i o n s des n o u v ea u x
m o dè l es d e d év el o p p em en t des p o l it i q u es p u bli qu es .
� Lut t e r c ont r e la ségr é ga t i on s oc ia le.
� Pr o cé d er à l a r é p ar a ti o n ur b ai ne d es q ua r t i er s .
� En g en d r er l e r en o uv el l em ent u r b ai n ( ZAD, ZAC…) .
� Fa i r e du d év el o p p em en t c ul t u r el et d es l o i si r s u n
i n c ub a t eu r s o ci al .
� Reno u er a v ec l e l i en so c i al.
� G a r a nt ir un t e rr it oir e inc l usif en de ve nir
� G a r a n ti r l ’a cc ès a u l o g em ent .
� G a r a n ti r l ’a cc ès a u x é q u i p em ent s et a u x es pa c es p u bl i cs. � Am él i or er l ’a cc es si b i li t é d es t r a n sp o rt s en com mu n .
� Pr om ou v oir d es p r oj et s i nt er g én é r ati on n el s .
� Am én a g er d es é qu i p em en t s des s er vi c es s a n i t a i r es p o ur
l es p er s on n es vu l n é r a b l es et l es sen i o r s.
� Sa u vega r d er l e p a t r im o i n e u r b a i n et a r c h it ect u r a l.
� Fa ir e é m er ge r le lie n s oc ia l a u t r a v e r s de la dém oc r at ie l oc a le .
� Renf o r c er l a p l a ce du sy st èm e a ss oci a ti f.
� Am én a g er d es li eu x d e r en co n t r es et d e s o ci a b i l ité.
� So u t en i r l ’ém er g en c e d e f a b r i qu es a r t i st i q u es.
� Met t r e en pl ac e d es m ai so n s d e p r o j et s.
4. Production
Une c om m u n e pr o d u ct i ve su p p o se u n e p r o gr am m at i o n u r b ai n e é q ui l i br é e en t r e a ct i vi t é s é co n om i q u es, cul tu r el l es, s o ci a l es, é d uc a t i v es et en t r e f on c t i o n s r é si d en t i el les, r éc r éa t iv es,
p r od u ct i v es et cr é a tr i c es .
� Ma int e nir et r enf or ce r sur le t er r it oir e le s a ct i vit é s pr od uct iv e s da ns le se c t e ur t er t ia ir e e t l’ a r t isana t .
� Renf o r c er l es s er vi c es p u bl i cs et n ot am m en t d e f o rm a ti o n . � Dév el o p p er l e t i s su é c on om i q u e l oc al et r é si d en t iel .
� Don n er u n ef f et d e l ev i er a u x a ct i vi t és a rt i s a nales p ar d e s am én a g em en t s a p p r opr i é s.
� St r uc t ur e r le s l og i st i que s ind ust r ie lle s et c om m e r cia le s s ur
le s pola r it é s é c on om i que s c r éa t r ice s de v ale ur s et d’ e m pl oi s
� Se r é ap p r op r i er l a d yn a m i q u e f o n cti o n n el l e d e l a zo n e
d ’a c t i v i t és de Ba l eo n e- Ca l d a n i c ci a .
� So u t en i r l a c om p l ém en t ar it é st r uc t ur el l e et é c o no m i q u e. � Am él i or er l a q u a l it é m ul ti f o n ct i o n nel l e d e l ’es pa c e
é co n om i qu e et com m er c i al .
� Rev it al i ser le s c e nt r al it és et le s é c ha nge s r é ci pr oque s ent r e
t e r rit oir e s da n s un m a i lla ge m ult i pola ir e
� Dév el o p p er d es l i en s c u l t u r el s a vec l es co m m u n es d e l a
CAPA, d e l a Ri v e Su d et du Gr a n d O u est .
� Ap p o r t er u n e r ép o n s e à l a sa t ur a t i on des f l u x à l ’ é ch el l e d u b a ss i n d e v i e.
� Ren f o r cer l a d ess er t e et l a m i xi t é d es t r a n sp o r t s en
c om m u n.
� Ten d r e ver s l a m u t ual is a t i o n des m o b il it és .
� Rés o r b er l es enc o m b r em en t s c hr on i q u es d e l a voi ri e
p r im ai r e.
� Inv e st ir da ns le s nouve a ux m odè le s é c on om i que s
� Fo n ct i o nn a li t é d es t er r i t oi r es.
� Ec o no m i e so l i d ai r e.
� Ec o no m i e so ci al e.
� Av è nem en t d es ci r c uit s c o ur t s .
� Am én a g em en t d ’u ne p o l a r i t é env i r o n nem en t a l e.
� Am él i or a ti o n de l a q u al i t é d e v i e et a vè n em en t d e l a
r é si li en ce u r ba i n e.
� Te ndr e v e r s l’ am é na ge m e nt dur a ble et l’ é con o m ie c ir c ula ir e
� En g en d r er u n e m u t at i o n d es m o dè l es ac t u el s .
� Dév el o p p er l ’é co n o m i e s oc i a l e et so l i da ir e o r i en t ée su r l e
l o c at if , l e p a rt a g e, l a r é pa r a ti on , l e r ecy clag e et l a
r é cu p ér a ti o n.
� Met t r e en pl ac e u n e l é g um er i e et u n s u per m ar c hé i nv er sé . � Am én a g er u n e é c op ô l e r a y o nn a n t su r l e ba s si n de v i e. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Pésretes par 16 preret : UD/U2//U/2 Pésretesn z 05/05/2025 |
tn Sarrola | Ge A ‘ANTorra Carcopino Y Pantanu
«1? Er . LA San Petra 4 N AN
Mandriol À
PratiTondu
Bocca Cane
_ ÿ3 |
AS)
Mezzana
\,. 2 p (4
ET?
TN p
fi" . =
7 P iatanicce Le
(5
aint-Pierre de Cardo
Polarité structurante
Polarité rurale à contenir
Polarité environnementale
Polarité agricole
F
Polarité scolaire
Polarité administrative
Polarité culturelle et de loisirs
Polarité industrielle - BTP
Ville nouvelle
Polarité logistique
Polarité Medicale
Polarité sociale @0006000M000000
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
10
Polarités
Faire cohabiter ruralité et centre métropole
Garantir un développement équilibré et complémentaire du territoire
Orga niser les entrées de ville à l’Est de l’agglomération aja ccienne Une stratégie de déve loppement d’envergure métropoli ta ine Optimi sation de la trame urbaine
Renf or ce r l’ a r m at ur e ur ba ine de s pola r it é s st r uc t ur a nt e s Cont e n ir le s t â c hes ur ba ine s de la r ur a lit é dan s un é c r in a gr ic ole Me t t r e en pla c e un pôl e env ir onne m e nt a l subor donné à la pr ox im it é de la ga r e O r ga nise r des polar it é s a gr ic ole s e x pé r im e nt a le s
St r uc t ur e r de s pô le s d’ e x ce lle nc e a ut our de la r ur a lit é Dév e l oppe r e t r e st r uc t ur er le s polar it é s sc ola i r e s e t de f or m a t ion Ma int e nir et r enf or ce r le r ay onnem e nt de s pol a r it é s a dm ini st r a t ive s St r uc t ur e r une pola r it é v oué e a ux e nt r e pr i se s a r t ist i que s et m ult im é dia s Cir c on sc r ir e le s polar it és in d ust r ie l le s e t du B TP
Am éna ge r d’ une v il le n ouve l le de m ix it é f onc t i onne l le c om m e c œ ur de m é t r opole en s out e nan t le s init i a t iv e s et l es opér a t i on s e n r e n ouv e l lem e nt ur ba i n
St r uc t ur e r et coor d onne r l’ a x e Ba le one - Me zz a na
Renf or ce r et dév e loppe r le s pola r it é s l og i st i ques à pr ox im it é de s ga r e s Am éna ge r de s pola r it é s e t de s syn er g ie s m é di c a le s st r uc t ur a nt e s Cont e n ir le s polar it é s s oc ia le s e n a c ce s si on s ur le s pr in c i pa le s po la r it é s ur ba i ne s Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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ACCUSé Ce
Réception par Ie preret : UD/US//U/2 Publication - 05/05/2025 |
Saint-Pierre de Cardo
Boisements sensibles à préserver
Aire bâtie
Voirie
Zone d'activités de Baleone à conforter
Reconquête agro-pastorale du territoire
Sylviculture à développer - reboisement
Peralcagglo Petits commerces, services de proximité
Loisirs
Services publics
e+*Hll
|BE
Hébergements touristiques
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
11
Confor ter le positionne ment de S arrola cœur mé tropole
Fa v or i se r la m ut at i on et la r equa l if ica t i on de s î lot s, de s quar t ie r s Repe n se r le s lim it e s d’ une l ogi que d’ inc l usi on
Sout e n ir de s opé r at i on s de r e nouv e llem e nt ur ba in
O pt im i se r le f on c ie r m obi li sa ble de l’ e s pa c e a r t if ic ia li sé Conf or t er e t dive r sif ier l’ of f r e é c on om i q ue
Dépl oy e r un e of f r e en é qui pe m e nt s de niv ea u m ét r opolit a in St r uc t ur e r une of f r e c ult ur e lle e t de loi s ir s à l’ é c he lle r é gi ona le Am éli or e r l’ ac c e ss i bil it é e t les de sse r t e s st r uc t ur a nt e s e t m ult im oda le s Am éna ge r de s c ir c ula t i on s d o uc e s a ve c le s ga r es e t le s se r v ic e s public s
Optimi ser l’a ttractivité de l’économie locale
Dév e l oppe r de s pô le s d’ ex c e lle nc e ( a g r i c u l t u r e , a r t i s a n a t , c u l t u r e , m é d i a s , s a n t é ) Dépl oy e r un e of f r e de se r v ice s de nive a u m é t ropolit a in ( e n s e i g n e m e n t , c i t é a d m i n i s t r a t i v e , s o c i a l , l o i s i r s , c o n g r è s , a n i m a t i o n , m u l t i m é d i a s … ) Renf or ce r la l i si bil it é de s pô le s d’ a ct iv it é s en aut or i sa nt la m ix it é f onc t i onne l le Cont r i bue r au r e nf or c e m ent d’ une of f r e de se r v ic e s et com m e r ce s de pr ox im it é Enc a dr e r la r e qua l if ic a t i on de s pr inc i pa ux é qui pe m e nt s publ ic s
Economie
Consolider les atouts économiques
D’une position géographique
Dé ployer une croissanc e durable
Renf or ce r et st r uc t ur e r des pola r it é s m é dic a le s e t pa r a m é dic a le s Me t t r e en pla c e un pôl e env ir onne m e nt a l à l’ é c helle m é t r opolit a in e Renf or ce r de l’ a c t iv it é a gr ic ole a u t r a v e r s d’ une ZAP Rest a ur e r une a gr ic ult ur e de pr oxim it é e t m ise e n œ uv r e de pôle s d’ e xc e lle nce Dév e l oppe r de s f il iè r e s de t r a nsf or m a t ion de s pr od uit s a gr ic ole s Sout e n ir l’ agr o f or e st er ie e t la sy lv ic ult ur e
Fa v or i se r la pr od uc t i on d’ é ne r gie r e nouv e la bl e
1
2
3
4
P ô l e s d ’ e x c e l l e n c e
1 . M é t i e r s a r t i s t i q u e s
e t m u l t i m é d i as
2 . M é d i c a l e t p a r a
m é d i c a l
3 . T r a n s f or m a t i o n d es
p r o d u i t s d u t e r r o i r
4 . P o l a r i t é a g r i c o l e
e xp é r i m e n t a l e
E c o p ô l e - l é g u m e r i e
T r a n s f or m a t i o n d es
r es s o u r c e s d u s o u s - s o l
3
3
4
3 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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||
|
|:
Chemin de fer
Voierie
Aménagement d'un itinéraire bis
Mutualisation des mobilités
Aménagement d'un boulevard urbain
Aménagement de la future rocade
Circulations douces
Requalification du canal en circulations douces
Connexions vertes
Parc relais et de co-voiturage
Giratoire
Stationnement à renforcer ou à créer
Gare
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
12
Dé velopper des infrastructures de tran sports et de déplacements, d’équipe ments multi modaux d’in térêt mé tropolitain
Confor ter une meilleure a ccessibilité du territoire en déve loppa nt e t en mutualisan t une nouvelle offre de déplacements
Orga niser le sta tionneme nt
Conf or t er la de nsit é e t l’ of f r e en TC sur le t e r r it oir e
Am éna ge r un boule v a r d ur ba in s ur la t r a ve r se d’ Ef f r ic o Requa l if ie r la Ca ldan ic c ia e n b oule v a r d ur ba in
Am éna ge r la r oc ad e de Bale one - Mez za v ia
Renf or ce r le s m ode s a lt e r na t if s à la voit ur e et not a m m ent le t r a nspor t f e r r ov iair e Mut ua li se r le s m obi lit é s ( r out e , r a il, m obi lit é s douce s) . Me t t r e en pla c e le t r am -t r a in e nt r e Me z za na et Ca lda n ic c ia j u squ’ a u ce nt r e - v il le . Doubler le r a i l s ur le s t r onç on s h or s a ggl om é r at ion e t pe n se r à de s a nt e nne s f e r rov iair e s se c onda ir e s s ur aggl om é r a t i on.
Requa l if ie r le s a bor d s de la RT20 et de la RT22 et m ut ua li se r le s m o bi lit é s Dév e l oppe r de s c onne x i on s d o uc e s et f a v or i se r la pla c e de s m obil it é s a c t iv e s ( c h e m i n e m e n t s p i é t o n s t r a n s v e r s a u x , v o i e s v e r t e s , p i s t e s c y c l a b l e s ) Int er c onnec t e r le s qua r t ie r s e nt r e eux pa r de s c ir c ulat i on s d ouc e s ( c a n a l d e l a G r a v o n a c o m m e l i a i s o n d o u c e i n t e r c o m m u n a l e . ) Dév e l oppe r le s c om plém e nt a r it é s en t r e l’ a ut obus e t la de s se r t e f e r r ovia ir e G é r e r e t or ga nise r le st a t i onne m e nt s ur le s qua r t ier s r e c ev a nt le public
Mobilités et stationnement
Mixité des déplacements comme
Ossature du développement urbain
M a i n t e n a n c e f er r o v i a i r e
P l a t e - f or m e f e r r o vi a i r e Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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À = Aménagement de boulevards urbains paysagers
Piatanicce . . 7 pe —— Traitement paysager des interfaces avec les zones d'activités
+ Aménagement d'un barreau vert paysager
nue +
Sens
CL] Renforcer le lien social
+ traitement des entrées de ville
Pernicaggio . . O Renforcement des équipements publics
VAN Loisirs, culture, patrimoine
O Aménagements paysagers, espaces verts, espaces publics |
—— Requalification paysagère et patrimoniale du canal
OKk0 a
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13
As surer un cadre de vie de qualité
Tisser la trame de s pr oxi mité s et du lie n social
Conf or t er la v oc a t i on int e r gé nér a t ionne l le
Conf or t er l’ ur ba n it é du t e r r it oir e
Me t t r e l’ e spa c e public a u c e nt r e des pol it i que s de dé v e l oppem e nt
Pla nif ie r un dé v e l oppe m e nt ur ba in é quil i br é e t a da pt é a ux be s oin s : e m pl oi s, ha bit a t , é qui pe m e nt s publ ic s, se r vic e s, c om m er c e s de dé t a il s, se r v ic e s de pr ox im it é , es pa c e s publ ic s et lie ux de r e nc ont r e s, e spa ce s de l oi s ir s et e s pa c e s ve r t s.
Requa l if ie r le s bou le v a r d s ur ba in s de Ca lda n icc ia , Ba le one & d’ Ef f r ic o pa r de s opér a t i on s e n r é pa r a t i on ur ba ine e t de r e nouve lle m e nt ur ba in.
Pr é se r v e r e t é t of f e r la t r am e de s e s pa c e s v er t s et dive r s if ie r le ur f onc t i on a u bé né f ice de s ha bit a nt s
( l i e u x d e r e n c o n t r e s , p a r c s p a y s a g e r s , j a r d i n s p a r t a g é s … )
Fa v or i se r le binô m e ha bit a t / e nv ir onne m e nt
( é c o - c o n s t r u c t i o n , v é g é t a l i s a t i o n , t r a m e s v e r t e s … )
Sout e n ir la r e qua lif i c at i on d e l’ e s pa c e p ublic
( c o n n e x i o n d o u c e s , p l a c e s p u b l i q u e s , s q u a r e s , j e u x p o u r e n f a n t s , v é g é t a l i s a t i o n … )
Tr a nsf or m e r le t e r r it oir e ar t if icia l i sé pa r des i nt e r f ac e s vé gé t a li sé e s ( a l i g n e m e n t s d ’ a r b r e s , e s p a c e s v e r t s , f l e u r i s s e m e n t . . . )
Ti sse r la t r a m e d es pr ox im it é s
( s o c i a l e , i n t e r g é n é r a t i o n n e l l e , a n i m a t i o n c u l t u r e l l e e t é q u i p e m e n t s d e l o i s i r s )
Am éna ge r de s e spa ce s public s a u c œ ur de s quar t ie r s
Requa l if ie r le s e nt r ée s de c om m une ( C a l d a n i c c i a , C a l a r i s , M e z z a n a , S a r r o l a )
Qualité du cadre de vie et services
publics garants de l’attractivité
d’un territoire Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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EX Sarrola CF.
LP V4 j:
f Us, E
nt <é à) Norra | L
Carcopino: È À
Pantanu
Bovale
onu
| N
PratiTondu
Bocca Cane 4 A
PL
Zalla
Saint-Pierre de Cardo
Tâche urbaine
Voirie
Réseau hydrographique
Piatanicce .
Boisements
Zone agricole protégée
+
Baäleone Z.N.LE.FF. |
Pernkaggi Mise en valeur des centres historiques
Continuités écologiques à préserver
Espace Stratégique Environnemental
HRT-EERTIR Zones humides
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Espaces Naturels sen sibles à sauv egarder
G a r a nt ir la qua lit é de s gr a nds pay sa ge s e t du c a dr e de v ie . Pr é se r v e r le s s it es na t ur e l s pr ot é gé s, le s z one s h um ide s, le s boi sem e nt s, le s ha bit a t s et le s é c osy st è m e s s e ns i ble s. Pr ot é ge r le s r éser v oir s d e bi od iv er s it é, la TVB c om m e e spa ce s d e r e s sour c e e nvir onne m e nt ale .
Sa uv e ga r de r e t r e st a ur e r le s c ont in uit é s é c ol ogi que s. Pr é se r v e r une ce i nt ur e v e r t e aut our de s env e l oppe s ur ba ine s. Va l or i ser l’ a r m a t ur e pa y sa gèr e .
G a r a nt ir la pr ése r v a t i on e t un usage éc on om e de l’ e a u.
Vers des espaces artificialisés durables
Pr é se r v e r le s c on dit i on s de r é si lie nc e de s m il i e ux dégr a dé s. Me t t r e e n v ale ur le s p ay sa ge s de la r ur al it é e t le pa t r im oine bâ t i a nc ie n, r é - en cha nt e r le s t â c hes ur ba ine s pa r d e s « c œ ur s v e r t s » . Am éli or e r e n c ont in u l’ e nv ir onne m ent e n a gis sa nt s ur le bâ t i, l e s oc ia l, l’ é c on om i que e t le s m obi l it é s.
Mobi li se r le dé v e l oppe m e nt de s ENr .
At t é nue r le s î l ot s de c ha le ur pa r de s a m éna ge m e nt s a da pt é s Déc li ne r la t r a m e v er t e e t ble ue c om m e s uppor t de pr é se r v a t i on, de pr ot e ct i on et d’ usa ge ( mo bi lit é s d ouc e s, m ai llage ve r t , pa r c s…) .
Lim it e r l’ im pe r m é a bi li sa t i on de s ol s.
Int égr e r la not i on de r i s que s na t ur e l s.
Me ne r une pol it i que de l ut t e e t de pr év e nt ion c ont r e le s
nui san ce s s on or e s.
Lim it e r l’ é m iss i on de G E S ( ga z à e ff e t de se r r e) .
Environnement
Décliner la trame verte et bleue
comme support de préservation, de
protection et d’usage dans le tissu
urbain à l’échelle du territoire Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Carcopin® &
FUN
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Mandriolo A ta Ju
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K Ÿ US a — nY re Aire bâtie æ-S B cas F4 +. SG © ne è Voirie
ot ! \ AT
Réseau hydrographique
Sources & fontaines
Réseau d'irrigation
Canal de la Gravona
Maraîchage à développer
Vergers à restaurer ou à complanter
Viticulture à redéployer
Bocages, parcours à préserver
Parcours caprins à restaurer
Cultures fourragères à développer
Plantes aromatiques et médicinales
à complanter
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Un renouveau agro-sylv o-pastoral dura ble et dynamique Une reconquête ve rte du territoire
Ass ur er le s f onc t i on s m a je ur es de l’ ac t iv it é a gr ic ole .
Sé c ur i ser le f oncie r a gr ic ole par la m i se e n œ uv r e d’ une Z one Agr ic ole Pr ot é gé e .
Ass ur er la c ont in uit é e t la div er s if ic a t i on de l’ a c t iv it é a gr ic ole .
Pe r m e t t r e le dé v e l oppem e nt de s f i liè r e s a gr ic ole s, de pô le s d’ e x c e l le nce , e t de s a c t iv it é s c om plém e nt a ir e s à l’ a gr ic ult ur e : t r a nsf or m a t i on f e r miè r e , IAA …
Sout e n ir le dé v e l oppem e nt d’ une agr ic ult ur e d e pr ox im it é . Dév e l oppe r le s c ir c uit s c our t s.
Me t t r e en c om pa t i bi lit é le PLU a v e c le Pa dd uc .
Lim it e r le dé v e l oppe m e nt ur ba in pour é v it e r l es r i s que s de f r a gi li sat i on de s a c t iv it és a gr ic ole s.
Agriculture
Prendre en compte les ressources disponibles
Valoriser et protéger les espaces agraires Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Orientations de développement
L es o r i en t a t i o ns d e d év el o p p em en t c o ns t itu en t l a
r é po n se d e l a c o m m u n e au x b es o i n s so u l ev é s p a r l e
d i a g no s t ic t er r i t or i al et p ar l a p o p ul at i o n lo r s d es
é ch a n ges e n r é u ni o n s p ubl i q u es et d e la l a r g e
c on s ul t a ti o n q u i a é t é m en é e a u pr è s d es m én a ges . Un e
p o l i ti q u e à l a f oi s d e d é vel o pp em en t et d e sa u v eg a r d e
s ou t enu e p a r l a Com m u na u t é d ’Ag g l om ér a ti o n d u Pa ys
Aj ac ci en et q u i r epr en d l es g r an d es o r i en t at i o ns
s ect or i el l es d e d é v el o p p em en t ( SE R) i n s cri t es a u
Pa d d uc a u r eg a r d d es g r a n d s en j eu x des an n é es à ven i r .
« Opération 3 R », vers un nouveau
modèle de développement urbain
Ren f or c er , Ré p ar e r, Re n o u ve le r .
So u t e n ir u n e p r o g r ammat io n co h é r e n t e à l’é ch e lle d e
l’a ir e mét r op o lit a in e et d e s at t e nt e s d e s po p u lat io n s.
Don n e r u ne r é p o n s e co h é r e n t e à u n ur b a nis me s p o n t a n é Con d u ir e u ne p o lit iq ue d e l’h ab it a t d u r a b le ad a p t é e a ux
e n je u x d é mo gr a p h iq u es d u t e r r it oir e , e n p r o c éd a n t à un
r e ca d r a g e d e s p o lit iq ue s d ’a mé n a ge me nt .
I l s’a g it d ’ in sc r ir e le p r o je t co mmu n a l d an s l’e sp a ce
r é gio n a l et mé t r o p o lit a in d u G r a n d Aja cc io.
1 . Lut t e r c ontr e l’ ét al em ent ur ba i n.
2 . P r i or i se r l a de ns i fi c at i o n de s t â c he s ur ba i nes .
3 . P r océ de r s ys t é m a ti quem ent à une r é f l exi on
dyna m i que s ur l a r ép ar a t i on ur ba i ne de s e spa ce s
a r t i fi ci al i s és .
4 . Ci bl e r l e s s ec t e ur s f a vo r abl e s a u r e nouve l l em e nt
ur ba i n.
5 . Fa v or i s e r l ’ i nt e r ve nti on publ i que s ur l e f onc i e r
m ut a bl e.
6 . Fa v or i s e r l a m obi li s ati on de f onc i e r m a ît r i s é pour
l a pr oduc ti on d’ un par c de l ogem e nt s é qui li bré .
7 . S out e ni r l e s c ons tr uct i ons et l e s pr ogr am m es
dur a bl e s .
� O p tim i s er l es esp a ces ur b a i n s et r é s i d en t i el s.
� Dé v el o p p er u n E co Q u ar ti er .
� O r g a niser d es l i en s a vec l es t r a n sp o r t s en com m un .
� I n t r o d ui r e l a n at u r e da n s l es p r oj et s ur b a i n s.
� Fa vo r i ser l a m i xi t é et l es l o gi q u es f on c ti o nn el l es.
� Co n f o r t er l es f o nc t i o n s de pr o xim it é et a ss u r er l e
l i en en t r e l o gem en t s , s er vi c es , d é pl ac em en t s , ac cè s
a u x é qu i p em en t s et c om m er ces .
� Fa vo r i ser l a vi e so c i al e et i n t er g é n ér a t i on n el l e.
Une or g a nis a t ion mu lt ip o la ir e 3 ax e s de dé v elo p p e me n t
Ba l eo n e- Ef f r i co- Me zza n a s oc l e d e l a vi ll e d e d em a i n
Un cœ ur d’a gg l om é r at i on à c o nf or t er
� I n v en t er u n m o d è l e u r ba i n d an s un e l o g i q u e d e
s t r uc t ur a ti o n et d ’en t r a i n em en t l oc a l, a u t r av er s
d ’o p é r a t i o ns en r eno u v el l em ent u r b ai n et en
r é pa r a ti on ur b ai n e.
� Requ a l i f i er et m i xer c er t a i n es s t r u ct ur es
é co n om i qu es et c om m er ci a l es .
� So u t en i r l a m u t at i o n f o n ct i o n nel l e des bâ t im ent s.
� So u t en i r un ha b it a t éco n om e en f o nc i er .
� I n v est i r l es es pa c es d é l a i s sé s.
Con t en i r l ’ar c h i pel r é s i d en t i el d e l a pl a i n e
Un esp a c e r ur a l g ar a n t de l ’a ven i r d u r abl e d u t er r i t oi r e.
� I n f l é chi r l es m o d es d ’u r b an i s a t i o n qu i o n t con d u i t
a u x d i f f i c ul t é s r en c on t r é es a u j o u r d ’h ui.
� As su r er u n dé v el o p pem en t r és i d en t i el com pat i b l e
a vec u n e é c on o m i e a g r i co l e d i v er s i fi é e et va l o r i sa nt e
p o ur l es cam p ag n es , l a bi o di ver si t é et l es p a ys a ges.
Con s ol i d er l ’esp a ce v i l l a g eo i s
Pr é ser v er s on po t en t i el h i s t o ri q u e
� Revi t a l i ser l ’esp a c e vi l l a geoi s p a r d es i n t er ven t i o n s
p u bl i q ues et un e pr o g r am m at i on str u ct u r a nt e. © ©
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Consolider les atouts économiques d’une
position stratégique
Su s c it e r la d ive r s it é de s f o nc t io n s u r ba in es et p e r met t re la p lu r a lit é d e s f o n ct ion s é c on o m iq u es , c u lt u r elle s ,
s oc ia le s, d e t r a n sp o r t s e t d'h a b it a t su r u n même e s pa c e, c on ç u d e f a ç o n p lus o u mo in s la r ge : zo n e, q ua r t ie r ,
î lo t s ou imme u b le .
St r uc t u r er l’o r g a n is a t ion d u t e r r it o ir e e n r e nf o r ç a nt la
d iv e r s it é d e s a ct iv it é s e t d e s u sa g e s t o u t en r é p on d an t à d e s be s oin s a f f ir més .
1 . V al or i s e r de s s i t e s é c onom i que s à f or t pot ent ie l
de r a yonne m e nt
� Ax e Ba l eo n e- M e zza n a co m m e é p i n e d o r sa l e d u
d é vel o p p em en t é co n om i qu e.
� Pl a i n e d e Sa r r ol a : p r o d u cti o n s f erm ièr es
i d en t i t a ir es , t r a nsf o rm a ti o n a lim ent a ir e et p ô l es
d ’ exc el l en c e et d e r ec h er c h e a gr o n om e.
� Es pa c e v i l l ag eo i s : a r ti s an a t d ’ar t et s av oi r- f ai r e.
2 . Conc i l i e r dé v el oppem ent l oc a l e t posi ti o nnem e nt
r é gi ona l
So u t en i r un dé v el o p pem en t é co n om i q ue r ep os a nt s u r l a c om p l ém ent a ri t é. Ren f o r c er l a st r u ct ur e m ul t i p ol ai r e d es a ct i vi t és éc o n om i qu es p a r u n e h i é r ar c hi s ati o n d es s it es c ap a b l es d ’a c cu ei l l i r c ha q u e s p éc if i ci t é a fi n d ’é vit er u n
ef f et d e t h r om bo s e.
� Ba l eo n e : Cen t r es c o m m er ci a u x, p l a t es - f orm es
l o g i sti qu es , BTP.
� Ca l d a n i cc i a : Con s t r u ct i o n d ’u n l ycé e,
d é vel o p p em en t cu lt u r el , l u di q u e, a r ti sti q u e et
m u lt im é di as.
� Ef f ri c o : Em er gen c e d ’u n e c i t é a d m i ni st r at i ve et
c on f or t em ent d ’u n e p ol ar i t é é d u ca t iv e et d e
f o rm at i on.
� Me zza n a : Po l a r i t é f o n cti on n el l e en d ev en i r .
St r uc t u r at i on d’u n é co p ô l e, m a i nt i en d e l ’a c t i v it é
i n d u st ri el l e et d es s a bl i è r es , o u ver t ur e d ’un e p l a t e-
f o rm e f er r o v i ai r e.
� Po n t e Bo n el l u : r en f o r cem en t d’u ne po l a r i t é m édic al e
et p a r a m é di ca l e, am én a g em en t d’u n cim et i è re et
d ’u n ar b o r et u m p ar o pé r at i o n en r eno u v el l em ent
u r ba i n .
� Ri ba r o t ti : p o si t i o n n em ent d ’un vil l a g e d es
p r od u ct eu r s - t r a nsf o rm a t eu r s et d’u n e p ol a r i té
m é di c al e de r é é d uc a t i o n ( ca n cer s , A l zh ei m er,
a d di ct i o ns… ).
3 . Hi é r a r c hi s e r l e dé v el oppem e nt c om m e r ci al e t
a r t i s a nal en c ohé r enc e a v e c l’ arm at ur e ur bai ne e t
l e s c ondi ti on s d’ a c c es si bi li t é
� Ma î t r i ser l e d é vel op p em en t d es g r a n d es s u r f a ce s a u
p r of it d es com m er c es et d es s er vi ces d e p r o xi m it é
a u n i v eau des pr i n c i p au x esp a ces h a b i t é s .
� So u t en i r u n e é co n om i e s oc i a l e et so l i da ir e cr é at r i ce
d ’ em pl o i s ( s up erm ar ch é i n ver s é , l é gum er i e,
r ecy cl er i e, j a r di n s f am il i a u x… )
� Ré i n v en t er l ’é c o no m i e d e p r o xim i t é et l es ci rcu i ts
c ou r t s : m ar c hé, vi ll a g e des s a veu r s. . .
4 . Re nf or c e r l ’ of f r e e n s er v i c e s e t é qui pem ent s
publ i c s
� Renf o r c er l es é q u i p em en t s d e l a p et i t e en f a n c e et
p é r i s c ol ai r es : c r è c hes , CLS H, g a r d er i e.
� Cr é er d es p ôl es p é d ag o g i q u es : g r ou p es sc ol ai res,
c ol l èg e, l y cé e, c en t r es d e f o r m at i o n, c en t r e
c on f ér en ci er , esp a ces m u lt im é di as et a r ti s ti q ues…
� Renf o r c er l es éq u i p em ent s d e l oi si r s et li eux d e
r en co n t r es : s a l l e d es f ê t es , c om pl ex es s p or t i f s ,
s al l es d e s p or t s, p a r co u r s sa n t é, p a rc s pa y sa g ers…
� Renf o r c er l es é q u i p em en t s c u lt ur el s : m ai s on d es
a r t s et d e l a da n s e, p a r c d es exp o si t i o n s, t hé ât r e
d e v er d u r e, m éd i a t hè q u e, f ab r i q u es a rt i st i q ues…
� Renf o r c er l es é q u i p em en t s a s so ci ati f s : m ai so n d es
a ss o ci a ti o n s, m ai s o n d e l a r ec h er c he, vi l l ag e des
a n ci en s , m ai s on des a s si s t a n t es m a t er n el les,
c ent r e s o ci a l , vi ll a g e d es p r im o acc é d an t s.. .
� Ext en s i o n des c i m et i è r es et c on s t r u ct i o n de deu x
n o uv ea u x cim et i è r es .
� Cent r e t ec h ni qu e d e va l o r i s ati o n d es d éc h et s :
CTV, r ecy cl er i e, r ess ou r cer i e…
� Am én a g em ent d’u n e c i t é a dm i ni s tr a ti v e, d ’u n e
g en da r m er i e et d ’u n e s eco n d e m a ir i e a n n exe. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Tendre vers la mixité des déplacements
comme ossature du développement
urbain
Rés o r b e r le s p r ob lèmes d e c ir c u la t i o n et
d ’e n co mb r e men t de s v o ies p r ima ir e s e t a mé lior e r la
s éc u r it é d e s dé p la ce men t s.
So u t e n ir e t f a vo r ise r le s mo d e s d e d é p lac e me nt
a lt e r n a t if s à la v o it ur e in d iv id u e lle .
1 . Conf or t e r l ’ a c c e ssi bi li t é d es t e r ri t oi r e s e n
dé v el oppa nt une nou ve l l e of f r e de m obili t é s
ga r a nt e de l a pr é s er v at i o n de l ’ envi r onnem e nt .
Dév el o p p er l es é c o-m o bil it é s et so ut eni r l es m od es
d e d é p l a cem en t s a l t er n a t if s.
� So u t en i r l e c o - v o i t u r a ge p a r l a m ul ti p li c a ti o n d e
p a r c s d éd i é s.
� Renf o r c em ent d u p a r c d e b o r n es d e r ech a r g e p o u r
l es v é hi cu l es é l ec t r i q u es
� Am én a g em ent d e g a r es d e l o ca t i on s d e v él os &
t r o tt i n et t es .
� Met t r e en p l a c e d es p éd i b u s a u n i v ea u des
c on n e xi o ns do u c es v er s l es g ar es et l es
é q ui pem en t s s col ai r es .
2 . Conne c t e r l ’ off r e et l a de s s er t e e n t r a ns por ts e n
c om m un a ux es pa c e s ha bi t é s ( t r ai n, bus, navet t e
à l a dem a nde …).
� Dé v el o p p er des pô l es d’é ch a ng es m u l tim od a u x et
r é du i r e l a dé p en d a nc e à l a v oit u r e ( pa r cs r el a i s –
b u s – tr am - t r ai n – v o it ur e – v él os) .
� O ff r ir u ne a l t er n a t i v e en t r a ns p or t s en com m un a f in
d e r é d ui r e l es c oû t s i nd i vi du el s et c o l l ec t if s g é né r é s
p a r l a vo it u r e i n d i vi d u el l e.
� As su r er u n e m ei l l eu r e r en t ab i l i t é d es t r an s po r ts en
c om m u n en r en f or ç an t l es po l ar it é s u r b ai nes.
� Renf o r c er l a pl ac e du t r ai n d a n s l es d é p l a cem en t s .
� Co n s ol i der l es l i ens a vec l es es p ac es r u r a ux et pé ri
u r ba i n s et Aj acc i o .
� Renf o r c er l es f r é qu en c es d u t r an s po r t à l a d em an d e.
3 . Lim it e r l e s dé pl a cem e nt s à pa r ti r d’ une po l i tique
de l a vi l l e a c ti v e e t dyna m i que.
� Renf o r c er l es p o l a r i t é s f o nc ti o nn el l es d e l ’ es pa c e
v i ll ag eo i s , de Me zza n a , d’Ef f r i c o et d e B al eo ne.
� Fa vo r i ser l e d é vel op p em en t d es p et i t s com m er c es et
d es ser vi ces d e pr o xi m i t é à m oi ns d ’u n q u ar t d ’heur e
à p i ed et 5m n . en v é hi cul e d es es pa c es h a b i t é s .
� So u t en i r l e d é vel op p em en t s oc i o- cu lt ur el :
a n im a ti o n s c u l t ur el l es, é q u i p em ent s. . .
� Renf o r c er l es r ot a t i o n s et l a m i xi t é d es t r an s p or ts en
c om m u n.
� As so i r l e dé v el o p p em ent u r b a i n à p a rt i r d ’a xes
s t r uc t ur a n t s à r en f o r cer , à am él i or er et à m ut u a l iser .
� Am él i or er l e c on f or t des d éa m bu l a ti o n s p i é t onn es
s ur l es cen t r a li t é s ur b a i n es.
4 . M a i ll er l e s quart i e r s e nt r e e ux pa r des m obili t é s
douc e s
� Fa vo r i ser l es c on n exi o n s u r b a i n es en t r e po l a r i t és.
� Am én a g em ent d e co u l é es v er t es et d e vo i es do u ces
t r a n sv er sa l es et c om p l ém en t ai r es.
� Am én a g em ent et r enf o r c em ent d es esp a c es p u b l i cs,
v ér i t abl es i n cu b a t eu r s d e l i en s oc i al .
� Sé cu r i s er l es v o i es p i ét o nn es et r en f o r c er l es
c i r c ul a t i o ns do u c es.
� Dé v el o p p er un r é s ea u d e p i s t es cy cl a b l es et / o u d e
v oi es pa r t a g é es.
� Met t r e en p l a c e d es m o b il it é s d ur a b l es ad a p t é es au x
d i f f ér en t s co n t ext es p o u r r ej o i n dr e l es p r i n ci pa u x
a r r ê t s d e t r a ns p or t s en co m m u n , l es g a r es
f er r o vi air es et l es p r i n ci p al es po l a r it é s ur ba i n es .
5 . O r ga ni s e r Le st a t i onnem e nt a u s e i n de s e s pa c es
r é s i de nt i el s e t de s s it es f r é quent é s pa r l e publ i c .
� Fa ci li t er l es c a pa c it é s de st a ti on n em en t .
� Mi x er st a t i o n n em en t p ub li c et p r o d uc t i on d ’én er g i es
r en ou v el ab l es.
� Ré g l em en t er l e s t a t i on n em en t p o ur f a v or i ser l a
f l ui di t é et l a s éc u r it é des m o bi li t és. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
19
Renforcer les équipements publics et la
qualité du cadre de vie, garants de
l’attractivité du territoire
Amé lio r e r l’a t t r ac t iv it é de s p o la r it é s u r b a in e s p a r un e
o f f r e d e s er v ice s e t d’é qu ip e me nt s p ub lic s a da p t é e .
Ren f or c er le lie n so c ia l e t le s r e pè r e s ide n t it a ir es .
Res t a u r er la p lac e c en t r a le d es e s p ac e s pu b lic s.
En c ha n t e r le s e sp a ce s r é s id e nt ie ls e t le s zo n e s
a r t if ic ia lisé e s.
Ren f or c er le v iv r e e ns e mb le en mu lt ip lia n t le s e sp a c es
p u b lic s e t les a c t iv it é s d e lo is ir s.
.
1 . Am él i or er l a qua li t é des e s pac e s publ i cs e t l es
pos i t i onner c om m e pri or it é da ns l e s poli tique s
d’ am é na gem ent.
� L ’ es pa c e p u bl i c co m m e i n cu b a t eu r d e l i en s oc i al
( p i azz et t a , pet i t s sq u a r es , j eu x p o u r en f a n t s , t er ra i n s
d e b o u l es . . . ) .
� L ’ es pa c e p u bl i c c om m e é l ém en t d e p at r im o i n e
i d en t i t a ir e d es q u a r t i er s ( cen t r es a nc i en s et es p a ces
r é si d en t i el s) .
� I n s cr ir e u n e t r am e d ’es p a c es p u b l i c s p er m et t ant la
r eq ua l i f i c at i on d es cen t r es u r b a i n s l es p l u s
a f f ect é s ( Ca l ar i s, Per n i c ag g i o, Ca l d a ni cc i a, Ef fr i c o,
Me zza n a , Ri b a r ot t i, Sa rr o l a)
2 . P ar t i ci pe r a u dév e l o ppem e nt de l a vi e soc i ale e t
a ux s ol i da ri t é s t e r ri t ori al e s.
� O r g a niser l a pr o xi m i t é à b o nn e é c h el l e a f i n d e
f a c i li t er l e m a i nt i en d’u n e v i e so ci al e.
� Renf o r c er l a pl ac e du sy st èm e as s oci a ti f.
� So u t en i r l e dé v el op p em en t d e s t r u ct u r es a d ap t é es
a u x p er so n n es â g é es, f r a g i l es et d ép en d a n t es
( vi ll a g e d es a n ci en s, r és i d en ce s eni or s , EHPAD … ) .
� Renf o r c er et com p l é t er l ’o f f r e d ’éq u i p em en t s
m é t r op ol it ai ns d a n s l es d om a i n es de l a sa nt é
( p ol a ri t é s m é dic al es de Po n t e Bo n el l u - Mez za na e t d e
Ri b ar o t ti ).
3 . Re nf or c e r un r a yonnem e nt c ul t ur e l e t de l oi s i rs
c om pl ém e nt ai r e s à l’ é c he l l e de l a m ét r opol e
� So u t en i r u ne p o l i t i qu e f on c i è r e f a ci li t a nt l ’i ns er t i on
c ul t u r el l e da n s l e t i ss u u r b a i n.
� Us er du d r o i t de p r éem p ti o n u r bai n s u r l es cœ u rs d e
v i ll ag es p o u r y i n s t al l er d es a r ti s a ns d ’a r t.
� I n s t a ll er l a m ai so n d es a r t s et d e l a da n se.
� Dé v el o p p er u n e p o l a r i t é p r om pt e à r ec ev oi r des
en t r ep r i s es dé d i é es à l a cu l t ur e, au x sp ec t a cl e s et
a u x m ul t im é di as et c r éer d es sy ner g i es r é g i o na l es.
4 . Am él i or er l a qua l i t é de tr a i t em e nt de s a x es
s t r uct ur a nt s e t de l e ur s a bor ds
� Reco m p o si ti on pa y sa g è r e d e l a Ca l d a n i c ci a co m m e
b o ul eva r d u r b a i n .
� Tr ai t em en t pa y sa g er et p a r t a g e d e l a vo i r i e su r l es
a b or d s d e l a RT2 0 et d e l a RT2 2.
� Am én a g em ent d’u n b o ul eva r d u r ba i n p ay sa g er ent r e
Ef f ri co , Po nt e Bo n el l u et Me zza n a.
5 . P r om ouv oi r de s am é nagem e nt s de quali t é sur l e s
e nt r ée s de vi l l e
� Am én a g em ent d ’u n p a r c p ay sa g er au n i v ea u d u
g i r at oi r e de Cal da n i c ci a c om m e i n t er f ac e v er t e.
� Am én a g em ent d ’un esp a c e v er t l u d i q u e et l a m ai s o n
d es as s oc i a t i o n s , a u n i v eau du p o n t d i t d e Ca l a r i s,
p a r l a r é s or pt i o n d ’un e f r i c h e i n d u str i el l e.
� Am én a g em ent d’u n b a r r ea u ver t l u di q u e et s po r t if
en t r e M e z zan a et Po n t e Bo n el l u et s ur l e Ca va l lu
Mo r t u .
6 . Re ce nt r e r l a pl ac e de l a na t ur e a u s e i n des
e s pac e s a r t if i ci al i s é s
� Pr om o u vo ir et or g a n i ser l e t r a i t em en t p a ys a g er des
es pa c es pu b l i c s et d es i n t er f ac es p u bli c / p ri v é.
� Am én a g em ent d ’esp a c es v er t s : pa r cs p a ys a ger s,
p a r c o ur s s ant é , esp a ces co n ser v at o i r es et cu l t urel s .
� Pr é ser v er et r enf o r c er l es t r a m es ver t es a u s ei n des
es pa c es ar t i fi ci al i s és.
� Pr om o u vo ir u n e p ol i t i q u e d e v er di ss em en t d es
es pa c es ar t i fi ci al i s és ( P er ni ca g gi o, Ef f ri co …) . Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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[9h
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
20
� Vé g é t a l i s er l es t r av er sé es d ’Ef f r i c o, d e Ba l eo n e et
d e Ca l d a ni c c i a .
Préserver et valoriser les milieux et les
ressources naturelles et agricoles par la
croissance verte
Pr é se r ve r le pa t r imo ine éc o lo g iq u e.
Ren f or c er la b iod iv e r s it é .
G a r a n t ir u n e TVB st r u ct ur a nt e .
Te n dr e v e r s la t r a n sit io n é n e r g é t iq ue .
Ren d r e u n e pla c e c en t r a le à l’a c t iv it é a gr o - s ylv o -
p a st or a le d u r a b le .
1 . P r és e r v e r l e s am bi a nce s de l a r ur a l it é e t v a l ori s e r
l ’ a rm a t ur e pa ys agè r e .
� Pr é ser v er et r es t a u r er l e c ar a ct è r e i d en t i t a ir e
d es cent r es a n ci en s.
� Pr é ser v er l es g r a nd es en t i t é s pa y sa g è r es.
� Rech er c h er un e m ei ll eu r e i n s er t i o n d e
l ’u r b a n i sa ti o n .
� Pr é ser v er l es é c ha p p é es et h o r i zon s .
� So u t en i r un dé v el o p p em ent m a î tr i s é à p a rt ir
d u d é t erm i ni sm e g é og r a phi q ue ( co ll i n es,
b o i sem en t s , am as r oc h eu x, p en t es et t er r a i n
n a t u r el , cul t u r es… ).
2 . Lut t e r c ont r e l e s pol l ut i ons e t r é dui r e l a
pr oduc t i on de dé c het s
� O p tim i s er et m u t u al i ser l e f o n ci er .
� Renf o r c er l e t r i et l e r ecy cl ag e d es d é c h et s
p a r l ’am é n ag em en t d ’u n p ô l e en vi r o n nem en t a l
� L ut t er co n t r e l a pr é g n an c e s o no r e p ar u n e
p o l i ti q u e d e pl an i fi c a t i o n u r b ai n e ef f i c ac e.
� L ut t er co n t r e l a f r agm en t at i o n l um i n eus e.
� L im i t er l es ém i s si o n s de G E S.
� Pr é ser v er l es co n d i t i o n s d e r é si li en c e d es
m il i eu x d é gr a d és .
3 . S out e ni r des pr a ti ques a gr i c ol e s r ai s onnées e t
dur a bl e s
� Mo b i l i s er l e f o n c i er p u b l i c et p r é s er v er l e
f o n c i er a g ri co l e ( ZAP+ +) .
� G a r a nti r et r en f o r cer l e ca p i t a l p r od u c t i f et l a
d i v er s i t é d e l ’a p pa r ei l a gr i col e.
� As su r er l es f o n cti o n s m a j eu r es de l ’a c t i v it é
a g r i c o l e, t en d r e v er s l ’a ut o nom i e a l im en t ai r e.
� So u t en i r u n e a g r i cu l t u r e p a r t a gé e ( j ar d i ns
f am i li a u x, po l y cul t u r e f am il i al e) .
� Va l o r i ser l es p r od u c ti on s l o ca l es et s o ut en i r
l es c i r cu i ts co u r t s p ar d es éq u i p em ent s et
d es st r uc t u r es a d ap t ées.
4 . Cont r i bue r a u r e nf or c em ent de l a bi odi v e r si t é
� Pr o t é g er l es co m po s an t es d e l a t r a m e b l eu e
p o ur l eu r s f o nct i o n s é co l o gi q u es .
� Rest au r er l es co n t i n u i t és éc o l o gi q u es.
� Pr é ser v er l es r é s er v oi r s d e b i o di ver s i t é et l es
é co s ys t èm es t er r est r es et a qu a t i qu es .
� Ré - en ch a n t er l es t â ch es u r b a i n es et
p r és er ver des es p ac es de r es p i r at i o n ur b a i n e.
� Ad a p t er l ’u r b a ni sa t i o n d u t er r i t oi r e a u x
e xi g en c es en v i r on n em ent a l es en d é cl i n a n t l a
TVB c o m m e su p p or t d e p r és er v a t i o n et
d ’u s ag e d a n s l e t i s su u r b ai n.
� Ten d r e v er s u n m a i ll a g e v er t d es es p ac es
a r t if i ci a li sé s .
5 . P r endr e e n c om pt e l es e x i ge nc e s
e nv i r onnem e nt a l e s e t l e s c ont r a i nt e s li ée s a ux
r i s que s na t ur el s e t t e chn ol ogi que s
� Pr é ven i r co n t r e l e r isq u e i n c en di e.
� Ap p r é h en d er l e r i s q u e m o uv em ent d e t er r a i n .
� I d en t i f i er l e ri sq u e i n on d a t i o n.
� L ut t er co n t r e l e r u i ss el l em en t d if f u s et
l ’im perm é a bil isa t i o n d es s ol s.
� At t é n uer l es î l ot s d e ch a l eu r en zo n e u r b ai ne.
� L ut t er co n t r e l es n ui sa n ces s o no r es .
6 . Ant i c i pe r l a t r a nsi ti o n é ne r gét i que
� Ré d u i r e l es d é pl ac em ent s et r en f or c er l es
m o bil i t és a lt er na t i ves .
� So u t en i r l es co n st r uct i o n s d ur a bl es .
� L ut t er co n t r e l ’a rt i fi ci a li sa ti o n d es so l s .
� Ré d u i r e l es ém i s si o n s de G E S.
� Mo b i l i s er et r en f o r cer l a p r o du c ti o n d es ENr . Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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21
� So u t en i r l es q ua r ti er s à é n er gi e p os i t i ve et à f a i b l e im pa c t c ar b o ne.
Objectifs de modération de la consommation de l’espace
Lutte contre l’étalement urbain et trajectoire ZAN
Objectifs qualitatifs
Optimiser le s espa ces déjà urbanisé s
I l s’a gi t de pr i o r i s er l e d é vel o p p em en t de l ’ur b a n i s at i o n a u sei n de l ’en v el o p p e u r b a i n e d é j à c o n sti t ué e.
� � Com bl er l es d ent s cr eu s es.
� � Ma xi m i ser l a pr o d uc ti o n d e l o g em en t s au sei n d e
l ’en v el o p p e u r b a i n e.
� � Rem i s e su r l e m ar ch é d e l o g em en t s v ac a nt s p ar u n t r a vai l
d e p r é em p t i on u r ba i n.
� � Mu t u a l i s er et m i xer l es f on c t i o n s et u sa g es.
� � O p tim i ser l e f o nc i er di sp o n i bl e et l e f o n ci er m u t ab l e.
� � Cr é a t i on de l o g. s up pl ém en t a i r es p a r d i vi s i o n f o nci èr e.
� � Pr o cé d er à d es o p é r a t i o ns en r ép ar a t i o n u r b ai n e.
� � Pr om ou v oir l e r en o u v el l em en t ur b a i n.
Cet t e p r od u ct i o n d ev r a t en i r c om p t e d es e xi g en c es l i é es a u x
s ect eu r s p at r im o ni au x, pa y sa g er s o u éc o l o gi q u es, ai nsi qu e d e l a c ou v er t u r e d es t â ch es u r b ai nes p ar u n r é sea u p ub l i c
d ’a s sa i n i s sem en t col l ect if .
Aménager des se cteur s urbains pertine nts
I l f a ut p r en d r e en co n s i d ér a t i o n qu e l e r e n o uv e l l em en t u r ba i n , l a r é pa r a ti on u r bai ne ou l e c om bl em en t d es d en t s cr eu s es r el è ven t es s en t i el l em ent d e l ’i n i t i at i ve pr i v é e et p eu ven t p ât i r d e l a
r é t en t i on f o n ci èr e, n o t am m en t a u t it r e d e l a d i v i si on p a r c el l a i r e et d e l a d en si f i ca ti o n .
Af i n d e g ar a n t i r u n e c a p ac i t é d ’ur b a ni sa t i on su f f i s ant e et p o u r r é po n d r e a ux o bj ec t i f s d e d é v el o p p em en t et a u x b es oi n s d e l a c om m u ne, i l es t ai nsi n éc es sa i r e, a u r eg a r d d es l im i t es
d é vel o p p é e p r é c éd em m en t , d e p r é v oi r des sec t e ur s d ’ext en s i o n en c om p l ém ent d e l a dens i f i cat i o n d e l ’en v el o p p e ur b a i n e.
Ces e xt en si o n s s er o nt r é p a r ti es d e m an i è r e à lim i t er l a di f f us i o n d e l a n a p p e u r b a n i s ée au d é t rim ent d es es pa c es n a t u r el s et des es pa c es a g r a i r es t o u t en p r i vi l égi a nt l es sec t eu r s l es m i eu x
é q ui pé s p o ur r ép o n d r e à u n e l og i q u e de p r o xim ité .
Optimiser le poten tiel de s espaces urba nisé s
Au s ei n d es s ec t eu r s d’ ext ens i o n u r ba i n e, u n e d en s i t é a c cep t ab l e d evr a ê t r e r ech er ch é e af i n d ’o p t im i ser l e f o nc i er c on s om m é et de l u t t er co nt r e l ’ét a l em en t u r ba i n po u r t en dr e à t erm e à zé r o
a r t if i ci a li sa ti o n n et t e ( ZA N) .
Au s si , l a m i xi t é f o n c ti on n el l e d ev r a co n st i t uer un p r é al abl e qu a n t a u x ch o i x d’u r b a n i s a t i o n.
Ca dencer l’urbanisation
Af i n d e m aî tr i ser l a pr o g r ess i o n de l a n ap p e u r b an i s é e, l e PL U
d evr a r et eni r d es zon es b ât i es d i f f u ses i n sc ri t es en zo n es « N » ou « 2 AU » ( zo n e à u r b a n i ser s t ri ct e) a va nt de t en d r e v er s u n e
r é vi si o n u lt é ri eu r e. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-2 12002711-2025041 4-06-2025-DE|
ACCUSé Ce
Réception par le preétet : 05/05/2025 Publication - 05/05/2025 |
Besoins en foncier urbanisable par catégories
Commune de Sarrola-Carcopino
6% 2%
= Habitat
= VRD
s Equipements et services publics 50%
= Unités économiques
« Espaces publics
= Aires de stationnement
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
22
Objectifs quantitatifs
Ré duire de 55 % l’espace foncier nécessaire par log.
Une co n s om m at i o n f o n ci è r e m oy en n e d e 6 5 0 m ² /lo g . co n tr e 1 5 10m ²
Ré server 50% du gise me nt foncier du P LU à l’habitat
5 0 % d u g i s em ent f o n ci er d u PL U s er a d est i n é à ac cu ei l l i r de
l ’h ab i t a t co n tr e p r è s d e 5 5 % c es 10 d er ni èr es a n n é es . I l s’a gi r a de t end r e v er s l a m i xi t é f o nc ti o n nel l e d es p ol ar i t és u r b ai nes et d es q u ar t i er s.
De nsité moyenne de logemen ts à l’hectare
� � 8 - 15 l o g. / ha sur l ’esp a c e r é s i d en t i el d e l ’E nt r e- D eu x.
� � 1 5 - 2 5 l og. / h a s ur l ’esp a c e p é r i u r b a i n.
� � 1 5 - 2 0 l og. / h a s ur l ’esp a c e v i l l ag eo i s .
� � >5 0 l og ./ ha en a gg l om ér a ti on .
� � Une m o y en ne d e 3 0 l o g . / ha s ur l ’en s em bl e.
Potentie l ide nt ifié au se in de l’envelop pe urbaine
G i sem en t f o n ci er i dent i fi é a u sei n d e l ’en v el o p p e ur b a i n e : sa t u r é. Es p ac es a r t i fi c i al i sé s m ut ab l es : en vi r o n 2 0 ha bru t s .
Secteurs stra tég iques de déve loppe me nt
L es sect eu r s st r at é gi q ues de p l a n i f i c at i o n u r ba i ne ( O A P) c ou v r i r o nt p r ès 1 10 h a .
Be soin fonc ier en extensio n de l’en velo ppe urbaine
L a s om m e d es ext ens i o n s ur b a i n es n e d é p as ser a p a s 31 h a n et h o r i zo n 2 0 3 5 .
Ne pas dépa sser 20% des espaces a rtificia lisés
L e g i s em ent f o nc i er b r ut d u P LU n e d evr a p a s co n d ui r e à a r t if i ci a li ser p l us d e 2 0 % d e l a t â ch e ur b a i n e d e 20 2 4 .
Limite r le gise ment fonc ier brut du PL U à 5 0ha max.*
L e m ei l l eu r m o y en de l u t t er c o nt r e l ’ét a l em en t u r ba i n es t d e f i xer u n p l a f o n d ( e n a b s o l u ) d u gi sem ent f o nc i er d i s p on i b l e p ou r l e PL U et d e p er m et t r e s a r é v is i o n s o us r é ser v e d’ un e sa t u r a ti on d e ce m êm e g i sem en t f on ci er .
Bes o i n s en v al eu r a bs o l u e s ur gi sem en t f o n ci er br u t :
Hab i t a t : 2 5h a p ou r u n beso i n d e 8 00 l o gem en t s .
VRD : 1 ha .
Ai r es d e st a t i o n n em en t : 1 h a .
Ser v i ces & é q u i p em en t s pu b l i cs et c u lt ur el s : 14 ha .
Es p ac es p u bl i cs – esp a ces v er t s ( h o r s t r am e ver te) : 3 h a . Uni t é s à c a r a c t èr e éc o n om i q u e : 7 h a.
Tot a l : e nv i r on 5 0 ha de f onc i er ur ba ni sa bl e dis poni bl e.
* L e g is e m e n t n e t d e v r a d é d u ir e :
- L e s t r a m e s v e r t e s .
- L e s e s p a c e s v e r t s d e s O A P .
- L e s e s p a c e s e n r e n a t u r a t i o n .
- L e s z o n e s u r b a n is a b l e s d ’ i n t é r ê t r é g i o n a l .
- L e g i s e m e n t f o n c i e r r e p o s a n t s u r d e s z o n e s i n o n d a b l e s . Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[02A-2 12002711-2025041 4-06-2025-DE|
ACCUSé Ce _ _
Réception par le préfet : 05/05/2025 Publication - 05/05/2025
Projet d’aménagement et de développement durable – commune de Sarrola-Carcopino
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Objectifs chiffrés
Obje ctifs démo graphiques
+ 1 500 ha bita nt s permanent s
5 3 00 ha b i t ant s p erm a n en t s en 20 3 5 ( 3 7 90 h a b. est im é s en 2 0 2 4) .
+ 1 50 ha b it a n t s p erm a n en t s en m o y en ne p a r a n.
I n s t a ll a ti on de 6 5 f am il l es en m oy en n e p a r a n .
Une cr o i s sa n ce d ém o gr a p h i q u e m o yen n e po n d ér é e ( TA MP) d e 3 , 1 % / a n co n t r e 5 , 1% / an ( 2 01 4 - 20 2 0 ) et 4 , 3% / a n (20 0 9 - 20 1 4 ) .
Un so l d e m i gr at o ir e est im é à + 2 , 7 %/ an - c o ntr e 4 , 8% / a n en 2 02 0 , d û à l a c on s tr u c ti on de l o g em en t s so ci a u x ( C f . i n f r a) .
Un so l d e na t u r el pa s sa nt d e 0 , 3%/ a n en 20 2 0 à 0 , 4 % / a n en 2 0 35 c om p t e t en u de l ’ar r i v ée m a ssi v e d e j eu n es m én ag es en â g e d ’a v oi r d es en f a n t s a vec l a m i s e s u r l e m a r c h é d ’un pa r c c on s éq u en t d e l o g em ent s d ès 2 0 1 5 ( u n e g é n é r a t i o n ) .
C e s p r o j e c t i o n s t i e n n e n t c o m p t e d e s b e s o i n s e t d e l ’ a t t r a c t iv i t é d e l a c o m m u n e , d u p a r c d e l o g e m e n t s s o c i a u x e t d e l a p l a n i f ic a t i o n u r b a i n e r e t e n u e p a r l e P L U e t d e s o n r è g l e m e n t d e z o n e s .
Obje ctifs e n matière de loge ments
+ 8 00 logements supp lé menta ires
Un p ar c d e l og em en t s d e 28 0 0 l og . en 20 3 5 .
( 2 01 6 l og. est im é s en 2 0 24 ) .
Une m o y en ne d e 8 0 l o g em en t s su p pl ém en t ai r es p a r a n.
9 0 % d e r é si denc es p r i nc i p al es .
6 % d e r é s i d en ces s eco n d a i r es.
4 % d e l o gem en t s v a ca nt s .
6 5 % d e p r o pr i ét a ir es .
5 5 % d e l og em en t s c ol l ec t if s .
+ 5 0 r ési den c es s ec on d a i r es su r 1 0 a n s.
Bes o i n s et r ép a r t it i o n des l o gem en t s s u pp l ém en tai r es
Un v illa g e d es an c i en s : 40 u .
3 v illa g e s- h ame a u x d es pr im o- a cc éd a n t s : 14 0 u.
Nou v el l es p o l a r i t é s ur b ai nes de Ri b ar o tt i et d e Me z zan a : 1 5 0 u. Es p ac e vi l l ag eo i s : 10 0 u .
Ta ch es u r b ai nes d e l ’En t r e- D eu x : 1 00 u .
Bo u l ev a r d u r b a i n – Ef fr i c o ( r en ou v el l em en t ur b ain) : 1 0 0u . Ag g l om ér at i o n –c r o i ss an t d es p o l ar it é s ur b ai n es ( O RU) : 1 70 u .
Obje ctifs a grico le s
Garantir 1500ha dédiés à l’agricu lture
G a r a n ti r u n m i nim um d e 1 5 0 0h a d ’esp a c es o u ver t s à l ’ac ti v it é a g r i c o l e da n s l e PL U.
Con n ec t er l e b as si n d e p r o du c ti on au ba s si n d e pop u l a t i on : 1 5 00 h a = 2 4 0 0 0 p er s. a lim en t é es ( 25 0 0m ²/ 4 p er s ) .
Met t r e en co m p at i bi li t é l e PL U a vec l es 85 0 h a d ’E SA d u Pa d du c . Mi s e en œ u vr e d e l a Zo n e A gr i c o l e Pr ot é gé e ( Z AP) .
Obje ctifs é conomique s
So u t en i r l es p et i t es s t r u ct u r es éc o n om i q u es et l es c i rc ui ts c o u rt s 1 4 % d u gi s em ent f o n ci er , s oi t env i r o n 7 ha .
� � Com m er c es, c omm er c es d e d é t a i l et ac t i vi t é s d e ser v i ces . � � At el i er d’a r t i s a ns , m ar ch é d es p r od u c t eu r s t r a n sfo rm a t eur s . � � Pô l e en vi r o n n em en t al , p ô l e m édi ca l.
Renf o r c er l es s er vi c es et l es é q u i p em en t s pu b li cs
2 6 % d u G F – en vi r o n 1 3 h a
� � Es p ac es c ul t u r el s & l o i si r s .
� � En s ei g n em en t et f o rm ati o n .
� � Ci t é a dm i ni st r at i v e.
� � At el i er s f er r o v i a ir es , CTV.
O p é r a ti on s d e r en o u vel l em en t u r ba i n s ur l ’ag g l om é r ati o n Mu t u a l i s a ti on – m i xi t é f o n cti o n n el l e et o pt im i s a tio n f on c i èr e. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
02A-212002711-20250414-06-2025-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 05/05/2025
Publication : 05/05/2025
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