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PLU - Rapport de présentation - Rapport
PLU - Rapport de présentation - Rapport
Document publié le Jeudi 7 février 2008 par la commune de Pianottoli-Caldarello.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Rapport)
Thèmes du document : Espaces terrestres et maritimes, Aménagement du territoire, Logement,
LOIS Lomme ws ve PAT PUR OST ST TN Ue Q EVUSR vs —
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Le Sous-Préfet
DoMinique-Nicolas JANE
SITUATION ET CARACTERISTIQUES GENERALES
Présentation générale de la commune de Pianottoli-Caldarello ensensemensene _ 4
PARTIE 1- LE CONTEXTE ACTUEL : PRESENTATION ET ANALYSE
1.1 Le contexte démographique et immobilier : état des lieux et évolution
Une population en augmentation depuis 1968
Un solde migratoire positif.
Une population homogène.
Des ménages de petites taille:
Le parc de logements : un accroissement important depuis 1968
Un parc de logement toujours en évolution
Un parc de logements récent. ie
.… essentiellement constitué de constructions individuelles
Une proportion de grands logements.
2.2 Le contexte économique : la population active et l'emploi = _ sé sovesmse ss … 18 Un secteur tertiaire en augmentation.
Des actifs qui travaillent sur la commune.
Une activité agropastorale qui perdure
Une activité touristique
3.3 Les équipements et services
Les commerces et les activités.
Les équipements publics et les services
Équipements publics, culturels et sportifs :
Équipements scolaires
Équipements sportifs :
Équipements culturels et vie associative :
arte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation 1 - L’alimentation en eau potable
L’assainissement
Le traitement des déchets...
PARTIE 2 - L'ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT
2.1 Le contexte environnemental et paysager …… Done —
Le contexte climatique.
Températures et zone climatique
Le contexte géographique
Le relief et le cadre géologique …
L'organisation du territoire. Très faible urbanisation d’un territoire naturel encore préservé
2.2 Les contraintes existantes
Les règles supracommunales
Les lois “littoral” et “montagne
Le schéma d’aménagement de la Corse
Les prescriptions particulières
Les Zones Naturelles d'Intérêt Ecologique, Faun
Une zone de conservation : Le réseau Natura 2000
Arrêté de protection des biotopes
Acquisition du Conservatoire du littoral
que (ZNIEFF)... nn
Les zones archéologiques
Les monuments inscrits …
PARTIE 3 — LES CHOIX DE DEVELOPPEMENT.
3.1 Les évolutions engendrées sur les sites urbanisés de la commune
3.2 incidences de la carte communale sur l’environnement... Sn ena . messes . es 60
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — rapport de présentation- 2 - Par délibération en date du 14 novembre 2003, le Conseil Municipal a prescrit l'élaboration d’une carte communale sur l’ensemble du territoire
de la commune de Pianottoli-Caldarello.
La Loi n° 2000.1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbain (loi «SRU ») a réformé les cartes communales en
leur donnant un véritable statut de document d'urbanisme. Elle possède désormais un caractère permanent et son approbation entraîne la
compétence du maire en matière d’urbanisme si le conseil municipal le décide.
La carte communale comporte un document graphique opposable au tiers délimitant les zones constructives et celles où les constructions ne
sont pas autorisées à l'exception de l'adaptation, la réfection ou l'extension des constructions existantes, des constructions ou installations
nécessaires à des équipements collectifs, à l'exploitation agricole ou forestière et à la mise en valeur des ressources naturelles.
Mais au-delà de ce zonage, la carte communale expose les prévisions de développement de la commune en matière économique et
démographique, justifie la délimitation des zones constructives, évalue les incidences sur l’environnement et expose la manière dont sa
préservation et sa mise en valeur sont prises en compte.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation- 3 - À
ASà
PAL
..
Commune
de
Levie
g
ë
APE
: Commune
de
Sartène
AS
Commune
de
Monacia
d'-Aullène
ae
PAT
ÈS
Commune
de SITUATION ET CARACTERISTIQUES GENERALES
Présentation générale de la commune de Pianottoli-Caldarello
La commune de PIANOTTOLI-CALDARELLO s'étend sur 4278 hectares. Elle se situe dans le département de Corse-du-Sud, relève de
l'arrondissement de Sartène et fait partie du Canton de Figari. Se présentant comme une bande étroite entre littoral et montagne, la commune
est limitée au sud par la mer, à l’est par la commune de Figari, à l’ouest par la commune de Monacia-d’Aullene, au nord par la commune de
Levie.
La commune présente un territoire encore très naturel et les zones urbanisées se développent autour de trois agglomérations de plaine,
distantes de quelques centaines de mètres, Pianottoli, Caldarello et Viagenti. Ces agglomérations sont reliées entre elles par la départementale
n°122 qui traverse la plaine sur sa longueur pour amener au port. Une route communale de bord de mer longe la côte ouest de la baie de
Figari , contourne la pointe de Capineru jusqu’à la baie de Chevanu qu’elle épouse en parallèle à la plage, et remonte dans le talweg, de Valle
di Corti jusqu’au hameau de Caldarello. Tels sont les points forts de l’urbanisation actuelle qui est restée très modérée au regard de l'étendue
du territoire communal. La RN 196 traverse la commune transversalement au niveau du village de Viagenti. Cet axe routier majeur permet de
rejoindre au sud Porto-Vecchio et Bonifacio, au nord, Sartène et Ajaccio.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— rapport de présentation- 4 - Carte
du
réseau
viaire PARTIE 1- LE CONTEXTE ACTUEL : PRESENTATION ET ANALYSE
1.1 Le contexte démographique et immobilier : état des lieux et évolution
Une population en augmentation depuis 1968
Pnnées Pop. Totale Canton | Arrondissement
Pianottoli-Caldarello Évolution De Figari Evolution De Sartène Évolution
1968 310 1914 24432
1975 794 14,44% 2664 28,15% 29837 18,11
1982 889 1,62% 3058 12,88% 30398 1,84%
1990 653 -3,78% 2741 -10,36% 32321 5,94
1999 729 1,23% 2938 6,70% 33672 4,01%
La population a plus que doublé entre 1968 et 1999 (135%
Evolution de la population de 1968 à 1999 d'augmentation). Et si on relève un apport de population important
entre 1968 et 1975 (484 habitants), soit une évolution de +156% et
une croissance annuelle moyenne de +22% (liée à l'installation de
rapatriés d’Afrique du Nord et à la culture intensive de la vigne), la
croissance se poursuit encore jusqu’en 1982 avec une
augmentation d'environ 12%, soit un taux moyen de croissance de
1,7% par an.
Entre 1982 et 1990, la population décroît (perte de 417 habitants
0 soit un taux moyen de 3,31% par an) : l‘arrachage massif de la
1968 1975 1982 1990
vigne a entraîné le départ de viticulteurs et d'ouvriers.
À partir de 1990, la population s'accroît de nouveau, portant à 11,63% le taux d'augmentation (taux moyen de 1,29% par an).
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation- 5 - Sur la même période, cette augmentation de la population et son mode de
progression se retrouvent sur l’ensemble du canton (regroupant les communes
de Pianottoli-Caldarello, Figari, Monaccia-d’Aullene et Sotta). Ainsi on note une
augmentation de 995 habitants entre 1968 et 1999 (soit une augmentation de
54%). Et si cette augmentation est de 39,18% entre 1968 et 1975, elle est de
14,79% entre 1975 et 1982. De la même manière, la population du canton
diminue entre 1982 et 1990 (10,36%) pour augmenter à nouveau entre 1990 et
1999 (7,18% d'accroissement). Cette évolution de la population entre 1968 et
1999 se retrouve sur l'ensemble de l'arrondissement de Sartène, même si pour
ce dernier, la population est en évolution constante sans diminution entre 1982 et
1990.
Evolution de la population de 1968 à 1999
canton de Figari Arrond. De Sartène
lAnnées 1999 1990 1982 1975 1968 Années 1999 1990 1982 1975
1968
Population Totale 2 938 2741 3 058 2664 1914 Population Totale 33672 32321 30398 29837 24432
population du canton de Figari
40000
35000
30000
25000
20000 —— population totale
15000
10000
5000
année 1968 année 1975 année 1982 année 1990 année 1999
population totale de l'arrondissement de Sartène
population totale
année
1982 année 1975
année
1990
année
1999
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— rapport de présentation- 6- Un solde migratoire positif.
De 1968 à 1999, l'augmentation de la population est surtout le fait d’un solde migratoire positif, car le solde naturel (excepté entre 1975 et
1982) reste négatif. Au regard des chiffres, on note une augmentation très importante du solde migratoire entre 1968 et 1975. Cette
augmentation s'explique par l'apport de population lié au développement de la culture de la vigne sur plusieurs centaines d'hectares et à
l'installation d'un réseau d’eau potable dans la plaine. Si entre 1982 et 1990, le solde migratoire est négatif, cela correspond à l’arrachage
de la vigne entraînant le départ de viticulteurs et ouvriers agricoles. Depuis ces quinze dernières années, le solde migratoire est à nouveau
positif (rythme annuel de1,29%).
Naissances - Décès
150
100
50
BNaissances
mDécès Évolution démographique
1968-1975 | 1975-1982 | 1982-1990 | 1990-1999 -100
Variation abs pop
en
nombre
absolu
Naissances 17 33 43 42 41 _.
Décès 34 45 34 72 74
Solde naturel -17 -12 9 -30 -33 Les
Solde migratoire 14 496 86 -206 109 -250
Variation totale -3 484 95 -236 76 =
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— rapport de présentation 7- (Canton de Figari 1990-1999 1982-1990 1975-1982
Naissances 230 205 143
Décès 375 357 244
Variation abs pop 197 -317 394 BNaissances
BDécès
OVariation abs pop
Ces composantes de l'évolution de la population se retrouvent
sur l’ensemble du canton de Figari.
Arrondissement de Sartène 1990-1999 1982-1990 1975-1982
Taux de natalité % 12,18 12,37 10,37
Taux de mortalité %o 11,9 12,06 12,21
Tx ann - solde nat % 0,03 0,03 -0,18
Tx ann - solde mig % 0,43 0,74 0,45
Taux var ann total % 0,46 0,77 0,27 [1975-1982
H1982-1990
Concernant l'arrondissement de Sartène, les composantes 1990-1999
démographiques reflètent un dynamisme au sein de l’ensemble de la
population. En effet, excepté la période 1975-1982 pour laquelle on
note un solde naturel négatif, depuis 1982 le solde naturel est resté
positif, ainsi que le solde migratoire. Cette augmentation de population
est notamment due à l’arrivée de jeunes ménages.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation- 8 - Répartition de la population par tranche d'âge
Une population homogène 13%
Évolution de la population par classes d'âge 19% |noai9ans 20 à 39 ans Source : INSEE 140 à 59 ans
Année | 0-19 | 20 - 39 | 40 - 59] 60 - 74 [75 ans| Total ne ans ans ans ans ou +
1999 | 124 141 191 181 92 | 729
En 1999, les composantes démographiques de la population de la commune montrent que la répartition de la population par tranches d'âge est
relativement homogène. En effet :
- 86% de la population a entre 0 et 39 ans,
- 26 % ont entre 40 et 59 ans;
- 88% ont entre 60 et plus.
Entre 1990 et 1999, on note un pourcentage des moins de 60 ans respectivement de 72,2% et 67,07%. Cela s'explique toute à la fois par un
solde naturel négatif et un solde migratoire positif. Ces dernières années, on enregistre un accroissement important de la natalité (bien plus
qu’à Porto Vecchio) révélateur de l'installation de nombreux jeunes ménages qui ne demandent qu’à s'installer dans la commune et qui sont à
la recherche de logements.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — rapport de présentation- 9 - Structure par âge
1999 1990
Hommes Femmes Hommes Femmes
Ages Générations Nombre % Nombre % Générations Nombre % Nombre %
Ensemble 365 100,0 % 364 100,0 % 330 100,0 % 321 100,0 %
0ài4ans De 1985 à 1999 39 10,7 % 40 11,0 % De 1976 à 1990 60 18,2 % 46 143 %
15 à 29 ans De 1970 à 1984 LA 19,5 % 42 11,5 % De 1961 à 1975 51 15,5 % 42 18,1%
30 à 44 ans De 1955 à 1969 60 16,4% 65 17,9 % De 1946 à 1960 68 20,6 % 66 20,6 %
45 à 59 ans De 1940 à 1954 AT 21,1% 62 17,0 % De 1931 à 1945 59 17,9 % 47 14,6 %
60 à 74 ans De 1925 à 1939 89 24,4% 92 25,3 % De 1916 à 1930 60 18,2 % 73 22,7 %
75 à 94 ans De 1905 à 1924 29 7,9 % 61 16,8 % De 1896 à 1915 31 9,4% 46 14,8 %
95 ans ou plus Avant 1904 0 0,0 % 2 0,5 % Avant 1895 1 0,3 % 1 0,3 %
Sources :
INSEE, Recensement de la population de 1990, exploitation exhaustive
INSEE, Recensement de la population de 1999, exploitation principale
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation- 10 - Des ménages de petites tailles
En 1999, c’est la part des familles de petites tailles ( moins de 2 enfants) qui est la plus fortement représentée (209 ménages), puisqu'elle
représente 94,4% de l'ensemble des ménages de la commune.
Nombre d'enfants par famille
Type de famille Fam de 0 enfant Fam de 1 enfant Fam de 2 enfants Fam de 3 enfants Fam de 4 enfants ou+ | Total
Famille monoparentale 12 14 6 1 0 33
Famille avec couple 121 32 24 8 3 188
Motal 133 46 30 9 3 221
140
120
100
80
60
40
20
Fam de 0
enfant
Fam de 1
enfant
Composition des ménages
familles avec couple
Fam de 2
enfants
Fam de 3
enfants
Fam de 4
enfants ou+
s monoparent.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation- 11 - Le parc de logements : un accroissement important depuis 1968
Evolution du nombre de logements
1968 1982 1990 1999
320 433 541 655
113 242 244 316
2,6 3,4 2,6 2,3
101 172 272 322
106 19 25 17
Ensemble des logements
Résidences principales
Nombre moyen d'occupants des résidences principales
Résidences secondaires*
Logements vacants
5% se
4%
33%
48%
M Résidences principales
M Résidences secondaires
Logements vacants
1968 1982 1990 1999
Le parc des logements augmente de 104% entre 1968 et 1999. Cette évolution est constante. Si la part de logements vacants dans l’ensemble du parc est importante en 1968, depuis elle est très faible. Quant au logement occasionnel, il semble inexistant au regard des données INSEE.
L'augmentation statistique de résidences secondaires ces dix dernières années, est due pour beaucoup au changement de destination des
résidences principales (après le décès de personnes âgées non remplacées) ou aux réaménagements de parties inhabitables de logements anciens du parc communal plutôt qu’à la construction de résidences secondaires en bord de mer. On note, et cela depuis 1968, que la part des
résidences principales et des résidences secondaires reste proche et on relève que la proportion de résidences principales augmente entre
1990 et 1999, ce qui révèle une pression constante de la demande de jeunes ménages et de retraités retournant au village. En 1999 dans le canton, la part de résidences principales (au nombre de 1259) est de 59,2 %, celle de résidences secondaires (811 logements)
de 38,1% et le taux de logements vacants (56 logements) est de 2,6%.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation- 12 - Un parc de logement toujours en évolution...
Résidences principales selon le statut d'occupation
Logements
1999
Nombre % Évolution de 1990 à 1999 Nombre de personnes 1999
Ensemble 316 100,0 % 30,0 % 726
Propriétaires 208 65,8 % 30,8 % 451
Locataires 64 20,3 % 20,8 % 166
dont :
Logement non HLM 23 7,3 % -4,2 % 62
Logement HLM 33 10,4% 13,8 % 90
Meublé, chambre d'hôtel 8 2,5 % LL 14
Logés gratuitement 44 13,9 % 41,9 % 109
Pour la période 1990-1999, la commune affiche une évolution de 30% de son parc de logements. La part des propriétaires représente 65,8%,
la part des locataires 20,3%, et la part des personnes logés gratuitement 13,9%. Ces taux rejoignent les taux moyens du canton puisque ces
derniers sont respectivement de 63,9% , 22,6% et 13,4%.
On relèvera que sur la commune la part de logements HLM représente 10,4% des résidences principales alors que ce taux n’est que de 8,9%
pour l’ensemble du canton.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation - 13 - Un parc de logements récent.
Époque d'achèvement de la construction
(Catégorie logement Avant 1915 De 1915 à 1948 De 1949 à 1967 De 1968 à 1974 De 1975 à 1981 De 1982 à 1989 1990 ou après | Total
Résid principales 43 33 33 50 47 81 29 316
Log. occasionnels 0 0 0 0 0 0 0 0
Résid secondaires 14 34 22 tr 77 60 38 322
Logements vacants 4 T 3 1 0 2 0 17
Total 61 74 58 128 124 143 67 655
Époque d'achèvement des constructions
13% 17%
10% 9%
Avant 1915
# De 1915 à 1948 17%
Bi De 1949 à 1967
& De 1968 à 1974
B De 1975 à 1981
B De 1982 à 1989
M 1990 ou après
Commune de Pianottoli-Caldarello Canton de Figari
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— rapport de présentation - 14 - C'est depuis les années 70 que le parc de logements augmente sensiblement sur la commune. En effet, la part des logements
construits depuis 1968 représente 71% du parc de logements de la commune. Dans le canton, ce taux est de 59%.
… essentiellement constitué de constructions individuelles.
Type de logements Pianottoli-Caldarello Canton de Figari
Logements individuels 620 1960
Logements dans immeubles collectifs 35 168
Répartition logements individuels/ logements collectifs
Dans la commune comme dans le canton, ce sont
2500 les logements individuels qui constituent la plus
grande part du parc de logements.
# Logements dans immeubles collectifs
# Logements individuels
Pianottoli-Caldarello Canton de Figari
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — rapport de présentation - 15 - L'analyse du nombre de permis de construire autorisés depuis 1983 laisse apparaître une proportion importante de constructions de maisons
individuelles. En effet de 1989 à 2005, les logements autorisés portent sur la création de 2 logements collectifs et 135 Maisons individuelles soit
8 maisons par an.
1989 | 1990 | 1991 | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005
Individuel pur 6 3 6 2 A 9 3 5 4 7 10 7 11 7 13 9 10 Individuel groupé 0 0 0 0 6 2 4 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0
Total individuel|__ 6 3 6 2 13 11 7 5 6 7 11 7 ii 7 13 9 10
Collectifs] 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 [Total logements autorisés 6 3 6 2 13 11 7 5 6 6 41 7 11 7 13 11 10
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - rapport de présentation - 16 - Une proportion de grands logements
Catégorie de logements en 1999
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + Total
Résid principales 7 54 88 90 44 33 316
Log. occasionnels 0 0 0 0 0 0 0
Résid secondaires 38 76 85 64 31 28 322
Logements vacants 3 4 4 4 1 à 17
[Total 47 120 161 155 76 61 655
10% 2% 9% 12%
1 pièce
M2 pièces
m3 pièces
M4 pièces
M5 pièces
M6 pièces et +
25%
Résidences principales Résidences secondaires
Le parc de logements est constitué de grands appartements, comportant principalement 3 et 4 pièces pour plus de 48%. Les
logements comportant de 5 à 6 pièces et plus représentent presque 21%.
Dans l’ensemble du canton 55,5% des logements comportent 3 et 4 pièces, 21,85% 5 et 6 pièces et plus.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — rapport de présentation - 17 - 2.2 Le contexte économique : la population active et l'emploi
Commune de Pianottoli-Caldarello
1999 En 1999, la part de la population active sur la
EESmbIs Aÿane un emploi Chômeurs commune est de 240 habitants. Ainsi la Ensemble 240 74,2% 25,4%
de 15 à 24 ans 31 61,3% 35,5% population occupant un emploi représente
des 249/ans 169 75,0% 25:09 74,2% de la population totale. Ce taux est de 50 ans ou plus 49 79,6% 20,4%
Hommes 152 75,7% 23,7% légèrement inférieur à celui du canton (79,7%)
Femmes 88 71,6% 28,4% qui présente une population active totale de
Canton de Figari 1030 habitants. Sur la commune, le taux de
chômeurs est de 25,4%, contre 20,2% pour
1999 l’ensemble du canton. Ce sont surtout les plus
Ensemble Ayant_un emploi Chômeurs jeunes et notamment les femmes, qui sont Ensemble 1030 79,7% 20,2%
de 15 à 24 ans 103 61,2% 37,9% touchées par le chômage.
de 25 à 49 ans 732 80,3% 19,7%
de 50 ans ou plus 195 87,2% 12,8%
Hommes 643 82,6% 17,3%
Femmes 387 74,9% 25,1%
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 18 - Un secteur tertiaire en augmentation
Population active selon la catégorie socio-professionnelle
1999 1990 1982
Agriculteurs 15 32 48
Artisans, commerçants 32 24 8
Cadres, prof. Intel. 9 4 4
Professions inter. 27 8 12
Employés 92 56 56
Ouvriers 55 40 232
Des actifs qui travaillent sur la commune.
Lieu de résidence eu de travail
Actifs ayant un emploi 1999 Évolution de 1990 à 1999
Ensemble 178 6%
[Travaillent et résident :
“ dans la même commune 102 -1438 %
dans 2 communes différentes : 76 55,1 %
- de la même unité urbaine 0
- du même département 73 622%
- de départements différents 3 -25,0 %
Ce sont les professions liées au secteur tertiaire qui
prédominent. Entre 1982 et 1999, on relève une
augmentation du nombre d'artisans, de commerçants,
et d'employés. Le nombre d'ouvriers diminue
considérablement, passant de 232 à 55 à lier très
certainement à l'abandon de la culture de la vigne.
Plus de la moitié des actifs résidant à Pianottoli-
Caldarello (57,3%) travaille sur la commune. La
plupart des autres (42 ,7%) travaille à Porto-Vecchio
et effectue en conséquence chaque jour de longs
allers-retours de 50 km domicile-travail.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 19 - Une activité agropastorale qui perdure
Les superficies agricoles
Exploitations Superficie (ha)
1979 | 1988 2000 1979 1988 2000
Superficie agricole utilisée 28 19 14 795 508 368
Terres labourables 7 10 5 205 115 42
Dont céréales 3 0 0 162 0 0
Superficie fourragère principale 18 18 11 459 494 354
Dont superficie toujours en herbe 18 16 11 425 379 317
Vignes 13 3 c 118 4 0
Dont vignes d'appellation 8 0 0 65 0 0
Prunier C 0 © 0 0 0 Agrumes c 0 C c 0 0
Olivier 4 c c 26 0 0
Taille moyenne des exploitations
Exploitations Superficie agricole utilisée moyenne (ha)
1979 | 1988 | 2000 1979 1988 2000
Exploitant Prof. 7 9 6 59 37 29
Autres exploitant 21 10 8 18 17 24
Toutes exploitations 28 19 14 28 27 26
Exploit. 10 ha et + 15 13 8 49 36 43
Entre 1979 et 2000, considérant les chiffres de la Direction
Départementale de l'Agriculture et des Forêts, la superficie
agricole utilisée sur la commune a diminué de moitié et le
nombre des exploitations passent de 28 à 14.
Le nombre d'exploitations diminuent sensiblement entre 1979
et 2000 mais le nombre d'exploitants professionnels est
stable.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - Rapport de Présentation - 20 - Cheptel
he FHEUE L'activité d'élevage est de type extensif (bovins et ovins).
1979 1988 2000 1979 1988 2000
Dove 3 ne = ET A 6 Ce nombre de bêtes est en baisse très forte depuis 1988,
Dont total vaches 14 12 6 188 336 145 avec une chute du cheptel de plus de 60%.
5 7 0 697 109 0
Total ovins C 5 4 c 212 96
Dont brebis mères c 9 4 & 162 82
Total caprins C 3 ce C 47 e
Dont chèvres c 3 c C 45 ë
Total porcins c 5) 0 œ 73 0
Dont truies mères c 4 0 ë 10 0
Total équidés C 3 3 C 15 12
Total général 1467 483 ‘
C : résultat confidentiel non publié, par application de la loi sur le secret statistique.
Source : recensement agricole 2000
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 21 - Une activité touristique
Au titre des équipements touristiques on recense:
-__ Un hôtel trois étoiles de 80 chambres ;
- Un hôtel de préfecture de 12 chambres ;
- Une trentaine de gîtes ruraux ; dont 10 gîtes classés « gîtes de France » ;
-__ Deux campings trois étoiles comptant 100 emplacements chacun ;
- Un port de plaisance de160 anneaux.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - Rapport de Présentation - 22 - 3.3 Les équipements et services
Les commerces et les activités
La commune est bien équipée en commerces, on recense ainsi:
- cinq bars, cafés ;
- six restaurants, y compris ceux situés en bord de mer ;
- un supermarché d'une superficie de 700 m2 ;
- une boulangerie ;
- un tabac presse ;
-__unfleuriste ;
- __ commerces ambulants (fruits et légumes et bouchers pizzaiolo)
Au titre des artisans :
- un artisan plombier ;
- six artisans maçons ;
- un ferronier ;
-__ deux stations service ;
- une biscuiterie industrielle.
La commune est suffisamment dotée en équipements commerciaux d'après les normes de l'INSEE. La commune est bien dotée en commerce
de base, néanmoins certains commerces plus spécialisés ne sont pas présents.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 23 - SE camping
@ ge
@ notel restaurant
@e Résidence touristique
1 nautisme
e cave à vin
@ pizzéria
S snack { bar
restaurant
© station service
& tabac / presse
@tx
@ superere
@ boulangerie Don nues vestt
Commerces, hébergements & hôtels Pianottoli-Caldarello
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 24 - Les équipements publics et les services
Équipements publics, culturels et sportifs :
Équipements scolaires :
- La commune compte une école primaire regroupant 3 classes. L'école maternelle est située à Bonifacio.
Équipements sportifs :
- Un stade de foot ;
- Deux courts de tennis ;
-__ Une base nautique.
Équipements culturels et vie associative :
- Un centre culturel
- Quatre associations ;
- Un club internet ;
Équipements administratifs
- Une mairie et salle des fêtes ;
- Une gendarmerie ;
- Un centre de secours ;
- Une poste ;
-__ Une capitainerie ;
- La base technique du parc marin.
La mairie La poste
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 25 - La canitainerie La salle des fêtes
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 26 - Les réseaux et le traitement des déchets
L'alimentation en eau potable
Le SIVOM des Plaines du Sud avec ses diverses ressources (sources de Cagna, barrage de Figari, barrage de l'Ospédale, barrage de Figari,
gère l'alimentation en eau de la commune. Il n'y a aucun risque de rupture quantitative d'autant plus que le Feeder d'amener sur Pianottoli
vient d'être porté à 150 mm de diamètre.
L’assainissement
Les constructions du village et du hameau, présentant un habitat regroupé, disposent d’un réseau d'assainissement de type séparatif. Les
canalisations d’un diamètre de 200 à 350mm sont réalisées, principalement en PVC pour les plus récentes et en amiante ciment pour les plus
anciennes. L'ensemble du réseau développe un linéaire de 5100 ml environ hors branchements. Les eaux usées se rejettent dans une station
d'épuration de 1000 EH (équivalents habitants) de type « boues activées à très faible charge » construite en 1978. L'actuelle station
d'épuration d'eaux usées sera remplacée. Sa capacité sera de 1600 EH. Ces études sont en cours.
La zone littorale ne bénéficie pas d’un assainissement collectif. Dans le rapport du schéma d'assainissement de la commune, on préconise:
« une surface parcellaire minimum de 3000m2 pour une habitation avec dérogation possible à 2500 m2 nous semble raisonnable pour
s'assurer de la longévité du système ». Cette recommandation scientifique a été consacrée par une délibération du conseil municipal.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 27 - CARTE DU RESEAU D'EAU POTABLE (Source : CMESE)
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - Rapport de Présentation - 28 - Zone non collective
CARTE DE ZONAGE D'ASSAINISSEMENT - MAI 2008 ech 1/40 000e -
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 29 - Le traitement des déchets
La collecte des déchets est réalisée par la commune. L'élimination et le traitement se font par le procédé de mise en balles et enfouissement
dans le centre d'enfouissement technique de Tallone.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 30 - PARTIE 2 - L'ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT
2.1 Le contexte environnemental et paysager
Le contexte climatique
Températures et zone climatique
En relation avec le relief, le climat est très diversifié, sec à basse altitude, humide et froid à haute altitude (chute de neige et hiver rigoureux en
haute montagne). Tout entière sous l'influence de la mer Méditerranée, la commune bénéficie d'un climat privilégié, classiquement
méditerranéen, sur l'ensemble de ses côtes, et qui pénètre également au cœur des vallées. A l'intérieur, par l'importance du relief, au-delà de
800 mètres d'altitude, le climat évolue vers le type montagnard.
Le climat de type méditerranéen
Assez contrasté, il est marqué par une forte sécheresse estivale et un ensoleillement important, mais également par des pluies abondantes en
automne. Les brises marines jouent tout au long de l'année un rôle naturel régulateur sur les zones littorales, en atténuant les fortes chaleurs
de l'été et les grands froids de l'hiver fréquents dans les hautes vallées de l'intérieur. Le littoral, ainsi que les hautes crêtes, sont des régions
particulièrement exposées aux vents violents. Les rafales supérieures à 60/80 km/h y soufflent plus de 150 jours par an.
Le climat de montagne
La présence d'un important relief contribue à faire évoluer les conditions climatiques de façon brusque avec l'altitude et à offrir une teinte de
climat alpin à partir de 800 mètres d'altitude. Ce qui se traduit par des précipitations plus abondantes (1800 m mètres d'eau par an contre
600 à 800 millimètres sur les zones littorales), des chutes de neige fréquentes en période hivernale, des températures plus fraîches,
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 31 - présentant des amplitudes thermiques importantes, et des vents dominés par l'orientation des vallées et l'orographie.
Le contexte géographique
Le relief et le cadre géologique
Le territoire communal s'inscrit dans la Corse "cristalline", essentiellement formée de granites, mais également de gneiss et de rhyolites,
l'ensemble Ospedale-Cagna (1381 m et 1338m) faisant partie de l’un des cinq principaux massifs de la Corse.
La commune de Pianottoli-Caldarello est tout à la fois un territoire de plaine littorale cultivée, culminant à 80 mètres d'altitude, et un territoire
de montagne s’étirant au nord-est jusqu'à la montagne de Cagna qui culmine à la pointe d'Ovace (1339m), et à l'Uomo di Cagna (1217m). Le
territoire est irrigué par de nombreux petits cours d’eau de montagne et de plaine. Elle accueille des petits marais à San Giovanni et au fond
du golfe de Figari. Le littoral présente un relief déchiqueté, entaillé d'ouvertures profondes : golfe de Figari, anses d’Arbitro et de Capineru qui
offrent de nombreuses mosaïques paysagères et de grandes plages de sable fin.
L'uomo di Caana : de la montaane… … à la mer : anse de Chevanu
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 32 - L'organisation du territoire. Très faible urbanisation d'un territoire naturel encore préservé.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 33 - La plus grande partie du territoire communal est naturelle et offre diversité de paysages depuis la mer jusqu'aux crêtes montagneuses. Seule
la plaine est urbanisée. L'agglomération villageoise ancienne s’est développée autour de deux chaos rocheux, i casteddi, où l’on décelait
encore au siècle dernier les traces d’un habitat troglodytique.
Actuellement, les secteurs urbanisés de la commune sont développés autour des hameaux anciens et en bord de mer. On trouve ainsi :
- les deux hameaux de Pianottoli et Caldarello situés en retrait de la route nationale présentant un habitat groupé,
- le hameau de Viagenti en bordure de route pour lequel l'urbanisation se développe le long de la route nationale.
- les bords de mer, en partie sud du territoire communal, autour du port et principalement le long des voies d’accès au bord de mer.
Pour reprendre les propos de Pascale Hannetel- paysagiste-conseil de la DDE de Corse-du-sud, dans sa note du 20 Avril 2004, « Le bourg de
Pianotolli et le hameau de Caldarello, composés majoritairement d'un tissu urbain ancien s'étendent de part et d’autre d’un petit vallon occupé
par le cimetière. Le relief dissimule d'un bourg à l’autre la route nationale et ne constitue pas une césure mais plutôt un centre assez bien
développé. »
L'entrée du village (Viagenti) depuis Sartène Caldarello Le long de la Route Nationale depuis Pianottoli
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 34 - Pianottoli depuis Caldarello La traversée du village
« Si le long de la route nationale, les constructions accolées
s'organisent en continuité sur voie, cette structure urbaine est
cependant « très aérée, et constituée de grosses maisons à base
« carrée », élevées sur deux à trois niveaux en pierres. Ces
constructions sont souvent accompagnées de petits bâtiments qui
devaient être des étables et sont aujourd'hui transformées en
garages. Les proportions massives mais élégantes de ces
constructions sont singulières. Les bâtiments installés sur terrain plat
se juxtaposent sans contiguïté laissant place à des pelouses non
closes et des jardins »
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 35 - Face à Pianottoli, au sud de la route nationale, l’agglomération de
Caldarello s'organise sous forme groupée, entre noyau ancien et
extension. « Pour préserver cette structure particulière qui fonde le
charme et entité du lieu, il semble important de densifier avec
parcimonie cette structure qui pourrait par contre être étendue
dans le respect des caractéristiques initiales. » photo également
page suivante.
P.Annetel- Paysage Conseil DDE Corse-du-Sud
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 36 - Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 37 - 2.2 Les contraintes existantes
Les risques et nuisances
Les risques d'incendie :
Sur la commune, l'exposition aux incendies est identifiée comme un risque important. Actuellement, aucun dossier de Plan de Prévention des
Risques n'est en cours d'étude. Un Plan Intercommunal de Débroussaillement et d'Aménagement Forestier de Figari existe. Ce dernier planifie
les travaux et équipements destinés à permettre ou faciliter la prévention et la lutte contre les incendies à l'échelle d'un massif forestier. Sur la
commune, le PIDAF (plan intercommunal de débroussaillement et d'aménagement forestier) la mise en place de trois points d’eau terrestres à
créer et un LICAGIF (ligne de combat préparé à l'avance contre les grands incendies de forêts) à créer.
La zone de bruit de l'aéroport de Figari :
Un Plan d'Exposition au Bruit (P.E.B) est en vigueur depuis le 1° juillet 1985. Au sud de la commune, en limite avec la commune de Figari,
depuis la tour de Caldarello jusqu'à Maghiulacciu, une large partie du territoire communal est concernée par les servitudes aéroportuaires liées
au bruit. Conformément à l’article L. 147-4 du code de l’urbanisme, le plan d'exposition au bruit définit des zones de bruit fort, dites A et B, et
une zone de bruit modéré, dite C. Des règles strictes de constructibilité sont applicables pour l’ensemble de ces zones.
Conformément à l'Article L 147-5 du code de l'urbanisme: dans les zones définies par le plan d’exposition au bruit (PEB), l'extension de
l'urbanisation et la création ou l'extension d'équipements publics sont interdites lorsqu'elles conduisent à exposer immédiatement ou à terme
de nouvelles populations aux nuisances de bruit. A cet effet :
1° Les constructions à usage d'habitation sont interdites dans ces zones à l'exception :
-__ de celles qui sont nécessaires à l'activité aéronautique ou liées à celle-ci ;
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 38 - ceese
LICAGIF
à créer
F4
point
d'eau
terrestre
à créer
on
point
d'eau
mixte
existant
PIDAF
DE
FIGARI
COMMUNE
DE
PIANOTTOLI-CALDARELLO - dans les zones B et C et dans les secteurs déjà urbanisés situés en zone À, des logements de fonction nécessaires aux activités
industrielles ou commerciales admises dans la zone et des constructions directement liées ou nécessaires à l’activité agricole ;
- en zone C, des constructions individuelles non groupées situées dans des secteurs déjà urbanisés et desservis par des équipements
publics dès lors qu'elles n'entraînent qu'un faible accroissement de la capacité d'accueil d'habitants exposés aux nuisances. Il est à
préciser : à l'intérieur des zones C, les PEB peuvent délimiter des secteurs où, pour permettre le renouvellement urbain des quartiers ou
villages existants, des opérations de réhabilitation
2° La rénovation, la réhabilitation, l'amélioration, l'extension mesurée ou la reconstruction des constructions existantes peuvent être admises
lorsqu'elles n'entraînent pas un accroissement de la capacité d'accueil d'habitants exposés aux nuisances.
3° Dans les zones À et B, les équipements publics ou collectifs ne sont admis que lorsqu'ils sont nécessaires à l’activité aéronautique ou
indispensables aux populations existantes.
Un projet de révision d'un nouveau Plan d'Exposition aux Bruits est en cours portant sur un nouvel indice de bruit fixé par décret en 2002.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 39 - Les règles supracommunales
Les lois “littoral” et “montagne”
Le territoire de la commune de Pianottoli-Caldarello est soumis aux dispositions de la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la
protection et la mise en valeur du littoral, et à la loi du 9 janvier 1985, relative au développement et à la protection de la montagne. Comme en
dispose l’article L. 146-9-I1 du Code de l'urbanisme, les dispositions de la loi « Littoral » prévalent dans les espaces proches du rivage.
La loi « Littoral » énonce plusieurs principes qui s'imposent aux documents d'Urbanisme:
Dans les espaces proches du rivage n'est admise qu'une extension itée de l'urbanisation et réalisée en continuité avec les
agglomérations et villages existants (article L. 146-4-I et 11 du Code de l'urbanisme). Cette extension limitée doit être justifiée et motivée
dans le rapport de présentation des documents d'urbanisme. La délimitation des espaces proches du rivage doit, elle, être effectuée en
tenant compte de la jurisprudence ; les critères les plus souvent retenus sont la distance (1 km en règle générale) et la co-visibilité au-delà.
Les espaces naturels remarquables doivent être préservés ; ils sont en principe inconstructibles (articles L. 146-6 et R. 146-2) ; de même,
Le document graphique doit classer en espaces boisés, au titre de l’article L. 130-1, les parcs et ensembles boisés existants les plus
significatifs de la commune après consultation du Conseil des sites de la Corse.
En dehors des espaces urbanisés, la bande littorale de 100 m mesurée à partir de la limite haute du rivage ne peut accueillir ni
construction ni installation à l'exception de celles nécessaires à des services publics ou à des activités économiques exigeant la proximité
immédiate de l'eau (article L.146-4-111).
La Carte Communale doit prévoir des espaces naturels présentant le caractère d'une coupure d'urbanisation (article L. 146-2).
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 40 - Au-delà des espaces proches du rivage, les principes posés
par la loi « Montagne » doivent être pris en compte:
*__ Les terres nécessaires au maintien et au développement
des activités agricoles, pastorales et forestières doivent être
préservées (article L. 145-3-l), de même que les eSpaces,
paysages, paysages et milieux caractéristiques du patrimoine
naturel et culturel montagnard (article L. 145-3-11).
*__ L'urbanisation doit se réaliser en continuité des bourgs,
villages et hameaux existants (article L. 145-3-111). Ce principe
ne fait pas obstacle à l'adaptation, la réfection ou
l'extension limitée des Constructions existantes et des
installations ou équipements d'intérêt public incompatible
avec le Voisinage des zones habitées.
*__ Cependant les documents d'urbanisme peuvent, à titre exceptionnel
et après accord de la chambre d'agriculture et de la commission
des sites, délimiter des zones d'urbanisation future
de taille et de capacité d'accueil limitées en discontinuité des agglomérations
existantes lorsque le respect des dispositions de l’article
L.145-3-I et I] ou la protection contre les risques naturels l’impose.
*__Les documents d'urbanisme peuvent également prévoir l'aménagement d'équipements touristiques dans le cadre de la procédure des
< unités touristiques nouvelles » sous réserve que leur localisation,
leur conception et leur réalisation respectent la qualité des sites
et les grands équilibres naturels (article L. 145-3-IV).
En application du 3° de l’article R.123-2 du Code de l'urbanisme,
le rapport de présentation devra contenir toutes justifications utiles
quant à la prise en compte des principes que ces
textes imposent.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation
- 41 - Le schéma d'aménagement de la Corse
Conformément aux dispositions des articles L.111-1-1, L.146-1 et L.145-2 du Code de l'urbanisme, les modalités d'application des lois
« Littoral » et « Montagne » sont précisées par les directives territoriales d'aménagement (DTA). Le Schéma d'aménagement de la Corse
(SAC), approuvé le 7 février 1992 et maintenu en vigueur par l’article 13-I de la loi n° 02-92 du 22 janvier 2002 (loi sur la Corse) jusqu’à
l'approbation du Plan d'Aménagement et de Développement Durable de la Corse, vaut DTA.
Les documents d'urbanisme devront donc être compatible avec le SAC qui précise les modalités d'application des lois « Littoral» et
« Montagne >» en Corse.
Les orientations du Schéma d'aménagement
La carte thématique « destination générale des parties de l’île » annexée au S.A.C. classe Pianottoli-Caldarello, pour sa partie littorale, en
« espace à dominante de préservation de l’environnement », puis, à la fois sur le littoral mais aussi sur les zones montagneuses, en « espace
à dominante de développement agricole » où les terres agricoles à vocation affirmée se voient reconnaître par les documents d'urbanisme
l'usage prioritaire des surfaces qu’elles occupent.
La carte « patrimoine naturel et paysager » relève sur le littoral des mosaïques de paysage d'où la nécessité de protection de l’environnement
naturel et humain de ces espaces ou sites.
La carte « agriculture et forêts » classe la partie littorale en « espace de sauvegarde rurale » où l’activité agricole est essentielle au maintien
de la vie dans l’intérieur. Il convient donc de conforter cette activité qui se trouve directement associée à la préservation de l’environnement et
à l'organisation du territoire. Le piémont et la montagne sont classés en « zone de concentration des terres agricoles et terrains pastoraux de
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 42 - —
Limite
des
espaces
proches
du
rivage
BEM
ZNIEFF
de
type
Il
HD
ZNIEFF
de type
!
Conservatoire
du
littoral
EXT
Périmètre
approuvé
par le C.A.
du
Conservatoire
du
Littoral
ZNIEFF
&
PROPRIETES
DU
CONSERVATOIRE
DU
LITTORAL qualité ou irrigables » où l’agriculture ou le pastoralisme y sont les activités prioritaires hors des aires actuellement urbanisées. Les
changements d'affectation n'y sont acceptables que dans la mesure où ils ne mettent pas en péril les politiques de compétitivité, de filière, de
label et d'appellation de la production agricole.
La carte « tourisme » indique que Pianottoli-Caldarello est concernée par le « tourisme rural » avec des « paysages agricoles remarquables ».
Il s’agit d'un tourisme de caractère fondé notamment sur un hébergement et une restauration typés et de qualité contribuant à la sauvegarde et
à la réhabilitation du patrimoine architectural local, sur la valorisation des productions agricoles et artisanales du terroir et offrant des formes
d'activité et d'animation propres (activités sportives et de découverte de la nature, activités théâtrales) devant respecter les contraintes
spécifiques de protection de l’environnement et des paysages.
Les prescriptions particulières
Au titre des zones agglomérées
L'article L.111-1-4 du code de l'urbanisme, issu de la loi "Barnier" relative au renforcement de la protection de l’environnement, est entré en
vigueur au 1er janvier 1997. Également appelé "amendement Dupont", ce nouvel article réglemente l’urbanisation aux abords de certaines
voiries. Son objectif est d'inciter les collectivités publiques et en particulier les communes, à préciser leurs projets de développement et à éviter
une extension non maîtrisée de l'urbanisation. L'urbanisation le long des voies recensées par " l'amendement Dupont " doit correspondre à un
projet des collectivités publiques au regard d'une politique de développement et à ce titre, faire l'objet d’une réflexion en amont et d’une mise
en oeuvre éventuelle assurant la qualité du cadre de vie. Dans l'attente de la formalisation d’une telle étude que la municipalité entend
mandater, en dehors des zones urbanisées telles que délimitées par les Services de l'Etat, les nouvelles constructions sont interdites dans
une bande de 75m par rapport à la route nationale (cf. document joint). L'étude à venir pourra cependant modifier la délimitation provisoire
effectuée par les Services de l'Etat.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 43 - - ÿÿ - Uoneuesoi ep Hoddey — 0711Hvq1VO1IOLLONVIA 8P 2IEUNLLIOQ SUeD
2 000 0H
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UG/ 20 1N934
SUISIUEN,] 8P 8POI NP YLLLL T7" .Juodng juewepueluy, #BellA OTIAHYO1YO l'IOLLONVId Au titre de la préservation des espaces naturels
Encore très naturel, le territoire communal bénéficie de nombreuses mesures de protection.
Les Zones Naturelles d'Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF)
Si l'objectif des ZNIEFF est de se doter d’un outil de connaissance des milieux naturels, il n'implique aucune protection légale ni
réglementation opposable aux tiers.
On peut ainsi délimiter deux types de zones:
° Zones de Type | : secteurs de superficie en général limitée, caractérisée par leur intérêt biologique remarquable ;
*__ Zones de Type Il : grands ensembles naturels riches et peu modifiés qui offrent des potentialités biologiques importantes.
La commune de Pianottoli-Caldarello est concernée par cinq ZNIEFF de Type | sur le littoral et une ZNIEFF de Type Il en montagne.
On distingue ainsi au titre des ZNIEFF de Type l :
- La ZNIEFF de la zone humide de Cala Furnellu (00620000) d'une superficie de 34 ha qui couvre l'étang de Furnellu, zone humide la
plus occidentale du chapelet d'étangs de la côte sud-ouest entre Sartène et Bonifacio. Cette zone regroupant différents milieux et
mosaïques de paysage (cordon littoral, zone humide, boisement d’aulnes et de peupliers, prairies) offre un ensemble d'intérêts floristiques
car elle recèle trois plantes rares en Corse :
- __ Melilotus messanensis
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 45 - -__ Cressa cretica
- _ Tamarix africana Poiret, les deux premières espèces étant inscrites sur le livre rouge de la flore menacée de France métropolitaine.
Dans ce milieu humide très diversifié, l’avifaune est bien représentée. On y recense en effet des oiseaux d'espèces nicheuses comme les
Bouscarle de Cetti CCetila cettD, Buse vbariable Cbuteo buteo ; des espèces en hivernage où de passage comme le Petit Gravelot
CCharadius dublus, le Héron bi horeau CNyctlcorax nycticorax, le Busard des roseaux C Circus aeruglnosus, l’Aigrette garzette CEgretta
garzetta, le Héron cendré CArdea cinerea, Le Chevalkier gambette, la Bécassine des marais, la Sarcelle d'hiver, la sarcelle d'été et le Râle
d'eau.
Chez les reptiles et les amphibiens, on note quelques espèces peu communes et protégées dont la présence reste à confirmer.
-__ La ZNIEFF de l'embouchure et zone humide de Figari (00570000) d'une superficie de 69 ha, située au fond de la baie de Figari. Cette
zone humide est la plus vaste et la plus diversifiée du littoral sud-ouest entre Bonifacio et Sartène. On y trouve prairie humide, sansouire,
marais, roselière, bocage, prés salés, ripisyive...) Cette zone comporte six plantes rares en Corse (Chenopodium chenopodioides,
Nymphaea alba L, Ranunculus revelleri Boreau subsp revelieri, Elymus elongatus Runemark, Bromus raremosus et l’Anthoxantum ovatum
Laq.
En ce qui concerne l'avifaune, ce milieu abrite de nombreuses espèces d'oiseaux comme pour exemple la Buse variable, l’Hirondelle
rousseline, l'Epervier d'Europe, le Bouscarle de Cetti, le Guépier, le Héron pourpré, le Busard des roseaus, le Martin pêcheur, la Bécassine
des marais, la Sarcelle d'hiver et la Sarcelle d’été.Chez les reptiles et les amphibiens, la tortue d'Hermann, le Crapeau vert, la couleuvre à
collier Corse. Les limites du territoire couvert par cette ZNIEFF ont été étendues et approuvé le 8 Février 2006 lors d’une présentation devant
le Conseil Scientifique Régional du Patrimoine Naturel de la Corse.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 46 - La ZNIEFF de la zone humide de l’anse d’Arbitru (00610000) d'une superficie de 12 ha, à l'ouest du Monte Mileses. Elle représente
l'estuaire du ruisseau de Lancietu et la relative étendue de son Plan d’eau lui confère une allure d’étang. Elle comporte des plantes rares
(la Cressa cretica et la Tamarix africana Poiret). En ce qui concerne l’avifaune, on y rencontre entre autres le Pipit rousseline, la Bouscarle
de Cetii, l'igrette garzette, le Busard des roseaux, le Petit Gravelot , le Héron cendré.
La ZNIEFF de la Zone humide de l’Anse de Chevanu ( 00590000) d’une superficie de 4 ha. Cette petite zone humide est située entre la
baie de Figari et l’anse d’Arbitru. Elle est constituée d’un petit plan d’eau libre en arrière d’une dune boisée. Cet étang temporaire peu
profond, s’assèche assez rapidement selon les années. Il communique avec la mer que d'une manière temporaire, grâce au grau situé au
sud-est de l'étang. Si le caractère temporaire de la nappe d’eau ne permet pas l'installation d'une avifaune nicheuse abondante,
occasionnellement ce milieu peut abriter certains oiseaux aquatiques (Poule d'eau, petit gravelot.….).
La ZNIEFF de la Zone humide de San Giovanni (00580000) d’une superficie de 76 ha, située entre la tour de Caldarello et le cap de
Capineru. Elle comprend un chapelet de trois creux inter dunaires situés en arrière d'une dune de 30 à 40 mètres de large. Trois petits
marais s'y développent. Elle présente une mosaïque de paysages : dune, plage, zone humide, cap rochers, marais, maquis bas et haut,
prés salés. Cette zone recèle deux plantes rares ( Cressa cretica et Crypsis aculea) et on y trouve la Tortue Hermann, le lézard algyroïde
et la couleuvre verte et jaune. Des espèces protégées d'oiseaux aquatiques, en reproduction sur le territoire, en hivernage ou de passage,
sont recensées.
La ZNIEFF de la Punta di Capineru (00580001) approuvé le 8 Février 2006 lors de sa présentation au Conseil Scientifique Régional du
Patrimoine Naturel de la Corse. Son originalité paysagère tient en la présence de mares temporaires méditerranéenne. Du point de vue
floristique, cette zone abrite les Porte Camphre, Crétoises, Cotonnière arrondie, Isoètes à voile, Renoncule à feuilles d'ophioglosee, des
Renoncules de revélière, Spergulaires à grosse racine et Tamaris d'Afrique. La zone accueille un reptile : le Phyllodactylus europaeus.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 47 - On distingue ainsi au titre des ZNIEFF de Type IL :
- La ZNIEFF des crêtes et hauts versants de la montagne de Cagna (0172) d'une superficie totale de 228 ha mais qui n’est délimitée que
très partiellement sur la commune. Par l'abondance de ses chaos granitiques, ce massif présente une originalité paysagère remarquable
parmi les montagnes corses et un intérêt biologique : la zone accueille un couple d’aigles royaux et l’on signale la présence d'une petite
colonie de chocards à bec jaune qui niche dans le massif. Du point de vue floristique, la zone abrite l'unique population de pivoine endémique
de Corse et les petites pozzines et pelouses humides sont d’une grande richesse floristique.
Une zone de conservation : Le réseau Natura 2000
Cette proposition de zone spéciale de conservation (FR9400609) couvre depuis les îles Bruzzi et ses abords immédiats partie du territoire de
bord de mer compris entre les rivages et le Monte Milese. La superficie totale concernée est d'environ 294 ha dont 59 ha de Domaine Public
Maritime.
Arrêté de protection des biotopes
Cet arrêté de protection de biotopes concerne les îles Bruzzi et l’lot aux Moines.
L'arrêté de protection de biotope est un outil réglementaire en application de la loi du 10 juillet 1976 relative à la protection de la nature. II
poursuit deux objectifs :
-__ la préservation des biotopes ou toutes autres formations naturelles nécessaires à la survie (reproduction, alimentation et repos) d'espèces
protégées. (articles L211-2 et R211-12 du Code Rural)
- la protection des milieux contre des activités pouvant porter atteinte à leur équilibre biologique. (articles L211-2 et R211-14 du code Rural).
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 48 - Acquisition du Conservatoire du littoral
Le Conservatoire du Littoral a racheté les étangs de San Giovanni et de Chevano et plusieurs propriétés de part et d'autre de l’anse d’Arbitru
(192 ha) au total. D’autres terrains sont en prévision d'acquisition et placés pour certains en zones de préemption ; ce qui constitue un total
potentiel de quelque 400 hectares.
Réserve naturelle des bouches de Bonifacio
Le Décret du 23 septembre 1999 porte création de la réserve naturelle des Bouches de Bonifacio (département de la Corse-du-Sud), qui
couvre une superficie totale de 79 460 hectares de paysages terrestres et sous-marins situés sur les communes de Bonifacio et Pianottoli-
Caldarello. Paysages constitués de falaises calcaires et de chaos granitique, cette réserve abrite une flore cosmopolite associant des
influences alpines et africaines ainsi qu'un strict endémisme parfois circonscrit à quelques flots. La richesse de la faune sous marine et des
oiseaux comme le cormoran huppé et le puffin cendré y est tout aussi remarquable.
Il'est compris dans cette réserve huit périmètres dits de protection renforcée soit, pour le plateau des Cerbicale (à l'exclusion du domaine
terrestre des îles Cerbicale), une superficie de 8 965 hectares, et pour le plateau des Lavezzi (à l'exclusion du domaine terrestre de l'île de
Cavallo et de l'îlot de San Baïnso), une superficie de 5 904 hectares. Il est compris une zone de non prélèvement de 1200 ha.
Agissant pour le compte de la Collectivité Territoriale, l'Office de l'Environnement a en charge le contrôle de la gestion de la réserve.
La maison de la réserve est située sur la commune, en bord de mer.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 49 - Le projet de Parc marin.
L'Office de l'Environnement de la Corse conduit le projet de Parc Marin
International Corso-Sarde, qui comprendra la Réserve Naturelle des
Bouches de Bonifacio, la réserve naturelle des "Tre Padule de Suartone",
les terrains du Conservatoire du Littoral et le Parc National de l'archipel de
la Maddalena. Un protocole d'accord signé entre les deux pays en janvier
1998 officialise la mise en œuvre du projet. Un comité de pilotage franco-
italien, réunissant les deux Etats, les deux Régions Corse et Sardaigne, la
province de Sassari et le département de Corse du Sud, est institué. Le
périmètre d'étude couvre un quadrilatère allant du golfe de Porto-Vecchio
et aux flots des Moines en Corse, jusqu'aux îles de Mortorio, Soffi, et
Capo Testa en Sardaigne.
Les espaces naturels remarquables
Il s'agit des espaces et milieux naturels remarquables définis et listés par les articles L.146-6 et R 146-1 du code de l'urbanisme. En ce sens,
un Atlas a été élaboré par les Services de l'Etat. Il faut rappeler toutefois comme le souligne le document que si « l'Atlas fonde la doctrine de
l'Etat, cette doctrine ne saurait être rigide et intangible et peut évoluer entre le moment où elle a été portée à la connaissance des collectivités
locales et celui où l'Etat exprime son avis sur un projet de document d'urbanisme ou exerce son contrôle de légalité . Sans remettre en cause
les principes définis par la Loi Littoral, cette doctrine doit ainsi tenir compte :
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 50 - -__ de l'élaboration associée des documents d'urbanisme et donc du dialogue qui s’est instauré entre les collectivités locales et l'Etat autour
d’un projet de développement de la commune ;
- du point de vue différent que peuvent avoir les partenaires suivant l’échelle géographique des territoires considérés, même si cette
différence ne doit pas interférer sur la nécessaire cohérence du territoire.
Sur le territoire de la commune, les espaces remarquables couvrent environ 500 ha du territoire de bord de mer, 65% du linéaire côtier, ce qui
est particulièrement important.
Les îles Bruzzi
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 51 - Les zones archéologiques.
Sont recensées les zones archéologiques suivantes:
Figarella
Monte Milese
U Castellu
Port de Figari
Tour de Caldarello
Caldarello 1
Poggio di Roto
Rosu Marinu
Ficuccia
Capanaccia
Baritella —
+
©
©
J
O
O1
R
GO
ND
—
—
©
Site préhistorique
Site préhistorique
Site préhistorique
Site antique
Site période moderne
Site préhistorique
Site préhistorique
Site période moderne
Site préhistorique
Site période moderne
Site préhistorique
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
| Chiapelli 3
U Casonu
Vecchiunacciu
U Castellu
U Castellu
San Giovanni 1
San Giovanni 2
San Giovanni 3
Monte Cheta
Site préhistorique
Site préhistorique
Site préhistorique
Site médiéval
Site période moderne
Site préhistorique
Site préhistorique
Site antique
Site médiéval
Site médiéval
Indice de site
Avant tous travaux affectant le sous-sol dans les zones archéologiques, il convient de soumettre toute opération relevant du code de
l'urbanisme ou du code de l’environnement à la Préfecture de Corse, Direction des affaires culturelles, Service régional de l'archéologie.
Les monuments inscrits
Au titre des monuments inscrits, on relève:
- La tour de Figari ou de Caldarello inscrite sur | inventaire supplémentaire des sites par arrêté du 24.01.1995 ;
-__ Le site archéologique de Saint-Jean (vestiges), inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 22.04.1994.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 52 - —-
accès
bord
de
mer
—
Limite des espaces proches du rivage
[]
Espace remarquable
ESPACES REMARQUABLES
- PIANOTTOLI-CALDARELLO Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 53 - I
sites archéologiques
©
périmètre de protection des monuments historiqued
MM
Zones archéologiques sensibles
1.
zone archéologique de Castellu
2
zone archéologique de Monte Milese
3
zone archéologique
de Tozza
Alta
+
zone archéologique de Caldarello
5
zone archéologique de San Giovanni
Carte des sites
archéologiques
- PIA
NOTTOLI-CALDARELLO PARTIE 3 — LES CHOIX DE DEVELOPPEMENT.
« Dans le respect des équilibres naturels »
La commune de Pianottoli-Caldarello est dotée d’une MARNU (Modalités d'Application du Règlement National d'Urbanisme) depuis 1990.
Cette carte laisse apparaître :
une urbanisation qui s’est installée en plaine, au sud-est de la commune, le piémont et la montagne restant naturel ;
- Une urbanisation qui se développe tout à la fois autour des villages de Pianottoli et Caldarello et le long de la route nationale en partie
est de la commune, et depuis les villages jusqu’à la mer selon un axe nord-sud, le long du CD 122 et du chemin communal qui dessert
le bord de mer.
-_ Quelques secteurs d'habitat diffus sont recensés à l’ouest de la commune (le long de la Route Nationale et en limites avec la commune
de Monaccia-Aullène) et en bord de mer au lieu-dit Chevanu.
- Ces différents secteurs ménagent un vaste territoire naturel de bord de mer à l'ouest de la commune et l'ensemble du piémont et des
montagnes au nord du territoire communal.
C'est sur cette base que s’est mise en place l'armature urbaine de la commune et c'est sur cette base que s'est développée l'urbanisation.
Ainsi, à partir de l'implantation ancienne des deux villages, le long des axes de circulation on relève deux types d'urbanisation : des secteurs
d'urbanisation dense autour des trois noyaux anciens, des secteurs de bord de mer (Baca, Cervi, Ficarella, le port) et une urbanisation diffuse
de plaine entre ces différents points de fixation.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - Rapport de Présentation - 54 - MARNU de Pianottoli-Caldarello
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 55 - Carte communale de Pianottoli-Caldarello : zones urbaines
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 56 - 3.1 Les évolutions engendrées sur les sites urbanisés de la commune
L'objectif de la Carte Communale porte sur :
- l'élaboration d'un document d'urbanisme sur la base de la MARNU existante :
-_ La juste définition de l'ensemble des secteurs à urbaniser ;
- La préservation des espaces sensibles de bord de mer et de montagne.
Ainsi, si la MARNU présente des zones urbanisables d'une surface de 630.ha, la Carte communale n’en délimite que 515, soit 12% de la
superficie totale de la commune.
La municipalité a ainsi accepté, dans l'optique de limitation des zones constructibles qui doit s'attacher à une carte communale, en attendant
aboration d'un PLU.
- de concentrer l'urbanisation autour des villages et noyaux d'urbanisation existants ;
- de mesurer la constructibilité réelles de certains secteurs au regard des équipements existants ou à mettre en œuvre ‘
- de réduire ainsi l'ensemble des zones urbanisables en ignorant l'habitat isolé :
- de préserver la bande des 100m de bord de rivage (conformément à l’article L.146-4-IIl)} comme cela avait été fait dans la MARNU et
de la porter à 300m autour de la Tour de Caldarello ;
- de limiter, au regard des contraintes de paysage recensées sur le territoire communal, la surface des zones urbanisables.
- de ménager des coupures à l'urbanisation existante.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 57 - Considérant les espaces proches du rivage :
-_ L'urbanisation s'organise en continuité avec l'urbanisation le long d'une partie de la RN 196 et dans le secteur équipé du bord de mer,
situé de Capineru jusqu'au quartier de Caldarello ; conformément à article L. 146-4-1 et Il du Code de l’urbanisme, principalement
autour des anciens hameaux;
-_ Les territoires urbanisables le long du chemin communal menant à la mer, depuis la Punta di Capineru jusqu’au sud de l’agglomération
ancienne, ont été réduits sensiblement. La délimitation des secteurs s'appuie sur les secteurs urbanisés existants et inclut les zones de
Campings. Des coupures à l'urbanisation ont été ménagées ;
- Les territoires urbanisables du secteur de Chevanu ont été réduits autour des constructions existantes et parfois dans une optique de
groupement sur les seules portions de parcelles adjacentes. Les limites de ce secteur n’englobent donc pas toujours l'intégralité des
unités foncières en vue d’une implantation rapprochée des constructions existantes.
- Une distance de 100m (porté à 300m autour de la Tour de Caldarello comme indiqué précédemment) est respectée.
- Les espaces remarquables :
© Sontétirés au droit du ruisseau de Lanciatu de valle di Cort afin d’englober les zones de ripisylves significatives,
© englobent les zones de Bruzzi, Arbitro, Stagnalella, San Ghjuvanni et du Cap Capineru dans leurs parties naturelles,
o respectent les délimitations des ZNIEFF qui s'y superposent et donnent un sens biologique à certains espaces.
Pour ce qui concerne les espaces hors espaces proches du rivage :
-__ L'ensemble des terres nécessaires au maintien et au développement des activités agricoles, pastorales et forestières a été préservé
conformément à l’article L. 145-8-1 du Code de l'Urbanisme.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO - Rapport de Présentation - 58 - - Les espaces remarquables au sud de Caldarello, autour du chaos granitique de Cheta et ceux qui circonscrivent la ZNIEFF de
l'embouchure de la zone humide de Figari sont préservés. La Municipalité a choisi d'élargir la surface des espaces remarquables
engobant les secteurs archéologiques de Castelli à l’est de Caldarello considérant l'ensemble de l'entité paysagère qu'ils constituent.
- Autour des hameaux de Pianottoli, Caldarello et Viagenti, l'urbanisation se réalisera en continuité des villages et hameaux existants
conformément à article L. 145-8-IIl du Code de l'Urbanisme. Le territoire dévolu à l'urbanisation laisse place toute à la fois à une
évolution contrôlée des hameaux et dessine une zone urbaine incluant les nouvelles constructions qui se sont installées aux entrées
nord et sud de commune le long de la Route Nationale.
- Quelques petits « points » d'urbanisation ont été délimités conformément à L.145-3-I et Il du Code de l'urbanisme. Ils regroupent des
secteurs devant accu trois ou quatre habitations groupées autour de constructions existantes. Dans le but d'obtenir un
regroupement de ces habitations futures, la délimitation de ces secteurs ne repose pas sur la limite parcellaire ou foncière, mais libère
uniquement des parties de terrain autour des constructions existantes afin de favoriser ce mode de regroupement.
3.2 Incidences de la carte communale sur l’environnement
La Carte communale a préservé l'ensemble des paysages sensibles de montagne et de bord de mer. Les zones urbaines portées au
document graphique regroupent des territoires en partie urbanisés.
La commune de Pianottoli-caldarello a la particularité de présenter une mosaïque de paysages de bord de mer. La lecture de la carte des
contraintes paysagères fait apparaître en conséquence des zones protégées au titre des espaces remarquables, des ZNIEFF, de Natura
2000, et des terrains du Conservatoire du littoral sur plus de 800 ha en bord de mer. S’ajoute la zone bruit fort de l'aéroport de Figari sur la
plus grande partie littorale de la baie de Figari.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 59 - Il s'ensuit que sur une longueur de 18,5 kilomètres de linéaire côtier 66,5% des rivages sont, par ces seuls motifs réglementaires, placés hors
urbanisation.
Par ailleurs, les fonds marins et le domaine public maritime de la commune sont aussi préservés car inscrits pour l'essentiel dans la réserve
naturelle des bouches de Bonifacio.
Au-delà de ces contraintes lourdes, la municipalité a choisi de préserver un total plus grand encore à savoir, 78,9 % du linéaire côtier.
À ce souci de préservation de l’environnement s’ajoute la protection intégrale de l’ensemble des zones agricoles se développant en plaine et
en piémont et le respect des espaces forestiers.
Au total la Carte communale de Pianottoli-Caldarello comporte donc une zone Naïurelle de 3763 ha, soit 87,96% du territoire communal, ce
qui représente une proportion considérable.
La page suivante expose les principaux agrégats relatifs aux espaces à protéger et aux espaces à urbaniser.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 60 - AGREGATS SIGNIFICATIFS
Le linéaire côtier de la commune de Pianottoli-Caldarello présente un développé de 18,5 kilomètres.
1- Protection du linéaire côtier au titre des espaces remarquables 10,8 km, soit 65% du linéaire côtier.
2- Protection cumulée du linéaire côtier au titre :
a. des espaces remarquables,
b. desZ.NI.EF.F.
C. des acquisitions réalisées ou décidées par le Conservatoire du Littoral ,
d. de la zone de bruit fort de l'aéroport de Figari
€. des rivages que la Municipalité entend protéger 14,6 Km soit 78,9% du linéaire côtier.
8- Linéaire urbanisable de la façade littorale de la commune au-delà des100m de retrait 3,9 km, soit 21,1% du linéaire côtier.
4- Proportion de la surface urbanisable proposée par rapport à la superficie totale de la commune...515 Ha / 4278 Ha soit 12,03% du territoire
communal.
5- Réduction de la surface urbanisable par rapport à celle existante dans le document de MARNU :
Espaces urbanisables du document de MARNU : 630 Ha
Espaces urbanisables du document de Carte Communale : DD MA aies sana essences soit une réduction de 18%.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 61 - Penser une urbanisation sur le territoire de Pianottoli-Caldarello oblige à préconiser des recommandations architecturales afin de
préserver au mieux l'entité villageoise des agglomérations existantes et le paysage de bord de mer.
Ainsi, concernant les secteurs d'urbanisation autour de Pianottoli, Caldarello, Viagenti et le long de la route nationale, l'unité architecturale
émanant de ces ensembles construits tient à la constance de composantes architecturales dont les caractéristiques principales reposent sur :
des hauteurs de constructions qui s'harmonisent les unes par rapport aux autres dans l'ensemble bâti,
des volumes construits simples ménageant des espaces extérieurs non clôturés,
l'usage développé d'appareillages de pierres en façades (qui composent aussi les murs de clôture),
des ouvertures plus hautes que larges, souvent soulignées d’un étroit bandeau enduit (anciennement en mortier de chaux).
des fermetures pratiquées par des volets persiennés,
une toiture principalement constituée de deux versants en tuiles.
Il est important de reprendre ou de s'inspirer de l’ensemble de ces éléments architecturaux et si usage de la pierre en façades est
préconisé, des enduits reprenant les couleurs des pierres de pays pourront être utilisés.
ages de pierres
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 62 - Des ouveriures soulignées
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO — Rapport de Présentation - 63 - Pour ce qui concerne les secteurs de bord de mer et plus particulièrement l'urbanisation depuis la pointe de la Punta di Capineru en remontant
vers l’agglomération ancienne, la paysagiste conseil de la DDE de Corse-du-sud indique:
« continuer ce développement linéaire en boucle ne semble pas dommageable pour l'environnement à condition de respecter :
une faible densité,
une implantation en recul de la voie préservant la végétation existante,
l'absence de clôture trop urbaine en limite de voie (les grillages de type clôture de champ vus sur le site sont préférables aux murets),
une densité végétale forte sur la parcelle,
une architecture de qualité qui s'intègre aux lignes générales du paysage.
La présence de ce tissu résidentiel différent et complémentaire de celui du village nous semble un atout pour assurer son développement
équilibré, sans dénaturer son site. »
À cela, il semble nécessaire de préconiser :
l'édification de constructions en rez-de-chaussée sur les terrains présentant une pente suffisante, les constructions sur terrain plat
pouvant présenter un étage sur rez-de-chaussée (R+1),
la mise en œuvre de couvertures en bois, terre, ou tuiles de couleur sombre (marron foncé ou vert foncé essentiellement) afin
d’atténuer l'impact des surfaces de toitures sur l’environnement.
et de proscrire les toits terrasses et la mise en œuvre d’enduits de façades de teinte vive.
Carte Communale de PIANOTTOLI-CALDARELLO -— Rapport de Présentation - 64 -