Déliberation - 3. OAP 06.02.2019

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Déliberation - 3. OAP 06.02.2019 Document publié le Mercredi 6 février 2019 par la commune de Saint-Jean-le-Vieux. Lien du pdf (Déliberation - 3. OAP 06.02.2019)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports, Berthet Liogier Caulfuty

SSSR

urbanistes - ingénieurs VRD - géomètres-experts

paysagistes - environnementalistes

experts en économie immobilière et foncière

CRÉATEURS DE LIBERTÉ, DEPUIS 1956

Saint Jess : le Vieux

3. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Dossier d’approbation

ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE

SAINT - JEAN -LE -VIEUX

Vu pour être annexé à notre délibération

en date du 6 février 2019

LE MAIRE,

PLU approuvé le : 6 février 2019 Pour copie conforme

BERTHET LIOGIER CAUL FUT Y

41, boulevard Voltaire – 01000 Bourg-en-Bresse– Tel : 04.74.21.99.80 – Fax : 04.74.21.87.58

Email : contact.bourg@blc-ge.comO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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S OMMAIRE

Préambule ............................................................................................................................................... 4

1. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION EN ZONES URBAINES ET A

URBANISER A VOCATION D’HABITAT .................................................................................................... 5

2. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION EN ZONES URBAINES ET A

URBANISER A VOCATION PRINCIPALE D’HABITAT PAR PHASE DE PROGRAMMATION ...................... 8

2.1 PHASE 1 ................................................................................................................................... 8

2.1.1 Secteur « Chez Pillet » (zone 1AU - parcelle AC 305p) .................................................. 8

2.1.2 Secteur « Chemin de la Batteuse Nord » (zone 1AU) .................................................. 11

2.1.3 Secteur « Route de Bourg Nord » (zone 1AU) ............................................................. 13

2.1.4 Secteur « Chemin de la Passe Nord » (zone 1AU) ....................................................... 16

2.2 PHASE 2 ................................................................................................................................. 18

2.2.1 Secteur de « Hauterive » (zone 1AU) ........................................................................... 18

2.2.2 Secteur du « Chemin du Grenet » (zone 1AU) ............................................................. 22

2.2.3 Secteur du « Chemin de la Batteuse Sud » (zone 1AU) ............................................... 24

2.3 PHASE 3 ................................................................................................................................. 26

2.3.1 Secteur du « Chemin de la Passe Sud » (zone 1AU) .................................................... 26

2.4 HORS PHASAGE ..................................................................................................................... 29

2.4.1 Secteur « Sous Vieux » - projet MARPAHVIE (zone 1AUE) .......................................... 29

2.4.2 Secteur « Chemin de Cheminand », parcelle AB 248 (zone UB) ................................. 31

2.4.3 Secteur du chemin de la Batteuse, parcelle AB57 (zone UB) ...................................... 33

2.4.4 Secteur « Hauterive », parcelle AB464/465 (zones UB et UE) .................................... 35

2.4.5 Secteur « Le Clozeau », parcelle AC 240 p (zone UB) .................................................. 37

2.4.6 Secteur « Les Picatières » (zone UB) ............................................................................ 39

2.4.7 Secteur « Hauterive – Les Orsets » (zone UB) ............................................................. 41

2.4.8 Secteur « vers le gymnase », parcelle AC 242 p (zone UB).......................................... 43

2.4.9 Secteur « Varey Haut » (zone UA) ................................................................................ 45O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.4.10 Secteur « Chez Pillet » (zone UB-parcelle AC 181) ...................................................... 48

3. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION A VOCATION ECONOMIQUE .... 50

3.1 Secteur « Longeraye » (UX) .................................................................................................. 50

3.2 Extension de la zone d’activités des « Blanchères » (2AUX) ............................................... 53

3.3 Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Ecosphère Innovation ............................................ 55

4. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION EN ZONES A URBANISER A

VOCATION D’EQUIPEMENT .................................................................................................................. 59

4.1 Secteur « Les Fins - Pré Gerbot » (Sud du village) ............................................................... 59

4.2 Secteur « Sous Vieux » (vers les écoles et la MARPA) ......................................................... 62O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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PREAMBULE

Les orientations d’aménagement et de programmation sont définies par les articles L 151-6 et L. 151-

7 du code de l’urbanisme :

« Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet

d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement,

l'habitat, les transports et les déplacements. »

« Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment :

1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les

continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité,

permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ;

2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations

d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à

la réalisation de commerces ;

3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la

réalisation des équipements correspondants ;

4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;

5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies

et espaces publics ;

6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le

plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L. 151-35 et L. 151-36. »

Les orientations d’aménagement et de programmation doivent être cohérentes avec le PADD.

Elles s’imposent aux constructeurs en termes de compatibilité.

En ce sens elles sont moins strictes que le règlement auquel les demandes d’autorisation de

construire et d’aménager, doivent être conformes.

Toutes les zones 1AU et certaines zones U sont concernées par des OAP, qu’elles accueillent de

l’habitat, des activités économiques ou des équipements. L’emprise précise concernée par une OAP

figure au document graphique.O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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1. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION EN ZONES URBAINES

ET A URBANISER A VOCATION D’HABITAT

Cette OAP a pour objet la programmation des zones 1AU dédiées à l’accueil d’habitat à court terme

(9 zones 1AU). Cette programmation a pour ambition de phaser l’urbanisation à vocation d’habitat

sur la commune de Saint-Jean-le-Vieux, puisque toutes les zones sont potentiellement ouvertes à

l’urbanisation à court terme (8 zones U et 9 zones 1AU), du fait de la présence et de la capacité

suffisante des réseaux (AEP, EU, EP, électricité).

Un ordre de priorité est mis en œuvre sur la durée de vie du PLU générant trois phases d’une durée

de 4-5 ans environ :

- Première phase : 2018-2021

- Deuxième phase : 2022-2025

- Troisième phase : 2026-2030

Chaque phase permet l’ouverture de plusieurs zones 1AU en même temps.

Les choix retenus s’appuient sur la connaissance qu’ont les élus en terme de propriété foncière

(ventes envisagées à court terme), afin de tenir les objectifs de réalisation de logements, et une

répartition équilibrée des logements (typologies, localisation des secteurs).

Principe de la programmation :

Les secteurs programmés en première phase sont ouverts à l’urbanisation. Ils doivent respecter les

OAP par secteur définies ci-après.

Les secteurs programmés en deuxième phase se débloqueront à la date prévue, avec ou non la

réalisation des objectifs en phase 1.

Selon le même schéma, les secteurs programmés en troisième phase se débloqueront à la date

prévue, avec ou non la réalisation des objectifs en phase 1 et en phase 2.

La commune pourra décider de modifier cette programmation.

NB : les OAP sur les zones U sont hors phasage ; ces zones sont ouvertes à l’urbanisation (voir point

2.4).

De plus, la zone 1AUE liée au projet MARPAHVIE n’est pas insérée dans le système du phasage ; sa

programmation est indépendante (envisagée en 2020-2021).O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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Tableau de la programmation envisagée (OAP à destination d’habitat) – PLU de Saint-Jean-le-Vieux

Phase (début et

échéance)

Secteur concerné (voir détail

dans les OAP en question)

Zone au

PLU

Surface

approximative

(ha)

Nombre de

logements

envisagés (dont

logements aidés)

Densité

approximative

(logements/ha)

Phase 1 (2018-2021) Secteur « Chez Pillet » (AC

305p)

1AU 0.25 au total 10 à minima (dont

10 aidés à minima)

40

Phase 1 (2018-2021) Secteur « Chemin de la

Batteuse Nord »

1AU 0.75 12 à minima (dont 6

aidés à minima)

16

Phase 1 (2018-2021) Secteur « Route de Bourg

Nord »

1AU 0.18 3 à minima 17

Phase 1 (2018-2021) Secteur « Chemin de la Passe

Nord »

1AU 0.42 7 à minima (dont 5

aidés à minima)

17

Total phase 1 1.60 32 à minima (dont

21 aidés à minima)

20

Phase 2 (2022-2025) Secteur de « Hauterive » 1AU 0.77 10 à minima 13

Phase 2 (2022-2025) Secteur du « Chemin du

Grenet »

1AU 0.20 3 15

Phase 2 (2022-2025) Secteur du « Chemin de la

Batteuse Sud »

1AU 0.76 10 à minima 13.2

Total phase 2 1.73 23 à minima 13.3

Phase 3 (2026-2030) Secteur du « Chemin de la

Passe Sud »

1AU 0.84 13 (dont 12 aidés à

minima + 1 locatif)

15.5

Total phase 3 0.84 13 à minima (dont

12 aidés à minima)

15.5

Hors phase Secteur « Sous Vieux » (projet

MARPAHVIE)

1AUE 0.41 22 (dont 22 aidés) 54

Hors phase Secteur « Chemin de

Cheminand », parcelle AB 248

UB 0.35 2 min - 3 max 8.6

Hors phase secteur du chemin de la

Batteuse, parcelle AB57

UB 0.31 5 à minima 16.1

Hors phase secteur « Hauterive », parcelle UB 0.20 (0.16 ha

hors

3 15.0O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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Les orientations d’aménagement sont dimensionnées pour l’accueil de 120 logements environ, pour

une surface de 7.50 ha ; elles mettent en œuvre à titre indicatif, une densité moyenne de 16.0

logements/ ha (dans le respect des objectifs minimaux de production de logements), et de 13.8 en

excluant le projet MARPAHVIE.

AB464/465 équipement)

Hors phase secteur « Le Clozeau », parcelle

AC 240 p

UB 0.45 4 à minima 8.9

Hors phase secteur « Les Picatières » UB 0.48 4 minimum / 5

maximum

8.3

Hors phase secteur « Hauterive –Les

Orsets »

UB 0.28 3 10.7

Hors phase secteur vers le gymnase,

parcelle AC242p

UB 0.36 2 min / 4 au

maximum

11.1

Hors phase secteur « Varey Haut » UA 0.20 3 à minima 15.0

Hors phase Secteur « Chez Pillet », AC 181 UB 0.32 4 à minima 12.5

Total hors phase 3.32 52 à minima 10.3

TOTAL toutes phases

et hors phase

7.49 ha 120 à minima 16O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION EN ZONES URBAINES

ET A URBANISER A VOCATION PRINCIPALE D’HABITAT PAR PHASE DE

PROGRAMMATION

2.1 PHASE 1

2.1.1 Secteur « Chez Pillet » (zone 1AU - parcelle AC 305p)

▪ Localisation et enjeux

A noter, le site, d’une superficie initiale de 1.34 ha a été réduit dans le cadre de la mise au point

finale du dossier (zones 1AU, zone UB et zone N). La surface conservée en zone 1AU est de 2500 m².

Le secteur se localise dans un environnement mixte urbanisé et agricole, à proximité immédiate des

équipements (terrain de football, gymnase et agorespace), et des équipements projetés au Sud du

village, et à moins de 500 mètres du centre bourg.

La densité moyenne globale sur la zone 1AU est de 40 logements par ha, permettant la réalisation

d’à minima 10 logements. Cette densité plus élevée que la moyenne de 16 logements par ha du SCoT

permet d’atteindre une moyenne globale proche de la densité du SCOT à l’échelle communale ; en

effet, des densités plus faibles sont applicables sur certaines autres surfaces plus restreintes (dents

creuses notamment), et où il n’est pas envisageable de réaliser des formes urbaines denses.

Ce secteur est également visé pour l’accueil de logements aidés au titre de l’article L.151-15 du code

de l’urbanisme (100%). Ainsi, les logements seront exclusivement des logements aidés.

Les enjeux sont :

- d’assurer des connexions douces en cohérence avec le maillage prévu alentour (notamment

une connexion douce en direction de l’école par la zone 1AU au Nord de la route de Bourg

enjambant le ruisseau) ;

- de prendre en compte les formes urbaines existantes alentours pour proposer un projet

cohérent (petit collectif en R+3 à l’Est par exemple) ;

- de prendre en compte la voie existante desservant le petit collectif à l’Est afin de desservir ce

futur quartier (parcelle AC177 appartenant à la commune) ;

- d’assurer une autonomie du quartier en matière de stationnement ;O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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- d'assurer l’affichage d’une certaine mixité de formes urbaines et une mixité sociale, et une

certaine densité, notamment en raison de la localisation à proximité du centre bourg ;

- d'anticiper la viabilisation future de la zone d’équipement Sud du village (éventuel futur

collège et future salle des fêtes, en zone 2AUE), en intégrant, lors de l’aménagement de la

zone 1AU un diamètre suffisant des réseaux d’assainissement, permettant par la suite un

passage en gravitaire du réseau pour le collège (NB la zone d’équipement devrait se

construire après la zone 1AU ; par ailleurs la localisation de la zone d’équipement pourra être

amenée à être réétudiée) ;

- prendre en compte l’emplacement des canalisations existantes d’eaux usées et d’eau potable

(ne pas construire dessus). A noter, le réseau d’assainissement est au droit du terrain (la

desserte se fait au niveau de la voie existante cadastrée AC177 desservant le petit collectif

existant à l’Est). La présence du réseau d’assainissement collectif est bien effective, même si

le secteur n’est pas dans le zonage d’assainissement collectif.

▪ Parti d’aménagement

L’opération prévoit 10 logements aidés groupés et/ou intermédiaires.

Le secteur est destiné à recevoir un aménagement d'un chemin modes doux entre la route de Bourg

(au Nord) et le chemin des Fins (au Sud).

La desserte (entrée et sortie) de l’opération se fait par une voie nouvelle d'accès depuis la voie

existante cadastrée AC177 (appartenant à la commune), à l’Est de l’opération. Celle-ci recueille les

poubelles et boîtes aux lettres de l’opération.

Une emprise est maintenue au Sud de l’opération pour un éventuel élargissement de la voie

existante (chemin rural dit des Fins).

Une haie arborée sera créée en limite Ouest du projet, afin d'assurer l'intégration paysagère du

nouveau quartier.154

CHEZ PILLET

Légende

Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation

Zone 1AU dédiée à l'habitat individuel

groupé et / ou intermédiaire (maximum R+1)

Cheminement modes doux

Plantation d'une haie arborée, d'essences locales

Zone inconstructible pour l'élargissement de la voie (assurant

une emprise publique de 8m de large)

Di

> Principe d'accès

LE

L]

.*

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèseO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.1.2 Secteur « Chemin de la Batteuse Nord » (zone 1AU)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.75 ha, se localise dans un environnement urbanisé, de type

pavillonnaire. Un élargissement du chemin de la Batteuse est envisagé (Emplacement réservé).

Ce secteur est visé pour l’accueil de logements aidés au titre de l’article L.151-15 du code de

l’urbanisme (50%). Ainsi 6 logements aidés à minima devront trouver place.

Le secteur doit également intégrer une continuité de cheminement doux en direction du centre du

village, pour desservir l’opération localisée au Nord (Chemin de la Passe Sud) et faisant l’objet d’une

OAP. A ce titre, un emplacement réservé est prévu entre les deux opérations.

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 12 logements individuels purs ou jumelés à minima, avec un

aménagement d’ensemble et une possibilité de phasage.

Au sein de l’aménagement, la desserte se termine par une placette de retournement.

Un emplacement pour les poubelles et les boîtes aux lettres est prévu à l’entrée de l’opération.

Le secteur doit accueillir 24 places de stationnement (12 logements x 2 places) et 12 places visiteurs,

soit 36 places au total.

Une continuité de cheminements doux est prévue au sein de l’aménagement pour assurer une

connexion avec la zone 1AU du secteur du « chemin de la Passe Sud » et avec le centre du village.669

(678] 68€

670

671

672

689

673

|

674 | 690

675 1

EM À — [e>)

>

1

152 | £CL\

15€ | 692

151

| is)

1 67

batteuse

—

Placette de retournement (principe)

229

|

.

1

Légende

Emplacement poubelles et boîtes aux lettres

= Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation | e

Continuité de cheminements piétons

(emplacement réservé)

| | secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

12 logements à minima, dont 5 logements aidés M“ Espaces d'emplacements réservés au chemin de la Batteuse (élargissement de voie)

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/1250èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.1.3 Secteur « Route de Bourg Nord » (zone 1AU)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 1840 m² environ (zone 1AU), dont 1330 m² de surface aménageable, se

localise dans un environnement urbanisé à la typologie ancienne et dense, en deuxième rideau, au

Nord de la route de Bourg, à proximité du ruisseau et des équipements (gymnase, école avec

cheminement doux prévus en traversée du ruisseau).

Le périmètre de l’OAP inclut le secteur proche du cours d’eau qui n’est pas urbanisable (zone N).

Les enjeux sont :

- de protéger le ruisseau ; une zone N assure une protection stricte d’un espace d’une largeur

de 12 mètres environ entre l’opération et les berges du ruisseau (en accord avec les objectifs

du Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux) ; ils pourront toutefois accueillir des

espaces verts ;

- d’assurer une connexion douce entre les deux zones d’équipements (Nord et Sud) : deux

tronçons de cheminement doux sont assurés, l’un en direction de l’école (via l’affichage d’un

emplacement réservé à partir de la berge Nord du ruisseau), et l’autre, en direction de

l’impasse de la Forge, le long de la berge Sud ; le restant de la connexion du cheminement

doux, depuis la berge Sud du ruisseau et au sein de l’opération, sera à la charge de

l’aménageur ;

- de prendre en compte les constructions existantes alentours, notamment à l’Ouest.

A noter l’assainissement collectif est présent, même si le secteur n’est pas dans le zonage

d’assainissement collectif.

▪ Parti d’aménagement

Le tracé de la zone 1AU (urbanisable) a été défini en excluant les parcelles à l’Ouest (classement en

zone UA) qui correspondent à des jardins, afin d’assurer une protection des maisons existantes à

l’Ouest. Il en est de même à l’Est, avec la préservation d’un jardin pour un éventuel projet à vocation

bio-touristique sur un bâtiment existant impasse de la Forge.

L’aménagement prévoit au Sud un secteur de stationnements à gauche et une voie d’accès à droite

(parcelles AC 73 et AC 64 p).O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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14

L’exigence de stationnement est au minimum deux places par logement et, en plus, une place pour

visiteurs par logement : soit, 9 places de stationnement sur cette opération à minima.

Un cheminement doux pourrait être traité en espace partagé avec la voie (aménagement permettant

la circulation en cohabitation des piétons et des véhicules).

Un cheminement doux est également aménagé dans la zone 1AU et dans la zone N et permet de

connecter directement les secteurs d’équipements localisés au Nord (école) et au Sud (équipements

sportifs et futurs équipements).

Des espaces verts pourront être aménagés dans la zone N au nord de l’aménagement.

Avec une densité de 17 logements par ha (calculée sur la totalité de la zone 1AU), le secteur est

destiné à recevoir 3 logements à minima en habitat individuel jumelé ou petit collectif (en cohérence

avec les formes mitoyennes rencontrées aux alentours).

Concernant la hauteur de construction, et toujours en accord avec l’existant aux alentours,

l’aménagement autorise une hauteur maximale de R+1.

L’aménagement devra se réaliser en une unique phase.Légende

Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation (zone 1AU + zone N)

secteur dédié à l'habitat jumelé ou petit collectif (3 logements à minima)

Hauteur maximale de construction (R+1)

secteur dédié à la protection du ruisseau (aménagement d'espaces verts

autorisés)

Eh secteur dédié aux stationnements (principe)

secteur dédié à la voie d'accès et éventuel cheminement piéton

nartaaé aver la voie (principe)

e æ æ Hors OAP :ER pour cheminements doux

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/1250èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

16

2.1.4 Secteur « Chemin de la Passe Nord » (zone 1AU)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.42 ha, se localise dans un environnement urbanisé de type

pavillonnaire, au nord du chemin de la Passe.

Ce secteur est visé pour l’accueil de logements aidés au titre de l’article L.151-15 du code de

l’urbanisme (70%). Ainsi 5 logements aidés à minima devront trouver place.

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 7 logements à minima en R+1, en habitat individuel pur ou jumelé,

avec un aménagement d’ensemble et une possibilité de phasage.

Il accueille à minima 5 logements aidés.

Au sein de l’aménagement, la desserte se termine par une placette de retournement.

Le secteur doit accueillir à minima, 2 places de stationnement par logement, et 1 place de

stationnement visiteur par logement (soit 21 places au total).

Un emplacement pour les poubelles et les boîtes aux lettres est également prévu à l’entrée de

l’opération.177

Légende

=" Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement et

de programmation

Secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

(7 logements à minima en R+1)

O0 Placette de retournement (principe)

Emplacement poubelles et boites aux lettres (principe)

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

17

▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1000èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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2.2 PHASE 2

2.2.1 Secteur de « Hauterive » (zone 1AU)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.77 ha environ, se localise dans un environnement urbanisé, en frange

entre le noyau ancien dense, le bâti pavillonnaire et un bâtiment de stockage (anciens transports

Galy puis ancien magasin agricole, classé en UXb dans le projet).

Ce tènement constitue une vaste dent creuse au sein d’un milieu déjà bâti. Le site est pour partie

occupé par d’anciens bâtiments, à l’Ouest de l’opération le long de la voie communale n°12.

Les enjeux sont :

- d’assurer un renouvellement urbain et le comblement d’une dent creuse en optimisant le

foncier ;

- d’assurer une autonomie de l’opération en matière de stationnement.

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 10 logements individuels purs ou jumelés à minima, avec un

aménagement d’ensemble et une possibilité de phasage.

La composition urbaine reprend les formes urbaines anciennes du hameau de Hauterive.

Les accès motorisés à l’opération sont prévus :

- au Nord, par une entrée uniquement (sans sortie), car la ruelle qui dessert cet accès est

étroite ;

- à l’Est, par une entrée uniquement (sans sortie) ;

- à l’Ouest, par une entrée et une sortie, afin de libérer le Nord d’un trafic trop important ; le

double sens ne serait effectif que sur un certain tronçon défini de la voie, permettant de bien

maintenir un sens unique sur l’extrême partie Nord, et sur la partie Est.

Il faut noter que les parcelles à l’Est de l’opération (A762/769/791) doivent pouvoir entrer et sortir

sur le chemin (parcelle A792p) ; un double sens leur est accordé.

La desserte du quartier est réalisée par plusieurs voies en sens unique (voire un double sens comme

évoqué précédemment). La desserte connecte le chemin de la Chapelle à l'Ouest du quartier, la

ruelle au Nord, et la rue des Vieux Lavoirs à l’Est (ou Voie communale n°2). Cette voie devraO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

19

comprendre un aménagement pour les modes doux (voie partagée ou trottoir séparé) et des

stationnements répartis le long des rues.

L’opération accueille à minima 10 places de stationnement en longitudinal (soit 1 place par

logement) ; deux places de stationnement par logement sont attendus sur le domaine privé.

L’emprise constructible est dédiée aux logements individuels ou individuels groupés (hauteur

maximum R+1) ; l’implantation des constructions reprend au maximum les implantations anciennes

(en bordure de voie, implantation en limite séparative...).

L'OAP impose des sens de faîtage, afin d'organiser les constructions selon l'ordonnancement du tissu

urbain ancien voisin. Le schéma prévoit que les constructions doivent être implantées en retrait

suffisant (8 m) par rapport à la limite d'emprise publique, avec la route départementale RD12.

La création de haies arborées, plantées d'essences locales, permet d'intégrer le nouveau quartier

dans le paysage depuis la RD12, et de masquer l'emprise dédiée aux activités économiques voisines.LEGENDE

>>

…_

ju

re

Périmètre zone 1AU

Accès/sens de circulation

Principe de desserte de la zone : voirie d'accès et cheminements

modes doux (partagé ou dissocié de la voirie)

Implantation de stationnements en bordure de la voie

Zone dédiée à l'habitat individuel ou individuel groupé

(maximum R+1)

Sens de faïtage des constructions

Espaces verts à créer, notamment une coulée verte

le long du chemin Nord-Sud

Plantation de haies arborées, plantées d’essences locales

Recul des constructions de 8 m par rapport à

l'emprise publique de la RD12

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

20

▪ Schéma de synthèseLL'SO'ZE

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O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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▪ Esquisse indicative

Le scénario présenté ci-dessous n’a pas vocation à être le plan de masse de la zone, mais une simple

illustration d’une traduction possible des principes énoncés ci-dessus.O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.2.2 Secteur du « Chemin du Grenet » (zone 1AU)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.20 ha environ, est situé dans un environnement urbanisé dense et

ancien, en deuxième rideau de la route de Bourg, et à proximité du ruisseau.

Les enjeux sont :

- d’intégrer les contraintes afférentes à la proximité du ruisseau en imposant une rehausse de

plancher ;

- de protéger le ruisseau avec une zone N assurant une protection stricte d’un espace immédiat au

ruisseau.

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 3 logements en habitat individuel pur ou jumelé, avec une hauteur

maximale en R+1.

L’organisation du secteur est libre avec un phasage possible. L’accès se fait par le chemin du Grenet.

Pour intégrer les éventuelles contraintes d’inondations (toutefois non connues), le règlement impose

une rehausse de plancher de +50 cm par rapport au terrain naturel (TN).

Aucune obligation ne concerne le stationnement sur ce secteur.Légende

= Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation (zone 1AUr)

[| secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

(3 logements ; maximum R+1)

7” Rehausse de plancher de +0.50 m par rapport au TN

ele Principe d'accès sur le chemin du Grenet

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1000èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.2.3 Secteur du « Chemin de la Batteuse Sud » (zone 1AU)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0,76 ha environ, est dans un environnement urbanisé, de type

pavillonnaire.

Le secteur vient fermer l’urbanisation le long de la RD 12, à proximité immédiate du bourg.

L’enjeu principal est la connexion avec le centre-bourg. Un élargissement du chemin de la Batteuse

est envisagé sur la partie Ouest (Emplacement réservé), autorisant le cheminement des piétons et

des automobilistes. Un emplacement réservé est également prévu pour l’amélioration de l’accès au

chemin de la Batteuse (par la RD12). Voir également à ce sujet l’OAP sur la zone UB du secteur Sud

du chemin de la Batteuse (hors phasage, parcelle AB 57). Celle-ci mentionne également le schéma de

circulation.

▪ Parti d’aménagement

Rappel : Une entrée des véhicules se fait par l’Ouest du chemin de la Batteuse. Les entrées et sorties

se feront à l’Est sur la RD 12. Un emplacement réservé est prévu sur la parcelle AB 51 pour

l’amélioration de l’accès au chemin de la Batteuse (par la RD 12). Le poteau sera déplacé. L’autre

côté de la rue, où débouche la piste cyclable ne nécessite pas d’emplacement réservé.

L’aménagement du secteur peut se réaliser en deux phases, indépendantes, indifféremment au Nord

(environ 3640 m²) ou au Sud (environ 3911 m²).

L’accès se fera soit par la parcelle AB54 ou la parcelle AB 51 éventuellement, si une possibilité est

offerte (et si cette parcelle n’est pas construite au moment de l’urbanisation du secteur).

Aucun accès direct à la route d’Hauteville (RD n°12) n’est autorisé. Le portail existant parcelle AB 45p

sera condamné.

La zone pourrait accueillir 10 logements individuels à minima (4 au Nord et 6 au Sud, par exemple).

Concernant le stationnement, il est attendu 2 places de stationnement par logement sur le domaine

privé et, en plus pour les visiteurs, 1 place par logement, soit un total de 30 places.14 662 mi

152 |

E 151

SCI.

(659

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-

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52

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Route

Accès au secteur : Légende

. Lo nn , . , =—}- - entrée sur le chemin de la Batteuse (Ouest) == = Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement et

de programmation = _ entrée et sorties sur la RD 12 par le chemin de la Batteuse

LS - amélioration de l'accès au chemin de la Batteuse par la Secteur dédié à l'habitat individuel (10 logements à minima RD12 (voir emplacement réservé) au total) avec possibilité de phases indépendantes

> -accès privilégié par la parcelle AB54

Pop. accès éventuel par la parcelle AB51 (positionnement

indicatif)

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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2.3 PHASE 3

2.3.1 Secteur du « Chemin de la Passe Sud » (zone 1AU)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0,84 ha environ, se localise dans un environnement urbanisé pavillonnaire

récent, dans un reliquat généré par le lotissement « les Blés d’Or » à l’Est, et des constructions

sporadiques, sur le chemin de la passe au Nord, sur le chemin du Quart Poncet et la RD 36 à l’Ouest.

Ce tènement constitue donc une vaste dent creuse à combler ; l’application d’une densité est

envisageable mais le secteur se présente en longueur, et n’est, toutefois, pas très large.

Les enjeux sont :

- de délimiter un périmètre d’application de l’OAP permettant de préserver les constructions

voisines ;

- de définir une connexion douce permettant de connecter ce tènement au centre du village (par le

secteur du Chemin de la Batteuse Nord ; voir également l’OAP sur la zone 1AU « chemin de la

Batteuse Nord ») ;

- d’autoriser un phasage de l’urbanisation.

Ce secteur est visé pour l’accueil de logements aidés au titre de l’article L.151-15 du code de

l’urbanisme (90%), et pour l’accueil de logement locatif libre (10%), au titre du même article. Ainsi,

12 logements aidés à minima, et un logement locatif libre, devront trouver place.

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 13 logements (minimum et maximum), d’une hauteur maximale

R+1, exclusivement en individuel jumelé (logement locatifs aidés) avec des petits jardins, hormis un

logement individuel pur (logement locatif libre) qui pourrait prendre place dans le secteur extrême

Sud (6x2 jumelés + 1 individuel).

L’organisation du secteur est libre avec un phasage possible, même sans la partie Sud disponible.

L’accès se fait uniquement par le chemin de la Passe.O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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Le secteur accueille 12 logements locatifs aidés et 1 logement locatif libre.

Concernant le stationnement, il est attendu à minima 15 places de stationnement au total ainsi réparties :

- 1 place par logement aidé, soit 12 places au total ;

- 2 places par logement sur le domaine privé et 1 place par logement pour les visiteurs pour le logement locatif libre, soit 3 places au total.

Un cheminement doux permet la desserte de l’ensemble de la zone en direction de l’opération du

chemin de la Batteuse Nord.

Un emplacement pour les poubelles et les boîtes aux lettres est prévu, à l’entrée de l’opération, au

niveau du Chemin de la Passe.Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement et

de programmation

Secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

(12 logements locatifs aidés ; maximum en R+1)

Secteur dédié à l'habitat individuel pur (1 logement libre ;

maximum R+1)

ke Principe d'accès

ns Principe d'emplacement poubelles et boîte aux lettres

--p- Continuité de cheminements piétons (emplacement

réservés)

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.4 HORS PHASAGE

2.4.1 Secteur « Sous Vieux » - projet MARPAHVIE (zone 1AUE)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0,41 ha environ, se localise au nord de la MARPA.

Le projet MARPAHVIE (MARPA pour personnes adultes handicapées vieillissantes), attenant à la

MARPA, s’inscrit dans une perspective de court terme (2020-2021).

Ce projet prévoit 22 logements locatifs sociaux (20 T1 bis et 2 T2 modulables).

Le projet a connu des avancées notables depuis les derniers échanges avec la municipalité datant de

courant 2017, avec son inscription au plan « Handicap 01 », adopté en juillet 2017 par le Conseil

Départemental, et la définition des principaux points du projet social d’établissement en cours de

validation.

Ce projet apportera un nouveau service et générera une dizaine d’emplois permanents (CDI) sur la

commune. Ce projet est intégré dans la mise au point du dossier de PLU.

Ce secteur est visé pour l’accueil de logements aidés au titre de l’article L.151-15 du code de

l’urbanisme (100%). Ainsi, 22 logements aidés à minima devront trouver place.

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 22 logements locatifs sociaux (20 T1 bis et 2 T2 modulables).>

Légende

== Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation

-_.. Zone dédiée pour 22 logements locatifs sociaux

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèseO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.4.2 Secteur « Chemin de Cheminand », parcelle AB 248 (zone UB)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 3470 m² environ (avec la maison existante), est implanté dans un

environnement urbanisé de type pavillonnaire et jumelé.

Il est constitué par une unique parcelle cadastrée AB 248.

Il est accessible uniquement par le chemin de Cheminand. L’accès pourrait uniquement se faire sur le

domaine privé contre la maison.

Toutefois, la voie est insuffisamment dimensionnée pour un passage intense.

Les enjeux sont :

- de maitriser l’urbanisation sur ce secteur

- d’assurer une typologie de logements en accord avec l’existant alentour

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est donc destiné à recevoir à minima 2 et au maximum 3 nouvelles maisons individuelles,

dont 2 jumelées possibles (hauteur maximum R+1).Légende

= _ Périmètre d'application de l'orientation

d'aménagement et de programmation

Secteur dédié à l'habitat individuel pur

ou jumelé (+3 logements maximum ; maximum R+1)

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.4.3 Secteur du chemin de la Batteuse, parcelle AB57 (zone UB)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.31 ha, se localise dans un environnement urbanisé, à proximité

immédiate du centre-bourg de Saint-Jean-le-Vieux.

Les enjeux sont de prévoir l’élargissement du chemin de la Batteuse (un emplacement réservé à cet

effet a été mis en place : voir zonage et liste des ER).

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir de l’habitat individuel pur ou jumelé (5 logements à minima en R+1).

A titre indicatif, le chemin de la Batteuse sera une voie réservée aux riverains (notons qu’il est

attendu dans ce secteur du chemin de la Batteuse, une augmentation de l’ordre de 27 logements au

total) ; l’accès des véhicules légers se fait par l’Ouest du chemin de la Batteuse (bonne visibilité) ; cet

espace est également dédié aux cheminements doux, en continuité avec le chemin dit de Sous Vieux

(à l’Ouest, en direction des équipements) ; une entrée et une sortie des véhicules peuvent se faire

sur la RD 12 par l’Est (un emplacement réservé est prévu sur la parcelle AB 51 pour l’amélioration de

l’accès au chemin de la Batteuse par la RD 12) ; l’espace est partagé ; il n’est pas utile de prévoir des

trottoirs.

Au sein de l’aménagement, la desserte se termine par une placette de retournement.

Le secteur doit accueillir 10 places de stationnement (5 logements x 2 places) et 6 places visiteurs,

soit 16 places au total.

Un emplacement pour les poubelles et les boîtes aux lettres est prévu.97

146

SAINT JEAN

92

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Légende

= = Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement et

de programmation

Secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

(5 logements à minima en R+1)

Accès au secteur (à titre indicatif) :

>} - entrée sur le chemin de la Batteuse (Ouest)

= _ entrée et sorties sur la RD 12 par le chemin de la Batteuse

(Est)

++ - continuité de cheminements piétons

55

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h 675 A

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12/9

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54

53

à Placette de retournement (principe)

_ Elargissement de la voie d'accès à prévoir sur le secteur

(voir emplacement réservé)

Ca Emplacement poubelles et boîtes aux lettres

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèse

Echelle -1 /1500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.4.4 Secteur « Hauterive », parcelle AB464/465 (zones UB et UE)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.20 ha (0.16 ha hors équipement), se localise dans un environnement

urbanisé, à Hauterive.

Les enjeux sont :

- de prévoir le maintien d’un fossé et d’un accès (droit de passage) pour une infrastructure de

gestion des eaux pluviales

- de prendre en compte le passage des réseaux d’eaux usées existants

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir trois logements (habitat individuel), avec un aménagement

d’ensemble avec possibilité de phasage, ainsi qu’un ouvrage de gestion des eaux pluviales (zone UE

et emplacement réservé).

Un accès existe au Nord pour la parcelle 465. Pour la parcelle 464, l’accès se fera le long du fossé.4

Légende

zone dédiée à un ouvrage de gestion des eaux pluviales

secteur constructible pour trois logements

maintien d'un fossé et d'un accès (droit de passage)

principe de passage des réseaux d'eaux usées existants (à prendre en compte)

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1250èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.4.5 Secteur « Le Clozeau », parcelle AC 240 p (zone UB)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.45 ha, est situé dans un environnement urbanisé de type pavillonnaire.

Les enjeux sont :

- de définir un périmètre d’application de l’OAP et des hauteurs de construction qui permettent la

préservation des maisons existantes alentours ;

- d’assurer une certaine densité à proximité immédiate des équipements existants et futurs (secteur

Sud du village).

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 4 logements à minima en habitat individuel pur ou jumelé (R+1

maximum), avec un aménagement d’ensemble et une possibilité de phasage.

L’organisation du secteur est libre. Tous les accès se font sur le chemin du Clozeau.

Le stationnement prévoit au minimum deux places de stationnement par logement et, en plus, une

place pour visiteurs par logement : soit, 12 places de stationnement sur cette opération à minima.Légende

= Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation

|| secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

4 logements à minima

<> Principe d'accès

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

38

▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/1500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

39

2.4.6 Secteur « Les Picatières » (zone UB)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.48 ha, se localise dans un environnement urbanisé de type

pavillonnaire, relativement éloigné du bourg.

Les enjeux sont :

- de définir un périmètre d’application de l’OAP et des hauteurs de construction qui permettent la

préservation des maisons existantes alentours ;

- d’assurer une intégration paysagère, en accord avec la typologie du secteur relativement lâche.

▪ Parti d’aménagement

La délimitation de l’OAP préserve un accès d’environ 9,50 mètres sur la parcelle ZC480.

D’une surface retenue de 4800 m², le secteur devrait accueillir 8 logements avec la densité du SCOT.

Toutefois, cela ne parait pas être adapté à la typologie du secteur.

Une densité semblable à celle rencontrée au Sud (parcelles ZC68/550/551/552/553/338p), soit une

densité de 8 logements par ha apparait envisageable.

Aussi, il est prévu sur ce secteur un minimum de 4 logements et un maximum de 5 logements. La

forme urbaine sera de l’habitat individuel pur ou jumelé en R+1 au maximum.

L’aménagement par phase ou selon l’avancement des réseaux est envisageable.

L’accès se fera par la voie communale n°15 du Four à Chaux.

Le secteur devra accueillir 2 places par logement en domaine privé et, en plus pour les visiteurs, 1

place de stationnement par logement, soit 15 places au total, pour un maximum de 5 logements.FOUR A CHAUX

des

298

PICATIERES

Légende

== Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation (zone UB)

secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

(4 logements à minima/5 au maximum ; maximum R+1)

Principe d'accès sur la voie communale n°15

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/1500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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2.4.7 Secteur « Hauterive – Les Orsets » (zone UB)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.28 ha, se localise dans un environnement urbanisé à Hauterive.

Les enjeux sont de préserver le secteur d’une urbanisation trop importante (périmètre de protection

éloigné du captage d’eau potable).

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 3 maisons individuelles.

Il est imposé un raccordement au réseau d’assainissement collectif.

Concernant l’évacuation des eaux pluviales, la pente de terrain ne permet pas l’évacuation hors des

périmètres de protection de captage d’eau potable. Aussi, il sera imposé une évacuation des eaux

pluviales au réseau d’assainissement des eaux usées (à confirmer par l’ARS).Légende

Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation

secteur dédié à l'habitat individuel pur

3 logements

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/1000èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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2.4.8 Secteur « vers le gymnase », parcelle AC 242 p (zone UB)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 0.36 ha, est situé dans un environnement urbanisé de type pavillonnaire.

Il s’agit d’une partie d’une unique parcelle.

Les enjeux sont :

- de définir un périmètre d’application de l’OAP et des hauteurs de construction qui permettent la

préservation des maisons existantes alentours ;

- d’assurer une certaine densité à proximité immédiate des équipements existants et futurs (secteur

Sud du village).

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à recevoir 2 logements à minima, et 4 logements au maximum en habitat

individuel pur ou jumelé (R+1 maximum), avec un aménagement d’ensemble et une possibilité de

phasage.

L’organisation du secteur est libre. Tous les accès se font sur l’accès existant en bas de parcelle ;

aucun accès n’est prévu sur la RD.

Le projet intègre 2 places de stationnement par logement, et en plus 1 par logement pour les

visiteurs, soit 12 places au total.1

Légende

= Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation (zone UB)

secteur dédié à l'habitat individuel pur ou jumelé

(4 logements au maximum ; maximum R+1)

ee Accès unique

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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2.4.9 Secteur « Varey Haut » (zone UA)

▪ Localisation et enjeux

Le site, d’une superficie de 1980 m² environ, se localise dans un environnement urbanisé dense et

ancien.

Le périmètre de l’orientation d’aménagement s’applique sur les parcelles AC 616p et 617p.

Les enjeux :

- le site se localise dans le périmètre de protection de monument historique de 500 m autour du

château de Varey ; il s’agit d’assurer une qualité architecturale des constructions, comme une

intégration urbaine, préservant les caractéristiques anciennes du secteur (implantation en limite

d’emprise publique et en limites séparatives, par exemple).

▪ Parti d’aménagement

En transition avec la forme urbaine ancienne à caractère villageois du hameau et l’extension

pavillonnaire récente, le parti d’aménagement affiche des caractères d’implantation traditionnels.

Le secteur est destiné à recevoir 3 logements à minima en habitat jumelé, avec une hauteur

maximale en R+1.

L’organisation du secteur est libre. L’accès se fait sur celui existant à l’angle Sud-Est du tènement.

Le projet intègre 2 places de stationnement par logement sur domaine privé, et en plus 1 par

logement pour les visiteurs, soit 9 places au total.

En matière d’aspect architectural, les orientations (orientations de l’UDAP) sont les suivantes :

- Les mouvements de terre cumulés seront limités à 50 cm et la terre sera régalée en pente douce en

respectant la topographie du terrain naturel : les constructions doivent s'adapter au terrain et non

l'inverse.

- Les constructions futures devront présenter des volumes simples partant de toitures à deux pans

en évitant une trop grande complexité de volume.

- Le plan des constructions devra respecter une trame orthogonale.

- Les couvertures seront en tuiles creuses (canal) ou romanes (à emboîtement) de grande ondulation

en terre cuite de teinte naturelle rouge (sans ressaut intermédiaire),O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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- Pour minimiser leur impact visuel, les châssis de toiture seront encastrés, de petites dimensions,

placés sur une même horizontale et axés sur les baies des façades,

- Les enduits seront réalisés au mortier dans les tonalités locales. Les teintes se rapprocheront des

matériaux naturels, de tons beige-ocré neutres (références indicatives T80, T70, T60, T30, O70

« Parex » – 010, 221, 012, 215, 212 « Weber&Broutin ») dans une finition talochée fin ou grattée

(enduit projeté écrasé exclu), sauf éventuellement pour les constructions de conception

d'architecture contemporaine pour lesquelles le traitement des façades sera fonction du projet

architectural envisagé.

- Les forgets seront peints dans une teinte neutre en harmonie avec celle des menuiseries.

- Les fenêtres auront une proportion verticale marquée (largeur 2/3 de la hauteur).

- Les linteaux seront droits sans effet de cintre ; les colonnes et autres effets de style étrangers à la

région sont proscrits.

- Les menuiseries extérieures (portes d’accès au logement, porte de garage, fenêtres, volets) seront

dans une teinte neutre à l'exception du blanc ou teinte claire approchante. Sont autorisés par

exemple les gris, gris bleu, gris vert, ocres, mastic, bordeaux. Les vernis et lasures sont à proscrire.

- Les occultations seront traitées en volets battants sans écharpe oblique, en volets coulissants ou

brise-soleil orientables. Les volets roulants seront strictement réservés aux baies vitrées de grande

largeur.

- Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, photovoltaïques, vérandas...)

doivent être intégrés et adaptés à la logique architecturale des constructions, évitant l'effet de

superstructures surajoutées et autres effets de mitage.

- Deux arbres minimum, d'essences locales et de haute tige seront plantés sur chaque lot.

- Le portail présentera un aspect sobre, en métal ou bois peint de teinte sombre (gris, vert, brun...),

droit sans effet de décor, fixé à de simples piliers carrés de même hauteur, dans l'alignement de la

clôture.Légende

== Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation (zone UA)

secteur dédié à l'habitat individuel jumelé

(3 logements à minima ; maximum R+1)

oh Accès unique

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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▪ Schéma de synthèse

Echelle 1/1000èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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2.4.10 Secteur « Chez Pillet » (zone UB-parcelle AC 181)

▪ Localisation et enjeux

Le secteur, d’une surface d’environ 3200 m², se localise dans un environnement urbanisé, à

proximité immédiate des équipements (terrain de football, gymnase et agorespace).

L’aménagement d'un chemin modes doux est établi entre la route de Bourg (au Nord) et le chemin

des Fins (au Sud), à proximité.

▪ Parti d’aménagement

Le secteur est destiné à accueillir 4 logements à minima, sous forme individuelle.

L’accès au secteur se fait par le Nord (un nouvel accès). Ce secteur est en assainissement collectif.N

NS . LS

Légende

Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement

et de programmation

Secteur dédié à de l'habitat individuel (4 logements minimum)

tn! Principe d'accès

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèseO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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3. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION A VOCATION

ECONOMIQUE

3.1 Secteur « Longeraye » (UX)

▪ Localisation et enjeux

Ce secteur, d’une surface de l’ordre de 2.12 ha constitue l’extension potentielle de l’usine

« Perraud », dont la maitrise foncière est assurée pour les parcelles cadastrées ZC 194 et 493 (et non

pour les parcelles ZC 177p et ZC 545).

Les enjeux concernent :

- l’amélioration de la livraison de matériaux métalliques ;

- la prise en compte de la proximité de secteurs d’habitat pavillonnaire (et notamment les

enjeux liés aux nuisances sonores) ;

- la qualité paysagère en entrée Nord de village (RD36) ;

▪ Parti d’aménagement

Le développement de l’usine pourrait être phasé en trois temps, selon les besoins exprimés par

l’entreprise :

- 1 : utilisation de la parcelle ZC 194, à court terme pour l’extension du bâtiment existant sur la

même largeur, pour les activités de charpente métallique (numérique) ;

- 2 : utilisation des parcelles ZC 493 et 545, à moyen terme pour la partie serrurerie, en

prolongement de l’existant (rails) ; notons que la sortie « des produits usinés » se fait

actuellement sur la parcelle 176 ;

- 3 : utilisation de la parcelle ZC 177 en partie, à long terme, pour le parc de

stockage/remorques/ferrailles (pas de bâtiment envisagé).

L’aménagement prévoit un écran végétalisé sur toute la longueur Nord du tènement, en interface

avec le milieu agricole (entrée Nord du village).

La réalisation d’une étude acoustique est nécessaire préalablement à cette extension.O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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Accès

Dans l’hypothèse où un accès serait créé depuis la RD36, ce dernier devra être pensé comme un

marqueur de l’entrée dans l’agglomération de Saint Jean le Vieux, tout en préservant la sécurisation

des cheminements doux, notamment pour la traversée de la voie. Les services du Département

devront être associés aux éventuelles études correspondantes.

Pour tous les aménagements en interface avec le réseau routier départemental (espace public

contigu, accès de voie nouvelle ou de voie mode doux), le Département doit être sollicité pour avis.

Pour tout aménagement sur le réseau routier départemental, dont la maîtrise d’ouvrage sera définie

au cas par cas, la commune doit solliciter le Département qui définira les prescriptions techniques et

rédigera la convention à intervenir entre les deux collectivités.

Qualité architecturale et paysagère

Le projet devra prévoir une réflexion permettant d’assurer l’intégration architecturale et paysagère des futurs bâtiments envisagés (traitement qualitatif de l’entrée de village).Légende

=" Périmètre d'application de l'orientation

d'aménagement et de programmation

KA Phasage des constructions/installations de

l'entreprise Perraud

mm Ecran végétalisé en entrée Nord de village

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/2000èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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3.2 Extension de la zone d’activités des « Blanchères » (2AUX)

▪ Localisation et enjeux

Cette OAP est établie à titre indicatif puisque la zone est actuellement fermée à l’urbanisation (zone

2AUX). Une procédure adaptée (modification) sera nécessaire pour l’ouverture à l’urbanisation.

La zone d’activités des Blanchères bénéficie dans le cadre du PLU d’une extension (zone 2AUX), sur

une surface de l’ordre de 1,31 ha (parcelle ZB 49).

Le secteur envisagé est intégralement concerné par un périmètre de protection éloigné de captage

d’eau potable lié au puits « d’Hauterive ».

L’occupation du sol doit respecter l’arrêté préfectoral de protection du captage (DUP 27/03/1998) ;

pour rappel, sont notamment interdits : les puits d’infiltration des eaux usées ou de process, le rejet

dans le sol d’huiles, lubrifiants et de détergents, les décharges d’ordures, les cimetières ; le stockage

d’hydrocarbures sera évité. Les activités seront donc compatibles avec l’arrêté préfectoral.

Une étude hydrologique précise et détaillée devra conditionner les futurs aménagements et

permettre de confirmer leur impact nul ou négligeable sur la qualité des eaux superficielles et/ou

souterraines, tel qu’en dispose l’arrêté préfectoral de protection de captage du 27/03/1998.

▪ Parti d’aménagement

L’accès se fait par l’accès existant à la zone d’activités des Blanchères (parcelles ZB 177-179), à l’Est

du tènement.

Qualité architecturale et paysagère

Le projet devra prévoir une réflexion permettant d’assurer l’intégration architecturale et paysagère des futurs bâtiments envisagés (traitement qualitatif de l’entrée de village).Légende

— Périmètre d'application de l'orientation

d'aménagement et de programmation

Secteur dédié à l'extension de la zone

d'activités des Blanchères

<= Connexion avec l'accès existant à la zone

d'activités des Blanchères

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/2500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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3.3 Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Ecosphère Innovation

▪ Localisation et enjeux

Le projet de Zone d’aménagement concerté (ZAC) de Pont Rompu (nouvellement renommée ZAC

Ecosphère Innovation), initié par le Syndicat Mixte des Rives de l’Ain, puis repris par la communauté

de communes Rives de l’Ain – Pays du Cerdon, se localise sur les communes de Pont d’Ain et de Saint

Jean le Vieux, au lieu-dit « Pont Rompu ».

Le dossier de création de ZAC a été approuvé par le comité syndical en date du 27/11/2009.

Un aménageur a été retenu.

Le site choisi pour implanter le projet de ZAC dispose d’une accessibilité aisée ; il est bordé par les RD

1075 (ouest) et 1084 (nord), et s’étend sur les communes de Pont d’Ain et de Saint-Jean-le-Vieux, sur

un périmètre d’environ 50 Ha.

Sa situation géographique lui confère une topographie plane, favorable à l’implantation de grands

tènements caractéristiques d’un tissu industriel et artisanal.

A Saint-Jean-le-Vieux, la ZAC est classée :

- en zone 1AUXa au sein du secteur concerné par un aléa faible au sein du nouveau porter à

connaissance (PAC) « inondations » (soit 0,29 ha environ) ;

- en zone 1AUXa sur une partie du secteur concerné par un aléa moyen à fort au sein du

nouveau porter à connaissance « inondations » ; cette zone de 0,52 ha environ permet de

délimiter un zonage unique et cohérent sur la future parcelle cessible (zone 1AUXa sur 0,29 +

0,52 ha soit 0,81 ha), tout en tenant compte du PPRI et du nouveau PAC (la zone en aléa

moyen ne peut accueillir de nouvelle construction) ;

- en zone Agricole au sein du secteur concerné par un aléa moyen (hors 1AUXa) à très fort.me É HAE PARC D'ACTIVITÉS ECOSPHERE INNOVATION PLAN D'AMÉNAGEMENT ADAPTÉ A LA REVISION DU PPRI sms |} ana

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

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▪ Parti d’aménagement

L’aménagement à Saint-Jean-le-Vieux consistera en la desserte, par l’aménageur, d’une parcelle

cessible de 0,80 ha environ depuis le rond-point existant au Nord-Est, parcelle qui sera :

- constructible en zone d’aléa faible

- inconstructible en aléa moyen, mais qui pourra être aménagée pour accueillir un accès

(depuis l’Est), des stationnements, etc.

Le reste de la zone pourra accueillir des constructions et installations nécessaires à l’exploitation

agricole.

Ce parti d’aménagement devra tenir compte des règles d’urbanisme, de construction,

d’exploitation et d’utilisation du PPRI et des prescriptions du nouveau PAC « inondations » (zone

non urbanisée).

Voir le plan d’aménagement ci-dessous (parcelle en pointillés rouges – tracée à titre indicatif), adapté

au nouveau PAC « inondations »

Voir également le règlement du PLU et le PPRI et le PAC annexés au PLU.

St-Jean-le-Vieux

Pont-d’AinLEGENDE

Zone verte tampon

long de la RD 1075

M soccer porsogés

ts Surface à urbaniser

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

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▪ Le phasage

La commune de Saint Jean le Vieux est concernée par les phases 1 et 3.

Compte-tenu du nouveau PAC « inondations », il ne parait plus adapté de parler de phasage sur la

ZAC. Il y aura une partie aménagée correspondant à la zone constructible (1AUXa) et une partie non

aménagée correspondant à la zone agricole (A).

La voirie concernant la dorsale principale sera réalisée dans un premier temps, puis les antennes

seront réalisées au fur et à mesure des besoins.

▪ Schéma de synthèse

Le premier schéma ci-dessous, issu du rapport de mise en compatibilité du PLU de Pont-d’Ain, est

remis en cause par le nouveau PAC « inondations », et est donc donné ici à titre indicatif.

Pour rappel, le PLU de Pont-d’Ain et le POS de Saint-Jean-le-Vieux ont été mis en compatibilité par

l’arrêté déclarant d’utilité publique, au profit de la CCRAPC, le projet de création d’une ZAC à vocation

d’activités sur le site de Pont Rompu.

Le second schéma s’applique désormais sur la commune de Saint-Jean-le-Vieux.

Source : Extrait du rapport de mise en compatibilité du PLU de la commune de Pont d’Ain – 13/11/2014Légende

Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement et

de programmation

S Secteur constructible (zone 1 AUXa en aléa faible du

nouveau PAC inondation)

Secteur pouvant accueillir uniquement des aménagements

—. (accès, stationnements etc), mais aucune construction

(zone 1AUXa en aléa moyen à fort du nouveau PAC

inondation)

eh Principe d'accès

Secteur dédié à l'accueil de constructions et installations

nécessaires à l'exploitation agricole (zone A en aléa moyen

à très fort du nouveau PAC inondation)

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

E l a b o r a t i o n d u P L U d e S a i n t - J e a n - l e - V i e u x

B e r t h e t L i o g i e r C a u l f u t y

58O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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59

4. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION EN ZONES A

URBANISER A VOCATION D’EQUIPEMENT

Voir aussi le projet de MARPAHVIE en partie 2.4.1.

4.1 Secteur « Les Fins - Pré Gerbot » (Sud du village)

▪ Localisation et enjeux

Cette OAP est établie à titre indicatif puisque la zone est actuellement fermée à l’urbanisation

(2AUE).

D’une surface de 3,68 ha environ, le secteur envisagé est implanté en entrée Sud du village, sur la RD

36, à proximité des équipements sportifs existants (gymnase, terrain de foot, piste d’athlétisme, en

zones UE).

Cette option d’une zone 2AUE au Sud du village ne convient toutefois pas à la chambre d’agriculture,

ni à un exploitant à proximité (localisation entre trois exploitations agricoles). D’autres localisations

ont d’ores et déjà été étudiées (notamment secteur Dissier et secteur Sous-Vieux).

Une évolution du PLU (modification vraisemblablement) sera nécessaire pour l’ouverture à

l’urbanisation de cette zone 2AUE, avec une étude (besoin en équipements avéré, provenance

géographique des élèves).

A ce moment, il pourra être réétudié le choix du site pour l’accueil de ces équipements (secteurs Sud

et Ouest) et il pourra être fait le choix d’une autre procédure adaptée d’évolution du PLU

(notamment si le terrain visé est en zone A ou N au PLU).

A noter, la nouvelle salle des fêtes, bien que déplacée dans une zone excentrée du bourg devra

répondre lors du permis de construire à une étude acoustique pour ne pas apporter de nuisances à la

zone UB de proximité.

Les équipements projetés à long terme sont les suivants :

- un éventuel nouveau collège, considérant la saturation à venir des collèges d’Ambérieu, de Poncin

et de Pont d’Ain ; la situation géographique en entrée Sud du village de Saint Jean le Vieux est

appropriée, au regard des communes concernées, et se justifie pour limiter le passage de cars dans le

village (un seul car en provenance de Jujurieux), et ainsi éviter la difficulté de l’angle de braquage

délicat, pour les cars, à l’intersection des RD 12/RD 36 ;O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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- une nouvelle salle des fêtes plus excentrée du centre du village ; en effet, l’existante est devenue

trop petite, et en raison de sa localisation dans le village, engendre des nuisances sonores pour le

voisinage ; la salle des fêtes existante sera utilisée pour des petites manifestations et associations ;

- un éventuel nouveau gymnase, l’existant étant saturé ;

- un parking de covoiturage et du stationnement mutualisé pour les futurs équipements.

Les enjeux, outre ceux déjà mentionnés, sont :

- d'intégrer les contraintes agricoles à l’Ouest ; deux exploitations agricoles existent à l’Ouest

du tènement ; le projet a été l’occasion de définir le périmètre de protection agricole s’y

appliquant (l’une la plus éloignée relevant du régime des ICPE et générant un périmètre de

protection de 100 mètres, l’autre la plus proche, relevant du Règlement Sanitaire

Départemental et générant un périmètre de protection de 50 mètres) ;

- d’intégrer les contraintes futures (notamment les nuisances sonores et vis-à-vis) que

pourront représenter les nouveaux équipements pour les habitations existantes au Nord-Est;

- d’intégrer les contraintes liées à l’assainissement, en reportant certaines exigences dans la

zone 1AU « Chez Pillet », la zone 1AU étant vraisemblablement vouée à être construite avant

la zone d’équipement.

- d’intégrer la desserte du secteur par la RD 36, avec des aménagements sécurisés.

▪ Parti d’aménagement

Concernant l’assainissement collectif, un branchement sur la zone 1AU localisée au Nord (« Chez

Pillet »), avec une servitude sur domaine privé ou un emplacement réservé, est envisageable ; cette

solution est privilégiée, car ce scénario est le plus adapté avec les pentes pour un passage en

gravitaire. La solution du passage des réseaux sous la voie (domaine public) se révèle moins adapté

pour un assainissement en gravitaire. Il faudrait donc voir, le moment venu, avec l’aménageur de la

zone 1AU pour anticiper cette thématique, et ainsi proposer un dimensionnement suffisant des

réseaux d’assainissement pour les équipements. Pour la servitude ou l’ER, il faudra faire en sorte

d’impacter le moins possible les parcelles privées, au Nord de la zone 2AUE.

Un emplacement réservé est prévu au Sud pour l’élargissement du chemin communal.

La parcelle ZD 299p, dans sa partie Nord, accueille le stationnement mutualisé aux équipements et

un parking de type covoiturage, pour une surface de 0.24 ha environ.

Qualité architecturale et paysagère

Le projet devra prévoir une réflexion permettant d’assurer l’intégration architecturale et paysagère des futurs bâtiments envisagés (traitement qualitatif de l’entrée de village).Légende

Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement et de

programmation

Zone destinée à l'accueil d'équipements d'intéret collectif et

service publics

Elargissement de la voie (emplacement réservé)

Secteur dédié au parking covoiturage et stationnements

mutualisés (emplacement réservé)

O r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/2500èmeO r i e n t a t i o n s d ’ a m é n a g e m e n t e t d e p r o g r a m m a t i o n –

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4.2 Secteur « Sous Vieux » (vers les écoles et la MARPA)

▪ Localisation et enjeux

Le secteur d’une surface de l’ordre de 1,61 ha, situé à proximité immédiate, au Sud de la MARPA et

du terrain de boules, et à l’Ouest du groupe scolaire (école maternelle et primaire), est visé pour

l’accueil du projet d’agrandissement de l’école, du projet de construction de halte garderie

intercommunale (avec accueil petite enfance), d’une aire de jeux et d’un parking.

Certaines parcelles appartiennent à la commune (AA3/7/9/10/198/209/212) et d’autres sont en

cours d’acquisition (AA 4/5/6/18/19/20/21/22) ;

Les parcelles AA 11 et 8 correspondent à des friches et sont ajoutées au périmètre.

Un emplacement réservé, au bénéfice de la commune, est affiché sur le tènement et plus

précisément sur les parcelles actuellement en propriété privée.

Les enjeux concernent :

- la prise en compte de la gestion des eaux pluviales sur le secteur ;

- l’élargissement du chemin rural dit de « Sur Grenet » et du chemin de la Cour Michelet, sur une

largeur de 5 mètres ; à ce titre, un emplacement réservé est prévu au PLU.

- la réalisation de connexions douces permettant d’accéder à la zone d’équipement ; à ce titre

plusieurs emplacements réservés sont prévus au PLU.

▪ Parti d’aménagement

L’organisation du secteur est laissée libre.

La rétention d’eaux pluviales peut se faire en bas de parcelle ; il n’est pas envisageable de diriger

l’eau pluviale vers le bief au Sud-Ouest ; des fossés peuvent être utilisés en direction de Hauterive ; le

volume de bassin est à définir en accord avec la police de l’eau._ Périmètre d'application de l'orientation d'aménagement et de

programmation

M Secteur dédié aux équipements (agrandissement de l'école, halte

garderie intercommunale, aire de jeux, parking)

mm Elargissement de chemins

M Implantation envisagée du bassin de rétention des eaux pluviales

(principe)

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▪ Schéma de synthèse

Echelle : 1/2500ème