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Document publié le Jeudi 21 février 2019 par la commune de Naujan-et-Postiac.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Bois et produits du bois, Transports,
a erea URBANISME TRANSPORT ENVIRONNEMENT 39,
rue
Furtado
33800
BORDEAUX
Tél
: 05
56
31
46
46
Fax
: 05
56
31
40
77
e-mail
: erea@erea-conseil.fr
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Place
du
Marché
17610
SAINT-SAUVANT
Tél
: 05
46
91
46
05
Fax
: 05
46
91
41
12
e-mail
: uh@orange.fr
COHE® 15 rue
Paul
Louis
Lande
33000
BORDEAUX
Tél
: 05
56
31
22
88
Fax
: 05
56
31
25
57
n.pinel@coheo.com
FAN
LR
le
nr
APIETA 17 Cours
Xavier
Arnozan
33082
BORDEAUX
Cedex
Tél : 05 56 79 64 20 Fax : 05 56 79 64 24
PIECE
w°2.1
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Le
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du
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2010.
COMMUNE
DE
NAUJAN
et
POSTIAC
DOCUMENT
D'ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
REVISION
ARRÊTÉE
PAR
DELIBERATION
DU
CONSEIL
MUNICIPAL
:
6
NOVEMBRE
2008
REVISION
APPROUVEE
PAR
DELIBERATION
DU
CONSEIL
MUNICIPAL
:
2 SEPTEMBRE
2010 he 0h coût
F. erea COHEO APIET. “Him
Plan Local d'urbanisme
Commune.de.NAUJAN-ET-POSTIAC
Orientations d'aménagement ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
Les Orientations d'Aménagement ont pour rôle de
définir les grands principes d'aménagement des
secteurs appelés à connaître une évolution
significative.
Les principaux enjeux de développement de l'habitat et des équipements ont été définis dans le cadre du Projet d'Aménagement et de Développement Durable. Les sites appelés à connaitre une évolution significative font l'objet d'une proposition de principes d'aménagement.
ll est à noter que ces lignes directrices s'imposent aux futurs aménageurs qu'ils soient publics ou privés. La collectivité fixe ainsi un cap à suivre.
Les futurs quartiers de la commune devront être conçus et réalisés pour la
plupart, sous la forme d'opérations d'ensemble. Les aménagements portant sur ces secteurs prennent en compte le contexte général et l'environnement (urbain, naturel ou agricole dans lequel ils s'insèrent).
Un règlement d'urbanisme applicable aux zones 1AU {couvrant dans la plupart des cas les sites d'orientations d'aménagement) est défini ce qui permet à l'aménageur de percevoir précisément le cadre réglementaire dans lequel doit s'inscrire son opération
Le PADD
définit le projet de développement
communal en abordant notamment
la question de l'accueil résidentiel
ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT (principes d
s'imposant aux aménageurs
Urbanisme
bUbDIICS OÙ privés)
te LONACE à
te REGLEMENT
D'URBANISME
rendant «opposable au fiers »
certains choix de la collectivité ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
Concernant les mesures à prendre en compte dans les
futurs aménagements, elles touchent les points
essentiels suivants :
1. Les principes de desserte le plus souvent traversantes ou en boucle afin de faciliter les liaisons entre les quartiers
2. La définition d'espaces « structurants » ayant vocation à agrémenter la qualité du cadre urbain des quartiers
3. La réservation de franges vertes et la plantation de haies ou d'alignement le long de certaines voies ou en limite de zone afin d'assurer l'intégration dans le paysage de ces futurs ensembles à urbaniser
4. Des principes d'alignement des futures constructions par rapport aux voies et à certains espaces publics visant à créer de véritables rues Les orientations d'aménagement
concernent Un secteur sur la
commune:
1 — LE BOURG
Rappelons que le site concerné était déjà
défini pour une bonne part de sa surface
comme une zone à urbaniser dans le POS
antérieur. C'est pour cette raison, qu'une
opération groupée est d'ores et déjà lancée
sur une partie du périmètre déjà desservi par
les réseaux ef l'assainissement collectif
(20 logements).
La distinction entre zone TAU,
immédiatement constructible sous forme
d'opérations groupées, et zone 2AU, à
urbanisation différée, tient compte de la
capacité des réseaux les desservant.
L'ensemble du périmètre peut être desservie
par l'assainissement collectif.
ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
nmemmiine dla
LeGETIFTIUTIC UE EN ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
O SITE 1 : Le Bourg (1AU et 2AU)
e DJ
Superficie à aménager (ha) : 6.5ha
Kiss Densité renforcée
_ Densité intermédiaire
mm Voiries structurantes à créer
mmmm Voiries secondaires à créer
= ms = Cheminements mixtes à créer
œmmm# Voies existantes
O | Aménagement de carrefours
O
ne D Place urbaine structurante
ae Espace public à dominante végétale
sssces Accompagnement végétal
=. ARCHITECTURE & PAYSAGES 7
BANhymns erea ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
Thématiques Dispositions ayant une caractère obligatoire traduites dans le Règlement et le Zonage
+ Les voies en impasse sont autorisées à titre
temporaire et doivent permettre aux
véhicules de se retourner aisément et sans
danger
* La cote précisant les largeurs de chaussée
doit être respectée
Dispositions soumises à compatibilité
dont l'esprit doit être respecté
+ Création d'une voie nouvelle structurante
de desserte interne pouvant être prolongé
vers la zone 2AU au Sud et à l'Ouest
* Distinguer les flux automobiles et piétons
+ Mettre en place une voirie interne devant
répondre à des conditions satisfaisantes de
desserte
Dispositions indicatives
a simple titre de conseil
- Le tracé des voies reporté sur le plan
est indicatif
CIRCULATION à . . + Aménager des voies dans un soucis de
VOIRIE cohérence d'ensemble
. ° Introduire une variation des densités | + Le tracé des ilots à bâtir, des * Envisager les règles d'implantation des | bâties (forme et taille des parcelles à | alignemenis de constructions reporté constructions et de hauteurs dans un | Construire) sur le plan est indicatif objectif de continuité urbaine et d'insertion
paysagere - Assurer des alignemenis et des continuités | + Mettre en œuvre une organisation des
bâties autour des espaces urbains | futurs quartiers en cohérence avec
°_ Etablir un recul minimal de 5 mètres par | Structuranis (rues et places) l'existant rapport aux limites avec les espaces
agricoles + Définir des espaces verts struciurant et | + Définir les règles permettant le agrémentant les formes urbaines développement d'un éco habitat
FORME URBAINE + Proposer une continuité avec les quartiers et ARCHITECTURE environnants
+ Aménager des bandes paysagères non | + Le tracé des espaces veris, des + Reconstituer un front paysager entre | Constructibles en bordure des voies les plus | coupures d'urbanisation et des bandes urbanisation future et espaces urbains, | importantes (protection auditive et visuelle) paysagères est indicatif
naiurels ou agricoles
. Elargissement des espaces publics | + Les fonds de parcelles peuvent diminution des surfaces dédiées à la | participer à l'élargissement des circulation l'automobile coupures vertes
INSERTION + Création de cheminements piétons et M Palette végétale utilisation PAYSAGERE cycles d'essences locales ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
O Palette végétale
1. Haie haute ou bande boisée
(trois étages de végétation et production de
bois intéressant)
Alisier torminal = Sorbus torminalis, essence forestière de 10-20m dont le bois est homogène et résistant aux frottement, utilisé en ébénisterie.
Aubépine monogyne ou épine-blanche = Crataegus monogyna, arbuste assez haut et bien garni à placer en position intermédiaire, bois homogène et dur utilisé pour des pièces mécaniques et des outils.
Aubépine épineuse = Crataegus laevigata, arbriseau de 2-3m, à positionner en lisière de la haie, même type de bois que la précédente.
Charme = Carpinus betulus, arbre de 10-25m, produisant un très bon bois
pour l'ébénisterie et pour le chauffage .
Châtaignier = Castanea sativa, essence forestière de 25-35m de haut, bois très recherché pour son caractère imputrescible.
Chêne sessile = Quercus petraea, essence forestière de 20-40m, dont le bois d'œuvre est intéressant, notamment en charpente.
Cormier = Sorbus domestica, essence forestière de 5-20m, dont le bois est recherché car homogène et très dur, assez semblable à celui du poirier et utilisé notamment pour certains outils.
Cornouiller sanguin ou bois rouge = Cornus sanguinea, essence arbustive basse à utiliser au premier rang de végétation.
Erable champêtre = Acer campestre, cette essence de lisière de forêt permet de remplir l'espace entre deux essences de 12-15m, bois esthétique utilisé en marquèterie et lutherie.
Hêtre ou foyard = Fagus sylvatica, essence forestière de 30-40m dont le bois trouve de nombreux Usages (pâte à papier, panneaux, parquets, ébénisterie).
Merisier = Prunus avium, essence forestière de 15-25m dont le bois est précieux pour l'ébénisterie.
Poirier sauvage = Pyrus pyraster, essence forestière de 8-20m dont le bois d'œuvre est précieux.
Prunellier ou épine-noire ou beuchon = Prunus spinosa, arbuste de faille moyenne, très fourni, à utiliser en garnissage.
Tilleul = Tiia cordata, essence forestière de 20-30m dont le bois est utilisé en ébénisterie.
2. Haie composée des espèces les plus
courantes {de bonne longévité et
permettant Un usage polyvalent sur fous
types de sols, soit en haie tondue, soit en
haie moyenne ou haut)
Aubépine monogyne ou épine-blanche
4-10m, très bon garnissage et stable dans le temps.
Aubépine épineuse ou épine-blanche = Crataegus laevigata, arbuste de taille plus réduite que la précédente 2-3m, mais présentant les mêmes caractéristiques.
Charme = Carpinus betulus, 10-25m de haut en forme libre, balivage possible, notamment en têtard.
Chêne = Quercus robur, 25-35m en forme libre, se taillant bien mais balivage possible pour bois d'œuvre.
Chêne sessile = Quercus petraea, 20-40m en forme libre, se taillant bien
mais balivage possible pour bois d'œuvre.
Cornouiller mâle = Cornus mas, arbuste de taille moyenne 2-6m, offrant un bon garnissage et floraison intéressante.
Cornouiller sanguin ou bois rouge = Cornus sanguinea arbuste de taille réduite 2-5m, et offrant un bon garnissage.
Erable champêtre = Acer campestre, petit arbre [12-15m en forme libre) très fourni et pouvant être utilisé pour son bois intéressant.
Hêtre ou " foyard " = Fagus sylvatica, 30-40m en forme libre, espèce se taillant très bien mais pouvant bien sûr être utilisée.
Prunellier ou épine-noire ou beuchon = Prunus spinosa, 1-4m, essence pionnière, assez envahissante mais démarrant très bien * la plantation (surveiller ensuite).
= Crataegus monogyna, :l
ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
© Palette végétale
€ nee CT ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
O Principe de profil de voirie
Propriété privée / Espace public « Im b4 im bé 5m bé im b Propriété privée / Espace public
1 - VOIE À DOUBLE SENS DE CIRCULATION
ET CHEMINEMENT MIXTE
b4 im > Propriété privée / Espace public
2 - VOIE A SENS UNIQUE DE CIRCULATION
ET CHEMINEMENT MIXTE