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Document publié le Mardi 24 juillet 2018 par la commune de Jaunay-Marigny.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Investissement et développement économique,
Commune de Jaunay-Clan
Plan Local d’Urbanisme
Plan d’amnagement et de
dveloppement durable
Avril 2005 Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
REVISION N 3 DU PLU DE JAUNAY-CLAN 15 AVRIL 2005 - CABINET TREBAOL
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Sommaire
Les orientations gÄnÄrales du projet ........................................................................3
1 - Dplacements................................................................................................................4 A) Favoriser l’occasion de l’urbanisation de la ZAC des Grands Champs, de nouveaux modes de circulation Nord/Sud, Est/Ouest afin de dsengorger le centre bourg. .........................4 B) Adapter les voies de circulation aux usages qu’elles supportent..................................5
2.1 – Logement/ Social.......................................................................................................7 A) L’accroissement dmographique, grer et prvoir ................................................7 B) Une urbanisation pour l’habitat adapte la morphologie urbaine et respectant l’environnement ........................................................................................................................8 C) Prvoir des quipements adapts des tranches d’ge spcifiques............................10
2.2 – Environnement ........................................................................................................11 A) Accompagner une politique de mise en valeur des espaces naturels..........................11 B) Intgrer dans les zones urbaniser une dimension vgtale forte..............................11 C) Prise en compte des nuisances de tout ordre ou les risques naturels. .........................12
2.3 – Economie / intercommunalit ..................................................................................12 A) Etendre la Zone artisanale de la Viaube ...................................................................12 B) Le I-Parc et sa vocation d’accueil d’entreprises tertiaires .........................................13 C) Enrichir l’offre commerciale proximit du centre bourg et maintenir les commerces existants en favorisant proximit l’amnagement du stationnement et les itinraires pitons partir des quartiers d’habitation ...............................................................................................14
Traductions graphiques..........................................................................................16
1. Les orientations gnrales.............................................................................................17 Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
REVISION N 3 DU PLU DE JAUNAY-CLAN 15 AVRIL 2005 - CABINET TREBAOL
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Les orientations gnrales du
projet Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
REVISION N 3 DU PLU DE JAUNAY-CLAN 15 AVRIL 2005 - CABINET TREBAOL
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L’analyse du questionnaire labor de faon thmatique a permis de dgager certaines actions prioritaires sur des lieux forts enjeux...
...Et de dboucher sur un programme pour le PADD
1 - Dplacements
A) Favoriser l’occasion de l’urbanisation de la ZAC des Grands
Champs, de nouveaux modes de circulation Nord/Sud, Est/Ouest
afin de dsengorger le centre bourg.
Actions 1A: Revoir les accs au Centre Bourg depuis le CD 20 et la RN 10
Constat : La RD 20 actuellement en service depuis le giratoire de Peu Blanc jusqu’au giratoire de Parigny accentue les possibilits d’accs au Centre bourg par la rue de Parigny. Celle-ci dbouche sur la rue du Chteau. Un phnomne d’engorgement aux heures de pointe est trs perceptible depuis la Place de la Fraternit.
La dviation de Jaunay-Clan par la continuit de la RD 20 jusqu’au rond point de Neuville va modifier les usages.
Les migrations journalires s’effectuant dans le sens Nord/Sud ou Sud/Nord via la RN 10 vont partiellement se reporter sur le nouvel axe.
L’accs aux quartiers Nord de Jaunay-Clan s’effectuera partir du rond-point de Parigny et se prolongera par la voie principale des nouveaux quartiers, vritable colonne vertbrale qui reliera la rue du moulin et la grand rue au rond point de Parigny, cette nouvelle voie occasionnera une perce dans le tissu existant pour dboucher face la Mairie.
Action 2A: Identifier la qualit donner aux voies communales nouvelles ou restructurer entre I-PARC et le Centre Bourg.
Constat : La zone artisanale de la Viaube est actuellement situe en retrait de la RN 10. Elle est dsenclave depuis la rue de la Viaube. La future ZAC vocation essentiellement d’habitat et d’quipement, va s’amnager sur un territoire d’environ 71 h dont le primtre est indiqu comme provisoire dans le rapport de prsentation. Les emplacements rservs correspondant aux futures voies de desserte permettront une relation directe depuis le rond-point de Parigny jusqu’au centre bourg.
Pour conserver au nouveau quartier de la ZAC des caractristiques conviviales, il importe ds prsent de proposer une hirarchisation des voies en diffrenciant :
- les voies de liaison de quartier quartier
- les voies internes aux quartiers
- les voies privilgiant les modes doux (vlos/pitons) de circulation. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
REVISION N 3 DU PLU DE JAUNAY-CLAN 15 AVRIL 2005 - CABINET TREBAOL
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Les amnagements prvus seront prsents aussi bien sur les voies nouvelles que sur les voies restructures.
Lieux concernÄs :
- voie communale 14 et chemin rural n15
- Rue de la Viaube
- Nouvelles voies
B) Adapter les voies de circulation aux usages qu’elles supportent
Action 1B : Favoriser la mixit des usages de la ville
(pitons/vhicules/vlos)
Constat : concerne essentiellement Centre-Bourg et villages
Le tissu bti de Jaunay-Clan est form en partie d’anciennes proprits agricoles dont les implantations l’alignement n’ont pas permis l’largissement de certaines voies, rendu ncessaire pour le trafic qu’elles supportent.
Par ailleurs, la notion de proprit s’est adapte aux configurations de plaine et l’enchev trement du bti ne laisse gure de possibilit d’accs aux cœurs d’lots, encore moins de traverse.
La politique d’acquisition foncire entreprise depuis quelques annes, de certaines parcelles par le biais des emplacements rservs, mrite d’tre accentue notamment dans le cas de mise en place de nouveaux emplacements rservs dans les dents creuses rares : aussi une continuit de liaisons pitonnes peut tre tablie depuis la RD 20 jusqu’aux quipements sportifs, administratifs et culturels (voir plan ‘les dplacements - trajet n 2) et de plaisance.
Une autre liaison pitonne depuis la RN 10 Grand’rue via la rue Plaisance permettra la liaison avec le nouveau quartier de la Viaube (trajet n1). Certains tronons sont dj amnags (alle entre la rue de Poitiers et la salle multimdia). D’autres le seront l’occasion de l’amnagement du futur parking de la poste – voir trajet n 3. Le trajet n 4 depuis la rue de Neuville jusqu’ la rue de l’Ormeau permettra une liaison plus directe de la cit Chante-Alouette jusqu’au Centre-Bourg.
L’amnagement de voies nouvelles prvoira la mixit des modes.
L’amnagement des villages (Chinc, Parigny, Louneuil) requiert une rflexion approfondie sur la notion de cœur de village afin de pallier l’talement urbain menaant de devenir un principe de croissance rcurent.
- La densification et l’implantation l’alignement autant qu’il se peut,
- l’alternance de l’utilisation des chemins ruraux existants et de l’implantation de bandes paysagres plantes qui reconstituent un maillage du territoire dans lequel viendront s’encastrer des portions de territoire urbanises. Celles-ci sont implantes en considrant que les accs au coin de village sont prioritaires pour tous les modes : les nouvelles voies urbaines au quartier sont donc amnages de telle sorte qu’elles soient praticables par les pitons cte cte avec les vlos, cte cte avec les vhicules…
Globalement dans la commune, les modes de dplacements doux sont mis en valeur : le rseau s’tend au Nord, et peut permettre aisment le dplacement depuis Dissay vers le centre bourg, via le I-Parc et la future ZAC (par le chemin de Beaumont). En revanche, en limite avec Chasseneuil-du-Poitou, le rseau existant, comme le rseau futur, s’interrompt aprs le Futuroscope. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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Le village rue de Louneuil est travaill dans son paisseur en exploitant au maximum les liaisons pitonnes possibles (passages dans les troites venelles vers les nouveaux lotissements). Par ailleurs, la prservation de certains murs caractristiques exige de conserver la largeur de la voie existante, le trajet des pitons se trouve alors dvi en bordure Ouest du futur lotissement. Au Nord, les liaisons inter-quartiers sont prserves travers l’amnagement d’une place qui permettra le retournement des vhicules.
ACTION 2B : Crer des conditions de ralentissement du trafic au Centre Bourg
Constat :
Les axes majeurs Grand’rue et rue de Poitiers sont frquents par plus de 6000 vhicules par jour. Certaines traverses permettant d’entrer telles que la rue du Moulin, la rue de la Haute Payre et la rue de l’Ormeau sont trs charges.
La rue de Poitiers est un axe qui prsente encore quelques dents creuses recenses au plan diagnostic fonctions urbaines , ou quelques espaces susceptibles d’tre ramnags l’occasion de reconstruction (caserne des pompiers).
Ces espaces judicieusement traits permettront de crer des vnements susceptibles de ralentir la circulation.
La Grand’rue doit tre amnage. Pour faciliter les trajets des pitons sur un ct de la voirie ; (trottoirs plus larges d’un ct). Suppression en consquence du stationnement sur la rue report sur les parkings (prs de la poste, et le long de la Grand’Rue).
Action 3B : Crer des espaces publics de liaison ou de convergence favorisant les changes inter-quartiers et l’appropriation du tissu urbain par les riverains des villages et du centre bourg : Chinc, Louneuil, La Viaube
Constat :
Le tissu urbain des villages de Louneuil et de Chinc est actuellement caractris par deux types de morphologies :
D’une part la partie ancienne du village qui s’est dveloppe le long de l’axe principal avec une recherche de l’optimisation d’espace (maison avec dpendances autour d’une cour).
D’autre part la partie rcente due au dveloppement des lotissements de la Fanfardire puis de la zone Sud qui correspond un dcoupage de grandes parcelles, en lanires juxtaposes les unes aux autres, sans aucun dispositif, permettant la mise en place d’espaces publics. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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2.1 – Logement/ Social
A) L’accroissement dmographique, grer et prvoir
Besoins :
Les donnes dmographiques exposes dans le rapport de prsentation ont prvu d’estimer une taille moyenne des mnages qui passera de 2,34 personnes (recensement 99) 2,12 personnes vers 2013.
Le PLH approuv en dcembre 2002 indique un objectif de production d’environ 480 logements (estimation tenant compte du desserrement des mnages et des besoins de renouvellement du parc) raliser sur une priode de 7 8 ans (horizon 2010). Les objectifs que se fixent le Plu vont au-del de la priode prise en compte pour le PLH. Il apparat que, compte tenu du rythme de construction envisageable de 45 logements par an, infrieur au rythme soutenu mais exceptionnel de 74 logements/ an enregistr entre 1990 et 1999, la production de logements pour 2013 de 615 logements est envisageable.
Ces 615 logements pourraient se rpartir en objectifs qualitatifs de la manire suivante dont : 66 locatifs sociaux (46 prvus dans le PLH l’horizon 2010)
40 locatifs privs (surtout des logements de taille moyenne T3 ou T4)
509 logements en accession.
Cette rpartition prsente l’avantage de stabiliser la population tout en favorisant l’accueil de jeunes cadres encore mobiles en attente d’une acquisition.
Il semble ncessaire de complter l’offre existante (manque de terrains btir) en encourageant l’effort la construction tout en restant conscient que la consommation d’espace affrant aux diffrents usages n’est pas la mme pour les diffrents programmes.
Un logement social est consommateur d’environ 0.05 ha par logement, un logement locatif priv ou un logement en accession de type maisons de ville d’environ 0.07 ha, et la demande en accession s’oriente vers des parcelles de 800 m2 donc consommatrices d’environ 0.1 ha par parcelle, voirie comprise.
Il apparat au premier abord donc que environ 60 ha seraient ncessaires l’accueil de la population de Jaunay-Clan pour la priode 2003-2013 : 4 pour les logements sociaux, 56 pour les logements privs en location ou accession
Considrant que les besoins nouveaux en locatif priv pourraient tenir compte d’une rpartition plus quilibre entre locataires et propritaires que celle constate au dernier recensement (1266 propritaires et 1144 locataires soit 47,5 % de locataires), la proposition de rpartition envisage ci dessus rduirait ce pourcentage de locataires 40% Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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Disponibilits :
Les ressources foncires sous forme de zones urbaniser recenses sur les hameaux et le bourg sont de
AUa AUb
- Chinc 14.35 ha
- Louneuil 21.79 ha
- Parigny 13.77 ha
- Le bourg 26.94 ha 34.64 ha
Total: 76.85 ha.
La disponibilit foncire s’lve court terme 77 ha, on comptabilise les terrains rellement cessibles avec un coefficient de rtention foncire de 1.5 soit 51 ha (compte tenu de l’impact de la future ZAC qui correspond 71 ha dont 25 ha pour des terrains inscrits en zone AUa).Cette surface correspond une production potentielle de 510 logements.
Cette disponibilit foncire sera complte par l’offre issue de la ZAC en terrains inscrits en AUb.
B) Une urbanisation pour l’habitat adapte la morphologie
urbaine et respectant l’environnement
Constat : Le tissu urbain du centre bourg n’offre presque plus d’espaces libres. La politique d’urbanisation de Jaunay-Clan va se concentrer essentiellement sur Les Grands Champs et les villages.
Le diagnostic milieu humain et le rapport de prsentation du PLH ont mis en avant la forte attractivit de la commune en matire de logements. Les besoins sont adapter une population dont l’indice de jeunesse fut lev, mais qui a tendance vieillir.
Action 1 – Favoriser dans les nouveaux quartiers la mixit des petits quipements et du logement.
Les objectifs pour les dix ans venir sont les suivants :
Favoriser l’implantation de jeunes familles autour d’une politique d’accession la proprit.
Construire un patrimoine locatif de petits logements et grands logements. Accueillir du logement social dans un souci de mixit en privilgiant le logement individuel ou le logement collectif en petites units (maximum R +1)
Les choix en matire de densit procdent d’un souci :
- de raliser une Greffe sur le centre ville, ce qui implique d’avoir, dans la premire tranche de l’urbanisation des nouveaux quartiers du bourg, une densit comparable celle du tissu ancien,
- d’avoir un espace tenu sur l’Avenue Principale (liaison mairie, rond point de Parigny), ce qui implique d’y implanter un bti de fortes ou moyennes densits, d’avoir un quilibre entre les zones denses et moins denses. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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Action 2 - Adopter une politique d’urbanisation des nouveaux quartiers du Bourg adapte aux prconisations quantitatives et qualitatives du PLH et favorisant le tissage progressif des liens avec les quartiers existants et le respect du patrimoine paysager.
- Cration d’espaces tampons de liaison entre quartiers existants et nouveaux quartiers.
- Reprise des caractristiques des quartiers limitrophes de l’urbanisation des nouveaux quartiers (densit, alignement…).
1. Le tissu ancien du bourg compris entre la rue du Chteau, la rue de la Renaissance, la rue du Temple, est form de parcelles de petites dimensions dont les fonds de jardin, en gnral arbors, sont assez impermables aux vues depuis le secteur des Grands Champs.
Dans ces conditions, il est assez envisageable d’accoler ces fonds de parcelles des programmes de mmes typologies qui vont constituer des cœurs d’lots ferms verts. A l’oppos, la rue de Plaisance, les abords btis de la Chartreuse prsentent un bti plus dissmin dont la principale qualit est l’ouverture de vue sur la plaine. Il est prfrable dans les secteurs limitrophes de ces quartiers, d’envisager une densification plus lche prservant des vues lointaines et surtout progressive dans le temps.
2. Le secteur des Grands Champs est ouvert sur trois entits paysagres bien distinctes : - Au Nord, les coteaux de Peu Blanc, milieu cologique sensible destin tre prserv.
- Au Sud et l’Ouest, les franges du tissu urbain du bourg.
- A l’Est, la perception diffuse de la valle du Clain au second plan et au premier plan les infrastructures fortes de la RN 10 et des quipements industriels.
Cette zone prsente donc la fois les caractristiques de la campagne et de la ville. Il importe que l’urbanisation respecte cette qualit et propose des espaces publics diffrencis entre les berges cernant le nouveau quartier, les cœurs d’lots ouverts favorisant la pntration de ces espaces de nature jusqu’au coeur d’lot.
Les principes d’implantation du bti dans ce secteur seront dfinis ultrieurement dans le cadre de la ralisation de la ZAC. Toutefois, les formes d’habitat privilgieront la densit afin de librer le maximum d’espace vert en pied de bti.
Action 3 – Diffrencier volontairement les modes d’habitat (selon les lieux en gnrant un maximum de transition entre ville et campagne).
Les villages :
Les principes adopts pour les nouveaux lotissements devront respecter les caractristiques du dveloppement durable savoir :
Evacuation des eaux pluviales vers des noues
Accs au cœur du village possible par des alles pitonnes diffrencies. Intgration des fonds de parcelles au programme paysager public envisag Chinc. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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La proximit du Centre Bourg :
L’urbanisation des quartiers Nord va permettre au travers de la matrise foncire communale sur la ZAC d’envisager des typologies d’occupation de l’espace diffrentes, ces principes devant tre prsents ds le dbut de l’urbanisation dans le secteur de Sous Clan.
L’conomie d’espace tant la condition de prservation d’une certaine continuit avec le Bourg, il est possible d’envisager :
Du bti dense sous forme de petites parcelles avec principe de mitoyennet et d’alignement recommand pour l’implantation des garages par exemple.
Du bti moyennement dense (petits immeubles ou programme de maisons groupes) sur des parcelles non cltures en bordure de secteurs, caractrises par des implantations d’quipement public de type parc.
Du bti pavillonnaire traditionnel implant sous forme de clos favorisant l’intimit des lots.
Action 4 – B tir en priorit les dents creuses des villages et ouvrir
l’urbanisation des zones d’accessibilit aises au cœur des villages en privilgiant des caractristiques d’implantation conviviales.
La construction de programmes de maisons individuelles dans les villages fut forte dans les annes 1980 2000. La tendance l’talement urbain a abouti constituer des nouveaux villages- rues au tissu lche (Chinc…).
Afin de contrebalancer cette tendance, la densification des villages commence par l’exploration des liaisons inter-quartiers et par le choix d’ouvrir l’urbanisation des zones trs proches du tissu ancien.
C) Prvoir des quipements adapts des tranches d’ge
spcifiques.
Les jeunes enfants :
Les besoins recenss dans le cadre du rapport de prsentation indique une capacit minimale de 30 places
La ZAC est apte accueillir un quipement de type Maison de la petite enfance . La localisation prs de l’cole Ren Cassin apparatrait comme idale.
Les personnes ges :
Une rserve foncire importante apparat dans la future ZAC des Grands Champs. Par ailleurs , la mixit urbaine doit tre encourag dans les typologies de logements offrir, les petits logements proximit du centre Bourg peuvent tre facilement occupes par des personnes ges dans la mesure o cette localisation est favorable pour crer des liens intergnrationnels. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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2.2 – Environnement
Introduction : les enjeux paysagers prendre en compte
Jaunay-Clan bien que commune fortement remembre prsente encore quelques rares bosquets ou haies que le PLU entend conserv. Par ailleus, ce paysage d’openfield caractristique est le lieu de nichage d’espces d’avifaune particulires (bruant ortholant et outarde canepetire). Une grande partie Ouest de la commune est situe dans le primtre de Natura 2000. Ce classement n’interdit pas l’urbanisation mais incite en dmontrer la compatibilit avec la prservation des milieux. Il en ressort une attention particulire porter aux extensions des villages de Louneuil, de Chinc.
A) Accompagner une politique de mise en valeur des espaces
naturels
Cette action est envisage sous trois angles :
la protection
la sensibilisation aux milieux
l’accs aux ressources naturelles.
Le paysage remembr de Jaunay-Clan constitue une emprise importante. Toutefois, le diagnostic a recens quelques entits paysagres que le programme d’urbanisation doit prendre en compte.
Le lien entre le bourg et Chinc (lieu dit La Roche), recens comme une coule verte gnrant une certaine biodiversit, mrite d’tre accentu l’occasion de la densification du village. Cette valle ne sera pas urbanise. Elle est rserve un quipement de type parc public, dont le terrain peut tre inond.
La ceinture de vignes cernant le village de Chinc l’Est gagnera tre amplifie par des protections paysagres ceinturant les nouveaux quartiers. Les haies d’ormes ponctues de quelques arbres isols sont des lments existants sur le territoire de la commune qui peuvent devenir des motifs de rptition. Le talweg constitue une zone humide actuellement. A l’occasion de la constitution d’un espace public central, sa plantation permettra de valoriser le cœur de village, et assainir le terrain.
La ripisylve des bords de la Pallu est importante du point de vue cologique. Il est prvu d’intgrer au village de Parigny un espace planter au-del de la zone actuelle de manire garantir la protection de cette ripisylve et constituer en de des limites actuelles un milieu d’habitat propice au dveloppement de la faune et de la flore.
B) Intgrer dans les zones urbaniser une dimension vgtale
forte.
Action 1 - Prise en compte des vues rserver
L’inventaire des bois ou des haies, des perspectives vers des massifs ou des enclos prserver, notamment dans le secteur de la Viaube, conduit naturellement introduire ces lments Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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comme une trame pralable autour de laquelle l’urbanisation doit s’organiser. La carte donnes physiques et perceptions du site a mentionn galement les cnes de vue principaux rserver.
La vue sur les coteaux de Peu-Blanc doit tre prise en compte dans le cadre de l’extension de la zone d’activits de la Viaube.
La vue vers le clocher et le centre bourg doit tre magnifie par un traitement spcifique de l’axe (liaison rue de la Viaube – rue de la grande mare) o les masses vgtales (basses de prfrence), la largeur de la chausse et les retraits par rapport l’alignement du bti, favoriseront la continuit des perceptions.
La vue depuis Sous-Clan vers la Chartreuse est prise en compte : l’urbanisation dense en continuit du centre bourg ne franchira pas les limites Ouest du parc.
Action 2 - Identification des espaces boiss ou sujets isols
Les haies priphriques ou les espaces publics crer seront pris en compte sous forme d’emplacements rservs ou d’espaces boiss classs en limite de zone AU.
C) Prise en compte des nuisances de tout ordre ou les risques
naturels.
La zone d’activits de la Viaube accueille en son sein un tablissement industriel class. Il appartient ds prsent de btir autour de cette parcelle une zone non aedificandi de protection vu l’implantation d’quipements publics une distance raisonnable de manire ce que l’habitat se trouve loign des risques.
De la mme manire, les crues du Clain incitent ne pas urbaniser les bords de la RN 10 ni l’emprise de la valle sche de Chinc qui peut tre inonde certains hivers. L’impact du fuseau TGV sera assimil l’impact de l’autoroute A 10, le principe de prcaution incite ne pas dvelopper l’urbanisation sur le village de Train trs proche du fuseau.
La prsence d’argiles dites gonflantes et de cavits incite au principe de prcaution pour la localisation de l’urbanisation future.
2.3 – Economie / intercommunalit
A) Etendre la Zone artisanale de la Viaube
Constat : La zone artisanale de la Viaube est actuellement occupe par un tissu mixte habitat / activits ; l’implantation de l’entreprise Delvert, tablissement class a mis en vidence la ncessit de cration de zone tampon verte entre habitat et industrie afin de prserver l’habitat. Les terrains situs au del de l’emprise des parcelles dj construites sur la rive droite de la rue de la Viaube l’arrire du centre technique municipal correspond d’anciennes carrires (contexte gotechnique dissuasif pour la construction). Il reste encore 3 ha disponibles situs dans les dents creuses de la zone proximit du Centre Technique Municipal. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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L’extension de la Zone artisanale est souhaitable dans un souci de cohrence vis--vis des contraintes recenses savoir :
- contexte gologique difficile
- retrait obligatoire du bti 75 m par rapport l’axe de la RN10 (en fonction du respect de l’article 111-1-4 ) et des contraintes d’inondabilit du Clain.
- cnes de vue respecter pour prserver les coteaux de Peu Blanc.
L’extension est envisageable sur environ 4 ha et sa capacit d’accueil sera alors de 7 ha au total (4 ha +3 ha de dents creuses inscrites dans le primtre actuel). Cette zone intresse ponctuellement des artisans (proximit du ngociant Martin Oss), peu les industriels qui recherchent l’effet faade A 10 .
B) Le I-Parc et sa vocation d’accueil d’entreprises tertiaires
Constat : L’offre en la matire est prsente sur le site du Futuroscope mais celle-ci reste rserve au vu du prix lev du foncier et de la ncessit d’intgrer un programme clef en mains de grandes entreprises. Paralllement, la zone d’activits conomiques de Chalembert est totalement btie. Les disponibilits d’accueil les plus proches se situent sur la commune de Dissay mais les amnagements de la zone de la Blardire et de Chaume restent plus attractifs pour des entreprises industrielles que tertiaires (grands lots, peu d’effets vitrine). Le I-Parc conoit en continuit de ces zones un cadre privilgi accessible depuis le rond point de Peu Blanc.
L’ouverture l’urbanisation a dbut par une premire tranche dans le cadre d’une modification du POS de 6 ha. La tranche suivante est prvue partir d’un accs amnager soit sous la forme d’une branche complmentaire sur le rond point, soit sous la forme d’un accs crer sur le CD 20 en allant vers Parigny. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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L’amnagement du I-Parc est envisag dans le respect du dveloppement durable : - Le principe de voirie de la premire tranche est bas sur le principe de rcupration des eaux pluviales dans des noues avec vacuation vers des fosss drainants.
- Une solution de pr-verdissement a t trouve par une implantation d’arbres tiges respectant les divisions des lots, et le bois de Puygremier a t intgr au plan de composition. - La voirie comprend des accotements enherbs d’une largeur suffisante pour accueillir par la suite une piste cyclable et une liaison mode doux via l’emplacement rserv n 79 prvu sur Dissay.
C) Enrichir l’offre commerciale proximit du centre bourg et
maintenir les commerces existants en favorisant proximit
l’amnagement du stationnement et les itinraires pitons partir
des quartiers d’habitation
L’offre actuelle en commerces et les perspectives d’accroissement dmographiques envisages font apparatre un potentiel de nouveaux commerces de proximit dvelopper. Le nombre d’tablissement pourrait tre augment dans la mesure o les conditions d’accessibilit aise (parkings), de proximit des ples d’habitat et de qualit (cration ou reprise par un bon professionnel) sont runies.
Dans ce sens, la commune compte :
amliorer les conditions de travail des commerces dj en place dans le Centre Bourg en crant des parkings de proximit (136 places prvues dans un rayon infrieur, ou gal 350 Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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mtres de l’glise) et en mettant en place des itinraires pitons scuriss (rf. chapitre dplacements).
Par ailleurs, la commune souhaite :
inciter au dveloppement de l’offre commerciale en rservant proximit du rond point de Parigny des possibilits d’implantation de petites et moyennes surfaces. Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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Traductions graphiques Projet d’Amnagement et de Dveloppement Durable
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1. Les orientations gnrales