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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes,
géogram vw ENVIRONNEMENT - URBANISME
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
1
COMMUNE DE GUISE
Plan Local d’Urbanisme
Rapport
de Présentation
DOCUMENT °1
"Vu pour être annexé
à la délibération
en date du
approuvant le Plan Local
d’Urbanisme "
Cachet et Signature
du maire :
2, voie d’Isle – 51 420 Witry-lès-Reims
tél : 03 26 50 36 86 – fax : 03 26 50 36 80
e-mail : geogram@wanadoo.fr RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
2
Sommaire
INTRODUCTION ................................................................................... 5
1ERE PARTIE : DIAGNOSTIC COMMUNAL ANALYSE DE L’ETAT
INITIAL ................................................................................................ 10
1. Approche globale du territoire ................................................ 11 1.1 Situation administrative et géographique de la commune ..................... 11 1.2 Intercommunalité et structures intercommunales ................................ 12 1.3. Le territoire communal : principales caractéristiques.......................... 15 1.4. Présentation historique et les atouts touristiques ................................19 1.4.1. Les éléments historiques........................................................................................................... 19
1.4.2. Les atouts touristiques............................................................................................................. 20
2. Le milieu physique .................................................................. 21 2.1. Contexte géologique ............................................................................. 21 2.2. Hydrogéologie et hydrologie ............................................................... 22 2.3. Climatologie........................................................................................ 22
3. Le patrimoine naturel et bâti ................................................... 24 3.1. Analyse paysagère du territoire communal ........................................ 24 3.1.1. Approche générale ................................................................................................................... 24
3.1.2. Les unités paysagères et l’occupation du sol du territoire communal ........................................... 26 3.1.3. Les espaces naturels intéressants et les points forts du paysage ................................................... 28 3.1.4. Les composantes et les ambiances paysagères du territoire communal.......................................... 29 3.1.5. Perception de la ville depuis les principaux axes de communication............................................ 30 3.2. Organisation et caractéristiques des zones bâties ............................... 33 3.2.1. Organisation des zones bâties .................................................................................................. 33 3.2.2. Caractéristiques des zones bâties .............................................................................................. 36 3.2.3. Le patrimoine architectural de Guise ....................................................................................... 37
4. Les composantes de la commune ............................................ 42 4.1. Démographie ...................................................................................... 42 4.2. L’habitat ............................................................................................. 46 4.3. La situation économique de la commune ............................................ 49 4.4. Les activités économiques du territoire communal ............................. 51 4.4.1. Les activités économiques ........................................................................................................ 51
4.4.2. Les activités agricoles .............................................................................................................. 52 4.4.3. Les activités commerciales et les services ................................................................................... 53 4.4.4. Les équipements et services à la population.............................................................................. 53 4.5. Le tourisme......................................................................................... 55 4.6. Les modes de déplacement ................................................................. 55
5. Les servitudes et contraintes .................................................. 57 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
3
5.1. Les servitudes d’Utilité Publique ..........................................................57 5.2. Les contraintes diverses...................................................................... 59 5.2.1 Les zones à risques ................................................................................................................. 59 5.2.2 La circulation routière ............................................................................................................. 59 5.3. Informations utiles ..............................................................................61
2EME PARTIE : - SYNTHESE DU DIAGNOSTIC ET EXPLICATIONS
DES ORIENTATIONS DU PADD - TRADUCTION ET JUSTIFICATION
DES ORIENTATIONS DU PADD ......................................................... 65
1. synthèse du diagnostic communal et explications des orientations d’urbanisme définies dans le P.A.D.D. ..................... 66 1.1.Diagnostic sociodémographique........................................................... 66 1.2. Diagnostic économique ....................................................................... 67 1.3. Environnement, paysages et cadre de vie ............................................ 69 1.4. Les équipements publics ..................................................................... 70
2. Traduction des orientations du PADD dans les documents graphiques................................................................................... 72 2.1. Remédier au phénomène d’essoufflement démographique en favorisant la création de nouveaux logements ............................................................ 72 2.1.1. Les zones urbaines à vocation principale d’habitat .................................................................. 73
2.1.2. Les zones à urbaniser à vocation principale d’habitat ............................................................... 76 2.2. Favoriser l’expansion du tissu économique et renforcer l’attractivité touristique................................................................................................. 79 2.2.1. Le tissu économique ................................................................................................................ 79 2.2.2. L’attractivité touristique .......................................................................................................... 82 2.3. Préserver les zones à risque du territoire et valoriser les espaces naturels et bâtis ......................................................................................... 83 2.4. Prévoir la création de nouveaux équipements publics ........................ 86 2.5. Gérer les axes de circulation et prévoir leur évolution ........................ 88
3. Traduction de ces orientations dans le document écrit (règlement du PLU) et motifs des limitations administratives à l’utilisation du sol ........................................................................ 89
4. Superficie des zones et secteurs du PLU .............................. 151
5. Exposé des motifs des changements apportés au POS dans le cadre de cette procédure de révision ........................................ 155
3EME PARTIE : INCIDENCES DES DISPOSITIONS DU PLAN SUR
L’ENVIRONNEMENT ........................................................................ 160
1. Impact socio-économique ..................................................... 161 1.1. Développement économique et activités créées .................................. 161 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
4
1.2. Impact sur l’agriculture...................................................................... 161
2. Impact sur le paysage ........................................................... 162 2.1. Le paysage naturel.............................................................................. 162 2.2. Le paysage urbain .............................................................................. 163
3. Impact sur la santé publique, l’eau et les déchets ................. 164 3.1. Le bruit ..............................................................................................164 3.2. Impact sur l’air ..................................................................................164 3.3 Gestion des déchets............................................................................. 165 3.4 Alimentation en eau potable ...............................................................166 3.5 Assainissement ................................................................................... 167
4. Autres impacts ...................................................................... 168 4.1. Les zones à risque du territoire communal ........................................168 4.2. Le trafic et la sécurité routière ...........................................................168 4.3. Impact sur le patrimoine archéologique ............................................169 4.4. Les éoliennes .....................................................................................169
ANNEXES ......................................................................................... 171
Annexe n°1 : Arrêté prescrivant l’élaboration d’un PPRI 171
Annexe n° 2 : Classement sonore des voies 173
Annexe n°3 : Fiches ZNIEFF 174
Annexe n°4 : Chemins inscrits au P.D.I.P.R. 206
Annexe n°5 : Repères géodésiques 207 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
5
Introduction La commune de Guise est dotée d’un Plan d’Occupation des Sols approuvé par délibération du
28 mars 1985. Ce document de planification a fait l’objet depuis cette date de plusieurs
procédures de modification approuvées respectivement en 1991, 2000 et 2003 ainsi qu’une
procédure de révision partielle approuvée en 1996.
Consciente des modifications urbaines et sociales qui la touchent aujourd’hui, la commune a décidé d’opter pour une
révision générale de son Plan Local d’Urbanisme par délibération en date du 31 mars 2003, pour favoriser le
développement des zones d’habitat, conforter l’activité économique et ce dans un souci de protection de son
environnement naturel et de son cadre de vie et dans le respect des contraintes et servitudes qui s’appliquent sur son
territoire
LE PLAN LOCAL D’URBANISME : DEFINITION
Le Plan Local d’Urbanisme (remplaçant les Plans d’Occupation des Sols depuis l’adoption de la
loi Solidarité et Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000) constitue le document
fondamental de la planification urbaine locale. Il permet d’assurer conformément aux
dispositions de l’article L.121-1 du code de l’urbanisme, modifié par la loi n° 2000-1208 du 13
décembre 2000 :
L’équilibre entre le renouvellement urbain, un développement urbain maîtrisé, le
développement de l’espace rural, d’une part, et la préservation des espaces affectés aux activités
agricoles et forestières et la protection des espaces naturels et des paysages, d’autre part, en
respectant les objectifs du développement durable ;
La diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale dans l’habitat urbain et dans l’habitat
rural, en prévoyant des capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la
satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs en matière d’habitat, d’activités
économiques, notamment commerciales, d’activités sportives ou culturelles et d’intérêt général
ainsi que d’équipements publics, en tenant compte en particulier de l’équilibre entre emploi et
habitat ainsi que des moyens de transport et de la gestion des eaux.
Une utilisation économe et équilibrée des espaces naturels, urbains, périurbains et ruraux, la
maîtrise des besoins de déplacement et de la circulation automobile , la préservation de la
qualité de l’air, de l’eau, du sol et du sous-sol, des écosystèmes, des espaces verts, des milieux,
sites et paysages naturels ou urbains, la réduction des nuisances sonores, la sauvegarde des
ensembles urbains remarquables et du patrimoine bâti, la prévention des risques naturels
prévisibles, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
6
Conformément à l’article L 123-1 du code l’urbanisme, modifié par la loi n° 2000-1208 du 13
décembre 2000, le P.L.U. expose le diagnostic établi au regard des prévisions économiques et
démographiques et précise les besoins répertoriés en matière de développement économique,
d’aménagement de l’espace, d’environnement, d’équilibre social de l’habitat, de transports,
d’équipements et de services.
Il comporte (conformément à la loi Urbanisme et Habitat n°2003-590 du 2 juillet 2003) un
règlement qui fixe, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durable, les
règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs
mentionnés à l’article L 121-1, qui peuvent notamment comporter l’interdiction de construire,
délimite les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à
protéger et définit, en fonction des circonstances locales, les règles concernant l’implantation des
constructions.
LE PLAN LOCAL D’URBANISME : CONTENU
Le dossier du P.L.U. comprend (article R 123-1 du code de l’urbanisme) :
1 / Le rapport de présentation (article R 123-2 du code de l’urbanisme) qui :
expose le diagnostic prévu au premier alinéa de l’article L123-1 du code de
l’urbanisme,
analyse l’état initial de l’environnement,
explique les choix retenus pour établir le projet d’aménagement et de développement,
expose les motifs de la délimitation des zones, des règles qui y sont applicables et des
orientations d’aménagement. Il justifie l’institution des secteurs des zones urbaines où
les constructions ou installations d’une superficie supérieure à un seuil défini par le
règlement sont interdites en application de l’alinéa a de l’article L123-2,
évalue les incidences des orientations du plan sur l’environnement et expose la
manière dont le plan prend en compte le souci de sa préservation et de sa mise en
valeur.
2 / Le projet d’aménagement et de développement durable (article R 123-3 du code de
l’urbanisme)
qui définit, dans le respect des objectifs et des principes énoncés aux articles L 110 et L
121-1 , les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues pour l’ensemble de la
commune. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
7
3 / Les orientations d’aménagement sectoriel (article R 123-3 du code de l’urbanisme) qui peuvent préciser :
Les mesures de nature à préserver les centres-villes et les centres de quartiers, les
développer ou en créer de nouveaux ;
Les actions et opérations relatives à la restructuration ou à la réhabilitation d’îlots, de
quartiers ou de secteurs, les interventions destinés à lutter contre l’insalubrité et à
restructurer, restaurer ou réhabiliter des îlots ou des immeubles ;
Les caractéristiques et le traitement des rues, sentiers piétonniers et pistes cyclables et des
espaces et ouvrages publics à conserver, à modifier ou à créer ;
Les actions et opérations d’aménagement de nature à assurer la sauvegarde de la diversité
commerciale des quartiers ;
Les conditions d’aménagement des entrées de ville en application de l’article L 111-1-4 ;
Les mesures de nature à assurer la préservation des paysages.
Elles peuvent prévoir également, par quartier ou par secteur, les actions et opérations
d’aménagement mentionnées au 3ème alinéa de l’article L123-1.
Elles peuvent prévoir également, par quartier ou par secteur, les actions et opérations
d’aménagement mentionnées au 3ème alinéa de l’article L123-1 (article R 123-3-1 du code
de l’urbanisme).
Les dispositions relatives aux ZAC, prévues aux a et b de l’article L123-3 doivent figurer
dans le règlement du PLU ou dans les orientations d’aménagement ou leurs documents
graphiques.
4 / Le règlement (article R 123-4 du code de l’urbanisme) qui comporte :
Les pièces écrites qui fixent les règles applicables à l’intérieur de chacune des zones
définies aux documents graphiques dans les conditions prévues à l’article R 123-9 :
Le règlement peut comprendre tout ou partie des règles suivantes :
Les occupations et utilisations du sol interdites ;
Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ;
Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès
aux voies ouvertes au public
Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et
d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collectif
délimitées en application de l'article L. 224-10 du code général des collectivités
territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel ;
La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette règle est justifiée par
des contraintes techniques relatives à la réalisation d'un dispositif d'assainissement RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
8
non collectif ou lorsque cette règle est justifiée pour préserver l’urbanisation
traditionnelle ou l’intérêt paysager de la zone considérée ;
L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ;
L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ;
L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété ;
L'emprise au sol des constructions ;
La hauteur maximale des constructions ;
L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que,
éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de
paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs
à protéger mentionnés au i de l'article R. 123-11 ;
Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de
stationnement ;
Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres,
d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations ;
Le coefficient d'occupation du sol et le cas échéant, dans les zones d’aménagement
concerté, la surface de plancher développée hors œuvre nette dont la construction est
autorisée dans chaque îlot.
Les documents graphiques qui font apparaître :
Le plan de zonage de l’ensemble du territoire communal. Il existe plusieurs types de
zones :
■ Les zones urbaines dites « zones U » : Peuvent être classés en zone urbaine, les
secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de
réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.
■ Les zones à urbaniser dites "zones AU" : Peuvent être classés en zone à urbaniser les
secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation
■ Les zones agricoles dites "zones A" : Peuvent être classés en zone agricole les
secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique,
biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions et installations
nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricole sont seules
autorisées en zone A.
■ Les zones naturelles et forestières dites "zones N" : Peuvent être classés en zone
naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison
soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment
du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
9
forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels.
les espaces boisés classés, les emplacements réservés, les terrains cultivés à
protéger et inconstructibles, etc.
5 / Les annexes et servitudes d’utilité publique (article R 123-14 du code de l’urbanisme)
qui comprennent :
Les pièces écrites avec la liste et le texte des différentes servitudes applicables sur le
territoire communal ainsi que des données concernant le mode de collecte des ordures
ménagères, le réseau d’eau potable et d’assainissement.
Les documents graphiques : Plan des servitudes d’utilité publique, plans du réseau
d’eau potable, plans de l’assainissement…
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
10
1ère partie :
Diagnostic communal
Analyse de l’Etat initial
Présentation des composantes de la commune et
de son territoire [x] am PL Ar pa rm eu eq pa eu am.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
11
1. Approche globale du territoire
1.1 Situation administrative et géographique de la commune
Située à la porte Ouest de la Thiérache, à une altitude de 129 mètres au point le plus haut (donjon
du château fort), Guise est une commune de 5896 habitants, chef lieu de canton du département
de l’Aisne (Code INSEE 361).
L’origine de Guise est le franchissement de l’Oise. La commune est un point de passage privilégié
où trois courants de circulation convergent : les axes CREIL-MAUBEUGE (RD 1029),
VALENCIENNES-MARLE (CD 946) et l’axe VERVINS-CAMBRAI (CD 960).
Administrativement, Guise appartient à l’arrondissement de Vervins. Le canton de Guise
regroupe 19 communes soit une population d’environ 11 900 habitants. La commune de Guise
s’étend sur 1 554 hectares avec une population de 5896 habitants.
Canton GUISE
Arrondissement VERVINS
Département AISNE
Population 5896 habitants (recensement de 1999)1
Superficie 1554 hectares
1 Population sans double compte ; on dénombre 6066 habitants avec double compte.
Guise est séparée par 84
km d’Amiens, 90 km de
Reims et 174 km de Paris.
En dehors de Guise, le pôle
d'attraction pour l'emploi,
les équipements et les
commerces est celui de St
Quentin. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
12
Le territoire communal est limitrophe des communes de :
Lesquielles Saint-Germain au nord,
Flavigny le grand et Beaurain à l’est,
Audigny au sud,
Macquigny au sud-ouest,
Proix à l’ouest,
Vadencourt et Boheries au nord-est.
1.2 Intercommunalité et structures intercommunales
o Depuis le 31 décembre 1993, la commune fait partie de la COMMUNAUTE DE
COMMUNES DE LA REGION DE GUISE. Cette communauté regroupe plus 12 500
habitants répartis sur 24 communes. Cette structure a différentes compétences :
Aménagement de l’espace :
Projet de territoire
Schéma local des équipements
Etude et mise en place de la communication du projet de territoire
Développement économique
Création, équipement, promotion et gestion des zones d’activités, industrielles,
tertiaires, artisanales ou touristiques
Procédures ou études intercommunales de développement et de
restructuration du commerce et de l’artisanat.
Protection et mise en valeur de l’environnement :
Etude de l’opération programmée d’assainissement
Collecte et traitement des déchets
Mise en place d’une déchetterie
Gestion et préservation globales et cohérentes de la ressource en eau et de son
environnement dans le cadre d’une action contractualisée avec l’Agence de
l’Eau Seine Normandie. Dans le cadre de cette compétence, le 30 janvier 2002, la
communauté de communes, la chambre d’agriculture et l’agence de l’eau ont signé un contrat
rural. Il s’agit d’un programme d’actions prévu sur 5 ans (2002-2006) visant à préserver et
sécuriser la ressource en eau.
Logement et cadre de vie
Création d’un service de portage de repas
Création d’un service de soins infirmiers
Actions de formation
Toutes procédures intercommunales de développement et d’amélioration de RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
13
l’habitat
Etude et appui ; conseil pour l’aménagement et l’embellissement du cadre de
vie
Etude de faisabilité, création et gestion d’une piscine intercommunale.
Développement des actions culturelles et de loisirs.
o La commune de Guise appartient également au « PAYS DE THIERACHE » crée en
septembre 2004. Les cinq communautés de communes de la Thiérache de l’Aisne se sont
engagées dans cette démarche de coopération interterritoriale initiée par le conseil
régional de Picardie traduisant ainsi leur volonté de conduire ensemble de véritables
dynamiques de développement local. Ensemble, elles forment « le Pays de Thiérache » qui
regroupe 9 cantons, 159 communes pour une population totale de 76 000 habitants
environ. C’est le seul Pays picard reconnu dans son ensemble « Territoire rural de
développement prioritaire ». Dans le cadre de cette démarche, les cinq communautés ont
élaboré une charte d’aménagement et de développement de la Thiérache, aboutissement
d’une réflexion menée en commun sur des problématiques variées telles que l’économie,
l’environnement, le tourisme, les services, etc… [x] pt Cu Pl Le 2 pu 4 re M no or Pr.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
14 [x] em Pre Le pa rm a Ve pére em
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
15
1.3. Le territoire communal : principales caractéristiques
Le département de l’Aisne, au territoire vallonné, englobe entre la région du Nord et le Bassin
parisien toute une succession de « pays » aux caractères particuliers :
Source : Inventaire des paysages e l’Aisne réalisé par le CAUE
Situé à une altitude comprise entre 93 mètres au point le plus bas (bord de l’Oise) et 153 mètres
Ngf au point le plus haut (Mont pourri au sud du territoire), le territoire communal de Guise
appartient à la région géographique de la Thiérache., plus spécifiquement la commune se situe
dans la région de la Basse Thiérache et connaît un paysage typique de cette aire géographique.
La Basse-Thiérache forme une large frange de transition paysagère entre la Thiérache bocagère
et la Grande plaine agricole. A ce titre, elle se caractérise par la mixité de ses paysages empruntant
les composantes paysagères de l’une ou de l’autre entité géographique qui l’avoisine. En effet, la
trame bocagère qui persiste en périphérie des zones urbanisées (comme à Guise), n’est pas sans
rappeler le maillage bocager de la «Haute» Thiérache. Inversement, l’omniprésence de l’activité
agricole fonde un paysage d’Openfield qui se calque davantage sur celui de la Grande plaine
agricole. Ce tiraillement entre deux entités se retrouve dans la forme des implantations urbaines.
L’origine de Guise est le franchissement de l’Oise dont la vallée, rétrécie à cet endroit (environ
600 mètres de largeur), est dominé à l’ouest par un éperon de craie, point stratégique signalé par
la présence du donjon.
à l’Est, la frange du plateau ardennais,
couverte de forêts,
au Nord, la Thiérache et le bombement
crayeux du Vermandois,
au Centre, les campagnes du Laonnois,
accidentées de buttes témoins et le
Soissonnais aux plateaux calcaires tapissés
de limons fertiles,
au Sud, les vallonnements du Tardenois
et une portion de la Brie champenoise. [x] rpm a Pre La pa cr mp er pa Pr.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
16
Guise constitue un point de passage privilégié où trois axes structurants de circulation
convergent :
o la route départementale n°1029, axe Creil Maubeuge qui traverse le territoire
communal de Guise du nord-est au sud-ouest, reliant Guise à Saint-Quentin et à la
Capelle.
o la route départementale n°946, reliant Guise à Valenciennes et Marle, traverse le
territoire communal du nord au sud.
o la route départementale n°960 reliant Guise à Bohain en Vermandois et Vervins,
traverse le territoire communal du nord-ouest au sud-est.
Les contraintes posées par ce site particulier et cette position de carrefour expliquent
l’organisation territoriale actuelle.
o la ville basse construite sur les alluvions récentes de cette vallée à fond plat est incluse
dans l’importante zone inondable de l’Oise dont les débordements sont fréquents,
o la falaise de la craie abrupte d’environ 40 mètres de haut en rive gauche de l’Oise forme
une barrière infranchissable à l’urbanisation,
o l’extension urbaine n’a pu donc se faire qu’en rive droite de l’Oise là où les terrains
présentent une pente raisonnable avant le plateau crayeux (qui présente une altitude
moyenne de 150 mètres). RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
17
Au sein de cette ville de passage, toutes les grandes pénétrantes convergent au centre, Place
d’Armes, rue Camille Desmoulins, Place Lesur et Place Meurisse.
La ville de Guise doit d’être ce qu’elle est aujourd’hui à deux choses : son passé militaire et son
passé industriel.
Edifiée au pied de la falaise, dominé par le donjon, la ville ancienne, est ceinturée par l’Oise et le
canal des usines. Anciennes murailles, anciens bras de rivière recouverts, se retrouvent dans le
tracé rectiligne des rues et témoignent de l’utilisation du site à des fins militaires.
La fondation en 1846 de la firme Godin va fonder la prospérité de la ville. Guise a ainsi
rayonné sur le plan mondial pendant tout le 19ème siècle grâce à cette industrie et à ses
conceptions fouriéristes du travail. Cet essor dû à l’industrialisation a influé sur la structure
urbaine de la ville. Guidée par le relief :
o l’urbanisation a progressé le long de la route principale de Vervins à Cambrai : intégration
du hameau de Flavigny-le-Petit au Sud, gare, abattoirs, usines Sansen, cité nouvelle au
Nord (dans le prolongement de la rue de Robbé)
o l’urbanisation s’est affirmée en rive droite : fonderie Godin, Faubourg de Villers, Cité des
Coutures, Quartier de Madagascar avec l’identification progressive d’une « ville haute ». [x] rpm are La cr mp er pa Pr Pr.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
18 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
19
1.4. Présentation historique et les atouts touristiques
1.4.1. Les éléments historiques
Enveloppée dans un méandre de l’Oise, Guise s’annonce par la masse impressionnante
de son donjon circulaire. Guise est sans doute le pôle historique le plus rayonnant de l’entité de la
Thiérache.
La commune fut fondée autour du château (11e siècle) et sur un ancien gué gaulois. Des
personnages illustres ont forgé le renom du fief des Ducs de Guise. C’est en effet après que le
comté de Guise ait été érigé en duché par François 1er que la noble maison joua un rôle
fondamental dans la France du 16ème siècle par le biais de deux personnages en particulier :
François et Henri. Le premier s’illustre surtout durant les combats qui opposent la France aux
troupes de Charles Quint puis aux Anglais. Chef des catholiques, il meurt assassiné sous François
II. Quant à Henri, Chef de la ligue catholique, il participe aux massacres de la Saint-Barthélemy.
Guise a connu la destruction de son château et de la ville au cours des différentes
guerres du Moyen-âge. On retrouve toutefois différents éléments de ce patrimoine tels que les
restes imposants du château fort (donjon et fondations de la collégiale St Gervais St Protais)
remanié par Vauban en 1673 (présence de bastions aux murs hauts de 48 m) et l’Eglise St Pierre
et St Paul édifiée aux 15 et 16e siècles. Le Musée des fouilles du donjon retrace cette histoire
médiévale et expose des monnaies, armes et blasons des Ducs de Guise.
Plus tard, c’est Camille Desmoulins qui contribuera à la renommée de la ville. Sa
notoriété lui vient de son appel à l’insurrection le 12 juillet 1789 au Palais Royal. Révolutionnaire,
il décrie dans ses textes la politique de terreur du Comité de Salut Public, ce qui lui coûtera sa vie.
Au plus fort de la révolution industrielle, un brillant et humaniste capitaine d’industrie,
Godin, en quête d’innovations techniques et sociales se donne les moyens de réaliser un rêve
insufflé par les théories de Charles Fourrier : le Palais Social. En 1856, il lance la construction de
l’ensemble collectifs unique du Familistère dont l’ambition est de donner à ses ouvriers
« l’équivalent de la richesse ». Il est désormais, classé monument historique. Le Familistère abrite
aujourd’hui un musée bibliothèque municipal à la mémoire de Godin.
Guise a beaucoup souffert des conflits depuis la Guerre de 100 ans jusqu’à la première
Guerre Mondiale, en passant par les Guerres de religions, les campagnes de Louis XVI et celles
de Napoléon. Très exposée aux expéditions militaires frontalières, dès la fin du 12ème siècle, la cité
édifie une forteresses en grès dominée par un imposant donjon circulaire. Modifiée au 16ème
siècle, la place forte, s’entoure d’une enceinte supplémentaire constituée de murs de brique hauts RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
20
de 48 mètres. Vauban apporte quelques transformations assurant de meilleurs angles de tirs.
Le territoire de la ville actuelle résulte de l’annexion, en 1966, de la commune de
Flavigny le Petit qui comprenait 300 habitants et du Hameau de Madagascar qui faisait partie de
la commune de Lesquielles- Saint-Germain.
1.4.2. Les atouts touristiques
Ces atouts tiennent à la fois au milieu naturel du territoire communal et au patrimoine
historique. Guise est située dans la vallée de l’Oise, vallée verdoyant où se mêlent prairies et
méandres marquant ce paysage de dépression et cernant la ville, lui conférant ainsi une image de
ville à la campagne.
Ouverte sur la Thiérache, Guise est une étape sur le circuit des églises fortifiées de
Thiérache et sur l’axe vert. Ce dernier reprend sur le territoire communal l’emprise de l’ancienne
voie ferrée Guise-Luzoir.
De son passé historique, Guise tire des sujets d’intérêts supplémentaires : les ruines de
son fort du 11ème siècle avec son musée, l’église Saint-Pierre et le Familistère Godin.
Jardins et voies d’eau accompagnent le domaine bâti et lui confèrent un certain charme
esthétique. Dans le centre, l’architecture et les volumes des bâtiments ont conservé le charme du
passé.
Les acteurs locaux se sont engagés dans une démarche de valorisation touristique,
culturelle et sociale du site Godin à travers le programme UTOPIA. Le programme UTOPIA,
engagé depuis 1996, combine trois projets intimement liés :
un projet de conservation et de mise en valeur du patrimoine architectural et
urbain du Familistère Godin,
un projet culturel (musée, théâtre..),
un projet d’habitat social et d’hébergement thématique.
Ce projet ambitieux doit faire du Familistère un site de destination touristique important dans
l’Aisne (100 000 visiteurs attendus chaque année).
En 1846, Jean-Baptiste André Godin installa, sur la
commune de Guise, une usine inspirée des principes du
phalanstère de Charles Fourier et qu’il baptisa
« Familistère ». Il est désormais, classé monument
historique. Le Familistère abrite aujourd’hui un musée
bibliothèque municipal à la mémoire de Godin. [x] am PL Ar pa rm eu eq pa eu am.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
21
2. Le milieu physique
2.1. Contexte géologique
Appartenant à la région de la Thiérache, la zone d’étude présente un relief de vallées et de
plateau au Sud de Guise. Les limons argileux, très épais, recouvrent la majeure partie de la région
concernée et conditionnent pour une large part le peuplement et l'agriculture, ainsi que l'aspect
bocager de la Thiérache.
Le drainage s'effectue d'Est en Ouest principalement par l'Oise et ses affluents. La ligne
de partage des eaux entre le bassin de l'Oise et celui de la Sambre passe au Nord entre le
Nouvion-en-Thiérache et Bergues sur Sambre.
Le territoire de la commune comprend un plateau, culminant à 153 m et sur lequel
affleurent des limons. Ce plateau est entaillé par la vallée de l'Oise (située à 93m au niveau le plus
bas) ; cette érosion met à jour les différentes formations, affleurant sur les pentes, des plus
anciennes en bas de versants au plus récentes sur le plateau.
A partir de la carte géologique de Guise, on
peut décrire la série stratigraphique suivante
(des couches les plus anciennes aux couches
les plus récentes) :
Craie blanche et craie grise du Turonien supérieur
Craie blanche sans silex du Coniacien moyen et supérieur
Sables et grès de Bracheux, et argiles associées du Thanétien
Limons loessiques et limons sableux
Alluvions des Hautes Terrasses (sables et graviers siliceux)
Alluvions anciennes (graviers siliceux) de la Vallée de l'Oise
Alluvions modernes (argiles et limons)
Colluvions de dépression, de fond de vallon et de piedmont
Remblais situés sur la ville de Guise
La végétation est, sur le territoire de Guise, déterminée par le climat ainsi que par les sols.
A l'origine, la forêt Hêtraie chênaie recouvrait l'ensemble de la région. Depuis l'installation de la
prairie et des champs cultivés, il n'en subsiste que quelques restes. Les principales productions
sont les céréales, la betterave, la luzerne et la pomme de terre. Les prairies sont plantées de
pommiers et closes de haies vives. Dans la vallée de l'Oise, si le drainage est lent, s'installe
l'aulnaie frênaie ou la cariçaie. Elles sont transformées soit en peupleraies, soit en prairies. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
22
2.2. Hydrogéologie et hydrologie
La diversité des formations géologiques rencontrées sur le territoire fait qu’il existe
plusieurs niveaux aquifères. La nappe du Turonien supérieur est le principal aquifère; les
prélèvements actuels sont modérés. On retrouve également la nappe libre alluviale qui est la plus
exploitée avec des prélèvements dépassant les 8000 m3 par jour, surtout destinés aux usagers
industriels (laiteries). Les débits spécifiques des autres nappes, inférieurs, trahissent
l'imperméabilité importante des deux bassins versants.
Le territoire communal de Guise est traversé d’Est en Ouest par l'Oise. Cette rivière,
avant d'effectuer à Guise un important virage vers le Nord, puis le Sud Ouest, a reçu le renfort du
Ton à Etréaupont, puis en rive droite des ruisseaux orientés Nord-Sud. Le bassin de l'Oise est
drainé par le Noir-Rieu grossi en rive droite de l'Ancienne Sambre et de ses tributaires, en rive
gauche de l'Iron et de son affluent.
Le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux indique que la qualité
physico-chimique des eaux de surface la plus mauvaise recensée en 1999 pour la rivière Oise est
de 1b (bonne). La qualité générale des eaux de ce cours d’eau est donc à préserver.
2.3. Climatologie
Les données de la Météorologie Nationale disponibles pour le secteur proviennent de la station
climatique de St Quentin et de la station de Fontaine-les -Vervins. En tenant compte des
caractéristiques de ces différents sites, nous pouvons, par interpolation, tracer les grandes lignes
du climat local. Guise est soumise à un climat océanique plus ou moins altéré.
Les températures
La moyenne des températures annuelles est de 9.8°C. Mais cette douceur masque en fait des
écarts marqués : plus de 15°C d'amplitude entre températures hivernales et températures estivales,
l’amplitude diurne moyenne étant de 8,5°C.
Les hivers sont modérément froids (Décembre, Janvier et Février présentent en moyenne des
minimales positives) et les étés assez chauds avec des amplitudes thermiques journalières
supérieures à 10°C. On observe en moyenne chaque année 61 jours avec gelée. Ce phénomène
traduit une mixité des influences océaniques et continentales dans cette portion du territoire.
Les précipitations
Elles se situent aux environ de 850 mm par an, ce qui est conforme aux valeurs rencontrées
dans la Thiérache. Les pluies sont assez régulièrement réparties au long de l'année (172 jours de
pluie en moyenne). RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
23
On note toutefois une prédominance des précipitations hivernales (novembre, décembre) et du
début de l'été (Mai et Juin). Février, Avril et août sont les mois les plus secs avec moins de 59 mm
de précipitations mensuelles moyennes.
Ensoleillement
L'ensoleillement est d’environ 1700 heures par an.
Les vents
La direction préférentielle des vents, en particulier celle des vents moyens et forts (vitesse
supérieure à 5 m/s) est orientée sud-ouest / nord-est, comme dans tout le quart nord-est de la
France. CARTE DES GRANDES UNITES PAYSAGERES
Ni mn + * 0 M ere 4: » nr
Ier " RS , ls PEL MA 2 SI
U Be
F Er 3
[M Massif de Saint-Gobain
FM Coilines du Laonnois [M vatiée de L'Oise Moyenne
OM Bassin Chaunois Plaine de grandes cultures
| Vermandois
FE Thiérache Bocagère 2 Marois
À Plaine du Laonnois
FE Basse Thiérache } Marois Porcien
9 Champagne
Natvtat
- pierre ef brique au sud
briques ef peu de lorchis au nord
reïquat de haies /
bocagéres /
BASSE THIERACHE
Présentation
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
24
3. Le patrimoine naturel et bâti
3.1. Analyse paysagère du territoire communal 2
3.1.1. Approche générale
La basse Thiérache s’est radicalement
distinguée du terroir d’origine durant les
cinquante dernières années. Les
bouleversements générés par la transformation
des pratiques agricoles ont induit une mutation
profonde des paysages, tant naturels qu’urbains.
Du temps où la Thiérache n’était qu’une seule
entité ne subsiste comme témoignage que
quelques haies en ceinture d’agglomérations, et
une typologie architecturale caractéristique. Le
relief se décline sous forme de collines lourdes
de faible amplitude altitudinale découpées par
des vallées modérément encaissées mais
néanmoins bien marquées.
2 Source : L’inventaire des paysages de l’Aisne réalisé par le CAUE de l’Aisne, 34 rue Sérurier 02 000 LAON
La commune de Guise se situe dans la
région de la Basse Thiérache bocagère et
connaît un paysage typique de cette aire
géographique.
Cette unité paysagère forme une large
transition paysagère entre la Thiérache
bocagère et la Grange plaine agricole. De ce
fait elle se caractérise par la mixité de ses
paysages empruntant les composantes
paysagères de l’une ou de l’autre. Néanmoins,
même si des parallèles peuvent être établies, il
n’en demeure pas moins que cette unité
paysagère constitue une entité paysagère à part
entière.
Présentation schématique d’un paysage de la Basse
Thiérache / Source CAUE RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
25
La Thiérache correspond à l’émergence de couches géologiques plus anciennes qu’un
pendage accentué a laissé accessible à l’érosion. La césure se fait donc de façon progressive en
termes tant géologiques que topographiques. L’altitude augmente cependant de manière
suffisamment significative pour atteindre 290 mètres au niveau de la faible incursion du massif
ardennais dans le département. Le relief prend davantage d’ampleur, disséqué par des vallées
tantôt humides tantôt sèches (lorsque la baisse du niveau de la nappe phréatique a fait se tarir les
sources à leur origine). Les sols encore limoneux mais plus argileux sont humides et justifient
une agriculture principalement axée sur l’élevage. L’imperméabilité des sols des parties élevées
des reliefs favorise la présence de mares, naturelles quelquefois, mais le plus souvent aménagées
et utilisées comme abreuvoirs.
La couverture végétale de la basse Thiérache est largement dominée par les variétés
cultivées: blés, maïs, betteraves, colza... et ponctuellement herbages et jachères. Les volumes
végétaux, présents sous la forme de bosquets, appartiennent principalement à la série chênaie-
freinaie, caractéristique des boisements de la région.
Les paysages de la basse Thiérache sont complexes car leur formation est issue de la
confrontation d’une histoire ancienne et de nécessités économiques contemporaines. Aux
grandes surfaces de cultures répond toujours une vallée sinueuse, un village cerné de haies et
vergers.
La caution du relief peut laisser penser que les vallées aux pentes trop raides pour y
permettre la circulation d’engins agricoles, sauront protéger les micro-paysages de ripisylves
alternés de quelques peupleraies.
Les couronnes bocagères sont plus en danger car elles ne relèvent que du désir de
quelques propriétaires.
L’autre danger qui menace l’intégrité du caractère de cette entité touche plus aux
paysages «d’openfield». Ces paysages sont très sensibles aux implantations d’équipements ou
d’édifices divers dont la verticalité et le volume jurent, quand ils ne sont pas intégrés, dans un
contexte dominé par l’horizontalité.
Les paysages urbains sont assez originaux du fait de leur position transitoire entre la
Thiérache pure et le Laonnois. Ceci se caractérise par la diversité des matériaux, des formes, des
détails et la juxtaposition des traditions architecturales. Il faut toutefois noter une certaine
banalisation des bâtiments due à l’introduction de modèles étrangers à l’architecture
traditionnelle. Ce phénomène risque d’aboutir à la perte de l’identité des bourgs et villes tels que
Guise. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
26
3.1.2. Les unités paysagères et l’occupation du sol du territoire
communal
Les caractéristiques ainsi dégagées permettent de définir trois unités paysagères distinctes sur le
territoire de la commune et ce indépendamment des groupements bâtis.
Le fond de la vallée, : ce fond de vallée est le siège de la ville de Guise et du faubourg
Chantraine, qui le prolonge au Sud, implantés de part et d’autre de l'Oise. En dehors des
constructions s’est maintenu au sein de cette unité paysagère un bel ensemble prairial bien
visible entre la rue de Vervins et le faubourg de Villers.
Les versants : ils forment un écrin au Sud et à l'Ouest de la ville et sont en majorité
recouvert de bois. La pente est très forte, ce qui rend impossible l'implantation de
constructions.
Le plateau agricole au relief ondulé : il est le siège de rares fermes isolées (la Motte). Ses
sols sont principalement voués à la culture céréalière et betteravière alors que le fond de
vallée est plutôt voué à l’élevage. ka
Plan Local d'Urbanisme de la commune de GUISE ; Légende
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& PE à | | Fond de vallée et plaine
Les unités paysagères du d'inondation
territoire communal
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
27 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
28
3.1.3. Les espaces naturels intéressants et les points forts du
paysage
Les espaces naturels
Le territoire communal de Guise compte des Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique, Faunistique
et Floristique3 :
Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique de type 1
« Vallée de l’Oise à l’aval de Guise, Côte Sainte-Claire et Bois de Lesquielles-
saint-Germain » : Le périmètre englobe un secteur de la vallée de l’Oise ainsi qu’un
vallon et ses bordures. Cet ensemble renferme des habitats et des espèces
remarquables au plan régional. Le périmètre est constitué d’un tronçon de la vallée de
la rivière Oise, situé en aval de Guise, et d’un vallon situé en rive droite de cette
rivière (vallon de Lesquielles). Les prairies pâturées apparaissent comme l’élément le
plus structurant de ce paysage de vallée bocagère. Les pentes de la rive gauche sont en
grande partie boisées de feuillus. Des étangs ont été implantés dans le lit majeur, en
aval de Guise.
Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique de type 2
« Vallée de l’Oise de Hirson à Thourotte» : Les contours de la zone englobent
l’ensemble de l’unité géomorphologique valléenne depuis le débouché des forêts
ardennaises jusqu’à la limite des zones régulièrement inondables (secteurs en amont
de Thourotte). Les caractéristiques physiques et agricoles, uniques dans le nord de la
France, de cet ultime système bien conservé de prairies de fauches inondables
permettent la présence d’habitats, ainsi que d’une flore et d’une faune caractéristiques,
menacés et d’intérêt international dans sa portion médiane.
Enfin, à signaler la présence d’un corridor biologique potentiel.
D’autres points forts singularisent le territoire communal de Guise :
Tout d’abord, le château, qui constitue d’un point de vue historique, un élément
central à Guise. Il est situé dans le vieux quartier, il domine la ville. Visible de très
loin, le donjon et les frondaisons des arbres annoncent l’arrivée sur la commune.
Des ensemble architecturaux de maisons des 16ème et 17ème siècles rue Camille
Desmoulin, rue de l’Abreuvoir, rue Chollet, Place Lesur et Place d’Armes.
Le Familistère situé à la limite de la ville s’impose par son architecture en briques
rouges. Limité par un cours d’eau bordé par des champs, il offre des espaces
3 Confère annexe n°3 : Fiches descriptives des ZNIEFF RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
29
plantés, des jardins qui méritent attention.
Enfin, l’eau, qui constitue un élément structurant du paysage urbain. La ville et le
familistère se sont installés au bord de l’eau. C’est un élément dynamique que l’on
retrouve à divers endroits de la ville. La présence de petits canaux donne à Guise
une image de ville à la campagne.
3.1.4. Les composantes et les ambiances paysagères du territoire
communal
La constitution d'un paysage dépend de différents processus :
Dynamiques environnementales : modelant le relief, la nature du sous-sol, du sol, du
climat, influant sur la couverture végétale.
Dynamiques humaines : des structures agraires aux villes et industries, l’homme fait
évoluer les paysages selon ses besoins et les progrès technologiques.
Les types de paysage, d’aujourd’hui, sont hérités des siècles passés. Cependant, le paysage est en
constante évolution principalement sous l’influence des dynamiques humaines. Elles portent
essentiellement sur l'occupation des sols, le bâti et les voies de circulation. Ces évolutions
contribuent-elles à améliorer ou dégrader le paysage ? S’inscrivent-elles dans un souci de
conserver le paysage en place ou de le faire évoluer vers un autre type de paysage ?
D’autres facteurs peuvent être utilisés pour qualifier un paysage :
Les perspectives, par exemple, dans un paysage très ouvert et plat, le clocher d’un village
deviennent un point d’accroche définissant une perspective pour l’observateur.
Les volumes auront un impact différent selon le lieu d’implantation : sur une hauteur, un
bâtiment paraîtra plus imposant que dans un vallon. Les volumes participent au rythme
du paysage.
Le rythme, une allée d’arbres ponctuant le paysage casse la monotonie d’un paysage de
plaine.
Grâce à la combinaison de ces différents facteurs, il est possible de définir trois zones de
sensibilité paysagère:
Les zones très sensibles
Ce sont les zones où la qualité paysagère est excellente, voire remarquable, et qui en plus
de leur qualité intrinsèque ont été épargnées de toutes dégradations physiques.
Ces zones très sensibles englobent l’ensemble du centre ville ancien et de la rue Camille
Desmoulins, le secteur du familistère Godin, le château fort ainsi que toute la vallée de l'Oise qui
traverse la ville. Le paysage y est remarquable tant par sa diversité : boisements, cours d’eau,
pâtures, vaste zone ouverte au cœur du village laissant isolés le Château fort, zones bâties de la
ville et l’absence d’éléments disgracieux. Les canaux et l’abondance des briques rouges lui RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
30
confèrent un charme particulier. La végétation maîtrisée du Familistère opposée au tissage végétal
aléatoire des pentes abruptes de la vallée de l’Oise, rappelle que Guise n’est pas une simple ville
de la Thiérache des bocages.
Les zones sensibles
Ce sont les secteurs où la qualité paysagère est bonne et qui ne sont généralement pas le
lieu de perturbations importantes.
Ces zones correspondent aux éperons Est et Nord; le paysage y est naturel et boisé. Le haut du
versant Ouest a vu l’implantation de quelques maisons neuves (secteur du chemin des Tilleuls et
du chemin de la Haute Ville). Les vues sur la ville y sont magnifiques et l’accueil de constructions
nouvelles supplémentaires aurait un impact très important sur la qualité du paysage puisqu'elles
seraient perceptibles des routes principales de circulation même si elles sont protégées par un
écran boisé.
Les zones peu sensibles
Ce sont des zones présentant une qualité paysagère faible, correspondant à des sites sans
particularité propre (paysage monotone) ou présentant une accessibilité visuelle faible.
Ces zones concernent le plateau voué à l’agriculture ; il ne s’agit pas d’un secteur dégradé pais
plutôt monotone lié à la faible diversité paysagère des lieux. Le relief légèrement ondulé et la
présence de quelques bois créent un effet de cloisonnement limitant les vues.
3.1.5. Perception de la ville depuis les principaux axes de
communication
o Depuis la RD 1029 : entrée de ville Sud de Guise
L’entrée de ville sud est à dominante agricole. Depuis « Le Mont Pourri », qui forme un point
culminant, la RD 1029 suit une ligne de points hauts et domine les vallées Hareng au nord et
Barbacane au sud : le paysage est dégagé.
De vastes champs cultivés de cultures céréalières ouverts forment l’horizon permettant une
perception lointaine. La vallée de l’Oise de devine par les ourlets de boisements qui s’en
échappent.
La RD 1029 traverse le territoire en ligne droite mais aucun élément de paysage remarquable ne
se situe en fond de perspective alors que la RD 946 vise le donjon. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
31
o Depuis la RD 1029 entrée de ville Est de Guise
La perspective s’ouvre très largement sur un paysage dégagé et impressionnant ; la RD 1029 file
en ligne droite vers l’horizon (on se trouve sur un plateau). La vallée de l’Oise et le bois du Fay
sont visibles sur la gauche, tandis qu’à droite et tout droit, les champs en oppenfield offrent des
vues lointaines, avec à proximité de la route un boisement qui se détache de la ligne d’horizon.
Vers sa descente sur Guise, cette nationale poursuit son tracé rectiligne et vise le donjon, mais les
arbres d’alignement marquant l’entrée de la commune le masquent.
o Depuis la RD 946 entrée de ville Nord de Guise
Sur le plateau, la perspective s’ouvre très largement sur un paysage dégagé et impressionnant. Le
plateau est le support d’une agriculture intensive en openfield où la végétation arborée est
absente. Le paysage ouvert permet une perception lointaine. Le versant sud de la vallée de l’Oise,
à l’est de la RD, et le bois de la Justice à l’ouest, se devinent par les ourlets de boisements qui s’en
échappent.
La RD 946 file en ligne droite vers l’horizon, depuis ce point rien ne laisse percevoir que l’on va
rentrer dans une ville. Aucun élément de paysage remarquable ne se situe en fond de perspective.
Néanmoins les alignements d’arbres plantés de part et d’autre de la RD resserrent le champ de
vision et guident l’automobiliste.
On arrive au bord du plateau sur un point culminant (120 mètres Ngf). La RD 946 change
d’inclinaison ; la descente sur la ville est amorcée ; les perspectives se resserrent et cadrent sur des
vues progressivement urbaines ; les premières habitations apparaissent ainsi que les panneaux
indicateurs et signalétiques.
o Depuis la RD 946 entrée de ville Sud de Guise
La route de Laon traverse un paysage agréable de champs cultivés au relief vallonné. Elle longe le
coteau et suit un tracé en ligne droite en visant le donjon nettement visible dès l’entrée sur le
territoire communal de Guise à hauteur du cimetière militaire au lieu-dit « la Désolation ». Les paysages du territoire communal de Guise
Le plateau agricole, secteur d PTT
de plusieurs fermes isolees ferme de Courcelles)
Le territoire communal de Guise se caractérise par
_un paysage typique de l'unité géographique à
laquelle il appartient à savoir la basse Thiérache : un
plateau agricole au modelé vallonné découpé par
une vallée à savoir la vallée de l'Oise modérément
encaissée mais néanmoins bien marquée
_ Les points forts du paysage urbain
du territoire communal de Guise
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
32 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
33
3.2. Organisation et caractéristiques des zones bâties
L’histoire de Guise conditionne le regard que l’on porte sur les paysages urbains. La modestie de
son territoire, de son nombre d’habitants, la perte de vitesse de son industrie ne viennent pas à
bout de ce potentiel architectural unique. Cette ville a été façonnée par des conflits guerriers puis
par des actions utopiques et généreuses.
3.2.1. Organisation des zones bâties
Les espaces bâtis comprennent à la fois les habitations et leurs jardins, les zones
d’activités et de loisirs, c’est-à-dire l’ensemble des espaces urbanisés. A Guise, la morphologie
urbaine rencontrée est caractéristique des communes situées au sud et dans les vallées de la Basse
Thiérache à savoir une typologie groupée et concentrique très voisine de la typologie du Laonnois
et du Marlois avec une densité accrue au centre du bourg.
Les implantations urbaines, comme c’est le cas à Guise, sont prioritairement guidées par
les axes routiers et le relief, laissant entre ces deux éléments de grands espaces inhabitées. Mis à
part, la présence de quelques fermes isolées, la zone urbanisée est compacte.
La commune de Guise présente un tissu urbain d’un seul tenant, assez étendu. La
majorité de la commune est implantée dans un fond de vallée et les espaces urbanisés se situent à
quelques mètres au-dessus de l’Oise. De nombreuses constructions (Habitations, commerces et
activités) sont implantées sur les rives du cours d’eau.
Les étapes du développement de la ville
Le centre ancien s’est développé autour du château et de son donjon, puis entre le
château et le Familistère en suivant les rives de l’Oise :
Rue Camille Desmoulins, rue commerçante,
Place d’Armes, place centrale de la commune entourée de divers
équipements et de commerces
Rue de la Citadelle, rue d’accès au Donjon et à l’église classée,
Rue Chantraine au pied de l’éperon boisé, où est implantée la mairie,
Place Lesur, où se trouvent les halles et une des écoles de Guise,
Rue André Godin, axe structurant du centre-ville permettant de rejoindre le
site du Familistère.
La commune s’est ensuite développée vers la périphérie de part et d’autre des principaux
axes de circulation ; il s’agit des faubourgs :
au nord de part et d’autre de la RD 946 (rue Sadi Carnot, quartier de RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
34
Madagascar et rue de la République),
à l’est de part et d’autre de la RD 1029 (rue des docteurs Devillers) et au
sud de cette rue le quartier de Saint-Médard,
à l’ouest le long de l’éperon boisé (quartier de Robbé) ; la zone urbanisée
s’est développée de manière plus limitée dans cette direction compte tenu
des contraintes géomorphologiques naturelles (forte pente).
au sud-est en direction de Vervins de part et d’autre de la RD 946.
On retrouve dans ces différents quartiers des habitations d’époques diverses et des activités. La
mixité est plus développée au Nord et à l’Est des axes N29 et D960 où l’on retrouve notamment
les usines Godin et Sansen. Ce développement urbain a conduit à une configuration assez étirée
vers l’Est et le Nord.
Enfin, les nouveaux quartiers se sont implantés où les contraintes environnementales
étaient les moins fortes, à savoir vers l’est en direction de La Capelle, sur le plateau
agricole. Il s’agit du quartier des Coutures mêlant habitat collectifs et individuel et dans
son prolongement la zone d’activités de la Briqueterie. [x] rpm are La cr mp er pa Pr Pr.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
35 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
36
3.2.2. Caractéristiques des zones bâties4
Guise, comme la plupart des villes de Thiérache, a beaucoup souffert des conflits depuis la guerre
de Cent Ans jusqu’à la première guerre mondiale, en passant par les guerres de religions, les
campagnes de Louis XVI et les campagnes Napoléoniennes. Ceci explique que la cité édifie dès le
12ème siècle une forteresse en gré dominée par un donjon. Modifiée au 16ème siècle, la place forte
s’entoure d’une enceinte supplémentaire constituée de murs de brique hauts de 48 mètres.
La crise économique qu’a connu la ville lui a coûté une forte chute démographique. Aujourd’hui,
la vacance et le délabrement de certaines bâtisses attestent de cet essoufflement démographique
et économique.
Les rues anciennes, serrées dans l’étau des architectures des 16ème, 17ème et 18ème siècles gravissent
les pentes qui mènent au château. La ville moderne se développe enter les méandres de l’Oise
avec le Familistère dont l’architecture imposante semble répondre au donjon féodal. Le Palis
social de Godin tranche sur la ville ancienne en adoptant une rigueur de plan et un rapport entre
le bâti et les espaces verts qui donne une grande respiration au complexe ouvrier.
Epoques de construction
Les habitations les plus anciennes sont situées essentiellement à l’Est du château et concernent les
propriétés situées le long de l’axe menant de la place d’Armes à l’église et traversant l’île. L’est de
la commune présente des habitations plus récentes (années 70 à nos jours).
Styles de construction
Hauteurs
La hauteur présente en général un étage droit sur rez-de-chaussée pour le centre ancien même si
certaines constructions atteignent le R+3 (immeuble de la Poste). En périphérie, les habitations
présentent généralement un rez de chaussée simple.
Toitures
Les toitures sont généralement à deux pans, que ce soit pour les habitations anciennes ou pour les
habitations récentes. Les matériaux utilisés sont la tuile de couleur marron-orangé et
principalement l’ardoise.
On retrouve sur les habitations anciennes des pignons et arrêtes surélevés typiques de la région.
4 Source : CAUE / Inventaire des paysages de l’Aisne RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
37
Façades
L’habitat ancien est construit en briques. Les constructions plus récentes sont également
construites en briques ou ont des façades enduites de couleur claire variant du beige au blanc.
Délimitation des propriétés
Les habitations individuelles sont clôturées le plus souvent par un petit muret (surmonté
éventuellement d’une clôture) ou une haie végétale.
Implantation des constructions
A l’exception du bâti récent qui est implanté en retrait de l’alignement et pour lequel, le plus
souvent, la continuité est assurée par un muret ou une clôture (végétale ou grillagée), les
constructions situées sur les grands axes et dans le centre-ville sont alignées le long de la rue, de
façon continue.
Volume des constructions
Le bâti ancien et récent présente très souvent une configuration rectangulaire simple.
3.2.3. Le patrimoine architectural de Guise
Le territoire communal compte un certain nombre de monuments historiques classés:
L’église Saint Pierre et Saint Paul inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques le 28
juin 1927.
Le donjon du château du 12ème siècle, dominant la cité, haut de 32 mètres avec une
circonférence de 55 mètres, il est classé Monument Historique depuis le 22 juillet 1924. Il
fut reconstruit à partir de 1549 remanié par Vauban en 1673 ; très dégradé en 1922, il fut
restauré en 1954.
Le familistère Godin : sont classés au titre des Monuments historiques : les façades et les
toitures du bâtiment d’habitation central avec ses deux ailes ; les façades et les toitures
des écoles ; le théâtre en totalité ; le groupe de bâtiments abritant à l’origine la buvette, le
casino, la boulangerie, l’alimentation et la salle d’escrime et désigné sous le nom
d’économats, en totalité :; le bâtiment abritant les bains et lavoirs en totalité ; le kiosque à
musique en totalité ; la place précédent le bâtiment d’habitation central avec le monument
érigé à la mémoire de Godin.
Ce complexe fait actuellement l'objet d'un projet de réhabilitation (projet Utopia) qui
devrait permettre la venue de nombreux touristes. Cet ensemble est inscrit à l'inventaire RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
38
des Monuments Historiques depuis 1991 ainsi que le mausolée Godin.
Une maison située 18, rue de la Citadelle : les façades et les toitures ainsi que la tourelle
d’escalier sont inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques depuis le 1er juillet 1998.
L'Hôtel Warnet sis 113 et 123 Place d'Armes. Sont inscrits à l’inventaire des Monuments
Historiques la totalité des bâtiments, la cour et son mur d’enceinte. Pa
Cône de vue sur le do
(entrée sud de Guise) à.
Cône de vue sur le donjon depuis la RN 29
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
39 a 2
REC ETC RTE
de restructuration
EURE EL ER uartier de Madägascar
Place de la Poterne
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
40 Typologie urbaine de la commune de Guise : les extensions plus récentes
de l'habitat
Les quartiers nouveaux de Guise : Le quartier dit des Coutures : zone pavillonnaire et habitat collectif
Immeuble collectif récent construit chemin des Oies
à l'arrière du boulevard Paquereau
Les opérations groupées réalisées dans
les années 60-70
Rue Emile Godin
RORRTRE CUTS
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
41 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
42
4. Les composantes de la commune5
L’ensemble des chiffres utilisés dans cette partie provient des données du recensement de la
population établi par l’INSEE en 1999.
4.1. Démographie
Évolution démographique de la commune de Guise
Population sans doubles comptes en 1999 : 5896
Superficie en km2 du territoire communal : 16
Densité en 1999 (nombre d’habitants au km2) : 366
La situation de la commune de Guise est à examiner au regard de la situation de la zone d’emploi
de la Thiérache à laquelle elle appartient. Cette zone d’emploi perd régulièrement de sa
population depuis les années 1960. Entre 1990 et 1999, tandis que la région picarde voyait sa
population s’accroître (+0,29% par an), la Thiérache a connu la plus forte baisse de la région (-
0,22% par an). Cette diminution vient avant tout d’un fort déficit migratoire (-0,34% par an
contre -0,16% pour l’ensemble de la Picardie). Et l’excédent naturel constitue l’un des plus faibles
de la région, ce qui est lié au vieillissement de la population.
Il convient, toutefois, de noter que la baisse de population se poursuit à un rythme moins vif que
par le passé, grâce à une diminution du nombre des départs.
Evolution de la population
1975 1982 1990 1999 2005 (recensement provisoire)
Population sans
doubles comptes 6 642 6 195 5976 5896 5 557
Guise, qui constitue un des quatre pôles ruraux de la Thiérache, connaît également une
décroissance démographique depuis les années 1970. Cette baisse de la population, de près de
14% entre 1968 et 1999, est due à la fois au déficit naturel et au déficit migratoire.
Après une baisse importante entre 1975 et 1982 (la commune a perdu 447 habitants soit une
baisse de 6.73%), la décroissance démographique se poursuit jusqu’aux années 1999 mais à un
rythme moins vif que par le passé, grâce principalement à une diminution du nombre de départs.
Cette baisse de la population de près de 14% entre 1968 et 1999 est due à la fois au déficit naturel
et au déficit migratoire au regard des variations enregistrées durant ces quatre périodes de
recensement.
5 Source : INSEE, recensement de la population mars 1999 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
43
Depuis 1999 et jusqu’en 2005 la tendance à la baisse se poursuit de façon plus importante
puisque on assiste selon les données provisoires du recensement de 2005 à une chute de
population de 5.7 % soit 339 habitants en moins.
Les variations enregistrées
1975-1982 1982-1990 1990-1999
Taux de variation annuel de la population (%) -0.99 -0.45 -0.14
Taux de variation annuel dû au solde migratoire(%) -0.84 -0.40 -0.29
Taux de variation annuel dû au solde naturel (%) -0.15 -0.05 +0.15
o Solde naturel : différence entre le nombre de naissances et le nombre de décès sur une
période donnée.
o Solde migratoire : différence entre le nombre de personnes arrivant sur la commune et
le nombre de personnes partant de la commune sur une période déterminée.
Densité de population
La densité (largement au-dessus de la moyenne départementale) démontre caractère
urbain de la commune. En effet, Guise est une commune fortement peuplée par rapport à
la taille modeste du territoire.
Structure par âge de la population
Répartition de la population par tranches d’âge entre 1990 et 1999
Classes d’âge 1990 % 1999 %
0 -19 ans 1 650 28.6 1 534 26
20 -39 ans 1 639 28.7 1 545 26.2
40 - 59 ans 1 244 20.9 1 370 23.2
60 -74 ans 881 12.2 883 15
75 ans et plus 562 9.6 564 9.6
Total 5 976 5 896
En 1999, les tranches d’âge des 0-19 ans et des 20-39 ans restent les plus représentées au niveau
de la commune (26 et 26.2%) suivie par la tranche des 40-59 ans (23.2%). Si l’on compare la
structure par âge de la population sur les deux dernières périodes de recensement, plusieurs
tendances se dessinent permettant de conclure à un phénomène de vieillissement de la
population :
- une baisse des tranches d’âge les plus jeunes à savoir les 0-19 ans et les 20-39 ans,
- une progression de la tranche d’âge intermédiaire à savoir les 40-59 ans,
- une progression signification des 60-74 ans et une stabilisation de la tanche d’âge
des plus de 75 ans. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
44
Les ménages
Les statistiques montrent une nette diminution de la taille des ménages avec une forte
augmentation des ménages de deux personnes (couples sans enfants et parents seuls avec un
enfant). Ce phénomène a pour effet d’augmenter le nombre total des ménages.
1990 % 1999 %
1 personne 716 20.9% 747 23.6%
2 personnes 735 28.1% 806 34.9%
3 personnes 360 19.8% 373 18.9%
4 personnes 288 17.9% 257 13.7%
5 personnes 145 9.8% 143 6.1%
6 personnes et + 103 3.5% 74 2.9%
Total des ménages 2347 2400
Population des ménages 5843 5721
Taille des ménages 2.5 2.4
La taille moyenne des ménages passe de 2,6 en 1982 à 2,4 en 1999. Ceci montre une
diminution du nombre des couples avec enfant et des familles nombreuses. Ce
phénomène est observé à Guise comme au niveau de toutes les communes du
département. PLU de Guise
Nb
Habitants
Evolution démographique 1975 - 1999 Rapport de présentation
6641 La démographie 6218 5976 58
Hommes
— Femmes Densité en 1999.
—— Jotal
Bi habitants
1975 1982 1990 1999
nbre
de
ménages
Nombre de ménages par année.
2233° 2400
I 1982
Bi 1990
Bi 1999
1 2 3 4 5 Get + total
personnes / ménage
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
45 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
46
4.2. L’habitat
Evolution de la part des catégories de logements de 1982 à 2005
Le parc de logements, regroupant les résidences principales, les résidences secondaires et les
logements vacants) de la commune de Guise a évolué de la manière suivante :
1990 1999 2005
(recensement provisoire)
Ensemble des logements 2 672 2 648 2 701
Résidences principales 2 346 2 404 2 352
Nombre moyen d’occupants des résidences principales 2.5 2.4 2.3
Résidences secondaires et logements occasionnels 59 53 33
Logements vacants 267 191 316
Les chiffres témoignent d’une baisse globale du nombre de logements occupés. Plusieurs
tendances se dessinent :
après une légère augmentation de 1990 à 1999, le nombre de résidences principales est en
baisse sur la dernière période de recensement à savoir 1999-2005 avec 52 résidences en
moins,
une baisse du nombre de résidences secondaires qui se confirme en 2005 indiquant un
phénomène de résidentialisation,
une augmentation importante du nombre de logements vacants en 1999 et 2005 avec une
hausse de 125 logements ; 50% des logements vacants sont situés dans le Familistère. La
commune devra étudiée où se situe cette vacance afin de la résorber dans le cadre du PIG
de la Thiérache.
Un nombre moyen d’occupants des résidences principales en diminution constante.
Quant au parc social, en 1998, la commune de Guise comptait 391 logements locatifs sociaux
(soit 16,7% des résidences principales). Il s’agit en grande majorité (80,3%) de logements
collectifs. Plus du tiers de ce parc date d’après 1982. Tous les logements sont conventionnés.
La commune de Guise n’est pas engagée dans une Opération Programmée d’Amélioration de
l’Habitat (OPAH). Elle se situe sur le territoire du Programme Local de l’Habitat (PLH) de la
Thiérache, dont l’étude date de 1991 et qui a été adopté en 1995. Les conventions d’application
avec l’Etat n’ont jamais été signées. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
47
Caractéristiques des résidences principales
Le parc de logement de la commune de Guise est en grande majorité composé de résidences
principales (91%). Celles-ci prennent en majorité la forme de maisons individuelles (57%). Elles
sont occupées à près de 48% par des propriétaires (il y a 64.8% de propriétaires occupants sur
l’ensemble du bassin d’emploi). Il semble que le nombre de propriétaires soit en diminution
puisque les données provisoires de 2005 affichent 46.5 % de propriétaires.
Résidences principales selon le statut d’occupation en 1999
Nombre %
Ensemble 2 404
Propriétaires 1 140 47.4
Locataires 1 182 49.1
Logés gratuitement 78 3.5
Autre caractéristique, il s’agit d’un parc confortable. 73% des résidences principales sont classées
« tout confort », c’est-à-dire disposant des trois éléments de confort suivants (WX intérieurs,
baignoire ou douche, chauffage central). Près de 55% des logements en résidences principales
disposent de 4 pièces et plus.
Enfin, le parc de logements est très ancien puisque 66% de celui-ci a été construit avant 1948.
Seulement 8% des logements ont été construits après 1982.
Afin de pallier la migration des habitants de la commune et rompre avec le phénomène
d’essoufflement démographique qui se dessine et qui est confirmé par les données
provisoires du recensement de 2005, il est nécessaire de rendre des terrains constructibles
afin d’attirer de nouveaux résidents. L’offre de logements peut être facteur du dynamisme
de Guise. Catégorie des logements
3000
2346 2400 -|m1990, Le 26722624 —
2000 -
1500 :-
500 -
2500 +
1000 :-
à
Nombre
de
logements
0 -
B 1999
L= 7 ne .
59 28 1. À
Résidences Résidences Logements Total
principales secondaires - vacants
Logts
occasionnels
PLU de Guise
Rapport de présentation
L'Habitat
1990 | 1999 Ends
Maison individuelle - 1355 1455 8
Ferme $ 4
Immeuble collectif 848 782 È 3
Autre 144 | 163 À Z 2
zZ
Nombre de pièces par logement
Nombre de logements
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
48 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
49
4.3. La situation économique de la commune
La zone d’emploi de la Thiérache dont fait partie la commune de Guise compte 68 822 habitants
pour une superficie de 1401 km2. Sa densité de population est très faible (49 habitants /km2) et
plus de la moitié des habitants réside dans des communes rurales. Seulement 69,5% des
personnes actives du bassin de la Thiérache sont salariées contre 74% à St Quentin et 86% sur le
bassin de Château-Thierry. En effet, le bassin de la Thiérache connaît la proportion d’agriculteurs
la plus importante.
Son pôle principal, Hirson, n'arrive qu'au vingtième rang des villes de la région picarde avec
environ 10 340 habitants. En dépit de cela, la zone d'emploi de la Thiérache conserve un fort
potentiel industriel. Une telle densité industrielle, exceptionnelle pour un territoire aussi rural,
limite les échanges quotidiens domicile travail avec les autres zones et contribue à ralentir le
déclin démographique.
Population active
1999 2005
Population active 2 319 2 124
Population active occupée 1 845 1 721
Chômeurs 474 403
Taux d’activité (%) 64.5 62.6
En 1999, la population active totale compte 2 124 personnes. Celle, ayant un emploi, s’élève à 1
721 personnes. On dénombre aussi 403 chômeurs, soit une légère baisse depuis 1999. Le taux
d’activité s’élève à 62.6 % en 2005 soit une légère diminution depuis 1999.
Les revenus nets annuels moyens des habitants de Guise sont moins élevés que dans le reste du
département (en 1997, le revenu annuel moyen par foyer fiscal était de 65407 Frs contre 80707
Frs pour le département de l’Aisne). De même, le pourcentage de personnes non imposables est
supérieur (64,1% à Guise contre 53,3% dans l’Aisne et 49,2% en Picardie).
Population active ayant un emploi par statut en 1999
1999 Evolution de 1990 à 1999 (%)
Salariés 1 656 - 4.6
Non salariés 187 -26.4
dont :
-indépendants
- Employeurs
-Aides familiaux
78
87
22
-3.5
-73.5 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
50
La population active ayant un emploi sur le territoire communal de Guise est composé
majoritairement de salariés près de 90%. Les personnes non salariées représentent 10% de la
population active ayant un emploi ; ce pourcentage est en baisse depuis 1990.
Lieu de résidence – lieu de travail en 1999
Actifs ayant un emploi 1999
Ensemble 1 843
Travaillent et résident…..
….dans la même commune 1 261
…. dans 2 communes différentes 582
- de la même unité urbaine 0
- du même département 514
- de départements différents 68
Plus de 68% de la population active de Guise travaillent au sein de la commune ; 31.5 %
personnes travaillent en dehors de la commune dont 88% au sein du département de l’Aisne. Ces
chiffres traduisent des migrations alternantes relativement peu élevées sur le territoire communal
de Guise, expliquées par la présence au sein de la commune d’un certain nombre d’entreprises. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
51
4.4. Les activités économiques du territoire communal
4.4.1. Les activités économiques
Nombre et répartition des entreprises de la commune de Guise6
Types d’entreprises Total commune Total région
Valeur absolue pourcentage pourcentage
Agriculture 20 6.0 18.8
Industrie Agro Alimentaire 9 2.7 2.1
Industrie hors agro alimentaire 17 5.1 6.4
Construction 16 4.8 7.3
Commerce, réparation 81 24.3 17.3
Transports 4 1.2 3.2
Activités financières 12 3.6 2
Hôtels, restaurants… 24 7.2 5.4
Services aux entreprises 32 9.6 10.4
Services aux ménages 119 35.6 27.2
Total 334 100 100
Ce tableau de répartition des entreprises par secteur d’activités montre une forte prédominance
des activités de services sur le territoire communal de Guise, viennent ensuite les activités
agricoles suivies des activités de commerces et de services.
Malgré le déclin industrielles qu’a pu connaître la commune au cours des dernières années, Guise
compte encore un certain nombre d’industries qui constituent les principaux employeurs de la
ville.
o Godin SA qui fabrique des appareils de cuisson et de chauffage depuis 1846. Cette
entreprise s’est également lancée dans le tourisme industriel en ouvrant ses ateliers aux
groupes.
o Martin Lunel-Legrand, entreprise spécialisée dans l’appareillage électrique.
o OMTP
o SANSEN : cette société fabrique et vend du mobilier métallique de bureau.
6 Source : Répertoire INSEE SIRENE de décembre 1997 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
52
o SNEIP : cette entreprise produit des porte-manteaux plastiques
o SARL COFA
Un hôtel d’entreprise intercommunal vient de voir le jour à l’initiative de la communauté de
Communes de la Région de Guise au sein de la zone d’activités de la Briqueterie à la sortie de la
ville en direction de La Capelle par la RD 1029. Il est dès à présent à louer pour accueillir des
projets artisanaux ou industriels. D’une superficie de 1610 m2, les ateliers d’une superficie de
1 450 m2 sont divisibles en plusieurs cellules en fonction des besoins.
4.4.2. Les activités agricoles
Les résultats du recensement agricole de 2000 montrent l’existence de 13 exploitations agricoles
(contre 16 lors du dernier recensement en 1988) représentant un total d’actifs de 24 UTA
(équivalent temps plein); une superficie agricole utilisée de 1401 hectares dont 1208 hectares de
terres labourables et 192 hectares de surface enherbée.
Le bureau de l’environnement de la préfecture et la Direction Départementale des Services
Vétérinaires signale la présence d’un bâtiment d’élevage soumis à la législation des Installations
Classées pour la Protection de l’Environnement au titre du régime déclaratif.
En ce qui concerne ces activités d’élevage, le code rural institue pour les installations classées
« élevage » une règle de réciprocité vis-à-vis des habitations et des locaux professionnels
construits à proximité des bâtiments agricoles. Toutefois, l’article 204 de la loi Sru a modifié cet
article en prévoyant des dérogations. Ces dernières peuvent être autorisées lors de la délivrance
des autorisations d’occupation des sols, après avis de la Chambre d’Agriculture, pour tenir
compte des spécificités locales notamment dans les zones urbaines.
Des distances d’isolement sont induites par la présence de ces activités qui doivent être prises en
compte à la fois dans le PLU (documents graphiques et règlement) et lors de l’instruction des
autorisations du droit des sols (article R 111.2 applicable même en présence d’un PLU). Ces
distances d’isolement sont de 100 mètres pour les activités d’élevage soumises à déclaration.
Les élevages classés sont ceux dirigés par :
M. Jean-Claude ADIASSE (vaches laitières),
« GAEC des Dîmes » (vaches laitières ou mixtes),
« EARL La Motte » (vaches allaitantes), RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
53
4.4.3. Les activités commerciales et les services
Selon l’inventaire communal dressé par l’INSEE en 1998 complété par les données fournies par
la commune, on dénombre, les équipements et services suivants :
Services généraux:
7 garages
1 bureau de poste
2 librairies papeteries
3 drogueries quincailleries
Artisans
16 artisans dont 4 maçons et un électricien
Alimentation
7 boulangeries pâtisseries
6 boucheries charcuteries
Autres services à la population
7 salons de coiffure
12 cafés - débits de boissons
3 bureaux de tabac
7 restaurants
1 camping
La commune de Guise dispose donc d’un bon niveau de commerces et services démontrant son
caractère urbain. La ville dispose également d’implantations commerciales :
un centre commercial Intermarché situé au sein de la zone d’activités de la Briqueterie,
un ensemble commercial autour d’Aldi situés en entrée de ville
un supermarché Champion au centre ville.
Ces implantations commerciales et de services importantes démontrent que Guise constitue un
centre bourg pour les communes voisines.
4.4.4. Les équipements et services à la population
Le niveau d’équipements sur le territoire communal de Guise est très correct, traduisant encore
son statut de bourg centre pour les communes voisines. On dénombre en effet
Fonctions et équipements médicaux/paramédicaux:
1 hôpital
2 maisons de retraite
4 dentistes
5 médecins généralistes
5 médecins spécialistes
2 infirmières
3 pharmacies
4 ambulances taxis RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
54
Etablissements scolaires:
3 écoles maternelles
3 écoles primaires
1 établissement privé (maternelle, primaire, secondaire)
1 collège
1 lycée professionnel
Etablissements culturels/ loisirs:
1 local colombophile
1 salle de musique
2 salles polyvalentes
1 cinéma
Equipements sportifs:
1 base nautique + 1 parcours slalom sur le bras du canal des usines
1 boulodrome découvert
1 tennis couvert + 4 terrains de tennis découverts
1 dojo
1 salle de gymnastique
2 gymnases pour scolaires et associations
2 terrains de football
1 stand de tir
1 local boxe
parcours de santé
itinéraire de randonnée pédestre, équestre et cyclotouristique...
Le marché a lieu le samedi matin.
Un office de tourisme reçoit les touristes.
Les associations
81 associations sont présentes sur le territoire de Guise. Parmi elles, on note : l’Association des Donneurs de Sang,
l’Association des Familles de Guise, le Comité Départemental des Restaurants du Coeur, la Ligue Nationale
Contre le Cancer, la Société de Chasse Ste Thérèse, l’Association pour la Fondation Jean Baptiste Godin, le
Tennis Club de Guise, l’USEP, le Rugby Club de Thiérache, l’Union des Anciens Combattants... RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
55
4.5. Le tourisme
Guise, située aux portes de la Thiérache, est une destination touristique grâce à l’importance de
son patrimoine et à l’existence de structures d’accueil des visiteurs provenant de France et du
Nord de l’Europe.
Le camping de la vallée de l’Oise connaît une fréquentation importante. L’Office du Tourisme a
étoffé son équipe et développe de plus en plus ses activités. Depuis 2002, le Conseil
Départemental du Tourisme a même commercialisé un programme touristique d’une journée
complète à Guise avec la visite de l’entreprise Godin et du site du Familistère.
Quant aux Familistère et le donjon du Château, les deux monuments principaux de la ville, ils
figurent dans les dix sites les plus visités de l’Aisne. Le succès que connaît la commune n’est pas
seulement dû à la fréquentation de ses lieux touristiques, la restructuration du centre urbain qui
connaît un nouveau visage depuis 1999 et récemment avec l’aménagement de la Place d’Armes en
cours de réalisation, constitue aussi un atout qui contribue à dynamiser cette ville.
4.6. Les modes de déplacement
Les axes routiers structurants
La commune de Guise est implantée au carrefour de plusieurs axes routiers structurants :
La Route Nationale 29 reliant St Quentin à la Capelle traverse le territoire communal
et le centre ville du Sud Est au Nord. Il s’agit d’un axe routier structurant ; la RD 1029 fait
partie de l’itinéraire européen nord E44. Cette voie traverse l’agglomération de Guise en
tangentant le centre-ville, elle long plusieurs quartiers résidentiels et des zones scolaires. Elle
a également une fonction de dessertie pour les poids lourds souhaitant rejoindre la zone
d’activités de la Briqueterie.
Dans le cadre du Programme d’Aménagement de Sécurité une étude d’aménagement de la
traverse de Guise par cette RD 1029 a été réalisée. Cette étude, dirigée par un comité de
pilotage, a établi un diagnostic de sécurité et une étude préliminaire.. Le diagnostic sécurité
réalisé en 2004 a défini plusieurs orientations d’aménagement dans le cadre de cette étude
pour l’aménagement de la traverse :
Le respect de la vitesse réglementaire pour améliorer la sécurité,
Le traitement des entrées de l’agglomération fin de faire ressentir à l’usager un
« effet de porte », RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
56
La prise en compte des modes de circulation dits « doux » : création de voies
cyclables ; aménagement de traverse piétonnes ; stationnement.
Le traitement urbain des intersections (carrefours).
La route départementale n°946 reliant Laon à Landrecies traverse également la ville
en son centre du Nord au Sud. Cette départementale supporte un trafic important. Elle est
aussi classée « route à grande circulation » et axe de transport bruyant (de type 4).
D’autres routes sont situées sur le territoire communal de Guise :
La départementale 960 reliant Cambrai à Vervins.
La RD 462 reliant Guise à Malzy. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
57
5. Les servitudes et contraintes
5.1. Les servitudes d’Utilité Publique
Les Servitudes d’Utilité Publique doivent être prises en compte dans le Plan Local d’Urbanisme
pour être opposables aux demandes d’occupation et d’utilisation des sols et reportées au plan de
servitudes annexé et ce conformément à l’article R. 126-1 du Code de l’Urbanisme. La liste de ces
servitudes a été fixée par l’arrêté ministériel du 11 mai 1984.
Servitudes relatives à la conservation du patrimoine
Servitudes attachées aux cours d’eau non domaniaux (A4) :
Le territoire communal est concerné par une servitude de libre passage des engins mécaniques sur
les berges et dans les lits des cours d’eau non domaniaux : l’Oise amont – le Gland –le Lerzy – le
Thon. Cette servitude porte sur une largeur de quatre mètres sur chaque rive, à compter de la
crête de la berge.
Servitudes de protection des Monuments Historiques (AC 1)
Le patrimoine historique de la commune est soumis à une servitude d’utilité publique. Les
monuments concernés sont :
l’Eglise St-Pierre et St-Paul,
le donjon du Château,
le Familistère Godin (façades et toitures du bâtiment d’habitation central avec ses deux ailes, les
façades et toitures des écoles, le théâtre en totalité, le groupe de bâtiments abritant à l’origine la
buvette, le casino, la boulangerie, l’alimentation et la salle d’escrime, et désigné sous le nom
« d’économats », en totalité ; le bâtiment abritant les bains et lavoirs en totalité, le kiosque à musique
en totalité ; la place précédant le bâtiment d’habitation central avec le monument érigé à la mémoire
de Godin ; l’ancien jardin du Familistère et le mausolée Godin );
la maison située au 18 rue de la Citadelle - façades et toitures- ainsi que la tourelle d’escalier ;
la totalité des bâtiments de l’Hôtel Warnet, la cour et son mur d’enceinte sis 113 et 123 Place
d’Armes.
Dans un rayon de 500 mètres autour de ces monuments classés, tout projet doit être soumis à
l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France.
Servitudes relatives à l’utilisation de certaines ressources et de certains équipements
Transport de gaz combustible par canalisation (I3)
Des servitudes relatives à l’établissement des canalisations de transport et de distribution de gaz
grèvent le territoire de la commune et concernent la conduite Boué-Guise posée en 1985 de
catégorie B et pour laquelle une bande de servitude de 4 mètres a été définie (2 m à gauche et 2 m RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
58
à droite). Tout projet de construction, dans une bande de 100 m de part et d’autre des gazoducs,
doit être soumis pour accord préalable à Gaz de France.
Alignement (EL 7)
Le conseil général ne demande pas le report des plans d'alignement existants au droit des routes
départementales (RD) 960 et 946P. Les plans d’alignement communaux ne seront pas maintenus
dans le cadre du présent PLU.
Servitudes radioélectriques (PT2)
Le territoire de la commune de Guise est grevé par des servitudes hertziennes du réseau régional
de France Télécom pour la protection contre les obstacles institué par décret du 12 décembre
1989 dans les :
Zone spéciale de dégagement de la LH Hirson / Saint-Quentin, tronçon Guise / Hirson
Zone secondaire de dégagement de la LH Hirson / Saint-Quentin, tronçon Guise / Hirson
Zone spéciale de dégagement de la LH Etreux / Saint-Quentin, tronçon Guise / Etreux
Zone secondaire de dégagement de la LH Etreux / Saint-Quentin, tronçon Guise / Etreux.
Voisinage des cimetières (INT1)
Guise est affectée par les servitudes non aedificandi et les servitudes relatives aux puits, résultant
du voisinage d’un cimetière. Ces servitudes frappent les terrains non bâtis et s’étendent dans un
rayon de 100 m autour des cimetières transférés hors des communes urbaines et des périmètres
d’agglomérations. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
59
5.2. Les contraintes diverses
Il s’agit de servitudes ou d’obligations qui ne figurent pas sur la liste des servitudes annexée à
l’article R 126-1 du code de l’urbanisme mais qui doivent néanmoins être prises en compte dans
le PLU.
5.2.1 Les zones à risques
Dossier départemental des risques majeurs
Le dossier départemental des risques majeurs a été approuvé par arrêté préfectoral du 3 décembre
2001. La commune de Guise y est recensée au titre des risques :
Inondation
Mouvement de terrain
Les zones sinistrées lors des dernières catastrophes naturelles devront être cartographiées et
reportées sur le document graphique du PLU. Le dossier communal synthétique des risques
majeurs à quant à lui été approuvé par arrêté du 24 mai 2002.
Le risque inondation
Guise appartient au bassin Seine Normandie. Le SDAGE du Bassin Seine Normandie, approuvé
le 20 septembre 1996, fixe deux orientations dans le domaine de la gestion des inondations :
Ne plus implanter, dans les zones inondables, des activités ou des constructions
susceptibles de subir des dommages.
Assurer une occupation du territoire qui permette la conservation des zones
naturelles d’expansion des crues.
Le risque inondation
Un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) a été prescrit par arrêté préfectoral du 12
janvier 20017 sur 45 communes de la Vallée de l’Oise « Amont ». La commune de Guise sera
soumise à ce PPRI quand il sera approuvé. Dès son approbation, ce plan vaudra servitude
d’utilité publique.
5.2.2 La circulation routière
Le classement des voies
Les routes ci-après traversant le territoire communal de Guise sont classées «à grande
circulation » :
La RD 1029 par décret du 13 décembre 1952.
La RD 946 par décret du 9 janvier 1974 de la limite du
7 Confère annexe n°1 : arrêté préfectoral prescrivant l’établissement du Plan de Prévention du Risque Inondation. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
60
département du Nord à la RD 1029 et par décret du 4 avril
1991 du carrefour de la RD 1029 au sud de Guise à la RN 2 à
Marle.
Il est donc souhaitable que les reculs prévus par le Code de l’Urbanisme soient appliqués dans les
zones naturelles et forestières (zones N) et dans les zones agricoles (zones A). Les accès à ces
voies sont réputés dangereux et soumis à autorisation préalable. Il devra être tenu compte du fait
que les accès à ces voies sont réputés dangereux et soumis à autorisation préalable.
Inconstructibilité aux entrées de ville
Quant aux entrées de ville, le Code de l’urbanisme institue une « inconstructibilité » de part et
d’autre de la voie classée à grande circulation, en dehors des espaces urbanisés des communes.
Concernant la commune de Guise, la zone d’inconstructibilité est de 75 m de part et d’autre de la
RD 946 et de la RD 1029.
L’objectif de cette règle est d’inciter à développer la qualité aux « entrées de ville ». Cette in
constructibilité peut être remise en cause, notamment lors de l’élaboration du PLU, si une étude
spécifique aux entrées de ville est mise en place. Tel est le cas pour la commune de Guise.
A ce titre, trois études paysagères ont été réalisées8 :
Entrée de ville Est par la RD 1029
Entrée de vile Sud par la RD 1029
Entrée de ville Nord par la RD 946
Ces études prennent en compte les nuisances, la sécurité, la qualité architecturale ainsi que la
qualité de l’urbanisme et des paysages, définissant pour ces espaces, un véritable projet urbain.
Prise en compte des nuisances phoniques
L’arrêté préfectoral du 12 décembre 2003, pris en application de l’arrêté ministériel du 30 mai
1996 relatif aux modalités de classement des infrastructures de transports terrestres, a classé la
RD 1029 et la RD 946 comme « axes bruyants » de type 3 et 4.
Le Plu de Guise doit reporter les secteurs à l’intérieur desquels les bâtiments d’habitation, les
établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d’enseignement sont soumis aux conditions
d’isolement acoustique et ce, dans une bande allant de 30 à 100 m de part et d’autre de ces deux
voies9.
8 Etudes annexées dans le document n°3 « Les orientations d’Aménagement Sectoriel ».
9 Confère annexe n°2 : classement sonore des infrastructures sur le territoire communal de Guise RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
61
Les installations classées et les bâtiments d’élevage
Les installations classées : le bureau de l’environnement de la préfecture et la Direction
Départementale des Services Vétérinaires signalent la présence de diverses activités industrielles
et/ou d’élevage (7 au total) soumises à autorisation (fonderie, abattoirs...) et 42 installations
soumises à déclaration.
Cimetières militaires
Il existe, sur la commune de Guise, des cimetières allemands et français situés au lieu-dit « la
Désolation » en limite nord du territoire communal. Il convient donc de veiller à la protection des
abords des cimetières militaires et des monuments commémoratifs en protégeant leur
environnement ainsi que la conservation des perspectives monumentales par la mise en place de
zones non ædificandi au PLU.
5.3. Informations utiles
Qualité des eaux
Le territoire communal est traversé par la rivière Oise qui se séparent en deux ceinturant le centre
de la commune. Ce cours d’eau est recensé comme un milieu naturel de qualité médiocre. La
carte d’objectifs de qualité du département de l’Aisne figurant dans le SDAGE Seine-Normandie
assigne au cours d’eau de l’Oise amont, l’objectif de qualité de niveau 1b (bonne). Le préfet
préconise qu’à travers le PLU, toutes les précautions soient prises pour que les cours d’eau soient
mis à l’abri de tout rejet polluant de quelque origine qu’il soit.
Assainissement et eaux usées
La station d’épuration est ancienne et des réflexions sont en cours sous l’égide de la communauté
de communes. Une étude globale a été réalisée sur l’ensemble de la communauté de communes.
Zones naturelles
Le territoire communal de Guise compte trois Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique,
Faunistique et Floristique :
Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique de type 1
« Vallée de l’Oise à l’aval de Guise, Côte Sainte-Claire et Bois de Lesquielles-
saint-Germain »
Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique de type 2
« Vallée de l’Oise de Hirson à Thourotte» :
E&Enfin, à signaler la présence d’un corridor biologique potentiel. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
62
Chemins de randonnée10
Les chemins doivent être pris en compte dans les documents graphiques du PLU pour le
repérage des sentiers concernés conformément à l’article L. 123-1-6 du code de l’urbanisme et
doivent être mentionnés dans le rapport de présentation.
Ont été inscrits au Plan Départemental d’Itinéraires de Promenade et de Randonnées par
délibération du 27 septembre 1985 :
Le chemin rural d’Audigny à Guise
L’axe vert
Les repères géodésiques11
L’Institut Géographique National (IGN) rappelle l’obligation de préserver les points géodésqiues
recensés sur le territoire communal de Guise.
Contraintes archéologiques
Un arrêté accompagné de la carte de recensement des contraintes archéologiques répertoriées sur
le territoire communal (décret du 16 janvier 2002 relatif à l’archéologie préventive) par la
Direction Régionale des Affaires Culturelles de Picardie sera proposé à la signature du Préfet de
Région.
Ce projet de carte définira les zones et seuils selon lesquels les demandes de permis de construire,
permis de démolir, autorisations d’installations, travaux divers et autorisations de lotir devront
être transmises à la DRAC.
Il convient de rappeler que les opérations d’aménagement de type ZAC, opérations de
lotissement, travaux soumis à étude d’impact et travaux pour les immeubles classés font l’objet
d’une saisine systématique. De plus, si les aménagements sont susceptibles d’affecter les éléments
du patrimoine archéologique , le préfet de Région pourra prescrire des mesures de détection et le
cas échant de conservation ou de sauvegarde.
Ouvrages techniques EDF-GDF et lignes EDF
Electricité de France – Gaz de France- Services Pays de l’Aisne à Saint-Quentin demande que les
bâtiments destinés à la distribution d’énergie électrique ne soient pas soumis aux règles
d’implantation par rapport aux limites séparatives, à) l’alignement des voies, aux bâtiments entre
eux, au coefficient d’emprise au sol et d’occupation du sol.
De plus, les lignes EDF, basse, moyenne ou haute tension, ne devront pas être intégrées en
10 Confère annexe n°4 : Localisation des chemins de randonnées inscrits au P.D.I.P.R. sur le territoire communal de Guise
11 Confère annexe n°5 : Localisation des points géodésiques sur le territoire communal de Guise. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
63
espaces boisés classés.
Réseaux de télécommunication
La commune recèle un câble ou une conduite souterraine impliquant une servitude non
aedificandi de 3 mètres (à raison d’1.5m de part et d’autre de l’ouvrage) lorsqu’ils sont sur terrain
privé.
COMMUNE DE GUISE
Schématisation des contraintes
Bâti
Routes
Cours d'eau et canaux
Servitude A4
Zones inondables
Risque de mouvements de terrain
//// Servitude PT2
Servitude AC1 :
Monuments historiques classés
OX
Monuments historiques inscrits
Cartographie : D.D.E. S.U.H. / E.D.I.G.
Source : D.D.E. S.U.H. / P.U.
Avril 2004 k . 4 Dossier : Lampin / doc : guise_contraintes |. +; … L f
Copyright : BD CARTO IGN Set N
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
64 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
65
2ème partie :
- Synthèse du diagnostic et explications des orientations du
PADD
- Traduction et justification des
orientations du PADD RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
66
1. synthèse du diagnostic communal et explications des
orientations d’urbanisme définies dans le P.A.D.D.
Au regard des différentes composantes communales développées dans la première partie
de ce document (données socio-économiques, environnement naturel, environnement
physique…), le diagnostic suivant peut-être établi pour la commune de Guise.
1.1. Diagnostic sociodémographique
Constat
La commune de Guise connaît depuis 1975 une diminution importante de sa population.
Sur la période 1975-1999, la ville a perdu près de 750 habitants. Les chiffres provisoires du
recensement de 2005 confirment cette tendance à la baisse avec une diminution de population
d’environ 340 habitants ; diminution due principalement à un solde migratoire négatif (départs)
que le solde naturel pourtant positif sur la dernière période de recensement ne parvient pas à
compenser.
Parallèlement, la répartition de la population par tranches d’âge montre un phénomène de
vieillissement de la population avec un accroissement très net des tranches d’âge supérieures et
une diminution des tranches d’âge les plus jeunes.
En matière d’habitat, les chiffres témoignent d’une baisse globale de logements occupés.
Les données de 2005 laissant apparaître une baisse sensible du nombre de résidences principales
depuis 1999. On assiste également à un phénomène de desserrement des ménages avec en 2005
un nombre moyen d’occupants des ménages estimés à 2.3 contre 2.5 en 1990 et 2.4 en 1999.
Fort de ce constat, un des objectifs premiers de la commune de Guise dans le cadre de
cette procédure de révision de son document d’urbanisme sera de freiner ce phénomène
d’essoufflement démographique en offrant la possibilité de construire de nouveaux
logements pour stabiliser la population actuelle et pour revenir aux chiffres de 1999 à
savoir environ 5 800 habitants. L’offre de logements peut-être facteur du dynamisme de
Guise.
Sur la base d’un taux d’occupation des logements de 2.2 personnes par foyer à
l’horizon 2017-2020 (durée de vie estimée du PLU et estimation tenant compte du
phénomène de desserrement qui se dessine depuis plusieurs années), le besoin en RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
67
logements nouveaux est estimé à :
environ 175 logements pour une stabilisation de la population de Guise à 5
560 habitants
et environ 120 logements de plus pour revenir aux chiffres de population de
1999 à savoir environ 5 800 habitants
L’état actuel du parc de logements ne permet pas de répondre à cette demande ; les
logements disponibles ne répondent pas aux critères actuels des habitants (logements
anciens, vétustes, etc..) d’où la nécessite de définir de nouvelles zones d’extension
permettant l’accueil de constructions nouvelles :
à court et moyen terme,
et à long terme.
… dans un souci de maîtrise du développement urbain de la commune.
Quant à l’offre de logements envisagée, il ressort des discussions, que l’offre de logements en
accession à la propriété n’est pas assez développée sur le territoire communal de Guise. L’objectif
sera de développer cette offre pour capter notamment les classes moyennes tout en poursuivant
une politique de développement de l’offre locative sociale déjà bien représentée à l’échelle de la
commune (plus de 16% en 1998).
Orientations définies au PADD
Remédier au phénomène d’essoufflement
démographique
1.2. Diagnostic économique
En matière d’équipements, services et commerces, la ville de Guise dispose d’une offre
satisfaisante lui conférant un rôle de bourg centre pour les communes alentours. On dénombre
un grand nombre d’équipements sportifs et socioculturels, des équipements scolaires (écoles
maternelles, primaires, un collège et un lycée professionnel) des équipements publics ainsi que
des implantations commerciales importantes (deux centres commerciaux, deux supermarchés et
en centre-ville des commerces et services traditionnels diversifiés). L’objectif de ce PLU sera de
maintenir cette offre commerciale et de services en la rendant attractive et en permettant son
développement dans l’objectif de conserver ce rôle de bourg centre.
Dans le domaine économique Guise a beaucoup souffert sur le plan économique ces
dernières années. La commune a du faire face à la fermeture de nombreuses entreprises. Force
est de constater aujourd’hui que GODIN et SANSEN restent les principaux employeurs de la RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
68
ville. La part de la population active communale travaillant à Guise entre les deux derniers
recensements est passée de 87 % en 1982 à 68% en 1999.
La commune de Guise a l’image d’une commune en perte de vitesse, qui subit la fermeture
successive de ces entreprises. L’objectif de la commune dans le cadre de cette procédure de
révision sera de retrouver l’image d’une ville dynamique en accueillant de nouvelles entreprises
génératrices d’emplois en développant les secteurs déjà réservés à l’accueil d’activités
économiques (secteur de la Briqueterie).
Concernant plus spécifiquement les activités agricoles, des exploitations axées principalement sur
l’élevage soumises à la législation des Installations Classées pour la Protection de
l’Environnement sont encore présentes au sein de la zone agglomérée dont il faudra tenir
compte.
Enfin, la ville de Guise dispose d’un potentiel touristique indéniable (Familistère Godin,
Château) pour lequel il existe des projets de développement que la commune souhaite favoriser
pour développer son dynamisme.
Face à ce constat, la ville de Guise souhaite :
Favoriser l’accueil de nouvelles activités économiques sur le secteur de la
Briqueterie :
En confortant la zone d’activités existante.
En permettant son extension pour relancer la création d’emplois.
Permettre aux activités économiques du centre ville de se développer en harmonie
avec le reste de l’agglomération.
Protéger les espaces voués à l’agriculture visant à préserver et pérenniser ces
activités. Et Intégrer les règles d’implantation des habitations à proximité des
activités soumises à des périmètres d’isolements, notamment les bâtiments agricoles
d’élevage présents au sein de la zone agglomérée.
Maintenir les implantations commerciales et de services existantes en renforçant
l’attractivité du centre-ville.:
Intégrer le projet touristique « UTOPIA » concernant le site du Familistère.
Orientations définies au PADD
Favoriser l’expansion du tissu économique et
renforcer l’attractivité touristique. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
69
1.3. Environnement, paysages et cadre de vie
Le diagnostic environnemental montre :
Un site naturel riche et diversifié qu’il convient de préserver. La commune
bénéficie d’un environnement de qualité, les différents axes de circulation
offrent un paysage de cultures de bocage et de forêt que la municipalité
souhaite préserver. Guise fait notamment partie de la Zone Naturelle d’Intérêt
Ecologique, Faunistique et Floristique des Bois des Fonds qui constitue un
vallon boisé à caractère « montagnard ». Enfin, plusieurs points forts
singularisent le territoire communal de Guise :
Le château, qui domine la ville constitue un point de repère important dans le
paysage,
Le Familistère qui outre son architecture en brique offre des espaces plantés et des
jardins qu’il convient de préserver.
Des ensembles architecturaux de maisons des 16ème et 17ème siècles.
Un environnement naturel entraînant de fortes contraintes de développement :
le risque inondation et coulées de boues de par la présence du cours d’eau l’Oise
(Guise est inscrite dans le Plan de Prévention des Risques de la Vallée de l’Oise
Amont actuellement en cours d’élaboration).
Des risques de mouvement de terrain au pied de l’éperon boisé qui ceinture le nord-
ouest de la zone agglomérée.
Constat a été fait que l’environnement naturel du territoire communal de
Guise présente un intérêt qui doit être mis en valeur et préservé ; il est soumis de plus à
un certain nombre de contraintes qui viennent limiter les possibilités de développement
et qui doivent être prises en compte dans l’élaboration des documents de planification.
Orientations définies au PADD
Préserver les zones à risque du territoire et valoriser
les espaces naturels et bâtis
La ville de Guise constitue un point de passage où trois axes de circulation
convergent induisant un trafic routier important au sein de la zone agglomérée. Si ces
axes de transports participent au dynamise de la commune, ils induisent par le trafic
qu’ils supportent un certain nombre de nuisances (bruit ; accidents ; etc…) que la
commune souhaite pouvoir réduire.
Orientations définies au PADD
Prévenir les risques et nuisances liés à la circulation
automobile RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
70
1.4. Les équipements publics
Constat
L'extension de l'urbanisation d'une commune implique la réalisation d'un certain nombre
d'équipements publics que ce soit :
des équipements d'infrastructure (réseaux routiers, réseau d'eau, réseau électrique etc…)
des équipements de superstructure (école, équipements sportifs, etc…).
Orientations définies au PADD
Permettre la réalisation d’équipements publics
Dans le cadre d’une politique de développement souhaitant favoriser l’accueil de nouveaux
habitants et de nouvelles activités, la création d’équipements publics est une nécessité. Les
besoins ont été recensés et plusieurs projets sont envisagés par la municipalité.
des équipements de superstructure avec comme projet :
La création d’une piscine
la création d’un parking au lieu-dit Gisompré à proximité du Familistère dans
le cadre du projet UTOPIA,
l’agrandissement du terrain de sport en bordure du chemin communal n°59,
l’extension des équipements sportifs rue Jules Ferry,
la création d’un centre de secours, boulevard Jean Jaurès,
la création d’une station d’épuration.
La création, conformément à la réglementation en vigueur, d’une aire d’accueil
des gens du voyage.
des équipements d'infrastructures avec comme projet
la création de plusieurs voies de desserte pour desservir les futures zones
d’extension
l’aménagement de voies de desserte existantes dans un souci de sécurisation,
la création de sentes piétonnes dans le cadre de la valorisation du projet
touristique Utopia. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
71
Consciente des modifications urbaines et sociales qui la touchent aujourd’hui, la
commune a donc décidé d’opter pour une révision de son Plan Local d’Urbanisme pour
favoriser la création de logements, conforter et développer l’activité économique pour
retrouver son dynamisme dans un souci de protection de son environnement et de son
cadre de vie et dans le respect des contraintes et servitudes qui s’appliquent sur son
territoire.
Fort de ce diagnostic, le Projet d’Aménagement et de Développement
Durable de la ville de GUISE s’inscrit dans cette démarche en retenant
cinq orientations principales :
1/ Remédier au phénomène d’essoufflement démographique
2/ Favoriser l’expansion du tissu économique et renforcer l’attractivité
touristique
3/ Préserver les zones à risque du territoire et valoriser les espaces
naturels et bâtis
4/ Permettre la réalisation d’équipements publics
5/ Prévenir les risques et nuisances liés à la circulation automobile
Le Plan Local d’Urbanisme reflète donc la traduction de ce projet
communal à travers les différents documents qui le composent à savoir :
- les documents graphiques au 1/2000 et au 1/10 000 du territoire
et l’application de certaines prescriptions.
- Le document écrit du règlement RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
72
2. Traduction des orientations du PADD dans les
documents graphiques
La traduction de ces orientations est traitée autour de cinq thèmes principaux, à savoir les thèmes
présentés dans le Projet d’Aménagement et de Développement Durable :
R Re em mé éd di ie er r a au u p ph hé én no om mè èn ne e d d’ ’e es ss so ou uf ff fl le em me en nt t d dé ém mo og gr ra ap ph hi iq qu ue e
F Fa av vo or ri is se er r l l’ ’e ex xp pa an ns si io on n d du u t ti is ss su u é éc co on no om mi iq qu ue e e et t r re en nf fo or rc ce er r l l’ ’a at tt tr ra ac ct ti iv vi it té é t to ou ur ri is st ti iq qu ue e
P Pr ré és se er rv ve er r l le es s z zo on ne es s à à r ri is sq qu ue e d du u t te er rr ri it to oi ir re e e et t v va al lo or ri is se er r l le es s e es sp pa ac ce es s n na at tu ur re el ls s e et t b bâ ât ti is s
P Pe er rm me et tt tr re e l la a r ré éa al li is sa at ti io on n d d’ ’é éq qu ui ip pe em me en nt ts s p pu ub bl li ic cs s
P Pr ré év ve en ni ir r l le es s r ri is sq qu ue es s e et t n nu ui is sa an nc ce es s l li ié és s à à l la a c ci ir rc cu ul la at ti io on n a au ut to om mo ob bi il le e
2.1. Remédier au phénomène d’essoufflement démographique
en favorisant la création de nouveaux logements
La concrétisation de cet objectif passe par la volonté communale de
Favoriser la densification des zones urbanisées c’est-à-dire desservies par
l’ensemble des réseaux, en permettant l’accueil de constructions au gré des
opportunités foncières, et ce sur les terrains encore disponibles au sein de la zone
agglomérée.
Permettre la création de zones à urbaniser à moyen et long terme.
La station d’épuration de Guise n’assure pas un traitement efficace des eaux usées, la
création d’une nouvelle station est à l’étude. Au vu de la réglementation sur le
traitement des eaux urbaines résiduaires qui soumettait les communes de plus de
10 000 équivalents habitants aux échéances des 31/12/1998, 2000 et 2005, il est
nécessaire que la commune de Guise engage au plus vite les démarches nécessaires
accompagnées d’une programmation des travaux validée par le service de la police de
l’eau pour ouvrir à l’urbanisation de nouveaux secteurs soumis à l’assainissement
collectif. Quant ces travaux auront été validées ces zones pourront être ouvertes à
l’urbanisation sous réserve d’une procédure de modification du PLU. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
73
Plusieurs zones d’extension sont prévues. Dans un souci de maîtrise de l’accueil de
population nouvelle, un phasage est envisagé par la commune de Guise visant à ouvrir
en priorité les zones à urbaniser inscrites dans la continuité du tissu bâti.
Ces actions se traduisent au plan de zonage du PLU par la création de :
o zones urbaines à vocation principale d'habitat (zone UA, UB et UC)
o zones à urbaniser à vocation principale d’habitat (2AUE1, 2AUE2 et 2AU)
2.1.1. Les zones urbaines à vocation principale d’habitat
Les zones urbaines (dites zones U) sont des zones urbanisées ou en cours
d’urbanisation dans lesquelles les capacités des équipements publics existants ou
en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des
constructions.
On distingue sur le territoire communal de Guise:
La zone UA : Zone urbaine englobant le centre ville de Guise caractérisé par
une configuration urbaine dense implantée en ordre continu où coexistent
habitat, services et commerces.
La zone UA regroupe les secteurs d’habitats les plus denses de Guise et les plus anciens ainsi
que le site du Familistère classé. Elle comprend le secteur UAa, secteur dense et compact
regroupant les constructions les plus anciennes de Guise implantées rue Camille Desmoulins et Place
d’Armes. Au sein de ce secteur des prescriptions spécifiques ont été définies concernant les aspects
extérieurs des constructions nouvelles conformément aux exigences de l’Architecte des Bâtiments de
France sur ce point et dans un souci de protection du patrimoine architectural de Guise. Ainsi au sein
de ce secteur :
le matériau de couverture doit être de l’ardoise naturelle ou synthétique (de dimension 22/32).
les enduits ne seront pas rustiques mais de ton brique. Le blanc pur est interdit sur l’ensemble de la
façade. Les enduits teintés dans la masse seront préférés aux peintures. Les murs devront être réalisés
en briques pleines de couleur et de module traditionnels.
La forme et la dimension des ouvertures reproduiront les caractéristiques des ouvertures
traditionnelles (plus hautes que larges, de proportion voisine de 2/1).
Les ouvertures des façades apparentes des sous-sols seront en harmonie avec l'ensemble, en
fonction de la hauteur disponible. Les linteaux seront droits ou en arc surbaissé.
Les menuiseries seront peintes suivant le nuancier du Service Départemental de l’Architecture et
du Patrimoine à consulter en Subdivision de l’Equipement ou en Mairie. Les tons exclus sont : blanc
marron, bois verni et naturel. Les menuiseries extérieures, non visibles de la voie publique, peuvent RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
74
être traitées différemment.
Les baies de toiture ne devront en aucun cas déséquilibrer par leurs dimensions et leurs nombres,
l’aspect physique du toit. Les baies seront de forme rectangulaires, encastrés dans la couverture et non
posés en saillie et posés dans la partie inférieure du toit.
Les volets seront peints suivant le nuancier du Service Départemental de l’Architecture et du
Patrimoine à consulter en Subdivision de l’Equipement ou en Mairie. Les tons exclus sont : blanc
marron, bois verni et naturel.
Les volets roulants pourront être autorisés sous réserve de réaliser des coffres intégrés dans la
maçonnerie, non visibles de l’extérieur. Ils seront obligatoirement doublés de volets battants.
Pour les vitrines commerciales et les enseignes, en cas de cessation d’activités, l’utilisation de
matériaux précaires, préfabriqués, mis en peinture ou encore synthétiques pour masquer une vitrine
commerciale est prohibée.
La zone UB : Zone urbaine péricentrale correspondant aux extensions
périphériques de la ville à dominante principale d’habitat.
Cette zone correspond aux anciens faubourgs de Guise :
faubourg de Landrecies,
Quartier de Robbé,
faubourg de Villers,
route de Vervins,
Rue du Général de Gaulle,
quartier Saint Médard.
Elle comprend :
le secteur UBa, secteur soumis à des prescriptions spécifiques en matière d’accès.
En effet dans un souci de sécurité aucun accès nouveau ne sera créé pour desservir
les constructions nouvelles sur la RD 1029 ; ces dernières seront desservies par le
prolongement des accès déjà existants..
le secteur UBe, secteur soumis aux prescriptions de l’étude entrée de ville Sud par la
RD 1029.
La zone UC : Zone urbaine correspondant aux extensions plus récentes de
l’habitat réalisées sous forme d’opérations d’ensemble ou au coup par coup.
Cette zone UC regroupe les quartiers les plus récents de Guise :
le quartier des Coutures,
le lotissement rue Pasteur,
la rue Emile Godin
la rue de la Justice
ainsi que les secteurs non encore bâtis mais desservis destinés à accueillir des
constructions nouvelles. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
75
Elle comprend le secteur UCd, secteur regroupant un secteur d’habitat à faible densité ; cette
spécificité est maintenue car les réseaux d’eau et d’assainissement dans ce secteur n’ont pas la
capacité d’accueillir une densification trop importante. De plus en terme de circulation et d’accès, les
voies de desserte actuelles peu larges ne permettront pas de supporter un trafic routier important.
Une étude technique a été réalisée par la commune en vue d’améliorer la circulation et la réserve
incendie. En terme de circulation, la solution retenue serait le sens unique de circulation. Des
emplacements réservés sont prévus pour permettre l’élargissement des voies le plus étroites à savoir
Le chemin du calvaire à son débouché sur la rue de Macquigny
Le chemin de la Haute-Ville
En matière de protection incendie, l’installation d’un poteau incendie serait envisagée près du château
d’eau en complément du poteau existant afin de permettre la protection du secteur.
Afin de limiter la densité, des règles d’emprise maximum ont été fixées dans ce secteur (30%) et les
règles d’implantations par rapport aux limites séparatives et aux voies sont plus contraignantes que
dans la zone UC. Les limites de cette zone tiennent compte des accès existant, de la desserte par les
réseaux d’eau et d’assainissement ainsi que de la présence du talus le long de la rue de Macquigny.
Au sein de l’ensemble de ces trois zones urbaines, la réglementation applicable dans
chacune de ces zones urbaines autorise :
le renforcement de l’habitat,
le développement des services et des activités compatibles en milieu urbain
et ce dans un souci de mixité.
En revanche y sont interdites notamment et ce dans un souci de protection des
habitations :
Les carrières.
Les campings et caravanings soumis à autorisation préalable.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R
443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
Dans l’emprise de la zone inondable :
toute construction et installation ainsi que tout mode d’occupation du sol susceptible
d’entraver le libre écoulement des crues et/ou réduire le champ d’expansion des crues.
les sous-sols
les remblais sous réserve de la réalisation d’une étude hydraulique.
au sein du secteur UAa, sont de plus interdits les abris de jardin afin de
tenir compte des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France sur
ce point. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
76
La distinction entre ces trois zones urbaines repose sur la typologie du bâti et la configuration
des éléments bâtis qui les composent :
- zone UA : habitat dense construit à l’alignement des voies, en ordre continu et
présentant une hauteur variant du R+2 à R+3,
- zone UB : habitat dense construit en majorité à l’alignement des voies et en ordre
continu avec des constructions présentant une hauteur variant du R+1 au R+2.
- Zone UC : zone moins dense avec des constructions pavillonnaires moins élevées,
implantées le plus souvent en retrait des voies et des limites séparatives.
La municipalité a émis le souhait de conserver ces caractéristiques en imposant des
règles de hauteur et des règles d’implantation par rapport aux voies distinctes pour ces
trois zones.
2.1.2. Les zones à urbaniser à vocation principale d’habitat
Les zones à urbaniser sont des zones à caractère naturel destinées à accueillir
l'urbanisation future de la commune.
Afin de répondre aux objectifs fixés par la commune en matière d’accueil de nouveaux habitants,
des zones d’extension à vocation principale d’habitat ont été prévues pour accueillir des
constructions sous forme d’opérations d’ensemble. Ces secteurs ont été définis compte tenu :
des contraintes territoriales, en effet la présence de la zone inondable de
l’Oise, de l’éperon boisé sur toute la partie est de la zone urbanisée viennent
limiter les possibilités de création de nouvelles zones d’habitat. C’est la
raison pour laquelle, le seul secteur encore disponible de Guise reste le
secteur le nord de la zone urbanisée dans la continuité du quartier de
Madagascar et dans le secteur des Coutures.
des disponibilités foncières
et des besoins en logements nouveaux.
De plus, dans un souci de maîtrise de l’urbanisation un phasage de l’urbanisation a été décidé
pour maîtriser l’accueil de population nouvelle. C’est la raison pour laquelle, il convient de
distinguer les zones 2AU, 2AUE1 et 2AUE2.
Les zones 2AU et 2AUE1 : zones à urbaniser à vocation principale d'habitat à
moyen terme sous réserve d’une procédure de modification du PLU et en
respectant les principes d’aménagement définis dans les Orientations
d’Aménagement Sectoriel RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
77
Plusieurs zones ont été définies :
Zone 2AU
quartier des Coutures
dans la continuité du
lotissement existant.
Zone 2AUE1 « Bois de la Justice » et secteur 1AUEh « Madagascar » de part et
d’autre de la RD 946 dans la continuité immédiate des zones bâties. Ces deux secteurs situés
en entrée de ville de Guise ont fait l’objet d’une étude « entrée de ville ». Des prescriptions ont été
définies concernant la hauteur, les plantations et les accès à ces zones, conformément aux
dispositions de l’article L111-1-4 du code de l’urbanisme, d’où leur identification par un secteur
particulier.
En attente de la réalisation des travaux de programmation de la station d’épuration,
ne sont autorisés dans ces zones que :
Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des
occupations et utilisations du sol autorisées.
Les constructions d’équipements d’infrastructure, de voiries et de réseaux divers ainsi
que tous ouvrages et installations qui leur sont liés.
La zone 2AUE2 : zones à urbaniser à vocation principale d'habitat à long terme
sous réserve d’une procédure de modification du PLU et en respectant les
principes d’aménagement définis dans les Orientations d’Aménagement
Sectoriel
Elle comprend le secteur 2AUEh2, secteur soumis à des prescriptions spécifiques
concernant la hauteur des constructions nouvelles eu égard à l’étude entrée de ville Nord
par la RD 946.
Zone 2AUE1 Secteur 2AUEh1 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
78
Cette zone 2AUE2 est inscrite dans la continuité de la zone 2AUE1 et du secteur2AUEh1. Afin
de pouvoir maîtriser l’accueil de population nouvelle et dans un souci de protection des terres
cultivées, la superficie de cette zone par rapport au POS a été largement revue à la baisse.
Cette zone est également soumise aux prescriptions de l'étude entrée de ville précédemment citée
concernant les accès et la hauteur des constructions autorisées. Les terrains inscrits sur le point
haut en limite communale ne sont pas rattachés à cette zone 2AUE2 mais inscrit en zone
naturelle ; l’objectif étant d’y interdire toute construction nouvelle afin de préserver les cônes de
vue identifiés sur le donjon et la vallée.
2.1.3. La commune de Guise a tenu à répondre à ces objectifs de
développement :
en conciliant extension urbaine et préservation du cachet paysager. Dans
cette optique, l’intégration paysagère et architecturale des futures constructions est
assurée par l’adoption d’une réglementation spécifique définie pour ces zones urbaines et
ces zones à urbaniser et visant à régir :
l’implantation des constructions nouvelles par rapport aux voies publiques et aux
limites séparatives, (article 6, 7 et 8),
la hauteur des constructions nouvelles (article 10),
l’aspect extérieur des constructions nouvelles (matériaux de couverture, enduit,
clôtures, ouvertures, etc.).
les plantations (article 13).
en réfléchissant à l’accès, la desserte et l’aménagement des zones
d’extension définies afin d’intégrer au mieux ces futurs quartiers de la ville au sein de la
zone agglomérée. Des principes d’aménagement ont été définis dans ce cadre dans les
orientations d’aménagement sectoriel.
En favorisant la mixité urbaine au sein des zones d’extension en permettant au sein
des secteurs définis les activités à usage de commerces, bureaux ou services compatibles
avec la vocation principale de la zone à savoir l’habitat.
En poursuivant une politique de l’habitat en termes de diversité des types
de logements (accession à la propriété, locatifs, logements individuels, collectifs) et de
mixité des populations. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
79
2.2. Favoriser l’expansion du tissu économique et renforcer
l’attractivité touristique
2.2.1. Le tissu économique
La concrétisation de cet objectif passe par la volonté communale de :
Conforter les activités économiques existantes en leur permettant de se
développer voir d’accueillir des nouvelles activités sur les zones déjà
desservies par les réseaux.
Cet objectif se traduit par la création au document graphique :
de la zone UI, zone urbaine à vocation principale d'activités économiques. Sont
autorisées au sein de cette zone les activités économiques ainsi que les constructions
destinées au logement des personnes dont la présence est nécessaire pour assurer la
surveillance des établissements autorisés dans la mesure ou les locaux à usage d’habitation
sont intégrés dans le volume des constructions autorisées. Sont classés en zone UI :
L’usine Godin et les terrains attenants regroupant des activités économiques
L’usine Sansen et dans sa continuité les emprises de l’ancienne voie SNCF
L’hôtel d’entreprise implanté au sein de la zone d’activités de la Briqueterie,
Les établissements Gorez
de la zone UT, Zone urbaine réservée aux activités commerciales, tertiaires, bureaux,
services, industrielles et artisanales (ne générant pas de périmètre d’isolement) et
équipements publics. Elle comprend le secteur UTe, secteur soumis aux prescriptions de
l’étude «entrée de ville Est par la RD 1029 ». Cette zone englobe les activités implantées
sur la zone de la Briqueterie ainsi que les terrains non construits mais viabilisés. La
Communauté de Communes de la Région de Guise envisage l’implantation au sein de
cette zone d’un complexe aquatique sur un terrain appartenant à la ville. La commune de
Guise souhaite permettre la réalisation de ce projet intercommunal. L’accueil d’un
établissement recevant du public au sein d’une zone d’activités économiques n’est pas
compatible avec l’implantation d’activités industrielles générant des périmètres
d’isolement ; c’est la raison pour laquelle, les activités générant des périmètres d’isolement
ne sont pas autorisés dans ce secteur.
Cette zone UT comprend le secteur UTe, secteur soumis aux prescriptions de l’étude
«entrée de ville Est par la RD 1029 » RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
80
Permettre la création de zones à urbaniser à vocation principale d’activités
économiques à proximité des axes structurants du territoire communal à
savoir la RD 1029 pour dynamiser le tissu économique.
Cet objectif se traduit par le classement en zone à urbaniser à vocation d’activités économiques
(2AU) des terrains situés dans la continuité de la zone d’activités de la Briqueterie. Il s’agit d’une
zone d’activités d’intérêt intercommunautaire créée pour pouvoir accueillir des entreprises ayant
des besoins importants en terme d’espace. Ceci explique la superficie de cette zone relativement
importante qui existait déjà dans le cadre du PLU.
Comme pour les zones d’habitat, ces zones à urbaniser à vocation d’activités ne pourront être
ouvertes à l’urbanisation que sous réserve d’une procédure de modification du PLU et ce dans
l’attente des travaux de programmation de la station d’épuration validés par le service de l’eau.
Cette zone 2AU est scindée, on distingue en effet :
La zone 2AUI : zone à urbaniser réservée aux activités industrielles,
artisanales, commerciales, tertiaires, services et bureaux. Cette zone
regroupe les terrains situés dans le prolongement de la zone UT et éloignés
des zones d’habitat.
La zone 2AUT : zone à urbaniser
réservée aux activités commerciales,
tertiaires, bureaux, services, industrielles
et artisanales (ne générant pas de
périmètre d’isolement) et équipements
publics.
Cette zone est située dans la continuité du lotissement des Coutures ; afin de
préserver les habitations d’éventuelles nuisances, les activités générant des périmètres
d’isolements y sont interdites. De plus dans l’objectif de protéger les zones d’habitat,
les boisements situés entre ces deux zones (zone 2AUT et 2AU et UC) font l’objet RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
81
d’un classement en espaces boisés classés afin de préserver une zone tampon entre les
deux secteurs.
Dans un souci de mixité et de développement du tissu économique local, la
commune de Guise a souhaité permettre l’accueil au sein des zones urbaines et des zones
à urbaniser des activités non nuisantes compatibles avec la proximité des zones d’habitat
(artisanat, commerces, bureaux, activités de service, etc…), afin de pouvoir offrir aux
habitants des commerces et services de proximité et répondre à la demande de mixité des
fonctions urbaines définies dans le cadre de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain.
La commune de Guise a décidé de ne pas réglementer le stationnement pour les
commerces et les activités au centre-ville, au sein de la zone UA compte tenu de
l’impossibilité matérielle de créer de nouvelles places de stationnement et de ne pas
freiner l’implantation commerciale.
Conforter et pérenniser les activités agricoles qui sont encore présentes sur le
territoire communal.
Cette objectif se traduit par :
Le classement en zone agricole des terres cultivées à fort potentiel
agronomique et économique
La zone A comprend les secteurs des territoires communaux, équipés ou non,
à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des
terres agricoles. Seules sont autorisées dans cette zone, les constructions et
installations liées aux activités agricoles.
La possibilité de reconversion des exploitations agricoles.
Sont identifiés au sein de la zone agricole des bâtiments présentant un intérêt architectural et
patrimonial pouvant faire l’objet d’un changement de destination, dès lors que ce changement ne
compromet pas l’exploitation agricole en application des dispositions de l’article L123-3-1 du
code de l’urbanisme. Sont concernées par l’application de cet article :
la ferme en activité située au lieu-dit Courcelles
la ferme en activité située au lieu-dit « la Motte
la ferme en activité située au lieu-dit Saint-Antoine
les deux fermes, en activité situées, de part et d’autre de la RD 960 en direction de Bohain.
Ne sont concernés par cette identification que la partie habitation de ces corps de ferme
présentant une architecture traditionnelle à savoir façade en brique et toiture en ardoise. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
82
A signaler concernant la ferme de Courcelles, la création d’un secteur UIa. Ce secteur
englobe une activité artisanale implantée au milieu de l’exploitation agricole. Compte tenu
de la rigidité de la zone agricole dans le cadre du PLU, un classement en zone d’activités
mixte artisanat/agriculture a été définie pour permettre à cette entreprise de pouvoir se
développer dans les meilleures conditions.
Enfin, les bâtiments d’élevage soumis à des périmètres d’isolements sont identifiés sur le
document graphique n°4.2.C « plan annexe ».
2.2.2. L’attractivité touristique
Dans le cadre de la réalisation du projet Utopia, un emplacement réservé a été
créé pour la construction d’un parking au lieu-dit Gisompré.
Dans le cadre de la mise en valeur du patrimoine architectural de Guise, des cônes
de vue ont été identifiés et protégés dans le PLU. Il s’agit des cônes de vue sur le
donjon depuis les principaux axes de communication à savoir la RD 1029 et la RD 946.
Les terrains compris dans l’emprise de ces cônes de vue sont classés en zone naturelle
inconstructible afin d’éviter l’implantation de constructions qui risqueraient de limiter les
perceptions visuelles existantes. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
83
2.3. Préserver les zones à risque du territoire et valoriser
les espaces naturels et bâtis
Ces enjeux de protection sont assurés par :
L’identification sur le document graphique du PLU des zones à risque à
savoir :
Les zones à risque d’inondation : Les terrains compris dans les périmètres
d’inondation de la rivière Oise définis dans le Plan de Prévention des Risques en cours
d’élaboration sont reportés en trame grisée au plan de zonage. Il est indiqué dans l’article
2 du règlement des zones concernées à savoir la zone UA, UB, UC, A et la zone N, que
dans l’emprise de cette trame et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes
constructions et installations peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Les secteurs présentant des risques de mouvement de terrain à savoir les
terrains situés au pied de la falaise ceinturant la partie ouest (secteur de la rue de robbé) de
la zone agglomérée ont été identifiés sur les documents graphiques du PLU n° 4.2.B1 et
n°4.2.B.2 Concernant le secteur de la rue de Robbé, à signaler que des travaux ont
été engagés par la commune à savoir la pose de filets de protection pour prévenir
les risques d’éboulement de la falaise.
Le classement en zone naturelle (N) des zones paysagères sensibles du
territoire qu’il convient de préserver de l’urbanisation nouvelle en raison de
la qualité des paysages et des milieux naturels à savoir :
Le fond de vallée aux paysages mosaïques compris dans la zone inondable de
l’Oise
L’éperon boisé de la vallée qui ceinture la partie ouest et nord de la zone
agglomérée
Les grands espaces naturels situés à l’arrière du Familistère compris également
dans la zone inondable de l’Oise.
Le terrain situé au nord de l’entreprise Godin à l’angle de la rue de la République
et la rue de la Justice. L’instabilité des sols sur ce secteur liée à l’utilisation des sols
des dits terrains (anciens crassiers de l’entreprise Godin) les rend impropres à la
construction.
Sont interdits au sein de cette zone, dans un souci de préservation des paysages :
Les constructions de toute nature à l’exception de l’article N2.
Les terrains de camping et de caravanage à l’exception du secteur Nc. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
84
Les carrières.
Les éoliennes.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé,
Il existe sur le territoire communal de Guise, quelques constructions isolées de la
zone agglomérée, non desservies par les réseaux et ne pouvant être rattachées à la zone
agricole car non liées aux exploitations existantes. Ces habitations sont situées :
au lieu-dit « le clos ardoise » au sud-est du territoire communal en
direction de Vervins.
Au lieu-dit le bois de l’hôtel dieu au nord-ouest du territoire en
direction de Bohain.
Pour tenir compte de l’existence de ces habitations et de leur évolution éventuelle, elles
ont été rattachées à la zone naturelle au sein de laquelle sont admise notamment :
La reconstruction des bâtiments sinistrés affectés à la même destination et
dans les limites de la surface de plancher hors oeuvre brute détruite.
Les modifications et les extensions limitées de l’ordre de 20 % des
constructions existantes mais sans apport de nuisances supplémentaires
pour le voisinage.
Les annexes, garages liés à une construction d’habitation déjà existante.
Les équipements publics en cas de nécessité technique dûment justifiée.
Le classement en Espaces Boisés Classés des massifs boisés disséminés sur
l‘ensemble de la commune afin d’assurer leur pérennité.
Le Plan Local d’Urbanisme peut en effet classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à
conserver, à protéger ou à créer, qu'ils soient soumis ou non au régime forestier, clos ou non,
attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés,
des haies ou réseaux de haies, des plantations d'alignement. Ce classement interdit tout
changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la
conservation, la protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions
contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue à
l'article 157 du Code Forestier.
Sont concernés par ce classement et cette protection :
Le bois de la Buissière (secteur de la Briqueterie)
Le bois de l’hôtel dieu au nord ouest du territoire communal
L’éperon boisé qui ceinture la zone agglomérée RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
85
La protection des abords du donjon (chemin de ronde) par son classement en
zone naturelle inconstructible dotée d’une réglementation spécifique (secteur Na)
afin éviter un mitage de l’urbanisation et une implantation anarchique de
nouvelles constructions néanmoins pour tenir compte des habitations existantes,
les extensions des constructions existantes sont autorisées, mais limitées à 20m2 et
uniquement dans le but d’améliorer le confort du logement et à raison d’une seule
extension et ce conformément aux prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.
La protection des ZNIEFF identifiées sur le territoire communal par leur
classement en zone naturelle à savoir la zone naturelle « Bois des Fonds à Lesquielles-
Saint-Germain » située au nord-est du territoire communal de Guise.
La protection des jardins cultivés situés en zone urbaine et localisés à l’arrière des
constructions implantées en bordure de la RD 946 au lieu-dit « Bois de la Justice »
et ce en application de l’article L 123-1-9 du code de l’urbanisme. En effet le PLU peut
localiser dans les zones urbaines les terrains cultivés à protéger et inconstructibles quels
que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent. Au sein de la trame jardin
identifiée les constructions nouvelles seront interdites à l’exception des abris de jardin.
L’objectifs étant de protéger ces jardins cultivés et de maintenir une coupure verte entre
ces habitations et la zone à urbaniser située dans son prolongement.
Définissant des règles régissant notamment pour une intégration optimale des
constructions nouvelles au sein du tissu urbain existant, l’implantation, la hauteur, la
densité et les aspects extérieurs en tenant compte des caractéristiques et de la
morphologie des groupements bâtis existants. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
86
2.4. Prévoir la création de nouveaux équipements publics
La concrétisation de cet objectif passe par :
Le classement en zone naturelle à vocation sportive et ludique pour le stade de
football et son extension envisagée au sein de laquelle seules les constructions et
installations liées aux activités sportives et ludiques seront autorisées sous réserve qu’elles
justifient d'une intégration harmonieuse dans le site.
Le classement du camping en zone naturelle dotée également d’une
réglementation spécifique (secteur Nc). Au sein de ce secteur sont seuls
autorisées les installations et constructions liées au terrain de camping sous réserve
qu’elles restent compatibles avec les infrastructures et équipements publics à condition
qu’elles justifient d'une intégration harmonieuse dans le site et sous réserve des
prescriptions du Plan de Prévention des Risques Inondation.
La création aux documents graphiques n° 4.2.B1 et n°4.2B2 d’emplacements
réservés pour la création des projets définis dans le PADD à savoir :
des équipements d'infrastructures avec comme projet :
o la création de voies de desserte pour les zones d’extension à vocation
d’habitat (2AUE) et d’activités (2AUI).
o l’aménagement d’un carrefour à l’intersection des rues des Docteurs
Devillers et Saint-Médard dans le cadre de l’étude de sécurisation de la
route départementale n°1029,
o la sécurisation du virage à l’angle de la rue des Coutures et de la rue de
Légalité.
o un aménagement de voirie rue de l’Abattoir,
o la création d’une voie de desserte pour la zone d’extension à vocation
d’habitat située au nord du quartier de Madagascar, côté Est de la route
départementale en direction de Vervins
o la création d’une sente piétonne en bordure de l’Oise.
o L’élargissement du chemin du Calvaire (10 et 6 mètres d’emprise) et du
chemin de la haute-ville (4 mètres d’emprise).
des équipements de superstructure avec comme projet :
o la création d’un parking au lieu-dit Gisompré à proximité du Familistère
dans le cadre du projet UTOPIA,
o l’agrandissement du terrain de sport en bordure du chemin communal
n°59, RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
87
o l’extension des équipements sportifs rue Jules Ferry,
o la création d’un centre de secours, boulevard Jean Jaurès.
o la création d’une station d’épuration.
Le PLU peut instaurer des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux
installations d’intérêt général et aux espaces verts. Ces emplacements réservés assurent la
programmation rationnelle des futurs équipements publics. Ils sont soumis à un statut
spécial afin qu’ils ne fassent pas l’objet d’une utilisation en contradiction avec un projet
général, et permettent d’assurer à leur bénéficiaire l’inconstructibilité à titre privé des
terrains concernés. En contrepartie, le propriétaire des terrains peut mettre en demeure le
bénéficiaire de la réserve d’acquérir. En cas de non réponse l’emplacement réservé
tombe.
A signaler que le projet du complexe aquatique ne fait pas l’objet d’un emplacement
réservé, les terrains étant déjà propriétés de la Communauté de Communes, porteuse du
projet.
Enfin, la loi du 5 juillet 2000 relative à l’accueil et l’habitat des gens du voyage
prévoit que les communes de plus de 5 000 habitants doivent réaliser des aires
permanentes d’accueil définies par le schéma départemental d’accueil des gens du voyage,
dans un délai de deux ans à compter de sa publication. Pour la commune de Guise, cette
aire d’accueil devra compter 10 emplacements.
Le terrain prévu pour cette aire d’accueil est situé au lieu-dit « les terres du château » en
bordure du chemin communal n°60 sur un terrain appartenant à la commune de Guise et
classé au document graphique en secteur Nv.
Au sein de ce secteur Nv seules sont autorisées les installations et constructions
strictement réservées à cette aire d’accueil des gens du voyage. De plus, un talus planté,
d’une hauteur de 2 mètres, devra être réalisé le long de la route afin de garantir l’absence
de visibilité sur les caravanes tout en assurant la tranquillité des usagers. Par ailleurs, le
stationnement sera limiter au nombre de places prévues (à savoir 5 emplacements soit
l’équivalent de 10 caravanes) et ce en créant un fossé drainant dans l’axe longitudinal du
terrain. Fossé qui, outre son rôle technique, interdira l’accès à la seconde partie du terrain.
L’ensemble de ces prescriptions ont été définies par Monsieur l’Architecte des Bâtiments
afin d’assurer une intégration harmonieuse de cette aire d’accueil au sein de ce site
patrimonial reconnu. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
88
2.5. Gérer les axes de circulation et prévoir leur évolution
La concrétisation de cet objectif passe par :
La prise en compte des nuisances phoniques liées au passage d’axes de transports
bruyants
L’arrêté préfectoral du 12 décembre 2003, pris en application de l’arrêté ministériel du 30 mai
1996 relatif aux modalités de classement des infrastructures de transports terrestres, a classé la
RD 1029 et la RD 946 comme « axes bruyants » de type 3 et 4. Les secteurs à l’intérieur desquels
les bâtiments d’habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d’enseignement
sont soumis aux conditions d’isolement acoustique et ce, dans une bande allant de 30 à 100 m de
part et d’autre de ces deux voies sont reportés sur le document graphique n°4.2A intitulé
« Annexe ».
Le classement spécifique :
des secteurs à urbaniser à vocation d’habitat situés aux abords de la RD 946
(2AUE1, 2AUEh1 2AUE2et 2AUEh2 pour tenir compte des prescriptions fixées
dans « l’étude entrée de ville nord par la RD 946 » qui ont été réalisées et qui figurent
au document n°3 « Orientations d’Aménagement Sectoriel »
des établissements David situés au sein de la zone d’activités de la Briqueterie (UIe) pour
tenir compte des prescriptions définies dans « l’étude entrée de ville est par la RD 1029 »
du garage Renault située à l’entrée sud de la ville (UBe) pour tenir compte des
prescriptions définies dans « l’étude entrée de ville sud par la RN29 »
Une réflexion sur la desserte et les accès des nouvelles zones d’extension créées à
vocation principale d’habitat et d’activités et notamment leur raccordement sur les
voies structurantes du territoire communal à savoir la RD 1029 et la RD 946 (création
des emplacement réservés n°1 et 9, inscrits au PLU et réflexions menées dans le cadre des
études entrée de ville sur la création d’accès sécurisés aux zones d’extension sur ces
voies). La création de modes de circulation doux (piétons, cycles) lors de l’aménagement
des nouvelles zones d’habitat est également recommandée. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
89
3. Traduction de ces orientations dans le document écrit
(règlement du PLU) et motifs des limitations
administratives à l’utilisation du sol
Le document écrit du règlement du PLU qui fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune des
zones définies aux documents graphiques dans les conditions prévues à l’article R 123-9.Il peut
comprendre tout ou partie des règles suivantes
■ 1. Les occupations et utilisations du sol interdites ;
■ 2. Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ;
■ 3. Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public
■ 4. Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les
zones relevant de l'assainissement non collectif délimitées en application de l'article L. 224-10 du code général des collectivités
territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel ;
■ 5. La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette règle est justifiée par des contraintes techniques relatives à la
réalisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou lorsque cette règle est justifiée pour préserver l’urbanisation
traditionnelle ou l’intérêt paysager de la zone considérée ;
■ 6. L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ;
■ 7. L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ;
■ 8. L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ;
■ 9. L'emprise au sol des constructions ;
■ 10. La hauteur maximale des constructions ;
■ 11. L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature
à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à
protéger mentionnés au i de l'article R. 123-11 ;
■ 12. Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement ;
■ 13. Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de
plantations ;
■ 14. Le coefficient d'occupation du sol et le cas échéant, dans les zones d’aménagement concerté, la surface de plancher
développée hors œuvre nette dont la construction est autorisée dans chaque îlot.
Conformément aux orientations d’aménagement définies dans la PADD, la réglementation du
PLU de Guise s’attache à prendre en compte les caractéristiques morphologiques très diverses du
tissu urbain existant ainsi que les adaptations indispensables à l’évolution du bâti existant et à
permettre l’insertion harmonieuse des constructions nouvelles dans le paysage urbain et naturel. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
90
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE UA
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les carrières.
Les campings et caravanings soumis à autorisation préalable.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
Au sein du secteur UAa, sont de plus interdits les abris de jardin.
Respect de la vocation principale de
la zone.
Maintenir et préserver l’identité du
centre bourg.
Protection du paysage urbain
Prise en compte de la zone
inondable.
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Les installations classées ou non dans la mesure ou elles satisfont la réglementation en vigueur les concernant et à
condition :
qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone,
que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et
permettre d’éviter les nuisances et dangers éventuels.
Au sein des périmètres d’isolement des bâtiments d’élevage identifiés sur le plan n°4.2.C, les autorisations d’occupation
et d’utilisation du sol sont soumises à l’avis de la Chambre d’Agriculture.
Dans l’emprise de la zone inondable et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes constructions et installations
peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Prise en compte des mesures de
maîtrise de l’urbanisation au
voisinage des ICPE.
Prise en compte de la zone
inondable. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
91
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès :
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à
la circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies
publiques.
Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que
l'accès soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
Voirie
Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les
caractéristiques correspondent à leur destination et permettent l'accès du matériel de lutte contre l'incendie et des
véhicules de service.
Les voies en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée de manière à permettre aux véhicules de
service (lutte contre l'incendie, enlèvement d'ordures ménagères) de faire aisément demi-tour.
Dans le cadre de réalisation d'ensembles de logements, les logements pourront ne disposer que d'accès piétons
avec la possibilité d'accès automobiles exceptionnels réservés aux cas d'urgence (incendie, secours, etc...).
Les groupes de garages individuels (à partir de 3) doivent être disposés dans des parcelles autour d'une cour
d'évolution et ne présenter qu'un seul accès ou une seule sortie et une seule entrée sur la voie publique.
Toutefois, les groupes de garages individuels desservis par une voie privée pourront être implantés en bande le
long de celle-ci.
La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voie
publique qui les dessert.
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans
l’environnement urbain dans un objectif
qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un
bien commun (la voirie publique) RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
92
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des
eaux usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est obligatoire.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques
seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune
ou les services techniques la conseillant.
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques existantes à modifier ou à créer. Cette
prescription s'applique également aux constructions édifiées en bordure des voies privées déjà construites à l'alignement ;
dans ce cas, la limite latérale effective de la voie privée est prise comme alignement. Des retraits et décrochements d'une
distance maximum de 3 mètres à l'alignement pourront être autorisés s'ils sont motivés par la composition architecturale
ou des impératifs techniques.
- En cas de rénovation ou de reconstruction d'un immeuble implanté en retrait de l'alignement existant, la construction
Respect de la typologie urbaine
existante et volonté d’homogénéisation
du tissu urbain
Intégration des constructions nouvelles
dans le tissu traditionnel existant RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
93
nouvelle peut être édifiée en respectant le retrait initial.
- Lorsque le projet de construction concerne un terrain jouxtant un ou des immeubles en bon état déjà construits le long
de la ou des limites séparatives communes, la construction nouvelle peut-être édifiée en respectant la même marge de
reculement que les bâtiments existants.
- Les extensions de bâtiments jouxtant des constructions existantes peuvent également être édifiées avec un recul
identique à celles-ci.
Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Prise en compte des constructions
existantes
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Sur une profondeur de 15 mètres maximum à partir de l’alignement de la voie ou de la limite qui s’y substitue, les
constructions doivent être édifiées en ordre continu d'une limite latérale à l'autre ou sur une seule limite à condition que
la continuité du bâti soit assurée par les murs de clôture. Des adaptations sont possibles lorsque le projet de construction
intéresse la totalité d'un îlot.
- Au-delà de la profondeur de 15 mètres, lorsqu'une construction de plus de 3,50 mètres de hauteur ne joint pas une
limite séparative de propriété, la distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la
limite séparative doit être au moins égale à :
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 6 mètres, s'il s'agit de murs percés de baies
constituant l'éclairage essentiel de pièces principales, à l'exclusion des combles aménagés,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
Respect de la typologie urbaine
existante et volonté
d’homogénéisation du tissu urbain
Intégration des constructions
nouvelles dans le tissu traditionnel
existant
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait) RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
94
ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé ; cette distance ne pouvant
être inférieure à 3 mètres.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait)
ARTICLE HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder trois niveaux sur rez-de-chaussée sans comble aménageable
(R + 3) ou 12 mètres à l'égout du toit pour les constructions dont la hauteur ne peut s'exprimer en nombre de niveaux.
En tout état de cause, la bonne intégration au volume bâti existant reste la règle en vertu de laquelle des adaptations plus
ou moins restrictives pourront être exigées. Dans le cas de rénovation ou reconstruction la hauteur d’origine pourra être
conservée.
Respect de la morphologie urbaine
existante.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Prise en compte des constructions
existantes.
Dérogations possibles sous réserve
d’une intégration dans le cadre bâti.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Volumes et façades
Toitures et ouvertures
Les ouvertures (portes, portes-fenêtres, fenêtres)
Revêtement des constructions
Garages et bâtiments annexes
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de
leur environnement urbain
immédiat.
Préserver l’environnement et la
richesse du patrimoine local.
Préserver et mettre en valeur le
paysage urbain et la qualité
architecturale locale. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
95
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Fixation d’un nombre minimum de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction :
constructions à usage d’habitation individuelle,
constructions à usage d’habitation collective
Adaptations de la réglementation
aux besoins et à la réalité locale.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- Habitat collectif : Pour les constructions nouvelles, une surface au moins égale à 30 % de la surface de plancher hors
oeuvre des constructions doit être aménagée en espaces verts organisés pour les jeux et la détente, mais n'incluant pas les
espaces voués uniquement à l'ornementation.
- Habitat individuel : Les lotissements et groupes d'habitations doivent tous comporter des aménagements verts
plantés, notamment d'accompagnement de la voirie, destinés à améliorer le cadre de vie des habitants et à offrir à ceux-ci
des lieux communs de rencontre, de promenade et de jeux.
Enrichir le paysage urbain en
végétation pour le préserver et le
mettre en valeur.
Favoriser la création d’espaces verts
en zone agglomérée. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
96
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE UB
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les carrières.
Les campings et caravanings soumis à autorisation préalable.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
Au sein de la trame jardin identifiée au document graphique, les constructions nouvelles à l’exception des abris de
jardin.
Respect de la vocation principale de
la zone.
Protection du paysage urbain
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Les installations classées ou non dans la mesure ou elles satisfont la réglementation en vigueur les concernant et à
condition :
qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone,
que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et
permettre d’éviter les nuisances et dangers éventuels.
Au sein des périmètres d’isolement des bâtiments d’élevage identifiés sur le plan n°4.2.C, les autorisations d’occupation
et d’utilisation du sol sont soumises à l’avis de la Chambre d’Agriculture.
Au sein du secteur UBe, l’implantation des bâtiments ne doit pas se situer dans la percée visuelle depuis la RD 1029
définie dans l’étude Entrée de Ville Sud et annexée au document n°3 du PLU «Orientations d’Aménagement Sectoriel».
Dans l’emprise de la zone inondable et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes constructions et installations
peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Prise en compte des mesures de
maîtrise de l’urbanisation au
voisinage des ICPE.
Application des prescriptions
définies dans l’étude « entrée de
ville » sud par la RD 1029.
Prise en compte de la zone
inondable. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
97
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès
- Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
- Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès
soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
- Au sein du secteur UBa, aucun accès nouveaux ne sera créé sur la RD 1029 ; les constructions nouvelles
seront desservies par le prolongement des accès déjà existants.
Voirie
- Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques
correspondent à leur destination et permettent l'accès du matériel de lutte contre l'incendie et des véhicules de service.
- Les voies en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée de manière à permettre aux véhicules de service
(lutte contre l'incendie, enlèvement d'ordures ménagères) de faire aisément demi-tour.
- Dans le cadre de réalisation d'ensembles de logements, les logements pourront ne disposer que d'accès piétons avec la
possibilité d'accès automobiles exceptionnels réservés aux cas d'urgence (incendie, secours, etc...).
- Les groupes de garages individuels (à partir de 3) doivent être disposés dans des parcelles autour d'une cour d'évolution
et ne présenter qu'un seul accès ou une seule sortie et une seule entrée sur la voie publique. Toutefois, les groupes de
garages individuels desservis par une voie privée pourront être implantés en bande le long de celle-ci.
- La destination et l'importance. des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voie
publique qui les dessert.
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans
l’environnement urbain dans un objectif
qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un
bien commun (la voirie publique) RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
98
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des
eaux usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est obligatoire.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques
seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune
ou les services techniques la conseillant.
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques existantes à modifier ou à créer ; cette
prescription s'applique également aux constructions édifiées en bordure des voies privées déjà construites à l'alignement.
Dans ce cas, la limite latérale effective de la voie privée est prise comme alignement.
Des retraits et décrochements d'une distance maximum de 5 mètres par rapport à l'alignement pourront être autorisés
Respect de la typologie urbaine
existante et volonté d’homogénéisation
du tissu urbain RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
99
s'ils sont motivés par la composition architecturale ou des impératifs techniques.
Aucun recul n’est imposé le long de la Rocade.
- En cas de rénovation ou de reconstruction d'un immeuble implanté en retrait de l'alignement existant, la construction
nouvelle peut être édifiée en respectant le retrait initial.
- Lorsque le projet de construction concerne un terrain jouxtant un ou des immeubles en bon état déjà construits en
retrait, la construction nouvelle peut-être édifiée en respectant la même marge de reculement que les bâtiments existants.
- Les extensions de bâtiments jouxtant des constructions existantes peuvent également être édifiées avec un recul
identique à celles-ci.
- Au sein du secteur UBe, les constructions doivent être implantées à 20 mètres de l’axe de la RD 1029. Des
adaptations seront possibles pour tenir compte de la destination de l’installation à édifier (ex : stations-service)
et de la destination de la voie. Pas de distance à respecter par rapport à l’axe de la RD 946 et la RD 586.
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Intégration des constructions nouvelles
dans le tissu traditionnel existant
Prise en compte des constructions
existantes
Application des prescriptions définies
dans l’étude « entrée de ville » sud par la
RD 1029.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Sur une profondeur de 15 mètres maximum à partir de l’alignement de la voie ou de la limite qui s’y substitue, les
constructions doivent être édifiées en ordre continu d'une limite latérale à l'autre ou sur une seule limite à condition que
la continuité du bâti soit assurée par les murs de clôture.
Des adaptations sont possibles lorsque le projet de construction intéresse la totalité d'un îlot.
- Au-delà de la profondeur de 15 mètres, lorsqu'une construction de plus de 3,50 mètres de hauteur ne joint pas une
limite séparative de propriété, la distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la
limite séparative doit être au moins égale à :
Respect de la typologie urbaine
existante et volonté
d’homogénéisation du tissu urbain
Intégration des constructions
nouvelles dans le tissu traditionnel
existant RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
100
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 6 mètres, s'il s'agit de murs percés de baies
constituant l'éclairage essentiel de pièces principales, à l'exclusion des combles aménagés,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
- Au sein du secteur UBe, les constructions à usage de service ou de commerce seront implantées à une distance de 4
mètres des limites séparatives. Les constructions peuvent s’implanter en limite de propriété quand la parcelle n’est pas
construite.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait) Application des
prescriptions définies dans l’étude
« entrée de ville » sud par la RD
1029.
ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne pouvant
être inférieure à 3 mètres.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait)
ARTICLE HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder deux niveaux sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 2+ combles)
ou 9 mètres à l'égout du toit pour les constructions dont la hauteur ne peut s'exprimer en nombre de niveaux.
- En tout état de cause, la bonne intégration au volume bâti existant reste la règle en vertu de laquelle des adaptations
plus ou moins restrictives pourront être exigées.
- Dans le cas de rénovation ou reconstruction la hauteur d’origine pourra être conservée.
- Au sein du secteur UBe, les hauteurs maximales des constructions autorisées n’excèderont pas 4.75m..
Respect de la morphologie urbaine
existante.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Prise en compte des constructions
existantes.
Dérogations possibles sous réserve
d’une intégration dans le cadre bâti.
Application des prescriptions définies
dans l’étude « entrée de ville » sud par la
RD 1029. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
101
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Volumes et façades
Toitures et ouvertures
Les ouvertures (portes, portes-fenêtres, fenêtres)
Revêtement des constructions
Garages et bâtiments annexes
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de
leur environnement urbain
immédiat.
Préserver l’environnement et la
richesse du patrimoine local.
Préserver et mettre en valeur le
paysage urbain et la qualité
architecturale locale.
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Fixation d’un nombre minimum de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction :
Pour les constructions à usage d’habitation individuelle,
Pour les constructions à usage d’habitation collective
Pour les constructions à usage de bureau
Pour les établissements hospitaliers et les cliniques
Pour les établissements commerciaux
Pour les salles de spectacles ou de réunions :
Pour les établissements industriels, artisanaux, et les activités diverses
Adaptations de la réglementation
aux besoins et à la réalité locale.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- Espaces privatifs :
Les parties de parcelles libres devant toute construction et installation ainsi que les marges latérales doivent être
aménagées et soigneusement entretenues.
Enrichir le paysage urbain en
végétation pour le préserver et le
mettre en valeur. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
102
- Espaces communs
- Habitat collectif : Une surface au moins égale à 30 % de la surface de plancher hors oeuvre des constructions doit être
aménagée en espaces verts organisés pour les jeux et la détente, mais n'incluant pas les espaces voués uniquement à
l'ornementation.
- Habitat individuel : Les lotissements et groupes d'habitations doivent tous comporter des aménagements verts plantés,
notamment d'accompagnement de la voirie, destinés à améliorer le cadre de vie des habitants et à offrir à ceux-ci des
lieux communs de rencontre, de promenade et de jeux.
Au sein du secteur UBe, la pointe Nord de la parcelle située entre les RD 946 et 586 sera plantée d’arbustes d’essences
locales (cornouiller sanguin, noisetier, charme). Le talus Ouest de cette même parcelle sera planté d’essences locales
(érable champêtre, noisetier, charme, troène, symphorine…).
Favoriser la création d’espaces verts
en zone agglomérée.
Application des prescriptions
définies dans l’étude « entrée de
ville » sud par la RD 1029. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
103
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION DU
SOL
ZONE UC
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les carrières.
Les campings et caravanings soumis à autorisation préalable.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443-1 et suivants du Code de
l'Urbanisme.
Respect de la vocation principale de la
zone.
Protection du paysage urbain
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Les installations classées ou non dans la mesure ou elles satisfont la réglementation en vigueur les concernant et
à condition :
qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone,
que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux
environnants et permettre d’éviter les nuisances et dangers éventuels.
Au sein des périmètres d’isolement des bâtiments d’élevage identifiés sur le plan n°4.2.C, les autorisations
d’occupation et d’utilisation du sol sont soumises à l’avis de la Chambre d’Agriculture.
Dans l’emprise de la zone inondable et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes constructions et
installations peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Prise en compte des mesures de maîtrise
de l’urbanisation au voisinage des ICPE.
Prise en compte de la zone inondable. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
104
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès
- Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte
à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies
publiques.
- Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que
l'accès soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
Voirie
- Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les
caractéristiques correspondent à leur destination et permettent l'accès du matériel de lutte contre l'incendie et
des véhicules de service.
- Les voies en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée de manière à permettre aux véhicules de
service (lutte contre l'incendie, enlèvement d'ordures ménagères) de faire aisément demi-tour.
- Dans le cadre de réalisation d'ensembles de logements, les logements pourront ne disposer que d'accès piétons
avec la possibilité d'accès automobiles exceptionnels réservés aux cas d'urgence (incendie, secours, etc...).
- Les groupes de garages individuels (à partir de 3) doivent être disposés dans des parcelles autour d'une cour
d'évolution et ne présenter qu'un seul accès ou une seule sortie et une seule entrée sur la voie publique. Toutefois,
les groupes de garages individuels desservis par une voie privée pourront être implantés en bande le long de celle-
ci.
- La destination et l'importance. des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la
voie publique qui les dessert.
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans l’environnement
urbain dans un objectif qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un bien
commun (la voirie publique) RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
105
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute
opération nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord
préalable des autorités compétentes.
Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte
des eaux usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel
est obligatoire.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux
dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des
eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur
les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions
arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
Respect de la réglementation en vigueur
protection de l’environnement.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres de l'alignement des voies et
10 mètres au sein du secteur UCd.
- Lorsque la construction projetée doit jouxter un immeuble riverain en bon état déjà construit le long de la limite
séparative commune, la construction nouvelle peut être édifiée en respectant la même marge de reculement que le
Prise en compte des objectifs de la commune
pour le secteur UCd .
Respect de la typologie urbaine existante et
volonté d’homogénéisation du tissu urbain RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
106
bâtiment existant.
- Les extensions de bâtiments jouxtant des constructions existantes peuvent également être édifiées avec un recul
identique à celles-ci.
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que
l'implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Intégration des constructions nouvelles dans
le tissu traditionnel existant
Prise en compte des constructions existantes
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Les constructions peuvent être réalisées :
soit en ordre continu d’une limite latérale à l’autre, à l’exception du secteur UCd.
soit sur l’une ou l’autre des limites séparatives, à l’exception du secteur UCd.
soit en retrait des deux limites séparatives.
- Lorsqu'une construction ne joint pas une limite séparative de propriété, la distance horizontale de tout point du
bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à :
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 6 mètres s'il s'agit de murs percés de deux baies
ou plus constituant l'éclairage essentiel de pièces principales, à 1'exclusion des combles aménagés,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas et 5
mètres au sein du secteur UCd.
- Lorsqu'une construction doit s'implanter dans un ensemble bâti à l'alignement, et où 1'ordre continu domine, la
construction nouvelle devra être édifiée sur au moins une limite latérale de propriété.
Prise en compte des objectifs fixés en matière
de densité pour le secteur UCd .
Respect de la typologie urbaine existante et
volonté d’homogénéisation du tissu urbain
Intégration des constructions nouvelles dans
le tissu traditionnel existant
Prise en compte des constructions existantes
ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points
de deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne
pouvant être inférieure à 3 mètres.
Exigence de salubrité publique (préserver
l’apport de lumière en cas de retrait) RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
107
ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS NOUVELLES
Au sein du secteur UCd, l'emprise au sol des bâtiments affectés uniquement à l'habitation et à ses annexes ne peut
excéder 30 % de la surface du terrain. Pour toute parcelle appelée à recevoir des constructions non affectées
uniquement à l'habitation et à ses annexes, les coefficients ci-dessus peuvent être majorés de 10 %.
Prise en compte des objectifs fixés en matière
de densité pour le secteur UCd .
ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder un niveau sur rez-de-chaussée plus combles
aménageables (R + 1+ combles) ou 7 mètres à l'égout du toit pour les constructions dont la hauteur ne
peut s'exprimer en nombre de niveaux.
- En tout état de cause, la bonne intégration au volume bâti existant reste la règle en vertu de laquelle des
adaptations plus ou moins restrictives pourront être exigées.
- Dans le cas de rénovation ou reconstruction la hauteur d’origine pourra être conservée.
Respect de la morphologie urbaine existante.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Prise en compte des constructions existantes.
Dérogations possibles sous réserve d’une
intégration dans le cadre bâti.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Volumes et façades
Toitures et ouvertures
Les ouvertures (portes, portes-fenêtres, fenêtres)
Revêtement des constructions
Garages et bâtiments annexes
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de leur
environnement urbain immédiat.
Préserver l’environnement et la richesse
du patrimoine local.
Préserver et mettre en valeur le paysage
urbain et la qualité architecturale locale.
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Fixation d’un nombre minimum de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction :
Pour les constructions à usage d’habitation individuelle,
Adaptations de la réglementation aux
besoins et à la réalité locale. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
108
Pour les constructions à usage d’habitation collective
Pour les constructions à usage de bureau
Pour les établissements hospitaliers et les cliniques
Pour les établissements commerciaux
Pour les salles de spectacles ou de réunions :
Pour les établissements industriels, artisanaux, et les activités diverses
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- Espaces privatifs :
Les parties de parcelles libres devant toute construction et installation ainsi que les marges latérales doivent être
aménagées et soigneusement entretenues.
- Espaces communs
- Habitat collectif : Une surface au moins égale à 30 % de la surface de plancher hors oeuvre des constructions
doit être aménagée en espaces verts organisés pour les jeux et la détente, mais n'incluant pas les espaces voués
uniquement à l'ornementation.
- Habitat individuel : Les lotissements et groupes d'habitations doivent tous comporter des aménagements verts
plantés, notamment d'accompagnement de la voirie, destinés à améliorer le cadre de vie des habitants et à offrir à
ceux-ci des lieux communs de rencontre, de promenade et de jeux.
Enrichir le paysage urbain en végétation
pour le préserver et le mettre en valeur.
Favoriser la création d’espaces verts en
zone agglomérée. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
109
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE UI
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les constructions à usage d'habitation, sous réserve de l'article UI 2.
Les constructions à usage agricole sous réserve de l'article UI 2.
Les carrières.
Les campings et caravanings soumis à autorisation préalable.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
Préserver et développer l’économie
locale.
Respect de la vocation principale de
la zone.
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Les constructions à usage d'habitation et les services généraux dont la présence permanente est indispensable pour
assurer le fonctionnement, la surveillance et la sécurité des établissements et dans la mesure pour les locaux à
d’habitation qu’ils soient intégrés dans le volume des constructions autorisées.
Les constructions et installations liées au service public ferroviaire sont autorisées et dispensées de l'application stricte
des articles suivants.
Dans l’emprise de la zone inondable et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes constructions et installations
peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Au sein du secteur UIa, sont autorisés, les bâtiments de stockage agricole.
Préserver et développer l’économie
locale.
Prise en compte de la zone
inondable
Prise en compte des besoins
spécifiques de certaines activités.
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
Sécurité routière RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
110
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à la circulation des véhicules automobiles poids lourds et avoir une largeur d'au moins 6
mètres sur la voie publique ou privée.
Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques, ou pour celle des personnes
utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès soit établi
sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
Les accès aux établissements seront étudiés de manière à permettre aux véhicules d'entrer et de sortir sans manoeuvre.
Voirie
Toute construction doit être disposée de manière à permettre l'accès du matériel de lutte contre l'incendie.
Les voies publiques ou privées desservant les terrains industriels devront avoir une chaussée d'au moins 6 mètres de
largeur pour une plate-forme minimale de 10 mètres d'emprise.
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans
l’environnement urbain dans un objectif
qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un
bien commun (la voirie publique)
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des
eaux usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est obligatoire.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
111
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques
seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune
ou les services techniques la conseillant.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Les constructions et installations diverses devront être réalisées :
à l’alignement des voies
soit avec un recul minimum de 5 mètres. Des adaptations peuvent être admises pour les extensions de bâtiments
jouxtant des constructions existantes ; le recul peut alors être identique à celui des bâtiments existants
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que
l'implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Volonté d’homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités existantes.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Les constructions ou installations à usage d'activités doivent être implantées à une distance des limites séparatives au
moins égale à leur demi-hauteur et jamais inférieure à 5 mètres. Des adaptations peuvent être admises pour les extensions
de bâtiments jouxtant des constructions existantes.
- Pour les autres constructions autorisées à usage de bureaux, logements, services sociaux, postes de transformation ou
de distribution de carburant, 1a distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la
limite séparative doit être au moins égale à .
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 5 mètres s'il s'agit de murs percés de baies
constituant l'éclairage essentiel de pièces principales ou de locaux de travail,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
Volonté homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités
existantes et des besoins spécifiques
de certaines activités RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
112
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne pouvant
être inférieure à 5 mètres.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait)
ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- La hauteur maximale au faîtage des bâtiments est limitée à 12 mètres. Des adaptations de hauteur peuvent cependant
être autorisées pour raisons fonctionnelles ou techniques, par les services compétents.
- La hauteur des constructions destinées à l'habitation ne peut excéder un niveau sur rez-de-chaussée plus combles
aménageables (R + 1+ combles).
- Dans le cas de rénovation ou reconstruction la hauteur d’origine pourra être conservée.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Dérogations possibles pour tenir
compte des besoins de certaines
activités sous réserve d’une
intégration dans le cadre bâti.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Toitures
Murs
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de
leur environnement urbain
immédiat.
Assurer l’intégration des
constructions nouvelles dans le
paysage urbain et naturel. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
113
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
- Il est exigé une place de stationnement pour 25 m2 de la surface hors oeuvre de la construction.
- Pour les constructions à usage d'habitation autorisées, il est exigé 1 place par logement.
- Pour les constructions à usage de bureau, il est exigé une place de stationnement pour 15 m2 de 1a surface de plancher
de bureau hors oeuvre construite, cette norme pouvant être modifiée soit en fonction du nombre de visiteurs attendus,
soit en fonction de l'effectif réel de l'établissement.
Adaptations de la réglementation
aux besoins et à la réalité locale.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- La composition des espaces libres et espaces verts doit être simple afin d'éviter tout excès, toute surcharge et tout décor
compliqué.
- La surface des espaces verts et plantés ne peut être inférieure à 5 % de la surface totale de la parcelle.
- La surface non construite et en particulier les marges de reculement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute
tige par 5O m2 de terrain.
- II sera imposé la création de rideaux d'arbres à hautes tiges et, le cas échéant, des levées de terre dans les espaces libres
intérieurs (sous réserve des prescriptions du PPRI dans les secteurs concernés par le risque inondation), en ce qui
concerne les activités, bâtiments ou installations qui, par leur bruit, leurs odeurs, leurs émanations ou leur aspect, seraient
de nature à nuire au voisinage.
Favoriser l’intégration des
constructions nouvelles.
Favoriser la création d’espaces verts
en zone agglomérée. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
114
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE UT
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les constructions à usage d'habitation, sous réserve de l'article UT 2.
Les activités artisanales et industrielles sous réserve de l'article UT 2.
Les constructions à usage agricole
Les carrières.
Les campings et caravanings soumis à autorisation préalable.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
Préserver et développer l’économie
locale.
Respect de la vocation principale de
la zone et des objectifs fixés dans le
PADD
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Les constructions à usage d'habitation et les services généraux dont la présence permanente est indispensable pour
assurer le fonctionnement, la surveillance et la sécurité des établissements et dans la mesure pour les locaux à
d’habitation qu’ils soient intégrés dans le volume des constructions autorisées.
Les activités artisanales et industrielles ne générant pas de périmètre d’isolement.
Prise en compte des besoins
spécifiques de certaines activités.
Respect de la vocation principale de
la zone et des objectifs fixés dans le
PADD
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à la circulation des véhicules automobiles poids lourds et avoir une largeur d'au moins 6
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
115
mètres sur la voie publique ou privée.
Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques, ou pour celle des personnes
utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès soit établi
sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
Les accès aux établissements seront étudiés de manière à permettre aux véhicules d'entrer et de sortir sans manoeuvre.
Voirie
Toute construction doit être disposée de manière à permettre l'accès du matériel de lutte contre l'incendie.
Les voies publiques ou privées desservant les terrains industriels devront avoir une chaussée d'au moins 6 mètres de
largeur pour une plate-forme minimale de 10 mètres d'emprise.
Intégration de la voie dans
l’environnement urbain dans un objectif
qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un
bien commun (la voirie publique)
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des
eaux usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est obligatoire.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
116
seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune
ou les services techniques la conseillant.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Les constructions et installations diverses devront être réalisées :
à l’alignement des voies
soit avec un recul minimum de 5 mètres. Des adaptations peuvent être admises pour les extensions de bâtiments
jouxtant des constructions existantes ; le recul peut alors être identique à celui des bâtiments existants
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que
l'implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Volonté d’homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités existantes.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Les constructions ou installations à usage d'activités doivent être implantées à une distance des limites séparatives au
moins égale à leur demi-hauteur et jamais inférieure à 5 mètres. Des adaptations peuvent être admises pour les extensions
de bâtiments jouxtant des constructions existantes.
- Pour les autres constructions autorisées à usage de bureaux, logements, services sociaux, postes de transformation ou
de distribution de carburant, 1a distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la
limite séparative doit être au moins égale à .
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 5 mètres s'il s'agit de murs percés de baies
constituant l'éclairage essentiel de pièces principales ou de locaux de travail,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
Volonté homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités
existantes et des besoins spécifiques
de certaines activités RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
117
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne pouvant
être inférieure à 5 mètres.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait)
ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- La hauteur maximale au faîtage des bâtiments est limitée à 12 mètres. Des adaptations de hauteur peuvent cependant
être autorisées pour raisons fonctionnelles ou techniques, par les services compétents.
- Au sein du secteur UTe, la hauteur maximale au faîtage est limitées à 8.50 mètres.
- La hauteur des constructions destinées à l'habitation ne peut excéder un niveau sur rez-de-chaussée plus combles
aménageables (R + 1+ combles).
- Dans le cas de rénovation ou reconstruction la hauteur d’origine pourra être conservée.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Dérogations possibles pour tenir
compte des besoins de certaines
activités sous réserve d’une
intégration dans le cadre bâti.
Pour le secteur UTe, prise en
compte des prescriptions définies
dans l’étude entrée de ville Est par
la RD 1029
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Toitures
Murs
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de
leur environnement urbain
immédiat.
Assurer l’intégration des
constructions nouvelles dans le RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
118
paysage urbain et naturel.
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
- Il est exigé une place de stationnement pour 25 m2 de la surface hors oeuvre de la construction.
- Pour les constructions à usage d'habitation autorisées, il est exigé 1 place par logement.
- Pour les constructions à usage de bureau, il est exigé une place de stationnement pour 15 m2 de 1a surface de plancher
de bureau hors oeuvre construite, cette norme pouvant être modifiée soit en fonction du nombre de visiteurs attendus,
soit en fonction de l'effectif réel de l'établissement.
Adaptations de la réglementation
aux besoins et à la réalité locale.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- La composition des espaces libres et espaces verts doit être simple afin d'éviter tout excès, toute surcharge et tout décor
compliqué.
- La surface des espaces verts et plantés ne peut être inférieure à 5 % de la surface totale de la parcelle.
- La surface non construite et en particulier les marges de reculement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute
tige par 5O m2 de terrain.
- II sera imposé la création de rideaux d'arbres à hautes tiges et, le cas échéant, des levées de terre dans les espaces libres
intérieurs, en ce qui concerne les activités, bâtiments ou installations qui, par leur bruit, leurs odeurs, leurs émanations ou
leur aspect, seraient de nature à nuire au voisinage.
Favoriser l’intégration des
constructions nouvelles.
Favoriser la création d’espaces verts
en zone agglomérée. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
119
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE 2AU
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de l’article 2. Respect de la vocation principale de la
zone.
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol ci-après, sous réserve que leur implantation ne mette pas en
cause la poursuite de l’urbanisation de la zone :
Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du
sol autorisées.
Les constructions d’équipements d’infrastructure, de voiries et de réseaux divers ainsi que tous ouvrages
et installations qui leur sont liés.
Respect de la vocation principale de
chacune des zones et des obligations de
la commune en matière de traitement
des eaux usées.
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès
- Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
- Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès
soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans l’environnement
urbain dans un objectif qualitatif RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
120
Voirie
- Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques
correspondent à leur destination et permettent l'accès du matériel de lutte contre l'incendie et des véhicules de service.
- Les voies en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée de manière à permettre aux véhicules de service
(lutte contre l'incendie, enlèvement d'ordures ménagères) de faire aisément demi-tour.
- Les groupes de garages individuels (à partir de 3) doivent être disposés dans des parcelles autour d'une cour
d'évolution et ne présenter qu'un seul accès ou une seule sortie et une seule entrée sur la voie publique. Toutefois, les
groupes de garages individuels desservis par une voie privée pourront être implantés en bande le long de celle-ci.
- Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes • Voies publiques et voies privées
ouvertes au public : largeur de l'emprise minimum de 8 mètres pour les voies à double sens et 6 mètres pour les voies à
sens unique.
Préservation du confort d’usage d’un
bien commun (la voirie publique)
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux
usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
121
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon
l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
Les eaux pluviales collectées au sein des parcelles privées seront infiltrées dans des puisards ou des dispositifs équivalents.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Les constructions doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres de l'alignement des voies.
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que
l'implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Imposer des marges de recul cohérentes
et homogènes en relation avec les
zones urbaines présentant les mêmes
caractéristiques (zone UC) afin d’assurer
une continuité du bâti.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
Les constructions peuvent être réalisées :
soit en ordre continu d’une limite latérale à l’autre,
soit sur l’une ou l’autre des limites séparatives,
soit en retrait des deux limites séparatives
Lorsqu'une construction ne joint pas une limite séparative de propriété, la distance horizontale de tout point du bâtiment
à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à :
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 6 mètres s'il s'agit de murs percés de deux
baies ou plus constituant l'éclairage essentiel de pièces principales, à l'exclusion des combles aménagés,
- la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
Imposer des marges de recul cohérentes
et homogènes en relation avec les
zones urbaines présentant les mêmes
caractéristiques (zone UC) afin d’assurer
une continuité du bâti. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
122
ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne pouvant
être inférieure à 3 mètres.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas de
retrait)
ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL
Le coefficient d'emprise au sol est limité à 30% pour les constructions isolées et 50% pour les constructions accolées.
Pour toute parcelle appelée à recevoir des constructions non affectées uniquement à l'habitation et à ses annexes, les
coefficients ci-dessus peuvent être majorés de 10 %.
Volonté d’aérer le tissu urbain pour
éviter une densification trop
importante.
ARTICLE HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder un niveau sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 1+ combles) ou 7
mètres à l'égout du toit pour les constructions dont la hauteur ne peut s'exprimer en nombre de niveaux.
Pourront dépasser ces hauteurs pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre
bâti et aux paysages les ouvrages publics ou les installations d’intérêt général.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Imposer des règles de hauteur
cohérentes en relation avec les zones
urbaines proches (UC)
Dérogations possibles sous réserve
d’une intégration dans le cadre bâti.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant : Assurer l’homogénéité du bâti et de leur RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
123
Volumes et façades
Toitures et ouvertures
Les ouvertures (portes, portes-fenêtres, fenêtres)
Revêtement des constructions
Garages et bâtiments annexes
Clôtures
environnement urbain immédiat.
Imposer des règles cohérentes en
relation avec les zones urbaines proches
(UC)
Préserver et mettre en valeur le paysage
urbain et la qualité architecturale locale
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Fixation d’un nombre minimum de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction :
Pour les constructions à usage d'habitation
Pour les constructions à usage de bureau
Pour les établissements commerciaux
Pour les salles de spectacles ou de réunions
Pour les établissements artisanaux et les activités diverses
Adaptation de la réglementation aux
besoins et à la réalité locale.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- Espaces privatifs :
Les parties de parcelles libres devant toute construction et installation ainsi que les marges latérales doivent être
aménagées et soigneusement entretenues.
Espaces communs
- Habitat collectif : Une surface au moins égale à 30 % de la surface de plancher hors oeuvre des constructions doit être
aménagée en espaces verts en espaces verts, espaces de jeux ou de détente, accompagnement de voirie destinés à
améliorer le cadre de vie des habitants et à offrir à ceux-ci des lieux communs de rencontre, de promenade et de jeux
Enrichir le paysage urbain en végétation
pour le préserver et le mettre en valeur.
Favoriser la création d’espaces verts et
d’espaces de rencontre au sein des
nouveaux quartiers. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
124
- Habitat individuel : Dans les opérations groupées d’habitation une surface au moins égale à 15 % de la surface du
terrain doit être aménagée en espaces verts, espaces de jeux ou de détente, accompagnement de voirie destinés à
améliorer le cadre de vie des habitants et à offrir à ceux-ci des lieux communs de rencontre, de promenade et de jeux RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
125
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE 2AUE1 et 2AUE2
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de l’article 2. Respect de la vocation principale de la
zone.
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol ci-après, sous réserve que leur implantation ne mette pas en
cause la poursuite de l’urbanisation de la zone :
Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du
sol autorisées.
Les constructions d’équipements d’infrastructure, de voiries et de réseaux divers ainsi que tous ouvrages
et installations qui leur sont liés.
Respect de la vocation principale de
chacune des zones et des obligations de
la commune en matière de traitement
des eaux usées.
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Zone 2AU E1
Accès
- Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
- Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès
soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans l’environnement
urbain dans un objectif qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un bien RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
126
Voirie
- Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques
correspondent à leur destination et permettent l'accès du matériel de lutte contre l'incendie et des véhicules de service.
- Les voies en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée de manière à permettre aux véhicules de service
(lutte contre l'incendie, enlèvement d'ordures ménagères) de faire aisément demi-tour.
- Les groupes de garages individuels (à partir de 3) doivent être disposés dans des parcelles autour d'une cour
d'évolution et ne présenter qu'un seul accès ou une seule sortie et une seule entrée sur la voie publique. Toutefois, les
groupes de garages individuels desservis par une voie privée pourront être implantés en bande le long de celle-ci.
- Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes • Voies publiques et voies privées
ouvertes au public : largeur de l'emprise minimum de 8 mètres pour les voies à double sens et 6 mètres pour les voies à
sens unique.
Zone 2AUE2 : pas de réglementation.
commun (la voirie publique)
Intégrer la voie dans l’environnement
urbain car la voirie constitue un élément
important de la qualité des espaces
publics, elle doit être adaptée aux usages
qu’elle supporte.
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Zone 2AUE1
- Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
- Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
- Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux
usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
- En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
127
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
- Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
- Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs.
- Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon
l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
- Les eaux pluviales collectées au sein des parcelles privées seront infiltrées dans des puisards ou des dispositifs
équivalents.
Zone 2AUE2 : pas de réglementation.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Zone 2AU E1 et 2AUE2
Les constructions doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres de l'alignement des voies. Aucune construction
ne sera édifiée dans la zone de recul de 30 mètres créées en bordure de la RD 946.
Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Imposer des marges de recul cohérentes
et homogènes en relation avec les
zones urbaines présentant les mêmes
caractéristiques (zone UC) afin d’assurer
une continuité du bâti.
Prise en compte des prescriptions fixées
dans l’étude « entrée de ville » nord par
la RD 946
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
Zone 2AUE1 et 2AUE2
- Les constructions peuvent être réalisées :
soit en ordre continu d’une limite latérale à l’autre,
soit sur l’une ou l’autre des limites séparatives,
Imposer des marges de recul cohérentes
et homogènes en relation avec les
zones urbaines présentant les mêmes
caractéristiques (zone UC) afin d’assurer RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
128
soit en retrait des deux limites séparatives.
- Lorsqu'une construction ne joint pas une limite séparative de propriété, la distance horizontale de tout point du
bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à :
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 6 mètres s'il s'agit de murs percés de deux
baies ou plus constituant l'éclairage essentiel de pièces principales, à l'exclusion des combles aménagés,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
une continuité du bâti.
ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Zone 2AUE1
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne pouvant
être inférieure à 3 mètres.
Zone 2AUE2 : pas de réglementation.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas de
retrait)
ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL
Zone 2AUE1
Le coefficient d'emprise au sol est limité à 30% pour les constructions isolées et 50% pour les constructions accolées.
Pour toute parcelle appelée à recevoir des constructions non affectées uniquement à l'habitation et à ses annexes, les
coefficients ci-dessus peuvent être majorés de 10 %.
Zone 2AUE2 : pas de réglementation.
Volonté d’aérer le tissu urbain pour
éviter une densification trop
importante.
ARTICLE HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Zone 2AUE1
- La hauteur maximale de toute construction ne peut excéder un niveau sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 1+ combles) ou
7 mètres à l'égout du toit pour les constructions dont la hauteur ne peut s'exprimer en nombre de niveaux.
- Au sein du secteur 2AUEh1, la hauteur au faîtage des constructions est limitée à la cote 121 NGF.
- Pourront dépasser ces hauteurs pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Imposer des règles de hauteur
cohérentes en relation avec les zones RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
129
bâti et aux paysages les ouvrages publics ou les installations d’intérêt général à l’exception du secteur 1AUEh.
Zone 2AUE2 : pas de réglementation
urbaines proches (UC)
Prise en compte des prescriptions fixées
dans l’étude « entrée de ville » nord par
la RD 946
Dérogations possibles sous réserve
d’une intégration dans le cadre bâti.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Zone 2AUE1
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Volumes et façades
Toitures et ouvertures
Les ouvertures (portes, portes-fenêtres, fenêtres)
Revêtement des constructions
Garages et bâtiments annexes
Clôtures
Zone 2AUE1 : pas de réglementation
Assurer l’homogénéité du bâti.
Imposer des règles cohérentes en
relation avec les zones urbaines proches
(UC)
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Zone 2AUE1
Fixation d’un nombre minimum de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction :
Pour. les constructions à usage d'habitation
Pour les constructions à usage de bureau
Pour les établissements commerciaux
Adaptation de la réglementation aux
besoins et à la réalité locale. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
130
Pour les salles de spectacles ou de réunions
Pour les établissements artisanaux et les activités diverses
Zone 2AUE2 : pas de réglementation
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
Zone 2AUE1
- Espaces privatifs :
Les parties de parcelles libres devant toute construction et installation ainsi que les marges latérales doivent être
aménagées et soigneusement entretenues. Des plantations d’arbres d’essences locales ou une haie vive taillée en limite de
propriété entre parcelles et en limites séparatives devront être prévues. Elles seront doublées ou non d’un grillage.
L’emploi de thuya en essence unique de haie continue est interdit.
Ces haies peuvent être de trois types :
haies fleuries
haies persistantes ou épineuses
haies d’espèces mélangées sur deux rangs.
Des plantations devront être prévues sous forme de haies denses d’essences locales (érable champêtre, noisetier,
charme, troène commun, cornouiller, etc…): en limite de parcelles lorsqu’elles ci jouxtent les terres agricoles dans un
souci d’intégration paysagère et pour mieux appréhender la transition entre les espaces agricoles et les extensions
urbaines. L’emploi de thuya est interdit.
- Espaces communs
- Habitat collectif : Une surface au moins égale à 30 % de la surface de plancher hors oeuvre des constructions doit être
aménagée en espaces verts en espaces verts, espaces de jeux ou de détente, accompagnement de voirie destinés à
améliorer le cadre de vie des habitants et à offrir à ceux-ci des lieux communs de rencontre, de promenade et de jeux
- Habitat individuel : Dans les opérations groupées d’habitation une surface au moins égale à 15 % de la surface du
Enrichir le paysage urbain en végétation
pour le préserver et le mettre en valeur.
Favoriser la création d’espaces verts et
d’espaces de rencontre au sein des
nouveaux quartiers.
Prise en compte des prescriptions fixées
dans l’étude « entrée de ville » nord par
la RD 946 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
131
terrain doit être aménagée en espaces verts, espaces de jeux ou de détente, accompagnement de voirie destinés à
améliorer le cadre de vie des habitants et à offrir à ceux-ci des lieux communs de rencontre, de promenade et de jeux
Zone 2AUE2 : pas de réglementation RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
132
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE 2AUI
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de l’article 2 Respect de la vocation principale de
la zone.
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol ci-après, sous réserve que leur implantation ne mette pas en
cause la poursuite de l’urbanisation de la zone :
Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du
sol autorisées.
Les constructions d’équipements d’infrastructure, de voiries et de réseaux divers ainsi que tous ouvrages
et installations qui leur sont liés.
Respect de la vocation principale de
chacune des zones et des
obligations de la commune en
matière de traitement des eaux
usées.
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès
- Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
- Les accès doivent être adaptés à la circulation des véhicules automobiles poids lourds et avoir une largeur d'au moins 6
mètres sur la voie publique ou privée.
- Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques, ou pour celle des
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans
l’environnement urbain dans un objectif RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
133
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès
soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
- Les accès aux établissements seront étudiés de manière à permettre aux véhicules d'entrer et de sortir sans manoeuvre.
Voirie
-- Toute construction doit être disposée de manière à permettre l'accès du matériel de lutte contre l'incendie.
- Les voies publiques ou privées desservant les terrains industriels devront avoir une chaussée d'au moins 6 mètres de
largeur pour une plate-forme minimale de 10 mètres d'emprise.
qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un
bien commun (la voirie publique)
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
- Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
- Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
- Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux
usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
- En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
- Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
- Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs.
- Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon
Respect de la réglementation en vigueur et
protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
134
l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
- Les eaux pluviales collectées au sein des parcelles privées seront infiltrées dans des puisards ou des dispositifs
équivalents
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations diverses devront être réalisées à 10 mètres au moins de l'alignement. Toutefois,
pourront être implantés avec un recul de 5 mètres au moins de l'alignement, les bâtiments à usage de bureaux, logements
de gardien, services sociaux, postes de transformation, distribution de carburant. Des adaptations peuvent être admises
pour les extensions de bâtiments jouxtant des constructions existantes ; le recul peut alors être identique à celui des
bâtiments existants
Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Volonté homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités existantes.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Les constructions ou installations à usage d'activités doivent être implantées à une distance des limites séparatives au
moins égale à leur demi-hauteur et jamais inférieure à 10 mètres. Toutefois, pour les lots inférieurs ou égaux à 2500 m2
cette distance peut être réduite à 5 mètres.
- Pour les autres constructions autorisées à usage de bureaux, logements, services sociaux, postes de transformation ou
de distribution de carburant, la distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la
limite séparative doit être au moins égale à .
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 5 mètres s'il s'agit de murs percés de baies
constituant l'éclairage essentiel de pièces principales ou de locaux de travail,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
Volonté homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités
existantes et des besoins spécifiques
de certaines activités. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
135
- à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
ARTICLE 8 ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne pouvant
être inférieure à 5 mètres.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait)
ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 60 % de la surface de la parcelle. Volonté de maîtriser l’aménagement
des zones d’activités et éviter une densification
trop importante..
ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- La hauteur maximale au faîtage des bâtiments est limitée à 12 mètres. Des adaptations de hauteur peuvent cependant
être autorisées pour raisons fonctionnelles ou techniques, par les services compétents.
- La hauteur des constructions destinées à l'habitation ne peut excéder un niveau sur rez-de-chaussée plus combles
aménageables (R + 1+ combles).
- Dans le cas de rénovation ou reconstruction la hauteur d’origine pourra être conservée.
Protection du paysage urbain et naturel.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Dérogations possibles sous réserve
d’une intégration dans le cadre bâti.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Toitures
Murs
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de
leur environnement urbain immédiat.
Assurer l’intégration des constructions
nouvelles dans le paysage urbain et naturel. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
136
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
- Il est exigé une place de stationnement pour 25 m2 de la surface hors oeuvre de la construction.
- Pour les constructions à usage d'habitation autorisées, il est exigé 1 place par logement.
- Pour les constructions à usage de bureau, il est exigé une place de stationnement pour 15 m2 de 1a surface de plancher
de bureau hors oeuvre construite, cette norme pouvant être modifiée soit en fonction du nombre de visiteurs attendus,
soit en fonction de l'effectif réel de l'établissement.
Adaptations de la réglementation aux
besoins et à la réalité locale.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- La composition des espaces libres et espaces verts doit être simple afin d'éviter tout excès, toute surcharge et tout décor
compliqué.
- La surface des espaces verts et plantés ne peut être inférieure à 5 % de la surface totale de la parcelle.
- La surface non construite et en particulier les marges de reculement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute
tige par 5O m2 de terrain.
- II sera imposé la création de rideaux d'arbres à hautes tiges et, le cas échéant, des levées de terre dans les espaces libres
intérieurs, en ce qui concerne les activités, bâtiments ou installations qui, par leur bruit, leurs odeurs, leurs émanations ou
leur aspect, seraient de nature à nuire au voisinage.
Favoriser l’intégration des
constructions nouvelles.
Favoriser la création d’espaces verts au
sein des zones d’activités. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
137
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE 2AUT
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de l’article 2 Respect de la vocation principale de
la zone.
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol ci-après, sous réserve que leur implantation ne mette pas en
cause la poursuite de l’urbanisation de la zone :
Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du
sol autorisées.
Les constructions d’équipements d’infrastructure, de voiries et de réseaux divers ainsi que tous ouvrages
et installations qui leur sont liés.
Respect de la vocation principale de
chacune des zones et des
obligations de la commune en
matière de traitement des eaux
usées.
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
Accès
- Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
- Les accès doivent être adaptés à la circulation des véhicules automobiles poids lourds et avoir une largeur d'au moins 6
mètres sur la voie publique ou privée.
- Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques, ou pour celle des
Sécurité routière
Sécurité des biens et des personnes
Intégration de la voie dans
l’environnement urbain dans un objectif RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
138
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès
soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation.
- Les accès aux établissements seront étudiés de manière à permettre aux véhicules d'entrer et de sortir sans manoeuvre.
Voirie
-- Toute construction doit être disposée de manière à permettre l'accès du matériel de lutte contre l'incendie.
- Les voies publiques ou privées desservant les terrains industriels devront avoir une chaussée d'au moins 6 mètres de
largeur pour une plate-forme minimale de 10 mètres d'emprise.
qualitatif
Préservation du confort d’usage d’un
bien commun (la voirie publique)
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
- Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération
nouvelle qui requiert une telle alimentation.
- Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des
autorités compétentes.
- Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux
usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
- En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
- Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
- Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux
pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs
et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs.
- Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon
Respect de la réglementation en vigueur et
protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
139
l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
- Les eaux pluviales collectées au sein des parcelles privées seront infiltrées dans des puisards ou des dispositifs
équivalents
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations diverses devront être réalisées à 10 mètres au moins de l'alignement. Toutefois,
pourront être implantés avec un recul de 5 mètres au moins de l'alignement, les bâtiments à usage de bureaux, logements
de gardien, services sociaux, postes de transformation, distribution de carburant. Des adaptations peuvent être admises
pour les extensions de bâtiments jouxtant des constructions existantes ; le recul peut alors être identique à celui des
bâtiments existants
Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Volonté homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités existantes.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Les constructions ou installations à usage d'activités doivent être implantées à une distance des limites séparatives au
moins égale à leur demi-hauteur et jamais inférieure à 10 mètres. Toutefois, pour les lots inférieurs ou égaux à 2500 m2
cette distance peut être réduite à 5 mètres.
- Pour les autres constructions autorisées à usage de bureaux, logements, services sociaux, postes de transformation ou
de distribution de carburant, la distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la
limite séparative doit être au moins égale à .
la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 5 mètres s'il s'agit de murs percés de baies
constituant l'éclairage essentiel de pièces principales ou de locaux de travail,
la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres dans les autres cas.
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
Volonté homogénéisation du tissu
urbain
Prise en compte des activités
existantes et des besoins spécifiques
de certaines activités. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
140
- à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que l'implantation
projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
ARTICLE 8 ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre tous points de
deux bâtiments soit toujours au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé cette distance ne pouvant
être inférieure à 5 mètres.
Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas
de retrait)
ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 60 % de la surface de la parcelle. Volonté de maîtriser l’aménagement
des zones d’activités et éviter une densification
trop importante.
ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- La hauteur maximale au faîtage des bâtiments est limitée à 12 mètres. Des adaptations de hauteur peuvent cependant
être autorisées pour raisons fonctionnelles ou techniques, par les services compétents.
- La hauteur des constructions destinées à l'habitation ne peut excéder un niveau sur rez-de-chaussée plus combles
aménageables (R + 1+ combles).
- Dans le cas de rénovation ou reconstruction la hauteur d’origine pourra être conservée.
Protection du paysage urbain et naturel.
Harmonisation de la hauteur des
constructions nouvelles.
Dérogations possibles sous réserve
d’une intégration dans le cadre bâti.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Toitures
Murs
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de
leur environnement urbain immédiat.
Assurer l’intégration des constructions
nouvelles dans le paysage urbain et naturel. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
141
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
- Il est exigé une place de stationnement pour 25 m2 de la surface hors oeuvre de la construction.
- Pour les constructions à usage d'habitation autorisées, il est exigé 1 place par logement.
- Pour les constructions à usage de bureau, il est exigé une place de stationnement pour 15 m2 de 1a surface de plancher
de bureau hors oeuvre construite, cette norme pouvant être modifiée soit en fonction du nombre de visiteurs attendus,
soit en fonction de l'effectif réel de l'établissement.
Adaptations de la réglementation aux
besoins et à la réalité locale.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- La composition des espaces libres et espaces verts doit être simple afin d'éviter tout excès, toute surcharge et tout décor
compliqué.
- La surface des espaces verts et plantés ne peut être inférieure à 5 % de la surface totale de la parcelle.
- La surface non construite et en particulier les marges de reculement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute
tige par 5O m2 de terrain.
- II sera imposé la création de rideaux d'arbres à hautes tiges et, le cas échéant, des levées de terre dans les espaces libres
intérieurs, en ce qui concerne les activités, bâtiments ou installations qui, par leur bruit, leurs odeurs, leurs émanations ou
leur aspect, seraient de nature à nuire au voisinage.
Favoriser l’intégration des
constructions nouvelles.
Favoriser la création d’espaces verts au
sein des zones d’activités. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
142
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE A
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les constructions non liées aux activités agricoles.
Les terrains de camping et de caravanage non liés aux activités agricoles.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
Préserver l’agriculture en protégeant les
terrains à vocation agricole.
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Les constructions à usage d'habitation et d’activités liées à une exploitation agricole.
La reconstruction après sinistre de toute construction, mais dans les limites de la surface de plancher hors oeuvre brute
détruite et sous réserve que cela n'entraîne pas de nuisances pour le voisinage.
Les équipements publics en cas de nécessité technique dûment justifiée.
Pour les bâtiments identifiés au plan de zonage, les changements de destination dès lors que ce changement n’affecte
pas l’exploitation agricole en application de l’article L 123-3-1 du code de l’urbanisme.
Au sein des périmètres d’isolement des bâtiments d’élevage identifiés sur le plan n°4.2.C, les autorisations d’occupation
et d’utilisation du sol sont soumises à l’avis de la Chambre d’Agriculture.
Dans l’emprise de la zone inondable et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes constructions et installations
peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Prendre en compte l’avenir des
exploitations agricoles.
Préserver les éléments architecturaux
intéressants.
Prise en compte de la zone inondable
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
- Accès : Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée. Toute
opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et
Règles minimales adaptées à la vocation
de la zone et aux normes de sécurité. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
143
aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
- Voirie :Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins minimaux de
desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc .
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable, s’il existe, est obligatoire pour
toute opération nouvelle qui requiert une telle alimentation. Les activités grosses consommatrices d’eau pourront
avoir un système autonome respectant la réglementation en vigueur.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord
préalable des autorités compétentes.
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte
des eaux usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de
traitement et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
Eaux résiduaires industrielles et professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est
soumis aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des
eaux pluviales des fonds supérieurs ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux,
selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
Les eaux pluviales collectées au sein des parcelles privées seront infiltrées dans des puisards ou des dispositifs
équivalents.
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
144
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Sauf aménagement ou extension, cas où le projet de construction peut respecter la même implantation que le bâtiment
préexistant, toute construction nouvelle devra respecter un recul d'au moins :
- 25 mètres de la RD 1029 (35 mètres pour les constructions à usage d’habitation autorisées).
- 10 mètres de l'axe des autres voies.
- Cet article ne s’applique pas aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Assurer la sécurité routière aux abords
des voies.
Harmoniser les règles de recul dans un
souci d’homogénéité.
Prise en compte des zones de recul liées
au passage des axes de transport
supportant un fort trafic.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
Les constructions à usage d'habitation peuvent être implantées soit :
en limite séparative,
soit en retrait d’au moins 4 mètres des limites séparatives avec adaptations possibles pour l’aménagement de
bâtiments existants.
Harmoniser les règles de recul dans un
souci d’homogénéité.
ARTICLE 8 ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent réserver entre elles un espace libre au moins égale à 4m. Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas de
retrait)
ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- La hauteur au faîtage des constructions autorisées ne peut excéder 12 mètres. Toutefois une hauteur supérieure pourra
être autorisée lorsqu'elle est justifiée par des raisons techniques liées à la nature de l'activité à condition que l'intégration
du bâtiment dans le paysage soit prise en compte.
- La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder R+1+comble.
Harmoniser la hauteur des
constructions d’habitation avec celles
autorisées dans les zones urbaines et les
zones à urbaniser.
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant : Assurer l’homogénéité du bâti. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
145
Volumes et façades
Toitures et ouvertures
Les ouvertures (portes, portes-fenêtres, fenêtres)
Revêtement des constructions
Clôtures sur rue
Assurer l’intégration des constructions
nouvelles dans l’environnement naturel
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur
la parcelle en dehors des voies publiques.
Règles minimales adaptées à la vocation
de la zone.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
Les terrains figurés au plan par un grand quadrillage orthogonal et des cercles sont classés "espaces boisés à conserver" et
sont soumis aux dispositions des articles R. 130-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
En outre les bâtiments qui par leur forme, leur aspect ou leur nature s’intégreront mal dans le paysage doivent être
ceinturés par des plantations d’arbres à hautes tiges.
Assurer le traitement paysager des
espaces libres et le maintien du végétal
dans la zone.
Préserver les boisements existants. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
146
DISPOSITIONS DU REGLEMENT
JUSTIFICATIONS DES LIMITATIONS
ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION
DU SOL
ZONE N
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les constructions de toute nature à l’exception de l’article N2.
Les terrains de camping et de caravanage à l’exception du secteur Nc.
Les carrières.
Les éoliennes.
Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé, visé aux articles R 443.1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
Au sein du secteur Na, toutes constructions et installations nouvelles à l’exception de l’article N2.
Respect de la vocation de la zone à
savoir une zone naturelle à protéger de
l’urbanisation nouvelle.
Prise en compte des objectifs de
protection des abords du donjon
ARTICLE 2 - OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
La reconstruction des bâtiments sinistrés affectés à la même destination et dans les limites de la surface de plancher
hors oeuvre brute détruite.
Les modifications et les extensions limitées de l’ordre de 20 % des constructions existantes mais sans apport de
nuisances supplémentaires pour le voisinage.
Les annexes, garages liés à une construction d’habitation déjà existante.
Les équipements publics en cas de nécessité technique dûment justifiée.
Dans l’emprise de la zone inondable et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes constructions et installations
peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Au sein du secteur Na, les installations nécessaires aux recherches archéologiques ainsi que les extensions des
constructions existantes, limitées à 20m2 uniquement dans le but d’améliorer le confort du logement et à raison d’une
Prise en compte des constructions déjà
implantées dans la zone pour leur
permettre d’évoluer.
Prise en compte de la zone inondable
Prises en compte des besoins
communaux (aménagement et projet
d’extension du stade, aire d’accueil des
gens du voyage) et des besoins de
certaines activités (camping) RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
147
seule extension.
Au sein du secteur Nc les installations et constructions liées au terrain de camping sous réserve qu’elles restent
compatibles avec les infrastructures et équipements publics et qu’elles justifient d'une intégration harmonieuse dans le
site.
Au sein du secteur Ns les installations et constructions liées aux activités sportives et ludiques sous réserve qu’elles
restent compatibles avec les infrastructures et équipements publics et qu’elles justifient d'une intégration harmonieuse
dans le site.
Au sein du secteur Nv, les installations et constructions strictement réservées à une aire d’accueil des gens du voyage.
les installations et constructions strictement réservées à une aire d’accueil des gens du voyage. Le nombre
d’emplacements à créer sera limité à 5 (soit l’équivalent de 10 caravanes).
Au sein des périmètres d’isolement des bâtiments d’élevage identifiés sur le plan n°4.2.C, les autorisations d’occupation
et d’utilisation du sol sont soumises à l’avis de la Chambre d’Agriculture.
ARTICLE 3 - ACCES ET VOIRIE
- Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
- Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques
correspondent à leur destination et permettent l'accès du matériel de lutte contre l'incendie et des véhicules de service.
- Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des
personnes utilisant ces accès. En outre, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il pourra être exigé que l'accès
soit établi sur la voie présentant le moins de risque pour la circulation
Règles minimales adaptées à la vocation
de la zone et aux normes de sécurité.
ARTICLE 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable, s’il existe, est obligatoire pour
toute opération nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord
Respect de la réglementation en vigueur
Protection de l’environnement. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
148
préalable des autorités compétentes.
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies desservies par un réseau de collecte
des eaux usées, raccordé à un système collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de
traitement et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
Eaux résiduaires industrielles et professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu naturel est
soumis aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des
eaux pluviales des fonds supérieurs ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux,
selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
Les eaux pluviales collectées au sein des parcelles privées seront infiltrées dans des puisards ou des dispositifs
équivalents.
ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Sauf aménagement ou extension, cas où le projet de construction peut respecter la même implantation que le bâtiment
préexistant, toute construction nouvelle devra respecter un recul d'au moins 10 mètres de l'axe des voies.
- Cet article ne s’applique pas aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
Assurer la sécurité routière aux abords
des voies.
Harmoniser les règles de recul dans un
souci d’homogénéité.
ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXLIMITES SEPARATIVES
- Les constructions peuvent être implantées soit :
en limite séparative,
Harmoniser les règles de recul dans un
souci d’homogénéité. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
149
soit en retrait d’au moins 3 mètres des limites séparatives avec adaptations possibles pour l’aménagement de
bâtiments existants
- Les dispositions fixées ci-dessus ne s'appliquent pas :
à la construction d'équipements publics si des contraintes techniques le justifient et à condition que
l'implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.
- aux équipements publics techniques (transformateur électrique…).
ARTICLE 8 ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions non contiguës doivent réserver entre elles un espace libre au moins égale à 4m. Exigence de salubrité publique
(préserver l’apport de lumière en cas de
retrait)
ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
- Sauf aménagement de bâtiments existants, la hauteur des constructions autorisées ne peut excéder 4 mètres à l’égout du
toit. Toutefois des adaptations de hauteur pourront être autorisées lorsqu'elles sont justifiées pour raisons fonctionnelles
ou techniques et à condition que l'intégration de la construction dans le paysage soit prise en compte.
- Au sein du secteur Ns, aucune hauteur maximum n’est fixée pour les constructions et installations liées aux activités
sportives sous réserve que l'intégration de la construction dans le paysage soit prise en compte.
Limitation des hauteurs dans un souci
de protection des paysages naturels
ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR
Diverses dispositions sont prévues concernant :
Volumes et façades
Toitures et ouvertures
Les ouvertures (portes, portes-fenêtres, fenêtres)
Revêtement des constructions
Garages et bâtiments annexes
Clôtures
Assurer l’homogénéité du bâti et de leur
environnement urbain immédiat.
Assurer l’intégration des constructions
nouvelles dans l’environnement naturel. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
150
ARTICLE 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur
la parcelle en dehors des voies publiques.
Règles minimales adaptées à la vocation
de la zone.
ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
- Les terrains figurés au plan par un grand quadrillage orthogonal et des cercles sont classés "espaces boisés à conserver"
et sont soumis aux dispositions des articles R. 130-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
- Dans les terrains de camping ou de caravaning autorisés, les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par
des plantations au moins équivalentes. Il sera planté deux arbres de haute tige pour chaque emplacement, s’ils n’existent
pas déjà. Une haie d’au moins 1.50m de hauteur formant écran sera plantée tous les quatre emplacements au moins. Dans
les terrains d’une superficie supérieure à 1 hectare, au moins 10% du terrain seront aménagés en espaces verts plantés
- Au sein du secteur Nv, un talus planté (haies bocagères) sera créé, d’une hauteur de deux mètres, le long de la route. De
plus, afin de limiter le stationnement au nombre de places prévues, un fossé drainant sera créé dans l’axe longitudinal du
terrain ; fossé qui outre son rôle technique, interdira l’accès à la seconde partie du terrain.
Assurer le traitement paysager des
espaces libres et le maintien du végétal
dans la zone.
Préserver les boisements existants. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
151
4. Superficie des zones et secteurs du PLU
Superficie totale du territoire communal de GUISE : 1 554hectares
NOM DES ZONES SUPERFICIE
ZONES URBAINES
ZONE UA 33 HECTARES
Secteur UAa 6 HECTARES
Zone UB 60 HECTARES 90 ARES
Secteur UBa 85 ARES
Secteur UBe 2 HECTARES 55 ARES
Zone UC 44 HECTARES 10 ARES
Secteur UCd 7 HECTARES
Zone UI 49 HECTARES 50 ARES
Secteur UIa 50 ARES
Zone UT 13 HECTARES 20 ARES
Secteur UTe 2 HECTARES
Total zones urbaines 219 HECTARES 60 ARES
Zones à urbaniser
Zone 2AUE1 5 HECTARES 80 ARES
Secteur 2AUEh1 5 HECTARES 50 ARES
Zone 2AUE2 10 HECTARES 50 ARES
Secteur 2AUEh2 2 HECTARES 30 ARES
Zone 2AUI 9 HECTARES 85 ARES
Zone 2AUT 12 HECTARES 45 ARES
Total zones à urbaniser 46 hectares 40 ares
Zones agricoles
Zone A 975 HECTARES
Total zone agricole 975 HECTARES RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
152
Zones naturelles
Zone N 276 HECTARES 15 ARES
Secteur Na 26 HECTARES 50 ARES
Secteur Nc 4 HECTARES
Secteur Ns 6 HECTARES
Secteur Nv 40 ARES
Total zones naturelles 313 hectares 05 ares
TOTAL GENERAL 1 554 HA
ESPACES BOISES CLASSES 85 HA 05 ARES
TRAME JARDIN 75 ARES RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
153
5. Capacité d’accueil théorique des zones à urbaniser du
P.L.U
La capacité d’accueil est très difficile à évaluer car elle dépend de plusieurs facteurs qui ne sont
pas maîtrisés par le PLU :
La taille des parcelles éventuellement découpées par le propriétaire ; nous
retiendrons comme taille moyenne des parcelles une superficie de 800 m2
par logement individuel. Il ne s’agit pas d’une taille minimale de parcelle
imposée mais d’une estimation basée sur la dimension des parcelles
récemment urbanisées.
La forme de ces parcelles (importante en rapport avec les obligations de
recul par rapport aux limites).
La volonté des maîtres d’œuvres d’utiliser ou pas tous leurs droit à
construire (emprise au sol, hauteur, recul…).
La nécessité plus ou moins grande de déduire des surfaces qui ne seront de
fait pas construite au sein des zones constructibles (espaces verts,
voirie…) ; nous retiendrons 20% compte tenu de la configuration des
parcelles et des règles imposées dans le règlement concernant la création de
voies nouvelles et du pourcentage d’espaces verts à réaliser.
A Guise :
o la capacité résiduelle des zones urbaines peut être estimée à 3 hectares
75 ares compte tenu des terrains encore disponibles situés
principalement au sein des zones UB et UC . (secteur de la Haute-
Ville, rue de la Justice, rue Godin…).
o la capacité des zones 2AU, 2AUE1 et 2AUEh1 est estimée à 12
hectares 55 ares.
o la capacité des zones 2AUE2 et 2AUEh2 est estimée à 13 hectares. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
154
Suivant les facteurs présentés ci-dessus, on obtient donc pour la commune de
Guise, les potentialités et la projection en terme d’habitant suivants :
Projection à court et moyen terme
U 2AU 2aue1et 2aueh1
37 500 m² 125 500 m² 163 000 m²
Déduction équipements communs (voirie, espaces verts,
etc,) 20% 130 400 m²
Taille moyenne des parcelles 800 m² 163 logements
soit une population
comprise entre 5 500 et 5
600 habitants à court et
moyen terme sur la base
d’un taux d’occupation de
2.2 pers par ménage
Projection à long terme
2AU
130 000 m² 130 000 m²
Déduction équipements communs (voirie, espaces verts,
etc,) 20% 104 000 m²
Taille moyenne des parcelles 800 m² 130 logements
soit une population
comprise entre 5 700 et 5
800 habitants à long terme
sur la base d’un taux
d’occupation de 2.2 pers par
ménage
Au total les potentialités d'accueil des zones à urbaniser permettraient d’accueillir
environ 300 constructions (soit environ 20 logements par an sur une quinzaine d’années).
Ces chiffres théoriques cumulés répondent aux besoins et aux objectifs exprimés par la
commune de Guise et développés dans le diagnostic.
Ces zones d'extension future de l'habitat se situent en continuité directe avec le tissu
urbain existant. Enfin, le règlement de ces zones à urbaniser répond aux objectifs fixés
par la loi SRU en matière de mixité urbaine en laissant la possibilité d’accueillir aussi
bien du logement qu’il soit individuel ou collectif que des constructions à usage
d'activités tertiaires, de bureaux et de services compatibles avec le caractère résidentiel
des zones concernées. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
155
6. Exposé des motifs des changements apportés au POS dans le cadre de cette procédure
de révision
Zone urbaine
à vocation
principale
d’habitat
1/ Les principales modifications concernant les zones urbaines du PLU tiennent principalement au changement
d’appellation des zones. Le POS de Guise distinguait trois types de zones U :
La zone UA correspondant au centre-ville. Elle comprenait deux secteurs :
le secteur UAa, noyau où coexistent l’habitat dense, les activités, services et commerces,
le secteur UAb, péricentral où les commerces sont moins nombreux que les habitations.
Dans un souci de simplification, cette zone devient la zone UA du PLU, seul un secteur UAa est crée regroupant les
constructions les plus anciennes de Guise où des prescriptions spécifiques sont édictées concernant les aspects extérieurs des
constructions.
La zone UC correspondant à l’habita ancien individuel est classé en zone UB (zone d’habitat périphérique du centre
ancien) au PLU. Cette zone UB englobe également l’ancien secteur UAb.
La zone UB qui englobait le quartier récente des Coutures : Cette zone devient la zone UC du PLU. Sont également
rattachées à cette zone UC, les constructions récentes de l’habita de Guise correspondant à la typologie des Coutures
(lotissement rue Emile Godin, lotissement rue Pasteur, lotissement rue de la Justice) ainsi que les constructions
implantées au grès des opportunités foncières et en retrait des voies (route de Vervins).
2/ Concernant les nouvelles limites de ces zones urbaines, quelques modifications son apportées au POS :
zone UB, avenue du Général de Gaulle : les limites de cette zone sont quelque peu étendue à l’arrière des habitations
pour permettre notamment les extensions et les annexes (garage, abris de jardin, véranda, etc…)
les constructions du quartier Saint Médard ainsi que l’église et le cimetière, initialement inscrites au POS en zone N,
sont rattachées à la zone UB car desservies par les réseaux RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
156
Secteur de la Hauteville : les constructions initialement inscrites au POS en zone NB sont classées en zone urbaine ;
la zone NB ayant été supprimée dans le cadre de la loi SRU. Néanmoins les réseaux existant ne permettant pas une
densification trop importante de cette zone, un secteur de la zone UC est créé (UCd) au sein duquel des prescriptions
spécifiques ont été édictées afin d’éviter une densification trop importante.
3/ Enfin, à signaler la protection des jardins cultivés à l’arrière des habitations situées au lieu-dit « bois de la
Justice » en application de l’article L123-1-9 du code de l’urbanisme.
Zone
d’extension à
vocation
principale
d’habitat
Zone INA créée dans le cadre du POS au lieu-dit « Saint-Sulpice » est supprimée ; les terrains en question sont en
zone inondable (zone rouge du projet de PPRI au sein de laquelle les constructions nouvelles seront interdites).
Zone INA « la Briqueterie » : les terrains aujourd’hui construits et viabilisés sont rattachés à la zone UC du PLU. Les
terrains non desservis situés en face de la Maison d’Accueil Spécialisée sont maintenus en zone à urbaniser (2AU) ; les
terrains desservis sont rattachés à la zone UC.
Zone IINA au nord du territoire communal : la superficie de cette zone est largement revue à la baisse afin de
répondre aux objectifs d’accueil de population nouvelle et dans un souci de protection des terres cultivées ; de plus un
phasage de l’urbanisation a été décidé afin de maîtrise l’accueil de population nouvelle. Ainsi les terrains inscrits dans la
continuité du quartier de Madagascar et de la rue de la Justice sont classés en zone 2AUE1 et 2AUEh1 (secteurs
spécifiques crées pour répondre aux règles de l’étude entrée de ville). Dans le prolongement de ces zones 2AUE1 et
jusqu’aux limites communales nord de Guise, les terrains sont classés en zone 2AUE2, réserve foncière pour un
développement à plus long terme. Ces zones seront ouvertes à l’urbanisation sous réserve d’une modification du PLU et
ce lorsque les travaux de programmation de la station d’épuration auront été validés par les services de l’eau.
A signaler également dans ce secteur, le classement en zone naturelle du point haut (classé en zone IINA au POS) pour
répondre aux prescriptions de l’étude entrée de ville à savoir préserver les vues sur le donjon et l’éperon boisé. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
157
Zone
d’extension à
vocation
principale
d’activités
Secteur de la Briqueterie
La zone INAi de la Briqueterie, aujourd’hui construite et viabilisée, sont classés en zone UI et UT au PLU
La zone IINAi est classée en zone 2AUI et 2AUT : la vocation de cette zone reste identique à savoir l’accueil
d’activités, mais les terrains sont urbanisables à moyen terme sous réserve d’une modification du PLU, pour pouvoir
répondre aux demandes d’implantation d’entreprises sachant de plus que Les zones UI et UT sont presque
entièrement remplies. La distinction de zonage à savoir UI et UT, 2AUI et 2AUT tient compte des objectifs de
protection des habitations contre d’éventuelles nuisances liées à l’accueil d’activités soumises à des périmètres
d’isolement et des objectifs d’accueil du projet de complexe aquatique.
Zone agricole
Les bâtiments agricoles pouvant faire l’objet de reconversion sont identifiés par une trame spécifique
Ferme de Courcelles : un secteur UIa est créé pour tenir compte de l’existence d’une activité artisanale.
Les superficies de la zone A du PLU sont moins importantes que celles du POS car plusieurs secteurs initialement
inscrits en zone NC ont classés en zone naturelle au PLU à savoir :
les cônes de vue identifiés sur le donjon au sud du territoire afin d’interdire la construction de bâtiments agricoles qui
risqueraient de masquer les vues sur le donjon,
la ZNIEFF localisée au nord-est du territoire initialement inscrite en zone NC au POS est classée en zone naturelle
au PLU.
Zone
naturelle
Compte tenu de la définition très restrictive de la zone agricole du PLU, les constructions non liées à une exploitation
agricole et isolées de la zone agglomérée au lieu-dit « le Clos Ardoise » font l’objet d’un classement en zone N avec
possibilité d’extensions limitées, modifications ou encore reconstruction après sinistre
Un secteur Ns a été créé pour le stade et l’extension envisagée.
Un secteur Nv a été créé pour la création d’une aire d’accueil des gens du voyage
Les espaces
boisés classés
Les boisements classés en EBC dans le cadre du POS sont maintenus à l’exception :
de la presqu’île, RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
158
du jardin historique du Familistère,
du square…
pour ne pas compromettre la réalisation d’éventuels aménagements qui seront réalisés notamment dans le cadre du projet
Utopia.
Zones à
risque
Sont reportés :
les périmètres d’isolement des bâtiments d’élevage,
la zone inondable du PPRI
les zones à risque d’effondrement au pied de la falaise.
Les
emplacements
réservés
Un recensement exhaustif des emplacements réservés créés dans le cadre du POS a été effectué. Certaines ont été
supprimés car réalisés ou devenus caducs à savoir :
la déviation de la RD 1029
la liaison RD 946 RD 1029
la voie primaire des Coutures
les cheminements piétonniers, impasse Chassagne
le camping
équipement culturel
Espace vert
Extension de l’école
Certains ont été maintenus :
Aménagement de voirie rue de l’Abattoir,
extension du stade
Aménagement de carrefour à l’angle de la rue Saint Médard et de la rue des Docteurs Devillers
Enfin de nouveaux emplacements ont été créés pour répondre aux objectifs du PADD :
la création de voies de desserte pour les zones d’extension à vocation d’habitat (2AUE) et d’activités (2AUI). RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
159
la sécurisation du virage à l’angle de la rue des Coutures et de la rue de Légalité.
la création d’une voie de desserte pour la zone d’extension à vocation d’habitat située au nord du quartier de
Madagascar, côté Est de la route départementale en direction de Vervins
la création d’une sente piétonne en bordure de l’Oise.
L’élargissement du chemin du Calvaire (10 et 6 mètres d’emprise) et du chemin de la haute-ville (4 mètres d’emprise).
la création d’un parking au lieu-dit Gisompré à proximité du Familistère dans le cadre du projet UTOPIA,
l’extension des équipements sportifs rue Jules Ferry,
la création d’un centre de secours, boulevard Jean Jaurès.
la création d’une station d’épuration.
Tableau comparatif des zones prévues au POS et au PLU
POS PLU
Zones Superficie en hectare Zones Superficie en hectare
Zones urbaines 191,7 Zones urbaines 212,50
Zone d’urbanisation future 117,2 Zone à urbaniser 52,30
Zone agricole 1.076,6 Zone agricole 975
Zone naturelle et zone NB 228 Zone naturelle 314,20 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
160
3ème partie :
Incidences des dispositions
du
Plan sur l’environnement RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
161
1. Impact socio-économique
1.1. Développement économique et activités créées
L’impact du Plan Local d’Urbanisme sur le développement économique de la commune de Guise
est lié principalement à l’accueil de zones à urbaniser à vocation principale d’activités
économiques à proximité des axes structurants du territoire communal à savoir la RD 1029.
L’urbanisation de cette zone d’intérêt communautaire devrait permettre la création d’un certain
nombre d’emplois. Il semble aujourd’hui difficile d’estimer le nombre d’emplois qui pourrait être
faute de connaître le type et le nombre d’entreprises qui pourraient s’installer sur le site.
1.2. Impact sur l’agriculture
L’impact sur l'agriculture d'un document d’urbanisme en l’occurrence le PLU doit être
examiné en terme de consommation de l’espace agricole et de prise en compte des
activités agricoles existantes:
En terme de consommation de l’espace agricole, les impacts sont liés principalement à la
modification de l’occupation des sols et cela par les mutations de terres agricoles en zone
d’urbanisation ayant vocation à accueillir des constructions, en l’occurrence à usage d’habitat et
d’activités à Guise. Cet impact reste faible sur le territoire de par :
la rationalisation des zones à urbaniser à vocation d’activités et le phasage des zones à
urbaniser à vocation d’habitat par rapport au POS pour répondre aux besoins effectifs de
la commune.
la localisation des zones d’extension à court, moyen et long terme dans la continuité du
bâti existant, limitant ainsi le risque de morcellement de l’urbanisation préjudiciable aux
activités agricoles.
Quant à la prise en compte des activités agricoles existantes, les exploitations en activité ont
été préalablement identifiées sur le territoire communal de Guise ; leur pérennité et leurs besoins
d’extension sont assurés par l’adoption d’une réglementation spécifique à savoir le règlement de
la zone agricole. De plus, des possibilités de reconversion ont été définies pour les bâtiments
agricoles présentant un intérêt patrimonial. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
162
2. Impact sur le paysage
Seront abordés les impacts sur le paysage naturel du territoire communal de Guise et sur
le paysage urbain, à savoir les zones bâties.
2.1. Le paysage naturel
Comme pour l’agriculture, l’impact d'un document d’urbanisme sur le paysage naturel et
urbain d’un territoire en l’occurrence le PLU doit être examiné en terme de
consommation de l’espace, de prise en compte, des espaces naturels et d’intégration des
constructions nouvelles dans le paysage naturel.
En terme de consommation de l’espace naturel, les impacts sont également liés à la
modification de l’occupation des sols, principalement par l’extension et le morcellement des
zones bâties à vocation d’habitat et d’activités. Sur le territoire, cet impact est relativement faible
de par:
le maintien en zone naturelle inconstructible des espaces naturels du territoire communal
et notamment :
o Le fond de vallée aux paysages mosaïques compris dans la zone inondable de
l’Oise
o L’éperon boisé de la vallée qui ceinture la partie ouest et nord de la zone
agglomérée
o Les grands espaces naturels situés à l’arrière du Familistère compris également
dans la zone inondable de l’Oise.
o Les abords du donjon classé.
le souhait les élus de situer les zones à urbaniser dans le prolongement des zones bâties
existantes afin de ne pas favoriser de phénomène de mitage de l’urbanisation,
la volonté de fixer dans le cadre d’un développement harmonieux une réglementation
visant à intégrer au mieux les constructions nouvelles dans le cadre paysager. A ce titre,
l’ensemble des articles du PLU permettant de satisfaire cet objectif a été réglementé à
savoir : règles de hauteur, réglementation des aspects extérieurs des constructions
nouvelles, aménagements paysagers à réaliser dans le cadre d’opérations d’ensemble de
construction, etc…. ;
la réalisation d’études entrées de ville prenant en compte notamment les nuisances, la
sécurité, la qualité architecturale ainsi que la qualité de l’urbanisme et des paysages, dans
les nouvelles zones d’extension à vocation d’habitat situées de part et d’autre de la RD
946. Deux études entrées de ville ont également été réalisées à l’entrée sud et est par la
RD 1029 concernant la zone d’activités de la Briqueterie et les établissements de Renault. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
163
En terme de prise en compte du paysage naturel et dans un souci de développement durable,
la municipalité a souhaité préserver de l’urbanisation nouvelle, les espaces naturels, qualifiés de
sensibles sur le plan paysager ainsi que les espaces boisés du territoire communal par un
classement en zone naturelle et la pérennisation des boisements en Espaces Boisés Classés. En
alternance avec les espaces de cultures, ces boisements offrent aux habitants un cadre de vie
agréable. De plus, ils sont un milieu naturel indispensable pour beaucoup d’espèces animales et
végétales. La commune souhaite donc que ces bois soient préservés pour garantir au village la
pérennité d’un environnement de qualité.
2.2. Le paysage urbain
L’impact du PLU sur le paysage urbain s’entend en terme d’intégration des constructions
nouvelles au sein des zones bâties. Pour chacune des zones définies dans le PLU et en particulier
pour les zones d’habitat existantes et à venir, un règlement a été établi visant à d’assurer une
intégration harmonieuse des constructions nouvelles notamment par l’application :
de règles de densité,
de règles d’implantation par rapport aux emprises publiques et aux limites séparatives,
de règles de hauteur,
de règles régissant les aspects extérieurs (volume, type de matériaux de constrictions, etc.)
de plus concernant les futures zones d’habitat et la zone d’activités de la Briqueterie, des
exigences paysagères et architecturales ont été définies dans le cadre de la réalisation des
études entrées de ville sud et est par la RD 1029 et nord par la RD 946. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
164
3. Impact sur la santé publique, l’eau et les déchets
3.1. Le bruit
Le bruit est un élément fondamental, notamment dans le cadre de la mixité des fonctions
urbaines (transport, artisanat et petite industrie, commerces, loisirs, habitat,
enseignement, établissements médico-sociaux…). Les points de conflits peuvent être
multipliés entre les sources de bruit et les secteurs calmes.
Le bruit est une des préoccupations majeures des administrés et il doit faire l’objet d’une
attention particulière dans l’élaboration du PLU. La loi Bruit du 31 décembre 1992 complétée par
un décret d’application de janvier 1995 et par un arrêté relatif au bruit des infrastructures
routières du 5 mai 1995 pose le principe de la prise en compte des nuisances provoquées par la
réalisation ou l’utilisation des aménagements et infrastructures. Cette loi poursuit trois objectifs
majeurs :
Instaurer une réglementation pour les activités et objets bruyants qui en sont dépourvus,
Renforcer les obligations de protection préventive dans le domaine de l’habitat, instaurer
un contrôle des grandes sources de bruit et prévoir des sanctions adaptées,
Renforcer la prévention de la nuisance d’une part et contraindre l’occupation des sols
d’autre part, quand la nuisance ne peut être évitée.
C’est une des raisons pour laquelle, la commune a souhaité :
tenir compte des zones de bruit définies de part et d’autre de la RD 946 et de la RD 1029
en imposant conformément à la règlement en voguer des normes d’isolation acoustique
pour les constrictions nouvelles d’habitation, les établissements de santé et les
établissement scolaires,
tenir compte dans la définition des zones d’extension à vocation d’habitat de la présence
des axes bruyants par l’obligation d’une zone de recul inconstructible de 30 mètres le long
de la RD 946.
Définir entre les zones d’habitat et la future zone d’activités, une coupure verte (zone
tampon) afin de limiter les éventuelles nuisances sonores.
3.2. Impact sur l’air
Mieux maîtriser et réduire l’exposition à la pollution de l’air extérieur est une nécessité
compte tenu de l’impact reconnu sur la santé humaine. La mise en œuvre du PLU doit
être l’occasion d’une réflexion sur la prise en considération de cet aspect de la santé
publique. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
165
C’est la raison pour laquelle :
Au sein des zones urbaines sont réglementées les activités susceptibles de produire des
nuisances ; en effet, il est indiqué que les installations classées ou non sont autorisées dans
la mesure ou elles satisfont la réglementation en vigueur les concernant et à condition :
qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des
habitants de la zone,
que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles
avec les milieux environnants et permettre d’éviter les nuisances et dangers
éventuels.
Au sein des zones à urbaniser à vocation principale d’habitat sont seulement autorisées les
constructions à usage d’activités tertiaires, services et bureaux, commerces, sous réserve
qu’elles soient compatibles avec le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des
constructions à occupation permanente ou fréquente de la population.
De plus, les zones d’activités sont implantées principalement à l’est de la zone
agglomérée ; Les vents dominants d’ouest ne rabattront pas les éventuelles pollutions
sur les zones habitées.
Une zone tampon, classée en Espace Boisés Classés a été délimitée en limite de la zoen
d’habitat des Coutures et la zone d’activités de la Briqueterie afin de limiter les éventuelles
nuisances olfactives.
Enfin, le développement de l’urbanisation d’une commune entraîne une augmentation de
la circulation automobile laquelle participe à la pollution de l’air (dioxyde de carbone et
oxydes d’azotes). La pérennisation des boisements par leur inscription en EBC, le
maintien de zones naturelles, contribuent à diminuer cet impact. De plus, la préconisation
de modes de déplacements doux dans les zones d’extension de l’habitat pourra contribuer
à diminuer la circulation automobile.
3.3 Gestion des déchets
La collecte des ordures ménagères est un service intercommunal depuis le 1er janvier 1997. La
mise en commun des moyens a permis de décharger les communes rurales de l’organisation de ce
service, parfois difficile à maintenir à la simple échelle communale. La Communauté de
Communes de la Région de Guise est équipée de trois camions-bennes (2 pour les ordures
ménagères et 1 pour le tri sélectif) assurant le ramassage :
Un circulant en zone urbaine (ville de Guise), RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
166
L’autre assurant le ramassage sur les communes rurales périphériques.
L’équipe est composé de
4 conducteurs de bennes
6 rippeurs encadrés par un responsable des services techniques.
Les tournées débutent dès 6 heures du matin pour s’achever vers 13 heures.
Les tonnages collectés pour l’année 2005 sur l’ensemble du territoire de la communauté de
communes, sont de 3 286 tonnes pour les ordures ménagères. Ce tonnage pour le tri sélectif, mis
en place depuis le mois d’octobre 2001, est de 542 tonnes :
Papiers cartons
Briques alimentaires
Bouteilles et flacons en plastique
Acier
Aluminium et verre
Les nouvelles constructions seront rattachées au circuit de collecte existant.
3.4 Alimentation en eau potable
La commune de Guise est alimentée en eau potable par deux forages situés
respectivement sur le territoire de la commune de Lesquielles Saint Germain
(Fontaine Manon) et sur le territoire de la commune de Proix.
Le forage de la « Fontaine Manon », sur le territoire de Lesquielles-Saint-
Germain, est équipé de deux pompes : un de 60m3/heures et une deuxième
de 100m3/heure. La consommation maximum par temps sec est de 200m3
et il est possible d’augmenter à 260m3 en toute sécurité.
Le forage de Proix est équipé de deux pompes de 96m3/h, avec un temps de
pompage en période sèche : 12.5 heures soit 1200 m3, qui peut être
augmenter de 2 heures soit 200 m3.
Soit au total une augmentation possible de 460 m3.
Les deux stations de pompage refoulent dans des réservoirs semi enterrés situés à
l’ouest de la ville. Les conduites de refoulement en provenance de la « Fontaine
Manon » et de Proix peuvent transiter respectivement 300m3/h et 130m3/h. Le
réseau communal dessert l’ensemble de l’agglomération. RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
167
La zone des Coutures est alimentée par le réservoir de 500m3 accouplé à un
surpresseur possédant 3 pompes qui fonctionnent alternativement mais qui
peuvent fonctionner simultanément si le besoin s’en fait sentir. Le niveau de qualité
de desserte est excellent puisque la pression dans le réseau est constante quel que
soit le débit. Une canalisation diamètre 200 PVC traverse actuellement le secteur des
Coutures à l’est pour desservir « Intermarché ».
3.5 Assainissement
La commune est dotée d’un système de collecte des eaux usées et d’une station d’épuration à
boues activées d’une capacité de 9 000 équivalents habitants. Celle-ci construite en 1975,
nécessite des travaux d’entretien et de mises aux normes. C’est la raison pour laquelle, la création
d’une nouvelle station a été prise en compte dans le Plan Local d’Urbanisme.
Une étude de diagnostic des réseaux d’assainissement « eaux usées » et « eaux pluviales » a été
réalisée en 1994 par Amodiag Environnement. Les réseaux sont séparatifs, on compte en effet 20
kilomètres de réseau d’eaux usées et 15 kilomètres de réseau d’eaux pluviales.
Dans le cadre de la réalisation du schéma, l’étude de zonage réalisée par CEDRAT
Développement en 1998 a permis de préciser qu’une trentaine d’habitations n’étaient pas
desservies. La plupart d’entre elles sont dotées d’installations d’assainissement autonome vétustes
ne correspondant plus aux normes de l’arrêté du 6 mai 1996.
Le bureau d’études a évalué l’aptitude des sols à la mise en œuvre de l’assainissement autonome,
c’est-à-dire la capacité des sols à l’épuration et à la dispersion des effluents pour les 30 habitations
concernées. Les résultats des sondages réalisés ont apportés les informations suivantes :
Les sols sont hétérogènes, limoneux ou limono-argileux en bordure de l’Oise, avec de
fortes traces d’hydromorphie, très argileux localement sur le plateau et les pentes,
Par endroit, la pente marquée rend la réalisation d’assainissements autonomes difficiles,
En revanche, quasiment toues les habitations concernées disposent de la surface
suffisante pour mettre en place un système d’infiltration des eaux usées (champ
d’épandage).
Différents prolongements de réseaux ont été proposés à la commune :
Faubourg Chantraine : prolongement de deux branches du réseau, sur respectivement 150
mètres et 250 mètres environ pour raccorder 3 habitations et 2 établissements RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
168
gravitairement ;
Le long du CD n°59, prolongement du réseau jusqu’au stade.
Les autres habitations, trop éloignées pour justifier économiquement leur raccordement,
actuellement non desservies par le réseau d’eaux usées resteront en assainissement autonome
(confère plan joint de délimitation de l’assainissement collectif et autonome sur la zone
agglomérée de Guise).
Concernant les zones d’extension envisagées au PLU à vocation d’habitat et d’activités ; ces
dernières ne sont pour l’instant pas rattachées au réseau collectif d’assainissement ; cet éventuel
rattachement sera étudié dans le cadre de l’aménagement de ces zones.
4. Autres impacts
4.1. Les zones à risque du territoire communal
La zone inondable
Les zones de grand écoulement de la rivière Oise définies dans le cadre de l’élaboration du Plan
de Prévention des Risques d’Inondation ont été reportées sur le plan de zonage du P.L.U. Dans
l’emprise de ces périmètres et dans l’attente de l’approbation du PPRI, toutes constructions et
installations peuvent faire l’objet de prescriptions particulières.
Les zones à risque de mouvement de terrain
Les secteurs présentant des risques de mouvement de terrain à savoir les souterrains du château
fort et pied de la falaise ceinturant la partie ouest (secteur de la rue de robbé) de la zone
agglomérée ont été identifiés sur le document graphique du PLU. Concernant le secteur de la rue
de robbé des travaux ont été engagés par la commune à savoir la pose de filets de protection pour
prévenir les risques d’éboulement de la falaise.
4.2. Le trafic et la sécurité routière
La création de nouvelles zones à urbaniser et la possibilité d’accueillir des constructions nouvelles
au sein des zones déjà urbanisées va générer un trafic routier un peu plus important au sein du
village. C’est la raison pour laquelle :
une réflexion a été engagée dans le cadre de la réalisation du PLU sur l’accès, la desserte
et l’aménagement des zones d’extension définies afin d’intégrer au mieux ces futurs
quartiers de la ville au sein de la zone agglomérée.
dans le cadre des études entrées de ville réalisées une réflexion a été menée sur l’accès par RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
169
la RD 946 des zones d’extension à vocation d’habitat définies afin de limiter les accès
multiples sur cette départementale.
Dans le cadre du Programme d’Aménagement de Sécurité une étude d’aménagement de
la traverse de Guise par cette RD 1029 a été réalisée. Cette étude, dirigée par un comité de
pilotage, a établi un diagnostic de sécurité et une étude préliminaire.. Le diagnostic
sécurité réalisé en 2004 a défini plusieurs orientations d’aménagement dans le cadre de
cette étude pour l’aménagement de la traverse :
Le respect de la vitesse réglementaire pour améliorer la sécurité,
Le traitement des entrées de l’agglomération fin de faire ressentir à l’usager un
« effet de porte »,
La prise en compte des modes de circulation dits « doux » : création de voies
cyclables ; aménagement de traverse piétonnes ; stationnement.
Le traitement urbain des intersections (carrefours).
4.3. Impact sur le patrimoine archéologique
Sont applicables sur l’ensemble du territoire les prescriptions de la loi du 27/09/1941 qui prévoit
la déclaration immédiate de toute découverte fortuite à caractère archéologique ainsi que les
dispositions de la loi du 15/07/1980 protégeant les terrains contenant des vestiges
archéologiques.
4.4. Les éoliennes
Une Directive européenne stipule que les états membres de la communauté doivent couvrir 21 %
de leur production d’électricité par des sources d’énergie renouvelables à l’horizon 2010.
L’énergie éolienne fait partie de ces énergies renouvelables. Dans ce cadre de nombreuses
initiatives privées se sont révélées, l’objectif étant de vendre à EDF une énergie « propre »
produite par des moyens mis en oeuvre par des fonds privés. Les éoliennes font partie de ces
moyens.
Le plateau agricole de Guise, ouvert au vent et éloigné des zones d’habitat pourrait offrir une
situation très favorable à l’implantation d’éoliennes.
Pour faciliter l’initiative privée et répondre aux engagements de l’Etat français (Plan Eole 2005) et
aux objectifs de production d’énergies renouvelables, la municipalité a souhaité permettre
l’implantation d’éoliennes sur cette partie de son territoire. Au sein de la zone agricole (zone A),
l’implantation d’éoliennes n’est donc pas interdite. Ces implantations devront être conformes à la RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
170
Charte départementale traitant spécifiquement des implantations d’éoliennes.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
171
ANNEXES Annexe n°1
Arrêté prescrivant l'élaboration d'un PPRI
ARRETE
Prescrivant l'établissement d’un Plan de
Prévention du Risque Inondation (P.P.R.[.)
sur les 45 communes de la Vallée de l’Oise
entre Bernot et Logny-les-Aubenton
Le Préfet de l’Aisne,
chevalier de l'Ordre national du mérite,
VU la loi n° 82-600 du 13 juillet 1982, relative à l'indemnisation des victimes
des catastrophes naturelles ;
VU la loi n° 87-565 du 22 juillet 1987 relative à l’organisation de la sécurité
civile, à la protection de la forêt contre l'incendie et à la prévention des risques majeurs notamment ses articles 40-1 à 40-7 issus de La loi n° 95-01 du 2 février 1995 :
VU la loi n° 92-3 du 3 janvier 1992 sur l’eau et notamment son article 16;
VU la loi n° 95-101 du 2 février 1995, relative au renforcement de la protection de l’environnement ;
VU le décret n° 95-1089 du 5 octobre 1995 relatif aux Plans de Prévention des
Risques naturels prévisibles ;
Considérant que la loi du 22 juillet 1987 précitée prévoit que tout citoyen a
droit à l’information sur les risques auxquels il est soumis ainsi que les moyens
de s’en protéger et qu’il appartient à l'Etat d’élaborer et de mettre en œuvre
les Plans de Prévention des Risques naturels ;
Considérant que la rivière Oise est à l’origine d’inondations fréquentes qui
peuvent s'avérer redoutables comme les dernières crues de 1993 et 1995, et
qu’il convient de délimiter les terrains sur lesquels l'occupation ou l’utilisation du sol doit être réglementée du fait de leur exposition au risque naturel d'inondation ;
SUR proposition de M. le Directeur Départemental de l'Equipement ;
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
172 ARRETE
Article 1° : L'établissement d’un Plan de Prévention du Risque Inondation est
prescrit sur les territoires des communes de Bernot, Hauteville, Macquigny,
Noyales, Proix, Vadencourt, Grand-Verly, Lesquielles-Saint-Germain, Guise,
Wiège-Faty, Flavigny-le-Grand et Beaurain, Monceau-sur-Oise, Romery,
Malzy, Proisy, Crupilly, Chigny, Englancourt, Marly-Gaumont, Saint-Algis,
Erloy, Autreppes, Sorbais, La Bouteille, Fontaine-les-Vervins, Etréaupont,
Gérgny, Luzoir, Effy, Origny-en-Thiérache, Wimy, Ohis, Neuve-Maison,
Hirson, Buire, Saint-Michel, Watigny, Any-Martin-Rieux, La Hérie, Eparcy,
Bucilly, Martigny, Leuze, Aubenton et Logny-les-Aubenton.
Article 2: Le périmètre mis à l'étude est délimité sur le plan annexé au présent arrêté.
Article 3: La Direction Départementale de lEquipement est chargée
d’instruire et d'élaborer le plan.
Article 4: Le présent arrêté sera notifié aux maires des communes dont le
territoire est inclus dans le périmètre de l’étude.
Article S : Un exemplaire de cet arrêté accompagné du plan qui lui est annexé
est tenu à la disposition du public à Ja Préfecture, à la Direction
Départementale de l'Equipement et dans les mairies desdites communes.
Article 6: La Secrétaire Générale de la Préfecture et le Directeur
Départemental de l'Equipement sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de
l’exécution du présent arrêté dont ampliation sera adressée au Délégué à la
Prévention des Risques Majeurs. Le présent arrêté sera publié au Recueil des
Actes Administratifs de Etat dans le.département.
Fait à Laon, le
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
173 Annexe n°2 / Classement sonore des voies
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
174 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
175
Annexe n°3
Fiches ZNIEFF | | Présentation de la znieff
VALLEE DE L'OISE À L'AVAL DE GUISE, CÔTE SAINTE CLAIRE ET BOIS DE LESQUIELLES-SAINT-GERMAIN
CLIQUEZ ICI POUR VISUALISER LA CARTOGRAPHIE DU SITE
Type de znieff : 1
Numéro régional : 02TH1107
Numéro national SFF : 220013439
Année de mise à jour : 1997
Surface de la znieff : 681.00 hectares
Altitudes mini - maxi : 98 - 150
Rédacteur de [a fiche : Conservatoire des Sites Naturels de Picardie (COPPA G. et S. SALVAN)
FLAVIGNY-LE-GRAND-ET-BEAURAN | 02
_ LESQUIELLES-SAINT-GERMAIN | 02
……. VADENCOURT du 02
VILLERS-LES-GUISE | 02
* TYPOLOGIE DES MILIEUX
_ Groupements à reine des prés et communautés associées
… Chênaies-charmaies
Forêts mélangées de ravins et de pentes | 1
Mines et passages souterrains
_ Lacs, étangs, mares (eau douce) |
… Pâturages mésophiles |
… Formations riveraines de saules A
Culture
* COMPLEME
Rivière, fleuve
Vallée
Valion
Plateau
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
176 Commentaires :
Secteur de la vallée de l'Oise en aval de Guise et vallon en rive droite.
Agriculture
Sylviculture
Chasse
Tourisme et loisirs
Commentaires :
Une série de petits étangs ont été creusés dans le lit majeur de l'Oise.
Indéterminé
Indéterminé
Autres inventaires : - Directive Habitats : non - Directive Oiseaux : non
* FACTEURS INFLUENCANT L'EVOLUTION DE LA ZONE
_ Mise en eau, submersion, création de plan d'eau
Pratiques et travaux forestiers
Chasse
… Limifations, tirs sélectifs | #\xlzls)x
Légende "Caractère" : R : réel ; P : probable
* CRITERES D'INTERET
Ecologique
Poissons
Oiseaux
| Prospection: | NB Espèces :
Es 4 | 3 | | | 15 | |
Légende pour prospection : 0 : insuffisant ; | : assez bonne ; 2 : bonne ; 3 : très bonne
* CRITERES DE DELIMITATION DE LA ZONE
Commentaires :
Le périmètre englobe un secteur de la vallée de l'Oise ainsi qu'un vallon et ses bordures. Cet ensemble renferme des habitats et des espèces remarquables au plan régional.
* COMMENTAIRE GENERAL
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
177 DESCRIPTION
Le périmètre est constitué d'un tronçon de la vallée de la rivière Oise, situé en aval de Guise, et d'un vallon situé en rive droite de cette rivière (vallon de Lesquielles).
L'Oise à un cours relativement sinueux et effectue successivement un virage important vers le nord, à la hauteur de Guise, puis oblique vers le sud-ouest. La pente de 1,3 pour mille est relativement modeste.
La pente du versant situé en rive gauche est relativement forte. Le substratum est constitué de la craie du Turonien et le fond de la vallée est recouvert d'alluvions modernes.
Les prairies pâturées apparaissent comme l'élément le plus structurant de ce paysage de vallée bocagère. Les pentes de la rive gauche sont en grande partie boisées de feuillus. Des étangs ont été implantés dans le lit majeur, en aval de Guise.
Le vallon de Lesquielles, en rive droite de l'Oise, est couvert essentiellement de boisements de feuillus. Le substratum est constitué de débris centimétriques, issus de la craie et enrichis en blocs de silex. La pente est relativement forte et s'étend sur une hauteur d'environ quarante mètres.
L'activité sylvicole actuelle semble peu marquante. Un écoulement temporaire, vraisemblablement important à certains moments de l'année, souligne le bas de la côte. Un captage d'eau potable est implanté dans la partie ouest de la zone. Le haut du plateau est occupé par quelques prairies pâturées et, surtout, par une vaste zone céréalière.
La hêtraie-charmaie ou la chênaie-charmaie à Jacinthe sont dominantes dans l'ensemble des boisements, alors que le lit majeur de l'Oise est occupé par des prairies pâturées formant un paysage bocager très ouvert.
INTERETS DES MILIEUX
La végétation forestière présente des combinaisons de plantes à caractère montagnard et de plantes d'origine atlantique. La Jacinthe (Hyacinthoides non-scripta), espèce caractéristique du domaine atlantique y est relativement abondante. Elle se situe ici proche de sa limite nord-est de répartition. La végétation présente toutefois de nombreux indices de pénétration de la flore médio-européenne.
On note l'abondance de trois espèces d'érables, phénomène rarement rencontré en Picardie. La valeur patrimoniale des bois est liée à la juxtaposition de plusieurs types forestiers. Les plus remarquables sont l'érablière de pente (du Lunario-Acerion), dont un bel ensemble en exposition nord est situé au nord du lieu-dit le Paradis, à Vadencourt. Ces boisements d'affinités montagnardes sont très rares en région picarde. La frênaie-charmaie de fond de vallon est relativement caractéristique et possède une flore diversifiée.
Les affinités montagnardes du site, favorisées par la migration d’espèces en provenance des Ardennes, le long du couloir de la vallée de l'Oise, était mises en évidence de façon remarquable par le passé. Le méandre accueillait en effet une tourbière au caractère boréo-montagnard accusé, unique en France (présence de Ledum palustre), et dont les traces ont été retrouvées dans un herbier.
Le taillis calcicole à tendance thermophile, qui, localement, est peut-être dérivé d'anciennes zones pâturées, possède une flore remarquable. L'importance du Buis (Buxus sempervirens) à l'état spontané, particulièrement sur l'éperon de la « Ferme de Robbé » et à mi-pente des bois du vallon de Lesquielles (« Bois des Fonds »), est un élément d'une très grande importance aux plans phytogéographique et patrimonial. Ce type de boisement est extrêmement rare dans la moitié nord de la France et trouve sa limite dans le sud de la Belgique.
La vallée de l'Oise est constituée en grande partie de milieux bocagers. Plusieurs pièces d'eau, implantées probablement à des fins cynégétiques, ont un effet attractif sur l'avifaune migratrice
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
178 (limicoles, anatidés).
L'Oise présente un courant encore assez rapide, avec fond constitué de graviers, mais on note une propension à constituer des zones de dépôts. Ceci correspond aux caractéristiques de la zone à Barbeau, avec une tendance vers Le passage vers la zone à Brème. Les tronçons de rivière de la zone à Barbeau sont des milieux peu fréquents en Picardie. Leurs caractéristiques physiques et chimiques tendent à être modifiées par des altérations diverses. La diversité d'habitats est à l'origine d'un peuplement piscicole varié.
INTERETS DES ESPECES
Trois espèces d'Erables sont répertoriées :
- l'Erable sycomore (Acer pseudoplatanus),
- l'Erable champêtre (Acer campestre),
- l'Erable plane (Acer platanoides).
On remarque également la présence de plantes à caractère montagnard telles que le Sureau à grappes (Sambucus racemosus) et l'Anémone fausse-renoncule (Anemone ranunculoides) . L'ambiance froide de l'érablière de pente est renforcée par la présence de plusieurs fougères : - le Polystic à aiguillons (Polystichum aculeatum) ;
- le Polystic à soies (Polystichum setiferum) ;
- la Doradille scolopendre (Asplenium scolopendrium) ;
- la Corydale solide (Corydalis solida), poussant ici en abondance.
Présence d'une station très étendue de la Nivéole (Leucojum vernum*), plante à tendance montagnarde, localisée à l'est de la France et qui est ici située à proximité de sa limite nord-ouest de répartition en France.
De beaux peuplements de Buis (Buxus sempervirens) sont des témoins de la végétation d'une époque climatique différente. Le Buis est extrêmement rare en Picardie à l'état spontané.
La végétation calcaricole est marquée par la présence du Dompte-venin (Vincetoxicum officinale) et de la Laîche digitée (Carex digitata), rares dans le nord du département de l'Aisne.
L'abondance de la Jacinthe (Hyacintoides non-scripta), associée à un cortège de plantes montagnardes, confère à ce site une grande originalité au plan phytosociologique. La flore exprime le fait que la région est située à la confluence de différentes aires botaniques actuelles.
Le site abrite plusieurs espèces de chauves-souris, dont une inscrite à la directive "Habitats" de l'Union Européenne : le Grand Murin (Myotis myotis).
Présence d'un peuplement ichtyologique de grand intérêt, en raison du nombre important d'espèces présentes, dont plusieurs inscrites à la directive "Habitats" :
- la Lamproie de Planer (Lampetra planeri),
- la Loche de rivière (Cobitis taenia),
- Je Chabot (Cottus gobio).
- le Barbeau fluviatile (Barbus barbus), dont l'abondance est une caractéristique importante de ce peuplement aquacole.
On note enfin la présence de Potamenthus luteus, éphémèroptère à tendance potamophile, en voie de raréfaction dans de nombreuses rivières de France.
FACTEURS INFLUENCANT L'EVOLUTION DE LA ZONE
L'impact de la sylviculture est, en l'état actuel, relativement modéré bien que quelques coupes rases soient notées. Des alignements de piquets de parc indiquent clairément que la côte de la ferme de
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
179 Robbé était pâturée par le passé. Ce milieu probablement en parcours à bétail autrefois, est aujourd'hui constitué d'un boisement calcicole relativement jeune dans lequel persistent quelques pieds de Buis. Le piégeage des carnivores est relativement développé dans cette zone et plus particulièrement dans « Bois des Fonds ». L'implantation de petits étangs dans le lit majeur de l'Oise permet le stationnement de Canards et Limicoles mais a été réalisée aux dépens des milieux prairiaux alluviaux. L'activité cynégétique semble importante sur ces pièces d'eau.
L'apport de polluants, par rejets directs ou diffus, venant en partie de la ville de Guise mais aussi du bassin amont, altère les potentialités piscicoles et, plus largement, faunistiques de cette rivière.
NB. : les espèces dont le nom latin est suivi d’un astérisque sont légalement protégées.
* SOURCES / INFORMATEURS
- BARBE P. (Picardie Nature)
- BOULLET V.
- COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
- DECOCR G.
- Fiche ZNIEFF 0152.0000 (1989) : GE.MI.NA.PI. (BOULLET V. et GAVORY L.) - SALVAN S. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
- SERREN P. (Coordination Mammalogique du Nord de la France)
* SOURCE / BIBLIOGRAPHIE
- BAZERQUE MF. 1996 - L'Oise supérieur et ses affluents. Synthèse de la qualité des milieux aquatiques 1991-1996. Service régional de l'eau et des milieux aquatiques : 63-90. Amiens. - MONNIER D, et al., 1997. - Résultats des pêches électriques dans le département de l'Aisne. Délégation Régionale C.S.P.
* LISTE DES ESPECES
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
180 Poissons Anguilla anguitla
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(- 1997)
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Poissons Gobio gobio électriques dans le département de l'Aisne.
Délégation Régionale C.S.P.
MONNIER D. et al., 1997,- Résultats des pêches
C- 1997)
Poissons Gymnocephalus cernua : ‘électriques dans le département de l'Aisne.
Délégation Régionale CSP.
:} MONNIER D, et al., 1997. “Résultats des pêches
(- 1997)
Poissons Leuciscus leuciscus électriques dans le département de l'Aisne.
_]Détégation Régionale CSP.
MONNIER D, et al., 1997.- Résultats des pêches Î
ii (- 1997)
Poissons Nemacheilus barbatulus électriques dans le département de l'Aisne.
Délégation Régionale C.S.P.
MONNIER D. et al., 1997. - Résultats des pêches
(- 1997)
Poissons Phoxinus phoxinus Picardie), MONNIER D. Délégation régionale du
C.S.P
COPPA G. (Conservatoire desSites Naturels de
(- 1997)
Poissons Stizostedion lucioperca :
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Picardie), MONNIER D., Délégation régionale du
C.S.P
| (-1997)
Insectes :| Potamanthus futeus affluents. Synthèse de la qualité des milieux aquatiques 1991-1996. Service régional de l'eau et
_:{des milieux aquatiques: 63-90. Amiens.
BAZERQUE M. F, 1996 - Lois : supérieur et ses
Phanéro. :[ranunculoïdes Anemone _ [Picardie) : COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
181 Ptéridophy | A COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de (- 1997) : : i Picardie), DECOCQ 6. LH Hd
Asplenium
scolopendrium
Légende du tableau :
Dét. : Déterminance de l'espèce pour l'élaboration de la fiche (D : espèce déterminante ; A : autre espèce) Deg Ab : degré d'abondance de l'espèce (A = peu abondant ; B = abondant ; C = très abondant) Ab inf: seuil inférieur d'abondance ;
Ab sup : seuil supérieur d'abondance :;
App : date d'apparition de l'espèce ;
Dis : date de disparition de l'espèce.
Contributions / financements
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des sites naturels de Picarile Dimetien Régionale de tErxironnement
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
182 FICHE ZNIEFF N° 02TH1107
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Echelle :1 cm pour 0.5 km
Planche 1 sur 1 DIREN Picardie Imprimé le 18/01/2005
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
183 | Présentation de la znieff
VALLEE DE L'OISE DE HIRSON À THOUROTTE
CLIQUEZ ICI POUR VISUALISER LA CARTOGRAPHIE DU SITE
Type de znieff : 2
Numéro régional : 0O2NOY201
Numéro national SFF : 220220026
Année de mise à jour : 1998
Surface de la znieff : 23962.00 hectares
Altitudes mini - maxi : 35 - 215
Rédacteur de la fiche : Conservatoire des Sites Naturels de Picardie (FRANÇOIS R.)
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
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* TYPOLOGIE DES MILIEUX
L _ Tourbières et marais L | | Bocage
_Pâturages mésophiles | ... Prairies de fauche de plaine |.
Formations iveraines de saules Aulnaies- -frênaies médio-européennes
Ripisylves des grands fleuves (chênes, ormes et frênes)
… Formations à grandes laîches (magnocariçaies)
Petites roselières des eaux vives
… Prairies intensives humides Un
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… Canaux navigables .. |
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
186 — . Vies — D
| : Sites industriels actifs
ins de décantation
* COMPLEMENTS DESCRIPTIES
Rivière, fleuve
Lit majeur
Lit mineur
Méandre, courbe
Vallée
Agriculture
Sylviculture
Elevage
Pêche
Chasse
Navigation
Tourisme et loisirs
Habitat dispersé
Exploitations minières, carrières
Gestion conservatoire
Indéterminé
Propriété privée (personne physique)
Propriété d'une association, groupement ou société
Collectivité territoriale
Domaine public fluvial
Terrain acquis par une fondation, association, conservatoire de sites
Zone ND du POS
Réserve de chasse et de faune sauvage du domaine public fluvial
Zone de Protection Spéciale (Directive Oiseaux)
Zone sous convention de gestion
Zone bénéficiant d'OGAF-Environnement (Article 19)
Abord de monument historique
Autres inventaires : - Directive Habitats : Oui - Directive Oiseaux : Oui
* FACTEURS INFLUENCANT L'EVOLUTION DE LA ZONE
… Habitat humain, zones urbanisées
L Route D
| Voie ferrée, TGV |
|
| Extraction de matériaux alrlmxlxlx Dépots de matériaux, décharges À
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
187 _Rejets de substances polluantes dans les eaux
F_ ”Comblement, assèchement,drainage, poldérisation des zones humides +
l . Mise en eau, submersion, création de plan d'eau Le
Création ou modification des berges et des digues, îles et flots artificiels, _ remblais et déblais, fossés
| Entretien des rivières, Canaux, fossés plans d'eau
Mises en culture, travaux du sol
| Traitements de fertilisation etpesticides Ci
| Plantations, semis et travaux connexes Co
À ETS liés à la sylviculture, nettoyages, épandages | Co
_Atterrissements, |'envasement, “assèchement |
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Légende "Caractère" : R : réel : P : probable
CRITERES D'INTERET
Insectes
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Oiseaux
Mammifères
Phanérogames
Expansion naturelle des crues
Soutien naturel d'étiage
Auto-épuration des eaux
Fonction d'habitat pour les populations animales ou végétales
Corridor écologique, zone de passages, zone d'échanges
Etapes migratoires, zones de stationnement, dortoirs
Zone particulière liée à la reproducti
* BILAN DES CONNAISSANCES CONCERNANT LES ESPECES
Prospection ||. 1 |. 3 ..2..
NB Espèces | |
citées} 7
Légende pour prospection : 0 : insuffisant ; 1 : assez bonne ; 2 : bonne : 3 : très bonne
* CRITERES DE DELIMITATION DE LA ZONE
Commentaires :
Les contours de la zone englobent l'ensemble de l'unité géomorphologique valléenne (système
alluvial avec lit mineur et lit majeur ainsi que les coteaux adjacents) depuis le débouché des forêts ardennaises jusqu'à la limite des zones régulièrement inondables (secteurs en amont de Thourotte). Cet ensemble comprend les ZNIEFF de type I suivantes : "Méandre du Moulin Husson et Bois du Catelet", "Haute vallée de l'Oise et confluence du Ton", "Vallée de l'Oise à l'aval de Guise, Côte Sainte-Claire et Bois de Lesquielles-Saint-Germain", "Ensemble de pelouses de la vallée de l'Oise en amont de Ribemont et pelouse de Tupigny", et "Prairies inondables de l'Oise de Brissy-
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188 Harmégicourt à Thourotte".
* COMMENTAIRE GENERAL
DESCRIPTION
À l'aval de son débouché français, à Macquenoise, l'Oise traverse des terrains primaires en Thiérache (schistes, grès, marnes...), puis des affleurements de craies sénonienne et turonienne, entre Guise et La Fère, et, enfin, des terrains tertiaires sableux (sables thanétiens et cuisiens) et argileux (argiles sparnaciennes), entre La Fère et Thourotte.
Le fond de vallée est recouvert d'alluvions anciennes et récentes, déposées notamment par les crues inondantes au fil des millénaires, alluvions constituées de lits de galets de silex ainsi que de sables et de limons d'épaisseur et de disposition très variables.
Un secteur tourbeux s'individualise vers Marest-Dampcourt et Abbécourt, à cheval sur la limite entre les départements de l'Aïsne et de l'Oise, dans une cuvette séparée du lit majeur de l'Oise par une butte sableuse. L'alimentation de sources par la nappe de la craie y a généré des engorgements des sols, favorisant la formation d'horizons tourbeux alcalins.
La rivière Oise est alimentée par un bassin-versant très vaste, remontant jusqu'aux Ardennes belges, où l'Oise prend sa source, par la nappe de la craie et la nappe alluviale. Ces dernières sont en interaction.
Le profil en long de la rivière est caractérisé par une pente forte, en amont d'Hirson (aspect localement torrentueux), qui s'adoucit en aval, notamment avec une rupture de pente au niveau de La Fère. Au-delà de ce seuil s'ouvre, entre La Fère et Tergnier, la plus vaste plaine alluviale inondable de Picardie, large de plusieurs kilomètres.
Le fond de vallée est occupé par une mosaïque de milieux prairiaux plus ou moins inondables, de bois, de haies et de cultures, traversée par les cours de l'Oise et de ses affluents (Thon, Noir Rieux, Serre, Ailette.). Ces cours d'eau sont bordés par des lambeaux de ripisylve (saulaies, frênaies- chênaies à Orme lisse...).
Les pratiques pastorales de fauche et de pâturage, relativement extensives, ont façonné ces milieux depuis des siècles et sont un bel exemple d'adaptation de l'agriculture à une zone humide. Bon nombre de prairies sont valorisées au travers d'un système mixte, combinant une première intervention de fauche, en juin, et une mise à l'herbe des animaux à partir de l'été.
Les prairies de fauche sont dominées par le groupement du Senecio erratici-Oenanthetum silaifoliae, en aval de Vendeuil. Les pâtures sont plus proches de l'Hordeo secalini-Lolietum perennis.
Les inondations régulières, outre leur fonction fondamentale d'écrêtement des crues par étalement dans un lit majeur parfois large, génèrent une fertilisation des sols, par dépôts-des sels biogènes dissous dans l'eau et des matières fines en suspension.
De plus, la proximité de la nappe et le caractère argilo-limoneux des sols favorisent la croissance de la végétation prairiale, même en plein été quand les prairies des plateaux souffrent plus largement d'un déficit de précipitations.
INTERET DES MILIEUX
Les caractéristiques physiques et agricoles, uniques dans le nord de la France, de cet ultime système bien conservé de prairies de fauche inondables permettent la présence d'habitats, ainsi que d'une flore et d'une faune caractéristiques, menacés et d'intérêt international dans sa portion médiane.
À la suite des difficultés de l'élevage, les prairies de fauche inondables extensives sont aujourd'hui relictuelles et en voie de disparition à l'échelle des plaines du nord de l'Europe.
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189 Les systèmes de haies, de fossés et de mares sont également des témoins de systèmes agraires adaptés aux contraintes du milieu.
La proximité de grands massifs forestiers favorise les échanges faunistiques notamment, permettant une complémentarité importante forêts/zones humides pour les mammifères, les batraciens, l'avifaune.…
La rivière et les milieux aquatiques annexes, de bonne qualité (dépressions humides, mares, bras- morts..), permettent la reproduction de nombreuses espèces de poissons, de batraciens, d'insectes et d'oiseaux de grand intérêt.
La vallée inondable de l'Oise constitue une entité, à la fois géomorphologique et hydrologique, fonctionnelle et de grande étendue, unique en Picardie.
INTERET DES ESPECES
Flore
Dans les bras-morts, dépressions humides et bois alluviaux :
- le Séneçon des marais (Senecio paludosus*) ;
- la Germandrée des marais (Teucrium scordium*) ;
- la Pulicaire vulgaire (Pulicaria vulgaris*), dans ses ultimes stations connues de Picardie ; - [nule des fleuves (Inula britannica), présentant également ses seules stations connues de Picardie ;
- la Grande Berle (Sium latifolium*) ;
- la Stellaire des marais (Stellaria palustris*) ;
- la Véronique en écus (Veronica scutellata*) ;
- l'Orme lisse (Ulmus laevis*)..
Sur les milieux tourbeux, vers Marest-Dampcourt :
- le Potamot coloré (Potamogeton coloratus*)},
- le Coeloglosse vert (Coeloglossum viride*),
- les Dactylorhizes incarnat et négligé (Dactylorhiza incarnata* et D. praetermissa*), - la Grande Douve (Ranunculus lingua*),
- la Gentiane pneumonanthe (Gentiana pneumonanthe*),
- l'Inule des saules (Inula salicina*),
- la Laîche bleuâtre (Carex panicea),
- la Laîche tomenteuse (Carex tomentosa),
- le Cirse disséqué (Cirsium dissectum),
- l'Orchis bouffon (Orchis morio)..
Dans la partie amont de la vallée :
- la Seslérie bleuâtre (Sesleria caerulea*),
- la Lathrée écailleuse (Lathraea squamaria*),
- Je Buis (Buxus sempervirens),
- le Corydale solide (Corydalis solida),
- la Renouée bistorte (Polygonum bistorta),
- la Dorine à feuilles alternes (Chrysosplenium alternifolium*),
- la Dorine à feuilles opposées (Chrysosplenium oppositifolium)..
Dans le fond de vallée inondable (prairies, cariçaies, bord des eaux...) :
- le Plantain d'eau lancéolé (Alisma lanceolatum),
- la Ratoncule naine (Myosurus minimus),
- l'Oenanthe à feuilles de Silaüs (Oenanthe silaifolia),
- l'Oenanthe aquatique (Oenanthe aquatica),
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
190 - l'Oenanthe fistuleuse (Oenanthe fistulosa),
- le Séneçon erratique (Senecio aquaticus erraticus),
- la Laîche des renards (Carex vulpina),
- le Butome en ombelle (Butomus umbellatus),
- la Salicaire à feuilles d'Hyssope (Lythrum hyssopifolia),
- la Cuscute d'Europe (Cuscuta europaea).
Faune
Avifaune nicheuse d'intérêt européen (espèces inscrites en annexe I de la directive "Oiseaux" de l'Union Européenne) :
- le Râle des genêts (Crex crex), dont la population supérieure à vingt couples atteint, entre Vendeuil et Noyon, un seuil d'importance internationale ;
- la Cigogne blanche (Ciconia ciconia), qui tente de nicher de temps à autres ; - la Gorgebleue à miroir blanc (Luscinia svecica) ;
- la Pie-grièche écorcheur (Lanius collurio), présente dans toute la vallée : - le Hibou des marais (Asio flammeus) ;
- la Bondrée apivore (Pernis apivorus) ;
- la Sterne pierregarin (Sterna hirundo) ;
- le Busard des roseaux (Circus aeruginosus) ;
- le Martin-pêcheur (Alcedo atthis).
De nombreuses autres espèces de la directive "Oiseaux" fréquentent les prairies inondables, en migration ou en hivernage : la Grue cendrée, les Cygnes sauvage et chanteur, la Grande Aïgrette, la Spatule blanche, l'Aigrette garzette, la Cigogne noire, le Butor étoilé, le Héron pourpré, le Faucon pèlerin, l'Avocette élégante, le Combattant varié, l'Echasse blanche, le Milan royal, le Balbuzard pêcheur...
Les secteurs inondés accueillent d'importantes populations d'oiseaux d'eau en halte migratoire : canards, oies, hérons, chevaliers, pluviers, bécassines..
Autres espèces nicheuses rares et menacées :
- le Courlis cendré (Numenius arquata), seule population stable en Picardie, entre La Fère et Chauny ;
- le Tarier des prés ou Tarier d'Europe (Saxicola rubetra) :
- la Sarcelle d'été (Anas querquedula) ;
- le Rougequeue à front blanc (Phoenicurus phoenicurus) ;
- le Canard souchet (Anas clypeata) ;
- la Vanneau huppé (Vanellus vanellus) ;
- la Bécassine des marais (Gallinago gallinago) ;
- la Pie-grièche grise (Lanius excubitor) ;
- le Cincle plongeur (Cinclus cinclus), dans la partie amont...
Entomofaune
On rencontre des lépidoptères rares et menacés en France et en Europe (annexe II de la directive Habitats"), comme le Cuivré des marais (Lycaena dispar*) particulièrement bien représenté dans les milieux pairiaux inondables entre Thourotte et Vendeuil, ou l'Azuré des mouillères (Maculinea alcon alcon*) dans le secteur tourbeux de Marest-Dampcourt.
Odonates : présence, dans la partie médiane, de tous les Lestidés remarquables de Picardie (Lestes viridis, L. virens, L. barbarus, L. dryas, L. sponsa, Sympecma fusca), et d'Epitheca bimaculata, Gomphus vulgatissimus, Coenagrion scitulum, Sympetrum danae, Cordulegaster boltonii, Orthetrum brunneum, Aeshna affinis, Aeshna isoceles, Ischnura pumilio.
Batrachofaune : espèces les plus remarquables :
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191 - le Triton crêté (Triturus cristatus), en annexe II de la directive "Habitats" ;
- la Rainette verte (Hyla arborea) et le Pélodyte ponctué (Pelodytes punctatus), tous deux rares et menacés en France et en Picardie...
[chtyofaune : présence de plusieurs espèces de grand intérêt dont :
- le Brochet (Esox lucius), qui trouve ici d'importantes zones de reproduction ; - le Chabot (Cottus gobio) ;
- l'Anguille (Anguilla anguilla) ;
- la Lote de rivière (Lota lota) ;
- Ja Loche de rivière (Cobitis taenia) ;
- la Truite fario (Salmo trutta fario)..
Mammalofaune
Dans la partie moyenne de la vallée, présence du Cerf élaphe (Cervus elaphus), de la Martre des pins (Martes martes) et du rare Chat forestier (Felis silvestris), en provenance des massifs forestiers proches.
Les rares Noctules commune (Nyctalus noctula) et de Leisler (Nyctalus leisleri) fréquentent les prairies inondables des environs des forêts de Saint-Gobain et de Laigue-Ourscamps comme terrain de chasse à proximité des massif forestiers. Le Grand Murin (Myotis myotis), pour sa part, est présent en hiver aux environs de Guise.
La Loutre (Lutra lutra) a été signalée ces dernières années dans la partie la plus haute de la vallée, qui constituerait alors son ultime bastion régional.
FACTEURS INFLUENCANT L'EVOLUTION DE LA ZONE
Les dernières pelouses calcicoles de la partie située entre La Fère et Guise mériteraient une préservation et une gestion adaptée (coupe des buissons envahissants, pâturage extensif...) du fait de leur envahissement par les broussailles.
Dans le secteur Vendeuil-Thourotte, la mise en place de mesures agro-environnementales (Opération locale agriculture-environnement), depuis 1994, favorise les adhésions volontaires des agriculteurs désireux de conserver et de développer des pratiques plus extensives (maintien des surfaces en herbe, réduction des intrants, retard des dates de fauche pour l'avifaune nichant au sol.…..).
Une Zone de Protection Spéciale a été définie, entre Thourotte (60) et La Fère (02), par le Ministère de l'Environnement. Elle vise à préserver les secteurs les plus remarquables où nichent les Râles des genêts et les autres espèces de la directive "Oiseaux" de l'Union Européenne, tout en maintenant (voire en favorisant) les activités économiques traditionnelles de cette zone humide, essentiellement orientées vers l'élevage.
Certains secteurs périphériques de cette zone, comme d'autres zones situées plus en amont jusqu'à Guise (secteur Origny-Sainte-Benoîte/La Fère), ont été marqués par la multiplication des gravières, aujourd'hui freinée. En effet, sur la quasi-totalité de la vallée entre Hirson et Thourotte, de nouvelles extractions de granulats ne sont plus possibles : les Schémas Départementaux des Carrières les interdisent désormais.
La zone inondable, en abaissant la lame d'eau par étalement dans le large lit majeur, agit comme un réservoir écrêteur de crues, lequel limite l'impact des inondations en aval. Le maintien de cette inondabilité, tout en prenant les mesures adéquates visant à éviter toute dégradation des installations humaines (habitations, entreprises...) est une condition fondamentale à la préservation de la qualité des milieux, de la flore et de la faune, ainsi qu'à la qualité de l'eau. En effet, les crues inondantes régulières permettent une importante épuration des eaux de l'Oise et de ses affluents, qui déposent une partie de leur charge en éléments polluants (dont les nitrates, les phosphates, les matières en suspension...) qui peuvent être partiellement recyclés par la végétation.
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192 Il importe donc de définir les solutions permettant à cette zone humide, véritable "infrastructure naturelle" en Picardie, comptant parmi les zones humides les plus importantes de France, d'accueillir des activités économiques viables, tout en maintenant sa richesse à la fois biologique et paysagère ainsi que son caractère de zone d'étalement et d'épuration naturelle pour les crues. Et ce d'autant plus que cette zone alluviale est située à l'amont des zones densément urbanisées et en pleine expansion du nord de l'Ile-de-France.
NB. : les espèces végétales et animales dont le nom latin est suivi d'un astérisque sont légalement protégées.
* SOURCES / INFORMATEURS
- BARBE P. (Picardie Nature)
- BARBE P., LARZILLIERE L., LEDROIT S., LITOUX J. (Picardie Nature) - BARDET ©. (Picardie Nature)
- BARDET ©. , DUFOUR YŸ., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) - BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), CORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne)
- BARDET O©., COPPA G., FLIPOS., FRANÇOIS R., HAUGUEL J.-C. NAUCHE G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), BOULLET V. (Conservatoire de Botanique National de Bailleul)
- BOULLET V., comm. pers.
- C.P.LE. de l'Oise. Section mammalogique (E. BAS, coord.)
- COLINDRE L. Section Mammalogique de Recherche Nature Patrimoine
- COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
- COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), DUQUEF M. (Association des Entomologistes de Picardie)
- COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), MONNIER D. Délégation régionale du C.S.P.
- CORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne)
- DECOCQ G.
- DUQUEF M. (Association des Entomologistes de Picardie)
- Fiche ZNIEFF 0061.0000 (1988) : GE.MI.NA.PI. (BOULLET V.)
- Fiche ZNIEFF 0064.0000 (1978) : A.M.B.E. (TOMBAL G., TOMBAL P., BOURNERIAS M., COMMECY X., DUPUICH H., MERIAUX, DUVIGNEAUD)
- Fiche ZNIEFF 0117.0000 (1988) : GE.MI.NA.PI. (BOULLET V., GAVORY L., DUQUEF M.) - Fiche ZNIEFF 0119.0000 (1988) : GE.MI.NA.PI. (BOULLET V., GAVORY L.) - Fiche ZNIEFF 0150.0000 (1988) : GE.MI.NA.PI. (BOULLET V., GAVORY L.) - FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
- FRANÇOIS R. (Picardie Nature/ Groupe d'Etudes Ornithologiques de l'Oise } - GAVORY L. (Picardie Nature)
- LEDROIT $. (Picardie Nature)
- MAIRE P. ( Groupe d'Etudes Ornithologiques de l'Oise)
- SALVAN S. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
- SERENT P. (Coordination Mammalogique du Nord de la France)
* SOURCE / BIBLIOGRAPHIE
- A.MLB.E., 1986 - Site alluvial de Condren-Beautor : tronçon de vallée d'Oise concerné par un schéma d'exploitation de gravières. Inventaire pour une protection par arrêté de biotope. DRAE Picardie.
- BAZERQUE M.-F., 1996 - L'Oise supérieure et ses affluents. Synthèse de la qualité des milieux aquatiques 1991-1996. Service Régional de l'Eau et des Milieux Aquatiques, Amiens. - BOULLET V., 1990 - Contribution à la flore du département de l'Aisne. Bull. Soc. Linn. Nord- Pic. T : 59-63.
- BOULLET V., 1990 - Etude des ZNIEFF de l'Oise. CREPIS. DIREN Picardie. - BOULLET V., 1990 - Un éboulis à Silene glareosa (Moench) Garcke subsp. glareosa en Picardie. Bull. Soc. Linn. Nord-Pic. 8 : 65-80.
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193 - C.P.LE. DE L'OISE, 1998 - Atlas des mammifères sauvages de l'Oise. Conseil Général de l'Oise. Conseil Régional de Picardie. 122 p.
- CONSEIL SUPERIEUR DE LA PECHE. Délég. rég. Compiègne., AGENCE DE L'EAU SEINE- NORMANDIE, - Réseau hydrobiologique et piscicole. Résultats des campagnes. Région Picardie. - CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2 ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes + annexes.
- CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE PICARDIE, - Préservation, gestion et valorisation de la moyenne vallée de l'Oise : connaissance du milieu naturel. Un° europ., Min. Env. 49 p. + annexes.
- DECOCQ G., 1991 - Parmi les sites axoniens méconnus... La Falaise du Bac. Bull. Soc. Linn. Nord-Pic. 9 : 87-90.
- DUQUEF M, 1994 - Les odonates de la vallée de l'Oise de Noyon à La Fère (départements de l'Oise et de l'Aisne). - Martinia, Tome 10, fascicule 2, juin 1994. : 33-35. - DURIEUX B., 1994 - Observations chiroptérologiques en Avesnois-Thiérache (1 er au 3 juillet 1994). Bull. C.M.N.F. n°2 : 10-11.
- ECOSPHERE à., - Etude écologique des projets d'extension des carrières de Condren. Sablières MOURET.
- ECOSPHERE b., - Etude écologique de la vallée de l'Oise dans le secteur d'Amigny-Rouy. Compagnie des sablières de la Seine.
- FEDERATION DEPARTEMENTALE A.A.P.P OISE, D.D.A.F., - Département de l'Oise : schéma départemental de vocation piscicole. Document de synthèse. Préfecture de l'Oise. 22 p. + cartes.
- FRANÇOIS R,, - Recensement en 1994 des couples nicheurs de Courlis cendrés (Numenius arquata) dans les prairies inondables de la vallée de l'Oise entre Chauny et La Fère.- L'Avocette. C.O.P. : 79-87.
- GAVORY L. (coord.), 1995 - Oiseaux nicheurs menacés de Picardie. Centrale Ornithologique Picarde / Picardie Nature. Conseil régional Picardie, DIREN Picardie. 60 p.
- GROUPE D'ETUDES ORNITHOLOGIQUES DE L'OISE, 1988 à 1997 - Observations ornithologiques du département de l'Oise. Bulletins internes.
- PICARDIE NATURE (CENTRALE ORNITHOLOGIQUE PICARDE), 1990 à 1997- Observations ornithologiques. L'Avocette.
- ROCAMORA G., - Les ZICO en France. LPO, Birdlife International. Ministère de l'Environnement. 339 p.
- VANGHELUWEN M. 1992 - Schéma départemental de vocation piscicole du département de l'Aisne. DDAF de l'Aisne.
* LISTE DES ESPECES
Apodemus flavicollis
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Oiseaux [D Anas Crecca
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[la moyenne vallée de l'Oise: connaissance du milieu (- 1993)
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Oiseaux | amas querqueduta FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de | (= 1996)
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Oiseaux Asio flammeus
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
194 Oiseaux | Athene noctua FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de :fPicardie) (- 1996) |
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE,- Préservation, gestion et valorisation de
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie),
CORBEAU FI l'Aisne)
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Oiscaux D :} Circus acruginosus R |(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), (- 1998)
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Oiseaux D | Circus pygargus RO moyenne vallée de l'Oise : connaissance du milieu (1994) :
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Oiseaux | Dendrocopos medius 7 TCOPPA G. (Conservatoire desSites Naturels de _|Picardie) | (- 1997)
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Oiseaux :| Falco subbuteo R (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), (- 1998}
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Oiseaux [D ‘| Lanius exeubiior /[R | CORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne) | (- 1998) : | BARDET OC. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. i
Oiseaux D :}Luscinia svecica R {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie}, {- 1998} |
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Oiseaux D | Numenius arquata ‘K{Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), (- 1998} i
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CORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne)
Oiseaux L D ‘ Phocnicurus COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de c55m 1997) il... ‘iphoenicurus Picardie }, LEDROIT 8. (Picardie Nature)
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| Oiseaux L } Rallus aquaticus Le _[LARZILLIERE L. (Picardie nature) 5 (-1997)
Oiseaux :[ Saxicola rubetra
BARDET ©., DUFOUR Y, “FRANÇOIS R.
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie),
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{- 1998)
Oiseaux Î || Sterne albifrons | BARDET O. . (Picardie Nature) [Ci98
Oiscaux Sterna hirundo
‘ BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie),
ICORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne).
(- 1998)
| Oiseaux «| Tadorna tadorna | | CORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne) tte
:| Oiseaux D | Turdus pilaris
‘| BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
‘(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie),
[CORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne) h
(- 1998)
[oiseaux …[Upupa epops LARZILLIERE L. (Picardie nature) is
| Vanellus vanellus
: BARDET O., DUFOUR Y., FRANCOIS R.
(- 1998) Oiseaux | (Conservatoire des SitesNaturels de Picardie),
_ ICORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne) |
: | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Amphib. :} Hyla arborea : (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), (=)
a bre 1... ICORBEAUX Y. (Groupe Faune Flore de l'Aisne) |
! î BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. | Amphib. | | D . [Peloänes puncraus [ _ Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) 1e 7)
j ; ; BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOISR. -… è [an Amp hib. | D | Rana dalmatina |. ‘IConservatoire des Sites Naturels de Picardie) | C )
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
195 | Amphib. jo. Triturus alpestris | FRANÇOIS KR. {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
Amphib. Triturus cristatus
| (Picardie)
FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de
10) |
Amphib. Triturus vulgaris
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
annêxes.
Poissons :} Anguilla anguilla ‘électriques dans le département de l'Aisne. Délégation
régionale Conseil Supérieur de la Pêche.
‘ MONNIER D. et al., 1997 - Résultats des pêches
Poissons Barbus barbus :|Picardie), MONNIER D., Délégation régionale du
CSP.
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Poissons | Cobitis taenia ‘IPicardie), MONNIER D., Délégation régionale du
CSP.
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Poissons
Poissons
Coitus gobio
| Esox lucius
Picardie}, MONNIER D., Délégation régionale du
CSP duo
!! BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
[Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) ;
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Poissons | Lampetra planeri
frégionale Conseil Supérieur de la Pêche.
MONNIER D. et al., 1997 - Résultats des pêches
‘électriques dans le département de l'Aisne. Délégation
Poissons Lota fota ‘Jélectriques dans le département de l'Aisne. Délégation
régionale Conseil Supérieur de la Pêche.
| MONNIER D. et al., 1997 - Résultats des pêches
Poissons Salmo trutta fario
iirégionale Conseil Supérieur de la Pêche.
‘MONNIER D. et al, 1997 - Résultats des pêches
‘félectriques dans le département de l'Aisne. Délégation :
Insectes ‘| Anaciaeschna isosceles
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
‘Imilieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
‘ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
‘annexes.
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE sn
(- 1996)
Insectes | Archanara dissoluta
| CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l’hydrosystème fluvial et des
[milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise, 2
:|ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
(-)
insectes if Aspitates gilvaria :! COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
(- 1997)
Insectes Calopteryx virgo
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial ct des
‘milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
‘ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
:[annexes.
(- 1996)
Insectes Coenagrion lindenii
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial ct des
milieux aquatiques de ta moyenne vallée de l'Oise. 2
ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
annexes.
(- 1996)
Insectes Cocnagrion scitulum
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
‘ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
‘annexes.
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
(- 1996)
Insectes Cordulegaster boltoni
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise, 2
ème partie: Inventaire écologique. 47 p, + cartes +
annexes.
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
(- 1996)
Insectes Epitheca bimaculata
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
ième partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
‘annexes.
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
(- 1996)
Insectes Gomphus vulgatissimus
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
ème partic: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
annexes.
Insectes DUQUEF M. (Association des Entomologistes de Picardie)
- 1997)
Insectes Heodes tityrus
'Harpyia milhauseri | |
| COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
:Picardie}, DUQUEF M. (Association des
[Entomologistes de Picardie)
- 1997)
Insectes | Ischnura pumilio :JHAUGUEL J.-C., NAUCHE G. (Conservatoire des ijSîtes Naturels de Picardie}, BOULLET V.
:| BARDET O., COPPA G., FLIPO S,, FRANÇOIS KR, :
| (- 1998)
(Conservatoire de Botanique National de Bailleul):
un
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
196 Insectes Lestes barbarus
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de a moyenne vallée de l'Oise, 2
‘ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
‘fannexes.
| (- 1996)
Insectes | Lestes dryas
‘annexes.
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE,- Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise, 2
ème partie; Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
| (- 1996)
Insectes Lestes sponsa
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE.
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise, 2
ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
annexes,
(- 1996)
Insectes
Insectes
| Lestes virens
if Lycaena dispar
annexes.
: BARDET 0. , = DUFOUR Ÿ. FRANÇOIS R
L (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
{- 1996)
(-1998) |
Insectes Maculines alcon alcon
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Préservation, gestion et valorisation de :
la moyenne vallée de l'Oise : connaissance du milieu :
naturel. Un” europ., Min. Env. 49 p. + annexes. |
{- 1993)
Insectes Perizoma sagittata
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Préservation, gestion et valorisation de
la moyenne vallée de l'Oise : connaissance du milieu
naturel. Un° curop., Min. Env. 49 p. + annexes. :
(- 1993)
‘| Insectes Phragmatiphila nexa
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Préservation, gestion et valorisation de
la moyenne vallée de l'Oise : connaissance du milieu !
‘naturel. Un° europ., Min. Env. 49 p. + annexes.
|| (1993)
Insectes Platycleis albopunctat | COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Î Picardie)
Insectes it Satyrium ilicis
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Picardie}, DUQUEF M. (Association des
:[Entomologistes de Picardie)
(- 1997)
Insectes Scopula ornata COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de ‘PPicardie) (-1997) |
Insectes :| Sedina bucttneri
CONSERVATOIRE DES SITES NATURELS DE
PICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise. 2
ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
annexes.
10)
{| Insectes | Somatochloramea | ! COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) [es 1997)
Insectes
Insectes
î
Stenobothrus lineatus ‘ COPPA G. {Conservaioire des Sites Naturels de :fPicardie) Je 197
D Sympecma fusca
CONSERVAT TOIRE DES SITES NATURELS DE
:IPICARDIE, - Etude de l'hydrosystème fluvial et des
‘milieux aquatiques de la moyenne vallée de l'Oise, 2
ème partie: Inventaire écologique. 47 p. + cartes +
Hannexes.
À (- 1996)
Phanéro. Aceras i anthropophorum. : BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. k «Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) (- 1998)
[an Phanéro. BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
Phanéro.
Pb D Ja AchilleaA ptarmica |
i| Alchemitta
‘[xanthochlora
1 BARDET O., COPPA G., FLIPOS., FRANÇOIS R
HHAUGUEL J.-C., NAUCHE G. (Conservatoire des
‘Sites Naturels de Picardie), BOULLET V.
‘Conservatoire de Botanique National de Baitleul)
ne nm. i | BARDET O., DUFOUR YŸ., FRANÇOIS R, | Manéo. [D [aismatmeonn | bon assaaeen em | A Î î . . : BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. Î Pané | Atium sum | Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) [cs , | à BARDET ©. , FRANÇOIS R. (Conservatoire des [rome [D Jamais | Ménage orraerees | à: .. ( TBARDET ©., DUFOUR Ÿ., FRANÇOIS R._ Phanere Ê | es or 1. [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Phanéro : D Anacamptis ÿ | BARDET O., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. [pyramidalis LÉ .I(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
; ‘| Anemone î : COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
pate E ramuneuloides | Picardie)
| Phanéro. [D Apium inundatum [ROSE O. | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
[Pré le [PrmS communs | [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) . | | ‘! BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANCOIS R.
î Phanéro. É D | Bromus racemosus | {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) OC
PT F— | BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
i
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
197 | Phanéro. [D |Buiomus umbellatus | (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) ](-1998) | | | |
Pinto. [D [ouussenpenies | (nano aesaenneen dead [CD
Phanér. LP. Carex gas 3 i _ iris) DÉCO QG. sde | C-1997
Phanéro. [D |Cwexhosians À menaces Shea de Bean |) Phanéro. : BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. Carex 1e idocarpa _- _ {(Conservatoi re des Sites Naturels de Picardie) 10)
Phanéro.
x BARDET O., COPPA G., FLIPOS. FRANÇOIS R,
JHAUGUEL J.-C, NAUCHE G. (Conservatoire des (-1997)
ilSites Naturels de Picardie), BOULLET V, :
iI(Conservatoire de Botanique National de Bailleul) :
Carex nigra
Phanéro.
î i! BARDET O., COPPA G., FLIPOS., FRANÇOIS R, :
. î ‘HAUGUEL J.-C., NAUCHE G. (Conservatoire des _:
D |Carex ovalis [Sites Naturels de Picardie), BOULLET V. i (- 1998) ; _{{Conservatoire de Botanique National de Bailleul)
Phanéro.
| BARDET O., COPPA G., FLIPO S., FRANÇOIS R,
‘IHAUGUEL J.-C., NAUCHE G. (Conservatoire des
‘Sites Naturels de Picardie}, BOULLET V.
‘(Conservatoire de Botanique National de Bailleul)
D :iCarex panicea (- 1997)
Phanéro.
| Phanéro.
BARDET O., COPPA G., FLIPO S., FRANÇOIS R,
HAUGUEL I.-C., NAUCHE G, (Conservatoire des
[Sites Naturels de Picardie), BOULLET V.
(Conservatoire de Botanique National de Bailleul)
BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
‘(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
D Carex strigosa €- 1997)
| D Carex tomentosa 7 [cum D |
, ë ; ee ‘ BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. : Phanéro. .: D | Carex Veseare | :[Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) | Ç 1997)
, i . | BARDET ©. , DUFOUR Ÿ., FRANÇOIS R.
Piuéo. [D [Ex veipire Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Ie 197 . | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R |
ane | 2 | ce aan | [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) (E _ Phanéro D ‘} Cephalanthera BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. lc) î
re Idamasonium | (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) |"? | ! BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. | Chenopodium glaucum [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Lo [o
:| BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
(Conservatoire. des Sites Naturels de Picardie) LL
D TChrysosplenium |
_lalternifolium
| Chrysosplenium BARDET O., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
_Joppositifolium AC Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) LL lo ) |
7 BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Phanéro. D | Cirsium dissectum (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) _c CD
: ; : - | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
| Phanéro | | D Cladium MATISEUS | (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) | (1997)
L | BARDET ©. , FRANÇOIS R. (Conservatoire des î - Phanéro. Sites Naturcls de Picardie) 1e 1997) :
Phanéro. [BARDET O., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. … C) | Condels solide _ Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
Phanéro. BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (| CUSCUtA europaea [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. «1999
Phanéro. [PERS ss | J(Conservatoire des Sites Naturels de Picardio) |
, | . : COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de È
D MES ICT Phanéro. | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. [UT mr | Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Oo
C- 1998) |
Phanéro TDactylorhiza i ‘| BARDET O., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. ; C ) Le | i[praetermissa dr (I(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) :
Phanéro. | Digitalis purpurca D sr {Conservatoire des Sites Naturels de le(- 1997) ,
À LE : j ‘ BARDET O. | DUFOUR Ÿ., FRANCOIS R. ns ;
Pan | [or Asp | … Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) do l ; ‘ nee | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. : :
rte ff hEOcReNS aigus [ … (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) lcC9 Î Ë BARDET O., COPPA G., FLIPOS,., FRANÇOIS R, A ; È . ; ‘HAUGUEL J. C. NAUCHE G. (Conservatoire des : Phanéro. |! D :} Elodea nuttalii ‘ISites Naturels de Picardie), BOULLET V. 10) i …} (Conservatoire de Botanique National de Bailleul) 4
Phanéro. f D re palusts | i Pardi R. (Conservatoire des Sites Naturels de ®.
k Î ‘ BARDET O. ; DUFOUR Ÿ. FRANCOIS R ras. | D [eee acer LL {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) lo |
| L | TCOPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de Phanéro. ‘| D Festuca altissima LR [Picardie), DECOCQ G. de sn - 1997)
1 j ï Î Î
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
198 : COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
ao. [Jouer | ifPicardie) CP. Phanéro. :|D 'Gentiana FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de | (-) LU i [pneumonanthe LL Picardie) . LE
A Î TBARDET O., DUFOUR Ÿ, FRANÇOIS R i
[Mante Sentanera germanien [ _IGonservatoire des Sites Naturels de Picardie) [© : É BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Fran Sen pense | [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) [© Gnaphatum uteo=_ “latbum TBARDET ©. , DUFOUR Y., FRANCOIS R, _ {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Phanéro.
BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. î
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) [ "
‘| BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
‘(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) __-
| BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Phanéro. 1 Helleborus foetidus
Phanéro.
Fran [2 jHenenn |... IConservatoire des Sites Naturels de Picardie) [CD |
| anéro. | Hordeum secalinum mn | JARDET 0: DUFOUR V, RANÇOIS Re [c CR
Pont [Rae PoeJe Pardie) R. (Conservatoire des Sites : Naturels d se ; C6
Phanére. Impatiens nolitangere D Pi OPA Carerae = Sites Naturels de Le 197
‘ BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Phanéro. ([(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie} On Inula saticina
[Panéro._ [D | Juncus acutiflorus “[BOULLEr v. comm. pers. ‘ : - Î | COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
pts [D [umo [7 (SEE x : BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Phanéro. Lattre rnss hirsutus i (Conservatoire des Sites Naturels de Picard
TBARDET ©., DUFOUR Ÿ., FRANÇOIS R.
{Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
le Lemna gibba | | Phanéro.
Phanéro. | l'Leontodon hyoseroïdes BARDET ©. , DUFOUR Ÿ., FRANÇOIS R. (var. . pseudocrispus î _ {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) .
: : : | :} COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Frans [EAN Ne A Picardie), DECOCQ G. NT . TBARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Fhanére 1 Jos tennis [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) [C7 : A ! ‘| COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
|| Phanéro. fo _ IPicardie), DECOCQ G.
Luzula sylvatica ! COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de PAESPVERE | |Picardie), DECOCQ G.
:| COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
k Picardie)
Luzula luzuloides
Phanéro.
Phanéro. { | ychnis fflos-cuculi :
A î sed: BARDET ©., “DUFOUR Y. “FRANCOIS R
prnde. |? jtm v son …. IConservatoire des Sites Naturels de Picardie) A | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Phanéro. | My vs0fis cespilosa ‘| (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. i
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie} :
_ 2 Phanéro. h [ue nemorosa Phanéro. P [resume mini minimus
BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. 1
Î né. D ÎNNajas marina _. (léConservatoire. des Sites Naturels de
T î | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. Pan. ; D . | ea asais [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
, : | BARDET O. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. ne. POenenthefistlost | (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) [C) | : E … | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. Penn [PR Ocranthe lacher 1 (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) , Ù ‘ ‘} BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. Phanéro. i i Ocnanthe silaifolia :|(Conservatoire des Sites Naturels de > Picardie}
BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Picardie), DECOCQ G.
FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de L (- 1996)
Picardie) j
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de 1 (- 1997) | ï
Sp
Phanéro. | | Ophiys i insectifera Cl
Phanéro. ep. D
Phanéro. o. [D ortismers morio D
Phanéro. 2. [D [orcissimia simia 1
D fr Phyteuma pigrum
Orchis militaris
Picardie), DECOCQ G. |
E : BARDET O., DUFOUR Ÿ, FRANCOIS R. | )
a hd {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) È ‘| BARDET ©. ; DUFOUR Y.,, FRANÇOIS R.
Phanéro. 0 Jose Spice | [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) = | D F F1 |
Phanéro.
HE
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
199 | Phanéro.
Phanéro. | D (| Platanthera bifolia
Polygala amarella
1
COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de
Picardie), DECOCR G. - 1997)
BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) [D
Phanéro. Polygonum bistorta
BARDET O©., COPPA G., FLIPO S., FRANÇOIS R,., i
1e HAUGUEL J.-C., NAUCHE G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie), BOULLET V.
‘Conservatoire de Botanique National de Bailleul)
|Phanéro if Polygonum minus TBARDET ©. , DUFOUR Ÿ., FRANÇOIS R. _IGConservatoire des Sites Naturols de Picardie)
Jo Phanéro. Polygonum m mite : BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
il (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
Phanéro. | Potamogelon ccoloratus | | BARDET ©. , FRANÇOIS R. (Conservatoire ds {Sites Naturels de Picardie} “ fc 1997) |
| Phanéro. | Potamogeton lucens BAREET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) :
Phanéro.
Jperfoliatus
| Potamogeton Î BARDET O., DUFOUR Y., FRANÇOIS R, (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
Phanéro. || Potamogeton pusiltus ;
3;
TE
| BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
(Conservatoire. des Sites Naturels de Pi i
Phanéro.
panda
Potamogeton trichoïdes! :| BARDET ©., DUFOUR Ÿ., FRANÇOIS R. i (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
Phanéro. Prunus padus ; :| COPPA G. (Conservatoire des Sites Naturels de :[Picardie) :
Phanéro. | Pulicaria vulgaris |
ul TBARDET 0., DUFOUR Y. FRANCOIS R. Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Phanéro. Ranunculus circinatus BARDET O., COPPA G, FLIPOS,, FRANÇOIS R, É HAUGUEL J.-C. NAUCHE G. (Conservatoire des ifSites Naturels de Picardie), BOUELET V. Î ‘(Conservatoire de Botanique National de Bailleul) }
Phanéro. ‘| Ranunculus fluitans
: BARDET ©., COPPA G., FLIPO S., FRANÇOIS R, !
HAUGUEL J.-C., NAUCHE G. (Conservatoire des
‘Sites Naturels de Picardie), BOULLET V.
| (Conservatoire de Botanique National de Bailleul) | .. :
Phanéro . D Ranunculus lingua ‘ BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. _K{Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) h
Phanéro.
FE © Rhinanthus alectorolophus :| BARDET O,., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. {(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) | Phanéro,
Phanéro.
“pre D Ribes soigrom Rorippa palustris | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. [Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
pT Phanéro. BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Phanéro. bi [Ro Rorippa syivestris Rumex maritimus [ BARDET ©., DUFOUR Ÿ., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) Phanéro. D Rumex x palustris ‘! BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
FE Phanéro. Sambucus racemosa ! BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS KR. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie} Phanéro. :} Samolus valerandi : BARDET O., DUFOUR Y,, FRANÇOIS Re rels de
Phanéro. | Scirpus lacusiris : BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (IConservatoire des Sites Naturels de Picardie)
| Phanéro. | Scirpus maritimus BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) .
Phanéro. | Scorzonera humitis
T
(Conservatoire de Botanique National de Bailleul)
: BARDET O., COPPA G., FLIPOS., FRANÇOIS R,
HAUGUEL J. -C., NAUCHE G. (Conservatoire des
Sites Naturels de Picardie), BOULLET V.
Phanéro. Selinum carvifolium BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
| Phanéro. Senecio aquaticus
CL BARDET Q., DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie). Phanéro. [D ‘ Senecio fuchsii BARDET ©,, COPPA G,, FLIPOS., FRANÇOIS R, : HAUGUEL J.-C., NAUCHE G. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie}, BOULLET V.
(Conservatoire de Botanique National de Bailleul)
(- 1997)
bp. Senecio paludosus BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
Phanéro.
Seseli libanotis
Sesleria caerulea
E : BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R. (Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)
| Phanéro. ‘À Silaum silaus ‘BARDET O. ; DUFOUR Y., FRANÇOIS R. {Conservatoire des Sites Naturels de Picardie) |.
E Lo
Phanéro.
:
© :} Silene vulgaris subsp. ! ‘{glareosa | | BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOISR. - _A{Conservatoire des Sites Na is de Picardie) RER
EEE
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
200 |BARDET ©. , DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
(Conservatoire des Sites Naturels de Picardie)" |".
: BARDET ©., DUFOUR Y., FRANÇOIS R.
Sium latifolium
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Légende du tableau :
Dét. : Déterminance de l'espèce pour l'élaboration de la fiche (D : espèce déterminante ; A : autre espèce) Deg Ab : degré d'abondance de l'espèce (A = peu abondant ; B = abondant ; C = très abondant} Ab inf : seuil inférieur d'abondance ;
Ab sup : seuil supérieur d'abondance ;
App : date d'apparition de l'espèce ;
Dis : date de disparition de l'espèce.
Contributions / financements
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
202 Identification des corridors biologiques potentiels dans
le cadre de l'Etude "Réseaux de sites, réseaux
d'acteurs"
Préambule
Une des caractéristiques majeures du patrimoine naturel remarquable de Picardie est d’être réparti sur de nombreux sites de taille souvent réduite, sites insérés dans une matrice de nature plus ordinaire. Dans ce contexte, les connexions biologiques entre les sites et la gestion de la matrice environnante sont d’autant plus importantes pour le devenir des populations d’espèces et les habitats remarquables abrités par les sites. Le développement de sites préservés plus ou moins proches ou éloignés les uns des autres, conduit à envisager leur gestion au sein de réseaux d’espaces naturels.
L’érosion accélérée de la biodiversité depuis plusieurs décennies et même au-delà (une plante sauvage disparaît de Picardie chaque année depuis 200 ans) ne faiblit pas. En effet, l’action du réseau d’acteurs de la gestion des milieux naturels de la région est bien évidemment cruciale. Par exemple dans la Somme, 60 % des espèces végétales menacées du département ont au moins une station préservée par le réseau départemental de gestionnaires de sites « actifs » (SMACOPI, ONF, CPIE, CSNP... ; CBNL, 2005). Pour autant, cette action ne suffit pas à contrer les tendances lourdes de dégradation de nos milieux naturels. Les actions de préservation des réseaux de milieux naturels « remarquables » où se concentrent l’essentiel des espèces et habitats menacés sont bien entendu toujours aussi prioritaires et urgentes. Toutefois, les actions de préservation des corridors de « nature plus ordinaire » qui les relient sont aussi essentielles et deviennent également urgentes. La collaboration avec tous les acteurs du monde rural (éleveurs, cultivateurs, forestiers, propriétaires, chasseurs, pêcheurs, élus locaux, administrations, associations naturalistes et de protection de la nature, entreprises d’exploitations de matériaux...) apparaît déjà importante en Picardie. Elle nécessite toutefois d’être davantage renforcée et amplifiée, dans une logique de partenariats aux bénéfices réciproques d’intérêt général.
L’Etat et la Région Picardie se sont engagés dans cette réflexion suite aux travaux menés dans le cadre de l’évaluation de l’article 52 du Contrat de Plan Etat- Région (Docup 2000-2006) qui ont conclu en décembre 2002 en la nécessité de renforcer le réseau de sites déjà gérés ainsi que sur l’importance de mettre les différents acteurs de la gestion des espaces naturels en réseau.
Ce travail d'identification de corridors biologiques a été conduit sous la maîtrise d'ouvrage du Conservatoire des sites naturels de Picardie et réalisé en association avec l’Université Picardie
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
203 Jules Verne, le Conservatoire National Botanique de Bailleul, Picardie-Nature et les Chambres
d'agriculture de Picardie.
Ce projet a bénéficié de l'appui financier du Conseil Régional de Picardie, de la Direction Régionale de l’Environnement de Picardie et du FEDER.
Objectifs de cette étude
L'objectif était de proposer un réseau fonctionnel de sites à l’échelle des trois départements de la Région Picardie qui prenne en compte le fonctionnement des populations d’espèces d’enjeu patrimonial, les connexions entre les sites et la matrice qui les environne. On entend par réseau fonctionnel l’ensemble des sites abritant les espèces et les habitats pour la préservation desquels la Picardie a une responsabilité de conservation, sites reliés entre eux par des connexions biologiques existantes ou à restaurer. Ce réseau n’a pas vocation à se substituer aux schémas départementaux ENS ni aux inventaires ZNIEFF ou aux protections réglementaires et contractuelles (Réserves Naturelles, Natura 2000...).
I s’agit d’une référence scientifique complémentaire devant permettre de répondre aux préoccupations suivantes :
- Orienter les politiques de protection de la nature et d'aménagement du territoire,
- Aider l'Etat et les collectivités territoriales à effectuer les diagnostics de territoire dans le cadre des documents de planifications (SCOT, PLU, Schéma départementaux et régionaux.….),
- Aider les porteurs de projet d'aménagements, nécessitant ou non des études d'impacts ou d'incidences, afin de mieux analyser les enjeux existants et identifier les mesures de réductions ou de compensation d'impacts.
- Guider les interventions des acteurs/opérateurs de la protection de la nature et de la gestion des territoires.
- Compléter l’information destinée aux élus locaux en insistant sur les possibilités d’intégration de la gestion du patrimoine naturel à des dynamiques locales et territoriales.
Limites de l'étude
Le travail présenté identifie des corridors "potentiels". Certains d'entre eux ont toutefois déjà été clairement identifiés, et leur fonctionnalité caractérisée. Quoi qu'il en soit, il apparaît nécessaire d'étudier plus précisément au cas par cas l'existence et la fonctionnalité de ces corridors. Ce travail n'a pas pu être exhaustif pour tous les groupes vivants et il a été élaboré au vu des connaissances actuelles. L'absence de corridor écologique identifié sur un territoire ne signifie donc pas forcément qu'il n'en existe pas.
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
204 Enfin, la présente étude n'a pas porté sur la grande faune car ce travail avait déjà été réalisé en partie par l'association multidisciplinaire des biologistes de l'environnement (AMBE) en 1993. Ces biocorridors "grande faune" sont disponibles sur le site de la DIREN Picardie en effectuant une recherche par commune (http://www.picardie.ecologie.gouv.fr/zonages.htm).
Portée juridique
L'identification des corridors écologiques potentiels de Picardie n'a pas de portée juridique. II s'agit d'un élément de connaissance du patrimoine naturel de Picardie destiné à éviter autant que possible que certains enjeux environnementaux ne soient révélés trop tardivement. Il permet ainsi une meilleure prévision des incidences lorsque des aménagements sont à réaliser mais également de mettre en œuvre localement des stratégies de maintien ou de restauration de connexions écologiques.
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
205 Corridors écologiques
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qui peut être très variable.
Cet inventaire n'est pas exhaustif.
Echelle 1/100 000
—H— intra ou inter pelouses calcaro-sabulicoles
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intrs ou inter prairies humides
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BDCARTO® ©IGN - PARIS - 1999
SCAN100® @IGN - Paris - 1999
Autorisation n° 90-9068
Convention MATE/IGN 41/99
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
206 LÉSQUIELLES * SAINT
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Annexe n°4
Pian Départemental d'Itinéraires de Promenades À
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Commune de GUISE
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—— Sentiers de Grande Randonnée (G.R.) - Axe vert
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
207 RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
208
Annexe n°5
Points géodésiques Réseau Géodésique Français
GUISE 01
Site géodésique NTF Numéro: 0236101 Département : AISNE (02) Feuille : 2708 | Commune(s) : GUISE
a) Borne : Repere bronze GM scelle au centre
b) Tour : Buse en ciment : Axe et sommet
c) Tour : Buse en ciment : Repere bronze GM a l'interieur
Système RGF93 Système NTF Système Projection Lambert I IGN1969
longitude latitude hauteur (m) X(m) Y(m) Altitude (m)
a | T| 3°3720,"E 49°53'47,"N 197,5 692369, 244892, 153, | D bi|T} 3°3725,"E 49°53’49,"N 213,1 692480, 244946, 168, {D c | TI 3°37'25,"E 49°53°49,"N 212,1 692480, 244946, 167, iD
T: coordonnées obtenues par transformation |
C: précision centimétrique D: précision décimétrique M: précision métrique:
Otisntement au sol à partir de fa barna
LESQUIELLES -Saint- GERMAÏÎN IC
clocher
Casemate SO tour de donjon
Situation topo: 0 2 km S.0 (borne IGN)
Page 1/1 22 07 2003 © IGN Paris2003
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
209 MINISTÈRE DES TRAVAUX PUBLICS,
LGN.
2139
B.T.
(Signaux)
1958
DES TRANSPORTS ET DU TOURISME ne__ 52 052
INSTITUT GÉOGRAPHIQUE :
-- NATIONAL Feuille au 50.000 : GUISE XXVII-8
{36 tis, rue de Grenelle
PARIS (7°) Le Ministre des Travaux Publics,
des Transports et d | OBIET : p u Tourisme
Equipement National Institut Géographique National géodésique
à Mensenr MINISTERE d'Etat —- Affaires Culturelles
SousDirection des Monuments Historiques et des Sit
3, rue de Valois PARIS Jler
Service d'Architecture
. (Monuments Historiques)
9, rue À. Godin à GUISE (Aisne)
Au cours des opérations de triangulation effectuées pendant l'année 1957en vue de l'établissement de la Nouvelle carte de France au 50.000 L'INSTITUT GÉOGRA- PHIQUE NATIONAL a été amené à déterminer la position d’un point géodésique situé :
Département AISNE ‘
Commune ___ GUISE
Lieu dit Chêteau Fort
Parcelle AB8T
Section €
Torain-eu immeuble relevant du domaine de votre adminis- tration.
En exécution de la loi du 6 Juillet 1943, validée et modifiée par la loi n° 57.391 du 28 Mars 1957, dont ci-joint copie ainsi que de l'instruction relative à la conservation des signaux, bornes et repères implantés, je vous serais reconnaissant de vouloir bien prendre toutes mesures utiles, en vue d'assurer dans le temps la pérennité du point géodésique désigné ci-dessus.
À cet effet, je vous prie de vouloir bien informer votre représentant local ou régio- nal, de l'existence de ce point géodésique en le priant d’en faire respecter sa maté- rialisation c'est-à-dire que le repère doit non seulement être préservé de toute muti- lation ou dégradation, mais également être laissé rigoureusement à la place et dans la position où il a été implanté.
Au cas où des travaux d'intérêt public en projet nécessiteraient son déplacement où si des détériorations étaient constatées, il appartiendrait à votre représentant de prévenir en temps opportun F'INSTITUT GÉOGRAPHIQUE NATIONAL qui ferait pro- céder aux opérations de rattachement ou aux réparations -voulues,
Emplacement réservé aux références d'envoi
Monsieur CANONNE . Architecte des Monuments Historiques
9 rue À. Godin à GUISE (Aisne)
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
210 ee
Par sa destination l'Équipement géodésique du territoire présentant un caractère national, j'attache une importance particulière à ce que ces prescriptions soient \T observées.
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Nom du Point
LG.N,
Échelle graphique : 4. 5,0u0
Destinataires: :
Ministère intéressé.
Représentant local.
Institut Géographique National.
Ÿ
Description des éléments de signalisation {#15 |
Repère scellé au sommet du Donjon de l'Ancien Château de GUISE ” <
ex
IO Février 1960 \ Fait à Paris, le
Le Ministère des Travaux Publics,
des Transports et du Tourisme
Par Délégation (l}
ne, Le Directeur
J Li de Finstitut Géographique National
LES ON LES LES
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: GUISE
CROQUIS
(1) J. O. du 27 septembre 1943 — page 2549.
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
211 Réseau Géodésique Français
GUISE 02
Site géodésique NTF
Départeméñt : AISNE
Commune(s) : GUISE
- (02)
- Numéro : 023
6102
Feuille : 2608
a) Borne IGN
b) Pylone support d'antenne de telecommunications : Paratonnerre : Axe et base
c) Pylone hertzien : Paratonnerre : Eclateur
Système RGF93 Système NTF Système Projection Lambert I IGN1969
longitude latitude hauteur (m) X(m) Y(m) Altitude (m)
a | T| 3°35°27,'E 49°53°29,"N 200,3 690135, 244298, 155, Î D b||T} 3°3528,"E 49°53°30,"N 246,2 690155, 244340, 201, {D c | T| 3°35'28,"E 49°53"30,"N 248,1 690155, 244340, 203, | D
T: coordonnées obtenues par transformation
C: précision centimétrique D: précision décimétrique M: précision métrique :
Orientement au sol à partir de la borne | TS o
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Situation topo: 2,6 km Ouest
Page 1/1 22 07 2003 © IGN Paris2003
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
212 -
Conservation
(1983)
I.G.N.
2153
DET UDUIULE FRAINLAIOE
INSTITUT GÉOGRAPHIQUE NATIONAL
Conservation du réseau Feuille au 1/50.000: BOEÂTN-en-VERMANDOIS 26-08
SCT DÉCISION N° 26.07 | oo
relative à l'établissement d'une servitude de droit public
Le Directeur Générat de l’Institut Géographique National.
Vu les articles 1 à 7 de l’Acte dit Loi du 6 Juillet 1943 relative à l’exécution des travaux géodésiques et cadastraux et à la conservation des signaux, bornes et repères et notamment les articles L à 3.
Vu l’article 1er de la Loi 57 391 du 28 Mars 1957, validant l’Acte susvisé et modifiant en particulier les articles 2, 3 et 7.
Vu le décret n° 81 505 du 12 Mai 1981, relatif à l’Institut Géographique National.
Vu l'arrêté préfectoral du ___4 Ayril_____ 19 85 ___.
Décide :
ART. 1°r — Un point géodésique a été établi le _ 31 Octobre 1985 _ . dans une propriété
figurant au Plan Cadastral (1) de la Commune de _._GUISE _. ___ en .
Département de __L'AISNE ____ et appartenant à : 2 5 Fe
— DOTRN METZ
150, avenue 4, Malraux
BP 9010
57037 METZ Cedex
- Représentant local:
CERN SAINT-QUENTIN
35, rue du Maréchal Joffre
02321 SAINT QUENTIN
CRT
Ce point est matérialisé, à titre permanent, par : ___{ine oorne en granit gravée IGN _
La superficie de l’emprise est fixée à ____ __1.. mètre carré.
ART. 2 - La servitude, créée par la présente décision et frappant la propriété, reste attachée à celle-ci quels que soient les propriétaires où occupants successifs.
La servitude ne pourra prendre fin qu’en vertu d’une autre décision. :
ART. 3 — Dans le cas où le propriétaire n’exploite pas lui-même son fonds, il doit avertir son fermier ou locataire de l'existence de la servitude. L
ART. 4 - Le propriétaire est également tenu, s’il cède son immeuble, de porter ces dispositions à la connaissance de l’acquéreur de sa propriété.
ART. 5 — I! est absolument interdit de modifier, détériorer ou déplacer aucun des éléments constituant le point géodésique. Un déplacement éventuel ne peut être autorisé que dans les conditions prévues par l’article 5 de la Loi relative à la conservation des signaux, bornes et repères.
Art. 6 — Toutes les dégradations qui seraient constatées doivent être signalées dès que possible au Maire de la Commune, par le propriétaire ou l’exploitant du terrain ou la personne ayant [a charge de l'édifice.
ART. 7 — La présente décision sera notifiée au propriétaire et s’il y a lieu à l’affectataire par l'intermédiaire du Préfet, Commissaire de la République du Département, et du Maire de la Commune qui seront responsables, chacun en ce qui les concerne, de son exécution.
Fait à PARIS, le _ 14 Janvier 19872. 2
LE . : - Pen. Le Directeur Général
: Le LE de l'Institut Géographique National
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(1) Extrait joint au verso. tr + 5: s
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RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
213 LG.N.
2112
-
Conservation
(1985)
Nom du point : GUISE 02
Commune n° INSEE : __ 02264 __ matricule du point : ordre : À
Feuille 1 : 50 000 : Gohain. eo-Vermandeis n° :_26.08
Département : Aisne. Arrondissement : __Vecvins
Canton : Guise Commune :__Guise
Lieu-dit :_ Le fois des Havyetfes Section :_AP _ Barcelle :_62 { Borne |.C.N. } (1)
, » , { ———} (2)
Cadastre Ancien: Révisé :___A93884 Refait : Remembrement : _
Nature du point géodésique :"{1) au soi : Borne IGN, Plaquette, Repère bronze, Rivet... . BL
{s'abstenir d'utiliser des abréviations) (2} sur construction : Château d'eau, Clocher, Silo, Tour... Do
Plan de situation du point établi le 34 fo ©. 198% Échelle : : 2000
manne
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6è
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Chemin \:-_A MN. EL |]
RAPPORT DE PRESENTATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE GUISE
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