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Déliberation - D2025 28 Bail avec MSP
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Tassin-la-Demi-Lune.
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Thèmes du document : Consommateurs, Justice et droit, Assurance,
Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025 Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 23/04/2025 Projet du 11/04/2025
120524505
AB/APV/
L'AN DEUX MILLE VINGT-CINQ,
LE
A la mairie de TASSIN LA-DEMI-LUNE (Rhône), Place Hippolyte Péragut,
Maître Angélique BONNEAU, Notaire associé de la Société d'exercice libéral à responsabilité limitée, dénommée "1629 NOTAIRES", titulaire d'un Office Notarial, dont le siège social est à LYON 1er (Rhône), 9, rue du Bât d'Argent, soussigné, identifié sous le numéro CRPCEN 69008,
A reçu le présent acte contenant BAIL PROFESSIONNEL EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT à la requête des Parties ci-après identifiées.
SOMMAIRE
1. IDENTIFICATION DES PARTIES ..................................................................... 3 1.1. BAILLEUR ...................................................................................................... 3 1.2. PRENEUR ...................................................................................................... 3 2. DECLARATIONS DES PARTIES SUR LEUR CAPACITE ........................... 3 3. PRESENCE – REPRESENTATION ................................................................. 4 4. DEFINITIONS....................................................................................................... 5 5. INTERPRETATION – NOVATION – PORTEE DES ENGAGEMENTS ...... 5 6. EXPOSE................................................................................................................ 6 6.1. MAITRISE FONCIERE ..................................................................................... 6 6.1.1. Historique cadastral........................................................................... 6 6.1.2. Origine de propriété........................................................................... 6 6.1.2.1. S’agissant des parcelles section AK numéros 304 à 306 ........... 6 6.1.2.2. S’agissant des parcelles section AK numéros 307 à 309 ........... 7 6.2. DOMANIALITE PUBLIQUE – DESAFFECTATION ET DECLASSEMENT ..........7 6.3. AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES ......................................................7 7. DOSSIER D’INFORMATION ............................................................................. 9 8. CONVENTION PRINCIPALE : BAIL PROFESSIONNEL EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT ........................................................................................10 9. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DES BIENS LOUES .....................11 10. PERFORMANCE ENERGETIQUE ............................................................11 11. SUBSTITUTION DE MATERIAUX, EQUIPEMENTS OU MATERIELS... .........................................................................................................................11 12. MODIFICATIONS DE STRUCTURE ET D’AGENCEMENT POUR DES RAISONS TECHNIQUES .........................................................................................11 13. SURFACE UTILE - TOLERANCES D’EXECUTION - AJUSTEMENT DU LOYER .................................................................................................................12 14. VISITE DU CHANTIER ................................................................................13 15. ACHEVEMENT – PRISE DE POSSESSION ...........................................13 15.1. DEFINITION DE L’ACHEVEMENT .......................................................... 13 15.2. DELAI DE PRISE DE POSSESSION ...................................................... 14 15.3. CONSTATATION DE L’ACHEVEMENT - PROCEDURE DE PRISE DE
POSSESSION ............................................................................................... 15 16. CLAUSE PENALE EN L’ABSENCE DE PRISE DE POSSESSION PAR LE PRENEUR ............................................................................................................17 17. PENALITES DE RETARD ...........................................................................17 18. LEVEE DES RESERVES ............................................................................17 19. ACCES AUX BIENS LOUES PAR LE BAILLEUR ET SES
ENTREPRISES ..........................................................................................................18 Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 2
20. ETAT DES BIENS LOUES - GARANTIES CONSTRUCTEUR ............ 18 20.1. ETAT DES LIEUX DES BIENS LOUES ................................................... 18 20.2. GARANTIE DES CONSTRUCTEURS ...................................................... 19 21. ACTE COMPLEMENTAIRE AU BAIL....................................................... 19 22. DESIGNATION DES BIENS LOUES........................................................ 19 22.1. DESIGNATION DE L’IMMEUBLE DONT DEPENDENT LES BIENS LOUES .... 19 22.2. DESIGNATION DES BIENS LOUES....................................................... 20 23. DUREE DU BAIL - RECONDUCTION ..................................................... 20 23.1. DUREE INITIALE DU BAIL ................................................................... 20 23.2. RECONDUCTION DU BAIL .................................................................. 21 24. FACULTE DE RESILIATION ..................................................................... 21 24.1. CONGE DONNE PAR LE BAILLEUR ...................................................... 21 24.2. CONGE DONNE PAR LE PRENEUR ...................................................... 21 25. DESTINATION CONTRACTUELLE – ACTIVITE AUTORISEE ........... 21 26. LOYER........................................................................................................... 22 26.1. MONTANT DU LOYER ........................................................................ 22 26.2. PROVISIONS SUR CHARGES .............................................................. 23 26.3. MAJORATION ................................................................................... 23 26.4. INDEXATION CONVENTIONNELLE DU LOYER ........................................ 23 27. CHARGES .................................................................................................... 24 27.1. DEFINITION DES CHARGES ET DEPENSES ........................................... 24 27.1.1. A la seule exception des travaux et charges visés à l’Article 27.1.2, le Preneur remboursera au Bailleur l’ensemble des charges et dépenses afférentes aux Biens Loués ainsi qu’aux équipements, dont notamment : ....................................................................................................... 24 27.1.2. Par exception au principe visé à l’Article 27.1.1 ci-dessus, le Bailleur conservera à sa charge les charges et dépenses suivantes :..... 26 27.2. Modalités de remboursement des charges ......................................... 26 28. DEPOT DE GARANTIE .............................................................................. 27 29. CONDITIONS GENERALES...................................................................... 28 29.1. JOUISSANCES DES BIENS LOUES ...................................................... 28 29.2. ENTRETIEN – REPARATIONS ............................................................. 29 29.3. GARNISSEMENT ............................................................................... 31 29.4. EXPLOITATION ................................................................................. 31 29.5. REGLEMENTATION APPLICABLE AUX ETABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC (ERP).............................................................................................. 31 29.6. TRAVAUX – MODIFICATIONS – CHANGEMENTS DE DISTRIBUTION EN COURS DE BAIL ............................................................................................ 31 29.6.1. Travaux – Modifications – Changements de distribution réalisés par le Preneur .................................................................................................... 31 29.6.2. Travaux réalisés par le Bailleur .................................................... 33 29.6.3. Mise aux normes............................................................................. 33 29.7. AMELIORATIONS – ACCESSION EN FIN DE JOUISSANCE ....................... 34 29.8. PLAQUES PROFESSIONNELLES .......................................................... 34 29.9. VISITE DES LIEUX ............................................................................. 34 29.10. IMPOTS ET TAXES ......................................................................... 35 29.11. RESTITUTION DES BIENS LOUES – REMISE DES CLES ...................... 35 29.12. RESPONSABILITE ET RECOURS ...................................................... 36 29.13. DESTRUCTION DES BIENS LOUES .................................................. 37 29.14. ASSURANCES .............................................................................. 38 29.14.1. Assurances souscrites par le Bailleur ..................................... 38 29.14.2. Assurances souscrites par le Preneur .................................... 39 29.15. SOUS-LOCATION – CESSION – MODIFICATION DU PRENEUR ............. 40 29.15.1. Sous-location............................................................................... 40 29.15.2. Cession du droit au Bail............................................................. 40 Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 3
29.16. MODIFICATION DU PRENEUR ......................................................... 41 29.17. CLAUSE RESOLUTOIRE ................................................................. 41 30. ANNEXE ENVIRONNEMENTALE .............................................................42 31. PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT .................................................42 32. ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS............................................ 44 33. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE........................ 44 34. AMIANTE ........................................................................................... 45 35. URBANISME ..................................................................................... 45 36. SERVITUDES .................................................................................... 45 37. TOLERANCES................................................................................... 45 38. NULLITE ............................................................................................ 45 39. LOIS ET REGLEMENTS .................................................................... 45 40. SOLIDARITE ET INDIVISIBILITE....................................................... 45 41. CONFIDENTIALITE ........................................................................... 45 42. USAGE DE LA LETTRE RECOMMANDEE ....................................... 46 43. NOTIFICATIONS ............................................................................... 46 44. LOI APPLICABLE - ATTRIBUTION DE JURIDICTION ...................... 46 45. FRAIS ................................................................................................ 46 46. COPIE EXECUTOIRE........................................................................ 47 47. MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES .......................................................................................................... 47 48. CERTIFICATION D'IDENTITE ........................................................... 48 49. FORMALISME LIE AUX ANNEXES ................................................... 48
1. IDENTIFICATION DES PARTIES
1.1. BAILLEUR
La COMMUNE DE TASSIN-LA-DEMI-LUNE, collectivité territoriale, personne morale de droit public située dans le département du Rhône, dont l'adresse du siège est à TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160), place Hippolyte Péragut, identifiée sous le numéro SIREN 216 902 445.
1.2. PRENEUR
La Société dénommée MAISON DE SANTE PLURI PROFESSIONNELLE DE TASSIN LA DEMI LUNE - MSP, Société interprofessionnelle de soins ambulatoires au capital de 480 €, dont le siège est à TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160), Bâtiment les Cèdres 56 Avenue du 11 Novembre 1918, identifiée au SIREN sous le numéro 815344817 et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de LYON.
2. DECLARATIONS DES PARTIES SUR LEUR CAPACITE
Les Parties attestent que rien ne peut limiter leur capacité pour l'exécution des engagements qu'elles prennent aux présentes.
Le Bailleur déclare :
- que son état civil et ses qualités indiqués en tête des présentes sont exacts ; - qu’il a la capacité légale et obtenu tous les consentements et autorisations nécessaires afin de l’autoriser à conclure la présente vente et à exécuter les obligations en résultant à sa charge ;
- que la signature et l’exécution du présent Bail ne contrevient à aucun contrat ou engagement auquel il est partie, ni à aucune loi, règlementation ou décision administrative, judiciaire ou arbitrale qui lui est opposable et dont le non-respect pourrait faire obstacle à la bonne exécution des engagements nés des présentes ; spécialement qu’en signant les présentes, elle ne contrevient à aucun engagement Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 4
contracté par lui envers des tiers.
Le Preneur déclare :
- que les caractéristiques de la personne morale indiquées en tête des présentes telles que nationalité, siège, état civil, capital, numéro d’immatriculation, sont exactes ;
- que ladite personne morale a été dûment constituée conformément aux dispositions légales et réglementaires en vigueur et existent valablement ; - qu’elle n’a pas fait et ne fait pas l'objet de mesures liées à l'application des dispositions du Livre IV du Code de commerce relatif aux difficultés des entreprises, - que ladite personne morale n’est concernée par aucune demande en nullité ou en dissolution ou mandat ad hoc ;
- que la signature et l'exécution du Bail ne contreviennent pas aux statuts de la personne morale ou aux décisions des organes délibérants ou de leurs mandataires sociaux, et à aucun contrat ou engagement auquel elle serait partie, ni à aucune loi, réglementation, ou décision administrative, judiciaire ou arbitrale qui lui serait opposable et dont le non-respect pourrait faire obstacle à la bonne exécution des engagements nés du Bail.
Chaque représentant de ladite personne morale atteste pour lui-même et leur mandant avoir la capacité légale et avoir obtenu toutes les autorisations nécessaires à la conclusion du Bail, lesquelles ne font l’objet d’aucune contestation ou demande en nullité.
3. PRÉSENCE – REPRÉSENTATION
- La COMMUNE DE TASSIN-LA-DEMI-LUNE est représentée à l’acte par Monsieur Pierre BERGERET, agissant en sa qualité de deuxième adjoint au maire, agissant en vertu d’un arrêté municipal portant délégation de signature par Monsieur Pascal CHARMOT en date du 15 avril 2021 dont une copie est ci-annexée. Monsieur Pascal CHARMOT, en sa qualité de maire de ladite Commune, fonction à laquelle il a été nommé aux termes de la séance d’installation du Conseil municipal et de l’élection du Maire de la Commune de TASSIN-LA-DEMI-LUNE et de ses adjoints en date du 27 mai 2020, dont la copie du procès-verbal a été transmise et reçue en Préfecture au titre du contrôle de légalité.
Spécialement habilité à l’effet des présentes par délibération du Conseil municipal de la Commune de TASSIN-LA-DEMI-LUNE en date du ++++, publiée au Registre des Délibérations de la Commune de TASSIN-LA-DEMI-LUNE dont une copie est demeurée annexée, reçue en Préfecture le ++++ (par télétransmission) au titre du contrôle de légalité et par suite devenue exécutoire en vertu des dispositions de l’article L 2131-1 du Code général des Collectivités Territoriales.
Monsieur Pierre BERGERET, en sa qualité de deuxième adjoint au maire, déclare que :
- que la délibération a été publiée dans la huitaine sous forme d’affichage d’extraits du compte-rendu de la séance ainsi que sur le site internet de la commune, tel que l’article L 2121-25 du Code général des collectivités territoriales le prévoit, - que la délibération a été reçue en Préfecture le ++++ (par télétransmission) au titre du contrôle de légalité et qu’elle est par suite devenue exécutoire en vertu des dispositions de l'article L 2131-1 du Code Général des Collectivités Territoriales. - que le délai de deux mois prévu par l’article L 2131-6 du Code général des collectivités territoriales et par l’article R 421-1 du Code de la Justice administrative n’est pas écoulé à ce jour, et qu’il n’a pas reçu à ce jour de notification d’un recours devant le tribunal administratif.
- La Société dénommée MAISON DE SANTE PLURI PROFESSIONNELLE DE TASSIN LA DEMI LUNE - MSP est représentée à l’acte par ++++.
Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025 5
4. DEFINITIONS
Pour la compréhension des présentes, il est précisé que les mots et expressions commençant dans le corps de l’Acte par une majuscule et figurant ci- après, auront le sens résultant des définitions suivantes :
Acte ou Acte de Bail ou Bail : désigne le présent acte authentique et ses annexes contenant bail professionnel en l’état futur d’achèvement ;
Annexe(s) : désigne au singulier chacun des documents et au pluriel l’ensemble des documents joints aux présentes et formant un tout indissociable avec l’Acte. Chaque Annexe est rédigée ou établie sous la seule responsabilité de son auteur ;
Article(s) : désigne au singulier un article et au pluriel plusieurs articles de l’Acte ;
Bailleur : désigne la commune de TASSIN-LA-DEMI-LUNE, dont la comparution figure à l’Article 1.1 ;
Biens Loués : désignent les biens et droits immobiliers objets du présent Bail tels que ceux-ci sont désignés à l’Article 22.
Dossier d’Information : désigne l’ensemble des documents et informations relatifs aux Biens Loués mis à la disposition du Preneur par le Bailleur et dont la liste est annexée aux présentes ;
Expert : désigne l’expert choisi d'un commun accord entre les Parties, ou, à défaut, par le Président du Tribunal Judiciaire du lieu de situation des Biens Loués statuant par voie de référé.
Frais : désigne l’ensemble des frais et taxes entraînés l’Acte de Bail, à l’exclusion de tous coûts des conseils extérieurs des Parties ;
Jour(s) Ouvré(s) : désigne tout jour de la semaine autre qu'un samedi, dimanche ou jour férié légal sur le territoire métropolitain de la République française et où les banques sont ouvertes en France pour la journée entière. Si l’une des obligations des présentes doit être exécutée un jour qui n’est pas un Jour Ouvré, elle devra être exécutée le Jour Ouvré suivant ;
Jour(s) Calendaire(s) : désigne tout jour de la semaine, en ce compris les samedi, dimanche ou jours fériés sur le territoire métropolitain de la République française ;
Partie(s) : désigne le Bailleur et/ou le Preneur ;
Preneur ou Locataire : désigne la société « MAISON DE SANTE PLURI PROFESSIONNELLE DE TASSIN LA DEMI LUNE - MSP » dont la comparution figure à l’Article 1.2;
Prise de possession : désigne la prise de possession des Biens Loués au profit du Preneur dans les conditions prévues à l’Article 15 ;
Il est ici précisé que cette liste de définition n’est pas limitative, d’autres termes pourront être définis dans le corps de l’Acte.
5. INTERPRETATION – NOVATION – PORTEE DES ENGAGEMENTS
Les titres attribués aux paragraphes de l’Acte n'ont pour objet que d'en faciliter la lecture et ne sauraient en limiter la teneur ou l'étendue.
Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025 6
Les engagements souscrits et les déclarations faites aux termes des présentes seront toujours indiqués comme émanant directement des Parties, même s'ils émanent du représentant légal ou conventionnel de ces dernières.
Il est encore convenu entre les Parties que les stipulations du présent Acte font expressément novation à tout accord ou convention quelconque qui pourrait résulter d’échange de courriers antérieurs à la signature des présentes.
6. EXPOSE
6.1. MAÎTRISE FONCIÈRE
6.1.1. HISTORIQUE CADASTRAL
La Commune de TASSIN-LA-DEMI-LUNE est propriétaire d’un terrain, situé sur son territoire à TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160), 2 rue Professeur Deperet, cadastré section AK numéros 304, 305, 306, 307, 308 et 309 (ci-après dénommé le « Terrain »).
Pour une meilleure compréhension de ce qui suit, il est ci-après établi un rappel des filiations cadastrales :
Les parcelles cadastrées sous les numéros 304 à 306 sont issues de la division d’une parcelle de plus grande contenance cadastrée section AK numéro 28, et les parcelles cadastrées sous les numéros 307 à 39 sont issues de la division d’une parcelle de plus grande contenance cadastrées section AK numéro 153, ainsi qu’il résulte d’un procès-verbal du cadastre numéro 1482 en date du 6 avril 2022, publié au service de la publicité foncière de LYON 1 le 7 avril 2022, volume 2022P, numéro 2401.
La parcelle originairement cadastrée section AK numéro 153 est issue de la division d’une parcelle de plus grande contenance cadastrée section AK numéro 29, ainsi que cette division a été constatée aux termes d’un acte reçu par Maître ANNEBICQUE en date du 9 avril 1979, dont une copie authentique a été publiée au service de la publicité foncière de LYON 5, le 10 mai 1972, volume 1584, numéro 2.
6.1.2. ORIGINE DE PROPRIÉTÉ
6.1.2.1. S’agissant des parcelles section AK numéros 304 à 306
Le Bailleur est propriétaire de ces parcelles par suite de l’acquisition qu’il en a faite de :
Monsieur Maurice Jean François SANVOISIN, employé, époux de Madame Florine Antoinette Marcelle BLANCHIN, né à LYON 2ème (69002) le 28 mars 1930, marié sous l’ancien régime de la communauté légale de biens meubles et acquêts à défaut de contrat de mariage préalable à leur union célébrée à la Mairie de CHARBONNIERES LES BAINS le 18 septembre 1954
Aux termes d’un acte reçu par Maître André ANNEBICQUE, notaire à TASSIN LA DEMI-LUNE, et Maître IMBERT, notaire à CHAMPAGNE AU MONT D’OR, le 19 novembre 1980,
Moyennant un prix payé comptant après l’accomplissement des formalités de publicité foncière.
Audit acte, les parties ont fait toutes les déclarations d’usage et de droit en pareille matière et notamment, que le bien était franc et libre de toute inscription d’hypothèque conventionnelle, judiciaire ou légale.
Une expédition dudit acte a été publiée au cinquième bureau des hypothèques de LYON le 21 janvier 1981, volume 1959, numéro 16.
Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025 7
6.1.2.2. S’agissant des parcelles section AK numéros 307 à 309
Le Bailleur est propriétaire de ces parcelles par suite de l’acquisition qu’il en a faite de :
La COMMUNAUTE URBAINE DE LYON, dont le siège social est à LYON 2ème (69002), 25 place Bellecour,
Aux termes d’un acte reçu par Maître André ANNEBICQUE, notaire à TASSIN LA DEMI-LUNE et Maître Pierre DUBOIS, notaire à ECULLY, les 22 février et 9 avril 1979,
Moyennant un prix payé comptant après l’accomplissement des formalités de publicité foncière.
Audit acte, les parties ont fait toutes les déclarations d’usage et de droit en pareille matière et notamment, que le bien était franc et libre de toute inscription d’hypothèque conventionnelle, judiciaire ou légale.
Une expédition dudit acte a été publiée au cinquième bureau des hypothèques de LYON le 10 mai 1979, volume 1584, numéro 2.
6.2. DOMANIALITÉ PUBLIQUE – DÉSAFFECTATION ET DÉCLASSEMENT
Le Bailleur déclare que :
• Les parcelles cadastrées section AK numéros 304, 305 et 306 sont affectées à l’usage de parking public, et dépendent du domaine public communal.
Etant précisé que la parcelle cadastrée section AK numéro 305 est concernée par un emplacement réservé n°3 pour la requalification de la voie entre l’Avenue Franklin Roosevelt et la Porte de Valvert, et qu’elle sera susceptible d’être rétrocédée à la METROPOLE DE LYON.
• La parcelle cadastrée section AK numéro 308 est affecté à usage d’espaces verts (espace végétalisé à valoriser) et dépend du domaine public communal.
• Les parcelles cadastrées section AK numéros 307 et 309 étaient antérieurement affectées à l’usage d’un bureau de poste, et qu’elles dépendent désormais du domaine privé communal, après désaffectation et déclassement.
En effet, aux termes d’une délibération du Conseil municipal n°2023-30 en date du 5 avril 2023, dont une copie est annexée aux présentes, il a été constaté la désaffectation à l’usage direct du public de ces parcelles, selon un constat établi par Maître Catherine VINCENS-BOUGUEREAU, Huissier de justice à TASSIN-LA DEMILUNE, en date du 2 mars 2023, et en conséquence, il a été décidé leur déclassement du domaine public communal en vue de leur reclassement dans le domaine privé, conformément aux dispositions de l’article L 2141-1 du Code général de la propriété des personnes publiques.
Le représentant de la Commune déclare :
- que la délibération a été publiée sous forme d’affichage d’extraits du compte-rendu de la séance ainsi que l’article L 2121-25 du Code général des collectivités territoriales le prévoit,
- que le délai de deux mois prévu par les dispositions de l’article L 2131-6 du Code général des collectivités territoriales s’est écoulé sans qu’il y ait eu notification d’un recours devant le Tribunal administratif pour acte contraire à la légalité.
6.3. AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES
Le Bailleur réalise actuellement, sur le site de l’ancienne Poste du Bourg, la construction d’un immeuble, élevé d’un étage à usage d’activités de services, sur un niveau de rez-de-chaussée à usage de commerces, qui est desservi par le parking Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 8
public, des voies d’accès et espaces verts (ci-après dénommé l’« Ensemble Immobilier »).
Etant ici précisé que :
- Ces constructions auront pour assiette les parcelles cadastrées section AK numéros 307 et 309 ;
- Le parc de stationnement existant sur les parcelles cadastrées section AK numéros 304 et 306 dépendant du domaine public communal, a été réhabilité. Il comporte 21 places (dont 1 place pour personnes à mobilité réduite (PMR) pour véhicules thermiques, et 5 places prééquipées avec attentes pour bornes de rechargement pour véhicules électriques dont 1 place PMR prééquipée et 1 place dimension PMR non réservée prééquipée à l’usage du public ;
- La parcelle cadastrée section AK numéro 308 correspond à un espace végétalisé à valoriser ;
- La parcelle cadastrée section AK numéro 305 est à usage de cheminement piéton, et pourra être rétrocédée à la METROPOLE DE LYON ultérieurement.
Pour la réalisation de ces constructions, le Bailleur déclare avoir obtenu les autorisations administratives suivantes :
• Une décision de non-opposition à déclaration préalable a été délivrée sous le numéro DP 069 244 19 00069 en date du 13 mai 2019 et prorogée le 11 mars 2022 pour la division parcellaire : création d’un lot à bâtir de 1.361 m².
Le Bailleur déclare que ladite décision de non-opposition à déclaration préalable a été régulièrement affichée sur le terrain ainsi qu’il résulte d’un constat d’affichage établi par commissaire de justice les 15 juillet, 20 août et 18 septembre 2019, dont une copie figure dans le Dossier d’Information.
Le Bailleur déclare que ladite décision de non-opposition à déclaration préalable n’a pas fait l’objet de recours gracieux, contentieux ou retrait administratif, ainsi qu’il résulte d’un courrier établi par la Mairie de TASSIN-LA-DEMI-LUNE, en date du 1er décembre 2023 dont une copie figure dans le Dossier d’Information.
• Un permis de démolir a été délivré le 28 septembre 2022 sous le numéro PD 069 244 22 0005 pour la démolition du bâtiment de l’ancienne Poste.
Le Bailleur déclare que le permis de démolir a été régulièrement affiché sur le terrain. Un constat d’affichage a été établi par la police municipal le 3 octobre 2022, dont une copie figure dans le Dossier d’Information.
Le Bailleur déclare que ledit permis de démolir n’a pas fait l’objet de recours gracieux, contentieux ou retrait administratif, ainsi qu’il résulte d’une attestation de non-recours et non-retrait délivrée par la Mairie de TASSIN LA DEMI-LUNE, le 26 mars 2024, dont une copie figure dans le Dossier d’Information.
Etant ici précisé que ledit permis de démolir a été transmis en préfecture le 7 octobre 2022, ainsi qu’il résulte d’un accusé réception du 10 octobre 2022, dont une copie est ci-annexée.
Le Bailleur déclare avoir procédé à la démolition de l’ensemble des constructions existantes.
• Un permis de construire (valant autorisation au titre des établissements recevant du public - ERP) a été délivré le 5 mai 2023 sous le numéro PC 069 244 22 00060 autorisant la « Construction d’un équipement mixte Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025 9
comprenant : 3 trois commerces au RDC et une surface d’équipement recevant du public en R+1 destiné à des activités de service. Le parking public existant est conservé et réhabilité. » pour une surface de plancher de 887 m².
Le Bailleur déclare que le permis de construire a été régulièrement affiché sur le terrain ainsi qu’il résulte de constats d’affichage établis par la police municipal les 1er juin 2023 et 25 mars 2024, dont une copie figure dans le Dossier d’Information
Le Bailleur déclare que ledit permis n’a pas fait l’objet de recours gracieux, contentieux ou retrait administratif, ainsi qu’il résulte d’une attestation de non-recours et non-retrait délivrée par la Mairie de TASSIN LA DEMI-LUNE, le 26 mars 2024, dont une copie figure dans le Dossier d’Information.
Le Bailleur déclare que ledit permis de construire a été transmis en préfecture le 16 mai 2023.
7. DOSSIER D’INFORMATION
Préalablement à la signature de l’Acte, les Parties rappellent que :
- le Bailleur a mis à la disposition du Preneur et de ses conseils le Dossier d’Informations comprenant notamment l’ensemble des documents et informations en sa possession relatives aux Biens Loués, de nature à permettre au Preneur d'apprécier la situation tant juridique, que technique, locative, fiscale, administrative et environnementale des Biens Loués,
- le Preneur et ses conseils ont eu la faculté de poser diverses questions et de solliciter des documents ou renseignements complémentaires eu égard aux caractéristiques des Biens Loués et au projet du Preneur.
Le détail du Dossier d’Information mis à la disposition du Preneur et hébergé sur le site https://www.espacenotarial.com/ est résumé sous forme d’un sommaire demeuré annexé aux présentes après mention.
Le Bailleur déclare :
- que le Dossier d’Information a été constitué de bonne foi,
- qu’à sa connaissance, les informations qu’il contient sont exactes, - qu’il n’est pas en possession d’un document ou d’une information qui pourrait contredire les documents et informations figurant dans le Dossier d’Information,
- qu’il a répondu de bonne foi aux questions du Preneur dans la limite des informations et de la documentation en sa possession,
- et qu’il n’a souhaité contracter qu’après avoir laissé au Preneur un délai suffisant pour analyser le Dossier d’Information.
Le Bailleur déclare avoir notamment porté à la connaissance du Preneur, en application de l'article 1112-1 du Code civil qui impose aux Parties un devoir précontractuel d’information dont seule est exclue l’information sur le prix, l'ensemble des informations dont il dispose ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du présent contrat, et dont l'importance pourrait être déterminante de son consentement.
Le Bailleur reconnaît être informé qu'un manquement à ce devoir serait sanctionné par sa responsabilité avec possibilité d'annulation du contrat s'il a vicié le consentement du Preneur.
Le Preneur déclare avoir procédé, tant par lui-même qu'avec l'accompagnement de ses conseils, à une étude des Biens Loués sur les plans juridique, technique, locatif, fiscal, administratif et environnemental, et ceci tant par l’analyse du Dossier d’Information que par les réponses apportées par le Bailleur aux Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
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questions posées.
CECI EXPOSE, IL EST CONVENU CE QUI SUIT :
8. CONVENTION PRINCIPALE : BAIL PROFESSIONNEL EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT
Dans le cadre des dispositions des articles 57 A et 57 B de la loi numéro 86- 1290 du 23 décembre 1986 dans leurs dispositions actuellement en vigueur, le Bailleur donne à bail professionnel au Preneur, qui accepte, les Biens Loués ci-après plus amplement désignés, (i) dans un premier temps, aux charges et conditions spécifiques à la période de construction et d’aménagement prévues en Partie I de l’Acte, applicables à compter de la date de signature des présentes jusqu’à la Prise de Possession des Biens Loués, puis (ii) dans un second temps, aux charges et conditions générales et particulières prévues en Partie II de l’Acte, applicables à compter de ladite Prise de Possession des Biens Loués jusqu’à la fin du Bail.
Il est précisé que les Parties ne veulent pas déroger à l’article 57 A susvisé car elles n’entendent pas adopter dans leurs rapports les dispositions du statut des baux commerciaux régi par les articles L 145-1 et suivants du Code de commerce.
Le présent contrat prend effet à compter de ce jour.
Toutefois, la durée du bail professionnel ne commencera à courir qu’à compter de la date de prise de possession des Biens Loués par le Preneur (ci-après la « Date de Prise de Possession »).
Les Parties déclarent expressément que l’intégralité des stipulations du Bail a été librement négociée entre elles, de sorte que le Bail s’analyse en un contrat de gré à gré au sens de l’article 1110 du Code civil.
Le Preneur reconnaît notamment qu’il a pu prendre connaissance et négocier l’ensemble des stipulations, préalablement à la signature des présentes, et qu’il s’est engagé en connaissance de cause sans qu’aucune des stipulations visées aux présentes ne crée un déséquilibre significatif dans les relations entre les Parties.
Sur ce point, il est ici précisé que le présent contrat constitue un accord global, librement et pleinement négocié, dont chacune des stipulations est interdépendante des autres.
A ce titre, les Parties déclarent accepter le risque de modification de leurs obligations contractuelles respectives aux termes du Bail, qui serait consécutif à un éventuel changement de circonstances, même résultant de la force majeure, et renoncent à ce titre à se prévaloir d’un droit à la renégociation du Bail dans cette hypothèse, et ce, par dérogation aux dispositions de l’article 1195 du Code civil.
PARTIE I – CHARGES ET CONDITIONS SPECIFIQUES A LA PHASE DE CONSTRUCTION ET D’AMENAGEMENT DES BIENS LOUES
Les présentes charges et conditions applicables à la période de construction et d’aménagement des Biens Loués sont régies par le droit commun des contrats et des obligations et excluent toute application des dispositions des articles 57 A et 57 B de la loi numéro 86-1290 du 23 décembre 1986 dans ses dispositions actuellement en vigueur.
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9. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DES BIENS LOUÉS
Le Bailleur s’engage envers le Preneur à édifier à ses frais exclusifs et à livrer les Biens Loués tels que plus amplement décrits à la partie II (les « Travaux »), et à faire réaliser les Travaux conformément aux documents suivants ci-annexés :
- Notice descriptive signée par le Bailleur le ++++, et ses annexes ;
- Tableau de limites de prestation ?
- Plans du gros œuvre ?
- Plan phase « DET » du R+1 en date du 4 mars 2025, Indice 7 ;
- Plan de commercialisation du R+1, établi par le cabinet COSMOS, géomètre-expert, le ++++
(ci-après dénommés ensemble les « Caractéristiques Techniques »)
Le Preneur confirme que la consistance des Biens Loués telle qu’elle résulte des Caractéristiques Techniques répond à ses besoins.
10. PERFORMANCE ENERGETIQUE
Les Biens Loués atteindront un niveau de performance énergétique correspondant à la RT 2012 ainsi que cela est plus amplement décrit dans la Notice Descriptive.
L’Immeuble comportera une installation photovoltaïque implantée en toiture, qui appartiendra au Bailleur, et qui aura principalement pour vocation d’alimenter les espaces collectifs de l’Immeuble. Le Bailleur se réserve la possibilité de conclure un bail emphytéotique avec un tiers pour favoriser son exploitation.
11. SUBSTITUTION DE MATERIAUX, EQUIPEMENTS OU MATERIELS
Dans le cas où la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres ou retards et ce, pour un motif justifié, (par exemple retard d’approvisionnement, défaut de fabrication, difficulté d’importation, pénurie de main d’œuvre spécialisée), le Bailleur pourra les remplacer par d’autres de qualité et de performance au moins équivalente pour autant que cette substitution ne porte pas atteinte aux aspects architecturaux intérieurs et extérieurs des Biens Loués et sous réserve que ces changements ne puissent remettre en cause la surface utile des Biens Loués.
12. MODIFICATIONS DE STRUCTURE ET D’AGENCEMENT POUR DES RAISONS TECHNIQUES
Le Bailleur rappelle que sur les plans ne figurent pas en général les retombées, soffites, canalisations. Lorsque ces éléments sont figurés sur les plans, ils le sont à titre indicatif, le positionnement définitif de ces ouvrages étant susceptible d’évoluer en fonction des différentes études techniques des corps d’état.
Le Bailleur se réserve expressément le droit de procéder à toutes modifications de structure et d'agencement intérieur des Biens Loués, mais uniquement si elles sont strictement nécessaires :
- pour la résolution d’une difficulté technique,
- et/ou pour la sécurité de l’Immeuble ou sa stabilité,
- et/ou pour prendre en compte une règlementation nouvelle, impérative et exécutoire, applicable à l’Immeuble, Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 12
- et/ou pour prendre en compte des sujétions ou prescriptions administratives, notamment celles résultant du permis de construire et de ses éventuels modificatifs mis en œuvre,
- et/ou pour l’obtention de la conformité administrative.
Dans ces conditions, seront admises toutes modifications de structure et d’agencement intérieur pour les raisons techniques ci-dessus énoncées.
Pour ce faire, le Bailleur adressera par lettre recommandé avec accusé de réception ou courrier remis en propres, au Preneur, le dossier complet des modifications souhaitées, lequel dossier devra indiquer au surplus les raisons des modifications sollicitées. A défaut de réponse du Preneur, dans un délai de dix (10) Jours Ouvrés à compter de la réception de la proposition de modification faite par le Bailleur, le Preneur sera réputé avoir accepté ladite proposition.
Le Preneur ne pourra valablement refuser les modifications demandées par le Bailleur que si ces modifications ne sont pas justifiées par les nécessitées susvisées ou si ces modifications avaient un impact négatif sur la surface des Biens Loués et/ou la qualité des prestations telles que définies par les Caractéristiques Techniques, et/ou la performance énergétique et/ou entraînerait des contraintes liées à l’activité du Preneur et des dispositions du Code de la Santé Publique.
En cas de désaccord du Bailleur sur le refus du Preneur, le Bailleur pourra saisir l’Expert choisi d'un commun accord entre les Parties aux termes des présentes, ou, à défaut, par le Président du Tribunal Judiciaire du lieu de situation des Biens Loués statuant par voie de référé. Cet Expert sera chargé de déterminer si le refus du Preneur est justifié au sens des présentes. Les Parties acceptent d'ores et déjà de s’en remettre à la décision de l’Expert. Les frais y afférents seront pris en charge en totalité par la Partie à laquelle il aura été donné tort, ou à défaut, ils seront partagés entre les Parties.
13. SURFACE UTILE - TOLERANCES D’EXECUTION - AJUSTEMENT DU LOYER
D’un commun accord entre les Parties, la Surface Utile des Biens Loués est définie comme suit :
« Superficie Utile : superficie de la teinte délimitée par les nus intérieurs des
murs ou des baies vitrées, déduite des murs séparatifs ou porteurs, piliers, zones non closes ou non couvertes, embrasures de porte et annexes »
Il résulte du plan de commercialisation, établi par le cabinet COSMOS, géomètre-expert, le ++++, que la surface des Biens Loués est la suivante : 413 m² SU privative.
Le Bailleur remettra au Preneur, au plus tard à la Prise de Possession des Biens Loués, un relevé de surface utile réalisé par un géomètre-expert, aux frais du Bailleur, après travaux.
Les Parties conviennent qu'une tolérance sera admise dans l'exécution des travaux s’il apparait une différence entre la surface prévue par le plan de commercialisation du +++, et la surface réelle après réalisation des travaux.
Une tolérance de 3 % sera admise en deçà de laquelle ni le Bailleur ni le Preneur ne pourra élever aucune contestation ou réclamation en se référant à la consistance des lieux tels que décrits dans les présentes.
Toute diminution ou augmentation de surface supérieure à ce seuil entrainera une diminution ou une hausse du loyer selon la ventilation prévue ci-après aux termes de la clause « LOYER », dans la limite de 5 % du montant du loyer annuel hors taxe, hors charges. Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 13
14. VISITE DU CHANTIER
Les Parties se rapprocheront pour convenir de visites de chantier, au moins une (1) fois par trimestre et aussi souvent que nécessaire jusqu’à la prise de possession des Biens Loués par le Preneur.
Chacune des Parties pourra être assistée lors de ces visites de l’un de ses conseils.
Il est entendu que la participation du Preneur aux visites de chantier ne pourra en aucun cas conférer au Preneur une quelconque responsabilité dans la réalisation des travaux, qui resteront de la seule responsabilité du Bailleur.
15. ACHEVEMENT – PRISE DE POSSESSION
15.1. DÉFINITION DE L’ACHÈVEMENT
La Prise de Possession sera effectuée, suivant les modalités fixées ci-après, dès l’achèvement des Biens Loués.
Les Parties conviennent de définir l’achèvement des Biens Loués (ci-après dénommé l’« Achèvement ») par référence aux dispositions de l'article R. 261-1 du Code de la Construction et de l'Habitation et des précisions ci-après, lesquelles précisions prévaudront sur la définition donnée par l’article R. 261-1 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Les Biens Loués seront considérés comme achevés
(i) lorsque les Travaux auront été exécutés conformément :
* aux documents ci-annexés visés à l’Article 9 ;
* aux stipulations des présentes ;
* au permis de construire, et ses éventuels modificatifs ;
* aux règles techniques et notamment les Documents Techniques Unifiés (DTU) applicables à la date du dépôt de la demande de permis de construire initial eu égard à la destination des Biens Loués et plus généralement à la réglementation applicable à la construction ;
* à la réglementation des services de sécurité et des organismes de contrôle tels que CONSUEL ;
Le tout de manière à permettre au Preneur l’utilisation des Biens Loués en conformité avec leur destination, dans les conditions prévues par les Caractéristiques Techniques, à l’exception des travaux de parachèvement, levée de réserves et plus généralement tous les travaux portant sur le surplus de l’Immeuble qui pourront être exécutés par le Bailleur après la Prise de Possession, si ces travaux, par leur nombre et par leurs natures, ne portent pas atteinte à la bonne jouissance des Biens Loués par le Preneur.
Pour l’appréciation de l’Achèvement ne seront pas pris en considération les défauts ou vices mineurs qui relèveraient des réserves normalement admissibles lors de la Prise de Possession pour autant que ces défauts ou vices mineurs ne rendent pas les Biens Loués impropres à leur destination.
Le Preneur ne louant pas l’ensemble de l’Immeuble, il accepte d’ores et déjà que des travaux aient éventuellement lieu sur toutes les autres surfaces que celles Accusé de réception en préfecture
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objet du présent Bail (espaces communs, locaux techniques, autres espaces privatifs) après la Prise de Possession sous réserve que ces travaux ne compromettent pas l’accès, la visibilité et l’usage normal des Biens Loués.
La constatation de l’Achèvement n’emportera pas renonciation aux droits que le Preneur détient en vertu du Bail.
15.2. DÉLAI DE PRISE DE POSSESSION
Le Bailleur avisera le Preneur, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception expédiée au moins TRENTE (30) Jours Ouvrés à l’avance, de la date, qui devra être un Jour Ouvré, prévue pour la Prise de Possession des Biens Loués.
La Prise de Possession des Biens Loués devra intervenir au plus tard le 5 JANVIER 2026 sauf cas de force majeure ou causes légitimes de suspension de délai telles que prévues ci-après.
Un procès-verbal comportant un état des lieux contradictoire et constatant la Prise de Possession des Biens Loués (avec ou sans réserve) sera établi à cette date, dûment constaté par la police municipale, le Preneur étant alors réputé à compter de cette date, avoir pris possession des Biens Loués et être redevable de toutes les sommes dues au titre du Bail.
Seront considérées comme des causes légitimes de suspension de délai de Prise de Possession les événements suivants, sauf faute ou négligence du Bailleur :
- les périodes d’intempéries contre lesquelles une entreprise de construction n’aurait pu raisonnablement se prémunir pour assurer la poursuite des travaux, pour autant que ces intempéries aient un impact sur le chantier et que le travail ait été effectivement arrêté. Ces intempéries seront dûment justifiées au moyen des attestations établies par le maître d’œuvre d’exécution, dont les copies seront remises au Preneur, accompagnées des bulletins météorologiques de la station météo la plus proche des Biens Loués et publiés par la Fédération Française du Bâtiment. Pour la définition des jours d’intempéries, les Parties conviennent de se reporter à la définition de l’article L 5424-8 du Code du travail ;
- la grève générale ou particulière à l'industrie du bâtiment, qui perturberait le déroulement du chantier, mais à l'exception des grèves spéciales aux entreprises travaillant sur le chantier ;
- les retards consécutifs à la liquidation judiciaire d’une entreprise intervenant sur le chantier ;
- Les ruptures ou les difficultés d’approvisionnement du chantier pour certains matériaux comme l’acier, l’aluminium, le bois, etc provoquant un arrêt de tout ou partie des travaux ou empêchant la poursuite de ceux-ci et dûment justifiés par le Bailleur ;
- les cyber-attaques paralysant l’organisation du Bailleur et/ou des entreprises intervenant sur le chantier et/ou d’un de leurs fournisseurs ;
- les injonctions administratives ou judiciaire d'avoir à suspendre ou arrêter les travaux ;
- les retards consécutifs aux troubles résultant d'hostilités, guerres, révolutions, cataclysmes, incendies, actes de terrorisme, inondations, explosions ou catastrophes naturelles ;
- les retards provenant d’anomalies du sol et du sous-sol (pollution et géotechnique), et plus généralement tous éléments dans le sous-sol, non connus à ce jour, et susceptibles de nécessiter des travaux non programmés complémentaires ou Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 15
nécessitant un délai complémentaire pour leur réalisation ;
- les retards liés à l’intervention tardive des concessionnaires de service public, des fournisseurs d’énergie, dans les prestations qui leur incombent ;
- les retards consécutifs à la découverte de vestiges archéologiques dans le terrain non révélés dans les diagnostics établis ou à des prescriptions ou à l'intervention du Ministère de la Culture, de la DRAC ou de l'INRAP du fait de la présence de vestiges archéologiques ;
- les retards résultant des répercussions de tout épisode épidémique ou pandémique, lié notamment à la propagation du Coronavirus SARS-CoV-2 et ses variants, du fait notamment des restrictions d’activités et/ou de circulations et/ou d’approvisionnement en résultant et/ou des mesures mises en œuvre pour y répondre, dès lors que ces répercussions ont un impact sur le délai d’achèvement.
Le Bailleur s’engage à informer le Preneur de la survenance d’un tel événement, dans un délai maximum de quinze (15) Jours Ouvrés à compter du moment où il en aura eu connaissance. Le Bailleur devra alors indiquer au Preneur les incidences prévisibles sur le délai de Prise de Possession.
Le Bailleur présentera les éléments permettant de justifier la survenance d’un tel évènement ainsi que la preuve de l’impact sur le déroulement du chantier (notamment pour ce qui concerne les retards d’approvisionnement dues à une pandémie).
L’ensemble des différentes circonstances ci-avant visées auront pour effet de retarder la prise de possession des Biens Loués d'un temps égal à celui effectivement enregistré.
15.3. CONSTATATION DE L’ACHÈVEMENT - PROCÉDURE DE PRISE DE POSSESSION
Il sera établi contradictoirement un procès-verbal de Prise de Possession.
Quatre hypothèses pourront alors se présenter :
1) Le Preneur accepte la Prise de Possession sans réserve
Le Preneur acceptera la Prise de Possession des Biens Loués sans formuler aucune réserve et les clés lui seront alors remises.
2) Le Preneur accepte la Prise de Possession des Biens Loués avec réserve(s)
Le Preneur acceptera la Prise de Possession des Biens Loués en formulant des réserves acceptées ou contredites par le Bailleur : les clés lui seront remises et il prendra possession des lieux.
Dans ces deux hypothèses, l’Achèvement des Biens Loués et la Prise de Possession seront constatés par un procès-verbal de prise de possession contradictoire signé par le Preneur et par le Bailleur, et dont la date constituera la Date de Prise de Possession.
Dans le cas visé au 2) ci-dessus, le Bailleur devra effectuer dans les meilleurs délais les travaux nécessaires pour la levée des réserves dans les conditions ci-après définies. Il sera alors établi un procès-verbal de levée de réserves.
3) Le Preneur refuse la Prise de Possession
Considérant que les Biens Loués ne sont pas achevés conformément à la Accusé de réception en préfecture
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définition contractuelle ci-avant, et faute de parvenir à un accord avec le Bailleur sur la prise en charge financière de mesures compensatoires résultant de réserves remettant en cause l’Achèvement des Biens Loués, le Preneur refusera la Prise de Possession : il refusera les clés et ne prendra pas possession des lieux.
Un procès-verbal constatant le refus de prise de possession serait alors établi.
Si le Preneur n’est pas d’accord sur la réalité de l’Achèvement en conformité avec la définition inscrite aux présentes, il sera procédé à la désignation de l’Expert dans les dix (10) jours Ouvrés de la visite de constatation de l'Achèvement à laquelle le Preneur aura refusé de constater l'Achèvement. Cet Expert sera alors chargé de la constatation de l’Achèvement et, le cas échéant, de prescrire les travaux nécessaires à l’Achèvement.
Au cas où l’Expert désigné par les Parties aux termes des présentes ne serait pas disponible, il sera procédé à sa désignation par Monsieur le Président du Tribunal Judiciaire du lieu de situation des Biens Loués, selon la procédure accélérée au fond et ce, à la demande de la Partie la plus diligente.
Ledit Expert agira en qualité de mandataire commun des Parties (à l’instar du tiers visé par l’article 1592 du Code civil) et sa décision, prise au nom et pour le compte de celles-ci, ne pourra faire l’objet d’aucune forme de recours.
Les Parties s’engagent irrévocablement à communiquer à l’Expert tout document que ce dernier jugerait utile à l’accomplissement de sa mission et à se soumettre à l’avis qu’il aura émis.
Les frais nécessités par l'intervention de cet Expert et éventuellement par sa désignation judiciaire, seront à la charge du Preneur ou du Bailleur suivant que l’Expert aura conclu ou non à l'Achèvement des Biens Loués :
a) Si l’Expert conclut à l’Achèvement des Biens Loués, la Date de Prise de Possession sera réputée correspondre au jour pour lequel le Bailleur aura initialement convoqué le Preneur aux fins d'établissement du procès-verbal contradictoire de Prise de Possession ;
b) Au cas où l’expert conclurait à l'inachèvement des Biens Loués, il devra établir un rapport indiquant les travaux indispensables à l'Achèvement et le délai dans lequel ils pourront être raisonnablement réalisés. Une fois les travaux prescrits achevés, il sera procédé à une nouvelle visite de prise de possession en présence de cet Expert, à laquelle le Preneur et l’Expert auront été convoqués par le Bailleur, par lettre recommandée avec un préavis de CINQ (5) Jours Ouvrés.
Les travaux de levée des réserves devront être exécutés dans les conditions ci-après définies.
Cette procédure d’expertise sera également applicable par analogie en cas de désaccord sur la levée des réserves formulées dans le procès-verbal de Prise de Possession.
4) Le Preneur ne défère pas à la convocation
Au cas où le Preneur ne répondrait pas à la convocation adressée par le Bailleur, ce dernier procédera, dans les DIX (10) Jours Ouvrés suivant la date à laquelle le Preneur aura été convoqué et à laquelle il ne sera pas présenté à une seconde convocation par le biais de la police municipale ; à défaut pour le Preneur de se présenter à cette nouvelle convocation, celui-ci sera réputé avoir accepté la Prise de Possession.
Le procès-verbal de Prise de Possession constatant l’Achèvement sera alors Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
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valablement établi par le Bailleur seul, par le biais de la police municipale ; il sera signifié au Preneur auquel il sera opposable.
Le paiement des sommes dues à compter de la Date de Prise de Possession de la Durée du Bail seront réputées dues à compter du jour auquel aurait dû normalement intervenir le premier rendez-vous fixé pour l’établissement du procès- verbal contradictoire de Prise de Possession. C’est à cette même date que sera réputée être intervenue la Prise de Possession des Biens Loués au Preneur.
16. CLAUSE PENALE EN L’ABSENCE DE PRISE DE POSSESSION PAR LE PRENEUR
Dans l’hypothèse où le Preneur refuserait d’exécuter ses obligations contractuelles et en conséquence de prendre possession des Biens Loués dans les conditions des présentes, le Bailleur aura le choix entre :
- soit poursuivre en justice le Preneur pour faire constater judiciairement que le Bail a pris son plein effet et que le Preneur est tenu d’en exécuter toutes les obligations,
- soit mettre en œuvre la clause résolutoire et reprendre immédiatement la libre disposition des Biens Loués comme bon lui semble. Dans ce cas, le Preneur devra verser en sus, au Bailleur en cas d’absence de prise de possession, à titre de clause pénale forfaitaire, une indemnité équivalente à douze (12) mois de loyers arrêté conventionnellement et forfaitairement entre les Parties pour les besoins de la présente clause à la somme de SOIXANTE-DIX-HUIT MILLE QUATRE CENT SOIXANTE-DIX EUROS (78 470,00 EUR). Cette indemnité sera due de plein droit, par la seule constatation de la non prise de possession des lieux par le Preneur au terme de la procédure de Prise de Possession prévue à l’Article 15.3 ci- avant.
17. PENALITES DE RETARD
Dans l’hypothèse où les Biens Loués ne seraient pas mis à disposition du Preneur à l’expiration du délai ci-avant prévu, après application le cas échéant des causes légitimes de suspension de délai ou d’un cas de force majeure définis ci- dessus, le Bailleur sera redevable à l'égard du Preneur d'une pénalité forfaitaire et libératoire fixée par jour calendaire de retard à compter de l’expiration du délai ci- avant prévu, correspondant à :
- 1.500 euros jusqu’à 30 jours calendaire de retard,
- 3.000 euros au-delà de 30 jours calendaires de retard
Dans la limite de la somme globale de 78.470 euros formant un plafond.
Ces pénalités, compte-tenu de leur caractère indemnitaire, ne seront pas soumises à la Taxe sur la Valeur Ajoutée.
18. LEVEE DES RESERVES
A compter de la Prise de Possession, les réserves consignées aux termes du procès-verbal constatant l’Achèvement et la Prise de Possession des Biens Loués devront être levées dans un délai maximal de QUATRE VINGT DIX (90) jours calendaires, hors difficultés d’approvisionnement dûment justifiées, sauf pour certaines réserves qui pourraient, d’un commun accord entre les Parties, être levées dans un délai plus long.
Dès que les réserves mentionnées sur le procès-verbal de Prise de Possession visé ci-dessus seront levées, le Bailleur le notifiera au Preneur, par lettre Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
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recommandé avec accusé de réception et copie par courriel et par cette notification, le convoquera avec un préavis de CINQ (5) Jours Ouvrés pour une visite aux fins de constater la levée des réserves.
Un procès-verbal de levée des réserves sera établi à chaque visite de levée de réserves qui complétera le procès-verbal de Prise de Possession des Biens Loués.
Un procès-verbal final de levée de réserves sera établi le jour de la levée des dernières réserves restant à lever, qui reprendra en annexe l'ensemble des procès- verbaux dressés à l'occasion de la constatation de chaque levée des réserves. Il complétera le procès-verbal de Prise de Possession dressé lors de la Prise de Possession. Ce document sera conservé par chacune des Parties et fera partie intégrante du Bail.
En cas de désaccord entre les Parties concernant la réalité de la levée des réserves, elles conviennent que leur désaccord sera tranché par l'Expert.
19. ACCES AUX BIENS LOUES PAR LE BAILLEUR ET SES ENTREPRISES
Pendant la durée de validité des garanties constructeurs ci-après énoncées, le Bailleur pourra faire intervenir dans les Biens Loués les entreprises chargées de la levée des réserves et du parfait achèvement, ou de la réalisation des travaux qui seraient le cas échéant nécessaires pour l’obtention par le Bailleur de l’attestation de non contestation de la conformité prévue par l’article R 462-10 du Code de l'Urbanisme, ou plus généralement tous les travaux nécessaires dans le cadre des garanties constructeur ci-après énoncées.
Ces interventions ne devront pas engendrer de gêne à l’exploitation des Biens Loués. Le Bailleur devra, sauf cas d’urgence, préalablement informer le Preneur des dates d’intervention des entreprises au moins deux (2) Jours Ouvrés à l’avance et, en cas de difficulté, étudier en concertation avec lui un planning d’intervention compatible avec l’exploitation des Biens Loués.
Le Preneur s’oblige à permettre à ces entreprises d’y accéder tous les jours de la semaine, aux heures d’ouverture de l’Immeuble et, si besoin est, en dehors des heures d’ouverture.
Le Preneur devra supporter les inconvénients susceptibles de résulter de la présence desdites entreprises, le Bailleur s’engageant toutefois à faire ses meilleurs efforts pour ne pas perturber la jouissance des Biens Loués par le Preneur.
20. ETAT DES BIENS LOUES - GARANTIES CONSTRUCTEUR
20.1. ETAT DES LIEUX DES BIENS LOUÉS
Le Preneur prendra les Biens Loués dans l’état où ils se trouveront lors de la constatation contradictoire de l’Achèvement, sauf l’obligation pour le Bailleur de lever les réserves formulées lors de la constatation de l’Achèvement et acceptées par le Bailleur ou prescrites par l’Expert.
Le procès-verbal de Prise de Possession, même assorti de réserves, fera office d’état des lieux d’entrée et sera alors annexé au Bail.
Au cas où pour une raison quelconque cet état des lieux d’entrée ne pourrait pas être dressé, il serait procédé par la Partie la plus diligente à l’établissement, par commissaire de justice ou par la police municipale, le cas échéant à frais partagés entre les Parties, à un constat de l’état des Biens Loués, qui s’imposerait alors aux Parties, sans contestation possible de la part de la Partie défaillante.
Le Bailleur aura ainsi pleinement exécuté son obligation de délivrance des Accusé de réception en préfecture
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Biens Loués conformément à l’article 1719 alinéa 1 du Code civil conforme à sa destination contractuelle, nonobstant le non-aménagement des Biens Loués dont le Preneur aura souhaité faire son affaire personnelle afin que ces derniers soient adaptés à son activité.
20.2. GARANTIE DES CONSTRUCTEURS
S’agissant d’une mise en location intervenant dès l’Achèvement des Biens Loués, le Preneur reconnait avoir été informé que les Biens Loués bénéficieront des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale des articles 1792 à 1792-6 du Code Civil.
A cet effet, le Preneur s’engage à notifier dans les plus brefs délais au Bailleur par courrier recommandé avec accusé de réception, tout désordre, malfaçon, défaut de finition ou de conformité, dès qu’il en aura eu connaissance, et ce pendant toute la durée du Bail.
21. ACTE COMPLEMENTAIRE AU BAIL
Les Parties conviennent de signer, sans pouvoir contredire les stipulations relatives aux conditions locatives prévues aux présentes, dans les meilleurs délais après la constatation de l'Achèvement un avenant au Bail à l'effet notamment de :
- constater la Date de Prise de Possession ;
- acter la Surface Utile et l’ajustement du Loyer en résultant le cas échéant conformément aux stipulations de l'Article 13 ci-dessus ;
- annexer au Bail les annexes qui n'auraient pas pu être remises lors de la signature du Bail, à savoir le diagnostic de performance énergétique (DPE), le Procès-Verbal d’Achèvement et de Prise de Possession ou l’avis de l’Expert en tenant lieu.
Si au jour de cette régularisation les réserves ne sont pas entièrement levées, il est convenu par avance que les stipulations des présentes concernant la levée des réserves resteront en vigueur, jusqu’à complète exécution des travaux de reprise nécessaires.
Toutefois, dans l’hypothèse où, pour quelque raison que ce soit, l'avenant ne serait pas signé, cette circonstance n’affecterait en rien la relation contractuelle entre les Parties, qui demeurerait régie par le présent Acte et ses annexes.
PARTIE II - CHARGES ET CONDITIONS GENERALES ET
PARTICULIERES
Les présentes charges et conditions générales et particulières applicables au Bail à compter de la Date de Prise de Possession sont régies par les articles 57 A et 57 B de la loi numéro 86-1290 du 23 décembre 1986 dans ses dispositions actuellement en vigueur.
22. DESIGNATION DES BIENS LOUES
22.1. DÉSIGNATION DE L’IMMEUBLE DONT DÉPENDENT LES BIENS LOUÉS
A TASSIN-LA-DEMI-LUNE (RHÔNE) 69160 Rue Professeur Deperet,
Un immeuble qui comprend un étage à usage d’activités de services, et un Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 20
rez-de-chaussée à usage de commerces, desservi par un parc de stationnement public, avec voies d’accès et espaces verts.
Figurant ainsi au cadastre :
Section N° Lieudit Surface AK 304 Rue du Professeur Deperet 00 ha 01 a 27 ca AK 305 Rue du Professeur Deperet 00 ha 00 a 28 ca AK 306 Rue du Professeur Deperet 00 ha 05 a 97 ca AK 307 79 avenue du 8 mai 1945 00 ha 07 a 68 ca AK 308 79 avenue du 8 mai 1945 00 ha 02 a 82 ca AK 309 79 avenue du 8 mai 1945 00 ha 00 a 79 ca
Total surface : 00 ha 18 a 81 ca
(ci-après dénommé l’ « Immeuble »)
22.2. DÉSIGNATION DES BIENS LOUÉS
Au sein de l’Immeuble, les Biens Loués, seront composés comme suit :
Au premier étage : un local professionnel d’une surface utile privative de 413 m² environ comprenant notamment des bureaux, salles d’attente, une salle commune, des espaces de circulation et distribution, sanitaires, un local de rangement.
Tels que lesdits Biens Loués existeront, s’étendront, se poursuivront et comporteront, avec toutes leurs aisances, dépendances et immeubles par destination, servitudes et mitoyennetés, tous droits et facultés quelconques y attachées, sans exception ni réserve, autres que celles pouvant être le cas échéant relatées aux présentes.
La localisation des Biens Loués n’a pas besoin d’être plus amplement décrite, le Preneur se déclarant parfaitement satisfait de cette description.
En tout état de cause, sous réserve des stipulations de l’Article 13, toute différence entre les côtes et surfaces figurant aux Caractéristiques Techniques annexées aux présentes et les dimensions réelles des Biens Loués ne pourra justifier ni réduction, ni augmentation du loyer, les Parties se référant à la consistance des lieux tels qu’ils existeront au jour de la Date de Prise de Possession, le Preneur dispensant le Bailleur d’une plus ample désignation, les trouvant dans les conditions nécessaires à l’usage auquel il les destine.
Les Parties conviennent expressément que les Biens Loués, même s'ils sont matériellement divisibles, forment un tout juridiquement et conventionnellement indivisible, pour toute la durée du Bail et de ses éventuels renouvellements, tacites reconductions et même en cas d’éventuelles cessions, de telle sorte qu’aucun sous- locataire, s’il en existe, puisse opposer quelque droit que ce soit au Bailleur.
Les Biens Loués forment un tout indivisible en fait et dans la commune intention des Parties.
23. DUREE DU BAIL - RECONDUCTION
23.1. DURÉE INITIALE DU BAIL
Le présent Bail est consenti et accepté pour une durée de NEUF (9) années entières et consécutives qui commenceront à courir à la Date de Prise de Possession des Biens Loués, cette dernière constituant la date de prise d’effet de la durée du Bail (ci-après la « Date de Prise d’Effet ») aux charges et conditions des présentes. Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 21
23.2. RECONDUCTION DU BAIL
A l’expiration de la durée ci-dessus prévue, et à défaut de congé donné dans les conditions ci-après définies à l’Article 24, le présent Bail sera tacitement reconduit pour une durée égale à celle fixée ci-dessus, aux mêmes charges, clauses et conditions, en application de l’article 57, A de la loi numéro 86-1290 du 3 décembre 1986 précité.
24. FACULTE DE RESILIATION
24.1. CONGÉ DONNÉ PAR LE BAILLEUR
Le Bailleur aura la faculté, à l’issue de la durée initiale du Bail prévu à l’Article 23.1, de résilier le Bail, sous réserve de notifier sa décision au Preneur selon les règles prévues ci-après pour donner congé.
Ce congé devra être délivré par le Bailleur au Preneur au moins six (6) mois à l'avance par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte de commissaire de justice. Si le congé est notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, la date de réception à prendre en compte pour le calcul du délai de six (6) mois sera celle apposée le service de la Poste lors de la remise de l'envoi au Preneur
24.2. CONGÉ DONNÉ PAR LE PRENEUR
Le Preneur, et lui seul, aura la faculté de résilier, à tout moment, le Bail, sous réserve de notifier sa décision au Bailleur selon les règles prévues ci-après pour donner congé.
Ce congé devra être délivré par le Preneur au Bailleur au moins six (6) mois à l'avance par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte de commissaire de justice. Si le congé est notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, la date de réception à prendre en compte pour le calcul du délai de six (6) mois sera celle apposée par le service de la Poste lors de la remise de l'envoi au Bailleur.
Le Preneur pourra également donner congé pour l’expiration du Bail.
En cas de congé notifié par le Preneur, celui-ci sera redevable du loyer et des charges concernant l'intégralité du délai de préavis, sauf si les Biens Loués se trouvent occupés avant la fin de ce délai par un autre Preneur en accord avec le Bailleur.
À l'expiration du délai de préavis, le Preneur sera déchu de tout titre d'occupation des Biens Loués et il devra restituer les lieux selon les prescriptions de l’Article 29.11.
25. DESTINATION CONTRACTUELLE – ACTIVITE AUTORISEE
Les Biens Loués sont destinés à l'exercice de l'activité professionnelle du Preneur savoir : l’exercice en commun, par ses associés, de médecine générale majoritairement, d’activités de coordination thérapeutique, d’éducation thérapeutique ou de coopération entre les professionnels de santé ou de parcours coordonnés renforcés tels que mentionnés à l’article L 4012-1 du Code de la santé publique.
L’exercice de l’activité sus-indiquée s’effectuera à l’exclusion de tout autre profession et de tout autre usage.
Accusé de réception en préfecture
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Le Preneur ne pourra pas, notamment, affecter les Biens Loués, en tout ou en partie, pièce ou partie de pièce, à l’usage d’habitation, que ce soit pour lui-même ou pour toute autre personne, même par simple prêt, commodité personnelle ou autre, même à titre temporaire ou momentané, étant précisé que la loi du 1er septembre 1948 et celle du 6 juillet 1989 ne sont pas applicables aux présentes.
Il ne pourra y être exercé aucune activité commerciale, industrielle ou artisanale.
Il est fait observer que l'activité ci-dessus prévue ne contrevient ni aux dispositions des articles L 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation ni à des dispositions réglementaires ou contractuelles pouvant exister.
Le Preneur déclare avoir les qualités professionnelles et les autorisations administratives nécessaires pour l’exercice de cette activité.
D’une façon générale, le Preneur devra exploiter les Biens Loués en se conformant aux lois, règlements et prescriptions administratives concernant l’exploitation de ces activités, de façon que le Bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce sujet.
Il fera également son affaire personnelle du respect des normes de sécurité ou d’hygiène ainsi que celles relatives à l’environnement nécessaires à son exploitation.
Le Preneur devra se tenir informé de toute évolution de la réglementation applicable à son activité dans les Biens Loués et s’y conformer à ses frais. Le Preneur communiquera au Bailleur sans délai toute injonction ou demande de toute nature émanant de l’administration ou de toute autorité. Il est par ailleurs précisé à toute fins utiles, qu’il incombera au Bailleur de réaliser à ses frais tous travaux de mise en conformité des Biens loués à la législation et réglementation applicables à l’exception de ceux qui seraient rendus nécessaires en raison de l’activité spécifique exercée par le Preneur dans les Biens Loués, lesquels devront être réalisés par le Preneur à ses frais, sous réserve de ce qui pourra être dit à l’Article 29.6.
Les Biens Loués devront être tenus constamment en activité.
Le Preneur devra faire son affaire personnelle de l'obtention de tous avis ou autorisations éventuellement nécessaires à l'exercice de son activité.
26. LOYER
26.1. MONTANT DU LOYER
Le présent Bail est consenti et accepté moyennant le loyer annuel en principal, non assujetti à la TVA, hors charges et hors impositions de SOIXANTE-DIX- HUIT MILLE QUATRE CENT SOIXANTE-DIX EUROS (78 470,00 EUR).
Néanmoins, les Parties sont d’ores et déjà convenues que :
- Pour la première année, ce loyer sera réduit de la somme forfaitaire de QUATORZE MILLE NEUF CENT QUARANTE-SIX EUROS (14 946,00 EUR),
- Cette somme forfaitaire a été déterminée en tenant compte du loyer des deux bureaux restant à occuper par deux médecins supplémentaires ayant vocation à rejoindre le Preneur en qualité d’associés, au cours des prochains mois,
- Ainsi, en cas d’occupation de l’un ou des deux bureaux par un ou deux médecins supplémentaires associés du Preneur durant la première année, cette réduction de loyer sera réduite pour moitié en cas Accusé de réception en préfecture
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d’occupation seulement de l’un des deux bureaux par un médecin associé du Preneur, ou s’éteindra en cas d’occupation des deux bureaux par deux médecins associés du Preneur, dès le premier jour du mois suivant l’installation.
Le loyer annuel susvisé tel qu’indexé dans les conditions ci-après énoncées, sera payable par trimestre les 5 janvier, 5 avril, 5 juillet et 5 octobre de chaque année sur présentation d’un avis de mise en recouvrement du Trésor Public, par virement bancaire, en quatre (4) termes égaux de 19.617,50 euros chacun.
Le Bailleur délivrera au Preneur une quittance trimestrielle.
La première échéance sera calculée le cas échéant prorata temporis en fonction du temps restant à courir entre la date de de Prise de Possession des Biens Loués et la fin du trimestre civil en cours.
En aucun cas, le Preneur ne pourra effectuer de retenue sur le montant du loyer sous prétexte de réparations ou pour toute autre cause.
Toutes sommes dues par le Preneur au Bailleur au titre des loyers, charges et impôts quelconques, seront payées par virement bancaire.
En application de l’article 261 D 2° du Code Général des Impôts, l’activité de location d’un immeuble nu est exonérée de TVA, sauf option.
Ainsi, Le Bailleur déclare ne pas exercer l’option pour l’assujettissement du loyer à la TVA, le Bail portant sur une activité de location d’un local nu, c’est-à-dire non meublé et non équipé du matériel ou des installations nécessaires à l’activité du Preneur.
26.2. PROVISIONS SUR CHARGES
Les Parties conviennent que le Preneur versera au Bailleur une provision pour charges trimestrielle en même temps que le loyer, 5 janvier, 5 avril, 5 juillet et 5 octobre de chaque année par virement bancaire.
Le montant de la provision pour charges a été estimée à 17 400 € pour la première année (ou période de 12 mois), et fera l’objet d’une régularisation au 31 décembre 2026.
La première provision trimestrielle pour charges sera calculée le cas échéant prorata temporis en fonction du temps restant à courir entre la date de de Prise de Possession des Biens Loués et la fin du trimestre civil en cours.
26.3. MAJORATION
A défaut de paiement de toute somme due en vertu des présentes à son échéance, et dix (10) jours après l'envoi au Preneur d'une lettre recommandée avec demande d'avis de réception restée sans effet, valant mise en demeure, une majoration de 10% des sommes dues sera appliquée de plein droit et ce indépendamment des intérêts de retard prévus au paragraphe ci-dessus, de tous dommages-intérêts et de l'éventuelle mise en jeu de la clause résolutoire.
26.4. INDEXATION CONVENTIONNELLE DU LOYER
Les Parties conviennent, de se référer aux dispositions de l’article L112-2 du Code monétaire et financier en indexant le loyer sur l'indice des activités tertiaires (ILAT) publié par l'Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques, et de lui faire subir les mêmes variations d'augmentation ou de diminution.
Les Parties reconnaissent que cet indice est en relation directe avec l’objet du présent Bail et avec l’activité du Preneur. Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 24
A cet effet, le réajustement du loyer s'effectuera annuellement et de plein droit à la date anniversaire du Bail, et pour la première fois un (1) an après la date de signature du Bail.
Pour la première indexation, l’indice de base sera le dernier indice publié à la date de prise d’effet du Bail, et l’indice de comparaison sera celui du même trimestre de l’année suivante.
Pour les indexations suivantes, l’indice de base sera le précédent indice de comparaison, et l’indice de comparaison, celui du même trimestre de l’année suivante.
Au cas où, pour quelque raison que ce soit, l’indice ci-dessus choisi pour l’indexation du loyer cesserait d’être publié, cette indexation sera faite en prenant pour base soit l’indice de remplacement soit un nouvel indice choisi en conformité des dispositions légales applicables.
A défaut de se mettre d’accord sur le choix du nouvel indice à adopter, les parties s’en remettent d’ores et déjà à la désignation d’un expert judiciaire par le Président du Tribunal Judiciaire du lieu de situation des Biens Loués, statuant en matière de référé à la requête de la partie la plus diligente.
La modification ou la disparition de l’indice de référence n’autorisera pas le Preneur à retarder le paiement des loyers qui devront continuer à être réglés à échéance sur la base du dernier indice connu, sauf redressement et règlement de la différence à l’échéance du premier terme suivant la fixation du nouveau loyer.
27. CHARGES
27.1. DÉFINITION DES CHARGES ET DÉPENSES
27.1.1. A LA SEULE EXCEPTION DES TRAVAUX ET CHARGES VISÉS À L’ARTICLE 27.1.2, LE
PRENEUR REMBOURSERA AU BAILLEUR L’ENSEMBLE DES CHARGES ET DÉPENSES
AFFÉRENTES AUX BIENS LOUÉS AINSI QU’AUX ÉQUIPEMENTS, DONT NOTAMMENT :
- toutes dépenses et travaux d’entretien, de nettoyage, d’exploitation, de réparation, de réfection ;
- sous réserve de ce qui est dit à l’Article 27.1.2, ci-dessous, les dépenses et travaux de mise en conformité, exigées en raison de l’activité du Preneur, quand bien même ces dépenses seraient imposées par l'Administration et/ou une nouvelle règlementation (notamment en matière de sécurité, de législation du travail, etc.) ; ces charges ne concernent toutefois que celles qui doivent être obligatoirement réalisées sur des immeubles déjà existants ; - les dépenses relatives à l’entretien, la maintenance, le remplacement, le contrôle et la mise en conformité de tous les équipements, (à l’exception toutefois du coût de remplacement des équipements limitativement listés à l’Article 27.1.2 ci-dessous) ;
- les dépenses relatives à l’entretien, à la maintenance, le remplacement, le contrôle, l’amélioration et la mise en conformité de l’ascenseur et ses accessoires affecté au seul usage du premier étage de l’Immeuble ; - toutes charges de toute association syndicale libre et/ou groupement créé le cas échéant pour gérer et entretenir les biens et équipements à usage commun au sein de l’Immeuble ;
- la rémunération et charges sociales du personnel chargé de l'administration, la sécurité, l'entretien, le nettoyage, etc. de ces équipements communs ; - tous honoraires de syndic le cas échéant et/ou de maintenance ; - tous honoraires de gestion technique et locative (à la seule exclusion des frais et honoraires liées à la gestion du loyer qui demeurent à la charge du Bailleur),
- les impôts, taxes et contributions, dont les Biens Loués font l'objet, y compris la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière ainsi que les Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 25
impôts, taxes et redevances liés à l’usage des Biens Loués ou à un service dont le Preneur bénéficie directement ou indirectement dont notamment la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, la taxe d'écoulement à l'égout, la taxe de balayage, la taxe sur les locaux à usage de bureaux, les locaux commerciaux et les locaux de stockage, la cotisation foncière des entreprises pour la partie incombant au Preneur, ainsi que toutes taxes municipales, charges de ville ou d'Etat, et ceux qui pourraient être créés ultérieurement sous quelque forme que ce soit, en supplément ou en remplacement de ceux ci-dessus prévus, quelle que soit leur assiette et quel qu'en soit le débiteur légal, mais à l'exception de ceux relatifs à la situation personnelle du Bailleur ; - les primes d’assurance telles que visées ci-après.
La quote-part des charges, impôts, taxes et redevances due par le Preneur sera calculée, au prorata de la surface des Biens Loués par rapport à la surface totale de l’Immeuble.
Le Preneur remboursera, en plus des dépenses générales ou communes, sa quote-part correspondant le cas échéant aux relevés des compteurs individuels, ainsi que les frais de location, d’entretien et de relevés.
Le Bailleur se réserve la possibilité :
- de modifier la répartition des charges, notamment en cas de changement dans l’utilisation des installations, de suppression ou d’installation nouvelle, ainsi qu’en cas de modification des locaux ou de la législation ; et/ou
- de faire poser des compteurs divisionnaires.
Le Bailleur s’oblige à tenir informé le Preneur.
Toute modification éventuelle du règlement intérieur le cas échéant applicable à l’Immeuble relative à la répartition des charges dans l'Immeuble, s'imposera au Preneur, ainsi que celui-ci s'y oblige.
Sans préjudice des stipulations ci-dessus, le Preneur devra payer ses impôts personnels et mobiliers, la contribution économique territoriale et tout nouvel impôt ou taxe à sa charge, et supporter leurs augmentations de telle sorte que le Bailleur ne soit jamais inquiété à ce sujet, et en justifier le paiement à première demande du Bailleur.
Le Preneur devra à ce titre, à la date de remise des clés, justifier au Bailleur qu'il a accompli toutes les démarches nécessaires pour avertir l'administration fiscale de son déménagement des Biens Loués et qu'il a réglé tous ses impôts personnels et mobiliers, contribution économique territoriale et autre impôt ou taxe à sa charge de manière que le Bailleur ne soit jamais recherché ni inquiété à ce sujet.
Le Preneur devra souscrire tous les abonnements d’électricité, d'eau, de télécommunication et plus généralement de tous fluides et réglera directement aux services concernés les montants des abonnements et des consommations correspondantes.
Il est indiqué que si, par extraordinaire, le Bailleur est amené à régler certaines dépenses pour le compte du Preneur, celui-ci s'engage à les lui rembourser à première demande.
Il est précisé que le Preneur assurera la gestion technique des éléments non structurels et ne relevant pas de l’article 606 du Code civil des Biens Loués.
Le Preneur devra souscrire lui-même à ses frais tous contrats de maintenance nécessaires au maintien en bon état des Biens Loués, y compris de tous équipements et installations techniques.
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Le Preneur devra faire effectuer périodiquement à ses frais tous contrôles obligatoires des installations et équipements techniques des Biens Loués, en vertu de la législation et de la réglementation applicables.
Pour satisfaire à cette obligation, le Preneur souscrira des contrats d'abonnement auprès d’un organisme agréé destinés notamment à la vérification annuelle des installations électriques et se conformera aux prescriptions de cet organisme, en particulier quant à la fréquence des vérifications. Le Preneur devra faire effectuer périodiquement des contrôles de sécurité concernant les installations techniques et d’incendie.
Il devra justifier de la souscription des contrats visés aux présentes en fournissant une copie au Bailleur à première demande de ce dernier.
Le Preneur accepte expressément que le Bailleur conclut avec des entreprises choisies par ce dernier certains contrats d’entretien en cas de défaillance du Preneur dans ses obligations susvisées et de rembourser au Bailleur tous coûts y afférents sans recourir à la procédure de l’article 1144 du Code civil.
A partir de la Date de Prise d’Effet du Bail, tous les contrats concernant les Biens Loués, feront état du fait que le Preneur occupe les Biens Loués en tant que preneur et prévoiront une clause à l’effet qu’ils prendront fin, sans indemnité pour le Bailleur, lorsque le Preneur n’occupera plus les Biens Loués à moins que le Bailleur ne décide de les continuer.
27.1.2. PAR EXCEPTION AU PRINCIPE VISÉ À L’ARTICLE 27.1.1 CI-DESSUS, LE BAILLEUR
CONSERVERA À SA CHARGE LES CHARGES ET DÉPENSES SUIVANTES :
- Le coût des travaux et réparations relevant de l’article 606 du Code civil,
- Le coût des travaux ou réparations qui relèveraient de la garantie décennale dont bénéficie le Bailleur pendant les dix (10) premières années du Bail, à due concurrence des sommes qui seraient versées par l’assureur,
- Les honoraires de gestion des loyers.
Il est toutefois précisé que le Preneur ne prendra en charge les travaux et réparations lui incombant suivant les dispositions ci-dessus, qui relèveraient par ailleurs des garanties biennale et de parfait achèvement que, dans la mesure où le Bailleur n’aurait pu bénéficier, pour ces travaux et réparations, de la mise en jeu desdites garanties, ce dernier devant faire toutes diligences à cet effet.
Le Preneur reconnaît que la liste ci-dessus constitue un inventaire (pas nécessairement exhaustif à ce jour compte tenu du fait que l’Immeuble n'a pas été exploité à ce jour) des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés au Bail comportant l’indication de leur répartition entre Bailleur et Preneur et déclare s’en satisfaire.
Une mise à jour de cet inventaire pourra être transmise par le Bailleur dans un délai de six (6) mois à compter de la Date de Prise d’Effet.
27.2. MODALITÉS DE REMBOURSEMENT DES CHARGES
Les charges susvisées sont exigibles à compter de la Date de Prise d’Effet du Bail au profit du Preneur et seront payables de la manière suivante :
Une provision portant sur l'ensemble des charges des Biens Loués sera versée par le Preneur pour la première fois à la Date de Prise de Possession, et ensuite au début de chaque mois civil, au prorata des surfaces des Biens Loués par rapport à la surface totale de l’Immeuble. Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 27
Le montant des appels de fonds sera indiqué Hors Taxes, la T.V.A. étant facturée en sus.
A titre prévisionnel, il est ici précisé que la provision pour charges sera d’environ 17.400€ /m²/an pour la première année du Bail.
Dans le courant du premier semestre suivant chaque année civile, le Bailleur, ou le mandataire du Bailleur, arrêtera les comptes de l'année écoulée et réclamera le complément dû en cas d'insuffisance des provisions, ou en créditera de l'excédent payé en cas contraire.
Le Bailleur pourra, en tout état de cause, ajuster en cours d'année le budget prévisionnel établi pour l'année et les provisions en résultant, s'il apparaissait que ce budget est inférieur à la réalité.
En conséquence, le Preneur s'engage à régler au Bailleur, ou à tout mandataire que le Bailleur lui désignerait, à première demande, la totalité des quotes- parts lui incombant, dans les conditions définies ci-dessus.
En fin de Bail, les provisions versées seront restituées au Preneur, après imputation de toutes sommes dues au titre de la régularisation des charges, ou de toutes sommes dues au Bailleur.
Par dérogation à ce qui précède, les impôts et taxes seront susceptibles d’être payées par le Preneur, en sus des provisions, annuellement.
28. DEPOT DE GARANTIE
A la garantie du paiement régulier des sommes prévues au Bail, telles que le loyers et les charges ci-dessus stipulés, indemnité de remise en état, et de l'exécution des conditions du Bail, le Preneur versera au Bailleur, lors de la Prise de Possession, une somme équivalente à TROIS (3) MOIS DE LOYER HT/HC, soit la somme de DIX- NEUF MILLE SIX CENT DIX-SEPT EUROS ET CINQUANTE CENTIMES (19 617,50 EUR) à titre de dépôt de garantie.
Cette somme sera conservée par le Bailleur pendant toute la durée du Bail jusqu’au règlement entier et définitif de tous les loyers, charges et impôts récupérables, et toutes indemnités de quelque nature qu’elles soient, que le Preneur pourrait devoir au Bailleur à l’expiration du Bail et à la libération des Biens Loués.
En cas de variation de loyer ainsi qu’il a été prévu ci-dessus, la somme versée à titre de dépôt de garantie sera réajustée en proportion de cette augmentation, si bon semble au Bailleur.
Le dépôt de garantie ne sera pas productif d'intérêts.
Ce dépôt de garantie sera destiné à assurer au Bailleur la restitution des Biens Loués en bon état dans les conditions des présentes, le bon paiement de toutes les réparations à la charge du Preneur, arrêtées amiablement ou judiciairement en fin de Bail, ainsi que de toutes autres sommes qui pourraient être dues par le Preneur à titre de loyer, charges, impôts remboursables, indemnité d’occupation, accessoires ou autres, en cours de Bail et jusqu'à la remise de la totalités des clés et moyens d’accès.
Il sera remboursé au Preneur dans les trois (3) mois de la remise de la totalité des clés et moyens d’accès, après déduction de toutes les sommes, telles que ci- dessus visées, dues par le Preneur.
En aucun cas, le Preneur ne sera en droit de compenser tout ou partie du loyer, des charges ou de tous autres accessoires avec le dépôt de garantie.
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Le Bailleur aura la faculté d'utiliser, à tout moment, sans formalité, le dépôt de garantie pour le règlement par compensation de sommes dues à titre de loyers, charges, impôts remboursables, accessoires ou autres. Dans cette hypothèse, le Preneur devra reconstituer ledit dépôt à première demande du Bailleur, sous sanction de la clause résolutoire si bon semble au Bailleur.
La compensation étant expressément prévue, le Bailleur exercera, ainsi, sur les sommes nanties à son profit toutes les prérogatives y attachées en conformité avec les articles 2323 et suivants du Code Civil. Il est entendu que, en cas de résiliation du Bail pour quelque cause que ce soit, tous loyers, charges et autres accessoires jusqu'à l'expiration du Bail étant immédiatement exigibles, le dépôt de garantie se compensera automatiquement avec les sommes susvisées.
En cas d'ouverture d'une procédure collective du Preneur (y compris sauvegarde), le Bailleur pourra choisir de compenser le dépôt de garantie en priorité avec les dettes nées antérieurement au jugement d’ouverture de ladite procédure. Dans cette hypothèse, la poursuite du Bail par l'administrateur ou le mandataire liquidateur es-qualité aura pour conséquence impérative, l’obligation pour le Preneur de reconstituer le dépôt de garantie dû dans les termes des présentes.
Dans le cas de résiliation judiciaire du Bail notamment pour inexécution de ses conditions ou pour une cause quelconque imputable au Preneur, ce dépôt de garantie restera acquis au Bailleur de plein droit à titre de dommages-intérêts, sans préjudice de tous autres.
En cas de cession du Bail, les sommes détenues au titre du dépôt de garantie par le Bailleur ne seront restituées au Preneur, cédant, qu’après imputation de toutes sommes éventuellement dues par ce dernier et au plus tard, trois (3) mois après la signature de l’acte de cession. En conséquence, le cessionnaire devra verser au Bailleur le jour de la cession, le montant du dépôt de garantie dû en exécution du Bail selon les modalités ci-après prévues au titre de la cession.
Si le cédant est à jour de ses loyers au jour de la cession il pourra demander directement au cessionnaire le remboursement du dépôt de garantie. En cas de transfert de la propriété des Biens Loués par tous moyens y compris par fusion ou apport partiel d’actifs, le dépôt de garantie sera transféré de plein droit au nouveau propriétaire. Le Preneur le reconnaît expressément, de telle sorte qu’il ne pourra formuler quelque demande de remboursement de dépôt de garantie que ce soit à l’encontre du Bailleur actuel, sa créance éventuelle au titre du dépôt de garantie étant alors détenue contre le nouveau propriétaire des Biens Loués.
29. CONDITIONS GENERALES
Le présent Bail est conclu, en outre, aux conditions ordinaires et de droit en pareille matière et aussi à celles suivantes, qui prévaudront en cas de conflit avec les conditions ordinaires et de droit. Le Preneur s’obligera à exécuter toutes ces conditions sans diminution de loyer ni indemnité quelconque.
29.1. JOUISSANCES DES BIENS LOUÉS
Le Preneur devra jouir des lieux en se conformant à l’usage et au cahier des charges, règlement intérieur, règlement de copropriété, s’il(s) existe(nt), de l’Immeuble dont dépendent les Biens Loués, et ne rien faire qui puisse en troubler la tranquillité ni apporter un trouble de jouissance quelconque ou des nuisances aux autres occupants ou aux voisins. Notamment, il devra prendre toutes précautions pour éviter tous bruits et odeurs nauséabondes ainsi que l'introduction d'animaux nuisibles ou dangereux. Il devra se conformer strictement aux prescriptions de tous règlements, arrêtés de police, règlements sanitaires, et veiller à toutes les règles de l'hygiène et de la salubrité.
Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025 29
Le Preneur devra en outre faire vérifier les installations de chauffage et climatisation chaque fois que leur état le rendra nécessaire.
Le Preneur ne pourra faire entrer ni entreposer les marchandises présentant des risques ou des inconvénients quels qu'ils soient, ni faire aucune décharge ou déballage, même temporaire dans l'entrée des Biens Loués et dans les parties communes de l’Immeuble. Il ne pourra, en outre, faire supporter aux sols une charge supérieure à leur résistance, sous peine d’être responsable de tous désordres ou accidents. Il devra, enfin, supporter les travaux exécutés sur la voie publique.
Le Preneur ne pourra entreposer dans les Biens Loués, dans l’Immeuble ou dans les parties communes des marchandises ou objets quelconques dégageant de mauvaises odeurs ou susceptibles d’entraîner une gêne quelconque pour les autres occupants ou les voisins ; le Preneur ne pourra introduire dans les Biens Loués ni dans l’Immeuble, de matières dangereuses, ni aucun produit explosif et/ou inflammables autres que celles strictement nécessaires à son activité et, dans ce cas, sous réserve d’avoir obtenu préalablement les autorisations administratives requises, effectué toute formalité et souscrit les assurances spécifiques nécessaires.
Le Preneur devra prêter attention au bon comportement de son personnel et des visiteurs, étant entendu que le Preneur sera tenu responsable de toute dégradation commise dans les Biens Loués par ses employés ou ses visiteurs.
Le Preneur devra s'assurer personnellement et de manière appropriée, de la surveillance des Biens Loués afin d'assurer la sécurité des personnes et des biens, le Bailleur n'ayant aucune obligation ou responsabilité à ce titre.
En ce qui concerne le parc de stationnement public, voiries et aires de manœuvre et de livraison, le Preneur s’engage à n’y entreposer aucun matériel, objet ou marchandise de toute nature, en particulier : papier, carton, pneus, bidons d’essence ou huile : il devra s’assurer, de manière générale, à ce que ses véhicules ne soient à l’origine d’aucun trouble. Il reconnaît qu’il est interdit de jeter de l’huile ou essence dans les égouts, d’avoir un dépôt d’essence ou de tous produits solides ou liquides pouvant provoquer un incendie.
29.2. ENTRETIEN – RÉPARATIONS
Le Preneur devra, pendant toute la durée du Bail, et de son occupation, maintenir l’intégralité des Biens Loués ainsi que les aménagements, installations, améliorations et embellissements effectués par lui ayant la nature d’immeuble par destination, en bon état de propreté, d’entretien, de réparation et de remplacement mais à l'exception de celles relevant de l’article 606 du Code civil qui resteront à la charge exclusive du Bailleur, sauf si celles-ci seraient la conséquence de l’absence d’entretien normal des Biens Loués par le Preneur, de sorte qu’en fin de bail ou au départ du Preneur, ils soient rendus en bon état et conformes à l’état des lieux.
A cet égard, le Preneur devra souscrire un ou plusieurs contrats dits de maintenance complète tant des installations techniques que de l’ensemble des équipements des Biens Loués et des contrats d’entretien courant des Biens Loués qui s’avéreraient nécessaires pour une périodicité d’intervention suffisante afin de conserver les Biens Loués et leurs éléments d’équipement en bon état d’entretien et de fonctionnement.
Le Preneur devra justifier de la souscription des contrats visés ci-dessus à première demande du Bailleur.
Il devra en cas de départ faire son affaire de la résiliation desdits contrats.
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Le Preneur s’engage, en outre, à communiquer au Bailleur la copie de tout nouveau contrat de maintenance complète ou d’entretien courant des Biens Loués qui s’avéreraient nécessaires pour une périodicité d’intervention suffisante afin de conserver les Biens Loués et leurs éléments d’équipement en bon état d’entretien et de fonctionnement qu'il conclurait et, à première demande de celui-ci, la copie de tout document (y compris la copie des contrats et de tout rapport d'activité que rédigerait les prestataires) permettant au Bailleur de vérifier que le Preneur a dûment rempli ses obligations au titre du présent article.
Le Bailleur aura, au moins une fois par an et à ses frais la faculté de vérifier ou faire vérifier par un prestataire extérieur (i) que le Preneur respecte ses obligations au titre du présent Article et que la maintenance des Biens Loués et des équipements est assurée avec un niveau de qualité assurant une conservation optimale des Biens Loués et (ii) que le respect de la règlementation sur la sécurité des personnes est assuré.
Faute pour le Preneur d’assurer ces fonctions de gestion technique et d’entretien conformément aux dispositions qui précèdent, le Bailleur pourra reprendre tout ou partie desdites fonctions techniques.
Dans cette hypothèse, le Preneur s’oblige à supporter toutes les dépenses exposées par le Bailleur, de quelque nature que ce soit pour assurer lesdites fonctions techniques et d’entretien.
Le Preneur restera également tenu de ces obligations d'entretien et de remplacement quand bien même celles-ci seraient causées par vétusté ou force majeure.
Le Preneur devra aviser sans délai et par écrit le Bailleur de toute dégradation ou toute aggravation des désordres de toute nature dans les Biens Loués, sauf à en être tenu responsable en cas de carence de sa part.
Le Preneur sera responsable de toutes réparations à sa charge que le Bailleur aurait été amené à effectuer en cas de nécessité, soit par défaut d’exécution des réparations dont le Preneur a la charge, soit par les dégradations résultant de son fait, du fait de son personnel ou de ses visiteurs dans les Biens Loués.
Le Preneur devra supporter et ce, sans indemnité de la part du Bailleur ou diminution de loyer, toutes réparations qui résultent de la mise en jeu par le Bailleur de la garantie décennale dans les limites de l’Article 27.1.2, le tout pour autant que les Biens Loués puissent continuer à être exploités dans des conditions normales et conformément à leur destination.
Le Bailleur fera ses meilleurs efforts pour minimiser la gêne en résultant pour le Preneur.
Le Preneur devra également réaliser à ses frais tous travaux de sécurité et/ou de mise en conformité rendus obligatoires par toute législation et réglementation applicables à l’activité exercée par le Preneur dans les Biens Loués, de quelque nature que ce soit, existante ou future, notamment en ce qui concerne la sécurité, l’hygiène, l’urbanisme, la réglementation du travail, la salubrité, la voirie et en particulier tous travaux prescrits par les administrations compétentes (à l’exception des travaux qui entreraient dans le champ d’application de l’article 606 du Code civil et qui auraient pour but de mettre les Biens Loués en conformité avec la réglementation).
Le Preneur renonce à poursuivre le Bailleur ou son mandataire ou sa compagnie d’assurance, pour réclamer une diminution de loyers ou la réparation d'un préjudice au titre de travaux qui seraient exécutés sur la voie publique ou par les voisins, quelle que soit la gêne qui puisse en résulter pour lui. Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
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29.3. GARNISSEMENT
Le Preneur garnira et tiendra constamment garnis les Biens Loués d'objets mobiliers, matériel en quantité et de valeur suffisante pour répondre en tout temps du paiement des loyers et charges et de l'exécution des conditions du Bail.
29.4. EXPLOITATION
A compter de l'ouverture, les Biens Loués devront être maintenus en état permanent d'exploitation effective et normale, sauf en cas de force majeure.
29.5. RÉGLEMENTATION APPLICABLE AUX ÉTABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC (ERP)
Le Bailleur déclare que les Biens Loués sont classés comme un établissement recevant du public (ERP) de 5ème catégorie de type M tel qu’il est prévu par le permis de construire.
Si les Biens Loués devaient relever dans le cadre de leur exploitation d’un autre classement au titre de la réglementation sur les établissements relevant du public (ERP), le Preneur s’oblige à faire les démarches, obtenir les autorisations nécessaires et à se conformer à toutes les exigences qui pourraient en résulter, et sous réserve de ne pas remettre en cause la conformité administrative des Biens Loués au regard du permis de construire.
Le Preneur s’engage à respecter et à faire respecter par ses préposés, patients, visiteurs et fournisseurs, la réglementation en résultant et à en justifier au Bailleur.
Le Preneur sera responsable dans les Biens Loués de toutes les mesures de sécurité et d’accessibilité exigées par la loi ou par des réglementations de toute sorte, pour l’exercice de son activité, pendant la durée du Bail.
Le Preneur déclare être informé que les caractéristiques des Biens Loués, de ses installations et de ses dégagements, doivent répondre aux obligations réglementaires et être en rapport avec l’effectif de la patientèle qu’il envisage de recevoir dans le cadre de son activité.
Le Preneur déclare faire son affaire personnelle de l’application le cas échéant de la législation sur les ERP aux Biens Loués, et devra justifier au Bailleur, à première demande de ce dernier, du respect des règles légales et réglementaires applicables à l’ERP le cas échéant.
29.6. TRAVAUX – MODIFICATIONS – CHANGEMENTS DE DISTRIBUTION EN COURS DE BAIL
29.6.1. TRAVAUX – MODIFICATIONS – CHANGEMENTS DE DISTRIBUTION RÉALISÉS PAR LE
PRENEUR
Il est interdit au Preneur de faire aucune démolition ni aucun percement de murs porteurs ou de voûtes, aucune construction de quelque nature que ce soit dans les Biens Loués avant d’avoir formulé une demande par lettre recommandée avec demande d’avis de réception auprès du Bailleur et avant que cette demande n’ait reçu l’approbation préalable et écrite de ce dernier et de l’architecte et/ou autres hommes de l’art du Bailleur, les honoraires étant à la charge du Preneur. A défaut de réponse dans un délai d’un mois, le Preneur s’engage à relancer le Bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception. En cas de silence du Bailleur à l’issue d’un délai de huit (8) jours ouvrés suivant la réception de cette relance, cette autorisation sera réputée acceptée.
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Il est précisé à toutes fins utiles que les travaux d’aménagement du Preneur devront être préalablement soumis à l’approbation du Bailleur dans les mêmes conditions.
Les travaux ayant fait l’objet d’un accord du Bailleur devront être exécutés par des entreprises dûment qualifiées et expérimentées agréées par le Bailleur, le tout aux frais du Preneur.
L'accord de principe qui sera donné par le Bailleur sera, néanmoins, soumis au respect par le Preneur d’un cahier des charges qui définira les obligations du Preneur quant à la réalisation de travaux dans les Biens Loués et qui constituera, ainsi également, une des conditions de l'autorisation du Bailleur.
Tout manquement du Preneur à la procédure visée ci-dessus, entraînera l’obligation pour ce dernier de remettre les Biens Loués en leur état d'origine et, si bon semble au Bailleur, en application de la clause résolutoire prévue par le présent Bail.
Si les travaux du Preneur devaient entraîner des travaux de reprise non prévus à l'origine (notamment sur les structures) et ce, pour quelque motif que ce soit, ces travaux seront à la charge unique du Preneur ; leur réalisation devant faire l'objet du même formalisme que celui édicté ci-dessus.
Le Preneur fera son affaire personnelle de l'obtention de tous les certificats, études et autorisations de toute sorte (administrations, architectes, voisinage, …) qui seraient nécessaires à la réalisation des travaux, nonobstant l'autorisation du Bailleur.
Dans tous les cas où le Preneur réaliserait des travaux, l'autorisation du Bailleur n'impliquera aucun engagement de responsabilité de sa part.
En conséquence, le Preneur s'engage à ne pas poursuivre le Bailleur, et ce même si les travaux ou les entreprises ont été approuvés par le Bailleur.
Il est précisé que l'autorisation donnée par le Bailleur sera une autorisation de principe et, en aucun cas, le Bailleur ne garantit que les travaux à entreprendre (i) ne sont pas susceptibles d'entraîner des travaux non prévus à l'origine (ii) sont aptes à être réalisés selon les plans et souhaits du Preneur et dans les délais qu'il anticipe ou (iii) sont réalisables sans rencontrer d'obstacles inhérents à la structure des Biens Loués et/ou à l'obtention des autorisations administratives ou autres nécessaires.
Le Preneur s'engage à indemniser le Bailleur de tout préjudice matériel ou immatériel que ses travaux ou leurs études aient pu causer au Bailleur et ce, nonobstant l'autorisation qu'a pu donner ce dernier, à savoir : perte de loyer, perte de valeur immobilière, dégradations diverses, autres frais et engagements divers, ou tous frais occasionnés par des recours des tiers.
Le Preneur ne devra en aucun cas, pour lesdits travaux, utiliser des matières polluantes ou toxiques ou susceptibles de causer un trouble à l’environnement.
Il est interdit au Preneur d’effectuer une quelconque installation pouvant gêner l’accès aux ventilo-convecteurs, installations d’air conditionné, trappes de visite, siphons de vidange, robinets d’arrêts et compteurs, tuyauteries, ou autre installation quelconque qui pourraient exister dans les Biens Loués.
Pour l’ensemble des travaux, le Preneur assumera toutes les responsabilités pouvant en résulter, et devra couvrir ou faire couvrir tous les risques courus par des polices d’assurances souscrites auprès d’une compagnie d’assurances notoirement solvable.
Accusé de réception en préfecture
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Le Preneur s’engage, à cet effet, pour les travaux ayant nécessité une autorisation préalable du Bailleur :
* à communiquer au Bailleur avant tout démarrage des travaux, une copie des attestations d’assurances.
* à justifier que l’ensemble de ces intervenants et y compris leurs sous- traitants éventuels, sont titulaires au moment des travaux d’une police de responsabilité civile décennale conforme à la loi du 4 janvier 1978 et à ses décrets, et d’une police de responsabilité chef d’entreprise.
Le Preneur devra se conformer, pour la réalisation desdits travaux, aux règles de l’art, aux dispositions légales et réglementaires, faire son affaire personnelle à ses frais de toute déclaration et/ou l’obtention de toute autorisation administrative nécessaire pour la réalisation de ces travaux et payer toutes taxes dont ces autorisations seraient le fait générateur (notamment, le cas échéant, la taxe d’aménagement), de manière à ce que le Bailleur ne puisse être inquiété à ce propos.
29.6.2. TRAVAUX RÉALISÉS PAR LE BAILLEUR
Le Preneur souffrira sans indemnité toutes les constructions, surélévations et travaux quelconques qui seraient exécutés dans les Biens Loués ou dans l'Immeuble et il ne pourra demander aucune diminution de loyer quelle qu'en soit l'importance. Il devra également souffrir tous travaux, intéressant les parties communes ainsi que toutes réparations et travaux relatifs à l'aménagement d'autres parties privatives de l'Immeuble, le tout sous réserve des dispositions de l’article 1724 du Code civil.
En application de ce texte, si les travaux durent plus de vingt et un (21) jours, le loyer sera diminué en fonction de la durée des travaux et du degré de la privation de jouissance éprouvée par le Preneur.
Toutefois cette clause ne s'appliquerait pas si les travaux entraînaient un arrêt de l'activité du Preneur ou une gêne excessive dans l'exercice de cette activité ou encore une baisse notable de son chiffre d'affaires. Il pourrait alors prétendre à une diminution du loyer, en fonction de la durée des travaux et du degré de la privation de jouissance éprouvée par lui, sans préjudice de l'éventuelle action en dommages- intérêts à l'encontre de tiers dont la responsabilité serait engagée.
Le Preneur devra déposer à ses frais et sans délai tous coffrages et décorations ainsi que toutes installations qu'il aurait faites et dont l'enlèvement serait utile pour la recherche et la réparation des fuites de toute nature, de fissures dans les conduits de fumée ou de ventilation notamment après incendie ou infiltration et pour l'exécution du ravalement, ainsi qu'en général tous agencements, enseignes, etc. dont l'enlèvement sera utile pour l'exécution des travaux affectant les Biens Loués.
Dans le cas où les Biens Loués comporteraient des trappes de visite pour l'accès aux canalisations de climatisation, d'électricité, de téléphone, de télédistribution, etc. qui seraient susceptibles de desservir d'autres locaux contigus, l'accès aux dites trappes devra toujours être autorisé par le Preneur ainsi que le passage des ouvriers et autres hommes de l'art pour les travaux de connexion, notamment électriques, téléphoniques et informatiques.
29.6.3. MISE AUX NORMES
Par dérogation à l’article 1719-2° du Code civil, le Preneur aura la charge exclusive des travaux prescrits par l’autorité administrative, que ces travaux concernent la conformité générale des Biens Loués ou les normes de sécurité, d'accueil du public, d'accès des handicapés, d’hygiène, de salubrité spécifiques à son activité, à l’exception des travaux ayant pour objet de mettre en conformité avec la réglementation les Biens Loués ou l’Immeuble dans lequel il se trouve, dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations sur les gros murs, voûtes, les poutres et les couvertures entières de l'article 606 du Code Civil. Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 34
Les travaux seront réalisés sous la surveillance du bureau d’étude/architecte du Preneur, aux frais de ce dernier.
Le Preneur devra justifier de la réalisation de ces travaux au Bailleur dès qu’ils seront achevés ou à défaut à première demande de ce dernier.
Le Preneur devra exécuter ces travaux dans les délais imposés par la nouvelle règlementation, sans attendre un contrôle ou injonction, de sorte que le local loué soit toujours conforme aux normes administratives applicables à son activité.
29.7. AMÉLIORATIONS – ACCESSION EN FIN DE JOUISSANCE
Tous les aménagements, travaux, embellissements, et améliorations faits par le Preneur, même avec l'autorisation du Bailleur, deviendront en fin de bail, la propriété du Bailleur, sans indemnité, à moins que le Bailleur ne préfère demander leur enlèvement et la remise des lieux en leur état antérieur, aux frais du Preneur.
Il est toutefois précisé que les équipements, matériels et installations non fixés à demeure et qui, de ce fait, ne peuvent être considérés comme des immeubles par destination resteront la propriété du Preneur et devront être enlevés par lui lors de son départ, à charge de remettre les lieux en l’état.
29.8. PLAQUES PROFESSIONNELLES
Le Bailleur autorise d'ores et déjà le Preneur à apposer des plaques professionnelles sur l’Immeuble.
Le Preneur ne devra faire ni autoriser sur les murs des Biens Loués un quelconque affichage autre que celui concernant son activité.
Il pourra apposer à ses frais, et après avoir obtenu les autorisations administratives nécessaires, une ou deux plaques relatives à son activité, selon les règles et les formats prévus par sa profession.
Il sera seul responsable des conséquences de l’existence ou de la pose de ces plaques.
Le Preneur aura droit, en outre, lorsqu’il quittera les lieux, d’apposer à l’emplacement de ladite plaque un tableau de mêmes dimensions et portant l’indication de transfert de son local professionnel ainsi que sa nouvelle adresse, et ce pendant une période d’une année à compter du jour de son départ.
29.9. VISITE DES LIEUX
En cours de Bail : sous réserve d’être prévenu au moins quarante-huit (48), heures à l’avance, sauf en cas d’urgence, le Preneur devra laisser pénétrer en tous temps et en sa présence ou celle de son représentant, dans les Biens loués, le Bailleur, ses mandataires, ses entrepreneurs et ouvriers, pour visiter et s’assurer de l’état des Biens Loués, de même que pour surveiller la réalisation de tous travaux effectués par le Preneur, pour les réparer et les entretenir aux frais et risques du Preneur si celui-ci ne remplissait pas ses obligations découlant des présentes et ce, huit (8) jours après mise en demeure restée sans effet sauf urgence caractérisée.
En cas de congés ou en fin de Bail ou en cas de vente des Biens Loués : le Preneur, sous réserve d’être prévenu au moins quarante-huit (48) heures à l’avance, devra également laisser visiter les Biens Loués dès que congé aura été donné, et au moins pendant les six (6) derniers mois du Bail ou en cas de mise en vente des Biens Loués, par toute personne munie de l’autorisation du Bailleur.
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Toutefois, ces visites ne pourront avoir lieu qu’un certain nombre de fois par semaine et à heures fixes à déterminer conventionnellement, de façon à ne pas perturber l’exercice de l’activité. Le Preneur supportera l’apposition sur la vitrine par le Bailleur de tout écriteau ou affiche annonçant la mise en location ou la mise en vente des Biens Loués.
Pour l’exécution des travaux : sous réserve d’être prévenu au moins quarante- huit (48) heures à l’avance, et des dispositions prévues ci-avant, le Preneur devra laisser pénétrer à tout moment tous les entrepreneurs, architectes et ouvriers mandatés par le Bailleur pour l’exécution de tous travaux de réparations et autres.
29.10. IMPÔTS ET TAXES
Le Preneur devra acquitter les charges de ville, de police et de voirie, les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la contribution économique territoriale dont le Preneur est légalement redevable et tous autres impôts, redevances, taxes et autres droits, présents ou à venir, relatifs aux Biens Loués et à leur utilisation dont le Preneur est le redevable légal et dont les locataires sont ordinairement tenus de manière à ce que le Bailleur ne puisse être inquiété à ce sujet.
Le Preneur remboursera au Bailleur le montant de la taxe foncière et de toutes taxes additionnelles à la taxe foncière, et de la taxe de balayage et d’enlèvement des ordures ménagères au prorata de la quote-part applicable aux Biens Loués, ainsi que tous impôts, taxes et redevances liés à l’usage des Biens Loués, ou à un service dont le Preneur bénéficie directement ou indirectement, qui pourraient ultérieurement être créés.
Le Bailleur informera le Preneur de tout nouvel impôt ou taxe qu’il lui incombe de supporter en application des présentes.
Les remboursements dont il est fait état ci-dessus seront effectués par le Preneur à réception de la facture et du rôle qui lui seront adressés par le Bailleur ou son mandataire.
Les remboursements des impôts et taxes susvisés seront, le cas échéant, au même titre que le loyer principal, assujettis à la taxe sur la valeur ajoutée au taux en vigueur.
Le Preneur devra, dans un délai maximum d’un (1) mois suivant la restitution des Biens Loués, justifier au Bailleur qu’il a accompli toutes les démarches nécessaires pour avertir l’administration fiscale de son déménagement des Biens Loués et qu’il a réglé tous ses impôts personnels et mobiliers et autres impôts ou taxes à sa charge de manière que le Bailleur ne soit jamais recherché ni inquiété à ce sujet.
29.11. RESTITUTION DES BIENS LOUÉS – REMISE DES CLÉS
Le Preneur rendra toutes les clefs des Biens Loués le jour où finira son Bail ou le jour du déménagement si celui-ci le précédait en cas d’accord du Bailleur. La remise des clefs, ou leur acceptation par le Bailleur, ne portera aucune atteinte au droit de ce dernier de répercuter contre le Preneur le coût des réparations dont il est tenu suivant la loi et les clauses et conditions du Bail.
A défaut de la remise au Bailleur ou son mandataire de la totalité des clés et moyens d’accès, les Biens Loués ne pourront être considérés comme étant libérés.
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Le Preneur devra, préalablement à tout enlèvement, même partiel, de mobiliers, matériels, agencements, équipements, justifier au Bailleur par présentation des acquits, du paiement des contributions à sa charge, notamment la taxe locale sur la publicité extérieure et la contribution économique territoriale, tant pour les années écoulées que pour l’année en cours, et du paiement de tous les termes de son loyer.
Il devra rendre les Biens Loués en bon état d'entretien, de propreté et de réparations locatives, le tout à ses frais exclusifs, et les restituer libres de tout mobilier et agencement qui n’auraient pas fait accession au Bailleur en application des présentes.
A cet effet, trois (3) mois au plus tard avant l’expiration du Bail ou lors du départ effectif du Preneur, s’il est antérieur, il sera procédé contradictoirement au constat d’un pré-état des lieux de l'état des Biens Loués, état qui comportera le relevé des réparations incombant au Preneur.
Le Preneur devra faire exécuter à ses frais l'ensemble de ces réparations pour la date d’échéance du Bail ou lors de son départ effectif s'il est antérieur, sous le contrôle de l’architecte du Preneur, dont les honoraires seront supportés par ce dernier et qui devra en justifier au Bailleur.
Il sera procédé à l'occasion du départ du Preneur à un second état des lieux contradictoire qui comportera le relevé des réparations à la charge du Preneur que ce dernier n’aurait toujours pas effectuées.
Au cas où les travaux de remise en état ne seraient pas effectués ou achevés au départ du Preneur, celui-ci devra payer, outre le coût desdites réparations convenus lors du pré-état des lieux de sortie, une indemnité d’occupation telle que mentionnée ci-après.
Si le Preneur se maintenait indûment dans les lieux, il encourrait une astreinte de 400 euros par jour de retard. Il serait en outre débiteur d'une indemnité d'occupation établie forfaitairement sur la base du loyer global de la dernière année de location. Son expulsion pourrait avoir lieu sans délai en vertu d'une ordonnance de référé rendue par le Président du Tribunal judiciaire territorialement compétent.
29.12. RESPONSABILITÉ ET RECOURS
Le Preneur renonce expressément à tous recours et actions contre le Bailleur, le cas échéant le mandataire du Bailleur, et leurs assureurs respectifs, et s’engage à obtenir les mêmes renonciations à recours de son propre assureur :
a) Du fait de l’endommagement et/ou de la destruction totale ou partielle de son mobilier, de son matériel et, plus généralement, de tous objets lui appartenant ou dont il serait détenteur à quelque titre que ce soit, et du fait de la privation de jouissance et toutes pertes d’exploitation même en cas de perte totale ou partielle de son fonds, y compris du fait des dommages causés à ou des pertes subis par les éléments incorporels attachés audit fonds, de même si l’endommagement ou la destruction résulte d’un vice de construction ou qu’ils aient pour cause le fait d’un gardien ou autre personne dont le Bailleur serait civilement responsable ;
b) En cas de vol, de tentative de vol, de tout acte délictueux, ou de toute voie de fait dont le Preneur pourrait être victime dans les Biens Loués, le Preneur devant faire son affaire personnelle d’assurer comme il le jugera convenable la garde et la surveillance des Biens Loués et de ses biens, les services éventuellement assurés dans les Biens Loués ne pouvant y suppléer ;
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c) Pour tous accidents ou tous dégâts qui pourraient survenir dans les Biens Loués, notamment par suite de rupture ou irrégularité dans le service de gaz, des eaux, d’électricité, des égouts, ou en cas d’arrêt de fonctionnement du chauffage, de la climatisation, de la ventilation, du téléphone ou de toute autre service analogue.
d) Le Preneur ne pourra exiger aucune indemnité ni diminution de loyer pour toutes interruptions ou irrégularités dans ces services ;
e) Pour toute action basée sur l’article 1719-3 du Code Civil, en ce qui concerne les troubles de jouissance qui pourraient être apportés par des tiers par voie de fait ou autrement ;
f) Pour les dégâts causés aux Biens Loués en cas de troubles, émeutes, grèves et guerre civile, et pour les troubles de jouissance ou pertes d’exploitation en résultant ;
g) En cas d’expropriation pour cause d’utilité publique, tous les droits du Preneur étant réservés contre la partie expropriante.
h) En cas de préjudice relevant des garanties légales des constructeurs.
De manière générale, sous réserve du respect par le Bailleur de ses obligations légales et contractuelles, le Preneur renonce et fera renoncer ses assureurs également à réclamer au Bailleur ou à ses mandataires et à leurs assureurs respectifs, des indemnités pour privation de jouissance ou pertes d’exploitation du fait de l’interruption, totale ou partielle, de son exploitation pour quelque cause que ce soit.
Toutefois, le Bailleur s’engage à faire preuve de diligence afin que l’interruption et/ou l’irrégularité dans les services des Biens Loués n’occasionnent une impossibilité totale d’exercer son activité.
Le Preneur ne pourra faire aucune réclamation en cas d’interruption ou d’irrégularité dans les services des Biens Loués et notamment ceux du gaz, des eaux, d’électricité, des égouts, ou en cas d’arrêt de fonctionnement du chauffage, des ascenseurs, de la climatisation, de la ventilation, du téléphone, ou de tout autre service analogue provenant soit du fait des administrations qui en disposent, soit de travaux ou de réparations, soit de gelées, soit de toute autre cause indépendante de la volonté du Bailleur.
Toutefois, le Bailleur s’engage à faire preuve de diligence afin que l’interruption et/ou l’irrégularité dans les services des Locaux loués n’occasionnent une impossibilité totale d’exercer son activité.
29.13. DESTRUCTION DES BIENS LOUÉS
Si les Biens Loués viennent à être détruits en totalité par vétusté, vice de construction, inondation, grève, faits de guerre, guerre civile, émeute ou autre cause indépendante de la volonté du Bailleur, le Bail sera résilié de plein droit, sans indemnité de part et d’autre (l’entier bénéfice des indemnités d’assurance perçues au titre des polices visées ci-dessous étant acquis au Bailleur), mais sans préjudice des droits du Bailleur contre le Preneur si la destruction peut être imputée à ce dernier.
Si les Biens Loués viennent à être détruits en partie par vétusté, vice de construction, inondation, grève, faits de guerre, guerre civile, émeute ou autre cause indépendante de la volonté du Bailleur, par dérogation aux dispositions de l’article 1722 de Code civil, le Bailleur seul aura la faculté :
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- Soit de résilier le présent Bail de plein droit sans indemnité de part et d’autre (sans pour autant porter atteinte au droit du Bailleur de faire exécuter les travaux de remise en état aux frais, risques et périls de qui il appartiendra),
- Soit de consentir un abattement de loyer pendant la perte de jouissance partielle, le tout sans préjudice des droits du Bailleur contre le Preneur si la destruction partielle peut être imputée à ce dernier.
Il est précisé que dans ce deuxième cas, le Bail continuera bien entendu à porter sur l’intégralité des Biens Loués sans pour autant porter atteinte au droit du Bailleur de faire exécuter les travaux de remise en état aux frais, risques et périls de qui il appartiendra et que l’abattement de loyer sera calculé en fonction de la surface détruite. Ce calcul sera effectué par un expert choisi d’un commun accord par les parties, et faute par celles-ci de nommer un tel expert dans les quarante-cinq (45) jours suivants la date du sinistre, il sera procédé à cette désignation à la requête du Bailleur par Monsieur le Président du Tribunal Judiciaire statuant en référé, les frais et honoraires de l’ordonnance étant supportés à parts égales entre le Bailleur et le Preneur, de même en ce qui concerne les honoraires de l’expert ainsi choisi ou désigné.
29.14. ASSURANCES
29.14.1. ASSURANCES SOUSCRITES PAR LE BAILLEUR
Le Bailleur s’engage à assurer auprès de compagnies d’assurances notoirement solvables :
a) Les Biens Loués y compris tous immeubles par destination ou accession et tous agencements et équipements notamment contre les risques suivants : Incendie, explosion, foudre, dommages électriques, ouragans, cyclones, tornades, tempêtes, poids de la neige, fumée, grèves, émeutes, attentats et mouvements populaires, vandalisme et actes de malveillance, dégâts des eaux, catastrophes naturelles, etc.
b)
Les Biens Loués sont assurés en valeur de reconstruction à neuf, étant précisé que celle-ci évoluera en fonction de l’indice prévu dans la ou les polices d’assurance.
L’assurance s’étend aux garanties annexes dont notamment les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire, les recours des voisins et des tiers, la perte de loyers pour une durée qui ne saurait excéder trois (3) années et les honoraires d’experts.
b) Sa responsabilité civile en raison de dommages corporels et / ou matériels et / ou immatériels consécutifs causés à des tiers du fait des bâtiments constituant les Biens Loués.
Le Bailleur et ses assureurs renonceront à tout recours contre le Preneur et ses assureurs pour les risques garantis dans le contrat visé ci-avant qui comportera mention de cette disposition. Le Bailleur se réserve le droit de couvrir tous autres risques raisonnables. Toutes les assurances seront assujetties aux termes et conditions, limites et exclusions des polices.
Il est expressément convenu que le Bailleur pourra à tout moment pendant la durée du Bail souscrire lui-même toute assurance complémentaire qui pourrait lui paraître nécessaire pour compléter ou parfaire les garanties mentionnées ci-dessus au cas où la législation l’imposerait ou dans le cas de changement de la nature des activités ou de l’utilisation des Biens Loués par le Preneur.
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29.14.2. ASSURANCES SOUSCRITES PAR LE PRENEUR
De son côté, le Preneur devra assurer à ses frais auprès d’une compagnie d’assurances solvable et notoirement connue, pendant la durée du Bail et de ses renouvellements :
- les aménagements, agencements, installations, matériels, mobiliers, marchandises et autres biens lui appartenant se trouvant dans les lieux loués, contre tous dommages et notamment les risques d’incendie, foudre, explosion, dommages électriques, effondrement, dégâts des eaux, tempête, ouragan, cyclone, chute d’appareils de navigation aérienne, chute de la grêle, poids de la neige, attentats et actes de terrorisme, émeutes, mouvements populaires, vols y compris les détériorations immobilières consécutives, bris de glaces et catastrophes naturelles, - les recours des voisins et des tiers,
- les conséquences pécuniaires de sa responsabilité à l’égard du Bailleur pour les pertes de loyers pour une période de deux (2) ans,
- les conséquences pécuniaires de sa responsabilité civile générale et couvrant les dommages corporels, matériels et immatériels dont il pourrait être tenu pour responsable vis-à-vis des clients, des employés et/ou des tiers dans le cadre de ses activités,
- les conséquences pécuniaires de sa responsabilité consécutive aux travaux d'aménagement à sa charge.
Le Preneur, pour les éventuels travaux futurs réalisés par lui, souscrira si nécessaire :
- Une police « Responsabilité Civile », en vue de couvrir les dommages causés aux tiers, du fait de l’exécution de ses propres travaux ;
- Une police « Dommages Ouvrage », permettant de satisfaire aux obligations légales édictées par les articles 1792 à 1792-6 du Code Civil, et ce, conformément aux dispositions de la loi 78-12 du 4 janvier 1978 ; étendue à la garantie de bon fonctionnement, aux dommages aux existants et aux dommages immatériels consécutifs ;
- Une police « Constructeur non Réalisateur » permettant de satisfaire aux obligations légales édictées par les articles 1792 à 1792-6 du Code Civil, et ce, conformément aux dispositions de la loi 78-12 du 4 janvier 1978 ; étendue à la garantie de bon fonctionnement, aux dommages aux existants et aux dommages immatériels consécutifs ;
- S’il l’estime nécessaire, une police « Tous Risques Chantier », pour couvrir les dommages pouvant survenir en cours de travaux jusqu'à la réception définitive de ceux-ci,
Et devra fournir une note de couverture ou une attestation de la ou des assurances à première demande du Bailleur.
Les polices d’assurances du Preneur devront stipuler que ce dernier et ses assureurs renoncent en cas de sinistre couvert par les garanties prévues aux présentes, à tout recours contre le Bailleur et ses assureurs.
Réciproquement et sous réserve de la renonciation à recours de la part du Preneur et de ses assureurs, le Bailleur et ses assureurs renonceront, pour les mêmes sinistres, à tous recours qu’ils seraient fondés à exercer contre le Preneur et ses assureurs.
En vue de l’exécution des stipulations qui précèdent, le Preneur devra adresser au Bailleur avant la prise de possession des Biens Loués, une attestation de ses assureurs confirmant que le Preneur est dûment assuré dans les conditions prévues aux présentes, de même qu’il devra, si le Bailleur le lui demande, justifier à tout moment de l’existence et de la validité de son assurance au moyen de telles attestations.
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A cet effet, une attestation d’assurances émanant de ses assureurs devra être adressée au Bailleur, sur demande expresse de ce dernier. Le Preneur devra maintenir et continuer lesdites assurances pendant toute la durée du Bail, payer régulièrement les primes, et justifier au Bailleur de l’existence et de la validité de son assurance à première demande de sa part.
Faute par le Preneur de souscrire, renouveler les polices ou payer les primes y afférentes prévues ci-dessus, le Bailleur se réserve le droit d’y faire procéder et réclamer au Preneur le remboursement des primes ainsi avancées.
Si l’activité exercée par le Preneur entraînait soit pour le Bailleur, soit pour les voisins, des surprimes d’assurances, le Preneur serait tenu tout à la fois d’indemniser le Bailleur du montant de la surprime payée par lui et de le garantir contre toute réclamation des voisins. Le Preneur devra notifier au Bailleur toute circonstance qui pourrait aggraver les risques assurés par la police du Bailleur, sous peine de demeurer personnellement responsable envers le Bailleur des conséquences de son silence.
Le Preneur s’engage enfin à prévenir le Bailleur dès qu’il en a connaissance et au plus tard dans les cinq (5) jours ouvrés de la survenance du sinistre par tout moyen, sous peine de demeurer personnellement responsable des dégâts dont le montant n’aurait pu, par suite de l’omission ou du retard de cette déclaration, être utilement réclamé à la compagnie qui assure les Biens Loués.
Le Preneur remboursera au Bailleur toutes les primes d’assurances contractées conformément aux usages par le Bailleur.
29.15. SOUS-LOCATION – CESSION – MODIFICATION DU PRENEUR
29.15.1. SOUS-LOCATION
Toute sous-location, totale ou partielle, ou plus généralement toute mise à disposition des lieux au profit d'un tiers, de quelque manière et sous quelque forme que ce soit, même à titre gratuit et précaire, sont interdites.
Cependant la présente clause ne fera pas obstacle à la possibilité pour le Preneur de prendre un remplaçant ou un collaborateur, ou de conclure une convention de cabinets groupés.
29.15.2. CESSION DU DROIT AU BAIL
Le présent Bail pourra être cédé par le Preneur à toute personne physique ou morale lui succédant dans l'exercice de sa profession ou exerçant la même activité.
Toutefois cette cession ne pourra intervenir qu'avec l'agrément préalable du Bailleur qui devra être donné par écrit. L'agrément du Bailleur sera discrétionnaire.
Le Bailleur devra être convoqué à la signature de l'acte de cession par lettre recommandée ou par acte de commissaire de justice qui devront être reçus par lui quinze (15) jours au moins avant la date prévue. Cette convocation devra indiquer les lieu, jour et heure prévus pour la signature de l'acte de cession et s'accompagner de la remise au Bailleur d'un projet d'acte de cession.
Si le Bailleur ne se rend pas à la convocation mais qu'il a par ailleurs donné son agrément dans les conditions sus-indiquées, l'acte de cession pourra être signé hors sa présence.
Une copie exécutoire de l'acte de cession devra être remise au Bailleur sans frais pour lui, dans le délai de quinze (15) jours de la signature de l'acte de cession, pour lui servir de titre exécutoire à l'encontre du ou des cessionnaires. Accusé de réception en préfecture 069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE Date de réception préfecture : 23/04/2025 41
Le Preneur devenu cédant, le cessionnaire de même que les successeurs de celui-ci en cas de cessions successives demeureront garants et répondants solidaires du paiement des loyers, de leurs accessoires, des indemnités d'occupation dues, le cas échéant, comme de l'exécution de toutes les clauses du Bail, et ce quelle que soit la période pendant laquelle le fonds aura été exploité par l'un d'entre eux.
Le cédant se portera garant solidaire du cessionnaire pour une durée maximum de trois (3) ans à compter de la cession. Cependant, en vertu des dispositions de l’article L 622-15 du Code de commerce, en cas de cession du bail par le liquidateur ou l'administrateur cette clause sera réputée non écrite.
Enfin, il est précisé que le Preneur devra, préalablement à la cession, être à jour dans le règlement des loyers, charges et accessoires, sous peine de nullité de la cession, et faire son affaire personnelle du paiement de ses charges salariales, fiscales et sociales.
Les dispositions des présentes s’appliqueront dans tous les cas d’un transfert du droit au présent Bail à un tiers quel qu’il soit, par quelque moyen juridique que ce soit et notamment, cession ou apport du droit au Bail ou du fonds de commerce, fusion etc.
29.16. MODIFICATION DU PRENEUR
En cas de modification des statuts du Preneur tendant à la transformation de la société, son changement de dénomination ou de raison sociale, son transfert de siège social, le Preneur s’engage à notifier au Bailleur, dans le mois de cette modification en lui remettant notamment un extrait K-Bis à jour sous peine de résiliation des présentes, si bon semble au Bailleur.
29.17. CLAUSE RÉSOLUTOIRE
A défaut par le Preneur de paiement à son échéance exacte de tout ou partie d’un seul terme de loyer, ou des charges et remboursements divers qui sont payables en même temps que celui-ci, ou de toutes sommes qui en constituent l’accessoire, ou de toutes indemnités d’occupation qui viendraient à être dues à quelque titre que ce soit, ou à défaut d’exécution par le Preneur de l’une quelconque des charges et conditions du Bail, ou des obligations qui lui sont imposées par des textes légaux et/ou réglementaires relatifs aux Biens Loués,
Le Bail sera résilié de plein droit, si bon semble au Bailleur, un (1) mois après une sommation d'exécuter ou un commandement de payer délivrés par acte extra- judiciaire au Preneur de régulariser sa situation, resté sans effet.
A peine de nullité, ce commandement devra mentionner la déclaration par le Bailleur d’user du bénéfice de la présente clause résolutoire ainsi que le délai d’un (1) mois imparti au Preneur pour régulariser la situation.
Si le Preneur refusait d'évacuer les lieux, après résiliation, son expulsion pourrait avoir lieu sans délai sur une simple ordonnance de référé rendue par le président du Tribunal Judiciaire compétent, exécutoire par provision, nonobstant appel. De plus, il encourrait une astreinte de 400 euros par jour de retard. Il serait en outre débiteur d'une indemnité d'occupation établie forfaitairement sur la base du loyer global de la dernière année de location.
En cas de résiliation par suite de l’un des cas cités ci-dessus, à quelque moment que ce soit pendant la durée du Bail, la somme due ou payée à titre de garantie par le Preneur restera en totalité acquise au Bailleur, à titre d'indemnité, et sans exclure tous autres dommages et intérêts s'il y a lieu et des dispositions de l’article 1760 du Code Civil, nonobstant le paiement dû. Il en sera de même en cas de résiliation judiciaire pendant la période du Bail.
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Sauf en cas de résiliation amiable (possibilité de versement d'une indemnité), il ne sera jamais dû d'indemnité par le Bailleur.
En outre, et sans qu'il soit dérogé à la présente clause résolutoire, le Preneur s'engage formellement, en cas de non-paiement des loyers, des charges et des prestations, qui seraient effectivement dus, à régler tous les frais et honoraires engagés par le Bailleur dans le cadre de toute procédure en recouvrement que celui- ci serait obligé d'intenter.
Toute offre de paiement intervenant après la mise en œuvre de la clause résolutoire ne pourra faire obstacle à la résiliation du Bail.
En outre, le Bailleur pourra demander la résiliation judiciaire ou faire constater la résiliation de plein droit du Bail :
- Pour des causes antérieures soit au jugement de liquidation judiciaire, soit au jugement d’ouverture d’une procédure de sauvegarde ou de redressement judiciaire qui aurait précédé la liquidation judiciaire ;
- Pour défaut de paiement des loyers et charges afférents à une occupation postérieure au jugement de liquidation. Etant néanmoins précisé que l’action en résolution d’un contrat pour non-paiement à l’échéance convenue est une action fondée sur le défaut de paiement. Cette action tombe sous le coup de la suspension des poursuites individuelles contre le débiteur en procédure collective
- Les dispositions des articles L 622-14 et R 641-21 du Code de commerce, complétées par l’article R 622-13 dudit Code prévoient que le juge commissaire constate, à la demande de tout intéressé, la résiliation de plein droit des baux des immeubles affectés à l'activité du fonds pour défaut de paiement des loyers et charges postérieurs au jugement d'ouverture de la procédure collective, cette demande s'effectuant par simple requête déposée au greffe du tribunal. Toutefois, le Bailleur ne peut mettre cette procédure en œuvre qu'au terme d'un délai de trois (3) mois à compter du jugement, et en toute hypothèse un mois après avoir délivré préalablement un commandement de payer.
30. ANNEXE ENVIRONNEMENTALE
L'article L.125-9-1 du Code de l’Environnement (issu de la loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement) contient l'obligation d'insérer une annexe environnementale aux baux des locaux de plus de 2.000 m² à usage de bureaux.
Les Parties déclarent que les Biens loués ont une surface inférieure à 2.000 m².
En conséquence, le présent Bail n’est pas concerné par les dispositions ci- dessus.
31. PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT
Le Bailleur déclare qu’à sa connaissance l’Immeuble dans lequel se trouvent les Biens Loués et son terrain d’assiette n’ont pas été utilisés aux fins d’une activité nuisible pour l’environnement ou réglementée dans ce cadre, et notamment qu’ils n’ont accueilli aucune installation classée autorisée, enregistrée ou simplement déclarée n’ayant pas respecté les dispositions légales et réglementaires, notamment en matière de cessation d’activité et de remise en état du site.
Les bases de données suivantes ont été consultées :
• La carte des anciens sites industriels et activités de services (CASIAS).
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• La base d’information de l’administration concernant des pollutions suspectées ou avérées (ex BASOL).
• La base de données relative aux risques naturels et technologiques (GEORISQUES).
• La base des installations classées soumises à autorisation ou à enregistrement du ministère de l'environnement, de l’énergie et de la mer (ICPE).
Une copie de ces consultations est annexée.
Le Preneur devra informer le Bailleur de tout projet qui, bien que conforme à la destination convenue entre les Parties, pourrait avoir une incidence sur la législation ou la réglementation applicable en matière d’environnement, et il devra justifier auprès de lui du respect des règles légales et réglementaires applicables aux installations classées pour la protection de l’environnement (par abréviation « ICPE »).
De même, le Preneur devra soumettre, si nécessaire, ses équipements aux règles et procédures applicables aux ICPE.
Tout fait du Preneur pendant le cours du bail qui serait contraire à législation ou la réglementation applicable en matière d’environnement pourra permettre au Bailleur d’user de la clause résolutoire prévue aux présentes, sans attendre que la situation environnementale ne s’aggrave.
Le Preneur restera seul responsable de tous dommages causés à l’environnement par son exploitation.
En cas de cession de Bail, le Preneur fera son affaire personnelle du respect de la procédure prévue de changement d’exploitant et la cession du Bail ne pourra devenir définitive que dès lors que le cessionnaire aura été pris en compte par l’Administration comme nouvel exploitant.
Le Preneur prendra toutes mesures nécessaires et respectera toutes mesures prescrites par la loi ou les règlements en vigueur afin de préserver les Biens Loués, à tout moment, de toute forme de pollution. Dès lors que la loi ou toute autre réglementation l'imposera, le Preneur devra faire analyser au moins une fois par an la qualité de l’air, de l’eau froide et de l’eau chaude utilisées dans les locaux. Ces différents contrôles devront être communiqués au Bailleur qui devra en outre être immédiatement informé de toute anomalie constatée.
Le Preneur devra, en fin de Bail, remettre les Biens Loués dans l’état dans lequel il les a reçus, et ne pourra prétendre à indemnisation si l’état de remise est supérieur à celui d’origine. Le cas échéant, le Preneur devra justifier au Bailleur de la réalisation de la procédure de cessation d’activité conformément à la législation sur les ICPE.
Si d’une façon ou d’une autre, à la suite des agissements ou l’abstention du Preneur, de ses préposés, représentants ou cocontractants, une pollution se révélait, le Preneur en serait tenu responsable. Il devrait alors exécuter tous les travaux nécessaires afin de supprimer la source de pollution et d’en éliminer toutes les conséquences, sur ou dans la propriété du Bailleur, ainsi que dans ou sur les propriétés voisines.
A cette fin, il s’engage à informer le Bailleur dès la découverte d’une pollution et à désigner, à ses frais, un expert reconnu et agréé, au préalable, par le Bailleur, dont la mission sera d’étudier la nature et l’étendue de la pollution et les moyens à mettre en œuvre afin d’en supprimer la source et d’en éliminer toutes les conséquences. Une copie du rapport sera communiquée, sans délai, par le Preneur au Bailleur. En outre, dans l’hypothèse où le Bailleur aurait encouru des frais d’étude et de contrôle liés, soit à l’établissement des travaux à réaliser pour y remédier, soit Accusé de réception en préfecture
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encore pour contrôler les travaux réalisés par le Preneur, ce dernier s’engage à rembourser au Bailleur l’intégralité de ces frais.
Si, à la suite de la découverte d’une pollution, des négociations devaient être engagées avec les autorités compétentes ou des tiers, le Preneur sera en charge de mener ces négociations. Il devra toutefois tenir le Bailleur parfaitement et intégralement informé du déroulement des négociations et, à la demande du Bailleur, associer ce dernier à ces négociations.
Les travaux de suppression des sources de pollution et d’élimination de ses conséquences seront réalisés par le Preneur, à ses frais exclusifs et sous le contrôle de l’expert désigné dans les conditions ci-dessus. Le Preneur et l’expert devront régulièrement tenir le Bailleur informé de l’évolution des travaux.
A la fin des travaux du Preneur, l’expert aura pour mission de constater la suppression des sources de pollution et l’élimination de toutes ses conséquences, de prescrire des travaux complémentaires, le cas échéant et d’en surveiller la réalisation.
En fin de Bail, préalablement à son départ, le Preneur confirmera au Bailleur par écrit, qu’aucune pollution ne s’est produite ou, dans le cas contraire, que toutes les sources et conséquences d’une pollution ont été éliminées.
Le Bailleur pourra faire vérifier les déclarations du Preneur par tout expert reconnu de son choix. Si l’expert du Bailleur concluait à l’existence d’une pollution, sous quelque forme que ce soit, le Preneur s’oblige à faire tous travaux nécessaires, afin d’en supprimer les sources et d’en éliminer toutes les conséquences, dans les conditions stipulées aux présentes, sous la surveillance et le contrôle de l’expert désigné par le Bailleur. L’ensemble des coûts des travaux et d’expertise seront alors à la charge du Preneur dans le cas d’un constat de pollution positif.
32. ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS
Conformément aux dispositions de l'article L 271-4 du Code de la construction et de l'habitation, un état des risques et pollutions en date du ++++ est demeuré ci- annexé après mention.
Le Preneur déclare vouloir faire son affaire personnelle de ces dispositions et s’interdire tout recours à ce sujet contre le Bailleur.
Par ailleurs, à la connaissance du Bailleur, l’Immeuble n’a subi aucun sinistre donnant lieu à une indemnité d’assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles (art. L.125-2 du Code des assurances) ou technologiques (art. L.128-2 du Code des assurances).
33. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Compte-tenu de la construction récente de l’Immeuble à la date de signature des présentes, le Preneur dispense expressément le Bailleur de l’obligation de produire à ce jour un diagnostic de performance énergétique, en application aux articles L 134-1 à L 134-5 du Code de la construction et de l’habitation et aux décrets d’application n° 2006-1114 du 5 septembre 2006 et n° 2006-1147 du 14 septembre 2006.
Le Bailleur s’engage à produire ledit diagnostic au plus tard à la Date de Prise d’Effet du Bail.
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34. AMIANTE
Le Preneur reconnaît être informé de ce que le Bailleur n’a pas l’obligation de lui transmettre un dossier technique amiante, l’Immeuble ayant été édifié postérieurement au 1er juillet 1997.
35. URBANISME
Une note de renseignements d’urbanisme est demeurée annexée aux présentes.
Le Preneur devra faire son affaire personnelle de l’exécution des charges et prescriptions, du respect des servitudes publiques et autres limitations administratives au droit de propriété mentionnées aux pièces sus visées.
36. SERVITUDES
Le Preneur devra respecter toutes les servitudes existantes.
Le Bailleur déclare qu'à sa connaissance il n’existe pas de servitudes en dehors de celles pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, de la loi, des servitudes d’utilité publique affectant l’occupation des sols, les limitations administratives au droit de propriété, les règles d’urbanisme, règlements administratifs ou autres.
37. TOLERANCES
Toutes tolérances au sujet des conditions du présent acte, qu'elles qu'en auraient pu être la fréquence et la durée, ne pourront jamais être considérées comme modification ni suppression de ces conditions.
38. NULLITE
Le Bailleur et le Preneur conviennent expressément que la nullité d’une des clauses du Bail n’entraînera en aucun cas la nullité du Bail.
39. LOIS ET REGLEMENTS
Pour tout ce qui n'est pas prévu aux présentes, les Parties déclarent se soumettre aux lois et règlements applicables en la matière. En outre, les Parties sont averties que les dispositions indiquées aux présentes peuvent modifiées par toutes dispositions législatives ultérieures qui seraient d'ordre public et applicables aux baux en cours.
40. SOLIDARITE ET INDIVISIBILITE
Les obligations résultant du présent Bail pour le Preneur constitueront pour tous les ayants cause et ayants droit et pour toutes personnes tenues au paiement et à l'exécution une charge solidaire et indivisible. Dans le cas où les significations prescrites par l’article 877 du Code civil deviendraient nécessaires, le coût en serait payé par ceux à qui elles seraient faites.
41. CONFIDENTIALITE
Chaque Partie s’engage à ne communiquer aucune information qu’elle aurait reçue de l’autre Partie ou obtenue de quelque manière que ce soit dans le cadre de la préparation à l’exécution du Bail ou concernant d’une manière ou d’une autre l’opération prévue au Bail, sans avoir préalablement obtenu l’autorisation écrite de l’autre Partie.
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Pour l’exécution des présentes, les Parties élisent domicile en leur siège social respectif.
Dans l’hypothèse où l’une des Parties changerait de domiciliation pour l’application des présentes, elle s’engage à en avertir l’autre partie par lettre recommandée avec accusé de réception.
Toute notification/congé/signification à la domiciliation indiquée aux présentes demeurera valable et opposable au cocontractant, en l’absence d’une telle notification préalable par ce dernier.
42. USAGE DE LA LETTRE RECOMMANDEE
Lorsqu'une Partie a recours à la lettre recommandée avec demande d'avis de réception, dans la mesure où les textes le permettent, la date de notification à l'égard de celle qui y procède est celle de l'expédition de sa lettre et, à l'égard de celle à qui elle est faite, la date de première présentation de la lettre. Lorsque la lettre n'a pas pu être présentée à son destinataire, la démarche doit être renouvelée par acte extrajudiciaire.
43. NOTIFICATIONS
Sauf où il est expressément prévu autrement, toute notification à effectuer en vertu des présentes devra être faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception (ou par acte extra-judiciaire) confirmée par email, adressée au siège social du Bailleur et au siège social du Preneur, aux personnes suivantes (la première présentation de la lettre recommandée vaudra réception et donc notification au destinataire) :
Bailleur :
Commune de TASSIN-LA-DEMI-LUNE
Place Hippolyte Péragut
69160 TASSIN LA DEMI LUNE
Mail : finances@villetassinlademilune.fr
Preneur
MAISON DE SANTE PLURI PROFESSIONNELLE DE TASSIN LA DEMI LUNE – MSP
++++
Les adresses ci-dessus et le nom des personnes habilitées à recevoir les notifications pourront être modifiés par chacune des parties en notifiant à l'autre Partie, dans les conditions précisées au présent article, la nouvelle adresse ou le nom des nouvelles personnes habilitées.
44. LOI APPLICABLE - ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Le Bail est régi par le droit français conformément auquel il sera interprété.
Pour tous litiges relatifs à la validité, l’exécution ou à l’interprétation des présentes, les parties attribuent compétence au Tribunal Judiciaire du lieu de situation des Biens Loués.
45. FRAIS
Chacune des Parties conservera à sa charge les frais et honoraires exposés à l’occasion de la négociation et de la rédaction du Bail.
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Les frais des présentes, à savoir notamment les honoraires de rédaction, débours, droits d'enregistrement éventuels, y compris le coût de la copie exécutoire à remettre au Bailleur, ainsi que tous ceux qui en seront la suite ou la conséquence, seront à la charge du Bailleur.
Les honoraires de rédaction des présentes s’élèvent à 3.000€ hors taxe, TVA en sus, suivant lettre de mission signées. Etant précisé que la conclusion de chaque avenant ou acte complémentaire au Bail donnera lieu à des honoraires de rédaction pour 1.500 euros HT, TVA en sus.
46. COPIE EXECUTOIRE
Une copie exécutoire des présentes sera remise au Bailleur à première demande de ce dernier.
47. MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNÉES PERSONNELLES
L’Office notarial traite des données personnelles concernant les personnes mentionnées aux présentes, pour l’accomplissement des activités notariales, notamment de formalités d’actes.
Ce traitement est fondé sur le respect d’une obligation légale et l’exécution d’une mission relevant de l’exercice de l’autorité publique déléguée par l’Etat dont sont investis les notaires, officiers publics, conformément à l’ordonnance n° 45-2590 du 2 novembre 1945.
Ces données seront susceptibles d’être transférées aux destinataires suivants :
les administrations ou partenaires légalement habilités tels que la Direction Générale des Finances Publiques, ou, le cas échéant, le livre foncier, les instances notariales, les organismes du notariat, les fichiers centraux de la profession notariale (Fichier Central Des Dernières Volontés, Minutier Central Électronique des Notaires, registre du PACS, etc.),
les offices notariaux participant ou concourant à l’acte,
les établissements financiers concernés,
les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités notariales, le Conseil supérieur du notariat ou son délégataire, pour la production des statistiques permettant l’évaluation des biens immobiliers, en application du décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013,
les organismes publics ou privés pour des opérations de vérification dans le cadre de la recherche de personnalités politiquement exposées ou ayant fait l'objet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Ces vérifications font l'objet d'un transfert de données dans un pays situé hors de l'Union Européenne et encadré par la signature de clauses contractuelles types de la Commission européenne, visant à assurer un niveau de protection des données substantiellement équivalent à celui garanti dans l’Union Européenne.
La communication de ces données à ces destinataires peut être indispensable pour l’accomplissement des activités notariales.
Les documents permettant d’établir, d’enregistrer et de publier les actes sont conservés 30 ans à compter de la réalisation de l’ensemble des formalités. L’acte authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque l’acte porte sur des personnes mineures ou majeures protégées. Les vérifications liées aux personnalités politiquement exposées, au blanchiment des capitaux et au financement du terrorisme sont conservées 5 ans après la fin de la relation d’affaires. Conformément à la réglementation en vigueur relative à la protection des données personnelles, les personnes peuvent demander l’accès aux données les concernant. Le cas échéant, elles peuvent demander la rectification ou l’effacement de celles-ci, obtenir la limitation du traitement de ces données ou s'y opposer pour des raisons tenant à leur situation particulière. Elles peuvent également définir des directives relatives à la conservation, à l’effacement et à la communication de leurs données personnelles après leur décès.
Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025 48
L’Office notarial a désigné un Délégué à la protection des données que les personnes peuvent contacter à l’adresse suivante : 1629notaires@notaires.fr. Si les personnes estiment, après avoir contacté l’Office notarial, que leurs droits ne sont pas respectés, elles peuvent introduire une réclamation auprès d’une autorité européenne de contrôle, la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés pour la France.
48. CERTIFICATION D'IDENTITÉ
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des parties dénommées dans le présent document telle qu'elle est indiquée en tête des présentes à la suite de leur nom ou dénomination lui a été régulièrement justifiée.
49. FORMALISME LIÉ AUX ANNEXES
Les annexes, s'il en existe, font partie intégrante de la minute.
Lorsque l'acte est établi sur support papier les pièces annexées à l'acte sont revêtues d'une mention constatant cette annexe et signée du notaire, sauf si les feuilles de l'acte et des annexes sont réunies par un procédé empêchant toute substitution ou addition.
Si l’acte est établi sur support électronique, la signature du notaire en fin d’acte vaut également pour ses annexes.
DONT ACTE sans renvoi
Généré en l’office notarial et visualisé sur support électronique aux lieu, jour, mois et an indiqués en en-tête du présent acte.
Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les concernant, avant d'apposer leur signature manuscrite sur tablette numérique.
Le notaire, qui a recueilli l'image de leur signature, a lui-même apposé sa signature manuscrite, puis signé l'acte au moyen d'un procédé de signature électronique qualifié.
Accusé de réception en préfecture
069-216902445-20250423-D2025-28bis-DE
Date de réception préfecture : 23/04/2025