Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 01
PLU - Règlements - OAP de projet (sans règlement)
Déliberation - 20250624113734459
Déliberation - 20260219102328840
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 01
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Ledeuix.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Religion et laïcité, Logement,
ss
—
\
|
LES
PRINCIPES
D'URBANISATION
DE
L'ACTUEL
CENTRE-BOURG
ET
DU
CŒUR
ANCIEN
CI
<
y
|
|
LOS
/À
:
4371
Le
lac
|
»
1.0
«
VV
.
.
{LlE
e|
Ci
S!
Ê
MR
TA
4
CORTE
LV
LA
CR
s
LA M
STRÈ"* S
D27
zone
d'habitat
pavillonaire
Fr
…
L:
Cat
‘tennis
. L ex.
EGLISE
+
27
_ dégagement
-.
placette
d
Marquagè se \L_ANITÉe
ER
CA.
, Zone
L2S
|
A
ny
r
©
1?
mpon
grange
;
7
5
d
7
QUE
vue'à
Da
ET
zone
d'habitat
dense
AVR
|
SA
;
gnserver
‘
ani
rupture
d'bgarisation
|
Aédéuix4
Coeur
Ancien .
nn.”
tata
van re
À »
$
* » {
AINE
ë
4
vers-Olorôn-Ste-marie
Espagne
à
conserver
& Z
4,
os
4
PNA
ux
zones
actuellement
en
U
traiter
les limites
des
nouvelles
zones
ouvertes
à
l’urbanisation, par
des
band
d’espace tampon entre les zones urbanisées elles-mêmes et entre elles et l’espace
accompagner les nouvelles zones ouvertes à l’urbanisation par de vrais espaces publics q des espaces résiduels issus d’un simple découpage foncier,
requalifier les espaces publics du centre-bourg,
valoriser les déplacements piétons…
D’autre part, pour conserver les vues sur le bourg, deux zones actuellement en U semblent préjudiciables d’urbaniser :
rue de la Bielle, la zone U prend une partie du pré, il serait préférable de la limiter au mur en galet existant,
le long de la Voie Communale N°7, près du Gave, il serait préférable de limiter la zone U aux terrains actuellement construits.
es
boisées
servant
aussi
agricole conservé,
ui ne seraient pas
mais non construites nous
Les principes et objectifs qui motivent le schéma de développement de la commune sont les suivants :
densifier le centre-bourg actuel en privilégiant des zones d’habitat dense avec implantations traditionnelles, habitat dense et en écartant le pavillonnaire du centre-bourg,
créer des continuités urbaines le long des axes existants ou créés,
mailler les rues entre elles avec de nouvelles dessertes plutôt courbes, continues, sans impasse.,
marquer les entrées du bourg sur la RD 9 vers Cardesse, depuis Estos, sur la RD27 depuis Verdets,
créer des zones urbanisables de type pavillonnaire moins dense servant d’espace tampon entre la plaine agricole et la zone dense du bourg,
conserver des vues et des ouvertures entre les zones construites et les espaces agricoles en créant des coupures d’urbanisation, sorte de respirations naturelles,
aménager des coulées vertes avec liaisons piétonnes le long du Labérou et du bois existant, APT: LISE
|
Æ
LE
SCHEMA
D'URBANISATION
DE
L'ACTUEL
é
&,
©
_
+”
@P
CENTRE
BOURG
ET
DU
CŒUR
ANCIEN
CN
nr!
»”
tissement Le
lac
entente
à
pour
continuité
des
voies?
#
chemin
rural
Talus/
banëe
boisée
à
q
2
PRESCRIPTIONS
P
.
PARTICULIÈRES
NON
à."
jf
?
<
“
|
AN
PSC
7
*<
‘à
à
4
/
À
LL
grange
US
/\
|
Conserver
©
ouverture
visuelle
ue 2
Coeur
Ancien
dit
Vielle”
do
-
M
yes
Olopon-Ste-marie
l
XX
LÉ
Espagne
:
,
/
n.'
À
&
à
4
Ke
NA
A
4
L
%
.
st
A
%
À
v
à
:
|
RON
NE
AT
»
ss
A
À
+
3
A!
1
Ah
MP
LIAIrT
TX
VON
KA
TE
LA
\
man
lles les Ci-
Le
schéma
ci-contre
propose
à
la
commune
un
développement
harmonieux et cohérent des nouve zones
urbanisables,
respectant
principes énoncés précédemment. après, il est détaillé en sous-unités :
-
l’entrée Est depuis Estos
-
le plateau entre le Labérou et le bois
-
le centre-bourg
-
le cœur ancien
-
l’entrée Ouest depuis Verdets. hHOBITOT
»
:
IUUT
QEE
LL;
,
PR
_ LL Pare du château
st
LV:
“Mtennis
Aid
s.
EGLISE
\
LE
:
ilôt centr
|
|
chatec
RD
9
planté
mail
planté
{
"
8
on
,
.
e
A
A
*, de jonction
É
>
7
7
LA
allée
<
g
n
F2
Clôtures
végétale
TZ
piétonne
8
f*
.
.
C
re
ff
Lbg
:
PRESCRIPTIONS
ee”
/
,
te.
vw
LÉ
à le
à
nes
Ra
”
PARTICULIERES
—
PAnqil
d'arbles-îges"
j
ai
y
“
NON
ande _. £
AS
Pr
|
4
250m
y
5,00
m
14,00
m
1
boisée
fx
L
SN
SAS
as
/
Ÿ
T
h
/
N
KP,
de"de
‘
g:
grange
’
RS
SEE
LUS.
À
M5
PUS
PSS
P]
7
SAINS
f
*
;
7.
tt
MEET
gros
A
NET
TT
A
PROSCRIRE
__
aujourd'hui
: type
de
construction
habituellement
utilisé
:
une
architecture
de
plaine.
de prescrire :
- l’accès par le haut du terr - l’implantation et l’ des parcelles ou à mi-p des riverains, - des
volumes
accomp
terrains (Rez-de-cha différents suivant la pent
-
la
hauteur
à
l’é
rapport à l’aligneme - la hauteur maximal m par rapport à l’al
(actuellement en zone agricole), le propriétaire du château souhaiterait construire un mur de clôture en galets de 2 m de haut avec un folie à l’angle
(permis
accepté).
Le
cas
est
très
particulier. Le point de vue depuis la RD 9 met en
évidence
que
cette
hauteur
de
mur
en
contrebas
de
la
parcelle
1111
ne
serait,
à
priori, pas préjudiciable à la vision d’ensemble, vers le château et la terrasse alluviale.
En
ce
qui
concerne
la
parcelle
1111
ain,
orientation du bâti sur le haut
ente, sans gêner les vues agnant
le
dénivelé
de
ussée
sur
des
niveaux
e naturelle…),
gout
limitée
à
3,50
m
par
nt des voies, e du bâtiment limitée à 6,5 ignement des voies,
-
l’emploi
de
matériaux
naturels
et
traditionnels :
ardoises,
zinc,
bois,
enduits,
pierres, galets… - l’utilisation de couleurs locales : ton pierre, ocre clairs… - le traitement des limites de propriétés par des clôtures
uniquement
végétales
composées
d’essences locales, entre parcelles, et par une bande boisée, en limite de zone, pour filtrer les vues sur le bâti,
De proscrire
- Les accès depuis le bas, -
Les
modifications
de
terrains
importants,
supérieures à 1 m, - Tout effet de butte - Les sous sols l’emploi de matériaux tels que tuiles plates à grand moule, tuiles mécaniques galbées
et
fortement
galbées,
bacs
aciers,
PVC…. - L’emploi de couleurs vives et saturées, du blanc et du bleu pour les liners de piscine…
de proscrire : -
L’ensemble
des
mesures
architectur
paysagères
doit
concourir
à
m
perspective vers la plaine et le poi château,
depuis
la
RD
9.
L
devront justifier et garantir une bo paysagère
de
leur
construction
volet paysager des demande construire
qui
devront
être
étudiés
sérieusement lors de l’instruction.
Actuellement, l’entrée dans Lédeuix, depuis Estos par la RD 9, est marquée par une vue valorisante vers la terrasse alluviale et la silhouette du château Verlée. Cette vision participe à l’identification du village, c’est une de ses particularités. Les entrées de Lédeuix sont marquées par des aménagements spécifiques. Sur la RD9, il est préconisé
la
création
d’îlots
plantés
d’arbres
tiges
et
accompagnés
par
des
alignements.
Un
élargissem des entré Depuis Olor rupture d’espace L’urban avec un dense c lotissem et la mainti devront être dracon
ent permet la mise en place d’un tourne-à-gauche sécurisé. Ce dispositif de valorisation es du bourg est aussi utilisé pour l’entrée Nord depuis Cardesse. on-Sainte-Marie, il est nécessaire, en plus, d’avoir une zone tampon pour maintenir la entre l’urbanisation de Lédeuix et celle d’Estos. Un aménagement urbain, avec création public et mails plantés d’arbres-tiges, marque ainsi la transition avec le village d’Estos. isation de ce secteur est organisée de façon cohérente, de part et d’autre d’une voie centrale, e perspective cadrée vers la colline boisée et le grand paysage, soulignée par du bâti assez onstitué par du petit collectif avec jardins privés . La voie de desserte sans issue du ent d’Estos est prolongée par un cheminement piéton avec placette de jonction. L’ouverture à l’urbanisation des trois parcelles, situées sur le talus entre le rebord du plateau plaine, risque de nuire à la perspective emblématique de Lédeuix. Si malgré tout la commune ent ces terrains constructibles, les règles d’implantation, de volume et d’aspect architectural
iennes, pour conserver la qualité des lieux. Il s’agit :
ales
et
aintenir
la
nt focal du
es
pétitionnaires nne insertion à
travers
le
s de permis de
A PROSCRIRE
Coupe ant
supports
d'équipements
de
re
9)»
ARRETE
=
AtrefBourec
.
ae
Bou
|
BD
ETS
>S
E”
/
è<
stade
à
pe
IN
é 2
| “tennis
=
“re
n
n
ne
;
À
Bois
ble FE [
AS
.
L
LUYOmM.
15
1
51
LL
nm.
Î
Dm.
l
T
T
T
î
Le plateau entre le Labérou et le bois
Le cours d’eau du Labérou est parallèle à l’Avenue du Pic d’Anie (RD9). Il forme une limite naturelle à l’urbanisation actuelle. Au-delà, des parcelles s’étendent jusqu’au bois. C’est une bande agricole d’une largeur de 130 m environ, surplombant le lotissement du gros chêne. Le ruisseau et le bois sont les deux éléments naturels forts, constitutifs du paysage et des ambiances de ce secteur, qu’il convient de préserver. Le schéma d’urbanisation respecte le ruisseau du Labérou et le bois grâce
à
la
mise
en
place
d’espaces
tampons.
Ces
« réserves »
traversées de sentiers et éventuellement supports d’équipements de détente et de loisirs, correspondent aux espaces publics majeurs de la zone. Le ruisseau est bordé d’une coulée verte de 15 m de large et le bois d’une bande plus ou moins plantée de 20 m de large environ. Des bandes boisées perpendiculaires font se rejoindre les 2 espaces publics du bois et du Labérou et permettent de rythmer la traversée et de rompre la linéarité de cet espace. Une voie centrale dessert des parcelles en lanières, d’une longueur d’environ 40 m et d’une surface de 900 à 750 m2. Sur ces parcelles orientées nord-sud, l’implantation du bâti principal perpendiculairement à la voie et à proximité de la limite ouest (voire en limite
de
propriété)
optimise
l’occupation
du
terrain.
Afin
de
respecter les objectifs du positionnement de Lédeuix comme bourg d’équilibre (15 logements par hectare), deux zones d’habitat dense ont été conçues et servent de transition entre les zones de petit bâti collectif
et
les
zones
pavillonnaires.
Des
positions
en
quinconce
permettent
d’éviter
les
co-visions
entre
les
bâtis
des
zones
pavillonnaires denses résultant de la règle des 15 logements par hectare. Il peut être aussi envisagé d’augmenter les zones d’habitat individuel groupé afin d’avoir des sufaces de parcelles supérieures à 750 m2 et donc de moins densifier les zones d’habitat individuel isolé. habit age
ense
Es
PP
nu /
#
n
d
Li
É
#
f
+“
.
£
/
.
2
\
#
;
‘
à
F
:
4)
°/
Areuliñ//
/
Li
ES
*
°
ne
S
#
.
à
_—
ao
2
L
_
1/0
=
:
7
&
2
Ly
de
LOUE
TDY
.
RE -
—
{
En
{
«
ACEIS
…
L
L
>
-
D
Ex Uzos : espace commerçant
Le centre-bourg
La commune a modifié, à plusieurs reprises,
son programme sur le
centre-bourg. Différentes variantes ont été conçues, tout au long de la présente étude :
densification progressive de la parcelle 1036,
différents positionnements de la voie de desserte qui, à très long terme et suivant le devenir de l’exploitation agricole existante, pourrait permettre une densification plus importante,
maintenir possible une continuité future des voies, vers la rue de la
Bielle,
à
créer,
même
si
aujourd’hui,
elle
n’est
pas
envisageable.
Actuellement,
une
étude
est
en
cours
pour
établir
un
plan
d’aménagement
du
carrefour
central
et
définir
un
programme
d’urbanisation sur ce secteur, avec de nouvelles modifications et des variantes
qui
ne
sont
pas
encore
définitives.
Elles
concernent
le
débouché de la voie de desserte du plateau du Labérou sur le carrefour devant la mairie, un nouveau programme pour la requalification des commerces, l’abandon de l’accès par la rue du moulin. La façon de densifier est aussi remise en cause et la création d’un rond-point devant la mairie est évoquée. La réflexion des élus, du propriétaire et du nouveau bureau d’étude est en cours ;
il
leur
appartient
de
trancher
et
d’élaborer
les
orientations
ma
de
dernière
-bourg sur rou et le d’habitat nelle
en
que ne doit
pas être traité comme un simple carrefour routier. Ce croisement est le
sont le Parc
rces de
rbanisés de quipements
d’aménagement de ce secteur. Il
s’agit,
dans
le
présent
document
final
de
l’étude
de
sché
développement,
pour
ce
secteur,
de
seulement
décrire
la
esquisse de l’atelier Architecture et Paysage. La rue de desserte de la zone du Labérou débouche, au centre la rue Lamarque (RD9). La transition, entre la zone du Labé bourg, est marquée par une densification du bâti sous la forme collectif
à
prix
abordables,
respectant
l’implantation
tradition
Béarn, ponctués par des espaces publics. Il apparaît que le croisement de la RD 27 et de la rue Lamar lieu de connexion entre les différents espaces publics que des Houssats, le parvis de la mairie et les éventuels comme proximité. Les espaces agricoles à l’arrière de la mairie pourraient être u façon plus ou moins dense avec un habitat groupé, des é collectifs. | K JARDIN DS
FUN PRIVE
a
A IL de Du
ESPACE
JEUX
COMMUNS 2 000
m?
Li
accès\à
créer
Habitat
groupé
implantation
tradi À |
“ci
1
)
?
mAÂde
l'eglise
1
EN
a
Conserver
ouverture
visuelle
Coeur
Anci
dit
” Vielle
NON
Afin de rattacher l’ancien cœur de bourg
et
l’actuel,
le
schéma
envisage
de
continuer
l’urbanisation, le long de la rue de l’église, entre Oustau et Signe et entre Pedeboy et Capdebon. Dans ces deux secteurs, la continuité n’est créée que
sur
un
côté
de
la
rue.
Les
ouvertures
visuelles,
vers
les
zones
naturelles,
respectivement, de Lanne de Haut pour le premier et
de
Lamarque,
pour
le
second,
doivent
être
maintenues,
pour
le
dialogue
avec
le
grand
paysage. L’urbanisation
se
ferait
sous
forme
de
petits
collectifs, reprenant l’implantation traditionnelle en Béarn, autour d’une cour, accompagnés par des espaces
publics
de
qualité,
formant
des
respirations et des zones d’agréments, entre les quartiers. Entre
Pedeboy
et
Capdebon,
le
quartier
est
soumis aux débordements du ruisseau Labérou. La zone urbanisable est donc limitée le long de la rue
de
l’église,
côté
ouest.
A
l’arrière
des
collectifs, il peut être envisagé de créer une zone d’habitat
individuel avec une voie de desserte,
désenclavant la parcelle 306 et débouchant rue de la sablière. D’autre
part,
Rue
de
la
Bielle,
la
zone
U
de
l’ancien
POS
prenait
une
partie
du
pré.
Pour
conserver les vues sur le bourg, il serait préférable de limiter la nouvelle zone U au mur en galet existant.
Le cœur ancien
ée habitat économe (CCAP, projet Atelier AP) lauréat
elées et petits collectifs, 4
’implantation et
’une ferme traditionnelle en Béarn
Extrait : Appel Id
Entre maisons jum appartements avec un jardin suivant l les volumes d Extrait : Appel Id
ée habitat économe (CCAP, projet Atelier AP) lauréat
Maison récente dans le cœur ancien qu’il ne faudrait plus accepter fS
k
\
7
:
A
a]
s,
à
nr,
S
\
/
x
U
|
NON
VV,
°#
=
?
L
déchetterie
$
/
\
À
S à
7.
entente
fi
bd'arbres-tiges
\
s
pour
continuité
@
D.
ÿr
des
voies
?
>
5
bas-côtés plantés
4 “
2\
Alignement d'arbres-tiges
bande QI
/
habitat
Ê
dense
traitement d'entrée
Talus/ ban( boisée
à 5 ff 4
6