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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le Vendredi 9 avril 2021 par la commune de Jardres.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Bois et produits du bois, Transports,
LS LIST
Vi
JARDRES
GRAND POITIERS Communauté urbaine
——————
re
_.
Urbanisme
1
Commune de
JARDRES
Pièce n°5
REVISION GENERALE DU PLAN LOCAL D’URBANISME
ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
B WAGON architecte-urbaniste chargé d’étude
C.JAFFRE Urbaniste chargée d’étude
Bureau d’études environnementales 2
X:\Jardres\APPROBATION PLU 2021 JARDRES\005-OAP\005-JARDRES-OAP-PLU -APPROBATION.docx
Table des matières
OAP THEMATIQUES .................................................................................................................................................................................................................................. 3
OAP thématique - 1 – LE CARACTERE «BOURG RURAL » ........................................................................................................................................................... 4
OAP thématique - 2 – LES FRANGES URBAINES .......................................................................................................................................................................... 11
OAP thématique - 3 – LA VALORISATION DES CHEMINS ET PARCOURS ............................................................................................................................. 15
OAP thématique - 4 – LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE ........................................................................................................................................................... 17
OAP thématique - 5 – COMMERCE – ARTISANAT - SERVICES ................................................................................................................................................. 19
OAP SECTORIELLES ............................................................................................................................................................................................................................... 22
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE.................................................................................................................................................................................. 25
OAP sectorielle -2 – LA GARENNE ..................................................................................................................................................................................................... 33
OAP sectorielle -3 – L’ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE.................................................................................................................................................. 37 3
OAP THEMATIQUES 4
OAP thématique - 1 – LE CARACTERE «BOURG RURAL » vu AY, Vue
QBour g
j Paromses
romain droit
Hamesu sans église
(Ratique)
5
OAP thématique 1a – LE CONSTAT - LE CARACTERE BOURG RURAL
Physionomie typique du cœur d’un village poitevin : une unité paysagère marquée par des matériaux locaux, des teintes douces et la composition de fronts bâtis au grès des axes des chemins.
Dans une large clairière entre espaces boisés et champs, le bourg s’est étendu de manière relativement compacte et en respectant la visibilité de son centre ancien.
Avant de prendre le titre de bourg, Jardres fut un village, c’est à dire une « agglomération rurale caractérisée par un habitat plus ou moins concentré, possédant des services de première nécessité et offrant une forme de vie communautaire » (wikipedia).
Sauf exception, le « village » se forme par le regroupement de quelques fermes, artisans et maisons bourgeoises avec une paroisse ou une chapelle.
Sauf création avec un tracé urbain, le site résulte de constructions successives inscrites dans le parcellaire agricole et au gré des routes et chemins.
Les placettes se situent au croisement des voies, une place plus importante peut résulter d’un foirail ou d’aires de battage des céréales.
De ce fait, le tracé de rues et l’implantation du bâti semblent aléatoires ; l’unité du paysage résulte de l’emploi des matériaux locaux et du développement sur plusieurs siècles de typologies architecturales constantes.
Le « charme » du bourg de Jardes s’inscrit dans cette forme d’urbanisme spontané, mais régulier.
Sur la Carte de Cassini, Jardres est répertoriée comme
« paroisse ». 6
OAP thématique 1b – LE CONSTAT - LES POINTS FORTS DU CARACTERE DE BOURG RURAL
Les voies peuvent paraître droites, mais de légères inflexions créent des perspectives animées
Le village possède un centre, un cœur de village, constitué de petits
groupements bâtis.
Le centre est caractérisé par la présence des équipements (mairie,
école, église, cimetière, monument au mort, etc.) et des activités.
L’effet de centralité est accentué,
• Par l’implantation d’une majeure partie du bâti à
l’alignement : l’espace public est cadré et humanisé par son
contact avec le bâti.
• Par la hauteur du bâti, ici un peu plus élevée au centre qu’aux
abords, avec essentiellement du bâti à deux niveaux
Les inflexions de voiries contribuent à la richesse du paysage ; sauf
des axes routiers de transit, les rues présentent bien souvent des
modulations qui enrichissent le paysage.
Le lien social est facilité,
• Par un maillage resserré des cheminements ; il n’y a pas de
grands îlots à contourner,
• Par les variations de largeurs de voies qui multiplient les
placettes et points d’arrêt,
• Par la présence de fronts bâtis sur les places, placettes ou
sur la rue qui sécurisent l’espace. D ON M Maïlage viaire principal
en Noyaux urbains de centralité
M Habitations et constructions diverses
Arrières de jardins (Zone tampon/frange urbaine)
> Espaces agricoles et naturels en frange urbaine
.,». . ® Principaux arbres et masses boisées
7
OAP thématique 1c – LES ORIENTATIONS - PRESERVER LE CARACTERE BOURG-RURAL
S’inscrire dans la morphologie urbaine
(schéma illustratif) LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
Préserver les caractéristiques du tissu urbain ancien :
- Développer du bâti à l’alignement au maximum dans les
continuités avec le bâti ancien repéré
- Favoriser les constructions en limite(s) séparative(s)
- S’inscrire dans les tracés « historiques» et dans la densité du
maillage de voirie à l’échelle du piéton
- Marquer les angles des rues « structurés »
- S’inscrire dans les directions dominantes des volumes bâtis
existants environnants.
Inscrire le développement des quartiers futurs en prolongement
ou en « greffe » de l’existant :
- En évitant de multiplier les « rues droites », « en couloirs »
- En évitant les voies en impasses
- En diversifiant les modes d’implantation 8
OAP thématique 1d – LES ORIENTATIONS - L’IMPLANTATION DU BATI : le centre bourg
TYPOLOGIES DE SITUATIONS (schémas illustratifs)
A – L’alignement : cinq manières « d’accrocher » le bâti à l’alignement : En centre bourg, une architecture « en contact » avec l’espace
public
A - Modes d‘accroche à l’alignement
1 – Alignement simple de la façade principale
2 – Alignement du pignon de la construction
3 – Alignement ponctuel, ici l’angle du bâti
4 – Alignement par l’aile en retour du bâtiment
5 – Alignement par le bâti léger, le garage, l’atelier, etc.
Les annexes et les installations de pleins air (dont
piscines), ne sont pas concernés par l’alignement.
B - L’implantation en ordre continu
Une succession de bâtiments implantés en mitoyen (ou
presque), en ordre continu forme un ensemble qui participe
à l’effet « centre », dans le bourg.
C - L’implantation en ordre discontinu
Une succession de bâtiments implantés à courtes distances
les uns des autres, disposés en ordre discontinu, participe
à l’effet d’urbanité, particulier aux centres bourgs.
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
S’inscrire dans ces types de situation permet de conforter
l’effet de centre bourg, de valoriser le caractère social des
espaces et d’assurer l’évolution de la commune à la dimension
de son avenir.
B - La continuité bâtie par
l’implantation en tout ou partie en
mitoyen :
C - L’ordre semi-continu,
caractéristique des villages et
hameaux : 9
OAP thématique 1e – LES ORIENTATIONS - L’IMPLANTATION DU BATI : les quartiers neufs
TYPOLOGIES DE SITUATIONS (schémas illustratifs)
A - Ordre discontinu régulier : B - Ordre discontinu irrégulier :
En quartier neuf, des espaces résidentiels cohérents qu’il est
possible de densifier
En quartier neufs, depuis l’après-guerre, à l’occasion du
développement de la maison individuelle, de nouvelles formes
urbaines sont venues se greffer aux bourgs et villages. Issues de
lotissements composés de manière systématique, en succession
de parcelles égales, elles ont généré un paysage fastidieux,
d’autant plus, lorsqu’il s’étend sur de grandes surfaces. L’extension
progressive des quartiers de Jardes doit palier à ce risque de
banalisation du paysage par un étalement peu dense et monotone.
Ce qu’on a fait depuis près de 50 ans… :
A - Ordre discontinu régulier
Parcelles successives de largeurs quasi égales, le bâti est
implanté régulièrement à distance presque constante par
rapport à la voie.
B - Ordre discontinu irrégulier
Parcelles successives de largeurs quasi égales, le bâti est
implanté à des distances différentes par rapport à la voie.
Ce qu’on peut faire :
C - Ordre varié et ordonnancé
Le bâti est implanté de manière irrégulière, à distance
presque constante par rapport à la voie.
Cette dernière disposition (qui n’exclue pas d’autres variations)
rejoint les orientations d’aménagement relatives à :
• L’économie parcellaire
• La préservation de l’évolutivité du bâti
C - Ordre varié et ordonnancé :
L’ordonnancement varié, mais relativement régulier permet les adaptations pour la maîtrise des ombres portées, notamment lorsque des installations solaires préexistent en parcelles motoyennes | ns
10
OAP thématique 1f – LES ORIENTATIONS - L’ECONOMIE PARCELLAIRE ET L’EVOLUTIVITE
TYPOLOGIES DE SITUATIONS (Schémas illustratifs)
Implantation des constructions et jardin
A B
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT : ECONOMISER L’ESPACE
• Economiser de l’espace « en plein jardin » en évitant l’implantation au milieu de la parcelle qui morcelle l’espace vert.
• Composer pour disposer d’un grand jardin. Exemple, ci-contre à gauche :
• Plan A : la maison au milieu de la parcelle coupe le jardin en 4
entités, dont deux sont des « couloirs » entre les clôtures et le
bâti et deux autres des jardins de taille moyenne.
• Plan B : la maison dispose d’un petit jardin (1) entre la rue et le
bâti (qui peut s’établir à 3,00m environ), d’un large espace
latéral (2) : jardin, jeux, stationnement, etc., et d’un grand jardin
(3) dont l’espace permet les loisirs, planter un arbre, etc.
Ces dispositions doivent être adaptées aux orientations par rapport à l’ensoleillement.
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT : PREVOIR L’AVENIR
• Penser l’implantation de la maison pour faciliter son évolution (extensions, annexes…),
• Favoriser la compacité et la simplicité des constructions, éviter la « dispersion » des constructions sur la parcelle.
PROGRAMMATION
• En cas d’opération groupée ou de lotissement le permis d’aménager doit qualifier la position potentielle du bâti par rapport
à l’espace commun.
L’implantation des clôtures doit être cohérente avec les clôtures environnantes (on évitera le recul des clôtures ou portails). 11
OAP thématique - 2 – LES FRANGES URBAINES I Î I
l'Une transition de | Présence « brutale » du | «Mur de thuya »: haie I I | I
Î I !
taillée aussi raide
qu’un mur de clôture
| qualité: le bâti est bâti sur l’espace
1 filtré derrière les agricole: aucun arbre,
rideaux d'arbres pas de haie
Utiliser le tracé du chemin existant
pour créer une voie de desserte secondaire.
Créer des liaisons piétonnes |
vers les équipements et services
du bourg ROVER
Conservation des haies existantes à |
ct AN PET M TER Utiliser la voie existante comme voie principale |: FRET on, connectée avec le bourg : voie en
A oublé-sens# bande paysagée
’ en 1 0# <
_ Voie dedesserte des parcelles
“r(pértage véhicules, piétons et vélos, sens unique...)
infiltration des eaux de-ruisellement sur-place : D |
support d'un traitement paysager et d'un
chemin piéton
ke .
SN à À & De" SAT
; + Lu À 7 a À
a Sr Ve,
Transition douce entre l’espace à urbaniser et l’espace agricole =
environnant (traitement paysager par des haies bocagères)
12
OAP thématique 2a – LE CONSTAT: LA TRANSITION ENTRE L’URBAIN ET LE RURAL
EXEMPLES (Schémas illustratifs)
Croquis illustratif « traitement des franges urbaines » :
Gheco urbanistes
CONSTAT ET OBJECTIFS DE L’OAP
• Veiller à la qualité paysagère des entrées et « franges » de
bourg et des hameaux
• Faire « rentrer » la campagne dans son jardin
• Assurer la continuité paysagère entre les espaces
résidentiels et les espaces ruraux
• Estomper les ruptures des formes entre le lieu
« géométrique » des parcelles bâties et les paysages
• Veiller à la qualité paysagère des espaces de transition et
des franges urbaines en limite des espaces naturels et
agricoles
• Limiter les nuisances et prévenir les problèmes de voisinage
liés à la proximité des usages résidentiels et agricoles 4%. Arrières de jardins (zone tampon/frange urbaine)
Es Espaces agricoles périphériques en franges urbaines
> Lisières boisées et bois existant
MM Habitations et annexes
@ Espace à maintenir en jardin, planté
eme Clôture légère: grillagée doublée d'une haie ou simple haie constituée de végétaux/arbustes d'essences adaptées et diversifiées; éléments de clôture de qualité
… w Perméabilité visuelle ou filtrage des vues par le végétal des clôtures ‘"" Préservation du passage de la petite faune
æ © |jsière boisée à maintenir et compléter
13
OAP thématique 2a – LES ORIENTATIONS : LA TRANSITION ENTRE L’URBAIN ET LE RURAL
Croquis illustratif « traitement des franges urbaines » : ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
• Prévoir un espace végétalisé entre jardins et cultures pour
préserver les paysages, éviter les conflits d’usages
(circulation des véhicules agricoles, d’animaux…).
• Organiser le paysage des fonds de parcelles s’ils doivent
être vus depuis les entrées de bourg, les parcours et
chemins (vues lointaines et proches sur la silhouette des
quartiers)
• Privilégier les abris de jardins et les annexes conçus en
ensembles harmonisés
• Favoriser les clôtures de transition :
-en interface avec la zone agricole ou naturelle :
• Privilégier les clôtures basses et ajourées
Végétales avec ou sans grillage,
• Prévoir la perméabilité/des passages pour
la petite faune et l’hydraulique
-Privilégier les essences recommandées (cf. OAP n°2b)
• Préserver / renforcer les réseaux de haies, bosquets, etc.
existants lorsque cela est possible
• Prévoir des espaces plantés en bordure des opérations
d’aménagement (haies, verger, etc.) et sur des espaces
communs dédiés. Un pré-verdissement pourra être réalisé
le long des voies de desserte 14
OAP thématique -2b – LES ESSENCES VEGETALES RECOMMANDEES Liste des espèces végétales locales recommandées
Les espèces retenues pour les plantations de haies, de bosquets, d'arbres, s'inspirent volontairement de la végétation existante et sont adaptées aux conditions édaphiques.
• Pour les arbres :
o Alisier torminal - Sorbus torminalis
o Amandier - Prunus dulcis
o Aulne
o Bouleau
o Cèdre de l’Atlas
o Cerisier - Ste Lucie
o Charme
o Châtaignier
o Chêne pubescent - Quercus pubescens
o Chêne pédonculé - Quercus pedunculata
o Chêne sessiles et yens
o Cognassier - Cydonia vulgaris
o Cormier - Sorbus domestica
o Erable champêtre - Acer campestre
- Erable de Montpelier - Acer
monspessulanum
o Fruitiers traditionnels en tige ou demi tige
o Hêtre
o Merisier - Prunus avium
o Micocoulier
o Néflier - Mespilus germanica
o Noyer commun - Juglans regia
o Orme
o Pommier sauvage - Malus communis
o Poirier sauvage - Pyrus communis
o Pêcher de vigne - Prunus persica
o Prunus mahaleb
o Saule autochtone
o Tilleul - Tilia platyphyllos
o Tremble et autres peupliers
• Pour les petits arbres et les arbustes :
o Ajonc
o Aubépine - Crotoegus loevigota
o Charme - Carpinus betulus
o Cornouiller sanguin - Cornus sanguinea
o Cornouiller mâle - Cornus mas
o Eglantier - Rosa canina
o Fusain d'Europe - Euonymus europaus
o Genêts
o Groseillier commun - Ribes rubrum
o Nerprun purgatif - Rhamnus cathartica.
o Noisetier - Corylus avellana
o Prunelier - Prunus spinosa
o Ronce
o Saule
o Sorbier des oiseleurs
o Sureau - Sambucus nigra
o Troène commun - Ligustrum vulgare
o Viorne lantane - Viburnum lanata
o Viorne obier - Viburnum opulus
• Pour les haies et les lisières ou les sous-bois.
o Anthriste sauvage
o Brachypode des forêts
o Chèvrefeuille des bois
o Coucou
o Digitale Pourpre
o Epilobe en épi
o Fetuque ovine
o Fraisier des bois
o Gouet
o Houblon (grimpante)
o Lamier blanc
o Lierre (grimpante)
o Vesce à bouquet
o Vigne blanche
o Violette et autre viola
o Prairies et talus
o Achilée millefeuille
o Caille-lait
o Centaurée jacée
o Chiendent
o Colombaire
o Compagnon blanc
o Coronille variée
o Dactyle agglomérée
o Epervière piloselle
o Euphorbes
o Lotier corniculé
o Luzerne
o Mauve sylvestre
o Oseille
o Pâturin des prés
o Pissenlit
o Plantain majeur
o Trèfle
o Verge d’or
• Terrains rocailleux et secs
o Fenouil
o Hélanthème
o Hippocrépis à toupet
o Sédum âcre
o Serpolet
• Prairies humides ou marais
o Berce Heracleum
o Eupatoire chanvrine
o Iris des marais
o Jonc commun
o Laîche
o Massette
o Panais
o Potentille ansérine
o Roseau
o Salicaire
o Saxifrage jaune
o Scripe des marais
o Valériane officinale
• Champs et friches
o Armoise
o Arroche astée
o Bardane
o Bouillon blanc
o Cardère sauvage
o Chardon aux ânes
o Chardon des champs
o Chénopode blanc
o Laitue sauvage
o Mélilot officinal
o Mouron blanc
o Ortie
o Patience à feuille obtuse et autres rumex
o Persicaire
o Séneçon commun 15
OAP thématique - 3 – LA VALORISATION DES CHEMINS ET PARCOURS C Fr
Monument 4e la \ En ' S ARETIONN
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RD 951 + A Manoir de Press La CHERE i Y M. |: « pAEssEtÿ à VA MABYELIERE es \ ”
Pôles d'intérêt historique
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OAP thématique -3 – VALORISATION DES CHEMINS ET PARCOURS
Réseau de chemins de randonnée identifiés existants (2018)
OBJECTIFS
• Tirer parti du réseau de chemins pour faire vivre l’espace
à la population.
• Tenir compte des usages agricoles, de l’accès des engins
et véhicules aux carrières et au silo dans le cadre de la
mise en valeur des chemins et parcours.
ORIENTATIONS
• Prendre en compte l’ensemble du maillage viaire dans les
démarches de renforcement des parcours de découverte
et de randonnée,
• Prendre en compte Le Plan Vélo dans la mise en œuvre
des programmes en distinguant vélo et piéton dans les
sites ou séquences les plus fréquentés.
• Maintenir le dernier échelon du maillage viaire constitué
par les chemins ruraux identitaires (continuités, tracé,
emprises,…), notamment par des réouvertures localisées
pour assurer la continuité des itinéraires.
• Assurer un entretien des parcours et cheminements
(confort, nature, végétal, pluvial...).
PROGRAMMATION
• Planter des haies, maintenir et entretenir les haies
existantes
• Signaler
• Sécuriser 17
OAP thématique - 4 – LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE SUD de NORD
Masque végétal à
feuillage caduque
Masque végétal persistant
(contre les vent l'hiver)
pe
Ÿ jardin au sud
GHECO urbanistes
18
OAP thématique -4 – CONCEPTION BIOCLIMATIQUE
EXEMPLES (Schémas illustratifs)
L’implantation de 2 bâtiments en mitoyenneté limite les déperditions énergétiques
Privilégier une implantation avec les pièces de vie au sud pour bénéficier d’un
ensoleillement maximal et anticiper les ombres portées.
• Favoriser les implantations en mitoyenneté pour limiter les
déperditions.
• Adapter la position, l’orientation et la hauteur du bâti par rapport
à son propre ensoleillement, mais aussi envers celui du voisin.
• Varier les implantations pour la protection contre le vent.
• Préserver le bâti ancien, construit en pierre et moellons de pierre
doté d’inertie thermique.
• Privilégier l‘orientation qui optimise les apports solaires directs
(plus de vitrages au Sud, moins au Nord).
• Préférer l’éclairage naturel > économies d’énergie, vue, apport
qualitatif.
• Incorporer au bâti les éléments architecturaux et végétaux
nécessaires à une bonne gestion climatique (ombre, lumière,
protection contre le vent, protection contre la chaleur d’été).
• Dans le cadre d’opérations d’ensemble ou d’aménagements
d’espaces publics, intégrer des espaces non imperméabilisés,
végétalisés ou enherbés, propices à rafraichir le quartier ou
secteur (compensant les effets d’îlots de chaleur générés par les
opérations et aménagements).
• Réduire au maximum l’emprise de surface revêtues noires et
ombrager les bords de voies.
• Encourager les volumétries simples plus efficaces
thermiquement : éviter la multiplication des volumes générateurs
de ponts thermiques, et des surfaces de murs et toitures
complexes (économie du projet générant des économies de
consommations). 19
OAP thématique - 5 – COMMERCE – ARTISANAT - SERVICES 20
OAP thématique -5 – COMMERCE – ARTISANAT - SERVICES
CONSTATS ET ENJEUX
La commune de Jardres appartient à l’espace rurbain de Grand Poitiers (secteur Grand Poitiers Est) défini dans le Schéma de Cohérence Territorial (SCoT) du Seuil de Poitou.
Sur la commune de Jardres, le SCoT identifie une centralité urbaine : le centre-bourg.
Le Plan Local d’Urbanisme affirme le rôle important de la centralité « commerciale » de la commune (bourg) comme lieu de lien et de cohésion sociale.
Il s’agit de conforter et revitaliser cette centralité. Il convient donc de favoriser l’accueil de commerces, artisans et services dans cette logique de flux et de cœur de vie.
Sont exclus de l’application des orientations ci-après : les activités de restauration, d’hébergement hôtelier et touristique, les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle qui recouvrent les constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion d’un contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens, les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie, les activités de vente en ligne avec entreposage sans point de retrait.
OBJECTIFS
• Renforcer et affirmer la vitalité commerciale, artisanale et de service des centralités
Cette OAP s’applique à toutes les zones et secteurs du présent PLU. ET
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Illustration : secteur privilégié d’implantation de commerce de proximité ou de
fréquence d’achat quotidien et service dans la centralité de Jardres
ORIENTATIONS RELATIVES AU DEVELOPPEMLENT COMMERCIAL, ARTISANAL ET DE SERVICES
Afin de préserver la vitalité et l’animation, la priorité est donc donnée à l’implantation des commerces, artisans et les services (notamment les activités libérales et notamment les professionnels de santé, les prestations de service) sur la centralité identifiée : le centre- bourg (cf. illustration ci-contre).
Il conviendra d’éviter la création de commerce de proximité ou de fréquence d’achat quotidien en dehors de cette centralité.
Le secteur d’implantation périphérique (zone de La Carte) est réservé aux commerces de plus de 300 m² de surface de vente, ainsi la création ou l’agrandissement de galeries commerciales dans le secteur d’implantation périphérique est exclue.Par ailleurs, pour les activités moins impactantes en ce qu’elles répondent à des logiques d’implantation différentes notamment, celles-ci peuvent ponctuellement être implantées hors centralité : les pharmacies et halles de marché, les stations de distribution de carburants, les concessionnaires automobiles et de camping-car, les garages (activité commerciale incluant une activité de réparation susceptibles de générer des nuisances), les concessionnaires de motocycles et motoculture, les espaces de vente accolés à une activité de production destinés à la commercialisation des produits issus de cette activité (type showroom, magasin d’usine…) dès lors que l’activité de vente n’est pas l’activité principale, les activités de diversification de l’activité agricole (vente directe sur le site de l’exploitation).
Pour les commerces, services et artisans implantés aujourd’hui en dehors de cette centralité, ils doivent pouvoir se développer par extension mesurée.
Afin de permettre le bon fonctionnement des activités existantes, l’adaptation et la modernisation des équipements commerciaux, artisanaux ou de services existants sont possibles. 22
OAP SECTORIELLES Échelle 1 : 34 110
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23
LOCALISATION DES OAP SECTORIELLES 24
LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION RELATIVES A CERTAINS SECTEURS OU QUARTIERS NE SONT OPPOSABLES QUE DANS UN RAPPORT DE COMPATIBILITE AVEC L’ESPRIT DU PROJET, ET NON DE CONFORMITÉ.
LES TRAMES REPRESENTEES AUX SCHEMAS SONT DES PRINCIPES ET CORRESPONDENT A UN MINIMUM A REALISER.
L’IMPLANTATION DES VOIRIES ET ESPACES PUBLICS POURRA AINSI ÊTRE ADAPTÉE LORS DE
L’ÉLABORATION DES PROJETS D’AMÉNAGEMENT.
L’approche environnementale
Elle permet d’aborder l’aménagement avec un regard nouveau et vise les principaux objectifs à respecter pour un développement durable :
• lutter contre l’étalement de l’urbanisation, favoriser la densification (en moyenne 14 logts/ha) et le renouvellement urbain • favoriser la diversité urbaine dans le respect du caractère du site (formes urbaines, hauteurs, velum…) • limiter les déplacements automobiles et prévoir, développer, renforcer les liaisons douces • favoriser les adaptations des projets au climat (ensoleillement, orientation du bâti…) • préserver la végétation, limiter l’imperméabilisation, intégrer la gestion des eaux pluviales.
ORIENTATIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES AUH
• Améliorer la qualité de vie
• Définir la forme urbaine
• Adapter les aménagements aux usages et lieux de polarité (équipements : terrains de sport, mairie, école, etc.), commerces et services
• Éviter les opérations d’urbanisme fermées, enclavées, et déconnectées des quartiers existants • Insérer une diversité de typologies et de programmes dans les opérations d’habitat • Maîtriser la minéralisation des espaces publics et des parcelles privées 25
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE 26
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE – LE CONSTAT
Extrait de la base Mérimée du Ministère de
la Culture :
Du 12e siècle ne subsistent que le
sanctuaire et le clocher. La nef a été
reconstruite et l'adjonction de deux
chapelles latérales a dénaturé
l'aspect du plan qui ne comportait
qu'une nef à l'origine. Le clocher est
sur plan carré à la base, flanqué de
contreforts, et se termine par une
partie octogonale se rattachant à la
base par des amortissements
triangulaires. Chaque face de cet
octogone est percée d'une baie en
plein cintre et le tout est couronné
d'une haute toiture en ardoises,
également à huit pans. A l'intérieur,
la partie octogonale repose sur une
coupole dont les pans coupés sont
supportés par des trompillons.
La partie est du bourg dispose d’espaces non bâti, en continuité
avec le centre de village susceptibles d’accueillir le développement
mesuré de l’urbanisation.
Conformément à l’OAP thématique n°1, l’extension du bourg doit
se faire dans l’esprit «bourg-rural » évoqué.
Ce développement est donc l’occasion de prolonger le bourg dans
la continuité de ses formes, en mettant en valeur les abords de
l’église.
L’église romane de Jardres est très importante pour sa valeur
culturelle, historique et urbaine et aussi pour sa situation au centre
de l’ensemble bâti. Son élégant clocher est une démonstration du
savoir-faire en stéréotomie et en statique.
La vue sur le chevet, représente la perfection des formes
architecturales des églises à nef unique.
L’opération, aux abords, doit donc s’inscrire dans l’attention
portée au monument et aux formes urbaines de bourg. ARDRES
OAP de LA CROIX-GIRAUDELLE
Ét+++tr+t+t++
ET E Æ thttttitri S tr tt TT > # tt++++t
PRINCIPES D'AMENAGEMENT - tracés indicatifs
= mm | Voirie de desserte structurante à créer
voirie secondaire potentielle
e—> principe de liaison à créer pour
désenclaver le futur quartier et fluidifier
la voie en cul-de-sac
> liaison douce à prévoir (position indicative)
‘@) placette et/ou parking
NN placette ou parvis de quartier
AN front bâti structurant (R+1 minimum)
…... voiries / rues
… + …æ — chemins existants
= /4je existante
CU | boisement existant
NS ae D
27
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE – L’ORIENTATION D’AMENAGEMENT LE PLAN D’ORIENTATION
SCHEMA D'AMENAGEMENT PRINCIPES D'AMENAGEMENT - tracés indicatifs
= «| Voirie de desserte structurante à créer
voirie secondaire potentielle
> principe de liaison à créer pour
désenclaver le futur quartier et fluidifier
la voie en cul-de-sac
«»> liaison douce à prévoir
(position indicative)
@. placette et/ou parking
HR ES parvis de quartier
(front bâti structurant (R+1 minimum)
” voiries / rues
: ; ,*° SN chemins existants
———— haie existante
L + boisement existant
“ ki ee
€ O 20 40
Mètres
28
SCHEMA D'AMENAGEMENT 29
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE
Le projet d’aménagement est structuré autour de quelques principes fondamentaux :
ORIENTATIONS
A- FORME URBAINE – PAYSAGE
• S’inscrire dans la continuité du noyau urbain de Jardres
• Réaliser une greffe ou « couture » urbaine entre le bâti du nouveau quartier et le tissu existant, reprenant les caractéristiques du tissu urbain traditionnel : îlots bâtis à l’alignement total ou partiel, avec jardins en cœurs d’îlots)
• Connecter les secteurs d’attractivité et lieux d’animation et de lien social du bourg (église, commerces, école, mairie…)
• Créer un espace public paysager structurant et « central », dégageant les vues sur l’église et le clocher
• Préserver des vues et perspectives sur la silhouette du bourg, l’église et son clocher depuis le lointain (vues depuis l’est) et depuis la rue de la vallée Chauveau-VC3 (nord-ouest)
• Laisser l’église dominer en maintenant un volume bâti résidentiel à R / R+1
• Eviter que les parcelles soient toutes de largeur égale sur le même linéaire de voie
• Introduire « du charme » dans le paysage
NOMBRE DE LOGEMENTS : de l’ordre de 20 habitations.
B- CIRCULATIONS – ESPACES COMMUNS - STATIONNEMENT
• La création ou l’aménagement d’un espace public doit assurer une continuité de composition
• L’emprise et le profil des voiries de dessertes doivent intégrer le développement les voies douces (piétons/vélos) ou les voies à circulation partagée et éventuellement la plantation d’arbres de haute tige (alignement et/ou bosquets)
CIRCULATIONS
• Inscrire le réseau de voies en relation avec le site (en suivant des
principes de trame viaire existants dans le bourg ou les quartiers
environnants, en contournant des arbres, mares...), infléchir les tracés
pour tenir compte des particularités du site.
• Réduire l’emprise des voiries : minimiser la surface dédiée à la
circulation de la voiture et rechercher un équilibre entre les espaces
dédiés à la voiture, aux piétons, au stationnement, aux plantations, etc.
• Hiérarchiser les circulations par un traitement différencié, si possible • Prévoir des liaisons douces au sein de l’opération et entre l’opération et
le bourg (équipements, services commerces...)
• Eviter les voies en impasse, en raquette, sauf pour les voiries en attente.
• Prévoir une ouverture vers l’est pour faciliter, éventuellement, des
connexions avec la route de Chauvigny, les quartiers sud-est et l’école, à
plus long terme
L’organisation globale de la zone visera à positionner un cheminement lisible et repérable pour les personnes à mobilité réduite. 30
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE
ESPACES COMMUNS – STATIONNEMENT
• Veiller à la qualité et à l’insertion paysagère des aménagements
• Utiliser les espaces « tampons » (abords de jardins, espaces boisés…)
pour les aménagements d’espaces verts, de parkings plantés, publics
• Favoriser les aménagements simples facilitant l’entretien
• Ne pas traiter les lieux de stationnement comme un espace « routier »
C- MIXITE SOCIALE
• Assurer la mixité sociale et intergénérationnelle en proposant une diversité de l’habitat (accession, location, logements sociaux…) et une variété des typologies architecturales, intégrées au site en harmonie et en « relation » avec le tissu et la silhouette du bourg.
• Assurer la densité des constructions.
• Privilégier l’habitat social sur le front bâti R+1 (notamment sur l’espace libre ouvert au Nord de l’église)
D- RESEAUX
• Garantir la bonne gestion des eaux pluviales du nouveau quartier par la mise en place de dispositifs adaptés. o LU TS FE i * ans À Poe LÉ ; fl N T D V ER UT { ms + |
RTL us ë É
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ed Pe16
&Ghec
31
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE
(Schéma illustratif) Description des ouvrages :
Les espaces publics :
L’objectif est la création d’un espace public où la vie locale, sociale est
favorisée et prépondérante. Les usagers partagent la chaussée.
Le partage de la voirie se fait par la cohabitation entre les piétons et les
véhicules à faible vitesse.
Lorsque la largeur de la rue le permet, il est important de garder un espace
continu réservé aux piétons.
Le piéton est prioritaire par rapport aux véhicules. Il n’est pas cantonné à
circuler sur le trottoir d’une rue plus classique. Cette priorité piétonne
s’applique aussi bien vis-à-vis des vélos que des cyclomoteurs, motos,
automobiles, véhicules de livraisons.
Parvis de quartier
Un parvis structurant, public, organisé au nord de l’actuel parking au nord de
l’église pour marquer et valoriser l’entrée de bourg nord : espace libre,
engazonné et/ou minéral, planté, espaces de stationnement, liaisons douces
Ce lieu est envisagé comme un espace de rencontre, de partage et de liens,
pouvant accueillir des moments de convivialité, notamment
intergénérationnelle entre voisins. EXEMPLE DE VOIRIE À DOUBLE SENS EXEMPLE DE VOIRIE A SENS UNIQUE
ardin espal voie principale noue liaison recul d'implontation à L id MES 6 6 Sn) paysagée douce ('Pléce de stationnement alignement voie secondaire espace liaison Implantation
eu ln narrailes : d'arbres sensunique planté douce en retrait
GHECO URBANISTES 2012
- voirie traversante, de faible largeur,
limitée à l'espace roulé
- parcellaire diversifié et adapté à la
topographie et à l'orientation du terrain
- parcelles en lanières privilégiées, avec
mitoyenneté des constructions : jardins
conséquents, en partie ensoleillés,
espaces d'intimité plus important
32
OAP sectorielle -1 – LA CROIX GIRAUDELLE
(Schémas illustratifs)
Principes de dessertes
Le réseau viaire se greffe au réseau existant en créant une
continuité urbaine avec le bourg et en hiérarchisant les dessertes et
parcours suivant une typologie de voies :
− - un réseau primaire structurant (axe est-ouest) : cet axe
traverse le quartier mais reste un axe de desserte et non
une voie de « transit »
− - un réseau secondaire de ruelles et/ou venelles (nord-sud)
• un principe de desserte principale publique paysagère ouest-
est avec :
− Des liaisons douces : cheminement piétons et vélos
− Des plantations
− L’accès principal se fait depuis la place/parvis créée rue de
la vallée Chauveau au nord du parking de l’église
La trame pourra être complétée de façon cohérente avec le
développement du secteur vers l’est (moyen-long terme).
• Des dessertes secondaires nord sud
• Des liens secondaires avec voies partagées ou liaisons douces,
notamment :
− une liaison par l’usage de la voie existante privée, ouverte
au public, vers la route de Chauvigny et l’école
− une voie partagée vers le nord (chemin rural et rue de la
Croix Giraudelle)
− un lien piéton vers le jardin du presbytère.
• Placette-carrefour
Une placette de retournement/desserte et d’articulation en frange
est. 33
OAP sectorielle -2 – LA GARENNE PRINCIPES D'AMENAGEMENT tracés indicatifs
hit
= =“ | Voirie de desserte structurante k espace vert
mare préservée frites
> liaison-accès préservé pour TETIEUInT & désenclaver le futur quartier w m m # PaySagement de la voie (surface TERRES EE
(réserve d'une voie) enherbée, végétalisation) LA), __ voiries /rues existantes
Ei boisement existant
3 liaison douce à créer mm trame de jardins en frange nord (en lien avec le boisement) placette et stationnement
34
OAP sectorielle -2 – LA GARENNE
SCHEMA D'AMENAGEMENT PRINCIPES D'AMENAGEMENT -tracés indicatifs
TR - —=
SE | Voirie de desserte structurante espace vert mare préservée C
E-— liaison-accès préservé pour |
désenclaver le futur quartier w m m y Paysagement de la voie (surface < "— (réserve d’une voie) enherbée, végétalisation)
voiries / rues existantes
boisement existant
D liaison douce à créer trame de jardins en frange nord (en lien avec le boisement) placette et stationnement
35
SCHEMA D'AMENAGEMENT 36
OAP sectorielle -2 – LA GARENNE
ORIENTATIONS
Le projet est structuré autour de quelques principes fondamentaux :
A- FORME URBAINE – PAYSAGE
• S’inscrire dans la continuité du noyau autour de Jardres
• Structurer le front sud du secteur pour qualifier l’entrée de bourg ouest
• Organiser et composer el quartier en articulation entre le tissu ancien, les lotissements récents au nord et en interface avec les boisements au nord et le bâti plus lâche à l’ouest
• Prévoir des plantations et/ou enherbement le long des dessertes et espaces communs : aménagement paysager
• Préserver les vues sur le clocher de l’église depuis l’ouest
• Aménager un espace commun paysager, espace vert au nord-ouest du secteur, près de la mare et des boisements
• Eviter que les parcelles soient toutes de largeur égale sur le même linéaire de voie
• Introduire « du charme » dans le paysage
B- CIRCULATION ESPACES COMMUNS - STATIONNEMENT
• En cas d’opération groupée ou de lotissement le permis d’aménager doit positionner et caractériser les espaces communs dans un projet global • La création ou l’aménagement d’un espace public doit assurer une continuité de composition
• Permis d’aménager : l’emprise et le profil des voiries de dessertes doivent intégrer le développement en cheminements doux et/ou en voie partagée et éventuellement la plantation d’arbres de haute tige (alignement et/ou bosquets)
CIRCULATIONS
• Inscrire le réseau de voies en relation avec le site (en suivant des principes de trame viaire existants dans le bourg ou les quartiers environnants :
• Réduire l’emprise des voiries : minimiser la surface dédiée à la circulation de la voiture
• Hiérarchiser les circulations par un traitement différencié, si possible
• Organiser une desserte souple connectée au lotissement nord-est, avec un accès unique au sud (RD), sans tourne-à-gauche
• Intégrer des liaisons douces entre quartiers existants et futurs et vers le pôle sportif et de loisirs.
ESPACES COMMUNS - STATIONNEMENT
• Veiller à la qualité et à l’insertion paysagère des aménagements
• Utiliser les espaces « tampons » (fossés, mare, espaces boisés…) pour les aménagements d’espaces verts, de parkings plantés
• Favoriser les aménagements simples facilitant l’entretien
• Ne pas traiter les lieux de stationnement comme un espace « routier »
• Regrouper le stationnement en créant des petites poches de stationnement
dans les espaces communs pour économiser la voirie et l’espace
C- MIXITE SOCIALE
• Favoriser diversité de l’habitat et une variété des typologies architecturales, intégrées au site en harmonie et en « relation » avec le tissu et la silhouette du bourg.
• Assurer la densité des constructions avec des petites parcelles.
NOMBRE DE LOGEMENTS : de l’ordre de 20 habitations.
D- RESEAUX
• Garantir la bonne gestion des eaux pluviales du nouveau quartier par la mise en place de dispositifs adaptés. 37
OAP sectorielle -3 – L’ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE 38
OAP sectorielle -3 – ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE – LE CONSTAT
Une longue pente accompagne le coteau entre Le giratoire de la RD 951 et la Vienne. Le paysage des abords de la RD 951a est très altéré.
« Entrée de ville » tant pour Jardres que pour Chauvigny, le bord du RD présente un enjeu important :
• Améliorer le paysage de l’un des lieux les plus prestigieux du Poitou • Sécuriser visuellement la circulation routière
• Requalifier l’espace du quartier d’activités de La Carte
• Mettre en valeur les perspectives sur la ville haute de Chauvigny
Mettre en valeur les vues sur les
monuments
Revoir la composition des lieux et
l’aspect architectural.
(Pour mémoire : l’amélioration des
enseignes et de la publicité extérieure
relèvent de l’application du Code de
l’Environnement). nn | RSS
Te RS
3 S NN NN Nù
—D Principaux axes de composition actuels
“us D Principales orientations des façades actuelles
NN Des espaces flous et déstructurés
Le blanc pur, très impactant dans le paysage
- - - Des couleurs vives disparates
Un ensemble verrier de tonalité douce
n espace ouvert large u
39
OAP sectorielle -3 – ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE – LE CONSTAT
Un urbanisme issu du « coup par coup »
Développée au fil du temps, sans véritable plan de
composition urbaine, la zone d’activités de La Carte se
présente de manière abrupte et suivant des formes
contrariées :
• Une bande commerciale borde la RD 951a ; elle a
été composée pour exposer les vitrines et
enseignes au flux de transit avant la création de la
voie de contournement de Chauvigny.
• La grande surface commerciale est disposée
perpendiculairement à l’axe de la RD 951a et sa
façade d’apparat donne sur un grand parking
central.
• Les autres établissements sont calés diversement ;
le cœur de la zone apparait peu compréhensible et
ne semble pas fédérer le quartier d’activités.
Une architecture hétéroclite et peu valorisante.
A part le supermarché dont le front bâti tourné vers l’est
présente une qualité architecturale adaptée à ses
dimensions et se présente de manière assez discrète dans
le site, les autres établissements se font remarquer par la
couleur blanche, divers ajouts colorés ou un traitement
bariolé.
Le long de la RD 951a, l’espace n’est pas traité
architecturalement et paysagèrement.
La somme des bandes à statu foncier divers, parallèles
entre elles (RD + banquette en herbe + espace végétal
incertain + parking), crée un axe « pauvre » de 40,00m
d’emprise environ. JARDES CHAUVIGNY giratoire La Carte chemin de fer la Vienne Ville Basse Ville Haute
50m ngf
2500 mètres = \
cmmnssses— + Perspectives d'intérêt culturel, historique et esthétique
40
OAP sectorielle -3 – ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE – LE CONSTAT
En tireté blanc : l’emprise approximative de la zone de La Carte - Ph BW novembre 2018
Jardres se présente comme une commune rurale
traditionnelle, dotée d’un bourg conforté par des quartiers
nouveaux, d’écarts agricoles et de demeures et des
équipements de proximité. Deux points différencient
Jardres par rapport à nombres de communes rurales :
• une zone d’activités sur son territoire
• la proximité de Chauvigny.
La situation entre Chauvigny et Poitiers est un atout pour
Jardres en terme de géographique et pour l’aura historique
de la cité médiévale.
Ainsi la qualification du site de La Carte et du paysage de
bordure de la RD est un enjeu pour Jardres comme pour
Chauvigny.
La cité se développe sur l’éperon rocheux à partir du 11ème
siècle. On distingue ensuite deux secteurs du centre de
Chauvigny : la Ville Haute, siège militaire, religieux et
administratif, et la Ville Basse, qui concentre les activités
industrielles avec ses moulins. Quatre châteaux forts
s’installent sur la Ville-Haute, ainsi qu’une douzaine de
chapelles et d’églises.
De cette place forte à la position stratégique, protégée par
deux grandes enceintes fortifiées, ravagée par la guerre de
100 ans, puis par les guerres de religion il reste des
témoignages architecturaux et urbains très importants.
La coupe, ci-contre, montre le rapport entre le relief du
coteau est de Jardres qui aboutit à la Vienne et la Ville-
Haute de Chauvigny. Les vues sont directes et réciproques,
ce qui implique un point à prendre en compte pour tous les
aménagements situés entre La Carte et la Vienne. — Une distribution avec boucles à développer
*———+ [Jne desserte fonctionnelle
KK Des espaces à recomposer
æp Point de centralité à développer pour l'attraction de l’est ui Centralité à développer avec espaces et parvis du quartier ouverts au public
4— = LL. Epine dorsale du quartier économique
Volumes typés pour les activités et surfaces LL commerciales dans la zone de La Carte <------} Continuités d'accès
° Volumétries
typiques du bourg
Eviter de mélanger avec l'aspect toitures à pentes
‘ A ces volumes simples peuvent s'ajouter des éléments fonctionnels ponctuels (auvents, sas, etc.)
En zone d'activités: adopter des formes simples à couronnement horizontal
“
Rs Espace planté/arboré minimal
41
OAP sectorielle -3 – ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE – LES ORIENTATIONS
L’espace très contraint n’a pas été composé pour constituer un quartier à valeur ajoutée
Exemple de recentrement possible, parmi d’autres.
La dimension des installations, les modes constructifs ne
peuvent pas s’apparenter à ceux de l’architecture
domestique de l’habitat.
Il est important d’assumer l’insertion de grands et petits
volumes en cherchant à former un ensemble. 2bis .
42
OAP sectorielle -3 – ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE – LES ORIENTATIONS
1 - Un paysage « doux » typique
des paysages ruraux et urbains
traditionnels du cœur de la France,
notamment du Poitou : la couleur
de la terre, des cultures et des
masses boisées s’harmonisent par
les teintes chaudes constituées de
jaunes clairs et ocrés (pierre et
enduit), de rose (terre-cuite) et de
verts de feuillus.
2 – Les teintes très claires dont le
blanc pur tranchent dans le
paysage.
3 – L’ajout de teintes vives
brutalise le visuel
4 – Orientations : Des couleurs
neutres s’inscrivent dans les
rapports de teintes, dont les divers
gris. De plus le gris symbolise
l’architecture métallique, de béton,
voire de bois naturel patiné par le
temps. Les tons noirs ou gris
anthracite sont à éviter aussi.
Le contrôle d’équilibre des tonalités
par le visuel en noir et blanc :
2bis : le blanc se détache dans un
ensemble gris
4bis : un gris moyen s’inscrit en
continuité dans le site.
Source gheco 2015 Principes
43
OAP sectorielle -3 – ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE – LES ORIENTATIONS
CONSTAT
• Dans un paysage de pierre, aux teintes douces, des couleurs
« violentes », perturbent le paysage caractéristique du Poitou
et la proximité d’un des plus hauts lieux de l’histoire.
• L’architecture de bâtiments industriels et commerciaux
accentuent la rupture paysagère avec l’architecture
domestique de l’habitation ancienne et moderne.
• Même hors vues concomitantes, le rapport entre les quartiers
distants est réel par l’effet cinétique du déplacement et du vécu
au quotidien.
OBJECTIFS
• Adoucir les rapports visuels entre les paysages naturels,
agricoles et urbains résidentiels par une harmonie de
camaïeux et de divers tons gris.
• Estomper l’effet de conurbation résultant de la création de La
Carte.
• L’animation colorée se situe dans les détails (la porte, le
bandeau, etc.)
ORIENTATIONS
Maîtriser la coloration :
• Créer une harmonie en camaïeux et de divers tons gris
représentatifs de l’architecture de métal, voire de bardage de
bois naturel (aspect grisé après patine).
• Eviter de présenter « de front » un paysage de volumes
industriels, artisanaux et commerciaux dans les perspectives
d’ensemble, notamment en bordure de voie et dans les vues
lointaines.
• La charte colorimétrique de l’entreprise ne doit pas s’appliquer
sur le bâtiment si elle est hors contexte.
Végétaliser :
• Créer des filtres visuels par le végétal, long des voies et sur
les linéaires bâtis (trottoirs, parkings, espaces verts) par des
plantations d’arbres de haute tige et de haies. 44
OAP sectorielle -3 – ENTREE DE VILLE EST – ZA LA CARTE – LES ORIENTATIONS
CONSTAT
La ZA de la Carte est identifiée au SCOT arrêté :
- en secteur commercial de périphérie
- polarité « intermédiaire »
- « en densification commerciale »
OBJECTIFS
− favoriser les grands commerces, grandes surfaces dans la ZA
− privilégier les petits commerces et commerces de proximité dans le bourg
ORIENTATIONS
− La zone de la Carte doit accueillir des « grands » commerces, dont supermarchés et hypermarchés, dépassant le seuil de 300 m² de surface de vente, pour conforter l’offre locale (bassin de vie) et contribuer à l’attractivité du secteur dans son ensemble
− Les petits commerces « de proximité » sont à privilégier dans le bourg de Jardres (boulangerie, boucherie, petite alimentation, …)