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Compte-Rendu - Compte rendu Conseil de Quartier Centre Ville Petit Val Décembre 2024
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Sucy-en-Brie.
Lien du pdf (Compte-Rendu - Compte rendu Conseil de Quartier Centre Ville Petit Val Décembre 2024)
Thèmes du document : Énergies, Aménagement du territoire, Environnement,
Conseil de quartier
Centre-Ville / Petit Val
Date, horaire et lieu : le jeudi 5 décembre à 20h00 à l'espace Jean-Marie Poirier
Composition du conseil :
Elus : Laurence Westphal, David Cardoso, Jean-Pierre Chaffaud
Conseillers : Véronique Ballet, André bergero, Alicia Brottier, Audrey Cellier, Gisèle Dufresne,
Charles Gaillard, Samuel Haguet, Jean Claude Hubert, Fabienne Lavialle, Marcel Lemahieu,
Danièle Moreau
Administration : Christophe Abraham, Maxime Blanc, Ewan Couic, Stéphanie Helson
Visiteur : Madame Coillet
Absents excusés : Dominique Dupont, Pascale Solignac
Absents : Gilles Biesmans, Jean-Charles Deconninck, Marc Dubois, Virginie Garcia, Monique
Guidi, Médéric Letellier, Grégory Tiriou, Marie Christine Veneau
Les sujets communs à l'ensemble des conseils de quartier
* La gestion de l’énergie à Sucy-en-Brie
Le sujet est présenté par Jean-Pierre Chaffaud (Maire adjoint aux Bâtiments, à l'énergie, aux
risques majeurs, à l’assainissement) et Ewan Couic (chargé de développement durable).
L'exposé englobe six thématiques dont voici les principaux points à retenir. Il est prévu
d’effectuer une communication dans le Sucy Infos de l’ensemble de ces éléments.
1. La consommation d'énergie de la Ville
La consommation globale d'énergie de la Ville est en baisse (environ 10% sur la période 2021
à 2024). Cette baisse résulte d’un plan « énergie » élaboré en 2021 et mis en place à partir de
2022, dont les principaux axes d'amélioration concernent :
-__ L’éclairage et les illuminations (généralisation de l’éclairage en Leds et projet de mise
en place de détecteurs dans les sentiers)
- Le chauffage (baisse des températures de consigne, suppression de l’eau chaude dans
les bâtiments publics et recul de la date de démarrage du chauffage après les vacances
scolaires d'automne si possible)
- La rénovation énergétique (elle s'applique progressivement aux bâtiments et
logements municipaux : remplacement des fenêtres, comblement des combles, VMC)
La conduite de ce plan est renforcée par l'acquisition en 2023 de la solution Advizeo,
permettant de compiler les données afin de déterminer et suivre la consommation d'énergie
dans tous les bâtiments publics de la commune et d'établir des comparaisons en fonction des
taux d'occupation des bâtiments (pas encore de prise en compte de la nature des
constructions). L'exploitation de ces données permettra de piloter la rénovation énergétique
des bâtiments. Cet outil gratuit sur ces trois premières années de lancement a été proposé à
la Ville par la Métropole du Grand Paris (MGP) dans le cadre d'un projet de mutualisation
métropolitain. A l'issue de ces trois ans, le coût de ce logiciel sera divisé entre l’ensemble des
collectivités parties prenantes dans cette démarche de mutualisation. 2. La géothermie
Le premier puits de géothermie de la Ville remonte au milieu des années quatre-vingt. En
raison de son coût de déploiement, ce dispositif de chauffage est destiné aux habitats
collectifs et permet de chauffer actuellement environ 10 000 Sucyciens (chaque immeuble de
la Cité Verte aura à termes sa propre sous station). Les petits collectifs peuvent néanmoins
entrer en contact avec le délégataire pour obtenir leur propre raccordement et demander des
aides.
La Délégation de Service Public (DSP) a été renouvelée (3°"® DSP) cette année pour une
nouvelle période de vingt-cinq ans avec « Sub énergie (Engie) ». Cette nouvelle DSP comprend
le forage d’un quatrième puits et sa mise en service à l'horizon 2027/2028. Des travaux seront
réalisés pour l'installation des nouveaux réseaux souterrains (creusement de tranchées). Ce
forage permettra l’extension du réseau de géothermie à d’autres quartiers de la Ville et à
certains bâtiments publics (dont la piscine, le gymnase Montaleau, la maison de retraite des
Cèdres, l'établissement scolaire Petit Val..). Avec un investissement du concessionnaire
d'environ 40 millions d’euros, la production sera doublée et ce réseau s'étendra à terme sur
12.5 km (contre 4km actuellement) et alimentera 5 500 logements (contre 3 000 en 2024).
L'entretien et la révision du réseau actuel est également pris en compte dans le DSP. Ce
nouveau contrat permet une baisse d'environ 22% du prix moyen du mégawatt par heure et
offre une énergie 100% renouvelable (94% géothermie et 6% Biométhane selon les conditions
climatiques). Cette énergie est moins onéreuse que le gaz.
Le renouvellement de la délégation de service public concernant la gestion de l’eau
(compétence partagée avec le GPSEA)
Atitre informatif, la Ville comprend 93km de voirie et 225km de réseau lié à l’eau (Eaux Usées :
155 km et Eaux Pluviales : 70km). Ce réseau est le plus important du Val-de-Marne au regard
de la superficie de la commune et de la densité de population. L'intégralité du réseau
comprend 6254 points de relevage.
En amont des JO, un travail de mise en conformité des réseaux d’eau (séparation des réseaux
entre Eaux Usées et Eaux Pluviales) a été mené entre la Ville et le Territoire. Ces travaux
permettent un désengorgement des réseaux et d'éviter les surcharges et les risques
d'inondation.
La DSP sur l’eau a été renouvelée cette année pour une période dix ans. La tarification
progressive et le montant de l'abonnement ont été revus et permettent de réduire le coût des
factures d'environ 30% pour 120 m3 d’eau consommée. Une différenciation sera de plus
appliquée pour les logements collectifs en fonction du nombre d'habitants dans le logement
et non plus uniquement en fonction de la superficie du logement. Cette nouvelle tarification
entre en vigueur pour le mois de novembre 2024 (dernière facture reçue de la précédente
DSP en date du 30/09/2024). En plus de ces conditions tarifaires, ce nouveau contrat inclut un
renouvellement du réseau à hauteur de 1% par an (0.3% dans le précédent contrat) et le
déploiement de la télé-relève sur l'intégralité des points de relevage dès 2025 (avantages pour
la détection des fuites et plus d'obligation de présence pour le relevé). Le changement des
compteurs s'effectue sans coût supplémentaire et il sera possible de suivre sa consommation
sur internet. SucŸen brie
4. Le renouvellement du marché concernant le chauffage au gaz dans les bâtiments
communaux
Le marché de chauffage a été renouvelé cette année pour une période huit ans. SEEM énergie
a remporté ce marché. Ce nouveau contrat permettra une économie financière de plus d’1,3
millions d’euros à l'issue de ce marché.
Concernant les 60 bâtiments publics, 20 sont chauffés au gaz, 2 au fioul et les autres en
géothermie.
5. Le marché de performance énergétique relatif à l’éclairage public La Ville comprend un réseau de 3817 points lumineux. La majeure partie des alimentations de
ce réseau est désormais enterrée et se poursuit au fur et à mesure des reprises sur voirie (50
km du réseau est encore aérien). La modification des candélabres par des ampoules LED a
permis une économie d'énergie significative (environ 33% d'économie d'énergie entre 2014
et 2021) avec le marché de performance énergétique mis en place en 2014 avec SATELEC. Une
nouvelle DSP de 8 ans a été passée en 2022 avec SATELEC).
A ce jour, il reste un peu plus de 2300 candélabres à remplacer à l'horizon 2030. A l'issue de
ce marché en 2030, la Ville estime son économie d'énergie à environ 60% par rapport au
réseau existant en 2014. Un investissement d'environ 370 000 £ / an est réalisé pour le
renouvellement de l'éclairage public, avec un retour sur investissement sur une moyenne de
10 ans.
6. Le projet de solarisation des bâtiments
Le financement de ce projet est porté de manière conjointe entre la Ville et la MGP. La MGP
apporte son aide financière dans le financement des études d'implantation des solutions de
panneaux solaires et pour la rénovation de toitures en vue d’héberger ce type de dispositif.
A l'issue des études réalisées et de la consultation des Bâtiments de France, quatre bâtiments
communaux ont été retenus pour accueillir un dispositif de solarisation. Pour deux bâtiments
le dispositif permettra à la structure de couvrir une partie de ses dépenses énergétiques (parc
des sports et CTM) et pour les deux autres ce dispositif servira à produire de l'énergie en vue
de la revendre (gymnase Montaleau et gymnase du Piple).
7. Les Zones d’Accélération des Energies Renouvelables (ZAENR)
L'Etat a demandé aux collectivités d'identifier des Zones dédiées à la production d'énergie
renouvelable. En contrepartie de ce travail d'identification, l'Etat, par le biais de la Préfecture,
s'engage à accompagner les Villes dans le développement de ces zones. Ce dispositif récent
sera proposé en consultation en 2025.
Une précédente étude a d’ores et déjà démontré que l'énergie éolienne n’était pas pertinente
quant à l'exposition du territoire de la ville de Sucy-en-Brie.
Un conseiller demande un point sur la géothermie de surface. Ewan COUIC apporte les
éléments suivants : entre 2017 et 2021, le territoire du GPSEA a vu l'installation de 400 à 1200
puits. La demande est en forte croissance et les performances sont très bonnes. La ville de
Sucy possède deux aquifères, mais le potentiel est moyen car les puits doivent être forés à des
profondeurs trop importantes. En revanche, le territoire de Saint-Maur-des-Fossés est plus
favorable, car il est situé à une altitude moins élevée. * Le lancement de l’application Ville
Maxime Blanc présente le sujet. Il rappelle que cette application vise à faciliter les
communications et les démarches entre les usagers et la Ville (notamment les signalements
de dysfonctionnements). Plusieurs autres modules seront déployés progressivement
(agenda/annuaire des commerçants/emploi/transports/alertes avec notifications push/liens
pour prise de rdv avec les services de la ville/informations diverses.…..).
Cette application est déjà présente dans plusieurs villes en France ainsi qu’en région Ile-de-
France (Alfortville, Créteil, Thiais, Noisy-le-Grand, Bry-sur-Marne, Versailles, Nogent-sur-
Marne).
Le lancement est prévu pour le premier trimestre 2025. L'application sera gratuite et sera
disponible sur Playstore et sur Apple store. Le module signalement qui fonctionnera avec le
nouveau logiciel des services techniques sera disponible dans un second temps, une fois les
services de la Ville opérationnels.
* Un point d'informations sur le projet Centre-Ville
Christophe Abraham présente le sujet. Il précise que l’affaissement de la bande de revêtement
sol de la dalle du marché a fait l’objet de plusieurs analyses et d’un suivi régulier de la part de
la Ville et du promoteur Eiffage. Plusieurs études ont été menées et l'affaissement est
désormais stabilisé. Une intervention sera réalisée une fois l'achèvement du premier niveau
de l'opération immobilière située à proximité. Cette intervention sera réalisée et financée par
le groupe Eiffage en février/mars 2025.
Pendant la réalisation des travaux, des fuites d’eau et coupures de courant ont également eu
lieu à la cité verte et la chaussée a subi des dégradations lors des réparations. Le problème est
identifié et les services techniques interviendront prochainement.
Christophe Abraham explique ensuite les fouilles réalisées pendant les vacances d'automne
sur le parking des Fontaines. Ces fouilles ont été supervisées par la Direction Régionale aux
Affaires Culturelles (DRAC) et ont révélé l'existence potentiel d’un ancien verger. Le retraçage
de la circulation piétonne est programmé avant la fin de l’année. Le sondage du terrain de la
partie haute du parking des Fontaines a été réalisé dans la perspective d’une nouvelle
construction à cet emplacement. Pour rappel, le projet de construction initial sur la totalité de
l'emplacement du parking a été abandonné. Il est prévu de réaliser un parking paysager sur la
partie basse afin de conserver une cohérence avec le linéaire commercial et les axes de
circulation. L'emplacement actuel des poubelles du marché sur le bas du parking est provisoire
et sera déplacé dans le lot D de l’opération Eiffage une fois les travaux achevés. Des toilettes
publiques y seront également créées.
Christophe Abraham informe également sur la réouverture à la circulation des voitures et bus
à partir du 12 décembre 2024 de la rue Maurice Berteaux en demi chaussée dans le sens
rentrant (rue Winston Churchill vers la rue Maurice Berteaux). Les trottoirs ne seront pas
accessibles tant que les travaux ne seront pas terminés pour des raisons de sécurité (l'accès
piétons se fait en attendant par la sente Garcio). À la sortie de la sente, un feu tricolore
4 AGE
SucŸén brie
provisoire avait été installé pour le marché temporaire. Un conseiller du conseil de quartier
propose qu’il soit retiré car il cause des embouteillages et n'est plus pertinent. Ce point sera
étudié par les services techniques. Concernant l'éclairage de la sente Garcio, il a été volé pour
la troisième fois, et un remplacement est prévu.
Enfin, Christophe Abraham rappelle les dates de livraison des différents projets immobiliers :
- Lot C (opération menée par Bouygues Immobilier) : printemps 2025
- Lot D (opération Eiffage) : 1° trimestre 2026.
Il mentionne également les nouveaux commerces prévus : un bâtiment destiné à un grand
magasin Monoprix sur deux étages, avec la conservation d'un étage dans l'actuel Monoprix.
Les sujets évoqués sur le Centre-Ville soulèvent plusieurs problématiques :
Question sur la gestion des allées des poissonniers sur le marché. Christophe Abraham
informe qu’une intervention est prévue après les fêtes en concertation avec les poissonniers.
Il rappelle que la problématique de l’eau repose sur trois causes : le lavage des poissons et
l’utilisation par les poissonniers du dispositif approprié, la gestion des eaux de glace et le
nettoyage du stand et des regards d'écoulement après le marché. Un rappel constant est
effectué auprès des poissonniers pour que le positionnement des poissons évite l'écoulement
des eaux de glace dans les allées du marché.
Question de la problématique actuelle et à venir du stationnement en centre-ville. || est
craint par les conseillers que les nouvelles constructions et l'installation de nouvelles familles
engendrent des difficultés de stationnement. Christophe Abraham rappelle l'existence de 2
parkings construits en amont du démarrage des travaux de la ZAC (250 places en souterrain).
Le centre-ville compte environ 800 places de stationnements au total. Il précise également
que dans chaque programme de construction est prévu un nombre d’emplacements de
parking adéquat. Plusieurs exemples sont donnés : pour le nouvel immeuble de la rue Moulin
Bateau 110 logements et 111 places de parkings; pour le bâtiment dit « Paulmier » 174
logements et 185 places de parkings ; pour le quartier des Noyers, 50 logements et 50 places
de parkings.
L’inquiétude est notamment présente pour les habitants de la Cité Verte en face des nouvelles
constructions.
Les sujets spécifiques au quartier
*Le budget participatif
Laurence Westphal rappelle les installations réalisées au sein du Parc Montaleau cette année
(bancs chaises longues doubles, tables de pique-nique et de ping-pong). Les conseillers de
quartier et les représentants de la Ville partagent leur satisfaction commune sur ce projet.
Ces installations sont déjà utilisées par les habitants.
La Ville explique qu’elle a profité de ces installations pour intervenir sur les deux terrains de
pétanques, pour supprimer une dalle en béton située sur le bas du Parc et pour rétablir une
bonne circulation de l’eau au niveau du petit ru qui traverse le parc et se jette dans le bassin
en contrebas à côté du Gymnase Montaleau.
Pour le budget 2025, un conseiller propose de changer les jeux pour enfants situés dans le
Parc Montaleau. Ces jeux sont très utilisés et deviennent usés. De plus, ce changement serait AGE
Sucÿénbrie
orienté vers une balançoire et un jeu pour les plus petits. Ces derniers manqueraient au niveau
de la Ville. Ce projet pourrait se corréler au changement du sol souple sur cette aire de jeu qui
semble désormais à remplacer. Cette solution est approuvée à l’unanimité du Conseil.
Christophe Abraham indique qu’il se tourne vers un fournisseur pour obtenir un devis.
Le sujet du budget participatif donne l’occasion d'aborder l’ornement des jardinières à
proximité de l’espace Jean-Marie Poirier. Christophe Abraham explique que ces jardinières
n'ont pas nécessairement vocation à rester avec le projet paysagé à venir sur le parking mais
qu’une solution à moindre coût peut être envisagé pour les deux à trois ans à venir.
Pour le budget participatif 2025, un conseiller propose de ne pas utiliser l'argent possible en
solidarité au contexte de rigueur budgétaire actuel. Cette proposition est bien reçue par
l’ensemble du conseil.
Les échanges sur le budget participatif se concluent sur le jardin du château devant le
conservatoire. Les conseillers soulignent le travail effectué sur l'aménagement végétal et
partagent leur satisfaction.
*Un point commerce
Les sujets spécifiques sur le centre-ville sont introduits par un point sur les commerces. David
Cardoso propose un tour d’horizon général sur le linéaire commercial.
- La boutique Oya devant la médiathèque. Le projet de poissonnerie a été abandonné en raison
d’un problème personnel du repreneur. Les démarches de recherche redémarrent avec la
même volonté de pouvoir installer une poissonnerie.
- L'ouverture de la boutique « bonbons et chocolat » en octobre 2024. David Cardoso et les
conseillers soulignent la qualité des produits vendus et son ancrage local avec un site de
production à Lagny sur Marne.
- L'ouverture du restaurant 6" sens. Ce petit restaurant de 18 couverts est une satisfaction
pour les conseillers. Il sera désormais ouvert uniquement en soirée.
- L'ouverture prochaine d’un traiteur Libanais dans la rue du Moutier (en lieu et place de « On
mange où ? »).
- David Cardoso souligne des avancées dans le projet de la boulangerie rue du Moutier. Ilindique
que le dossier est en bonne voie.
- L'ouverture d’ici l'été prochain du restaurant de la petite Auberge près de la Gare.
- David Cardoso explique que des négociations sont en cours avec un repreneur et les
propriétaires des murs pour le restaurant du Bistrot du Fort.
-__ David Cardoso précise en fin qu’il y a de nouveau du mouvement dans les négociations pour
l'installation du restaurant de Cyril Billot.
- La boutique de Manga près de la Gare devrait ouvrir prochainement après quelques travaux
qui ont pris du retard.
- Les commerces envisagés à ce jour dans les nouveaux lotissements du Centre-Ville sont : une
boulangerie, une salle de sport, le Monoprix, une Brasserie et un espace bureau à définir
(service Municipal ou non).
* L'installation des grilles dans le parking Effia
Laurence Westphal informe sur l'installation des grilles dans le parking Effia du marché pour
limiter les tentatives d'occupation du parking. Cette disposition est bien accueillie par les
conseillers de quartier. F9 >
SucŸenbrie
* Le changement de sens de circulation de la rue de Boissy
Laurence Westphal indique que cette expérimentation a été très bien accueillie par les
riverains. Les membres du conseil de quartier habitant à proximité confirment cet accueil et
apparaissent satisfaits des dispositions prises par la Ville. Un contre sens cyclable est à venir.
*Informations et demandes diverses sur le quartier
Cette partie regroupe différentes questions et/ou suggestions posées au cours des échanges.
Une intervention sur les déjections canines (rue du Moutier)
Un conseiller revient sur ce sujet déjà abordé lors d’un conseil précédent. Il souligne le travail
du cantonnier de la Ville mais il déplore un manque de civilité des habitants lors des
promenades de leurs animaux de compagnie. En effet, l’espace public serait, selon ce
conseiller, jonché d'urine et de déjections canines, en particulier sur la période hivernale.
Plusieurs conseillers renchérissent en indiquant que la zone du Monument aux Morts se trouve
souillée par ces déjections.
Pour remédier à cette problématique, ce conseiller s'interroge sur plusieurs possibilités à
mener avec la Ville :
- Un travail éducatif en partenariat avec les écoles, les commerçants et le CMJ
- Une campagne de sensibilisation dans le Sucy info.
- La vérification et la pose si nécessaire de nouveaux mobiliers de sacs canins
- L'installation de panneaux ou vignettes au sol ou sur les pots de fleurs
La gestion des déchets dans le bourg ancien
Un conseiller revient sur le problème récurrent de présence de déchets sur la voie publique,
et ce malgré l'intervention régulière du cantonnier de ce secteur pour désengorger les
conteneurs.
Les poubelles actuelles ne suffisent pas car elles sont utilisées par les riverains et les
commerçants. Ces derniers les remplissent de cartons et autres déchets volumineux sans les
compacter.
Il'est proposé de rédiger un courrier à destination des commerçants pour leur rappeler les
règles de bonnes pratiques en terme de gestion des déchets. Il est également proposé
d'étudier la possibilité de l’enfouissement des poubelles.
Les passages piétons
L'appel piéton situé rue Maurice Berteaux devant le Monoprix est défectueux et le temps
d'attente aux passages piétons situés de part et d’autres du château sont trop longs.
A la demande d’un conseiller, il est précisé qu’il n’est pas souhaitable d'ajouter un nouveau
passage piétons à ce carrefour devant le château en raison du caractère dangereux de cet axe
routier.
Points divers
-__4éclairages publics défectueux chemin Montaleau
- 1 chaise du mobilier urbain derrière le tribunal est cassée
Ces points sont notés et seront pris en compte par les services techniques. SucŸenbrie
- Un conseiller s'interroge sur la turbidité de l’eau et demande si le délégataire mène une étude
sur les conséquences de l’utilisation des sels d'aluminium pour le traitement de l’eau. Les
services techniques interrogeront le délégataire à ce sujet.