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Compte-Rendu - Compte rendu Conseil de Quartier Plateau Procession Fontaine de Villiers Fort Décembre 2024
Document publié le Lundi 16 décembre 2024 par la commune de Sucy-en-Brie.
Lien du pdf (Compte-Rendu - Compte rendu Conseil de Quartier Plateau Procession Fontaine de Villiers Fort Décembre 2024)
Thèmes du document : Énergies, Eau et assainissement, Aménagement du territoire,
Conseil de quartier
Plateau / Fort / Fontaine de Villiers / Procession
Date, horaire et lieu : le lundi 16 décembre 2024 à 20h00 à l'espace Jean-Marie Poirier
Composition du conseil :
Elus : Luc Bourcier, Anne-Marie Bourdinaud, Jean-Pierre Chaffaud
Conseillers : Patrick Cerisier, Robert Gracia, Jacques Lenoir, Denise Mammar, Didier Morand,
Alain Tonnoir
Administration : Christophe Abraham, Maxime Blanc, Ewan Couic, Stéphanie Helson
Visiteur : Carole Maillard, Elise Cataalan, Patrick Bouquillion
Absents excusés : Michelle Debord, Marie-Laure Jagoury, Annie Menard
Absents : Isabelle Autier Bury, Michel Delcros, François Sabatier
Démissionnaire : Stéphanie Julou
Les sujets communs à l'ensemble des conseils de quartier
* La gestion de l’énergie à Sucy-en-Brie
Le sujet est présenté par Jean-Pierre Chaffaud (Maire adjoint aux Bâtiments, à l'énergie, aux
risques majeurs, à l’assainissement) et Ewan Couic (chargé de développement durable).
L'exposé englobe six thématiques dont voici les principaux points à retenir. Il est prévu
d'effectuer une communication dans le Sucy Infos de l’ensemble de ces éléments.
1. La consommation d'énergie de la Ville
La consommation globale d'énergie de la Ville est en baisse (environ 10% sur la période 2021
à 2024). Cette baisse résulte d’un plan « énergie » élaboré en 2021 et mis en place à partir de
2022, dont les principaux axes d'amélioration concernent :
- __ L'éclairage et les illuminations (généralisation de l'éclairage en Leds et projet de mise
en place de détecteurs dans les sentiers)
- Le chauffage (baisse des températures de consigne, suppression de l’eau chaude dans
les bâtiments publics et recul de la date de démarrage du chauffage après les vacances
scolaires d'automne si possible)
- La rénovation énergétique (elle s'applique progressivement aux bâtiments et
logements municipaux : remplacement des fenêtres, comblement des combles, VMC)
La conduite de ce plan est renforcée par l'acquisition en 2023 de la solution Advizeo,
permettant de compiler les données afin de déterminer et suivre la consommation d'énergie
dans tous les bâtiments publics de la commune et d'établir des comparaisons en fonction des
taux d'occupation des bâtiments (pas encore de prise en compte de la nature des
constructions). L'exploitation de ces données permettra de piloter la rénovation énergétique
des bâtiments. Cet outil gratuit sur ces trois premières années de lancement a été proposé à
la Ville par la Métropole du Grand Paris (MGP) dans le cadre d’un projet de mutualisation
métropolitain. A l'issue de ces trois ans, le coût de ce logiciel sera divisé entre l’ensemble des
collectivités parties prenantes dans cette démarche de mutualisation. 2. La géothermie
Le premier puits de géothermie de la Ville remonte au milieu des années quatre-vingt. En
raison de son coût de déploiement, ce dispositif de chauffage est destiné aux habitats
collectifs et permet de chauffer actuellement environ 10 000 Sucyciens (chaque immeuble de
la Cité Verte aura à termes sa propre sous station). Les petits collectifs peuvent néanmoins
entrer en contact avec le délégataire pour obtenir leur propre raccordement et demander des
aides.
La Délégation de Service Public (DSP) a été renouvelée (3è"®° DSP) cette année pour une
nouvelle période de vingt-cinq ans avec « Sub énergie (Engie) ». Cette nouvelle DSP comprend
le forage d’un quatrième puits et sa mise en service à l'horizon 2027/2028. Des travaux seront
réalisés pour l'installation des nouveaux réseaux souterrains (creusement de tranchées). Ce
forage permettra l'extension du réseau de géothermie à d’autres quartiers de la Ville et à
certains bâtiments publics (dont la piscine, le gymnase Montaleau, la maison de retraite des
Cèdres, l'établissement scolaire Petit Val..). Avec un investissement du concessionnaire
d'environ 40 millions d'euros, la production sera doublée et ce réseau s’étendra à terme sur
12.5 km (contre 4km actuellement) et alimentera 5 500 logements (contre 3 000 en 2024).
L'entretien et la révision du réseau actuel est également pris en compte dans le DSP. Ce
nouveau contrat permet une baisse d'environ 22% du prix moyen du mégawatt par heure et
offre une énergie 100% renouvelable (94% géothermie et 6% Biométhane selon les conditions
climatiques). Cette énergie est moins onéreuse que le gaz.
Le renouvellement de la délégation de service public concernant la gestion de l’eau
(compétence partagée avec le GPSEA)
Atitre informatif, la Ville comprend 93km de voirie et 225km de réseau lié à l’eau (Eaux Usées :
155 km et Eaux Pluviales : 70km). Ce réseau est le plus important du Val-de-Marne au regard
de la superficie de la commune et de la densité de population. L'intégralité du réseau
comprend 6254 points de relevage.
En amont des JO, un travail de mise en conformité des réseaux d’eau (séparation des réseaux
entre Eaux Usées et Eaux Pluviales) a été mené entre la Ville et le Territoire. Ces travaux
permettent un désengorgement des réseaux et d'éviter les surcharges et les risques
d'inondation.
La DSP sur l’eau a été renouvelée cette année pour une période dix ans. La tarification
progressive et le montant de l'abonnement ont été revus et permettent de réduire le coût des
factures d'environ 30% pour 120 m3 d’eau consommée. Une différenciation sera de plus
appliquée pour les logements collectifs en fonction du nombre d’habitants dans le logement
et non plus uniquement en fonction de la superficie du logement. Cette nouvelle tarification
entre en vigueur pour le mois de novembre 2024 (dernière facture reçue de la précédente
DSP en date du 30/09/2024). En plus de ces conditions tarifaires, ce nouveau contrat inclut un
renouvellement du réseau à hauteur de 1% par an (0.3% dans le précédent contrat) et le
déploiement de la télé-relève sur l’intégralité des points de relevage dès 2025 (avantages pour
la détection des fuites et plus d'obligation de présence pour le relevé). Le changement des
compteurs s'effectue sans coût supplémentaire et il sera possible de suivre sa consommation
sur internet. 1.
B
Sucÿén brie
Le renouvellement du marché concernant le chauffage au gaz dans les bâtiments
communaux
Le marché de chauffage a été renouvelé cette année pour une période huit ans. SEEM énergie
a remporté ce marché. Ce nouveau contrat permettra une économie financière de plus d’1,3
millions d'euros à l'issue de ce marché.
Concernant les 60 bâtiments publics, 20 sont chauffés au gaz, 2 au fioul et les autres en
géothermie.
Le marché de performance énergétique relatif à l’éclairage public
La Ville comprend un réseau de 3817 points lumineux. La majeure partie des alimentations de
ce réseau est désormais enterrée et se poursuit au fur et à mesure des reprises sur voirie (50
km du réseau est encore aérien). La modification des candélabres par des ampoules LED a
permis une économie d'énergie significative (environ 33% d'économie d'énergie entre 2014
et 2021) avec le marché de performance énergétique mis en place en 2014 avec SATELEC. Une
nouvelle DSP de 8 ans a été passée en 2022 avec SATELEC).
A ce jour, il reste un peu plus de 2300 candélabres à remplacer à l'horizon 2030. A l'issue de
ce marché en 2030, la Ville estime son économie d'énergie à environ 60% par rapport au
réseau existant en 2014. Un investissement d'environ 370 000 € / an est réalisé pour le
renouvellement de l'éclairage public, avec un retour sur investissement sur une moyenne de
10 ans.
Le projet de solarisation des bâtiments
Le financement de ce projet est porté de manière conjointe entre la Ville et la MGP. La MGP
apporte son aide financière dans le financement des études d'implantation des solutions de
panneaux solaires et pour la rénovation de toitures en vue d’héberger ce type de dispositif.
A l'issue des études réalisées et de la consultation des Bâtiments de France, quatre bâtiments
communaux ont été retenus pour accueillir un dispositif de solarisation. Pour deux bâtiments
le dispositif permettra à la structure de couvrir une partie de ses dépenses énergétiques (parc
des sports et CTM) et pour les deux autres ce dispositif servira à produire de l’énergie en vue
de la revendre (gymnase Montaleau et gymnase du Piple).
Les Zones d’Accélération des Energies Renouvelables (ZAENR)
L'Etat a demandé aux collectivités d'identifier des Zones dédiées à la production d'énergie
renouvelable. En contrepartie de ce travail d'identification, l'Etat, par le biais de la Préfecture,
s'engage à accompagner les Villes dans le développement de ces zones. Ce dispositif récent
sera proposé en consultation en 2025.
Une précédente étude a d'ores et déjà démontré que l'énergie éolienne n’était pas pertinente
quant à l’exposition du territoire de la ville de Sucy-en-Brie.
Un conseiller demande un point sur la géothermie de surface. Ewan COUIC apporte les
éléments suivants : entre 2017 et 2021, le territoire du GPSEA a vu l'installation de 400 à 1200
puits. La demande est en forte croissance et les performances sont très bonnes. La ville de
Sucy possède deux aquifères, mais le potentiel est moyen car les puits doivent être forés à des
profondeurs trop importantes. En revanche, le territoire de Saint-Maur-des-Fossés est plus
favorable, car il est situé à une altitude moins élevée. * Le lancement de l’application Ville
Maxime Blanc présente le sujet. Il rappelle que cette application vise à faciliter les
communications et les démarches entre les usagers et la Ville (notamment les signalements
de dysfonctionnements). Plusieurs autres modules seront déployés progressivement
(agenda/annuaire des commerçants/emploi/transports/alertes avec notifications push/liens
pour prise de rdv avec les services de la ville/informations diverses...)
Cette application est déjà présente dans plusieurs villes en France ainsi qu’en région Ile-de-
France (Alfortville, Créteil, Thiais, Noisy-le-Grand, Bry-sur-Marne, Versailles, Nogent-sur-
Marne).
Le lancement est prévu pour le premier trimestre 2025. L'application sera gratuite et sera
disponible sur Playstore et sur Apple store. Le module signalement qui fonctionnera avec le
nouveau logiciel des services techniques sera disponible dans un second temps, une fois les
services de la Ville opérationnels.
* Un point d'informations sur le projet Centre-Ville
Christophe Abraham présente le sujet. Il précise que l’affaissement de la bande de revêtement
sol de la dalle du marché a fait l’objet de plusieurs analyses et d’un suivi régulier de la part de
la Ville et du promoteur Eiffage. Plusieurs études ont été menées et l’affaissement est
désormais stabilisé. Une intervention sera réalisée une fois l'achèvement du premier niveau
de l'opération immobilière située à proximité. Cette intervention sera réalisée et financée par
le groupe Eiffage en février/mars 2025.
Pendant la réalisation des travaux, des fuites d’eau et coupures de courant ont également eu
lieu à la cité verte et la chaussée a subi des dégradations lors des réparations. Le problème est
identifié et les services techniques interviendront prochainement.
Christophe Abraham explique ensuite les fouilles réalisées pendant les vacances d'automne
sur le parking des Fontaines. Ces fouilles ont été supervisées par la Direction Régionale aux
Affaires Culturelles (DRAC) et ont révélé l'existence potentiel d’un ancien verger. Le retraçage
de la circulation piétonne est programmé avant la fin de l’année. Le sondage du terrain de la
partie haute du parking des Fontaines a été réalisé dans la perspective d’une nouvelle
construction à cet emplacement. Pour rappel, le projet de construction initial sur la totalité de
l'emplacement du parking a été abandonné. Il est prévu de réaliser un parking paysager sur la
partie basse afin de conserver une cohérence avec le linéaire commercial et les axes de
circulation. L'emplacement actuel des poubelles du marché sur le bas du parking est provisoire
et sera déplacé dans le lot D de l'opération Eiffage une fois les travaux achevés. Des toilettes
publiques y seront également créées.
Christophe Abraham informe également sur la réouverture à la circulation des voitures et bus
à partir du 12 décembre 2024 de la rue Maurice Berteaux en demi chaussée dans le sens
rentrant (rue Winston Churchill vers la rue Maurice Berteaux). Les trottoirs ne seront pas
accessibles tant que les travaux ne seront pas terminés pour des raisons de sécurité (l'accès
piétons se fait en attendant par la sente Garcio). À la sortie de la sente, un feu tricolore
4 â
SucYenbrie
provisoire avait été installé pour le marché temporaire. Un conseiller du conseil de quartier
propose qu’il soit retiré car il cause des embouteillages et n'est plus pertinent. Ce point sera
étudié par les services techniques. Concernant l'éclairage de la sente Garcio, il a été volé pour
la troisième fois, et un remplacement est prévu.
Enfin, Christophe Abraham rappelle les dates de livraison des différents projets immobiliers :
Lot C (opération menée par Bouygues Immobilier) : printemps 2025
Lot D (opération Eiffage) : 1° trimestre 2026.
Il mentionne également les nouveaux commerces prévus : un bâtiment destiné à un grand
magasin Monoprix sur deux étages, avec la conservation d'un étage dans l'actuel Monoprix.
Les sujets évoqués sur le Centre-Ville soulèvent plusieurs problématiques :
Question sur la gestion des allées des poissonniers sur le marché. Christophe Abraham
informe qu’une intervention est prévue après les fêtes en concertation avec les poissonniers.
Il rappelle que la problématique de l’eau repose sur trois causes : le lavage des poissons et
l’utilisation par les poissonniers du dispositif approprié, la gestion des eaux de glace et le
nettoyage du stand et des regards d'écoulement après le marché. Un rappel constant est
effectué auprès des poissonniers pour que le positionnement des poissons évite l'écoulement
des eaux de glace dans les allées du marché.
Question de la problématique actuelle et à venir du stationnement en centre-ville. Il est
craint par les conseillers que les nouvelles constructions et l’installation de nouvelles familles
engendrent des difficultés de stationnement. Christophe Abraham rappelle l’existence de 2
parkings construits en amont du démarrage des travaux de la ZAC (250 places en souterrain).
Le centre-ville compte environ 800 places de stationnements au total. Il précise également
que dans chaque programme de construction est prévu un nombre d’emplacements de
parking adéquat. Plusieurs exemples sont donnés : pour le nouvel immeuble de la rue Moulin
Bateau 110 logements et 111 places de parkings ; pour le bâtiment dit « Paulmier » 174
logements et 185 places de parkings ; pour le quartier des Noyers, 50 logements et 50 places
de parkings.
L'inquiétude est notamment présente pour les habitants de la Cité Verte en face des nouvelles
constructions.
Les sujets spécifiques au quartier
*Le budget participatif
Le projet du jardin partagé
Ce projet se situe sur un terrain foncier d'environ 600m?, appartenant à 13F. Il est destiné à
répondre à un besoin exprimé par la communauté locale, avec un sondage effectué auprès de
230 logements répartis sur les résidences Procession, Lys d'Or et 3 Épis. Une quarantaine de
personnes se sont montrées intéressées par ce projet.
Le financement de l'investissement ne nécessitera pas de cumuler le budget participatif de
plusieurs années, car le coût a diminué grâce à l'élément suivant : le terrain est déjà clos et le
raccordement à l’eau sera pris en charge par le bailleur. L'aménagement du terrain sera léger,
conformément aux attentes de ce dernier. Syte
Suc} enbrie
13F attend maintenant des propositions d'aménagement de la part de la ville. Le projet devra
également inclure une vision de pérennité sur le long terme. Pour assurer sa gestion, un projet
associatif porté par les habitants du quartier est nécessaire. Il est important de trouver 2 ou 3
personnes volontaires pour constituer un bureau porteur du projet. Une réunion de quartier
sera organisée au début de l’année afin de recruter des bénévoles, une initiative à impulser
par la mairie.
Le jardin sera conçu comme un lieu de vie et de rencontre, avec un lien renforcé avec l’école
de la Procession pour intégrer un aspect pédagogique et de transmission aux jeunes
générations.
Toutes les conditions sont réunies pour lancer le projet au printemps prochain.
*Le point d’information sur la voirie de l’avenue Charles De Gaulle La piste cyclable sur l'avenue Charles de Gaulle a été réalisée et est désormais fonctionnelle. Elle répond bien aux besoins des usagers et contribue à améliorer la mobilité douce sur cet axe.
Le projet de requalification de l'avenue Charles de Gaulle est porté par le GPSEA et il dispose
d'un budget de 3 millions d'euros. Son calendrier prévisionnel est le suivant :
La 1°" phase des travaux débutera le 1er juin 2025 pour une durée estimée de 6 mois. Elle
concernera le tronçon « route de la Queue-en-Brie - Fontaine de Villiers ».
Une 2è"e phase se poursuivra sur le premier semestre 2026 et concernera la réhabilitation du
tronçon « avenue du Fort - Fontaine de Villiers ».
Enfin, une troisième phase se déroulera sur le deuxième semestre 2026 et elle portera sur le
tronçon entre l’Avenue du Fort et l'Avenue de la Procession.
L'objectif est de resserrer la chaussée à 7 mètres et d’y inclure des plantations.
Ce projet de requalification de la voirie Charles De Gaulle inclut également la réfection des
trottoirs côté sud afin d'améliorer l'accessibilité et le confort des piétons.
Enfin, plus de 40 nouveaux arbres ont déjà été plantés au niveau du Parc de la Garennière
dans le cadre d’une démarche de renaturation visant à redonner de l’espace à la circulation
piétonne. Il s’agit de chênes rouge, merisiers à fleurs doubles, Féviers d'Amérique, tulipiers de
Virginie, Ginkgos Bilobas, arbres de Judée, liquidambars et hêtres communs.
*La réfection de l’allée de la Pépinière
Le chantier de l'allée de la Pépinière prévoit des aménagements similaires à ceux réalisés rue
Sophie Volant, avec l’utilisation d’un enrobage beige pour harmoniser l'esthétique de
l’espace. Par ailleurs, une réflexion sur la réfection du pourtour de la Place Sainte Bernadette,
visant à améliorer l’aspect et la fonctionnalité de cet espace public. Un soin particulier sera
porté à la préservation des plantations et de l’environnement boisé.
Le marché est actuellement en cours de publication et les travaux devraient démarrer en mars
2025. Concernant les interrogations sur le devenir du Bistrot du Fort, Christophe Abraham
explique que des négociations sont en cours avec un repreneur et les propriétaires des murs. s
SucŸYenbrie
*Informations et questions diverses sur le quartier
Le statut de la rue des Bosquets
Une question a été soulevée concernant le statut de la Rue des Bosquets, notamment en ce
qui concerne son appartenance à la voirie communale. Un conseiller demande si la rue fait
partie du domaine public et si une rétrocession existe.
D'après les informations données par Christophe Abraham, il semble que la rue des Bosquets
soit plutôt de statut privé, et non communale. Aucune rétrocession de cette rue n'a été
mentionnée à ce jour. La vérification sera effectuée auprès des services compétents pour
clarifier la situation.
La roseraie
Concernant le jardin de la roseraie, située en face de la piscine, une réflexion est actuellement
en cours pour envisager l'ouverture et l'aménagement de cet espace. L'objectif est de rendre
ce jardin plus accessible et d'améliorer son intégration dans l'environnement urbain, tout en
préservant son caractère. Des propositions d'aménagement seront étudiées prochainement.
Rue du Tilleul
Une conseillère demande des explications sur des trous creusés au pied des poteaux
électriques rue du Tilleul. Il s'agit de travaux effectués par ENEDIS pour le renforcement du
réseau de basse tension.
Raccordements à la fibre
Un problème est mentionné avec les sous-traitants des concessionnaires qui déconnectent
des raccordements fibre de certaines habitations pour les rebrancher à d'autres. Le problème
est identifié par la ville et un signalement aux concessionnaires va être effectué.
Luc Bourcier conclut le Conseil de quartier sur une information relative à un projet de
développement du tourisme patrimonial à Sucy-en-Brie.
Ce projet présente un fort potentiel et intéresse le territoire et le département, en particulier
pour les communes du Plateau Briard, Villecresnes et Marolles. Il vise à mettre en valeur le
patrimoine local et à dynamiser l'offre touristique.