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Document publié le Dimanche 10 janvier 2021 par la commune de Guéret.
Lien du pdf (unknown - DEL 2021 115 AG Annexe 1 operation immobiliere Ilot Carnot)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Loisirs,
QZ VILLE DE s ! GUERET À Hi DE LA COHÉSION DES TERRITOIRES ET DES RELATIONS AVEC LES COLL] TERRITORIALES Liberté + Égalité + Fraternité RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Etablissement Public Foncier APPEL À PROJETS – ÎLOT CARNOT – GUÉRET « RÉINVENTONS NOS CŒURS DE VILLE » IMPLANTEZ VOTRE PROJET IMMOBILIER À VOCA TION COMMERCIALE AU CŒUR DE GUÉRET Accusé de réception en préfecture 023-212309603-20210927-lmc120210000115-DE Date de télétransmission : 28/09/2021 Date de réception préfecture : 28/09/2021
Le contexte urbain
La Ville de Guéret est le pôle urbain central d’un bassin de population de plus de 30 000 habitants. Elle concentre la plus grande partie des commerces, services, équipements et de l’emploi tertiaire liés au bassin de vie et à son statut de Ville Préfecture.
Guéret est desservie par la RN145
Centre-Europe Atlantique à 2X2 voies,
offrant une liaison rapide aux autoroutes
A 20 (Paris-Toulouse) et A71 (Paris-Cler-
mont-Ferrand-Montpellier), et dotée
d’une gare et proche de la ligne sncf Tou-
louse-Paris. Un réseau de bus assure une
mobilité urbaine pour tous.
AAP Ilot Carnot – Guéret – Septembre 2021 – Présentation du site 2
Accusé de réception en préfecture
023-212309603-20210927-lmc120210000115-DE
Date de télétransmission : 28/09/2021
Date de réception préfecture : 28/09/2021
La Ville et l’Agglomération de Guéret ont engagé des politiques de renforcement de la centralité Guéret et de transformation de son centre-ville :
• Le projet urbain « Guéret 2040 »* de la Ville de Guéret, formalisé en 2018.
• Le programme Action Cœur de Ville (ACV) de Guéret, engagé en septembre 2018, porté par la Ville et l’Agglomération du Grand Guéret, qui décline le projet urbain en 5 axes et 19 projets-actions*, dont certaines apporteront une plus-va- lue directe à l’offre immobilière nouvelle sur l’ilot Carnot, objet du présent appel à projet :
*Consultables sur www.ville-gueret.fr/pratique/logement-et-urbanisme/projets-urbains/.
Le territoire est bien doté en termes
d’offre et d’équipements culturels, spor-
tifs et de loisirs : cinéma cinq salles, mu-
sée, médiathèque, salle de spectacles,
tiers Lieux, centre d’animation de la vie
locale, festival de musique.
Le nombre de création d’entreprises
tend à croître et la présence de start-up
industrielles, de formations supérieures
(500 étudiants), de cluster autour du
pôle domotique et santé, d’un tiers lieu
« la Quincaillerie » en particulier sont des
atouts notables pour cette ville moyenne.
L’offre commerciale de Guéret s’est ren-
forcée, permettant un bon niveau de cap-
tation de la consommation des habitants
du bassin de vie. L’offre de commerce du
centre-ville est en cours de repositionne-
ment profitant de l’opportunité du pro-
gramme d’Action en faveur du Cœur de
Ville engagé et de l’arrivée de nouveaux
porteurs de projets de commerce.
Le territoire compte plus de 7 800 lits
touristiques. Le tourisme progresse en
lien avec un positionnement nature, une
démarche de marketing territorial, et
la position géographique du territoire,
contrefort nord du Massif Central, aisé-
ment accessible, notamment depuis Pa-
ris. Cette progression devrait se confir-
mer grâce notamment à l’obtention du
label Terre de Jeux 2024 et Centre de
Préparation aux Jeux Olympiques.
Le parc immobilier en hyper centre-ville
est composé d’un bâti ancien, souvent
mal adapté aux attentes actuelles et qui
peine à être attractif pour des jeunes
couples, familles ou seniors en recherche
de conditions d’habitats aux standards
actuels. L’opération programmée d’amé-
lioration de l’habitat (OPAH-RU) qui s’en-
gage sur le centre-ville permettra de ren-
forcer l’attractivité du centre-ville.
Une ambition poUr le centre-ville,
le projet Urbain de GUéret
AAP Ilot Carnot – Guéret – Septembre 2021 – Présentation du site 3
Accusé de réception en préfecture
023-212309603-20210927-lmc120210000115-DE
Date de télétransmission : 28/09/2021
Date de réception préfecture : 28/09/2021
Un programme d’aménagement urbain dans le centre-ville ancien afin de ren- forcer la qualité des espaces publics et la mixité d’usage [étude de programmation urbaine en 2021].
L’aménagement urbain de la Place Bonnyaud afin de revaloriser l’espace public, de renforcer les fonctionnalités de la place (usages piéton, récréatif et marchand) et de conforter la liaison entre la place et le parcours marchand Grande rue.
La création d’un parking complémentaire proche de la Place Bonnyaud (rond- point Arfeuillère).
La revalorisation des façades d’immeubles anciens du quartier historique hy- per-centre via une aide financière aux travaux de réhabilitation.
Mettre en valeur l’espace public et le patrimoine, développer
l’accessibilité au centre-ville
AAP Ilot Carnot – Guéret – Septembre 2021 – Présentation du site 4
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 28/09/2021 mm“ Parcours Marchand prioritaire Lei] lot Carnot F LE = | 2 GNEO ORIHOO cadastre DGFP Pts Conad ns € ange 2e tons | bars 2000
Accompagner et prospecter les porteurs de projet de commerce (missions du ma- nager de commerce).
Favoriser l’installation commerciale sur le parcours marchand prioritaire d’hy- per-centre en soutenant la rénovation et la restructuration de cellules commer- ciales.
Renforcer l’offre commerciale du centre-ville
AAP Ilot Carnot – Guéret – Septembre 2021– Présentation du site 5
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Date de réception préfecture : 28/09/2021 le potentiel dU site Îlot carnot L’environnement urbain de l’îlot de projet Îlot d’hyper-centre situé à la limite entre le centre-ville historique médiéval et l’exten- sion plus récente du centre-ville à vocation majoritairement tertiaire. Il jouxte la Place Bonnyaud, principale Place de Guéret et principale entrée du centre-ville, lieu de stationnement, de commerce et de flux importants. L’îlot Carnot bénéficie d’une grande proximité aux équipements et services : Préfec- ture et Conseil départemental (30 mètres), cité administrative (150 mètres), Mairie (150 mètres), école primaire (200 mètres), Lycée (450 mètres), Hôpital (450 mètres), cinéma 5 salles (250 mètres), médiathèque (550 mètres), piscine (600 mètres), jardin public de la Sénatorerie (250 mètres) et square Jorrand (130 mètres), parkings Bon- nyaud (175 places, à 50 mètres) et Varillas (80 places, à 150 mètres). L’îlot bénéficiera directement du projet d’aménagement urbain de la Place Bon- nyaud. Il prendra ainsi place au sein d’un espace environnant revalorisé au cadre de vie attractif. La commercialité du site de projet L’îlot se situe sur le parcours commercial principal du centre-ville : la Place Bonnyaud est un emplacement commercial n°1 prisé ; la tête d’îlot, rue Martin Nadaud ouvre et fait le lien avec l’aire piétonne de la Grande rue, rue commerçante principale du centre-ville. L’îlot de projet bénéficiera de flux importants liés à la proximité de commerces, du marché de plein air (chaque jeudi et samedi Place Bonnyaud) et de nombreux admi- nistrations et services. AAP Ilot Carnot – Guéret – Septembre 2021 – Présentation du site 6 Accusé de réception en préfecture 023-212309603-20210927-lmc120210000115-DE Date de télétransmission : 28/09/2021 Date de réception préfecture : 28/09/2021 er
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Ilot Carnot : 7 Ÿ 4 Miss Connaissance et Sage des Terores
arrière d'îlot déconstruit
tête d'îlot conservée
AAP Ilot Carnot – Guéret – Septembre 2021 – Présentation du site 7 Accusé de réception en préfecture 023-212309603-20210927-lmc120210000115-DE Date de télétransmission : 28/09/2021 Date de réception préfecture : 28/09/2021 Eznl
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Contact :
Elodie BLANC, Directrice Générale des services
05 55 51 47 31
elodie.blanc@ville-gueret.fr
Sur l’îlot Carnot, le souhait de la Ville, présenté dans les orientations définies au règlement du présent appel à projets, est de voir réaliser une opération im- mobilière à vocation commerciale.
Accusé de réception en préfecture
023-212309603-20210927-lmc120210000115-DE
Date de télétransmission : 28/09/2021
Date de réception préfecture : 28/09/2021