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PLU - Rapport de présentation - Partie 4
Document publié le Mardi 26 septembre 2023 par la commune de Gigean.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Partie 4)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Énergies, Transports,
plu
Commune de GIGEAN
Département de l’Hérault - Sète Agglopôle Méditerrannée
2 ème Modification du
Plan Local d’Urbanisme
Agence ROBIN & CARBONNEAU
urbanisme & architecture - 8 rue Frédéric Bazille - 34 000 Montpellier 09 51 27 25 17 - contact@robin-carbonneau.fr
1 // ADDITIF AU RAPPORT DE PRÉSENTATION
Document approuvé le : 2
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Maîtrise d’ouvrage :
Commune de Gigean
Mairie
Place de la Mairie - 30 340 Saint-Privat des Vieux
Tel : 04 66 86 10 02
Chargés d’études :
Robin & Carbonneau - architecture, urbanisme
8 Rue Frédéric Bazille - 34 000 MONTPELLIER
Tel : 09 51 27 25 17 3
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Table des matières
Préambule 4
1. Objets de la deuxième modification 5
Objet 1 - Modifier les règles de construction et mettre en oeuvre des mesures de protection durable du territoire architectural et urbain 5
Objet 2 - Adapter, corriger, clarifier, simplifier et homogénéiser des dispositions du règlement 5
Objet 3 - Corriger des erreurs matérielles 5
2. Le projet d’extension de la ZAE L’Embosque 6
3. La justification du choix de la procédure 8
3.1. Procédure de modification 8
3.2. Régime de droit commun 9
4. Modifications apportées au PLU et leur justification 10
4.1. Modification du rapport de présentation (Pièce 1) 10
4.2. Modification des Orientations d’Aménagement et de Programmation (Pièce 3) 10
4.3. Modification du règlement (Pièce 4a) 15
4.4. Modification des pièces graphiques (Pièce 4b) 17
5. Les effets attendus de la deuxième modification du PLU 20
5.1. Les incidences en matière d’urbanisme 20
5.2. Les incidences environnementales 21 4
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Préambule
Le PLU de Gigean a été approuvé par
délibération du Conseil Municipal le 21
décembre 2017, puis reçu en Préfecture
pour contrôle de légalité le 27 décembre
2017.
Dans le cadre du contrôle de légalité
exercé par l’État sur le PLU approuvé,
la Préfecture de l’Hérault a adressé à
la commune en date du 12 mars 2018
quelques observations à intégrer. Elles ont
fait l’objet d’une première modification
de droit commun du PLU. Cette dernière
a également été l’occasion de :
• porter quelques retouches
réglementaires souhaitées par la Ville
ou suggérées au gré des instructions
d’autorisations d’urbanisme par le
service instructeur communautaire.
• modifier les servitudes, notamment
concernant la protection des
Monuments Historiques (nouveau
PDA) ou la réduction du recul
d’inconstructibilité en entrée de ville
(Amendement Dupont).
La première modification de droit
commun du PLU de la commune de
Gigean a été approuvé par délibération
du Conseil Municipal du 29 juin 2021.
La présente procédure concerne
la deuxième modification de droit
commun du PLU de la commune de
Gigean, prescrite par arrêté en date du
30 mai 2022. Ce dernier a fait l’objet
d’une modification par délibération en
Conseil Municipal du 11 octobre 2022,
suite au courrier de la Préfecture de
l’Hérault du 9 août 2022. En effet, un
objet de la deuxième modification du
PLU prescrite le 30 mai 2022 ne pouvait
faire l’objet d’une modification de droit
commun : la dérogation à la Loi Barnier.
Ainsi, la délibération du Conseil
Municipal du 11 octobre 2022 retire
cet objet, qui entre dans le cadre d’une
procédure à part entière, menée en
parallèle : une révision allégée du PLU.
La deuxième modification du PLU de la
commune de Gigean concerne les pièces
suivantes du dossier :
• Le rapport de présentation (Pièce 1)
est complété par le présent
document, justifiant les choix retenus
pour cette 2ème modification,
• Les Orientations d’Aménagement et
de Programmation (Pièce 3)
• Le règlement (Pièce 4a)
• Les plans graphiques (Pièces 4b) 5
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
La deuxième modification du PLU de
Gigean prescrit différentes modifications
prenant la forme de 3 objets :
• Objet 1 - Modifier les règles de
construction et mettre en oeuvre
des mesures de protection durable
du territoire architectural et urbain
• Objet 2 - Adapter, corriger, clarifier,
simplifier et homogénéiser des
dispositions du règlement
• Objet 3 - Corriger des erreurs
matérielles
0CKets de la deuYiÒme modification
0CKet - Modifier les
rÒHles de construction
et mettre en oeuvre des
mesures de protection
durable du territoire
arcIitectural et urCain
Des ajustements de programmation
portés sur l’extension de la zone d’activités
de l’Embosque impliquent de nouveaux
enjeux d’insertion paysagère qu’il
s’agira d’encadrer qualitativement dans
les documents réglementaires du PLU.
De plus, les études de maîtrise d’oeuvre
en cours pour l’aménagement de ce
secteur apportent de nouveaux éléments
prescriptifs à prendre en compte pour
garantir la bonne cohérence et hiérarchie
des documents réglementaires (PLU >
ZAE).
Objet 2 - Adapter,
corriHer clarifier
simplifier et
IomoHénéiser des
dispositions du
rÒHlement
Les élus ont souhaité clarifier le
Règlement sur quelques points mineurs,
au vu de contraintes survenues lors de
l’instruction de certaines demandes
d’autorisation d’urbanisme. En lien
avec les services concernés, la présente
Modification apporte donc quelques
correctifs / compléments, notamment
au sujet de l’encadrement de la
constructibilité dans les zones agricoles.
Objet 3 - Corriger des
erreurs matérielles
Il s’agit d’apporter des corrections,
des précisions ou des compléments à
certaines pièces du PLU, et en particulier
au Règlement écrit concernant des
implantations par rapport aux emprises
publiques pour lesquelles une imprécision
minime subsistait. 6
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Le proKet deYtension de la ;"& L&mCosRue
Le territoire du Bassin de Thau est soumis
à une forte demande en matière d’espaces
à vocation économique. La commune de
Gigean fait partie des communes visées
par le SCoT pour accueillir des polarités
économiques d’intérêt territorial.
Puisque la ZAE L’Embosque est la dernière
zone d’activité économique pouvant
être étendue, au titre du document
d’urbanisme communal, elle a donc été
ciblée par Sète Agglopôle Méditerranée,
en charge du développement économique
du territoire.
La ZAE L’Embosque est localisée en
entrée de ville Sud de la commune de
Le projet d’extension de
la ZAE L’Embosque
Gigean, secteur en limite d’urbanisation
à dominante encore rurale, marqué par
une urbanisation à vocation économique
et par la présence de deux infrastructures
routières majeures de la région
(l’autoroute A9 et la RD 613).
Le site de projet comprend deux secteurs
répartis de part et d’autre d’une grande
aire de bassins de rétention. Il est
essentiellement constitué d’une grande
friche agricole devenue une prairie
sèche et trouve des limites naturelles et
construites sur ses contours : le ruisseau
de la Vène et deux infrastructures
routières de premier ordre, l’autoroute
la Languedocienne A9 et la RD 613, ainsi
que les murs des lots de la ZAE existante
de la 1 ère tranche.
Les bâtiments de la 1ère tranche, de
par leur implantation et leur écriture
architecturale, n’ont pas fait l’objet d’une
démarche paysagère intégrée, produisant
une image plutôt négative de l’entrée de
ville.
Ainsi, le projet est la suite d’une
première implantation de zone d’activité
réalisée dans une précédente tranche
et comprend une extension répartie sur
deux secteurs et une requalification de la
1ère tranche existante.
Le projet consiste en la construction de
plusieurs bâtiments :
• Une plate-forme de distribution
multi-température (nécessitant un
lot d’environ 52 000 m2)
• Des activités de production et
d’assemblage, et de high-tech/R&D
(nécessitant des lots entre 1500 et
3000 m2)
• Le Service Départemental d’Incendie
et de Secours (SDIS) (nécessitant un
lot d’environ 4000 m 2).
Le premier constituerait un macro-lot au
Nord de la ZAE L’Embosque tandis que
les autres activités seraient implantées
au Sud de la ZAE L’Embosque, le long de
l’Autoroute A9 et de la RD 613 (cf plan
d’aménagement global page suivante).
AVP // Notice Géomètres - Experts
Bureau d’études VRD
CHAPITRE. 1 PREAMBULE
ARTICLE. 1.1 IDENTIFICATION DU TERRAIN
Sète Agglopole Méditerranée en charge du développement économique a confié à la S.P.L. B.T. de mettre en œuvre un projet d’extension et de requalification de la zone de l’Embosque existante. Cette dernière s’articule aujourd’hui autour du rond-point d’entrée de ville Sud de la commune sur la RD 613. L’implantation des bâtiments sur la zone existante ainsi que leur écriture architecturale n’a pas fait à l’époque l’objet d’une démarche paysagère intégrée, produisant une image plutôt négative de l’entrée de ville, qu’il s’agit de corriger par le biais de la future opération.
AVP // Notice Géomètres - Experts
Bureau d’études VRD
CHAPITRE. 1 PREAMBULE
ARTICLE. 1.1 IDENTIFICATION DU TERRAIN
Sète Agglopole Méditerranée en charge du développement économique a confié à la S.P.L. B.T. de mettre en œuvre un projet d’extension et de requalification de la zone de l’Embosque existante. Cette dernière s’articule aujourd’hui autour du rond-point d’entrée de ville Sud de la commune sur la RD 613. L’implantation des bâtiments sur la zone existante ainsi que leur écriture architecturale n’a pas fait à l’époque l’objet d’une démarche paysagère intégrée, produisant une image plutôt négative de l’entrée de ville, qu’il s’agit de corriger par le biais de la future opération. 7
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Rampe
LIMITE DE PROPRIÉTÉ
LIMITE DE PROPRIÉTÉ
Portail
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
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16
17
18
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20
21
22
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24
25
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27
28
29
30
31
32
STATIONNEMENT VL
144 PLACES (HORS 2-ROUES)
2-ROUES
6 PLACES VL
10 PLACES PORTEURS
10 PLACES VL CHAUFFEURS
STATIONNEMENT ZONE LOGISTIQUE
31 PLACES
DALLE CARBURANT
VOIRIE ENROBÉ
10.00
10.00
10.00
PIQUAGE EP SUR BASSIN EXISTANT
33
34
35
36
37
6.50m
7.01m
BASSIN 2
Fond moyen 15.00m
PHE 16.50m
Hauteur 1.50m
Volume 9400m3
BASSIN 3
Fond moyen 14.00m
PHE 15.55m
Hauteur 1.55m
Volume 9500m3
Recul doctrine DDTM 2M PPRi et 10m berges cours d'eau
Recul doctrine DDTM 2M PPRi et 10m berges cours d'eau
15.60m
14.60m
16.40m
BASSIN 1
Fond moyen 16.50m
PHE 18.50m
Hauteur 2.00m
Volume 1145m3
ID Verde
Graphic Sticks
Arnaud Autos 34
Garage ASM
Michel Locations
La vitrine médicale
Garage MTK
RIERA Transports
RICA France
C Décror
Garage SOA
Batisud
LT France
Mécanique
discount
Style et chauxx
Sud Acrobatic
Littoral voyages
Hebrad
Ferronnerie
REMONDIS
BASSIN 4
Fond moyen 16.70m
PHE 18.00m
Hauteur 1.30m
Volume 17500m3
Fossé existant à requalifier
Haut de talus
18.20m mais ce
n'est pas la
surverse
Traitement fond de lot clôture
+ conservation bande naturelle pour préserver la biodiversité
SDIS 01
02
03
04 05
06
12 11
10
08
Ferme photovoltaïque
Traitement paysager en bordure de la RDn°613 contribuant à la qualité d'entrée de ville
Amendement Dupond // 75m RD613
Amendement Dupond // 100m A9
Espace vert à
aménager
Entrée et sortie
camions
07
09
S=4000 m²
S=2958 m²
S=6143 m²
S=1620 m²
S=1536 m²
S=1500 m²
S=1500 m²
S=2292 m²
S=2644 m²
S=3494 m²
S=2840 m² S=2858 m²
5.00m 5.00m
4.00m
5.00m
5.00m
3.00m
3.00m
30.00m
30.00m
7.00m
12.00m
1.50m2.50m
5.00m3.00m
5.50m
2.00m
5.50m
R9.00m
R11.00m
R11.00m
R11.00m
Espace paysager central
pour valoriser le site
75.77
50.16
59.46
55.00
77.33
41.76
58.65
45.78
44.67
40.22
41.14
35.91
65.66
4.47
32.80
4.69
40.70
48.17
4.51
4.51
4.58
4.43
14.89
6.83
17.78
56.43
56.23
55.48
56.88
42.03
48.17
33.09
33.27
53.14
29.61
30.02
57.72
27.07
27.45
70.43
9.12
44.00
21.10
68.38
5.90
30.50
29.55
60.71
57.14
65.22
71.22
108.12
48.54 48.54
Fossé existant à requalifier
Point bas voirie Point haut voirie
10.00
PIQUAGE EP SUR BASSIN EXISTANT
BASSIN 2
Fond moyen 15.00m
PHE 16.50m
Hauteur 1.50m
Volume 9400m3
BASSIN 3
Fond moyen 14.00m
PHE 15.55m
Hauteur 1.55m
Volume 9500m3
Recul doctrine DDTM 2M PPRi et 10m berges cour
15.60m
14.60m
08
71.22
108.12
Géomètres - Experts
Bureau d'études VRD
Plan d’aménagement global, AVP - CEAU 8
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
La Kustification du cIoiY de la procédure
Procédure de
modification
• Article L153-31 du Code de l’Urbanisme
Le plan local d’urbanisme est révisé
lorsque l’établissement public de coopé-
ration intercommunale ou la commune
décide :
1° Soit de changer les orientations défi-
nies par le projet d’aménagement et de
développement durables ;
2° Soit de réduire un espace boisé classé,
une zone agricole ou une zone naturelle
et forestière ;
3° Soit de réduire une protection édictée
en raison des risques de nuisance, de la
qualité des sites, des paysages ou des
milieux naturels, ou d’une évolution de
nature à induire de graves risques de nui-
sance.
4° Soit d’ouvrir à l’urbanisation une zone
à urbaniser qui, dans les six ans suivant sa
création, n’a pas été ouverte à l’urbanisa-
tion ou n’a pas fait l’objet d’acquisitions
foncières significatives de la part de la
commune ou de l’établissement public de
coopération intercommunale compétent,
directement ou par l’intermédiaire d’un
opérateur foncier.
5° Soit de créer des orientations d’aména-
gement et de programmation de secteur
d’aménagement valant création d’une
zone d’aménagement concerté.
• Le PADD n’est pas remis en question ;
• L’équilibre des zones naturelles et agri-
coles est maintenu ainsi que les espaces
boisés classés, les changements apportés
au PLU n’étendent aucune zone urbaine
ou à urbaniser ;
• Les protections édictées en fonction
des risques et nuisances, de la qualité
des sites et des paysages ou des milieux
naturels ne sont pas remises en ques-
tion, les changements apportés au PLU
n’accroissent pas les capacités d’accueil
et ne sont pas de nature à générer de
nouveaux risques ou nuisances ;
• La modification n’a pas pour objet d’ou-
vrir à l’urbanisation une zone à urbaniser
bloquée ;
• A travers les changements apportés
au PLU il n’est pas non plus question de
créer des OAP valant création d’une ZAC.
Les changements portés sur le PLU ne
sont donc pas de nature à induire une
Révision du document, telle que définie à
l’article L 153-31 du Code de l’Urbanisme.
• Article L153-36 du Code de l’Urbanisme
Sous réserve des cas où une révision
s’impose en application de l’article L.
153-31, le plan local d’urbanisme est
modifié lorsque l’établissement public de
coopération intercommunale ou la com-
mune décide de modifier le règlement, les
orientations d’aménagement et de pro-
grammation ou le programme d’orienta-
tions et d’actions.
• Il s’agit en effet d’apporter des ajuste-
ments au règlement, et aux orientations
d’aménagement et de programmation.
Ainsi, la commune de Gigean peut
légitimement recourir à la procédure de
modification. 9
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
3.2. Régime de droit
commun
• Article L153-41 du Code de l’Urbanisme
Le projet de modification est soumis à
enquête publique réalisée conformément
au chapitre III du titre II du livre Ier du
code de l’environnement par le président
de l’établissement public de coopération
intercommunale ou le maire lorsqu’il a
pour effet :
1° Soit de majorer de plus de 20 % les pos-
sibilités de construction résultant, dans
une zone, de l’application de l’ensemble
des règles du plan ;
2° Soit de diminuer ces possibilités de
construire ;
3° Soit de réduire la surface d’une zone
urbaine ou à urbaniser ;
4° Soit d’appliquer l’article L. 131-9 du
présent code.
• Les changements apportés au PLU n’aug-
mentent pas les possibilités de construction.
• Les changements apportés ne réduisent
pas la surface d’une zone urbaine ou à
urbaniser.
• Les changements apportés au PLU ne
visent pas à appliquer l’article L131-9 du
Code de l’Urbanisme.
Les modifications apportées au PLU sont
donc de nature à entrer dans le champ
d’application de l’article L153-41 du
Code de l’Urbanisme.
La procédure de modification est conduite
conformément aux articles L153-36 à
L153-44 du Code de l’Urbanisme. 10
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Modifications apportées au PLU et leur Kustification
Modification
du rapport de
présentation PiÒce
Le rapport de présentation (Pièce 1)
assure la cohérence de l’ensemble
du document d’urbanisme. Il permet
de conserver la trace des décisions
prises, et sert d’aide mémoire lors des
modifications ou des révisions que le PLU
peut connaître.
Si ces changements ont des incidences
sur les autres rubriques du rapport de
présentation, notamment en matière
d’environnement, le rapport de
présentation complémentaire expose les
conséquences et les mesures prises pour
y remédier.
Dans le cadre d’une modification du PLU,
le rapport de présentation initial est
conservé et est complété par le présent
document qui expose les motifs des
changements apportés au PLU.
Modification
des 0rientations
d"ménaHement et
de ProHrammation
PiÒce
Seule l’Orientation d’Aménagement et de
Programmation (OAP) n°7 « L’Embosque »
connaît des modifications dans le cadre
de la deuxième modification du PLU.
Les changements apportés aux OAP
(tableau page suivante) découlent d’une
évolution portée par la collectivité au
projet d’aménagement qu’elle porte
pour l’extension de l’Embosque. Ces
ajustements proviennent, entre autre,
d’un renforcement des objectifs de
qualité paysagère (enjeu d’insertion et
d’entrée de ville) et de nouveaux besoins
issus de la pré-commercialisation (macro-
lot en remplacement de lots individuels).
La localisation, la vocation de la zone et les
grands principes d’aménagement et de
connexions viaires varient peu et restent
sur une même logique d’ensemble de
greffe urbaine et d’optimisation.
Ainsi, en terme de programmation, il n’est
plus question de 31 lots d’activité mais
13 lots : 1 lot au Nord de la ZAE et 12 lots
au Sud de la ZAE dont 1 lot réservé à un
équipement public (SDIS).
De plus, les modifications apportées
encouragent la diversification des
mobilité et la restructuration qualitative
de l’entrée de ville par l’aménagement de
nouveaux arrêts de bus devant, à terme,
assurer la desserte pour l’ensemble des
activités. 11
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Plan d’organisation d’ensemble et de prescriptions de l’OAP
L’Embosque, après modification
Plan d’organisation d’ensemble et de prescriptions de l’OAP
L’Embosque, avant modification 12
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
Localisation et emprise
Localisation
[...]
Emprise
Le secteur «Embosque» s’entend sur une surface globale
d’environ 25 hectares. Il englobe une partie de la zone
économique existante sur laquelle quelques lots demeurent
non construits, et intègre aussi au centre l’ensemble des
bassins de rétention existants.
Au final, les zones AU instaurées nouvellement dans le PLU ne
représentent que 6,7 ha environ.
Localisation et emprise
Localisation
[...]
Emprise
Le secteur «Embosque» s’entend sur une surface globale
d’environ 25 hectares. Il englobe une partie de la zone
économique existante sur laquelle quelques lots demeurent
non construits, et intègre aussi au centre l’ensemble des
bassins de rétention existants.
Les zones AU, à la suite de la deuxième modification du PLU,
représentent 11 ha environ.
Nature et enjeux
Développer l’activité économique
[...]
Intégrer la rétention pluviale dans un ensemble central
paysager
[...]
Développer un parc photovoltaïque au sol
La zone «tampon» proche de l’Autoroute A9 et qui en subit les
nuisances de pollution atmosphérique et acoustique n’est pas
propice à l’urbanisation. Il y a de fait un recul d’inconstructibilité
à respecter, et ce secteur devient de fait une opportunité pour
un tel programme.
Le parc solaire permettra en outre d’améliorer le bilan
énergétique de la ville en promouvant une production non
négligeable d’énergie renouvelable.
Nature et enjeux
Développer l’activité économique
[...]
Intégrer la rétention pluviale dans un ensemble central
paysager
[...]
Valoriser et préserver le paysage
Le projet prévoit une intégration paysagère des nouvelles
constructions par des traitements paysagers en
accompagnement des constructions, aux limites des deux
emprises économiques. Ceci créé un recul des constructions,
pour des considérations urbaines et paysagères mais également
agricoles (sécurité riverain, risques de conflits d’usage).
Développer un parc photovoltaïque au sol
Le secteur classé au PPRi en zone rouge RN, à l’Ouest
de l’extension Sud de la ZAE L’Embosque, est propice au
développement d’un parc photovoltaïque au sol. Dans cette
zone, y sont toutefois autorisés, entre autres et sous certaines
conditions, « l’implantation d’unités de production d’électricité
d’origine photovoltaïque prenant la forme de champs de
capteurs (appelées fermes ou champs photovoltaïques) ».
Le parc solaire permettra en outre d’améliorer le bilan
énergétique de la ville en promouvant une production non
négligeable d’énergie renouvelable. 13
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
Le Parti d’aménagement & programme
Les lots économiques devront obéir à une logique fonctionnelle
de rationalisation foncière et faciliter la desserte et l’accessibilité.
Les bâtiments pourront de par leur implantation conforter un
certain cadrage des rues de manière à ne pas produire d’espace
déstructuré.
La répartition programmatique est définie comme suit et devra
être respectée à +- 10% près :
• îlot A1 : 4 lots
• îlot A2 : 1 lot
• îlot A3 : 5 lots
• îlot A4 :6 lots
• îlot B1 : 4 lots
• îlot B2 : 3 lots
• îlot B3 : 6 lots
• îlot B4 : 2 lots
• TOTAL : 31 lots d’activités.
Le Parti d’aménagement & programme
Les lots économiques devront obéir à une logique fonctionnelle
de rationalisation foncière et faciliter la desserte et l’accessibilité.
Les bâtiments pourront de par leur implantation conforter un
certain cadrage des rues de manière à ne pas produire d’espace
déstructuré.
La répartition programmatique est définie comme suit et devra
être respectée à +- 10% près :
• extension Nord : 1 lot
• extension Sud : 11 lots dont 1 lot réservé à un équipement
public
• TOTAL : 11 lots d’activités et 1 lot équipement. 14
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Modification du
rÒHlement PiÒce a
Plusieurs articles du règlement sont
amendés pour répondre aux objets de
la deuxième modification du PLU. Les
principes retenus pour ces ajustements
concernant les règles applicables à
chaque zone sont explicités ci-contre et
pages suivantes.
Ainsi, les changements apportés au
règlement (tableaux pages suivantes) et
les motifs de ces changements sont les
suivants :
> Zones U1 & U2
Pour les deux zones urbaines U1 et U2,
la modification n°2 du PLU corrige une
erreur matérielle (objet 3) en précisant
que le recul des constructions par rapport
aux voies et emprises publiques est de 3
mètres minimum.
Auparavant, la rédaction de la règle laissait
entendre que les constructions ne pou-
vaient s’implanter qu’à 3 mètres de l’em-
prise publique (en dehors des autres cas).
> Zones urbaines (U) & à urbaniser (AU)
Les principales modifications apportées
aux zones à urbaniser concernent l’adap-
tation de la zone 1AUE au nouveau pro-
jet d’extension de l’Embosque piloté par
l’Agglomération qui a la compétence de
développement économique de manière à
coordonner les règles du PLU avec les pres-
criptions en cours d’élaboration sur la ZAE.
Les autres zones ne sont concernées que
par des adaptations mineures destinées à
faciliter l’instruction des dossiers d’autori-
sation d’urbanisme.
> Zones A & N
Les constructions autorisées sous condi-
tions sont dorénavant liées à l’exercice
d’une activité agricole à titre principal. Il
s’agit surtout d’encadrer plus strictement
la question du logement ne devant pas
contribuer à renforcer le mitage des zones
agricoles (objet 2). 15
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONES U1 & U2
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
[...]
Cette prescription s’applique également aux constructions
édifiées en bordure des voies privées déjà existantes ; dans ce cas
la limite effective de la voie privée est prise comme alignement.
• Soit en observant un recul de 3m par rapport à la limite
d’emprise publique,
• Soit lorsqu’un retrait différent permet d’aligner la nouvelle
construction avec une construction ou un ensemble de
constructions existantes jouxtant le projet, dans le but de
former une unité architecturale.
[...]
> Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
[...]
Cette prescription s’applique également aux constructions
édifiées en bordure des voies privées déjà existantes ; dans ce cas
la limite effective de la voie privée est prise comme alignement.
• Soit en observant un recul minimum de 3m par rapport à la
limite d’emprise publique,
• Soit lorsqu’un retrait différent permet d’aligner la nouvelle
construction avec une construction ou un ensemble de
constructions existantes jouxtant le projet, dans le but de
former une unité architecturale.
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
Les débords de toits sont admis en dehors des emprises
constructibles autorisées, excepté au-delà des limites
séparatives.
[...]
ZONES U3, UEQ, UE, 1AU3, 0AU3, 0AU4, 1AUT, 0AUEQ, & 1AUeq
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
Les débords de toits sont admis en dehors des emprises
constructibles autorisées, excepté au-delà des limites
séparatives.
[...] 16
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE U4
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Les règles d’implantation définies par le présent article ne
s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel.
Les constructions doivent être édifiées en observant un recul
minimal de 5 mètres par rapport à l’emprise publique.
[...]
> Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Les règles d’implantation définies par le présent article ne
s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel.
Les constructions doivent être édifiées en observant un recul
minimal de 5 mètres par rapport à l’emprise des voies existantes
ou à créer, ouvertes à la circulation publique.
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
La distance comptée horizontalement de tout point d’un
bâtiment nouveau au point le plus proche des limites séparatives
de la parcelle (L) doit être au moins égale à 3 mètres et jamais
inférieure à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux
points (H) (prospect : L=H/2 avec un minimum de 3,00 mètres).
En cas de la présence d’une construction existante voisine
implantée en limite, la nouvelle construction pourra en s’y
adossant, avoir une hauteur identique.
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
La distance comptée horizontalement de tout point d’un
bâtiment nouveau au point le plus proche des limites séparatives
de la parcelle (L) doit être au moins égale à 3 mètres et jamais
inférieure à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux
points (H) (prospect : L=H/2 avec un minimum de 3,00 mètres).
Cette règle s’applique aussi dans les lots créés dans le cadre
d’une opération d’aménagement d’ensemble.
En cas de la présence d’une construction existante voisine
implantée en limite, la nouvelle construction pourra en s’y
adossant, avoir une hauteur identique.
Les petites constructions annexes sont autorisées en limites
séparatives sous condition de ne pas excéder une hauteur
maximale en tout point de 2,50 mètres et une longueur
maximale de 4 mètres.
Les débords de toits sont admis en dehors des emprises
constructibles autorisées, excepté au-delà des limites
séparatives.
[...] 17
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE UE
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 11 : Aspect extérieur
[...]
2) Enduits / Parements
[...]
Les teintes employées devront être similaires au nuancier ci
dessous.
Nuancier de référence pour les enduits et maçonneries.
Nuancier de référence complémentaire pour les façades et les éléments
architecturaux à marquer. (Ces couleurs devront être minoritaires et
corres-pondre à une logique de décrochés de volumes).
[...]
4) Toitures
[...]
Les toitures en pente pourront être traitées par couverture
métallique, ou par tout type de verrière à condition qu’elles
bénéficient d’une occultation solaire (pouvant être extérieure)
adaptée. Dans ce cas, les pentes de toitures seront alors
dissimulées par une remontée d’acrotère au moins équivalente
à la hauteur du faitage. (Cf. Coupe schématique suivante)
[...]
6) Clôtures
[...]
Les panneaux grillagés rigides ne sont autorisés qu’en respectant
le nuancier relatif aux ferronneries.
> Article 11 : Aspect extérieur
[...]
2) Enduits / Parements
[...]
Les teintes employées devront être similaires au nuancier ci
dessous.
Nuancier de référence pour les enduits et maçonneries.
[...]
4) Toitures
[...]
Les toitures en pente pourront être traitées par couverture
métallique, ou par tout type de verrière à con-dition qu’elles
bénéficient d’une occultation solaire (pouvant être extérieure)
adaptée. Dans ce cas, les pentes de toitures seront alors
dissimulées par une remontée d’acrotère au moins équivalente
à la hau-teur du faitage, ou en observant un débord d’au moins
0,5 mètre par rapport au nu de façade. Ces débords peuvent être
en surplomb de l’emprise constructible à condition de ne pas
déborder sur l’emprise publique ou sur les propriétés riveraines.
[...]
6) Clôtures
[...]
Les panneaux grillagés rigides ne sont autorisés qu’en respectant
le nuancier relatif aux ferronneries et à condition d’être
accompagné d’un traitement végétalisé ou paysager. 18
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE 1AU4
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Les règles d’implantation définies par le présent article ne
s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel.
Les constructions doivent être édifiées en observant un recul
minimal de 5 mètres par rapport à l’emprise publique, mais
dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble,
elles peuvent être implantées différemment si la démarche
architecturale et urbaine le justifie uniquement (et notamment
pour l’implantation de logements sociaux).
Dans le secteur 1AU4e, les constructions destinées aux logements
sociaux pourront être édifiées en ob-servant un recul minimal de
3m par rapport à la limite d’emprise publique.
[...]
> Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Les règles d’implantation définies par le présent article ne
s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel.
Les constructions doivent être édifiées en observant un recul
minimal de 5 mètres par rapport à l’emprise des voies existantes
ou à créer, ouvertes à la circulation publique, mais dans le cadre
d’une opération d’aménagement d’ensemble, elles peuvent être
implantées différemment si la démarche architecturale et urbaine
le justifie uniquement (et notamment pour l’implantation de
logements sociaux).
Dans le secteur 1AU4e, les constructions destinées aux logements
sociaux pourront être édifiées en ob-servant un recul minimal de
3m par rapport à la limite d’emprise publique.
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
Dans le cadre des opérations d’ensemble, la présente règle
peut ne s’appliquer qu’aux limites extérieures de l’opération, et
non obligatoirement à l’intérieur. En cas de la présence d’une
construction existante voisine implantée en limite, la nouvelle
construction pourra en s’y adossant, avoir une hauteur identique.
L’implantation des locaux et aires de présentation ou de stockage
des déchets ou de locaux annexes destinés au stationnement
des 2 roues, poussettes, les dispositifs légers d’ombrage des
stationnements (pergolas, vélums, etc.), etc, est autorisée
librement sur la parcelle sous réserve que ceux-ci ne dépassent
pas une hauteur de 3,00 mètres et ne constituent pas de SDP.
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
Cette règle s’applique aussi dans les lots créés dans le cadre
d’une opération d’aménagement d’ensemble. En cas de la
présence d’une construction existante voisine implantée en
limite, la nouvelle construction pourra en s’y adossant, avoir
une hauteur identique.
L’implantation des constructions annexes, des locaux et aires
de présentation ou de stockage des déchets ou de locaux
annexes destinés au stationnement des 2 roues, poussettes,
les dispositifs légers d’ombrage des stationnements (pergolas,
vélums, etc.), etc, est autorisée librement sur la parcelle sous
réserve que ceux-ci ne dépassent pas une hauteur de 3,00
mètres et ne constituent pas de SDP.
Les débords de toits sont admis en dehors des emprises
constructibles autorisées, excepté au-delà des limites
séparatives.
[...] 19
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE 1AUE
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Caractère de la zone
[...]
> Caractère de la zone
[...]
La zone 1AUE comprend un secteur 1AUEh destiné à adapter
les règles ponctuellement à la partie Nord de l’opération
d’aménagement d’ensemble de l’Embosque.
[...]
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
Une implantation différente peut être admise ou imposée pour les
constructions ou installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif, sans préjudice des dispositions de l’article 11.
> Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
[...]
Une implantation différente peut être admise ou imposée pour
les constructions ou installations nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif, sans préjudice des dispositions de l’article
11, ou dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble.
Les débords de toits sont admis en dehors des emprises
constructibles autorisées, excepté au-delà des limites
séparatives.
> Article 10 : Hauteur maximum des constructions
[...]
2) hauteur maximum au faîtage
Toute construction ou installation ne peut excéder 12,5 mètres
de «hauteur maximum».
[...]
> Article 10 : Hauteur maximum des constructions
[...]
2) hauteur maximum au faîtage
Dans la zone 1AUE, toute construction ou installation ne peut
excéder 12,5 mètres de «hauteur maximum».
Dans le secteur 1AUEh, toute construction ou installation ne peut
excéder 21 mètres de «hauteur maxi-mum», sous condition que
cette hauteur « plafond » ne concerne pas plus de la moitié de
l’emprise au sol totale des constructions. La moitié restante ne
devra pas excéder une hauteur de 17 mètres.
[...] 20
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE 1AUE
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 11 : Aspect extérieur
[...]
2) Enduits / Parements
[...]
Les teintes employées devront être similaires au nuancier ci
dessous.
Nuancier de référence pour les enduits et maçonneries.
Nuancier de référence complémentaire pour les façades et les éléments
architecturaux à marquer. (Ces couleurs devront être minoritaires et
corres-pondre à une logique de décrochés de volumes).
[...]
4) Toitures
[...]
Les toitures en pente pourront être traitées par couverture
métallique, ou par tout type de verrière à condition qu’elles
bénéficient d’une occultation solaire (pouvant être extérieure)
adaptée. Dans ce cas, les pentes de toitures seront alors
dissimulées par une remontée d’acrotère au moins équivalente à
la hauteur du faitage. (Cf. Coupe schématique suivante)
[...]
6) Clôtures
[...]
Les panneaux grillagés rigides ne sont autorisés qu’en respectant
le nuancier relatif aux ferronneries.
> Article 11 : Aspect extérieur
[...]
2) Enduits / Parements
[...]
Les teintes employées devront être similaires au nuancier ci
dessous.
Nuancier de référence pour les enduits et maçonneries.
[...]
4) Toitures
[...]
Les toitures en pente pourront être traitées par couverture
métallique, ou par tout type de verrière à con-dition qu’elles
bénéficient d’une occultation solaire (pouvant être extérieure)
adaptée. Dans ce cas, les pentes de toitures seront alors
dissimulées par une remontée d’acrotère au moins équivalente
à la hauteur du faitage, ou en observant un débord d’au moins
0,5 mètre par rapport au nu de façade. Ces débords peuvent être
en surplomb de l’emprise constructible à condition de ne pas
déborder sur l’emprise pu-blique ou sur les propriétés riveraines.
[...]
6) Clôtures
[...]
Les panneaux grillagés rigides ne sont autorisés qu’en respectant
le nuancier relatif aux ferronneries et s’ils sont accompagnés
d’un traitement végétalisé ou paysager. 21
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE 1AUE
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 12 : Stationnement
[...]
Dans tous les cas :
• Toute aire de stationnement extérieure doit mettre en œuvre un
dispositif d’ombrage naturel ou photovoltaïque, soit à raison de
plantation d’arbres de hautes tiges comptant au minimum un plant
pour 3 places, soit par mise en œuvre de structures végétalisées
type tonnelle, treille ou pergolas agrémentées de grimpants.
Dans le cas de la mise en œuvre de structures végétalisées ou
photovoltaïques, ces dernières devront recouvrir au minimum
70% du nombre total d’emplacements. Les éventuels panneaux
photovoltaïques mis en œuvre devront être intégrés sur les
structures en bois ou en métal qui devront être positionnées au-
dessus des places de stationnement et respectant les nuanciers
relatifs aux matériaux employés (cf. article 11). La hauteur des
ombrières photovoltaïques et des tonnelles / pergolas végétalisées
ne pourra excéder +4,5m par rapport au terrain naturel.
[...]
Il est exigé au minimum:
Pour l’ensemble de la zone :
L’aménagement devra prévoir une capacité de stationnements
mutualisés d’au moins 100 emplacements, qui pourront être
aménagés en accompagnement de la voirie ou sous forme d’une
ou plusieurs aires collectives.
> Article 12 : Stationnement
[...]
Dans tous les cas :
• Toute aire de stationnement extérieure doit mettre en œuvre un
dispositif d’ombrage naturel ou photovoltaïque, soit à raison de
plantation d’arbres de hautes tiges comptant au minimum un plant
pour 4 places, soit par mise en œuvre de structures végétalisées
type tonnelle, treille ou pergolas agrémentées de grimpants.
Dans le cas de la mise en œuvre de structures végétalisées ou
photovoltaïques, ces dernières devront recouvrir au minimum
70% du nombre total d’emplacements. Les éventuels panneaux
photovoltaïques mis en œuvre devront être intégrés sur les
structures en bois ou en métal qui devront être positionnées au-
dessus des places de stationnement et respectant les nuanciers
relatifs aux matériaux employés (cf. article 11). La hauteur des
ombrières photovoltaïques et des tonnelles / pergolas végétalisées
ne pourra excéder +4,5m par rapport au terrain naturel.
[...]
Il est exigé au minimum:
Pour l’ensemble de la zone :
L’aménagement devra prévoir une capacité de stationnements
mutualisés d’au moins 70 emplacements, qui pourront être
aménagés en accompagnement de la voirie ou sous forme d’une
ou plusieurs aires collectives.
> Article 13 : Espaces libres et plantations
Pour chaque construction, tous les espaces extérieurs restant
libre de toute utilisation (c’est à dire hors bâti annexes, terrasses,
accès en dur, stationnement, piscine, ou toute autre surface
imperméable) sur l’unité foncière doivent être au minimum
de 20% et plantés d’arbres de hautes tiges (voir liste ci-après)
à raison d’un plant tous les 50 m2 minimum. Dans le cadre
d’une opération d’ensemble, cette obligation peut s’appliquer
à l’échelle de l’opération, considérant notamment les espaces
verts en emprises publiques ou les bassins de rétention s’ils
sont paysagers.
[...]
Les essences plantées doivent appartenir à la liste d’essence
végétale locale (ci après) pour une meilleure adaptation aux
conditions écologiques (adaptation au sol et au climat) et dans
un souci d’intégration paysagère, conformément à la liste ci-
après :
[...]
> Article 13 : Espaces libres et plantations
Pour chaque construction, tous les espaces extérieurs restant
libre de toute artificialisation ou imperméabilisation des sols sur
l’unité foncière doivent être au minimum de 20% et plantés
d’arbres de hautes tiges (existants ou à planter // voir liste ci-
après) à raison d’un plant tous les 50 m2 minimum d’espaces
de pleine terre. Dans le cadre d’une opération d’ensemble,
cette obligation peut s’appliquer à l’échelle de l’opération,
considérant notamment les espaces verts en emprises
publiques ou les bassins de rétention s’ils sont paysagers.
[...]
Les essences plantées doivent appartenir à la liste d’essence
végétale locale pour une meilleure adaptation aux conditions
écologiques (adaptation au sol et au climat) et dans un souci
d’intégration paysagère, comme par exemple selon la liste ci-
dessous :
[...] 22
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE A
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 1 : Occupations ou utilisations du sol interdites
Toutes les occupations ou utilisations du sol autres que celles
visées à l’article 2 sont interdites et notamment :
- Les constructions implantées à moins de 10m de part et d’autre
des bords extérieurs de tout cours d’eau et à moins de 5m de
part et d’autre des bords extérieurs des fossés.
- Les constructions destinées à l’habitation autres que celles
visées à l’article 2
[...]
> Article 1 : Occupations ou utilisations du sol interdites
Toutes les occupations ou utilisations du sol autres que celles
visées à l’article 2 sont interdites et notamment :
- Les constructions implantées à moins de 10m de part et d’autre
des bords extérieurs de tout cours d’eau et à moins de 5m de
part et d’autre des bords extérieurs des fossés.
- Les constructions destinées aux activités agricoles ou forestières
autres que celles visées à l’article 2.
- Les constructions destinées à l’habitation autres que celles
visées à l’article 2
[...]
> Article 2 : Occupations ou utilisations du sol soumises à des
conditions particulières
Sous réserve de ne pas porter atteinte ni la vocation agricole de
la zone ni à la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages
et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,
historique ou écologique, sont autorisés :
Dans l’ensemble de la zone A :
- Sous condition que l’activité agricole reste principale, les
changements de destinations des locaux pour développer une
activité secondaire d’accueil et de gîte à la ferme ou de chambres
d’hôtes, ainsi que les points de vente directe des produits de
l’exploitation.
[...]
Dans le secteur Apu :
- L’extension à usage d’habitation limitée dans le temps à une
seule extension par bâtiment à compter de la date d’approbation
du PLU, dans la limite de 30% de la surface de plancher initiale.
[...]
> Article 2 : Occupations ou utilisations du sol soumises à des
conditions particulières
Sous réserve de ne pas porter atteinte ni la vocation agricole de
la zone ni à la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages
et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,
historique ou écologique, sont autorisés :
Dans l’ensemble de la zone A :
- Sous condition que l’activité agricole reste principale, les
constructions destinées aux activités agricoles ou forestières
- Sous condition que l’activité agricole reste principale, les
changements de destinations des locaux pour développer une
activité secondaire d’accueil et de gîte à la ferme ou de chambres
d’hôtes, ainsi que les points de vente directe des produits de
l’exploitation.
- Le logement sous réserve d’être nécessaires et indispensables
à une activité agricole et sous condition de l’enregistrement
de l’activité agricole à titre principal, ou sous réserve qu’il ne
s’agisse que de l’extension d’un existant et de façon limitée dans
le temps à une seule extension par bâtiment à compter de la
date d’approbation du PLU dans la limite de 30% de la surface de
plancher initiale sans excéder 50 m2 de SDP.
[...]
Dans le secteur Apu :
- Sous condition que l’activité agricole reste principale, les
constructions destinées aux activités agricoles ou forestières
- Le logement sous réserve qu’il ne s’agisse que de l’extension
d’un existant, et de façon limitée dans le temps à une seule
extension par bâtiment à compter de la date d’approbation du
PLU, dans la limite de 30% de la surface de plancher initiale sans
excéder 50 m2 de SDP.
[...] 23
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
ZONE N
Rédaction avant modification Nouvelle rédaction
> Article 2 : Occupations ou utilisations du sol soumises à des
conditions particulières
Sous réserve de ne pas porter atteinte à la vocation d’espace
naturel de la zone, ni à la qualité des sites, des milieux naturels,
des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue
esthétique, historique ou écologique, sont admis :
Dans l’ensemble de la zone N :
- Sous condition que l’activité agricole reste principale, les
changements de destinations des locaux pour développer une
activité secondaire d’accueil et de gîte à la ferme ou de chambres
d’hôtes, ainsi que les points de vente directe des produits de
l’exploitation.
- L’extension à usage d’habitation limitée dans le temps à une
seule extension par bâtiment à compter de la date d’approbation
du PLU, dans la limite de 30% de la surface de plancher initiale.
[...]
> Article 2 : Occupations ou utilisations du sol soumises à des
conditions particulières
Sous réserve de ne pas porter atteinte à la vocation d’espace
naturel de la zone, ni à la qualité des sites, des milieux naturels,
des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue
esthétique, historique ou écologique, sont admis :
Dans l’ensemble de la zone N :
- Sous condition que l’activité agricole reste principale, les
changements de destinations des locaux pour développer une
activité secondaire d’accueil et de gîte à la ferme ou de chambres
d’hôtes, ainsi que les points de vente directe des produits de
l’exploitation.
- Le logement sous réserve qu’il ne s’agisse que de l’extension
d’un existant, et de façon limitée dans le temps à une seule
extension par bâtiment à compter de la date d’approbation du
PLU, dans la limite de 30% de la surface de plancher initiale sans
excéder 50 m2 de SDP.
[...] 24
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Modification des
piÒces HrapIiRues
PiÒce C
Les plans de zonage (Pièce 4b) connaissent
5 modifications :
• Agrandissement de la zone 1AUE au
dépend de la zone UE
La zone 1AUE est étendue (+3,82 ha)
pour englober l’ensemble des secteurs
en extension de la ZAE L’Embosque, pour
une opération d’aménagement unique.
Ainsi, les règles applicables y seront
harmonisées. De plus, les parcelles
situées en zone UE ne sont pas construites
à l’heure actuelle.
• Agrandissement de la zone naturelle
Neq et de la zone agricole Anc au dépend
de la zone 1AUE
La zone 1AUE est réduite au Nord de
l’extension Sud de la ZAE L’Embosque, au
profit de la zone Neq (de 1,02 ha) et au Sud
de l’extension Nord au profit de la zone Anc
(de 0,54 ha). En effet, ce secteur n’a plus
vocation à être urbanisé, il est prévu d’y
maintenir des espaces naturels (pour la
rétention pluviale ou en espace récréatif).
Répartition des types de zones du PLU (%) - AVANT la
modification n°2
Répartition des types de zones du PLU (%) - APRÈS la
modification n°2
Extrait du tableau des surfaces de zones avant et après Modification n°2 du PLU
ZONES Surface en ha AVANT la modification n°2 Surface en ha APRÈS la modification n°2 Évolution
Zones urbaines 200,95 ha 195,57 ha - 5,38 ha
dont zone UE 57,33 ha 51,95 ha - 5,38 ha
Zones à urbaniser 33,88 ha 37,7 ha + 3,82 ha
dont zone 1AUE 7,24 ha 11,06 ha + 3,82 ha
Zones agricoles 413,34 ha 413,88 ha + 0,54 ha
dont zone Anc 82,73 ha 83,27 ha + 0,54 ha
Zones naturelles 982,1 ha 983,12 ha + 1,02 ha
dont zone Neq 6,29 ha 7,31 ha +1,02 ha
ZONES AU
2,08%
ZONES A
25,35%
ZONES N
60,24%
ZONES U
12,33%
ZONES AU
2,31%
ZONES A
25,39%
ZONES N
60,30%
ZONES U
12,00% 25
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
• Création d’un secteur 1AUEh
Un secteur 1AUEh de la zone 1AUE est créé
sur l’extension Nord de la ZAE L’Embosque
pour permettre une hauteur plus élevée
sur le secteur, sous certaines conditions.
Grâce à des règles adaptées, le bâtiment
pourra s’insérer dans le paysage.
• Ajout d’une prescription graphique
visant à protéger une masse boisée, au
titre de l’article L.151-19 et L.151-23 du
Code de l’Urbanisme
Il s’agit de protéger la masse boisée
au Nord de l’extension Nord de la ZAE
L’Embosque, en limite de la zone 1AUE et
de la zone agricole Anc.
L’objectif est notamment paysager et
environnemental.
Il s’agit, d’une part, de protéger les vues,
notamment depuis la RD2 et depuis
Poussan sur la ZAE L’Embosque et son
extension Nord, par un camouflage des
bâtiments existants et futurs au moyen
d’un espace boisé.
D’autre part, il s’agit d’enrayer la perte de
biodiversité et de permettre aux espèces
de circuler (les boisements créent des
zones de refuge) et d’interagir.
Ces 4 modifications répondent à l’objet
1 de la présente procédure, à savoir
« Modifier les règles de construction
et mettre en oeuvre des mesures
de protection durable du territoire
architectural et urbain ».
• Suppression de l’emplacement réservé
n°17
L’emplacement réservé n°17 visant à la
création d’une liaison piétonne entre
l’Avenue de Béziers et la zone réservée aux
équipements publics est supprimé. En effet,
l’emprise a été acquise par la commune
et la liaison a été réalisée. L’emplacement
réservé n’a donc plus lieu d’être.
Cette 5ème modification répond à l’objet
3 de la présente procédure, à savoir
« Corriger des erreurs matérielles ». 26
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Extrait du plan de zonage, avant modification 27
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Extrait du plan de zonage, après modification 28
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Modification
de la liste des
emplacements
réservés PiÒce c
L’emplacement réservé n°17 visant à la
création d’une liaison piétonne entre
l’Avenue de Béziers et la zone réservée
aux équipements publics est supprimé
de la liste des emplacements réservés
prévus dans le PLU. Il s’agit d’une mise
en cohérence avec l’ajustement des
documents graphiques du règlement.
L’emplacement réservé n°17 n’avait plus
lieu d’être, puisque la parcelle a été
achetée par la commune et que la liaison
a été réalisée.
Il s’agit d’une modification répondant
à l’objet 3 (Corriger des erreurs
matérielles) de la présente procédure.
3a
l'Avenue de la Gare entre la fin de la zone urbanisée et la
limite communale.
3m de large pour 966
m2 d'emprise Commune
Voies et équipements communaux
3b
Création d'un piétonnier entre l'avenue de Poussan et
l'Avenue des Treilles 165 m2 Commune
4
Elargissement du chemin du Cimetière au droit de celui-ci à
8m d'emprise. 700 m2 Commune
5
Création d'une voie de 10m d'emprise entre la rue du Four
de Grille et la rue de Cournonterral. 610 m2 Commune
6 Elargissement de la rue du Four de Grille à 8m d'emprise 110 m2 Commune
7
Chemin de la Font Rossignole et de Cdanet : élargissement
entre le chemin de la Clavade et le chemin de service à 8m
d'emprise 210 m2 Commune
8 Elargissement à 10m d'emprise du chemin du Terrier 530 m2 Commune
9
Création d'une voie de 16m d'emprise à partir du rond-point
d'entrée Sud jusqu'au chemin du Mas de Peyre. 13 370 m2 Commune
10 Réservation de terrain pour l'extension du cimetière 11 500 m2 Commune
11
Réservation pour la création d'équipements publics de
sport, culture et loisirs 15 110 m2 Commune
12
Emprise du tracé d'intérêt général ligne nouvelle
Languedoc-Roussillon 750 517 m2
SNCF
Réseaux
13
Création d'une voie de 12m d'emprise entre la rue des
Cistes et le chemin du Mas d'Arrenque, prenant
ponctuellement élargissement de la rue des Perrières. 7 090 m2 Commune
14
Création d'une voie de liaison et de structuration des futurs
quartiers au lieu-dit Mas d'Arrenque, entre la RD613 et
l'ER13, d'une emprise de 12m. 5 420 m2 Commune
15
Création d'une voie de liaison et de structuration des futurs
quartiers au lieu-dit Mas d'Arrenque, entre la RD613 et le
chemin de Cournonterral, d'une emprise de 12m. 7 500 m2 Commune
16
Création d'une liaison véhicules et piétons entre la rue de
l'Astrée et la zone pour des équipements publics futurs
(1AUEQ) : assurer la desserte des équipements publics. 96 m2 Commune
17
Création d'une liaison piétonne entre l'Avenue de Béziers
(centre-ville) et la zone pour des équipements publics futurs
(1AUEQ) : assurer la desserte des équipements publics. 430 m2 Commune
18
Création d'une voie de liaison d'une emprise de 8m pour
desservir les zones 1AU3 et 1AUEQ en greffe sur le
lotissement du Mas de Peyre (voie en attente). 790 m2 Commune
19
Création d'un espace vert public et/ou d'une voie de liaison
à la jonction de la rue de la Farigoule et de la rue de la
Fontaine Saint-Antoine. 300 m2 Commune
20
Elargissement à 10m d'emprise du chemin de
Cournonterral entre le cimetière et l'ER15. 705 m2 Commune
4c - Liste des Emplacements Réservés
N° de l'ER Désignation / opération Dimensions / emprise Bénéficiare Remarque
Routes Nationales
1
Elargissement à 23,50m d'emprise de la RN 113 entre le
pont sous l'autoroute et l'entrée d'agglomération. Etat
2
Elargissement à 23,50m d'emprise de la RN 113 à partir de
la sortie d'agglomération direction Fabrègues. Etat
Routes Départementales
3a
Création d'une voie douce de 3m d'emprise le long de
l'Avenue de la Gare entre la fin de la zone urbanisée et la
limite communale.
3m de large pour 966
m2 d'emprise Commune
Voies et équipements communaux
3b
Création d'un piétonnier entre l'avenue de Poussan et
l'Avenue des Treilles 165 m2 Commune
4
Elargissement du chemin du Cimetière au droit de celui-ci à
8m d'emprise. 700 m2 Commune
5
Création d'une voie de 10m d'emprise entre la rue du Four
de Grille et la rue de Cournonterral. 610 m2 Commune
6 Elargissement de la rue du Four de Grille à 8m d'emprise 110 m2 Commune
7
Chemin de la Font Rossignole et de Cdanet : élargissement
entre le chemin de la Clavade et le chemin de service à 8m
d'emprise 210 m2 Commune
8 Elargissement à 10m d'emprise du chemin du Terrier 530 m2 Commune
9
Création d'une voie de 16m d'emprise à partir du rond-point
d'entrée Sud jusqu'au chemin du Mas de Peyre. 13 370 m2 Commune
10 Réservation de terrain pour l'extension du cimetière 11 500 m2 Commune
11
Réservation pour la création d'équipements publics de
sport, culture et loisirs 15 110 m2 Commune
12
Emprise du tracé d'intérêt général ligne nouvelle
Languedoc-Roussillon 750 517 m2
SNCF
Réseaux
13
Création d'une voie de 12m d'emprise entre la rue des
Cistes et le chemin du Mas d'Arrenque, prenant
ponctuellement élargissement de la rue des Perrières. 7 090 m2 Commune
14
Création d'une voie de liaison et de structuration des futurs
quartiers au lieu-dit Mas d'Arrenque, entre la RD613 et
l'ER13, d'une emprise de 12m. 5 420 m2 Commune
15
Création d'une voie de liaison et de structuration des futurs
quartiers au lieu-dit Mas d'Arrenque, entre la RD613 et le
chemin de Cournonterral, d'une emprise de 12m. 7 500 m2 Commune
16
Création d'une liaison véhicules et piétons entre la rue de
l'Astrée et la zone pour des équipements publics futurs
(1AUEQ) : assurer la desserte des équipements publics. 96 m2 Commune
17
Création d'une liaison piétonne entre l'Avenue de Béziers
(centre-ville) et la zone pour des équipements publics futurs
(1AUEQ) : assurer la desserte des équipements publics. 430 m2 Commune
ER supprimé
dans le cadre
de la
Modification
n°2 du PLU
18
Création d'une voie de liaison d'une emprise de 8m pour
desservir les zones 1AU3 et 1AUEQ en greffe sur le
lotissement du Mas de Peyre (voie en attente). 790 m2 Commune
19
Création d'un espace vert public et/ou d'une voie de liaison
à la jonction de la rue de la Farigoule et de la rue de la
Fontaine Saint-Antoine. 300 m2 Commune
20
Elargissement à 10m d'emprise du chemin de
Cournonterral entre le cimetière et l'ER15. 705 m2 Commune
Extrait de la liste des emplacements réservés, avant modification
Extrait de la liste des emplacements réservés, après modification 29
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Modification de
la liste des servitudes
dutilité puCliRue
PiÒce a
La liste des Servitudes d’Utilité Publique
est modifiée pour ajouter la SUP I4
relative aux canalisations électriques. En
effet, sur le plan des SUP celle-ci apparaît
mais elle a été omise de la liste des SUP.
Il s’agit donc de mettre en concordance
les pièces du PLU et d’une modification
répondant à l’objet 3 (Corriger des
erreurs matérielles) de la présente
procédure.
Extrait de la liste des SUP, après
modification
Extrait de la liste des SUP, avant
modification
Le territoire de la ville de GIGEAN (34),
est soumis à l’ensemble des Servitudes
d’Utilité Publique (SUP) suivantes :
AC1 : Protection des Monuments
Historiques
Protection des ruines de l’église Saint-
Félix de Montceau // Loi du 31/12/1913,
décret du 18/03/1924, SUP du
12/02/1925.
AC2 : Protection des Monuments
Naturels // des sites
Protection de l’ensemble naturel et boisé
du Massif de la Gardiole // décret du
15/02/1980.
Protection du Parc d’Issanka // arrêté du
28/10/1942.
AS1 : Protection des Captages
d’Eau Potable
Périmètres rapproché et étendu du
captage d’Issanka // arrêté n°88-1-4742.
I3 : Canalisations de transport et
de distribution de Gaz
GRT Gaz Région Rhône Méditerranée //
Agence du Midi, ZAC de Saint Roman,
30470 Aimargues.
I4 : Canalisations électriques
Ligne aérienne 225kV N0 1 BALARUC -
MONTPELLIER //
Ligne aérienne 63 kV N0 1 BALARUC -
GARDIOLE (COURNONTERRAL) //
RTE Méditerranée // 82 avenue d’Haïfa
– BP 319, 13269 Marseille Cedex 08
(France).
T1 : Chemin de fer
Ancienne voie ferrée vers Montbazin dont
la servitude existe toujours.
PM1 : Risques Naturels
Risques d’inondation liés aux
débordements des cours d’eau et
ruissellement pluvial (cf PPRI).
Le territoire de la ville de GIGEAN (34),
est soumis à l’ensemble des Servitudes
d’Utilité Publique (SUP) suivantes :
AC1 : Protection des Monuments
Historiques
Protection des ruines de l’église Saint-
Félix de Montceau // Loi du 31/12/1913,
décret du 18/03/1924, SUP du
12/02/1925.
AC2 : Protection des Monuments
Naturels // des sites
Protection de l’ensemble naturel et boisé
du Massif de la Gardiole // décret du
15/02/1980.
Protection du Parc d’Issanka // arrêté du
28/10/1942.
AS1 : Protection des Captages
d’Eau Potable
Périmètres rapproché et étendu du
captage d’Issanka // arrêté n°88-1-4742.
I3 : Canalisations de transport et
de distribution de Gaz
GRT Gaz Région Rhône Méditerranée //
Agence du Midi, ZAC de Saint Roman,
30470 Aimargues.
T1 : Chemin de fer
Ancienne voie ferrée vers Montbazin dont
la servitude existe toujours.
PM1 : Risques Naturels
Risques d’inondation liés aux
débordements des cours d’eau et
ruissellement pluvial (cf PPRI). 30
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
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Modification du
plan de délimitation
du droit de
préemption urCain
PiÒce K
La 2 ème modification du PLU engendrant
notamment un agrandissement de la
zone naturelle Neq et de la zone agricole
Anc, le plan de délimitation du Droit de
Préemption Urbain s’en voit modifier
de la même manière. En effet, ce droit
ne peut s’appliquer que dans les zones
urbains et à urbaniser du territoire.
Cette modification découle donc de la
modification du zonage qui elle-même
répondait à l’objet 1 de la présente
procédure, à savoir « Modifier les règles
de construction et mettre en oeuvre
des mesures de protection durable du
territoire architectural et urbain ».
Extrait du plan de délimitation du DPU, avant modification 31
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Extrait du plan de délimitation du DPU, après modification 32
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
Les eGGets attendus de la deuYiÒme modification
du PLU
La 2ème Modification du PLU de Gigean ne
porte que sur des ajustements mineurs,
qui ne sont pas de nature à bouleverser
l’équilibre général du PLU. En effet,
les ajustements portés au document
d’urbanisme ne contribuent pas à :
• Réduire des zones naturelles ou
agricoles au profit de zones urbaines
ou à urbaniser,
• Augmenter ou diminuer la
constructibilité des zones urbaines
de +-20%.
Ils rentrent bien dans le cadre
formel autorisé pour procéder à une
Modification de Droit Commun (non
sous régime simplifié).
Ainsi les effets de la présente
Modification ne contribuent pas à
impacter l’environnement communal
(au sens large) plus que le projet de PLU
initial approuvé en 2017.
La présente Modification ne portant
pas sur une ouverture de zone bloquée
à l’urbanisation et n’entraînant pas de
hausse de constructibilité majeure, ne
contribue pas à augmenter l’impact de
l’urbanisation communale.
*ncidences de la
modification sur les
risRues naturels
Les ajustements opérés ne sont pas de
nature à aggraver les risques naturels ou
technologiques et ne modifient pas la
constructibilité des secteurs concernés
par un risque naturel (PPRi, feux de forêt,
etc.).
Les modifications apportées aux pièces
réglementaires du PLU sont sans aucune
incidence sur les risques naturels par
rapport au document initial.
*ncidences de
la modification sur
les &spaces #oisés
Classés
Les modifications apportées aux pièces
réglementaires du PLU sont sans aucune
incidence sur les espaces boisés classés
inscrits dans le document.
*ncidences de
la modification sur
la ressource en eau
potable et sur la
distriCution "&P
Aucun changement sur la ressource
en eau potable (pas d’augmentation
de constructibilité, ni d’ouverture à
l’urbanisation) n’est imputable à la
présente 2ème Modification.
*ncidences de
la modification sur
lassainissement
puClic
Aucun changement sur l’assainissement
des eaux usées (pas d’augmentation
de constructibilité, ni d’ouverture à
l’urbanisation) n’est imputable à la
présente 2ème Modification. 33
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Commune de GIGEAN - 2ème Modification du PLU
Rapport de Présentation Complémentaire - Document approuvé
*ncidences de
la modification sur
lenvironnement et
la consommation
despace aHricole
Aucun impact négatif sur la préservation
des terres agricoles naturelles ou
forestière (pas d’augmentation de
constructibilité, ni d’ouverture à
l’urbanisation) n’est imputable à la
présente 2ème Modification.
Au contraire, les règles et changements
opérés dans la présente Modification
tendent à renforcer la préservation des
espaces non constructibles par une
augmentation de la zone naturelle (N) et
de la zone agricole (A) par une réduction
d’une surface équivalente de la zone
d’activité de l’Embosque (1AUE).
Les incidences sur le monde agricole
et sur la consommation d’espaces sont
positives.
*ncidences de
la modification sur
la protection des
espaces naturels
sensiCles
Aucun changement sur les secteurs
naturels sensibles ou réservoirs de
biodiversité (ZICO, ZNIEFF, N2000) (pas
d’augmentation de constructibilité,
ni d’ouverture à l’urbanisation)
n’est imputable à la présente 2ème
Modification.
Les incidences sur la protection de la
biodiversité sont neutres.
Les Espaces Boisés Classés (EBC)
demeurent inchangés.