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Déliberation - 2026 057 Retrait de la deliberation n°2026 005 rel

unknown - 2026 005 Annexe 3 PJ10 Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Villemur-sur-Tarn. Lien du pdf (unknown - 2026 005 Annexe 3 PJ10)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Institutions publiques, Eau et assainissement, Dé bb é ra tio n n°2026-005 Anne xe 3 Envoyé en préfecture le 23/02/2026

Reçu en préfecture le 23/02/2026

Publié le

VILLEMUR-SUR-TARN

Kärthéo urbanisme

Karthéo

Kärthéo instruction

PLU approuvé le :

21 mai 2013

Modification simplifiée n°3 approuvée le :

16 février 2026

pièce

1.

RAPPORT

DE

PRÉSENTATION

COMMUNE DE

VILLEMUR-SUR-TARN

PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE

N°3 DU PLAN LOCAL D’URBANISME

Maîtrise d’oeuvre

Maîtrise d’ouvrage

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

PLAN LOCAL D’URBANISME

/////////////////////////////////////////////////////////////////Envoyé en préfecture le 23/02/2626

Reçu en créfecture le 22/09/2026

ubé FE RSS

ID : 091-219196844-20260223-DELi52626005-DE

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CE CE EE CE ET

PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 - PLU VILLEMUR-SUR-TARN

- 2 -

SOMMAIRE

1. INTRODUCTION ..................................................................................................................................................................................................... 3

1.1 CONTEXTE ......................................................................................................................................................................................................................3

1.2 CHAMP D’APPLICATION DE LA PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE ........................................................................................................................3

1.3 DÉROULEMENT DE LA PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE ....................................................................................................................................3

2. EXPOSÉ DES MOTIFS DU PROJET DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 ................................................................................................................ 5

2.1 MOTIFS DE LA PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 ............................................................................................................................. 5

2.2 ÉVALUATION DES IMPACTS DE LA PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 SUR L’ENVIRONNEMENT .................................................................5

3. PIÈCES MODIFIÉES DU PLAN LOCAL D’URBANISME............................................................................................................................................. 6

3.1 MODIFICATIONS APPORTÉES AU RÈGLEMENT ÉCRIT .........................................................................................................................................................6EE Reçu en préfecture le 23/02/2026

Envoyé en préfecture le 23/02/2026

Publié le

ID : 031-213105844-20260223-DELIB2026005-DE

= m

PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 - PLU VILLEMUR-SUR-TARN

- 3 -

PRESCRIPTION RÉALISATION DE L’ÉTUDE PHASES ADMINISTRATIVES VIS-A-VIS DES PPA VIS-A-VIS DES ADMINISTRES APPROBATION

- Par arrêté du président de l’EPCI ou du

maire.

- Prescription de la modification du PLU +

définition des objectifs poursuivis.

- Rédaction de la «note de présentation»

du projet.

- Préparation des pièces modifiées du PLU.

- Modifications des pièces concernées

par les modifications du PLU, excepté le

PADD.

- Finalisation de la note de présentation et

des pièces modifiées du PLU, rassem-

blées dans un dossier unique.

- Le rapport de présentation est complété

d’un rapport justificatif des différents

changements apportés au PLU.

- Délibération de l’organe délibérant de

l’EPCI ou du Conseil Municipal précisant

les modalités de la mise à disposition du

dossier au public.

- Saisine de la MRAe pour examen « au

cas par cas ».

- Notification du projet aux PPA.

- Mise à disposition du public du dossier

de modification.

- Rectification éventuelle du projet afin de

tenir compte des avis, des observations

du public.

- Présentation par le président de l’EPCI ou

le maire du bilan de la mise à disposition

du projet au public.

- Approbation de la modification simplifiée.

1. INTRODUCTION

1.3. DÉROULEMENT DE LA PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE

1.1. CONTEXTE

La commune de Villemur-sur-Tarn est dotée

d’un plan local d’urbanisme (PLU) approuvé

par délibération du conseil municipal en date

du 21 mai 2013, et dont la révision générale

a été prescrite par délibération du conseil

municipal en date du 4 novembre 2021.

Afin de permettre la réalisation d’équipe-

ments publics en zone A, la collectivité doit

faire évoluer son document d’urbanisme.

Certains projets d’équipements, identifiés

par la collectivité comme urgents ne peuvent

pas attendre la révision générale du PLU.

1.2. CHAMPS D’APPLICATION ET CHOIX DE

LA PROCÉDURE D’ÉVOLUTION

Les procédures d’évolution des documents

d’urbanisme sont encadrées par le code

de l’urbanisme, notamment au travers des

articles L. 153-31 à 59.

Dans le cas présent, l’évolution envisagée

n’entraîne pas :

- le changement des orientations du projet

d’aménagement et de développement

durable ;

- l’ouverture à l’urbanisation d’une zone à ur-

banisée ayant plus de 6 ans d’ancienneté ;

- la réduction d’un espace boisé classé ;

- la réduction de protection ;

- la création d’orientation d’aménagement

valant création de zone d’aménagement

concertée ;

- de grave risque de nuisance ;

- la majoration de plus de 20% des possibili-

tés de construction ;

- la diminution des possibilités de construire ;

- la réduction d’une zone U ou AU.

Le projet concerne la modification du règle-

ment écrit du PLU en vigueur.

Par conséquent, la procédure de modifica-

tion simplifiée s’applique à l’évolution du

document d’urbanisme en cours.Envoyé en préfecture le 23/02/2026

Reçu en préfecture le 23/02/2026

Publié le

ID : 031-213105844-20260223-DELIB2026005-DE

PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 - PLU VILLEMUR-SUR-TARN

- 4 -

> Notification du projet de modification

simplifiée aux PPA

Conformément aux dispositions de l’article

L. 153-40 du code de l’urbanisme, le projet

a été notifié aux personnes publiques asso-

ciées le 29/09/2025

> Examen au cas par cas

L’élaboration du PLU de Villemur-sur-Tarn

avait fait l’objet d’une évaluation environne-

mentale concluant, qu’en l’état actuel des

connaissances, le zonage et le règlement

n’étaient pas susceptibles d’avoir une inci-

dence significative sur la santé humaine et

l’environnement au sens de l’annexe II de

la Directive 2001/42/CE du 27 juin 2001

relative à l’évaluation des incidences de

certains plans et programmes sur l’envi-

ronnement. Néanmoins, compte tenu de la

prise en compte de la loi 2020-1525 du 7

décembre 2020 d’Accélération et de Sim-

plification de l’Action Publique (ASAP) sur

l’urbanisme, il convient de présenter le pré-

sent projet de modification simplifiée n°3 à

un examen « au cas par cas ». Cette saisine

de l’autorité environnementale a été for-

mulée en date du 29/07/2025. La MRAe a

rendu sa décision en date du 16/09/2025.

> Mise à disposition du public

Conformément aux dispositions de l’article

L. 153-47 du code de l’urbanisme, le pro-

jet de modification simplifiée, l’exposé de

ses motifs et, le cas échéant, les avis émis

par les personnes publiques associées

mentionnées aux articles L. 132-7 et L. 132-

9, sont mis à disposition du public pendant

un mois, du 30/10/2025 au 30/11/2025

dans des conditions lui permettant de for-

muler ses observations.

À l’issue de la mise à disposition, le maire

de la commune de Villemur-sur-Tarn, en

présente le bilan devant le conseil muni-

cipal, qui en délibère et adopte le projet

éventuellement modifié pour tenir compte

des avis émis et des observations du public

par délibération motivée (cf. délibération du

16/02/2026)

> Rapport justificatif

Le présent rapport justificatif a pour but de

présenter les motivations de l’ensemble des

modifications souhaitées par la commune et

les traductions réglementaires pour chaque

pièce du PLU.

Le rapport justificatif est constitué :

• D’un rapport de présentation. Celui-ci

énumère les modifications envisagées :

- Précise les motifs des modifications

envisagées.

- Justifie le recours à la pro-

cédure de modification

simplifiée.

- Analyse les incidences du projet sur

l’environnement.

- Présente les évolutions nécessaires

des différentes pièces du PLU.

• D’un règlement écrit présentant les

modifications et leurs évolutions avant/

après.

À l’issue de la procédure, ce document sera

annexé au rapport de présentation initial du

PLU approuvé en 2013, de façon à actuali-

ser les données du document.

1.3 OBJET DU PROJET DE MODIFICATION

SIMPLIFIÉE N°3

Cette procédure a pour but de modifier le

règlement écrit de la zone agricole pour

permettre les installations d’intérêt public et

collectif.

Sont présentées ci-après les évolutions

apportées aux différentes pièces du dossier

de PLU.Envoyé en préfecture le 23/02/2026

Reçu en préfecture le 23/02/2026

Publié le

ID : 031-213105844-20260223-DELIB2026005-DE

PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 - PLU VILLEMUR-SUR-TARN

- 5 -

2. EXPOSÉ DES MOTIFS DU PROJET DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3

2.1 MOTIFS DE LA PROCÉDURE DE MODI-

FICATION SIMPLIFIÉE N°3

Dans le PLU actuellement applicable sur la

commune, en zone agricole, seules restent

possibles les constructions et installations

nécessaires aux services publics ou d’inté-

rêt collectif sous réserve qu’elles soient en

lien avec la destination des constructions

ou installations admises dans la zone et

qu’elles ne portent pas atteinte à la sauve-

garde des espaces naturels ou agricoles et

des paysages ;

L’objectif est de corriger ce point du

règlement de la zone A en autorisant la

destination 4.2 «Locaux techniques et

industriels des administrations publiques et

assimilés», sans réserve.

Ceci afin de permettre à la collectivité la

réalisation d’équipements ou de locaux

techniques en zone A.

Le PLU est actuellement inutilement blo-

quant sur ce sujet et ses dispositions tendent

à limiter le développement des équipements

publics dans une zone majeure du territoire

communale.

Sans attendre l’aboutissement de la révi-

sion du PLU qui a été engagé et qui va né-

cessiter un temps d’étude assez long, il est

proposé d’engager une procédure de modi-

fication simplifiée du PLU afin, notamment,

d’assouplir les dispositions réglementaires

du PLU sur le sujet.

> Évolution du document d’urbanisme

La présente procédure d’évolution du PLU

porte sur une évolution du règlement écrit.

Les autres pièces du document ne sont

pas modifiées.

2.2 ÉVALUATION DES IMPACTS DE LA PRO-

CÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE

N°3 SUR L’ENVIRONNEMENT

> Contexte environnemental

Aucune incidence significative sur le contexte

environnemental.

> Contexte agricole

Aucune incidence significative sur le contexte

agricole.

> Contexte paysager et patrimonial

Aucune incidence significative sur les contexte

paysager et patrimonial.

> Risques et nuisances

Aucune incidence significative sur les risques et

nuisances.

> Gestion de l’eau

Aucune incidence significative sur la ressource

en eau et sa gestion.

> Contexte air, énergie, climatique

Aucune incidence significative sur la qualité de

l’air et les consommations énergétiques.EE Reçu en préfecture le 23/02/2026

Envoyé en préfecture le 23/02/2026

Publié le

ID : 031-213105844-20260223-DELIB2026005-DE

bleue.

PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 - PLU VILLEMUR-SUR-TARN

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3. PIÈCES MODIFIÉES DU PLAN LOCAL D’URBANISME

3.1 MODIFICATION APPORTÉES AU RÈGLE-

MENT ÉCRIT

Afin d’assurer une meilleure lisibilité des

modifications apportées au règlement écrit,

un code couleur est proposé comme suit :

- Les ajouts sont reportés en police bleue.

- Les suppressions sont reportées en police

rouge barrée.

Les modifications portent sur l’article du

règlement écrit A2 sur les dérogations aux

principes d’inconstructibilité de la zone A.

Ledit article est amendé pour que soit auto-

risé la sous destination «4.2 «Locaux tech-

niques et industriels des administrations

publiques et assimilés», sans réserve.

Ceci afin de permettre à la collectivité la réa-

lisation d’équipements ou de locaux tech-

niques en zone A.

ARTICLE A2 • OCCUPATIONS ET UTI-

LISATIONS DU SOL SOUMISES À DES

CONDITIONS PARTICULIÈRES

Au sein des secteurs soumis au risque

inondation, les aménagements, extensions

des constructions existantes et nouvelles

constructions devront respecter le règle-

ment du Plan de Prévention du Risque Inon-

dation en vigueur, dont les prescriptions

sont annexées au PLU.

Sont autorisés aux conditions précisées ci-

après les occupations et utilisations du sol

suivantes :

Dans l’ensemble de la zone :

1) Les constructions et installations néces-

saires aux services publics ou d’intérêt col-

lectif sous réserve qu’elles soient en lien

avec la destination des constructions ou ins-

tallations admises dans la zone et qu’elles

ne portent pas atteinte à la sauvegarde des

espaces naturels ou agricoles et des pay-

sages ;

1) Les constructions et installations néces-

saires aux services publics ou d’intérêt col-

lectif.Envoyé en préfecture te 23/02/2626

Regu en créfecture le 23/02/2026 &

Fubtié te RQ

ID : 091-2331958944-20260223-DELIB2628005-DE