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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le Vendredi 9 décembre 2016 par la commune de Gernelle.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
Département des Ardennes 3
Commune de Gernelle
PLAN LOCAE D'URBANISME
Orientations d'amenssémenter, ke: DL =
s (Po \ eKtQu CUIR A 0
PLANTE | J'Y a tk Cachet.de La Mairie 1 à La délibération du SL. : #2 signature du Maires! abrogeantla carte com ETC) BE | KE ÉTAT ERA TE IEEE “HNPETI ELU it
Conseil Public
Commune de Gernelle OMNIS Conseil Public 6, Rue des Autrichiens 28, Place Bernard-Stasi 08440 GERNELLE 51200 EPERNAY
Révisé Le Modifié Le Mis à jour Le PLAN LOCAL D) URBANISME
D SA
S ra
ROLE TR
OMNIS Conseil Public
3 Département des Ardennes
Commune de Gernelle
Révisé le Modifié le Mis à jour le
Vu pour être annexé
à la délibération du 9/12/2016
abrogeant la carte communale et
approuvant le Plan Local d’Urbanisme
Cachet de la Mairie
Signature du Maire
Commune de Gernelle
6, Rue des Autrichiens
08440 GERNELLE
OMNIS Conseil Public
28, Place Bernard-Stasi
51200 EPERNAY Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
2/16
PRÉAMBULE OBJET Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) comprennent des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements et
déclinent les objectifs du PADD
pour certains secteurs à enjeux (communes en cas de PLUI) ou pour certaines thématiques
(entrées de ville, eau, bioclimatisme, ...). Conformément à l'article L 151-6 et 7 du code de l'urbanisme « en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements ». Article L 151-7 CU – « Les orientations d'aménagement et de programmation
peuvent notamment
:
1°
Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement
, notamment les continuités écologiques, les paysages, les
entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ; 2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'aménagement
, de construction ou de réhabilitation un
pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ; 3° Comporter
un
échéancier
prévisionnel
de
l'ouverture
à
l'urbanisation
des
zones
à
urbaniser
et
de
la
réalisation
des
équipements
correspondants ; 4 ° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur
, réhabiliter, restructurer ou aménager ;
5°
Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics
;
6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L. 151-35 et L. 151-36. Les Orientations d'Aménagement et de Programmation constituent une pièce désormais obligatoire du dossier de Plan Local d'Urbanisme conformément aux nouvelles dispositions du Grenelle II et précisent les conditions d'aménagement des secteurs définis comme stratégiques dans la commune. Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
3/16
PORTÉE JURIDIQUE DES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Elle est prévue en ces termes par l’article L 152-1
:
« L'exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux, constructions,
aménagements,
plantations,
affouillements
ou
exhaussements
des
sols,
et
ouverture
d'installations
classées
appartenant
aux
catégories
déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques. Ces travaux ou opérations sont, en outre, compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations d'aménagement et de programmation.
»
Les OAP sont donc opposables lors de la délivrance des autorisations
d’urbanisme : permis de construire, d’aménager et de démolir ; et
déclarations préalables. Les certificats d’urbanisme devraient les mentionner. Contrairement au règlement, il est expressément prévu que cette opposabilité ne se manifeste qu’en termes de compatibilité. Ceci signifie que les opérations engagées dans les secteurs concernés devront être en accord avec les principes d'aménagement inscrits dans les orientations d'aménagement et de programmation.
Précisions qu’un document qui s’applique en termes de compatibilité «
ne saurait avoir
légalement pour effet d’imposer une stricte conformité
» aux plans ou décisions auxquels il est applicable.
NOUVEAUTÉ AVEC LES LOIS GRENELLE ET ALUR : ►
Les OAP
remplacent
les anciennes orientations d'aménagement (OA) et
sont désormais obligatoires
;
►
Elles
peuvent
comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements
correspondants ;
►
Elles
peuvent
porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;
►
Elles
peuvent
prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ;
►
Elles
peuvent
définir les continuités écologiques ;
►
Elles
peuvent
prévoir un pourcentage des opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation destiné à la réalisation de
commerces.
SECTEURS RETENUS Plusieurs secteurs sont concernés et regroupés en deux orientations d'aménagement : OAP n°1
– Développer une urbanisation mesurée sur le secteur de la « Croix la Vigne » ;
OAP n°2
– Développer une urbanisation mesurée sur le secteur de « Berthiant » ;
OAP n°3
– Développer une urbanisation mesurée sur le secteur de « Les Grands Courtis » ; L'échelle
figure
pour
une
‘meilleure
interprétation,
pour
plus
de
précision
se
référer
au
plan
de
zonage
(Cf.
4b
et
4c)
-
Source
: cadastre
/
DGFIP
0
TIRE
2
Cr
GX
AE
Ga
Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
4/16
C ONTEXTE DES
O
RIENTATIONS D
’A
MENAGEMENT ET DE
P ROGRAMMATION
Objectifs communaux : ►
Offrir de nouveaux terrains à bâtir en continuité du bâti existant, à proximité du centre originel (400 mètres) et sans contraintes (zones humides par exemple) ;
►
Privilégier le développement urbain compact de manière structurée (redonner de l’épaisseur à l’entrée de ville déjà urbanisée d’un côté).
►
Limiter l’extension des réseaux ;
Canalisation d’eau
potable existante – Ø150 Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
5/16
O
RIENTATION D
' AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION N
° 1
: D
EVELOPPER UNE URBANISATION MESUREE
: SECTEUR
« LA
CROIX LA
V IGNE
»
Surface « Croix la Vigne »
Rue du Muguet
Environ 1.48 ha soit 14 800 m²
Dont environ 2 175 m² de voirie à créer
(environ
7,5
m
de
large
avec
trottoir
et
aménagement
paysager
de
type :
noue
enherbée,
stationnement
intégré,
plantation
d’arbres …)
Potentiel de logements
Environ 1,26 ha de surface privative
Densité minimale de 10 logements / ha
(SCoT)
Densité moyenne de 11,9 logements / ha
= 15 logements (+ ou – 10%)
Situation
►
Dent creuse proche des extensions récentes de la commune (Rue du Muguet) ;
►
La partie Ouest de la zone 1AU parcelle 88 est cultivée d’une surface de 1 900 m² environ (prairies permanentes - RGP 2012 et visites de terrains) à proximité d’une construction (restaurant)
Type d’urbanisation attendue
Le potentiel de logement est calculé en fonction des surfaces réellement aménageables en déduisant notamment les parties à réserver à la voirie et aux espaces publics. ►
2 voies de desserte à créer pour assurer la liaison entre les voies communales et les rues du centre du village (amorce de la future voirie en emplacement réservé) ;
►
Ce secteur à vocation de développement de l’habitat sous forme pavillonnaire (en bande – de part et d’autre de la future voirie à l’intérieur de la zone 1AU) ;
►
Principes de liaison douce bocagère sur le tracé de la conduite d'eau, permettant en outre d'assurer la maintenance éventuelle de celle
‐ ci ; le traitement paysager de cette liaison douce permettra en outre le
prolongement de la trame verte et des continuités écologiques (de massif à massif, la coupure de la route demeurant cependant) à travers le quartier, reliant ainsi les haies bocagères situées plus au nord. A minima d’un côté seulement de 1.40 mètre de large sans obstacle conformément aux normes des personnes à mobilités réduites)
Caractéristique du site
Conditions Assainissement
/ Eaux pluviales
Bonne,
présent
le
long
de
la
voirie
communale / passage conduite d’eau
Desserte incendie
Suffisante,
présence
d’une
borne
incendie à l’entrée de la zone 1AU
Proximité Assainissement
/ Eaux usées
Proche
Capacité en eau potable
Satisfaisante
Spécificité urbanistique et paysagère
Topographie
Clément (altitude de 243 m à 249 m cf. schéma
page
précédente).
Mesures :
Hauteur des constructions règlementée et aménagement des espaces libres à réaliser
Desserte / Désenclavement
Prévoir la création de voirie pour assurer la desserte de la zone
Paysage
Prairie et silhouette urbaine en front Rue du Muguet
Proximité du centre-ville et des
équipements
Secteur relativement proche du centre originel (400 mètres de la mairie) Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
6/16
À retenir :
Chiffres clés :
Taille moyenne des parcelles 850 m² pour 15 logements
1.48 hectares (ha) en zone 1AU 1.26 ha de surface privative (prévisionnelle)
25
à
32
habitants
supplémentaires
pour
11
constructions
et
2.15
personnes
par
ménages d’ici 2030
Les réseaux sont présents à l’entrée de la zone
Enjeux
Redonner
de
l’épaisseur
à
l’urbanisation
existante en entrée de ville
Cohérence
avec
le
bâti
existant
environnant (en front de la Rue du Muguet)
Dispositions relatives aux OAP
Connecter
le
projet
au
reste
du
bourg
(voiries et aménagement paysager) ; Une
taille
de
terrain
répondant
à
la
demande actuelle
Une
insertion
urbaine
travaillée
par
des
tampons végétaux et des hauteurs limitées
Les haies et arbres à préserver ou plantations à réaliser : plusieurs
objectifs
mènent
à
cette
traduction
dans
le
document
:
réduction
des
effets
de
ruissellement
et
de
lessivage des sols, richesse floristique et faunistique, esthétique, empreinte identitaire,
transition
entre habitats et
activités,
effet masquant pour les constructions nouvelles en bordure de zone, verdissement des opérations ; il s’agit la plupart du temps de préserver le potentiel existant, dans la mesure du possible, et de le compléter.
Les
liaisons
douces
:
quelques
points
d’accès pour des cheminements piétons sont
indiqués
pour
favoriser
les
relations
entre les divers quartiers sans être obligé d’avoir recours au véhicule motorisé. Ces accès complèteront également les liaisons vers
les
espaces
de
détente
et
les
équipements structurants.
Favoriser
les
économies
d’énergie
:
L’implantation des constructions devra être conçue afin de permettre une exploitation optimum
des
énergies
naturelles
et
notamment
l’ensoleillement
naturel
des
pièces
à
vivre.
Les
matériaux
devront
favoriser
les
économies
d’énergie
et
anticiper les normes thermiques en vigueur.
L’urbanisation de la zone peut être réalisée par la voie
d’une opération unique sur l’ensemble de la zone
sous
la
forme
de
plusieurs
opérations,
menées
conjointement
ou
de
façon
successive et aboutissant au final à un aménagement d’ensemble.
Ce choix dépendra notamment de la surface de la zone à aménager, l’écriture du règlement devra être suffisamment étudiée pour garantir la cohérence de l’aménagement avec les OAP et le PADD.
-
Par
conséquent
une
division
parcellaire
devra
être
réalisée
.
Les
autorisations
d’urbanisme doivent être compatibles avec les OAP et respecter les objectifs de lutte contre la consommation d’espaces figurant dans le PADD. Conformément au SCoT du Charleville-Mézières, la densité est de 10 logements par hectare minimum. La collectivité pour son projet de PLU a décidé de fixé la densité en zone 1AU de 10 à 12 logements / ha, soit des parcelles d’une taille moyenne de l’ordre de 900 m² constructible. Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
7/16
P RECONISATIONS
: PRINCIPES D
' AMENAGEMENT
Formes urbaines Respect de la typologie urbaine voisine composée principalement d’habitat individuel. La volonté communale est de répondre aux besoins et attentes des habitants dans une cohérence urbaine. Densité des constructions : actuellement, environ 15 constructions sont envisagées sur le site, soit une densité résidentielle nette moyenne de 11.9 logements à l’hectare voirie et espace public inclus (soit 15 parcelles de 840 m² environ). Desserte et réseaux
Les circulations :
Le tracé de principe proposé consiste à emprunter la Rue du Muguet existant et prolongé par une voirie à créer (amorce en emplacement réservé). Cette liaison viaire permettra dès lors d’éviter tout enclavement des futures constructions et le passage des véhicules de secours et le ramassage des déchets ménagers.
Les réseaux et desserte incendie :
Réseaux - Assainissement : garantir le bon fonctionnement de rejet des eaux usées ; - Eau potable : raccordement au réseau existant ; - Communications numériques : garantir leur raccordement. Desserte incendie - Assurer une desserte incendie des nouvelles constructions Principes paysagers Les espaces libres seront aménagés (jardins, potagers, ...) par les pétitionnaires, les arbres et haies bocagères seront dans la mesure du possible à conserver sur le site. Appliquer une démarche qualitative et durable : les préconisations
Gestion de l’eau
- Opter pour une gestion des eaux de pluies à la parcelle : stockage de l’eau de pluie via des citernes ou cuves, - Possibilité de réutiliser les eaux de pluies à usage individuel : lavage des voitures, arrosage du jardin, etc… - Limiter les surfaces imperméables dans le jardin privé afin de faciliter l’infiltration des eaux de pluies.
Énergie
- Répondre à la réglementation thermique en vigueur en matière de construction.
Gestion des déchets
- Gestion des déchets semblable à celle appliquée au sein de la commune : collecte des ordures ménagères et tri sélectif.
Conduite
d’eau
sur
les
parcelles
88
et
316.
Solutions :
contourner la conduite lors de l’implantation des logements ou déplacer
la
portion
de
la
conduite
sur
la
zone
1AU.
Réflexion approfondie lors du découpage des lots ou de l’aménagement. L'échelle
figure
pour
Une
meilleure
interprétation,
pour
plus
de
précision
se
référer
au
plan
de
zonage
(Cf.
4b
et
4c)
-
Source
: cadastre
/
DGFIP
“
Ru
Ce]
Ron
des
HE
AUS
autour
de
La
future
voirie
1:48
ha
environ
SU
C RENTE
déjà
ARTS
U
B:\
DU
0.24
ha
environ
\
on
7e
=
0
25m
Source
: Bing
cartes
Microsoft
Corporation
S
+
Ex
Conception
et
réalisation
: Espaces
Territoires
Conseil
- 2015
Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
8/16
E XEMPLE D
’ AMENAGEMENT
Canalisation d’eau
potable existante – Ø150 Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
9/16
O
RIENTATION D
' AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION N
° 2
: DEVELOPPER UNE URBANISATION MESUREE
: SECTEUR
« B
ERTHIANT
»
Surface « Berthiant » Chemin de l’Embry
Environ 0.24 ha soit 2 400 m²
Dont 110 m² de voirie en zone 1AU (en cours d’aménagement) soit environ18 m de long x 6 m de large
Potentiel de logements
Densité minimale de 10 logements / ha
= 2 logements (+ ou – 10%)
Situation
►
Dent creuse proche des extensions récentes de la commune (Rue du Muguet) ;
►
Secteur non cultivé (RGP 2012 et visites de terrains).
Type d’urbanisation attendue
Le potentiel de logement est calculé en fonction des surfaces réellement aménageables en déduisant notamment les parties à réserver à la voirie et aux espaces publics. ►
Voirie en cours de réalisation par le Chemin de l’Embry. Le géomètre a borné la voirie de 6 m de large, 1,5 repris sur les parcelles voisines. La collectivité pour s’assurer de l’opération a mise en place un emplacement réservé ;
►
Ce secteur à vocation de développement de l’habitat sous forme pavillonnaire (dernière possibilité pour combler le Chemin de l’Embry) ;
Caractéristique du site
Conditions Assainissement
/ Eaux pluviales
Absent, présent à l’entrée du chemin de l’Embry
Desserte incendie
Proche sur la Rue du Muguet
Proximité Assainissement
/ Eaux usées
Proche
Capacité en eau potable
Correcte
Spécificité urbanistique et paysagère
Topographie
Favorable
et
peu
mouvementée
(altitude de 245 m à 248 m cf. schéma page précédente).
Desserte / Désenclavement
Prévoir l’aménagement du chemin en limitant l’imperméabilisation Prévoir un moyen de retournement (cf. règlementation du SDIS dans le règlement du PLU)
Paysage
Prairie
et
silhouette
urbaine
en
développement
Rue
de
l’Embry
(division parcellaire effectuée – zone UB, dépôt
de
permis
de
construire
imminent)
Proximité du centre-ville et des
équipements
Secteur
relativement
proche
du
centre
originel
(400
mètres
de
la
mairie) Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
10/16
À retenir :
Chiffres clés :
Taille moyenne des parcelles 1000 m² pour 2 logements
0.23 hectares (ha) en zone 1AU 0.219 ha de surface privative
3
à
6
habitants
supplémentaires
pour
2
constructions et
2.15
personnes
par
ménages d’ici 2030
Les réseaux sont présents à l’entrée de la zone
Enjeux
Redonner
de
l’épaisseur
à
l’urbanisation
existante
en
entrée
de
ville
plutôt
que
d’accentuer
les
phénomènes
d’urbanisation linéaire
Boucler l’urbanisation Chemin de l’Embry
Dispositions relatives aux OAP
Connecter le projet au reste du bourg ; Une
taille
de
terrain
répondant
à
la
demande actuelle
Une
insertion
urbaine
travaillée
par
des
tampons végétaux et des hauteurs limitées
Les haies et arbres à préserver ou plantations à réaliser : plusieurs
objectifs
mènent
à
cette
traduction
dans
le
document
:
réduction
des
effets
de
ruissellement
et
de
lessivage des sols, richesse floristique et faunistique, esthétique, empreinte identitaire,
transition
entre habitats et
activités,
effet masquant pour les constructions nouvelles en bordure de zone, verdissement des opérations ; il s’agit la plupart du temps de préserver le potentiel existant, dans la mesure du possible, et de le compléter.
Les
liaisons
douces
:
quelques
points
d’accès pour des cheminements piétons sont
indiqués
pour
favoriser
les
relations
entre les divers quartiers sans être obligé d’avoir recours au véhicule motorisé. Ces accès complèteront également les liaisons vers
les
espaces
de
détente
et
les
équipements structurants.
Favoriser
les
économies
d’énergie
:
L’implantation des constructions devra être conçue afin de permettre une exploitation optimum
des
énergies
naturelles
et
notamment
l’ensoleillement
naturel
des
pièces
à
vivre.
Les
matériaux
devront
favoriser
les
économies
d’énergie
et
anticiper les normes thermiques en vigueur.
L’urbanisation de la zone peut être réalisée par la voie
d’une opération unique sur l’ensemble de la zone
sous
la
forme
de
plusieurs
opérations,
menées
conjointement
ou
de
façon
successive et aboutissant au final à un aménagement d’ensemble.
Ce choix dépendra notamment de la surface de la zone à aménager, l’écriture du règlement devra être suffisamment étudiée pour garantir la cohérence de l’aménagement avec les OAP et le PADD.
-
Par
conséquent
une
division
parcellaire
devra
être
réalisée
.
Les
autorisations
d’urbanisme doivent être compatibles avec les OAP et respecter les objectifs de lutte contre la consommation d’espaces figurant dans le PADD. Conformément au SCoT du Charleville-Mézières, la densité est de 10 logements par hectare minimum. La collectivité pour son projet de PLU a décidé de fixé la densité en zone 1AU de 10 à 12 logements / ha, soit des parcelles d’une taille moyenne de l’ordre de 900 m² constructible. Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
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P RECONISATIONS
: PRINCIPES D
' AMENAGEMENT
Formes urbaines Respect de la typologie urbaine voisine composée principalement d’habitat individuel. La volonté communale est de répondre aux besoins et attentes des habitants dans une cohérence urbaine. Densité
des
constructions :
actuellement,
2
constructions
sont
envisagées
sur
le
site,
soit
une
densité
résidentielle
nette
moyenne
de
10.5 logements à l’hectare voirie et espace public inclus (soit 2 parcelles de 1 000 m² environ). Desserte et réseaux
Les circulations :
Le tracé de principe proposé consiste à emprunter le Chemin de l’Embry en cours d’aménagement (6 mètre de largeur - en emplacement réservé). Cette liaison viaire permettra dès lors d’éviter tout enclavement des futures constructions. Par ailleurs, conformément à la réglementation du SDIS, toute voie en impasse de plus de 60 m de long doit faire l’objet d’une zone de retournement adaptée.
Les réseaux et desserte incendie :
Réseaux - Assainissement : garantir le bon fonctionnement de rejet des eaux usées ; - Eau potable : raccordement au future réseau (extension) ; - Communications numériques : garantir leur raccordement. Desserte incendie - Assurer une desserte incendie des nouvelles constructions (conforme à la règlementation 1 poteau d’incendie tous les 200 mètres). Principes paysagers Les espaces libres seront aménagés (jardins, potagers, ...) par les pétitionnaires, les arbres et haies bocagère seront dans la mesure du possible à conserver sur le site. Appliquer une démarche qualitative et durable : les préconisations
Gestion de l’eau
- Opter pour une gestion des eaux de pluies à la parcelle : stockage de l’eau de pluie via des citernes ou cuves, - Possibilité de réutiliser les eaux de pluies à usage individuel : lavage des voitures, arrosage du jardin, etc… - Limiter les surfaces imperméables dans le jardin privé afin de faciliter l’infiltration des eaux de pluies.
Énergie
- Répondre à la réglementation thermique en vigueur en matière de construction.
Gestion des déchets
- Gestion des déchets semblable à celle appliquée au sein de la commune : collecte des ordures ménagères et tri sélectif. OT Rate
NA A ee
DE
el
-
D
253
m
ee
CES
0
25m
Source
: Bing
cartes
Microsoft
Corporation
<>
D
Conception
et
réalisation
: Espaces
Territoires
Conseil
- 2015
Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
12/16
E XEMPLE D
’ AMENAGEMENT
Zone de retournement à prévoir (localisation et moyen à définir) Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
13/16
ORIENTATION D
'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION N
° 3
: DEVELOPPER UNE URBANISATION MESUREE
: SECTEUR
« LES
G
RANDS
COURTIS
»
Surface « Les Grands Courtis »
Rue des Sources
Environ 0.31 ha soit 3 100 m²
Dont environ 300 m² de voirie existante
Potentiel de logements
Environ 0,28 ha de surface privative Densité minimale de 10 logements / ha
= 2 logements (+ ou – 10%)
Situation
►
Dent creuse proche des extensions récentes de la commune (Rue du Muguet) ;
►
La partie Ouest de la zone 1AU parcelle 114 est cultivée d’une surface de 950 m² environ (prairies permanentes - RGP 2012 et visites de terrains) à proximité d’une construction récente
Type d’urbanisation attendue
Le potentiel de logement est calculé en fonction des surfaces réellement aménageables en déduisant notamment les parties à réserver à la voirie et aux espaces publics. ►
Liaison par la voirie existante entre les voies communales et les rues du centre du village ;
►
Ce secteur à vocation de développement de l’habitat sous forme pavillonnaire (dernière possibilité sur ce secteur de densifier le village) ;
►
Implantation des constructions au plus près des courbes pour une meilleure implantation ;
Caractéristique du site
Conditions Assainissement
/ Eaux pluviales
Bonne,
présent
le
long
de
la
voirie
communale
Desserte incendie
Suffisante,
présence
d’une
borne
incendie Rue des Sources
Proximité Assainissement
/ Eaux usées
Proche
Capacité en eau potable
Satisfaisante
Spécificité urbanistique et paysagère
Topographie
Clément (altitude de 241 m à 245 m cf. schéma page précédente).
Mesures :
Hauteur des constructions règlementée et aménagement des espaces libres à réaliser
Desserte / Désenclavement
Voirie existante
Paysage
Prairie
et
silhouette
urbaine
Rue
des
Sources
Proximité du centre-ville et des
équipements
Secteur
très
proche
du
centre
originel (250 mètres de la mairie) Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
14/16
À retenir :
Chiffres clés :
Taille moyenne des parcelles 1 400 m² pour 2 logements (dernières opportunités dans ce secteur)
0.31 hectares (ha) en zone 1AU 0.28 ha de surface privative
3 à 6 habitants supplémentaires pour 2 constructions et
2.15
personnes
par
ménages d’ici 2030
Les réseaux sont présents à l’entrée de la zone
Enjeux
Redonner de l’épaisseur à l’urbanisation existante en entrée de ville
Cohérence
avec
le
bâti
existant
environnant (extension récente Rue des Sources)
Dispositions relatives aux OAP
Connecter le projet au reste du bourg ; Une
taille
de
terrain
répondant
à
la
demande actuelle
Une insertion urbaine travaillée par des tampons
végétaux
et
des
hauteurs
limitées
Les haies et arbres à préserver ou plantations à réaliser : plusieurs
objectifs
mènent
à
cette
traduction
dans
le
document
:
réduction
des
effets
de
ruissellement
et
de
lessivage des sols, richesse floristique et faunistique, esthétique, empreinte identitaire,
transition
entre habitats et
activités,
effet masquant pour les constructions nouvelles en bordure de zone, verdissement des opérations ; il s’agit la plupart du temps de préserver le potentiel existant, dans la mesure du possible, et de le compléter.
Les
liaisons
douces
:
quelques
points
d’accès pour des cheminements piétons sont
indiqués
pour
favoriser
les
relations
entre les divers quartiers sans être obligé d’avoir recours au véhicule motorisé. Ces accès complèteront également les liaisons vers
les
espaces
de
détente
et
les
équipements structurants.
Favoriser
les
économies
d’énergie
:
L’implantation des constructions devra être conçue afin de permettre une exploitation optimum
des
énergies
naturelles
et
notamment
l’ensoleillement
naturel
des
pièces
à
vivre.
Les
matériaux
devront
favoriser
les
économies
d’énergie
et
anticiper les normes thermiques en vigueur.
L’urbanisation de la zone peut être réalisée par la voie
d’une opération unique sur l’ensemble de la zone
sous
la
forme
de
plusieurs
opérations,
menées
conjointement
ou
de
façon
successive et aboutissant au final à un aménagement d’ensemble.
Ce choix dépendra notamment de la surface de la zone à aménager, l’écriture du règlement devra être suffisamment étudiée pour garantir la cohérence de l’aménagement avec les OAP et le PADD.
-
Par
conséquent
une
division
parcellaire
devra
être
réalisée
.
Les
autorisations
d’urbanisme doivent être compatibles avec les OAP et respecter les objectifs de lutte contre la consommation d’espaces figurant dans le PADD. Conformément au SCoT du Charleville-Mézières, la densité est de 10 logements par hectare minimum. La collectivité pour son projet de PLU a décidé de fixé la densité en zone 1AU de 10 à 12 logements / ha, soit des parcelles d’une taille moyenne de l’ordre de 900 m² constructible. Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
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P RECONISATIONS
: PRINCIPES D
' AMENAGEMENT
Formes urbaines Respect de la typologie urbaine voisine composée principalement d’habitat individuel. La volonté communale est de répondre aux besoins et attentes des habitants dans une cohérence urbaine. Densité des constructions : actuellement, 2 constructions sont envisagées sur le site, soit une densité résidentielle nette moyenne de 8 logements à l’hectare voirie et espace public inclus (soit 2 parcelles de 1 400 m² environ). Desserte et réseaux
Les circulations :
Le tracé de principe proposé consiste à emprunter la Rue des Sources. Cette liaison viaire permettra dès lors d’éviter tout enclavement des futures constructions.
Les réseaux et desserte incendie :
Réseaux - Assainissement : garantir le bon fonctionnement de rejet des eaux usées ; - Eau potable : raccordement au réseau existant ; - Communications numériques : garantir leur raccordement. Desserte incendie - Assurer une desserte incendie des nouvelles constructions Principes paysagers Les espaces libres seront aménagés (jardins, potagers, ...) par les pétitionnaires, les arbres et haies bocagères seront dans la mesure du possible à conserver sur le site. Appliquer une démarche qualitative et durable : les préconisations
Gestion de l’eau
- Opter pour une gestion des eaux de pluies à la parcelle : stockage de l’eau de pluie via des citernes ou cuves, - Possibilité de réutiliser les eaux de pluies à usage individuel : lavage des voitures, arrosage du jardin, etc… - Limiter les surfaces imperméables dans le jardin privé afin de faciliter l’infiltration des eaux de pluies.
Énergie
- Répondre à la réglementation thermique en vigueur en matière de construction.
Gestion des déchets
- Gestion des déchets semblable à celle appliquée au sein de la commune : collecte des ordures ménagères et tri sélectif. À
0
25m
Source
: Bing
cartes
Microsoft
Corporation
=
=
=
Conception
et
réalisation
: Espaces
Territoires
Conseil
- 2015
Plan Local d'urbanisme – Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) - Gernelle (08)
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E XEMPLE D
’ AMENAGEMENT