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Document publié le Vendredi 1 janvier 2021
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Niortais - C62 06 2021 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Télécommunications et internet, Industrie,
NIORT TECH 3 PROGRAMME
DE CONSULTATION DES MAITRISES D’ŒUVRE
NIORT AGGLO
AVRIL 2021
ATTITUDES URBAINES I TARAN CONSULTING I BPTEC 2
TABLE DES MATIERES
1. Cadre de la commande ........................................................................................................................... 4
1.1 La commande.................................................................................................................................. 4
1.2 Rôle du présent document ............................................................................................................. 4
1.3 Méthodologie de projet .................................................................................................................. 4
2. Présentation du site et de l’opération ..................................................................................................... 5
2.1 Contexte du projet .......................................................................................................................... 5
2.2 Le site du projet .............................................................................................................................. 5
2.3 L’occupation actuelle du site : Niort Tech I ..................................................................................... 5
3. Objectifs du projet................................................................................................................................. 11
3.1 Vocation de Niort Tech ................................................................................................................. 11
3.2 Objectifs fonctionnels ................................................................................................................... 12
3.3 Objectifs architecturaux et urbains ............................................................................................... 14
3.4 Objectifs environnementaux......................................................................................................... 16
4. Publics ................................................................................................................................................... 17
4.1 Publics cibles ................................................................................................................................. 17
4.2 Gestion du site et utilisateurs ....................................................................................................... 22
4.3 Capacité d’accueil ......................................................................................................................... 23
5. Fonctionnement general ....................................................................................................................... 25
5.1 Description générale des pôles fonctionnels ................................................................................ 25
5.2 Principes de fonctionnement ........................................................................................................ 29
5.3 Bilan global des surfaces ............................................................................................................... 32
6. fonctionnement détaillé ........................................................................................................................ 39
6.1 Pôle accueil du public.................................................................................................................... 39
6.2 Pôle évènementiel et espaces communs ...................................................................................... 43
6.3 Pôle Hébergement des entreprises............................................................................................... 60
6.4 Pôle Enseignement supérieur ....................................................................................................... 69
6.5 Pôle Soutien à l’innovation ........................................................................................................... 73
6.6 Pôle Gestion du site ...................................................................................................................... 75
6.7 Pôle Services supports usagers ..................................................................................................... 81
6.8 Pôle Espaces extérieurs................................................................................................................. 88
6.9 Locaux techniques (pour mémoire) .............................................................................................. 93 3
7. Programme technique general .............................................................................................................. 94
7.1 Prescriptions techniques générales .............................................................................................. 94
7.1.1 Respect de la reglementation en vigueur : Sécurité incendie et accessibilité des personnes en
situation de handicap .................................................................................................................... 94
7.1.2 Sûreté & filtrage .................................................................................................................... 97
7.1.3. Flexibilité d’aménagement................................................................................................... 98
7.1.4 Circulations et noyaux........................................................................................................... 99
7.1.5 Pérennité des ouvrages, qualités constructives et optimisation de l’entretien-maintenance
..................................................................................................................................................... 100
7.1.6 Conforts .............................................................................................................................. 101
7.1.7 Ambiances intérieures, mobilier et matériaux .................................................................... 103
7.1.7 chantier à faibles nuisances ................................................................................................ 104
7.2 Prescriptions générales par lot de bâtiment ............................................................................... 104
8. Preconisations environnementales ..................................................................................................... 114
8.1 Les objectifs environnementaux ................................................................................................. 114
8.2 Pistes envisagées ........................................................................................................................ 115
9. Programme économique..................................................................................................................... 116
9.1 Coûts travaux HT ......................................................................................................................... 116
9.2 Calendrier prévisionnel ...................................................................................................................... 117
annexes........................................................................................................................................................ 118
annexe 1 : fiches techniques........................................................................................................................ 118
annexe 2 : présentation du site ................................................................................................................... 131 4
1. CADRE DE LA COMMANDE
1.1 La commande
La Communauté d’Agglomération du Niortais souhaite poursuivre le projet d’aménagement de l’îlot urbain
Niort Tech III après la reconversion du bâtiment principal sur la place de la Brèche (Niort Tech I) en 2019. Ce
site doit constituer un lieu totem au service de l’écosystème numérique niortais. Niort Agglo ambitionne d’en
étendre les services et de renforcer les synergies entre l’accompagnement des start-ups, les formations au
numérique et l’animation du tissu économique local (grands comptes Assurtech, industries...).
Ce projet s’inscrit dans le cadre de la constitution d’un technopôle par Niort Agglo.
1.2 Rôle du présent document
Ce document cadre servira de support de travail aux maîtres d'œuvre retenus pour l'élaboration de leur
projet d'aménagement.
Il décrit les objectifs du maître d'ouvrage, précise les exigences attendues et synthétise l'ensemble des
données qualitatives, fonctionnelles, dimensionnelles et techniques qu'il conviendra de considérer. Le
programme général est complété par l'ensemble des données et annexes du dossier de consultation.
1.3 Méthodologie de projet
La réflexion sur la création de Niort Tech, traduite dans ce préprogramme, résulte d’un travail concerté entre
les différentes parties prenantes du projet (Niort Agglo, French Assurtech, le MEDEF, la CMA, la Région, les
entreprises de l’écosystème numérique niortais, les acteurs de l’enseignement supérieur, les résidents de
Niort Tech, les entreprises industrielles du territoire…).
Les acteurs de l’écosystème numérique niortais ont été rencontrés une première fois au début de l’étude
lors d’un atelier « petit déj » visant à préciser les contours de ce que devait être Niort Tech et sa vision
stratégique selon l’écosystème.
L’ensemble des acteurs ont ensuite été rencontrés au cours du diagnostic dans le cadre d’entretiens
individuels ou groupés afin de préciser les attendus structurants du projet. Ce recueil des données a été
synthétisé en « personas », afin d’incarner et de représenter les usages, points de satisfactions, besoins et
attentes des parties prenantes. Cette première synthèse des besoins a été enrichie d’ateliers usagers inspirés
de la méthode « UX design » associant l’ensemble des parties prenantes sur les thématiques suivantes :
- Soutien à l’innovation et offre à destination du grand public
- Accompagnement des entreprises et lieu de vie
- Ambiances, mobilier et numérique
Sur la base des « personas », les participants ont exploré, enrichi et hiérarchisé les besoins exprimés avant
de proposer des premières pistes de solutions (maquettage) aux priorités sélectionnées.
Ce diagnostic a été complété par un atelier ciblé sur la construction de « parcours usagers », au sein d’un
certain nombre d’espaces clefs pour l’animation du site. Les participants ont approfondi collectivement les 5
parcours, les liaisons fonctionnelles et ambiances au sein du site Niort Tech. Ce travail a abouti à l’élaboration
de scénarios d’organisation spatiale du site, en lien avec une analyse de site multithématique.
A travers la démarche de concertation partenariale engagée, le programme exprime les fondamentaux du
projet, résultats d’un consensus entre les parties prenantes qu’il conviendra de respecter. Certains éléments
devront être approfondis ou interrogés, si possible dans le cadre d’une poursuite de la concertation avec les
parties prenantes afin de les fédérer autour du projet.
2. PRESENTATION DU SITE ET DE L’OPERATION
2.1 Contexte du projet
Le contexte du projet fait l’objet d’une présentation détaillée en annexe du programme (voir « présentation
du site »).
2.2 Le site du projet
Le site du projet fait l’objet d’une présentation détaillée en annexe du programme (voir « présentation du
site »).
2.3 L’occupation actuelle du site : Niort Tech I
Les fonctions de Niort Tech I
Niort Agglo a procédé fin 2017 à l’achat de l’ensemble immobilier objet du présent marché, dans les anciens
locaux de la MSA. Une première phase de travaux, incluant la réhabilitation du RDC et du R+1 du bâtiment A
(Niort Tech 1), le curage, la création d’une nouvelle liaison verticale, la reprise des fenêtres et l’isolement
coupe-feu a été livrée en février 2019. Une deuxième phase de travaux a permis la réhabilitation des niveaux
R+2 et R+3, avec une livraison en novembre 2019, permettant de finaliser le bâtiment A pour l’accueil de
Niort Tech I. Il accueille aujourd’hui plusieurs fonctions :
- Accompagnement aux entreprises : pré-accélération d’entreprises (Opération Dragon) et
accélération d’entreprises (French Assurtech), accompagnement et conseil de premier niveau ;
- Incubation et pépinière d’entreprises du numérique ;
- Coworking ;
- Accueil de formations réalisées par des tiers (CNAM, UCO) ;
- Animation de l’écosystème numérique niortais, avec des évènements (Niort Numeric) et des actions
de mise en relation ;
- Location de salles pour des réunions. 6
Ambiances et espaces de Niort Tech I
Les espaces et les ambiances proposées au sein de Niort Tech I sont appréciés des usagers, et devront
constituer une base de travail pour Niort Tech III. 7
Enjeux de fonctionnement de Niort Tech I
Niort Tech I dispose d’une capacité d’accueil théorique maximale de 396 personnes hors évènements, mais
une capacité d’accueil réelle plus faible (environ 280 personnes). Les rythmes d’utilisation du lieu sont variés,
avec une occupation presque totale des espaces les mardis, mercredis et jeudis (à l’exception du coworking).
Les taux de remplissage des différents espaces sont hétérogènes, avec une utilisation quasi complète des
espaces de formation et des bureaux loués aux entreprises, mais plus faible du coworking.
La flexibilité d’usage de Niort Tech est particulièrement appréciée, avec une modularité importante et une
grande facilité d’utilisation (cloisons mobiles, matériel intuitif), qui permettent un aménagement sur mesure.
L’amplitude horaire et l’autonomie d’accès pour les entrepreneurs constituent également des atouts
majeurs. Cette grande flexibilité implique une mobilisation très forte de l’équipe avec un travail important
de planning. 8
Le site est confronté à un enjeu de coexistence entre des fonctions différentes. Le bâtiment présente une
division des étages par fonction, avec un risque de cloisonnement des étages « bloqués » pour la formation,
qui a des besoins spécifiques, ce qui limite l’accueil d’évènementiels et de formations externes. Le mélange
des publics, et notamment étudiants et entrepreneurs est également parfois difficile.
Après cette première reconversion, Niort Agglo constate un manque d’espaces pour aboutir l’accueil du
parcours résidentiel des start-ups, du fait d’une absence d’offre au-delà de 3 ans (pépinière/hôtel
d’entreprises matures aux prix du marché), ce qui constitue un frein à la fluidité des parcours des entreprises.
Un enjeu de visibilité et de mise en scène du site est également identifié.
A Attention : il est possible de faire évoluer les usages au sein de Niort Tech 1 mais sans toutefois prévoir
d’interventions lourdes puisque le bâtiment a été livré il y a moins de 2 ans. L’impact des évolutions
proposées au sein de Niort Tech 1 devra être anticipé pour respecter la continuité d’activités et des
services proposés.
Tableau de surface de Niort Tech 1
Les fonctions barrées dans le tableau correspondent à celles qu’il est souhaité implanter au sein du site mais
qui n’y existent pas encore.
Code Unité fonctionnelle/espace Nbre de locaux
Places
par
local
Total
Places
Bilan
Places
Total
m2 SUN
Bilan
m2 SUN
(A + B +
J)
TOTAL NIORT TECH 396 1 332
A POLE ACCUEIL PUBLIC 0 58
Sas 1 5,2
Hall d'accueil
1 52,4
banque d'accueil et de prêt
B POLE EVENEMENTIEL ET ESPACES COMMUNS 103 221
B1 Salles de réunion 73 158
Salle de réunion moyenne (30 personnes) 1 30 30 55,0
Salle de réunion moyenne (16 personnes) 2 16 32 72,0
Petite salle de réunion (3 à 4 personnes) - formel 2 4 8 22,0
Petite salle de réunion (3 à 4 personnes) - cosy 1 3 3 8,8
B2 Espaces de détente 30 63
Foyer étudiant 2 15 30 63
B3 Espace de restauration/snacking 0 0 9
C PÔLE HEBERGEMENT DES ENTREPRISES 8 86 5 506
C1 Incubateur / Accélérateur 35 211
Bureau privatif 2 personnes 2 2 4 21
Bureau privatif 3 personnes 1 3 3 20,0
Bureau privatif 4 personnes 5 4 20 99,5
Bureau privatif 4 personnes + espace de réunion (2 à 3 pers.) 2 4 8 70,5
C2 Espace Pépinière / hôtel d'entreprise 0 0
C3 Espace Coworking 51 94
Espace calme ouvert 1 50 50 92,2
Cabine téléphonique 1 1 1 2,0
C4 Creative house 201
D POLE ENSEIGNEMENT SUPERIEUR 2 206 4 449
Salle de formation (40 places) 1 36 36 61,9
Salle de formation (26 places) 1 26 26 51,0
bureau partagé de passage dédiés aux enseignants/direction 2 1 2 27,1
Salle de formation (18 places) 1 18 18 34,0
Salle de formation (28 places) 2 30 60 123,2
Salle informatique 1 24 24 60,0
Salle de formation (20 places) 2 20 40 91,3
E PÔLE SOUTIEN A L'INNOVATION 0 0 0 0
F POLE GESTION DU SITE 1 1 2 21
F1 Direction et services administratifs 1 9
Direction de Niort Tech 1 1 1 8,8
F2 Locaux supports 0 0
F3 Entretien-maintenance 0 13
Locaux ménages 1 4,4
Local ménage principal 1 8,2
G SERVICES SUPPORTS USAGERS 0 0 7 77
G1 Services aux usagers 0 9
Mini office traiteur / Cuisine 1 9 10
Point café / micro-office traiteur à proximité salle
détente/foyer étudiant 1 4
G2 Sanitaires publics 0 64
Sanitaires publics 4 3 64,0 11
3. OBJECTIFS DU PROJET
3.1 Vocation de Niort Tech
Créer un lieu-totem et un lieu-ressources de l’écosystème numérique niortais
Niort Tech (dans sa globalité : Niort Tech I et III) doit constituer un tremplin pour le développement de
l’écosystème numérique niortais et pour son rayonnement national, européen puis international. Il joue le
rôle de rampe de lancement des projets numériques du territoire (formations, start-ups…), offrant des
expertises diversifiées (services, accompagnement, accélération, mise en relation…) et un lieu de
d’hébergement (creative house, parcours et hébergement des start-ups etc.). Il constitue un outil de
développement du territoire et un appui à la dynamique de l’écosystème numérique niortais : il répond à ses
besoins, avec une offre de services et d’hébergements d’entreprises adaptée et de qualité.
Espace de développement d’entreprises, lieu d’enseignement et d’innovation mais aussi vitrine de
l’écosystème niortais, il contribue à l’animation du réseau d’acteurs. Il est complémentaire de l’offre
existante sur le territoire, et s’en fait le relais, pour favoriser un fonctionnement en réseau des différents
acteurs et sites de l’écosystème numérique niortais. Il valorise et soutient l’ensemble des facettes de la filière
numérique niortaise, des mutuelles et assurances aux start-ups et établissements d’enseignement supérieur
et recherche. Véritable lieu-totem du numérique niortais et carrefour entre ses membres, il doit mettre en
valeur leurs activités et favoriser leur mise en relation dans une approche décloisonnée et transversale. A
terme, le développement de Niort Tech lui permet de devenir un campus technopolitain numérique jouissant
d’une reconnaissance internationale dans les domaines d’excellence du territoire : assurance, risque,
prévention dans les domaines de la santé, de l’habitat, de la ville, de l’industrie.
« « A A 5 ans, Niort Tech est une rampe de lancement de projets
( (numérique, de formation de start-ups, etc.) conçu comme un campus
numérique ouvert à fort potentiel d’expertise, au service du
développement et de l’économie du territoire et à rayonnement
national et européen. » »
« A 10 ans, Niort Tech est un campus technopolitain numérique
reconnu internationalement pour ses spécialisations liées aux
domaines d’excellence du territoire, en particulier : assurance, risque,
prévention dans les domaines de la santé, de l’habitat, de la ville, de
l’industrie.»
1
2
Figure 1 1 P Positionnement stratégique de Niort Tech 12
3.2 Objectifs fonctionnels
Soutenir la création de projets dans la filière numérique
Niort Tech doit permettre d’accompagner les entrepreneurs tout au long du développement de leur projet :
de l’idée de start-ups, avec des conseils préalables et mises en relation, à son développement, avec une offre
de services d’incubation/pré-accélération (Opération Dragon) et d’accélération (French Assurtech) qui
permettent de concrétiser les projets. Les start-ups doivent également pouvoir y trouver des offres
d’hébergement adaptées à l’évolution de leur parcours résidentiel, en termes de gamme et de
dimensionnement, qui permettent d’accueillir des entrepreneurs en résidence (creative house), des start-
ups en formation (incubateur) et de jeunes entreprises, voire des entreprises matures (pépinière/hôtel
d’entreprises). Des services accompagneront également le développement des entreprises, avec des services
d’expertise, de lien à l’international, d’intermédiation et des actions de valorisation et de marketing
(showroom temporaire etc.).
Niort Tech constituera aussi un tremplin pour les formations souhaitant se lancer sur le territoire, qu’il
s’agisse de formations nouvellement créées ou de déménagements. A ce titre, Niort Tech accueillera 1 à 2
formations par an de manière temporaire, en complément de l’accueil de la formation la « Fabrique du
Numérique » qui permet la reconversion dans le numérique des demandeurs d’emploi et personnes en
reprise d’étude.
Accueil
Evénementiels et sensibilisation
Information / ressources / Mise en relation des usagers
Incubateur
Pépinière/hôtel d’entreprise
Coworking
Creative house
Accompagnement et expertise
Lien à l’international (soft landing et accès
aux marchés)
Accompagnement au développement des
entreprises (préincubation / incubation /
post incubation / accélération)
Mentorat
Services d’intermédiation
Veille et intelligence économique
Promotion et communication des
entreprises
Fab Lab Propre / prototypage et Plateforme de
ressources technologiques
Plateau d’innovation et de créativité
Studio de production
Accompagnement / expertise pour développer
l’innovation / bourses
Création de liens entreprises / ESR
Formation (temporaire et/ou en incubation)
Médiation au numérique
Démonstrateur/show-room temporaire
Marketing, communication et
promotion du site d’innovation
Community management
Espace détente, relaxation et
bibliothèque
Espace restauration et café
Espace extérieur de détente
Espace sieste et douche
Conciergerie/point AMAP
Salles de réunion et box
Visioconférence
Espace de confidentialité
Bureaux de l’équipe d’animation et stockage
Espace postal, reprographie, consignes
Figure 2 2 C Chaîne de valeur de Niort Tech 13
Favoriser l’hybridation des fonctions et soutenir l’innovation au sein de l’écosystème Niort Tech doit jouer le rôle de carrefour de l’écosystème numérique niortais, en accueillant l’ensemble de ses membres, et en favorisant les synergies entre eux. En effet, Niort Tech a vocation à accueillir une grande diversité de fonctions (accompagnement et hébergement d’entreprises, enseignement supérieur,
évènementiel etc.) et autant de publics (entrepreneurs, cadres des assurances ou des mutuelles, étudiants,
enseignants, chercheurs etc.), dont l’hybridation et la rencontre jouent un rôle moteur pour l’innovation et
le développement de l’économie du territoire. En favorisant l’hybridation des fonctions accueillies à Niort
Tech et la rencontre entre des publics variés, Niort Tech se constitue comme un moteur de l’innovation et
de la sérendipité au sein de l’écosystème.
Cet objectif de soutien à l’innovation et de rencontre implique de réunir un ensemble de conditions
favorables :
- Des espaces de rencontre et de convivialité entre des publics variés, propices à la discussion et à
l’échange : évènementiel, espaces de détente ou de restauration, espaces paysagers….
- Des conditions matérielles de soutien à l’innovation, avec une offre d’espaces et de services dédiés :
des espaces de création (plateau d’innovation et de créativité, studio de production etc.) et de tests
et de diffusion de l’innovation (fab lab propre, plateforme de ressources technologique…), ainsi
qu’une offre de services d’accompagnement.
Constituer à la fois un lieu de travail et un lieu de vie
Niort Tech doit former un lieu hybride : à la fois espace professionnel et de formation performant et très
qualitatif, mais aussi espace de vie dans lequel les usagers passent beaucoup de temps, sur une grande
amplitude horaire.
Niort Tech doit offrir l’image et l’ensemble des aménités attendues d’un espace professionnel, avec des
espaces de travail fonctionnels, faciles d’utilisation, bien équipés et confortables, ainsi qu’une offre de
services adaptée (espace courrier, visioconférence etc.). Les espaces d’enseignement doivent se mettre au
service de l’acquisition des connaissances, tout en offrant des salles flexibles et propices à l’innovation
pédagogique et technologique, s’inscrivant pleinement dans une stratégie de réussite étudiante.
En complément, Niort Tech doit permettre aux usagers de répondre aux besoins d’une journée entière sur
place: repos, détente, alimentation… sur de grandes amplitudes horaires, pour correspondre aux usages du
site. Pour cela, des espaces différenciés (culture, détente notamment) permettront d’offrir des lieux de
pause confortables et conviviaux pour l’ensemble des usagers et utilisateurs. Une offre de restauration
snacking saine et de qualité est également prévue sur le site, afin de permettre aux usagers de se restaurer
et de prendre un café tout au long de la journée. Des espaces repos/sieste ainsi que des douches seront
également proposés. En complément, une offre de services destinée à faciliter le quotidien est envisagée,
avec une conciergerie et des consignes.
Ces différentes fonctions doivent être articulées finement, afin d’éviter toute nuisance entre elles, tout en
permettant de passer aisément de l’une à l’autre. 14
Animer le cœur de Niort Tech et donner à voir son effervescence
Afin de constituer un lieu-totem de l’écosystème numérique niortais et jouer son rôle de lieu de rencontre à
plein, Niort Tech doit donner à voir et mettre en scène son animation au sein du site. Le cœur de Niort Tech
se veut être en permanence bouillonnant, et cette effervescence doit être palpable dès l’entrée pour donner
envie de passer la porte et de prendre part aux activités. Cette vie de site requiert une concentration de
fonction attractives et « animantes » dans le cœur de Niort Tech et dès l’entrée (restauration, coworking,
fab lab, réunions, détente…) pour constituer un parcours névralgique au sein du site.
Les espaces plus périphériques, en hauteur ou à l’arrière du site pourront à l’inverse proposer une intimité
et un silence plus importants, sans être gênés par les fonctions animées regroupées en cœur de site.
3.3 Objectifs architecturaux et urbains
Mettre en scène le lieu-totem du numérique niortais et l’ouvrir sur le centre-ville Niort Tech doit pleinement s’intégrer dans son environnement et dans le centre-ville de Niort, pour valoriser sa localisation et le patrimoine du site, mais aussi pour contribuer à l’animation du centre-ville.
Niort Tech doit éviter l’écueil des campus autosuffisants fermés sur eux-mêmes, pour s’ouvrir sur le centre-
ville de Niort : pour bénéficier de ses services et aménités, pour « se mettre en scène » et jouir de la visibilité
nécessaire à un lieu totem, mais aussi pour constituer l’un des moteurs de l’animation du centre-ville. Le lien
avec la place de la Brèche doit être travaillé, par exemple à l’aide de transparences permettant de deviner
l’effervescence du site et former une façade « animée » pour la place.
Niort Tech bénéficie également d’un site exceptionnel dans le centre-ville, avec un bâtiment remarquable
que le projet doit mettre en valeur, et un cœur d’îlot qui doit être valorisé avec la création d’un espace
paysager approprié par les usagers. Grâce à son positionnement en surplomb, Niort Tech constitue une
opportunité pour valoriser les vues panoramiques et le rapport au ciel, en dégageant des vues depuis les
étages ou des rooftops.
Offrir une grande modularité et faciliter les reconfigurations futures
Le souhait d’évolutivité de Niort Tech combine deux axes prioritaires :
- Favoriser l’adaptation des espaces, en fonction des besoins immédiats des usagers, ce qui passe par
le mobilier (déplaçable, réglable etc.) ou des cloisons mobiles au travers d’interventions rapides,
aisées et intuitives, directement par les usagers et les utilisateurs.
- Faciliter une évolutivité interne de Niort Tech aussi économe que possible (à moyen terme), pour
s’adapter aux besoins futurs, ce qui implique une structure simple et fonctionnelle, proche du
fonctionnement par plateau (distribution des fluides, limitation des entraves à l’aménagement etc.)
dans les bâtiments neufs. Cet impératif permet de garantir la pérennité du patrimoine immobilier
face aux nécessaires évolutions des activités et des effectifs que rencontre tout type d’équipement
économique. Par ailleurs, il obéit à une logique d’espace capable vis-à-vis des nouvelles
technologies : si les modes de travail de demain, les locaux et les équipements et les technologies
qui leur sont associés ne sont pas connus à l’heure actuelle, le bâtiment construit aujourd’hui devra
posséder toutes les qualités pour pouvoir les accueillir. 15
Offrir une grande qualité d’accueil et une diversité d’ambiances
Niort Tech devra permettre la prise en compte de la pluralité des usages au sein des espaces de travail et
d’enseignement - dans l’échange ou dans le silence complet, avec ou sans outils numériques – et proposer
une offre d’espaces et de services qualitative et adaptée aux attentes variées des publics.
Niort Tech doit offrir un confort optimal à l’ensemble de ses usagers, quelles que soient leurs attentes
individuelles :
- Un confort acoustique soigné, avec une absence de réverbération et de traversées des sons et
incluant des espaces de silence déterminés à l’avance.
- Un confort visuel poussé avec un maximum de pénétration de la lumière naturelle, dans les espaces
de travail et de détente, concourant à une ambiance chaleureuse et à un confort visuel adapté à
l’usage du lieu.
- Une tranquillité globale, avec des flux modérés dans les espaces de travail.
- Des circulations facilitées et intuitives au sein du bâtiment.
Au vu des pratiques très diversifiées des différents publics, les ambiances de travail doivent être
suffisamment variées pour s’adapter aux attentes immédiates des usagers qui y séjournent pour des durées
importantes : ambiance de travail « classique et fonctionnelle », « en extérieur », « comme à la maison »,
« ambiance café » etc. afin d’offrir un confort d’usage optimal. Il doit également mettre en avant les valeurs
souhaitées pour cet équipement : convivialité, fonctionnalité, chaleur, accueil… Ces différents espaces
devront être articulés de manière à générer une bonne cohabitation des usages.
Cette diversité d’ambiances doit s’appuyer sur un mobilier adapté et également varié – avec l’attente
d’ergonomie et de confort comme impératif absolu. Il peut permettre l’appropriation des espaces par les
usagers (réglages, personnalisation réversible etc.) et encourager une grande diversité de postures de
travail : assise, semi-assise, allongée, en hauteur etc.
Permettre une bonne accessibilité du site et proposer des parcours fluides
Le site se caractérise par une topographie accidentée, en deux niveaux (niveau bas Place de la Brèche, niveau
haut rue Saint Maixent) qui se répercute également dans les bâtiments par des différences de niveaux du
sol, pas toujours accessibles aux publics à mobilité réduite. A cette contrainte topographique s’ajoute
également une difficulté d’accès au sein du site, uniquement accessible pour les véhicules légers, et non
pompiers et chantier.
En conséquence, le projet doit proposer une intégration optimisée à la topographie du site, afin de permettre
des parcours fluides et une bonne lisibilité spatiale en son sein, que ce soit au sein des bâtiments qu’à
l’échelle du site. Par ailleurs, l’accessibilité doit être renforcée conformément à la règlementation, à la fois
en ouvrant le site sur l’extérieur pour les véhicules (chantier, pompiers), et interne du site pour les publics à
mobilité réduite, avec une simplification des niveaux et des accès PMR entre les niveaux différents.
Optimiser les espaces disponibles sur le site sans densification excessive
Le bâtiment doit permettre de concilier le besoin de nouvelle fonction, le confort d’usage et une offre de
services diversifiés, dans une parcelle contrainte, sans reprise lourde de Niort Tech I ni densification excessive
de l’îlot central, qui doit constituer un cœur d’îlot paysager aussi vaste et qualitatif que possible. 16
Dans cette perspective, il s’agit de maximiser les espaces disponibles au sein des bâtiments, en proposant
une intégration optimisée et harmonieuse à la topographie du site, afin d’offrir un maximum de surfaces
pour un coût raisonnable.
3.4 Objectifs environnementaux
Les objectifs énergétiques et environnementaux sont précisés dans les préconisations environnementales. 17
4. PUBLICS
4.1 Publics cibles
Niort Tech pourra être fréquenté par une grande variété d’usagers (personnes fréquentant l’équipement
plus ou moins régulièrement) qui seront accueillis par des utilisateurs (ou gestionnaires du site au quotidien).
Un lieu au croisement de plusieurs familles d’usagers
5 grandes familles d’usagers de Niort Tech peuvent être distinguées en fonction du type de public
(entreprises, collectivité, formateurs, étudiants, grand public). En interne de chacune de ces grandes familles,
nous avons distingué des « personas » classés selon leurs usages et pratiques, sur lesquelles sont fondées les
ambiances et typologies d’espaces envisagés. Cette typologie a été affinée au fil des différents ateliers avec
les parties prenantes. Ainsi, l’approche adoptée n’est pas de multiplier les espaces ad-hoc selon les statuts
des publics, mais bien de répondre à la grande diversité de pratiques de travail.
a. Les entreprises
Cette famille inclut les publics liés au monde de l’entreprise au sens large, qu’ils soient entrepreneurs, grands
comptes ou salariés.
Les sponsors
Les sponsors recoupent les grands comptes de l’Assurtech, les acteurs de French Assurtech et le MEDEF, qui
ont en commun leurs motivations pour la création de Niort Tech, mais aussi leur pratique du lieu, avec un
usage ponctuel à régulier du site, peu intense mais actif.
Ils font partie des acteurs moteurs pour la création de Niort Tech, afin de :
- Rester à la pointe de leur secteur, détecter les talents et les pépites (hors site)
- Identifier des projets sur lesquels se positionner
- Avoir un lieu identitaire pour se réunir : mise à disposition de locaux, matériels et ressources
- Communiquer via l’image et l’identité du lieu, marketing
En conséquence, ils sont susceptibles d’utiliser le site pour organiser le parrainage et l’accompagnement de
start-ups, mais aussi pour de l’évènementiel dans un lieu totem attractif, y compris en tant qu’organisateurs.
Les butineurs
Les butineurs regroupent les entreprises matures du territoire, la CCI et la CMA, qui ont un usage ponctuel
et passif du lieu (pour recevoir des informations/innovations) mais ponctuellement intense, ainsi que leur
usage de Niort Tech comme d’un lieu-ressource, pour : 18
- Bénéficier d’un appui à la transition numérique des entreprises et rechercher des solutions et
compétences.
- Se tenir à jour sur les tendances et innovations (outils utilisés sur NT)
- Expérimenter ses idées, les confronter à d'autres acteurs, à des moyens de test.
- Accéder à des outils de travail innovants.
En conséquence, ils sont notamment susceptibles d’utiliser le site pour de l’évènementiel, afin de développer
leur réseau et se tenir informés, mais aussi pour bénéficier de formations et accéder aux innovations en
termes d’outils de travail et de pratiques (Plateau projet / Séminaires de travail).
Les grimpeurs
La persona des grimpeurs correspond aux nouvelles start-ups et PME du numérique, qui ont en commun un
usage fréquent à quotidien et très actif, notamment en vue de :
- Disposer d’un accompagnement au développement et au parcours entrepreneurial, bénéficier
d’expertises
- Disposer de locaux avec tous les services
- S’informer, échanger avec des pairs, des investisseurs, développer des partenariats
- Expérimenter ses idées/les confronter à d’autres acteurs, à des moyens de test, marketer
Ainsi, leur usage du site peut être intense et inclure l’hébergement de l’entreprise et l’accompagnement du
projet, mais aussi la mobilisation d’un réseau.
Les fourmis
Les fourmis recoupent l’ensemble des indépendants et salariés en télétravail (et liés au numérique) qui
utilisent Niort Tech comme lieu de travail de manière fréquente ou quotidienne, de manière plus ou moins
active. Leurs motivations pour l’usage du site sont principalement liées à cette fonction de lieu de travail :
- Disposer d’un lieu de travail, d’émulation clef en main
- Expérimenter ses idées, les confronter à d’autres acteurs, à des moyens de test.
- Bénéficier d’un lieu de travail collaboratif et agréable, offrant des services d’agrément
Ainsi, leur usage du site est lié à de l’hébergement, notamment dans le coworking, avec une possibilité de
location ponctuelle d’espaces (organisation de réunion). Niort Tech peut également constituer pour ce profil
un lieu-ressources pour l’accès à des réseaux et le développement de l’innovation. 19
b. Les collectivités
Les collègues
Les agents des collectivités associées au projet constituent un également un public intéressé par la création
de Niort Tech, notamment en tant que lieu ressources, avec un usage ponctuel et passif principalement,
voire ponctuellement un usage intense et actif, assez proche de celui des butineurs, pour :
- Participer à des évènements sur le numérique
- Communiquer via l’image et l’identité du lieu
- Rechercher des informations sur les offres dans le numérique sur le territoire
- Organiser des séminaires
- Se former sur le numérique
En conséquence, leurs motifs d’usages du site sont principalement liés à la recherche d’informations ou
d’expertises (lieu ressources). Ils pourront être amenés à jouer le rôle d’organisateurs, par exemple de
challenges de start-ups.
c. Les formateurs
Cette famille recoupe les encadrants du volet enseignement supérieur de Niort Tech, en tant qu’enseignants
ou que direction d’établissements.
Les maîtres Jedi
Les formateurs, enseignants et enseignants-chercheurs constitueront un public avec un usage régulier du
site Niort Tech, pour y dispenser leurs enseignements, avec une implication plus ou moins active dans la vie
du lieu. Ils attendent du site de pouvoir :
- Utiliser des moyens de test, de prototypage pour des projets avec étudiants, entreprises
- Bénéficier de salles de formation, d’espaces pour faire travailler les étudiants
- Disposer d’un lieu de travail agréable
En conséquence, leurs motifs d’usages du site sont principalement liés à l’hébergement de formations
(pérenne ou en incubation), au développement de projets étudiants et professionnels et à l’innovation
pédagogique. Cela peut les amener à réaliser des de tests et prototypes, aider à la recherche de stages et à
l’insertion professionnelle et/ou les accompagnement à l’entrepreneuriat. 20
Les druides en chef
Les établissements de formation d’enseignement supérieur et de recherche et leur direction seront amenés
à utiliser régulièrement le site, avec une implication plus ou moins active dans la vie du site, afin de :
- Développer des relations et échanges avec les entreprises numériques autour de projets communs
- Disposer d'un lieu d'implantation et de salles
En conséquence, leurs motifs d’usages du site sont principalement liés à l’hébergement de formations
(pérenne ou en incubation), au développement des relations et des échanges avec les entreprises
numériques (via des stages ou formation professionnelle) en essayant d’impliquer des entreprises dans des
projets et formations.
d. Les étudiants du numérique
Cette famille inclut tous les étudiants dans des formations liées au numérique, et a fortiori ceux dont tout ou
partie de la formation se déroule à Niort Tech.
Les padawan
Les padawan regroupent les étudiants en formation initiale et continue, et les personnes en formation de
lutte contre l’illectronisme. En fonction du type de formation, les padawan peuvent être amenés à utiliser le
site fréquemment ou quotidiennement, de manière plus ou moins active, dans l’optique de :
- Connaitre son futur secteur d'emploi et se faire des contacts, identifier des entreprises pour des
stages
- Bénéficier d’une formation adaptée au marché de l’emploi local
- Disposer d'un lieu de formation confortable et équipé
- Bénéficier d'un lieu de vie étudiante et de détente
- Bénéficier d'un accompagnement à l'apprentissage du numérique
Leurs motifs d’usages sont liés à ces motivations, et incluent donc la participation à des formations hébergées
à Niort Tech (y compris les actions d’inclusion numérique et d’évaluation de l’illectronisme), mais aussi la
participation à des évènements, notamment en vue de se constituer un réseau.
Les aventuriers
Les aventuriers sont des étudiants-entrepreneurs (en formation initiale ou continue), qui lancent leur
entreprise en parallèle de leurs études, et sont donc à ce titre amenés à fréquenter le site de manière 21
régulière et active. Ils combinent les motivations des padawan et des grimpeurs dans l’usage du site, c’est-
à-dire notamment :
- Connaitre son futur secteur d'emploi et ses enjeux
- Profiter d'un espace de contact avec les entrepreneurs, les acteurs de la filière en perspective d’une
insertion professionnelle
- Bénéficier d'un lieu d'expérimentation, confrontation d'idées, entrepreneuriat étudiant
- Disposer d'un lieu de marketing, pour connaitre et faire connaitre les innovations
En plus de la fréquentation de Niort Tech comme lieu de formation, ils sont amenés à mobiliser Niort Tech
comme laboratoire d’innovation pour leur projet (Plateau projets / mentorat étudiant /Développement de
l'innovation…) et comme lieu d’accompagnement.
e. Le grand public
Le grand public ne constitue pas une cible prioritaire de Niort Tech mais pourra être amené à fréquenter le
site pour des actions ou évènements liés au numérique.
Les apprentis sorciers
Les apprentis sorciers regroupent les scolaires (via les enseignants) et les jeunes de manière générale,
pouvant fréquenter le site via des associations par exemple. Ils ont aujourd’hui un usage ponctuel du site,
mais à terme il est envisagé que ce profil puisse avoir un usage régulier et actif du site afin de :
- Découvrir et se familiariser avec les secteurs du numérique, le monde de l'entreprise et
l'entrepreneuriat
- Apprendre à porter des projets, découvrir de nouveaux modes d'apprentissage
Cela implique usage du site pour des projets tutorés et/ou des ateliers de sensibilisation.
Les curieux
La persona des curieux correspond à l’ensemble du grand public participant à une action liée au numérique
à Niort Tech (et potentiellement grand public illectronisme hors organismes de formation spécialisés). Ils
pourront à terme avoir un usage ponctuel à régulier du site et plus ou moins actif, afin de découvrir les
secteurs liés au numérique via des activités ludiques / artistiques.
Cela peut notamment inclure les ateliers de médiation / découverte (dont ateliers illectronisme organisés
par les organismes travaillant sur ce sujet), des expositions / Conférences, des hackathons (avec un
Hackerspace à terme ?) ainsi que l’évènement annuel Niort Numeric. 22
4.2 Gestion du site et utilisateurs
Différents utilisateurs prennent part à l’animation et à la gestion du site.
a. La gestion de Niort Tech
Différents modes de gestion de Niort Tech sont envisagés.
Au vu de la mission d’intérêt public au service du développement du territoire, Niort Tech peut être qualifiée
de « Service d’Intérêt Economique Général » (SIEG) régi par la législation européenne. Dans ce contexte, 2
solutions juridiques de modes de gestion peuvent être envisagées pour permettre à Niort Tech d’assurer ses
missions :
- La régie : la collectivité dispose de l’entièreté de la décision stratégique concernant l’évolution de
Niort Tech et gère opérationnellement les bâtiments, les services et les équipements à travers une équipe
dédiée et missionnée sur site. C’est la situation existante.
- L’association (ou technopôle) : une personne morale dédiée est créée selon le régime de la Loi de
1901. Elle permet de réunir les acteurs de l’écosystème numérique local qui se trouvent ainsi représentés et
participent aux décisions concernant l’évolution et la gestion du lieu. Elle doit néanmoins être assise sur une
convention d’objectifs entre la collectivité et l’association pour éviter toute requalification en « gestion de
fait ». La plupart des technopôles et pôles de compétitivité français sont gérés de cette façon. Il s’agit de
l’option privilégiée à ce stade.
b. L’équipe de Niort Tech dédiée à la gestion du site
L’équipe de Niort Tech, aujourd’hui composée de 3 agents à temps plein rattachés au service développement
économique de Niort agglo sera amenée à s’étoffer avec l’augmentation de la taille du site et la diversification
des services. A terme, l’équipe pourrait être composée de 5 personnes.
L’équipe en place assure l’accueil sur le site aux heures ouvrées et la gestion et l’animation du site et de
l’écosystème numérique niortais (préparation et organisation d’évènements, location des bureaux, planning
des salles, intermédiaire entre les différents usagers, développement des partenariats du site etc.) et prend
aussi en charge une partie des services et de l’accompagnement dispensés sur le site, dont notamment :
- Information et ressources de premier niveau sur le numérique et l’entrepreneuriat ;
- Gestion du programme de pré-accélération Opération Dragon ;
- Accompagnement à l’innovation ;
- Mise en relation et intermédiation entre acteurs du réseau ;
- …
Ces missions impliquent de nombreux déplacements sur le site au fil de la journée, ainsi que des échanges
informels, nécessitant une bonne visibilité des bureaux de l’équipe pour les usagers du site.
A terme, l’équipe de Niort Tech devra assumer, en complément des missions déjà évoquées, la coordination
des différents utilisateurs du lieu (restaurant, conciergerie…) et des intervenants divers (établissements de
formation, programmes d’accompagnement…) ainsi que la gestion de l’ensemble des nouveaux espaces, et
notamment de la creative house, du Fab Lab et du studio de production (ainsi que des locaux doit le nombre 23
a été accru : pépinière, etc.). Elle pourra également assurer la mise à disposition de matériel (paperboard
numérique, équipement visio etc .).
Les deux postes supplémentaires envisagés pourraient être dédiés à la gestion administrative du lieu et
éventuellement à l’animation du lieu passé un stade critique. En fonction du mode de gestion choisi pour le
lieu, l’équipe de Niort Tech pourrait être incluse dans l’équipe de la technopole niortaise. En cas de création
de la technopole, l’équipe totale (équipe Niort Tech et équipe technopole) pourrait atteindre 10 personnes
travaillant sur le site (dont 1 à l’accueil).
c. Le prestataire café/snacking
L’offre de restauration sera externalisée à un prestataire à choisir par la collectivité. Il proposera une offre
de boissons chaudes et froides et une offre de snacking variée et saine (offre végétarienne, brunch etc.) sur
place, mais fabriquée ailleurs.
L’intervention du prestataire sur place inclut donc notamment la réception des livraisons depuis les cuisines
(quotidien), le stockage des denrées, des préparations courtes (réchauffage…) ainsi que la mise à disposition
(en vitrine/comptoirs) des denrées et leur encaissement. Le prestataire gère l’entretien et la maintenance
de son espace (mise à disposition, récupération et lavage de la vaisselle, entretien quotidien et maintenance
des locaux).
Dans le cas d’une ouverture de l’espace de restauration en dehors des horaires d’ouverture au public de
Niort Tech, les modalités d’accès de cet espace seront à préciser.
d. La conciergerie
Les services de conciergerie seront externalisés par l’agglomération. Ils incluront notamment :
- Des services aux utilisateurs (blanchisserie, courrier, consignes…) ;
- Eventuellement une AMAP (point de récupération de paniers de courses alimentaires).
e. L’entretien-maintenance
La régie de travaux de l’agglomération aura la charge de l’entretien-maintenance et de la sécurité des locaux.
Si les équipes d’entretien interviennent principalement pendant les heures ouvrées, l’ensemble de ces
acteurs ont un besoin d’accès 24/24 au site.
f. Le service informatique
Le service informatique travaillera à distance avec l’équipe de Niort Tech et assurera des missions ponctuelles
d’assistance et d’intervention.
4.3 Capacité d’accueil
La capacité d’accueil actuelle de Niort Tech 1
Niort Tech 1 accueille aujourd’hui théoriquement jusqu’à 396 personnes (postes et places assises) et environ
280 personnes en capacité d’accueil réelle confortable. Environ 120 à 150 étudiants fréquentent le site à la
rentrée 2020, dont 70 trois semaines sur six. 24
En termes d’évènementiel, Niort Tech 1 peut accueillir jusqu’à 120 personnes et 320 personnes lorsque la
salle en R+3 est disponible.
La capacité d’accueil de Niort Tech demain
Après le projet, il est envisagé que Niort Tech puisse accueillir jusqu’à 696 personnes sur l’ensemble du site,
dont :
- 209 personnes dans les espaces évènementiels et de réunions et 41 dans les espaces communs
(détente etc.)
- 34 dans l’espace de restauration
- 239 personnes dans les entreprises hébergées sur le site (incubateur, pépinière, etc.)
- 112 étudiants et formateurs
- 17 usagers des espaces d’innovation
- 9 personnes dans l’équipe de gestion du site.
- 35 dans les espaces extérieurs
L’évolution prévisionnelle est synthétisée dans le tableau suivant :
P Paramètres P Pôle S Situation existante S Situation future
s sans projet
Usagers/ /utilisateurs
Pôle évènementiel et
espaces communs
103 personnes 284
Pôle hébergement des
entreprises
86 239
Pôle enseignement
supérieur
206 112
Pôle soutien à
l’innovation
N/A 17
Pôle gestion du site
(utilisateurs)
1 9
Pôle espaces extérieurs N/A 35
Total 396 696
Les pôles évènementiel et hébergement des entreprises sont donc en très forte augmentation (x2,5 à 3) et
le pôle enseignement supérieur en légère diminution, puisqu’aujourd’hui 206 étudiants représentant une
capacité d’accueil théorique, celle effective approchant plutôt les 120-150. 25
5. FONCTIONNEMENT GENERAL
5.1 Description générale des pôles fonctionnels
Niort Tech est composé de 8 pôles distincts.
Pôle accueil du public
Vocation
Le pôle accueil du public regroupe les espaces d’accueil et d’orientation de Niort Tech. Il a vocation à offrir
une première image attrayante du lieu et à permettre un accès et une orientation aisés et intuitifs vers les
autres pôles et pour l’accès aux différents services. Il rend visible l’activité et le bouillonnement de Niort
Tech, en rendant immédiatement perceptibles les espaces animés du site, et en donnant une visibilité à ses
activités au travers d’un mur des projets. Ce pôle comprend en particulier le hall d’accueil et sa banque
d’accueil.
Publics
Il accueillera l’ensemble des usagers de Niort Tech. 26
Liaisons fonctionnelles
Situé en RDC du bâtiment A, avec un accès direct à l’extérieur sur la place de la Brèche, ce pôle doit être
immédiatement accessible et repérable depuis l’extérieur, et en liaison facilitée avec les espaces de
stationnement. Il doit également desservir aisément l’ensemble des autres pôles, et disposer d’une liaison
directe vers le pôle des services aux usagers et au moins d’une liaison aisée vers :
- Le pôle évènementiel et espaces communs,
- Le pôle hébergement des entreprises,
- Les espaces paysagers,
- Le pôle enseignement supérieur,
- Le pôle gestion du site,
Pôle évènementiel et espaces communs
Vocation
Ce pôle regroupe d’une part les salles de réunions, et d’autre part les espaces de détente et de
restauration/snacking. Il a vocation à recevoir les évènements de différentes jauges (réunions de 3 à 115
personnes) et de différentes natures (conférences, cocktails, hackathons…), au sein d’espaces mutualisés
entre les usagers du site (résidents ou non). Il accueille dans la convivialité les temps de pause, de repas ou
de travail dans l’animation des usagers du site. Il doit permettre des temps de repos, d’échanges et de loisirs,
ainsi que proposer une offre de restauration saine et rapide.
Publics
Le pôle accueille l’ensemble des usagers de Niort Tech, et plus particulièrement les résidents du site au sein
des espaces de détente. Les salles de réunions sont accessibles via un service de réservation / inscription.
Liaisons fonctionnelles
Ce pôle peut être réparti entre différents bâtiments et étages, selon une logique respectant l’ambiance
sonore et l’animation de chacun des espaces. Les salles de réunion sont aisément accessibles depuis le pôle
d’accueil du public. L’espace de restauration se situe en RDC, en lien direct avec les espaces paysagers
extérieurs. La grande salle de réunion sera de préférence positionnée au R+3 du bâtiment A, car un espace
d’une telle capacité est difficilement logeable ailleurs sur le site.
Pôle hébergement des entreprises
Vocation
Ce pôle regroupe l’ensemble des espaces de travail destinés aux résidents de Niort Tech, qu’il s’agisse de
start-up (espaces d’incubation et d’accélération), d’entreprises déjà lancées (espaces pépinière/hôtel
d’entreprise), de coworkers/salariés en télétravail (coworking) ou d’entrepreneurs à résidence (créative
house). Ce pôle a vocation à proposer des espaces de travail qualitatifs, offrant un très haut confort d’usage
et des espaces aux ambiances, caractéristiques, mobilier et équipements diversifiés et adaptés aux besoins
de chacun des profils d’usagers. 27
Publics
Le pôle espaces publics de travail accueille l’ensemble des résidents (pérennes ou temporaires) de Niort
Tech, mais chacun de ces espaces disposent de contrôles d’accès, accessibles uniquement pour leurs
résidents.
Liaisons fonctionnelles
Ce pôle peut être réparti entre des étages et bâtiments différents. Toutefois, l’ensemble des espaces de
travail devront disposer d’un accès facilité vers les salles de réunions, et vers les services liés (reprographie,
sanitaires etc.).
Pôle enseignement supérieur
Vocation
Ce pôle regroupe les espaces dédiés à l’enseignement à Niort Tech : salles de cours et bureaux pour les
enseignants. Il a vocation à accueillir temporairement 2 à 3 formations liées au numérique en incubation ou
en recherche de locaux pérennes à Niort. Ce pôle vise à favoriser les interactions entre les sphères des
entreprises du numériques et celle de l’enseignement supérieur et de la recherche afin de favoriser les
synergies et projets communs.
Publics
Ce pôle accueille les étudiants et les enseignants des formations hébergées à Niort Tech (jusqu’à 112
personnes).
Liaisons fonctionnelles
Le pôle enseignement supérieur est regroupé au sein d’un même bâtiment et en liaison facilitée avec le pôle
d’accueil du public et le foyer étudiant.
Pôle Soutien à l’innovation
Vocation
Ce pôle regroupe les espaces permettant l’innovation et la diffusion de l’innovation au sein de Niort Tech
(Fab Lab propre / plateforme de ressources technologiques et petit studio vert de production). Il a vocation
à stimuler l’innovation à Niort Tech, en mettant à disposition des ressources technologiques pour les usagers
et à la rendre accessible aux entreprises du territoire.
Publics
Ce pôle accueille l’ensemble des usagers de Niort Tech (sur inscription / réservation).
Liaisons fonctionnelles
Le pôle soutien à l’innovation est regroupé en un seul étage. 28
Pôle gestion du site
Vocation
Ce pôle accueille l’équipe en charge de la gestion et de l’animation de Niort Tech. Il a vocation à offrir un
espace de travail confortable et fonctionnel.
Publics
Ce pôle accueillera l’équipe d’animation et d’entretien-maintenance de Niort Tech.
Liaisons fonctionnelles
Ce pôle peut être réparti en plusieurs espaces, mais le bureau de direction (a minima) doit être en liaison
directe (avec contrôle d’accès) avec les espaces les plus animés du site (espaces de détente, restauration,
coworking) et/ou le pôle d’accueil du public afin d’être aisément identifiable pour les usagers. Les autres
bureaux peuvent être situés dans les étages, à condition qu’une liaison facilitée subsiste entre les espaces
du pôle, qui doit être aussi compact que possible.
Les locaux de stockage du mobilier et d’entretien maintenance doivent être répartis au sein du site afin de
faciliter ces missions en évitant les déplacements superflus.
Pôle services supports usagers
Vocation
Ce pôle permet d’offrir des services complémentaires aux usagers, à la fois liés à leur lieu de travail (prêt de
matériel, reprographie, office traiteur, boite aux lettres d’entreprises) et visant à faciliter leur quotidien
(conciergerie, bagagerie, consignes etc.).
Publics
Le pôle services supports est accessible en partie aux usagers du site et géré par ses utilisateurs.
Liaisons fonctionnelles
Les sanitaires et les espaces de reprographie doivent être répartis au sein du site en lien facilité avec les
espaces de travail. L’office traiteur doit être en lien direct avec la grande salle de réunion. L’ensemble des
autres services doivent être regroupés à proximité de l’entrée, en lien direct avec le pôle accueil du public.
Pôle espaces extérieurs
Vocation
Niort Tech dispose d’espaces extérieurs qui complètent les espaces de détente (terrasses et espaces
paysagers) et qui permettent les livraisons et le stationnement. Ce pôle a vocation à offrir un espace de
respiration pour le site et à faciliter son accessibilité au quotidien depuis l’extérieur.
Publics
L’ensemble des usagers de Niort Tech disposent de l’accès à la terrasse restauration/snacking et aux espaces
paysagers, ainsi qu’au stationnement 2 roues. L’accès au rooftop est soumis à un contrôle d’accès.
Seuls les entrepreneurs en résidence disposent de l’accès à la terrasse de la creative house. 29
Seuls les utilisateurs ont accès au stationnement véhicules et à l’aire de livraison.
Liaisons fonctionnelles
La terrasse de restauration est en liaison directe avec l’espace restauration. L’accès aux espaces paysagers
est facilité depuis un maximum d’espaces du site.
Le stationnement de la gestion technique et l’aire de livraison dédiée sont en lien facilité avec le pôle
d’entretien-maintenance.
5.2 Principes de fonctionnement
Une très grande amplitude horaire du site
Niort Tech est accessible sur une très grande amplitude horaire :
- un accès autonome 24h/24 et 7j/7 pour les entrepreneurs hébergés, qui utilisent le site sur des
horaires très larges.
- Un accès évènementiel sous la responsabilité des organisateurs
- Les horaires d’ouverture de la restauration seront à préciser en fonction des besoins et du
fonctionnement du futur prestataire en charge de cette activité.
Toutefois, les accès hors horaires d’ouverture du site sont limités aux espaces d’évènementiels le cas échéant
ou aux bureaux loués pour les entrepreneurs et à certains espaces communs peu sensibles (coworking,
cuisine/point café, sanitaires). Les autres espaces ne peuvent être ouverts qu’en présence de l’équipe en
raison de leur équipement (Fab Lab, studio de production, salles de réunion, plateau de créativité) ou de leur
gestion par des acteurs tiers (salle de cours).
Contrôles d’accès
Les points d’entrée au bâtiment seront à limiter au maximum afin de faciliter la gestion des flux et la
surveillance de ces accès. Niort Tech disposera d’un seul accès public (Place de la Brèche – Bâtiment A),
éventuellement complété par un accès étudiant (à affiner avec les établissements d’enseignement) et un
accès secondaire privatifs (creative house, bureaux de tiers). Des accès techniques seront également à
prévoir pour le bon fonctionnement du lieu.
Passée l’entrée principale, les personnes accéderont directement à la banque d’accueil, qui orientera et
filtrera les usagers non-résidents.
La prise en compte de ces problématiques sera également traduite dans l’architecture et l’aménagement
extérieur proposés. L’enjeu sera de concilier au mieux objectifs d’ouverture sur la ville et besoin de sécurité.
A l’intérieur du bâtiment, des systèmes de filtrage seront mis en place afin de contenir le périmètre ERP aux
seuls espaces d’accueil, et maintenir les espaces de travail privés. Pour ce faire, un système de contrôle
d’accès hiérarchisé et adapté à chaque situation sera mis en place :
- Entre les espaces d’accueil du public et les espaces de travail privés, soit à l’entrée des espaces réservés aux personnels.
- A l’accès de chaque étage et de chaque espace d’activité, afin de pouvoir les fermer si ceux-ci n’hébergent pas une activité ouverte au public (de manière permanente ou selon une place horaire spécifique). 30
Les circulations et la signalétique
Les circulations
La question des flux et des circulations doit amener le concepteur à prendre en compte les pics importants
de fréquentation auxquels pourrait être confronté l’équipement, mais aussi à se mettre dans la peau
d’usagers découvrant pour la première fois ce site étendu et composé de plusieurs bâtiments.
Ainsi, les circulations devront être particulièrement bien pensées et traitées de manière spécifique car elles
présentent des problématiques particulières en fonction de l’usage qui en est fait : circulations suffisamment
dimensionnées pour fluidifier la gestion des pics de fréquentation et éviter les conflits d’usages, notamment
à proximité d’espaces de croisement d’usages (le hall, les salles de cours, les espaces d’évènementiel…), etc.
Les concepteurs seront donc attentifs au niveau de confort offert aux usagers et aux dispositifs qu’ils
choisiront pour gérer et canaliser ces flux, sans générer de surdimensionnement.
Par ailleurs, le concepteur devra proposer un agencement permettant une orientation aisée. Quels sont les
dispositifs qui peuvent être mis en place pour permettre à l’usager d’identifier facilement tel ou tel espace ?
Comment l’aider à se repérer et à s’orienter ? Le concepteur pensera donc le projet spatial dans sa globalité
(organisation, signalétique, mobilier…) pour le rendre intuitif.
Il sera primordial d’éviter de générer des parcours différenciés ou des conditions de circulation pénibles pour
les usagers PMR dans les circulations extérieures (accès piétons). Compte tenu de la topographie de la
parcelle, il est ainsi demandé que l'ensemble des circulations extérieures soient adaptées (rampes, …). En
aucun cas, le franchissement d’un dénivelé ne peut se faire par un ascenseur.
La signalétique
Compte tenu de la diversité et de la densité d’usagers liée à l’activité qu’abrite Niort Tech, il est nécessaire
de mettre en œuvre des dispositions spécifiques destinées à favoriser et assurer un accès aisé pour tous. Au-
delà de la signalétique réglementaire de sécurité incendie et la signalétique des installations techniques, une
signalétique fonctionnelle, intérieure et extérieure, est à réaliser dans le cadre du projet.
La signalétique ne devra cependant pas suppléer à une organisation confuse des secteurs et des circulations.
L’organisation générale du site devra être naturellement lisible. Les entrée(s) principale(s) du bâtiment
devront être signifiante(s) et repérable(s) intuitivement depuis les principaux chemins d’accès. Elle devra
mettre en valeur les parcours sur le site, en identifiant des zones distinctes (accueil, bureaux, enseignement
etc.). La signalétique sera visuelle et, autant que possible, disponible dans une version tactile.
Elle sera hiérarchisée :
- Identification (du site, des locaux)
- Orientation / circulation (vers les pôles, niveaux, locaux, accès, liaisons verticales)
- Information (l'utilisation et la réservation des salles, message d’incitation au silence, aux économies
d’énergies etc.)
La signalétique sera en français. La signalétique fonctionnelle devra être le plus conforme possible aux
normes d'accessibilité handicapé en vigueur. 31
La signalétique sera particulièrement esthétique, efficace et lisible (taille, contraste, type de caractère…)
En cas de recours à de la signalétique dynamique, celle-ci devra pouvoir fournir des informations à la fois
textuelles et graphiques.
Les outils numériques
Les équipements numériques de Niort Tech devront répondre aux besoins d’une grande diversité de publics,
d’un public spécialiste à des néophytes, et devront donc combiner puissance, efficacité et facilité
d’utilisation. Les équipements numériques devront être pratiques et intuitifs y compris pour des publics non-
experts, en limitant au maximum le nombre de commandes. De même, il serait souhaitable que l’ensemble
des commandes et branchements soient fixes, afin d’éviter les pertes éventuelles.
Les équipements numériques devront également refléter l’ambition environnementale de Niort Agglo en
étant aussi peu énergivores que possibles, ce qui constitue l’un des piliers du futur technopôle.
Le numérique est totalement intégré à l’ensemble des services et espaces :
- Des équipements fixes seront systématiquement inclus dans les salles de réunion (vidéoprojection)
et seront complétés par des équipements mobiles (visioconférence notamment)
- Une connexion Wifi et fibre sera prévue sur l’ensemble du site
- Une bonne densité de connectique sera prévue au sein des espaces destinés aux résidents (bureaux,
coworking etc.)
- Accessibilité de tous les postes de travail internes aux applications et services numériques internes
disponibles sur le système d’information de l’agglomération.
Les équipements numériques gérés par l’équipe de Niort tech pourraient être loués sur un modèle de
« leasing » afin de s’adapter plus rapidement aux évolutions des usages et en faciliter l’entretien et le pilotage
grâce à l’externalisation.
La Logistique et le stationnement
Le site devra être facilement accessible depuis l’espace public.
Niort Tech dispose de 2 aires de livraison sur rue ou au sein du site :
- Aire de livraison de la gestion technique. Il s’agira de livraisons ponctuelles.
- Aire de livraison de la restauration. Il s’agira de livraisons quotidiennes.
Le stationnement deux roues est prévu pour l’ensemble des usagers et utilisateurs (avec abri et recharge
électrique). En revanche, le stationnement automobile au sein du site est réservé aux personnes à mobilité
réduite ou ponctuellement à l’équipe du site en lien avec le faible espace disponible et le souhait de
privilégier les mobilités douces. 32
5.3 Bilan global des surfaces
Logiques de dimensionnement
Le projet Niort Tech a été dimensionné en fonction des perspectives de développement des activités déjà
présentes sur le site ou des nouvelles activités envisagées. Le nombre de places prévu dans le tableau de
surfaces correspond à un usage confortable et non à un usage théorique, en conséquence, certains des ratios
de m²/place ont été augmentés par rapport à Niort Tech 1 pour en assurer le confort (voir tableau ci-
dessous). De manière générale, un principe de mutualisation et de modularité des espaces a été adopté
avec une approche par type d’usages, afin de favoriser des économies en surfaces, quel que soient les types
de publics.
L’objectif de diversification des ambiances et des postures implique de travailler des ratios m²/places adaptés
selon chacune des configurations d’espace recherchées. En effet, le dimensionnement de chacun des
espaces de travail et de détente résulte d’une combinaison de différents ratios, selon les types d’usages et
les positions de travail, et élaborés sur la base d’un benchmark :
- 3,5m²/place pour les assises basses (allongées, chaises longues, canapés, fauteuils bas) et les
espaces de restauration ;
- 3,5m²/place pour les configurations semi fermées, en alcôves avec des postures de tables et chaises
classiques ou impliquant une forte mobilité (Fab Lab) ;
- 2 à 3m²/place pour les configurations ouvertes et les salles de réunion, avec des postures classiques
(tables et chaises), mange-debout ou fauteuil haut ;
- 6m²/postes pour les espaces de bureaux à la location (assises classiques), afin de permettre loyer
très abordable ;
- Entre 1,6 et 1,9m²/place dans les salles de cours ;
- Un dimensionnement classique des bureaux de l’équipe de Niort Tech. 33
Î Maintien des ratios actuels sur NT1
Î A Augmentation des ratios actuels
Î A Augmentation des ratios actuels
Î A Augmentation des ratios actuels (hors
bureaux avec espaces de réunion inclus)
Î A Augmentation des ratios actuels (hors
jauge coworking fixée à 50)
Î Maintien des ratios actuels sur NT1
Î A Augmentation des ratios actuels 34
Bilan global des surfaces utiles
Code Unité fonctionnelle/espace Bilan Places Bilan m2 SUN
696 2 787
A POLE ACCUEIL PUBLIC 0 84
B POLE EVENEMENTIEL ET ESPACES COMMUNS 284 733
B1 Salles de réunion 209 454
B2 Espaces de détente 41 144
B3 Espace de restauration/snacking 34 136
C PÔLE HEBERGEMENT DES ENTREPRISES 239 1 273
C1 Incubateur / A Accélérateur 72 437
C2 Espace Pépinière / hôtel d'entreprise 80 477
C3 Espace Coworking 57 164
C4 Espace creative house 6 195
D POLE ENSEIGNEMENT SUPERIEUR 112 216
E PÔLE SOUTIEN A L'INNOVATION 17 70
F POLE GESTION DU SITE 9 209
F1 Direction et services administratifs 9 99
F2 Locaux supports 0 60
F3 Entretien- -maintenance 0 44
G SERVICES SUPPORTS USAGERS 0 202
G1 Services aux usagers 0 88
G2 Sanitaires publics 0 114
H ESPACES EXTERIEURS 35 529 35
Détails des locaux et surfaces
C Code U Unité fonctionnelle/espace
Nbre
de
locaux
Places
par
local
Total
Places
Bilan
Places
m2
par
local
Total
m2
SUN
Bilan
m2
SUN
Positionnement à
privilégier
A POLE ACCUEIL PUBLIC 0 84
A1 Sas 1 5,2 5,2 RDC
A2 Hall d'accueil 1 50,0 50,0 RDC du bâtiment A
A3 banque d'accueil et de prêt 1 20,0 20,0 RDC du bâtiment A
A4 rangement banque d'accueil 1 6,0 6,0 RDC du bâtiment A
A5 Murs des projets 1 3,0 3,0 RDC du bâtiment A
B POLE EVENEMENTIEL ET ESPACES COMMUNS 284 733
B1 Salles de réunion 209 454
B1.1 Grande salle de réunion (divisible en 5 salles de 20
et une de 15) et salle de créativité 1 115 115 230,0 230,0
R+3 du bâtiment A
(maintien de
l'existant)
B1.2 Stockage plateau de créativité 1 15,0 15,0 R+3 du bâtiment A
B1.3 Salle de réunion moyenne (30 personnes) 1 30 30 60,0 60,0
B1.4 Salle de réunion moyenne (16 personnes) 2 16 32 32,0 64,0
B1.5 Petite salle de réunion (3 à 4 personnes) - formel 3 4 12 10,8 32,4
B1.6 Petite salle de réunion (3 à 4 personnes) - cosy 3 4 12 10,8 32,4
B1.7 Box de réunion/ de permanence/bureau de passage
(2/3 personnes) - formel 2 2 4 5,0 10,0
B1.8 Box de réunion/de permanence/bureau de passage
(2/3 personnes) - cosy 2 2 4 5,0 10,0
B2 Espaces de d détente 41 144
B2.1 Espace de détente calme (bibliothèque) 1 5 5 17,5 17,5
B2.2 Espace sieste 2 2 4 7,0 14,0
B2.3 Espace de détente animé 1 20 20 70,0 70,0
B2.4 Foyer étudiant 1 12 12 42,0 42,0
B3 Espace de r restauration/snacking 34 136 RDC
B3.1 Espace de restauration / snacking / café 1 30 30 105,0 105,0 RDC 36
B3.2 Espace de préparation arrière et vaisselle 1 2 2 10,0 10,0 RDC
B3.3 Banque de service 1 2 2 5,0 5,0 RDC
B3.4 Stockage aliments 1 7,0 7,0 RDC
B3.5 Local de ménage 1 3,0 3,0 RDC
B3.6 Vestiaire sanitaire 1 6,0 6,0 RDC
C C P PÔLE HEBERGEMENT DES ENTREPRISES 2 239 1 1 273
C C1 I Incubateur / Accélérateur 72 437
C1.1 Bureau privatif 2 personnes 10 2 20 12,0 120,0
C1.2 Bureau privatif 3 personnes 8 3 24 17,0 136,0
C1.3 Bureau privatif 4 personnes 5 4 20 23,0 115,0
C1.4 Bureau privatif 4 personnes + espace de réunion (2
à 3 pers.) 2 4 8 33,0 66,0
C C2 E Espace Pépinière / hôtel d'entreprise 80 477
C2.1 Bureau privatif 4 personnes 3 4 12 23,0 69,0
C2.2 Bureau privatif 8 personnes 1 8 8 48,0 48,0
C2.3 Bureau privatif 12 personnes 1 12 12 72,0 72,0
C2.4 Bureau privatif 16 personnes (1 plateau 15 postes et
un de 1 poste) 3 16 48 96,0 288,0
C C3 E Espace Coworking 57 164
C3.1 Espace calme ouvert 1 25 25 75,0 75,0
C3.2 Espace calme semi-fermé 1 5 5 15,0 15,0
C3.3 Espace discussion ouvert 1 20 20 60,0 60,0
C3.4 Cabine téléphonique 4 1 4 3,5 14,0
C C4 E Espace creative house 6 195
C4.1 Salon 1 6 6 21,0 21,0 Bâtiment J
C4.2 Salle à manger et espace de travail collectif 1 6 6 30,0 30,0 Bâtiment J
C4.3 Chambres individuelles et espace de travail
individuel 6 1 6 15,0 90,0 Bâtiment J
C4.4 Cuisine 1 6 6 11,0 11,0 Bâtiment J
C4.5 Sanitaires et salles d'eau 2 1 6 10,0 20,0 Bâtiment J
C4.6 Garage 1 19,7 19,7 Bâtiment J 37
C4.7 Rangement 1 3,0 3,0 Bâtiment J
D D P POLE ENSEIGNEMENT SUPERIEUR 1 112 2 216
D1 Salle de formation (40 places) 2 40 80 65,0 130,0
D2 Salle de formation (26 places) 1 26 26 50,0 50,0
D3 bureau partagé de passage dédiés aux
enseignants/direction 1 6 6 36,0 36,0
E E P PÔLE SOUTIEN A L'INNOVATION 1 17 7 70
E1 Poste de Fab Lab "propre" / plateforme de
ressources technologiques / "test before invest" 1 12 12 40,0 40,0
E2 Petit studio vert de production 1 5 5 30,0 30,0
F F P POLE GESTION DU SITE 9 9 2 209
F F1 D Direction et services administratifs 9 99
F1.1 Direction de Niort Tech 1 1 1 15,0 15,0 RDC du bâtiment A
F1.2 Bureau individuel 4 1 4 12,0 48,0 1 en RDC du
bâtiment A
F1.3 Bureaux doubles 2 2 4 18,0 36,0
F1.4 Reprographie dédiée 1 0 0 6,0 6,0 RDC
F F2 L Locaux supports 0 60
F2 Stockage mobilier et équipement 6 10,0 60,0
F F3 E Entretien- -m maintenance 0 44
F3.1 Locaux ménages 5 4,0 20,0
F3.2 Local ménage principal 1 12,0 12,0
F3.3 Local déchets / tri sélectif 1 12,0 12,0
G G S SERVICES SUPPORTS USAGERS 0 0 2 202
G G1 S Services aux usagers 0 88
G1.1 Banque d'accueil conciergerie 1 5,0 5,0 RDC
G1.2 Stockage conciergerie 1 5,0 5,0 RDC
G1.3 Stockage prêt de matériel 1 5,0 5,0 RDC
G1.4 Reprographie isolée 6 6,0 36,0
G1.5 Bagagerie / vestiaires 1 8,0 8,0 RDC
G1.6 Boites aux lettres d'entreprises 1 3,0 3,0 RDC 38
G1.7 Consignes 3 3,0 9,0
G1.8 Mini office traiteur principal 1 9,4 9,4
G1.9 Point café / micro-office traiteur 2 3,7 7,4
G G2 S Sanitaires publics 0 114
G2.1 Sanitaires publics 21 5,0 104,4
G2.2 Douches 2 5,0 10,0
H H E ESPACES EXTERIEURS 3 35 5 529
H1 Terrasse travail / détente 1 20 20 70,0 70,0
H2 Terrasse café 1 10 10 35,0 35,0
H3 Terrasse créative house 1 5 5 15,0 15,0
H4 Espace de détente végétalisé principal 1 150,0 150,0
H5 Espace de détente végétalisé "intimiste" / rooftop ? 1 50,0 50,0
H6 Parking deux-roues 1 83,6 83,6
H7 aire de livraison gestion technique / services 3 25,0 75,0
H8 stationnement PMR 2 25,0 50,0 39
6. FONCTIONNEMENT DETAILLE
6.1 Pôle accueil du public
A A1 Sas
Nature d’activités Le sas constitue le premier point d'entrée de l'usager. A ce titre, il doit être
accueillant et facilement identifiable depuis l'extérieur.
Il permet de limiter les déperditions d'énergies.
Espace et
f fonctionnalités
Cet espace sera suffisamment dimensionné pour permettre l'accès digne des
PMR.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles A l'interface entre la place de la Brèche et le hall d'accueil.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
A2 Hall d'accueil
Nature d’activités Le hall d’accueil constitue un point d’appel attrayant depuis l’extérieur. Cet
espace représente le point d’articulation et de convergence de l’équipement :
- Interface intérieur-extérieur : c'est le premier espace par lequel les
usagers entrent dans le bâtiment. C’est un espace visible depuis l'extérieur,
chaleureux et engageant, dans lequel l’usager doit se sentir accueilli et à l’aise ;
- Vitrine : il doit donner à voir aux visiteurs la « vie » de l’équipement et
son bouillonnement en offrant une visibilité sur les activités en cours et en
l’informant sur l'ensemble de l’offre de services proposée sur le site ou par
l'agglomération et ses partenaires ;
- Espace d’orientation : il doit participer par son organisation à une
orientation simple et rapide du public en toute autonomie. L’usager devra 40
comprendre intuitivement le lien avec les autres espaces, la hiérarchisation et le
mode de fonctionnement général (« que dois-je faire ? »)
E Espace et
f fonctionnalités
L'espace d'accueil constitue un lieu unique, visible et facilement identifiable d'un
seul coup d’œil.
Espace d'animation et de passage, une attention particulière sera portée à la
qualité acoustique du hall d'accueil et de ses circulations, dont l'activité et
l'animation quotidienne ne devront pas venir perturber les autres activités à
proximité immédiate.
Les pics de fréquentations pourront drainer de nombreux usagers qui devront
pouvoir occuper simultanément le hall d’attente. De même, les circulations de
l’espace d’accueil – prolongations directes du hall d’accueil – devront être
adaptées à l’accueil de ce flux, sans pour autant être démesurées.
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
A l’interface entre l’extérieur du bâtiment, il assurera la desserte des autres
pôles. A ce titre, il sera en liaison directe avec le pôle services aux usagers et en
liaison directe (de préférence) ou facilitée avec le pôle évènementiel et espaces
communs, le pôle hébergement des entreprises, le pôle gestion du site (a minima
le bureau de direction), le pôle enseignement supérieur et les espaces extérieurs.
E Equipements in nclus dans
l le budget
Le hall inclut un grand écran fixe (pour les informations institutionnelles,
générales etc.).
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Il est équipé d'un paperboard digital permettant de voir ce qu'il se passe sur Niort
Tech ce jour-là. A terme, il pourra être synchronisé avec un logiciel d'occupation
des salles et accessible par les usagers avec un parcours d'accès avec QR code
pour guider vers la salle.
Mobiliers exclus du
b budget
Le hall sera décoré avec soin pour assurer une ambiance chaleureuse et
attractive, ce qui inclura du mobilier de décoration (console, tableaux, plantes
etc.). Il inclura un porte revue pour les informations générales.
A3 Banque d'accueil
Nature d’activités La banque d'accueil occupe une place centrale dans l’espace d’accueil, vers
laquelle le visiteur doit pouvoir s'orienter naturellement une fois franchi le seuil.
Elle permet à un agent de recevoir, d'informer et d'orienter le visiteur sur le site,
ainsi que d’assurer le contrôle visuel des espaces du hall et des allées et venues
sur le site, y compris en direction des étages. 41
E Espace et
f fonctionnalités
La banque d'accueil est un espace de travail fonctionnel dimensionné pour
accueillir un poste de travail informatique. Son aménagement privilégiera le
contact direct avec les usagers de manière à éviter qu’il soit perçu comme une «
barrière ».
La banque d’accueil devra être accessible aux PMR également.
L’attente devrait se faire à l’abri et tout en évitant l’encombrement des passages.
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Au sein du hall, la banque d’accueil bénéficiera d’une localisation stratégique
permettant un contrôle visuel facile sur les accès et l’espace d’attente.
E Equipements inclus da ans
l le budget
Cet espace inclura une banque d'accueil d'un poste composée d'un poste
informatique et téléphonique et éventuellement d'une imprimante (dédiée ou à
proximité).
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Une chaise de bureau complètera le poste de travail. Un espace d'attente avec
quelques chaises sera positionné à proximité de la banque d'accueil.
A4 Rangement banque d'accueil
Nature d’activités Cet espace permettra le stockage et rangement du matériel divers nécessaire
au fonctionnement de la banque d'accueil.
Espace et
f fonctionnalités
Cet espace sera sécurisé et accessible uniquement au personnel autorisé. Des
rangements permettront de faciliter l’accès et de classer aisément les affaires
nécessaires.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Cet espace sera accessible uniquement depuis la banque d'accueil.
Equipements inclus dans
l le budget
Ce espace sera équipé de mobilier de rangement : étagères ou placards pour
fournitures et petit matériel.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers) 42
M Mobiliers exclus du
b budget
A5 Mur des projets
Nature d’activités Ayant une fonction de « vitrine », à la fois du site et de l'écosystème numérique
niortais, l'espace d'accueil servira de relai d'informations en incluant un mur des
projets qui pourra remplir une double fonction :
- informer les visiteurs sur les activités prenant place sur le site,
- éventuellement jouer le rôle de "mur des annonces" et relai d'information de
l'écosystème.
L'information contenue devra être modérée et marketée pour renvoyer une
image claire et positive du lieu et de l'écosystème.
Espace et
f fonctionnalités
Il s'agira d'un mur des projets digital avec une information centralisée par
l'équipe de Niort Tech.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera immédiatement visible depuis la banque d'accueil, et positionné
stratégiquement pour que les personnes qui attendent dans le hall puissent en
consulter les informations.
Equipements inclus dans
l le budget
Le mur des projets sera un dispositif souple et non standardisé avec un grand
écran tactile. A terme, une plateforme en beta test pourra remplacer l'écran
tactile.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
s site ou amenés par les
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget 43
6.2 Pôle évènementiel et espaces communs
S1. Salles de réunion
B B1.1 Grande salle de réunion (divisible en 5 salles de 20 et une de 15) et salle de créativité
Nature d’activités Espace d'évènementiel et de travail collectif, la salle de réunion permet aux
acteurs de l'écosystème ou encore aux entreprises qui le souhaitent de se réunir
pour une conférence, un forum des entreprises, un hackhaton, un cocktail, une
séance de travail, un évènement de e-sports, showroom/espace de
démonstration... Certains évènements de Niort Numéric y prendront place.
Cet espace est également la salle de créativité de Niort Tech : l'endroit dans
lequel les entrepreneurs, étudiants et/ou les équipes d'une entreprises pourront
se retrouver pour réfléchir ensemble à de nouvelles idées, méthodes, processus
("phosphorer")... et les confronter voire les tester.
La salle en jauge complète peut accueillir jusqu'à 115 personnes, mais elle peut
également se diviser en 6 salles de moyenne jauge (5 salles de 20 + 1 salle de 15)
grâce à des cloisons amovibles.
Espace et
f fonctionnalités
Cette salle doit pouvoir s'adapter à des configurations variées, qui pourront
s'enchaîner dans une même journée. C’est un espace spacieux, lumineux et
confortable. Il est fonctionnel et devra permettre la plus grande polyvalence
possible et être aussi libre que possible de contraintes techniques et spatiales.
En tant que salle de réunion et d'évènementiel, elle doit permettre des
configurations de projection et de conférence (format assis) et de cocktail, forum
ou showroom (format debout) et renvoyer une image valorisante,
professionnelle mais aussi innovante de Niort Tech et de l'écosystème.
En tant que salle de créativité, elle devra offrir un cadre favorable à l'expression
et à l'émergence de nouvelles idées, et ne pas ressambler à une salle de réunion
traditionnelle. Il sera possible de s'y déplacer aisément, d'y former des petits
groupes de travail et d'écrire, modeler et prototyper ses idées à l'aide différents
outils de représentations (pate à modeler, post-it, tableau etc.).
Un aménagement intérieur chaleureux et qualitatif sera privilégié pour offrir une
qualité d’accueil optimale.
Une attention particulière sera portée à la qualité acoustique de la salle. Les
activités de cette salle ne devront ainsi pas créer de nuisances sonores
empêchant et /ou gênant le déroulement des autres activités.
La réservation de la salle est faite pour des créneaux horaires définis, pour la
demi-journée, la soirée (hors horaires d'ouverture) ou encore à la journée
complète. 44
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera situé au dernier étage du bâtiment A. Il sera aisément accessible
depuis l'entrée. Il sera en lien direct avec son espace de stockage dédié, l'office
traiteur ainsi qu'avec le rooftop pour permettre le prolongement des
évènements sur le toit. Son positionnement permettra d'assurer la
confidentialité nécessaire aux activités d'une entreprise (pas de visibilité
excessive sur les éléments projetés).
E Equipements inclus dans
l le budget
En complément des équipements existants, 3 écrans tactiles sur roulettes seront
prévus pour être utilisés sur l'ensemble du projet.
La salle disposera d'une installation de streaming/captation permettant
d'enregistrer un évènement avec une caméra pour diffuser des évènements sur
site et de recevoir des flux vidéos afin d'assister à des conférences à distance.
La salle sera également équipée d'un dispositif de visioconférence permettant
d'accueillir plus de 100 participants numériques.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Elle est équipée d'un projecteur plafond et d'un écran électrique. Son
équipement inclut un système de présentation sans fil, une matrice audio avec
enceintes et amplificateur et de 2 ensembles HF avec micro. La salle compte
également un processeur de contrôle. Elle est équipée d'un paperboard
numérique.
Mobiliers exclus du
b budget
Des rideaux opaques aux fenêtres permettent de réduire la lumière du jour et
d'assurer la visibilité de la projection.
La salle disposera de murs effaçables, disposés de manière à permettre à
l'ensemble des salles en format divisé de disposer d'au moins un mur effaçable.
Elle sera notamment équipée de chaises et de tables rétractables et facilement
déplaçables (roulettes...) qu’il sera possible de ranger dans le stockage dédié
(pliables ou empilables sur chariot).
B1.2 Stockage plateau de créativité
Nature d’activités Stockage du mobilier et matériel utilisé dans le cadre des activités se déroulant
dans la salle de réunion (tables et chaises, équipement numérique, équipements
de créativité type pate à modeler etc.…).
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle, sécurisé et fonctionnel, équipé d’un système de rayonnage et
d’une armoire sécurisée, il permettra le stockage du matériel onéreux. Il aura
une géométrie permettant d’optimiser au mieux l’espace de stockage et
manipuler facilement les objets qui y sont stockés et qui seront déplacés
quotidiennement. 45
Cet espace sera sécurisé et accessible uniquement par le personnel.
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera immédiatement accessible depuis la grande salle de réunion et
attenant pour faciliter l'entrée et la sortie des équipements.
E Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget Cet espace sera équipé d'étagères et de placards de rangement sécurisés.
B1.3 Salle de réunion moyenne (30 personnes)
Nature d’activités Espace de travail collectif, la salle de réunion permet aux entreprises hébergées
sur place ou extérieures de se réunir pour une séance de travail. Cet espace
accueillera des réunions en format assis, avec présentation ou non.
La salle en jauge complète peut accueillir 30 personnes.
Espace et
f fonctionnalités
Cette salle fonctionnelle devra permettre la plus grande polyvalence possible et
être aussi libre que possible de contraintes techniques et spatiales. C’est un
espace spacieux, lumineux et confortable.
Une attention particulière sera portée à la qualité acoustique de la salle. Les
activités de cette salle ne devront ainsi pas créer de nuisances sonores
empêchant et /ou gênant le déroulement des autres activités.
Un aménagement intérieur chaleureux et qualitatif sera privilégié pour offrir une
qualité d’accueil optimale.
Il sera possible de la réserver selon des créneaux horaires définis, à la demi-
journée ou encore à la journée complète.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera aisément accessible depuis l'entrée et le pôle hébergement des
entreprises.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
Elle est équipée d'un projecteur plafond et d'un écran électrique. Son
équipement inclut un système de présentation sans fil, une matrice audio avec 46
s site ou amenés par les
u usagers)
enceintes et amplificateur et de 2 ensembles HF avec micro. La salle compte
également un processeur de contrôle.
La salle sera également équipée d'un dispositif de visioconférence mobile
permettant d'accueillir 25 participants numériques, aujourd'hui utilisé pour un
salon visioconférence dédié.
Mobiliers exclus du
b budget
La salle disposera de murs effaçables.
Elle sera notamment équipée de chaises et de tables rétractables et facilement
déplaçables (roulettes...) qu’il sera possible de ranger dans les espaces de
stockage (pliables ou empilables sur chariot).
B1.4 Salle de réunion moyenne (16 personnes)
Nature d’activités Espace de travail collectif, la salle de réunion permet aux entreprises hébergées
sur place ou extérieures de se réunir pour une séance de travail. Cet espace
accueillera des réunions en format assis, avec présentation ou non.
La salle en jauge complète peut accueillir 16 personnes.
Espace et
f fonctionnalités
Cette salle fonctionnelle devra permettre la plus grande polyvalence possible et
être aussi libre que possible de contraintes techniques et spatiales. C’est un
espace spacieux, lumineux et confortable.
Une attention particulière sera portée à la qualité acoustique de la salle. Les
activités de cette salle ne devront ainsi pas créer de nuisances sonores
empêchant et /ou gênant le déroulement des autres activités.
Un aménagement intérieur chaleureux et qualitatif sera privilégié pour offrir une
qualité d’accueil optimale.
Il sera possible de la réserver selon des créneaux horaires définis, à la demi-
journée ou encore à la journée complète.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Ces espaces seront répartis au sein du pôle hébergement des entreprises.
Equipements inclus dans
l le budget
La salle sera également équipée d'un dispositif de visioconférence mobile
permettant d'accueillir 25 participants numériques.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Cette salle est équipée d'un vidéoprojecteur, de son boitier de connectique, d'un
système de présentation sans fil, d'enceintes et d'un tableau blanc pour VPI au
mur pour la vidéoprojection assurant la visibilité depuis le fond de la salle. 47
M Mobiliers exclus du
b budget
La salle disposera de murs effaçables.
Elle sera notamment équipée de chaises et de tables rétractables et facilement
déplaçables (roulettes...) qu’il sera possible de ranger dans les espaces de
stockage (pliables ou empilables sur chariot).
B1.5 Petite salle de réunion (3 à 4 personnes) - formel
Nature d’activités Espace de travail collectif, la salle de réunion permet aux entreprises hébergées
sur place de se réunir pour une séance de travail. Cet espace accueillera des
réunions formelles, en format assis, avec une possibilité de présenter des
éléments sur écran.
La salle peut accueillir 3 à 4 personnes.
Espace et
f fonctionnalités
Cette salle est fonctionnelle, lumineuse et confortable. Son traitement
acoustique devra être soigné pour éviter toute gêne pour les espaces mitoyens.
Un aménagement intérieur qualitatif sera privilégié pour offrir une qualité
d’accueil optimale. L'ambiance et le mobilier seront classiques et professionnels.
Il sera possible de la réserver selon des créneaux horaires définis (à l'heure).
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Ces espaces seront répartis au sein du pôle hébergement des entreprises.
Equipements inclus dans
l le budget
Cette salle sera équipée d'un écran tactile fixé au mur avec son boitier de
connectique.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La salle disposera de murs effaçables.
Elle sera notamment équipée de chaises et de tables facilement déplaçables
(roulettes...) qu’il sera possible de ranger dans les espaces de stockage (pliables
ou empilables sur chariot). 48
B1.6 Petite salle de réunion (3 à 4 personnes) - cosy
Nature d’activités Espace de travail collectif, la salle de réunion permet aux entreprises hébergées
sur place de se réunir pour une séance de travail. Cet espace accueillera des
réunions informelles, en format assis ou debout, avec une possibilité de
présenter des éléments sur écran.
La salle peut accueillir 3 à 4 personnes.
Espace et
f fonctionnalités
Cette salle est fonctionnelle, lumineuse et confortable. Son traitement
acoustique devra être soigné pour éviter toute gêne pour les espaces mitoyens.
Un aménagement intérieur détendu et confortable sera privilégié pour proposer
un espace d'accueil décontracté. L'ambiance et le mobilier seront diversifiés et
chalereux (posture semi-assise, debout etc.) pour favoriser des échanges plus
informels.
Il sera possible de la réserver selon des créneaux horaires définis (à l'heure).
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Ces espaces seront répartis au sein du pôle hébergement des entreprises.
Equipements inclus dans
l le budget
Cette salle sera équipée d'un écran tactile fixé au mur avec son boitier de
connectique.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La salle disposera de murs effaçables.
Elle sera notamment équipée de mobilier permettant des postures diversifiées :
fauteuils, mange-debout etc.
B1.7 Box de réunion/ de permanence/bureau de passage (2/3 personnes) - formel
Nature d’activités Espace d'entretien et d'accompagnement, voire de travail collectif, le box de
réunion/bureau de passage permet d'accueillir des entretiens et dispositifs
d'accompagnement personnalisé ou de permanences (recrutement, expertise
spécifique, conseil au développement des entreprises etc.). Il pourra aussi
accueillir des séances de travail des entreprises hébergées sur le site. 49
Cet espace accueillera des réunions formelles, en format assis.
La salle peut accueillir 2 à 3 personnes.
E Espace et
f fonctionnalités
Cette salle est fonctionnelle, lumineuse et confortable. L'ambiance et le mobilier
seront classiques et professionnels. Une attention particulière sera portée aux
conditions de confidentialité et notamment l'isolation phonique.
Un aménagement intérieur qualitatif sera privilégié pour offrir une qualité
d’accueil optimale.
Il sera possible de la réserver selon des créneaux horaires définis (à l'heure).
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ces espaces seront répartis au sein du pôle hébergement des entreprises et
facilement accessibles depuis l'entrée.
E Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La salle disposera de murs effaçables.
Elle sera notamment équipée de chaises et de tables facilement déplaçables
(roulettes...) qu’il sera possible de ranger dans les espaces de stockage (pliables
ou empilables sur chariot).
B1.8 Box de réunion/de permanence/bureau de passage (2/3 personnes) - cosy
Nature d’activités Espace d'entretien et d'accompagnement, voire de travail collectif, le box de
réunion/bureau de passage permet d'accueillir des entretiens et dispositifs
d'accompagnement personnalisé ou de permanences (recrutement, expertise
spécifique, conseil au développement des entreprises etc.). Il pourra aussi
accueillir des séances de travail des entreprises hébergées sur le site. Cet espace
accueillera des réunions informelles, en format assis ou debout.
La salle peut accueillir 2 à 3 personnes. 50
E Espace et
f fonctionnalités
Cette salle est fonctionnelle, lumineuse et confortable.
Un aménagement intérieur détendu et confortable sera privilégié pour proposer
un espace d'accueil décontracté. L'ambiance et le mobilier seront diversifiés et
chalereux (posture semi-assise, debout etc.) pour favoriser des échanges plus
informels. Une attention particulière sera portée aux conditions de
confidentialité et notamment l'isolation phonique.
Il sera possible de la réserver selon des créneaux horaires définis (à l'heure).
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ces espaces seront répartis au sein du pôle hébergement des entreprises et
facilement accessibles depuis l'entrée.
E Equipements inclu us dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La salle disposera de murs effaçables.
Elle sera notamment équipée de mobilier permettant des postures diversifiées :
fauteuils, mange-debout etc. 51
B2. Espaces de détente
B2.1 Espace de détente calme (bibliothèque)
Nature d’activités Lieu dédié à la consultation d’ouvrages et de la presse (mis à disposition, troc
livre etc.) pour les usagers du site. Il s'agit d'un espace conçu pour accueillir 5
personnes assises confortablement.
Espace et
f fonctionnalités
Espace chaleureux, confortable et intimiste, il permet une lecture paisible.
Il sera phoniquement isolé des espaces animés afin d'éviter tout bruit
intempestif dans un espace de détente calme.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera en lien avec l'espace sieste et facilement accessible depuis le
pôle hébergement des entreprises.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace sera doté d'assises confortables créant une ambiance de salon; avec
des fauteuils, des canapés, ou fatboy.
Il inclura également mobilier de rangements et de présentation des ouvrages
(bibliothéque, porte revues etc.)
B2.2 Espace sieste
Nature d’activités L'espace sieste permettra aux usagers du site de faire une pause dans leur
journée pour se relaxer et dormir un peu. Chaque espace sieste pourra accueillir
2 personnes.
Espace et
f fonctionnalités
Espace calme, intimiste et confortable, il permet de s'isoler de l'animation de
Niort Tech. Il sera phoniquement isolé des espaces animés afin d'éviter tout bruit
intempestif dans un espace de détente calme.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera en lien avec l'espace bibliothèque et facilement accessible
depuis le pôle hébergement des entreprises.
Equipements inclus dans
l le budget 52
E Equipements exclus du
b budget (existants sur le
s site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Il sera équipé de chaises longues et d'un éclairage réglable, de paravants, et
éventuellement de fauteuils de massage.
B2.3 Espace de détente animé
Nature d’activités L'espace de détente animé permettra de décompresser au sein de Niort Tech,
avec un espace dédié pour les discussions à voix haute et les jeux (de plateau ou
vidéos) et un babyfoot.
Espace et
f fonctionnalités
Cet espace sera décontracté et convivial afin de favoriser les échanges informels
entre usagers et de donner envie aux résidents de s'y rendre pour prendre une
pause. L'ambiance et le mobilier seront diversifiés et chaleureux (posture semi-
assise, mange debout etc.)
Il devra être aisément évolutif afin de s'adapter aux évolution des pratiques et
envies.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera en lien avec l'espace restauration/café et facilement accessible
depuis le pôle hébergement des entreprises et notamment le coworking.
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace inclura une télévision grand écran et une console de jeux vidéos.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace sera doté d'assises confortables créant une ambiance de salon; avec
des fauteuils, des canapés, ou fatboy, mais aussi éventuellement des manges-
debout, avec des tables hautes et basses pour proposer des ambiances variées.
Il inclura également un espace babyfoot et du mobilier de rangement pour les
jeux de plateau.
La décoration sera particulièrement soignée (plantes, tableaux etc.) et pourra
inclure un planning pour organiser des évènements. 53
B2.4 Foyer étudiant
Nature d’activités Le foyer permettra aux étudiants de se retrouver et se détendre, avec un espace
permettant de manger ensemble et de jouer (jeux de plateau ou jeux vidéos).
Espace et
f fonctionnalités
Cet espace sera décontracté et convivial afin de donner envie aux étudiants de
s'y rendre pour prendre une pause. L'ambiance et le mobilier seront diversifiés
et chaleureux (posture semi-assise, mange debout etc.)
Il devra être aisément évolutif afin de s'adapter aux évolution des pratiques et
envies.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Cet espace sera en lien direct avec le pôle enseignement supérieur.
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace inclura une télévision grand écran et une console de jeux vidéos.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés pa ar les
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace sera doté d'assises confortables avec des fauteuils, des canapés, ou
fatboy, mais aussi éventuellement des manges-debout, avec des tables hautes
et basses pour proposer des ambiances variées.
Il inclura également du mobilier de rangement pour les jeux de plateau.
La décoration sera particulièrement soignée (plantes, tableaux etc.). 54
B3. Espace de restauration/snacking
B3.1 Espace de restauration / snacking / café
Nature d’activités Cet espace constitue la salle principale de l'espace café/restaurant. Elle
constitue le point de convergence de Niort Tech grâce à sa position centrale et
son activité qui concerne l'ensemble des usagers de l’équipement, et elle jouera
à ce titre un rôle primordial dans l’établissement de l’image de l’ensemble de
l’équipement.
Lieu de pause pour les résidents à toute heure de la journée, espace de déjeuner
professionnel de l'écosystème et espace de rencontre en amont et en aval des
réunions et activités, cet espace a vocation à accueillir l'ensemble des publics de
l'établissement (entreprises hébergées, salariés d'entreprises de l'Assurtech,
entrepreneurs, cowokers…). Point de rencontre chaleureux et convivial, cet
espace représente au quotidien un lieu de détente, de déambulation le temps
d’une pause déjeuner ou encore d’un afterwork en soirée. Espace vitrine, il doit
attirer et donner à voir aux visiteurs l’animation de l’équipement et compléter
l'espace de détente animée.
Cet espace devra notamment se démarquer très nettement de l’offre privée sur
le secteur, avec une offre adaptée aux besoins de l'écosystème, orientée vers
une offre "snacking" saine et de qualité, de brunch etc avec une préférence pour
les produits locaux et une offre adaptée à différents régimes alimentaires (vegan,
etc.). La salle permettra une restauration sur place le midi et le soir, ainsi que des
consommations de boissons ou d’ « en-cas » tout au long de la journée. La
restauration pourra inclure une offre de plateaux repas dans les salles.
La salle de consommation sera dimensionnée, organisée et équipée pour
permettre le service à table d’environ 30 couverts.
Espace et
f fonctionnalités
La salle sera très visible et facilement identifiable depuis le reste du site et
notamment depuis les espaces paysagers afin de provoquer un effet d'appel.
Une composition spatiale claire devra permettre au visiteur de se repérer
facilement, comprendre l’organisation et fonctionnement propre au café et le
lien avec les autres fonctions de l’équipement.
L’aménagement devra favoriser la convivialité et l’appropriation par les usagers
: une attention particulière sera portée au confort et à la qualité des ambiances
(éclairage, acoustique, matériaux, mobilier…).
L'espace se prolongera par une terrasse extérieure au sein des espaces paysagers
du site. 55
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
En RDC, cet espace sera en lien direct avec la terrasse située dans les espaces
paysagers et les espaces supports de la restauration. Il disposera d'un lien facilité
avec l'espace de livraison.
E Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace sera doté d'assises confortables avec des tables classiques, mais aussi
des fauteuils, canapés, ou fatboy avec des tables basses ainsi que des manges-
debout pour proposer des ambiances variées. La décoration sera
particulièrement soignée et cohérente avec celle du reste du site (plantes,
tableaux etc.).
B3.2 Espace de préparation arrière et vaisselle
Nature d’activités La cuisine permettra la réalisation de petites préparations des plats froids et
chauds, et notamment l'assemblage, le réchauffage voire les cuissons (une
trentaine de couverts).
Espace et
f fonctionnalités
Compte tenu de l’activité envisagée dans cette cuisine, elle devrait être simple
de conception. L’organisation de la cuisine repondra à l’ensemble des normes et
obligations, notamment dans le domaine de l’hygiène et de la sécurité, et
respectera les différents principes fondateurs en la matière, à savoir :
- la « marche en avant » (on évitera le rapprochement entre des denrées
présentant des niveaux d'hygiène différents),
- la continuité de la chaîne du froid,
- la traçabilité de la chaîne de production,
- la séparation des secteurs (froid / chaud, propre / souillé) pour limiter le
risque de contamination croisée.
Les flux de personnes, de produits et de déchets devront donc être étudiés et
respectés de manière à ne pas générer de risques de contamination. 56
La conception, en particulier l’agencement et le choix de matériaux de
revêtement et mobilier, permettra un entretien aisé et économique des
équipements : nettoyage, désinfection, ménage.
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera localisé au RDC en interaction entre le bar et les espaces de
services non accessibles au public. La réserve est accessible directement depuis
la cuisine.
E Equipements inclus dans
l le budget
L’espace de travail sera équipé notamment d’un évier avec un point d'eau et de
plans de travail ainis que d'une évacuation des fumées.
Un réfrigérateur, un four micro-ondes et traditionnel, les plaques de cuisson et
un lave-vaisselle (appareils professionnels) sont à prévoir.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
B3.3 Banque de service
Nature d’activités L’espace bar/banque de service sera conçu comme un véritable foyer et
occupera une place centrale dans la salle de restauration, vers lequel le visiteur
doit pouvoir s'orienter naturellement une fois franchi le seuil.
Il permet également à la personne en poste d'assurer un contrôle visuel de la
salle de consommation et les allées-venus.
Espace et
f fonctionnalités
Cet espace sera composé d'un bar-comptoir où il sera possible de s’asseoir et de
poser les boissons en amont du service à table.
Le bar pourrait servir également pour la préparation et le service des repas légers
en complément de l’activité de la cuisine (par exemple : tartines, plateaux de
fromages/charcuterie, tapas…).
L’accès à l’espace du travail derrière le bar sera clairement identifié comme
réservé au personnel et sa sécurisation au moment de non-activité du
café/restaurant sera prévue.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Bien visible de manière à favoriser les échanges et la convivialité, cet espace sera
localisé au RDC en interaction entre la salle de restauration et les espaces de
services non accessibles au public. 57
E Equipements inc clus dans
l le budget
Cet espace sera composé d'un bar-comptoir. Un espace sécurisé sera prévu pour
l’emplacement d’une caisse-enregistreuse et autres équipements numériques
requis (diffusion de musique par exemple). Plusieurs espaces de rangement
seront intégrés à l’espace, sur, sous et au-dessus du bar (vaisselles, verres et
tasses, produits nécessaires pour la préparation des boissons…).
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget Des espaces d'assises mange-debout pourront être inclus.
B3.4 Stockage aliments
Nature d’activités Espace de stockage sec et réfrigéré de denrées alimentaires et boissons
nécessaires pour l’activité du restaurant/café/snacking.
Espace et
f fonctionnalités
Espace sécurisé, aveugle et fonctionnel, la réserve est uniquement accessible par
le personnel du café. Il sera dimensionné de manière à faciliter le stockage et
l’accès avec des charges lourdes (portées à la main ou avec un diable).
Une attention sera portée aux éventuels éléments pouvant altérer les conditions
hygrothermiques (canalisations de chauffage…) à traiter ou à supprimer.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Il dispose d'une facilité d’accès depuis le café et depuis l’extérieur (livraisons)
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace est équipé d'un rayonnage adapté et d'armoires réfrigérées.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget 58
B3.5 Local de ménage
Nature d’activités C’est un local destiné au stockage des produits d’entretien, au rangement du
matériel de ménage (aspirateurs, chariot porte-seau, et autres nécessaires
d'entretien, …) ainsi que les poubelles d’ordure ménager et de tri de l'espace
restauration.
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle, sécurisé et dont l’organisation permettra de manipuler les bacs
et sortir les produits et matériel de ménage facilement.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Il dispose d'une facilité d’accès depuis le café et depuis l’extérieur (poubelles)
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace est équipé d'un bac de tri et des rangements fermés dédiés aux
produits de ménage.
B3.6 Vestiaire et sanitaires
Nature d’activités L’espace de vestiaires permet aux membres du personnel de déposer leurs
affaires pendant leur temps de travail et éventuellement de s’y changer.
Des sanitaires réservés au personnel du café sont également inclus.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel, il offre un entretien facile. Les blocs comprendront deux WC
adultes avec lavabo et miroir, dont un WC accessible PMR.
Localisation et liaiso ons
fonctionnelles Il dispose d'une facilité d’accès depuis le café et depuis l’extérieur.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace inclut les appareils sanitaires, laves mains et robinetterie (à poussoir,
eau mitigée), des miroirs, patères (à l’intérieur des cabines), barres d'appui PMR,
sèches mains, distributeurs de papier, distributeurs de savon.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le 59
s site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace est équipé de casiers-armoire ininflammables et fermant à clefs afin
que les membres du personnel puissent y laisser leurs affaires. Des bancs et des
poubelles sont également prévus. 60
6.3 Pôle Hébergement des entreprises
C1. Incubateur
C C1.1 à C1.4 Bureaux privatifs de l'incubateur (2,3 et 4 postes avec ou sans espaces de réunion)
Nature d’activités Espace de travail collectif dédié à l’accueil des postes de travail (bureautique)
des entreprises hébergées dans l'incubateur, cet espace accueillera des
salariés/entrepreneurs au quotidien. Différents formats sont prévus afin de
permettre un parcours résidentiel des entreprises en sein du site Niort Tech :
Bureaux de 2, 3, 4 postes (avec ou sans espaces de réunion).
Première étape du parcours résidentiel des entreprises, ces bureaux doivent leur
permettre de lancer leurs activités en bénéficiant d'une implantation au sein du
lieu-totem de l'écosystème numérique niortais, avec toutes ses opportunités de
rencontres et d'accompagnement pour un prix très abordable.
Espace et
f fonctionnalités
Les bureaux seront des espaces neutres, d’une géométrie simple et confortable
(les rectangles trop allongés sont à éviter). L'ambiance générale sera soignée de
manière à offrir aux usagers un lieu de travail agréable.
Les entreprises hébergées étant locataires pour une courte durée, l'espace devra
être modulable afin de permettre une réorganisation de l'espace aisée en cas de
changement d'entreprise.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ces espaces devront bénéficier d'un accès facilité avec le pôle évènementiel et
espaces communs.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
En dehors de la connectique, l'équipement informatique sera pris en charge par
les entreprises locataires.
Mobiliers exclus du
b budget
Chaque bureau sera équipé de 2 à 4 postes de travail (bureau spacieux pouvant
accueillir plusieurs écrans et deux sièges par poste) et de mobilier de rangement
(armoire de rangement, caisson avec tiroirs sécurisés et patères). Les bureaux de
4 postes pourront disposer d'un espace de réunion avec des chaises. Le mobilier
sera fonctionnel, modulable et déplaçable très facilement mais aussi esthétique
et design. Les bureaux disposeront d'un pan de mur effaçable et de possibilité
d'afficher aisément sur les autres murs. 61
C2. Pépinière/Hôtel d’entreprises
C2.1 à C2.4 Bureaux privatifs de la pépinière/hôtel d'entreprises
Nature d’activités Espace de travail collectif dédié à l’accueil des postes de travail (bureautique)
des entreprises hébergées dans la pépnière/hôtel d'entreprises, cet espace
accueillera des salariés/entrepreneurs au quotidien. Différents formats sont
prévus afin de permettre un parcours résidentiel des entreprises au sein du site
Niort Tech :
- Bureaux de 4, 8 et 12 postes : Lieu d'accueil d'entreprises en développement
(deuxième ou troisième étape du parcours résidentiel), ces bureaux doivent leur
permettre de développer leurs activités en bénéficiant d'une implantation au
sein du lieu-totem de l'écosystème numérique niortais pour un prix plus
abordable que ceux du marché.
- Bureaux de 16 postes : Lieu d'accueil d'entreprises matures (troisième étape du
parcours résidentiel), ce bureau doit leur permettre d'étendre ou de diversifier
leurs activités en bénéficiant d'une implantation au sein du lieu-totem de
l'écosystème numérique niortais, pour un prix proche de ceux du marché.
L'entreprise mature hébergée fait le choix de Niort Tech plutôt que d'un hôtel
d'entreprises classique pour prendre part et contribuer à l'animation du lieu
Niort Tech (organisation d'évènements, mentorat etc.).
Espace et
f fonctionnalités
Les bureaux seront des espaces neutres, d’une géométrie simple et confortable
(les rectangles trop allongés sont à éviter). L'ambiance générale sera soignée de
manière à offrir aux agents un lieu de travail agréable.
Les entreprises hébergées étant locataires pour une courte durée, l'espace devra
être modulable afin de permettre une réorganisation de l'espace aisée en cas de
changement d'entreprise.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ces espaces devront bénéficier d'un accès facilité avec le pôle évènementiel et
espaces communs.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
En dehors de la connectique, l'équipement informatique sera pris en charge par
les entreprises locataires.
Mobiliers exclus du
b budget
Chaque bureau sera équipé de 4 à 16 postes de travail (bureau spacieux pouvant
accueillir plusieurs écrans et deux sièges par poste) et de mobilier de rangement
(armoire de rangement, caisson avec tiroirs sécurisés et patères). Le mobilier 62
sera fonctionnel, modulable et déplaçable très facilement mais aussi esthétique
et design.
Les bureaux disposeront d'un pan de mur effaçable et de possibilité d'afficher
aisément sur les autres murs. 63
C3. Coworking
C C3.1 à C3.3 Coworking
Nature d’activités L'espace de coworking fonctionnera selon le principe du « flex-desk » : les postes
de travail ne seront donc pas attribués par coworker, mais toutes les personnes
inscrites au coworking pourront accéder à l’ensemble des bureaux, en amenant
uniquement leur matériel informatique/outil de travail. Une partie des postes
pourra en revanche être réservée pour des coworkers de moyen terme,
souhaitant conserver un poste pour une durée plus longue, en particulier dans
les espaces semi-fermés.
Les postes de travail devront donc être immédiatement mobilisables pour
permettre une installation rapide.
Cet espace devra offrir un cadre de travail confortable et plus attractif et
convivial qu'un espace de travail classique. Il pourra accueillir jusqu'à 50
coworkers simultanément, bénéficiant chacun d'un espace de travail spacieux
(3m²/coworker).
Espace et
f fonctionnalités
Modulable et lumineux, doté de mobilier confortable, cet espace proposera un
cadre de travail accueillant et facilement appropriable pour des utilisateurs
ponctuels.
Des ambiances diversifiées seront prévues en interne des espaces de coworking
:
- espace calme et ouvert : format open-space, il offre une ambiance de travail
silencieuse (25 postes)
- espace calme et semi fermé : format plus séparé et nettement isolé des flux,
avec éventuellement des cloisons légères ou des dispositifs de séparation et
isolation (5 postes)
- espace discussion ouvert : format open-space, il propose une ambiance de
travail animée, propice aux échanges informels entre coworkers (20 postes)
Au sein de ces différents espaces, il sera proposé des ambiances diversifiées, en
termes d'assises et de postures, mais aussi de décoration et d'atmosphère.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace devra bénéficier d'un accès facilité avec le pôle évènementiel et
espaces communs, et notamment l'espace restauration/café. Les espaces
pourront être regroupés ou dispersés sur le site.
Equipements inclus dans
l le budget 64
E Equipements exclus du
b budget (existants sur le
s site ou amenés par les
u usagers)
En dehors de la connectique, l'équipement informatique sera amené par les
coworkers.
Mobiliers exclus du
b budget
Chaque poste de travail sera composé d'une assise, d'un table et de mobilier de
rangement (caisson avec tiroirs sécurisés et patères à proximité immédiate de
l'assise pour les bureaux classiques ou sous forme de consignes pour les postures
atypiques).
Les assises seront diversifiées : assises confortables créant une ambiance de
salon; avec des fauteuils, des canapés, ou fatboy, mais aussi éventuellement des
manges-debout, avec des tables hautes et basses et bureaux avec chaises
classiques. Le mobilier sera fonctionnel, modulable et déplaçable très facilement
mais aussi esthétique et design.
L'espace de discussion disposera d'un pan de mur effaçable.
C3.4 Cabine téléphonique
Nature d’activités Des cabines téléphoniques permettant aux entreprises et coworkers de passer
des appels sans gêner les autres usagers et d'assurer la confidentialité des
échanges seront incluses dans les différents espaces du coworking.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel mais esthétique, elles permettront de poser un ordinateur
portable et quelques affaires afin de pouvoir passer un appel confortablement.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Les cabines seront réparties au sein des espaces de coworking.
Equipements inclus dans
l le budget
3 Cabines téléphoniques individuelles seront prévues en complément de celle
déjà présente.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
1 Cabine téléphonique équipe déjà l'espace coworking.
Mobiliers exclus du
b budget 65
C4. Creative house
C C4.1 Salon
Nature d’activités Le salon de la creative house sera le lieu dans lequel les résidents pourront se
rassembler et se détendre.
Espace et
f fonctionnalités
Il offrira une ambiance chaleureuse et conviviale, propice à la détente et aux
échanges.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Bâtiment J, en lien direct avec la salle à manger.
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace inclura un grand écran fixé au mur et une console de jeux vidéos.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Le salon sera équipé d'un mobilier domestique, permettant de créer une
ambiance comme à la maison, avec canapés, fauteuils, table basse etc. La
décoration contribuera à cette ambiance décontractée.
C4.2 Salle à manger et espace de travail collectif
Nature d’activités La salle à manger de la créative house permettra aux résidents de manger
ensemble et jouera le rôle de lieu de travail collectif.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel et facilement modulable, il offrira une ambiance chaleureuse
et conviviale. Il devra permettra à la fois la prise de repas en commun et le travail
en commun/les réunions.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Bâtiment J, en lien direct avec le salon et si possible la terrasse extérieure.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers) 66
M Mobiliers exclus du
b budget
La salle à manger sera équipée de 8 chaises et d'une table spacieuse permettant
le travail simultané de 6 personnes avec un ordinateur portable et sera facile
d'entretien.
C4.3 Chambres individuelles et espace de travail individuel
Nature d’activités Les chambres individuelles seront le lieu de repos et de sommeil des résidents,
ainsi que leur lieu de travail individuel.
Elles seront le seul lieu non collectif de la creative house, dans laquelle les
résidents vivront et travailleront ensemble : elles devront donc constituer un
espace "cocon" intime et confortable pour les résidents, qui doivent pouvoir s'y
reposer et ressourcer dans le calme.
Espace et
f fonctionnalités
L'ambiance devra être chaleureuse et intime afin de constituer un lieu de repos.
L'acoustique sera aussi soignée que possible afin d'assurer le sérénité du
sommeil des résidents.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Bâtiment J. Les vis-à-vis seront à proscrire.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
s site ou amenés par les
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Les chambres seront équipées d'un lit deux places et de mobilier de rangement
suffisant pour héberger un résident plusieurs semaines.
Le coin bureau sera constitué d'un bureau spacieux permettant le travail
individuel possiblement avec plusieurs écrans et d'une chaise de bureau.
C4.4 Cuisine
Nature d’activités La cuisine permettra la préparation de plats froids et chauds pour 6 personnes. 67
E Espace et
f fonctionnalités
Cuisine équipée domestique, elle devra permettre de cuisiner facilement et
rapidement pour 6 personnes. Elle devra être fonctionnelle, robuste et
suffisamment équipée pour faciliter l'entretien et le ménage.
L Localisation et liaisons
f fonctio onnelles Bâtiment J.
Equipements inclus dans
l le budget
La cuisine sera équipée: évier et plaques de cuisson, réfrigérateur avec
congélateur, four traditionnel et four micro-ondes, machine à laver, lave-
vaisselle, plans de travail. Ces appareils seront domestiques, non professionnels,
robustes et faciles d'utilisation.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
C4.5 Sanitaires et salles d'eau
Nature d’activités Ce sera la salle d'eau et les sanitaires pour les résidents.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel, il offre un entretien facile. Chaque espace comprendra une
douche et un WC, dont au moins un dans le bâtiment sera accessible PMR.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Bâtiment J.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace inclut les appareils sanitaires, douches, lavabo, miroirs, patères,
barres d'appui PMR, distributeurs de savon.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget Il inclura des poubelles. 68
C4.6 Garage
Nature d’activités Il permettra le passage de véhicules et le stationnement d'un véhicule si
nécessaire.
Espace et
f fonctionnalités Il s'agira d'un espace fonctionnel.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Bâtiment J.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
C4.7 Rangement
Nature d d’activités Des espaces de rangement permettront le stockage du petit mobilier et
équipements de la creative house.
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle et fonctionnel, le rangement sera dimensionné de manière à
faciliter le stockage et l’accès.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Bâtiment J.
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace est équipé d'un rayonnage adapté.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget 69
6.4 Pôle Enseignement supérieur
D D1 Salle de formation (40 places)
Nature d’activités Les salles de formation accueillent les cours des formations d'établissements
d'enseignement supérieurs hébergées sur le site. Elles permettent d'accueillir
des enseignements en présentiel - avec une alternance de cours magistral
(projection) et de travail en groupe - ainsi que des enseignements en distantiel
avec un système de streaming et de captation.
Leur conception et leur équipement permettront donc une mixité d’usages à la
fois dans le quotidien et les évolutions à plus long terme, en accompagnement
de l’évolution des pratiques (enseignement, usages numériques, vie étudiante
en général...).
Ces salles pourront accueillir 40 étudiants.
Espace et
f fonctionnalités
Les salles de cours seront un espace neutre, adaptable à l'accueil de différentes
formations. L’organisation des salles sera flexible pour faciliter leur organisation
en fonction des activités et des modalités pédagogiques.
Les salles de cours seront adaptées pour des configurations variables :
- un enseignement frontal quand chaque élève est devant une table,
- Une organisation des tables en U,
- Une organisation en hémisphère sans table,
- Travail sur table en petits groupes
- …
L’équipement et l’aménagement doivent fournir un cadre fonctionnel et
agréable.
Elles offriront des conditions optimales d'enseignement, avec une acoustique et
un confort visuel (y compris pour des écrans/projections) soignés et propices à
la concentration.
Elles pourront à terme évoluer en salles de réunions.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Espace regroupé avec le pôle enseignement supérieur et en lien direct avec le
foyer étudiant.
Equipements inclus dans
l le budget
Un dispositif de d'enregistrement avec caméra permettant de recevoir des flux
vidéos (streaming/captation) sera prévu.
Equipements s exclus du
budget (existants sur le 70
s site ou amenés par les
u usagers)
Cet espace est équipé d'un projecteur à focale courte et d'un tableau de
projection avec volets réversibles ainsi que son systèle de contrôle (contrôleur,
connectique, etc.).
Les autres équipements numériques (ordinateurs etc.)sont fournis par les
établissements d'enseignement.
Mobiliers exclus du
b budget La salle est équipée de tables et chaises très modulables et aisément déplaçables
(roulettes, rétractables, empilables etc.). Un pan de mur des salles
d'enseignement est effaçable.
D2 Salle de formation (26 places)
Nature d’activités Les salles de formations accueillent les cours des formations d'établissements
d'enseignement supérieurs hébergées sur le site. Elles permettent d'accueillir
des enseignements en présentiel - avec une alternance de cours magistral
(projection) et de travail en groupe - ainsi que des enseignements en distantiel
avec un système de streaming et de captation.
Ces espaces standards seront libres de toute affectation à une discipline et
reconfigurables afin de permettre une certaine souplesse d’usage :
reconfiguration interne des salles et équipement numérique pour plus de
possibilités dans la pédagogie, possibilité de tenue de réunions informelles entre
étudiants hors des heures de cours...
Ces locaux sont destinés principalement à dispenser des cours en groupes plus
restreints de 26 étudiants.
Espace et
f fonctionnalités
Les salles de cours seront un espace neutre, adaptable à l'accueil de différentes
formations. L’organisation des salles sera flexible pour faciliter leur organisation
en fonction des activités et des modalités pédagogiques.
Les salles de cours seront adaptées pour des configurations variables :
- un enseignement frontal quand chaque élève est devant une table,
- Une organisation des tables en U,
- Une organisation en hémisphère sans table,
- Travail sur table en petits groupes
- … 71
L’équipement et l’aménagement doivent fournir un cadre fonctionnel et
agréable.
Elles offriront des conditions optimales d'enseignement, avec une acoustique et
un confort visuel (y compris pour des écrans/projections) soignés et propices à
la concentration.
Elles pourront à termes évoluer en salles de réunions.
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Espace regroupé avec le pôle enseignement supérieur et en lien direct avec le
foyer étudiant.
E Equipements i inclus dans
l le budget
Un dispositif de d'enregistrement avec caméra permettant de recevoir des flux
vidéos (streaming/captation) sera prévu.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Cet espace est équipé d'un projecteur à focale courte et d'un tableau de
projection avec volets réversibles ainsi que son systèle de contrôle (contrôleur,
connectique, etc.).
Les autres équipements numériques (ordinateurs etc.)sont fournis par les
établissements d'enseignement.
Mobiliers exclus du
b budget La salle est équipée de tables et chaises très modulables et aisément déplaçables
(roulettes, rétractables, empilables etc.). Un pan de mur des salles
d'enseignement est effaçable.
D3 bureau partagé de passage dédiés aux enseignants/direction
Nature d’activités Le bureau partagé fonctionnera selon le principe du « flex-desk » : les postes de
travail ne seront donc pas attribués, mais tous les enseignants et responsables
de formation pourront accéder à l’ensemble des bureaux, en amenant
uniquement leur matériel informatique/outil de travail.
Les postes de travail devront donc être immédiatement mobilisables pour
permettre une installation rapide.
Cet espace devra offrir un cadre de travail confortable et plus attractif et
convivial qu'un espace de travail classique. Il pourra accueillir jusqu'à 6
enseignants simultanément, bénéficiant chacun d'un espace de travail très
spacieux. 72
E Espace et
f fonctionnalités
Modulable et lumineux, doté de mobilier confortable, cet espace proposera un
cadre de travail accueillant et facilement appropriable pour des utilisateurs
ponctuels. L'ambiance générale sera soignée de manière à offrir aux agents un
lieu de travail agréable.
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles Espace regroupé avec le pôle enseignement supérieur.
E Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
En dehors de la connectique, l'équipement informatique sera amené par les
enseignants.
Mobiliers exclus du
b budget
Chaque poste de travail sera composé d'une assise, d'une table et de mobilier de
rangement (caisson avec tiroirs sécurisés et patères à proximité immédiate de
l'assise).
Les assises pourront être diversifiées entre chaises classiques, fauteuils et
mange-debout. Le mobilier sera fonctionnel, modulable et déplaçable très
facilement mais aussi esthétique et design. 73
6.5 Pôle Soutien à l’innovation
E E1 Poste de Fab Lab "propre" / plateforme de ressources technologiques / "test before invest"
Nature d’activités Le fab lab propre doit permettre de prototyper pour tester des outils
numériques/applications, voire des objets grâce à l'impression 3D. Espace
d'innovation privilégié au sein de Niort Tech, il doit permettre de concrétiser un
projet de la conception au prototypage et à la réalisation.
Des ateliers pour familiariser le grand publics avec les outils pourront également
être conduits ponctuellement.
Il joue également le rôle de plateforme de ressources et "test before invest" pour
les entreprises du territoire qui souhaite évoluer dans leur équipement
numérique et souhaite mieux connaitre les options qui s'offrent à eux et tester
les outils avant d'investir.
Espace et
f fonctionnalités
Le Fab Lab est fonctionnel, bien équipé mais facile d'utilisation, afin de permettre
à des non-experts d'utiliser les machines proposées.
Les machines seront fixes, mais le mobilier sera facilement déplaçables pout
libérer l'espace en cas de démonstration / initiation.
Loca alisation et liaisons
fonctionnelles
Equipements inclus dans
l le budget
Il sera équipé de matériel de prototypage dont la nature est encore à préciser :
impression 3D (laser ? Fil plastique ? CNC ?) et d'équipements informatiques
puissants pour permettre le prototypage d'applications et logiciels. Il pourra
également être équipé de CAO.
Un travail sera à conduire avec les usagers pour qualifier précisément les besoins
et le curseur en termes d'investissement à proposer.
Il sera équipé d'un grand écran tactile.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La Fab Lab est équipé de mobilier (tables et chaises) très facilement déplaçable
ainsi que d'un pan de mur effaçable. 74
E E2 Petit studio vert de production
Nature d’activités Cet espace permet des enregistrements de nature différentes, (voix, vidéos sur
fond vert…) et un travail de montage sonore et audiovisuel. Il pourra également
servir comme espace de test et d'entraînement pour les pitchs.
Il pourra ponctuellement jouer le rôle de salle test pour la 3D afin de bénéficier
du fond vert.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel, bien équipé mais facile d'utilisation, il devra permettre à des
novices d'effectuer des enregistrement et tâches de montages audiovisuel.
Il sera divisé en salle de prise sur fond vert (15 m² environ) et une régie (15 m²),
séparées par une paroi très bien isolée phoniquement et équipée d’une fenêtre
permettant la communication visuelle entre les deux espaces. En effet,
l’émission de sons dans la salle de prise ne doit pas être audible dans la régie
mais seulement via les monitors. Le passage entre la régie et la salle de prise
pourrait se faire via cette paroi (idéalement afin de garantir l’autonomie du
studio) ou par l’extérieur.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Equipements inclus dans
l le budget
La régie sera équipée d’une station de travail numérique pour le montage et
l'enregistrement (ordinateur puissant, interface de contrôle...), monitors… La
salle de prise sera équipée d'un dispositif de captatif (caméra-enregistreur).
Dans le cadre de sa fonction de lieu test de la 3D, il pourra ponctuellement être
équipé de casques de réalité virtuelle et d'un poste informatique avec un logiciel
3D.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget La salle sera équipée de pans de murs effaçables. 75
6.6 Pôle Gestion du site
F1. Direction et services administratifs
F1.1 Direction de Niort Tech
Nature d’activités Espace de travail individuel dédié à l’accueil du poste de travail (bureautique) de
la direction de l’équipement et à l’accueil de de petites réunions avec 3 à 4
personnes. Il s’agit d’un local destiné à accueillir un agent spécifique et qui sera
donc occupé à temps plein.
Espace et
f fonctionnalités
Les bureaux seront un espace neutre, d’une géométrie simple et confortable (les
rectangles trop allongés sont à éviter). L'ambiance générale sera soignée de
manière à offrir aux agents un lieu de travail agréable.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ce bureau sera en lien direct avec l'entrée de l'équipement et/ou les espaces
communs afin de favoriser les échanges entre les usagers du site et l'équipe Niort
Tech et contribuer à l'animation du lieu.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amen nés par les
usagers)
L'équipement numérique des bureaux inclura un poste de travail informatique
avec un ordinateur portable équipé d'une base, un écran de travail et un
téléphone.
Mobiliers exclus du
b budget
Le bureau sera équipé d'un poste de travail (bureau et deux sièges par poste) et
de mobilier de rangement (armoire de rangement, caisson avec tiroirs sécurisés
et patères).
Un espace de réunion avec 3 chaises sera inclus.
F1.2 Bureau individuel
Nature d d’activités Espace de travail individuel dédié à l’accueil des postes de travail (bureautique)
de l'équipe de Niort Tech et/ou de la Technopôle, ce local est destiné à accueillir
un agent spécifique et sera donc occupé à temps complet.
Espace et
f fonctionnalités
Les bureaux seront un espace neutre, d’une géométrie simple et confortable (les
rectangles trop allongés sont à éviter). L'ambiance générale sera soignée de
manière à offrir aux agents un lieu de travail agréable. 76
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ces bureaux seront en lien direct ou a minima facilité avec l'entrée de
l'équipement et/ou les espaces communs afin de favoriser les échanges entre les
usagers du site et l'équipe Niort Tech et contribuer à l'animation du lieu.
E Equipements i inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
L'équipement numérique des bureaux inclura un poste de travail informatique
avec un ordinateur portable équipé d'une base, un écran de travail et un
téléphone.
Mobiliers exclus du
b budget
Chaque bureau sera équipé d'un poste de travail (bureau et deux sièges par
poste) et de mobilier de rangement (armoire de rangement, caisson avec tiroirs
sécurisés et patères).
F1.3 Bureaux doubles
Nature d d’activités Espace de travail dédié à l’accueil des postes de travail (bureautique) de l'équipe
de Niort Tech et/ou de la Technopôle, ce local est destiné à accueillir 2 agents
spécifiques et sera donc occupé à temps complet.
Espace et
f fonctionnalités
Les bureaux seront un espace neutre, d’une géométrie simple et confortable (les
rectangles trop allongés sont à éviter). L'ambiance générale sera soignée de
manière à offrir aux agents un lieu de travail agréable.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ces bureaux seront en lien direct ou a minima facilité avec l'entrée de
l'équipement et/ou les espaces communs afin de favoriser les échanges entre les
usagers du site et l'équipe Niort Tech et contribuer à l'animation du lieu.
Equipements i inclus dans
le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
L'équipement numérique des bureaux inclura un poste de travail informatique
avec un ordinateur portable équipé d'une base, un écran de travail et un
téléphone.
Mobiliers exclus du
b budget
Chaque bureau sera équipé d'un poste de travail (bureau et deux sièges par
poste) et de mobilier de rangement (armoire de rangement, caisson avec tiroirs
sécurisés et patères). 77
F F1.4 Reprographie dédiée
Nature d’activités Cet espace a pour vocation d’accueillir le matériel de reprographie dédié pour
l'équipe Niort Tech.
Espace et
f fonctionnalités
La reprographie est un espace neutre et facile à identifier et à utiliser. Elle est
isolée des espaces de travail.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Cet espace est en liaison directe avec les bureaux de l'équipe Niort Tech.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace est équipé d'une Photocopieuse multifonction, d'un plan de travail
(rangement des dossiers, reliures, découpage…), et d'espaces de rangements
pour les consommables (cartons des ramettes de papier A4 et A3 notamment)
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par le es
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget 78
F2.Locaux Supports
F F2.1 Stockage mobilier et équipement
Nature d’activités Stockage du mobilier et matériel du site (tables et chaises, équipement
numérique…).
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle, sécurisé et fonctionnel, il permettra le stockage du mobilier. Il
aura une géométrie permettant d’optimiser au mieux l’espace de stockage et
manipuler facilement les objets qui y sont stockés et qui seront déplacés
quotidiennement.
Localisation e et liaisons
fonctionnelles Ces espaces seront répartis entre les différents étages du site.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace sera équipé d'étagères et éventuellement de placards de rangement
sécurisés.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
s site ou amenés par les
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
F3.1 Locaux ménages
Nature d’activités C’est un local destiné au stockage des produits d’entretien, au rangement du
gros matériel de ménage (autolaveuse etc.).
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle, sécurisé et dont l’organisation permettra de sortir les produits
et matériel de ménage facilement.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace est équipé de rangements fermés dédiés aux produits de ménage.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers) 79
M Mobiliers exclus du
b budget
F3.2 Local ménage principal
Nature d’activités C’est un local destiné au stockage des produits d’entretien, et au rangement du
petit matériel de ménage (aspirateurs, chariot porte-seau, et autres nécessaires
d'entretien, …).
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle, sécurisé et dont l’organisation permettra de sortir les produits
et matériel de ménage facilement.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace est équipé de rangements fermés dédiés aux produits de ménage.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
F3.3 Local déchets / tri sélectif
Nature d’activités C’est un local destiné au stockage des poubelles des ordures et de tri de
l'ensemble de l'équipement.
Espace et
f fonctionnalités Espace aveugle, sécurisé et dont l’organisation permettra de manipuler les bacs.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace pourra être divisé entre deux points de collecte, l'un adressé sur la
rue Saint-Maixent et l'autre sur la rue Rabelais.
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace est équipé de bacs de tri.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le 80
s site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget 81
6.7 Pôle Services supports usagers
G G1.1 Banque d'accueil conciergerie
Nature d’activités La banque d'accueil occupe une place bien identifiée à proximité de l’espace
d’accueil, vers laquelle le visiteur doit pouvoir s'orienter aisément une fois
franchi le seuil.
Elle permet à un agent de prendre et rendre des commandes diverses (pressing,
AMAP, chaussures, petit matériel informatique etc.), de recevoir des colis, voire
d'accueillir des permanences (réparation vélos, affuteurs etc.). A terme, les
services pourrait s'élargir en incluant le référencement des services du territoire
(bourse aux logements, baby-sitter etc.) et/ou de facilitation pour les entreprises
(réservation de déplacements etc.).
Espace et
f fonctionnalités
La banque d'accueil est un espace de travail fonctionnel dimensionné pour
accueillir un poste de travail informatique. Son aménagement privilégiera le
contact direct avec les usagers de manière à éviter qu’il soit perçu comme une «
barrière ».
La banque d’accueil devra être accessible aux PMR également.
L’attente devrait se faire à l’abri et tout en évitant l’encombrement des passages.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Elle sera prositionnée à proximité immédiate du pôle d'accueil.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace inclura une banque d'accueil composée d'un poste informatique et
téléphonique.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget Une chaise de bureau complètera le poste de travail.
G1.2 Stockage conciergerie
Nature d’activités Cet espace permet le stockage des commandes des clients et des paniers AMAP.
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle, sécurisé et fonctionnel, équipé d’un système de rayonnage, il
permettra le stockage des commandes. Il aura une géométrie permettant 82
d’optimiser au mieux l’espace de stockage et manipuler facilement les objets qui
y sont stockés et qui seront déplacés quotidiennement.
Cet espace sera sécurisé et accessible uniquement par le personnel de la
conciergerie.
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace sera accessible uniquement depuis la banque d'accueil de la
conciergerie.
E Equipements inclus dans
l le budget Cet espace sera équipé d'étagères et de placards de rangement.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
G1.3 Stockage prêt de matériel
Nature d d’activités Cet espace permet le stockage de matériel informatique.
Espace et
f fonctionnalités
Espace aveugle, sécurisé et fonctionnel, équipé d’un système de rayonnage et
d’une armoire sécurisée, il permettra le stockage de matériel numérique
onéreux. Il aura une géométrie permettant d’optimiser au mieux l’espace de
stockage et manipuler facilement les objets qui y sont stockés et qui seront
déplacés quotidiennement.
Cet espace sera sécurisé et accessible uniquement par le personnel de la
conciergerie.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Cet espace sera accessible uniquement depuis la banque d'accueil.
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace sera équipé d'étagères et de placards de rangement sécurisés.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers) 83
M Mobiliers exclus du
b budget
G1.4 Reprographie isolée
Nature d’activités Cet espace a pour vocation d’accueillir le matériel de reprographie mutualisé
entre les usagers du site.
Espace et
f fonctionnalités
La reprographie est un espace neutre et facile à identifier et à utiliser pour un
utilisateur ponctuel de l’équipement. Elle est isolée des espaces de travail.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Ces espaces sont répartis au sein du pôle hébergement des entreprises.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace est équipé d'une Photocopieuse multifonction, d'un plan de travail
(rangement des dossiers, reliures, découpage…), et d'espaces de rangements
pour les consommables (cartons des ramettes de papier A4 et A3 notamment).
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
sit te ou amenés par les
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
G1.5 Bagagerie / vestiaires
Nature d’activités L’espace de vestiaires permet aux usagers de déposer leurs affaires pendant leur
temps de travail.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel, il offre un entretien facile et permet un stockage optimisé et
sécurisé des effets personnels.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Cet espace est immédiatement accessible depuis le hall d'accueil (sous espace).
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le 84
s site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace est équipé de casiers-armoire ininflammables et fermant à clefs afin
que les usagers puissent y laisser leurs affaires. Des bancs et des poubelles sont
également prévus.
G1.6 Boites aux lettres d'entreprises
Nature d’activités Ce espace courrier doit permettre aux entreprises domiciliées à Niort Tech de
recevoir et récupérer leur courrier.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel, il offre un entretien facile et permet un stockage optimisé
du courrier.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Cet espace est immédiatement accessible depuis le hall d'accueil (sous espace).
Equipements inclus dans
l le budget Cet espace est équipé de boîtes aux lettres ininflammables et fermant à clefs.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget Des poubelles sont prévues.
G1.7 Consignes
Nature d d’activités L’espace de vestiaires permet aux coworkers de déposer leurs affaires pendant
leur temps de travail.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel, il offre un entretien facile et permet un stockage optimisé et
sécurisé des effets personnels des coworkers.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace est immédiatement accessible depuis les espaces de coworking (et
réparti entre eux le cas échéant).
Equipements inclus dans
l le budget 85
E Equipements exclus du
b budget (existants su ur le
s site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Cet espace est équipé de casiers-armoire ininflammables et fermant à clefs afin
que les usagers puissent y laisser leurs affaires.
G1.8 Mini office traiteur principal (grande salle)
Nature d’activités La présence d'un office de réchauffage permet de faire appel à un traiteur
(prestataire extérieur) pour l'organisation de cocktails et/ou de buffets se tenant
dans la grande salle.
L'office permet de confectionner, de réchauffer, de conserver les plats, de même
que de dresser les assiettes avant l'envoi en salle et le traitement après le service.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel et offrant de nombreux plans de travail, l'office doit être
dimensionné pour que les traiteurs puissent disposer leurs appareils et
conserver un linéaire d’espaces suffisants pour la préparation des assiettes.
Espace carrelé pour faciliter le nettoyage.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Cet espace est en lien direct avec la grande salle et aisément accessible depuis
l'aire de livraison et le local poubelles.
Equipements inclus dans
l le budget
L'office met à disposition du matériel professionnel : tables en inox, gazinière à
feu, étuves de réchauffage, surfaces de rangements, four, micro-onde, chambres
froides positives (une pour les boissons et une pour l’alimentaire).
Plusieurs points d’eau seront aménagés, de même que des hottes d’extraction
au- dessus des points de cuisson / de réchauffage.
Equipements exclus du u
budget (existants sur le
s site ou amenés par les
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget 86
G1.9 Point café / micro office traiteur
Nature d’activités En complément de l'espace restauration/café, de petits espaces permettront
aux usagers de se faire rapidement un café et d'acheter un en-cas dans un
distributeur. En cas d'évènement à proximité, ils pourront servir de relais à
l'office traiteur principal (pour disposer les buffets et boissons).
Espace et
f fonctionnalités
Espace optimisé, facile d'utilisation pour les usagers et carrelé pour faciliter le
nettoyage.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ces espaces seront répartis en lien avec l'espace coworking et les espaces de
détente.
Equipements inclus dans
l le budget
Ils seront équipés d'éviers, machines à café autonomes, de distributeurs
approvisionnés par le restaurant/café et de plans de travail.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
G2.1 Sanitaires publics
Nature d’activités Ce sont les sanitaires pour le public de l’équipement.
Espace et
f fonctionnalités
Espace fonctionnel, il offre un entretien facile. Les blocs comprendront deux WC
adultes avec lavabo et miroir, dont un WC accessible PMR.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Ils seront répartis de manière équilibrée entre les différents pôles et bâtiments
du site.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace inclut les appareils sanitaires, laves mains et robinetterie (à poussoir,
eau mitigée), des miroirs, patères (à l’intérieur des cabines), barres d'appui PMR,
sèches mains, distributeurs de papier, distributeurs de savon.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers) 87
M Mobiliers exclus du
b budget Il inclura des poubelles.
G2.2 Douches
Nature d’activités Ce sont les douches pour les résidents de l’équipement.
Espace et
f fonctionnalités
Il est divisé entre un espace douche et un espace vestiaire pour se changer.
Espace fonctionnel, il offre un entretien facile.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Les douches sont aiséments accessibles depuis l'entrée de l'équipement pour les
personnes arrivant à vélo.
Equipements inclus dans
l le budget
Cet espace inclut les douches, laves mains et robinetterie (à poussoir, eau
mitigée), des miroirs, patères (à l’intérieur des cabines), sèches mains,
distributeurs de papier, distributeurs de savon, des bancs.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget Il inclura des poubelles. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
6.8 Pôle Espaces extérieurs
H1 Terrasse travail / détente
N Nature d’activités Cet espace permettra aux usagers de l'équipement de travailler ou de se
détendre en plein air, voire de jouer à des jeux (fléchettes, molkky etc.).
Elle pourra accueillir 20 personnes.
E Espace et
f fonctionnalités
Espace attractif, il devra permettre un usage à la fois professionnel, propice au
travail sur écran (connectique, pare-soleil etc.) mais aussi de détente et de
restauration en plein air.
Il devra favoriser la convivialité : une attention particulière sera portée sur le
confort et la qualité des ambiances (éclairage, matériaux, mobilier…). Il
proposera une atmosphère chaleureuse, incluant éventuellement différentes
manières de s’asseoir.
Certains espaces pourront être abrités (bulles, auvent etc.).
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles La terrasse devra être directement accessible depuis les espaces de détente.
E Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La terrasse sera dotée d'assises confortables avec des tables classiques, mais
aussi des hamacs, chaises longues, fauteuils, avec des tables basses pour
proposer des postures variées. Ce mobilier sera aisément déplaçable.
H2 Terrasse café
Nature d’activités Cet espace permettra au café de développer une offre de consommation en
extérieur.
Elle pourra accueillir 10 couverts.
Espace et
f fonctionnalités
Il devra favoriser la convivialité : une attention particulière sera portée sur le
confort et la qualité des ambiances (éclairage, matériaux, mobilier…). Il 89
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
proposera une atmosphère chaleureuse, incluant éventuellement différentes
manières de s’asseoir.
Certains espaces pourront être abrités (bulles, auvent etc.).
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles La terrasse devra être directement accessible depuis la salle de restauration.
E Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La terrasse pourra être dotée d'assises confortables avec des tables classiques,
mais aussi des chaises longues, fauteuils, avec des tables basses pour proposer
des postures variées. Ce mobilier sera aisément déplaçable.
H3 Terrasse créative house
Nature d’activités Cet espace constituera un lieu de détente privatif pour les résidents de la
creative house.
Espace et
f fonctionnalités
Il devra favoriser la convivialité : une attention particulière sera portée sur le
confort et la qualité des ambiances (éclairage, matériaux, mobilier…). Il
proposera une atmosphère chaleureuse, incluant éventuellement différentes
manières de s’asseoir.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
La terrasse devra être directement accessible depuis le salon ou la salle à manger
de la creative house, et limiter au maximum les vis-à-vis avec les autres pôles.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers) 90
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
M Mobiliers exclus du
b budget
La terrasse sera dotée d'assises confortables avec des tables classiques, mais
aussi des chaises longues, fauteuils, avec des tables basses pour proposer des
postures variées. Ce mobilier sera aisément déplaçable.
H4 Espace de détente paysager
Nature d’activités L'espace de détente paysager permettra aux usagers de se relaxer dans un cadre
paysager, calme et apaisé en retrait de l'animation de Niort Tech. La présence
de végétation et de plantations apportera ombrage et fraîcheur.
Espace et
f fonctionnalités
Le choix de la végétation permettra de favoriser la biodiversité, tout en limitant
les risques phytosanitaires et donc les traitements chimiques. L’ensemble des
aménagements végétaux et des plantations sur les espaces paysagers,
privilégiera une certaine diversité des essences, tout en s’inscrivant dans le
patrimoine local. La gestion de l’ensemble des végétaux devra être facilitée pour
les services de la ville, compatible avec les ressources financières, humaines et
matérielles de l'aggomération de Niort.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
Les espaces paysagers seront en lien avec un maximum de pôles de Niort Tech
et en liaison directe avec l'espace de restauration.
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés p par les
usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
Des assises seront prévues. Le mobilier sera fixe (bancs, etc.) afin de faciliter
l'entretien. Du mobilier destiné à la biodiversité pourra être prévu (hôtel à
insecte etc.) ainsi qu'un composteur.
H5 Espace de détente surplombant / rooftop
Nature d’activités Cet espace permettra de développer une offre de détente en extérieur, sur le
format « rooftop », avec vue surplombante. Il s’agira de la seule offre de loisirs 91
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
de ce type au sein de la commune : il aura donc un rôle important dans la
valorisation de l’équipement.
Cet espace pourra être privatisé dans le cadre d'évènements (cocktails, buffets
etc.).
E Espace et
f fonctionnalités
Il devra favoriser la convivialité : une attention particulière sera portée sur le
confort et la qualité des ambiances (éclairage, matériaux, mobilier…). Il
proposera une atmosphère chaleureuse, incluant éventuellement différentes
manières de s’asseoir.
Certains espaces pourront être abrités (bulles, auvent etc.).
L Localisation et liaisons
f fonctionnelles La terrasse devra être directement accessible depuis la grande salle de réunion.
E Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
La terrasse sera dotée d'assises confortables avec des tables classiques, mais
aussi des chaises longues, fauteuils, avec des tables basses pour proposer des
postures variées. Ce mobilier sera aisément déplaçable.
H6 Parking deux-roues
Nature d’activités Il permettra le stationnement sécurisé des deux-roues électriques et
mécaniques ainsi que leur chargement.
Espace et
f fonctionnalités
L'espace sera optimisé afin de permettre le rangement d'un maximum de cycles
et leur déplacement.
Localisation et liaisons
f fonctionnelles Le stationnement sera facilement accessible depuis la rue.
Equipements inclus dans
l le budget
Des arceaux sécurisés seront prévus ainsi que plusieurs espaces de recharge des
vélos électriques.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le 92
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
s site ou amenés par l les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
H7 Aire de livraison gestion technique / services
Nature d’activités Espace de livraison gestion techniques/restauration/services sur rue.
Espace et
f fonctionnalités
Localisation et liaisons
f fonctionnelles En lien direct avec un accès au site (principal ou secondaire).
Equipements inclus dans
l le budget
Equipements exclus du
b budget (existants sur le
site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
H8 Stationnement PMR
Nature d’activités Stationnement PMR et/ou exceptionnel pour le personnel de l'équipement.
Espace et
f fonctionnalités
Localisation et liaisons
f fonctionnelles
L'accès du stationnement PMR sera aisé depuis l'entrée et le hall d'accueil et
accessible PMR.
Equipements inclus dans
l le budget Deux bornes de rechargement pour véhicules électriques seront prévues.
Equipements exclus du
b budget (existants sur le 93
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
s site ou amenés par les
u usagers)
Mobiliers exclus du
b budget
6.9 Locaux techniques (pour mémoire)
- Local(aux) serveur / informatique
- Local(aux) Chaufferie / Sous station
- Locaux ventilation
- Locaux courants forts
- Locaux courants faibles
- Local alimentation eau potable 94
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
7. PROGRAMME TECHNIQUE GENERAL
7.1 Prescriptions techniques générales
7.1.1 RESPECT DE LA REGLEMENTATION EN VIGUEUR : SECURITE INCENDIE ET ACCESSIBILITE DES PERSONNES EN SITUATION DE HANDICAP
L’équipe de conception et de réalisation a l’obligation de se conformer à l’ensemble des normes et des
réglementations en vigueur au moment de la consultation et s’assurer d’intégrer les évolutions susceptibles.
Cette liste est non exhaustive.
Prescriptions réglementaires
D'une manière générale, tous les équipements et les solutions techniques devront être conformes à
l’ensemble de la réglementation française en vigueur au moment de la réalisation et, notamment les
éléments listés ci-après (liste non exhaustive).
Dans le cas où un critère issu de l’un de ces textes s’avérerait en contradiction avec un critère déduit d’un
autre de ces textes, le critère le plus contraignant sera retenu.
Textes réglementaires généraux
- Le Code de l’Urbanisme ;
- Le Code de la Construction et de l’Habitat ;
- Le Code de la Santé Publique ;
- Le Code du Travail ;
- L’arrêté du 25 juin 1980 portant approbation des dispositions générales du règlement de sécurité
contre les risques d’incendie et de panique dans les ERP (version consolidée au 20 octobre 2015),
- La réglementation relative à l’accessibilité pour tous ;
- La réglementation des installations classées ;
- Le Règlement Sanitaire Départemental.
Principaux documents techniques
- Les normes françaises homologuées par l’Afnor et de l’UTE, y compris celles qui ne sont pas rendues
obligatoires et les directives de la CEE ;
- Les Documents Techniques Unifiés (DTU) et leurs cahiers des clauses spéciales ;
- Le répertoire des ensembles et éléments fabriqués (REEF),
- Les Cahiers des Clauses Spéciales des Documents Techniques Unifiés (C.C.S. - D.T.U.) (circulaire du
25 juin 1987 du Ministre Délégué à l’Économie et aux Finances) et notamment le fascicule n° 62
(approuvé par décret du 23 mars 1993) relatif aux "règles techniques de conception et de calcul des
fondations des ouvrages de génie civil",
- Les Cahiers du CSTB.
Règlementations communes au ERP : sécurité et accessibilité
- Le règlement de sécurité contre l'incendie et la panique dans les établissements recevant du public,
dispositions générales et dispositions particulières ;
- La Loi du 11 février 2005, et arrêté du 17 mai 2006 relatif aux caractéristiques techniques relatives
à l'accessibilité aux personnes handicapées lors de la construction ou de la création d'établissements
recevant du public ou d'installations ouvertes au public ; 95
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Le Code du travail, dispositions concernant la création ou la transformation d’espaces de travail
(notamment articles R. 4211-1 à R. 4217-2).
Classement ERP du futur équipement
Le type d’Établissement Recevant du Public est désigné par une lettre définie par l’article GN 1 du règlement
de sécurité incendie dans les ERP. La capacité, ou « catégorie », est désignée par un chiffre défini par l'article
R123-19 du Code de la Construction et de l'Habitation. Ces deux informations permettent de cadrer les
contraintes en termes de sécurité, notamment le nombre d’unités de passage et le dimensionnement des
dégagements par espace.
Pour ne pas obérer la faisabilité du projet ou les futurs usages en phase exploitation, sont indiquées ci-après
des hypothèses de travail, déterminées à partir des surfaces indicatives du programme fonctionnel général.
Ces hypothèses de travail seront à préciser par l’architecte en fonction du travail de conception et à
soumettre aux commissions de sécurité compétentes.
A ce stade, les hypothèses suivantes sont envisagées :
- Espaces d’enseignement : ERP R 3ème catégorie (existe déjà pour Niort Tech 1)
- Bureaux : ERP W 3 ème catégorie (existe déjà pour Niort Tech 1)
- Restauration/café : ERP N 5ème catégorie si positionné en surface et 4ème catégorie si positionné
semi-enterré
- Creative House : ERP O 5 ème catégorie.
NB : Le pôle gestion du site sera quant à lui soumis à la règlementation code du travail.
Les concepteurs devront appliquer en conséquence les prescriptions inhérentes à ce classement dans
l’ensemble des domaines concernés :
- Stabilité au feu et degré coupe-feu des éléments de structure,
- Classement au feu des matériaux utilisés,
- Recoupements des espaces et compartimentages,
- Disposition, dimensionnement des issues de secours et des circulations,
- Balisage et signalisation de sécurité,
- Désenfumage,
- Moyens de lutte contre l’incendie.
Sécurité incendie : hypothèses de travail
A ce stade, après échange avec le SDIS, les hypothèses suivantes sont envisagées pour assurer la sécurité
incendie du site :
- Création d’une sortie de secours sur la rue Rabelais.
- Dérogation possible en cas de création d’un bâtiment central sans façade sur rue, ce qui pourra notamment impliquer :
o La création d’un accès pompiers de 3m de large depuis la rue Saint Maixent o La détection automatique incendie
o La création d’une colonne sèche dans le bâtiment concerné pour intervenir rapidement sur tous les niveaux, avec moins de 60m entre le point d’accès rue Saint-Maixent et le 96
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
poteau incendie au croisement rue Saint-Maixent/Place de la Brèche, permettant la mise en place d’un dévidoir
o Une limitation à 8m du plancher bas du dernier niveau
o Pas de possibilité de fonction hébergement
o La mise en place de plancher + cloisons coupe-feu 1h
- Création d’un lien extérieur entre les niveaux haut et bas du site, avec une rampe d’au minimum 1,80m de large, éventuellement couplé à un escalier en amphithéâtre (ni monte-charge, ni ascenseur)
- Mise en place d’une façade coupe-feu 1h dans le bâtiment J qui accueillera la creative house (hébergement) (changement des menuiseries)
Accès aux Personnes à Mobilité Réduite
Est considéré comme accessible aux personnes handicapées tout bâtiment ou aménagement permettant
dans des conditions normales de fonctionnement, à des personnes handicapées, avec la plus grande
autonomie possible, de circuler, d’accéder aux locaux, d’utiliser les équipements, de se repérer, de
communiquer et de bénéficier des prestations en vue desquelles cet établissement ou cette installation a
été conçu. Les conditions d’accès des personnes handicapées doivent être les mêmes que celles des
personnes valides ou, à défaut, présenter une qualité d’usage équivalente. L’accessibilité pour tous sera
étudiée pour tous les usagers et pour tous les handicaps.
Son traitement s’appuiera sur :
- un principe de continuité de la chaîne de déplacement,
- des dispositions architecturales et techniques utiles pour tous (conception universelle) : une lisibilité parfaite des accès et des circulations, des circulations bien éclairées et sans obstacles, un grand confort de lecture (absence de phénomène d'éblouissement et d'ombres portées sur les tables de travail, absence de reflets sur les écrans numériques, …), une acoustique maîtrisée (pas d’effet « cathédrale » dans les grands espaces, …),
- une signalétique efficace, des poignées de porte facilement manipulables, des banques d’accueil soigneusement étudiées, ....
- des dispositifs spécifiques à intégrer dans le coût des travaux : visiophones, bandes de vigilance pour signaliser les entrées, traitement des nez-de-marche…
Les concepteurs sont tenus de respecter les dispositions de la réglementation en vigueur sans dérogation
aucune. Il conviendra d’appliquer à minima l’ensemble des dispositions issues des textes législatifs
applicables, et notamment :
- Loi n° 2005 102 du 11 février 2005 pour l'égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées ;
- Décret n° 2005-1732 du 27 décembre 2005 modifiant le code du travail ;
- Décret n° 2006-555 du 1 7 m ai 2 006 relatif à l’accessibilité des établissements recevant du public, des installations ouvertes au public et des bâtiments d’habitation et modifiant le code de la construction et de l’habitation ;
- Arrêté du 17 mai 2006 relatif aux caractéristiques techniques relatives à l’accessibilité aux personnes handicapées lors de la construction ou de la création d’établissements recevant du public.
- Arrêté du 8 décembre 2014 fixant les dispositions prises pour l'application des articles R. 111-19-7 à R. 111-19-11 du code de la construction et de l'habitation et de l'article 14 du décret n° 2006- 97
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
555 relatives à l'accessibilité aux personnes handicapées des établissements recevant du public situés dans un cadre bâti existant et des installations existantes ouvertes au public. - Arrêté du 27 avril 2015 relatif aux conditions d'octroi d'une ou deux périodes supplémentaires et à la demande de prorogation des délais de dépôt et d'exécution pour les agendas d'accessibilité programmée pour la mise en accessibilité des établissements recevant du public.
7.1.2 SURETE & FILTRAGE
Sûreté
Espace d’accueil du public et lieu de travail, le site se doit d’offrir un cadre sûr et serein. Cette problématique
sera à approfondir en accord avec le rythme de fonctionnement du site (une amplitude horaire très large) et
les principaux risques auxquels l’établissement pourrait être soumis :
- Vol de matériel, de documents…,
- Vandalisme (graffitis, destruction du matériel…),
- Agressions physiques envers les personnes.
En outre, étant un établissement public, le risque qu’il soit pris pour cible d’un attentat n’est pas à écarter et
l’ensemble de dispositifs liés à la mise en place du plan Vigipirate sont à prendre en considération.
Contrôles d’accès
Le contrôle d’accès autonome déjà mis en place à Niort Tech (système de badge sur smartphone grâce à une
application) sera étendu et unifié pour l’ensemble du site (accès secondaires, accès aux divers locaux sous
contrôle d’accès, issues de secours etc.).
En termes d’accès, les points d’entrée accessibles au public seront limités :
- Un accès tous publics depuis la place de la Brèche. Le contrôle des entrées et sorties sera effectué visuellement par l’agent d’accueil pendant les heures d’ouverture, et un contrôle d’accès autonome par badge sera prévu en dehors de ces horaires (système déjà mis en place) ; - Un accès secondaire dédié pour la creative house sur la rue Saint-Maixent, avec le contrôle d’accès autonome ;
- Des accès techniques et de livraison sur la rue Saint Maixent et/ou la Place de la Brèche, avec un contrôle d’accès autonome;
- Possiblement un accès secondaire dédié aux espaces d’enseignements si ceux-ci sont situés dans un bâtiment donnant sur rue. Le cas échéant, le contrôle d’accès serait assuré directement par les établissements (par badge également) ;
- Possiblement un accès secondaire dédié pour certains bureaux dont les bâtiments donnent sur rue, avec un contrôle d’accès autonome.
La conception prendra également en compte ces problématiques dans l’architecture et l’aménagement
extérieur proposés. L’enjeu sera de concilier objectifs d’ouverture sur la ville et besoin de sécurité. Il devra
être possible de fermer l’enceinte du site en période de fermeture de celui-ci, afin de réunir les conditions
optimums de sureté et de préservation du patrimoine. Cette fermeture comprend également les espaces
extérieurs.
A l’intérieur du bâtiment, des systèmes de filtrage seront mis en place afin de maintenir les espaces de travail
privés. Pour ce faire, un système de contrôle d’accès hiérarchisé et adapté à chaque situation sera mis en
place : 98
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Entre les espaces d’accueil du public et les espaces de travail privés, soit à l’entrée des espaces réservés aux personnels (contrôle d’accès autonome)
- A l’accès de chaque étage et de chaque espace d’activité, afin de pouvoir les fermer si ceux-ci n’hébergent pas une activité ouverte au public (de manière permanente ou selon une place horaire spécifique) (contrôlé d’accès autonome).
Moyens de protection
- Les baies des locaux à rez-de-chaussée et au 1er étage (donnant sur l’espace public ou les espaces internes au site) seront sous vitrage anti-effraction.
- Les portes extérieures de sortie de secours (qu’elles donnent sur l’espace public ou les espaces internes au site seront sous vitrage anti-effraction.
- Tous les matériaux de façade en dessous de 3 m seront traités anti-graffiti et résistant aux chocs
Le système de sûreté s'attachera à utiliser en priorité des moyens mécaniques retardataires ou dissuasifs
(clôtures efficaces, serrures de sûreté, portes extérieures résistantes aux chocs, visiophones traités anti
vandales, vitrage anti-effraction à rez-de-chaussée et au 1er étage, etc.), auxquels seront associés des
systèmes électroniques (système de badges sur smartphone notamment). Les alarmes et systèmes de
vidéosurveillance seront à proscrire.
Afin d’assurer la sécurité des locaux lorsque l’équipe Niort Tech est présente sur le site et/ou le quitte, des
contacts de portes avec renvoi technique avertiront la direction en cas de mauvaise fermeture des accès
(principaux et secondaires).
7.1.3. FLEXIBILITE D’AMENAGEMENT
Evolutivité
La flexibilité est une nécessité afin de garantir la pérennité du patrimoine immobilier face aux évolutions des
activités et des effectifs que rencontre tout type d’équipement économique et d’enseignement.
Cette aptitude aux évolutions devra être recherchée au travers de la logique globale de conception, en
particulier pour les bâtiments neufs.
Dans le cadre de la conception du projet, les concepteurs devront mener une réflexion sur l’adaptabilité des
locaux appartenant aux zones dites à adaptation occasionnelle, qui pourront être amenées à être modifiées
en fonction d‘évolutions des modes d’enseignement et/ou de travail d’ici 10ans. Il s’agira de prévoir des
dispositions structurelles, architecturales et techniques permettant une évolutivité des espaces la moins
impactante possible. Cela inclut notamment :
- Les espaces d’enseignement
- Les bureaux loués aux entreprises (pôle hébergement des entreprises hors creative house)
- Dans la mesure du possible, les salles de réunion.
Des dispositions satisfaisantes doivent être prises sur la structure pour permettre de décloisonner, de percer
les planchers, ou de faciliter le cheminement des réseaux techniques afin d’adapter des locaux appartenant
aux zones à adaptation occasionnelle aux éventuelles évolutions de besoins. Des dispositions techniques
doivent être entreprises sur la structure pour augmenter la capacité portante et/ou moduler le système de
façades afin d’adapter des locaux appartenant aux zones à adaptation fréquente et occasionnelle aux
éventuelles évolutions de besoins. Ces dispositions peuvent être de type : structure poteaux/poutres, murs
de refends porteurs hors façade, façade tramée, percements des planchers, … Les blocs sanitaires et locaux 99
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
techniques, qui représentent des points immuables, ne doivent pas constituer des obstacles à la
réorganisation des plateaux. Ils seront de préférence associés aux noyaux de circulation verticale.
Le gros œuvre doit permettre une harmonisation raisonnable des charges d’exploitation pour les différents
types de locaux implantés sur un même niveau ou plateau : un plateau de bureau ou un plateau de salles
d’enseignement doivent pouvoir être réorganisés sans que des portances de plancher hétérogènes
présentent une contrainte.
Des dispositions satisfaisantes organisationnelles et de dimensionnement doivent être prises sur le second
œuvre pour permettre d’adapter ces zones aux éventuelles évolutions de besoins. Les lots concernés sont
les suivants :
- Cloisonnement - Doublage - Plafonds suspendus - Menuiseries intérieures :
- Revêtements des sols, murs et plafonds - Chape -Peintures - Produits de décoration : Le choix des
matériaux, les traitements et aménagement de sols, plafonds et murs, et d’équipements seront
pensés afin de permettre des modifications et déplacement de cloisons sans nécessiter de grosses
reprises.
Des dispositions satisfaisantes organisationnelles et de dimensionnement doivent être prises sur les
systèmes techniques afin de garantir leur évolutivité future. La logique de distribution des différents fluides,
les choix d’implantation des terminaux climatiques et d’éclairage doivent permettre des modifications aisées
de la distribution des locaux sans nécessiter des travaux importants, et les cheminements techniques dans
les cloisons et autres éléments séparatifs déplaçables évités afin que les re-cloisonnements ne remettent pas
trop en cause l’irrigation technique des locaux . Les lots concernés sont les suivants :
- CVC (Chauffage – Ventilation – Refroidissement - eau chaude sanitaire)
- Réseaux d’énergie (courant fort)
Réseaux de communication (courant faible)
- Un surdimensionnement des réseaux CFO/CFA des espaces techniques en vue de modification /
d’ajout d’équipements : équipements, plenums, gaines et armoires techniques, bouclages, etc.
devra être pris en compte.
Flexibilité au quotidien
Les espaces de Niort Tech seront aussi flexibles que possibles pour permettre des réorganisations aisées,
légères, par les utilisateurs ou par les usagers eux-mêmes, avec un mobilier facilement déplaçable et/ou
réglable.
La grande salle de Niort Tech sera dotée de cloisons amovibles afin de permettre sa sous-division.
7.1.4 CIRCULATIONS ET NOYAUX
La qualité de traitement des espaces majeurs de circulation est importante pour le confort et l’agrément des
utilisateurs, mais également pour l’image de Niort Tech. Bien qu’une limitation des espaces de circulation
participe à l’optimisation économique du projet, il est indispensable de ne pas négliger la conception de ces
espaces qui jouent un rôle important dans le vécu social du bâtiment et la facilité des échanges entre les
usagers. Un soin particulier sera apporté au traitement de la lumière naturelle. 100
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
D’autre part, l’efficacité des déplacements au sein du site pour les différentes catégories d’usagers est un
objectif majeur de l’opération. La conception du schéma de desserte des locaux devra garantir une bonne
lisibilité et une clarté d’orientation dans l’ensemble du bâti ainsi qu’une accessibilité aisée des différentes
fonctions.
7.1.5 PERENNITE DES OUVRAGES, QUALITES CONSTRUCTIVES ET OPTIMISATION DE L’ENTRETIEN-MAINTENANCE
La conception privilégiera le « low tech » quand c’est possible, avec comme critère prioritaire la facilité
d’appropriation par les différents usagers (pour le public comme pour le personnel). Il est nécessaire que
l’usager puisse agir sur son environnement sans que cela devienne une contrainte pour lui.
Les choix des techniques constructives, de matériaux et des produits seront faits dans un souci de simplicité
d’usage et de durabilité, afin de limiter les opérations d’entretien et de maintenance, qui devront être dans
tous les cas peu couteuses, simples et rapides, car devant être réalisées sur un site aux horaires d’occupation
étendus. Le maître d’ouvrage est soucieux que le projet proposé soit maîtrisé en termes d’investissement,
mais également en termes de fonctionnement.
Il sera recherché pour la construction de l’ouvrage une utilisation de techniques simples et de matériaux
robustes afin de garantir une longévité optimale du bâtiment, contrôler les opérations d’entretien et retarder
les opérations de remplacement. Il conviendra de choisir des matériaux présentant une durée de vie
maximale tout en conservant leur aspect original. Ces derniers seront simples, robustes et éprouvés et les
équipements techniques mis en œuvre simples, fiables, efficaces, faciles à maintenir, économes en énergie
et en eau.
Les matériaux de façade mis en œuvre dans les parties basses du bâtiment résisteront aux chocs et aux
dégradations diverses.
Les choix architecturaux et techniques en matière d’équipements thermiques devront être guidés par le
souci de répondre, de la manière la plus performante possible, aux objectifs suivants :
- la limitation du coût d’investissement
- la limitation du coût d’entretien
- la limitation du coût des consommations d’énergie
- la limitation de la contribution du bâtiment au prélèvement des ressources énergétiques non
renouvelables et à la dégradation de l’environnement
Les réseaux et équipements techniques devront également bénéficier d’une grande facilité d’entretien et de
maintenance (fiabilité, accessibilité, standardisation). Le projet, par sa conception, favorisera :
- Le maintien sans difficulté par des produits courants dans un état de propreté satisfaisant de toutes
les parties du bâtiment,
- La facilité d'accès pour l'exécution de l'entretien et la maintenance,
- La simplicité d'utilisation des installations,
- Le maintien des performances en phase d'exploitation. 101
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
7.1.6 CONFORTS
Niort Tech doit constituer un lieu attractif et attrayant, donnant envie aux usagers d’y venir et d’y rester, et
proposant pour cela un confort et des ambiances soignées et adaptées à leur fonction (lieu de travail,
d’étude, d’évènementiel…). Dans cette optique, le concepteur devra :
- Rechercher une architecture simple, soignée et harmonieuse, lisible et permettant un repérage aisé
des grandes fonctions au sein de l’ouvrage.
- Favoriser l’apport de lumière naturelle de premier jour dans les locaux à usages courants et
prioritairement.
- Favoriser les transparences sur les espaces extérieurs paysagers
- Traiter les ambiances intérieures avec des matériaux nobles (bois, métal, verre) mis en œuvre sans
ostentation
- Favoriser les ambiances épurées mais chaleureuses et adaptées à l’usage au sein des grandes
fonctions
- Limiter l’utilisation de matériaux synthétiques, dérivés de produits pétroliers
Confort hygrothermique
La notion de confort hygrothermique joue un rôle prépondérant dans le bien être des usagers et la maitrise
des dépenses énergétiques. Un confort hygrothermique idéal sera recherché pour assurer la santé des
usagers et des bâtiments, en hiver comme en été.
Les choix des dispositions architecturales et constructives en amont doivent donc être pensés de façon à
minimiser l'influence des conditions extérieures (températures, vents, emplacements des voies de
circulations, etc.) sur les conditions d’ambiance requises. Pour maîtriser le confort thermique des locaux, les
solutions passives (conception bioclimatique, inertie thermique, protections solaires) seront privilégiées au
détriment de solutions dites actives (système de rafraichissement). La prise en compte du climat et du
microclimat local, des conditions d'ensoleillement, ainsi que l'orientation, l’exposition et le dessin des
façades, le choix des matériaux et des protections solaires ainsi que l'inertie du bâtiment auront ainsi une
importance considérable sur les locaux à traiter et le coût d’exploitation.
De manière générale :
- Le choix des installations techniques sera adapté aux conditions d'utilisation (activités, périodes
d'occupation...),
- La régulation de chaque zone devra être possible de façon à réduire et maintenir la température de
certains locaux en période d’inoccupation pour réaliser des économies d’énergie, tout en
garantissant des conditions climatiques stables en période d’occupation.
On s'attachera ainsi à obtenir :
- en hiver une température minimale de 19°C+/- 1 pour les bureaux et locaux occupés en régime
"sédentaire", halls, espaces détentes et restauration,
- en été, une ventilation confortable pour les personnes et, dans la mesure du possible un écart avec
la température extérieure de 3°C pour les halls, espaces publics et circulations principales à 5°C pour
les espaces occupés en régime sédentaire (sans recours à la climatisation). 102
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Le chauffage des petits locaux, de l’administration et des sanitaires devra pouvoir être réglé par les occupants
eux-mêmes. Le dispositif doit permettre une bonne pratique de l’intermittence et d’adapter le chauffage à
l’occupation des locaux (zones thermiques, contrôle direct des zones par les utilisateurs, …).
Confort acoustique
Le confort acoustique reste un enjeu majeur pour la maîtrise d’ouvrage. L’équipe de MOE veillera à
apporter les préconisations nécessaires à l’atteinte des objectifs de confort acoustique.
Ces objectifs impactent différents critères :
- Isolements entre locaux
- Isolements de façade
- Limitation du bruit de choc
- Acoustique interne des locaux (salles de cours, grande salle de réunions…)
L’ensemble de ces objectifs a un impact important sur le choix des matériaux à mettre en œuvre.
En amont du travail sur les matériaux, il nous parait important d’intervenir sur l’implantation des zones
(différents étages, espaces détentes, bureaux, restauration ...) et au sein de ces zones, des locaux les uns par
rapport aux autres (espace de travail ambiance discussion ou calme).
Le principe général retenu pour l’acoustique par la maîtrise d’ouvrage est le suivant :
- Isoler les espaces de travail entre eux, isoler les espaces de travail des espaces de convivialité et de
manière générale de tous les lieux bruyants.
- Insonoriser autant que possible la ventilation / la robinetterie / le dispositif de fermeture de
porte/les locaux techniques, …
Confort visuel
Le confort visuel est une notion prépondérante dans le cadre d’espaces de travail, par la durée de séjour des
usagers. La lumière naturelle doit pénétrer dans le bâtiment afin de réduire l’éclairage artificiel et d’offrir un
confort d'usage optimum. Dès la conception de son projet, l’équipe de MOE favorisera l’apport d’éclairage
naturel dans les locaux par différents moyens :
- Dimensions et organisation des surfaces vitrées,
- Réduction des masques visuels,
- Caractéristiques des vitrages,
- Polychromie des surfaces,
- Réflexion lumineuse des revêtements.
Dans sa conception, le maître d’œuvre devra trouver la bonne adéquation entre un éclairage naturel optimal
et de la maîtrise des risques de surchauffe en mi-saison et en été. L'éclairement des espaces d’enseignement,
des salles de réunions ainsi que des bureaux doit être étudié le plus possible pour ne pas nécessiter un
éclairage d’appoint artificiel en pleine journée. Il doit alors être prévu un éclairage ambiant lié au degré
d'éclairement fourni par l'éclairage naturel (variation et équilibre selon la luminosité naturelle). 103
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Dans le respect du Code du Travail, il est obligatoire de permettre l'accès à la lumière naturelle et à hauteur
d'œil pour tout local occupé de manière prolongée par du personnel. Le second jour est toléré pour les
postes de travail implantés aux banques et comptoirs d’accueil.
Les usagers de Niort Tech travaillent essentiellement sur écran. Il sera nécessaire de prévoir des dispositions
architecturales ou techniques permettant de maitriser le risque d’éblouissement pour les usagers.
L'éclairage artificiel apporte le complément nécessaire à l'éclairage naturel en fonction des heures
d'utilisation des différents locaux. L’éclairage ambiant sera lié au degré d'éclairement fourni par l'éclairage
naturel. Les niveaux d'éclairement standard seront les suivants, à 0,80m du sol, après 500 heures de
fonctionnement et avec un facteur de dépréciation de 1,25 :
- 300 lux moyen pour le hall et les circulations principales,
- 300 lux moyen pour les bureaux,
- 450 lux moyen pour les salles de réunions et d’enseignements,
- 150 lux pour les sanitaires et espaces de stockage,
- 200 lux pour les locaux techniques et les circulations secondaires.
La commande de l’éclairage comprendra des détecteurs de présence dans les sanitaires et les locaux
techniques, des minuteries dans les locaux d’entretien et une programmation pour une extinction générale
en cas d’inoccupation.
Les façades principales, côté cour ou côté parvis, pourront être mises en valeur une partie de la nuit par un
éclairage adapté.
Un éclairage de sécurité sera à prévoir selon la réglementation en vigueur. Des blocs d’éclairage sur source
centrale seront installés pour assurer la signalisation des obstacles, les changements de direction et les issues
de secours.
7.1.7 AMBIANCES INTERIEURES, MOBILIER ET MATERIAUX
Ambiances intérieures
Le projet architectural rendra compte de la qualité attendue par le projet de vie (convivialité, accueil,
orientation…) et les ambiances en seront en accord. Un accent sera donné à recherche d’un équilibre entre
une ambiance chaleureuse, ouverte et accueillante et le caractère professionnel du lieu et le choix de
matériaux et du mobilier est au cœur de cette réflexion.
La décoration de certains espaces stratégiques sera particulièrement soignée : cela concerne notamment
les espaces de détente et a fortiori l’espace de restauration, l’espace de coworking et les espaces
extérieurs.
Mobilier et matériaux
Les matériaux choisis et le mobilier joueront un rôle important dans l’appropriation des espaces par les
usagers. En conséquence, il devra être facile d’utilisation et pratique pour l’ensemble des publics, et il devra
offrir une grande flexibilité et mobilité (roulettes, tables rétractables, empilables etc.) afin de pouvoir adapter
en permanence l’adaptation des salles aux besoins. 104
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Il devra également contribuer à l’ambiance souhaitée pour le lieu : il ne devra pas renvoyer l’image d’un lieu
« tertiaire », mais au contraire d’espace convivial et design, qui donne envie d’y venir et d’y rester, tout en
offrant bien sûr un confort optimal. Dans cet esprit, la décoration devra être soignée et inclure des « petits
plus » pour le bien être des usagers : plantes, tableaux etc.
Plus spécifiquement :
- Dans l’espace de coworking, dans certains box de réunions, voire dans les bureaux hébergeant les
entreprises, il s’agit de proposer une variété de modes de travailler : assis, debout, seul, à plusieurs,
devant un table/comptoir, sur un fauteuil…
- Dans les espaces de détente et de restauration, le mobilier et l’ambiance doivent favoriser la
convivialité et les échanges informels.
- Dans la creative house et l’espace sieste, l’ambiance devra permettre un confort et une ambiance
intimiste conformes à un espace d’habitation.
Dans une perspective d’exemplarité, Niort Tech inclura une part de mobilier recyclé, qui permettra de
montrer l’implication du lieu au service d’une gestion raisonnée des ressources.
Le mobilier pourra être loué sur un modèle de « leasing » afin de s’adapter plus rapidement aux évolutions
des usages et aux attentes des différents usagers (établissements d’enseignement, entreprises hébergées
etc.) et en faciliter l’entretien et le pilotage grâce à l’externalisation.
7.1.7 CHANTIER A FAIBLES NUISANCES
L’objectif d’un chantier propre est la limitation de ses nuisances et de l'empreinte écologique dès la phase
chantier : bruit, pollutions visuelles, de l’air, du sol et des nappes phréatiques, circulations de véhicules et
encombrements... Le chantier propre s’appliquera à l’ensemble de l’opération, du fait de la proximité avec
les secteurs d’habitation. Il privilégiera la préfabrication et les déconstructions estivales.
Afin de faciliter l’organisation du chantier, un accès chantier sera prévu rue Saint Maixent (même accès que
pour les pompiers).
7.2 Prescriptions générales par lot de bâtiment
Réseaux
Les raccordements ainsi que les extensions et dévoiements éventuels de tous les réseaux sont à réaliser dans
le cadre du projet.
Démolition / Désamiantage / Déplombage
Des diagnostics avant travaux font état de la présence d’amiante et de plomb (Rapports joints) dans plusieurs
bâtiments du site. En accord avec les préconisations techniques d’un BET spécialisé, les dispositifs requis
seront pris dans le cadre de l’opération.
Un diagnostic réalisé par l’Apave en 2010 (portant sur l’intégralité du site) identifie la présence de
nombreuses non-conformités par rapport à la réglementation incendie en vigueur (y compris de non-
conformités majeures). Concernant l’état structurel du bâti le diagnostic visuel (en l’absence d’étude)
orienterait vers le constat d’un relatif mauvais état des bâtiments C, F, et potentiellement G, H et J. La partie 105
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
« Présentation du site » détaille le potentiel de réutilisation de ces locaux. L’ensemble des dispositifs requis
seront pris pour conduire ces démolitions situées dans un contexte très contraint.
Gros-œuvre
De manière générale, les façades, menuiseries et couvertures respecteront les prescriptions formulées par
les règlements d’urbanisme en vigueur (PLU, AVAP, PSMV).
Le gros œuvre sera exploité de façon à conférer au bâti une grande inertie thermique, favorable au confort
thermique d’été notamment.
La trame constructive sera pensée en fonction de l’adaptabilité du bâti. Il sera prévu une distribution
homogène, systématique et généreuse des baies en façades et des ouvrants qui ne soit pas associée à un
aménagement intérieur donné, mais puisse s’adapter à tous types de re-cloisonnement. Il ne sera admis
aucun point porteur à l’intérieur des salles d’enseignement, de réunion ou des bureaux.
Les charges de planchers ne pourront être inférieures aux valeurs imposées par la réglementation, et une
harmonisation raisonnable des charges d’exploitation pour les différents types de locaux implantés sur un
même niveau ou plateau sera prévue (un plateau de bureau ou un plateau de salles d’enseignement doivent
pouvoir être réorganisés sans que des portances de plancher hétérogènes présentent une contrainte).
Façades
Les façades seront étudiées sous l’angle de leur facilité d’entretien :
- Les façades seront sans entretien important pendant 10 ans au minimum.
- Accès à toutes les parties de façade si possible sans besoin de nacelle pour le nettoyage.
- On veillera à ce que les brise-soleils, meneaux et allèges ne soient pas à hauteur de vue d’une
personne assise ou debout dans les locaux.
- Les éléments à rez-de-chaussée seront protégés par un traitement anti-graffiti.
- La métallerie sera sans entretien en ce qui concerne les garde-corps extérieurs et les clôtures.
Dans un souci de performance énergétique, le maitre d’œuvre veillera à limiter les surfaces de déperditions thermiques.
Toitures
La durabilité des couvertures sera d’au moins 20 ans. Les couvertures devront être étanches, non
corrodables, servir de support à l'isolation acoustique tout en écartant tout risque de condensation. La
composition des complexes d’étanchéité répondra aux exigences de la réglementation en matière d’isolation
thermique et hygrométrique.
La qualité visuelle de traitement de cette 5ème façade est très et doit respecter l’environnement urbain de
centre-ville (conformité PLU, AVAP, PSMV). Dans cette optique :
- Les toitures seront traitées avec soin.
- Toutes les installations techniques en toiture seront masquées visuellement. Les édicules et
émergences seront pris en compte dans l’architecture.
- Les éventuels garde-corps nécessaires en toiture pour la sécurité des intervenants auront été
anticipés en amont, et intégrés à l’architecture. Les installations de protection des travailleurs pour
le nettoyage des chéneaux, l’entretien de l’étanchéité auront donc été étudiés. 106
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Les cheminements vers les installations techniques en toiture seront matérialisés par des
protections lourdes et balisées.
Terrasses accessibles
- Une attention particulière sera portée à la sécurité des personnes, la prévention contre les chutes.
Les terrasses accessibles aux utilisateurs seront pourvues de garde-corps d‘une hauteur de 1,40 m
au minimum.
- Elles pourront être végétalisées.
Revêtements
Sols
Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au poinçonnement et aux tâches, esthétiques, faciles à
nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Ils auront un bon comportement vis-à-vis des bruits d’impact et seront antistatiques.
Il importera par ailleurs :
- D’éviter les teintes trop unies, ou chaque rayure ou salissure devient extrêmement visible.
- de ne pas utiliser de revêtements glissants (à l’extérieur comme à l’intérieur), difficiles à nettoyer,
allergènes, ou susceptibles d’émettre des composés organiques volatiles (COV) et des gaz toxiques
en cas d’incendie,
- de choisir des revêtements adaptés à la circulation des personnes en fauteuil roulant et des chariots,
- de prévoir au minimum un traitement anti-poussière dans les locaux techniques et le parking,
Les revêtements seront adaptés aux locaux et aux activités :
- Pour les espaces des pôles d’accueil et de convivialité et de restauration, les circulations ainsi que
les halls, les revêtements de sols seront chaleureux, résistants, non-réfléchissants, non-meubles
d'entretien facile et non salissants. Ils seront en matériau lisse, souple et résistant. Une attention
particulière sera portée aux revêtements de sol de l’espace de restauration.
- Pour les sanitaires et les locaux disposant de points d'eau, il est préconisé des revêtements de sol
durs, résistants et lavables.
- Pour les zones de locaux techniques et de stockage, sera adopté un revêtement anti-poussière et
facilement lavable.
- Les tapis et paillassons sont encastrés dans le revêtement de sol.
L’ensemble des dispositions décrites sont complémentaires et n’entrent pas en contradiction avec la
réglementation accessibilité handicap.
Les revêtements de sols extérieurs des cheminements piétons devront respecter les conditions suivantes :
- Les revêtements sont non réfléchissants et non meubles.
- Les revêtements pulvérulents (type sablés ou stabilisés) sont proscrits pour les cheminements
extérieurs.
- Les revêtements sont non glissants. 107
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Les revêtements de sol doivent présenter un contraste de revêtement de sols opérant sur différents
registres : rugosité, résonance des matériaux, contraste visuel, pente douce…
Murs
Tous les revêtements devront être d’un entretien aisé :
- Pour les espaces des pôles d’accueil et de convivialité et de restauration, les circulations ainsi que
les halls, les revêtements de murs seront chaleureux, résistants, d'entretien facile et non salissants,
- Pour les sanitaires et les locaux disposant de points d'eau, il est préconisé des revêtements de murs
lessivables (au moins au droit des équipements sanitaires intégrés).
- Les revêtements textiles sont proscrits.
- Les peintures seront lessivables.
- Des protections murales, des lisses et une protection des angles saillants seront prévues
systématiquement dans les circulations de service où il y a des passages de chariot.
- Il sera proposé des matériaux offrant des garanties de longévité d’au moins 5 années en intérieur et
présentant une garantie décennale pour l’extérieur.
Plafonds
Les plafonds devront recevoir un traitement adapté aux exigences du local considéré (panneaux acoustiques,
plafonds suspendus, peinture en sous-face...). Les matériaux choisis et la mise en œuvre des plafonds devront
tenir compte :
- de l'usage des locaux ;
- du milieu ambiant;
- de l'ambiance recherchée (solutions acoustiques, esthétiques) ;
- de la durabilité ;
- des conditions de maintenance.
Dans les locaux le nécessitant (spécificité, raisons de correction acoustique…) il sera prévu des faux plafonds.
Ces derniers devront être choisis en fonction de leurs performances acoustiques et des contraintes
techniques liées aux ambiances.
Les plafonds seront de teinte claire.
Menuiseries
Menuiseries extérieures
Toutes les menuiseries existantes (hors Niort Tech 1) seront remplacées par des éléments performants
thermiquement.
Les menuiseries seront conçues pour limiter les contraintes de maintenance et d’entretien par l’utilisation
de matériaux résistants et faciliter le nettoyage des vitres depuis l’intérieur des bâtiments en assurant la
sécurité des personnels. Toute disposition nécessitant de faire appel à des appareillages spécifiques
(nacelles) pour l’entretien des surfaces vitrées sera à éviter.
Les châssis seront munis de dispositifs de sécurité pour éviter les risques d’accidents de personnes lors des
manœuvres d’ouverture. 108
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
P Portes extérieures
Toutes les baies en contact avec le sol ou accessibles, devront être pourvues d’éléments de protection :
grilles, volets, verre anti-intrusion.
Vitrages
L’épaisseur des vitrages sera adaptée aux exigences du classement acoustique, thermique et de résistance
au feu des façades. Le traitement des vitrages et le type de protection solaire devront favoriser le confort
d’hiver et celui d’été.
Occultation et protections solaires
Les surfaces vitrées et exposées au rayonnement solaire seront toutes pourvues de protections anti-
éblouissement. Ces protections devront être capables de réduire de façon significative le facteur solaire sans
toutefois pénaliser la transmission lumineuse par temps couvert.
Menuiseries intérieures
Portes
Toutes les portes présenteront des dimensions conformes aux normes handicapées et un degré pare flamme
ou coupe-feu adapté aux exigences de la réglementation incendie.
Les gabarits (hauteur, largeur) des portes accédant à certains espaces (locaux techniques, locaux stockage
du matériel, locaux d’entretien) seront adaptés pour permettre le passage de matériels encombrants.
Les portes de recoupement des circulations double battant seront équipées d’un système de maintien en
position ouverte avec ventouse électromécanique asservie à la détection d'incendie. Les portes des locaux à
risques et des issues auront des ferme-porte.
Tous les éléments susceptibles de recevoir des coups recevront des plaques de protection renforcées.
Le revêtement des portes devra garantir un nettoyage simple et une bonne résistance à l’usure des portes.
Les menuiseries devront être choisies en fonction de leur robustesse. Elles devront résister aux nombreuses
manipulations.
Cloisons
Le maître d'œuvre respectera les exigences de résistance au feu de parois, les exigences acoustiques et les
caractéristiques hygrothermiques des lieux.
Ces cloisons devront pouvoir supporter les éléments suspendus ou fixés (étagères et rayonnages, panneaux,
tableaux, appareils sanitaires) et devront être facilement nettoyables et résistantes aux éraflures.
Plomberie
Eau chaude et eau froide seront distribuées dans les locaux d’entretien / ménage. Par ailleurs, les sanitaires
publics seront équipés d’un réseau d’eau froide uniquement. 109
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Les locaux d’entretien / ménage, les locaux poubelles, les espaces de stockage et les locaux techniques du
bâtiment doivent être équipés d’un siphon au sol.
Les actions à mettre en œuvre en termes d’économie d’eau portent essentiellement sur la conception des
réseaux et les équipements utilisés (limiteurs de débits, chasse d’eau à double commande, robinets d’arrêts
et compteurs permettant le suivi des fuites…).
Généralités
- Les alimentations en eau froide et en eau chaude de chaque groupe d’appareils sanitaires devront pouvoir être interrompues par des robinets d’arrêt.
- Des dispositions seront prises afin de permettre l’entretien, voire des interventions à l’intérieur des tuyauteries des évacuations et chutes sans avoir à détruire les cloisons ou les sols. Des tampons de visite seront interposés à cette fin régulièrement sur leurs parcours.
- Aucuns réseaux d’évacuation EU, EP ou EV ne doivent traverser ou passer au-dessus des locaux sensibles à l’eau tels que locaux informatiques ou électriques.
- Des points d’eau froide seront répartis pour l’arrosage et l’entretien des espaces extérieurs. Ils pourraient être alimentés en eau de pluie de récupération.
Appareils sanitaires
- Le choix des équipements sanitaires se fera sous l’angle de la robustesse et de la facilité de maintenance : cuvettes et lavabos suspendus pour faciliter le nettoyage du sol, chasses d’eau encastrées aux mécanismes accessibles, siphons aisément accessibles.
- L’alimentation des chasses d’eau pourrait être faite par de l’eau de pluie de récupération. - Les cabines de WC pour les personnes à mobilité réduite seront équipées des accessoires réglementaires destinés à faciliter l’utilisation des appareils sanitaires.
- La pression du réseau sera limitée à 2.5 bars.
- Les robinets seront munis de mousseurs et limitateurs de débit.
- Le site sera équipé d’adoucisseurs d’eau
Courants forts et faibles
La distribution des différents réseaux courants forts et courants faibles se fera selon les principes suivants :
- La séparation des réseaux de courants forts et courants faibles,
- Pour les éclairages de secours, il conviendra de prévoir des blocs autonomes. - L’alimentation des postes de travail par blocs de prises, boîtiers indépendants ou plinthes, - Le tracé des réseaux sera conçu afin que ceux-ci soient visitables et accessibles sur tout le parcours depuis les gaines techniques et/ou les faux-plafonds,
- Les chemins de câbles des courants forts seront dimensionnés de façon à permettre, sans superposition de câbles, une réserve d’utilisation de 30%. Pour les courants faibles, il sera privilégié le surdimensionnement et/ou la multiplication des fourreaux afin de permettre une évolution aisée du câblage en cas de nécessité.
- Toutes les précautions seront prises afin d’assurer une protection différentielle, selon la réglementation en vigueur.
Courants forts
L’alimentation en courants forts sera calculée pour répondre aux besoins de puissance liée à l’éclairage, à la
ventilation et au rafraîchissement des locaux, et aux équipements et installations techniques. Pour répondre
aux objectifs du maître d'ouvrage en termes de gestion d'énergie, les économies d'énergie (notamment
d'électricité) seront recherchées. 110
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
L'installation sera exécutée conformément aux normes françaises, aux dispositions du règlement de sécurité
et aux instructions ministérielles en vigueur.
Les appareils de protection, de sectionnement et de commande des circuits sont regroupés dans des coffrets
ou armoires fermés, inaccessibles aux usagers.
La répartition des prises 220 V sera induite par les indications fonctionnelles et évoluera en fonction du projet
et des utilisateurs, mais elles ne pourront être implantées au sol :
- en moyenne une prise tous les 10 ml de cloisonnement dans les espaces de circulations et 1 prise/5m² par bureaux et espaces de travail, d’enseignement et de réunions - les salles de cours, le coworking, les bureaux ainsi que les salles de réunion feront l’objet d’une attention particulière quant au nombre de prises à prévoir.
Il conviendra par ailleurs d’installer des prises protégées dans les circulations (pour l’entretien), les sanitaires
et les locaux techniques.
Une attention particulière devra être portée sur les consommations liées à l’éclairage. Les sources de
technologie LED seront privilégiées. Les appareils d’éclairage devront être choisis en fonction de l’utilisation
des locaux et surtout de l’entretien et de l’exploitation. Les commandes d ‘éclairage seront adaptées à
l’usage, et conçues avec un objectif d’économie d’énergie :
- Allumage sur détection de présence pour les sanitaires et locaux à présence très ponctuelle, - Allumage sur détection de luminosité et sur horloge pour les circulations,
- Allumage manuel, mais aussi sur horloge (forçable) dans les espaces de travail, de détente et de restauration.
Toutes les sources d’éclairage seront accessibles aisément pour leur remplacement.
L’éclairage extérieur ne devra pas constituer une gêne pour les usagers à l’intérieur du bâtiment, ni pour les
éventuels bâtiments avoisinants. Au-delà des niveaux d’éclairement réglementaires des espaces extérieurs
liés aux ERP, l’éclairage extérieur participera à la mise en valeur du site. Le déclenchement sera réalisé par
détection du niveau de lumière du jour, avec possibilité de commande en manuel.
Courants faibles
Le câblage des bâtiments sera systémique et flexible. L’ensemble des locaux devra pouvoir être raccordé au
réseau de courants faibles. Le réseau sera affecté au fonctionnement général du bâtiment : administration,
téléphonie mais aussi activités média spécifiques telles que l’accès à internet, le partage des ressources
multimédia, etc. L’équipe de maîtrise d'œuvre proposera des solutions adaptées pour chaque local en
fonction des spécificités du programme.
Réseau filaire
Le site bénéficiera d’un précâblage systématique permettant de répondre à de multiples besoins en matière
de télécommunication, d’information, d’accès aux services numériques, de gestion et contrôle, de sûreté….
La maîtrise d'œuvre proposera un système normalisé, universel, reconfigurable et de haute performance
répondant aux exigences suivantes :
- Transmission haut-débit,
- Interopérabilité avec tous les matériels, 111
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Garantie de continuité de service
- Evolutivité (remplacement aisé des câbles et connexions) et flexibilité (dans le cas de réaménagement des espaces ou de transformation de leurs usages : transformation d’un bureau en salle de réunion, etc.).
Le système de câblage sera de catégorie 6 classe E ou supérieur. Il respectera la dernière version disponible
des normes en vigueur et permettra la connexion de tous les terminaux, qu'ils soient de type :
- Téléphonique (numérique et analogique : autocom, postes téléphoniques), - Informatique (écrans, PC…),
- Affichage dynamique et information interactive,
- Vidéo et audio (projecteurs, caméras de visioconférences…),
- Contrôle d’accès (lecteur de badges…),
Tous les postes de travail et banque d’accueil, considérée comme un poste de travail, sont équipés d’une
prise téléphonique et de deux prises RJ45 par poste. Le nombre de prises sera affiné par local avec les futurs
utilisateurs. Il devra être possible de modifier l’implantation des prises sans intervention sur le gros œuvre
et d’une manière rapide, souple et en minimisant les reprises de second œuvre.
Toute l’installation en câbles et équipements actifs est à prévoir (câblages en fibre optique et en cuivre, hubs,
commutateurs, routeurs, répartiteurs, autocommutateur téléphonique, logiciels de communication…), pour
garantir la connectivité réseau à la prise utilisateur.
Les règles de séparation des courants forts et des courants faibles seront strictement respectées. La maîtrise
d’œuvre prévoira une intégration judicieuse et robuste des câbles, et un maillage suffisant pour permettre
une modification facile et économique des trajets de l’information.
Le nombre de locaux techniques sera optimisé et ces locaux ne devront pas être soumis à des risques de
fuite d’eau.
Wi-Fi
La communication sera possible non seulement en filaire mai aussi en Wi-Fi.
La distribution devra assurer une puissance de signal homogène sur l’ensemble des espaces du site, y compris
les espaces extérieurs, avec une parfaite garantie d’itinérance (roaming).
Le choix des équipements (bornes et/ou contrôleurs) devra permettre un paramétrage facile pour offrir
l'accès à un seul et même réseau logique aux utilisateurs du site.
Génie climatique
Chauffage
L’émission de chaleur pourra se faire par air soufflé ou par radiateurs statiques eau chaude avec robinet
thermostatiques ou tout système équivalent.
Renouvellement d’air
L’apport d’air neuf hygiénique sera conforme au règlement sanitaire type dans les espaces fréquentés par le
public et au Code du Travail pour les locaux destinés au personnel. 112
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Les débits d’air neuf hygiénique et volumes de renouvellement seront suffisamment importants pour assurer
un confort maximum, sans que les vitesses de l’air en circulation soient un facteur d’inconfort (ventilation
double flux).
Une attention particulière sera portée sur l’absence de courant d’air et des différentiels de pression entre
les différents volumes.
GTB
Une Gestion Technique de Bâtiment (GTB) sera prévue notamment pour :
- contrôler le fonctionnement des réseaux de courant fort et des installations techniques, notamment les systèmes de sécurité incendie, de sûreté, de climatisation, de chauffage et de ventilation, et les appareils élévateurs,
- gérer les conditions climatiques (température et hygrométrie) des espaces climatisés (réserves, local serveurs et autres locaux techniques VDI),
- gérer les énergies consommées (pour la ventilation et la climatisation, le chauffage, l’éclairage, etc.) avec un système d’alerte en cas de dérive,
- gérer l’eau, avec possibilité le cas échéant de mettre en évidence les économies réalisées par récupération des eaux pluviales, alertes en cas de dérives.
- commander les équipements de confort : les éclairages, les terminaux de CVC, les protections solaires, etc.
La GTB doit être adaptée au niveau de compétence du personnel chargé de son utilisation. Elle doit être
robuste, simple et souple. L’installation comprendra une station météo (température extérieure, humidité,
luminosité, rayonnement solaire, vitesse et direction du vent, pluviométrie).
Dans un souci d’optimisation, les équipements devront pouvoir être paramétrés selon différentes plages de
fonctionnement et leur gestion devra être dynamique, en temps réel. La centrale de gestion technique du
bâtiment sera consultable en plusieurs points : banque d’accueil et les locaux techniques de l'équipement et
il devra être possible d’effectuer un renvoi sur une télégestion extérieure.
Ascenseurs
Les ascenseurs seront regroupés avec les principales circulations verticales, pour une bonne orientation. Leur
utilisation devra pouvoir être commandée par badge d’accès
Ces appareils seront :
- adaptés aux personnes handicapées,
- télésurveillés (liaison phonique avec l'entreprise qui sera chargée de cette télésurveillance, détections des anomalies et des pannes, transmission des alarmes),
- choisis de façon à minimiser les consommations d'énergie,
- éclairage normal et de sécurité difficilement dégradable
- répétiteur sonore d’étage, platine de commande pour mal voyants (boutons Braille) - verrouillage compatible avec le contrôle d’accès
Les façades, les cabines intérieures seront choisies en fonction de leur résistance aux dégradations et aux chocs de chariots.
L’ascenseur existant à Niort Tech 1 ne sera pas remplacé. 113
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Au cas où une nacelle serait nécessaire pour l’entretien courant du bâtiment, il sera prévu les moyens
d’amener cette nacelle en tous lieux où elle est nécessaire (éventuellement un monte-charge adapté).
Signalétique
Au-delà de la signalétique réglementaire de sécurité incendie et la signalétique des installations techniques,
une signalétique fonctionnelle, intérieure et extérieure, est à réaliser dans le cadre du projet. Cette
signalétique est indépendante des écrans d’information affichant les évènements, l’occupation des salles.
La signalétique fonctionnelle devra être le plus conforme possible aux normes d'accessibilité handicapé en
vigueur.
Elle devra être particulièrement efficace, ce qui suppose notamment :
- Qu’elle soit parfaitement lisible (taille, contraste, type de caractère…)
- qu'elle utilise les pictogrammes internationaux répondant à la norme ISO 7001 (qui
porte sur les symboles graphiques destinés à l'information du public) et à la norme NF
ISO/TR 7239 (qui porte sur l'élaboration et principes de mise en œuvre des
pictogrammes destinés à l'information du public),
- qu'elle soit robuste et durable (attention notamment à la signalétique implantée à
l’extérieur, exposée au soleil et aux intempéries),
Un renouvellement aisé des informations et des supports en cas de détérioration des panneaux ou
d'obsolescence des messages s’imposera pour la signalétique à information fixe. La technologie et le mode
de pose de la signalétique seront adaptés à ce renouvellement.
En cas de recours à de la signalétique dynamique, celle-ci devra pouvoir fournir des informations à la fois
textuelles et graphiques. Le contenu éditorial devra pouvoir être gérée facilement par l’équipe Niort Tech ou
les utilisateurs à l'aide d'une solution logicielle à déterminer.
L’usage de la technologie QR ou de tout autre système équivalent pourra être envisagé pour apporter aux
visiteurs des informations détaillées venant en complément de la signalétique générale (celle qui est
indispensable et qui doit être accessible directement, sans avoir à disposer d’un appareil particulier).
Une signalétique extérieure sera à prévoir en compatibilité avec les règles d’urbanisme. A ce stade, une
enseigne et une mise en lumière du bâtiment sur la place de la Brèche sont notamment envisagées.
Mise en scène de la façade avenue Bujault (tranche optionnelle)
Au-delà de la signalétique visant à faire reconnaître le bâtiment depuis la place de la Brèche, une réflexion
sur la mise en scène de la façade située sur l’avenue Bujault est souhaitée (tranche optionnelle).
Dans cette optique, tous types de traitements visant à apporter une identité caractéristique aux lieux
peuvent être envisagés : traitement graphique de la façade / fresque, mise en valeur lumineuse ...
Mobilier
Certains mobiliers et équipements sont prévus au titre des travaux : ils sont identifiés dans les fiches par
espace. 114
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
8. PRECONISATIONS ENVIRONNEMENTALES
8.1 Les objectifs environnementaux
Les objectifs de performances visés
L’opération recherche l’exemplarité dans un contexte de site très contraint. 4 principaux axes de travail ont
été identifiés :
- Se détourner des énergies fossiles
- Améliorer la sobriété énergétique du bâtiment
- Lutter contre les effets du changement climatique
- Développer un bâtiment respectueux de la santé des usagers
Elle vise les objectifs suivants :
- En réhabilitation : RT 2012 a minima. Une provision supplémentaire sera mise à disposition de la MOE pour permettre une démarche plus ambitieuse (anticipation future RE 2020). L’opération est concernée par le décret tertiaire.
- En neuf : niveau E3C2 en base avec anticipation future RE2020
La configuration de site limite le bioclimatisme en réhabilitation comme en neuf, du fait de la densité forte de bâti (ombres portées) et de terrains en grande partie artificiels (absence d’arbres, végétalisation plus restreinte).
Figure 3 3 : démarche environnementale 115
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
8.2 Pistes envisagées
Afin d’atteindre ces objectifs, plusieurs pistes sont envisagées.
Pistes prioritaires : développer la géothermie et le photovoltaïque
Le développement d’énergies alternatives doit permettre de répondre à l’enjeu de limitation du recours aux
énergies fossiles et de sobriété énergétique.
- Développer une production d’énergie à partir de la géothermie (chaud/froid)
o Une étude de potentiel géothermique et photovoltaïque (hors programme) sera conduite
en parallèle du concours afin de confirmer cette piste. Les données seront transmises aux
candidats le moment venu.
o La géothermie pourrait devenir une des sources énergétiques de Niort Tech (énergie non
carbonée), notamment pour le chauffage du bâtiment (plancher chauffant) et pour son
rafraîchissement (geo-cooling, réversibilité) ce qui est crucial dans un tissu dense (ilot de
chaleur) et fortement équipé (chaleur fatale). Le potentiel sur sondes verticales pourrait
être intéressant à Niort Tech, mais des points de vigilance existent, à la fois sur le terrain
disponible pour le forage (faible en centre-ville) et le coût d’investissement (mais coût de
fonctionnement avantageux).
- Développer une production d’électricité à partir du photovoltaïque (détails à confirmer avec l’ABF)
Faciliter l’usage des mobilités douces
Le programme prévoit la création d’un local fermé pour les mobilités douces avec des points de recharges
électriques afin d’encourage leur emploi par les usagers et utilisateurs du site.
Solutions complémentaires
En complément, l’agglomération souhaiterait :
- Proposer une forte performance en matière d'isolation et de ventilation: « boite « optimale »
- Eviter la climatisation / ventilation collective
- Employer des matériaux peu émissifs en COV ou formaldéhyde pour améliorer la qualité de l’air
intérieur
- Se servir de l’albédo des toitures pour renvoyer la chaleur plutôt que la capter (couleurs claires) (à
travailler avec l’ABF)
Solutions pour aller plus loin
Dans la mesure du possible, l’agglomération souhaiterait explorer les pistes suivantes :
- Mobiliser des matériaux biosourcés pour tendre vers le E3C2
- Se servir de l’albédo des toitures pour renvoyer la chaleur plutôt que la capter (couleurs claires) (à
travailler avec l’ABF)
- Récupérer les eaux pluviales pour les eaux grises (citerne en toiture/aménagement paysagers hors
noue)
- Récupérer la chaleur fatale des serveurs
- Piloter le bâtiment grâce au numérique (suivi des consommations) 116
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Végétaliser les toitures et terrasses accessibles
9. PROGRAMME ECONOMIQUE
9.1 Coûts travaux HT
Le montant total HT des travaux de l’opération est estimé à 7 766 269,50€ (date de valeur avril 2021). Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech 9.2 Calendrier prévisionnel
M1
M2
M3
M4
M5
M6
M7
M8
M9
M10
M11
M12
M13
M14
M15
M16
M17
M18
M19
M20
M21
M22
M23
M24
M25
M26
M27
M28
M29
M30
M31
M32
M33
M34
M35
M36
M37
M38
M39
M40
M41
M42
M43
M44
M45
M46
validation programme concours de moe ESQ + APS APD validation APD PRO DCE consultation travaux préparation travaux travaux Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
ANNEXES
ANNEXE 1 : FICHES TECHNIQUES
H Hall d’accueil et espaces d’accueil du site
Exigences techniques
p particulières
Hauteur sous plafond : maintien de l’existant
R Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront particulièrement résistants
à l’usure, au poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et
à renouveler au vu du passage très fréquent dans le hall.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis ainsi que l’aménagement de vues vers l’extérieur.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 300 lux
Acoustique : le concepteur veillera à la qualité acoustique de cet espace dans
l’objectif de garantir de bonnes conditions d’accueil dans les espaces mitoyens.
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
CFA/CFO :
Postes de travail / banques d’accueil : 4 prises 2P+T 16A + 2 prises RJ45
Espaces d’attente : des prises de courants 2P+T 16A accessible aux
usagers seront réparties dans l’espace (a minima une par 5 m²) et
installées de manière à faciliter au mieux leurs usages (à proximité des
assises, hauteur convenable…). Le concepteur pourrait également
proposer l’intégration des prises USB en complément ou bien
l’intégration des prises dans le mobilier pour faciliter l’usage.
Reste du hall : 1 prise ménage 2P+T 16A par 20m²
Contrôle d’accès : uniquement hors horaires d’ouverture de l’équipement
(badge sur smartphone)
Grandes et moyennes salles de réunion
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : très souhaitable et permis par la localisation choisie (grande
salle de réunion), souhaitable mais non requis pour les autres. 119
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
É Éclairage artificiel : Niveau général requis de 450 lux, une ambiance générale
plutôt chaleureuse est recherchée.
A Acoustique : le concepteur veillera à la qualité acoustique de cet espace dans l’objectif de garantir de bonnes conditions pour les usagers de cet espace et des espaces voisins.
Objectif en termes de temps de réverbération ͗ dƌчϭ͕ϮƐ
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
CFA/CFO :
Boîtier de connectique pour les équipements numériques : sont prévus
les branchements nécessaires pour l’installation du projecteur : prise de
courant au plafond, connexions RGA et/ou HDMI déportées une plaque
de contrôle de source de projection…
Prises de courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront réparties
dans l’espace (a minima une par 5 m²) et installées de manière à faciliter
au mieux leurs usages (à proximité des assises, hauteur convenable…).
Le concepteur pourrait également proposer l’intégration des prises USB
en complément ou bien l’intégration des prises dans le mobilier pour
faciliter l’usage.
Des prises RJ 45 sont également réparties.
Contrôle d’accès : lorsque la salle n’est pas réservée (badge sur smartphone)
Petites salles de réunion et box de passage
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : non requis mais souhaitable.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 450 lux
Acoustique : : les bureaux seront suffisamment isolés l’un des autres et des
espaces attenant afin de garantir la confidentialité de conversation. Les niveaux
de références souhaités sont :
- L'isolement acoustique vis-à-vis des espaces adjacents : 43 dB (DnT,A).
- L'isolement acoustique vis-à-vis des circulations 35 dB (DnT,A).
- >ΖŽďũĞĐƚŝĨĚĞƚĞŵƉƐĚĞƌĠǀĞƌďĠƌĂƚŝŽŶĞƐƚĚĞ͗Ϭ͕ϰƐчdZчϬ͕ϴ Ɛ͘ 120
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
C Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
C CFA/CFO :
chaque bureau sera équipé de 4 prises de courant 2P+T 16A et de 2
prises RJ45 (données et téléphonie) dédiés au poste de travail et à
proximité de l’endroit où sera installé le bureau. 4 prises
supplémentaires seront distribuées le long d’autres parois.
Compte tenu de l’usage prévu, un équipement informatique fixe n’est
pas envisagé dans ces bureaux, à l’exception de l’écran dans les petites
salles de réunion (et de leur boitier de connectique). Le cas échéant les
utilisateurs utiliseront leurs propres ordinateurs portables : les prises
électriques et de réseaux seront conçues en accord, soit de manière à
faciliter au mieux le branchement/débranchement fréquent (matériel
facile à utiliser et robuste, localisation en hauteur, idéalement intégré
dans le mobilier).
Contrôle d’accès : lorsque la salle n’est pas réservée (badge sur smartphone)
Espace de détente calme et espace sieste
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis pour l’espace bibliothèque mais non requis pour
l’espace sieste.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 300 lux, réglable pour l’espace
sieste jusqu’à une extinction complète.
Acoustique : L’isolation phonique de la salle sieste sera très efficace afin d’éviter
toute nuisance sonore des locaux voisins.
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -5°C
CFA/CFO :
des prises de courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront réparties
dans l’espace (a minima une par 5 m²) et installées de manière à faciliter
au mieux leurs usages (à proximité des assises, hauteur convenable…).
Le concepteur pourrait également proposer l’intégration des prises USB
en complément ou bien l’intégration des prises dans le mobilier pour
faciliter l’usage. 121
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
C Contrôle d’accès : non
E Espace de détente animée et foyer étudiant
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront particulièrement résistants
à l’usure, au poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et
à renouveler au vu des activités de cet espace.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : souhaitable mais non requis.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 300 lux, une ambiance générale
plutôt chaleureuse est recherchée.
Acoustique : le concepteur veillera à la qualité acoustique de cet espace dans
l’objectif de garantir de bonnes conditions pour les usagers et l’isolation requise
avec les espaces voisins. Objectif en termes de temps de réverbération ͗ Ϭ͕ϰчdƌ
чϬ͕ϴƐ
CFA/CFO :
des prises des courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront
réparties dans l’espace (1 par 5 m²). Des prises RJ 45 seront également
reparties (1/8 m²)
Espace de restauration/snacking/café
Exigences techniques
p particulières
Hauteur sous plafond : 3,5m
R Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront particulièrement résistants
à l’usure, au poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et
à renouveler au vu du déplacement des tables et chaises.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis ainsi que l’aménagement de vues vers l’extérieur.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 200 lux et complété par un travail
de conception soignée et une approche par sous-espace (éclairage des tables,
décoratif, sous-espace…)
Acoustique : le concepteur veillera à la qualité acoustique de cet espace dans
l’objectif de garantir de bonnes conditions d’accueil (0,4 ч TR ч 0,8s) 122
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
C Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
C CFA/CFO : des prises des courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront
réparties dans l’espace (1 par 8 m²) et installées de manière à faciliter au mieux
leurs usages (à proximité des assises, hauteur convenable…). Le concepteur
pourrait également proposer l’intégration des prises USB en complément ou
bien l’intégration des prises dans le mobilier pour faciliter l’usage.
Eau : double évier, eau chaude et froide
Contrôle d’accès : uniquement hors horaires d’ouverture de l’espace
café/restauration (réservé au personnel)
Espace de préparation arrière et vaisselle
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : carrelage
R Revêtement des murs : faïence murale toute hauteur
Éclairage naturel : requis ainsi que l’aménagement de vues vers l’extérieur (en
accord avec le Code du travail).
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 500 lux
CFA/CFO : le schéma d’installation électrique prendra en compte les besoins
spécifiques aux équipements de la cuisine en termes d’emplacement et
puissance. Seront également prévu des prises spécifiques pour la caisse
enregistreuse, borne de paiement par CB, ordinateur… Le bar sera également
muni des prises adaptées pour alimenter les appareils de préparation de
boissons et repas léger (machine et moulin à café, mixeur, grille-pain…).
Contrôle d’accès : uniquement accessible depuis la banque de service/comptoir
et réservé au personnel.
Bureaux (incubateur, pépinière et administration)
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis, tout comme l’aménagement des vues vers l’extérieur.
Dans le cas d‘un ensoleillement direct, un dispositif d’occultation adapté sera
prévu. 123
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
É Éclairage artificiel : Niveau général requis de 300 lux
A Acoustique : les bureaux seront suffisamment isolés l’un des autres et des
espaces attenant afin de garantir la confidentialité de conversation. Les niveaux
de références souhaités sont :
- L'isolement acoustique vis-à-vis des espaces adjacents : 43 dB (DnT,A).
- L'isolement acoustique vis-à-vis des circulations 35 dB (DnT,A).
- L'objectif de temps de réverbération est de : 0,4 s ӊ TR60 ӊ 0,8 s.
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -5°C
CFA/CFO : chaque poste de travail sera équipé de 4 prises de courant 2P+T 16A
et de 2 prises RJ45 (données et téléphonie) à proximité de l’endroit où sera
installé le bureau. Des prises supplémentaires seront distribuées les longs
d’autres parois (>une prise pour 4 m²).
Contrôle d’accès : réservé à l’occupant du bureau et au personnel (badge sur
smartphone).
Coworking
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis ainsi que l’aménagement de vues vers l’extérieur.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 300 lux et complété par un travail
de conception soignée et une approche par sous-espace (éclairage des tables,
décoratif, sous-espace…)
Acoustique : le concepteur veillera à la qualité acoustique de cet espace dans
ů͛ŽďũĞĐƚŝĨĚĞŐĂƌĂŶƚŝƌĚĞďŽŶŶĞƐĐŽŶĚŝƚŝŽŶƐĚ͛ĂĐĐƵĞŝů;Ϭ͕ϰчdZ чϬ͕ϴƐͿ
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -5°C
CFA/CFO :
Postes de travail : : 4 prises 2P+T 16A + 2 prises RJ45
Des prises de courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront réparties
dans l’espace (a minima une par 5 m²) et installées de manière à faciliter
au mieux leurs usages (à proximité des assises, hauteur convenable…).
Le concepteur pourrait également proposer l’intégration des prises USB
en complément ou bien l’intégration des prises dans le mobilier pour
faciliter l’usage. 124
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Des prises RJ 45 seront également réparties dans l’espace (1 / 8m²)
S Salon / salles à manger et espace de travail collectif de la creative house
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 300 lux
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
CFA/CFO :
des prises de courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront réparties
dans l’espace (a minima une par 5 m² et installées de manière à faciliter
au mieux leurs usages (à proximité des assises, hauteur convenable…).
6 prises RJ 45 seront également prévues
Contrôle d’accès : accès réservé aux résidents
Chambres de la creative house
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront chaleureux, confortables,
résistants à l’usure et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à
renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 300 lux
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
CFA/CFO :
des prises de courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront réparties
dans l’espace (a minima une par 5 m²) et installées de manière à faciliter
au mieux leurs usages (à proximité des assises, hauteur convenable…).
1 prise RJ 45 sera prévue par chambre
Contrôle d’accès : accès réservé aux résidents 125
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
C Cuisine de la creative house
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : carrelage.
R Revêtement des murs : faïence murale toute hauteur
Éclairage naturel : souhaité mais non requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 500 lux
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
CFA/CFO : le schéma d’installation électrique prendra en compte les besoins
spécifiques aux équipements de la cuisine en termes d’emplacement et
puissance.
Contrôle d’accès : accès réservé aux résidents
Sanitaires et salles d’eau de la creative house
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : carrelage.
R Revêtement des murs : faïence murale toute hauteur
Éclairage naturel : non requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 150 lux
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
CFA/CFO : des prises de courant 2P+T 16A seront prévues.
Eau : eau chaude et froide
Contrôle d’accès : accès réservé aux résidents
Salles d’enseignement
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être chaleureux,
résistants, d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 450 lux 126
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
A Acoustique : : Une attention particulière et soignée devra être portée au confort
acoustique des salles de cours afin de garantir la tangibilité des voix.
C Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -5°C
C CFA/CFO :
x 25 prises de courant 2P+T 16A seront installé le long des parois. Ainsi
que 2 prises RJ45 à proximité de l’écran (poste formateur).
x Seront prévus également les branchements requis pour l’installation
d’un projecteur suspendu : prise de courant au plafond, connexions RGA
et/ou HDMI déportées une plaque de contrôle de source de projection,
connectique pour un écran tactile au mur…
Contrôle d’accès : oui, réservée aux enseignants et responsables des
établissements de formation qui en donne accès aux étudiants (badge sur
smartphone)
Fab Lab "propre" / plateforme de ressources technologiques / "test before invest"
Exigences techniques
p particulières
Hauteur sous plafond : 4m
R Revêtement des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être résistants,
d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : non requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 500 lux
Acoustique : le concepteur veillera à la qualité acoustique de cet espace dans
l’objectif de garantir de bonnes conditions d’accueil dans les espaces mitoyens.
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -3°C
CFA/CFO :
Connectique à adapter en fonction des machines spécifiques souhaitées
des prises de courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront réparties
dans l’espace (a minima une par 5 m²)
Contrôle d’accès : badge sur smartphone
Studio de production 127
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
E Exigences techniques
p particulières
Revêtement d des sols : Les revêtements de sol seront résistants à l’usure, au
poinçonnement et aux tâches et faciles à nettoyer, à entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : fond vert
Éclairage naturel : non
Éclairage artificiel : éclairage réglable de 50 à 500lux
Acoustique : L’isolation phonique du studio des locaux voisins sera très efficace
afin d’éviter toute nuisance sonore (bruits aériens ou solidiens). Une approche
« boite dans la boite » est suggéré pour atteindre les performances attendues
d’isolement : >60 dB (espaces adjacents), >45 dB (circulations).
Le traitement acoustique intérieur sera étudié spécifiquement afin de maitriser
au mieux les conditions d’écoute critique dans la régie (neutralité à favoriser,
pièces plutôt (« sèche » ; Temps de réverbération indicatif 0,2 s ӊ TR ӊ 0,5 s)),
différentes des besoins de la salle de prises dont les caractéristiques acoustiques
peuvent être plus « colorées » et le temps de réverbération plus long. Une
attention sera portée cependant à l’accentuation et la résonance des fréquences
spécifiques lié à la géométrie des locaux.
Confort hygrothermique : hiver +/-19°C et été -5°C
CFA/CFO : (à titre indicatif : à préciser avec la MOA lors des phases ultérieures) :
x Régie : 12 prises 2P+T 16A et 2 prises RJ45 pour la station de travail + 4
prises à l’usage libre.
x Salle de prise : 8 prises 2P+T 16A reparties
Une plaque de connexion entre la régie et la salle de prises (16 XLR).
Une attention sera à porter quant à la conception du réseau électrique de
manière à éviter tout signal parasite transmissible aux autres réseaux ; et en
particulièrement au réseau audio analogique (qui devrait par ailleurs être
systématiquement en liaison symétrique et blindé)
Contrôle d’accès : badge sur smartphone
Sanitaires
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : carrelage
R Revêtement des murs : faïence murale toute hauteur
Éclairage naturel : non nécessaire 128
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
É Éclairage artificiel : Niveau général requis de 150 lux (détecteur de présence)
C CFA/CFO : une prise ménage 2P+T dans chacun des blocs (discrète et protégée)
Eau : eau chaude froide
Vestiaires / bagagerie et consignes
Exigences techniques
p particulières
Revêtements sol et murs : Les revêtements seront résistants à l’usure, non-
salissants, faciles à nettoyer (sols lessivables), entretenir et à renouveler.
Éclairage naturel : non requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 200 lux (détecteur de présence)
CFA/CFO : prise de ménage 2P+T 16A
Reprographie
Exigences techniques
p particulières
Revêtements sol et murs : Les revêtements seront résistants à l’usure, non-
salissants, faciles à nettoyer (sols lessivables), entretenir et à renouveler.
Éclairage naturel : non requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 200 lux (détecteur de présence)
Acoustique : Le concepteur fera le nécessaire pour éviter d’éventuelles
nuisances sonores générés depuis cet espace
CFA/CFO : 4 Prises 2P+T 16A et 2 RJ45
Locaux de stockage / espaces de rangement et local courrier
Exigences techniques
p particulières
Revêtements sol et murs : Les revêtements seront résistants à l’usure, non-
salissants, faciles à nettoyer (sols lessivables), entretenir et à renouveler.
Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être résistants,
d'entretien facile et non salissants.
Éclairage naturel : non requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 200 lux (détecteur de présence)
CFA/CFO : 1 prise de ménage 2P+T 16A
Contrôle d’accès : badge d’accès (réservé au personnel) 129
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
M Mini office traiteur
Exigences techniques
p particulières
Revêtement des sols : carrelage
R Revêtement des murs : Les revêtements muraux devront être résistants,
d'entretien facile et non salissants (de préférence faïence murale toute hauteur).
É Éclairage naturel : requis.
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 500 lux
CFA/CFO :
x le schéma d’installation électrique prendra en compte les besoins
spécifiques aux équipements de la cuisine en termes d’emplacement et
puissance.
x 1 prise de ménage 2P+T 16A
Eau : eau chaude et froide, double évier
Contrôle d’accès : badge d’accès (réservé au personnel)
Locaux ménage / locaux déchets
Exigences techniques
p particulières
Revêtements sol et murs : Les revêtements seront résistants à l’usure, non-
salissants, faciles à nettoyer (murs et sols lessivables), entretenir et à renouveler.
É Éclairage naturel : non
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 200 lux (détecteur de présence)
CFA/CFO :1 prise de ménage 2P+T 16A
Eau : point de puisage EF, vide-seau
Contrôle d’accès : badge d’accès (réservé au personnel)
Terrasses
Exigences techniques
p particulières
Éclairage artificiel : Eclairage nocturne à prévoir
C CFA/CFO :
des prises de courants 2P+T 16A accessible aux usagers seront réparties
dans l’espace (a minima une par 5 m²) et installées de manière à faciliter
au mieux leurs usages (à proximité des assises, hauteur convenable…).
Des prises RJ 45 seront également prévues (1/8m²) 130
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
L Locaux techniques
Exigences techniques
p particulières
Revêtements sol et murs : Les revêtements seront résistants à l’usure, non-
salissants, faciles à nettoyer, entretenir et à renouveler : sol type industriel et
murs lessivables
Éclairage naturel : non requis
Éclairage artificiel : Niveau général requis de 200 lux (détecteur de présence)
Acoustique : selon les équipements, le concepteur veillera à la qualité acoustique
de ces espaces dans l’objectif de garantir de bonnes conditions d’accueil dans les
espaces mitoyens.
Confort hygrothermique : En fonction des équipements
CFA/CFO :
x le schéma d’installation électrique prendra en compte les besoins
spécifiques aux équipements des locaux techniques en termes
d’emplacement et puissance.
x 1 prise de ménage 2P+T 16A par 20m²
Contrôle d’accès : badge d’accès (réservé au personnel) 131
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
ANNEXE 2 : PRESENTATION DU SITE
TABLE DES MATIERES
1. Présentation Générale ..................................................................................................................... 133
1.1. Objet de l’analyse de site.............................................................................................................. 133
1.2. Présentation du site...................................................................................................................... 133
1.3. Synthèse ....................................................................................................................................... 135
2. Contexte urbain, architectural et paysager ...................................................................................... 137
2.1. Dynamiques de projet .................................................................................................................. 137
2.2. Accessibilité ...................................................................................................................................... 139
2.2.1. Une accessibilité en transports en commun aisée ......................................................... 139
2.2.2. Une très bonne desserte routière de l’opération .......................................................... 140
2.2.3. Une accessibilité cyclable à renforcer ............................................................................ 141
2.2.4. Accessibilité piétonne : un site central et positionné sur l’axe névralgique Gare/port Boinot
143
2.3. Insertion urbaine, architecturale et paysagère............................................................................. 144
2.3.1 Insertion paysagère............................................................................................................. 144
2.3.2. Ambiances piétonnes extérieures et intérieures ........................................................... 146
2.3.3. Insertion urbaine et architecturale .................................................................................... 159
2.4. Etat des lieux bâtimentaire ........................................................................................................... 168
2.4.1. Désordres et risques bâtimentaires ................................................................................... 168
2.4.2. Accessibilité PMR ............................................................................................................... 175
2.5. Carte de synthèse : potentiel de réutilisation du bâti................................................................... 176
3. Contraintes du site et analyse règlementaire................................................................................... 180
3.1 Foncier .......................................................................................................................................... 180
3.2 Règlement du PLU ........................................................................................................................ 181
3.3. Prescriptions patrimoniales .......................................................................................................... 185
3.3.1 AVAP et PLU ........................................................................................................................ 187
3.3.2. Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ......................................................... 191
3.4. Règlementation ERP ..................................................................................................................... 192
3.5. Servitudes d’utilité publiques ....................................................................................................... 192
3.5.1. Périmètre de Protection de 500m ................................................................................. 192
3.5.2. Servitudes aéronautiques de dégagement .................................................................... 193 132
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
3.6. Contraintes de sites, risques et nuisances .................................................................................... 193
3.6.1. Gestion des risques naturels .......................................................................................... 193
3.6.2. Gestions des risques technologiques ............................................................................. 199
3.7. Réseaux ........................................................................................................................................ 202
3.7.1. Energie ........................................................................................................................... 202
3.7.2. Eau ................................................................................................................................. 205
3.7.3. Télécommunication ....................................................................................................... 206
3.8. Gestion des déchets ..................................................................................................................... 206
3.8.1. Règlement de collecte des déchets................................................................................ 206
3.8.2. Le tri des déchets sur le site ........................................................................................... 207
3.8.3. Les déchets de chantier ................................................................................................. 207 133
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
1. PRESENTATION GENERALE
1.1. Objet de l’analyse de site
La présente analyse de site a pour objet d’identifier les atouts et contraintes du site d’implantation de Niort
Tech III.
Les éléments ci-dessous permettent d’identifier les différentes caractéristiques de l’environnement
immédiat du projet, afin d’intégrer de façon adaptée le projet dans son environnement.
1.2. Présentation du site
Niort Tech III, extension de Niort Tech I, se situe à l’arrière du bâtiment A. L’emprise foncière, d’une surface
d’environ 2360m² est située en centre-ville, face à la place de la Brèche et à proximité immédiate de Niort
Tech II. Le site est en cœur d’îlot, adressé sur l’avenue J. Bujault, la rue Saint Maixent et la rue Rabelais.
Vue aérienne de la parcelle (source : GoogleEarth) 134
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Plan foncier (source : CAN) 135
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
1.3. Synthèse
Thèmes
Contraintes du site Atouts du site
Fortes Faibles Forts Faibles
Accessibilité
Une accessibilité
cyclable à
renforcer
Accessibilité
piétonne : un site
central et
positionné sur
l’axe névralgique
Gare/port Boinot
Une accessibilité
en transports en
commun aisée et
une très bonne
desserte routière
de l’opération
Proximité de
nombreux
stationnements
automobiles et
cyclables
Environnement
physique et
environnement
Risque sismique et
de mouvement de
terrain
Foncier Un foncier maîtrisé
Insertion urbaine
et paysagère
Des différences de
niveaux et une
topographie
accidentée
Un emplacement
central, dans un
environnement
urbain de grande
qualité et à
proximité d’un
espace vert majeur
Une offre
commerciale et de
restauration
attractive à
proximité
Une proximité du
PNR du Marais
Poitevin 136
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Qualité
architecturale et
bâtimentaire
Un bâti
hétérogène, avec
des différences de
niveaux de paliers
et une absence de
communication
entre certains
bâtiments
Des désordres
bâtimentaires
(Amiante
notamment,
potentiellement
structure bâtiment
H)
Un site en cœur
d’îlot, peu poreux,
et présentant
quelques
désordres
bâtimentaires
(Sécurité des
personnes, Gaz)
Des réseaux
d’énergie
complexes liés à
l’hétérogénéité du
bâti
Plusieurs
bâtiments peu ou
pas accessibles.
La présence de
plusieurs cours
intérieures
partiellement
végétales
Des bâtiments
patrimoniaux
Règlement
d’urbanisme et
prescriptions
patrimoniales
Un site soumis à
des prescriptions
architecturales
strictes (PLU,
AVAP, PSMV,
P500m), en
particulier pour les
bâtiments repérés
comme
« patrimoine très
intéressant » et
patrimoine
constitutif de
l’ensemble urbain
Une politique de
stationnement
contraignante
Une politique
d’infiltration ou de
stockage des eaux
pluviales à la
parcelle.
Une
règlementation
stricte des
hauteurs et
alignements. 137
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
2. CONTEXTE URBAIN, ARCHITECTURAL ET PAYSAGER
2.1. Dynamiques de projet
Le site Niort Tech se trouve en plein cœur du centre-ville de Niort et à ce titre il est également situé au sein
d’un environnement faisant l’objet d’ambitions politiques très fortes, comme cela est visible sur ce schéma
de synthèse du projet stratégique du PLU. En effet, il est :
- sur l’axe gare-Port Boinot, qui doit constituer une entrée de ville qualitative ;
- encadré par des axes commerciaux historiques ;
- et à proximité de la future centralité urbaine du PNU de la Sèvre.
F Figure 4 4 : : La Cartographie du projet stratégique - - s source PLU 138
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Le projet Niort Tech III s’inscrit dans le cadre d’une politique d’attractivité globale :
- La ville de Niort participe au programme Action Cœur de Ville pour renforcer l’attractivité du
centre et conduit à ce titre des projets de reconversions et de rénovation d’équipements et des
actions de renouvellement commercial et de qualification des espaces publics.
- La ville et l’agglomération développent une approche de « ville touristique » pour valoriser la
proximité du Marais Poitevin : développement du Parc Naturel Urbain de la Sèvre et d’un pôle
touristique-loisirs à Port Boinot ;
- L’agglomération conduit une stratégie d’amélioration de l’habitat privé et du logement social pour
répondre à une offre de logement inadaptée pour certains segments (étudiants, grands ménages
…) et à une problématique de logements peu qualitatifs dans le centre-ville, qui nuit à son
attractivité.
Différents projets liés aux thématiques de Niort Tech prennent également place à Niort, et modifient son
environnement serviciel : Niort Tech II, Village by CA, sites de coworking etc… 139
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
2.2. Accessibilité
2.2.1. UNE ACCESSIBILITE EN TRANSPORTS EN COMMUN AISEE
Le site est idéalement situé sur la place de la Brèche, principal pôle multimodal de la ville. Parmi les 17 lignes
de bus que compte le réseau niortais, 14 s’arrêtent ainsi à quelques dizaines de mètres du projet. A ces lignes
de bus « classiques » divisées entre urbaine et périurbaines, la Tanlib a ajouté 2 lignes de navette électriques
destinées au centre-ville historique, notamment sur sa partie piétonne et commerçante.
Le réseau de transports collectifs est gratuit depuis 2017. L’accès à l’intégralité du réseau de bus ainsi qu’aux
navettes ne nécessite ni ticket, ni abonnement, ce qui pourrait représenter un gain de temps et de confort
non négligeable pour les usagers de Niort Tech.
Le passage à la gratuité semble avoir permis d’augmenter considérablement l’utilisation du bus, dans une
ville où le taux de motorisation des ménages (1,2 véhicule par ménage) est l’un des plus élevés de France.
En effet en 2018, on comptait près de 20 000 montées quotidiennes sur le réseau Tan, soit 20% de plus que
l’année précédente. 140
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Les réseaux urbains et interurbains permettent tous deux une bonne satisfaction de la demande actuelle,
tant en couverture spatiale qu’en fréquence. Néanmoins le service s’arrête avant 21h pour les derniers bus
au départ de la Brèche et les bus ne roulent pas le dimanche.
2.2.2. UNE TRES BONNE DESSERTE ROUTIERE DE L’OPERATION
Grâce à sa position centrale, le site de l’opération est entouré des principaux boulevards et avenues
structurantes du centre-ville. Les boulevards du 19ème formés par la rue Alsace-Lorraine, la rue du 24 février,
la rue du général Largeau, la rue de l’Espingole et l’Avenue De Lattre, contournent la ville médiévale et
irriguent les extensions modernes du centre-ville, vers la gare notamment.
Les avenues de La Rochelle, Paris et Limoges sont des axes de grande importance, routes historiques
permettant aujourd’hui de rejoindre le reste de l’agglomération et les boulevards périphériques.
Le site est accessible depuis plusieurs parkings de grande taille (pk moulin du milieu à 225 places, pk Hôtel
de Ville à 245 places, pk de la Brèche à 530 places, pk place Saint Hilaire à 110 places…) à proximité immédiate
du centre-ville piéton, centralité commerciale et touristique de l’agglomération. 141
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
2.2.3. UNE ACCESSIBILITE CYCLABLE A RENFORCER
Si la Place de la Brèche et ses jardins constituent un grand espace piétonnier accessible en modes doux,
l’accès à cette place depuis les grands axes routiers de la ville notamment à vélo est plus compliqué par
manque de continuités cyclables. En effet, dans le centre-ville, le réseau cyclable est à ce jour peu développé
et disparate. Il s’agit principalement de sections de de bandes cyclables localisées sur quelques axes
structurants (rue de la Gare, rue Alsace Lorraine, place de la Brèche, bords de Sèvre), qui ne sont que peu
reliées entre elles.
Plusieurs rues du centre-ville ont été mises à double-sens cyclable. A terme, la plupart des zones « apaisées
» où la circulation est rare et la vitesse des véhicules limitée à 30 km/h, basculeront en double-sens cyclable.
La zone piétonne de l’hyper-centre représente aussi un espace favorable aux cyclistes, ce qui étend la zone
d’usage et de stationnement pour les usagers de ce mode. 142
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Le développement des infrastructures cyclables devrait être un enjeu de mobilité prégnant pour les
prochaines années, et plusieurs projets de pistes cyclables et un plan vélo sont à l’étude.
Depuis janvier 2020, la Tanlib propose un service de vélos en libre-service, où 50 vélos sont mis à disposition
sur 6 stations réparties dans les pôles économiques de l’agglomération (Pôle universitaire, Gare, Brèche,
Moulin du milieu…). Il est aussi possible de louer pour une durée déterminée un vélo auprès de la Tanlib. 143
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
2.2.4. ACCESSIBILITE PIETONNE : UN SITE CENTRAL ET POSITIONNE
SUR L’AXE NEVRALGIQUE GARE/PORT BOINOT
Le site est facilement accessible à pieds, se trouvant à la limite de la zone piétonne du centre-ville sur la place
de la Brèche. Cette situation centrale permet à Niort Tech de bénéficier de la proximité immédiate des rues
commerçantes principales, des lieux de restauration, des équipements publics et aménités du cœur de ville
de Niort. Dans un rayon de 10 min de trajet à pied, il est ainsi possible depuis le site d’accéder à certains des
équipements les plus importants de l’agglomération niortaise, comme la scène nationale , le patrimoine 144
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
historique, le cinéma multiplexe, le futur complexe Enseignement supérieur et Tourisme d’Affaires (Niort
Tech II), un pôle santé (hôpital + polyclinique), une gare TGV, Port-Boinot, la Sèvre Niortaise…
2.3. Insertion urbaine, architecturale et paysagère
2.3.1 INSERTION PAYSAGERE
Le site de l’opération se trouve sur la place de Brèche, redevenue depuis 2013 un jardin urbain, extension
du centre-ville vers la Gare. Il est aussi situé à une dizaine de minutes à pied du Parc naturel urbain de la
Sèvre, lové entre les bords de la rivière et ses îles. C’est le long de la Sèvre que tendent à se concentrer les
espaces verts et équipements de loisirs, notamment autour du Jardin des plantes, de la piscine Pré-Leroy, du
Moulin du Roc et récemment de Port Boinot. Un itinéraire cyclable longe la rivière et permet de la traverser
à différents endroits. 145
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Etant la porte d’entrée urbaine du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, la ville de Niort dispose de
nombreux espaces naturels de marais et de bocages en centre d’agglomération, proches des cours d’eau de
la Sèvre et du Lambon. Ces derniers représentent des réservoirs de biodiversité dont la préservation face à
l’urbanisation est inscrite dans les documents d’urbanisme.
La commune de Niort est comprise dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin en tant que pôle urbain,
avec une vocation de « ville-porte ». A ce titre, elle fait l’objet de mesures prioritaire :
- valoriser les éléments patrimoniaux symboliques du lien ville-Marais
- valoriser les synergies ville-Marais
- favoriser le renouvellement urbain
- Limiter le grignotage du Marais et du foncier agricole. 146
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
2.3.2. AMBIANCES PIETONNES EXTERIEURES ET INTERIEURES
Sur l’avenue Jacques Bujault, le front urbain du site est aligné et composé de bâtiment d’époques différentes
(bâti ancien et années 1950). 147
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
La rue Saint-Maixent, , à l’est du site est une rue étroite à sens unique et à vocation essentiellement
résidentielle, bordée par des maisons anciennes, généralement avec des pierres apparentes ou des enduits.
L’îlot est bordé par des venelles étroites en impasse depuis la rue Saint Maixent, dont l’une permet un accès
cycles et piétons (aujourd’hui condamné – photos de gauche et du centre) 148
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
La rue Rabelais, à l’ouest du site est également une rue à sens unique avec des espaces de stationnement,
entourées de bâtiments d’époques différentes et avec des occupations mixtes. 149
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Les espaces et ambiances des b bâtiments A et B sont présentés dans le programme.
Bâtiment C
Il s’agit d’un bâtiment composite, formé par des extensions disparates d’époques différentes (première
photo). Il est situé en cœur d’îlot et sépare les deux espaces ouverts intérieurs du site (autres photos) . A
cause de la topographie, plusieurs dénivelés existent en interne du bâtiment (escaliers etc.), nuisant à sa
lisibilité. Il n’est pas souhaité le préserver. 150
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Le bâtiment est principalement composé de bureaux, en état hétérogènes et nécessitant pour certains une
mise à niveau conséquente (première photo). Certains espaces du RDC ne bénéficient que d’une faible
luminosité (deuxième et dernière photo) 151
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
B Bâtiment D
Il s’agit d’une maison de ville ancienne, en cœur d’îlot, accessible par le bâtiment E et par le bâtiment C. Le
RDC est composé de couloirs et de salles de réunions semi-enterrées. Il n’est pas souhaité préserver ce
bâtiment.
Le R+1 est composé d’un bureau en bon état, donnant sur une terrasse artificielle en béton peu qualitative
et bordée par un mur aveugle (également visible depuis les bâtiments C et E).
Bâtiment E 152
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Il s’agit d’un bâtiment pour partie refait en 1956, et disposant d’un accès par la rue Rabelais et par le bâtiment
D depuis le cœur d’îlot. En RDC, il dispose d’un garage et d’une extension faisant le lien avec le bâtiment D
(couloir, salle de réunion et espace peu aménagé dans le prolongement du garage), avec une toiture en tôle,
qui nuit à la qualité architecturale et à la luminosité intérieure. Une réhabilitation ou une démolition
reconstruction peuvent être envisagées. 153
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Les étages sont composés de bureaux avec une vue traversante et en bon état, en dépit d’un besoin de
rafraîchissement. 154
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
B Bâtiment F
Le bâtiment F est un bâtiment ancien, en cœur d’îlot, sans accès sur rue, mais via la cour arrière. Le bâtiment
est composé d’un RDC (salle sans cloison très peu aménagée, troisième photo) et d’une salle de réunion
également sans cloison à l’étage(deuxième photo). Il n’est pas souhaité préserver ce bâtiment. 155
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
B Bâtiment G
Le bâtiment G est composé d’un RDC avec un passage voiture (deuxième photo), qui fait aussi office de local
poubelle. Les bureaux à l’étage sont en bon état (troisième photo), mais présentent des contraintes de
structure liées à une maison d’habitation. Il n’est pas souhaité préserver ce bâtiment à la condition de
maintenir un front bâti (prescriptions AVAP). 156
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
B Bâtiment H
Le bâtiment H est composé d’un bâtiment relativement ancien et d’une extension plus récente, adressés sur
la rue Saint-Maixent. Le RDC est composé d’un passage voiture sous le bâtiment et nous n’avons pas pu
visiter l’étage. Toutefois, de l’extérieur, des fissures sont très visibles et renforcées avec des planches en bois.
Il n’est pas souhaité préserver ce bâtiment à la condition de maintenir un front bâti (prescriptions AVAP). 157
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
B Bâtiment J
Le bâtiment J est un bâtiment ancien, considéré comme « Patrimoine très intéressant » par l’AVAP et adressé
sur la rue Saint-Maixent. Les bureaux à l’étage sont en bon état et dispose d’une vue sur l’église Saint Hilaire,
mais présentent des contraintes liées à la structure d’une maison d’habitation. Répertorié à l’AVAP comme
élément patrimonial remarquable, ce bâtiment doit être préservé. 158
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
E Espaces libres
Le site dispose de deux espaces ouverts intérieurs au site, l’un entre les bâtiments A et C et l’autre entre le
bâtiment C et la bordure du site. Celui à l’arrière du site (dernière photo) est qualitatif et partiellement pavé
et végétalisé, mais très peu utilisé, à part très ponctuellement comme parking. A l’inverse, la cour attenante
au bâtiment A est très utilisé pour les pauses cigarettes et dispose d’une terrasse mais elle très fréquemment
à l’ombre, minérale et marqué par des différentiels de dénivelé (autres photos). Ces espaces doivent être
qualifiés avec un traitement paysagé soigné, et pourront être étendus. 159
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
2.3.3. INSERTION URBAINE ET ARCHITECTURALE
Le site se situe dans le centre-ville ancien, caractérisé par un bâti dense, à proximité d’un espace public
majeur. Le bâti du site est hétérogène :
- Des bâtiments anciens, l’un adressé sur la rue Saint Maixent (bâtiment J) classé patrimoine
remarquable, et l’autre sur l’avenue Jacques Bujault (bâtiment B) classé patrimoine constitutif de
l’ensemble urbain;
- Un bâtiment construit en 1956 sur l’avenue Jacques Bujault (Bâtiment A) et un bâtiment largement
modifié cette même année (bâtiment E) ;
- Un bâtiment constitué en lui-même de constructions d’époques diverses, le bâtiment C, dont les
parties sur les parcelles 74 et 75 ont été construites ou reprises en 1981 ;
- Des bâtiments aux dates de construction inconnues (bâtiment D, F, G et H), pour partie ancien et
pour partie plus récents.
Vue aérienne 3D depuis le Sud du site 160
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Vue aérienne 3D depuis le Nord du site 161
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
D Des hauteurs hétérogènes 162
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Les bâtiments alignés sur les voies publiques sont globalement plus hauts (12 à 20m) que le bâti en cœur
d’îlot (globalement inférieur à 8m, à l’exception d’une partie du bâtiment C). En conséquence, toute
construction neuve en cœur d’îlot devra respecter une hauteur inférieure à 12m, voire 8m, pour permettre
une bonne insertion urbaine.
Il est à noter que le bâtiment A dépasse la hauteur prescrite par le PLU (16m), et constitue un repère pour le
site.
A
B
E D C
G
H
F
Av. Jacques Bujault
G
Accès piéton existant
Accès grand public existant
Accès voiture existant
Accès piéton
condamné
I NSERTION URBAINE DE N IORT T ECH I ET III
Elément patrimonial notable 163
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Une topographie en deux niveaux 164
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Le site est marqué par une forte topographie qui induit une certaine complexité dans l’organisation des
différents bâtis et de leurs niveaux de sol et une multiplicité d’escaliers ou de pentes. L’hétérogénéité du bâti
est ainsi doublée d’une hétérogénéité des niveaux de sol :
- le bâti s’organise autour des deux cours, la première au niveau ~24,4 NGF, la seconde entre 27,5 et
28,5 NGF (pour retrouver le niveau haut de la Rue St Maixent).
- Les espaces intérieurs s’organisent en de nombreux paliers successifs, ce qui représente une
problématique globale de fluidité et d’accessibilité ; il est possible d’identifier des niveaux globaux
(par exemple au niveau 0 : l’ensemble NTI – cour – partie centrale du bât. C…) mais qui ne
correspondent à aucune continuité de niveaux de plancher réelle.
Ces problématiques d’accessibilité et de fluidité de l’espace se retrouvent particulièrement sur la partie
centrale du site (7 niveaux de sol sur les 2 niveaux RDC et R+1), et sur les maisons côté Rue Saint Maixent
(pas de continuité ni d’homogénéité de niveau de sol sur les 3 bâtis). 165
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Aux niveaux supérieurs, les principes énoncés précédemment restent valables, tout en sachant que la
majorité des espaces centraux (bâtiment C) restent peu élevés à l’exception de deux émergences
représentant une faible superficie (environ 20 à 30 m² par niveau).
Côté Rue Saint Maixent, l’inhomogénéité des niveaux de sols s’observe également aux niveaux supérieurs. 166
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Un site en cœur d’îlot : une accessibilité et des circulations complexes
Certains bâtis sont mitoyens, pour partie continus dans leurs intérieurs, avec des espaces en enfilade
notamment pour les bâtiments C, D, E, organisés autour de deux cours intérieures.
Chaque ensemble bâti dispose de plusieurs accès vers l’extérieur et l’une ou l’autre des cours. Si la plupart
de ces accès se font de plein pied, d’autres intègrent quelques marches ou des escaliers menant vers les
niveaux supérieurs / inférieurs.
La cour 1 est complètement enclavée ; la cour 2 est accessible depuis la Rue Saint Maixent via le bâtiment G
et un passage piéton condamné.
Î Le site est difficilement accessible pour des véhicules lourds, posant une problématique pour l’accès
chantier et pompiers
Av. Jacques Bujault
Accès piéton existant
Accès grand public existant
Accès voiture existant
Accès depuis l’intérieur du site –
vers RDC
Accès depuis l’intérieur du site –
vers R-1 ou R+1
Ensemble intérieur continu
Absence de continuité intérieure
Bâti isolé
P LANS DE REPERAGE DES ACCES 167
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Le site comptabilise aujourd’hui un total de 787 m² d’espaces extérieurs, aux traitements très divers, et au
global peu utilisés par les usagers actuels du site (à l’exception de la courette cimentée proche du bâtiment
A) :
- Des espaces imperméabilisés : courettes cimentées, surfaces pavées
- Des espaces gravillonnés
- Des espaces végétalisés, à l’aménagement très minimal, sur au total 250 m²
99 m²
92,5 m²
42 m²
Av. Jacques Bujault
57 m²
495 m²
~235 m²
182 m²
Ciment
Gravillons
Pavés
Espace végétalisé
Accessible
véhicules
P Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
2.4. Etat des lieux bâtimentaire
2.4.1. DESORDRES ET RISQUES BATIMENTAIRES
Le plan ci-dessus indique les enjeux bâtimentaires majeurs qui ont été identifiés dans le cadre d’études
portant sur l’ensemble du site (Diagnostics amiante et plomb 2020, diagnostic termites 2020, DTA en 2016,
DPE en 2017, Rapports de vérification des installations électriques et thermiques/fluides en 2016, Diagnostic
Sécurité des Locaux de la MSA en 2010) ou ponctuelles (liées à la réalisation de l’ascenseur dans le bâtiment
A, ou préalables à la démolition éventuelle d’un bâti [bât. C, bât. G]). En complément des espaces indiqués
sur le plan, quelques éléments (garde-corps, menuiseries etc.) sont concernés par une présence de plomb
(bâtiments C, D, E, G, H, J). Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
Présentation de site I avril 2020 I p. 169
Concernant l’état structurel des bâtis, aucune étude n’a été menée permettant d’approfondir le diagnostic
visuel qui orienterait vers le constat d’un relatif mauvais état structurel des bâtiments C, F, et potentiellement
G, H et J. Notamment, une fissure a été repérée en façade sur le bâtiment H, dont l’impact structurel est
inconnu.
Par ailleurs, concernant la sécurité des locaux, le diagnostic réalisé par l’Apave en 2010 (portant sur
l’intégralité du site) identifie la présence de nombreuses non-conformités par rapport à la réglementation
incendie en vigueur : non-conformités majeures (stabilité au feu insuffisante des structures, circulations
verticales non encloisonnées et désenfumées, locaux à risque ou de stockage non isolés), secondaires
(différences de niveau dans les circulations). En conséquence, le rapport conclut : « Compte tenu de la
configuration des bâtiments, et de leur imbrication, la mise en sécurité de l’ensemble des bureaux (sans
parler de mise en conformité), constituerait une opération délicate nécessitant d’intervenir sur la presque
totalité des locaux ». Si des actions ont été menées pour résoudre certaines de ces problématiques sur le
bâtiment A (et bâtiment B partiellement) dans le cadre des travaux de création de NTI, ce constat reste
valable pour les autres bâtis.
Les enjeux forts de mise en sécurité du bâti orientent vers une réhabilitation sélective du bâti existant,
nécessitant par ailleurs une étude fine du bâtiment J, dont la qualité architecturale reconnue impose la
conservation mais dont les dispositions constructives sont contraignantes. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech T Tableau de synthèse des diagnostics bâtimentaires
Bât A et B
Bât C
Bât D
Bât E
Bât F
Bât G
Bât H
Bât J
Amiante (A)
OUI : Liste B Conduite
de
ventilation sous-sol sur mur Evaluation périodique
(avant
travaux Niort Tech I)
OUI : Am1 : Liste B Plaques ondulées
de
la
toiture (R+1) Evaluation périodique Am 1 et 3 : joints de
mastic
menuiseries extérieures RDC Am2 :
plaque
fibrociment toiture
NON
OUI : Liste B Conduite
de
ventilation
au
plafond
RDC
+
sous-sol (locaux 3,4,7,8) Evaluation périodique Revêtements de murs (plinthes / colle) en R+1 et R+2
NON
NON
NON
OUI : Liste B Conduite
de
ventilation
sur
murs RDC et R+1 Evaluation périodique Revêtements de mur et joints en R+1
Plomb
OUI : cave
(porte
+
escalier) N+2
(portes
+
fenêtres) N+3
(portes
+
fenêtres)
OUI : N+1 (placards et garde-corps) N+2
(portes
+
fenêtres + garde- corps)
OUI : N0
Garage
(escalier
+
fenêtres) N+1
(garde-
corps) N+2
(garde-
corps)
NON
OUI : En lien avec la topographie
le
RDC est à N+1 N+1
passage
couvert (fenêtres
+
portes) N+2
(garde-
corps + volets + portes) N+3
(garde-
corps + portes)
OUI : En lien avec la topographie
le
RDC est à N+1 N+2
(portes
+
fenêtres
+
cheminée)
OUI : En lien avec la topographie
le
RDC est à N+1 N+1
(portes)
N+2
(portes)
N+3 (portes)
Structure (F)
Fissures importantes
Electricité (E) 5
réseaux
é électriques BT
SS :
Chaufferie
=
Local à risque Diagnostic
avant
t travaux
RDC : Alimentation incorrecte
des
RDC : Tableau BT Alimentation incorrecte
des
Tableau garage
RDC :
Tableau
comptage garage = local à risque Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech Présentation de site I avril 2020 I p. 171
blocs autonome de sécurité Orifices libres au niveau
des
plastrons laissant accessibles
des
parties actives R+1 :
plastron
absent Annexe :
partie
active
suivante
sous
tension
et
accessible
des
éclairages courriers
blocs autonome de sécurité R+2 : Continuité à
la
terre
défectueuse
de
la
broche
de
terre
sur
poteaux
G Gaz,
, ECS
( (G G)
)
(voir
carte
des
m modes
de
chauffage
d dans
la
section
r réseaux)
Chauffage radiateur
eau
chaude (chaufferie en sous sol: circuit cour
et
circuit
Brèche
+
circuit
ancienne CH) Vitre
coffret
coupure
gaz
extérieure brisée
Chauffage radiateur
eau
chaude (chaufferie bât A circuit
ancien
bât) + chauffage électrique
Chauffage radiateur
eau
chaude (chaufferie bât A circuit
ancien
bât)
Chauffage radiateur
eau
chaude (chaufferie bât A circuit
ancien
bât)
Chauffage radiateur
eau
chaude (chaufferie bât J)
Chauffage radiateur
eau
chaude (chaudière
sous
porche) Vanne
non
accessible
sans
outil Manque identification
Chauffage radiateur
eau
chaude (chaufferie
en
sous sol) Absence
de
protection contre les chocs canalisation Coffret de vanne de
coupure
en
mauvais état Fuites
raccords
vanne
de
coupure
Géotechnique
Classe de sol A (Rocher
ou
autre
formation Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech Présentation de site I avril 2020 I p. 172
géologique
de
ce
type) Les terrains ne sont pas
sensibles
au
risque
de
liquéfaction.
T Termites
Absence
d’indices
d’infestation
Absence d’indices d’infestation
Absence d’indices d’infestation
Absence d’indices d’infestation
Absence d’indices d’infestation
Absence d’indices d’infestation
Absence d’indices d’infestation
Absence d’indices d’infestation
D DPE
Conso :
B
95kWh/m² GES : C 22kg/m²
Conso :
B
88kWh/m² GES : C 21kg/m²
Conso :
D
263kWh/m² GES : B 9kg/m²
Conso :
B
89kWh/m² GES : C 21kg/m²
Conso :B 62kWh/m² GES : B 14kg/m²
Conso :
B
85kWh/m² GES : C 20kg/m²
S Sécurité
des
p personnes (S) Au
global,
escaliers
à
la
largeur insuffisante, tournants
et
présence
de
marches
isolées
ou
non
conformes.
Diagnostic
avant
travaux : Stabilité au feu des structures et degré coupe-feu
des
planchers
non
conformes. Absence d’isolation des
zones
et
de
résistance
au
feu
des
parois
des
bâtiments A et B. Absence
de
désenfumage. Absence d’encloisonnement de
l’escalier.
Absence d’escalier à l’air libre. Absence d’isolation de la chaufferie.
Absence
de
façade
sur
rue
(problématique d’accès
des
secours)
Absence
de
façade
sur
rue
(problématique d’accès
des
secours)
Absence
de
façade
sur
rue
(problématique d’accès
des
secours) Issue de secours à
la
largeur
insuffisante (deuxième sortie de
1
UP
nécessaire)
au
vu
de
sa
capacité. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech Présentation de site I avril 2020 I p. 173
A Accessibilité
Accès
secondaire
non
utilisé
Bât
A
peu
accessible
Æ
impact
fort
(ressauts
non
conformes,
porte
trop lourde) Accès
cour
intérieure
peu
accessible
Æ
impact
moyen
(ressaut et espace de
manœuvre
de
porte
non
conformes) Cour
intérieure
peu
accessible
Æ
impact
moyen :
Escalier
de
4
marches
non
conforme (nez de marche
peu
contrasté,
main
courante
absente
d’un
côté
et
ne
dépasse pas la 1ère et
dernière
marche) Rampe
non
conforme (pente à 11,6% sur 7,5m) Barrière
non
conforme
(saillie
latérale
sans
lisse
basse) Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech Présentation de site I avril 2020 I p. 174 En grisé, les bâtiments pour lesquels aucun diagnostic n’a été transmis. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
2.4.2. ACCESSIBILITE PMR
La topographie intérieure des bâtiments génère une forte problématique d’accessibilité des espaces
intérieurs ; en effet seul le bâtiment NTI est pourvu d’un ascenseur, et les autres ensembles intérieurs Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
176
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
continus ne sont pas organisés en niveaux de plein pied. Par ailleurs, les escaliers sont généralement d’une
largeur insuffisante, tournants et présentent des marches isolées ou non conformes.
En conséquence, en l’état actuel :
- Côté Rue Rabelais, seuls les espaces directement sur rue sont accessibles
- Côté Rue Saint Maixent, seule une partie des RDC est accessible (l’accès sur rue se faisant via des
quelques marches, sauf pour les accès garage)
- Au centre du site, sont majoritairement accessibles les espaces ouverts sur les cours
En l’absence de niveaux continus, la mise en accessibilité de la majorité des espaces concernés représenterait
d’important travaux, en conséquence la réhabilitation sélective du bâti serait à envisager en croisement
finement usages projetés et réglementation (statut ERP et Code du Travail).
2.5. Carte de synthèse : potentiel de réutilisation du bâti Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
177
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Enjeux principaux liés à la réhabilitation du bâti : Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
178
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Un manque de continuité et de lisibilité spatiale et fonctionnelle entre les différents constituants du
site
- Des espaces peu fonctionnels et pour partie incompatibles avec des usages tertiaires et
d’enseignement projetés : organisation en enfilade des pièces centrales, dimensions réduites des
espaces
- Une trame bâtie peu évolutive : à l’exception du bâtiment A, les structures en murs épais et porteurs
et l’imbrication des bâtis représentent des points durs
- Un enjeu global de mise en accessibilité et de conformité à la réglementation (réglementation
incendie, accès chantier), difficile à résoudre sur une grande partie du bâti existant
- Une certaine incertitude quant à l’état structurel du bâti ancien
- Relativement à la sécurité : selon la programmation future et la superficie reconstruite, il pourra
être nécessaire de rendre accessible la cour arrière aux services de secours, car les bâtis centraux
ne disposent pas d’une façade sur rue
Potentiel de réutilisation des bâtiments E et D Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
179
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
De par l’exigence de maintien de la continuité bâtie côté Rue Rabelais, et, concernant la maison au 16 Rue
Saint Maixent, la qualité patrimoniale reconnue du bâti, la conservation des bâtis adressés sur rue est
souhaitable en termes d’insertion urbaine. Cependant, comme on l’a vu, leur réhabilitation et leur adaptation
aux usages projetés est complexe :
- 2 bâtiments de bureaux industriels accolés et continus au RDC, avec toutefois des niveaux de sol
différents, et une sorte de cour anglaise (espace extérieur surélevé). A noter : Transformateur
présent au RDC du bâtiment E.
- Bât E : aux étages, des plateaux tertiaires facilement adaptables ; à l’arrière, des constructions
disparates font la jonction vers le bâtiment C
> Seul le bâtiment E présente des espaces et une évolutivité compatible avec la destination finale du projet
et ses objectifs de fluidité et de luminosité des locaux
Potentiel de réutilisation des bâtiments G,H,J
- 3 bâtiments d’habitation accolés, sans continuité intérieure ni homogénéité de niveaux de paliers
(différence minime au niveau du sol, mais qui s’accentue aux étages : jusqu’à 1,9m d’écart au R+2)
- Une multiplicité de circulations verticales non conformes (étroites, tournantes..)
> Une transformation en ERP très complexe sur l’ensemble de ces espaces : un usage d’espaces de travail à
privilégier, qui nécessite toutefois l’ajout de circulations extérieures pour la mise en sécurité des personnes
(respect des UP) (opportunité de réutilisation forte)
> Les bâtiments G et H présentent un intérêt patrimonial assez faible : leur démolition serait l’opportunité
de recréer une construction davantage adaptée aux usages projetés, et a minima un espace de circulation
verticale additionnelle permettant d’assurer la mise en sécurité et/ou l’accessibilité du bâtiment J. Elle
permettrait en outre un accès pompiers et chantier nécessaires (opportunité de réutilisation faible). Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
180
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
3. CONTRAINTES DU SITE ET ANALYSE REGLEMENTAIRE
3.1 Foncier
Les parcelles concernées par le projet (encadrées en bleu) sont les suivantes :
- BS73 (bâtiments A, C, D et E) d’une surface de 1148m²
- BS74 (bâtiment B et C) d’une surface de 188m²
- BS75 (bâtiments B et C) d’une surface de 142m²
- BS86(bâtiment C) d’une surface de 70m²
- BS87 (voie d’accès condamnée, servitude parcelle BS86) d’une surface de 44m² avec une largeur
<2m
- BS88 (bâtiments C et G) d’une surface de 368m²
- BS89 (bâtiment H), d’une surface de 43m²
- BS90 (bâtiment J), d’une surface de 35m²
- BS91 (bâtiments F et J), d’une surface de 346m²
Soit une emprise foncière de 2360m², propriété de la CAN, et 3653m² de surface totale des bâtiments.
Le site est soumis aux prescriptions du PLU, de l’AVAP, des règlementations liées au périmètre de 500m
autour d’un Monument Histoire (Eglise Saint-Hilaire) et prochainement du PSMV, en cours d’élaboration. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
181
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
3.2 Règlement du PLU
Le secteur d’étude est classé en zone UCa du Plan Local de l’Urbanisme. La zone UCa correspond au secteur du centre-ville et des faubourgs du 19ème siècle qui comporte une pluralité de fonctions voisines, superposées et caractérisées par une forte densité de constructions. Le site n’est pas concerné par une OAP.
Dispositions générales concernant les bâtiments patrimoniaux
Tous les bâtiments du périmètre de projet adressés sur l’avenue Jacques Bujault à l’exception du n°12 (partie ĚƵďąƚŝŵĞŶƚථ͖ƉĂƌĐĞůůĞ^ϳϯͿƐŽŶƚƌĞĐŽŶŶƵƐĐŽŵŵĞĞŶƐĞŵďůĞĂƌĐ ŚŝƚĞĐƚƵƌĂůĐŽŚĠƌĞŶƚƉĂƌůĞW>h͘ĞůĂŝŶĐůƵƚ nŽƚĂŵŵĞŶƚථůĞƐ ŶΣϭϰ ;ƉĂƌĐĞůůĞ ^ϳϰථ͖ ƉĂƌƚŝĞ ĚƵ ďąƚŝŵĞŶƚ Ϳ Ğƚ ŶΣϭ ϱ ;ƉĂƌĐĞůůĞ ^ϳϱථ͖ ďąƚŝŵĞŶƚ Ϳ ĂǀĞŶƵĞ Jacques Bujault. La parcelle voisine, le 16 avenue Jacques Bujault (BS76) fait également partie de cet ensemble. Les principales prescriptions sont les suiǀĂŶƚĞƐථ͗
x Les travaux ayant pour effet de modifier un élément d’intérêt bâti ou paysager doivent être précédés d’une déclaration préalable et la démolition de tout ou partie de ce patrimoine devra être précédée d’un permis de démolir. Ces travaux sont autorisés dès lors qu’ils sont rendus nécessaires pour assurer la sécurité des usagers ou la salubrité des locaux. x Les extensions seront possibles si elles ne dissimulent pas des éléments essentiels d’architecture et si elles ne mettent pas en péril la lecture de la logique de la composition de l’ensemble du bâtiment.
Article Exigences du PLU Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
182
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
1 – occupations ou utilisations du
sol interdites
Sont autorisées, les occupations liées à l’habitat, à l’artisanat, au tertiaire
et au commerce
2 – Occupations ou utilisations du
sol soumises à des conditions
particulières
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d'intérêt collectif sont autorisés à condition que des dispositions soient
prises afin d'éviter toute gêne et tout risque pour le voisinage (nuisance
(livraison, bruit,…), que leur volume et leur aspect extérieur soient
compatibles avec le milieu environnant et que les nécessités de leur
fonctionnement lors de leur ouverture, comme à terme, soient
compatibles avec les infrastructures existantes.
Un chantier à faible nuisances est à privilégier (préfabrication,
déconstructions estivales ?), et une mission complémentaire
« concertation / information riverains » sera à prévoir pour la
consultation MOE.
L Les affouillements et exhaussements de sol sont autorisés à condition
q que leur réalisati ion soit liée aux occupations ou utilisations du sol
a autorisées ou à des aménagements paysagers ou hydrauliques.
Article 3 – Accès et voirie Tout terrain constructible doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par servitude d’une largeur minimale de 3,5 m. Son
dimensionnement doit correspondre à l’importance du projet (sécurité,
défense contre l’incendie, collection des ordures ménagères etc.) et
bénéficier de dispositifs de retournement appropriés.
La parcelle BS86 incluant une partie du bâtiment C ne dispose pas d’un
accès direct à une voie publique mais bénéficie d’un passage vers la rue
Saint-Maixent via la parcelle BS87. Un accès pompier sera à créer sur le
rue Saint-Maixent.
Article 4 – Desserte par les
réseaux
E Eau potableථ ථ͗ les constructions nouvelles doivent être raccordées au
réseau de distribution existant.
E Eaux uséesථ ථ͗ les nouvelles constructions doivent être raccordées au
réseau collectif.
Eaux pluvialesථ͗ L Les eaux pluviales sont en règle générale et, dans la
mesure du possible, conservées sur la parcelle. Les dispositifs
d’infiltration sont conçus, dimensionnés et implantés pour éviter toute
résurgence sur les fonds voisins. Toutefois, si la nature des terrains,
l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le
permettent pas, les eaux pluviales pourront, après accord de la CAN, être
évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement
pluvial.
Les prescriptions liées au zonage des eaux pluviales – annexe du PLU sont
ŝŶĚŝƋƵĠĞƐĚĂŶƐůĂƉĂƌƚŝĞͨ෴ZĠƐĞĂƵdž෴ͩĚĞĐĞĚŽĐƵŵĞŶƚ͘
Électricité – Télécommunicationsථ͗ Dans le cadre de renforcement et de
restructuration des réseaux ou d'opérations d'ensemble, les réseaux
aériens existants doivent être mis en souterrain, sauf contrainte
technique particulière. Toute construction nouvelle, à l’exception des
constructions annexes, doit pouvoir être raccordée aux réseaux de câbles Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
183
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
ou de fibre optique, lorsqu’ils existent, via des raccordements
souterrains.
C Collectes des déchets ménagers et assimilésථ ථ͗ ŽŵƉƚĞ ƚĞŶƵ ĚĞ
l l’importance de l’opération, une aire de présentation des conteneurs
p pourrait être ex xigée.
Article 5 – Caractéristiques des
terrains
Non réglementé.
Article 6 - Implantation des
constructions par rapport aux
voies et emprises publiques
Les constructions nouvelles doivent être implantées à l'alignement des
v voies publiques ou privées. En cas de retrait, les constructions nouvelles
d doivent respecter un retrait minimal par rapport à l’alignement de 4
mètres et de 5 mètres au droit des accès des garages.
Pour les bâtiments existants et qui ne sont pas implantés à l’alignement,
l la surélévation et l’extension seront autorisées dans le prolongement de
la construction existante.
Les constructions de terrasses en rez-de-chaussée autre que celles de
plain-pied peuvent être implantées en limite ou à une distance minimale
de 1 mètre des limites séparatives.
Les règles d’implantation en retrait par rapport aux voies et emprises
publiques peuvent ne pas être respectées dès lors qu’il s’agit de rajouter
un dispositif permettant l’isolation par l’extérieur, d’une épaisseur de 30
cm maximum sur une construction existante à la date d’opposabilité du
PLU, et que cela n’entraîne pas de débord sur le domaine public. En
conformité avec l’AVAP, un aspect minéral de l’isolation par l’extérieur
doit être recherché en priorité.
Article 7 - Implantation des
constructions par rapport aux
limites séparatives
Dans une bande de 20 mètres à partir de l'alignement existant ou à créer,
l les constructions doivent être implantées sur une des limités séparatives
au moins (pour les unités foncières dont la façade sur voirie est
s supérieure à 10 mètres et inférieure à 40 mètres) et en limite ou en Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
184
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
r retrait des limites séparatives latérales pour les unités foncières dont la
f façade sur voirie est égale ou supérieure à 40 mètres.
A Au- -delà de la bande de 20 mètres à partir de l'alignement͕ථůĞƐ
constructions doivent être implantées en respectant un retrait (R) par
rapport aux limites séparatives au moins égal à la moitié de la hauteur
totale (Ht) sans que ce retrait puisse être inférieur à 3 mètres (R=H/2 avec
3 mètres minimum).
Toutefois, les constructions peuvent être implantées en limites
séparatives selon un des cas suivants :
- Si la construction respecte le gabarit suivant :
- Une verticale en limite séparative d’une hauteur totale (Ht) de
6,50 mètres au maximum
- Une ligne horizontale jusqu’à rejoindre la limite d’implantation
en cas de retrait
- Le respect de la règle d’implantation en retrait : R = Ht/2
- si plusieurs propriétaires voisins s'entendent pour réaliser
simultanément un projet d'ensemble présentant une unité
architecturale
- dans le cas de bâtiments existants sur les parcelles riveraines dont les
pignons ou murs aveugles sont situés en limite séparative, à condition de
ne pas faire saillie en hauteur et en façade sur le bâtiment existant.
Pour les constructions existantes ne respectant pas la distance de retrait
minimal, l’extension et la surélévation pourront être autorisées dans le
prolongement de la construction existante.
Article 8 – Implantation des
constructions les unes par rapport
aux autres
Non règlementé.
Article 9 – Emprise au sol Non règlementé.
Article 10 – Hauteur Maximale des
constructions
La hauteur de façade à la ligne d’égout ou à l’acrotère est limitée à 13m.
L La hauteur au faîtage au point le plus élevé du toit est limitée à 16 m.
La hauteur est mesurée à partir du niveau du sol existant avant les
travaux. En cas de terrain en pente, la hauteur est mesurée par rapport à
la côte du terrain naturel en tout point de la construction (hors
exhaussement et affouillement). Les éléments tels que les cages
d’ascenseur, les climatisations sont pris en compte dans le calcul de la
hauteur.
Dans la mesure où la hauteur totale de l'un des deux immeubles
l limitrophes dépasse la hauteur maximale (ici le bâtiment A), il sera
a autorisé un dépassement du maximum des 16m pour les bâtiments
voisins, dans la limite de la hauteur de l'immeuble limitrophe et sans
d dépasser 18 mètres, sous la condition que la différence de hauteur avec Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
185
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
l la ha auteur de façade de l'autre immeuble limitrophe soit inférieure à 3
m mètres. Ce dépassement de hauteur sera autorisé pour l’immeuble
limitrophe sur toute la profondeur du bâtiment existant dépassant la
hauteur. Au-delà, les règles d’implantation de l’article 7 s’appliqueront.
Dans le cas d’une toiture terrasse, au-delà de la hauteur de façade, il ne
sera autorisé qu’une élévation en attique dont la hauteur ne peut
dépasser 16m. L’attique devra être en retrait de 1,50 mètre minimum des
façades du bâtiment sur lequel il s’appuie.
Article 11 – Aspect extérieur L’ensemble des obligations de l’article 11 sont incluses dans les prescriptions patrimoniales ci-dessous (3.3).
Article 12 – Stationnement S Stationnement automobile
R Réalisation d’1 place de stationnement par tranche commencée de 80 m²
d de surface plancher (pour bureaux et habitat). Cette obligation sera
s supprimée du PLU au cours du projet.
S Stationnement des cycles
D Des places de stationnement couvertes et d'accès faci ile doivent être
r réalisées pour les deux roues non motorisés dans les constructions
n neuves à destination de bureaux. Il est exigé 1,50 m² par tranche de 50
m m² de surface de plancher, à partir de 300 m² de surface de plancher.
Dans tous les cas, l'espace créé ne pourra être inférieur à 9 m² et
supérieur à 80 m².
Article 13 – Espaces libres de
plantations, espaces boisés
classés
Les espaces libres de construction et non occupés par les aires de
stationnement doivent être végétalisés.
Une palette végétale autorisée est mise à disposition par la commune en
annexe du PLU.
3.3. Prescriptions patrimoniales
Le site est soumis aux prescriptions du PLU, de l’AVAP, des règlementations liées au périmètre de 500m
autour d’un Monument Histoire (Eglise Sainte-Hilaire) et prochainement du PSMV, en cours d’élaboration
(voir 3.3.2). Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
186
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
réglementation patrimoniale
Bâtiment J : bâtiment ancien, considéré
comme « Patrimoine remarquable » par le
PLU et « Patrimoine très intéressant » par
l’AVAP, adressé sur la Rue Saint-Maixent.
Mur ancien protégé au PLU Bâtiment B « Patrimoine
constitutif de l'ensemble urbain »
au PLU Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
187
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
AVAP : Patrimoine architectural très intéressant : Bâtiment J rue Saint Maixent (et 76 Avenue
Jacques Bujault, hors périmètre)
AVAP : Patrimoine Architectural constitutif de l’ensemble urbain : Bâtiments A (en partie, îlot 74) et
B (îlot 75) Avenue Jacques Bujault,
P Périmètre PSMV
3.3.1 AVAP ET PLU
Le secteur de projet est soumis aux prescriptions de la zone PUCa de l’Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) et de la zone UCa du PLU (article 11 portant sur l’aspect extérieur). En cas de divergence, la norme la plus contraignante s’applique et est exposée ci-dessous.
(AVAP) Les constructions neuves doivent présenter un aspect "relationnel" direct avec les immeubles ĞŶǀŝƌŽŶŶĂŶƚƐථ͗ ŝů ĚŽŝƚ ġƚƌĞ ƚĞŶƵ ĐŽŵƉƚĞ ĚĞ ůΖŽƌĚŽŶŶĂŶĐĞŵĞŶƚ ĚƵ ďąƚŝ ĞdžŝƐƚĂŶƚ͕ ĚĞƐ ŵĂƚĠƌŝĂƵdž Ğƚ ĚĞƐ proportions des ouvertures. Une cohérence architecturale est exigée entre le bâti existant et le bâti créé ou existant modifié.
Dans la création d’édifices nouveaux, sont interdits tout pastiche d’architecture étrangère à la région. Dans le cas de bâtiment d’architectures d’inspiration traditionnelle, le projet devra respecter les typologies locales (plan rectangulaire, verticalités des fenêtres, cohérence de la mise en œuvre des dessins d’architecture…).
Façades
Tous les bâtiments
(PLU) Les couleurs criardes ou très foncées sont interdites pour les façades, (sauf ajout ponctuel). Par ĂŝůůĞƵƌƐථ͗
x La peinture sur les murs en pierre en taille ou en moellon est interdite
x L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est strictement interdit x Lorsque les murs extérieurs sont enduits ou peints, les enduits traditionnels (ton "pierre", sable de "pays" etc.) sont privilégiés. L’utilisation du blanc pur sur les façades est interdite.
Interventions sur le bâti existant
(PLU) Les bâtiments construits en pierre de taille prévue pour être apparente doivent être ravalés en laissant apparaître le parement d'origine.
(AVAP) L'emploi de techniques susceptibles de dénaturer le parement de pierre n’est pas autorisé. Dans le cadre des réparations ou remplacements, les pierres utilisées devront être de même type et nature (couleur) que celles du parement concerné.
Pour les murs en moellons devant être enduits, les enduits devront être réalisés en chaux naturelle. La palette de couleur autorisée des enduits est en annexe de l’AVAP. Le placage n'est pas autorisé, sauf pour les cas où l’état des maçonneries le justifierait.
Dans le cas de création d’ouvertures complémentaires, les encadrements seront réalisés en pierre de taille (essentiellement calcaire). Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
188
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
(PLU) Les destructions de sculpture, ornementation ancienne, mouluration, ferrures, fers forgés ou fontes ouvragés des façades ainsi que des balcons sont soumises à permis de démolir. Dans le cas de démolition des bâtiments, il est recommandé de réemployer dans la construction neuve les ornements et sculptures de l'ancienne façade, sauf dans le cas d’un projet contemporain.
Bâti neuf et extensions
(AVAP et PLU) Pour les constructions neuves, la forme et la proportion générale des façades doivent constituer des volumes bâtis simples et répondre aux conditions suivanƚĞƐථ͗
x Les percements et éléments de décor doivent être conçus en tenant compte des constructions voisines
x les façades latérales et arrières ainsi que les murs de soutènement seront traités avec le même soin que la façade sur rue et en harmonie avec elle
x façades en pierre hourdée au mortier de chaux aérienne et sable de carrière ou façade enduite de finition talochée ou brossée principalement de couleur ton pierre ou autre selon l’environnement,
Toitures
Tous bâtiments (neuf et existant)
(PLU) L’emploi de matériaux tels que bardeaux d'asphalte, tôle et bac acier, les plaques imitation tuiles ou le fibrociment est proscrit pour les toitures.
Intervention sur le bâti existant
(AVAP) Le choix des matériaux de couverture doit être cohérent avec la typologie du bâti concerné et garantir une bonne insertion du projet dans l’environnement immédiat.
ϯƚLJƉĞƐĚĞĐŽƵǀĞƌƚƵƌĞƐƐŽŶƚĂƵƚŽƌŝƐĠƐථ͗
- en tuiles de terre cuite creuses, dites « tige de botte », courants et couvrants et courbes séparés, de teintes traditionnelles mélangées, avec des pentes comprises entre 28 % et 35 %. Les tuiles seront dans les tons traditionnels (nuancier en annexe de l’AVAP).
- en tuiles plates avec des pentes comprises entre 45% et 60%
- en zinc (ou cuivre) sur des éléments de jonction, sur des surfaces limitées. Ces éléments ne constitueront pas des terrasses accessibles.
Les toitures en ardoise, en métal ou verre peuvent être autorisées selon la nature des projets (insertion dans l’environnement, qualité architecturale du projet…).
Les souches de cheminées d’origine doivent être maintenues ou réparées.
Les éléments anciens de la zinguerie seront conservés. Dans le cas de réfection, les gouttières seront en zinc.
Les toitures terrasses sont autorisées sur les constructions existantes non repérées au plan règlementaire.
Bâti neuf Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
(AVAP) Les toitures des constructions neuves doivent reprendre la forme, les matériaux et les couleurs de la toiture du bâtiment sur lequel il s’adosse. La construction devra respecter des diƐƉŽƐŝƚŝŽŶƐƉƌĠĐŝƐĞƐථ͗
x disposition des toitures à 2 pans (constructions en RDC, et R+2 et R+3) ou à 4 pans (R+2 et R+3) vec une longueur de faîtage suffisante pour marquer la longueur du bâtiment x toiture en tuiles creuses de terre cuite, teintes traditionnelles locales
x pente des couvertures en tuile entre 28 et 35%
Les toitures terrasse sont autorisées pour les constructions relevant de la création architecturale et les extensions. Les toitures végétalisées sont autorisées en toitures terrasses.
Menuiseries
Tous bâtiments (neuf et existant)
(AVAP) Les menuiseries doivent être traitées en harmonie avec la composition de l'édifice. Les tons blanc pur et bois naturel sont interdits. Les menuiseries de type traditionnel doivent être traitées suivant les caractéristiques des menuiseries bois avec des carreaux rectangulaires verticalement.
Les volets roulants sont interdits sauf au RDC.
Interventions sur le bâti existant
(AVAP) Les menuiseries présentes doivent être maintenues/restaurées en l’état. Si elles doivent être remplacées, c’est par des menuiseries cohérentes avec la typologie et date de construction du bâtiment (avant 1945).
Les portes d’entrée anciennes doivent être maintenues. Les volets doivent être en bois, la palette de couleur autorisée est en annexe du règlement de l’AVAP.
Les menuiseries doivent être peintes (selon le nuancier de l’AVAP)), les volets roulants peuvent être tolérés Ɛ͛ŝůƐĐŽŵƉůğƚĞŶƚĚ͛ĂƵƚƌĞƐƚLJƉĞƐĚĞǀŽůĞƚƐ;Ğdžථ͗ƉĞƌƐŝĞŶŶĞƐͿ͘
Clôtures
(PLU) Les clôtures neuves à l'alignement doivent être réalisées en respectant le caractère des édifices existants et clôtures adjacentes, conformes au PLU. Les clôtures constituées d’éléments préfabriqués (brande, plastique, plaque de ciment..) ou de panneaux de bois sont proscrites.
Les clôtures sur rue seront constituées soit :
x de murs en pierre (hauteur maximum 2 mètres)
x de murs enduits (hauteur maximum 2 mètres) : ils seront enduits sur toutes leurs faces x de murs bahuts surmontés d'une grille, dans les proportions des murs anciens (murs bahuts de 0,80 m à 1,20 m maximum), avec un maximum de 2 mètres de hauteur : ils seront enduits sur toutes leurs faces
Les clôtures sur limites séparatives pourront avoir les mêmes caractéristiques que les clôtures sur rue ou être constituées de haies ou de grillage (hauteur maximum 2 mètres). Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
(AVAP) N’est pas autorisée la démolition de clôtures portées au plan à protéger et représentées par un trait orange continu (clôture existante limitrophe entre la parcelle BS91 et la voie publique).
E Eléments architecturaux à protéger
(PLU) La restauration, la réhabilitation et l’extension d’éléments architecturaux à protéger figurant au plan de zonage (n°14 et 15 de l’avenue Jacques Bujault) doivent être conduites dans le respect de l’architecture originelle : volumes, ouvertures, aspects des matériaux des façades et des toitures, pentes des toitures, proportions des cheminées, etc.
Les corniches, bandeaux filants, linteaux moulurés, appuis de fenêtres, encadrements, pilastres, chaînages d’angles, harpes… doivent être conservés ou restaurés à l’identique, et peuvent être restitués en cas de disparition.
ŝƐƉŽƐŝƚŝŽŶƐǀŝƐĂŶƚăů͛ ĞdžƉůŽŝƚĂƚŝŽŶĚĞƐĠŶĞƌŐŝĞƐƌĞŶŽƵǀĞůĂďůĞƐĞƚĞĨĨŝĐĂĐŝƚĠĠŶĞƌŐĠƚŝƋƵĞථ
Tous bâtiments (neuf et existant)
(AVAP) Les ouvrages techniques (pompes à chaleur, citernes de récupération des eaux de pluies) doivent être implantés de manière à ne pas être visibles de l’espace public ; sauf impossibilité technique, ils doivent être, inscrits dans le bâti ou intégrés dans une annexe. Elles doivent être enterrées ou masquées par la végétation ou faire l’objet d’un habillage en bardage bois, et ne pas être visibles depuis l’espace public. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Concernant le bâti existant
(AVAP) Les installations de capteurs solaires sont autorisées sur les pans de toiture non visibles depuis l’espace public. les façades solaires en façade arrière sont autorisées sous réserve de la qualité architecturale du projet.
Lorsque les constructions sont implantées à l’alignement des voies ou espaces publics, le doublage extérieur des façades donnant sur la rue est interdit. Pour les autres façades et constructions en retrait d’alignement, le doublage des façades peut être admis sous conditions de qualité architecturale.
Concernant le bâti neuf
(AVAP) Les installations de capteurs solaires sont autorisées à condition de s’inscrire dans un projet architectural et s’intégrer en termes de continuité urbaine avec l’aspect des immeubles mitoyens.
Le doublage des façades est admis si l’aspect fini et la couleur du parement s’intègrent en termes de continuité avec l’aspect des autres façades de l’immeuble et des immeubles mitoyens.
Autres
(PLU) Les appareils de climatisation sont interdits en façade sur rue et ne doivent pas être visibles du domaine public.
(AVAP) Les coffrets d'alimentation et comptage doivent être soit dans la composition générale, soit encastrés dans la maçonnerie et peuvent être dissimulés par un portillon de bois ou métal peint.
La pose de câbles en façade est prohibée sur le bâti existant, sauf impossibilité technique. Les câbles apposés en façades dans le bâti neuf doivent être dissimulés dans la composition d'ensemble des façades.
Les descentes d’eau pluviale (gouttières) doivent être intégrées dans la composition architecturale.
Dans le cas de restauration et réhabilitation de façade, les supports de la nidification doivent être pris en compte.
3.3.2. PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR (PSMV)
En zone PSMV, les travaux susceptibles de modifier l'état des parties intérieures du bâti doivent être précédés d'une déclaration préalable lorsqu'ils ne sont pas soumis à permis de construire, en particulier, l’état des éléments d’architecture et de décoration immeubles par nature ou les effets mobiliers attachés à perpétuelle demeure (article 524 et 525 du code civil).
En particulier, sont considérés comme effets mobiliers attachés à perpétuelle demeure:
x Les effets mobiliers scellés en plâtre ou à chaux ou à ciment, ou, lorsqu'ils ne peuvent être détachés sans être fracturés ou détériorés, ou sans briser ou détériorer la partie du fonds à laquelle ils sont attachés.
x Les glaces d'un appartement lorsque le parquet sur lequel elles sont attachées fait corps avec la boiserie. Il en est de même des tableaux et autres ornements. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
x Les statues lorsqu'elles sont placées dans une niche pratiquée exprès pour les recevoir, encore qu'elles puissent être enlevées sans fracture ou détérioration.
Toute autre intervention d’ampleur sur le bâti pourra être soumis à autorisations (liste non exhaustive) :
x Fonctionnement de l’immeuble : composition du nombre et de la surface de logements, distribution, accès aux étages, cave, comble
x Eléments structurels : cloison, pans de bois, charpente, planchers, murs, massifs de cheminée, sol (parquet, carrelage)
x Décors intérieurs : peinture selon les cas, tapisserie, plafonnier, ferronnerie et serrurerie,
carrelages muraux, statuts, boiseries, escaliers, portes et toutes menuiseries intérieures, cheminée et trumeaux
Le PSMV de Niort devrait être approuvé fin 2023, après approbation de différentes institutions (Conseil d’agglomération, Commission nationale du patrimoine et de l’architecture, Préfecture…). Après celle-ci, le régime présenté précédemment ne concernera que les intérieures des immeubles protégés par le PSMV. En attendant, la communauté d’agglomération de Niort conseille de se référer à l’architecte des bâtiments de France.
3.4. Règlementation ERP
Le site (Niort Tech I et III) constituera un classement ERP unique.
NT1 est aujourd’hui un ERP W et R catégorie 3.
Un accès pompier et chantier devra être prévu sur la rue Saint-Maixent (voir programme).
3.5. Servitudes d’utilité publiques
3.5.1. PERIMETRE DE PROTECTION DE 500M
Le projet se situe dans le p périmètre de protection de 500m de l’Eglise Saint-Hilaire, classée aux monuments
historiques.
Les travaux susceptibles de modifier l'aspect extérieur des terrains bâtis et non bâtis, protégés au titre des abords
sont soumis à une autorisation préalable nécessitant l'accord de l'architecte des bâtiments de France. L es travaux
ne doivent pas porter atteinte au monument historique ou aux abords du monument historique et ils doivent
assurer le respect de l’intérêt public attaché au patrimoine, à l’architecture, au paysage naturel ou urbain, de la
qualité des constructions et de leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
3.5.2. SERVITUDES AERONAUTIQUES DE DEGAGEMENT
Le projet est soumis à des s servitudes aéronautiques de dégagement de l’aérodrome Niort – Marais Poitevin. De
ce fait, aucun obstacle dépassant 132m ne doit être placé sur le périmètre du projet.
3.6. Contraintes de sites, risques et nuisances
3.6.1. GESTION DES RISQUES NATURELS
Risques Radon
Le radon est un gaz naturel radioactif issu de la désintégration de l'uranium. Il est surtout produit par certains
sols granitiques ou volcaniques et peut s'accumuler à l'intérieur des bâtiments par les fissures et par les trous
de l'enveloppe en contact avec le sol. Plus rarement, le radon peut aussi avoir pour origine l'air extérieur, les
matériaux de construction ou l'eau domestique. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021 Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
(Source ͗ ŝƌƐŶ͘ĨƌͿ
La ville de Niort se situe en catégorie 1 en termes de risque, correspondant à une absence de risques.
R Risques inondation / remontées de nappe / Mouvement de terrain
Le site n’est pas inclus dans le zonage du Plan de Prévention du risque inondation (PPR) de la commune de
Niort et ne fait l’objet d’aucune prescription à ce titre.
Le site n’est pas soumis à un risque de retrait gonflement des argiles. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Carte de risques liés à la présence d’argile dans le sol (Source ͗ ŐĞŽƌŝƐƋƵĞƐ͘ŐŽƵǀ͘ĨƌͿ
R Risques sismiques
Carte de risques sismiques (Source ͗ ŐĞŽƌŝƐƋƵĞƐ͘ŐŽƵǀ͘ĨƌͿ
Le département des Deux-Sèvres se situent dans une zone sismique modérée (3). En conséquence, les règles
de construction applicables aux bâtiments nouveaux et existants (bureaux, habitation, ERP) sont fixées par l’
article 4 de l’Arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et aux règles de construction parasismique
applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal ». Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Dans ce cas, le type de bâti envisagé appartient au moins à la catégorie II (Bureaux et ERP 4 et 5), voire à la
catégorie III (capacité d’accueil d’un bâtiment >300 personnes ; ERP 1, 2 et 3) ce qui implique l’application
des exigences Eurocode 8 (agr = 1,1m/s²) pour un bâtiment neuf et des règles de construction PS-MI Zone 2
ou Eurocode 8-1 (agr = 0,66m/s²) pour les bâtiments modifiés, selon les interventions envisagées.
Exigences pour le bâti neuf (Source : ministère du Développement Durable)
Exigences pour le bâti modifié (Source : ministère du Développement Durable) Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
R Risques mouvement de terrain, affaissement de terrain et effondrements
Le site est exposé. (source : Etat des risques naturels, miniers et technologique ERNMT 2017) Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
3.6.2. GESTIONS DES RISQUES TECHNOLOGIQUES
R Risques industriels
La ville de Niort dispose d’un plan de prévention des risques technologiques pour le site SEVESO seuil haut
SIGAP OUEST situé dans la zone industrielle Saint-Florent, à 3km de Niort Tech. Le projet n’est pas concerné
par le périmètre d’exposition aux risques du PPRT. Le projet n’est pas non plus inclus dans le périmètre des
sites SEVESO seuil bas ARIZONA CHEMICAL et QUARON.
Risques nucléaires
La centrale nucléaire la plus proche du site est la centrale de Civaux dans le département de la Vienne située
à 100 km. Le site n’est donc pas situé dans une zone à risques nucléaires.
Transport de matière dangereuses
La commune de Niort est classée à risque de le DDRM. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
200
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Transports de matières dangereuses et les activités industrielles sont étroitement liés. De ce fait, les poids-
lourds transportant des matières dangereuses transitent principalement depuis et vers ces sites et sur les
grands axes routiers (A. 10 et R.N. 10 pour le trafic Nord-Sud; R.N. 10 et R.N. 141 pour les échanges Sud-
Ouest/Nord-Est).
Les risques majeurs associés aux transports de substances dangereuses résultent des possibilités de
réactions physiques et/ou chimiques des matières transportées en cas de perte de confinement ou de
dégradation de l'enveloppe les contenants (citernes, conteneurs, canalisations…). Ces matières peuvent être
inflammables, explosives, toxiques, corrosives, radioactives… Le risque le plus fréquent est lié au transport
de liquides inflammables voire très inflammables.
G Gestion des nuisances olfactives
Les nuisances olfactives externes sur le site sont relativement limitées, avec une absence de site générateurs
de nuisances à proximité.
Gestion des nuisances sonores
Classement sonore des infrastructures de transport terrestre (Source ͗ ĐĂƌƚĞůŝĞ͘ĨƌͿ
Le site d’implantation est situé à proximité immédiate d’une voie catégorie 5 (Avenue Jacques Bujault) qui
implique une nuisance de 10m sur le site. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
201
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
Il est également à environ 150m d’une voie catégorie 3 (rue de la gare) et à environ 40m d’une voie de
catégorie 2 (avenue du 14 juillet), soit hors de leur zone de nuisance.
G Gestion des nuisances électromagnétiques
Localisation des antennes relais (Source ͗ ĐĂƌƚŽƌĂĚŝŽ͘ĨƌͿ
Il est répertorié plus de 15 antennes relais à proximité du site (distance inférieure à 1km). Ces relais sont
exploités pour de la téléphonie 2G/3G/4G ainsi que pour des faisceaux hertziens. Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
202
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
P Pollution des sols
Inventaire des sites pollués classés (Source ͗ ŐĞŽƌŝƐƋƵĞ͘ŐŽƵǀ͘ĨƌͿ
La parcelle n’est pas localisée sur un ancien site industriel pollué recensé.
Selon le rapport Etat des risques naturels, miniers et technologiques d’ERNMT (2017) aucun site pollué n’est
répertorié par BASOL (BAse de données des sites et SOLs pollués (ou potentiellement pollués) à moins de
200m.
159 sites industriels et activités de services sont répertoriés à moins de 500m du site selon BASIAS (BASIAS :
Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service), ce qui ne présume pas de leur pollution.
3.7. Réseaux
3.7.1. ENERGIE
Electricité
Le réseau électrique est disponible sur le site. Il dispose de trois points de comptages : Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
203
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- TGBT au RDC du bâtiment E (alimentation des bâtiment A, B, C, D, E, avec un transfo dans le sous-
sol du bâtiment A et un autre au RDC du bâtiment C)
- Porche du bâtiment G (probable alimentation du bâtiment H)
- Porche du bâtiment J (alimentation des bâtiment J et F)
Synoptiques :
G Gaz
Le réseau de gaz est disponible sur le site.
Réseau de chaleur
Le site est équipé de 2 chaufferies Gaz et une chaudière gaz : Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTech
204
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec –Avril 2021
- Une chaufferie en sous-sol du bâtiment A (alimentation des bâtiment A, B, C, D,E). Elle a été
shuntée pour les travaux de Niort Tech 1 :
o Pour le bâtiment A (12 & 14 avenue Bujault) : CVC par VRV sur l'ensemble avec unités
extérieures coté courette + 2 locaux CTA (N-1 pour RDC/R+1 & combles pour R+2 & R+3).
o Pour les autres bâtiments les alimentations principales ont été coupées.
- Une chaufferie en sous-sol du bâtiment J (alimentation des bâtiments F et J)
- Une chaudière Gaz sous le proche du passage véhicule du bâtiment H, pour le réseau du bâtiment
G.
Le mode d’alimentation du bâtiment H n’est pas connu.
Une carte de synthèse des réseaux est jointe dans la section des analyses bâtimentaires.
Carte des installations ESC et gaz (Source : APAVE)
Chaudière à gaz sous le
porche: eau chaude et
chauffage
Chaufferie à
gaz en SS : eau
chaude et
Chaufferie à gaz en
sous-sol: eau chaude et
chauffage Niort Tech III – Niort Agglo
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec – Avril 2021
D Décret tertiaire
Le décret dit « décret tertiaire » ou « décret rénovation tertiaire » précise les modalités d’application de
l’article 175 de la loi ÉLAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique). Cet article impose
une réduction de la consommation énergétique du parc tertiaire français avec un objectif de réduction des
consommations énergétiques des bâtiments : -40% en 2030, -50% en 2040 et -60% en 2050 par rapport à
2010.
Il concerne l’ensemble des bâtiments tertiaires existants de plus de 1000m². Des modulations sont possibles
pour des raisons techniques, architecturales ou patrimoniales, ou encore en cas de "disproportion manifeste
du coût des actions par rapport aux avantages attendus en termes de consommation d'énergie finale".
La diminution de la consommation sera calculée à partir d’une année de référence au choix du propriétaire,
postérieure à 2010. Il pourrait également être possible de viser un seuil en valeur absolue déterminé par
typologie d’activité, en fonction d’indicateur d’intensité ou d’usages spécifiques (seuils à préciser par l’arrêté
à paraître au cours de l’année 2020).
La remontée annuelle des consommations d’énergie des assujettis se fera à partir de 2021 via une plateforme
nationale développée par l’ADEME, appelée OPERAT.
3.7.2. EAU
Raccordement eau potable
Le réseau d’approvisionnement en eau potable est disponible sur le site.
Assainissement
Le réseau d’assainissement est disponible sur le site. Celui-ci est de type séparatif.
Gestion des eaux pluviales
Le site est compris dans la zone R1a du zonage des eaux pluviales. Elle inclut les secteurs au risque d’inondation
par ruissellement pluvial modéré, important ou participant aux débordements à l’aval. Tout projet de construction
neuve ou d’extension de plus de 200m² est soumis à ses prescriptions :
- Le coefficient d’imperméabilisation de l’unité foncière doit être inférieur à 70%.
- Les possibilités d’infiltration à la parcelle devront obligatoirement et systématiquement être vérifiées
via une étude de perméabilité à l’endroit même de l’infiltration projetée. Si les résultats sont
supérieurs à 20 mm/h (ou 5.5x10-6 m/s), l’absorption sur l’unité foncière sera obligatoire au
maximum de sa capacité.
- Dans le cas où l’infiltration n’est pas suffisante et si les disponibilités foncières et les contraintes
techniques le permettent, des bassins de rétention adaptés ou toutes autres techniques
alternatives devront être programmés et intégrés de façon optimale au projet. Si le stockage à la
parcelle s’impose, à défaut d’infiltration, le volume de rétention requis est de 40L/m² imperméabilisé. Niort Tech III – Niort Agglo
206
Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec – Avril 2021
L’excédent d’eau pluviale n’ayant pu être infiltré ou stocké sur la parcelle est soumis à des limitations
de débit de fuite (vers les réseaux communaux) de 5 L/s/ha maximum pour les pluies décennales.
Le coefficient d'imperméabilisation C est le rapport entre l'ensemble des surfaces imperméabilisées d'un projet et
la surface totale de ce projet. Un abattement de 50% est admis pour les surfaces semi-perméables (toiture
végétalisée, en mur végétalisé, en matériaux semi-perméables, allées stabilisées...).
Préalablement à l’urbanisation (dents creuses, extensions...), un dossier justifiant du dimensionnement des
mesures compensatoires et de leur conformité par rapport aux préconisations stipulées dans le présent document
sera soumis à l’approbation des services compétents.
Le concepteur devra prévoir la rétention des eaux pluviales sur la parcelle. Dans un souci d'intégration paysagère
des ouvrages de régulation à ciel ouvert, ces derniers devront respecter l'ensemble des règles d'intégration
suivantes :
- L'emprise du bassin (en m²) sera en règle générale au moins égale à trois fois son volume (en m3) - En cas de rétrocession au service de la collectivité, les pentes des bassins à ciel ouvert seront au minimum de 4 pour 1.
- Le fond de bassin devra respecter une pente minimale de 5% pour assurer un drainage correct de l'ouvrage. La création d’un caniveau (ou d’un fossé) central permettra de drainer l’ouvrage en période hivernale et ainsi d’en améliorer l’accessibilité. Ce dernier pourra permettre de limiter la pente au fond de l'ouvrage.
3.7.3. TELECOMMUNICATION
Les réseaux de télécommunication et de fibre sont disponibles sur le site.
3.8. Gestion des déchets
3.8.1. REGLEMENT DE COLLECTE DES DECHETS
Les déblais, gravats et décombres provenant des travaux publics ou de travaux particuliers ne peuvent être collectés. Les immeubles de bureaux ont un forfait est de 60l par 80m² de SHON, au-delà, ils devront payer une redevance spéciale.
Tout utilisateur doit, à l'exclusion de tout autre mode, utiliser les conteneurs mis en place par la CAN pour présenter les déchets à la collecte et les présenter à la collecte sur le domaine public, voire à un emplacement déterminé, selon les cas. Les volumes de conteneurs attribués doivent permettre un stockage d'une semaine entre deux collectes. Les conteneurs doivent être présentés à la collecte au plus tôt à 20h30 la veille de la collecte, et au plus tard à 21h30, et rentrés le lendemain avant 10h, avec une tolérance jusqu'à 18h (sauf tournées du soir). Les tournées du centre-ville commencent à partir de 19h.
Selon les communes, des conteneurs spécifiques sont également mis à disposition pour les collectes sélectives, et les déchets faisant l’objet de ces collectes sont alors interdits dans les ordures ménagères. Sinon, des points d’apports volontaires sont destinés à recevoir ces déchets. Sont concernés, le verre ménager, les déchets fermentescibles, reliefs de repas et de préparation de repas, les emballages recyclables et les journaux et magazines. Niort Tech III – Niort Agglo
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec – Avril 2021
La CAN recommande la réalisation de locaux de stockage conformes aux recommandations suivantes pour les conteneurs mis à disposition :
x Le dimensionnement du local est obtenu en additionnant la surface nécessaire au
stockage (les conteneurs de 120l ont un encombrement au sol de 0,40m² et ceux de 330l de 0,60m², leur nombre et dimensionnement est lié à l’activité) et une surface fixée forfaitairement de 4m² pour pouvoir circuler. Le rapport des dimensions du local, longueur sur largeur, doit être inférieur à 2.
x Le local doit recevoir l’accord du service de collecte à partir d’une certaine dimension
et dans le cas d’un positionnement à l’intérieur de locaux anciens.
x Les parois devront être intégralement lavables et constituées de matériaux
imperméables et imputrescibles. Toutes dispositions devront être prises pour empêcher l’intrusion des rongeurs et d’insectes.
x Si le local est à l’extérieur : Le local sera constitué d’un muret de 1,4m minimum de
hauteur et muni d’une porte de largeur minimum de 2m. Il devra être dissimulé par des haies constituées d’arbustes à feuillage persistant. Si le local comporte une toiture, un vide périphérique de 0,8m minimum sera prévu pour l’aération. Le local comportera un point d’évacuation des eaux usées dans sa partie centrale, avec une pente de 5% et la conduite d’évacuation devra être munie d’un siphon de sol.
x Si le local est à l’intérieur des immeubles : le local devra être convenablement ventilé
(même conditions que pour les chaufferies) et être doté d’une hauteur sous plafond d’au moins 2,2m. Il devra se conformer à la règlementation limitant les risques sanitaires et d’incendie et notamment : porte coupe-feu et munie d’un ferme porte automatique ; parois verticales et horizontales coupe-feu et absence de communication avec les locaux affectés à l’habitation, au remisage pour voitures d’enfants, au travail, à la restauration et à la vente de produits alimentaires.
Toutefois, les établissements de restauration, les commerces de bouche, et tout établissement assurant la préparation de mets ou de repas devront réaliser des locaux conformes aux recommandations des services vétérinaires.
Les bâtiments qui n'auraient pas aménagés des locaux pour le stockage des conteneurs, devront utiliser les conteneurs de regroupement aériens ou souterrains installés sur le domaine public.
3.8.2. LE TRI DES DECHETS SUR LE SITE
La collecte des déchets du site se fait actuellement sur l’avenue J. Bujault et sur la rue Saint-Maixent, avec
un stockage des conteneurs sous le porche du bâtiment G (sans local dédié).
Il semble opportun de scinder sur 2 zones la collecte des déchets (rue Rabelais & rue St Maixent) avec sur
chaque côté la gestion de l'ensemble des flux de déchets (OM, Tri...). Avec les nouveaux besoins du site, le
stockage conteneurs sera à évaluer avec Fabrice Auvinet, afin d’adapter la taille des locaux poubelles
nécessaires.
3.8.3. LES DECHETS DE CHANTIER Niort Tech III – Niort Agglo
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Attitudes Urbaines I Taran Consulting I BPTec – Avril 2021
Un document type chantier « verts » sera proposé par le MOE dans le cadre des pièces du DCE des marchés
travaux.